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saveurs
Au plaisir des vins!
«Parmi les crus originaux que nous présentons, disent Carlo Reuland et Françoise Casays, un meursault qui se marie admirablement avec un fromage, par exemple un vacherin ou un gruyère doux».
«C’
est l’occasion idéale de se faire plaisir», s’exclame Carlo Reuland, patron des magasins Wine Universe en Suisse romande. «C’est le moment de découvrir des vins très différents, mais tous sympathiques et savoureux», ajoute Françoise Casays, la directrice du magasin Wine Universe de l’aéroport de Genève, qui propose jusqu’à dimanche prochain, sous la bannière de la Foire aux vins, une sélection de crus de toute sorte à des prix très avantageux, avec des réductions de 15% à 25%. Des vins suisses: genevois, vaudois, valaisans, neuchâtelois, etc.; des vins du VieuxContinent: français, italiens, espagnols, portugais, etc.; et puis des vins du monde entier, originaires de ces contrées lointaines et désormais si proches que peuvent être l’Australie, l’Argentine, le Chili, l’Afrique du Sud, l’Amérique… Présentés dans un espace clair et agréable, les vins proposés par Wine Universe invitent à concilier les plaisirs du terroir et ceux du vaste monde, à faire
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C’est une foire conviviale et joyeuse, une invitation à découvrir des vins de toute sorte et de toute origine, aussi bien des crus du terroir suisse que des vins du monde entier. Depuis le 21 avril et jusqu’au dimanche 2 mai prochain, le magasin Wine Universe propose, dans son magasin situé dans la galerie marchande de la gare CFF de Cointrin, une large sélection de vins à prix réduits.
découvrir les produits des producteurs romands aussi bien que ceux venus de l’autre bout du monde.
«C’est l’occasion de se faire plaisir!» «L’objectif de notre foire, explique Carlo Reuland, c’est d’offrir de très bons vins à des prix nettement moins «C’est le dernier-né du producteur valaisan Dominique Giroud, chers qu’en temps normal. expliquent Carlo Reuland et Françoise Casays. Un rouge baptisé Nous invitons les gens à Constellation, qui est un assemblage de cinq cépages, cabernet venir découvrir une sélection franc, cabernet sauvignon, syrah, humagne rouge et cornalin. C’est de vins très diversifiée, où ils un nectar magnifique, où chaque cépage apporte sa touche de finesse, de jeunesse, de subtilité, de puissance». pourront trouver les vins qui leur plaisent le plus. Nous avons voulu nous Offre variée, mais aussi informations sur adapter au goût et au budget de nos clients. l’origine de chaque vin, les caractéristiques, Il y a des vins de tous les prix, des bouteilles les mariages idéaux avec tel ou tel mets: «Le de 7-8 francs jusqu’à une cinquantaine de plaisir du vin, reprend Françoise Casays, c’est francs. Il y a aussi des vins aux saveurs très aussi le plaisir d’en parler!». n différentes et particulières, puisqu’ils viennent d’un peu partout». François Valle T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 9 • 2 6 A V R I L 2 0 1 0
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aime bien quand le «Matin Dimanche» (04.04.10) se lance dans les sujets scientifiques:
adore les inventions grammaticales de l’incomparable patron des enseignants, le conseiller d’Etat Charles Beer (journal «Les Clefs de l’Ecole», avril 2010):
Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 23.04.2010
160 x 1,60 = 0,26. On comprend mieux les soucis financiers d’Edipresse.
Dites, M’sieur Beer, après «la mise en œuvre», ne devrait-on pas écrire «dont à laquelle»?
note que le même «Matin Dimanche» (18.04.10) connaît bien le bâtiment.
remarque que le baron de Rothschild n’a plus les moyens de se payer un correcteur d’orthographe:
De quoi dormir sereinement sur son travertin. remarque que lorsque la Ville de Genève demande à ses fonctionnaires de rédiger le programme des «Dimanches à Pied», les fantasmes de repos bien mérité se font jour:
apprécie, comme toujours, la précision de la «Tribune» (12.04.10):
Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans
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bon 2.25 % 2.625 % 1.24 % 1.61 % 1.75 % 2.05 % 2.30 % 2.50 % 2.65 % 2.79 % 2.91 % 3.02 % 3.12 % 3.41 % 4.10 %
très bon 1.80 % 2.50 % 1.04 % 1.41 % 1.55 % 1.85 % 2.10 % 2.30 % 2.45 % 2.59 % 2.71 % 2.82 % 2.92 % 3.21 % 4.00 %
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se méfie. A en croire la «Tribune» (31.03.10), les trams des TPG ont tendance à gonfler:
Il est vrai qu’on se demandait lequel des deux était Lellouche.
Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2010.
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analyse
• Wüest & Partner présente son étude de printemps
Marché immobilier suisse: le mieux serait-il derrière nous?
«I
l y a péril en la demeure». C’est par cette citation de l’historien romain Tite-Live que le cabinet de conseil immobilier Wüest & Partner a choisi d’entamer sa dernière édition de l’étude «ImmoMonitoring 2010», portant sur la situation du marché immobilier suisse et ses perspectives à court et moyen terme. Et, comme l’on brillamment montré Hervé Froidevaux et Nabil Aziz, respectivement conseiller senior et directeur pour la Suisse romande de la société, les nuages s’amoncellent. Pour les 12 prochains mois, la situation devrait rester plus ou moins stable, mais c’est pour le moyen terme, les 2 à 5 ans à venir, que Hervé Froidevaux se montre le plus pessimiste. L’immigration, principal facteur de demande dans le marché du logement ces dernières années, devrait diminuer en raison des difficultés du marché de l’emploi. La dégradation de ce dernier se répercutera naturellement sur le pouvoir d’achat. Enfin, le bas niveau des taux hypothécaires ne pourra vraisemblablement pas être maintenu et il existe un risque de problèmes de financement à moyen terme. Ces trois facteurs combinés pourraient influencer négativement les taux de rendement de l’immobilier. A moyen terme, un risque existe que
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Immigration, pouvoir d’achat et taux hypothécaires, ces trois leviers du marché immobilier suisse ont été extrêmement favorables ces dernières années. Ce ne sera peut-être plus le cas demain. Même si l’économie a déjà atteint son point bas, les répercussions de la crise se font toujours sentir avec retard dans l’immobilier, raison pour laquelle les experts de Wüest & Partner se montrent très réservés quant à l’avenir.
Les arrivants étrangers au fort pouvoir d’achat ont généré des hausses de prix et des restructurations sociales, surtout dans les marchés du logement saturés proches des centres.
l'immobilier perde de son attractivité pour les investisseurs, selon Wüest & Partner. Concrètement, il estime que les loyers,
et surtout ceux des nouveaux logements, devraient subir une pression croissante, sans toutefois de réelle chute des prix du fait du
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niveau extrêmement bas des taux de vacance. En revanche, un brusque redressement des taux d’intérêt pourrait entraîner une correction marquante des prix des logements en propriété, au point que le bureau Wüest & Partner s’interroge sur «l’existence d’une bulle des prix dans le secteur des logements en propriété». Dans le domaine des bureaux, les perspectives sont plutôt sombres (baisse de 1,4% pour les 12 mois à venir dans la région lémanique), alors que pour les surfaces commerciales, la baisse devrait être plus modérée, notamment à Zurich et à Genève.
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Une prime à la fraîcheur Cet assombrissement des perspectives ne doit pas conduire au défaitisme, mais plutôt à un
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CIFI
• Autre étude printanière
Le CIFI un peu plus optimiste L’étude du Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) de Bülach a aussi été présentée la semaine dernière à Genève. Elle constate une «performance réjouissante des immeubles commerciaux», sans celer que «certaines régions doivent pourtant se préparer à affronter des années difficiles». En 2009, le marché des immeubles commerciaux s’est maintenu à un bon niveau, et ceci en dépit des nombreuses prédictions négatives. Selon les résultats présentés par le CIFI, la performance réalisée s’est montée à 5.5% sur l’année passée. Les analyses ont été effectuées sur la plus grande base de données disponible en Suisse, le «Swiss Property Benchmark». Il apparaît que dans l’ensemble, l’immobilier commercial n’était pas encore sous pression en 2009. L’année passée, les loyers n’ont reculé que d’environ 1% en moyenne, sur les parcs immobiliers des investisseurs. Ceci est à mettre sur le compte des baux de longue durée conclus par le passé, dont bénéficient ce type d’immeubles. Même si les chiffres actuels dégagent une impression positive, la prudence reste de mise. Le spread, soit la différence entre les baux en cours et les loyers fixés dans le cadre de nouvelles locations, est parfois élevé, surtout dans la région de Zurich. Lié par son bail de longue durée, le locataire d’un immeuble commercial ou de bureaux verse un loyer bien plus élevé que le montant exigé aujourd’hui dans les offres pour de nouvelles locations. Si un investisseur devait renouveler ses baux ou trouver un nouveau locataire dans un proche avenir, cela ne se ferait certainement pas sans induire certaines conséquences financières. La pression exercée sur les loyers se traduira par un impact négatif sur la performance des immeubles commerciaux.
CIFI
analyse
Logement: Genève figé Actuellement ce risque est au plus haut dans la ville de Zurich. Le spread entre les baux en cours et les loyers des offres évolue dans une zone à deux chiffres. A Berne et à Bâle, la différence est plus faible. Les risques les plus bas, mesurés par un spread relativement modéré, se trouvent dans les villes romandes de Genève et Lausanne. Bien que les chiffres du «Swiss Property Benchmark» attestent de la bonne santé des immeubles commerciaux en 2009, la prudence est toutefois conseillée pour l’année à venir. Au niveau de l’immobilier résidentiel, c’est à Genève que se révèle le spread le plus important. Et ceci dans le sens inverse de celui présenté plus haut pour le secteur bureau/ commercial à Zurich. Les locataires des immeubles résidentiels jouissant d’un bail fixé il y a longtemps déjà paient un loyer inférieur au montant exigé aujourd’hui pour les nouvelles locations. La quasi-absence de rotation et le taux de vacance anémique ont pour conséquence de figer la situation, concluent les experts du CIFI. n François Berset
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L'immobilier reste une valeur sûre en Suisse romande.
accroissement de la compétitivité du parc immobilier, compétitivité qui passe par son adaptation aux nouvelles tendances. Nabil Aziz en identifie 12, qui devraient marquer les 10 prochaines années. La densification, déjà à l’ordre du jour, s’accentue: toujours moins
de place perdue ou sous-exploitée d’un point de vue économique! Parallèlement, la demande de bureaux se concentre davantage dans les zones urbaines et les grands immeubles car, en dépit du «tout internet», «la joignabilité ou la proximité géographique
des collaborateurs jouent un rôle croissant dans le choix des sites». A l’instar d’Andermatt, les exemples de renaissance de petites destinations touristiques se multiplient, entre autres, «parce qu’il devient toujours plus commun de penser qu’avec le réchauffement planétaire, les sites (de qualité) dont le climat est ‘plus frais’… constituent un bien de plus en plus rare». L’univers des placements immobiliers connaît une expansion thématique et des fonds immobiliers axés par exemple sur les parkings ou les chemins de fer de montagne sont tout à fait envisageables. D’ailleurs, l’habitat se diversifie, grâce à des innovations telles que les résidences secondaires associées à un système de temps partagé ou les résidences pour aînés où le logement est complété par divers services, ou encore la mise à disposition de logements bon marché. Enfin, bonne nouvelle, le marché immobilier suisse, pourtant déjà très bien placé en comparaison internationale, devient encore plus transparent pour tous les intervenants. A eux de se positionner pour tirer parti des nouvelles tendances! n Véronique Bühlmann
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chronique du notaire
• J'ai un héritier «difficile»: que faire? (2/3)
De l’importance de s’entendre Le testament est un document individuel (on dit juridiquement «unilatéral»), qui peut toujours être modifié, complété ou révoqué par son auteur. Il doit être soit entièrement manuscrit (olographe), soit établi par un notaire, de telle sorte qu'il ne reste plus au testateur qu'à le lire et à le signer en présence de ce dernier et de deux témoins. Il est même envisageable (par exemple pour une personne handicapée) de ne pas le lire soi-même ni le signer!
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PHOVOIR
our éviter des initiatives malheureuses et des frictions au sein de votre famille, n'hésitez pas à rédiger aussi vos directives anticipées sur les plans médical et juridique, ainsi que vos volontés concernant vos derniers instants et vos obsèques. Mais répétons-le, la meilleure solution est indubitablement de s'entendre avec tous ses futurs héritiers sur la manière de partager. Un «pacte successoral» permet alors de fixer définitivement ce qui reviendra aux uns et aux autres, Bien s'entendre simplifie toujours les choses. quant aux biens et aux valeurs de ceux-ci. Comme il s'agit d'un être modifié ni annulé sans l'accord de tous contrat, ce pacte (qui ne peut être conclu ceux qui l'avaient signé. qu'entre personnes majeures) ne pourra pas Le pacte successoral est un moyen très
pratique, extrêmement puissant, pour régler une succession en droit suisse, en particulier dans un contexte familial complexe. Mais
Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 26 avril 2010
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chronique du notaire
attention, contrairement au testament, il n'est souvent pas (ou seulement partiellement) reconnu à l’étranger (notamment en France). Pareillement, un pacte peut se révéler fort utile lorsque la difficulté ne réside pas dans le tempérament d’un proche, mais dans une situation de fai : ainsi lorsqu’il est nécessaire d’organiser sa succession en phases successives, au moyen d’usufruits ou de «substitutions fidéicommissaires»: tel peut être le cas en présence d’un nouveau conjoint, d’un héritier handicapé ou sans descendant par exemple.
A quel moment partager? La vraie question est en réalité de savoir à quel moment le partage doit intervenir et à quel moment les biens doivent être estimés. L’héritage sera-t-il partagé, en tout ou partie, du vivant du propriétaire, au décès du premier conjoint ou après celui du second, voire plus tard seulement si l'idée est de maintenir la communauté? On peut imaginer qu'un héritier «difficile» reçoive immédiatement quelque chose et que, moyennant cela, il renonce définitivement à participer un jour à la succession. En outre, les valeurs ou la méthode de détermination de ces valeurs ou encore
l’expert peuvent être convenus aux termes du pacte. Mais la conclusion d'un pacte n'est pas toujours possible, ou en tout cas pas forcément avec tous ses héritiers, singulièrement pas avec le plus pénible d'entre eux!
Alors, que faire ? Selon la conception suisse, le conjoint, le descendant et les père et mère ne peuvent revendiquer leur réserve qu'en valeur. Cela signifie qu'ils ne sont en droit ni d'exiger de devenir membres de la «communauté héréditaire», ni de recevoir certains biens déterminés, à condition qu'ils soient pleinement indemnisés. A défaut d'un pacte, prévoir par testament un legs en faveur d'un trouble-fête potentiel est donc une bonne méthode - quitte même à lui laisser un peu plus que sa réserve légale. L'économie de chicanes et de procédures vaudra largement un tel «sacrifice»! Avoir été réduit au strict minimum conduit souvent à des rancœurs.
largement certaines personnes. En effet, elles ne sont en règle générale prises en compte dans la succession qu’à leur «valeur de rachat» au jour du décès et non pour le montant de la prestation ellemême, qui sera plus élevé et reviendra au bénéficiaire que vous aurez désigné. La prévoyance professionnelle (deuxième pilier) permet également de favoriser son conjoint et ses enfants mineurs, notamment en s'assurant de manière «surobligatoire» ou en rachetant des années de cotisations. Les assurances sociales, telles que l'AVS, échappent en revanche à l'espace de décision des assurés (sauf à rattraper éventuellement des années de cotisation manquantes). Enfin, n'oublions pas que ces prestations d’assurance sont versées même lorsque la succession est insolvable ou répudiée. n Robert-Pascal Fontanet Notaire Etude Fontanet & Schöni Notaires
Et les assurances? Les polices d'assurances vie ordinaires constituent un moyen efficace de favoriser
Prochain article: Pourquoi nommer un exécuteur testamentaire.
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out l’Immobilier avait présenté ce projet emblématique en juin 2009 (No. 503, du 22.06.09). Le Bureau Cerutti Architectes, depuis 1996, année où le plan localisé de quartier avait été adopté, travaillait sur un projet valorisant cette parcelle idéalement située, complétant le périmètre voisin du centre commercial Migros. Aux 61-63 de la route de Thonon, un immeuble commercial de location, propriété de la Commune de CollongeBellerive et affichant deux étages sur rez, voisinera avec le Centre administratif, qui offrira deux étages, un attique de logement
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Au cœur de Vésenaz, là où se dressait autrefois le fameux restaurant Valentino, le chantier d’un immeuble aussi original que fonctionnel démarre. Tandis que se préparent les travaux de la traversée couverte du village, avalisée par le peuple il y a quelques mois, cet élégant immeuble administratif va offrir 2500 mètres carrés de bureaux high-tech, avec une façade bleutée du plus bel effet.
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quasi totale de piliers, normes Minergie surpassées (pompe à chaleur couplée à des sondes géothermiques, ventilation à double flux, triples vitrages), vastes parkings souterrains, accès aux transports publics et aux services du village. Le climat fiscal de Collonge-Bellerive est connu pour sa dou-
Thierry Gaillard, de Pilet & Renaud, qui gère ce mandat de vente exclusif, se dit optimiste: «L’affectation est libre, le prix demandé raisonnable au vu de la qualité de l’objet (de 4600 à 8700 francs le mètre carré, en fonction de l’étage). C’est une construction de standing, qui donnera une personnalité évidente à ces locaux. La vente des lots PPE se fera en nom, et la livraison est prévue pour le printemps ou l’été 2012. n Vincent Naville Renseignements: Pilet & Renaud SA, Thierry Gaillard, tél. 022 322 92 24. E-Mail: Thierry.gaillard@pilet-renaud.ch.
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Après l’acquisition d’une arcade louée Je souhaite acquérir une arcade afin d’y exercer ma profession. Cette arcade commerciale est actuellement occupée par des locataires. Devenu propriétaire, pourrai-je résilier le bail et, dans l’affirmative, dans quel délai? Quels seront mes droits? (Guy D., Genève)
Clause du besoin Pour pouvoir bénéficier de ce privilège et avoir le droit de résilier le contrat de bail de manière anticipée, le nouveau propriétaire doit cependant invoquer un besoin urgent pour lui-même ou pour ses proches parents ou alliés. Font partie de ces personnes le conjoint, le concubin, les enfants et autres descendants, les frères et sœurs, ainsi que leurs conjoints. On considère que le besoin est urgent lorsque, en fonction de l’ensemble des circonstances, on ne peut pas raisonnablement imposer au propriétaire une longue attente pour récupérer l’usage de son bien. Des motifs économiques constituent
de se prévaloir d’un besoin urgent pour luimême ou pour ses proches - puisqu’il a été autorisé à résilier de manière anticipée le contrat -, les intérêts du locataire devraient logiquement céder le pas devant ceux du propriétaire ou de ses proches. Dans votre cas, à moins que le bail ne soit annoté au Registre foncier, vous pourrez donc user de cette faculté de résilier le bail, moyennant un délai de 6 mois, pour la fin d’un trimestre de bail en principe, une fois avoir été inscrit comme nouveau propriétaire au Registre foncier. Dans le cas d’une éventuelle procédure, il vous faudra rendre vraisemblable votre besoin, ainsi que son urgence. n
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a loi prévoit qu’en cas de vente d’un immeuble, le contrat de bail relatif à cet objet passe au nouveau propriétaire avec la propriété de la chose. Tel est également le cas lorsque l’objet est acquis au cours d’une vente aux enchères. La loi prévoit toutefois que l’acquéreur d’un bien immobilier bénéfice du privilège de pouvoir résilier le contrat de bail de manière anticipée. Celui-ci a en effet la possibilité de résilier le bail pour le plus prochain terme légal (soit à la fin de chaque trimestre de bail, soit à fin mars, fin juin, fin septembre ou fin décembre s’il n’est pas possible de savoir quand le bail a débuté), en respectant le délai de résiliation légal de 3 mois pour les logements ou de 6 mois pour les locaux commerciaux. Ces délais sont comptés à partir de l’inscription du transfert de propriété au Registre foncier. Le nouveau propriétaire n’est ainsi pas tenu de respecter les délais et termes conventionnels plus longs qui pourraient être prévus dans le contrat de bail convenu entre le locataire et l’ancien propriétaire. Il convient par conséquent d’être attentif et de résilier le contrat de bail pour la première échéance légale du bail après l’inscription au Registre foncier. En effet, avant l’inscription au Registre foncier, le bailleur n’est pas encore propriétaire et la résiliation notifiée par ce dernier est nulle. Il existe toutefois une exception à ce principe, à savoir que si la chose louée est acquise lors d’une vente aux enchères, c’est dès l’adjudication que les délais commencent à courir, et non dès l’inscription au Registre foncier. Cela étant, le bailleur qui laisse passer la première échéance légale devra respecter le délai et l’échéance prévue par le contrat.
Le nouveau propriétaire pourra-t-il résilier le bail facilement?
en général une justification suffisante. Le besoin du bailleur ou de ses proches doit par ailleurs être sérieux (il ne doit pas s’agir d’un prétexte), concret (il doit être fondé sur des faits réels) et actuel (il ne doit pas s’agir d’un besoin futur ou hypothétique). L’urgence ne réside pas uniquement dans la situation financière du bailleur. Ces principes dégagés par la jurisprudence s’appliquent tant pour les logements que pour les locaux commerciaux. A défaut de l’existence d’un tel besoin personnel urgent, l’acquéreur devra respecter le délai et le terme prévus par le contrat de bail. Le droit de résiliation anticipée de l’acquéreur n’existe toutefois pas lorsque le contrat de bail fait l’objet d’une annotation au Registre foncier. Dans cette hypothèse, le nouveau propriétaire devra respecter le terme et le délai prévus dans le contrat de bail pour le résilier. Par ailleurs, lorsque dans le cadre d'une vente de gré à gré, l’acquéreur reprend le contrat de bail à son compte en vertu d’une clause de l’acte de vente ou d’un accord ultérieur avec le locataire, le nouveau propriétaire ne peut plus exercer son droit de résiliation anticipée. Il convient par ailleurs de relever que, bien qu’il s’agisse d’un congé anticipé, le locataire est théoriquement en droit de solliciter une prolongation de son bail. Il s’agit d’une exception au principe que seuls les congés donnés pour l’échéance peuvent faire l’objet d’une prolongation du bail. En pratique, la prolongation, si elle est accordée, ne devrait toutefois être que de courte durée. En effet, dans la mesure où le bailleur est en mesure T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 9 • 2 6 A V R I L 2 0 1 0
En bref Résiliation du bail pour changer l’affectation des locaux Dans un arrêt très récent, le Tribunal a donné raison à un propriétaire ayant résilié le bail de sa locataire au motif qu’il ne souhaitait plus affecter les locaux à un restaurant. Le Tribunal fédéral a reconnu le droit du bailleur de résilier le contrat dans le but d’adapter la manière d’exploiter son bien selon ce qu’il juge le plus conforme à ses intérêts. Il a considéré que le bailleur n’adoptait pas une attitude contradictoire en résiliant le bail sur la base de faits connus lors de la conclusion du contrat. Dans ce cas, même si les locaux loués étaient destinés à l’exploitation d’un restaurant, le Tribunal fédéral a jugé que l’on ne pouvait interdire indéfiniment au bailleur, après l’expiration de la durée convenue, de modifier l’affectation qu’il avait précédemment acceptée. Un changement d’intention ne contrevient donc pas ipso facto aux règles de la bonne foi. En l’espèce, le bail avait été signé 15 ans plus tôt. Enfin, le Tribunal fédéral a estimé que les aspects éventuellement regrettables que pouvait présenter, du point de vue de l’intérêt général, l’évolution des activités et des commerces dans le centre-ville, ne sauraient être opposés au bailleur. CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch
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4 chambres, bureau 3 salles de bains/douche Séjour avec cheminée Salle à manger, cuisine équipée
Loyer sur demande Disponible de suite
Chêne-Bougeries Rive gauche
Magnifique villa individuelle 200 m2 env. finitions «haut de gamme» Garage 2 places 8,5 pièces + places extérieures Beau jardin paysagé d’env. 1'300 m2
4 chambres, 3 salles de bains/douche Loyer sur demande Disponible Séjour avec cheminée de suite Salle à manger, cuisine équipée Sous-sol aménagé
Villas
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Renseignements et visites : SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE
Locations Résidentielles – E-mail : locresid@spg.ch Tél. 022 849 61 50 – Fax 022 849 61 81 Groupe SPG-RYTZ
Lumineux 6.5 p., vue sur le lac, 160 m2, gd séjour, salle à manger, cuisine récente, équipée et agencée, 4 chambres, 1 sdb, 1 sdd, 1 wc, cave Proche Collège du Léman. Fr. 4'400.- + ch.
PETIT-SACONNEX
5 minutes gare et aéroport Fr. 1’500.-/mois c.c. Tél.: 079 377 95 33 CHÊNE-BOUGERIES
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Châtelaine
VILLA RENOVEE 4 CHAMBRES / JARDIN Située dans un quartier résidentiel, à proximité du centre-ville et de l’Ecole Internationale, cette charmante villa de 6 pièces est idéale pour y accueillir une famille. Rez : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC visiteurs. Etage : 2 chambres + salle de bains, 1 chambre avec salle de douche attenante. Sous-sol : 70m2 (1 chambre + salle de douche), buanderie, abri et cave. Divers : garage privé, grand jardin de 475m2. Libre de suite ou à convenir. Loyer : Fr. 7’500.- + charges
Châtelaine
VERSOIX Chemin de Courvoisier Villa de 220m2, comprenant 6 chambres et un grand jardin de 700m2. Libre le : 1er septembre 2010 Loyer : Fr. 8'000.- + charges
Pâquis
2 p. meublé, 42 m2, cuisine équipée, grand séjour, sdb, balcon, imm sécurisé, à deux pas du lac. Fr. 1'750.- c.c. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE
Lumineux 4p., 88 m2, neuf, traversant, cuisine équipée, gd séjour, 2 ch., sdb, wc, balcon. Fr. 2'200.- + ch. 5 p., 123 m2, neuf, Imm. subventionné, traversant, cuisine équipée,gd séjour, 3 ch, sdd, sdb, wc, balcon, parking double non inclus. Barêmes : 3 pers. Fr. 132'120.4 pers. Fr. 149'299.5 pers. Fr. 159’525.Fr. 2'030.- + ch. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE
COLLEX Route de Vireloup Villa jumelle de 130m2, en campagne genevoise, 3 chambres à coucher et grand jardin. Libre de suite ou à convenir Loyer : Fr. 5'000.- + charges
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villas et appartements à louer
GENEVE
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PETIT-SACONNEX Avenue de Budé Appartement de standing, meublé, avec piscine sur le toit de l’immeuble et vue panoramique Proche des Organisations Internationales Box fermé + parking Libre le 01.06.2010 Loyer : Fr. 4’300.- c.c. GENEVE Quai du Rhône Appartement de 3,5 pièces, 70m2, traversant avec vue sur le Rhône. Loyer : Fr. 3'100.- + charges
Agréable studio meublé Situé dans un immeuble de standing, à deux pas du lac, belle pièce à vivre lumineuse, coin cuisine équipé et salle de bains.
Joli trois pièces de 55m2 situé au 3ème étage d’un bel immeuble ancien, proche des commodités: cuisinette semi-équipée, salon, chambre, salle de bains.
6 pièces traversant de 185m2 Situé au 3ème étage d’un immeuble ancien et à deux pas du tram 12, cet appartement rafraîchi et lumineux comprend: salon-salle à manger en enfilade, cuisine équipée, 2 chambres, chambrette, salle de bains, balcon
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Tél (41 22) 708 12 35 Fax (41 22) 321 78 55
Tél (41 22) 708 12 12 Fax (41 22) 328 17 72
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Lumineuse maison mitoyenne 150 m2 habitables 7 pièces sur 3 niveaux dont 4 chambres et 4 salles d’eau Loyer: Fr. 4'200.- + charges individuelles eau, gaz, électricité Disponible de suite Pour information et visites: Régie BURGER SA Madame Juillerat Tél. 022 716 50 07 ou 079 342 44 63 www.burger-sa.ch
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VANDOEUVRES Chemin de l’Ecorcherie
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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA
26 avril 2010 – No 450
© Plurality Presse S.A., 2010
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch
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Faut-il croire tout ce que disent vos amis? «Le maquillage? Rien à voir avec les soins esthétiques… c’est un vrai métier d’art!»: comment résister à l’argument, venu d’une directrice d’école rencontrée dans le jardin de nos amis communs, autour d’un canard laqué? «Les perruquiers… se crêpent le chignon: une guerre souterraine agite notre ville»: là, c’est un vieil ami qui me rapporte des potins hospitaliers.
Partir en beauté Alors, je vais rendre visite à l’école de maquillage en question… on me dit que je suis dans un lieu unique… Julie et Tannaz se relaient pour me convertir à leur passion: Julie (la cadette) se cherchait pendant des années mais a fini par rencontrer sa vocation: le maquillage, dont elle est devenue une perfectionniste, et même une «jusqu’auboutiste». Tannaz (l’aînée) vient des cercles du théâtre, a appris les masques à Venise et en a faits pour le danseur Noureev. Malgré la passion sincère, mieux vaut vérifier, et je fonce à la Cité des Métiers. Et là, surprise, on me confirme l’essentiel du plaidoyer pro domo de mes amies. Oui, les maquilleuses professionnelles sont rares… oui, c’est un métier d’art qui travaille pour le théâtre et l’opéra, le cinéma et la télé, la pub et la mode… non, le marché n’est pas saturé avec deux ou trois écoles à Genève. Quant à savoir laquelle est la meilleure, je ne peux répondre que pour l’aile de canard, mais l’école dont je parle a bel et bien
P O U R E N S AV O I R P L U S L’école de maquillage dont parle cet article est le Studio Tannaz, qui va quitter bientôt le Triangle de Villereuse pour s’installer près d’une rivière à Chêne (1, chemin du Vieux-Pont; t. 079 / 637 85 21; tannaz.goumaz@hotmail.com; pour le Mondial, voir msbparis.com et cabines.fr/article.php?url=concours-maquillage-glamour-10-04-01&categorie=CoteCouleur). Les deux autres écoles – plus anciennes - se trouvent sous maquillagestudiob.ch et make-upnatural.com. La formation, en sept modules, couvre même le travail sur les photos. Pour les perruquiers, les adresses sont perruques.ch, institutmargareth.ch et une nouvelle venue liée à anydavray.fr (vmetrallet@hotmail.com); miroir-m.ch est un atelier de jolis bonnets créé par une modiste ayant eu un cancer (pour le conseil médical et assurances, voir lgc.ch et mediane.ch). Tous n’enseignent pas, mais dans ces métiers sans CFC, l’école et le studio ne font souvent qu’un.
fait un triomphe sortes de perruques… au Mondial Spa celle pour changer de tête, & Beauté cette et celles pour avoir des année. L’école va cheveux. Car les femmes déménager dans (et les hommes) sous quelques jours, et chimiothérapie perdent il était temps, car leurs cheveux; pour elles, dans ce studio de une perruque est vitale, poche, cinq élèves les assurances l’admettent «décorent» cinq et remboursent. Hasard, il modèles chaque y a aussi trois ou quatre jour; à quoi s’ajouperruquiers à Genève, tent quelques et la concurrence suscite «clients» (surtout de la médisance. Mais la des femmes, guerre ne fait pas «rage», mais aussi des et le client ne mourra pas hommes), qui d’une balle perdue: mon se constituent un ami a sans doute un peu «dossier» pour leur La douceur peut avoir du piquant. grossi les rumeurs. Mais métier ou parfois les enjeux sont gros: une pour des cadeaux. A Paris, il y a même une perruque vaut cher, alors quand le stock peine maquilleuse pour… les enterrements! à s’écouler, cela fait de grosses sommes qui dorment… heureusement, les perruques ne sont pas en laine. n Gare aux mites STUDIO TANNAZ
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n journaliste doit redoubler de prudence, quand il traite avec des amis: mieux vaut perdre une aile de canard que faire du copinage aux dépens du lecteur.
Perruquier aussi est une vocation qui se cultive dans les écoles privées: «Quand il n’y a plus qu’une poignée de candidats dans le pays, on libère les écoles du carcan légal, pour permettre aux derniers passionnés de trouver leur voie », explique-t-on à l’Office de formation et d’orientation. Il y a au moins deux
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L'Ecole privée d'Esthétique Michelle Paschoud fait peau neuve! Tentures amande et chocolat, murs ivoire et safran, mobilier de bois et d'osier: l'école privée d'Esthétique Michelle Paschoud s'est refait une beauté. Jusque dans le contenu de sa formation, enrichie d'une palette de modules créatifs et tendance, adaptés aux besoins de cette profession tournée vers l'avenir.
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être humain, tel un arbre, mérite soin et attention. C'est le message que semble délivrer la belle plante aux feuilles vertes et charnues trônant dans l'entrée de l'Ecole privée d'Esthétique Michelle Paschoud. L'établissement, enraciné dans le paysage genevois depuis 29 ans, s'est refait une beauté, du sol au plafond. Quel plaisir d'apprendre le métier d'esthéticienne dans ce décor harmonieux! Un plaisir renforcé par la présence vivifiante de Fernanda Simao. Cette dernière a repris la direction de l'école voilà près de 5 ans, y apportant, par petites touches, de subtils changements, tout en garantissant le savoirfaire et l'expérience de ses formateurs.
réalisations de chacune devra être préparé en vue de l'examen final. Un jury extérieur à l'école viendra valider les compétences et délivrer les diplômes.
Perspectives d'avenir Que deviennent les élèves au sortir de l'école? Les plus anciennes ont pour la plupart leur institut de beauté, et lorsqu'il s'agit d'agrandir leurs effectifs, c'est vers l'école Michelle Paschoud qu'elles se tournent à la recherche d'esthéticiennes qui ont suivi la même formation. Les conseillères de beauté sont très demandées par les grandes surfaces. «Nos esthéticiennes choisissent également de devenir représentantes de produits de beauté pour des marques professionnelles», nous dit notre interlocutrice.
La formation d'esthéticienne à proprement parlé Accessibles dès l'âge de 18 ans, les cours de base d'esthéticienne sont organisés à temps partiel sur six mois. Mais il est également possible d'acquérir cette formation en une année, en cours du soir ou les samedis. Chaque classe est constituée de 6 participantes «pour être plus à leur écoute», souligne Fernanda Simao. Une écoute qui perdure une fois les cours finis et bien au-delà, lorsque les esthéticiennes fraîchement diplômées se lancent dans la vie professionnelle. «Nous tenons à les conseiller et les guider dans leurs choix», rajoute la directrice.
substituer au nutritionniste, l'esthéticienne doit pouvoir donner quelques conseils». Si cette branche vous intéresse, une formation déclinée en quatre modules permet d'obtenir un «Certificat de conseillère/ conseiller en nutrition». Avec toutes ces connaissances, nos apprenties sont-elles armées pour l'aventure? «Absolument. Et même si elles apprennent à travailler avec la technologie moderne, nous ne faisons pas l'impasse sur l'aspect relationnel et humain. La notion d'accueil est primordiale».
Projet «Actuellement, nous sommes en contact avec l'Hôpital de Loëx et celui des TroisChêne qui en mai, mettront en place «une journée beauté», en faveur des personnes âgées. «Nous nous réjouissons de pouvoir consacrer du temps à nos aînés, d'en prendre soin par le biais de la manucure notamment, et de pouvoir les mettre en valeur», conclut Fernanda Simao...en beauté. n Esther Ackermann
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Spécialisations Grâce à une équipe qualifiée, les élèves peuvent se spécialiser et suivre des formations continues. Alors, quoi de neuf au programme? Davantage d'heures de formation, ainsi que de cours pratiques et théoriques. L'école aborde des notions de gestion d'entreprise, en vue de créer ou reprendre un commerce. L'introduction du module «Nutrition», prodigué par un nutritionniste de renommée, spécialiste en chrono-nutrition, permettra d'acquérir les notions de base pour bien se nourrir au quotidien. Pourquoi ce cours? «L'élève sera amenée à faire des soins du corps. Ce dernier trahit notre hygiène de vie. Sans se TO UT
L'école de stylisme ongulaire Nail Stylist, également dirigée par Fernanda Simao, offre l'opportunité de suivre une formation initiale de qualité, ainsi que des formations à option et des formations continues, toute l'année. Que ce soit en journée ou en cours du soir, vous y acquerrez un ensemble de connaissances techniques mais aussi théoriques, commerciales et de gestion, qui vous garantira la pratique d'une activité rentable. Ce bagage vous donne la possibilité d'accéder à la formation Nail Art Niveau 2. Vous y apprendrez à sublimer les ongles à l'aide de marbrures, incrustations, fleurs séchées et paillettes. De quoi réveiller votre fibre artistique! Un «Nail Book» retraçant les L’ E M P LO I
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Mutuelle d'Etudes Secondaires: un tremplin pour les Hautes Ecoles d'Art «L'art rend la vie plus intéressante que l'art!». Cette citation de l'artiste Robert Filiou illustre à merveille l'état d'esprit de la section Art plastique de la Mutuelle d'Etudes Secondaires (MES). Les travaux de diplôme 2010 des élèves du département d'art en sont la preuve.
«P
our moi, ce qu'il existe, ce n'est que des lumières empruntées. Des larmes d'astres pour nous dévoiler un bout de chemin, des allumettes cosmiques grattées sur nos espoirs languissants, torpides, oubliés et remémorés; pour qui et pourquoi, cela dépend des jours (...)», écrit Florence, 20 ans. Des mots forts que l'on pouvait lire, lors du récent vernissage de la Mutuelle d'Etudes Secondaires dévoilant les travaux des élèves du cours d'Art. L'occasion de faire également la connaissance de Luca, Amanda, Noémie,
L’humanisme, le civisme, le développement créatif de la personne sont les bases d’une éducation qui, pour être «durable», participe de nos «cultures» individuelles et collectives, ce qui donne sens à notre relation au monde, à notre recherche de cohérence, à notre besoin de solidarité.
«L'artiste s'accouche et produit son image du monde, impressionniste et fantastique. Il se désigne et partage, s'extirpe du néant en fabriquant». Justement, en les écoutant parler de leurs «fabrications», avec tant de justesse, on en vient à se demander si les œuvres d'art, ce ne sont pas les élèves. Une idée farfelue? Pas tant que cela! «Le premier matériau utilisé par l'artiste n'est pas le bois, l'argile ou la pierre, c'est luimême, qui tout à son travail est par lui travaillé (...)», souligne Jean-Jacques Le Testu, directeur pédagogique et professeur d'Art plastique de l'enseignement supérieur.
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Timothée, Tara et Emilie, âgés de 19 à 22 ans et tous fin prêts à passer le Bac international (spécificité de la MES), option Art.
Cheminement Quelle richesse de redécouvrir la vie par leurs yeux, avec une large place faite aux questions existentielles: Est-on seul au monde? Comment se forge-t-on une identité? Quelle est la frontière entre le rêve et le réel?. Alors nous prend l'envie de répondre par une autre question: d'où vient cette maturité étonnante qui habite chaque œuvre? «Au départ, jaillissent, en chacun de nous, un tas d'idées créatives aux contours un peu flous. Grâce à l'école, nous prenons conscience du sens que nous voulons donner à notre projet, qui s'ancre peu à peu en profondeur», explique Emilie, 18 ans. Ce qu'explique avec d'autres mots Benoît De Kimpe, professeur d'Art plastique: TO UT
Parmi les médias, certains sont plus prisés que d'autres, comme l'explique Timothée: «La peinture à l'huile m'a fasciné. Une telle sensualité s'en dégage: odeur de l'huile, texture mêlée au pinceau...C'est incroyablement expressif, tout comme la linographie que j'ai découverte grâce à la MES». L'école est, en effet, soutenue par une pédagogie de projet individuel qui répond à tous les supports techniques nécessaires à l’exploration de l’élève: dessin, peinture, modelage, gravure, photographie, film, vidéo et infographie. «L'école doit être un lieu d'apprentissage où l'art doit exprimer une envie de se communiquer», ajoute le directeur pédagogique.
La MES à proprement parler Fondée en 1976, la Mutuelle d’Etudes Secondaires est une association à but non lucratif, reconnue d’utilité publique. Elle est membre de l’Association Genevoise des Ecoles Privées (AGEP), accréditée par le Baccalauréat International (BI) et certifiée QSC. Elle présente le baccalauréat international, un diplôme ouvert sur toutes les Universités européennes et mondiales. L’ E M P LO I
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Avec une orientation revendiquée, la MES privilégie la littérature, l’art et la philosophie, apprenant à ses élèves à jeter un regard critique et créatif sur la réalité qui les entoure.
Prise de conscience citoyenne A souligner: les activités CAS (Créativité Activité Service) font partie du programme du Baccalauréat international. Ces dernières représentent 150 heures, réparties sur le cursus. Concrètement, les élèves se mettent au service de la communauté. Chacun est tenu de mettre en place un projet personnel et de le concrétiser. Dans ce cadre, la MES collabore depuis 8 ans avec le Salon du Livre. Les élèves y construisent les stands du Village Alternatif: une prise de conscience citoyenne et une manière de comprendre ce qu’est une action collective. «Cette année, nos étudiants feront découvrir le lombricompostage. Grâce à ce procédé, chacun peut, dans sa cuisine, transformer les déchets en ressources. Pour nous, c'est la solution d'avenir», tient à souligner M. Le Testu.
Des diplômés dynamiques En parlant d'avenir, celui des étudiants de la MES s'annonce radieux: avec un taux de réussite à l’examen de 92%, l'école démontre de manière concrète l’efficacité de sa pédagogie. Diplôme en poche, les élèves optent pour des études sur le plan international (Europe, USA, Canada, Australie, etc.) et bien entendu national. n Esther Ackermann Mutuelle d’Etudes Secondaires Préparation au Baccalauréat international 7bis, boulevard Carl-Vogt – 1205 Genève Tél. (022) 741.00.01 - Fax (022) 741.21.25 Internet: www.ecolemes.ch Email: info@ecolemes.ch
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Publi-rédactionnel
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Séjour collectif ou échange linguistique: déjà! quel type de séjour choisir? 10 ans A chaque objectif, un type de voyage: plus vous préparerez le séjour avec votre enfant en fonction de ses motivations, de ses goûts et de son caractère, mieux cela se passera. Améliorer l’oral? Privilégiez une formule en immersion dans une famille où il pourra s’exprimer sur tous les sujets de la vie quotidienne. Combler quelques lacunes en grammaire? La formule du séjour en collège est plus adaptée, car il participera chaque matin à des cours collectifs. Il n'est jamais parti seul? Dans le cadre d’un séjour collectif, il bénéficiera d'un encadrement. Les responsables sont formés pour accueillir les petits chagrins de nos enfants sur place. Il aura des cours de langue le matin, qui lui permettront de progresser, et d'autres activités ludiques ou sportives l’après-midi. C'est une formule idéale pour une première fois; l'enfant est entouré d'autres enfants qui viennent de pays différents. De plus, à mi-chemin entre le camp de vacances et le séjour linguistique, il repose essentiellement sur la notion de plaisir. Le bémol de cette formule: l'élève n’est pas en immersion totale pour pratiquer oralement la langue.
Il aime son indépendance? La formule de séjour plus individuelle en immersion complète dans une famille ou une formule d'échange lui sera plus adaptée. Lors d’un échange, l'enfant sera amené à revoir son correspondant ou sa correspondante. Cette formule peut être idéale si elle est réussie car, en raison de la réciprocité, les deux familles se donneront du mal pour que les séjours se déroulent du mieux possible et que les enfants parlent beaucoup afin de progresser.
Comment choisir la famille d’accueil? Même si vous passez par un organisme sans échange, renseignez-vous sur la famille. Y-a-t-il des enfants du même âge? Ont-ils des centres d'intérêts communs? L'enfant qui accueille sera-t-il en vacances ou à l'école? En ce cas, votre enfant pourra-t-il participer aux cours (c'est très formateur de voir comment se passe l'école ailleurs...) Comment sont choisies les familles? Votre enfant peut-il en changer en cas de problèmes?
Y a-t-il un correspondant sur place facilement atteignable? Echangez photos et mails avec la famille, faites participer votre enfant à cet échange. Le séjour sera d'autant plus positif que le jeune a envie de partir, sait à quoi s'attendre. Renseignez-vous sur le pays qu'il va visiter pour lui permettre de mieux se préparer, d'avoir plus de souplesse par rapport à des habitudes différentes, en bref de mieux s'adapter. L'expérience, pour nous parents, n'est pas facile non plus: nous devrons accepter que pour notre enfant chéri, ce sera dur au départ! Sur lafamily.ch, nous vous proposons différents organismes spécialisées dans l’échange ou le séjour linguistique. n V. F.
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formation• n°450
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Formation
durée de la formation: 200 heures sur 6X3 jours • 23 au 25 avril 2010 • 24 au 26 septembre 2010 • 21 au 23 mai 2010 • 22 au 24 octobre 2010 • 25 au 27 juin 2010 • 26 au 28 novembre 2010
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durée de la formation: 10 mois • 17 au 19 septembre 2010 • 14 au 16 janvier 2011 • 29 au 31 octobre 2010 • 11 au 13 février 2011 • 19 au 21 novembre 2010 Inscriptions formation & diplôme:
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Connaître les mécanismes du stress et ses conséquences; apprendre à les maîtriser. Définir les phases menant au burn-out. Apprendre à pratiquer des méthodes de détente de relaxation, de positivation, de futurisation, à l'aide de la sophrologie.
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formation• n°450
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Prochaine
information
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