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L’effet Schengen En janvier 2007, l’Aéroport International de Genève a présenté son plan directeur pour la période 2007-2015. Ce plan prévoit, dans une première étape, l’adaptation de l’ensemble des surfaces commerciales et des restaurants de l’aérogare, ainsi que l’extension des halls d’arrivée, d’enregistrement et de départ.
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a progression nettement plus importante que prévue du trafic aérien en 2007, tant des passagers (+9.5%) que des mouvements d’avions (+8.5%), ainsi que les contraintes résultant de la mise en place du dispositif des accords de Schengen dans les aéroports suisses au printemps 2009, ont imposé la construction de salles d’embarquement additionnelles. En effet, il faudra à l’avenir séparer strictement les passagers en provenance et à destination des pays faisant partie de la zone Schengen des passagers des vols reliant les pays qui n’y sont pas intégrés. L’espace à disposition sur le territoire aéroportuaire étant des plus restreints et les délais pour la mise en service de ces nouvelles salles d’embarquement très courts, il a été décidé de construire un satellite supplémentaire au sud des trois satellites existants.
L’exiguïté des aires de trafic et la nécessité d’assurer une flexibilité du stationnement des avions, notamment en fonction de leurs dimensions, ont amené au choix d’un satellite selon le concept d’un «Bus gate» qui permet de desservir des avions qui ne sont pas directement en contact avec l’aérogare. A partir du Satellite 10, les passagers en départ seront acheminés par bus aux avions stationnés au large. Les passagers à l’arrivée seront quant à eux directement amenés des avions à l’aérogare. Les passagers rejoindront le Satellite 10 après avoir subi les contrôles de sûreté leur permettant d’accéder à l’aile ouest qu’ils traverseront pour emprunter le tunnel existant ralliant le Satellite 20. Ils utiliseront ensuite un nouveau tunnel pour accéder au satellite 10. Ils arriveront alors au niveau du sous-sol, qui sera doté d’un bar et de commerces, dont un tax free shop.
Les passagers à destination de la zone Schengen accéderont directement aux deux niveaux supérieurs, constituant les salles d’embarquement, alors que les passagers des vols non Schengen effectueront leurs formalités de contrôle frontière de départ avant d’emprunter les liaisons verticales. L'architecture spécifique, de caractère industriel, est en harmonie avec l’ensemble des bâtiments construits au sein de la zone aéroportuaire. Ses façades expriment la différenciation voulue des deux niveaux hors-sol. Leur composition est pour partie issue du souci d’offrir aux passagers un certain degré de confort visuel; vues filtrées sur le tarmac, en revanche vue panoramique non filtrée à l’étage. L’absence partielle du filtre étant compensée par les effets de l’avant-toit. Au sous-sol, les passagers débouchent du tunnel d’accès dans un hall de près de 1000 m2 où la lumière du jour pénétrant évacue tout sentiment d’enfermement. n
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tombe sur le journal «Côte», très prisé dans les salles d’attente:
… et surtout il les a écrits correctement. aime bien le côté très actuel de l’Agence télégraphique suisse (17.02.10):
note que le restaurant «La Fumisterie», installé dans un ancien garage, a gardé certaines spécialités du locataire précédent:
admire la bonne compréhension des réalités suisses dont font preuve ses confrères français du «Parisien» (26.02.10):
est impressionné par la puissance du groupe Raiffeisen, selon la «Tribune» (06.03.10):
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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2010.
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• Symbole de tradition et de modernisme
La nouvelle synagogue libérale est ouverte
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l aura fallu 15 années de réflexion et deux ans de travaux pour aboutir à cette réalisation d’une sobriété et d’une élégance rares, mais néanmoins riche de symboles et conforme à l’esprit de paix et d’ouverture dont les juifs libéraux du GIL sont porteurs depuis quatre décades. «Plus que des murs, c’est une extraordinaire aventure qui commence pour notre Communauté, qui – avec qprès de 1500 membres - représente aujourd’hui le tiers de la population juive de Genève et ses environs. Plus qu’un lieu de culte, le GIL-Chêne se dévoile comme un véritable espace de vie collective, mais aussi d’activités culturelles, ouvert à ceux qui souhaitent vivre un judaïsme actuel», a déclaré Jean-Marc Brunschwig, président du GIL. «Le BeithGIL (ndlr. La Maison du GIL) n’est pas un simple édifice. Chacun de ses détails a été étudié avec soin, afin d’évoquer certains paramètres essentiels à la compréhension
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Le grand architecte Frank Gehry, lui-même d’origine juive polonaise, confiait récemment à nos confrères du «Point»: «J’aurais rêvé de construire une synagogue, mais on ne me l’a jamais proposé. Les juifs n’aiment pas l’architecture». C’est dire combien Massimo Bianco et Daniel Schwarz, du bureau GA Groupe d’architectes SA, sont des hommes heureux. C’est en effet eux qui signent le bel édifice religieux inauguré la semaine passée au 43, route de Chêne. La Communauté israélite libérale de Genève (GIL) s’installe en effet dans une nouvelle Maison communautaire et synagogue, la première construite en Suisse depuis près de 50 ans.
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inauguration
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que nous avons de notre univers et notre Tradition. Nous avons ainsi souhaité que ce bâtiment soit porteur d’un message, celui de la tolérance et de l’ouverture vers l’extérieur», soulignait pour sa part le rabbin François Garaï.
Concertation constructive Jean-Marc Brunschwig et son comité ont misé d’emblée sur une approche profes-
sionnelle de la construction. Une fois le terrain acquis et les formalités administratives engagées (il s’agit de la première étape de réalisation d’un plan localisé de quartier en bordure de la route de Chêne), le projet étant financé par des donateurs, grands et petits, un pilote a été choisi – CGi Immobilier, et un projet retenu, celui du GA. Massimo Bianco n’est pas connu pour sa volubilité; mais l’architecte de Rolex, entre autres, ne tarissait pas d’éloges quant à la
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coopération des instances du GIL, tandis que Jean-Marc Brunschwig se félicitait du mélange de rigueur et de souplesse des hommes de l’art et des professionnels intervenus sur ce dossier hors du commun. Forte d’une capacité d’accueil de plus de 500 personnes, la nouvelle synagogue et maison communautaire remplace le lieu de culte et de réunion situé depuis 1984 au quai du Seujet. Très rapidement, la construction d’une nouvelle «maison» s’était impo- •
Semaine du 22 mars 2010
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Invité: Daniel Lœffler, directeur de la Promotion économique genevoise «Que va faire Genève au MIPIM de Cannes?»
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inauguration
sée, dont la situation idéale se trouvait «en ville et à proximité des transports publics». CGi Immobilier a ainsi été choisie pour assurer le rôle de pilote du projet recouvrant les aspects financiers (établissement et suivi du plan financier, assistance au financement du projet), administratifs, juridiques et techniques (aide aux choix architecturaux, mise au point des plans, suggestion pour la sélection des matériaux, supervision de la bonne exécution des travaux). Plus qu’un lieu de prière, la Maison communautaire du GIL se veut un espace de
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Un édifice religieux labellisé «Minergie-P» Afin de réduire au maximum la consommation d’énergie, l’enveloppe du bâtiment a été dotée d’un isolant à haute performance. L’édifice bénéficie également de vitrages de dernière génération, très favorablement orientés vers le soleil du matin. L’aération a été étudiée en proportion à l’occupation, afin de réduire la dépense énergétique tout en offrant un grand confort aux utilisateurs du lieu de rassemblement. Simples en apparence, les installations techniques jouissent d’une sophistication extrême. Leur mission est claire: faire glisser la chaleur à l’intérieur du bâtiment au fur et à mesure des besoins. En été, elles climatisent ainsi les locaux en envoyant la chaleur excessive dans le terrain sous le bâtiment. Cette chaleur est récupérée en hiver afin de le réchauffer. Le concept énergétique mis en place ici innove également par l’utilisation optimale du potentiel de l’air sortant. Source de rafraîchissement en été grâce à un système à évaporation (brumisateur), l’air devient source de chaleur en hiver au moyen d’une récupération. Au final, le besoin en énergie de ce bâtiment chauffé, climatisé et éclairé de façon quasi-autonome est ramené à son minimum. La consommation totale du Beith-GIL en matière de chauffage et climatisation est d’environ 15kWh par m2 et par an. Soit 10 fois moins que la moyenne genevoise de consommation pour le seul chauffage, qui est d’environ 150 kWh par m2 et par an.
vie unissant la tradition juive aux exigences de modernité de notre société. Un véritable centre communautaire où la célébration des moments importants de la vie juive et l’éducation religieuse se mêlent aux échanges d’idées, aux événements culturels, multimédias et festifs.
Subtil concept architectural La nouvelle Maison du GIL impressionne également par la volonté de ses bâtisseurs de l’inscrire dans le plus grand respect de l’environnement. Sous ses murs et ses aménagements empreints d’une symbolique traditionnelle très forte se cache un cœur vert répondant aux normes environnementales les plus sévères en Suisse. Dotée d’un concept énergétique exemplaire, la Maison communautaire GIL-Genève est ainsi le premier bâtiment construit dans le canton à recevoir le label Minergie-P, deux fois plus sévère que le label Minergie. Epousant parfaitement la configuration du terrain, le bâtiment est construit dans une forme de «Chofar», cette corne utilisée pour marquer le début de l’année juive, et qui est réputée avoir résonné au moment de la remise des Commandements à Moïse. La Maison GIL-Chêne s’affiche comme la première synagogue au monde jouissant de cet aspect original. L’extérieur du bâtiment joue la carte de la sobriété. Habillée de béton armé teinté, la façade principale de la synagogue s’érige le long des circulations, donnant à ce lieu une personnalité très contemporaine. Cet esprit monochrome domine l’ensemble de la Maison GIL-Chêne, lui apportant une atmosphère de sérénité. Erigé sur une surface totale de 1614 m2, l’édifice est partagé en 2 parties, l’une communautaire, l’autre synagogale. La typologie intérieure du bâtiment est le fruit d’une collaboration particulièrement étroite entre les architectes, le comité du Beith-GIL ainsi que
le rabbin. Objectif: élaborer une disposition et des aménagements fonctionnels, tout en respectant les critères environnementaux ainsi que la force spirituelle du lieu souhaitée par les membres de la Communauté. Dotée d’allées latérales, permettant une bonne vision depuis chacun des sièges, la synagogue peut accueillir jusqu’à 250 personnes au rez-de-chaussée, 250 personnes supplémentaires pouvant s’asseoir au 1er étage sur la galerie équipée de manière permanente. Un aménagement qui permet au lieu de répondre à tous les besoins de cérémonies religieuses. Les parois mobiles situées sur les deux niveaux du bâtiment permettent d’offrir des places supplémentaires, soit une capacité d’accueil totale de 800 places. Spectaculaire, l’Arche se détache d’un mur de pierre provenant de Jérusalem. Ce mur est incliné sur 8 degrés, invitant le regard vers le haut, symbole d’une ouverture vers le monde. L’Arche est enfin éclairée de façon subtile, renforçant encore le sentiment de quiétude régnant dans le lieu.
Mur de la Shoah Le devoir de mémoire incombant à la communauté juive a amené le GIL à réfléchir à l’implantation d’un Monument du Souvenir au cœur de la Maison communautaire. A l’extérieur du bâtiment, une œuvre forte en symboles coulée en bronze par l’artiste genevoise Isaz est ainsi enchâssée, rappelant l’horreur de la Shoah. Aux côtés de l’œuvre, sur la façade extérieure de la synagogue, seront apposés les noms de celles et ceux que la Communauté souhaite garder en mémoire.
Symboles Outre sa forme en «chofar», le nouveau bâtiment est riche en symboles; en voici quelques exemples. La Parole est récurrente sur les murs du
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Jean-Marc Brunschwig, président du GIL, devant la façade vitrée de l’édifice.
Le rabbin François Garaï, à l'intérieur de la synagogue.
bâtiment. Sur la façade en béton, les 5 ouvertures qui permettent à la lumière de pénétrer à l’intérieur rappellent les cinq
premières des Dix Paroles. Ces ouvertures sont plus larges à l’intérieur qu’à l’extérieur, comme l’étaient les ouvertures du Temple
de Jérusalem. A ces cinq ouvertures sur la façade fermée correspondent les cinq montants de la façade vitrée aménagée côté Est, symbolisant les cinq dernières paroles, qui concernent les relations entre individus. A travers la façade vitrée, la vision va au-delà de l’espace intérieur, à l’instar de la réalité humaine qui se déploie au-delà de l’individu vers l’autre. Ces 5 piliers symboliques se veulent le reflet des cinq commandements qui nous invitent à une relation fraternelle et responsable visà-vis de l’autre. Cette même façade du bâtiment est soutenue par 7 piliers, un nombre qui évoque perfection et plénitude. Trois versets inscrits sur la balustrade, à la vue de tous les fidèles, rappellent la parole de Dieu dans la tradition juive. Les dimensions de l’Arche – 248 x 365 cm – ont été choisies en référence aux 248 commandements positifs et 365 commandements négatifs, le tout constituant les 613 «mitzvot» qui structurent l’espace et le temps juifs. n Vincent Naville
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• L’ancien champion se plonge dans le courtage
Dano Halsall: «Dans l’immobilier, l’important c’est l’homme» Dano Halsall, ancien sportif d’élite et recordman du monde de natation, est passionné et curieux. Après s’être intéressé au coaching et au bien-être, il vient de se lancer dans l’immobilier avec l’ouverture d’une agence immobilière «L-agen.Se – Services immobiliers», installée à Lausanne-Ouchy.
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on engagement dans l’immobilier est né d’une rencontre, explique Dano Halsall. J’avais été approché dans les années 80-90, mais je ne me sentais pas vraiment en adéquation avec ce milieu que je trouvais, à l’époque, un peu clinquant, voire arrogant. Récemment, j’ai rencontré Anne Dafflon, Bernard Bertherin et François Sallin, les responsables de la société Formul’Habitat, dont le siège est à Bulle, et j’ai été immédiatement séduit par leur discours et leur conception du métier». Très vite, le bouche-à-oreille et la demande des clients ont poussé Formul’Habitat, bureau d’architectes et entreprise générale, a étendre ses activités à Lausanne et aux Dano Halsall et ses collaborateurs, de gauche à droite: Patrick Baechler, Bernard Bertherin et José Lara. autres secteurs de l’immobilier, notamment en ouvrant «L-agen.Se». ventes et de la formation dans un grand Bertherin, la fondatrice de Formul’habitat, et «Nous sommes quatre associés, chacun groupe romand; Patrick Baechler, dessina- moi. Nous avons pour philosophie de mettre bénéficiant d’une grande expérience dans teur en génie civil et diplômé de l’école de l’homme au centre de nos préoccupations. sa spécialisation, explique Dano Halsall. conducteurs de travaux; Bernard Bertherin, Notre objectif n’est pas de faire du volume, Il y a José Lara, ancien responsable des le stratège de l’équipe, mari d’Anne Dafflon- mais de travailler sur le long terme, en créant
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jet jusqu’à la remise des clés et la gestion des garanties, en passant par toutes les étapes de la réalisation. Nous avons dans notre réseau des agents immobiliers, des architectes, des financiers et des constructeurs, ce qui nous donne une vision à 360 degré de la profession et nous permet de mieux répondre aux attentes de nos clients», constate Dano Halsall. Aux compétences techniques, l’équipe de «L-agen.Se» ajoute l’écoute et l’encadrement que recherche un client lors de toute transaction immobilière. Et c’est là, notamment, que l’expérience de coach de Dano Halsall prend toute sa dimension. «Il faut compter
Notre objectif n’est pas de faire du volume, mais de travailler sur le long terme, en créant des liens de confiance.
de 6 à 9 mois pour une construction. Durant ce processus, les futurs propriétaires ont besoin d’être accompagné dans leurs choix. J’ai la capacité de créer un lien avec le client, qui l’aide à se dévoiler. En ce moment, par exemple, je m’occupe d’une de nos promotions à Senarclens près de Cossonay/ VD. Il s’agit de villas, à moins de 900 000 francs, vendues sur plans, où l’expérience d’un professionnel est importante pour bien conseiller les futurs propriétaires». n Léa Trembley info: www.formulhabitat.ch et www.l-agen.se.
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• Vingt-et-unième MIPIM de Cannes
La «Lake Geneva Region» en synergie Le Marché international des professionnels de l’immobilier (MIPIM), qui avait fêté l’an dernier ses 20 ans dans une atmosphère un peu refroidie par la crise, a retrouvé ses couleurs en «stabilisant son nombre de visiteurs – tous professionnels – au niveau de 2009, soit 18 000 personnes», selon sa directrice Nadine Castagna. France, Royaume-Uni et Allemagne ont comme de coutume fourni les plus gros bataillons, mais pas moins de 81 Nations étaient représentées, dont plusieurs nouveaux pavillons (de Taiwan à l’Uruguay). Quand à la région franco-valdo-genevoise, elle a répondu à l’appel du grand rendez-vous immobilier avec ses 27 entités participantes et, notamment, trois conseillers d’Etat.
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e nombre d’investisseurs, selon l’organisateur Reed Midem, a atteint cette année 3500 personnes et 1118 compagnies ou sociétés. Ce dernier chiffre représente une croissance de 10%. Le consultant international CB Richard Ellis évoque une augmentation des fonds drainés par l’immobilier mondial en 2010, et le ton général, au MIPIM est à l’optimisme retrouvé, même si les quelque 28 500 participants de 2008 paraissent encore loin et si la surface globale de l’exposition a diminué de 1900 mètres carrés (343 stands contre 403 en 2009). La qualité des participants est cependant en hausse, assure-t-on à Cannes, tandis que les visiteurs paraissent séjourner moins longtemps au MIPIM. Du côté de la région franco-valdo-genevoise, tous les habitués étaient présents sur la Croisette et les traditions ont été respectées: soirée de gala, rencontres transfrontalières, conférence de CFF immobilier, table ronde
avec les élus (voir encadré)… même l’architecte Patrice Bezos, comme chaque année, a avoué avoir signé un ou deux accords de mandat. Daniel Loeffler, directeur de la Promotion économique cantonale genevoise, note que «cette occasion de passer 2 à 4 jours ensemble permet aux décideurs politiques et économiques de Genève, de France voisine et du canton de Vaud de traiter quelques dossiers et d’échanger des idées dans un cadre informel, tout en comparant notre profil régional avec ceux de nos homologues des autres pays»… voire de Suisse alémanique, puisque depuis quelques années, la présence du «Swiss Circle» et celle de la région lémanique se font sur deux stands séparés.
L’essor du vert
Madrid ou celui de Moscou ont été remplacés par de plus petites surfaces, si les belles hôtesses d’Ukraine ou d’autres régions de l’Est ont presque toutes disparu, plusieurs pays ont rivalisé d’efforts pour valoriser leurs atouts. La France, avec Paris et Lyon; l’Allemagne, avec notamment Berlin, et l’Italie, où Milan et d’autres cités étaient très présentes. La région russe de Krasnodar a aussi maintenu sa présence massive. Mais on remarquait évidemment que l’argument «vert» prenait le dessus, avec entre autres la promotion des régions suédoises, citées en exemple, et d’innombrables immeubles ou projets proposés comme des investissements «durables», avant même d’être annoncés comme «rentables». Aujourd’hui, l’un ne va de toute façon pas sans l’autre. n
Si les maquettes sont un peu moins flamboyantes, si le gigantesque stand de
Th.O.
• Débat sur la Ville du XXIe siècle
De la mixité incontournable aux «zones économiques spéciales» La traditionnelle conférence-débat de la Lake Geneva Region au Palais des festivals, où se tient le MIPIM, a été comme de coutume animée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, et a étudié la ville du 21e siècle, dans le contexte régional et tout particulièrement sous l’angle de la mixité des activités. L’urbaniste et architecte zurichois Michael Güller a présenté les avantages de la mixité, qui existait à l’origine dans nos villes …avant que les urbanistes s’en mêlent et planifient des quartiers monofonctionnels. La réunion a aussi été marquée par un plaidoyer convaincant du député maire de Divonne Etienne Blanc, qui vient de déposer son rapport concernant les zones frontalières de l’Hexagone sur le bureau du Premier ministre français, et qui juge que «le modèle social et fiscal français est à bout de souffle».
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ne ville où cohabitent activités commerciales, artisanales, culturelles, éducatives, où l’on mêle logement et surfaces professionnelles, classes sociales et populations, permet de mieux valoriser les espaces, de rentabiliser les infrastructures, de diversifier les risques du point de vue des
investisseurs. L’axe d’intervention est dans les deux tiers des cas la réhabilitation ou la transformation de bâtiments, plutôt que la construction neuve. De nouvelles formes d’habitat et une meilleure qualité de vie en découlent, expliqua Michael Güller, démontrant comment le casse-tête de Zurich-Ouest T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 5 • 2 2 M A R S 2 0 1 0
avait été résolu par une vaste concertation entre les acteurs impliqués et une volonté politique déterminée. L’orateur a aussi souligné – rejoignant très exactement les constats faits au MIPIM cette année – que l’investisseur marquait une préférence de plus en plus forte pour les
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seulement la mixité d’activités et la mixité sociale, mais aussi la qualité du développement cantonal, constituaient un souci prioritaire pour le gouvernement vaudois.
… et (provisoirement) négatifs
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Répondant à une question de l’auditoire, Etienne Blanc a confirmé qu’après l’enterrement du grand projet de Rectangle d’Or, appuyé sur Cointrin, et qui avait capoté à
CAMPICHE
De gauche à doite: Mark Muller (conseiller d'Etat GE, DCTI), Etienne Blanc (député maire de Divonne et président de l’ARC), Thierry Oppikofer (modérateur), Philippe Leuba (conseiller d’Etat VD, Dép. de l’intérieur), Pierre-François Unger (conseiller d’Etat genevois, Dép. des affaires régionales, de l’économie et de la santé), et Michael Güller, architecte et urbaniste à Zurich.
Mark Muller, lors du dîner de gala dans un palace cannois, a présenté le nouveau DVD du projet Praille-Acacias-Vernets.
Une assistance fournie (et parfois debout) a suivi le débat.
immeubles «verts» et durables, donc mixtes. Une mixité des pouvoirs et des usages qu’il a habilement symbolisé par la place SaintMarc à Venise, où le doge, les marchands et l’Eglise, ainsi que le bon peuple, cohabitaient en un bel équilibre.
Exemples positifs… Tandis que le conseiller d’Etat genevois Pierre-Fançois Unger, en charge de l’Economie, plaidait pour un «urbanisme agile», capable de s’adapter aux besoins et aux priorités de notre époque, Etienne Blanc estima qu’il était urgent d’envisager, pour les quelque 20% du territoire français considérés comme «frontaliers» et leurs 10 millions d’habitants, des «zones économiques spéciales» où régneraient des conditions fiscales et sociales particulièrement avantageuses. Pour les territoires voisins de la Suisse,
ces zones pourraient se placer, à l’image de l’aéroport de Bâle-Mulhouse, sous un statut identique à celui de leurs voisins helvétiques. «Cela ne serait pas une concurrence, mais bien une complémentarité», a expliqué le député maire. En charge des Constructions, le conseiller d’Etat genevois Mark Muller, de son côté, a évoqué quelques nuances à propos des objectifs poursuivis d’un côté et de l’autre de la frontière, et souligné que le taux de chômage élevé constaté à Genève était encore plus préoccupant que la pénurie de logement, même si la République et canton disposait de quelque 80 000 emplois de plus que de personnes potentiellement actives. Quant à son collègue vaudois Philippe Leuba, il a souligné que le Pays de Vaud connaissait une croissance démographique importante (+2% par an), en partie due à l’arrivée de Genevois en mal de logement dans leur canton, et que non T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 5 • 2 2 M A R S 2 0 1 0
cause de l’opposition d’une seule commune (Ferney-Voltaire) malgré six ans de travail, il était bien décidé à relancer une initiative de ce type, après la modification du paysage politique intervenue ces dernières années. Le nom du projet? Zadig (zone d’activités et de développement international du Genevois), en l’honneur de Voltaire, comme on l’imagine. On a senti que du côté français (avec l’ARC-Syndicat mixte, Association de coopération régionale du Genevois français) comme du côté vaudois (Philippe Leuba a remercié l’émigration genevoise de «rendre la Côte moins rupestre»…), on s’organise pour exercer la pression nécessaire à ce que Genève tienne ses engagements dans le cadre du projet d’agglomération, notamment en matière de construction de logements. La volonté ne manque pas du côté des conseillers d’Etat Unger et Muller; les actes doivent simplement suivre. Comme le dit Pierre-François Unger, à propos des zones industrielles: «Le fait d’avoir un territoire exigu doit nous rendre plus créatifs». La densification et la mixité, jointes à un aménagement qualitatif et à des infrastructures de transport public efficaces: la recette du succès fait l’unanimité. Il reste à faire tomber les «barrières de ségrégation» qu’on peut nommer frontières, mentalités ou intérêts égoïstes, mais qui malgré ces vilains noms se portent encore fort bien, sur le terrain comme dans les cœurs. n Vincent Naville
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• Lyon, ville où les projets urbains aboutissent
«Il faudrait une liaison ferroviaire rapide entre nos deux cités» Jean-Michel Daclin (photo), adjoint au maire de Lyon chargé des relations internationales, était évidemment présent sur le grand stand de la capitale des Gaules au MIPIM. Il a évoqué pour Tout l’Immobilier les relations de voisins, amis et parfois concurrents qu’entretiennent Genève et Lyon. serait plus simple! La question centrale de la concurrence entre nos villes et leurs environs, c’est l’aéroport. Nous avons tous rêvé d’une collaboration entre Satolas et Cointrin, parce que nous disposons d’une réserve de développement que l’AIG n’a pas. Mais bien entendu, il faudrait pour cela une vraie liaison ferroviaire rapide entre nos deux villes; le projet aujourd’hui presque oublié du «tube», par exemple.
- Lyon et Genève sont-elles des concurrentes en matière de développement économique, comme à l’époque des Foires du Moyen Âge? - Nos deux cités entretiennent des relations de coopération et d’amitié, mais il serait hypocrite de cacher qu’il existe une certaine concurrence en matière commerciale et de marchés. L’histoire n’a effectivement pas rendu faciles les échanges entre deux villes qui, malgré une différence de taille aujourd’hui, ont souvent été rivales. On peut avancer que les Lyonnais jalousent les Genevois parce que leur ville est internationale et déploie une influence sans proportion avec sa taille, et que les Genevois envient peut-être à Lyon son statut de grande ville européenne, dont le développement urbanistique et économique s’est avéré particulièrement dynamique ces dernières années. - Les contacts sont-ils fréquents entre autorités genevoises et lyonnaises? - Disons que si nous étions un peu plus éloignés, ce
- A l’évidence, cela permettrait une desserte concertée de nombreuses destinations, et favoriserait la collaboration entre les deux cités rhodaniennes. Est-ce un rêve irréalisable? - Les systèmes administratifs des deux pays ne simplifient pas sa réalisation, indépendamment des questions financières. La ville de Lyon a des compétences étendues qui, chez vous, appartiennent au canton et non à la municipalité. Or le canton discute avec
la Région Rhône-Alpes, entité beaucoup plus grande que lui… et que nous. Bien sûr, nous avons monté plusieurs opérations avec la Ville de Genève, notamment grâce à Manuel Tornare: l’initiative «Belle voisine», par exemple, mettant en valeur chaque ville auprès de la population de l’autre. Il y aussi une coopération en matière scolaire – le système d’école enfantine genevois nous semble exemplaire –, ou dans la lutte contre la pauvreté. - Lyon et Genève se battent-elles pour attirer des entreprises étrangères sur leur territoire? - Je n’ai pas ce sentiment; sauf cas exceptionnel, les atouts de l’une et de l’autre ne séduisent pas les mêmes clients. - La région franco-valdo-genevoise est-elle une atteinte à la prééminence rhônalpine de Lyon?
Le Carré de Soie, développement urbain de qualité, 500 hectares (double du PAV).
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Confluence: un projet qui avance, avec des architectes suisses (Herzog et de Meuron). Cent cinquante hectares d’un nouveau centre-ville, un petit PAV en somme.
Part-Dieu, deuxième quartier d’affaires de France; certes peu de mixité (Le Corbusier et la Charte d’Athènes sont passés par là), mais doté de tours écologiquement correctes.
- Non, je crois à la notion de bassin naturel. Une partie du territoire de Rhône-Alpes est liée à Genève, l’autre à Lyon, et ces liens se renforcent. En revanche, c’est une raison supplémentaire de coopérer!
La gauche paupériste - Vous avez développé de grands secteurs, avec des bureaux, des tours,
du logement: la Part-Dieu, le Carré de Soie, Confluence… Les Genevois, eux, se heurtent à l’opposition de la gauche friande de logement social et méfiante à l’égard de l’accession à la propriété… - Cette gauche paupériste me semble à côté de la plaque… Chez nous, dans une ville gérée par la gauche, nous promouvons au contraire l’accession à la propriété, la mixité sociale et fonctionnelle, et à l’égard des squatters, qui viennent souvent de l’Est européen, nous adoptons la technique de la main de fer dans un gant de velours. - Ces grands développements réussis, sont-ils le fruit d’une méthode magique? Vous a-t-on consulté de Genève pour s’en inspirer, par exemple pour le projet Praille-Acacias-Vernets? - Nous avons eu de nombreux obstacles à franchir, des oppositions, des difficultés techniques, des déplacements d’entreprises… T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 5 • 2 2 M A R S 2 0 1 0
nous pensons que la volonté politique et la concertation permettent d’avancer. Quand à la seconde partie de votre question, non, personne n’est venu nous voir… n Propos recueillis par Th.O.
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• Le fondateur d’Optimum est un fidèle du MIPIM
Tito Rodriguez, GPS du financement immobilier Les questions d’assurance et de financement immobilier sont d’une certaine complexité. Malgré l’abondante littérature traitant ces thèmes paraissant sous forme d’ouvrages ou d’articles – y compris dans Tout l’Immobilier –, le recours à un conseiller indépendant reste la meilleure solution. Dans les milieux professionnels de l’immobilier, il est un nom qui fait l’unanimité, celui d’Optimum Management Financial Services SA, incarné notamment par son fondateur Benito Rodriguez. TIM
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oilà 6 ans que ce dynamique entrepreneur, fort d’une expérience de 15 ans dans les assurances, dont 5 en tant qu’agent général de Winterthur Vie, devenue Axa, a créé cette structure qui occupe actuellement 6 collaborateurs. Les activités d’Optimum, explique celui que ses amis et clients appellent tous «Tito» (mais qui n’a pas grand-chose à voir avec un ancien dictateur balkanique), s’articulent autour de trois axes: le soutien au financement immobilier, la constitution d’un «package» entre prévoyance et hypothèques en fonction des vœux et de la situation du client, et enfin le courtage en assurances. Le tout pour une clientèle privée et pour des entreprises de 3 à 150 employés en moyenne. Le premier volet, la négociation de financements immobiliers en toute indépendance (Optimum travaille avec plusieurs banques et assurances et n’est rémunéré que par celle(s) qu’il sélectionne), génère avec la prévoyance les deux tiers du chiffre d’affaires de la société. Mandaté par un client, Tito Rodriguez ou l’un de ses collaborateurs cherchera la solution individuelle la plus adaptée. «Près de 80% des acquéreurs n’ont aucune idée des possibilités et des réalités du marché», note-t-il. Accrédités auprès des banques et des assurances, nous pouvons leur négocier au mieux une offre sur mesure, dans un délai très court». Comptant sur le bouche-à-oreille davantage que sur
Tito Rodriguez a créé Optimum voilà 6 ans.
la publicité ou le marketing, Optimum s’attache à personnaliser ses prestations. «Ainsi, il n’est pas rare, confie Tito Rodriguez, que je téléphone à un banquier pour exiger que l’interlocuteur qui a traité le dossier d’un client continue à le faire, même s’il a été entre-temps muté dans une autre succursale. C’est la moindre des choses, non?».
Amortissez! Le système suisse, où l’on encourage le client à ne pas amortir son emprunt hypothécaire, ne convainc pas Tito Rodriguez, bien qu’il en maîtrise les arcanes comme personne. «A la retraite, il faut absolument avoir amorti au moins 50% ou 60% du
capital. Ainsi, on ne payera un «loyer» que sur quelques centaines de milliers de francs, voire dizaines de milliers. C’est accessible pour un retraité ou pour ses héritiers: 1000 ou 2000 francs par mois seront toujours moins chers qu’une location, et la hausse des taux n’aura pas trop d’impact. Un jeune célibataire, lui, peut évidemment choisir de ne pas amortir, mais pour une famille à revenus moyens, disposant quand même des premiers fonds propres, je serais assez partisan d’une hypothèque à amortissement indirect, via une assurance, plutôt que d’une solution bancaire. Les pratiques françaises, où l’amortissement se fait sur 15 ans et l’assurance perte de gain s’avère obligatoire, sont plus sécurisantes, estime notre interlocuteur. Optimum, qui travaille surtout sur ce marché avec la Société Générale, monte aussi des financements en France. Présent au MIPIM de Cannes, Tito Rodriguez st en terrain conquis au stand franco-valdo-genevois, où nombreux sont les professionnels à lui avoir confié le sort de leurs clients ou de leurs collaborateurs, sur le plan du financement immobilier, de la prévoyance et des assurances. A cet égard, on note qu’Optimum gère de nombreux dossiers pour des collaborateurs de Procter & Gamble, entre autres, et pour divers promoteurs-constructeurs de la région. n
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Résiliation de bail et bonne foi Nous sommes propriétaires d'un appartement de 6 pièces loué depuis de très nombreuses années à des locataires dont l'un est décédé depuis longtemps et l’autre vient de mourir. Leur fils, déjà âgé et célibataire, souhaite aujourd'hui reprendre l'appartement, mais nous voulons le rénover, puis le relouer à une famille. Sommes-nous obligés d'accepter que le fils, qui n'habite plus Genève depuis fort longtemps, reprenne le bail, ou pouvons-nous récupérer l'appartement, et si oui, comment? (Bernard et Geneviève P., Genève)
Les nuances du TF En revanche, le Tribunal fédéral a souvent eu l’occasion de rappeler que le congé signifié pour l'échéance en vue de vendre un objet dans de meilleures conditions ou d'obtenir d'un nouveau locataire un loyer plus élevé, mais non abusif, ne saurait, en règle générale, constituer un abus de droit. Il en va de même du congé notifié en vue de la réalisation de vastes travaux d'assainissement, lorsque le maintien du locataire dans les
PHOVOIR
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teneur de la loi, le bail passe aux héritiers en cas de décès du locataire. Ceux-ci peuvent résilier le bail de façon anticipée s'ils ne souhaitent pas rester liés. Ainsi, à moins que le bail ne stipule clairement que le contrat prendra fin au décès du locataire, ce qui est tout à fait admissible, la mort de celui-ci ne met pas fin au contrat de bail, et il s'agit donc de résilier le contrat si vous souhaitez récupérer l'appartement. D'après la loi, le bail de durée indéterminée peut être résilié par chacune des parties en observant les délais de congé et les termes légaux ou contractuels. Chaque partie peut résilier le bail sans devoir disposer pour ce faire d'un juste motif, mais le congé doit toutefois être motivé si l'autre partie le demande. La liberté de mettre un terme au contrat de bail est toutefois limitée par l'obligation d'agir conformément aux règles de la bonne foi. Le législateur a voulu cette restriction, afin notamment de protéger le locataire en tant que partie faible, de tenir compte de l'importance du logement comme besoin indispensable de l'individu, de préserver l'unité des familles, en particulier de celles comptant de nombreux enfants, de promouvoir la vie sociale et de combattre la spéculation immobilière. Le congé qui contrevient aux règles de la bonne foi est annulable. Un congé est considéré comme abusif s'il ne répond à aucun intérêt objectif, sérieux et digne de protection, s'il est purement chicanier ou encore fondé sur un motif qui n'est manifestement qu'un prétexte.
En cas de décès du locataire, le bail passe à ses héritiers.
locaux est susceptible d'entraîner des retards ou des complications dans l'exécution des travaux. Le Tribunal fédéral a également jugé qu'un congé n'est pas contraire aux règles de la bonne foi du simple fait que l'intérêt du locataire au maintien du bail paraît plus important que celui du bailleur à ce qu'il prenne fin. Seule une disproportion manifeste des intérêts en présence peut rendre une résiliation abusive. Dans une jurisprudence récente, s'agissant du congé donné en vue de la réalisation de vastes travaux d'assainissement limitant considérablement la possibilité d'utiliser les locaux loués, le Tribunal fédéral a considéré que l'élément déterminant pour exclure le caractère abusif résidait dans les retards ou les complications qu'entraînerait la présence du locataire durant les travaux. Dans une affaire similaire à votre situation, où le locataire disposait d'une autre possibilité de logement, n'entraînant ainsi aucun retard ni complication dans l'exécution des travaux, le Tribunal fédéral a estimé que cela ne signifiait pas encore que le congé soit contraire aux règles de la bonne foi (arrêt n° 4A_414/2009 du 9 décembre 2009). Dans ce cas, le propriétaire voulait rénover l'appartement, puis le relouer à une famille. Le Tribunal fédéral a estimé que même si le propriétaire n'avait pas d'intérêt personnel, la résiliation poursuivait un but socialement souhaitable et ne pouvait ainsi pas être considérée comme abusive. Le besoin indispensable du locataire au logement n'était T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 5 • 2 2 M A R S 2 0 1 0
pas touché, puisque ce locataire vivait également, comme le vôtre, dans un autre canton, et puisque aucune disproportion grossière des intérêts en présence ne pouvait être constatée. Le Tribunal fédéral a donc admis que le propriétaire pouvait faire usage de son libre droit de résilier le bail sans contrevenir aux règles de la bonne foi. Dans votre situation, il devrait en être de même, et vous pouvez résilier le bail de votre locataire, s'il apparaît qu'il n'utilise l'appartement que pour les week-ends, par exemple, et que vous entendez le relouer à une famille après la rénovation de l'appartement. n
En bref Sous-location et loyer usuraire pénalement répréhensible Dans un arrêt du 29 septembre 2009, le Tribunal fédéral a jugé qu'un loyer de sous-location qui excédait de 50% le loyer principal, sans justification particulière, devait être considéré comme usuraire. Le Code pénal réprime l'usure, à savoir le fait d'exploiter la dépendance ou la faiblesse d'une personne pour se voir accorder des avantages pécuniaires, en échange d'une prestation, qui sont en disproportion évidente avec celle-ci sur le plan économique. Si la loi ne fournit pas de limite précise pour déterminer à partir de quand le déséquilibre entre les prestations est usuraire, la disproportion, pour être considérée comme usuraire, doit toutefois excéder sensiblement les limites de ce qui apparaît usuel et normal au regard de l'ensemble des circonstances. Les tribunaux ont considéré qu’il y avait usure, dans tous les cas, dès que le loyer de sous-location dépassait de plus de 35% le loyer principal. CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch
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Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch
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Les métiers de demain ont-ils une couleur? «Les métiers de demain»… «préparer son avenir»… on en parle souvent, mais arrive-t-on à imaginer le travailleur de l’an 3000?
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ême Google n’a pas grand-chose à montrer, quand on lui dit «maçon de demain», «médecin de l’avenir», «miner of the future», «worker of year 3000»… Les images qui illustrent cet article
TO UT
sont les plus parlantes: Le mineur robotisé fait sourire, avec son corps futuriste mais sa pioche ancestrale. Et encore plus, le pilote de fusée, qui garde sa coiffe de capitaine: pour éviter qu’un passager prenne les commandes, ou pour régner sur sa cour comme l’avocat dans sa robe? Les percées techniques sont toujours détournées par les hiérarchies: même chez les singes, ce sont les mâles dominants qui sont les plus lents à changer (voir annexe).
L’avenir en mémoire?
Le travail de l’avenir: écraser ceux qui nous écrasent!
Il y a une autre source d’illustrations de l’avenir du travail: l’imagerie utopique – celle de la science-fiction ou de l’avenir radieux – qui dépasse aussi les capacités «de mémoire» des moteurs de recherche. L’affiche soviétique montre l’ouvrier nouveau… plus par son ardeur partisane que par ses outils, le symbolique marteau allié à la faucille. Alors que la deuxième révolution industrielle – celle de l’informatique – gomme chaque jour l’image des métiers: la bourse et le fisc, les médias et les écoles, et même la police et la poste… les trains ou l’hôpital sont désormais des réseaux d’écrans à observer et de touches à presser. Photographiés de face sans blouse
blanche ni fenêtres, le chimiste, le banquier et le pilote ont tout l’air d’être en «service»… commandé.
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La verdure sans cols blancs Dans le tertiaire, l’électron donne donc l’image d’un avenir déjà usé. Dans le secondaire, depuis la machine à vapeur, la vision machiniste fait toujours moins rêver. Le secteur primaire a connu deux révolutions: le tracteur et les engrais, mais la troisième – génétique – renvoie aux guerres tribales. De toutes les images, celle qui exprime le mieux nos doutes sur l’avenir du travail est cette chaise vide où l’ouvrier n’est présent que par sa veste et ses bottes. n Boris Engelson
P O U R E N S AV O I R P L U S Le Web a une métaphore de retard ou d’avance, et cale sur nos mots clés: «the clerk of the future» (= le rond-de-cuir) donne une affiche «Horror Stories»… jugement dont nous laissons la responsabilité à Google. La paresse mentale du singe dominant fut le clou d’un récent exposé de Roland Maurer (unige.ch/cerveau). Le dessin de la page une est de Robida, et la chaise vide, de Csákány István (trouvée sous «worker of tomorrow»)
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