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Il faudra signaler à Elizabeth II que l’Angleterre fait désormais partie de la zone euro. Genève

apprécie la leçon de journalisme administrée par la «Tribune» (10.06.10). Un débat sans originalité sur le logement réunit laborieusement, mercredi, une assistance surtout composée de sympathisants de l’Asloca. Les socialistes Sandrine Salerno et Carole-Anne Kast y plaident pour un contrôle étatique accru, Mark Muller s’y fait quasiment huer. La «Tribune» de jeudi rend un hommage attendri aux deux vestales de gauche, évoque la maladresse de «Marc» (sic) Muller, oublie quasiment le reste des intervenants. L’article est signé de notre charmante consœur Laurence Bézaguet. Qui ne juge pas gênant de traiter ce sujet alors qu’elle partage la vie de Christian Grobet. Finalement, même à la

«Tribune», on se dit que c’est un peu gros. Alors, mine de rien, on publie vendredi un nouvel article, plus équilibré, sur le même sujet, signé de David Haeberli. Comme les dernières enquêtes font état de la (nouvelle) perte de milliers de lecteurs, peut-être que personne n’aura remarqué… trouve Miss Suisse romande assez calée («20 Minutes, 1er.06.10):

«Célibataire depuis février», c’est fort.

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ChèqueBâtimentEnergie

Zoom sur le ChèqueBâtimentEnergie Après le succès du chèque2009énergie, c’est au tour du ChèqueBâtimentEnergie d’entrer en scène. Grâce aux subventions, il constitue une formidable opportunité pour les propriétaires de rénover leurs immeubles. Cette année déjà: une enveloppe cantonale de 15 millions de francs. habitant aux environs de la moyenne mondiale de 2000 Watts contre une moyenne actuelle de 6000 Watts, en Suisse. Un effort qui, selon la conseillère d’Etat Isabel Rochat, nécessite de mettre un «accent particulier sur la réduction de la consommation énergétique du parc immobilier genevois, au sein duquel se trouvent sans nul doute les plus grands potentiels de rationalisation et d’économies d’énergie». En effet, 73% des bâtiments du canton ont été construits avant 1980 et 32% avant 1945. Ces constructions anciennes se révèlent aujourd’hui gloutonnes en énergie en raison d’une isolation déficiente. Il faut, par exemple, quatre fois plus d'énergie pour chauffer un m2 dans un bâtiment construit avant 1980 que dans un immeuble récent muni du label Minergie. Mais l’impact positif du ChèqueBâtimentEnergie ne se limite pas à l’environnement. En effet, c’est l’ensemble du secteur de la construction qui se retrouve boosté, avec de nombreux chantiers à l’étude ou en cours de réalisation. n Léa Tremblay

Des conditions cadres flexibles

C’

est la star dont tout le monde parle dans les milieux de l’immobilier et du bâtiment. Son nom? Le ChèqueBâtimentEnergie. Successeur du chèque2009énergie, qui avait permis de subventionner quelque 2150 projets de construction ou de rénovation, le ChèqueBâtimentEnergie, qui se poursuivra sur une période de dix ans, est doté d’une enveloppe 15 millions de francs pour 2010. Ce programme de subvention, qui bénéficie de financements du canton de Genève et de la Confédération, est entré en vigueur en janvier de cette année. Il s’adresse à tous les propriétaires, individuels ou collectifs, ayant un projet de rénovation ou de construction dans le canton. Par ailleurs, avec une prise en charge des travaux pouvant atteindre, selon les cas, jusqu’à 30% du coût, le ChèqueBâtimentEnergie se révèle aussi très attractif sur le plan financier, permettant aux propriétaires de réaliser des économies

d’énergie conséquentes sur le long terme et, surtout, de bénéficier d’une déductibilité fiscale. Concrètement, le programme s’articule autour de deux volets. Le premier est un programme national consacré au financement des améliorations en lien avec l’isolation thermique des bâtiments existants construits avant 2000, baptisé «Programme Bâtiments»; le second est une action cantonale qui vient compléter le volet national en subventionnant d’autres actions primordiales comme la valorisation des énergies renouvelables ou certaines techniques qui visent à récupérer des rejets de chaleur, à développer des réseaux thermiques, à équilibrer des réseaux et à établir des contrats à la performance et des audits. L’existence de ce ChèqueBâtimentEnergie est l’expression d’une politique volontaire de maîtrise de l’énergie, dont l’objectif vise à ramener, à long terme, la consommation par T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 6 • 1 4 J U I N 2 0 1 0

• Deux ans pour réaliser les travaux à partir de la décision de subvention. • Programme de subvention prévu sur 10 ans. • Bonus cantonal complétant les subventions fédérales. • Exigences de performance énergétique moindres pour la rénovation de fenêtres protégées par le patrimoine.

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Quel projet peut être subventionné? Tout projet privilégiant une source d'énergie renouvelable ou permettant à un bâtiment d'économiser l'énergie: • Amélioration thermique du bâtiment (isolation, remplacement de fenêtres, etc.) • Exploitation d'énergies renouvelables (installations solaires thermiques, bois, géothermie) • Réalisation de réseaux thermiques • Audit énergétique Informations complémentaires sur le site www.ge.ch/cbe ou en appelant le 0800 777 100 (numéro gratuit)

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Les Tours de Carouge passent au solaire Les Tours de Carouge seront équipées de panneaux solaires thermiques d’ici la fin de l’été 2011. Les travaux, qui viennent de commencer, ont été rendus possible grâce au ChèqueBâtimentEnergie.

Ces panneaux solaires permettront de couvrir environ la moitié des besoins en eau chaude des habitants des Tours de Carouge.

C’

est un chantier emblématique qui a débuté le 17 mai dernier, avec la rénovation des toitures des Tours de Carouge. «Il s’agit de l’un des premiers projets menés sur un ensemble locatif aussi important dans le cadre du ChèqueBâtimentEnergie puisque les Tours abritent 800 logements», confirme Gérard Baron, président de la Fondation HLM de la Ville de Carouge. L’histoire de cette rénovation débute en 2007, avec l’augmentation des prix de l’énergie. Disposant d’un patrimoine de 1383 logements datant pour la moitié des années 60, la Fondation HLM de la Ville de Carouge lance alors une étude en partenariat avec le service de l’énergie (ScanE), afin de déterminer si son parc immobilier n’est pas trop énergivore. «Les bilans thermiques avaient révélé que seul un immeuble situé à la rue des Allobroges nécessitait des travaux urgents, ce que nous avons fait en changeant

les fenêtres en 2007, explique Gérard Baron. Mais nous avons poussé notre réflexion plus loin, en nous intéressant aux équipements. Nous avons constaté que les deux chaudières de la chaufferie centrale des Tours étaient surdimensionnées et tournaient à plein régime. Elles ont été remplacées par trois chaudières à gaz, de tailles différentes, permettant ainsi de moduler en fonction des besoins. Nous avons ainsi réduit d’un tiers par an nos rejets de CO2, passant de 3000 tonnes à environ 2000 tonnes». Mais ce n’était pas encore assez pour la Fondation HLM de la Ville de Carouge très sensible à une politique de développement durable. Les toitures en pente des Tours étant bien exposées au sud, l’idée de les équiper de panneaux solaires s’est vite imposée auprès des membres du Conseil de la Fondation HLM. «Les subventions du ChèqueBâtimentEnergie ont permis la réalisation de ce projet, d’un T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 6 • 1 4 J U I N 2 0 1 0

montant total de 3,5 millions, dont 454 000 francs de subventions cantonales et fédérales attribuées pour les panneaux solaires et l’isolation des toitures des bâtiments que nous allons refaire en même temps. Les besoins en eau chaude sanitaire seront couverts à 45% par le solaire, ce qui signifie 129 tonnes de CO2 en moins par an». Le chantier comprend l’installation de panneaux solaires thermiques sur cinq des six tours. En effet, la configuration différente de la toiture de la sixième tour nécessitant d’autres types de solutions, elle fera l’objet, plus tard, d’une étude plus spécifique. Du côté de la Fondation HLM où l’on avoue avec plaisir «avoir été choyé par le ScanE», on se félicite de l’efficacité de l’administration lors de l’élaboration et de la gestion du dossier: premières études en juin 2007, autorisation de construire début 2008, demande de subventions le 20 février 2010 et acceptation en avril de la même année. Pour Gérard Baron, «cette rénovation des Tours de Carouge est porteuse d’un message pour tous les propriétaires d’immeubles. Elle devrait les inciter à profiter maintenant de cette formidable opportunité. Je pense que le meilleur conseil que l’on puisse donner aux propriétaires est de travailler dès le début avec le ScanE, afin d’élaborer des solutions vraiment adaptées. Quant aux entreprises, elles sont nombreuses à être au point avec les dernières technologies». n Léa Tremblay Informations complémentaires sur le site www.ge.ch/cbe ou en appelant le 0800 777 100 (numéro gratuit)

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Pour la FMB, c’est le moment d’en profiter!

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lus de la moitié des émissions de C02 sont produites par le domaine bâti, notamment pour des raisons d'isolation thermique et de systèmes de chauffage peu performants, explique Nicolas Rufener, secrétaire général adjoint de la Fédération des métiers du bâtiment (FMB). En rénovant le parc immobilier genevois, nous pourrions obtenir une importante réduction de ces émissions. Nous détenons la clef de l’économie d’énergie. Les propriétaires doivent vraiment profiter de cette opportunité». D’autant plus que la procédure administrative pour obtenir les subventions ne constitue pas un obstacle. «Elle est assez accessible et efficace, même si chaque projet est unique», constate-t-on à la FMB. Sans oublier que différents éléments, comme l’ampleur du chantier et la nécessité d’obtenir ou non un permis de construire, sont à prendre en compte. Mais alors comment s’y prendre? Faut-il demander directement des devis à des entreprises? S’adresser à un architecte? «Il est primordial d’associer dès le début les professionnels – entreprises, mandataires, régies – au projet, estime Nicolas Rufener. Déposer soi-même sa demande de subventions et ensuite contacter les entreprises est une mauvaise solution. La collaboration avec les professionnels du bâtiment est indispensable pour mener à bien ce type de chantier. D’autant plus qu’une erreur, par exemple des intercalaires de fenêtres qui ne seraient pas dans le matériau adéquat, peut déboucher sur le refus des subventions». Les entreprises genevoises semblent les mieux armées pour mener ces chantiers, certaines disposant même de structures spéciales. Reste à choisir. Et, là comme partout, s’il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les quelque 1400 entreprises de la place, la prudence est de mise. Pour les professionnels en effet, il convient aussi d’être attentifs face à de trop grandes différences de prix entre les différents devis. Par ailleurs, aujourd’hui, les entreprises sont très actives sur la rénovation, mais si l’objectif de construction de 2500 logements aboutis par année se concrétise, elles risquent d’être moins disponibles. Nicolas Rufener n’a aucun doute: c’est

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Le ChèqueBâtimentEnergie a été accueilli avec enthousiasme par les professionnels de la construction, qui voient dans cette mesure une opportunité unique de rénover un patrimoine immobilier genevois trop énergivore.

Il faut rénover un patrimoine genevois trop vorace en énergie!

le meilleur moment pour profiter du ChèqueBâtimentEnergie. Côté planning, en donnant deux ans aux propriétaires pour effectuer leurs travaux après l’obtention des subventions, le ChèqueBâtimentEnergie permet une bonne gestion du chantier, puisqu’il faut tenir compte des délais des entreprises et de ceux des fournisseurs. «Cet échelonnement sur une durée de deux ans est aussi fiscalement intéressant», précise Nicolas Rufener. La rénovation peut également être une opportunité d’engager d’autres travaux en parallèle, évitant ainsi la prolifération de petits chantiers. A ces arguments s’ajoutent I 22001100 TTOOUUTT LL’ ’I IMMMMOOBBI ILLI IEERR •• NNOO 554461 •• 1140 JMU AI N

les indéniables économies engendrées par une diminution de la consommation d’énergie. Enfin, comme les subventions sont octroyées annuellement jusqu’à épuisement, il paraît plus prudent de planifier les travaux à l’avance, de préférence en début d’année, période où les entreprises sont de toute façon plus disponibles. n Léa Tremblay Informations complémentaires sur le site www.ge.ch/cbe ou en appelant le 0800 777 100 (numéro gratuit)

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Quand la rénovation fait baisser les impôts - Le recours au ChèqueEnergieBâtiment est-il intéressant fiscalement? - Les subventions obtenues par le biais du ChèqueBâtimentEnergie sont soumises à l’impôt. Elles doivent être mentionnées dans la déclaration de revenus. Mais comme ces subventions sont incitatives, afin de permettre la réalisation de travaux visant à diminuer la consommation d’énergie, la CGI a déposé des textes législatifs qui ont Christophe Aumeunier, été acceptés. Ils persecrétaire général de la Chambre genevoise mettent une pleine immobilière. déductibilité des fonds investis dans les travaux générant des économies d’énergie. - Ce qui signifie? - Que si les 20% à 30% de subventions obtenus dans le cadre du ChèqueBâtimentEnergie ne sont pas déductibles, il existe en revanche une déductibilité pleine de 70% à 80% des fonds investis. Grâce aux modifications législatives obtenues par notre association, l’ensemble du système est incitatif, ce qui implique que les travaux de rénovation visant à diminuer la consommation énergétique sont intéressants. Il faut en profiter. - Peut-on chiffrer les économies réalisées? - Chaque cas est particulier. Cette exonération dépend forcément du montant investi,

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Les subventions accordées dans le cadre de l’assainissement thermique des bâtiments se révèlent indirectement très incitatives sur le plan fiscal. Explications de Christophe Aumeunier, secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière (CGI).

Quand rénover rapporte de l'argent.

mais les travaux de rénovation portant généralement sur des montants importants, les déductions le sont donc aussi. Par ailleurs, la CGI est allée encore plus loin, puisque sa proposition d’exonération complète de l’impôt immobilier complémentaire des immeubles qui atteignent un standard de haute performance énergétique a été acceptée par le peuple dans le cadre de la loi sur l’énergie. Nous avons choisi d’intervenir par le biais fiscal, car toutes les études montrent que l’on obtient de meilleurs résultats en utilisant des instruments incitatifs fiscaux. Je tiens aussi à préciser qu’il ne s’agit pas de «faire des cadeaux aux propriétaires», mais de mettre en œuvre une politique publique d’une grande importance, visant à obtenir des résultats concrets. C’est aussi l’occasion de contrecarrer les effets négatifs de la LDTR* au cours des 30 dernières années. En effet, les dispositions contenues dans la LDTR* ne permettent pas d’obtenir un rendement équitable sur les travaux de rénovation.

- Est-ce valable pour tous les types de propriétaires? - Ah oui ! Et peut-être même surtout pour les petits propriétaires, qui verront baisser leurs impôts de manière considérable. - Avez-vous des conseils à donner? - Pour profiter des avantages des subventions et de la fiscalité, il faut mettre en place une certaine planification. Les propriétaires peuvent être accompagnés dans cette démarche par la CGI, car il est important de bien comprendre que si l’accès à ces différents instruments – subventions, fiscalité – est facile, il est essentiel d’être aidé par un professionnel si on veut vraiment les optimiser. n Léa Tremblay Informations complémentaires sur le site www.ge.ch/cbe ou en appelant le 0800 777 100 (numéro gratuit) * Loi sur les démolitions, transformations et rénovations.

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Les fenêtres, élément clé de la rénovation Les fenêtres sont l’un des éléments essentiels dans une rénovation réalisée dans le cadre du ChèqueBâtimentEnergie. Résultats: une baisse de la consommation d’énergie ainsi qu’une amélioration du confort et de l’isolation phonique. de la Confédération et 60 francs du canton». Avec un parc immobilier relativement ancien, une grande partie du travail d’assainissement énergétique porte sur des bâtiments classés ou protégés, réclamant une attention particulière. «Les fenêtres font partie de la composition d’une façade et, si on Bien isoler les fenêtres: plus de confort et d'économies d'énergie. doit les changer, il faut le faire en respectant son rythme, explique ration avec les Monuments et sites est motiMaurice Lovisa, architecte et directeur du vante et créative, souligne Jean-Luc Barro, Service des monuments et sites. L’étude va elle débouche toujours sur des solutions d’abord porter sur le vitrage: est-il possible satisfaisantes et innovantes». Enfin, parallède le remplacer par un double ou un triple lement à la diminution de la consommation vitrage? La fenêtre pourra-t-elle en supporter énergétique, l’isolation phonique est grandele poids? Lorsque la seule possibilité consiste ment améliorée grâce aux caractéristiques à changer les fenêtres, nous les faisons réa- des verres utilisés, et il ne faut pas oublier de liser dans le même matériau que d’origine, respecter les dispositions de l'ordonnance c’est-à-dire essentiellement le bois». fédérale sur le bruit (OPB). Cette complexité liée la rénovation d’un Les coopératives se montrent elles aussi très patrimoine protégé a été prise en compte intéressées par le ChèqueBâtimentEnergie. par le ChèqueBâtimentEnergie, qui permet En effet, il constitue pour celles-ci une dans certains cas de se contenter d'un excellente opportunité d’utilisation de leurs vitrage double – alors que les critères de fonds de rénovation. En améliorant l’isolasubvention imposent désormais du triple – tion thermique, les dépenses énergétiques tout en bénéficiant des subventions. Le tarif diminuent, et donc également les charges des subventions est alors de 130.- francs du coopérateur-locataire. n par m² comme dans le cas du triple vitrage. Il faut pour bénéficier de ce critère facilité Léa Tremblay une attestation cosignée par les Services du patrimoine et de l'énergie. Informations complémentaires sur le site Du côté des professionnels du bâtiment, on www.ge.ch/cbe ou en appelant se félicite de cette adaptabilité. «La collabo- le 0800 777 100 (numéro gratuit) HOSTETTLER

a récente introduction du ChèqueBâtimentEnergie a littéralement boosté le marché de la rénovation, confirmant ainsi la tendance de 2009. Les travaux portant sur les fenêtres, réalisés en majorité par les régies, sont les premiers concernés. «Dans les bâtiments anciens, les fenêtres à simple vitrage sont de véritables passoires énergétiques, constate Emile Spierer, adjoint scientifique au Service de l'énergie (ScanE). Avec le toit, elles sont pourtant les plus accessibles à la rénovation, et ce à un coût raisonEmile Spierer, adjoint scientifique au Service nable. Par ailleurs, de l'énergie. elles bénéficient des programmes de subvention». Au cours des dernières années, les verres ont connu d’importants progrès techniques, passant d’un coefficient d’isolation U = 6 [W/mK] pour un simple vitrage à U = 3 [W/mK] pour un double vitrage dans les années 70, on obtient actuellement un coefficient U = 1,1 [W/mK] avec un verre isolant double et 0.7 [W/mK] avec un triple. «Aujourd’hui, les propriétaires qui rénovent des bâtiments construits avant 2000 ont droit à des subventions pour l’installation de triple vitrage, explique Jean-Luc Barro, patron de l’entreprise carougeoise du même nom. La subvention est de 130 francs par m2 pour le triple vitrage, c’est-à-dire 70 francs

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ChèqueBâtimentEnergie: une hotline pour tout savoir Quelle est la part des travaux subventionnée? L’installation de panneaux solaires peut-elle bénéficier du ChèqueBâtimentEnergie? Une hotline permet de répondre à toutes les questions. Au téléphone: José Nieto. Interview. - Le public qui s’adresse à la hotline a-t-il déjà de bonnes connaissances concernant le ChèqueBâtimentEnergie? - La majorité du public est très bien informée, grâce, notamment, à la brochure que nous avons envoyée au printemps à l’ensemble des propriétaires du canton. Mais elle souhaite davantage d’information sur un ou deux points précis. Il y a aussi des personnes qui, ayant manqué l’occasion offerte par le chèque2009énergie, viennent se renseigner pour le ChèqueBâtimentEnergie. Elles sont souvent étonnées de constater que les critères ont évolué. Globalement, les entreprises sont extrêmement bien informées, ce qui n’est pas toujours le cas des régies. Certaines ont encore des doutes. Quant aux architectes, beaucoup d’entre eux n’ont pas encore étudié en détail le ChèqueBâtimentEnergie. - Quelles sont les questions qui reviennent le plus souvent? - Elles portent principalement sur les fenêtres. L’isolation ne vient qu’ensuite. La problématique de la surface pour les fenêtres est l’une des questions centrales. Pour obtenir les 1000.- francs minimum de subvention il faut obligatoirement 14,4 m2 de surface de fenêtres et 67m2 pour l’isolation. Ce qui n’est pas le cas pour tous les projets. Mais si l’on combine les deux types de travaux – fenêtres et isolation – on peut bénéficier

GROS PLAN

Soirée d’information Gros plan sur le ChèqueBâtimentEnergie avec la soirée d’information intitulée «Rénovation, énergie solaire: comment bien faire et quel financement?» qui se déroulera le mardi 22 juin à l’aula de l’HEPIA. Le séminaire traitera des aides financières pour la rénovation, de la certification Minergie pour la rénovation, du solaire thermique et photovoltaïque de Swissgrid et des mesures promotionnelles de la Confédération. Autres thèmes abordés: quels sont les éléments à rénover? Comment rénover ou isoler et comment choisir une nouvelle production de chaleur? Infos: «Rénovation, énergie solaire: comment bien faire et quel financement?», mardi 22 juin, aula de l’HEPIA, 4 rue de La Prairie, de 17h15 à 19h30 .

José Nieto: «Les personnes qui appellent la hotline sont très bien documentées et très déterminées»!

des subventions, puisque l’on additionne les surfaces. En ce qui concerne l’isolation, les questions portent surtout sur la compréhension des critères d’application du ChèqueBâtimentEnergie. Par exemple, quelle est la surface prise en compte et comment la calcule-t-on? La subvention ne porte que sur la surface qui était déjà chauffée. Si des combles sont utilisés comme grenier, la subvention ne portera que sur la dalle d’isolation. En revanche, s’ils sont même sommairement aménagés et chauffés, les travaux d’isolation de la toiture seront pris en charge avec le ChèqueBâtimentEnergie. Certains projets étant plus complexes, notamment dans les cas de surélévation de bâtiment, il est important que les propriétaires fassent de toute façon une demande, car ces cas sont soumis à un arbitrage. - Qu’en est-il des audits? - Ils entrent dans le cadre des subventions du ChèqueBâtimentEnergie. Cela dit, si une chaudière a 30 ans, elle doit être remplacée. Un audit n’est pas nécessaire dans ce genre de cas. Mais si la chaudière est récente et T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 6 • 1 4 J U I N 2 0 1 0

que le bâtiment consomme trop, un audit permet d'en déterminer les causes. - Et le solaire? - Les personnes qui appellent la hotline sont très bien documentées et très déterminées! La plupart du temps, leurs questions concernent la subvention. Peuvent-ils en bénéficier et quel en est le montant? Ils le peuvent et bénéficient par exemple d'un montant forfaitaire de 2250.- francs pour une installation thermique dans une maison individuelle, et de 5000.- francs quand l’installation est utilisée aussi comme appoint de chauffage. - Quelles sont les erreurs les plus fréquentes que l’on rencontre dans les dossiers de demande de subvention? - Oublier de joindre le devis retenu! Et il est inutile de mettre la copie de tous les devis demandés. n Léa Tremblay Informations complémentaires sur le site www.ge.ch/cbe ou en appelant le 0800 777 100 (numéro gratuit)

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• Rente viagère sans valeur de rachat

Pas d'impôt sur la fortune! Le Tribunal fédéral a mis un terme à une pratique illégale du canton de Genève, qui consistait à taxer, au titre de la fortune, des rentes viagères sans valeur de rachat sur la base d'un règlement d'application de la LIPP-III (Loi cantonale sur l’imposition des personnes physiques, dans sa version entrée en vigueur le 1er janvier 2001).

a taxation, au titre de la fortune, du contribuable bénéficiant d'une rente viagère sans valeur de rachat a fait l'objet de taxation fluctuante ces derniers lustres. Tout d'abord taxée, puis non taxée (l'Administration ayant abandonné cette façon de procéder, notamment ensuite de l'avènement de la LHID, Loi fédérale sur l’harmonisation des impôts directs des cantons et des communes), pour redevenir taxée par l'application stricte d'un règlement de la LIPP qui prévoyait, pour déterminer la valeur en fortune d'une rente viagère, l'évaluation du capital d'un multiple de la rente annuelle. Ce multiple dépendait de l'âge du bénéficiaire de la rente (ainsi, un contribuable âgé de

65 ans disposant d'une rente viagère de CHF 10 000.- se voyait imposer à concurrence de 12 fois la rente annuelle, soit CHF 120 000.-, que la rente viagère soit, ou non, susceptible de rachat).

Contestation de cette pratique L'AGEDEC a soutenu la procédure de contestation intentée par un contribuable taxé sur la fortune alors qu'il ne disposait que d'une rente viagère lui procurant un revenu mensuel de CHF 2000.-, sans clause de rachat. Le contribuable étant âgé à l'époque des faits de 54 ans, l'Administration avait multiplié le montant annuel de la rente

ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES

annuelle (CHF 24 000.-) par 18 et porté ainsi la valeur capitalisée de la rente à CHF 432 000.-, montant qui avait été ajouté à la fortune imposable du contribuable. Le contribuable ayant contesté sa taxation s'était vu débouter par la Commission cantonale de recours, puis par le Tribunal administratif. Ayant recouru par-devant le Tribunal fédéral, celui-ci lui a donné gain de cause en annulant l'arrêt du Tribunal administratif, et en renvoyant la cause à l'Administration fiscale cantonale pour qu'elle rende une nouvelle décision de taxation sans prendre en compte la valeur capitalisée de la rente du recourant.

Confiance

L'Agedec informe ses membres que l’Assemblée générale du 17 juin 2010 se tiendra à UNI MAIL à 18h30 (salle MR280) AGEDEC – Case postale 5704 – 1211 Genève 11 - www.agedec.ch

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Les considérants du Tribunal fédéral Dans son arrêt, le Tribunal fédéral a rappelé notamment: • L'article 14 LHID, qui contient les règles d'évaluation de l'impôt sur la fortune, laisse certes une importante marge de manoeuvre aux cantons, mais cette liberté se limite cependant à l'évaluation de la fortune et ne saurait permettre d'imposer un élément qui n'entre pas dans la notion de fortune au sens de l'article 13 LHID. • La fortune imposable au sens de l'article 13 LHID se compose de l'ensemble des actifs, pour autant qu'ils ne soient pas exonérés de l'impôt en vertu d'une disposition spéciale. Les actifs imposables comprennent en principe tous les droits appréciables en argent, à savoir ceux qui peuvent être réalisés, c'est-à-dire cédés en échange d'une contre-prestation. • L'article 13 alinéa 1 LHID prescrit donc aux cantons de soumettre à l'impôt sur la fortune tous les droits appréciables en argent tels que rappelés ci-dessus, mais seulement ceux-ci. • Il est établi que l'assurance de rente viagère, dont bénéficiait le recourant, ne prévoyait pas de restitution de prime et n'avait

pas de valeur de rachat; dès lors, il ne pouvait s'agir d'un actif faisant partie de la fortune imposable au sens de l'article 13 LHID.

Conséquence pour les contribuables Cet arrêt fixe donc définitivement la question de la non-imposition au titre de la fortune des assurances sans valeur de rachat. Cela veut dire qu'en aucun cas, un contribuable doit accepter une taxation au titre de la fortune d'une assurance sans valeur de rachat dont on aurait «estimé» une valeur en capital, et ce quelle que soit cette valeur en capital. La seule valeur à retenir en l'espèce est une valeur de 0.

Année fiscale 2009 et antérieures La décision du Tribunal fédéral est valable pour toutes les taxations non entrées en force.

l'article 47 LIPP qui s'applique, lequel stipule que «sont soumises à l'impôt sur la fortune (...) seules les assurances vie et vieillesse pour leur valeur de rachat». Partant, plus aucune imposition devrait être pratiquée sur une valeur de «fortune» visant une assurance sans valeur de rachat pour les années fiscales 2010 et suivantes. n Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

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• Le groupe vaudois se fixe des objectifs ambitieux

De Rham à la conquête du marché alémanique On avait connu l’implantation de régies genevoises sur la Côte, à Lausanne et à Neuchâtel. On avait vu s’installer des Vaudois à Genève. Mais qu’un groupe romand, en l’occurrence de Rham, annonce qu’il entend se faire une place au soleil en Suisse alémanique et au Tessin, c’est incontestablement nouveau! Philippe Cardis, directeur général de ce groupe immobilier plus que centenaire, compte réaliser dès l’an prochain quelque 16% de son chiffre d’affaires de courtage immobilier outre-Sarine (soit 100 millions venant s’ajouter aux 500 millions actuels). De Rham a obtenu pour ce faire la licence Sotheby’s International Realty pour tout le territoire helvétique. Et dès 2012, cap sur les 750 millions de ventes! suisse et internationale qui s’intéresse à ce segment du luxe. Il y a 15 jours, nous avons effectivement signé un contrat pour étendre notre partenariat avec Sotheby’s International Realty à l’ensemble de la Suisse pour 25 ans. Je suis très confiant de pouvoir refaire au bord du lac de Zurich ce que nous faisons depuis 20 ans avec succès sur l’Arc lémanique. Le succès de notre métier dépend souvent d’une excellente entente entre confrères. En tant que fondateur du réseau de professionnels «B to B» SwissRéseau et aujourd’hui membre du fameux réseau Courtiers Partenaires, nous aimons collaborer avec les acteurs locaux et je suis persuadé que le même état d’esprit constructif prévaut sur les berges du lac de Zurich. Philippe Cardis: «La clientèle souhaite des biens uniques et un service personnalisé».

Perles rares

- Philippe Cardis, l'extension de votre partenariat avec Sotheby's à l'ensemble de la Suisse suffira-t-elle à vous assurer une place représentative sur le marché alémanique? - En Suisse romande, nous bénéficions de la franchise Sotheby’s International Realty depuis la mi-2006. Elle nous a permis d’ac-

- Quels sont vos premiers objectifs géographiques et combien de courtiers devrez-vous engager? Trouve-t-on de tels spécialistes sur le marché? - D'ici fin 2010, nous allons ouvrir une première agence à Zurich, puis une seconde au Tessin, très certainement à Lugano. A partir de ces deux agences, nous prévoyons, dans la durée, un développement géogra-

Depuis 18

croître très sensiblement nos ventes dans le segment du très haut de gamme. C’est un véritable diamant qui est venu s’ajouter à notre savoir-faire de courtiers. Le réseau Sotheby’s nous amène énormément de clients de toute la Suisse et du monde entier. C’est une marque très forte, une garantie de qualité auprès de la clientèle

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phique vers certaines stations de montagne comme St-Moritz, en raison de la présence d’une clientèle internationale, et vers d'autre cantons suisses alémaniques tels Saint-Gall, Schwyz ou encore Lucerne, compte tenu du climat fiscal favorable. Au départ, chaque agence compte 2 à 3 collaborateurs, dont un courtier autochtone expérimenté, qui connaît parfaitement toutes les finesses du marché immobilier local. De telles «perles rares» existent bien sûr dans toute région, mais il est souvent très difficile de les trouver. Nous sommes toutefois confiants, avec notre marque de Rham-Sotheby's, d'offrir à ces personnes un challenge plus que passionnant. - Le marché du luxe a-t-il souffert de la crise? A part à Genève, sur la Côte vaudoise et à Zurich, les prix des objets

en vente vont-ils se maintenir, à votre avis? - Pour des biens d'exception, très bien situés, notamment à proximité du lac, la crise a eu peu d'effet. Il me semble que dans des régions aussi belles et attractives que les berges du Léman ou sur les bords du lac de Zurich, en particulier dans les agglomérations, les prix de vente resteront soutenus. - Quels sont vos concurrents, au plan national et en Suisse alémanique? - Il y a d'excellents professionnels à Zurich. On compte parmi eux, notamment, les sociétés bien connues Ginestra, Walde & Partner, Wüst und Wüst, Kuoni Mueller & Partner, Rudolf Steigrad et Seitzmeir Immobilien. Le réseau international Engel & Völkers est également très présent.

- La clientèle pour les biens de luxe estelle différente selon les régions? - Je crois que cette clientèle, dans quelque région qu'elle se situe, a le même genre d'attente. Les acquéreurs souhaitent des biens uniques et un service très personnalisé; les vendeurs souhaitent discrétion et efficacité. Le réseau Sotheby's International Realty nous permet d'accéder à une clientèle nationale et internationale avec laquelle il n'est souvent pas aisé d'entrer en contact, et la marque Sotheby's inspire la confiance indispensable dans de telles transactions. Quoi qu'il en soit, ce qui est sûr, c’est que tous les biens immobiliers, quel que soit leur prix, profitent du rayonnement de la marque Sotheby’s. n Propos recueillis par Vincent Naville

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Des meubles qui racontent votre intérieur Tables en merisier, poufs coton, canapés chocolat ou encore commodes arc-en-ciel! Avec Mobilier de France, votre intérieur se révèle et ce, de génération en génération. En effet, l'enseigne existe depuis plus de 80 ans!

l était une fois un petit village appelé Cessy. En son cœur, le magasin Mobilier de France qui s'y épanouit tant et si bien qu'il alla s'implanter voilà 35 ans, sur la zone industrielle Route de Genève. «Nous étions les premiers à investir ce lieu entouré de champs et de marais, à l'époque!», raconte Adrien Depigny, responsable. Pari réussi! D'autres magasins ont, par la suite, fleuri tout autour! Aujourd'hui, avec son parking géant, ses vitrines rutilantes et ses 1300 m2 d'exposition, vous ne pouvez pas manquer la boutique. Son succès est une histoire de bouche-à-oreille: «Les grands-parents ont passé le mot à leurs enfants et petitsenfants!», explique Adrien Depigny. Quel est le secret d'un tel succès? Mobilier de France peut se targuer de proposer tous les styles, même si actuellement la tendance est au contemporain.

d'un univers à l'autre. De plus, se meubler devient alors un jeu d'enfant! Et le client a l'embarras du choix: ambiance coloniale, classique, Louis-Philippe, sans oublier le coin rustique évoquant la douce ambiance des chalets ou encore le coin Literie assorti des plus grandes marques. Côté rangement, les dressings peuvent être élaborés sur mesure.

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suisse. Le client helvétique bénéficie, de surcroît, d'une remise de 12% due à la différence de TVA (19,6% contre 7,6%). «Le client suisse a tout intérêt à venir acheter chez nous!», conclut Adrien Depigny. n Esther Ackermann MOBILIER DE FRANCE

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• Colloque de Cobaty International sur les gares et l’urbanisme

Marchés publics? Les Belges ont tout compris! «Un appel d’offres pour un marché public? Bien sûr que les entreprises locales ont des atouts déterminants! Car le critère du prix doit être pondéré par celui du développement durable (proximité), des responsabilités sociales (conventions collectives, formation des apprentis, etc.), entre autres. Chez nous, dans le grand chantier ferroviaire de la Gare de l’Ouest, ce sont naturellement des entreprises belges qui l’ont emporté». C'est ce qu’a dit, en substance, Jean-Claude Moureau, directeur général de Bruxelles Mobilité, à un entrepreneur genevois lors du Colloque de synthèse sur les Gares et l’urbanisme, tenu voilà 10 jours dans la capitale belge sous les auspices de Cobaty International et du Conseil économique et social européen (CESE). «Il faut naturellement que les donneurs d’ordre soient un peu conscients des réalités…», a ajouté Jean-Claude Moureau, tandis que les Genevois présents pensaient avec un peu d’amertume au CEVA, aux CFF et à l’Etat de Genève.

a scène se déroulait donc à Bruxelles, le 3 juin. Cobaty International, qui regroupe des professionnels de l’acte de construire de tous pays (il y a 3 associations et quelque 200 «cobatystes» à Genève, Lausanne et Neuchâtel), y organisait le colloque final d’une série de cinq réunions internationales sur la problématique des gares et de l’urbanisation. Interrogé par Thierry Garçon (ancien président de la section genevoise de la Société suisse des Entrepreneurs et membre du comité de Cobaty Genève), le Belge Jean-Claude Moureau n’a pu que confirmer ce que les bâtisseurs genevois savaient depuis longtemps: dans la plupart des pays européens, une part beaucoup plus importante des lots de travaux du CEVA auraient été attribués à des entreprises locales. Au-delà de cet aspect aujourd’hui très sensible à Genève, le colloque a permis de confirmer ce qui s’était dit à Milan (2007), Genève et Varsovie (2008), puis Lyon (2009): «La gare reprend son rôle central historique, c’est à nouveau autour d’elle que se conçoit la mobilité», pour reprendre la formule de Robert de Mulenaere, administrateur-délégué de la Confédération de la Construction belge, l’un des orateurs du colloque animé par notre consœur Laurence Francqueville, rédactrice en chef du «Bulletin européen du Moniteur de la Construction». Pour illustrer l’intermodalité entre lignes rapides, trains régionaux, métros, transports publics et mobilité douce, les Belges utilisent la sympathique expression de «translativité». Le Flamand Robby Mast, chef de projet d’Eurostation (filiale des Chemins de fer belges, SNCB), a présenté l’impressionnant lifting de la gare centrale d’Anvers, dont on ignore souvent que le bâtiment d’accueil, voulu par le roi Léopold II et conçu par l'architecte brugeois Louis Delacenserie, s'inspira de la gare de Lucerne, ainsi que du Panthéon de Rome. Robby Mast a insisté sur l’importance

Forte affluence de cobatystes et d'invités de nombreux pays.

de revitaliser les quartiers des gares, dits parfois «difficiles». Il a aussi expliqué comment, en Belgique, on investissait 200 millions d’euros par an dans la modernisation des gares, ironisant au passage sur les gares TGV françaises hors de ville (comme Avignon ou Valence). Un trait qui fut repris par Vincent Boulard, le très malicieux et puissant patron des gares à la SNCB, ce qui valut à ce dernier les protestations outrées d’un (probable) jeune polytechnicien français présent dans la salle.

Contrôle du foncier Moins direct que ne l’avait été, lors du colloque de Genève, son homologue suisse Laurent Staffelbach, Vincent Boulard est resté assez flou sur le contrôle du foncier et sur l’exploitation commerciale de l’immobilier ferroviaire. Laurent Staffelbach avait clairement expliqué que si cela rapportait de l’argent, les CFF ne comptaient pas sous-traiter. Vincent Boulard, lui, préfère marmonner que la réponse à ce type de T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 6 • 1 4 J U I N 2 0 1 0

question «dépend des cas», tout en rappelant qu’une gare n’est pas un supermarché et que l’essentiel reste le transport. «Le voyageur doit savoir où acheter son billet», a-t-il conclu. Le Hongrois Janos Toth, président de l'Unité «Transports» du CESE, a relevé que les «bonnes pratiques» que la série de colloques de Cobaty International avaient permis de mettre en exergue allaient servir à sensibiliser les instances européennes pour que le lien entre toutes les régions d’Europe soit renforcé grâce au rail et que là où les financements locaux ou étatiques manquaient, des fonds européens puissent être mobilisés. Une perspective qui n’a pas échappé aux cobatystes polonais et roumains présents à Bruxelles, pour lesquels la question du rail et des transports est encore plus vitale que pour les Occidentaux quelque peu repus.

Calatrava à Liège L’un des exemples de modernisation des gares en Belgique reste évidemment la

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gare de Liège-Guillemins. Elle est située au pied de la colline de Cointe, précisément à l'emplacement de l'ancien couvent portant * le nom de «Couvent des Guillemites», en référence aux religieux de l’ordre de Saint-Guillaume. Le quartier portera ce nom usuellement, puis, un peu plus tard, portera le nom de Quartier des Guillemins. La gare de Liège-Guillemins est un carrefour impor* tant du réseau ferroviaire belge. Il s'agit de la deuxième gare de la Région wallonne en nombre de voyageurs, en accueillant environ Réserver aux amateurs de tir d’un four et 36 000 personnes chaque jour. Elle est également gare TGV d’un plan de travail en granit * internationale, en recevant l'ICE allemand et le Thalys. C'est un Pour tout achat d’une cuisine carrefour multimodal majeur de la ville, qui met en relation train à Nos atouts grande vitesse, train IC, bus, liaison avec l'autoroute,Nos taxi, navette 12 000 Eet* et pour livraison, la pose le dédouanement atouts Ladès vers l'aéroport et bientôt ligne de tramway, Œuvre de l'architecte sont réalisés par nos soins La livraison, la pose et Réserverle dédouanement aux amateurs plustirseulement 1E dede Toujours à l’écoute de vos idées sont réaliespagnol Santiago Calatrava, elle a été inaugurée le 18 septembre sés par nos soins dans un climat souriant et sympathique, vous bénéficiez 2009, après une dizaine d'années de travaux. nous vous redonnons le Toujours à l’écoute de vos Pour tout cuisine Vincent Bourlard, à ce propos, tint à rappeler l’importance desouriant idées dans un climat d’un four plaisir deachat créer d’une votre cuisine et sympathique, nous vous * dans un seul but... fournir des parkings aux usagers des gares, et à souligner la proxidès 12 000 Edans et pour redonnons le plaisir d’ache* le respect de Vous satisfaire mité de l’autoroute. Des considérations très exotiques pour les ter une cuisine... Dès 15 000 E et pour de plus seulement 1Eexigences... vos vie quelques Genevois présents, habitués à la pénurie Donner de places de 1ENotredeéquipe plus vous bénéficiez à votre imagination vous accueille du mardi au samedi vous bénéficiez parking à certaines périodes, tant à Cointrin qu’à Cornavin. Mieux: de 10h à 12h et de 14h à 19h et l’homme de la SNCB a précisé: «A quoi cela sert-il de fournir des d’und’un four four trains et des TGV si on ne peut pas s’approcher des gares de d’un plan de travail en granit façon simple et pratique? Les gens préfèrent prendre l’autoroute Dès 15 000 E* et pour si on leur complique la tâche». Décidément, ces Belges ignorent 1E de plus vous bénéficiez complètement les avancées de Genève, la Mecque des boud’un four et chons, et les grandes réussites d’aménagement contemporaines comme la place Cornavin, simple, conviviale, pratique: avec sa La livraison, la pose et d’un plan de travail en granit le dédouanement sontoù réali«zone de rencontre» unique au monde nul ne sait où passer sés par nos soins et où zigzaguent touristes perdus, bus, cyclistes, scooters, piétons, dealers, mendiants etToujours contractuels! n de vos à l’écoute

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Le quatrième larron La semaine dernière, Tout l’Emploi - intimidé par la masse des textes de la Conférence du Travail (voir annexe) – s’était contenté d’examiner leur couleur. Cette semaine, résultat de l’analyse: le ton - gris - est le même, qu’il vienne des syndicats, du patronat ou des Etats.

n dit que «quand le bâtiment va, tout va»: les chantiers sont la vérité du marché du travail. Entre deux chantiers, le chômeur est-il un bouche-trou, ou l’exclu du trio?

La rhétorique casse des briques «Les travailleurs gagnent 321 dollars alors que les employeurs ont fait un profit de 218% en 2007»: malgré la précision des chiffres, cette phrase ne veut rien dire! Deux cent dix-huit pour cent de quoi… du chiffre d’affaires (ils seraient capables d’y croire)… du capital investi… du bénéf de l’année précédente? Et comment a-t-on calculé le salaire, avec quel taux de change, et surtout pour quels travailleurs? Cette phrase dénonce le sort de précaires sud-africains dans la construction pendant la Coupe de foot 2010. Et le pompon, c’est que le texte s’indigne de contrats saisonniers sur des chantiers! Mais c’est la nature des chantiers d’être temporaires, et d’avoir toujours été la seule chance de ceux qui n’ont que leur «force de travail». Enfin, n’y a-t-il rien d’autre à dire sur le football, ses salaires battant ceux des banques, ses idoles éclipsant les héros du travail ou de la science… sa corruption à faire jaunir d’envie une république bananière? Cette phrase, donc, est extraite d’un communiqué syndical «Carton jaune à la FIFA»; mais l’ineptie n’a pas de couleur sociale.

Singulier sans singularités A force de lire les documents de l’Organisation internationale du travail, on est frappé par la convergence «tripartite» (voir annexe). Tout le monde proclame que le «travail décent» vaut mieux que le travail indécent. Consensus aussi – dans «l’économie réelle» patronale et syndicale - pour tomber à bras raccourcis sur la finance «non régulée»: au vu des kilomètres de législation financière, qui vit donc dans «l’irréel»? On distingue les textes syndicaux

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des patronaux surtout par un point: la bonne conscience des premiers, et quand une phrase dénonce les «vested interests» (bref, les pouvoirs en place), ils ne parlent pas d’eux. Et c’est sans ironie, mais avec nostalgie, qu’une phrase décrit le modèle d’un emploi à plein temps et à vie (voir annexe). Le jeune auteur d’un livre qui veut rénover la pensée syndicale donne encore pour modèle «les syndicats de fonctionnaires». Sur le plan de l’idéologie, les patrons sont donc sur la défensive, en Europe du moins. Le singulier «du» patronat face «aux» syndicats mériterait en soi une thèse de doctorat. Mais il y a bien «un cadavre dans le placard» qui oppose les deux groupes.

Le temporaire durable Ce cadavre, c’est le «dumping» des précaires: le terme même de dumping venant de «poser» au sens de «brader», et désigne ici les salaires cassés. L’Organisation internationale du travail est «tripartite»… et sa Sainte-Trinité syndicalepatronale-étatique se pense comme la totalité… de la «réalité». S’il existe des pécheurs pas encore fidèles du travail salarié «aux normes», il faut les convertir d’urgence: sous le titre «Moving from informality to formality», même les patrons rêvent d’envoyer les travailleurs au paradis. Dans l’imagerie liturgique de l’Organisation, le précaire type est le domestique: inoffensif pour le cadre sup, donc objet d’une attention spéciale en 2010. Mais toujours plus de «précaires» ont des diplômes, et ces «quatrièmes larrons» veulent travailler mieux pour moins… c’est leur seule chance. Or c’est justement la définition du «dumping», auquel les syndiqués accrochés n’offrent d’autre alternative que le chômage… ou le bénévolat! En attendant la guerre, et la brochure contre «la course vers le bas» invoque un article de… 1939 (voir annexe). L’autre grande hantise des syndicats est la «flexibilité» des horaires:

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J U I N

ils honnissent le temps partiel et le temporaire, qualifiés parfois «d’atteintes aux droits de l’homme»… et abhorrent les nocturnes (voir annexe). Comment se résout ce conflit entre patrons et employés sur le «dumping» salarial? C’est très simple, mais tabou: par gain de paix nationale, les patrons gardent leurs employés syndiqués dans la mesure du possible, mais pour casser les coûts globaux, ils assurent l’avenir par les délocalisations. Bilan de l’opération: les «vested» employés sont ménagés, mais les vieux ou jeunes chômeurs peuvent aller se brosser. Victoire de l’égoïsme sous un verbiage de concertation… c’est à ça que sert le «tripartisme». n

Boris Engelson

P O U R E N S AV O I R P L U S

Le plein emploi est inscrit dans la Constitution de l’Organisation, mais l’oasis s’avère un mirage: aucun «Pacte pour l’Emploi» ne peut se construire sur du sable. Dans son discours d’ouverture, Juan Somavia – un homme ouvert et cordial - a fait allusion aux politiques keynésiennes: John Maynard Keynes, le héros de l’autre grande crise, résoudra-t-il la nôtre? Le dogme des trous de «chantiers d’intérêt public» est attaqué dans le livre «New Deal or Raw Deal» de Burton Fulsom. L’article de 1939 exhumé sous «Lessons from Economic History (…) Race to the Bottom» (gurn.info) est de L. Hamburger, qui ne pouvait alors tirer les leçons de deux Guerres mondiales du «dumping» allemand et japonais. «Après moi le déluge» est le credo commun de tous les «vested interests»: nos assurances sociales sont au bord de l’implosion, comme le soulignent Katja Gentinetta et Olivier Meuwly (avenirsuisse.ch), Beat Kappeler, et un colloque à Varsovie (issa.int). Dans son numéro du 3 juin, SolidaritéS s’en prend encore aux «nocturnes»: au Jugement Dernier, quand Karl Marx demandera à la Gauche ce qu’elle aura fait ces derniers trente ans pour les opprimés, elle répondra: «J’ai empêché les ennemis du peuple d’acheter un fromage après dix-neuf heures». Les syndicalistes du Sud venus à la Conférence sont d’une autre trempe. Lundi après-midi 14 juin aura lieu au Palais la table ronde «de haut niveau». La plupart des références de cet article se trouvent sous ilo.org, ituc-csi.org, ioe-emp.org, bwint.org; pour la finance, voir bri.org, finma.ch, ecb.int, sec.gov.

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