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le projet de la semaine

• A Vésenaz

Des appartements locatifs aux allures de PPE

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Décidément, Vésenaz change à vue d’œil, et pour le mieux. La perspective de la couverture du carrefour qui coupait en deux le village surplombant le lac va profondément modifier le quotidien des habitants, qui bénéficient en outre de commerces et de logements flambant neufs. Cet automne, un nouvel immeuble de 11 logements à loyer contrôlé par l’Etat sera achevé en retrait de la route de Thonon, du côté dit «de la Californie». Piloté par la Régie Grange, ce projet offre des appartements de 4 à 6 pièces correspondant aux standards de la PPE, à des tarifs de location très abordables. cette opération, explique: «Nous avons souhaité que les balcons soient suffisamment vastes, les espaces à vivre confortables et généreux, les finitions soignées». Parquets élégants, matériaux de qualité, équipements modernes visent à donner à ces appartements locatifs un standing enviable, à un prix très avantageux. Un six-pièces au rez se louera par exemple 3287 francs par mois, un quatre-pièces au 2e étage 2105 francs. Deux magnifiques attiques de 5 pièces, avec 70 m2 de terrasses, sont proposés à moins de 3400 francs.

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Label Minergie L’immeuble et ses deux futurs voisins disposeront d’un parking souterrain commun. Les appartements du rez-de-chaussée auront un accès direct par ce garage, et les deux situés en pignon disposeront en sous-sol, outre d’un local à skis et d’une cave, d’une pièce supplémentaire et de jardins de 100 à 366 mètres carrés. A part les attiques, qui ont leur terrasse, tous les étages auront un balcon de 15 à 30 m2, largement couvert. L’architecte Laurent Kreutschy, du Bureau Mégevand à Carouge, a prévu de grands séjours et trois chambres à coucher pour les appartements de cinq pièces, et des façades largement vitrées pour bénéficier de l’orientation favorable de l’immeuble. On note que celui-ci répond aux exigences du label Minergie (eau chaude sanitaire par panneaux solaires, ventilation à double flux, etc.). Les dispositifs énergétiques, de pointe, ont bénéficié des soins attentifs de l’ingénieur civil David Amsler et de l’ingénieur CV (climatisation-ventilation) Dominique Hirt. La Régie Grange gère la location, et l’on peut s’attendre à une demande excédant largement l’offre. n

Le chantier est bien avancé. En bas, image de synthèse du bâtiment.

a parcelle, fort bien placée face au futur Centre administratif de Vésenaz, un bel immeuble de bureaux présenté récemment dans nos colonnes (*), est à proximité immédiate du village, à quelques

Vincent Naville minutes de la ville, et profitera évidemment de l’accès facilité au lac et aux commerces ou services de Vésenaz qu’offrira la couverture de la route de Thonon. Yves Grange, associé de la Régie et l’un des promoteurs privés de T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 2 • 17 M A I 2 0 1 0

Renseignements: Grange & Cie SA, tél. 022 707 10 92. E-Mail: vesenaz@grange.ch. * Tout l’Immobilier Nos 503, du 22 juin 2009, et 539, du 26 avril 2010.

note que la «Tribune» semble vraiment passionnée par la faune de nos étangs (12.05.10):

se demande, comme souvent, ce que veut exactement dire la «Tribune» (06.05.10):

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s’inquiète, toujours dans la «Tribune» (11.05.10), de ce qui risque d’arriver le mois prochain:

Ne serait-il pas plus raisonnable de passer directement, comme chaque année, du 30 juin au 1er juillet? remarque que les nuits sembles chaudes chez les assureurs («Tribune» du 10.05.10):

Les forces spéciales ont-elles libéré un otage décédé, ou exécuté un otage libéré? est convaincu de l’engagement du ministre français Jean-François Copé, qui déclare à un confrère du «Monde» (11.05.10): «Très jeune, j’ai choisi mon camp: le gaullisme et la résistance». Etant donné que la Seconde Guerre mondiale s’est achevée en 1945, que M. Copé est né en 1964 et que De Gaulle est décédé en 1970, on comprend toute l’originalité de cette profession de foi.

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«Les anales animées», le titre intéresserait sans doute un réalisateur de films X. Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

repère que Mère Helvetia a un nouvel enfant, selon «Immorama» (No 26):

doit bien admettre que personne n’est à l’abri (Tout l’Immobilier du 23.03.10):

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2010.

urbanisme

• Première pierre du Quartier Gordon-Bennett à Vernier

Futurs habitants heureux recherchent commerçants de proximité

ès 2013, 277 nouveaux logements au total vont donc s’élever à Vernier, entre les Libellules et le Lignon. Situé en face du siège des SIG, le nouveau quartier Gordon-Bennett (chacun renonce déjà à l’appeler «Coupe Gordon-Bennett», son nom officiel; une familiarité qui est aussi le signe que le nouveau quartier est intégré d’emblée!) occupe des terrains utilisés jusqu’alors par des dépôts, ateliers et bureaux d’Implenia Construction SA. La reconversion de ce site industriel a débuté en 2006, avec le déclassement de cette vaste parcelle en zone de développement. Le plan localisé de quartier, basé après concours sur le projet du bureau d’architectes LRS, a été adopté en 2008 et les autorisations de construire ont été délivrées en 2009. Le chantier sera achevé dans deux ans.

T.-P. GRAINDORGE

La première pierre du nouveau quartier Gordon-Bennett a été posée voilà quelques jours à Vernier, et comme nous l’avions prédit (Tout l’Immobilier No 525, du 7 décembre 2010), la quasi-totalité des appartement en propriété par étage, soit cent logements de 3 à 6 pièces, ont été commercialisés en un temps record. Il n'en reste que quelques-uns à vendre. L’ensemble accueillera en outre 177 logements HM ou à loyer libre, en cours d’attribution. Désormais, c’est à la vente de surfaces commerciales que s’attellent les services de vente de Pilet & Renaud et du Comptoir Immobilier.

Emplacement exceptionnel Maud Dondain, directrice des ventes chez Pilet & Renaud, est enthousiaste: «Ce nouveau quartier, avec ses immeubles Minergie signés de grands bureaux d’architectes, se profile comme l’une première réalisations d’envergure concrétisant le développement durable: il fera bon y vivre, les espaces intérieurs et extérieurs seront aussi généreux qu’harmonieux, les services de la ville de Vernier sont à deux pas, la desserte par les TPG excellente. Maintenant, les commerçants qui veulent s’implanter dans ce périmètre clef doivent saisir leur chance». De fait, un peu plus de 2000 mètres carrés d’arcades sont en vente, dans les deux immeubles en PPE. Pilet & Renaud commercialise ceux de l’immeuble «D», le Comptoir Immobilier ceux du «E». Les acquéreurs recherchés sont des commerces de proximité, des prestataires de services désireux de toucher une clientèle de plusieurs centaines de résidants et d’autant de promeneurs ou de voisins. De son côté, Implenia Développement, maître d’ouvrage de cette promotion hors du commun, a déjà

Eduard Rölli (SUVA), Mark Muller, Thierry Cerutti, François Dieu (Implenia) et Yvan Rochat.

loué les surfaces de bureau de l’immeuble administratif «A». Le quartier Gordon-Bennett, rappelons-le, offrira 277 logements, dont 87 HM et 90 à loyer libre. Les 5 bâtiments, articulés autour de cours intérieures et reliés par un mail central piétonnier, abriteront en tout 11 300 m2 de bureaux et 2100 m2 d’arcades commerciales. Cette mixité apportera une animation bienvenue dans ce secteur et favorisera les échanges avec le reste de la ville. Les habitants disposeront d’un parking souterrain de 500 places. La loi genevoise octroie 10% de surface brute de plancher supplémentaire aux constructions qui répondent aux normes d’efficacité énergétique, ce T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 2 • 17 M A I 2 0 1 0

qui a permis de créer 35 appartements supplémentaires, dont 12 à loyer modéré (HM). Ayant acquis les deux immeubles de logements, la SUVA est le principal investisseur de ce programme. Enfin, la qualité de la vie se traduit aussi par les arbres et les espaces verts que les paysagistes ont prévu en grand nombre, pour la plus grande satisfaction des futurs résidants.

Vert jusqu’au bout Selon François Dieu, d’Implenia, le développement durable a constitué l’exigence majeure de ce projet. Outre l’aspect énergétique, l’orientation «construction durable»

urbanisme

sera appliquée à chaque phase de la réalisation de ce quartier. Pour preuve, Implenia a adhéré au programme Ecomat de l’état de Genève, qui vise à préserver les ressources naturelles du canton en utilisant des matériaux recyclés issus de démolition d’immeubles existants. Il a ajouté qu’un grand nombre de friches industrielles étaient aptes à de telles reconversions. Tour à tour, le conseiller d’Etat Mark Muller, Thierry Cerruti, maire de Vernier, et Yvon Rochat, conseiller administratif verniolan, ont exprimé leur satisfaction de voir ce nouveau quartier voir le jour. Même si les délais ont été ici presque raisonnables, Mark Muller a exprimé sa détermination d’accélérer les procédures en matière de construction. Plus elles seront simples, plus rapide sera la production de logements. n François Berset, Thierry P. Graindorge

Un visage du futur quartier «Gordon-Bennett».

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A cette occasion, Charles Kaeser, chef du département Immobilier et Construction de la Banque Cantonale de Genève, donnera un bref aperçu sur les diverses formes de financement hypothécaire proposées par la banque. La conférence sera suivie d'un cocktail-déjeuner. Le nombre de places étant limité, les inscriptions seront enregistrées dans leur ordre d’arrivée jusqu’au jeudi 3 juin 2010. Pour vous inscrire: 022 809 22 25 ou www.bcge.ch/inscription

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• Pays de verdure et de châteaux

Prenez une option sur le Limousin! Lassé des foules de la Côte d’Azur ou des rivages méditerranéens, découragé par les prix élevés des régions trop proches des métropoles, celui qui recherche une résidence secondaire ou principale à un prix convenable, avec du terrain et dans un environnement serein serait bien inspiré de regarder vers le Limousin, et singulièrement la Haute-Vienne.

uste au-dessus du Périgord, pas si loin de Paris (un peu plus de deux heures de train) ou de Bordeaux (une heure), le Limousin est a priori connu pour sa porcelaine (Limoges) et son excellente viande bovine. Pompadour ou Tulle en Corrèze, Aubusson et ses tapisseries en Creuse, éveillent aussi des souvenirs, même s’ils ne sont pas vécus. En effet, alors que cette région largement préservée de l’urbanisme de masse et de l’uniformisation mondialisée ne se trouve qu’à un peu plus de 500 km de Genève, rares sont les Suisses à s’y être rendus. Tout au plus l’a-t-on frôlée en pas-

Pour ce château atypique du XIXe, près de Limoges, classé et entouré de 13 ha environ d'un magnifique parc, bois et étang également classés, compter un peu plus de 2 millions d’euros.

Sylvie Rozette vante la qualité de vie dans une région encore préservée du centre de la France.

sant plus au sud, direction Poitiers et son Futuroscope. Eh bien, c’est un tort. En Haute-Vienne, de nombreuses gentilhommières et de beaux châteaux, remontant au Moyen Âge ou bâtis au cours des deux derniers siècles, représentent autant de découvertes intéressantes pour qui voudrait investir en vue de vacances, de retraite ou, pourquoi pas, de retour à la nature dans des conditions financières fort différentes de celles qui règnent dans les régions surpeu-

plées et parfois surcotées. Sylvie Rozette, qui représente en Limousin le groupe immobilier Mercure, spécialiste français incontesté des objets immobiliers d’exception, relève qu’une clientèle française et étrangère s’intéresse aux biens d’une certaine ampleur: «La France compte 43 000 châteaux et manoirs pour 36 000 communes. Quelque 300, voire 400 sont vendus ou revendus chaque année, soit moins d’1% du total, dont environ 200 par l’ensemble du groupe Mercure».

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à transformer en résidences confortables, ou par des maisons de village», explique Sylvie Rozette. La lumière particulière qui baigne les paysages de Haute-Vienne, et qui rappelle à maints égards la douceur des ciels toscans, a séduit bon nombre d’artistes. L’authenticité d’un habitat largement épargné par les lotissements stéréotypés qui ont tant enlaidi la province française, et la modicité relative des prix immobiliers, exercent une certaine capacité de séduction. Il n’est pas rare qu’un pont villageois remonte au XIIIe siècle, et les maisons de village bien entretenues ou rénovées ont parfois une histoire digne de monuments historiques. Pour revenir aux châteaux, et dans l’hypothèse d’un achat d’un bâtiment classé ou inscrit, des déductions fiscales et des subventions peuvent être octroyées par l’administration fiscale française. Les spéciaCette maison entièrement restaurée de 350 m2, dans un parc de 2 listes immobiliers du groupe 15'000 m , avec dépendances et écuries, à Pompadour, Cité du cheval, se vend 800 000 euros. Mercure peuvent évidemment conseiller leur clientèle sur les Cette entreprise, d’origine familiale et fondée avantages et les inconvénients de deveen 1936, compte actuellement 18 agences nir châtelain. On note que le portefeuille régionales couvrant tout l’Hexagone, sous la du groupe comprend entre 500 et 600 direction générale d’Anne de la Sauzay. objets de type manoir ou château, dans des gammes de prix variées: «Seuls de vrais professionnels, attachés aux traditions, bien Fermes et maisons de caractère implantés dans leur région respective, seront Il n’y a certes pas que des châteaux à vendre à même d’apprécier la valeur des biens qui en Limousin. «Les acquéreurs anglais, alle- leur sont confiés à la vente et d'en détermimands, hollandais et suisses se laissent ner le juste prix», déclarait récemment Anne aussi tenter par des fermes de caractère, de la Sauzay. Ce qui convient fort bien à

Sylvie Rozette, apparentée à l’une des plus vieilles familles de la noblesse limousine. Si, dans les régions du Sud-Est, les prix sont souvent élevés, certains biens plus abordables ont récemment été vendus par Mercure, tels ce château du XVIIe, offrant 1 500 m² sur 120 hectares, vendu à 3 750 000 euros, ou dans le Béarn, le château Gayrosse, du XVIIe également, cédé 1,5 million d’euros. Proche de Poitiers, le château la Guiberdine avec maison d’amis et piscine, sur 10 hectares clos: 700 000 euros. En Limousin, Sylvie Rozette propose en ce moment, entre autres, deux propriétés: un château du XIXe, construit par une dynastie de porcelainiers, et une belle propriété équestre donnant sur le prestigieux domaine de Pompadour. Le bonheur est censé se trouver dans le pré, mais la cour d’un château ou un hippodrome ont aussi leur charme. En Limousin, on peut avoir les deux, voire les trois. n Thierry Oppikofer Renseignements: Groupe Mercure, Sylvie Rozette, tél. 0033-625 35 44 36. E-Mail: limoges@agencemercure.fr.

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Le Manuel du propriétaire d’appartement sort de presse C’est un petit événement sur un marché immobilier où l’inflation législative frappe et où au souci de trouver l’appartement rêvé – et son financement – s’ajoute l’angoisse de ne pas choisir la bonne méthode d’emprunt, de négliger ses devoirs ou d’omettre ses droits. Un Manuel pratique, regroupant les réponses à presque toutes les questions de l’actuel ou du futur propriétaire d’appartement, vient d’être publié dans la collection CGI Conseils (*). Petit tour d’horizon avec Erin WoodBergeretto, l’un des auteurs/réviseurs de cette troisième édition, et Me Christian Buonomo, président du GPA (Groupement des propriétaires d’appartement de la Chambre genevoise immobilière). - La troisième édition du Manuel du propriétaire d’appartement présentet-elle de grandes modifications par rapport à la version précédente, sortie en 1997? - Evidemment, car plusieurs dispositions légales ont changé, et nous avons repensé la structure du guide. Treize ans plus tard, si les questions de voisinage sont certes similaires, les réalités Me Christian Buonomo. du financement ou les règles fiscales, par exemple, ont connu d’importantes évolutions. Pensez par exemple à la liquidation des sociétés immobilières ou aux droits de succession. En outre, nous avons ajouté de nomErin Wood-Bergeretto. breux conseils pratiques et changé la quasi-totalité des adresses utiles. Nous n’avons pas voulu publier un livre de droit, mais un outil convivial et simple à utiliser. - Du côté du financement, quelque chose a dû changer, avec la baisse durable des taux d’intérêt et l’essor des hypothèques à taux fixe… - En effet, et l’on peut dire que les hypothèques à deuxième rang deviennent rares. Cette pratique, autrefois incontournable – un certain montant devait être amorti au moment de la retraite, et les instituts de crédit l’exigeaient -, est devenue désuète. - Le Manuel est-il en vente en librairie? - Non. Les nouveaux membres de la CGI, section GPA, le reçoivent gratuitement, les

anciens ou les membres d’autres sections peuvent l’acquérir auprès de notre secrétariat au prix de 20 francs. Le prix public est de 30 francs - et la cotisation annuelle à la Chambre de 90 francs; faites votre calcul! - Et les propriétaires de villa? - Ils ont leur propre manuel, révisé en 2007, et qui répond aux spécificités de la propriété d’une villa, notamment les extérieurs, la gestion des rénovations, etc. Dans le cas d’appartements en PPE, la gestion collective de certaines problématiques présente l’avantage de diviser les frais entre copropriétaires et de multiplier les avis. Encore que ce dernier point ne soit pas toujours positif…

pas mal de facilité. Peut-on estimer le nombre de propriétaires d’appartement (hors professionnels) à Genève? - Il doit y avoir 5000 ou 6000 propriétaires d’appartement à Genève. Notre Manuel est tiré à 3000 exemplaires, mais il va de soi qu’une réédition est parfaitement envisageable! n Propos recueillis par Vincent Naville * Le Manuel est disponible à la CGI, 12, rue de Chantepoulet, 1201 Genève. Internet: www.cgionline.ch.

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- Un propriétaire d’appartement vaudois ou savoisien peut-il trouver de l’intérêt à la lecture du Manuel? - Disons que l’ouvrage se veut accessible et pratique, et se destine à tous les propriétaires. Mais bon nombre de dispositions fiscales sont cantonales et spécifiquement genevoises, ce qui ne concernera pas les résidants vaudois, et si l’on est propriétaire en France, les différences seront encore plus manifestes. A titre d’exemple, l’Etablissement étatique d’assurance incendie, bien connu de nos voisins vaudois, n’existe pas à Genève, tandis que la PPE en tant que telle répond, en France, à des règles qui n’ont que peu de points communs avec le règlement standard que nous connaissons ici. - Les questions relatives à la loi sur l’énergie sont-elles traitées dans le Manuel? - Le règlement d’application n’étant pas entré en vigueur à ce jour, nous avons préféré traiter ces points sous forme de «petit conseil», une publication plus légère et facile à actualiser, qui sera également disponible à la CGI. Pour le moment, nous attendons que le règlement d’application de la nouvelle loi soit édicté. - Les appartements en PPE ont la cote et les promotions sont vendues avec T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 2 • 17 M A I 2 0 1 0

«Un conseiller sûr et fidèle» C’est sous ce titre que Christian Buonomo, président du GPA, et Christophe Aumeunier, secrétaire général de la CGI, ont placé leur «préambule» commun, ouvrant cette nouvelle édition. Le Manuel du propriétaire d’appartement, cuvée 2010, se décline en quatre grands chapitres: les différentes formes de propriété (copropriété, PPE, sociétés immobilières); l’acquisition et le financement de son appartement; la gestion et l’utilisation de celuici; enfin, les modes de disposition de son bien (mise en location, vente, succession, etc.). En 152 pages, de quoi devenir sinon un propriétaire serein, au moins un propriétaire averti!

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Impôt immobilier déductible? Oui, mais sans condition!

AGEDEC, de même que le signataire de la présente chronique, se sont toujours opposés à la nondéductibilité de l'impôt immobilier complémentaire au niveau cantonal. Outre le dépôt de sept procédures pardevant la Commission cantonale de recours en matière d'impôt, devenue depuis lors la Commission cantonale de recours en matière administrative, et le dépôt systématique d’une réclamation lorsque ledit impôt immobilier n'était pas déductible au niveau cantonal, l'AGEDEC a depuis plusieurs années introduit dans le formulaire des frais immobiliers la déductibilité de cet impôt, également au niveau cantonal. En outre, les membres de l'AGEDEC ont été sensibilisés au fait que des procédures étaient en cours et qu'il convenait de sauvegarder leurs droits en déposant des réclamations à l'encontre des bordereaux qui n'auraient pas tenu compte de cette déductibilité, et partant seraient erronés. Quoi qu'il en soit, l'un des recours, qui avait été déposé par-devant la Commission canto-

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Il convient de revenir sur la Chronique de CGI Conseils (Tout l'Immobilier n°541, du 10 mai 2010) concernant la déductibilité, au niveau cantonal, de l'impôt immobilier complémentaire, dès lors qu'elle fait état d'une nouvelle pratique de l'Administration qui fixerait des conditions à la déductibilité de cette charge immobilière.

L'impôt immobilier complémentaire fait partie des frais d'exploitation; il est donc déductible au niveau cantonal.

nale de recours en matière d'impôt en juin 2008 suite à une réclamation déposée en septembre 2007, traitant d'un impôt 2005, a fait l'objet d'une décision en février 2010, entrée en force depuis lors.

partie des frais d'exploitation, et donc qu'il était déductible au niveau cantonal, à l'instar de ce qui est prévu au niveau fédéral.

De la décision de la CCR

Cela étant, la Chronique susmentionnée fait état d'une procédure à suivre au terme de laquelle l'AFC laisserait entendre que cette déduction de l'impôt immobilier complémentaire serait admissible «pour autant que les conditions suivantes soient respectées: • Demander la déduction des frais d'entretien effectifs au plan de l'impôt cantonal et communal et de l'impôt fédéral direct et • Avoir revendiqué la déduction de l'impôt immobilier complémentaire (IIC) pour l'impôt fédéral direct.» Cependant, aucune condition ne doit empêcher la déductibilité de l'impôt immobilier complémentaire au niveau cantonal, hormis le fait que le contribuable ait choisi les frais

Les juges de la Commission cantonale de recours en matière administrative ont déclaré: «L'impôt immobilier complémentaire, qui est un impôt réel entrant dans la définition des frais d'exploitation, et partant, des frais d'entretien au sens large, fait partie des frais d'acquisition du revenu et doit être déduit du revenu. Dans la mesure où les articles 9 lettre c LIPP-V et 1 alinéa 1 RIPP-V prévoient autre chose, ils sont contraires à l'article 9 alinéa 1 LHID et à l'article 127 Constitution fédérale». En d'autres termes, la CCR a déclaré que l'impôt immobilier complémentaire faisait T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 2 • 17 M A I 2 0 1 0

Sans condition

la chronique agedec

effectifs en lieu et place des frais forfaitaires. En effet, point n'est besoin de prétendre à la déductibilité de l'impôt immobilier complémentaire au niveau fédéral pour en obtenir la déductibilité au niveau cantonal.

Forfait ou frais effectifs Effectivement, compte tenu • du fait que le calcul de la valeur locative soit différent au niveau fédéral et cantonal (en raison de l'abattement au niveau cantonal) et • du fait que le forfait des frais d'entretien soit différent (20%, respectivement 10% au niveau fédéral et 17,5%, respectivement 7% au niveau cantonal), il est tout à fait envisageable qu'un contribuable opte pour le forfait au niveau fédéral et pour les frais effectifs au niveau cantonal. A titre d'exemple, avec une valeur locative s'élevant à CHF 30 000.- au niveau fédéral, qui s'élève au niveau cantonal à CHF 18 000.- (déductibilité de 40% due à des années d'occupation continue), il s'ensuit que le forfait fédéral autorise une déduction de CHF 4800.-, alors que le cantonal accepte seulement CHF 3150.Ainsi, dans le cas où les frais effectifs s'élèveraient par hypothèse à CHF 3000.- et que l'impôt immobilier complémentaire excèderait CHF 150.-, le contribuable pourrait bénéficier du forfait fédéral de CHF 4800.- et de la déductibilité des frais d'entretien effectifs comprenant l'impôt immobilier complémentaire et excédant les CHF 3150.- au niveau cantonal.

Aussi, le lien qui semble être fait entre la déduction des frais d'entretien effectifs au plan fédéral et cantonal n'a pas lieu d'être d'une part, pas plus que le lien entre la demande de déductibilité de l'impôt immobilier complémentaire pour l'impôt fédéral direct et pour l'impôt cantonal d'autre part.

Conclusion Pour les contribuables utilisant le formulaire de l'AGEDEC, il n'y a pas lieu de corriger quoi que ce soit, dès lors que ce formulaire, depuis 2007, intègre la déductibilité de l'impôt immobilier complémentaire au niveau cantonal. En revanche, ceux qui ont fait leur déclaration sur la base d'une liste établie par euxmêmes, voire sur la base d'autres formu-

laires, devraient être particulièrement attentifs au fait que l'Administration leur accorde effectivement la déductibilité de l'impôt immobilier complémentaire au niveau cantonal (nonobstant le fait qu'ils ne l'aient pas formellement réclamé lors de la rédaction de leur déclaration d'impôt). Quoiqu'il en soit, tout bordereau de taxation (non entré en force) ne prévoyant pas la déductibilité de l'impôt immobilier complémentaire au niveau cantonal, alors que ce sont les frais d'entretien effectifs qui ont été réclamés au niveau cantonal notamment, peut faire l'objet d'une réclamation dans les 30 jours dès la réception de la décision de taxation. n Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

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La richesse intérieure vient du commerce extérieur Qu’est-ce qui «produit» plus de «richesse»: jouer du cor des alpes, tailler la queue d’un caniche ou coller le prix sur une banane? Les meilleurs statisticiens trébuchent sur ces questions infantiles, qui touchent au cœur de l’économie. suivra? Et si la victime est un passant retraité – donc «improductif» - le bénéfice sera-t-il double? Le coût – énorme – du vandalisme doit-il être mis à l’actif ou au passif de l’activité économique? Voleur, victime et police peuvent-ils tomber d’accord sur le prix d’une vie et d’une balle? Et combien «produit» le Salon de la voyance qui se tient ces prochains jours? Il aide Palexpo à amortir ses halles, il couvre la pub et le gîte des voyants… et si vous êtres de mèche avec l’un d’eux, vous pourrez gagner gros: soyez à la sortie, et les client(e)s crédules vous signeront un chèque en blanc.

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our un pâtre d’Uri, jouer du cor pouvait rapporter gros… aux autres: on usait de cet instrument pour transmettre des alarmes, comme les Indiens recouraient à la fumée. Mais la musique a aussi permis aux bergers et vachers de tromper leur ennui en regardant pousser les cornes. Difficile donc de mesurer la «valeur» d’une note de cor… mais ça risque de changer: l’Europe devient peu à peu un musée visité à prix d’or par les nouveaux riches d’Asie. Pour un Indien, nos joueurs de cor sont bien plus attrayants qu’un fakir à serpent. Comme le tourisme est une des premières recettes de nos «exportations» (un touriste importé achète ici notre image qu’il exporte chez lui), le yodleur fait donc un métier à «haute valeur ajoutée».

Le principal est sans intérêt

Freiner la croissance Autre métier précieux, objet d’un récent reportage télévisé: «mûrisseur de bananes», qui désigne à la fois l’employé et l’employeur. Le mûrisseur de bananes, malgré son titre comique, est aussi «productif» que le transporteur ou le vendeur de bananes, sans parler du planteur ou du cueilleur. On sait que la banane – sorte d’herbe géante – doit être importée verte pour arriver mûre sur nos tables. C’est donc dans des entrepôts européens qu’elle vire au jaune. La banane représente pour nous un vrai dilemme, entre le transport artificiel et la diététique naturelle: si on la mange, on favorise l’effet de serre… si on la boude, on trahit nos ancêtres africains. Rien de plus contesté que la «valeur» de la banane… madame Chiquita épargnant quand monsieur Havelaar (se) dépense.

siècle, «peigner la girafe» voulait dire «ne pas faire grand-chose» d’utile. Comme souvent, on utilise depuis longtemps cette expression sans se rappeler son origine, qui remonte à un Pacha et à la girafe qu’il avait offerte à la France. Cette mascotte à longue crinière fut dotée de quatre domestiques, dont l'un était chargé de la peigner ou brosser. Là aussi, quelle est la «valeur» d’un tel travail… et change-t-elle selon que le zoo soit payant ou gratuit? Ces questions semblent enfantines, mais c’est celles qu’un économiste craint le plus. D’autant qu’il n’y a que la première qui coûte (à celui qui la pose), et qu’elle en amène vite toute une flopée.

Scalper aussi rapporte

La technologie du vide

Encore un métier à l’économie difficile à cerner, «peigneur de girafe»: dès le début du XXe

Un accident de voiture crée-t-il de la valeur, du moment qu’une facture de garage s’en-

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En résumé, une seule équation ne peut résoudre deux inconnues: la richesse de nos sociétés se mesure par le «produit intérieur brut» qui pourtant exprime plutôt son rendement. C’est vrai que pour calculer la richesse totale au fil des ans, il aurait fallu être là le jour de la Création. On voit bien que l’économie est moins une science qu’une religion. n Boris Engelson

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Merci à la dame du tram qui m’a raconté l’origine de «peigner la girafe» et a ainsi multiplié par cent la valeur de mon billet de bus; et aux deux statisticiens joviaux (un de Genève et un de Beyrouth) qui m’ont encouragé dans mes questions enfantines. Wikipedia a de la locution sur la girafe une interprétation plus osée (voir «girafe»). Il n’y a pas de sot métier; mais sous «métier con», le Web donne une réponse… de circonstance: «Comptable» apparaît d’office dans le coin publicitaire (voir aussi «Dirty Jobs», une émission de «Discovery Channel»). Le site des «mûrisseurs de bananes» français est fructifrui.com. Les Fables de La Fontaine sont des traités d’économie qualitative. «Making Data Meaningful» se trouve sous unece.org/stats/documents/writing/.

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cas pratique

La liberté de résiliation prévaut Marie est responsable du secrétariat administratif d’une entreprise faisant partie d’un groupe. Le 13 août 2004, la caisse de pension a informé l’entreprise que l’ordonnance sur la prévoyance professionnelle vieillesse, survivants et invalidité avait été modifiée, que l’âge de la retraite pour les femmes était fixé à 64 ans à partir du 1er janvier 2005 et qu’ainsi, les femmes qui exerçaient une activité lucrative au-delà de l’âge de 62 ans continuaient à être assurées en prévoyance professionnelle.

e 27 août, Marie s’est vu adresser une lettre qui comportait le passage suivant: «Il est de rigueur que les collaborateurs adoptent, avec effet immédiat, une attitude respectueuse et professionnelle, tout en jouant la carte du sourire. Pour ce faire, l’accent doit être mis sur le service à la clientèle, l’accueil personnalisé ou téléphonique, la collégialité, la complémentarité et un excellent climat de travail. Aucun écart ne sera toléré, faute de quoi la direction prendra les décisions qui s’imposent». Un mois plus tard, Marie s’est fait licencier, au motif qu’elle n’avait pas respecté la nouvelle directive. Elle s’oppose alors au licenciement.

Le motif doit être abusif En droit suisse, le contrat de travail conclu pour une durée indéterminée peut être résilié par chacune des parties. La liberté de la résiliation prévaut, de sorte que pour être valable, un congé n’a en principe pas besoin de reposer sur un motif particulier. Le droit de chaque partie de mettre unilatéralement fin au contrat est cependant limité par des dispositions sur le congé abusif. Il n’existe pas de liste exhaustive de ces motifs et il appartient dès lors à la personne licenciée d’apporter la preuve de son droit. Marie invoque que le réel motif de licenciement était que son employeur voulait

éviter de devoir continuer à cotiser pour sa prévoyance professionnelle, conformément à l’information de la caisse de pension. Elle fait valoir qu’un congé est abusif, notamment lorsqu’il est donné seulement afin d’empêcher la naissance de prétentions de l’employé, résultant du contrat de travail. Il est toutefois important de relever qu’en soi, toute résiliation empêche la naissance de prétentions juridiques, ne serait-ce que celle relative à la perception du salaire. Ainsi, pour éviter que toute résiliation ne soit perçue comme étant abusive, il faut admettre que la loi protège le travailleur contre une résiliation dont le but est de priver le travailleur d’une prestation particulière dont l’exécution est liée à un moment déterminé des rapports de travail. Il s’agira par exemple d’une gratification, d’une indemnité en raison de longs rapports de travail, d’une prime de fidélité, etc.

a estimé que la prétention dont Marie était censée avoir été privée – une rente LPP plus élevée – ne revêtait aucun caractère particulier. De même que l’employeur aurait continué de payer le salaire en cas de maintien des rapports de travail, de même auraitil poursuivi le versement, sans modification, de la part patronale des cotisations de prévoyance professionnelle de Marie. Par ailleurs, le motif de résiliation invoqué par l’employeur, soit le non-respect des nouvelles directives en matière de contact avec la clientèle, n’est pas davantage abusif. Le tribunal a en outre relevé qu’en l’espèce, la fin des rapports de travail coïncidait avec la mise à la retraite de Marie qui avait déjà atteint 62 ans, âge déterminant selon les règles de prévoyance professionnelle alors applicables. Marie perçoit dès lors une retraite pleine depuis le 1er janvier 2005.n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel.

Absence de prétention particulière En l’espèce, Marie ne peut pas s‘appuyer sur cet argument. En effet, si elle avait poursuivi son travail auprès de son employeur, celui-ci aurait continué de payer les cotisations LPP comme par le passé et l’avoir vieillesse de Marie aurait augmenté normalement, sans bonification, puisqu’elle avait déjà atteint le taux de bonification plein. Ainsi, le tribunal

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Un déménagement annoncé pour l’Atelier Hermès L’école d’architecture d’intérieur et de design va quitter durant l’été ses locaux actuels pour se rapprocher du centre-ville. Plus visible, plus accessible, elle aura l’opportunité de «s’ouvrir sur l’extérieur».

HERMES

Plus près du centre-ville dès la rentrée 2010.

Projet d’étudiante: Sandra Hisbeque.

la rentrée prochaine, les étudiants de l’Atelier Hermès prendront possession de leur nouvelle école: un espace de 530 m2 sis au rez-de-chaussée d’un bel immeuble de la rue Rothschild à Genève. «On y établira un grand atelier, constitué de différents espaces», explique Firas Balboul, qui codirige l’établissement avec TO UT

Guy Melcher. Les grands volumes du lieu permettront d’exploiter pleinement et avec une meilleure interactivité la polyvalence de compétences des étudiants en architecture d’intérieur, design naval, design architectural et décoration, que l’école forme en trois années pour l’obtention d’un Bachelor (ou en une année de spécialisation). Bureaux et salles de classe garderont leur L’ E M P LO I

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propre surface tandis que l’espace restant sera modulable pour les besoins relatifs au fonctionnement de l’école (afficher des travaux d’élèves, créer des zones de workshop par exemple), mais également –et ce sera une grande nouveauté- pour «créer l’événement dans les domaines qui font sa spécialité». Conférences et expositions s’y tiendront régulièrement. L’Atelier Hermès, de ce fait, continuera à vivre en dehors des classiques heures de cours. «La possibilité nous sera désormais donnée de faire de l’Atelier Hermès une plate-forme d’échanges ouverte à un large public: exposants, intervenants ou visiteurs de tous bords… Ses vitrines contribueront à ouvrir le lieu sur l’extérieur», souligne le codirecteur. Professeurs et élèves ne seront pas exclus de ces événements, bien au contraire! Eux aussi pourront exposer, débattre, intervenir… Les étudiants ne pourront que trouver l’émulation nécessaire à leur évolution personnelle, professionnelle et artistique; confronter leurs idées avec plus expérimenté qu’eux; échanger sur leur conception du métier et tisser les liens si précieux dans un parcours professionnel.

Des idées qui se concrétisent Un autre projet verra le jour avec ce prochain déménagement: la création d’une association d’anciens élèves. L’Atelier 2010

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Les formations préparant aux métiers d’architecte d’intérieur, designer, architecte naval ou décorateur d’intérieur.

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à la mise en place d’un Master qui, en deux années d’études supplémentaires, fera suite au Bachelor. L’Atelier Hermès présentait jusque-là la particularité de jouxter des ateliers d’artistes (architectes, designers, peintres, artiste, céramiste, photographe, etc), lesquels ouvraient leurs portes aux étudiants. La collaboration se poursuivra rue Rothschild, c’est d’ores et déjà certain, car les professionnels ont fait le choix de se déplacer pour retrouver leurs élèves. «Nous restons toujours très axés sur la pratique et ouverts sur le monde professionnel», conclut Firas Balboul. n Martine Vineturine Contact: Adresse actuelle:

Projet d’étudiante: Mahila Blumet.

Hermès sera de nouveau le théâtre de riches rencontres… Un lien pourra ainsi être maintenu et l’entraide jouer entre les élèves des différentes volées. Depuis la création de l’école en 1986 (cela fera 25 ans en 2011), ils ont été nombreux! «Ces grandes nouveautés, qui se mettront en place à la rentrée 2010, dormaient dans nos tiroirs, attendant un meilleur emplaceTO UT

ment et la possibilité d’une autre organisation», observe Firas Balboul. Du côté des cours dispensés, les formations préparant aux métiers d’architecte d’intérieur, designer, architecte naval ou décorateur d’intérieur, sont sanctionnées, depuis cette année scolaire, par un Bachelor, diplôme reconnu dans tous les pays d’Europe. L’école travaille à présent L’ E M P LO I

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