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Bientôt 10 000 à 20 000 nouveaux logements? Page 4 •

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«J

e suis né dans l'automobile. Mes parents avaient déjà un garage en Argovie. Je représente la 4e génération à travailler dans ce domaine», raconte d'une voix sereine Urs Burger, directeur du garage GB&M. Fort de cette histoire familiale, Urs Burger a su garder le cap face à tous les changements survenus dans le monde de l'automobile. Notamment la crise: «On constate surtout un changement au niveau du prix. Le client vise des voitures moins chères». Qu'à cela ne tienne! Le garage regorge de bonnes affaires et sait s'entourer de modèles qui répondent aux attentes de la clientèle. Cette dernière a d'ailleurs la possibilité de choisir entre trois marques.

Valeur ajoutée Où se trouve cet endroit de rêve? Au sortir de l'autoroute, à Vernier. Question parking, ce n'est pas la place qui manque: pas moins de 16 000 m2 sont à disposition des clients! De rutilantes voitures (neuves mais aussi d'occasion) y sont exposées et proposées à la vente. Si les fins de mois sont un peu difficiles, pas de panique! Quel que soit votre budget, GB&M aura une solution de financement personnalisée à vous proposer, avec la possibilité d'opter pour divers modes de financement. Côté «Atelier/ Réparation», une équipe professionnelle qualifiée vous accueillera pour satisfaire votre demande dans les meilleurs délais. Si cela s'avère nécessaire, vous pourrez bénéficier d'un véhicule de remplacement (sur

demande). Enfin, GB&M saura redonner vie à la carrosserie de votre véhicule. Besoin de pneus? GB&M a tout prévu. Le magasin de pièces détachées vous proposera un grand choix d'accessoires pour votre voiture, avec en prime un service de livraison.

Coup de cœur Toujours attentif aux dernières innovations, Urs Burger avoue avoir eu un coup de foudre pour la nouvelle Honda CRZ: «Sportive et écologique», préciset-il, enthousiaste. Ce véhicule mérite, en effet, le détour: il s'agit de la première voiture combinant un système hybride et une boîte de vitesses manuelle à 6 rapports. En associant un moteur à essence 1,5 litre efficient et le système unique d'hybridation parallèle Honda IMA, le CR-Z peut se targuer de basses émissions de gaz d'échapT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 7 • 1 2 A V R I L 2 0 1 0

pement, tout en offrant une expérience de conduite engageante et plaisante. Ce modèle innovant était exposé au Salon International de l'automobile. Urs Burger ne raterait cet événement pour rien au monde: «Nous considérons ce Salon comme notre exposition! C'est un vrai régal pour les yeux. De plus, nous pouvons partager notre passion de l'automobile avec les visiteurs et répondre à leurs questions grâce aux conseils avisés de nos vendeurs». Et de conclure: «À l'image de ce Salon, notre garage propose des véhicules pour tous les goûts et tous les styles de vie. Il ne faut pas hésiter à venir nous demander conseil». n Esther Ackermann GB&M Garage et Carrosserie SA 34, route du Nant-d'Avril – 1214 Vernier Tél. 022 939 06 30 – Fax 022 939 06 32 http://www.gbm.ch – info@gbm.ch

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D'où vient le nom GB&M? Ce sont les initiales des noms des fondateurs du garage. Ce dernier, créé en 1933, se trouvait rue du Môle à l'époque. L'ayant acheté plus tard, le nouveau propriétaire a tenu à garder ces lettres.

apprend par l’article fielleux d’un ancien employé de «24 Heures» recyclé dans «L’Extension» (mars 2010) que le directeur général d’Edipresse, père de la subtile stratégie du «Matin bleu» qui a coulé le groupe, est rémunéré à près d’un million par année. On comprend mieux comment les journalistes de l’ex-empire Lamunière ont pu dénoncer les super-salaires des banquiers en toute connaissance de cause.

avait dormi dans un hôtel de Meyrin, et non dans un palace, lors de sa visite à Genève… 3 semaines plus tôt. Incroyable! Nous pouvons déjà annoncer que dans deux ou trois semaines, la «Julie» découvrira sans doute que la belle ex-ministre n’a pas non plus eu droit à un taxi après sa conférence; elle a été ramenée à Meyrin par un conseiller élu à l’Assemblée des Français de l’étranger, dans une limousine de marque anglaise, mais chut!

est épaté de la précision de sa chère «Tribune» (31.03.2010), sur son site officiel: «Une Audi S8 s’est engagée dans la rue du Temple, en direction du Rhône (…) Puis, continuant sa course folle, elle est allée percuter par l’arrière une rangée de cinq voitures parquées au pied du flan de l’Hôtel Mandarin Oriental». Heureusement que c’était du flan…

remarque que «20 Minutes» (1er.04.10) a décidé d’entretenir le suspense: Un milliardaire américain avait marié une prostituée pour la sortir de la rue Mais à qui l’avait-il mariée? Mystère… apprécie les démonstrations de tolérance quand elles viennent du cœur («20 Minutes», 24.03.10):

reste abasourdi des révélations de la «Julie». La semaine de Pâques a été très porteuse. On a ainsi appris que le CEVA faisait un flop… à Annecy (03.04.10). Inutile de dire qu’à Angoulême ou Toulouse, c’eût été encore pire. Mais le vrai scoop, c’était le fait, révélé en «Une» avec mention «Exclusif» et affichette (08.04.10), que Rachida Dati

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bon 2.25 % 2.75 % 1.25 % 1.62 % 1.75 % 2.10 % 2.35 % 2.46 % 2.72 % 2.86 % 2.98 % 3.09 % 3.19 % 3.47 % 4.10 %

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Séance d'information sur la déductibilité des frais d'entretien le 14 avril 2010 Vous allez remplir votre déclaration fiscale 2009: la CGI propose une deuxième séance d'information sur les déductions fiscales immobilières, à l'attention de tous les propriétaires du canton de Genève. Cette séance a pour but d'aiguiller les propriétaires dans leur déclaration fiscale. Les panels des déductions des frais d'entretien seront présentés. Des conseils et explications vous seront clairement fournis à cette occasion. La participation à ces séances se fait sur inscription sur le site: www.cgionline.ch (rubrique Agenda). Lieu: Uni Mail Genève, salle MS 130, à 18h30. La finance d'inscription est gratuite pour les membres CGI et se monte à CHF 70.-- pour les autres participants.

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• Le DCTI achève l’identification des parcelles concernées

Un potentiel de 10 000 à 20 000 nouveaux logements!

- On ne construit pas assez à Genève, mais chacun sait que les possibilités d’action concrète du magistrat en charge du DCTI sont limitées par le contexte géographique, réglementaire, politique, sans parler de la durée des procédures et des processus. Ce fameux «mantra» de 2500 nouveaux logements par an, peut-il réellement se matérialiser? - Genève n’a pas vraiment le choix. Les 1200 ou 1300 logements par an actuels ne nous permettront pas de tenir nos engagements, pris dans le cadre du Projet d’agglomération. Certes, beaucoup de chantiers de grands périmètres sont en démarrage, le nombre d’autorisations délivrées ces dernières années laisse prévoir l’arrivée sur le marché de plusieurs milliers de logements. Mais d’ici 2030, un scénario réaliste prévoit 200 000 habitants de plus dans le grand Genève transfrontalier. Les 100 000 logements nécessaires devront, pour moitié, se situer sur le sol cantonal. Cela représente 2500 unités annuelles d’ici 2030. - Certes, mais cela fait quelques années que l’on entend ce discours. Et les résultats ne suivent pas… - Précisément, mon plan d’action consiste à sortir du discours pour passer aux réformes concrètes. Il se décline en trois points: le premier, c’est l’identification de tous les potentiels à bâtir dans le cadre du Plan directeur cantonal actuel: les terrains virtuellement constructibles, mais non encore déclassés; les terrains déclassés, mais qui ne sont pas encore concernés par un plan localisé de quartier (PLQ); enfin, les terrains où un PLQ est en force, mais où aucun projet n’a démarré - c’était l’objet de votre article au début mars. Je vous avais répondu que les projets démarraient souvent sous l’impulsion de promoteurs privés, que l’Etat était facilitateur. Eh bien! L’Etat peut et doit lancer

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Cette fois, le branle-bas de combat est déclaré au Département des constructions et des technologies de l’information. Dans la foulée des premières informations publiées par Tout l’Immobilier le 8 mars dernier, révélant que dans les plans localisés de quartier déjà en force, un «gisement» de 1750 logements restait à exploiter, nous sommes aujourd’hui en mesure de confirmer que le conseiller d’Etat Mark Muller a déclenché une véritable offensive visant, sur le moyen terme, à créer de dix mille à vingt mille nouveaux logements sur le sol genevois. Le rythme de construction, d’un gros millier d’unités par an aujourd’hui, passerait parallèlement à 2500.

La crise du logement à Genève, bientôt un mauvais souvenir?

ces projets de son propre chef, et va le faire. Déclassements, PLQ et démarches auprès des propriétaires vont permettre, dans les deux à quatre ans qui viennent, de mettre en branle des réalisations que j'estime à quelque 10 000 à 20 000 logements. Les collaborateurs du DCTI sont en train d'affiner cette évaluation. - Cela paraît bien beau, mais les conditions-cadres, comme on dit en bon allemand traduit, restent les mêmes. Ne risque-t-on pas de se retrouver avec des délais, des oppositions des communes, des référendums? - Justement, le deuxième axe du plan d’action porte sur des réformes plus structurelles. D’abord, il faut réfléchir à la répartition des compétences entre l’Etat et les communes. Dans les faits, nous vivons une situation de cogestion, voire de codécision en matière d’aménagement. Les processus s’en trouvent ralentis. D’un côté, au niveau cantonal, les partis reconnaissent la nécessité de construire; d’un autre, au niveau communal, les élus, issus des mêmes partis, se préoccupent logiquement des réticences du voisinage, des risques liés à l’urbaniT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 7 • 1 2 A V R I L 2 0 1 0

sation. Cette contradiction aboutit à une dilution des projets, à une urbanisation peu dense, à un gaspillage de sol générateur de problèmes de transport, d’équipement, etc. Il faut affronter ce problème, remettre à plat cette question. - Envisagez-vous de retirer des compétences aux communes? - Je n’ai pas dit cela. Je souhaite aborder ces questions avec elles, afin d’aboutir ensemble

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à une meilleure qualité d’urbanisme. J'ai écrit en ce sens à l'Association des communes genevoises. Je sais bien que la question clef est le financement des équipements publics. L’Etat en prend aussi sa part, avec les routes, les écoles secondaires, etc. Nous devons réexaminer tout cela, clarifier, équilibrer. - Les gens se plaignent que les procédures d’autorisation de construire soient longues. Que leur répondezvous? - Ils ont raison. Des améliorations ont été apportées et on a gagné quelques mois. Ces efforts se poursuivent. Mais avec une planification concertée et efficace de l’aménagement du territoire, ce sont des années que nous pouvons gagner. Je le répète, on peut discuter de tout, à condition de ne pas

- Beaucoup attendent des miracles du nouveau Plan directeur cantonal. Ontils raison? - Il est clair que le nouveau Plan directeur cantonal, troisième axe de mon plan d’action, est un document fondamental. Les derniers grands périmètres de l’ancien Plan (Bernex, les Cherpines, les Grands-Esserts) sont dans le pipe-line; le nouveau Plan doit nous mener à 2030 et donc garantir notre cible de 2500 logements par an sur deux décennies, en déterminant où on les bâtira. Depuis la fin 2007, nous y travaillons, et le Grand Conseil devra s’en saisir d’ici 2012.

devra s’arrêter le développement urbanistique de Genève? - Personne ne souhaite un développement effréné, mais la croissance démographique liée à l'attractivité de Genève est un fait que nous ne pouvons nier, ni contourner. Il faut l’accompagner, avec des constructions et des aménagements de qualité, qui impliquent une certaine densité. Il va de soi que la solution des pavillons de banlieue éparpillés sur des hectares ne correspond pas à notre agglomération. En 2012, quand le nouveau Plan directeur sera en place et que les mesures que j’ai évoquées auront commencé à porter leurs fruits, nous serons en mesure de maîtriser un développement harmonieux et durable. n

- En conclusion, où pensez-vous que

Propos recueillis par Thierry Oppikofer

perdre de vue les objectifs et les délais. Les discussions s’ouvriront ce printemps.

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La Banque Cantonale de Genève a le plaisir de vous inviter à une conférence publique sur le thème

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La conférence sera suivie d'un cocktail-déjeuner. Le nombre de places étant limité, les inscriptions seront enregistrées dans leur ordre d’arrivée jusqu’au jeudi 22 avril 2010. Pour vous inscrire: 022 809 22 25 ou www.bcge.ch/inscription

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• Derniers jours de l’exposition chez Charly Bailly Contemporary

«Vanitas»: à ne pas manquer Jusqu’au 17 avril, un accrochage très original draine les amateurs d’art contemporain vers la galerie Charly Bailly Contemporary, place de la Taconnerie. Le jeune galeriste, qui vient de reprendre la grande galerie du 10, rue de l’Hôtel-deVille (plus de 125 mètres carrés d’exposition et autant de salons privés), gardera aussi l’espace-écrin ouvert il y a quelques mois et qui a déjà ses fidèles. C’est son épouse Hania qui continuera à le diriger.

«V

anitas vanitatum et omnia vanitas» (vanité des vanités, tout est vanité): la parole de l’Ecclésiaste a tout pour toucher les Suisses, dont certains antiques ossuaires de crânes alémaniques portent la mention, en calligraphie gothique: «Was ihr seid, das waren wir; was wir sind, das werdet ihr» (ce que

GROS PLAN

Bailly fait coup double Si la petite galerie de la rue de la Taconnerie se consacrera à l’art contemporain, les anciens locaux d’«HdV», au 10, rue de l’Hôtel-de-Ville, accueilleront sous peu – cet été en principe – une exposition dont Charly Bailly nous dit avec un air malicieux qu’elle présentera des tableaux anciens et modernes de qualité muséale, dont certains n’ont pas été vus depuis 30 ans. Il devrait s’agir de la «preview» d’une exposition-vente prévue en septembre à Paris. D’autres projets, axés sur Venise ou les représentations du cheval, sont en préparation. Pour le moment, le galeriste et son épouse sont occupés à concevoir l’aménagement des nouvelles et grandes surfaces dont ils vont disposer.

vous êtes, nous l’étions; ce que nous sommes, vous le serez). L’austérité calviniste ou zwinglienne, tout en gommant les symboles et les images, a cependant bien veillé à transmettre aux âmes pies cette grave interrogation de conscience. La crainte de l’excès, de la futilité et de la dispersion est décidément œcuménique; on la retrouve même sous des formes très laïques, de l’écologiquement correct au régime bio. Mais revenons à l’art: la Vanité constitue un genre bien défini au XVIIe siècle, dont les sources iconographiques se trouvent dans les siècles antérieurs déjà. Les motifs qui la composent, comme le crâne de mort «Vanité rouge carosserie» (Christophe Luxereau). assimilé à d’autres objets, tels le bouquet de fleurs ou le sablier, incar- le passage inéluctable du temps. Eléments nent l’évanescence de la vie et symbolisent de méditation, ils renvoient ainsi au spec-

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exposition

vers les oeuvres d’Angélique, de Christophe Luxereau et de Stéphane Ducret. Les travaux de ces trois artistes issus de la scène contemporaine francophone mettent en scène plus précisément les traces du temps qui passe, en exploitant aussi bien le média numérique qu’une technique artisanale en organdi ou en plastique. La réunion inédite de leurs œuvres donne à voir un aperçu de l’homme ou de l’histoire de l’art passés à travers le filtre du temps. n V.N.

De gauche à droite: Hania Bailly, Angélique, Christophe Luxereau et la créatrice de bijoux Corina Larpin.

tateur une image de sa finitude et fonctionnent comme une mise en garde envers une gourmandise intellectuelle et matérielle excessives.

Thème revisité L’art du XXIe siècle inscrit ses tendances dans la redécouverte d’un certain type d’émotion mélancolique; il dépoussière le thème depuis quelques années déjà. Il en ressort une vision renouvelée, grâce aux technologies actuelles qui permettent une confrontation fascinante entre différents moments de l’Histoire de l’art. Le nouvel accrochage de la galerie Charly Bailly Contemporary propose une vision originale de l’éphémère à tra-

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• Une chronique de Me Robert-Pascal Fontanet, notaire

J'ai un héritier «difficile»: que faire? (1/3) Il y a des familles recomposées qui vivent des problèmes et des familles décomposées qui en suscitent autant. A qui la faute? Peu importe: en pareil cas, il n'est guère imaginable que la situation puisse s'améliorer après le décès d'un ou des deux parents.

uelles solutions s'offrent à vous pour éviter les pièges, en présence d'un ou de plusieurs héritiers vraisemblablement «difficiles»»?

Jouer cartes sur table La première attitude à adopter est de s'efforcer d'associer courageusement ses proches à ses réflexions. Pas de les convoquer manu militari une fois que vous aurez tout décidé, mais déjà afin de réfléchir avec eux, de leur exposer comment vous voyez la situation, quels sont vos espoirs, vos craintes, les possibilités qui s'offrent à vous et à eux. Et en les laissant faire de même! On est souvent étonné de la souplesse que l'on rencontre lorsque l'on discute sereinement autour d'une table et que chacun peut présenter ses arguments tranquillement, en cherchant à comprendre ceux des autres. Cela demande de solides connaissances juridiques, bien entendu, mais aussi du bon sens et un certain charisme. Comme il est vrai que l'on est facilement mauvais juge dans sa propre cause, il est judicieux de s'adjoindre à un moment ou à un autre une tierce personne qui bénéficie de la confiance de chacun.

Clarifier Il s'agit en somme, dans un premier temps, de décrire le contexte tel qu'il se présente à

vos yeux, sans fioritures, c'est-à-dire de définir ce qui va se passer si l'on ne fait rien, ce que l'on peut et ce que l'on ne peut pas faire. Autrement dit, il faut poser le problème à l'intérieur d'un (ou de plusieurs) ordre(s) juridique(s): quelle sera la loi, ou les lois, qui vont s'appliquer, sur le plan civil et sur le plan fiscal? Le droit applicable dépend du dernier domicile du défunt, de sa ou ses nationalités, parfois de sa religion ainsi que, dans une moindre mesure, des mêmes critères en ce qui concerne ses héritiers, et enfin de l’emplacement des biens (en particulier immobiliers). Recourir aux conseils d'un juriste expérimenté est donc nécessaire. Nous nous restreindrons ici à examiner le droit suisse.

Donner de son vivant Contrairement à ce que certains croient, celui qui est majeur et capable de discernement a la faculté de donner de son vivant autant qu'il le veut à qui il l'entend, quels que soient ses héritiers. Rares sont les restrictions… mais les conséquences surviendront assurément au moment du décès, avec leur fréquent cortège de problèmes qu'il est alors difficile, voire impossible, de résoudre: il est trop tard. Que faire pour éviter de telles complications? D'abord, savoir de quoi l'on parle: les dona-

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tions aux descendants sont normalement «rapportables», c'est-à-dire qu'elles devront être comptablement réintégrées dans la succession, à leur valeur au jour du décès: ce sont des «avances d'hoirie». Les libéralités en faveur d'autres personnes ne doivent au contraire pas automatiquement être prises en considération dans la succession. Il est possible de dispenser ses descendants de «rapporter». Les donations doivent cependant respecter les «réserves héréditaires», c'est-à-dire le minimum légal que les autres descendants et le conjoint, et à défaut de descendant les père et mère, seront en droit d'exiger au jour du décès. On l'imagine, l'une des principales difficultés sera d'estimer la valeur au décès de ces donations. Autant d'experts, autant d'avis: de beaux conflits en perspective au cas où rien n'avait été prévu (surtout s'il s'agit d'un terrain sur lequel le donataire a ensuite luimême construit, ou d'une entreprise dans laquelle ce dernier travaille…).

Des opportunités supplémentaires offertes aux conjoints Les époux et les partenaires enregistrés vivent sous un certain «régime» (participation aux acquêts, séparation ou communauté de biens), qui se trouve dissout par le décès. Ce régime détermine s'il y a une répartition des bénéfices et des pertes, dans quelle mesure

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droit

peuvent modifier le régime légal sur certains points, ou en adopter un autre. Les étrangers ont aussi la faculté de choisir un régime prévu par leur droit national, qui leur offre parfois des possibilités inconnues en droit La discussion sereine permet souvent de résoudre les conflits. suisse. De cette et de quelle manière. Ce n'est qu'une fois manière, il est loisible de favoriser d'un cette opération réalisée qu'il s'agira de liqui- commun accord (et largement!) soit son der la succession proprement dite. conjoint, soit, indirectement, d'autres perPar contrat, conclu devant un notaire avant sonnes. l'union ou au cours de celle-ci, les conjoints Notons enfin que les époux peuvent simple-

ment dresser un inventaire authentique de leurs avoirs (et de leurs dettes!) respectifs, dans un but de clarification. Après le décès de son conjoint, le survivant a en outre le droit de réclamer l’attribution du logement familial et du mobilier de ménage, en propriété ou en usufruit. Et les concubins, me direz-vous, ou les simples «pacsés» qui ne sont ni partenaires enregistrés, ni mariés au sens du droit suisse? Ils ne vivent pas sous un «régime» juridique, mais seraient bien inspirés de conclure un contrat afin de régler à leur convenance leurs rapports patrimoniaux pendant leur vie commune, et surtout en cas de séparation ou de décès, d’autant que leur statut est des plus inconfortables sur le plan fiscal. n Robert-Pascal Fontanet – Notaire Etude Fontanet & Schöni Notaires Prochain article: De l’importance de s’entendre

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Charte d'éthique Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.

Le code de déontologie de la SG/SSE 1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts. 2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur. 3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité. 4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DCTI). 5. Appliquer sans restriction les conventions locales du Gros œuvre. 6. S’interdire l’emploi de main-d’œuvre clandestine. 7. Lutter contre le travail au noir. 8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en fournissant, en tout temps, les attestations requises. 9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel. 10. Accepter de se soumettre aux contrôles de la Commission paritaire du gros œuvre. Validité de la Charte d'éthique Valable pour une période de trois mois, du 1er avril au 30 juin 2010, une Charte d'éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l'ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d'obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique Officialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce certificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’à présent. Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique • Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2 à Genève • Obligations légales en matière d’allocations familiales • Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP) • Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA) • Obligations en matière de paiement des impôts à la source • L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE • Obligations en matière de retraite anticipée

Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 01.04.2010 au 30.06.2010 Ces entreprises représentent le 82.7 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Alu’It Echafaudages SA Alu’It SA Amoudruz SA Arn, Wüthrich & Frigerio SA Artrans SA Baerlocher Harry SA Bagattini SA Balzan + Immer SA Barthassat-Duvillard SA Batilor SA Bechaz Serge Belloni SA Bernasconi F. & Cie SA Bertolit SA Borga Simon Toitures SA Brighenti Nello SA Brunner René Casabat SA Cescon Alfio Chillemi & Cie SA Colas Genève SA Construction Perret SA Cuénod Constructions SA Da Silva J. Entreprise SA Dentan Etanchéité SA Di Chiara SA

DMB SA D’Orlando C. SA Dorner Roger SA Dunoyer Construction SA Echaloc SA EGM Sàrl Etico SA Ferretti & Locci Fipec SA Francioli SA Gatto SA G. Dentan Genève SA Geneux Dancet SA Grisoni, Lacroix, Fleury SA Grisoni Zaugg SA Guimet V. Fils SA Henrioud A. SA Immotech Construction SA Implenia Construction SA Induni & Cie SA Isobat SA Isotech (Genève) SA ISR Injectobohr SA Jacquet SA Lanoir Jean SA Losinger Construction SA

Marsura Sàrl Marti Constructions SA Maulini SA Michel R. SA Mora Frères Munin Sàrl Orlatti SFTP SA Perrin Frères SA Piasio Jean SA Prelco SA Pro Béton SA Rampini & Cie SA Sablière du Cannelet SA Schulthess Daniel SA Scrasa Seical Sàrl SIF-Groutbor SA Solétanche SA Spinelli R. SA Stauffer Ed. SA Vanoncini P. & Fils Von Ro Echafaudages SA Walo Bertschinger SA Zanelli SA

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anniversaire

Revac fête ses 35 ans L’agence immobilière Revac célèbre cette année ses 35 ans. Un succès qui s’explique notamment par son savoir-faire et un véritable engagement vis-à-vis de ses clients.

De gauche à droite: Jean-Pierre Bernini, Eric Marzullo et Brian Harris, les 3 associés de Revac SA.

«N

ous sommes quasiment une entreprise familiale, c’est l’un de nos atouts, explique en souriant Brian E. Harris, le plus ancien des trois associés actuels. Eric Marzullo est le fils de mon premier associé et Jean-Pierre Bernini est venu nous rejoindre il y a de nombreuses années. Ici, il n’y a pas de compétition entre nous. Nous travaillons vraiment en synergie et nous sommes très complémentaires. Il n’y a aucun conflit d’intérêts entre nous. L’important, c'est la satisfaction du client». Le 1er avril 1975, l’agence Revac voit le jour. Très vite, elle se spécialise dans l’achat et la vente de villas et appartements dans le canton de Genève et jusqu’à Coppet, Bellevue et Genthod. «Nous avons fait le choix de rester concentrés sur notre métier de base, que nous connaissons parfaitement», dit Jean-Pierre Bernini. Un savoir-faire et un réseau qui permettent à Revac de proposer un portefeuille d’objets étoffé et varié, correspondant à des budgets allant de 1,5

million à plusieurs millions. Si les offres sont disponibles sur le site – «deux ou trois clics permettent d’avoir accès aux photos des biens», précise Eric Marzullo – le contact humain reste cependant le point fort de la philosophie Revac. «Un objet a besoin d’être expliqué, dit Eric Marzullo. Il ne s’agit pas simplement d'envoyer un descriptif à un client. Le bien doit correspondre à ses besoins. Dans notre approche, une transaction immobilière doit s’inscrire dans une relation de confiance et sur le long terme. Il n’est pas rare que d’anciens clients s’adressent à nous, parfois des années plus tard, pour revendre un bien qu’ils avaient acquis par notre biais». Aujourd’hui, l’immobilier représente plus que jamais un investissement intéressant et la demande pour des objets à partir de 1,5 million est forte. «Le bas niveau des taux d’intérêt est très motivant, mais l’offre est malheureusement inférieure à la demande quand il s’agit de petits et de moyens objets», regrette Brian E. Harris. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 7 • 1 2 A V R I L 2 0 1 0

Côté design, la tendance chez les acheteurs est résolument au contemporain. Les lofts – objets rares par excellence – sont eux aussi très demandés. «On trouve encore des biens intéressants offrant un bon rapport qualité-prix, rassure Jean-Pierre Bernini, mais il faut prendre son temps. La plupart des clients veulent être tout près de leur lieu de travail, souvent situé au centreville; pourtant, accepter de prendre un peu de distance permet d’avoir des offres plus intéressantes». Une politique de développement reposant sur des bases solides permet à Revac d’envisager l’avenir sous les meilleurs auspices. Le canton de Vaud offrant un potentiel intéressant, les trois associés caressent parfois l’idée d’ouvrir une succursale à Lausanne. «Mais ce n’est encore qu’un projet à plus ou moins long terme», précise Eric Marzullo. n Léa Trembley www.revac.ch

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Qu’est-ce qu’un salaire «juste»?

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ichesse», «prospérité», «abondance»… des termes longtemps synonymes de «bien-être», auxquels se greffait naturellement la «sécurité» sociale, s’éclipsent chacun pour soi dans le sauve-qui-peut général. Quant à la «justice», elle tente de s’enfuir par le haut ou par le bas selon les occasions.

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Six à sept mille francs par mois: c’est le salaire genevois moyen... et sous quatre mille cinq cents, on le dit «bas». L’idée d’un salaire minimum est dans l’air; mais tout est dans le «minimum»: quatre mille, comme en rêvent les syndicats, ou cinq cents, moyenne mondiale?

Salaire ou revenu? Le salaire moyen, sur notre planète, est d’un demi-millier de francs par mois. Ce n’est pas une raison pour se calquer dessus en Europe: l’objectif est la richesse – pas la pauvreté – pour tous. Pendant les «trente glorieuses» (voir annexe), on a en effet cru que les victoires des grévistes en haut de gamme ouvraient la voie à celles des damnés en bas de gamme. La «crise» montre bien qu’il n’en est rien, surtout à l’échelle mondiale: ce qui est bon pour l’ouvrier de Geely (qui rachète Volvo à Ford) est mauvais pour celui de Renault ou General Motors. Alors, le salaire minimum dont parlent nos syndicats, mais aussi chaque jour plus l’Union Européenne, devra-t-il refléter cette réalité d’une basse moyenne «globale»? Même corrigée de la «parité du pouvoir d’achat», cette moyenne est «hors prix» pour un Nord «hors de prix»: du loyer au café, la cherté est notre ultime signe de «richesse». Les étrangers de passage, quand ils viennent du Sud, nous plaignent toujours plus d’avoir à payer autant pour si peu… et pas qu’eux: tous les Européens au revenu non indexé – les indépendants, les petits patrons, et sans doute les quarante mille «sans indication» de nos statistiques genevoises - préféreraient des prix indiens à des salaires suisses. La quesTO UT

Plus facile de trouver le moyen que la moyenne.

tion reste donc entière, du montant d’un éventuel salaire minimum, et surtout de ses bénéficiaires: les salariés, les chômeurs, les adultes, tout le monde? Pas étonnant que, pour aborder ce délicat sujet, un document de l’Organisation internationale du travail ait besoin d’une phrase de sept lignes!

On dira que – pays riche ou pays pauvre – le capital a trop volé le travail et doit lui rendre une part de la «plus-value». Ces derniers jours encore, un de nos magistrats socialistes reprochait à son parti d’avoir renoncé, entre deux guerres, au partage de la richesse. Mais si le capital échappe au travailleur, l’argent est aux mains de ses camarades bien lotis: à voir les chiffres, une bonne moitié du produit intérieur brut va aux salaires; et, dans la plupart des grandes entreprises, la masse salariale l’emporte de loin sur les dividendes. Même si l'on distribuait tout le &

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bénéfice aux employés, on pourrait accroître les salaires d’un cinquième… de moitié… dans de rares cas, les doubler… en sacrifiant tout investissement (hormis ceux que fera l’Etat par l’impôt). Sans parler des années de chiffres rouges: les employés de l’UBS sont-ils prêts à payer soixante milliards en période de vaches maigres? Enfin, quand on regarde en face la vie de bureau, on doute que le travail donne beaucoup de plus-value. Un journaliste genevois sait bien que, face à un collègue asiatique ou même africain, il ne lui reste que les anecdotes de Ouin-ouin. Et seule la distance protège le boulanger qui, pour le même geste avec la même pâte, gagne dix fois plus à Paris qu’à Tunis. S’il est vrai qu'«un cinquième de riches mangent quatre cinquièmes du gâteau, et un cinquième de pauvres, une tranche d’un pour cent», à quatre mille francs, sommes-nous du bon ou du mauvais côté? n

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P O U R E N S AV O I R P L U S Les chiffres de cet article sont des ordres de grandeur: même dans un rapport de un à deux, ils aident à cadrer les problèmes. Les sources classiques (ocde.org, worldbank.org et son International Comparison Program, imf.org, unece.org, ilo.org, et les offices statistiques européen, fédéral, cantonal) ne font qu’ajouter à la confusion chiffrée ou mentale. L’absurdité des indicateurs est inscrite dans les gènes de la macroéconomie officielle: indigné par leur vacuité, j’étais allé voir au début des années 80 les statisticiens de l’OCDE et de l’OMC, qui partageaient mon diagnostic, mais pas mon indignation. Mais de petites mains écrivent sur Wikipedia des «list of» qui permettent d’y voir un peu plus clair. L’expression des «trente glorieuses» désigne les années de prospérité d’après-guerre, en référence aux «trois glorieuses» journées de 1830 restées gravées dans le cœur des démocrates français. Notre monde est plus riche, mais plus sombre: à propos des mesures contre la crise, «nous construisons un pont sur une rivière dont nous ignorons la largeur», admettait en mars le chef des syndicats allemands à l’Organisation internationale du travail. L’Organisation vient de publier un ouvrage collectif: «Minimum wage revisited in the enlarged EU».

2010

politique de l ' emploi

• Après 18 mois de crise

Chômage: Genève limite les dégâts Le conseiller d’Etat François Longchamp a récemment dressé le bilan sur le front du chômage après un an et demi d’une crise sans précédent. Si le canton de Genève affiche une hausse inférieure à celle de la Suisse, le ministre de la Solidarité et de l’Emploi n’est guère satisfait.

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François Lonchamp, conseiller d'Etat (à gauche) et Patrick Schmied, directeur de l'Office cantonal de l'emploi.

«Nous avons limité les effets de cette crise sans précédent depuis la 2e Guerre mondiale, dit François Longchamp. Mais nous ne pouvons évidemment pas être satisfaits de ces chiffres». Et malgré une légère embellie sur le plan économique, il va falloir du temps pour que le nombre de demandeurs d’emploi diminue. «Il a fallu près de 10 ans à la Suisse pour retrouver le nombre d’emplois qu’elle comptait avant les crises de 1975 et 1991», a rappelé le magistrat.

Souffrance de l’industrie Le secteur le plus touché est celui des exportations en général et de l’industrie en particulier. En 2009, les exportations ont reculé de près de 20% par rapport à 2008. De nombreuses entreprises, dans l’horlogerie notamment, ont été contraintes de réduire les horaires de travail. Le bâtiment, l’hôtellerie et la restauration ont eux aussi souffert de la crise, même si, pour ce dernier secteur, l’optimisme est de mise: l’augmentation du nombre de passagers depuis TO UT

le début de l’année à l’Aéroport international de Genève indique une possible amélioration de la situation. Dans le domaine bancaire en revanche, la hausse des chômeurs reste modérée. Depuis trois mois, ils ont même tendance à diminuer, tout comme dans les assurances ou l’informatique. Contrairement aux idées reçues, le chômage des jeunes (15-24 ans) n’est pas le plus préoccupant. S’il a augmenté, sa durée moyenne varie entre 130 Bientôt le plein emploi à Genève? et 200 jours, contre une durée moyenne de 400 à 500 jours pour Enfin, une réduction de l’horaire de travail, les 50 ans et plus. Et vu la situation de crise accordée aux entreprises dont le volume de exceptionnelle, la durée des indemnités travail diminue, a permis de sauver environ va augmenter de 120 jours dès le 1er mai 5000 emplois à Genève. «De plus, l’Office pour les plus de 30 ans. «Je me suis résolu cantonal de l’emploi a engagé 20 conseillers à demander cette aide à la Confédération, supplémentaires en 2009, a rappelé son mais il est vrai que je n’y suis pas favorable, directeur Patrick Schmied. Nous prévoyons admet François Longchamp. Je ne pense d’en engager encore 10 cette année, pour pas que cela soit utile, au contraire, le temps un effectif qui s’élèvera à 150». Pour aider est discriminant. Il vaut mieux mettre des au retour à l’emploi, un projet de loi va être moyens pour que les gens retrouvent du prochainement débattu au Grand Conseil. travail». Malgré ce bilan en demi-teinte, Genève est Et des moyens, le canton de Genève en le seul canton de Suisse à avoir créé des dispose! De nombreuses mesures canto- emplois en 2009, et chaque mois, environ nales, en plus des fédérales, ont été mises 720 personnes retrouvent du travail. n sur pied. Les allocations de retour à l’emploi (ARE) ont permis à 389 personnes de Sarah Pernet signer un contrat à durée indéterminée. Les ARE sont versées à des chômeurs en GROS PLAN fin d’indemnités. Si une entreprise privée les engage, ces allocations lui permettront Nouvelle baisse en mars d’économiser 50% de leur salaire durant un Avec 254 chômeurs de moins, le canton de Genève an. Pour les chômeurs de plus de 55 ans, a connu, au mois de mars, une nouvelle baisse cette mesure dure 24 mois. modérée du chômage. Le nombre de chômeurs s'élève à 16 028 à la fin du mois (-1,6%). Le taux de Le DES agit chômage effectif dans notre canton s'établit ainsi à 6,6%, contre 6,7% en février. Pour le deuxième mois Autre mesure, les emplois de solidarité (EdS), consécutif, la situation du marché de l’emploi s’est créés chaque mois en partenariat avec l’écoégalement améliorée au plan national. La Suisse a en effet connu une baisse significative du chômage nomie sociale et solidaire. Ils sont réservés en un mois (-4,0%), le taux officiel s'élevant à 4,2%. à ceux chez qui l’on observe une faible probabilité un retour sur le marché du travail. PHOVOIR

our une fois, Genève n’est plus le pire élève de Suisse en ce qui concerne le taux de chômage. Entre août 2008 et février 2010, le nombre de chômeurs a augmenté de 35%, contre 84% au niveau suisse. Aujourd’hui, le taux de chômage officiel est de 7,4% (calculé selon la population active recensée en 2000) et le taux effectif (calculé sur la population active de 2009) de 6,7%, soit environ 16 000 personnes.

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