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remarque que la «Tribune» déploie de plus en plus d’activité nécrologique. Après avoir invité les survivants à placer des messages sur son site «Hommages. ch» (pour que les défunts puissent les lire?), elle publie une annonce avec ce curieux slogan: «Votre annonce mortuaire sur mesure et en toute simplicité». Il est pourtant rare de se préoccuper de sa propre annonce mortuaire. Mais depuis quelques semaines, la «Julie» a réalisé que quelques phrases de circonstance s’imposaient, pour compléter la mise en page si la «récolte» d'avis encadrés de noir n’était pas assez fournie. C’est ainsi qu’on peut régulièrement lire: «Sans destination, il n’est pas de destinée» (avec une image de canot de sauvetage!) ou: «Chaque homme doit inventer son chemin – Jean-Paul Sartre». Un certain nombre de cinéphiles attendent le célèbre: «Parfois, le chemin est long – Gérard Jugnot». sait que la police comprend un bon nombre de sympathisants du MCG. Mais la «Tribune» (23.06.10) semble suggérer qu’elle a aussi engagé des cambrioleurs pour poursuivre les cyclistes:
réalise que soit les Genevois habitent de plus en plus loin, soit la colonisation complète du pays de Vaud est en cours, à en croire la «Tribune» (07.05.10):
apprend par Adriana Karambeu que Nelson Mandela serait cannibale («Tribune» du 23.06.10):
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Il est vrai que dans le milieu du football français, la main est une pièce de choix… comprend qu’en France, la question de la burqa et du voile devienne de plus en plus pressante («Messager» du 17.06.10):
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très bon 1.80 % 2.50 % 0.91 % 1.29 % 1.35 % 1.65 % 1.85 % 2.05 % 2.18 % 2.31 % 2.42 % 2.52 % 2.60 % 2.84 % 3.50 %
bon 2.25 % 2.625 % 1.11 % 1.49 % 1.55 % 1.85 % 2.05 % 2.25 % 2.38 % 2.51 % 2.62 % 2.72 % 2.80 % 3.04 % 3.60 %
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constate («Tribune» du 03.05.10) que le Salon de l’aviation d’affaires semble effectivement avoir connu une légère baisse du nombre de ses exposants:
Quand on perd plus de 410 000 exposants en un an, il y a lieu de se poser des questions.
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2010.
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marchés immobiliers
• Le groupe de Rham présente ses résutats 2009
Arc lémanique: Caveat emptor!* Surfer sur l’immobilier est un sport dangereux, qui devrait être réservé aux initiés. Faute d’alternatives, acquéreurs et investisseurs se ruent pourtant sur cet actif qui, à long terme, pourrait plomber leurs porte-monnaie. Plus que jamais, le conseil de professionnels de qualité est indispensable.
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L’équipe de direction de Rham, de gauche à droite: Thomas Geiser, responsable des ventes de la Riviera; Yves Cherpillod, responsable des ventes de l’agence de Lausanne; Philippe Cardis, CEO; Jean-Jacques Morard, directeur Gérance; Luca Tagliaboschi, CFO; Stephan Choukroun, responsable des ventes de l’agence de Genève.
«L
e prix de marché n’existe pas. On peut tout au plus parler d’un niveau de marché», affirmait en
substance Philippe Cardis, CEO du groupe immobilier de Rahm, lors de sa récente conférence de presse annuelle. Cela n’est
pas une révélation, mais cette vérité est rarement assénée aussi crûment: le prix auquel se conclut une transaction reflète
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marchés immobiliers
un accord entre un vendeur et un acheteur et ne résulte pas de savants modèles de mesure du juste prix d’un bâtiment. Il paraît important de le rappeler aujourd’hui. Même si la situation de l’immobilier dans l’arc lémanique reste bonne, il est difficile d’ignorer que le meilleur est derrière nous, comme le démontrait l’excellente étude de l’expert immobilier Wüest & Partner1. Or, étant donné que l’immobilier représente un investissement à long terme, l’erreur d’appréciation d’aujourd’hui aura des conséquences durables pour l’acheteur, comme pour l’investisseur. L’acheteur qui contracte un crédit hypothécaire s’expose à deux risques, celui d’une hausse des taux, et donc du coût de son emprunt, et celui d’un achat à un prix qui, dans le temps, peut s’avérer surfait. La rareté des biens disponibles à des coûts raisonnables incite à penser qu’il s’agit d’un risque non négligeable. Comme le constatait Yves Cherpillod, responsable des ventes de de Rham: «Le neuf s’arrache», notamment sur le segment des propriétés par étage entre 0,5 et 2 millions de francs suisses.
Des agios impressionnants Quant à l’investisseur qui possède des parts de fonds de placement immobilier suisses, il «bénéficie» d’un agio moyen proche de 23%. Cela signifie que ses parts sont susceptibles d’être échangées avec une plus-value de 23% par rapport à leur valeur nette d’inventaire, laquelle est basée sur les estimations des experts immobiliers du fonds. En cas de désengouement des investisseurs pour l’immobilier, cet agio
pourrait aussi fondre comme neige au soleil. Comme l’écrivent les gérants du fonds immobilier MV ImmoXtra: «En raison des agios toujours aussi élevés, nous devons nous attendre, au moins à moyen terme, à une baisse». Faute d’alternatives, acquéreurs de biens immobiliers et investisseurs doivent surfer sur le niveau actuel du marché. Mais la vague a atteint son point haut et, compte tenu de la relative illiquidité de ce marché, la descente se prépare longtemps à l’avance. L’année passée déjà, Yves Cherpillod constatait un allongement de la durée des transactions, une tendance qui s’est confirmée tout au long de l’exercice 2009. Il note également que «le très haut de gamme s’essouffle», expliquant ceci par la gourmandise des vendeurs, toujours dans une logique de hausse continue des prix de l’immobilier, et par la retenue des acquéreurs étrangers liée aux menaces qui planent sur les forfaits fiscaux. Malgré ces freins, la division courtage et promotions de de Rahm a progressé en 2009, réalisant un chiffre d’affaires de 14,3 millions de CHF, en hausse + 9,2% par rapport à 2008. Pour 2010, les promotions en cours ont permis de bien débuter l’année et Yves Cherpillod compte sur l’effet saisonnier de «retour des beaux jours» pour séduire les acheteurs de luxe. Ce segment sera d’autant plus facile à servir que le groupe, qui vient de signer un accord pour l’extension à toute la Suisse de sa licence Sotheby’s International Realty, prévoit se s’implanter à Zurich, puis Lugano2. Côté gérance, laquelle représente un peu moins de la moitié du chiffre d’affaires du groupe, la croissance 2009 s’est établie à
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12,1%. Jean-Jacques Morard, directeur de ce département, estime donc qu’il est en ligne avec son objectif stratégique de faire passer l’état locatif de 165 millions à 300 millions d’ici 2015. La croissance interne du portefeuille existant, la mise en valeur des nouveaux immeubles, la prospection au niveau des clients privés et le rapatriement de mandats de clients institutionnels sont les quatre principaux axes du développement de la gérance. Grâce à une forte segmentation de la gestion et des services, et aux contacts gagnés outre-Sarine via la division courtage, Jean-Jacques Morard dispose de tout l’arsenal nécessaire pour relever ce défi de la croissance dans un marché devenu extrêmement concurrentiel. n Véronique Bühlmann *Caveat emptor: expression latine signifiant: «que l'acheteur soit vigilant!». (1) «Immo-Monitoring» 2010, Wüest & Partner. (2) Voir Tout l’Immobilier No 546, du 14 juin 2010.
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Forte croissance en 2009 malgré la crise Le Groupe immobilier de Rham a réalisé en 2009 un chiffre d’affaires de 25,5 millions, en hausse de 10,5% par rapport à 2008. Cette solide progression, réalisée dans un contexte économique de crise, s’appuie sur les bons résultats obtenus dans les deux principales activités: la gérance et le courtage. Dans la gérance, le chiffre d’affaires s’élève à CHF 11,2 millions (+12,1 % par rapport à 2008), alors qu’il a atteint CHF 14,3 millions dans la société de courtage et de promotion (+9.2%).
L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.
• Imposition des couples mariés
Trois lignes peuvent rappporter 300 francs! Le mauvais positionnement de la déduction pour double activité prive actuellement les contribuables concernés d'une diminution de CHF 300.- d'impôt. Seuls ceux qui auront déposé une réclamation à l'encontre de leur taxation pourront récupérer ce montant, le cas échéant.
L
e 21 mars 2000, le Conseil d'Etat d'alors avait déposé un projet de loi LIPP-V (PL 8202) qui prévoyait à l'article 7 «sont déduits CHF 3500.- par année, respectivement CHF 5000.-, si le revenu brut total ne dépasse pas CHF 50 000.-, sur le produit du travail de l'un des conjoints...». Durant l'été 2000, le Conseil d'Etat a proposé une nouvelle mouture de la LIPP-V, qui a été adoptée en date du 22 septembre 2000. C'est ainsi qu'il avait été introduit un nouveau système intitulé «rabais d'impôt», dans lequel la déduction pour double activité avait été déplacée. On la trouvait désormais dans la détermination du rabais d'impôt, et non plus comme une déduction venant réduire le revenu taxable. Par l'écoulement du temps et l'application des indexations des déductions, le montant initial de CHF 3500.- a été porté à CHF 3640.-, puis à CHF 3850.Ce mauvais positionnement a toujours été contesté par l'AGEDEC et cette opinion a été corroborée notamment par le rapport d'évaluation de la LIPP publié par MM. Soguel, Eckert, Huguenin et Semboglou.
Mais encore, l'on a pu lire, sous la plume du chef du Département des finances, une déclaration faite en date du 5 septembre 2006, selon laquelle «la prise en compte de l'activité des deux conjoints doit prendre la forme d'une déduction sur le revenu (détermination de l'assiette fiscale) et n'a donc pas sa place dans le rabais d'impôt» (PL 9903, p.8).
Procédure en cours L'AGEDEC a assisté un de ses membres dans la contestation de cette déduction mal positionnée et qui induisait un surcoût d'impôt pour les contribuables concernés de quelque CHF 300.Il s'agissait là d'une question de principe, qui concernait tous les contribuables mariés exerçant une double activité et qui, de fait, comme cela a été rappelé dans les procédures en cours, conduisait à ce que l'Etat «engrange indûment» des montants annuels de 10 à 15 millions de francs suisses, prélevés directement et exclusivement sur les couples mariés exerçant une double activité. Par décision du 4 mars 2009, la Commission
cantonale de recours en matière administrative a admis le recours déposé par l'un des membres de l'AGEDEC. Suite à ce recours, l'Administration fiscale cantonale a recouru auprès du Tribunal administratif, qui a rendu un arrêt en date du 16 février 2010, confirmant la position de la Commission en jugeant que la déduction pour travail du conjoint comprise dans le rabais d'impôt au sens de l'article 14 al. 1 lettre a, dernière phrase LIPP-V, contrevenait à l'article 9 LHID. Le Tribunal administratif a alors invité le Conseil d'Etat à adopter des mesures pour la mise en œuvre de cette déduction pour travail des conjoints. Bien que le chef du Département des finances ait déclaré être convaincu, depuis le mois de septembre 2006, que la déduction pour double activité des conjoints n'avait pas sa place dans le rabais d'impôt, mais devait être positionnée comme une déduction visant à réduire le revenu taxable, rejoignant à cela les avis de la Commission cantonale et du Tribunal administratif, il n'en demeure pas moins que l'Administration fiscale cantonale a déposé un recours contre l'arrêt
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devrait avoir la teneur suivante: «Je vous informe faire réclamation, à l'encontre de mon bordereau d'imposition, année de taxation..., au motif du mauvais positionnement de la déduction pour travail du conjoint (cf. arrêt ATA du 29 mars 2010)».
Conclusion Pour bénéficier d'une réduction d'impôt de CHF 300.-, il suffit donc d'écrire trois lignes à l'Administration dans les 30 jours dès la réception d'un bordereau de taxation. n Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC Une déduction toujours bienvenue pour les couples!
du Tribunal administratif auprès du Tribunal fédéral à fin mars 2010. Une décision de notre Haute Cour ne saurait intervenir avant la fin de l'année 2010.
Montant en jeu Pour chaque contribuable concerné, ce sont quelque CHF 300.- de moins qu'il devrait acquitter sur son bordereau d'impôt pour les années de taxation 2009 et antérieures. Pour l'Etat, c'était la possibilité d'engranger quelque 10 à 15 millions de francs supplémentaires annuellement et grevant uniquement les finances des contribuables mariés exerçant tous deux une activité lucrative.
LHID: Loi fédérale sur l’harmonisation des impôts directs des cantons et des communes.
bordereau qui leur serait adressé par l'Administration fiscale, déposer une réclamation. Ainsi, lorsque le Tribunal fédéral aura rendu sa décision et si celle-ci confirme la position du Tribunal administratif et de la CCR, ils pourront bénéficier d'une réduction de leur taxation cantonale de quelque CHF 300.Tous les bordereaux n'étant pas encore entrés en force peuvent faire l'objet d'une réclamation, quelle que soit l'année de taxation considérée, puisque le mauvais positionnement de cette déduction est survenu dans la loi fiscale entrée en vigueur au 1er janvier 2001 et qu'il aura perduré jusqu'à l'avènement de la nouvelle LIPP, entrée en vigueur au 1er janvier 2010.
LIPP: Loi cantonale sur l’imposition des personnes physiques.
" Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal) Nom Prénom Adresse
Disposition à prendre
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Pour sauvegarder leurs droits, les contribuables concernés doivent impérativement, dans les 30 jours dès la réception de tout
Tous les contribuables mariés, exerçant une double activité, devraient donc adresser une réclamation à l'Administration, et celle-ci
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• Assemblée générale de la FMB
Les bâtisseurs genevois fêtent Gabriel Barrillier C’est un phénomène plutôt rare: lors de la partie publique de l’Assemblée générale 2010 de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment, le discours politique présidentiel – généralement musclé et charpenté – n’a pas été prononcé! C’est que les centaines de professionnels de la construction et d’invités n’avaient qu’une priorité: rendre l’hommage qui lui était dû au secrétaire général sortant, Gabriel Barrillier, qui passait jeudi le relais à son successeur Nicolas Rufener. Barrillier, homme de conviction, d’énergie, d’action, mais aussi homme de réflexion, de culture et d’intelligence, ont souligné les orateurs. Et homme de cœur.
De gauche à droite: Guy Mettan, François Longchamp, Gabriel Barrillier, Luc Perret et Nicolas Rufener.
L
a modestie de Gabriel Barrillier, fils de paysan protestant vaudois devenu l’incarnation de la construction genevoise, fut mise à rude épreuve, jeudi, au restaurant Le Marignac de Lancy. Ovation
debout, compliments, anecdotes, cadeaux, embrassades: après la pose de la première pierre du futur Centre de formation continue du Pont-Rouge, deux grosses centaines d’entrepreneurs, de responsables associatifs
Luc Perret: «On arrête de se plaindre!» Le dossier du CEVA, on le sait, a suscité quelques déceptions de la part des entrepreneurs genevois, qui trouvent que l’adjudication de travaux a été un peu trop favorable à des entreprises extérieures au canton et au pays. Mais Luc Perret, président de la FMB, dans son discours (en partie) prononcé lors de l’inauguration du Centre de formation des métiers du bâtiment, puis carrément abandonné lors du repas officiel (voir ci-dessus), a mis les choses au point. Le texte complet du discours a été remis à la presse et en fait foi. «S'agissant plus particulièrement du CEVA, projet accepté à plus de 60% par le peuple en novembre dernier, grâce au soutien sans faille des métiers du bâtiment, La page des adjudications du gros œuvre doit maintenant être tournée. Il faut cesser de toujours se plaindre, critiquer, et au contraire voir les éléments positifs en se projetant dans l'avenir. Le CEVA, c'est la colonne vertébrale du développement du canton pour les 20 prochaines années. Des centaines de millions de travaux sont prévus le long du parcours grâce à de très nombreuses valorisations comme la gare des Eaux-Vives, celle de Chêne- Bourg, le PAV, SOVALP, etc.», déclare Luc Perret. «D'un point de vue politique, poursuit-il, la FMB a pu mesurer sa popularité, sa crédibilité et le soutien dont elle bénéficiait, avec notamment l'adoption unanime par le Grand Conseil de la résolution R 620. Dans le prolongement de ce texte, le Conseil d'Etat a accepté - c'est une première - la constitution d'une cellule tripartite d'accompagnement des travaux du CEVA. L'on assiste aussi à une prise de conscience par rapport à l'ouverture des marchés, qui telle qu'elle est pratiquée, paraît comporter en tout cas autant d'inconvénients que d'avantages. Dans ce contexte, le Grand Conseil vient d'adopter à l'unanimité une motion demandant de favoriser l'utilisation de matériaux recyclés dans les chantiers publics. Une fois de plus, la FMB a pu compter sur un large soutien pour défendre ses idées, le développement durable et les entreprises locales citoyennes».
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et d’invités ont chaleureusement pris congé d’un secrétaire général qui aura marqué 30 ans du secteur du bâtiment à Genève. Les anciens présidents de la FMB ont souligné le dévouement et l’efficacité du désormais jeune retraité, qui a su représenter efficacement les intérêts des entreprises du bâtiment (1400 aujourd’hui) à travers des années parfois tourmentées. Le président du Conseil d’Etat, François Longchamp, a relevé combien Gabriel Barrillier était «un vrai radical, un homme qui sait la valeur de l’effort, la valeur de la formation, la valeur de l’équité et de la justice sociale» et salué avec force «ceux qui bâtissent le pays».
Festival d’amitié Plusieurs autres témoignages - Elisabeth Chatelain (députée socialiste), Yann Doret (syndicaliste), André Galiotto (Associations patronales), Loly Bolay (ancienne présidente du Grand Conseil), ou le soussigné – ont dressé le portrait d’un homme direct, voire brusque dans l’affirmation de ses convictions, mais aussi et surtout d’un humaniste,
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construction
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Gabriel Barrillier passe concrètement le témoin à Nicolas Rufener.
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Un tout nouveau Centre de formation
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d’unTsensible entreprises, des autorités ou J:89 desN:0partenaires C:0 M:19 e r r oeti d’un r juste. Gabriel G aBarrillier licien C:100Yann M:0 J:0 N:0 «ce n’est lui-même a rappelé que sa fierté était d’avoir sociaux. Comme disait Doret, lutté pour que les métiers et les entreprises pas un bon choix. C’est un excellent choix». de la construction soient reconnus, valorisés Gabriel Barrillier a reçu des ses amis… une et appréciés. Mais ses premiers mots furent porte (celle des anciens locaux de la FMB pour dire son émotion face à la mort d’un à la rue Bellot, qu’il a toujours regrettés) ouvrier, qui s'était noyé la veille près de la et une chaise-longue composée d’un bout place Bel-Air. Le secrétaire général a remis de banderole pour le CEVA, son dernier le témoin – en acajou – à Nicolas Rufener, (et victorieux) combat «officiel» en tant que son adjoint depuis 12 ans, annonçant qu’il secrétaire général. Mais l’homme a toujours envisageait de le tutoyer un jour, et souli- son mandat de député radical au Grand Logo impression CMJN gnant qu’il était son fils spirituel «bien que je Conseil et continuera à tout faire pour que le Fond blanc ne sache pas de quelle religion vous êtes». monde du bâtimentC:8genevois M:100 J:65reste N:34 comme Terroir Galicien Nicolas Rufener, avocat de formation, est âgé lui: estimable et estimé. n C:0 M:19 J:89 N:0 de 40 ans et a déjà conquis l’estime de tous C:10 M:0 J:0 N:65 les interlocuteurs de la FMB, qu’il s’agisse des Thierry Oppikofer
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Tout l’Immobilier en avait parlé parmi les premiers voilà tout juste un an (No 504, du 29 juin 2009): le nouveau Centre de formation continue du Pont-Rouge, dû aux architectes Brodbeck & Roulet, verra le jour d’ici 2012. La première pierre en a été posée hier, en présence notamment du président du Grand Conseil Guy Mettan. Il sera affecté à loger des étudiants et apprentis – plutôt du bâtiment, à promouvoir les métiers de la construction et la sécurité; il accueillera aussi l’Ifage, le centre de formation de l’Union industrielle genevoise et de l’Union des fabricants d’horlogerie, des activités et cours des entreprises de nettoyage, de la SSE, et un centre important de l’ORIF (organisation romande d’insertion des personnes handicapées). Un projet multi-associatif mené à bien de façon exemplaire. L’investissement représente quelque 44 millions de francs; le bâtiment aura plus de 100 mètres linéaires de façade.
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Un immeuble de luxe serti dans un écrin de verdure C’est un bien d’exception que le promoteur Maisons du Léman, qui agit ici également en qualité de maître d’ouvrage, promet de mettre sur le marché genevois de l’immobilier dès 2012: un immeuble de 24 appartements de haut standing, situé dans un environnement non moins exceptionnel au Petit-Saconnex. Un cadre verdoyant, arborisé, idéalement préservé, situé sur le point le plus haut de Genève, dominant la ville.
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l pourrait s’agir d’un songe, un idéal de vie que l’on imagine les yeux fermés. Un petit bijou d’architecture aux lignes pures, qui jaillit d’entre les arbres d’un magnifique parc. Une construction munie des technologies les plus innovantes et, qui plus est, demeure respectueuse d’un environnement dans lequel elle s’intègre bien. «Quand nous avons conçu Saconnex-Parc, expliquent le promoteur et le bureau d’architectes Kephas, initiateurs du projet, nous avons cherché à créer un immeuble novateur à Genève; une vitrine de l’architecture contemporaine qui rivaliserait d’élégance et de qualité avec ce que l’on trouve dans les plus belles villes du monde». Le souhait de Maisons du Léman, poursuit son directeur, Gilles Quéru, était «de tirer partie de cet environnement unique»; la zone entourée de parcs étant préservée et, surtout, amenée à le rester. De là est né un projet à l’architecture très contemporaine et largement vitré pour s’ouvrir sur l’extérieur, profiter d’un beau cadre de vie. Les façades reflèteront les teintes de la végétation alentour, évoluant au gré des saisons, et les reflets du ciel, non moins changeants. Du fait de ces larges surfaces vitrées, les appartements seront lumineux, avec des
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fenêtres coulissant à même le sol «pour justement créer une continuité entre l’intérieur et l’extérieur et faciliter l’accès aux balcons». Ces balcons légèrement arrondis formeront des anneaux soutenant une double arche en marbre rose ou en granit, selon le choix effectué. Des matériaux, quoi qu’il en soit, nobles et de toute beauté.
Liberté d’agencement des pièces, pour un intérieur à son image Saconnex-Parc sera de quatre niveaux sur rez, avec un attique. Les rez-de-chaussée seront composés de studios (deux studios se trouveront également à chacun des 1er et 2e niveaux). La réalisation offrira des appartements traversants, dont les prix vont de 12 000 à 20 000 CHF le m2. De beaux volumes révélés par des hauteurs sous plafonds de 2 m. 70. Les surfaces en étage s’échelonneront de 120 à… plus de 400 m2 pour le duplex du 3e niveau, et c’est sans parler de l’attique, véritablement exceptionnel avec 414 m2 et plus de 500 m2 de terrasse! La vue y sera à 360°, sur les Alpes, le Jura et sur Genève et son lac. «Pour donner toute latitude aux acquéreurs, précise Gilles Quéru, l’immeuble a été T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 8 • 2 8 J U I N 2 0 1 0
conçu de façon à pouvoir combiner les surfaces. Les structures porteuses étant concentrées dans les cages d’ascenseurs, il sera possible d’abattre ou déplacer des cloisons sans contrainte particulière. Les plans des appartements sont donc personnalisables». Les budgets, généreux, permettront par ailleurs de réaliser des intérieurs luxueux et qui seront tout confort, il en va de soi, grâce à un système domotique KNX. «Une gestion intelligente de tous les équipements techniques pour le réglage de la lumière, des stores, des équipements audio-visuels, de la sécurité, du chauffage ou encore de la ventilation…».
Rien n’est laissé au hasard Les technologies seront dernier cri et l’immeuble construit selon le standard Minergie. Il utilisera les ressources naturelles avec un chauffage par géothermie, des panneaux solaires en toiture ainsi qu’un système double-flux puissant, pour notamment, diminuer en été l’apport énergétique solaire; les façades de la construction étant, rappelonsle, largement vitrées. Les Maisons du Léman apportent un soin tout particulier à chacune de leurs réalisations. Tout
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a été pensé et étudié pour le bien-être de ceux et celles qui vivront à Saconnex-Parc. «Le confort est total, jusqu’aux parkings souterrains qui font 3 m. de large, sont fermés et pourvus de prises pour les voitures électriques», souligne Magali Boisset, responsable du projet. Pas de béton brut, ici non plus, ni d’atmosphère oppressante comme dans certains parkings; l’environnement reste lumineux. Notons également des prestations dignes d’un hôtel 5 étoiles, avec à l’entresol, grande salle de fitness, jacuzzi, sauna, hammam, exclusivement réservés aux habitants; des caves à vins sécurisées avec deux espaces, l’un individuel, et l’autre central, aménagé pour créer un lieu de dégustation convivial; un bureau de concierges à l’entrée, lesquels assureront, tels des concierges privés, différentes prestations; des parties communes et un hall d’accueil de standing… La vie sera décidément très douce à Saconnex-Parc! n Martine Vineturine Renseignements: Maisons du Léman – Magali Boisset Tél. 022.318.84.30. – info@maisonsduleman.com
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le projet de la semaine
Les appartements disposent des toutes dernières technologies.
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logement
• Mille logements à Meyrin d’ici 2013
Cela va bouger aux Vergers D’ici 2013, un nouveau quartier de 1000 logements va s’ériger à Meyrin. Il y a quelques jours, Mark Muller, conseiller d’Etat, et Roland Sansonnens, conseiller administratif de de Meyrin, ont présenté le projet du nouveau quartier des Vergers. Le site des Vergers se situe sur un périmètre compris entre la route de Meyrin, l’Avenue de Vaudagne et l’avenue LouisRendu, proche des installations sportives municipales.
Une parcelle bien située.
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L’
enquête publique lancée le 2 juin se terminera le 3 juillet. Cette consultation est la dernière étape de planification avant la construction de ces 1000 nouveaux logements. Magistrat en charge des Constructions et des Technologies de l’information, Mark Muller a rappelé les principales phases de ce programme. En 2001, le Plan directeur cantonal a identifié cette zone comme un périmètre urbanisable en zone agricole. Deux plans de modification de zones ont été adoptés par le Grand Conseil en juin 2006 et le Plan directeur de quartier, adopté par le Conseil municipal en octobre de la même année, a été approuvé par le Conseil d’Etat en mars 2007. Suite à deux décisions municipales, le PLQ a été élaboré par la commune de Meyrin, en collaboration avec la Direction générale de l’aménagement du territoire
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Roland Sansonnens et Mark Muller présentent le projet.
et les services du DCTI. Mark Muller s’est félicité de l’efficacité de cette coopération, qui a conjugué efficacité administrative et proximité citoyenne.
Raisonner à l’échelle
Desserte TPG imminente...
Revenant sur le rapport emplois/logements, le conseiller d’Etat a expliqué que cette répartition devait être envisagée à l’échelle T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 8 • 2 8 J U I N 2 0 1 0
du canton, voire de l’agglomération. De nombreux projets sont bloqués par des recours basé sur l’équation 1 emploi/1 logement, irréalisable à la dimension réduite d’un projet isolé. Une vision d’ensemble est nécessaire pour créer une dynamique de construction cohérente. n Thierry P. Graindorge
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événement
• Une publication de Plurality Presse/Digimagic
«Métiers d’amour, Métiers de toujours» va vous toucher en plein cœur! Amour rime avec toujours, petit jeu de mots de Jean-Pierre Buchet - collaborateur de Tout l’Immobilier/Tout l’Emploi & Formation - avec «Métiers d’amour, Métiers de toujours», titre de son dernier livre, qui résume bien de quoi ce dernier va nous parler. Il s’agit de 21 portraits d’artisans, qui ont la passion de leur métier, compliqué et peu répandu. A travers cet ouvrage publié par Plurality Presse et Digimagic, Jean-Pierre Buchet tente de transmettre à notre génération de stylistes, collaborateurs d’entreprises high-tech et autres start-up, l’amour des métiers de ces artistes, et nous fait voyager entre tradition et émotion, le tout agrémenté de superbes photographies! Lu et approuvé.
Le batteur d'or Bernard Dauvet assemble un carnet de feuilles d'or.
Les flûtes enchantées de Philippe Bolton, luthier.
térieux. Que des gens qui embellissent nos villes, nos maisons, nos vies, et qui pourtant, se rencontrent de plus en plus rarement et ne sont plus aussi respectés et récompensés que tel ou tel prestataire de services en col blanc bien mieux rémunéré pour beaucoup moins d’efforts. Injustice? Peut-être pas; c’est juste là le fait d’une nouvelle génération, qui préfère
contempler son tout dernier iPad ou son super iPhone 3G, plutôt qu’une belle rampe d’escalier ornée d’or, qui a mis du temps à être faite par des artistes ferronniers, lesquels ont mis du cœur à l’ouvrage, alors que la nouvelle technologie n’a pas de vraie histoire. Cette nouvelle génération - dont la soussignée fait partie - est obnubilée par l’électronique de pointe et ne s’intéresse plus à l’authenticité de l’art ou des métiers de l’ancien temps. Les automates, ou poupées animées, qui parfois peuvent faire froid dans le dos mais restent de petits bijoux de notre histoire, finissent malheureusement, la plupart du temps, au fond de nos greniers.
de 12 ans, mais qui a surmonté son handicap afin de devenir l’un des meilleurs artisans vanniers de la Haute-Savoie et ainsi de vivre sa passion. On approche aussi des métiers qu’on ne savait pas forcément exister, comme celui de coutelier d’art, tel Charles-Maurice Roulin qui crée des objets d’exception faisant tourner la tête aux collectionneurs.
Rêvons… Ce livre donne aussi l’occasion d’admirer des métiers plus connus, comme celui de charpentier de marine; lorsqu’on se promène dans les ports, qu’on voit ces magnifiques bateaux et parfois ces grands navires d’exception, il y a de quoi faire briller nos yeux ou même ressentir de la jalousie... Donc, vous l’aurez compris, ce livre est à lire et à relire sans modération, si vous avez des envies d’ailleurs, de vous replonger dans vos souvenirs, ou encore de faire tout simplement des découvertes émouvantes et étonnantes. Bonne lecture et bon voyage! n
S’arrêter un moment Dans «Métiers d’amour, Métiers de toujours», le temps s’arrête. Même si certains font également ces métiers atypiques pour gagner de l’argent, comme les trufficulteurs, qui sont à chaque saison aux aguets et semblent de vraie têtes chercheuses à la recherche des fameux diamants noirs, d’autres ne choisissent ces filières menacées que pour l’amour de l’art, comme les facteurs d’orgues de Barbarie ou encore les artistes pratiquant la dorure sur bois. Les lecteurs, jeunes ou moins jeunes, apprécieront que Jean-Pierre Buchet les aide à se rappeler ces métiers parfois oubliés ou méconnus, mais néanmoins très beaux et émouvants. Ils sont racontés, expliqués par cet homme de plume au style direct, porteur d’évasion et de compréhension de ce qui fut peut-être la profession de l’un ou l’autre de nos aïeux. En tout cas, à l’image d’une émission télévisée comme «Pékin express», qui permet de découvrir des gens, des réalités et des paysages lointains, un tel ouvrage invite à une réflexion sur notre mode de vie. L’on découvre des objets de tradition fabriqués parfois par des hommes courageux comme Lucien Neuraz, aveugle depuis l’âge Vingt et un portraits d’hommes et de femmes. Autant de rencontres avec des artisans artistes animés par une même passion: l’amour de leur métier. Des métiers, qu’ils essayent, tous et toutes, de faire vivre. Avec plus ou moins de réussite, dans ce début du XXIe siècle où tout va de plus en plus vite. Jusqu’où? Chez eux, point de rentabilité, de rendement à tout prix. Mais leur richesse, c’est le temps et surtout l’amour du travail bien fait. C’est aussi le respect de la nature, le culte des traditions et le souvenir de leur maître. C’est souvent la rencontre avec l’humilité et la sagesse, mais ce n’est pas sans une certaine fierté qu’ils vous montreront leurs dernières créations. Ils ne demandent pas mieux que d’en parler. L’homo faber fera toujours! C’est la raison de ce livre. Jean-Pierre Buchet
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Julie Muller Jean-Pierre Buchet
Métiers d’amour Métiers de toujours
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errière une couverture savamment étudiée, où l’on peut voir une photographie d’outils de travail artisanal, grand thème de ce livre qui présente des métiers qui vont de celui du batteur d’or au tailleur de pierre, en passant par les artisans verriers, le lecteur découvre un univers mys-
c o - E d i t i o n
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«Métiers d’amour, Métiers de toujours», de Jean-Pierre Buchet, Co-édition PluralityPresse/Digimagic, broché, 110 pages. Prix: 29.- francs + frais d’envoi 4.-. Commandes: PPSA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Fax: 022 307 02 29. E-Mail: isabel@toutimmo.ch. ou en ligne sur le site digimagic.ch
Les agences immobilières s'engagent à vos côtés. L’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève: • 45 agences immobilières • 1300 collaborateurs • 3200 concierges... ... s’engagent à vos côtés ! Fondée en 1879, la Société des Régisseurs de Genève a adopté en avril 2009 une nouvelle raison sociale, l’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève (USPI Genève). L’association regroupe 45 entreprises actives dans la gérance immobilière, l’administration de propriétés par étage, le courtage, la promotion, l’expertise et le conseil. Ses membres emploient plus de 1300 collaborateurs et 3200 concierges. Les maisons membres de l’USPI Genève gèrent environ 70% du parc locatif genevois. Gérance et courtage A B I Administration de Biens Immobiliers SA
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LES BERGES DU RHÔNE - QUARTIER DE LA JONCTION - GENÈVE
Une résidence hôtelière tout confort dans un cadre bucolique L'ancien bâtiment industriel accueillera bientôt des étudiants, dans un cadre à la fois urbain et champêtre.
L'
ancien bâtiment industriel occupe une parcelle de 905 m2 en bordure du Rhône, à l'orée du quartier de la Jonction. Une situation géographique légèrement excentrée par rapport au cœur commercial de la ville, mais qui se révèle au final pleinement urbaine. La proximité du fleuve et des promenades aménagées sur ses rives appelait assez naturellement à faire évoluer l'affectation industrielle originelle du bâtiment vers des volumes mieux adaptés au lieu, en prévoyant d'y aménager de préférence une résidence hôtelière. C'est ce qui a été fait: le bâtiment industriel existant – développé sur un rez inférieur + trois niveaux – a été transformé en résidence hôtelière estudiantine d'une surface brute de plancher de 2 850 m2 . Celle-ci pourra accueillir quatre-vingt chambres, cent vingts lits, six
cuisines communes et un salon-lavoir. L'édifice sera entièrement revu et surélevé de deux niveaux, équipé de deux cages d'ascenseurs nouvellement créées et d'une cage d'escalier principale conforme aux normes de sécurité actuelles. La définition du programme a conduit les concepteurs à la mise sur pied d'un projet de partition systématiquement dicté par la trame existante du bâtiment. Ce dernier, présentant par ailleurs une géométrie en «V», se trouvait assez naturellement doté d'une distribution verticale centrale permettant une répartition aisée des circulations horizontales à chaque niveau dans les deux ailes de la construction. Cette disposition a été reprise dans le projet. La structure porteuse existante, en béton armé, a été maintenue, tout comme les fondations. Ces élé-
ments supportent les charges dues aux deux étages supplémentaires, dont la structure allégée est mixte, en acier et en béton et surmontée d'une toiture plate et végétalisée. A l'intérieur, des finitions adaptées à la nouvelle destination du bâtiment ont été retenues: revêtements plastiques pour les chambres et couloirs, résines époxy pour les salles d'eau, papier-peint en fibre de verre sur les cloisons anti-feu et plafonds antifeu peints avec surlissage. Toutes les installations techniques sont refaites: centrales et distributions électriques et sanitaires bénéficient de systèmes et matériaux modernes; une ventilation à double flux a été installée. Cet objet immobilier de belle qualité est renforcé dans ses fonctionnalités, tout en s'insérant naturellement dans le tissu urbain: l'immeuble marque désormais avec clarté la géométrie des lieux et sa bonne intégration à l'environnement construit. n
Maître de l’ouvrage Les Berges du Rhône SA Architectes Favre, Guth & Architectes Associés SA Photos: Serge Du Pasquier – Texte: Bruno Angiolini Reportage complet sur www.architectes.ch
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VESSY - G E N È V E
Charmante villa au cœur de Cologny
Splendide duplex (8 pièces) en attique
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Belle villa mitoyenne meublée ou non. De 7 pièces d'environ 172 m 2, 4 chambres, salle à manger/séjour, 2 salles de bains/douche et wc séparé, sous-sol aménagé avec chambre et salle de bains. Garage. Libre dès le 1er août 2010. Frs 8'000.-/mois + charges individuelles.
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Prestige
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28 juin 2010 – No 459
© Plurality Presse S.A., 2010
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch
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Quatre vérités pas bonnes à dire Jeter «les cahiers au feu» est un rêve enfantin… mais à mi-juin, des adultes sont passés à l’acte. Coup d’œil sur deux ou trois événements «éducatifs» récents de la scène genevoise.
C’
est curieusement le Mur des Réformateurs qui a été témoin du dernier «autodafé» de l’histoire. Le 16 juin eut lieu aux Bastions une cérémonie publique sans grand… public, mais de grande portée. Une idéaliste, qui avait voué les premières décennies de son existence à accumuler les diplômes jusqu’au doctorat, à jeté un à un tous ses titres dans un feu allumé pour la circonstance. «Je prends congé d’un système de formation suranné… j’appelle de mes vœux une réforme profonde de l’éducation», déclarait
P O U R E N S AV O I R P L U S
L’héroïne du 16 juin aux Bastions était Anne-Marie Käppeli, pionnière des «études genre» à une époque où il fallait plus d’audace que d’arrivisme; celle du 29 avril était Michèle Therrien (de l’Institut National des Langues et Civilisations Orientales à Paris), qui parla de «dialogues intergénérationnels et transmission des savoirs dans l’Arctique canadien». A Villereuse se trouve l’Association de Défense des Chômeurs qui vient de dénoncer les trucages du cinéma en Porovision (voir adc-ge.ch). L’étude du tourisme à l’Unige a été freinée par une guerre entre les départements de géographie et d’histoire de l’art. Pour apprendre la langue «scolaire», voir ei-ie.org sans www… et «sociale», voir ies-geneve. ch et bulletin Rift d’octobre 2009. Les enseignants n’aiment pas que d’autres leur mettent des notes (voir L’Educateur n° 5 2010 et unige.ch/fapse/life/colloque. htm, où a même été discuté le conflit entre «excellence» et «prestige»). La philosophe Anita Konzelmann Ziv travaille sur «Self-Evaluation – A Quest for Wisdom». Pour lire «The Case Against College Education», voir time.com/time/nation/article/0,8599,1967580,00.html.
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cette sexagénaire encore pleine d’ambition, au seuil de sa quatrième vie. Elle va en effet émigrer en Nouvelle-Zélande pour travailler dans une ferme bio. Sa troisième vie l’avait – hélas! – menée dans une autre impasse: celle de tenter de survivre dans une activité indépendante… initiative aussitôt torpillée par l’assistance sociale!
«hautes» écoles de travail social? «Je mourrai en combattant», s’exclamait en brandissant sa bouteille le héros d’un film anglais, auquel on venait d’annoncer une cirrhose. Irréformables devant les Réformateurs, les pros socio-éducatifs tiraient donc fierté de leurs méfaits.
Avoir de la bouteille
Les profs sont-ils néo-libéraux? D’habitude, on appelle «réac» quiconque ose s’en prendre au secteur socio-éducatif. Mais aux Bastions, c’étaient des milieux très à gauche - surtout des enseignants et des travailleurs sociaux – qui jouaient aux pompiers pyromanes. Après le coup de théâtre de l’oratrice vedette, des discours plus militants ont répété à satiété que les travailleurs sociaux étaient hors de cause, et que tous les dysfonctionnements de nos institutions éducatives étaient dus aux «nouveaux Gessler du néo-libéralisme». Raisonner à l’envers: est-ce la seule chose qu’on enseigne dans nos
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Aux Bastions comme à Villereuse (voir annexe), seuls ceux qui n’ont plus rien à perdre – pas même leur bouteille - osent regarder la vérité en face. Un architecte au chômage envisage ainsi de réclamer à l’Université le remboursement de ses années d’études. Le parler vrai est une langue non scolaire: une autre intello en cavale, qui a conquis sur la banquise «le pouvoir de la parole inuit», a dénoncé (fin avril à Carouge) la manière dont les autorités canadiennes avaient assassiné la culture indigène. Pendant des lustres, «les enseignants envoyés par Ottawa n’ont
jamais fait l’effort d’apprendre le moindre mot des langues locales (…), alors que les missionnaires avaient fait, d’excellents dictionnaires». Parole sacrilège, pour une universitaire, même de terrain, mais invitée par un théâtre. Avec la complicité, certes, des géographes de notre Uni; exclus du «tourisme» par les historiens de l’art (voir annexe), les géographes sont prêts à pactiser avec le diable. n Boris Engelson
Service après-vente Mon article de la semaine dernière a été privé de son introduction (une mouche s’étant posée sur la touche «couper» pendant la pause café): tous les chiffres cités se réfèraient aux 300 000 emplois genevois.
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Les garderies de langues étrangères dans notre région On ne remettra pas en question l'importance accrue des langues dans la vie de tous les jours. Ne serait-ce que pour surfer sur le Net, un minimum d'anglais est indispensable et la moindre offre d'emploi exige de parler au moins 2 langues. Comment habituer très tôt l’enfant à d’autres sons et d’autres cultures…
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apprentissage d’une langue étrangère est un enrichissement important pour le jeune enfant. Cet apprentissage l’amuse et ouvre son esprit à d’autres cultures, et donc à la tolérance. Il apprendra sans effort et de façon inconsciente, par mimétisme, sous forme de jeu, de la même façon qu’il apprend sa langue maternelle. Cette capacité extraordinaire d’apprentissage baisse progressivement avec l’âge et elle disparaît après l’âge de 10 ans. • Le petit enfant a une grande sensibilité auditive: grande capacité de reproduire facilement une multitude de sons d’autres idiomes européens. • Le petit enfant est curieux et a du plaisir lorsqu’il apprend. Il éprouve un grand plaisir à manipuler les mots et comprend vite que cette nouvelle langue lui sert à communiquer. Il éprouve une grande satisfaction à la mettre en pratique. Sur www.lafamily.ch, rubrique garde d’enfants, garderies de langues étrangères, retrouvez les adresses de garderies de langues étrangères dans notre région pour la rentrée. n Centre global d'information pour les familles Infos: info@lafamily.ch – Tél. 021 652 52 93
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40 ans d’excellence pour une prestigieuse business school à genève L’Université IFM - Institut de Finance et Management est située au cœur de Genève et propose différents programmes Bachelor et Master, tous les programmes de l’IFM sont accrédités internationalement par IACBE USA. L’IFM offre 2 sections, francophone et anglophone. Il règne à l’IFM une atmosphère internationale (53 nationalités), conviviale et en même temps pleine d’énergie, où l’on sent le monde de l’entreprise omniprésent.
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l'IFM, nous savons que les étudiants réussissent mieux leur carrière en suivant une formation pratique appliquant le principe «learn by doing», c'est pourquoi nos programmes offrent un excellent équilibre entre théorie et pratique. Ainsi, les étudiants sont mieux préparés à un marché du travail toujours plus sélectif. A l’IFM, vous trouverez des professeurs passionnés, aux compétences exceptionnelles et possédant une solide expérience d'entreprise. L’approche pratique des cours est complétée par des conférences où interviennent des spécialistes venant de grandes sociétés et des visites en entreprises de différents secteurs sont organisées. Exemples: Easyjet, HSBC Private Bank, Banque suisse-italienne, Frank Muller, Raymond Weil, Reuters, Piaget, Novartis, Procter & Gamble, Merill Lynch Bank, Banque Cantonale de Genève, Nestlé, Philip Morris, Banque Pictet, CIO, OMC, OMPI, ONU.. L’Université IFM propose d’excellents programmes bachelors d’une durée de 3 ans en Business Administration (Gestion d’entreprise), Finance, Communication,
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Marketing, Relations Internationales et Affaires Internationales. Cette nouvelle formation répond à un intérêt grandissant des étudiants de comprendre «la crise» et les aide à mieux appréhender les réalités économiques et les interactions d’un monde globalisé. De plus, nous assistons à une demande croissante des multinationales pour ce type de profil. L’Université se distingue par des bachelors incluant des cours actuels en rapport avec l’évolution des entreprises et l’environnement économique: Exemple: Business en Europe, Business et sociétés (interaction de l’entreprise et de son environnement), Négociation, Affaires internationales, Etudes de marchés, Management interculturel, ou Création d’entreprise qui inclut innovation, transmission d’entreprise et Family Business. IFM propose également un MBA, Master of Business Administration. Le MBA est un
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programme qui s'adresse aux candidats de formations supérieures qui souhaitent évoluer vers une fonction de manager ou une carrière internationale. L’objectif du MBA de l’IFM est de concilier formation académique de haut niveau, professionnalisation, développement des compétences managériales et de leadership. Les étudiants développent les qualités nécessaires pour entrer dans le monde des affaires à travers l’acquisition des compétences d’analyse de situation, de résolution de problèmes, d’Entrepreneurship, et de négociation. Le MBA est un accélérateur de carrière. n M. F. Université IFM – Institut de Finance et Management 35 rue des Bains, 1205 Genève Tel: +41 (0)22 322 25 80 Site : www.universiteifm.com
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Lauréats des examens 2010 Le Groupe paritaire pour la formation du Gros œuvre adresse ses plus vives félicitations aux lauréats des examens de maçon CFC 2010 et leur souhaite plein succès pour leur avenir professionnel!
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PARAMA Sébastien RICCI Michael SCHELLENBERGER Cédric SCHENK Frédéric DA CUNHA André
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Les candidats adultes qui suivent ont réussi avec succès les examens théoriques et pratiques dans le cadre des formations complémentaires liées au dispositif de Validation des acquis et de l’expérience: Candidats
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Implenia Construction SA Cuénod Constructions SA Construction Perret SA Losinger Construction SA Implenia Construction SA Commune du Grand-Saconnex Construction Perret SA Induni & Cie SA Induni & Cie SA
PAULO BATISTA Pedro Rogerio PEREIRA ANTUNES José Carlos PEREIRA DOS SANTOS Paulo Jorge PEREIRA SANTINHA Domingo RESENDE DA SILVA Luciano RIBEIRO PEDRO Alberto VAZ DE SOUSA Ivo Manuel VIEIRA DA SILVA Carlos
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cas pratique
Une invalidité n’exclut pas forcément l’inscription au chômage Toni est professeur de musique. Il dispose d’une formation de directeur de chœur, ainsi que d’un diplôme d’enseignant en matière de chorégraphie et d’une maîtrise en sciences pédagogiques d’un institut culturel. Il est au bénéfice d’un permis N de requérant d’asile. En s’inscrivant au chômage, Toni a informé l’ORP qu’il avait des problèmes de santé faisant obstacle à l’exercice d’activités manuelles. Venant d’un milieu musical, il souhaitait retrouver un emploi dans ce domaine.
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lacé dans le cadre d’ une mesure du marché du travail, Toni a été obligé d’interrompre son activité suite à ses problèmes de santé. Il a ensuite été constaté que Toni faisait uniquement des recherches d’emploi dans le domaine musical, bien que celui-ci soit en principe exclu par le type de permis dont il bénéficiait. On lui a alors nié l’aptitude au placement. Toni s’est opposé à cette décision et a présenté, parallèlement, une demande de rente à l’assurance invalidité. Il a été constaté que Toni présentait une certaine fatigabilité, due à une hypertension. Il a en outre un problème psychique qui nécessite un suivi médical. L’organisateur de la mesure du marché du travail a déduit de cette situation que la priorité devait être donnée à un bilan médical et le tribunal cantonal a conclu que Toni était manifestement inapte au placement «tant et autant qu’il n’avait pas suivi scrupuleusement un traitement qui conduirait à une amélioration sensible de son état de santé». Lorsqu’un chômeur présente un handicap, mais qu’il conserve une certaine capacité de gain, il lui est loisible de s’annoncer aux deux assurances (AI et AC). Le système légal distingue l’aptitude au placement des chômeurs invalides de celle des chômeurs qui se sont annoncés en vue d’obtenir une rente AI.
En attendant une décision de l’AI Toni se trouvait, à l’époque, dans l’attente d’une décision de l’assurance invalidité. Selon la loi, lorsque un handicapé n’est pas manifestement inapte au placement et qu’il s’est annoncé à l’assurance invalidité ou à une autre assurance, il est réputé apte au placement jusqu’à la décision de l’autre assurance. Cette reconnaissance n’a aucune incidence sur l’appréciation du cas par les organes des autres assurances.
L’aptitude au placement doit être examinée de cas en cas Il convient d’apprécier l’aptitude au placement avec souplesse lorsque sont en cause des assurés ayant introduit une demande AI sur laquelle l’autorité compétente n’a pas encore statué. Dans cette situation, l’aptitude au placement ne peut être niée que si l’assuré
est manifestement inapte au placement, ou qu’il n’est pas suffisamment disposé à être placé. Pour être apte au placement, l’assuré doit non seulement disposer de la capacité de travailler au sens objectif, mais encore être subjectivement disposé à travailler, en fonction des circonstances inhérentes à sa personne, pendant le temps de travail usuel. L’assuré doit ainsi impérativement faire valoir sa capacité restante de travail sur le marché de l’emploi. Le point de savoir si un assuré est incapable de travailler s’apprécie sur la base des constatations médicales. Si les rapports médicaux sont contradictoires, l’inaptitude n’est pas réputée manifeste. Il y a donc lieu d’admettre l’aptitude au placement aussi longtemps que l’inaptitude ne ressort pas sans ambiguïté des rapports médicaux. Dans le cas de Toni, aucun rapport médical ne constatait qu’il était manifestement inapte au placement.
L’inaptitude au placement sera l’ultime sanction Toni a fait plusieurs demandes d’emploi par mois, même si la plupart concernaient le domaine musical plutôt que celui prévu par le conseiller ORP (veilleur de nuit, portier, employé d’hôtel). Malgré cela, il a tout de suite été prononcé à son encontre une inaptitude au placement. Or en vertu du principe de proportionnalité, l’insuffisance de recherche d’emploi est sanctionnée, en premier lieu, par une suspension du droit à l’indemnité. L’inaptitude au placement ne se justifie qu’en présence de circonstances tout à fait particulières. C’est le cas, notamment, si l’assuré, malgré une suspension antérieure de son droit à l’indemnité, persiste à n’entreprendre aucune recherche, ou si on peut réellement mettre en doute sa volonté de trouver du travail. Toni n’entre toutefois pas dans cette catégorie. Le tribunal a dès lors nié l’existence de circonstances particulières qui auraient justifié que l’assuré soit déclaré inapte au placement sans mesure préalable de suspension. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société Suisse des Employés de Commerce - (SEC Suisse) – Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) – Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50/min.)
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*MASSOTHERAPIE* La massothérapie est l’application d’un ensemble de disciplines qui, malgré leurs différences de philosophie et de manœuvres, partagent un certain nombre de principes et de méthodes ayant pour objectif de favoriser la détente musculaire et nerveuse, la circulation sanguine et lymphatique, l'assimilation et la digestion des aliments, l'élimination des toxines, le fonctionnement des organes vitaux et l'éveil à une conscience psychocorporelle. Cette thérapie agit entre autres sur la peau, les muscles, les tendons et les ligaments (ces tissus sont appelés communément tissus mous) et vise tant le bien-être physique que psychique, puisqu'ils sont intimement liés permettant d’améliorer la capacité du corps vers l’homéostasie. Au travers d’un nouveau regard le Massothérapeute-mco® acquiert les qualifications d’un toucher professionnel. De plus par l’écoute, la communication ainsi que la connaissance de l’anatomie, physiologie et pathologie, le Massothérapeute est à même de proposer différentes disciplines à son patient.
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