Tout l'immobilier, Tout l'emploi et formation du 21.06.10 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

761 o

www.thalassor.ch

ffr

Prix direct d’usine Tél. 022 738 37 36

www.toutimmo.ch ACHAT • LOCATION • VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE

Hebdomadaire – 21 juin 2010 – No 547

LE PLUS FORT TIRAGE (184 102 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

P. 20

Spécial Genève

P. 23

Assemblées générales

-ZH:YBRIDE R C U UVEA SPORTIF

NOREMIER COUPÉ

Le printemps de l'immobilier

Pages 18 et 19 •

Route du Nant-d’Avril 34 • 1214 Vernier Tél. 022 939 06 30 • www.gbm.ch

Cahier spécial promotions I N T E R V E N T I O N

T E C H N I Q U E

022 307 22 22

é l e c t r i c i t é • t é l é c o m m u n i c a t i o n s automatisation de portes et portails

L AY D E V A N T

• •

C H - 1 2 2 7 C a r o u g e w w w . l a y d e v a n t . c h

TIM

R o u t e d e s J e u n e s 4 7 F a x 0 2 2 3 0 7 2 2 2 9

En vedette cette semaine COLLONGE-BELLERIVE Demeure d’exception. Sublime vue sur le lac et les montagnes. Tél.: 022 839 09 47

Voir page 30

Chiffres de l’emploi

Qu’est-ce que je fais là? P. 44 • Les services vont-ils nous foutre par terre?

Offres d’emploi: dès p. 46 • No 458

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Tél. 022 307 02 34 – annonces@toutemploi.ch

L ’ a s s u r a n c e

d ’ u n e

COTISATIONS DUES A L’ASSURANCE-VIEILLESSE ET SURVIVANTS (AVS) ET A L’ASSURANCE-INVALIDITE (AI) Ont l’obligation de payer des cotisations : • les salariés par l’intermédiaire de leur employeur; • les personnes exerçant une activité indépendante, même à titre accessoire, directement auprès d’une caisse de compensation; • les personnes, dès la 21ème année, si elles n’exercent pas d’activité lucrative au cours d’une année civile complète, tels les étudiants, malades, accidentés, invalides, préretraités, chômeurs en fin de droit, les veuves ou les conjoints de personnes retraitées; • les personnes qui travaillent à l’étranger pour le compte d’un employeur en Suisse et qui sont rémunérées par cet employeur, sous certaines conditions; • les salariés d’un employeur non-soumis à l’AVS, sous certaines conditions. Toutefois, lorsqu’un conjoint actif verse des cotisations équivalentes ou supérieures au double de la cotisation minimum, son conjoint non-actif peut être dispensé du paiement des cotisations. Pour les personnes qui n’exercent pas d’activité lucrative, l’obligation de cotiser cesse à 64 ans révolus pour les femmes et à 65 ans révolus pour les hommes.

PRESTATIONS DE L’ASSURANCE-VIEILLESSE ET SURVIVANTS (AVS) ET L’ASSURANCE-INVALIDITE (AI) Les prestations de l’AVS sont les suivantes : • rente de vieillesse individuelle pour les femmes de 64 ans révolus et pour les hommes de 65 ans révolus; • rente complémentaire, aux bénéficiaires de la rente vieillesse, pour leurs enfants jusqu’à 18 ans (éventuellement jusqu’à 25 ans s’ils sont en formation); • rente de veuve aux femmes âgées de moins de 64 ans, sous certaines conditions; • rente de veuf aux hommes âgés de moins de 65 ans ayant un ou des enfants de moins de 18 ans; • rente d’orphelins pour les enfants après le décès de leur père et/ou de leur mère sous les mêmes conditions d’âge et/ou de formation que pour les rentes pour enfants; • allocation pour impotents pour les bénéficiaires de rentes de vieillesse qui présentent une impotence moyenne ou grave depuis une année au moins; • moyens auxiliaires pour les bénéficiaires de rentes de vieillesse, sous certaines conditions. Les prestations de l’AVS ne sont jamais versées d’office; elles doivent faire l’objet d’une demande qu’il est conseillé de déposer environ 3 mois à l’avance à la caisse de compensation AVS compétente. Age flexible de la retraite A certaines conditions, l’exercice du droit à la rente de vieillesse peut être avancé (anticipation) ou retardé (ajournement). L’anticipation entraîne une réduction de la rente; l’ajournement entraîne une augmentation de la prestation. Les prestations de l’AI sont les suivantes : • les mesures médicales pour les assurés jusqu’à l’âge de 20 ans révolus lorsqu’elles sont nécessaires au traitement des infirmités congénitales; • les mesures de détection et d’intervention précoces destinées à repérer le plus tôt possible les personnes qui courent le risque de devenir invalides et à empêcher que ces assurés ne sortent complètement ou partiellement du monde du travail; • les mesures de réinsertion (réadaptation socio-professionnelle/mesures d’occupation) destinées à préparer la mise en œuvre de mesures professionnelles et consistant avant tout à réinsérer socialement les assurés; • les mesures d’ordre professionnel pour les assurés invalides lorsqu’elles sont nécessaires à rétablir, maintenir ou améliorer leur capacité de gain, qu’ils aient ou non exercé une activité lucrative préalable. Ces mesures comprennent : • l’orientation professionnelle; • la formation professionnelle initiale; • l’aide en capital; • le service placement. Les mesures d’ordre professionnel priment la rente et doivent donc être examinées d’office préalablement; • les moyens auxiliaires, sous certaines conditions; • les indemnités journalières pour les assurés âgés d’au moins 18 ans révolus, sous certaines conditions, pendant l’exécution ou l’attente de mesures d’ordre professionnel; • la rente pour les assurés âgés d’au moins 18 ans révolus qui ont présenté en moyenne une incapacité de travail de 40 % au moins pendant une année sans interruption notable et qui à l’échéance de ce délai présentent encore une incapacité de gain de 40 % au moins; • l’allocation pour impotent pour les assurés qui présentent une impotence pendant au moins une année sans interruption notable. Les prestations de l’AI ne sont jamais versées d’office; elles doivent faire l’objet d’une demande de l’office AI du canton de domicile. Allocations familiales En application de la loi fédérale sur les allocations familiales entrée en vigueur le 1er janvier 2009, la loi cantonale sur les allocations familiales prévoit le versement des prestations suivantes aux salariés, indépendants et non-actifs, sous certaines conditions : • une allocation pour enfant de fr. 200.-; • une allocation de formation professionnelle de fr. 250.-; • une allocation de naissance de fr. 1’000.-; • un supplément pour famille nombreuse à partir du 3ème enfant du même ayant droit de fr. 100.- pour les allocations pour enfant et de formation professionnelle et de fr. 1’000.- pour l’allocation de naissance.

a m b i t i o n

p a r t a g é e

Allocations de maternité L’allocation de maternité fédérale est versée durant 14 semaines après l’accouchement et couvre 80% du revenu, mais se monte au plus à fr. 196.- par jour. Ont droit aux prestations les femmes actives au moment de la naissance de l’enfant et qui ont été soumises à l’assurance obligatoire de l’AVS durant les neuf mois qui ont précédé l’accouchement. Le délai peut être réduit en cas d’accouchement prématuré. Les femmes actives comprennent: • les salariées; • les indépendantes; • les femmes actives dans l’entreprise de leur époux, de leur famille ou de leur partenaire et touchant un salaire en espèces; • les chômeuses; • les personnes en incapacité de travail et touchant des indemnités d’une assurance sociale ou privée pour autant que ces indemnités aient été calculées sur la base d’un salaire précédemment réalisé; • les personnes ayant un rapport de travail régulier, mais ne touchant ni salaire, ni indemnité parce que leur droit est épuisé. La loi cantonale sur l’assurance-maternité prévoit le versement de deux semaines d’allocations supplémentaires, sous certaines conditions. OBLIGATION DE RENSEIGNER Toute personne soumise à l’obligation de cotiser doit fournir spontanément à la caisse de compensation compétente des renseignements conformes à la vérité, de même que toute modification de sa situation personnelle ou économique. Toute personne qui reçoit une prestation de l’AVS ou de l’AI, soit pour elle-même, soit pour un tiers, est tenue de communiquer immédiatement à la caisse de compensation compétente tout changement important concernant notamment sa situation personnelle ou économique. Pour tous autres renseignements, prière de s’adresser : • pour l’AVS, à la caisse cantonale genevoise de compensation (CCGC), 54, route de Chêne, case postale, 1211 Genève 6 -  022 718 67 67 - www.caisseavsge.ch • pour les prestations complémentaires (PC), au service des prestations complémentaires (SPC), 54, route de Chêne, case postale, 1211 Genève 6 - 022 546 16 00 - www.ge.ch/spc_ocpa/ • pour l’AI, à l’office cantonal AI de Genève (OCAI), 97, rue de Lyon, case postale 425, 1211 Genève 13 -  022 809 53 11 - www.ai-ge.ch

REPUBLIQUE ET CANTON DE GENEVE Département de la solidarité et de l’emploi

Caisse de compensation du canton de Genève

LOI FEDERALE SUR L’ASSURANCE ACCIDENTS (LAA) DU 20 MARS 1981 1. La loi fédérale sur l’assurance accidents (LAA), du 20 mars 1981, est en vigueur depuis le 1er janvier 1984. 2. Sont obligatoirement assurés les travailleurs occupés en Suisse de tous les secteurs de l’économie, des administrations et établissements de droit public, y compris : les travailleurs à domicile, le personnel de maison, les apprentis, les personnes travaillant dans des écoles de métiers ou des ateliers protégés, les personnes exerçant une activité chez un employeur aux fins de se préparer au choix d’une profession, les stagiaires, les volontaires, les membres de communautés religieuses et les détenus pour le temps durant lequel ils sont occupés à l’extérieur par des tiers et contre rémunération. Des règles spéciales concernent les personnes bénéficiant de privilèges en vertu du droit international, ainsi que les travailleurs détachés. Ne sont notamment pas assurés à titre obligatoire les membres de la famille de l’employeur travaillant dans l’entreprise, qui ne reçoivent pas de salaire en espèces et qui ne paient pas de cotisations AVS ou qui sont assimilés aux agriculteurs indépendants. 3. Tout employeur qui occupe un ou des travailleurs soumis à l’obligation mentionnée ci-dessus doit les assurer contre les accidents. S’il ne se conforme pas à cette règle, il s’expose à des sanctions pénales et au paiement de primes spéciales. 4. L’assurance accidents (LAA) couvre les accidents et maladies professionnels, de même qu’en principe les accidents non professionnels. Elle sert des prestations pour soins et remboursements de frais, des indemnités journalières, des rentes d’invalidité, des indemnités pour atteinte à l’intégrité, des indemnités en capital, des allocations pour impotents, des rentes de survivants. 5. L’assurance accidents (LAA) est gérée par la Caisse nationale suisse d’assurance en cas d’accidents (SUVA) et par les autres assureurs LAA inscrits dans le registre tenu par l’Office fédéral des assurances sociales. 6. La loi genevoise sur l’assurance accidents obligatoire de certains salariés (LAAO), du 24 juin 1966, a été abrogée au 1er janvier 1984. Le Conseiller d’Etat François LONGCHAMP

La directrice Sophie VARGA

note que «20 Minutes» (02.06.10) va compliquer la situation au ProcheOrient, en plaçant Jérusalem en Jordanie:

maintenant le très arrogant ministre français Eric Woerth, lui aussi grand pourfendeur de ses compatriotes ayant des comptes en Suisse, qui se trouve mêlé, via sa femme, à une affaire de conseils appuyés d’évasion fiscale donnés à Mme Bettancourt, milliardaire… et enregistrés par un valet de chambre. Les moralistes nagent en plein vaudeville, mais cela n’empêchera sûrement pas le Conseil fédéral de faire de nouvelles concessions. admire cette indication de la firme américaine d’ordinateurs Dell:

remarque que le nommé «Estèbe», dans la «Julie» (28.5.10), continue à ne pas se relire. Comme dirait l’autre, c’est une preuve de goût, mais ce n’est pas une excuse:

Existe-t-il de la viande pour végétarien averti? avoue que Manuel Tornare, pourtant autrement cultivé que le malheureux Mugny, a des références un peu datées («Tribune» du 03.06.10):

Certes, Michel Simon faisait un peu plus vieux que son âge, mais il a plutôt fréquenté le XXe siècle. s’amuse un peu de voir qu’après un ministre italien, accusateur de la Suisse, tombé pour corruption, c’est

Les Romands ne sont pas vraiment suisses, vus par Dell. reçoit d’un lecteur, contrôleur aérien retraité, cet extrait d’interview de Peter Müller, directeur de l’Office fédéral de l’aviation civile, parue sous le titre «Ciel très encombré» dans «Touring», journal du TCS (10.06.10):

Commentaire de notre lecteur: «Même en admettant des vols toute la nuit et sachant que Zurich est «Unique», cela fait tout de même plus de 10 800 mouvements à l’heure, soit 3 par seconde! Je souhaite à mes collègues de parvenir en bon état à l’âge de la retraite…».

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 18.06.2010

Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans

excellent 1.11 % net 2.30 % 0.71 % 1.09 % 1.15 % 1.45 % 1.66 % 1.85 % 1.99 % 2.10 % 2.23 % 2.32 % 2.40 % 2.66 % 3.40 %

très bon 1.80 % 2.50 % 0.91 % 1.29 % 1.35 % 1.65 % 1.86 % 2.05 % 2.19 % 2.30 % 2.43 % 2.52 % 2.60 % 2.86 % 3.50 %

bon 2.25 % 2.625 % 1.11 % 1.49 % 1.55 % 1.85 % 2.06 % 2.25 % 2.39 % 2.50 % 2.63 % 2.72 % 2.80 % 3.06 % 3.60 %

clients de DEFFERRARD & LANZ SA Bien plusdes qu’un excellent taux! 80% obtiennent un taux excellent ou très bon !

www.d-l.ch Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Neuchâtel

022 363 15 75 022 363 07 75 021 641 15 75 021 922 89 75 032 725 15 75

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2010.

la c h ron iqu e de cg i conse i ls C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I LT P O L D , Ti t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

Places de parking: comment se résilie un bail?

a loi prévoit en effet des dispositions particulières en fonction de la nature ou de l'objet du contrat. Ainsi, selon que le contrat de bail porte sur une chose immobilière ou sur une chose mobilière, le droit du bail ne s'appliquera pas de la même façon. Des dispositions particulières s'appliquent selon que le contrat de bail porte par exemple sur un logement ou un local commercial. Il en va différemment lorsqu'il s'agit de terrains nus ou de places de parking. Toutefois, lorsqu'elles sont louées en relation avec un logement ou un local commercial, des choses mobilières ou immobilières louées suivent le sort du logement ou du local commercial. Autrement dit, les mêmes règles que pour la résiliation d'un logement ou d'un local commercial s'appliquent lorsqu'il s'agit de

PHOVOIR

Je suis propriétaire de plusieurs places de parking, que je mets en location. Certaines de ces places sont louées par des personnes qui sont locataires d'un appartement dans un petit immeuble dont je suis également propriétaire. D'autres personnes louent uniquement des places de parking, sans être locataires d'un logement. J'ai entendu dire que je pouvais résilier le bail pour ces places de parking sans utiliser de formule officielle, et même par oral. Qu'en est-il? (Antoine G., Carouge).

Pas d'égalité entre les places de parking!

BESOIN D’UN RAPPORT DE SÉCURITÉ ?…

Securelec

Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée …!

SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques

Votre sécurité • Notre priorité

SECURELEC Organisme d’inspection accrédité depuis 2005

case postale 2007 - 1227 CAROUGE Tél. 0223081620 - Fax 0223081630 securelec@securelec.ch SIS112

SECURELEC - VAUD

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS Tél 0216328020 Fax 0216328025 securelec-vd@securelec.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

chronique

résilier le bail d'une place de parking qui est louée en relation avec ces objets. Il se peut en effet que des contrats de bail séparés soient signés entre les mêmes parties portant d'une part sur la place de parking, et d'autres part sur un appartement. Dans ce cas, il convient d'utiliser la formule officielle de résiliation du bail, également pour mettre fin au contrat portant sur la place de parc. Concrètement, il conviendra donc de signifier des avis de résiliation officiels. En revanche, lorsque vous louez qu'une ou plusieurs places de parking indépendamment d'un logement ou d'un local commercial, vous n'êtes pas tenu d'utiliser un avis de résiliation officiel et la résiliation peut être notifiée par simple lettre, ou même par oral. Il convient toutefois de vérifier que le contrat de bail n'en dispose pas autrement.

Deux types de résiliation En ce qui concerne l'utilisation des formules officielles, il convient de noter qu'il existe deux types de formules officielles, l’une de résiliation ordinaire du bail, la seconde la résiliation en cas de mise en demeure du locataire. Cette dernière formule doit être utilisée lorsque le bail du locataire est résilié en raison du fait qu'il est en retard dans le paiement de son loyer et que l'arriéré n'a pas été rattrapé malgré une mise en demeure du bailleur impartissant un délai de 30 jours au locataire pour régler le loyer en souffrance. Il convient également de vérifier, dans le cas où vous seriez déjà en possession de ces avis de résiliation officiels, qu'il s'agit de la dernière version. Enfin, lorsque le bail porte sur un logement familial, l'avis de résiliation doit être notifié séparément aux deux conjoints, indépendamment de la question de savoir qui a signé le contrat de bail. S'agissant du délai de résiliation, il convient

de respecter l'échéance prévue dans le contrat. Si rien n'est prévu, la loi dispose que le bail d'une place de stationnement peut être résilié, moyennant un délai de congé de deux semaines pour la fin d'un mois de bail. Pour un terrain nu (non bâti), et pour tous les objets immobiliers qui ne constituent ni une habitation, ni une chambre meublée, ni un local commercial, l'échéance correspond à la fin d'un semestre, à compter depuis le début du bail, et le délai à respecter est de trois mois. Louée en relation avec des locaux commerciaux, la place de stationnement suivra le sort de ces derniers et c'est donc un préavis de six mois qu'il conviendra de donner pour résilier le bail. Louée en relation avec un appartement, c'est un préavis de trois mois qu'il faudra respecter. Pour répondre à votre question, vous devez résilier le bail des places de parking qui sont louées en relation avec les appartements en respectant le même délai de résiliation, soit trois mois, pour l'échéance contractuelle. S'agissant des places de stationnement qui sont louées indépendamment des logements, vous pouvez résilier le bail par simple déclaration écrite, ou même de façon orale. Toutefois, pour des questions de preuve, je vous recommande vivement de signifier le congé à votre locataire par écrit et de le lui adresser en courrier recommandé. n

CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

En bref 6e Journée de l’Economie de la propriété – Les fonds de placements immobiliers En collaboration avec la Faculté des Sciences économiques et sociales de l'Université de Genève et l'Institut d'études immobilières de Genève, CGI Conseils organise un séminaire le 3 septembre 2010 à Uni-Bastions, de 8h30 à 12h30. Le programme est le suivant: Administration d’un fonds immobilier: comment fonctionne-t-il et quelles sont les règles à respecter? par Simona Terranova, PricewaterhouseCoopers; La fiscalité des fonds de placements immobiliers par Me Alexandre Faltin, Etude Oberson Avocats; Investir dans des fonds immobiliers, quels critères étudier? par Alexandre Col, Banque Privée Edmond de Rothschild SA; Fonds immobiliers suisses et internationaux: quelle allocation stratégique choisir? par Séverine Cauchie, Banque Lombard Odier; Investissement direct ou indirect, débat d’idées avec la participation de Riccardo Boscardin, UBS Global Asset management, et de Me Elka GouzerWaechter, avocate et investisseur actif dans l’immobilier. Synthèse de la journée par Etienne Nagy, Naef & Cie. Renseignements et inscriptions: www.cgiconseils.ch (rubrique Cours et séminaires/Journée du droit de la propriété).

PLUS DE 400 VERSIONS TOUTES PROFESSIONS (2)

27% de remise et leasing 2 ,9% su

Jusqu’a

(1)

(3)

r la gamme ut ilitaire

CITROËN JUMPER

plus de 290 versions : Fourgons, Plateau-Cabine, Châssis-Cabine, 4x4, Plancher-Cabine…

(2) (2)

2009 2008

CITROËN JUMPY

91 versions : Fourgons, Plancher-Cabine, 4x4...

CITROËN BERLINGO

53 versions : Cabine modulable Extenso®, 4x4...

CITROËN NEMO

11 versions : Cabine modulable Extenso® ...

En plus de ces 400 versions, des centaines de transformations et aménagements spécifiques sont possibles. Prix de vente conseillés. Aucune réduction sur les prix bas garantis. Offres valables pour des véhicules vendus du 1er au 30 juin 2010. Citroën se réserve le droit de modifier sans préavis les données techniques, les équipements et les prix. Les véhicules utilitaires proposés sont destinés à une utilisation professionnelle. Offres exclusivement réservées aux clients commerciaux de ces véhicules, dans le réseau participant. Visuels non contractuels. Tous les prix mentionnés ne comprennent pas la TVA. (1) Jumper Fourgon tôlé 30 L1H1 2.2 HDi, 100ch, Fr. 34’310.–, remise de -27 % soit Fr. 9’264.–, prix bas garanti Fr. 25’046.–. (2) Disponible uniquement sur Berlingo 1.6 HDi 90ch, Jumpy 2.0 HDi et Jumper 3.0 HDi. (3) Valable uniquement chez Citroën Genève dans la limite des stocks disponibles.

Citroën (Suisse) S.A. - Succursale de Genève - Route des Acacias 27 - 1211 Genève 26 022 308 03 53 - 022 308 02 49 - www.citroen-geneve.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER

«Swap» de taux d’intérêt pour couvrir vos risques – Deuxième volet Nous vous avions exposé, lors de notre précédente chronique*, que les conditions conjoncturelles et économiques influencaient les taux hypothécaires; ainsi, de bonnes perspectives en matière de négoce, de chômage maitrisé, de rendement positif des valeurs mobilières, en somme, une croissance économique efficiente et durable, vont favoriser l’élévation des taux des prêts immobiliers.

our les propriétaires immobiliers, il est dès lors difficile de choisir la bonne stratégie en matière de fixation des taux qui lui seront facturés par l’établissement financier, partant du simple principe que l’anticipation des fluctuations des taux «swap» aura été largement intégrée aux taux proposés à la clientèle. Le débiteur n’en restera que plus interpellé: son choix de fixation des taux est-il judicieux d’un point de vue temporel, ou l’option d’un taux Libor à 1, 3 ou 6 mois ne reste-t-elle pas la meilleure stratégie à adopter? C’est ainsi que naissent des solutions de «swap» de taux, contrat hypothécaire réservé à certains propriétaires pouvant justifier d’un endettement supérieur à 3 ou 4 millions de francs suisses. Le fonctionnement d’un swap de taux

d’intérêt consiste en un contrat entre le client et la banque pour échanger un taux variable contre un taux fixe. Pour la durée du financement, le client paiera le taux fixe et recevra le taux Libor. Le taux fixe du swap est défini de façon à ce que le swap soit gratuit le jour de la transaction. Un client souhaitant refinancer une hypothèque sera soumis à un risque de taux d’intérêt jusqu’à la date du refinancement. Un swap de taux permet d’éliminer ce risque et de fixer le taux pour la durée du financement; ainsi la transaction fonctionne de la manière suivante: • Aujourd’hui, le client entre dans un swap de taux d’intérêt, qui permet de fixer le taux d’intérêt fixe qu’il paiera pour la durée totale du financement. Le swap de taux

d’intérêt est alors un contrat entre le client et la banque pour échanger un taux variable contre un taux fixe. Pour la durée du financement, le client paiera le taux fixe et recevra le taux Libor. • Le jour du financement, le client se refinance à l’aide d’un crédit bancaire à taux variable, sur lequel il paie le taux Libor + la marge de crédit. Le crédit refinancé périodiquement, est coordonné au swap de taux d’intérêt afin que les paiements sur les deux contrats s’opèrent le même jour. Ainsi, les paiements du taux Libor se compensent (le client reçoit le Libor sur le swap et paie le Libor sur le crédit bancaire). Cette structure est économiquement semblable à un crédit à taux fixe; on paie le taux swap fixe + la marge de crédit.

AllStar AS1®

TOITURES Les Spécialistes

www.cuivretout.ch - 022 782 86 22

www.toutimmobilier.ch

VOUS ENVISAGEZ DE VENDRE votre villa, appartement ou immeuble CONTACTEZ-NOUS Estimation gratuite Discrétion assurée ✆ 022 909 25 47/56 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

MM MOOBBI ILLI IEERR •• NNOO 554471 •• 2110 JMU AI N I 22001100 TTOOUUTT LL’ ’I IM

Light Art by Gerry Hofstetter ©

> Avec Cuivretout, prenez la bonne direction

Forte comme un ours, la nouvelle ligne de fenêtres EgoKiefer en PVC et PVC/alu.

Protection du climat comprise. Votre spécialiste: Robert Vuillaume SA Menuiserie - Charpente Route de Montfleury 13 1214 Vernier Tél. 022 796 94 50 www.vuillaumesa.ch

Toujours des idées d’avance.

l ' avis de l ' expert

Financement Libor

CHF Libor 3 mois

Taux swap fixe Client

+ marge de crédit

Banque CHF Libor 3 mois

• Après la transaction, le swap prend une valeur de marché en fonction des mouvements de taux d’intérêt; celle-ci à alors une importance en cas de clôture de la position par le client avant la maturité: - Hausse de la courbe des taux d’intérêt: la valeur de marché est en faveur du client; - Baisse de la courbe des taux d’intérêt: la valeur de marché est en défaveur du client. La souplesse du produit permettant de conclure le swap de taux d’intérêt à n’importe quelle date, d’y inclure des amortissements, d’en modifier les montants, date de départ et maturité en font un outil de planification contre les fluctuations de taux, en particulier à la hausse. En conclusion, les propriétaires immobiliers soucieux de prémunir contre les fluctuations de taux pourront, grâce à une gestion active du risque de taux, se protéger contre les hausses, voir même dégager des gains de couverture dans ce cas de figure. Les seuls inconvénients relatifs à de telles solutions restent la complexité du produit de swap de taux d’intérêt, certes encadré par un contrat cadre de type OTC (opération sur dérivés), et sa perte d’opportunité en cas de baisse de taux, ce qui dans la conjoncture économique actuelle, ne semble plus à l’ordre du jour. n *Voir Tout l’Immobilier No 541, du 10 mai 2010.

Pour notre clientèle exclusive NOUS RECHERCHONS A Genève sur la rive gauche

VILLA INDIVIDUELLE, TERRAIN ET APPARTEMENT A VENDRE Réalisation rapide et discrétion

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 - 1208 Genève Tél.: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05 GROUPE SPG-RYTZ

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

habiter

quelque

part

Chronique de Yannick Jaffré Anthropologue, directeur de recherche au CNRS, Marseille

L’hospitalité du monde

ais ce langage qui nous interroge est aussi celui qui ravaude et tisse des histoires pour que le monde ait, malgré tout, un sens où chacun se reconnaisse. Et c’est ainsi qu’entre inquiétudes et consolations vont nos vies: quelques conversations et d’inlassables bavardages au bord d’une falaise. Pour assurer ses pas, ses choix ou sa vie, il suffit d’isoler un petit bloc de langage grâce à une formule, «magique»: «il était une fois» ou «cric crac» aux Antilles. Juste une formule et ce «il était une fois» est parfois le début de longues histoires, des mythes qui expliquent pourquoi il y a «nous» plutôt que rien. Parfois, ce sont de petits contes ou des romans, mais tout ça c’est pareil: on a tellement besoin de croire…

Mer et terre

BOBBY HOLCOMB

Bien sûr, les mots sont des sortes d’outils qui servent à parler. Bien sûr; mais pas seulement. Le langage nous offre aussi des lignes de fuite. Des mots sans fond qui nomment ce qu’on ne peut signifier, comme «zéro», «origine», «infini» ou «éternel». Ce sont toujours des mots, mais ils disent des choses d’une autre nature. Ce sont des mots sans appuis, comme des sortes de fenêtres ouvrant sur la philosophie ou l’astrophysique.

Terroir

CMJN

«Il était une fois», donc, nous dit Andrea Camilleri, en février 1900, un enfant en Sicile: un enfant de la mer. La mer, sauf pour les touristes, ce n’est jamais un lieu. C’est un style d’existence. On s’y lève tôt, avant que sur les vagues le jour n’efface les

Logo impression CMJN Fond blanc C:8 M:100 J:65 N:34

Galicien

C:0 M:19

Andrea Camilleri: la mer sert de mesure à son héros.

parcours des étoiles. Pour y survivre, il faut savoir comment tournent les nuages. Guirlà, notre jeune héros, est un enfant de la mer. Il y «pêche sans hameçon ni filet, à mains nues». quand on s’il peut T e r rEt oir G a llui i c idemande en

Terroir

Logo impression CMJN Fond blanc

rester seul longtemps, c’est encore la mer qui lui sert de mesure. «Quand je nage sous l’eau, je suis tout seul. Et j’aimerais que ça dure des années». Mais, pauvreté impose, il doit partir pour

C:8 M:100 J:65 N:34 C:0 M:19

J:89 N:0

C:10 M:0

J:0 N:65

REAL ESTATE

IMMOBILIER Galicien

VOUS ENVISAGEZ DE VENDRE

votre villa, appartement, terrain

En nous confiant la vente de votre propriété, vous valorisez

Estimation gratuite. Réalisation rapide. Discrétion assurée. Société fondée en 1975

votre bien immobilier ! 058 211 11 12 - Bd Georges-Favon 8 - Genève www.deRham.ch

J:89 N:0

C:100 M:0 J:0 N:0

www.terroir-galicien.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

Tél: 022 734 15 40 - Fax 022 734 12 20 - info@revac.ch

www.revac.ch

chronique

gagner un peu d’argent et devenir un gosse de la terre. Il découvre la montagne, «il est ébaffé par les couleurs, parce que le vert est un vert comme il n’en a jamais vu et que le rouge et le jaune de certaines fleurs semblent clamer tous azimuts qu’ils sont bien du rouge et du jaune». Il découvre l’eau douce «qui ne porte pas et ne le soutient pas…», s’endort sous un autre ciel: «Ici on ne voyait pas les mêmes étoiles que sur la plage». Il découvre les femmes, s’habitue au silence, apprend un métier mais surtout - ne riez pas - il rencontre une chèvre, l’aime à en devenir animal. Puis rencontre une jeune fille qui «bancalait (…) avec un pied dépourvu d’orteils, comme un sabot, sauf qu’il n’était pas en corne». Deux amantes et la joie impénitente d’aimer des choses ressemblantes. Le reste, c’est à vous de le lire.

Un homme du monde Bien sûr c’était ailleurs et autrefois, ce monde des métamorphoses où les humains et les animaux étaient d’une même nature. Et pourtant c’est encore maintenant lorsque chacun, bien que différent et sans se confondre, s’ac-

corde fragilement avec d’autres existences. Il suffit d’un «soir, après être allé à la passe des grives (…) c’était seulement pour profiter de ce moment qui le plongeait dans un temps magique, avec le dernier chants des oiseaux, la forêt qui s’obscurcissait peu à peu et l’ultime lumière du soleil qui montait de plus en plus haut: des racines jusqu’au bout des cimes, tandis que le ciel s’assombrissait, que les arbres devenaient une seule et même masse noire, et que l’odeur de la terre humide et du bois se faisait plus intense» (Rigoni Stern, 63). Ce soir-là, le chasseur ne tira pas. Peut-être était-il un peu forêt? Et puis la grive «était trop belle, voilà. Toute blanche dans le bois ruisselant d’automne». De petits récits faits d’hommes et de femmes, de lacs, d’oiseaux, d’arbres… Mais tous ces «il était une fois» au fil des textes composent une forme d’hospitalité, une manière d’user du monde. Ce qu’écrivait Claude Lévi-Strauss en 1967. «En ce siècle où l’homme s’acharne à détruire d’innombrables formes vivantes, après tant de sociétés dont la richesse et la diversité constituaient de temps immémorial le plus clair de son patrimoine, jamais sans doute, il n’a

été plus nécessaire de dire, comme font les mythes, qu’un humanisme bien ordonné ne commence pas par soi-même, mais place le monde avant la vie, la vie avant l’homme, le respect des autres êtres avant l’amour-propre; et que même un séjour d’un ou deux millions d’années sur cette terre, puisque de toute façon il connaîtra un terme, ne saurait servir d’excuse à une espèce quelconque, fût-ce la nôtre, pour se l’approprier comme une chose et s’y conduire sans pudeur ni discrétion». n Andréa Camilleri, 2010, Le grelot, Editions Fayard. Claude Levi-Strauss, 1968, L’origine des manières de table, Editions Plon. Mario Rigoni Stern, 2001, Hommes, bois, abeilles, Editions La Fosse aux Ours.

GROS PLAN

Tout l’Immobilier propose à ses lecteurs une chronique mensuelle de l’anthropologue français Yannick Jaffré, consacrée aux lieux que l’on a traversés, rencontrés, habités, et à la relation des êtres avec les maisons, les sites, les régions. Directeur de recherche au Centre national de la recherche scientifique, grand connaisseur des civilisations africaines, Yannick Jaffré dispose aussi d’une formation de psychanalyste. Il vit à Marseille avec sa famille.

C o n c e p t io n Construction Entretien

A S T R O P i s c i n e s - 86, rue de Genève - 1225 Chêne-Bourg T e l : 0 2 2 3 42 96 52 - Fax: 022 342 96 23

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

marchés immobiliers

• Face au réchauffement climatique et à l’évolution du tourisme

Les stations de montagne franco-suisses en pleine mutation «Nous avons connu deux saisons d'hiver enneigées. C'est réjouissant, mais il serait utopique de penser que cela va se reproduire les années suivantes. Nos stations de moyenne montagne sont menacées à terme par le réchauffement climatique». Celui qui dit cela sait de quoi il parle. Maire des Gets jusqu'en 2008, Alain Boulogne est aujourd'hui consultant indépendant et auteur d'une Charte du développement durable pour le compte de l'Association nationale des maires des stations de montagne.

e passionné des questions environnementales et des conséquences que les changements climatiques vont entraîner pour l'activité économique et touristique de ces communes situées entre 800 et 1200 mètres, était l'invité, en compagnie de Vincent Bornet, directeur adjoint de Valais Tourisme, d'un récent petit-déjeuner débat organisé par la Maison de l'économie et du développement d'Annemasse. Partisan des déplacements doux et de la réhabilitation de l'immobilier de loisirs, Alain Boulogne en a profité pour dénoncer l'augmentation ahurissante, ces quinze dernières années, des résidences secondaires - vides les trois quarts de l’année - , dans un secteur allant de la Haute-Savoie à l'arrière pays niçois. Grâce à son excellente connaissance des dossiers fonciers des stations de moyenne montagne de Haute-Savoie, ses remarques font mouche. «On a trop construit et on continue à le faire alors que beaucoup de stations se sont surendettées à cause d’un développement mal planifié de remontées mécaniques parfois déficitaires». Mais sa bête noire, c'est le 100% voiture pour accéder à ces stations. En 2005, il

dénonçait déjà le trafic intense (20 000 véhicules/jour) rencontré au sein des Gets, en particulier pendant les 17 samedis d'hiver, avec à la clef une surcharge des routes d’accès, des embouteillages réguliers et une pollution atmosphérique en augmentation.

Limiter l’invasion des stations par les voitures La solution serait que les voitures, une fois arrivées sur place, restent garées durant le temps des vacances sur un emplacement dédié, à proximité de leur logement. C'est loin d'être le cas. Souvent, la municipalité a aménagé des parkings proches des commerces et des remontées mécaniques, soit trois places de stationnement par véhicule. «Cette politique du 100% voiture conduit à une impasse d'autant plus grave qu'elle est antinomique avec le rêve de cette clientèle urbaine partie à la recherche de la pureté des Alpes». Pour endiguer au maximum les flux des véhicules privés des vacanciers, Alain Boulogne recommande une augmentation de navettes peu polluantes à l'intérieur des stations, tout

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 21 juin 2010

LE LUNCH

IMMO

Invité: Christophe Aumeunier, secrétaire général de la CGI «Les loyers en hausse?»

Idéal pour une promenade à Werfenweng (Autriche).

en facilitant, en-dehors, un accès rapide depuis les vallées environnantes. Prenant comme exemple l'immense domaine skiable franco-suisse des Portes du Soleil qui regroupe 12 stations en Haute-Savoie et en Valais, il envisage (pour le côté français) des solutions efficaces et rapides en manière d'intermodalité. «Pourquoi ne pas envisager une utilisation plus judicieuse de tous les autocars circulant sur l'axe Thonon-Cluses,

Vous souhaitez : Financer votre bien immobilier Renégocier votre hypothèque Financer votre construction Contracter une assurance Contactez-nous au 022 849 61 32 financement-assurances@spg.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Service Financement et Assurances

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.yesfm.ch!

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

Route de Chêne 36 | CH - 1208 Genève | www.spg.ch GROUPE SPG-RYTZ

BUCHET

marchés immobiliers

Alain Boulogne: «Il y a encore trop de voitures en montagne».

Vincent Bornet: «Nous devons mieux développer notre capital alpin en dehors des hivers».

ou au départ et à l'arrivée de l'aéroport de Genève-Cointrin? Pendant les vacances, on pourrait faire circuler des bus scolaires afin de renforcer les lignes en service, en instaurant des horaires cadencés simples toutes les 30 minutes».

calèche. Du coup, les 1800 lits que compte la station sont régulièrement occupés, en hiver comme en été. Si la neige reste la locomotive touristique de la station autrichienne, Werfenweng joue donc à fond et avec succès la carte écolo avec ce retour bucolique aux déplacements sans voiture.

L'exemple autrichien de Werfenweng Werfenweng, petite localité du Tyrol de 850 habitants et à 950 mètres d'altitude, proche de Salzbourg, a tout misé depuis de nombreuses années sur la carte verte et la mobilité douce. Ici les voitures privées sont interdites. Les vacanciers qui arrivent par le train ou laissent leur voiture dans un vaste parking relais situé à l'extérieur de la station, sont récompensés et reçoivent un passe leur donnant accès gratuitement à des bus-navettes 24 heures sur 24, à des facilités pour la location de vélos à assistance électrique, et l'été à des promenades en

Repenser le tourisme alpin «On a trop misé sur la neige. Et quand elle se fait rare, c'est tout un pan de l'économie locale qui en pâtit». Le Valaisan Vincent Bornet partage totalement l'avis d'Alain Boulogne, tout en déplorant le manque de réponses locales au développement de ces stations en dehors des pistes de ski. Certes, plusieurs d'entre elles ont élargi leur offre touristique en proposant d'autres activités sportives ou des animations à caractère familial, mais cela reste insuffisant aux yeux du directeur adjoint de Valais Tourisme, qui

rappelle la cherté du franc suisse par rapport à l'euro et déplore les difficultés rencontrées dans l'opinion publique pour réformer la politique du tourisme en Valais. Il souligne que «plusieurs stations valaisannes sont confrontées à de graves problèmes économiques provoqués par la dispersion des moyens, les lenteurs dans les décisions et le manque de professionnalisme à un moment où la concurrence des stations des Carpates ou de Russie s'annonce dans un proche avenir». Des solutions existent, comme c'est le cas, entre autres, pour Nendaz, Champéry ou Zermatt, qui ont misé avec succès sur une diversification des activités sportives, folkloriques ou artistiques. Une raison qui explique pourquoi la station haut-valaisanne affiche un taux de fréquentation plus élevé en été qu'en hiver. «Il faut cesser, en France, de vouloir remplir au maximum ces stations à Noël, en février ou à Pâques, s'emporte Alain Boulogne. Il y a assez de lits actuellement et il n'est pas nécessaire d'augmenter le nombre de lits «froids», c'est-à-dire inoccupés, le reste de l'année. C'est aux Offices de tourisme de mieux savoir gérer leur parc de logements hors des pics de fréquentation, en procédant à des inventaires réguliers, ce qui permettrait de faire venir ou revenir une clientèle de plus en plus sollicitée par des promotions alléchantes hors de nos frontières. Je suis convaincu que dans 30 ans, on ne se déplacera plus aussi facilement en avion qu'aujourd'hui. Mais la montagne sera toujours là. A nous de savoir la préserver avec sagesse». n

Le numéro 22 est en kiosque... Ne le manquez pas! En vente au prix de Fr. 9.50 Abonnements: 022 307 02 20 info@prestigeimmobilier.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

Jean-Pierre Buchet

le projet de la semaine

• A Dardagny-La Plaine

Une nouvelle construction sur les rails Le petit hameau de la Plaine se développe, se dotant de nouvelles constructions autour de ce qui forme le cœur du village. Plusieurs réalisations ont récemment vu le jour. La dernière en date sera livrée à la fin de cette année aux numéros 5 et 5A du Chemin du Rail: un immeuble de style villageois, conçu par les bureaux d’architectes Favre & Guth et Delacombaz & Stettler, et composé de 12 appartements; 4 destinés à la vente et 8 à la location. L’agence immobilière Rosset & Cie en assure la commercialisation et la gestion locative.

RÉGIE ROSSET

a campagne genevoise offre des opportunités en termes de tranquillité, d’attractivité et de prix, non négligeables. La démonstration en est faite dans le village de La Plaine. Rattaché à Dardagny, situé sur la rive droite du Rhône, le petit bourg est suffisamment éloigné de la ville pour que ses habitants n’aient pas à souffrir des vicissitudes inhérentes à la zone urbaine, et encore assez proche pour y être bien relié. Comme l’indique Danielle Waelty, de la Régie Rosset: «Il s’agit d’une bonne alternative». A l’arrière de l’immeuble encore en construction se trouve la gare de la Plaine, dernier arrêt suisse du réseau express régional Genève-La Plaine-Bellegarde. Quelques poignées de minutes suffi- Un projet de charme au milieu des vignes. sent pour rejoindre en train le centre-ville de Genève. Le village, en outre, étages, et un de 3,5 pièces situé dans les se trouve bien desservi par les TPG (avec combles avec mezzanine. un arrêt au pied de l’immeuble, on ne peut Les surface brutes sont d’environ 100 m2 mieux faire!). pour les 4 pièces et de 120 m2 pour le 3,5 Accessibilité, proximité avec la nature pour pièces (mezzanine comprise). Sur la partie cet emplacement et cette réalisation. L’on centrale des appartements, se trouvent les peut encore ajouter: commodités, car le séjours avec cuisines américaines et de part hameau les offre toutes, et à portée de main et d’autre, deux chambres, une orientée – que ce soit les commerces avec épice- sud-est et une 2e sud-ouest. Des volumes rie, boulangerie, café-restaurant; les services agréables qui permettront surtout de jouir avec office postal, salon de coiffure, garage d’une exposition optimale plein sud; confort automobile; ou encore les infrastructures que renforcent la terrasse au rez, les balcons avec garderie et écoles enfantine et primaire. qui prolongent les espaces jour et les loggias côté chambres. L’appartement situé dans les combles diffère Tête d’immeuble plein sud quelque peu dans sa typologie avec une cuiLes appartements de cet immeuble auront sine – également américaine - et un cellier de quoi séduire! La construction, du reste, à gauche en entrant, le séjour au centre, et à s'avère pleine de charme, avec pour décor droite, une chambre et un espace dressing. en arrière-plan, au nord, un coteau planté La mezzanine, qui a une bonne hauteur de vignes. Et avec son bardage en bois, elle sous plafond, pourra aisément faire office ne déparera pas du bâti ancien du hameau de chambre à coucher. L’ascenseur desde la Plaine… Douze appartements la com- servant les étages devient privatif pour cet posent. Quatre sont destinés à la vente: trois appartement. de 4 pièces au rez-de-chaussée, 1er et 2e Les prix de vente s’échelonnent de 830 000 T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 6 • 1 4 J U I N 2 0 1 0

(pour le 1er étage) à 870 000 CHF (pour l’appartement des combles). Dans ces prix sont compris une place de parking en soussol, ainsi qu’une cave.

Huit appartements à louer Implantés sur un axe est-ouest, les logements locatifs se trouvent côté gare (deux par étage). Ce sont des 5,5 pièces ainsi qu’un seul 4,5 pièces loués dans une fourchette de prix comprise entre 2500 et 3000 francs hors charges. De belles surfaces également, d’environ 110 m2 avec en moyenne trois chambres à coucher et des cuisines et séjours séparés, mais disposant chacun de balcons ou terrasses, à la fois orientés à l’est et à l’ouest, pour octroyer à leurs occupants lumière et ensoleillement. n Martine Vineturine Renseignements: ROSSET et &Cie - Agence Immobilière Danielle Waelty Metzenbauer – Service vente Tél.: 022 339 39 13 – Fax: 022 339 39 02

jardinage

PUBLI-RÉDACTIONNEL

Un robot pour en finir avec le gazon à tondre Tondre le gazon appartient désormais au passé. A Certoux, dans la campagne genevoise, l’entreprise Aqua-Z propose de petites tondeuses automatiques, autonomes et écologiques.

Michel Blondin et son fils, Kevin, entouré des deux responsables techniques, Abel et Laurent.

echnologie de pointe, conseils et savoir-faire. C’est la règle d’or de l’entreprise familiale Aqua-Z, spécialisée dans l’arrosage et les tondeuses, qui fête cette année ses 30 ans et vient d’ouvrir un nouveau magasin. Fidèle à sa philosophie d’innovation, Michel Blondin, le fondateur de la société, révolutionne le marché des tondeuses avec des modèles automatiques performants et simples d’utilisation. «Aujourd’hui, remarque-t-il, le jardin doit être synonyme de plaisir et de convivialité. Dans ce contexte, tondre le gazon est perçu comme une corvée. Les gens veulent disposer d’un bel espace extérieur, mais sans avoir à en assumer les contraintes». Autant dire que la tondeuse conventionnelle n’a plus la cote! D’où l’idée de Michel Blondin de proposer des tondeuses automatiques, autonomes, silencieuses et adaptées, suivant les modèles, à l’entretien d’un terrain allant de 500m2 à un hectare pour une pente maximum de 35%. Ces machines toutes rondes, dont l’allure évoque un peu les robots des films de science-fiction, évoluent dans le jardin en toute liberté et sans nécessité de sur-

veillance. Une fois programmées, les tondeuses automatiques coupent l’herbe et l’évacuent. Fini le ramassage! En effet, les tondeuses, qui s’utilisent quotidiennement à raison de trois ou quatre heures afin d’obtenir une homogénéité de la coupe, rejettent directement l’herbe. «Le fait d’être coupé un tout petit peu, mais régulièrement, a un impact positif sur le gazon. Il est moins stressé, donc beaucoup plus beau», constate Michel Blondin. Par ailleurs, la tonte se révèle plus précise qu’avec une tondeuse traditionnelle et l’intervention humaine, pour entretenir les endroits difficiles échappant à la tondeuse, se limite à une fois par mois. L’installation d’une tondeuse requiert, de préférence, l’expertise d’un professionnel. D’abord afin de déterminer le type de modèle le mieux adapté à la taille et à la nature du jardin; ensuite afin de réaliser l’aménagement du terrain. La technique: délimiter à l’aide d’un mini fil le périmètre où évolue la tondeuse. «Le fil étant très mince, quasiment invisible, la meilleure solution consiste à l’enterrer à environ 7 cm dans la terre. De cette manière, on ne T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

risque pas de le couper accidentellement en jardinant». Quant aux risques de voir son robot tomber dans la piscine, la nouvelle technologie intégrée dans les tondeuses rend le plongeon impossible! Pas de danger non plus de se faire voler l’appareil ou de le perdre, dans le cas où il serait coincé par une branche, par exemple, grâce à un antivol codé et un GPS intégrés. Côté écologie, les tondeuses s’inscrivent dans la tendance, puisqu’elles fonctionnent à l’électricité ou à l’énergie solaire, certains modèles étant même équipés de panneaux. Confiant, Michel Blondin envisage l’avenir sous les meilleurs auspices, débordant de projets. «J’étudie la possibilité d’offrir des contrats d’entretien complet», dit-il. Les partisans du farniente au jardin devraient apprécier! n Léa Tremblay

164, Rte de Certoux – 1258 Perly-Certoux Tél. 022 771 19 16 – www.blondin-michel.ch

exposition

• A la Galerie Charly Bailly Contemporary

Les utopies urbaines Décidément, le délicieux couple de galeristes Charly et Hania Bailly n’en finit pas de surprendre le public genevois par son inventivité, l’originalité de ses découvertes et des juxtapositions faussement spontanées d’œuvres éclectiques mais parentes par la qualité de leur inspiration. L’exposition d’été – Urban Utopia – mêle Neuchâtel et la Chine dans une interprétation fascinante des mégalopoles.

harly Bailly Contemporary propose un parcours artistique à travers la ville «mise en rêve» par trois jeunes artistes issus de la scène contemporaine suisse (Mandril) ou chinoise (Liu Qingyuan et Yang Yongliang). La ville constitue une fenêtre sur le monde. Sa représentation imaginaire, liée ou non à un modèle social, est un thème prolifique dans l’histoire de l’art. A la Renaissance les artistes imaginent des cités idéales. Quelques siècles plus tard

Mandril, «Urban action painting», 2010, Repique sur argentique, rehaut de gouache, posca blanc, encre de Chine au lavis, aquarelle, écoline, craie grasse, Rotring 0,1m, 29 x 42 cm (détail).

Hania Bailly et Mandril (alias Marc Ferrario).

on nomme «capriccio» le caprice de l’imagination par lequel on combine dans une vue éléments réels et imaginés. Dans les années 70, les courants d’architecture radicale comme Archizoom mettent en scène avec leur No-Stop City la face débordante d’une identité urbaine industrialisée. Les œuvres de Mandril (alias Marc Ferrario) et Yang Yongliang mettent en scène des paysages urbains fantaisistes avec une précision graphique artisanale ou digitale saisissante. Les villes se constituent en réseaux dont la trame serrée donne naissance à des mégalopoles imaginaires. La prolifération hyperbolique anéantit la mesure. Le point de vue éloigné, ou très rapproché, joue avec des modulations d’échelle et trouble ainsi notre perception. Les caissons lumineux de

photographies en y insérant des éléments luminescents, des détails fantasmagoriques qui fascinent. Et l’artiste sort volontiers ses œuvres minutieusement peaufinées «à l’ancienne», reproduites sur… un iPad, plusieurs jours avant la disponibilité du gadget d’Apple en Suisse! Mais l’homme, qui cite Saint-Augustin avec la facilité d’un vieux pasteur – travaille avec des Rotrings très fins et des gouaches spéciales pour aquarelle, et déteste Photoshop. Avant le vernissage de fin mai, plusieurs œuvres avaient été vendues, ce qui devient une tradition chez les Liu Qingyuan, «Chromosome series 1», 2009, caisson lumiBailly. Rappelons que la ravissante neux, 146 x 160 x 18 cm, série limitée à 3 exemplaires. Hania gérera la galerie contempol’artiste chinois Liu Qingyuan sont quant à raine au 10, place de la Taconnerie, tandis eux peuplés de créatures androïdes, où les que son époux Charly régnera sur le 10, couleurs pop agissent comme des filtres du rue de l’Hôtel-de-Ville, où les travaux vont réel. bon train afin d’ouvrir cet été une grande galerie «fine arts». On y trouvera des œuvres uniques d’artistes de premier plan et de Mandril et sa loupe toutes époques (voir Tout l’Immobilier No. «Je suis allergique à la technologie moderne», 537, du 12 avril 2010). n dit d’emblée le pourtant jeune Mandril, qui travaille à la loupe et au lavis, retouche des François Berset T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

cuisine

PUBLI-RÉDACTIONNEL

La cuisine, nouvel art de vivre convivial Lieu de convivialité, la cuisine s’impose comme une des pièces les plus importantes de la maison. De style contemporain, élégante, mais pratique, elle est l’illustration d’un art de vivre décontracté.

«L

a tendance est aux cuisines aux lignes très pures, déclinées dans une palette de couleurs naturelles », explique Hervé Laurent, directeur de l’espace Esprit Cuisine, ouvert il y a deux ans à Segny, en France Voisine, et dont le nouveau show-room de 350 m2 vient d’être ouvert, présentant les cuisines hautde-gamme de la marque italienne Veneta Cucine et l’électroménager de pointe de Miele ou, en exclusivité, de V-Zug. A la simplicité étudiée du design répond la diversité des essences de bois utilisées, allant du mélèze au frêne, en passant par le raffinement du bambou laqué et la laque. Le must: le mélange de matériaux comme le bois et la laque pour créer un décor original, mais chaleureux. Gommant les frontières traditionnelles entre les pièces, la cuisine s’ouvre toujours davantage sur le salon, chacun devenant le prolongement naturel de l’autre. Dans cette philosophie, l’îlot central devient un grand classique, illustration de l’alliance entre fonctionnel et esthétique, tandis que l’électroménager se fait invisible, dissimulé derrière des armoires aux portes coulissantes. La cuisine se fait lounge dans un style trendy intimiste. Autant dire que ce nouvel espace, très architecturé, se doit d’être harmonieux, afin de ne pas heurter l’œil. Cet équilibre s’exprime notamment par des volumes maîtrisés, des détails raffinés et des camaïeux de teintes douces. Ainsi, si le noir et blanc à la pureté graphique reste une valeur sûre, on note des touches de couleurs gourmandes: aubergine, rouge griotte, coriandre… «Il faut oser ponctuer la cuisine de petits clins d’œil dans une teinte forte, confirme Hervé Laurent. D’autant plus lorsqu’on est accompagné par le savoir-faire de professionnels. Chaque projet est l’aboutissement d’une vraie collaboration avec le client, en fonction de ses goûts et de ses besoins, bien sûr, mais également de son mode de vie. On ne conçoit pas une cuisine de la même manière s’il s’agit d’une famille ou d’un couple. C’est pour cette raison que nous établissons toujours un cahier des charges très précis. Par ailleurs, nous avons une entreprise de pose intégrée qui peut aussi se charger de petits travaux, ce qui garantit une gestion globale de la conception à l’installation de la cuisine». En effet, l’esthétique ne le cède en rien à

l’ergonomie, l’une des principales préoccupations d'Esprit Cuisine, puisque l’on effectue quelque 50 opérations quotidiennes dans une cuisine. Chaque détail compte: hauteur et taille du plan de travail, déplacements dans l’espace… «Il ne faut jamais oublier qu’une cuisine doit être facile à vivre, insiste Hervé Laurent, elle ne doit pas être source de stress». Un principe qui s’applique également à la salle de bains, l’autre domaine d’activité avec la conception de dressings d'Esprit Cuisine. «La salle de bains est le premier et le dernier contact que l’on a avec la journée. Elle doit être un espace de détente, un refuge face à l’agitation de la vie». Sobriété et gaieté sont les mots clés de ces nouvelles salles de bains, qui privilégient la T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

douche à l’italienne. Inspirée des thermes romains, elle se distingue par sa simplicité – pas de seuil ni de receveur apparent –, affleurant ainsi délicatement le sol. N’imposant aucune contrainte de taille ni de forme, ce type de douche fait la part belle à la créativité: carrelage, mosaïque, marbre, teck… Très tendance: habiller la douche italienne de parois en verre translucide, afin d’effacer la délimitation entre chambre et salle de bains. Enfin, si les teintes naturelles restent indétrônables, les couleurs vives font leur apparition en petites notes sur les murs, par exemple. n Léa Tremblay Contact: Esprit Cuisine: 00 33 963 55 33 21.

marchés immobiliers

• Première incursion en France voisine pour Gérofinance-Dunand

Les «Cottages d’Hermance»: vue sur le lac à prix doux C’est un site dont rêverait tout promoteur genevois normalement constitué: quelque 2,3 hectares de terrain idéalement situé sur les berges du lac, juste après la frontière d’Hermance, en territoire haut-savoyard. La commune, Chens-sur-Léman, est fort connue des Genevois et constitue, avec sa voisine Messery et Nernier, une véritable «Côte dorée» chablaisienne. GérofinanceDunand commercialise du côté suisse les 67 appartements et 14 villas de cette promotion de haut niveau, baptisée «Cottages d’Hermance». Livraison prévue des premiers lots au printemps prochain.

HOSTETTLER

Philippe Baude (deuxième depuis la gauche) et les élus locaux, en pleine action.

à deux pas de Genève est un véritable prodige. De l’autre côté de la frontière, les prix seraient deux fois plus élevés». De fait, le mètre carré des «Cottages d’Hermance» se vend entre 3800 et 4000 euros, soit quelque 6000 francs suisses.

TIM

C’

est le groupe français Generim, sur l’initiative de son partenaire genevois Konstructa, qui mène tambour battant cette imposante opération, dont la première pierre a été posée voilà quelques semaines, en présence de nombreux acquéreurs et partenaires, des autorités françaises (des maires aux députés), de divers invités représentatifs et… en l’absence totale des élus locaux ou cantonaux genevois, pourtant conviés. Curieux, si l’on songe que l’on est là à quelques encâblures de Genève, dans un projet dont les caractéristiques - notamment en matière de qualité de construction et de respect de l’environnement – répondent aux critères helvétiques, et dont tant les initiateurs que les deux tiers des acheteurs viennent de Genève! Jérôme Félicité, directeur général de Gérofinance-Dunand, souligne: «Un projet de cette qualité, avec des prestations de haut de gamme, à un prix aussi

Typologie étudiée Chambres avec vue.

avantageux, cela serait impensable sur sol genevois. Les acheteurs suisses, qui représentent plus de 60% du total actuel (90% des lots sont vendus), ont de 35 à 45 ans ou sont retraités; ils savent qu’un tel confort T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

La typologie des petits immeubles et des villas a été pensée pour une clientèle de classe moyenne-supérieure. Des appartements de 2, 3, 4 et 5 pièces, des villas mitoyennes de 65 m2 à 150 m2 avec des parcelles allant jusqu’à 600 m2: il y a de quoi trouver son bonheur, d’autant que

marchés immobiliers

GROS PLAN

Vent en poupe Jérôme Félicité (photo), associé de Gérofinance-Dunand SA, est satisfait de cette première expérience en France: «La législation française n’est pas plus simple qu’en Suisse, mais la durée des procédures est nettement plus courte que chez nous, note-t-il. Nous avons beaucoup appris en participant à ce grand projet, notamment la notion de VEFA (vente en état de futur achèvement), les contraintes de type archéologique – Chens est un des plus anciens sites de peuplement de la région – ou les normes de construction liées aux handicapés», ajoute le jeune professionnel de l’immobilier. GérofinanceDunand suit de près les futurs projets de Generim dans le secteur (200 logements en vue) et pourrait s’y associer. Sur territoire suisse, le groupe genevois a 18 projets de promotion en route, portant sur 54 villas et 156 appartements, de Genève à Vevey. Une centaine de biens sont par ailleurs en voie de commercialisation. «Nous venons de livrer 77 appartements au Grand-Saconnex et allons en remettre 25 à Florissant, première tranche du projet Champendal qui en comptera 100. Enfin, en matière de gérance et de gestion de copropriétés, nous sommes ouverts à toute croissance interne ou externe», explique Jérôme Félicité. Après Genève, Mies, Lausanne et Vevey, Gérofinance-Dunand s’apprête à inaugurer une agence à Rolle. Pour compléter le tableau, la toute jeune entreprise générale Edifea, dont le groupe est actionnaire, a déjà engrangé 8 projets de promotion. les Chensinois accueillent avec plaisir ce développement immobilier et les quelque 350 nouveaux habitants qu’il aménera à cette commune dotée de la plupart des infrastructures souhaitables pour des citadins amateurs de campagne: école, poste, médecin, supermarché, etc. Enfin, la perspective

de travailler en Suisse et d’habiter en France va de pair avec une taxation à la source qui s’avère, par les temps fiscaux peu cléments que nous connaissons, très avantageuse par rapport à la situation du citoyen genevois résidant dans son canton. Comme l’a souligné Philippe Baude, p.-d. g.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

de Generim, la région est l’un des endroits les plus agréables à vivre de France et le groupe français, actif sur tout l’Hexagone, y a déjà signé de belles réalisations comme le Hilton d’Evian et divers immeubles à Messery ou ailleurs. Les travaux de construction sont confiés à Eiffage, géant français du bâtiment et des travaux publics et actionnaire de Generim. L’un de ses pontes régionaux, le Chambérien Jacques Chassany, était d’ailleurs présent à la cérémonie. Les appartements et maisons des «Cottages d’Hermance», dotés d’une architecture contemporaine mais parfaitement intégrée dans le paysage signée du Savoyard Florent Mako, disposeront de larges baies vitrées, de cuisines équipées, de deux places de stationnement, dont une en sous-sol. L’ensemble du domaine sera sécurisé et l’on pourra s’y promener en toute quiétude, tandis que les jardins offriront un peu d’intimité grâce à des petits groupes d’arbustes séparatifs. n Vincent Naville Renseignements : Gérofinance-Dunand SA, tél. 022 708 13 90.

associations immobilières

• Assemblée générale de la CGI

Nouveau style pour l’association des propriétaires Les assemblées générales de la Chambre genevoise immobilière sont toujours un point de repère printanier pour les professionnels de la branche, ainsi que pour les politiques et institutionnels. Cette année, grande nouveauté concoctée par une délégation du Comité de la CGI au sein de laquelle œuvrait notamment Frédéric Hohl: le repas placé a été remplacé par un buffet ouvert à tous les membres et invités, tandis que des artistes de l’Ecole de cirque de Chêne-Bourg réalisaient quelques prouesses sur scène. Et surtout, l’on a enfin su ce qu’était un Biobed! au lieu d’une fosse, en quelque sorte. L’avantage est évident: au lieu d’une espèce de bac de décantation, on obtient un genre de paroi végétalisée, qui prend moins de place et s’avère décorative. Le projet est en voie de brevetage par l’école, avec l’appui des services compétents de l’Université. Quant à Chloé Lesourd, il n’est pas prévu qu’elle bénéficie des éventuelles retombées financières de son travail… Le public a été charmé de la maîtrise et de la sûreté d’élocution de cette toute jeune

TIM

ue les puristes se rassurent: à la Salle communale de Plainpalais, la partie officielle de la nonantième assemblée générale de la Chambre genevoise immobilière s’est bien déroulée dans le respect des règles statutaires et de la tradition. Quelque 200 personnes, parmi lesquelles on reconnaissait le procureur général Daniel Zappelli, des députés, les représentants des grandes organisations économiques, des notaires, des avocats, des régisseurs et beaucoup de membres individuels de la CGI, ont entendu le discours du président Benoît Genecand et le rapport du secrétaire général Christophe Aumeunier. Tous deux ont plaidé pour davantage de construction à Genève, perChloé Lesourd. mettant d’alléger le poids de la crise du logement, et pour une densité raisonnée dans tous les projets futurs, essentiellement en zone de développement. Le conseiller d’Etat Mark Muller a souligné la priorité que le Gouvernement Mark Muller. donnait au logement et à l’emploi, refusant de voir la population – et les contribuables – s’installer de plus en plus loin et les entreprises rencontrer des difficultés pour loger leur personnel, voire pour déployer leur activité au milieu des bouchons. Le patron du Département des constructions

et des technologies de l’information a rappelé les axes de son plan d’action (révélé en primeur par Tout l’Immobilier No 537, du 12 avril 2010): pour construire davantage, il faut bâtir plus dense et plus haut; il faut que l’Etat passe du politiquement correct au politiquement direct dans ses relations avec les communes en matière d’aménagement du territoire, afin que les compétences soient plus clairement définies – une réunion avec l’Association des communes est prévue ce mois-ci; il faut aussi que les conditions financières faites aux propriétaires acceptant de vendre pour permettre la construction d’immeubles soient le plus attrayantes possible.

Biobed Après cette partie officielle, ce fut au tour de la charmante Chloé Lesourd, 21 ans, fraîchement diplômée de l’HEPIA (Haute école du paysage, d’ingénierie et d’architecture, à cheval entre l’ancienne Ecole d’ingénieurs et le Centre de Lullier), de présenter son travail de diplôme. Il s’agit du Biobed, une sorte de tapis végétal abritant des micro-organismes et champignons perrnettant de filtrer très naturellement les eaux de ruissellement souillées de pesticides. La jeune fille a eu l’idée de créer un VG-Biobed, c’est-à-dire un «vertical green Biobed», un mur filtrant T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

TIM

Jolie performance!

Le Biobed vertical.

Annécienne, qui a su captiver l’auditoire et répondre aux questions qui n’ont pas manqué. Pour Tania Locher, chargée de communication de la CGI, le pari a été tenu: «Nous avons voulu montrer que des jeunes avaient des projets porteurs d’avenir, et le lien avec l’environnement, le développement durable et les espaces verts était évident». La Chambre immobilière ne fait décidément pas ses 90 ans. n Vincent Naville

associations immobilières

• Tout en renforçant encore ses codes déontologiques

L’USPI Genève joue la carte féminine C’est Béatrice Grange, associée de la Régie du même nom dans laquelle elle œuvre depuis une dizaine d’années aux côtés de son frère et de ses cousins, qui préside désormais l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI) de Genève. C’est la première fois, depuis la fondation en 1879 de la Société des régisseurs, devenue USPI Genève voilà trois ans, qu’une femme est élue à ce poste. L’USPI Genève fédère 45 agences et régies, employant quelque 1300 collaborateurs et plus de 3200 concierges. Plus de 70% de l’état locatif du canton est géré par les membres de l’association.

TIM

a jeune femme, mariée et mère de deux enfants, est diplômée en sciences économiques et titulaire du master de l’Institut d’études immobilières. Formée à la publicité et à la communication dans une grande agence de la place, Béatrice Grange a également travaillé chez Chopard avant de rejoindre la Régie Grange. Léonard Vernet, à qui elle succède, ne tarit pas d’éloges à propos de celle qui fut «une viceprésidente exemplaire et active» et qui incarne la 5e génération de Grange travaillant dans l’entreprise familiale. Il faut dire que le mandat de Léonard Vernet a été marqué par de nombreux événements: le changement de nom, notamment, a Béatrice Grange, présidente de l'USPI Genève. bousculé les plus traditionnalistes membres de la Société des régisseurs. Il s’agissait pour le économies d’énergie encouragées et systéComité d’inscrire résolument Genève dans matisées. Les demandes d’affiliation affluent le cadre romand, puisque les autres cantons à l’USPI Genève. Cette assemblée générale ont une USPI, et aussi de dynamiser la com- a été l’occasion d’introduire des nouveautés munication. sur chacun des trois fronts:

Un bilan impressionnant Mais les défis relevés par le président Vernet, avec l’appui du secrétaire général Andreas Fabjan, ne se limitent pas à cela. La politique des labels, mise en place progressivement et «boostée» par le Comité sortant, a été un vrai succès. Rappelons que ces labels sont au nombre de trois – label courtier, label qualité et label vert – et ont d’ores et déjà donné des résultats concrets. La santé financière des membres USPI est contrôlée, les pratiques déontologiques définies et soutenues par une autorégulation efficace, les

• Label Courtier – renforcement de la formation continue Les détenteurs de la carte courtier USPI Genève ont désormais l’obligation de suivre chaque année un séminaire de formation continue d'au moins une demi-journée. Cette mesure vise à garantir le maintien à jour des connaissances dans le cadre d'une activité en constante évolution. • Label Qualité – mise à jour du Code de déontologie Le Code de déontologie de l'association a été entièrement revu et complété, afin d’inT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 7 • 2 1 J U I N 2 0 1 0

tégrer l’évolution des pratiques de la profession et de garantir un haut niveau d’éthique. • Label Vert – adoption d'une Charte verte pour les travaux Le label vert se voit enrichi d'une «Charte verte» applicable à tous les travaux d’entretien et de rénovation des immeubles. Cette Charte contient des recommandations sur la nature des matériaux à utiliser, ainsi que les modes de réalisation des travaux, de manière à ce qu'ils soient respectueux de l'environnement et contribuent à préserver les ressources naturelles, ainsi que la santé des occupants des logements. Ces nouvelles directives touchent essentiellement le chauffage, les sanitaires, l'électricité, la menuiserie, les revêtements des sols et des parois, le traitement des surfaces, ainsi que la valorisation des déchets.

Ambitions présidentielles La nouvelle présidente, bien connue de l’univers immobilier genevois, déploie de multiples activités: outre son métier de régisseur, elle est par exemple juge assesseur auprès de la Commission de conciliation en matière de baux et loyers, et vient d’adhérer à une association longtemps très masculine: la section genevoise de Cobaty international, qui réunit les professionnels de l’acte de construire et se vante de la rigueur de sa procédure de cooptation. Béatrice Grange, dont l’arrière-arrière-grandpère était l’un des fondateurs de la Société des régisseurs, confie que «le développement durable et ses implications dans le domaine bâti sont un sujet central pour notre Comité. L’étude de la loi sur l’énergie et de son futur règlement d’application va nous occuper. Je compte accélérer la mise en œuvre par les régies des mesures favorables aux économies d’énergie, renforcer notre rôle de trait d’union entre grand public (locataires, propriétaires) et autorités, et insister sur la formation continue, y compris en ce qui concerne le développement durable». n Vincent Naville

No 90 • 21 juin 2010

Supplément de Tout l’Immobilier No 547

• Même si le ciel en a donné beaucoup…

Optez pour des plantes sobres en eau!

S’

il prospère mieux dans les sols riches, l’Amour en cage, ou lanterne japonaise, ou coqueret du Pérou (Physalis alkekengii), pousse néanmoins partout et ne craint pas la sécheresse. Raison pour laquelle il peut être réservé aux endroits un peu défavorisés du jardin que l’on ne souhaite pas trop soigner, aux plates-bandes peu entretenues où il pourra s’épanouir et égayer de ses lampions orange vif le jardin durant toute l’arrière-saison. Blanche, jaune clair, rose, ou pourpre, la belle de nuit (Mirabilis jalapa), dite «herbe triste», originaire d’Amérique centrale et d’Amérique du sud, est une bulbeuse. Elle ne réclame aucun entretien et colonise les lieux les plus chauds en se ressemant comme une vulgaire mauvaise herbe. Sa particularité: des corolles qui restent obstinément fermées pendant la journée, mais qui, le soir venu, s’épanouissent en entonnoir et diffusent un délicieux parfum épicé. Dès juillet, les fleurs se succèdent jusque tard en automne.

PHOVOIR

Même si la pluie nous a fréquemment visités ces derniers temps, au jardin, l’économie d’eau est de plus en plus importante. Dans une optique «verte» intelligente, privilégiez, à côté des variétés adaptées aux conditions climatiques régionales, des espèces sobres, capables de résister à des sécheresses prolongées. Portraits.

La belle de nuit ne réclame pratiquement et curieusement pas d'entretien!

O22 3OO 58 58

Prochaine parution Art de Vivre: 12 juillet 2010 Renseignements: 022 307 02 20

Rue Eugène-Marziano 23 A 1227 Les Acacias/Genève info@philippemarechal.ch

Vente Service après-vente

PHOVOIR

No 90 • Supplément de Tout l’Immobilier no 547 • 21 juin 2010

Sacré gaillarde! Elle ne demande que du soleil. Plante d’origine sud-africaine – à la mode en cette période de Coupe du Monde -, le gazania fleurit dans des tons allant du blanc au brun, en passant par toutes les nuances de rose, orange, rouge et jaune, de mai jusqu’aux premiers frimas, sans souci d’entretien. Installé en plein soleil, dans un massif, une rocaille, un talus exposé au sud et même une jardinière sur un balcon chaud et ensoleillé, il ne réclamera que très peu d’eau. Excellente plante de rocaille, de talus ou de bordure, la gaillarde (Gaillardia), originaire d’Amérique méridionale, ne demande que du soleil et toujours du soleil pour faire flamboyer de juin à octobre ses fleurs généralement rouge vif pointé de jaune d’or. Venu du nord-est de la Chine, l’orpin des jardins (Sedum spectabile) se rit de la sécheresse, de la pauvreté de la terre et du froid. Il ne lui faut que du soleil pour que s’épanouissent des fleurs aplaties en larges bouquets, qui restent vertes tout l’été. Des fleurs rosissent en septembre et affichent de chauds tons rouges ou pourprés dès que les nuits deviennent plus fraîches. Originaire des plaines et des zones côtières de Californie, le pavot de Californie (Eschscholtzia californica), cousin du coquelicot, est une plante très décorative et surtout facile à faire réussir. Avec son

feuillage bleuté joliment découpé et surmonté tout l’été d’une abondante floraison en jaune, orangé, rose ou blanc, il a sa place aussi bien dans un massif en compagnie de vivaces qu’au pied d’un rosier un peu dégarni à sa base. Il se plait au soleil, dans un sol bien drainé, même pauvre et caillouteux. Attention: parce qu’il se ressème tout seul, il peut devenir envahissant! Magnifique le long des façades ou de murs

La Suisse en images et en textes...

Un livre magnifique pour découvrir ou redécouvrir notre pays

Seulement

29.-

Livre de 144 pages avec plus de 200 photos, en 3 langues (français, allemand et anglais) Sur le CD: 700 photos, une vidéo, une application de navigation, un livre interactif en 6 langues (français, allemand, anglais, italien, japonais et chinois). En vente en librairies. Pour tous renseignements: Tél. 022 827 38 70 dhostett@imagic-dh.ch

où son port érigé et sa floraison font merveille, la rose trémière (Althaea rosea), appelée aussi «bâton de Saint-Jacques», n’a besoin que de soleil et d’un sol bien drainé, voire caillouteux, pour fleurir des semaines durant dans un large panel de couleur allant du rose, à l’abricot, au blanc en passant par le carmin, le pourpre et le grenat presque noir. Elle n’a qu’un seul défaut: elle craint le vent et les orages. Conseil: en fin de floraison, ne pas hésiter à rabattre les tiges déplumées à 15 cm du sol. La plante repartira de la souche au printemps. Étonnamment robuste, la valériane rouge (Centranthus ruber) est native d’Asie mineure et du Bassin méditerranéen. Donnez lui du soleil, un sol pas trop riche, voire pauvre et aride et elle fleurira généreusement, quasiment sans eau, de mai à septembre. Ses fleurs, blanches ou rouges, qui s’épanouissent en vagues méritent une place, au milieu d’autres vivaces, dans les plates-bandes, même les plus raffinées. Taillée à 30 cm du sol en fin de floraison, elle se reconstituera l’année suivante. n Denise Filippi

No 90 • Supplément de Tout l’Immobilier no 547 • 21 juin 2010

• Ecojardinage

Un petit air de paillis…

ar définition, le paillage consiste à étaler entre les plantes cultivées quelques centimètres d’une matière organique ou minérale (voire plastique) pour réduire l’évaporation (jusqu’à 70%), maintenir la fraîcheur, éviter le tassement dû à l’arrosage et la formation d’une croûte compacte lors de fortes pluies. Il réduit aussi le développement d’herbes indésirables et les écarts de températures du sol moins chaud en été et moins froid en hiver. Accessoirement, il peut aussi être décoratif.

Paillis minéral… À l’origine, le paillis était réalisé avec de la paille finement fragmentée. Aujourd’hui, il en existe trois sortes. Le paillis minéral, le paillis végétal et le paillis plastique. Ce dernier, s’il est pratique pour recouvrir de grandes longueurs - les haies notamment -, reste peu esthétique. En outre, non seulement il n’est pas biodégradable, mais il appauvrit aussi la terre. Décoratif, 100% naturel, mais non biodégradable, le paillis minéral: gravier, galets, sable, ardoise concassée, débris de poteries, billes d’argile, pouzzolane (roche constituée de projections volcaniques riches en silice, etc.) répond aux problèmes de mauvaises herbes et de besoin en eau. Le choisir pour les petites surfaces, les plantes qui aiment la chaleur, les rocailles, les plantes en pot,

PHOVOIR

Écologique et intelligent, le paillage permet au jardinier de maintenir la fraîcheur et de n’arroser que tous les deux ou trois jours, y compris pendant les périodes de fortes chaleurs. Si un binage vaut deux arrosages, un paillage en vaut bien quatre!

Le paillis minéral résoud les problèmes d'herbe et d'eau. d’intérieur ou d’extérieur. Conseil: dans certains cas, pour éviter qu’il ne s’enfouisse et augmenter sa durée de vie, l’isoler de la terre par un feutre géotextile.

… et paillis végétal Issu de la culture du lin, le paillis de lin possède un fort pouvoir de rétention et limite donc les arrosages en diminuant l’évapotranspiration. Il protège le sol et les végétaux des rayons du soleil. Son PH neutre n’acidifie pas le sol. Il est recommandé en couche de 6 à 8 cm d’épaisseur pour les massifs de rosiers, les jeunes plants et arbustes. Décoratif, il se teinte légèrement après quelques mois. Odorantes et très riches en azote, les

cabosses de cacao sont parfaites en couche d’au moins 5 cm d’épaisseur, aussi bien pour les massifs d’arbustes et de fleurs que pour les plantes d’intérieur et les jardinières. Conseil: pensez à bien humidifier après installation. Parce qu’en se décomposant, elles maintiennent le sol acide, les écorces de pin sont intéressantes pour les massifs de terre de bruyère et les conifères. A déconseiller sur les vivaces, certains arbustes et sur un sol déjà acide. Elles résistent longtemps à la décomposition. En plus d’être décoratif, le paillis végétal constitue également un très bon fertilisant qui évite l'emploi d’engrais. S’il est utilisé dans les massifs de plantes vertes et fleuries - notamment pour les annuels et bisannuels - il convient aussi aux arbres et arbustes, rosiers, plantes de bruyère et potagers. n Denise Filippi

Tontes de gazon et Cie Bonne utilisation d’un matériau à recycler, les tontes de gazon, riches en azote, se décomposent rapidement et doivent être renouvelées souvent. Conseil: n’utiliser que de l’herbe non traitée aux herbicides et la laisser sécher avant de l’épandre pour éviter les moisissures. Même remarque en ce qui concerne les feuilles mortes. Elles sont toutes utilisables, sauf celles des rosiers et arbres fruitiers malades. Le broyat de branches de thuyas - qui se décomposent très lentement - a une action herbicide assez forte et ne convient qu’aux plantes installées depuis deux ou trois ans, en particulier aux arbustes. Généralement, tout comme les aiguilles de pin, on le réserve aux allées ou sentiers de jardins.

villas et appartements à vendre

Genève

CONFIGNON

BERNEX

Duplex en rez-de-jardin • Surface PPE de 122 m² • 3 chambres, 2 salles d’eau • Jardins d’environ 100 m² • 2 parkings Réf. 9366

Fr. 1'390'000.-

Service des ventes 022 839 38 04 courtage.ge@naef.ch www.naef.ch

THONEX

Maison de village rénovée

Beau 6 pièces au calme

Appartement de 5 pièces

• Surface habitable 180 m env. • 3 chambres à coucher • Combles aménagés • Charme et finitions de qualité

• Proximité commodités • 3 chambres, cuisine équipée • Balcon 10 m², 2 salles d’eau • Box, 1 parking et cave

• Situation zone forestière • Surface hab. 130 m², balcon • 3 chambres, 2 salles d’eau • Box, cave, park. int. et 1 ext.

Réf. 8722

Réf : 9477

Fr. 1'450'000.-

Fr. 1'250'000.-

Réf : 9300

Fr. 1'290'000.-

6 pièces duplex en attique

Située en pleine campagne et en zone agricole, cette partie d’un vieux corps de bâtiment de 265m2 est entièrement à rénover. la parcelle totalise une surface d’environ 1’700m2. réf. 7165

Très bel appartement de 160 m extrêmement lumineux. la partie attique est aménagée par une vaste pièce traversante salon salle à manger avec cuisine ouverte s’ouvrant sur une terrasse de 19m2. 3 chambres, 1 bureau, 1 sdb complète et 1 sdd avec wc et un balcon de 9m2. cave et 2 boxes. réf. 9545

VENtE - mAISoN

Prix: 1’100’000.–

Prix: 1’390’000.–

SACoNNEX d’ARVE

URGENt

Villa cOnteMpOraine

cOnfiez-nOus VOtre bien

magnifique villa jumelée par le garage et située entre carouge et Plan-les-Ouates. Orientée plein sud. Parcelle de 750m2 et 190m2 habitables. Séjour avec cheminée, grand espace cuisine salle à manger, 3 chambres et 4 salles d’eau. Terrasse de 66m2 partiellement couverte livraison début 2011. réf. 8972 Prix: 2’590’000.–

GRANGE & CIE SA SERVICE VENtE 21-23, chemin de GranGe-canal | 1208 Genève | Tél : 022 707 10 50 | venTe@GranGe.ch | www.GranGe.ch

Pour plusieurs de nos clients nous recherchons: • appartements • carouge, champel ou malagnou • dès 4 pièces • en étage • discrétion assurée

Budgets larges

URGENt - REChERChoNS APPARtEmENtS

mEyRIN

rare - à saisir

VENtE - VIllA NEUVE

BERNEX

VENtE - APPARtEmENt

Mise en valeur

villas et appartements à vendre

Genève original

REAL ESTATE

IMMOBILIER

original

APPARTEMENTS BELLEVUE* 6 pièces, duplex, calme, 148m2 + véranda 30m2 + jardin 100m2, 3-4 chbres, 2,5 bains, cuis./repas, + séjour 40m2, 2 parkings. Fr. 1’290’000.ANIERES-Village* 6 pces-loft rez-jardin, neuf, calme, 165m2 + terrasse 35m2 + jardin 360m2, séjour-cheminée 55m2, 3 chbres, 2,5 bains, 2 park couv. Fr. 2’480’000.-

VILLAS BERNEX* Maison de village, 150m2 + s-sol, cachet, état neuf, 3-5 chbres, séjour (modulable) 70m2 + cuisine-repas 45m2. Fr. 1’450’000.VERNIER* Individuelle état neuf, sur 700m2, vue, 8 pces 4-5 chbres, 2,5 bains, 200m2, demi-niveaux, cheminée, piscine, box double. Fr. 1’750’000.COLLONGE-BELLERIVE* Jumelles par garage, contemporaines, calme, plage privée, Minergie, 3-4 chbres, 2,5 bains, 198m2 hab./ 291m2 utiles, terrains 713-757m2, garage 2 voit. livr. 12 mois. dès Fr 2’690’000 VESENAZ / Collonge-Bellerive* Individuelle sur 2700m2 clos, bord z. agricole, 9 pces, 400m2 hab., 4-5 chbres, 3,5 bains, séjour 60m2 + repas 50m2, 3 cheminées, piscine, annexe 57m2, couv. 2 voit. Fr. 3’400’000.CORSIER-Port* Individuelle, contemporaine, en 2 habitations indép., sur 1550m2, piscine, calme, près lac, 19 pces, 400m2 hab., cheminées, 8 salles d’eau. Fr 3’950’000.PLAN-LES-OUATES * Individuelle, sur 3600m2, 12 pces, 430m2, 7 chbres, 5 bains, constr. 1899, rénovée à neuf, piscine, SPA, fitness, garage double. Sur demande COLLONGE-BELLERIVE * Individuelle, (hôtel-restaurant) vue lac calme, sur 1500m2, 11 chbres, 760m2 hab. modulables. Sur demande CORSIER-Port * Individuelle, vue lac panoramique, calme, sur 1300m2 clos, 9 pces, 310m2, séjour-cheminée 50m2 + véranda 20m2, 4-5 chbres, 4,5 bains, sauna, garage. Fr. 9'800’000.COLOGNY * Individuelle vue lac, contemporaine, sur 2500m2 clos, 13 pces, 485m2 + s-sol, 6 chbres, à rafraîchir, box double. Sur demande

*visibles sur www.revac.ch

Vandoeuvres Au coeur du village dans un immeuble de caractère

Quartier des Bastions Très bel hôtel particulier

Anières Vue panoramique et imprenable sur le lac

Exceptionnel appartement en duplex de 270 m2. Entièrement rénové en 2006, bénéficiant de finitions luxueuses et jouissant d'une vue imprenable sur le Mont-Blanc et la campagne.

En parfait état et très bien décoré, cet hôtel particulier est aménagé en bureaux. Situé sur une parcelle d’environ 900 m2, cet immeuble bénéficie d’un jardin très agréable et peut être utilisé en bureaux ou en logement.

Cette propriété de style "Nouvelle Angleterre" est en parfait état d'entretien. Sa rénovation en 2005 a été soignée et les matériaux utilisés de haute qualité. Surface 380 m2 sur 3 niveaux.

Prix sur demande

CONT

ACT :

tel: 022 322 92 81

www.pilet-renaud.ch boulevard georges-favon 2

1211 genève11

Au coeur de l’immobilier depuis 1926 Au coeur de l’immobilier depuis 1926 THÔNEX

CONCHES

PETIT-LANCY

A proximité de toutes commodités, lumineux 5 pièces traversant. 5ème étage, vue dégagée, 113m2 hab., cuisine avec espace repas, 3 chambres, 2 balcons. Cave et parking au sous-sol. Disponible de suite. Fr. 920'000.-

Dans quartier résidentiel, charmante villa ind. de 7,5 p. 160 m2 hab. + s-sol, 3/4 chambres, bureau, cuisine avec espace repas, séjour avec cheminée, salle à manger séparée. Parcelle paysagée de 1090 m2. Fr. 3'280'000.-

Proche de toutes commodités, lumineux 4 pièces traversant de 84m2 hab., séjour, cuisine avec espace repas, 2 chambres, salle de bains avec wc séparé. Balcon de 10m2 avec vue dégagée, orientation est-sud. Disponibilité à convenir. Fr. 790'000.-

022 349 12 49 - www.stoffelimmo.ch - Route de Jussy 29 - 1226 Thônex - Genève

www.revac.ch

022 349 12 49 - www.stoffelimmo.ch - Route de Jussy 29 - 1226 Thônex - Genève

EN EXCLUSIVITE CHAMPEL Appartement de 7 pièces - 193 m2

Très bon standing - rafraîchissement à prévoir 3 chambres - séjour et salle à manger séparés 1 place intérieure + 1 place ext. louées proche commerces et transports Vente en PPE - CHF 2'500'000.-

CRANS-MONTANA Appartement de 5 pièces

traversant, face au lac de la Moubra, très calme 120 m2 - 3 chambres + 1 chambrette salon (cheminée) - salle à manger - coin cuisine piscine intérieure - cave - garage 1 place Vente en PPE - CHF 1'250'000.Claude HABABOU Tél. 022 855 05 55 hababou@bluewin.ch

France voisine

SAINT-JULIEN

1 très belle villa indiv. Calme, ensoleillée, 1560m2 terrain, 235m2 hab. + 210m2 s-sol, 4 chambres, 3 sdb, 1 bureau. Cheminée, terrasses, garage double. 1'200’000 Euros Renseignements: 022 727 10 00 info@escontact.ch

VIRY

4 villas jumelées 3 chambres, séjour, cuisine, grand garage + sous-sol, chantier ouvert, livraison été 2011. dès 385'000 Euros Renseignements: 022 727 10 00 info@escontact.ch

Genève

villas et appartements à vendre

VENTE

s ier ern nts! d e isir m sa te A par ap

Résidence Pré-de-la-Reine

réf. 8837

Au cœur de la Champagne, magnifiques espaces de vie, dans un espace verdoyant. Un petit immeuble à l'architecture traditionnelle et harmonieuse offrant: 11 2 appartements traversants répartis sur trois niveaux donnant sur jardin privatif ou sur balcon, dès 4 pièces. Livraison printemps 2011.

De Fr. 905'000.- à Fr. 1'190'000.- Park. en sus Fr. 32'000.-/la place

RENSEIGNEMENTS 022 908 24 00

Comme à la ferme

JUSSY

www.brolliet.ch

Ravissante maison mitoyenne, beaux volumes correspondant aux besoins d’une famille. Elle se compose comme suit: cuisine équipée et aménagée, beaux espaces de vie, 7 chambres, agréable jardin clôturé et arboré ainsi qu’une piscine extérieure, plusieurs places de parking dans la cour intérieure devant la maison. Actuellement loué cet objet est idéal pour un investisseur.

Fr. 3'150'000.-

Laissez le charme agir

CARTIGNY

www.brolliet.ch

PUPLINGE

JUSSY

Magnifique ferme, au cœur d’un village à caractère agricole et viticole, offrant un espace de vie de 650 m2 sur une parcelle de 4'500 m2. Double salon avec cheminée, petit salon ouvrant sur le grand, poutres apparentes, spacieuse cuisine aménagée, salle à manger, 5 ch., salle de jeux, 2 sdb, 2 sdd, buanderie, cellier. Vous serez séduits par son charme et ses volumes. Annexe: garage indépendant.

Prix sur demande

réf. 5367

www.brolliet.ch

Au cæur du village

Cette belle ferme mitoyenne de caractère se compose de deux bâtiments d'habitation communicants, implantés sur une parcelle en zone agricole de plus de 12'000m2. Entièrement à rénover, cette propriété séduira les amateurs de nature, les exploitants agricoles mais aussi les passionnés d'équitation.

Prix sur demande

réf. 8879

ventes@brolliet.ch

VERNIER

COLOGNY

PETIT-SACONNEX

GENEVE CENTRE

Villa individuelle de 230m2, 6 pièces sur 4 niveaux. Sur parcelle de plus de 2’200m2, cadre verdoyant et très privatif. Le sous-sol et le dernier étage sont aménagés. Double box. Prix: Sur demande n° 9627

Appartement d’environ 160m2 + studio indép. de 40m2. Grands espaces, terrasse et balcon, vue imprenable sur le Léman et son Jet d’eau. Objet rare doté de belles prestations, à voir absolument ! Prix: Sur demande n° 8818

Appartement de 5 pièces, au 1er étage de l’immeuble, 137m2 habitables. Proche de toutes les commodités, du centre-ville, ainsi que des Organisations Internationales et de l’aéroport. Cave en sous-sol. Prix: Sur demande n° 9636

Locaux commerciaux/administratifs, de 103m2 et 330m2, situés dans une zone commerciale très prisée. Possibilité de transformer en plusieurs appartements. 3 caves sont disponibles. Pour investisseur. Prix: Sur demande n° 9658

8, rue François Bonivard • 1211 Genève • www.rilsa.ch • Franck JESPIERRE 022 732 60 79

THÔNEX

PÂQUIS

VERSOIX

THÔNEX

Vue dégagée AGRÉABLE APPARTEMENT DE 5 PIÈCES VENDU LOUÉ Environnement verdoyant, commerces et bus à proximité Surf. : 111 m2. Balcon : 5 m2. Box. CHF 650’000.– & 022 849 61 40

Charme, caractère au cœur de la ville APPARTEMENT DE 4 PIÈCES LOUÉ Parquet, moulures au plafond. Cuisine ouverte sur le salon. 2 chambres. Surface habitable: 82 m2. Prix sur demande & 022 849 61 40

Dans un écrin de verdure TRÈS BELLE VILLA DU XVIIIème SIÈCLE Proche du Collège du Léman. Salon double/cheminée, 4 chambres. Surface habitable: 200 m2 env. Parcelle: plus de 1300 m2. Prix sur demande & 022 849 61 40

Avec jardin et terrasse RAVISSANTE VILLA D'ANGLE AVEC STUDIO Lumineuse, proche du centre-ville, véranda chauffée de 25 m2, 4 ch. Surface hab.: 140 m2 env. CHF 1’800’000.– & 022 849 61 40

Groupe SPG - RYTZ

villas et appartements à vendre

Genève

À VENDRE

VESSY

ANIÈRES

HERMANCE

GENÈVE – RIVE GAUCHE

Maison individuelle Beaucoup de charme pour cette maison individuelle de 250 m² hab. édifiée sur une parcelle de 2'430 m² au calme. Salon-salle à manger. Cuisine équipée. 5 chambres. Sous-sol. Garage en annexe. Travaux à prévoir.

Maison individuelle Maison de caractère édifiée sur parcelle de 4'470 m². Environnement calme et vue dégagée sur la campagne. Excellente luminosité. Spacieux séjour. Salle à manger. Cuisine équipée. 3 chambres. S-sol.

Maison ancienne Au cœur du village d’Hermance, belle bâtisse du XVIIIème siècle, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme. Vastes pièces réparties sur 260m² habitables sur 3 niveaux. Grande cave indépendante.

Appartements contemporains de standing, conçus dans un esprit de modernité alliant généreux espaces, lignes épurées, confort et harmonie, excellente luminosité et agréable vue sur un jardin intérieur aux essences variées.

CHF 4'600'000.-

CHF 3'100'000.-

CHF 3'000'000.-

Renseignements sur demande

Ref. 9259

Ref. 7596

Ref. 7679

www.comptoir-immo.ch VENTE: + 41(0)22 319 88 03/18 • Cours de Rive 7 • CP 3753 • 1211 Genève 3 • ventes@comptoir-immo.ch

CHAMPEL - FLORISSANT À VENDRE ATTIQUE - DUPLEX 6 - 7 PIÈCES (près de 250 m2) Parkings. CHF 4'200'000.-

Déménagement, travaux…. Besoin de place chez vous ? CERTOUX-PERLY

FRANCE Voisine

Magnifique maison de village

Cruseilles et alentours

CONTACTEZ-NOUS !

• Rénovation de qualité • Maisons de village • 5 chambres/3 bains • Fermes rénovées • 2 salons dont un avec • Villa contemporaine cheminée • Appartements récents • Jardinets et parkings Réf.CP Fr. 2’480'000 .- Réf.CP Dès Fr. 375'000.Rte de Bourdigny 71 • 1242 Satigny-GE Tél.: 022 548 35 55 • www.lenest.ch christine.perrin@lenest.ch

0842 00 11 22

DOSSIER SUR DEMANDE RÉGIE DU CENTRE SA Service Ventes +41 (0)22 319 65 34 g.burri@regieducentre.ch

Rte du Bois-des-Frères 81 1219 Le Lignon – VERNIER A proximité de la Rte de Vernier, derrière ROC Occasions Accès clients 7j/7, 24h/24

Pour tout savoir : www.homebox-suisse.ch

PETIT-SACONNEX

CHOULEX

THONEX

HERMANCE

Proche des Organisations Internationales, studio au 1er étage, comprenant pièce à vivre, cuisine ouverte, salle de bains et box. Vente par cessions d’actions SIAL. Fr. 550'000.-

Duplex de 6 pièces en attique, comprenant grand séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, 3 chambres, 2 salles d’eau, cave et couvert à véhicule. Fr. 1'600'000.-

Villa individuelle de plain-pied comprenant séjour avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau, pièce polyvalente, cave et garage.

Maison villageoise du 18 ème siècle comprenant séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, terrasse et jardin. Prix sur demande

Fr. 1'950'000.-

SATIGNY

ONEX

COLLONGE-BELLERIVE

VERSOIX

Ravissante maison jumelée Belle propriété à rénover Grande propriété avec 2 maisons Villas contemporaines sur plans 2 2 2 2 250 m , 4 chambres, cheminée 240 m , 5 chambres + bureau, plein sud 200 m2, 3 chambres, norme Minergie de 130 m et 94 m , piscine 2 2 2 Jardin de plus de 800 m Vaste parcelle de plus de 1’700 m Parcelle de plus de 5’000 m Jumelées par le garage Réf. 24688 Fr. 2’430’000.Réf. 24967 dès Fr. 2’690’000.Réf. 23317 Fr. 2’990’000.Réf. 25010 Fr. 2’950’000.u ea uv dat o N an m

AIRE-LA-VILLE

MEYRIN

BERNEX

LACONNEX

Ravissante maison villageoise Charmante maison mitoyenne Villa familiale très lumineuse Belle maison villageoise 2 180 m2, 3 chambres, cheminée 140 m , 4 chambres, jardin 180 m2, 3 chambres, piscine 150 m2, 3 chambres, avec cachet Rénovée avec matériaux de standing Entièrement rénovée Garage et places de parking Excellent état Réf. 22563 Fr. 1’450’000.Réf. 19771 Fr. 1’250’000.Réf. 24999 Fr. 1’590’000.Réf. 22841 Fr. 1’580’000.-

Genève Mies Rolle Lausanne Vevey 022/809 06 90 022/950 97 97 022/809 06 88 021/721 10 20 021/925 20 70 - www.gerofinance-dunand.ch

PETIT-SACONNEX

Bel attique de 7 pièces 218 m2, 4 chambres, box Superbe vue dégagée Fr. 2’400’000.at nd sif Ma clu Ex

PETIT-SACONNEX

CAROUGE

genève

CHAMPEL

GRAND-SACONNEX

THONEX

Appartement de 4 pièces Spacieux appartement de 4 pièces Appartement en duplex 4.5 pièces 108 m2, 2 chambres, jardin de 160 m2 106 m2, 2 chambres, balcon 119 m2, 2 chambres, bureau Proche des commodités, au calme Lumineux et au calme Jardin de 110 m2 Réf. 22534 Fr. 1’490’000.Réf. 24988 Fr. 1’290’000.Réf. 25222 Réf. 24727 Fr. 1’350’000.u ea uv ix o N pr

COLLEX

Appartement de 5 pièces Magnifique appartement de 5 pièces Joli appartement d’angle de 5 pièces Appartement de 5 pièces 115 m2, 3 chambres, place de parking 112 m2, 2 chambres, balcon 112 m2, 2 chambres, vue dégagée 122 m2, 3 chambres, luxeuse cuisine Magnifique vue dégagée Dernier étage, un box Une place de parking, au calme Vue dégagée, place de parking Réf. 24426 Réf. 20846 Fr. 890’000.Fr. 1’190’000.Réf. 25351 Fr. 950’000.Réf. 22529 Fr. 890’000.-

Genève Mies Rolle Lausanne Vevey 022/809 06 90 022/950 97 97 022/809 06 88 021/721 10 20 021/925 20 70 - www.gerofinance-dunand.ch

genève

villas et appartements à vendre

Genève APPARTEMENTS Rive gauche, 4 pièces, traversant, vue, 2 balcons, 2 garages, jardin. Fr. 950’000.Carouge/Acacias, attique-duplex, 4 pièces, parfait état, terrasses, large vue. Fr. 1’450’000.Rive gauche, appartement traversant de 150m2, immeuble de standing, 2 terrasses. Fr. 1’650’000.Plan-les-Ouates, neuf, 5 pièces 145m2, rez, jardin 275m2, parking. Fr. 1’790’000.-

VILLAS

Villa Grand-Saconnex Superbe individuelle d'architecte Résidentiel, calme, belle exposition A restaurer, superbe parc, piscine. Fr. 1'950'000.E-mail: myflat@hotmail.fr

CHÊNE-BOUGERIES

La Croix-de-Rozon

Hauts de Versoix

particulier vend

Bel appartement en duplex attique.

Luxueuse villa 9 pièces

Surface PPE 140 m2 + balcon CHF 1'100'000.- Agence s'abstenir - 079 716 36 00

avec 2e logement indépendant, calme et résidentiel. Fr. 2'430'000.- Tél.: 022 309 30 10

COINTRIN VESENAZ

Veyrier, villa 6/7 pièces, parcelle sud 200m2, parfait état, combles et sous-sol aménagés. Fr. 1’400’000.Collonge-Bellerive, résidentiel, jumelle, 200m2, parcelle 560m2, jardin d’hiver, sous-sol aménagé. Fr. 2'100’000.-

AGIM S.A.

☎ 022 738 34 17

Sur terrain plat 1282 m², maison trad. 212 m² hab., 6 p., 2 niveaux + mezzanine, s-sol amén., 3 p. indép. de 95 m², garage. CHF 2'500'000.-

Proche commodités, villa de 160 m² hab. 3 ch., salon-séjour, cuisine éq., sdb, wc. S-sol, studio accès indép. Idéal famille. CHF 2'450'000.-

FONCIA GECO RHÔNE SA CONSULTEZ TOUTES 1211 Genève 4 NOS OFFRES SUR Tél: 022 721 15 07 www.foncia.com

MAISON CONTIGUË 5 PIÈCES Située dans la verdure, hors de toutes nuisances, proche des commerces et des transports. Très lumineuse, 3 chambres + 1 chambre aménagée et chauffée au sous-sol, 3 sanitaires, 4 W.C. Petit jardin clôturé, 2 places de parc extérieures.

APPARTEMENTS Thônex

Spacieux 4.5 pces, 143m2 PPE, 2 ch., 3 balcons, box. Possibilité de créer une chambre supplémentaire. Frs 1’100’000.-

Champel

Magnifique 5 pces, 3 ch., 186m2 PPE, 2 balcons, box en sous-sol. Situation calme. Prix: nous consulter

Florissant

Attique traversant de 7 pces, 230m2 PPE, 4ch., 2 balcons. Parfaitement entretenu. Frs 3’800'000.-

VILLAS Laconnex

Charmante maison villageoise, ent. rénovée, 150m2 hab., 3 ch., parking extérieur. Frs 1’250’000.-

Collonge-Bellerive

Villa contiguë, 7 pces, 200m2 hab., parcelle env. 820m2, 4 ch., terrasses, 2 places de parking. Frs 2'250'000.-

Vessy

Villa ind., 240m2 hab. + s-sol 191m2, parcelle 900m2, 5 ch., 4 sdb, garage 3 voitures, piscine ext. Prix: nous consulter

Collonge-Bellerive

Villa ind. Breccolini, entièrement rénovée, 224m2 hab.+s-sol, 7 pces, parcelle 1266m2. Frs 4’250'000.-

Prix de vente : Fr. 1'550'000.-

GENÈVE - RIVE-GAUCHE - ONEX

Renseignements et visites : Danielle Waelty: 022 339 39 13 E-mail: vente@rosset.ch - www.rosset.ch

Maison individuelle "style genevoise"

Sur 2 niveaux : 9 pièces dont 6 chambres à coucher, grand sous-sol. Garage indépendant. Parcelle de près de 1'800 m2 Fonctionnelle, mais travaux de mise au goût du jour à envisager. Disponible sans délai particulier. CHF 2'950'000.-

Renseignements, dossiers, visites: g.burri@regieducentre.ch

Rue des Charmilles 28, 1203 Genève Tél. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00 genève

Domaine privé à Versoix

Vandoeuvres  Ravissante villa de 170m2 plus sous-sol construite en 2000 sur une magnifique parcelle de 700m2, proximité du bus, des écoles et des commerces. En parfait état. Fr. 1'790'000.-

au bord du lac

RÉGIE DU CENTRE SA SERVICE VENTES & 022 319 65 34 www.regieducentre.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 158.40 HT 2 colonnes x 40 mm

A VENDRE DE PARTICULIER dans un magnifique parc de 30’000m2

Grand-Saconnex

Magnifique appartement lumineux de 6 pièces de 218m2 comprenant un vaste séjour, 3/4 grandes chambres plus 49m2 de balcons, parfait état. A voir. Fr. 2’300’000.-

www.berthault.ch

022 307 02 20

SPACIEUX ET LUXUEUX 4 PIÈCES DE 147 M2 PPE de plain-pied, dans petite copropriété sécurisée, terrasse 100m2, jardin, vue dégagée. Finitions haut de gamme, grand salon, cheminée, cuisine Italian design. 2 chambres, 2 salles de bains + wc visiteurs, ascenseur, cave, cave à vin climatisée, box. Ecoles privées et publiques, commerces, bus à proximité. Disponible de suite. Prix sur demande Renseignements: ✆ 076 379 30 50

www.aeschmid.ch

Tél.: 022 860 27 37

www.rosset.ch

SEZEGNIN - A VENDRE SUR PLANS

Maison de village vidée et refaite entièrement à neuf avec finitions de qualité, surface habitable 400m2, 4 chambres, 3 salles de bains, 2 wc, grandes réceptions, terrain 600m2. Fr. 2'350'000.Tél.: 079 542 38 78

Maison de village vidée et refaite entièrement à neuf avec finitions de qualité, surface habitable 180m2, 3 chambres, 2 salles de bains, 1 couvert a voiture, terrain 121m2. Fr. 1'450'000.Tél.: 079 542 38 79

Recherche De particulier à particulier

cherche appartement 2 à 3 pièces entre Fr. 450'000.- et 650'000.Genève et canton - Tél.: 079 401 63 39

villas et appartements à vendre

L’ I M M O B I L I E R E N M O U V E M E N T

Proche lac

CROIX-DE-ROZON

CHENE-BOURG

CHAMPEL

Dans résidence de standing, appartement traversant de 130m²

Superbe duplex de 5.5 pièces traversant de 141m²

Maison bourgeoise genevoise de 1930 d’environ 200m²

Duplex en attique de 10 pièces unique à Genève Situation exceptionnelle (environnement privilégié et central) Vue imprenable sur Genève Surface de 300m² répartie sur 2 niveaux 4 chambres + 1 bureau Terrasses en attique de 46m² et 63m² Garage en sous-sol

RIVE DROITE

• • • • •

Proximité centre-ville et Organisations Int. Parc privatif Très lumineux / 2 balcons 3 chambres Rénové récemment

Fr. 1'580’000.- en PPE Dossier n° 8475

• • • •

Quartier résidentiel / calme Grand séjour avec cuisine ouverte 3 chambres + mezzanine Balcon

Fr. 1'160’000.- en PPE Dossier n° 9716

Tél. 022 819 86 55 Place du Molard 3 – 1211 Genève 3

Très belle maison individuelle de 280m2 Terrain 1'360m2 Situé à Vésenaz Entièrement rénovée. Prix: CHF 5'500'000.-

• Quartier résidentiel • Entièrement rénovée • Parcelle clôturée et joliment arborée • Séjour avec cheminée

Fr. 1'900’000.- en NOM Dossier n° 9643

• • • • • •

Fr. 5’800’000 en PPE Dossier n° 3678

www.regierhone.ch 10 MIN. ORGANISATIONS INTERNATIONALES BERNEX - Petite Résidence contemp.

RARE APPARTEMENT 204 m2 - DESIGN

Magnifique appartement 3 pièces

Grands volumes – 2 Terrasses plein sud

Fr. 1’790'000.-

Living 97 m2 (grandiose surface pour réceptions) - Cuisine high tech (îlot central) - 4 grandes chambres à coucher (dont Suite parentale) - Dressing - 3 sanitaires - Granit et parquet au sol - Nbreux rangements + Cave - 2 park extérieur - Ensoleillement optimum. Luxueuses finitions. Décoration architecturale. Tél.: 079 203 09 10

Visites: 076 388 44 01 intermédiaires s'abstenir

Entièrement rénové/ meublé, 77m2, situé au coeur de la Vieille Ville. Prix: CHF 2'100'000. Visites: 076 388 44 01 intermédiaires s'abstenir



VANDOEUVRES 8/9 PIÈCES

Belle villa neuve, calme, sud,

grandes réceptions, 4 chambres, 3 bains, cuisine équipée, terrasses, sous-sol complet, géothermie, sur plans.

Fr. 3'950'000.AGIM S.A. % 022 738 52 12

   

 





  



      











     

 

 



 

    

villas et appartements à vendre

Genève VENTE

A VENDRE EN PPE QUARTIER DES CHARMILLES

COLLONGEBELLERIVE

CONCHES Elégante villa

Demeure d’exception

2 VILLAS DE 3 APPARTEMENTS CHACUNE Prix : de Fr. 1'296’000.- à Fr. 2'013'000.Comprenant jardins ou terrasses, sous-sols aménagés et parkings souterrains livraison printemps 2011 Renseignements: Tél. : 079 787 38 60

VIEUX-CAROUGE 5 p. neuf, rez 130 m2

jardin, aménagement gré du preneur

Fr. 1'600’000.-

Loft en attique 116 m2

Déjà démonté, sans terrain 70m2, 4 pièces, 1 niveau, habitable, chauffable. Prix à discuter Tél.: 079 423 11 19

Fr. 1’550’000.-

Au bord du lac Domaine de Fleur d’Eau

à Versoix

dans un magnifique parc de 30’000m2

CONFIGNON A saisir!

1 7 Appartements s/plans Meilleure qualité de vie, faible consomation d'énergie

4,5 pièces. Fr. 1'150’000.-

Valais

Alain Garin APPARTEMENT DUPLEX 7 PIÈCES PPE

Renseignements: ✆ 076 379 30 50

CABINET IMMOBILIER

CRANS-SUR-SIERRE Bel appartement de 5,5 pièces, en duplex

appartement de charme, intimiste et lumineux, au calme, en excellent état (meublé), à deux pas du centre. Cuisine américaine équipée, living avec cheminée, 3 chambres, 2 bains. Surface 105m2 + balcon 28m2. Prix demandé : Frs 1'000'000.y compris parking en sous-sol.

✆ 022 347 05 05

Dans un quartier résidentiel de Genève, transformation et agrandissement d’une élégante villa sur 4 niveaux avec dépendance. Surface villa existante : env. 280 m2 Surface extension : env. 440 m2 Surface dépendance : env. 125 m2 Surface parcelle : 5'296 m2

Prix et notice sur demande

10, CHEMIN MALOMBRE • GENEVE TEL : 022 839 09 47 • VENTE@MOSERVERNET.CH

WWW.MOSERVERNET.CH

EXCLUSIVITE

Plan-les-Ouates

Rive gauche, proche lac, duplex traversant 180m2, idéal pour famille, balcons, garage.

Beau 5 pièces neuf, 145m2

Fr. 1’750’000.-

Fr. 1’790’000.-

AGIM S.A. % 022 738 34 17

Renseignements: 022 727 10 00 info@escontact.ch

Dans petite copropriété sécurisée, en duplex attique avec grande terrasse arborisée (+ de 70m2) et deux balcons. Finitions de premier ordre, 2 grands salons dont un en mezzanine, cheminée, 4 chambres, 4 salles de bains, + WC visiteurs, cuisine de grand luxe, ascenseur, cave privative, cave à vin climatisée. Box. Ecoles privées et publiques, commerces, bus à proximité. Disponible de suite. Prix sur demande A VENDRE DE PARTICULIER

Prix et notice sur demande

Chalet

Totalement rafraîchi, 2 ch. cuisine équipée, terrasse. www.immostreet.ch/primmo primmo@immarch.ch PRIMMO 022 860 11 41

Située dans un environnement résidentiel calme et privilégié, implantée dans un parc magnifiquement paysagé, lui conférant une parfaite intimité alliée à la beauté d’arbres séculaires. Datant de 1800, entièrement rénovée en 1970, elle a su garder son charme et son caractère et offre une sublime vue sur le lac et les montagnes. Dépendances, garage pour 5 voitures. Surface habitable : env. 630 m2 Surface dépendances : env. 150 m2 Surface parcelle : 4'844 m2

Jardin sud 275m2, vaste séjour, cheminée, garage.

AGIM S.A. % 022 738 58 12

Vaud Villas sur plans

BOREX

6,5 pces, 210m2 hab. + cuisine, cave, garage terrain 710m2.

Fr. 1'897'000.PRANGINS

IMOGROUP

Immobilier Genève

www.imogroup-geneve.ch

GLAND

DOMAINE IMPERIAL

Jumelles 5,5 p. + cuisine, 148m2 hab., cave, garage, parking, terrain 735m2.

Fr. 1'580'000.-

ARTA et GeSa. Immo Tél. 079 206 52 53

Très bel appartement duplex de 150m2 avec vue dégagée sur les Alpes Cuisine équipée. Séjour, cheminée, balcon. 1 chambre (ou bureau) avec douche-wc. 1er étage: chambre avec douche-wc, suite parentale avec balcon et bains, douche-wc. Parquet massif. Cave. 2 parkings s-sol. Accès à la rive du Léman. UNE REFERENCE AU CALME. Prix : Fr. 1'380'000.-

Tél.: 022 348 06 00

villas et appartements à vendre

Vaud

Service des ventes: 022 994 23 39 courtage.ny@naef.ch www.naef.ch

COMMUGNY

CRASSIER

MIES

Villa rénovée avec piscine

Splendide duplex / combles

Villa d’architecte de qualité

Maison de village rénovée

• Quartier résidentiel calme • Belle parcelle de 1'419 m² • 4 chambres, salon (cheminée) • Proche toutes commodités

• Accès direct par ascenseur • Offrant 240 m² habitables • Beaux et généreux volumes • Grande cave, 4 places int.

• Environnement calme, piscine • Parcelle 1'760 m² arborée • Grand potentiel agrandissement • Proche du centre village

• Au coeur du village, charme • Construction début XXe siècle • Possibilité aménager combles • Proche de toutes commodités

Réf. 9657

Fr. 2'400'000.-

Fr. 1'790'000.-

Réf. 9668

Réf. 8633

Fr. 2'180'000.-

Réf. 8728

Fr. 2'300'000.-

LONGIROD

NYON

EN TERRE SAINTE À MIES

GIMEL

Panorama de l'Ouche, appartement sur plan de 5,5 pièces (140 m²) en rez accompagné d'un jardin de 98 m². Printemps 2011. CHF 806'000.-

Bel appartement de standing 120 m², année de construction 2005, beaux volumes, proche de toutes les commodités. CHF 930'000.-

Sur parcelle de 1400 m² belle maison cossue rénovée (4 chambres) à quelques pas d'une plage privée. Prix sur demande

Belle villa individuelle de 5 pièces,(176m2), sur agréable jardin arboré à quelques pas du centre du village. CHF 950'000.-

FONCIA GECO La Côte 1260 Nyon Tél: 022 365 15 16

CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR www.foncia.com

VENTE VENTE

www.brolliet.ch

Prix sur demande réf. 8431

Fr. 970'000.-

RENSEIGNEMENTS 022 994 33 44

Duplex en bordure de golf

BERLENS

Sur les hauteurs de St-Cergue à 20 minutes de Nyon, cette villa de 6 pièces offre une surface habitable de 200m2 sur une parcelle de 800m2. Le quartier résidentiel bénéficie d'un calme absolu sans être isolé, les espaces de vie s'ouvrent vers de larges terrasses et un jardin plat bien arboré.

réf. 9161

GLAND

Ferme de maître comprenant 3 appartements actuellement loués ainsi qu'un rural, anciennes écuries, pouvant être réaménagé en plusieurs appartements. Une place jardin de 140 m2 avec barbecue et jeux d'enfants complète cet ensemble. Elle est actuellement mise à la disposition des locataires.

Fr. 1'250'000.-

info.vd@brolliet.ch

CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR www.foncia.com

VENTE VENTE

Ferme de maître et son rural

SAINT-CERGUE

PULLY  Sur les hauteurs de la plus belle avenue de Pully, au calme offrant une vue sur le lac et les Alpes, appartement de 6 pièces de 280 m2, en duplex avec balcon, terrasse et jardin. Un objet de qualité offrant de vastes espaces baignés de lumière dans un environnement très excusif.

VENTE VENTE

Belle villa familiale

Votre adresse de prestige

CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR www.foncia.com

réf. 8820

www.brolliet.ch

VENTE VENTE

www.brolliet.ch

CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR www.foncia.com

Situé à l'entrée du Golf du Domaine Impérial, à proximité du lac, ce beau duplex rénové en 2008 bénéficie de 4 chambres à coucher, d'un balcon et deux parkings couverts. Le site de cette résidence de standing offre de belles promenades à travers le golf et la forêt jusqu'en bordure de lac.

Fr. 1'650'000.-

réf. 8457

villas et appartements à vendre

Vaud

ARZIER

Magnifique villa individuelle de 9 pièces + cuisine sur 3 niveaux Situation privilégiée. Beau dégagement sur le lac Léman et les Alpes. + garage pour 2 voitures.

CHF 1’990’000.– RYTZ & CIE S.A. 7, avenue Alfred-Cortot - Nyon 022 36 36 010 - www.rytz.com Groupe SPG-RYTZ

FOUNEX

Proche école internationale Châtaigneraie

Grande villa rénovée,

300 m2 habitables, 6 chambres, grande parcelle. Garages. Fr. 3'400'000.-

PRANGINS

Dans parc privé proche du lac

GILLY

Maison vigneronne de 1780 rénovée avec beaucoup de cachet Surface utile 485 m2 environ. Situation calme et ensoleillée.

CHF 2’600’000.– RYTZ & CIE S.A. 7, avenue Alfred-Cortot - Nyon 022 36 36 010 - www.rytz.com Groupe SPG-RYTZ

CHAVANNES-DES-BOIS

FOUNEX

Villa individuelle moderne et spacieuse En construction Construction de qualité et finitions à choix sur parcelle de 660 m2. Environnement très calme. Livraison : été-automne 2011.

Au centre du village Splendide appartement neuf 2,5 pièces + cuisine Surface PPE d’environ 80 m2, + 2 balcons, cave et cave à vin Livraison automne-hiver 2011. CHF 753’000.– + garage

CHF 1’760’000.– RYTZ & CIE S.A.

RYTZ & CIE S.A.

7, avenue Alfred-Cortot - Nyon 022 36 36 010 - www.rytz.com

Groupe SPG-RYTZ

GIVRINS

Villa individuelle neuve avec superbe vue Lac

De 280 m2 hab. implantée sur une parcelle de 1’183 m2 avec très belle vue sur le Lac et les Alpes. Excellente exposition, tranquillité absolue. Garage double. Fr. 3'100'000.- réf. 09V005

Très belle villa,

300 m2 habitables, 4 chambres, grand jardin et garages. Fr. 3'600'000.www.cotrasa.ch -Tél.: 022 950 98 40

GIVRINS Belle propriété située au cœur d’un quartier résidentiel, dans un havre de paix et à l’abri des regards. Elle bénéficie d’une belle vue sur le lac et les montagnes. Piscine extérieure. Fr. 2'980'000.-

A VENDRE

VILLAS MARCHISSY

VILLAS BASSINS

Portes ouvertes route du Battoir au centre du village les samedi 26 et dimanche 27 juin de 14h à 17h directement sur le terrain. A 10 minutes de la sortie autoroute de Gland, 15 minutes de Nyon Villas mitoyennes de 198m2 de style villageois, au centre du village, sans nuisance, dans un cadre de verdure 4 chambres volumineuses, garage fermé pour 2 voitures, construction type Minergie. Chauffage et eau chaude centralisés au bois sur le réseau communal. Inclus frais de notaire et aménagement extérieur. Livraison été et automne 2011. Prix dès Fr. 906'000.CTCI La Côte 022 362 10 13 lacote@ctci.ch

Les Hauts du Setif t

uver

ier o

nt Cha

Maisons standard minergie Surface habitable : 138 m2 Surface du terrain : dès 503 m2

Prix de vente : à partir de CHF 950'000.Olivier Grillet - Tél. 022 817 08 83 Email: ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

DUILLIER (RV379) Charmante ferme rénovée, 6 pièces, 229 m2 dispo., 3 chambres, studio indépendant, env. 3'000 m2 terrain arborisé en bordure de zone agricole, couvert dble + parkings. CHF 1'480'000.-

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

LA RIPPE (RV364) Charmante villa individuelle en bordure de zone agricole, 5 pièces, 3 chambres, 265 m2 disponibles, 1'243 m2 terrain arborisé, garage, calme et verdoyant, proche commodités. CHF 1'650'000.-

GLAND (RV380) Magnifique villa jumelle au bord du Golf Impérial, 7 pièces, 4 chambres, finitions de grande qualité, calme absolu, terrain 1'005 m2 avec piscine, garage dble, places de parc. CHF 2’500’000.-

PERROY (RV376) Magnifique villa moderne de standing, finitions luxueuses, vue panoramique lac et Alpes, 7 pces, 3-4 ch., gde surface de réception, s-sol, 473 m2 dispo., terrain 1'423 m2, garage dble, park. CHF 4'200'000.-

Régie SCHMID SA, 5-7, rue de la Morâche - 1260 NYON

Tél. 022 365 17 60

Confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. Discrétion assurée.

E-mail : secretariat@regie-schmid.ch internet : www.regie-schmid.ch

villas et appartements à louer

Genève RIVE GAUCHE CHÊNE-BOUGERIES à proximité de l’école internationale, proche commodités

RESIDENCE DES NATIONS

A LOUER

Magnifiques appartements de standing neufs en attique

Charmante villa d’angle résidentielle, 6 pièces avec surface de 210 m2, grand jardin de 475 m2, Box + 2 places parc. Libre au 01.07.2010 Loyer : Fr. 7'000.- + charges

La Plaine

ONEX Avec beaucoup de charme, dans cadre de verdure. Magnifique villa individuelle de 8 pièces de 220m2 avec logement indépendant de 44m2 avec terrasse. Calme, proximité manège, pas de vis-à-vis, parcelle de 1’840m2, toutes commodités à proximité. Possibilité location meublée ou non meublée. Loyer et disponibilité : à convenir Renseignements : Régie du Rhône SA residentiel@regierhone.ch - Tél. 022.319.97.71

Contact: M. Taddéo: 079 206 67 56

Satigny

• 3,5 pièces

4 p. 109m2, neuf, cuisine équipée, spacieux séjour et salle à manger, 2 chambres, salle de bains, wc, rangements balcon terrasse, parkings en sus. Fr. 2’750- + ch. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

• 4 pièces surfaces de 80 à 122 m2 avec grandes terrasses de 80 à 96 m2.

VERSOIX

Loyers de Fr. 3’900.- à Fr. 4’900.- + charges Possibilité de parking à Fr. 250.- / mois

Disponibles de suite Renseignements au

022 339 39 62 / 64 Rue des Charmilles 28, 1203 Genève Tél. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00 genève

www.rosset.ch

CHENE-BOUGERIES

Montbrillant

Servette

1,5 p., cuisine équipée, séjour, rangements, salle de bains, côté cour, immeuble sécurisé. Fr. 950.- + ch.

2 p., 50 m , meublé cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb, wc, commerces et TPG à proximité. Fr. 2'300.- c.c.

✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

GRAND-SACONNEX

Villa individuelle rénovée, 4 chambres, 3 salles d'eau, grand salon open space avec cuisine entièrement équipée, buanderie, cave, salle 100 m2 en sous-sol avec entrée directe. Conviendrait pour bureau ou atelier, jardin 2'000 m2, piscine, parking. Fr. 6'900.- par mois + charges Libre le 1er juillet 2010 Tél: 079 436 64 70 après-midi 079 202 00 87 soir

BARDONNEX

La plus belle vue du canton Léman, Alpes et Jura magnifique loft contemporain 4 chambres, plusieurs terrasses et solarium, proche de toutes commodités, évent. meublé Fr. 6'200.-/mois *************

PROCHE CHAMPEL

Belle propriété ent. rénovée 4 chambres, cuisine dernier cri, espace et lumière, Magnifique Jardin de 1500m 2 Fr. 7'800.-/mois

Tél. 022.343.50.31

PUPLINGE

Maison du 19ème siècle Magnifique jardin Beaucoup de cachet Fr. 8’000.Contact : 022 809 06 08

Entièrement rénové 5 pièces - 151 m2 Piscine dans parc Fr. 7’200.Contact : 022 809 06 08

Appartement haut standing 4 pièces - 118 m2 - rez Situation calme, jardin Fr. 4’140.Contact : 022 809 06 08

Charmant appartement dans verdure 5 pièces, 3 chambres, 2 salles d’eau Salon avec cheminée et mezzanine Fr. 3’750.Contact : 022 809 06 44

COLLEX-BOSSY

SERVETTE

ROTISSERIE

SERVETTE

Charmant duplex 5 pièces - 139 m2 Immeuble villageois Fr. 3’200.Contact : 022 809 06 08

Appartement traversant en attique 90 m2 - 5 pièces au 7ème étage Lumineux et calme Fr. 2’700.Contact : 022 809 06 25

Arcade de 256 m2 Sur deux niveaux Idéal pour tous commerces Prix sur demande Contact : 022 809 06 44

Genève Mies Rolle Lausanne Vevey 022/809 06 90 022/950 97 97 022/822 09 09 021/721 10 20 021/925 20 70 - www.gerofinance-dunand.ch

Locaux commerciaux 135 m2 au rez-de-chaussée Open space, au calme Fr. 1’730.Contact : 022 809 06 25 genève

villas et appartements à louer

Genève MEUBLÉS PROCHE GARE

Studios   Très belles prestations Loyer CHF 1'300.-

18, av de Bel-Air 3 pièces en très bon état

PLATEAU DE FRONTENEX

Votre contact: Philippe Bellomo

Très grand studio En très bon état Situation exceptionnelle Loyer CHF 2'000.-

Loyer CHF 1'550.- + ch. 19, ch. des Fraisiers 3 pièces au 6ème étage Entièrement rénové Votre contact: Philippe Bellomo

www.regisseursduleman.ch

Bel appartement de 3 pièces dans les combles 1 chambre, cuisine équipée ouverte sur séjour salle à manger. Fr. 2’200.- charges en sus REGIE DU RHONE Tél. 022.319.98.88 location@regierhone.ch

Plan-les-Ouates côté Saconnex d'Arve

Appartement 110m dans maison villageoise 4 pièces + mezzanine habitable, terrasse 10 m2 3ème étage avec vue sur réserve naturelle de la Bistoquette. Cuisine entièrement agencée, 2 sdb, box, garage. 2

Fr. 3'100.- c.c. Libre: 1er juillet ou à convenir

Tél. 022 771 45 24 (répondeur)

IMMEUBLE NEUF

EAUX-VIVES

Proche de toute les commodités 41, route de chancy 5 pièces au 2ème étage Loyer CHF 2'175.- + ch.

BEL APPARTEMENT DE 7 PIECES MEUBLE AVEC ELEGANCE

Contemporain, neuf. Surface : 180 m2 Terrasse : 9 m2 Parking souterrain en sus

Loyer CHF 1'800.- + ch. 7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

ACACIAS

MIREMONT

APPARTEMENTS

12, Route de Saint-Julien Charmant appartement de 2 pièces au 4ème étage Loyer CHF 1'450.-+ ch.

Votre contact: Philippe Bellomo

CHF 10’350.-/mois Disponibilité : immédiate 079 204 00 30

6 pièces au 3ème étage Loyer CHF 2'660. + ch. 7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

Genthod

Villa individuelle, 210 m2 sur 2 niveaux, cuisine équipée, grand séjour, cheminée, salle à manger, 5 ch., 4 salles de bains, jardin, terrasse, piscine, parking. Fr. 7'500.ch. indiv.

Bourdigny/ Satigny Villa 7 pièces, sur trois niveaux, séjour de 40m2, cuisine agencée & équipée, cheminée, 5 chambres buanderie, cave, jardin, parking. Fr. 6'100.- + ch.

Gd-Saconnex

Vaste 5,5 p., 6ème étage, cuisine équipée & agencée, spacieux séjour, salle à manger, parc, piscine, 4 chambres, balcons. Fr. 6'900.- + c.c. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Appartement meublé Joli 4 pièces entièrement meublé et équipé (environ 110 m2), situé au 2ème étage d’un immeuble élégant à Champel, dans la verdure et proche de l’arrêt de bus No 3, avec 2 balcons exposés Sud. L’appartement a deux chambres à coucher, l’une meublée pour un couple et l’autre meublée en bureau/bibliothèque et 1 salle de bains avec toilette séparée ainsi q’une cuisine entièrement refaite à neuf. Location jusqu'à fin août uniquement. Garantie bancaire usuelle et loyer Fr. 4'000.-/ mois charges et parking devant l’immeuble inclus. On peut visiter sur demande au 022 734 80 26 ou par e-mail : mattox@sunrise.ch

Agence immobilière

VILLA INDIVIDUELLE A BELLEVUE de 8 pièces + sous sol aménagé jardin de 1'400 m2, disponible dès juillet Loyer Fr. 6'200.- + charges Tél: 022-345.15.85 ou 079.278.58.09

CORSIER/GENEVE Appartement rénové 5 pièces, 115 m2 habitables, terrasse et jardin. Cave et box. Bus à proximité. En campagne, au calme absolu et proche ville! Frs 5000.-/mois Libre de suite - Tél. 022 779 16 31

GENEVE - RIVE GAUCHE À LOUER

APPARTEMENT NEUF DE 7 PIÈCES 180 m2 HABITABLES + TERRASSE DE 27 m2

• Dans quartier unique • Orientation côté cour • Rade et parcs à proximité • Parking souterrain en sus

Neuchâtel - à louer

CHF 9’167.– mois + charges

Situation unique

A louer

Résidences

«les pieds dans l’eau»

LACUSTRES Neuchâtel

Renseignements et visites : SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

Service des locations résidentielles Tél. 022 849 61 31

Attiques 4.5 à 6.5 pièces Appartements de 4.5 et 5.5 pièces Votre nouvelle résidence d’habitation et de vacances Port privé de 5 places Directement au bord du lac

Groupe SPG-RYTZ

Livraison dès août 2010

Tél. 032 432 63 11

info@residences-lacustres.ch

Vivre au quotidien comme en vacances.

Disponibilité : à convenir

www.residences-lacustres.ch

GRAND-SACONNEX

GENEVE-BUDE

GENTHOD

GENEVE-TULIPIERS

Dans résidence avec parc et piscine. Appartement de 4 pièces meublé avec terrasse au 1er étage, 130 m2 environ, séjour, 2 chambres, dressing, salle de bains et wc séparé. Parking extérieur. Libre de suite. Frs 6'000.-/mois, parking et charges inclus.

Piscine sur le toit de l'immeuble. Appartement 4,5 pièces avec balcon de 40 m2 au 3ème étage, 140 m2 environ, 2 chambres et un bureau, 2 salles de bains/douche et wc séparé, box. Libre de suite. Frs 6'550.-/mois, box et provisions de charges inclus.

Duplex avec jolie vue sur le lac. Magnifique appartement en rez-dejardin de 5,5 pièces, beau séjour d'env. 60 m2 avec cheminée et accès terrasse /jardin, 3 chambres dont une avec salle de bains, 2ème salle de bains et wc séparé. Box et 2 places extérieures. Libre de suite. Frs 6'700.-/mois + charges.

Belles terrasses en attique d'env. 160 m2 avec vue lac. Attique meublé ou non-meublé de 5,5 pièces, 180 m2 env., avec vue sur le lac et le Jet d'eau. Grand séjour, 3 chambres, 2 salles de bains/douche et wc séparé. Box double. Libre dès le 1er août 2010. Frs 10'250.-/mois, box et provisions de charges inclus, si meublé + Frs 665.-

VANDOEUVRES

PLAN-LES-OUATES

CORSIER

Villa mitoyenne récente avec beau jardin d'env. 600 m2. Jolie villa au calme de 177 m2 avec 3 chambres et grand surface bureau/chambre sous les combles, 2 salles de bains/douche et wc séparé, sous-sol avec chambre ou bureau, box. Libre dès le 1er août 2010. Frs 6'300.-/mois + ch. individuelles.

Villa neuve avec belles finitions. Villa jumelle moderne de 225 m2 utilisables + sous-sol avec grande salle de jeux/TV et salle de douche, 3 chambres, 2 salles de bains/douche et wc séparé, cuisine ouverte, jardin environ 400 m2. Chauffage solaire/gaz. Libre de suite. Frs 6'000.-/mois + ch. individuelles.

Magnifique jardin d'env. 1'000 m dans environnement calme. Villa individuelle de 6 pièces et d'env. 180 m2, 4 chambres, 2 salles de bains/douche et wc séparé, séjour avec cheminée, sous-sol avec bureau, salle de jeux et salle de douche. Libre de suite. Frs 6'300.-/mois + ch. individuelles.

EAUX-VIVES 2

Derniers appartements dans une construction neuve en plein cœur de Genève. Duplex/attique d'env. 145 m2 avec terrasse ou balcon, 3 chambres, bureau, finitions de qualité, Label écologique MINERGIE, parking souterrain possible. Libre de suite. Loyer sur demande.

AVIS AUX PROPRIÉTAIRES

COLOGNY

COLLONGE-BELLERIVE

CHENE-BOUGERIES

Avec vue sur le lac. Beaucoup de cachet pour cette villa de 11,5 pièces, d'env. 450 m2 avec jardin de 800 m2 env., cuisine neuve, belle salle à manger, séjour avec cheminée, 3 chambres, 4 salles de bains/douche et 2 wc séparés. Sous-sol avec accès direct au jardin comprenant 2 chambres et une salle de douche. Grenier. Grande terrasse. Dès le 01.09.2010. Loyer sur demande.

Belle propriété avec superbe jardin d'environ 2'400 m2. Grande et belle maison de 10 pièces, d'env. 300 m 2, possibilité de louer meublé, 6 chambres, salle à manger/séjour en enfilade avec cheminée, 4 chambres dont 2 avec balcon, 4 salles de bains/douche et wc séparé. Garage. Libre dès le 1er septembre 2010. Loyer sur demande.

Belle propriété entièrement rénovée, finitions "haut de gamme". Magnifique villa individuelle de 8,5 pièces d'env. 200 m2 avec terrasse et jardin paysagé d'env. 1'300 m2, 4 chambres, bureau, 3 s. de bains/douche (jacuzzi), wc séparé, séjour avec cheminée, Salle TV ou de jeux en sous-sol. Box double. Libre de suite. Loyer sur demande.

Groupe SPG-RYTZ

Confiez-nous la gestion et la mise en valeur de votre bien immobilier Ces objets constituent une sélection de notre portefeuille. Tous nos objets et nos listes sont disponibles sur nos sites Internet.

locaux commerciaux

Genève - Locaux à louer

VERSOIX Bureau neuf 70m2 proche gare et commodités, aménageable au gré du locataire, place de parc disponible, libre de suite Fr. 1'750.-/mois

Cette annonce vous coûterait Fr. 138.60 HT 2 colonnes x 35 mm 022 307 02 20

Tél. 022.343.50.31

RIVE GAUCHE Vous avez des vacants ? Nous avons le locataire !

Vaud - Locaux à vendre

LOCATIONS COMMERCIALES

francois.delaite@spg.ch - Tél.: 022 849 62 26 www.spg.ch GROUPE SPG-RYTZ

QUARTIER DES BANQUES A LOUER Rue du Rhône 250 m2 de bureaux de prestige en plein centre avec vue sur le lac. Surface à aménager au gré du preneur. Disponibilité à convenir.

A quelques pas des rues basses, dans un immeuble ancien, bureaux en attique d’environ 200 m2 Disponibles de suite. Loyer mensuel de Fr. 5’140.Charges individuelles

Contact : 022 545 51 11 clifford.chambers@keyreal.com

Tél.: 022 787 00 20 www.schmidhauser-immo.ch

NYON

Surface commerciale d'env. 117 m2 au 3ème étage comprenant un local avec lavabo, WC et un réduit + 2 places de parc intérieures. Accès rapide depuis l'autoroute ou par le train.

CHF 575’000.– RYTZ & CIE S.A. 7, avenue Alfred-Cortot - Nyon 022 36 36 010 - www.rytz.com

CHESEREX

Local commercial Surface d’environ 48 m2 au rez + 53 m2 au sous-sol comprenant grande pièce, salle de douche, local de rangement. 3 places de parc extérieures.

CHF 380’000.– RYTZ & CIE S.A. 7, avenue Alfred-Cortot - Nyon 022 36 36 010 - www.rytz.com Groupe SPG-RYTZ

Groupe SPG-RYTZ

Genève - Locaux à vendre

CENTRE ADMINISTRATIF DE VESENAZ ITé CLUSIV EX

original

CHAMPEL

A VENDRE ARCADE DE 264 m2 QUARTIER PLAINPALAIS Sur artère principale, excellente visibilité. Locaux actuellement loués. Rendement brut : 10,03 %

Prix de vente : Fr. 775’000.Pour tout renseignement : Danielle Waelty

Vesenaz

EXCEPTIONNEL

à vendre sur plans vue sur le lac hors des contraintes de la ville Surface des bureaux : dès 250 m2 Prix sur demande

24 2 322 9u2d.ch 2 0 : T C CONTA ilet-rena th

lard@ ierry.gail

022 339 39 13 vente@rosset.ch

Rue des Charmilles 28, 1203 Genève Tél. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00

www.rosset.ch

genève

GRAND-SACONNEX Mairie Bureaux

129 m2 PPE

FR. 840'000.-

PLO village, rte de st-Julien Arcade traversante

115 m2 Fr. 695'000.- Parkings disponibles www.pilet-renaud.ch boulevard georges-favon 2 1211 genève11

primmo@immarch.ch www.immostreet.ch/primmo PRIMMO SA 022 860 11 41

Au cœur du quartier de Champel, ces bureaux (75 m2) situés au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation ont été entièrement rénovés en 2008. Ils se composent de deux bureaux indépendants, kitchenette équipée, salle de douche avec toilette. Place de parking intérieure. Cave. Fr. 690’000.Bory & Cie Agence Immobilière S.A. Rue de Candolle 28 · CP 5341 · 1211 Genève 11 Tél (022) 708 12 30 · Fax (022) 321 78 55 www.bory.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 138.60 HT 2 colonnes x 35 mm 022 307 02 20

locaux commerciaux

GĂŠrance - Vente - Expertise

GenĂ¨ve - Locaux Ă louer

Centre-ville

EXCLUSIVITE A LOUER BUREAUX SUR PLUSIEURS Ă&#x2030;TAGES

PROCHE AĂ&#x2030;ROPORT AIR CENTER Bureaux Ă louer

AmĂŠnagĂŠs en bureaux ouverts / individuels Centre-ville - Rive gauche. Parking sur place. Disponibles par ĂŠtage ou en totalitĂŠ 324 m2, 338 m2, 547 m2 = Total 1'209 m2 Contact: Timothy Keeling tskeeling@s-schofield.com TĂŠl. 022 718 88 86 1, rue Pedro-Meylan â&#x20AC;˘ 1208 GenĂ¨ve TĂŠl. 022 718 88 88 â&#x20AC;˘ Fax 022 718 88 89

Libre de suite Locaux commerciaux Rue du Cendrier 19 Env. 80 m 2 au 1 er ĂŠtage IdĂŠal pour activitĂŠs mĂŠdicales Loyer Fr. 4'667.+ Fr. 205.- charges

info@s-schofield.com â&#x20AC;˘ www.s-schofield.com

Surface dâ&#x20AC;&#x2122;env. 640 m2 au 8Ă¨me ĂŠtage. ComposĂŠe de plusieurs bureaux individuels, dâ&#x20AC;&#x2122;un grand open-space, dâ&#x20AC;&#x2122;une cafĂŠtĂŠria agencĂŠe et ĂŠquipĂŠe et de 2 sanitaires.

www.toutimmo.ch

Libre de suite Bureaux Rue de Chantepoulet 1-3 Env. 80 m 2 au rez-de-chaussĂŠe Loyer Fr. 4'000.+ Fr. 205.- charges

DisponibilitĂŠ : de suite Renseignements au

022 339 39 79

commerciaux@rosset.ch Rue des Charmilles 28 â&#x20AC;&#x201C; 1203 GenĂ¨ve TĂŠl. 022 339 39 39 â&#x20AC;&#x201C; Fax 022 339 39 00

Retrouvez toutes les annonces sur notre site internet:

13 emplacements de parking intĂŠrieur.

www.rosset.ch

Situation exceptionnelle pour votre future adresse au coeur du quartier des Eaux-Vives

MagniďŹ que surface de 147 m2 avec terrasse. A amĂŠnager au grĂŠ du preneur. IntĂŠressĂŠ? Contactez nous: MĂŠlanie Chauveau 022.332.25.19 melanie.chauveau@psp.info AurĂŠlie Sammut 022.332.25.20 aurelie.sammut@psp.info

Immeubles Bureaux THĂ&#x201D;NEX Rue des Deux-Communes 8 Dâ&#x20AC;&#x2122;une surface dâ&#x20AC;&#x2122;env. 108 m2, composĂŠe dâ&#x20AC;&#x2122;un hall dâ&#x20AC;&#x2122;entrĂŠe avec dĂŠgagement, de cinq bureaux individuels, dâ&#x20AC;&#x2122;un local informatique, dâ&#x20AC;&#x2122;une kitchenette et de sanitaires. DisponibilitĂŠ : de suite

A VENDRE

VEVEY

VILLARS-SUR-GLĂ&#x201A;NE

SUISSE ROMANDE

IMMEUBLE COMMERCIAL ET INDUSTRIEL

IMMEUBLE ADMINISTRATIF

CENTRES COMMERCIAUX

Immeuble de trois ĂŠtages, en trĂ¨s bon ĂŠtat, situĂŠ en zone industrielle de StLĂŠgier Ă proximitĂŠ immĂŠdiate du nĹ&#x201C;ud autoroutier, avec des places de parc extĂŠrieures.

Bel immeuble de 8â&#x20AC;&#x2122;850 m2 de surfaces locatives et 225 places de parc. Emplacement idĂŠal en zone commerciale et industrielle de Fribourg, avec accĂ¨s optimaux (raccordement autoroutier et transports publics).

Emplacement stratĂŠgique au cĹ&#x201C;ur du pool commercial, avec un grand afflux de clients.

Rendement brutÂ : 6.85% Prix de venteÂ : CHF 3'850'000.-

Rendement brutÂ : 6.80% Prix de venteÂ : CHF 30'500'000.-

Renseignements au

022 339 39 78 ou 79

commerciaux@rosset.ch Rue des Charmilles 28, 1203 GenĂ¨ve TĂŠl. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00

www.rosset.ch

Locataires de qualitĂŠ et enseignes fiables. Baux de moyenne et longue durĂŠe. Prix de venteÂ : Sur demande

RenseignementsÂ : Italo Triacca 079 22 44 66 2 - www.sodemco.ch

locaux commerciaux

Genève - Locaux à louer Locaux commerciaux prestigieux à louer meublés et équipés en centre-ville: Dans un cadre calme et discret à louer en centre-ville, magnifiques bureaux climatisés d’environ 100 m2, en open space. Très lumineux, traversants, dans immeuble entièrement rénové, meublé en USM et doté de toutes les commodités. Prestations et service de haut de gamme : Accueil, services de réception, ainsi que possibilité de louer à l’heure diverses salles de conférence. Deux places de parking sont également disponibles. Libres dés le 1.09.2010

AU CŒUR DU CENTRE INTERNATIONAL DES NATIONS

LA RÉSIDENCE DES NATIONS

Pour tout renseignement, contactez Mme Sostaric au 022 592 54 60 ou par email: kas@bedrockgroup.ch

www.colliers-ami.ch

location

555 m2 de bureaux sur 3 niveaux au coeur de Genève quartier des banques immeuble XIXème rénovation complète disponible dès 01.2011 Idéal pour avocats Prix sur demande Collier AMI (Suisse) SA Emmanuèle Tavera van Trigt rue de Malatrex 32 | CH-1201 Genève T +41 22 317 70 04

A louer 2 belles arcades dans un immeuble neuf de standing De 195 m2 et 245 m2 Divers dépôts en sous-sol. Prix dès Fr. 5'693.-/mois + charges. Emplacements de parking intérieurs. Disponible : De suite Renseignements au

022 339 39 78 ou 79

commerciaux@rosset.ch Rue des Charmilles 28 – 1203 Genève Tél. 022 339 39 39 – Fax 022 339 39 00

www.rosset.ch

... le bon réflexe! RIVE DROITE Superbes surfaces industrielles High tech de 5’000 m2 Immenses plateaux de 2’000 m2 Idéal pour les technologies de l’information, la recherche et le développement, électronique, mécatronique, agroalimentaire, arts graphiques, pharma & chimie. Localisation stratégique entre la gare et l’aéroport. Monte-charges et ascenseurs. Nombreux parkings et tunnel accès camion. Disponibles automne 2010 dès CHF 345.–/m2 LOCATIONS COMMERCIALES francois.delaite@spg.ch - Tél.: 022 849 62 26 www.spg.ch GROUPE SPG-RYTZ

www.toutimmobilier.ch

locaux commerciaux

Genève - Locaux à louer A SOUS-LOUER: 7, rue de la Croix-d'Or 1 bureau individuel climatisé

A LOUER, RUE DU STAND

MAGNIFIQUES BUREAUX de 132 m2 à proximité immédiate du Quartier des banques, au premier étage d'un immeuble de haut standing. Quatre bureaux indépendants lumineux, salle de conférence, cuisine.

Immeuble de standing, accès sécurisé

2 postes de travail équipés. Prix net inclus électricité, ménage, salles de réunion. Fr. 2'600.- • Tél.: 078 707 36 02

Magnifique Arcade de 180 m2

A SOUS-LOUER , AV. DE MIREMONT

3-5 BUREAUX ÉQUIPÉS

Située à deux pas de la place Neuve Entièrement rénovée. Sur 2 étages

IMMEUBLE DE STANDING AVEC PARKING

Prix du pas de porte sur demande

FR. 4'000.- À FR. 5'500.- MOIS

Tél.: 079 218 09 64

TÉL. 079 632 35 86

Prix sur demande - TÉL. 079 255 69 91

Immeubles À VENDRE

À VENDRE

LAUSANNE - CENTRE

À SAISIR POUR INVESTISSEMENT

Immeuble mixte

Immeuble locatif/mixte

Construit en 1575 et rénové en 1988, cet immeuble comprend 260 m 2 d’arcade et 390 m 2 pour 7 logements. Situation idéale proche de la place de la Riponne et de la Palud en zone piétonne avec parking et métro au pied de l’immeuble.

dans grande ville située entre Moudon et Avenches, sur l'autoroute Yverdon/Berne (A1), offrant sur 5 étages + rez 62 logements de 1 à 5 pièces. Rénové en 2004. Rendement brut : 7%

Rendement brut : 4,64 % avec un bon potentiel d’amélioration

Vente en nom

Prix de vente : CHF 11’000’000.– (+ commission)

Prix de vente : CHF 5’175’000.–

Merci de contacter le Service Transactions Immeubles : & 022 849 65 51/54 - www.spg.ch

Active en Suisse depuis 50 ans et intégrée au Groupe SPG, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE offre un conseil global en immobilier grâce à ses compétences multiservices et à son réseau de contacts national et international. Unité autonome du Groupe SPG et reposant sur des spécialistes dûment formés et reconnus dans la profession, le Département SPG TRANSACTIONS IMMEUBLES met à la disposition de ses clients son savoir-faire non seulement en matière d’acquisition et de recherche d’immeubles mais aussi en matière de conseil stratégique dans le cadre de placement ou d’investissement et d’évaluation de portefeuilles immobiliers. Groupe SPG-RYTZ

À VENDRE

SUISSE ROMANDE

GENÈVE - CENTRE

Centres commerciaux bien situés

Ventes de 4 arcades commerciales avec dépôts, ensemble ou séparément.

Hôtel particulier du 19e siècle

Bon rendement, locataire de qualité, fiabilité des enseignes, parkings à disposition dans zone mixte à grande fréquentation.

Prix sur demande

Construit en 1992, l'immeuble mixte est situé sur une artère très passante, proche des commodités. Emplacement stratégique de qualité près du Rhône et dans le prolongement du quartier des banques.

Prix de vente : dès CHF 485'000.–/arcade

A la croisée des quartiers Bastions et Eglise Russe. Hauts plafonds généreux, volumes, charme et cachet garantis! Entièrement révové, excellent état. 2 étages sur rez + sous-sol aménagé, soit 760 m 2 de surface brute. Idéal pour family office ou profession libérale. Vendu libre de tout occupant. Vente confidentielle en nom

Prix sur demande

Merci de contacter le Service Transactions Immeubles : & 022 849 65 51/54 - www.spg.ch Active en Suisse depuis 50 ans et intégrée au Groupe SPG, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE offre un conseil global en immobilier grâce à ses compétences multiservices et à son réseau de contacts national et international. Unité autonome du Groupe SPG et reposant sur des spécialistes dûment formés et reconnus dans la profession, le Département SPG TRANSACTIONS IMMEUBLES met à la disposition de ses clients son savoir-faire non seulement en matière d’acquisition et de recherche d’immeubles mais aussi en matière de conseil stratégique dans le cadre de placement ou d’investissement et d’évaluation de portefeuilles immobiliers. Groupe SPG - RYTZ

locaux commerciaux

Genève - Locaux à louer

Parkings & boxes PARKINGS Champel Av. Dumas Box extérieurs Loyer CHF 300.-

RIVE DROITE Charmilles New Tech Center Quelques surfaces encore disponibles 980 m2, 526 m2, 492 m2 et 276 m2 Localisation idéale entre gare & aéroport Parking et tunnel accès camion.

Plateau de Frontenex Place ouverte au sous-sol Loyer CHF 200.-

Prix dès CHF 345.–/m2 LOCATIONS COMMERCIALES francois.delaite@spg.ch - Tél.: 022 849 62 26 www.spg.ch

Votre contact: Philippe Bellomo

Cette annonce vous coûterait Fr. 106.50 TTC

GROUPE SPG-RYTZ

Ch. Frank Thomas Box au sou-sol Loyer CHF 250.-

7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

2 colonnes x 25 mm

villas et appartements à vendre

France Proche ST-JULIEN

Belle villa de 180 m2 Sur terrain clos et arboré de 1300m2 5 chambres. 2 sdb. salon sejour/ cheminée. Sous-sol complet . Terrasse. Situation au calme. A voir! 620 000 Euros

MAISON À BONNE

contact@clos-fleury-immobilier.com www.clos-fleury-immobilier.com

Agences s'abstenir Tél.:  0033 625 07 81 17

Cette annonce vous coûterait Fr. 213.05 TTC 2 colonnes x 50 mm 022 307 02 20

Clos Fleury Immobilier Tél: 0033 450 87 02 92 BONNE-SUR-MENOGE

ARCHAMPS

Charmante maison d'architecte de 200m² hab., cuisine équipée ouverte sur salon-séjour cheminée, 3 ch., 2 sdb, 3 wc. Entrée indépendante, possibilité appartement. Terrain 1200m². C1523 Prix: 437 000 €

Appartement dans ferme entièrement rénovée environ 120m², cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, 2 ch., 1 grand bureau, 1 salle de bains, 2 wc, 2 caves, parking et une terrasse de 24m² avec vue sur le lac. C0510 Prix: 360 000 €

VIRY

VILLE-EN-SALLAZ

Appartement de 220 m² hab., dans maison à la campagne, vue imprenable, grande cuisine éq., salon-séjour avec cheminée d’env 80m², 3 ch. dont 1 suite parentale, 2 sdb, terrasse 100m², terrain 2000m² + garage. C0494 Prix: 495 000 €

Bel appartement lumineux dans petite copropriété de 140m², cuisine équipée ouverte sur salon/séjour, 3 chambres dont une suite parentale, dressing, cave, parking 2 voitures.

Grande maison au centre de Bonne (10 min frontière Thônex)

de 150 m² habitables, 5 chambres, séjour, cuisine, sous-sol aménagé, studio à l'étage, garage, chalet 30 m² avec cave, bon état, au calme. Terrain: 1479 m², possibilité constr. suppl. 400-500 m² SHON. L'école à 500 m, bus régulier pour Genève. Prix: 470 000 Euros. Tél. 0033 631 45 77 55 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

w w w. p r e s t i g e i m m o b i l i e r. c h

C0568

Prix: 273 000 €

villas et appartements à vendre

France PREVESSIN - BRETIGNY

EXCEPTIONNEL FACE AU GOLF DE BRETIGNY

Votre villa Jumelée de 140 m² dans un environnement calme et préservé Chauffage Aérothermique + Ballon Thermo-Dynamique

A SAISIR ! NANGY

10 minutes frontière MOILESULLAZ proche futur hôpital, Villa de qualité (Maisons Giraud)

4 chambres, 2 sdb, bureau, dressing, garage, sur 500 m² de terrain

PRIX 479 000 €

Très récente (frais réduits), 5 pièces, 3 chambres (+1), grand salon, cuisine équipée (Roblin, Siemens), dressing, garage 2 voitures + buanderie, 1100m2 de terrain plat clôturé. Prix: 465 000 Euros. Tél. 0033 631 45 77 55 multicomimmo@wanadoo.fr

Hors frais notaire, Hors ppm et taxes diverses, vu avec nos partenaires fonciers

Cédric HUARD: 0033 671 54 23 23

REIGNIER

Magnifique villa contemporaine ossature bois, cuisine éq. ouverte sur séjour env 60m², cheminée centrale, mezzanine, 4 ch., garage et abri voiture, terrain plat de 1150m². C1536 Prix: 615 000 €

Clos Fleury Immobilier Tél: 0033 450 87 02 92 contact@clos-fleury-immobilier.com www.clos-fleury-immobilier.com

Conceptions Immobilières Sàrl Tél.: 0033 450 95 03 33 · Fax: 0033 450 95 02 85 · conceptionsimmobilieres@orange.fr Site d'Archamps · Bât. ABC 2 - entrée A · 74160 Archamps

ARCHAMPS RARE 1 Appartement de 200 m2 Entrée spacieuse, cuisine, salle à manger, 4 ch., 3 sdb, bureau, terrasse, garage, terrain. Livraison Septembre 2011. 640'000 Euros

Sur les Hauteurs ARCHAMPS

Maison individuelle en ossature bois, espace à vivre lumineux de 42 m2, 3 ch + 1 suite parentale sur un terrain de 700 m2. Abri voiture. 550'000 Euros

GENEVOIS

ARCHAMPS/BOSSEY LE PAS-DE-L'ÉCHELLE Plusieurs terrains de 500 m2 à 800 m2.

A partir de 175'000 Euros

ARCHAMPS

Maison de village, 150 m2 habitables, 3 chambres, bureau jardin, garage. 550'000 Euros

IMMOBILIER

9, rue Fernand-David - 74160 Saint-Julien-en-Genevois - France - Tél. 0033 450 35 02 00

2807 - Secteur VALLEIRY Très belle rénovation pour cette ferme de 170m² habitables. Elle offre 3 chambres, beau séjour avec cheminée et coin repas. Garage et cave. Terrain de 440m² clos. Dépendances. 445 000

2820 - 10mn BARDONNEX Superbe maison ancienne rénovée sur 220m², prestations hauts de gamme, cuisine équipée, grand salon avec cheminée, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 dépendances, le tout sur 2300m² de terrain avec piscine. 1 250 000

2869 - VIRY Coquette maison de 4 pièces, avec cuisine, salon, 3 chambres, 2 salles de bains, sous-sol complet, le tout sur un joli terrain de 688m² clos et arboré. Frontière à 2 minutes. 367 000

2847- Secteur SAINT- JULIEN Villa récente disposant de 4 chambres, cuisine équipée ouverte sur grand séjour, 2 sdb. Garage double. Terrain de 1300 m² clos. Situation calme et champêtre. La frontière est à moins de 5 km. 670 000

w w w. g e n e v o i s - i m m o b i l i e r. c o m

villas et appartements à vendre

France VALLEIRY

DOUANE DE VEYRIER

EXCEPTIONNEL:

Magnifique programme de 20 villas mitoyennes du T4 au T5

Villa individuelle 130 m salon, séjour, cheminée, 3 chambres, sous-sol aménagé (2 ch.), 2 sdb, garage 2 véhicules, terrain clos arboré de 1000m2. A saisir ! 430 000 Euros 2

Agences s'abstenir Tél.:  0033 625 07 81 17

Construites selon les Normes HQE, prestations haut de gamme, de 101m2 à 117m2 utiles. Sur terrains de 140m2 à 430m2. Garage, terrasse, etc. FNR. Livraison 4e trimestre 2011 Renseignez vous sans tarder !!! A PARTIR de 400'000 Euros

7 km autoroute, 30 min. Genève

Tél.: 0033 450 84 34 34

Cette annonce vous coûterait

Tél. 0033 450 663 433

www.immo3concept.com

Recherche

IFA SUR LES HAUTEURS DE LUCINGES

RECHERCHE ET VENTE Pour promoteurs-lotisseurs investisseurs

Fr. 330.- TTC Remise de ferme aménagée 100m2 environ, chauffage central à gaz, grand garage 2 voitures, parking sur terrain aménagé de 450m2. Habitable de suite et propre. Prix sur demande Tél.: 0033 380 29 84 68 0033 688 57 81 07

2 colonnes x 77 mm

022 307 02 20

À ARCHAMPS

Bénéficiant d'une vue panoramique et imprenable sur le lac, le bassin genevois et le Jura

17, Rue du Faucigny 74100 - ANNEMASSE contact@immo3concept.com

ST-LAURENT (74)

VILLA HAUT-DE-GAMME À BÂTIR DE 150m² Sur terrain individuel de 600m²

Bénéficiant d’une vue magnifique et d’un ensoleillement optimum, beau chalet ancien entièrement rénové avec goût. Elle offre une cuisine équipée, salon salle à manger avec poêle, 4 chambres et 2 chambrettes. Parcelle de 7000m2. 630'000 Euros

En acquisition libre ou en partenariat terrains à bâtir, villas, immeubles, etc. Contact: 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

www.agence-ifa.fr Tél. 0033/450 87 05 80 Groupe SPG-Rytz

Pour la première fois en Haute-Savoie Une maison individuelle est labellisée BBC Effinergie, par la CEQUAMI, certificateur agréé Et ce n'est pas du cinéma

7.com

ns480 o s i a m . w w w

Quand les constructeurs vous garantissent fièrement les normes d'aujourd'hui Il y en a un qui construit déjà aux normes 2012...

ATRIA - 1 PLACE MARIE CURIE - ANNECY - 0033

450 33 48 50

villas et appartements à vendre

France

0033 450 68 84 23 CORNIER 15 min. de Genève et 5 min. du nouvel hôpital de Nangy, une maison traditionnelle de très bonne qualité (Giraud), 140 m2 hab., 190 m2 utiles, 4 chambres, séjour, cuisine, 2 terrasses, garage, 1200 m2 de terrain plat clôturé, très calme, école maternelle à pieds.

réf.325

AGENCE DE VEIGY ST-JULIEN, Cyclades 3 Superbe duplex en dernier étage de 220m2, séjour 65m2 sur terrasse panoramique de 37m2, 4 grandes chambres, 3 sdb, 2 garages. TPG à 2 . 840 000 Euros CHF 1 168 000.-

Prix: 498 000 Euros Tél. 0033 631 45 77 55

Terrains

Tél. 0033 607 55 96 95

A saisir ! ESERY: à 7 km de la frontière belle parcelle de 1000 m2, bien située, vue dégagée, soleil toute la journée, très calme, COS 0.15, viabilités en bordure (eaux usées à 20 m), libre choix de constructeur, à 3 minutes à pied du golf. Prix: 215 000 Euros Tél. 0033 631 45 77 55

réf.343

BALLAVAIS : Au calme avec vue montagne, maison sur 3 niveaux composée d'une habitation de 120m², d'un F2 loué vide et d'un studio loué meublé, 4 garages. Idéal pour investisseurs. Ref : 7878 Prix: 504'000 €

DOUVAINE : De type toscane, cette maison offre des prestations haut de gamme tant par sa construction, que sa finition, 5 chambres, séjour lumineux, piscine, sous-sol. Terrain de 1500 m2 au calme. Ref : 7899 Prix: : 1'050'000 €

398 000 Euros CHF 554 000.réf.259

CLARAFOND Villa de standing de 170m2 au sein d'un parc arboré de 1380m2. Studio équipé indépendant. Sous-sol. 15mn frontière. 495 000 Euros CHF 688 000.-

CHENS-SUR-LÉMAN : Grand volume pour cette maison rénovée de 153 m², sur 2000 m² de terrain clos et arboré. Cuisine, séjour/cheminée, une chambre, 2 sdb, wc. 4 chambres. S-sol complet avec garage. Ref : 7909 Prix: : 460'000 €

Tél. 0033 450 94 93 32

www.eurovisa-immo.com e-mail: veigy@eurovisa-immo.com

CLERMONT Au pied du château médiéval, ancienne demeure rénovée de 160m2 hab. Belle dépendance en pierres, piscine. Terrain de 1250m2. 30mn frontière. 375 000 Euros CHF 522 000.réf.334

VALLEIRY Agréable maison 5 pièces + cuisine équipée, sur parcelle de 750m2 au calme et proche centre ville. 5mn frontière.

ELOISE, à 6mn Ferme de pays XIXe siècle à rénover, bon état général, mitoyenne sur 1 côté. Magnifique terrain de 1000m2 en zone constructible. 25mn frontière . 135 000 Euros CHF 188 000.réf.244

MUSIEGES Agréable villa de 2002 en demi-niveaux, avec salon/séjour ouvert sur grande terrasse plein sud, 3 ch., bureau, sdb, s-sol et garage. 20mn frontière. 360 000 Euros CHF 500 000.-

PLUSIEURS TERRAINS À BÂTIR

A VENDRE proche frontières THÔNEX, BARDONNEX, VEIGY, BOSSEY, VEYRIER, ARCHAMPS, MESSERY, BOGÈVE à partir de 128'000 Euros Viabilisés, libre choix du constructeur Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

réf.337

VEIGY: Dans copropriété de standing. F3 entièrement finalisé avec nombreux rangements. Etat neuf. Terrasse et garage privé. Ref : 7782 Prix: 295'000 €

HAUTEURS DE VETRAZ-MONTHOUX Très beau terrain avec vue lac et Mont-Blanc entièrement viabilisé, 3 065 m2. Prix: 812 000 Euros. Possibilité d’acheter 1800 m2 à 525 000 Euros

réf.313

réf.318

HAUTS de VIRY Villa récente de 200 m², prestations exceptionnelles. Double séjour, salon/mezzanine, 4 ch. dont suite parentale au rdc. S-sol complet. Vue panoramique. Terrain de 1450 m². 10mn frontière. 780 000 Euros CHF 1 085 000.-

SEYSSEL Villa aux prestations de qualité, situation dominante sur un magnifique terrain de 1677m2. Double séjour, cuisine éq., 3 ch., 2 sdb, bureau. Terrasse de 135m2 avec piscine. 30mn frontière. 355 000 Euros CHF 494 000.réf.301

ST-JULIEN Villa de 140m2 aux prestations de qualité, sur parcelle de 1250m2. Double séjour, 5 chambres dont 3 en plain-pied. Sous-sol complet. 5mn frontière. 624 000 Euros CHF 868 000.réf.332

ARCHAMPS Vue intégrale sur Genève et lac, villa de caractère, sur 3500m2 hors toutes nuisances, grand séjour panoramique, cuisine éq., mezzanine, 3 chambres, 2 sdb, s-sol. Zone verte protégée. 5mn frontière. 840 000 Euros CHF 1 168 000.-

TOUTES NOS OFFRES SUR: www.agence -immo-passion.com

21 juin 2010 – No 458

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

• Chiffres de l’emploi

Qu’est-ce que je fais là? Qui fait quoi pour qui, pourquoi? Le lire dans les chiffres, c’est faire de l’économie… réelle.

l est de tradition de diviser la production en trois secteurs: l’agriculture ne fournit même plus 2000 emplois, dans un cadre surtout familial. La femme du maraîcher qui vend les fruits de son mari au marché est donc dans le «primaire», mais si elle fait pareil dans un supermarché, elle sera dans le «tertiaire». L’industrie «secondaire» à Genève, c’est surtout la construction, avec plus de 15 000 emplois, dont les deux tiers pour des «travaux spécialisés», l’horlogerie (classée par les statistiques sous «fabrication de produits informatiques, électroniques et optiques»), et la chimie. L’horlogerie et la chimie ont plusieurs grands employeurs, comme Rolex et Firmenich (sinon Richemont et Procter&Gamble, qui ont à Genève des activités plus administratives qu’industrielles). Sous «secondaire», on

P O U R E N S AV O I R P L U S

Les données chiffrées viennent de l’Office cantonal de la statistique, et datent d’un à deux ans (le journal les a arrondies mais espère les avoir bien comprises). Le «secret statistique » limite les renseignements par entreprise, mais une liste des grands employeurs se trouve dans PME Magazine de juin; la Banque cantonale publie parfois des études de ce genre. Trois détails instructifs: le chiffre des «emplois» et celui des «emplois salariés» diffère d’environ 50 000. Les «Fondations» totalisent autant d’emplois que tous les ouvriers réunis. La cinquantaine d’entreprises coopératives (surtout la Coop, la Migros et sans doute les Raiffeisen et même l’Ofac) emploient six à sept mille personnes (la Ville veut développer cette économie «sociale et solidaire», capable de créer le mouvement perpétuel… mais les tables tournantes valent-elles mieux que les dessous-de-table?)

TO UT

C'est l'accident qui créera la valeur!

trouve aussi le bois, l’imprimerie, mais pas les garages, classés – même ceux qui réparent - sous «commerce». Le secteur public – hormis ses Services Industriels - est presque absent de l’industrie, qui totalise près de 45 000 emplois. Mais le gros du troupeau est dans le «tertiaire», qui emploie plus de 250 000 personnes.

A quoi servent les services? Le «secteur tertiaire» couvre le commerce (plus de 40 000 emplois) et la finance (près de 30 000 plus 7000 à 8000 pour les fiduciaires), les transports (15 000) et le L’ E M P LO I

FOR MATION

•

458

•

J U I N

tourisme (15 000, y compris la restauration), l’enseignement (20 000) et la culture, la santé et le social (35 000), l’architecture (la «construction» s’en est donc passée). Mais aussi des activités plus mélangées, voire ambiguës, comme la communication, la recherche (y compris les études de marché) et l’administration. Bref, «service» rime-t-il avec vitrine, fourneau et surtout bureau? Au sens strict, seul un quart ou un tiers des emplois du tertiaire relève de la fonction publique (ONU et ambassades comprises), mais si on ajoute les Etablissements médicosociaux (pas loin de 4000 emplois), la Télévision romande, la Banque cantonale, et 2010

économie

la légion des subventionnés (le monde associatif ayant 6000 à 13 000 employés selon la définition)… ce quart devient presque une moitié. Tout dépend de ce qu’on appelle un fonctionnaire, et l’employé de banque est plus routinier que le procureur général.

Le programmeur programmé La «communication» additionne pêle-mêle la programmation radiophonique et informatique, les télécoms et l’édition (et même

l’enregistrement presse-bouton), mais pas la communication d’entreprise, semble-t-il. La place de l’Uni et du Cern dans les rubriques «enseignement» et «recherche» est inconnue même des intéressés! De toute façon, ces temples nourrissent surtout du personnel d’intendance… tandis que la technique «de surface» (nettoyage) est assez externalisée pour qu’on y trouve le septième employeur du canton. L’art, le sport et la loterie se partagent une rubrique «d’activités récréatives». Tout classement est réducteur, mais ceux-ci

évitent les questions sur «l’économie réelle» et le «casino virtuel». Alors on se rassure avec un autre découpage: 40 000 chefs et 33 000 sous-chefs… ou 60 000 «intellectuels et scientifiques» et autant de pros «intermédiaires» contre 11 000 «ouvriers et employés non qualifiés». Savent-ils vraiment «créer» de la richesse, ou juste de la cherté? Un pays «riche» est avant tout un pays cher. n Boris Engelson

cas pratique

Subvention et concubinage Pierre accomplit un stage d’avocat. Son salaire n’étant pas bien élevé, il a demandé à l’Organe cantonal de contrôle de l’assurancemaladie et accidents (OCC) que lui soit octroyé un subside pour la réduction de ses primes d’assurance-maladie. Cette subvention lui a toutefois été refusée, au motif qu’il vivait en ménage commun avec Sylvia. L’OCC a dès lors pris en compte l’ensemble des ressources de la communauté domestique, soit en particulier les deux salaires. Ces deux montants étaient largement supérieurs à la limite au-delà de laquelle une subvention pour le paiement des primes ne peut pas être accordée.

elon la LAMal, les cantons accordent des réductions de primes aux assurés de condition économique modeste. La jurisprudence considère que les cantons jouissent d’une grande liberté dans l’aménagement de la réduction des primes, dans la mesure où ils peuvent définir de manière autonome ce qu’il faut entendre par «condition économique modeste». En effet, les conditions auxquelles sont soumises les réductions des primes ne sont pas régies par le droit fédéral.

Des situations différentes Le droit cantonal vaudois précise que par couple, on entend les conjoints et les personnes qui vivent durablement en ménage commun. Sont assimilés aux couples, les célibataires, veuves, veufs, divorcé(e)s, qui ont un ou plusieurs enfants mineurs, en apprentissage ou aux études, et dont ils assument l’entretien complet. Il contient en outre des formules mathématiques qui tiennent compte, notamment, du revenu déterminant, pour le calcul du subside en faveur des personnes seules, ainsi que pour les adultes en famille (couple avec ou sans enfant(s) et personne seule avec enfant(s)). Enfin, il précise que l’OCC procède au cumul des revenus lorsque le subside est requis par une personne vivant durablement en ménage commun.

Et le concubinage? Sous l’empire de l’ancien droit du divorce, la jurisprudence a considéré, sous certaines conditions, que le concubinage constituait une communauté assimilable au mariage, pouvant entraîner la perte du droit à la rente du conjoint divorcé. Le concubinage devait toutefois être stable, soit durer depuis cinq ans au moment de l’ouverture de l’action en modification du jugement de divorce. En matière d’aide sociale, il existe dans les cantons une tendance de plus en plus marquée d’assimiler à des couples mariés les concubins qui vivent dans une relation durable. Bien qu’il n’existe pas de devoir légal et réciproque d’entretien, il ne paraît pas arbitraire de tenir compte du fait que les concubins sont prêts à s’assurer mutuellement TO UT

L’ E M P LO I

assistance. La jurisprudence a retenu que les considérations qui sont à la base de cette approche pouvaient être transposées en matière de subsides d’assurance-maladie.

Une certaine liberté d’appréciation La loi définit les bénéficiaires de subsides comme étant des assurés de condition économiquement modeste, dont le revenu est égal ou inférieur au revenu déterminant. La diversité des situations à considérer (personnes seules, couples mariés, partenaires enregistrés, personnes seules avec enfant(s) dont elles assument ou non l’entretien, assurés vivant en domicile commun avec leurs parents et autres situations) implique la nécessité de réserver à l’autorité exécutive une marge de manœuvre suffisante, afin de cerner au mieux, sur le plan réglementaire, le cercle des bénéficiaires, et de permettre une utilisation des subsides conformes à leur but, c’est-à-dire en fonction des besoins économiques réels des intéressés. Dans cette optique, la prise en compte du revenu et de la fortune du partenaire non bénéficiaire ne doit pas impérativement figurer dans une loi cantonale au sens formel. Il s’agit dès lors simplement d’appliquer la notion d’assuré de condition modeste et le principe de subsidiarité de la prestation. On peut alors assimiler le concubinage à l’union matrimoniale en matière de devoir d’assistance, sous certaines conditions. Enfin, le tribunal a considéré que s’il était vrai que la loi posait le principe que le revenu déterminant pour l’octroi ou le refus de subsides était celui qui résultait de la taxation fiscale du requérant, elle permettait toutefois de s’écarter du revenu fiscal pour des motifs d’équité, lorsque la situation économique réelle ne correspondait pas à celle résultant de la déclaration d’impôts. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société Suisse des Employés de Commerce - (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) – Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50/min.)

FOR MATION

•

458

•

J U I N

2010

tout l’emploi

formation• n°458

• 21

juin

2010

UNE SECRÉTAIRE DE GÉRANCE

Nous recherchons pour notre département de gérance

LE FORUM IMMOBILIER S.A.

Quai Gustave-Ador 18 Tél. 022 735 93 50

à 50% ou 80%

Avec minimum 5 ans d’expérience auprès d’une régie de la place

Un(e) gérant(e) technique avec expérience

Entrée en fonction à convenir

Le poste comprend essentiellement les tâches suivantes:

Aucune réponse ne sera adressée aux personnes ne correspondant pas au profil

CHERCHE

UN(E) JURISTE AVEC BREVET D’AVOCAT

à 50% bonnes connaissances du Droit du bail

Ecrire sous chiffre n°458.01 à Tout l'Emploi & Formation 8, rue Jacques-Grosselin 1227 Carouge

• Suivi de chantiers de différents types • Gérer les entrées et sorties des locataires • Gestion des sinistres • Etudes de rénovation

Formation

Nous demandons : • Expérience solide dans le domaine technique en régie ou du bâtiment • CFC d’un métier du bâtiment ou formation commerciale équivalente • Méthodique et ayant le sens des responsabilités

LE FORUM IMMOBILIER S.A.

Quai Gustave-Ador 18 Tél. 022 735 93 50

Nous offrons un cadre de travail agréable au sein d’une société à taille humaine. (Aucune réponse ne sera donnée aux dossiers ne remplissant pas le profil)

Préparation

CHERCHE

SECRÉTAIRE DE GÉRANCE

Nous vous invitons à nous adresser votre candidature à:

à 50% Avec minimum 10 ans d’expérience auprès d’une régie de la Place Entrée en fonction à convenir

Les Régisseurs Associés SA Case postale 6222 1211 Genève 6

intensive à l'entrée des écoles d'art jusqu'au 30 août 2010

Pour vos annonces annonces@toutemploi.ch

EMPLOI

Pour compléter son équipe Agence Immobilière à Genève cherche

E-mail

Immobilier

www.architeria.ch

Tél. XXX XXX XX XX

Vous recherchez un travail dans la région genevoise ou vaudoise, en qualité de garde d’enfants, employé/e de maison, livreur, aide de cuisine, serveur/se, jardinier, chauffeur, etc... Rejoignez notre nouvelle rubrique concernant le PERSONNEL DE MAISON Profitez d’insérer votre annonce pour seulement Fr. 49.- TTC

PAYSAGISTE À VOTRE SERVICE

avec expérience pour tous travaux de création de plan, d’aménagement et d’entretien de votre propriété.

avec expérience et références, permis de conduire, cherche ménage, repassage, couture, garde d’enfants ou personnes âgées.

PERSONNEL DE MAISON

JEUNE FEMME RESPONSABLE,

PERSONNEL DE MAISON

RÉSERVÉ AUX PARTICULIERS!!!

Tél. XXX XXX XX XX

s xemple Voir 2 e ntre ci-co

Votre annonce paraîtra dans le journal (184'102 exemplaires) et sur internet pendant une semaine! Renseignez-vous dès maintenant: Tél. 022 307 02 27 ou annonces@toutemploi.ch

ANNONCE PERSONNEL DE MAISON pour seulement

Fr. 49.- TTC

tout l’emploi

formation• n°458

• 21

juin

2010

Formation

INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES Excellentes références. Tél.: 0033 950 47 97 14

Cette annonce vous coûterait Fr. 213.05 TTC 2 colonnes x 50 mm 022 307 02 30

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

COURS D'ANGLAIS

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

27 ans

ECOLE VARADI SA

27 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Anglais Allemand Chinois Français Russe + 33 langues Cours personnalisés adultes enfants entreprises

Stages intensifs d'été Soutien scolaire toutes matières Remotivation Lecture Diplôme de Secrétariat & Assistante de Direction Formations accélérées en 3 mois Orientation scolaire et professionnelle Coaching Horaires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

% 022 736 28 74

www.ecole-varadi.ch

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

Femme américaine donne

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Cahier spécial “FORMATION”

Vous propose

Lundi 28 juin 2010

Contactez-nous: annonces@toutemploi.ch ou: 022 307 02 34

r prix u e l l i e u au m a e r u b V ot r e

Avant d’aménager vos bureaux… consultez TROSSELLI !!!

• Etudes, plans et devis gratuits • Architecte d’intérieur à disposition

• Large choix, Gammes exclusives • Importation directe d’usine

Trosselli Aménagement SA 40, route du Nant-d’Avril – CP857 1214 VERNIER – GENEVE SUISSE Tél. 022 930 06 10 Fax 022 341 14 10 www.trosselli.com E-mail: info@trosselli.com