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voudrait remercier la «Tribune», son inspiratrice, sa muse. Voilà une semaine, le Bousingot suggérait que parmi les phrases plates remplissant les espaces libres entre les avis mortuaires de la «Julie», celle-ci choisisse carrément la maxime du comédien Gérard Jugnot dans un vieux film comique français: «Parfois, le chemin est long». Eh bien! La «Tribune» (30.06.10) a fait encore mieux:

félicite la «Tribune» (30.06.10), en grand progrès dans l’invention d’une langue bien à elle:

découvre, toujours grâce à la «Tribune» (17.06.10), que la postérité n’est pas très exigeante:

feuillette «Bilan» (21.04.10) chez son dentiste, et découvre… reçoit une proposition de son courtier en assurances:

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«Bilan», magazine vaudois où l’orthographe n’a jamais vraiment commencé. comprend pourquoi Stauffer et sa clique clament qu’il faut faire quelque chose contre la prolifération des mendiants et clochards à Genève («Tribune» du 14.06.10):

Les héritiers de Duttweiler ont sans doute cru voir des syndics vaudois, des préfets fribourgeois ou des ministres jurassiens dans notre bonne République?

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Ces gens vêtus de hayons sont dangereux.

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le projet de la semaine

• Future PPE «En Vignery» à Satigny

Bois, pierre et confort à quelques minutes du centre-ville Les lecteurs de Tout l’Immobilier, au fil des semaines, ont découvert que lorsqu’il s’agissait de concilier qualité de vie, accès aisé, infrastructures et disponibilité de logements à louer ou acquérir dans des conditions intéressantes, l’un des sites les plus agréables et les plus originaux du canton se nommait Satigny. Cette belle commune accueillera d’ici la fin 2011 la Résidence «En Vignery», un bel ensemble de quatre immeubles totalisant 44 appartements de standing, à des prix démarrant à 6300 francs/m2.

dront à un cahier des charges que la famille Büschi résume de la manière suivante: «Cela doit être comme nous le voudrions pour y habiter nous-mêmes. Nous avons pensé aux armoires (3,6 m. linéaires), à un budget pour l’équipement de la cuisine allant jusqu’à 30 000 francs pour les plus grands appartements, à des parquets de qualité, et bien sûr des caves à vins. Il ne doit pas y avoir de plus-value à verser et, pour chaque appartement, nous proposons à l’acquéreur quatre aménagements de base différents. Sur notre site Internet, les gens peuvent se repérer facilement, ce ne sont pas des plans d’architectes, mais des représentations

3D». Les immeubles, joliment nommés Gamaret, Merlot, Chardonnay et Sauvignon, comprennent des appartements de 3, 4, 5 et 6 pièces. Naturellement, les immeubles de l’ensemble «En Vignery» arboreront le label Minergie (isolation thermique, ventilation double-flux, etc.). Le chauffage sera aux pellets de bois, tandis que des panneaux solaires en toiture assureront l’eau chaude sanitaire (soit 60% des besoins d’énergie d’un logement, rappelle Bernard Büschi). L’isolation phonique des appartements répond aussi aux exigences les plus poussées. Qui sont les premiers acquéreurs? Les promoteurs ont déjà

IMAGINA

ernard Büschi, administrateur de l’Immobilière romande, une entreprise familiale installée aux Eaux-Vives et qui jouit d’une réputation de fiabilité et de discrétion, explique comment il a repris et développé un projet qui visait une parcelle de 10 000 m2, en partie propriété de la famille Necker, sise en bordure de prés et de vignes à Satigny. «C’est un partenariat entre deux familles, chacune avec quatre enfants, résume-t-il. Nous avons voulu créer un ensemble résidentiel de qualité, convivial, qui corresponde au rêve de chacun, à un prix non pas modéré – nous sommes à Genève et l’incidence du foncier est lourde – mais raisonnable». Due à l’architecte Dominique Zanghi, de l’Atelier Spitsas et Zanghi, la conception de ces immeubles de deux niveaux + attique affiche une vraie élégance. «Nous avons beaucoup écouté les acquéreurs, potentiels ou confirmés, expliquent Bernard Büschi et ses fils Pierre et Philippe, qui gèrent le projet. Aux matériaux froids comme le verre et l’acier, nous avons préféré le bois, la pierre, et recherché la pureté des lignes et l’agrément d’un mazot valaisan, par exemple».

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enregistré de nombreuses ventes alors que la commercialisation n’a débuté que récemment. «Pour le moment, surtout des gens de Satigny!», sourit Pierre Büschi, qui assure les ventes tandis que son frère Philippe gère les aspects techniques. «C’est un bel hommage quand on pense au nombre de projets réalisés sur place ou en voie de l’être», ajoutet-il. Au-delà, les internationaux, les citadins soucieux de retrouver un peu de calme et de confort sans se trouver isolés (Satigny est relié par le rail au centre-ville, qu’on atteint en 12 ou 15 minutes, sans parler des lignes TPG), les jeunes couples, les retraités…

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le projet de la semaine

Une relation de confiance

...et vastes espaces.

Les partenaires choisis pour cette opération, de l’architecte déjà cité au bâtisseur – Induni SA – au pilote (AV Partner SA), ainsi que certains artisans comme Garin-Davet & Cie SA (Menuiserie, agencement d’intérieur) correspondent au style «sur mesure» cultivé par l’Immobilière Romande et les Büschi. «Les gens aiment bien savoir que nous

assumons l’entier du projet, de l’origine à la construction, puis à la vente et à la gestion de la PPE, explique Bernard Büschi. Nos partenaires sont à la même échelle: la taille humaine, qui génère les relations de confiance». La famille de promoteurs, qui a une large expérience de la gestion de copropriétés, apprécie le «service après-vente» et

le soin du détail d’Induni, tout comme les prestations personnalisées d’AV Partner. n Vincent Naville Renseignements: Immobilière Romande, Tél. 022 849 88 38, E-Mail: pierre@buschi.ch. Internet: www.en-vignery.ch

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• Tandis que fleurissent les projets

Genève-Plage, chérie des Genevois, vit paisiblement On dit parfois que rien ne bouge à Genève, et on cite souvent la Traversée du Lac comme exemple. Tandis que la plupart des rues de la ville et de ses voisines (Carouge, Meyrin, etc.) résonnent du tintamarre des chantiers, les rives du Lac déclenchent brusquement une sorte d’amok* des aménagistes, professionnels ou amateurs. Au milieu de cette agitation, une vieille dame, sereine, observe. C’est Genève-Plage, institution chère au cœur des Genevois. Son président, Claude Ulmann, ancien président du Conseil municipal, est tout aussi calme face à des projets qui, parfois, prévoient carrément la disparition de l’institution qui, depuis 1932, enchante les habitants de la Cité de Calvin et leurs hôtes.

lle a ouvert le 8 mai et, maintenant que le soleil est revenu, compte bien réaliser une saison aussi forte que celle de 2009, où elle avait accueilli 216 510 aficionados. Elle, c’est évidemment Genève-Plage, avec ses 614 cabines numérotées de 1 à… 730, avec son toboggan pris d’assaut par les gosses, ses pelouses, sa grande piscine, ses vestiaires aux allures des années 30 mais qui ont à peine Claude Ulmann. 20 ans, son restaurant et ses buvettes, ses tables de ping-pong, et naturellement sa plage, réhabilitée, modernisée, mais sans perdre son charme d’antan. «A l’origine, Genève-Plage était en fait un établissement de bains futuriste, explique Claude Ulmann, qui préside l’Association Genève-Plage depuis 3 ans. La structure et les installations ont évolué sans cesse, mais l’âme des lieux est restée. L’Etat est propriétaire aujourd’hui, et a injecté une dizaine de millions dans la rénovation de 2008. Notre équipe, sous la direction de Christophe Losey, compte 5 permanents».

Le «fossile» vous salue bien Avocat, homme politique écouté durant deux décennies, Claude Ulmann est à la fois

pondéré, courtois… et un peu susceptible si l’on touche à ce qui lui est cher. Il a signé un vigoureux article dans un quotidien, voilà quelques jours, pour affirmer la présence et la signification de Genève-Plage face à un Genevois de récente importation, plein d’idées, de moyens financiers, de projets et de soutiens spontanés, qui utilisait le terme de «fossile» en parlant de cette institution en perpétuel renouvellement. «Aujourd’hui, expliquent tant le président que le directeur

Christophe Losey, Genève-Plage souhaite répondre à la demande de sa clientèle et ouvrir durant de plus longues périodes, voire toute l’année. A cet égard, nous observons les projets qui s’alignent, mais nous préférerions un vrai concours, organisé par les pouvoir publics, pour arriver à une solution qui préserve les intérêts de tous». Genève-Plage a trouvé des arrangements avec la Société Nautique, qui va agrandir son port. «Ils nous prendront un bout de ter-

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Un lieu hors du commun Les anecdotes fourmillent à propos de Genève-Plage. Certains habitués y viennent depuis 40, voire 50 ans. D’autres, notamment les internationaux, l’ont découverte au cours des dernières années. Le prix raisonnable, l’ambiance familiale, mais aussi la propreté du site et le professionnalisme de l’encadrement font mieux que la publicité, d’ailleurs inexistante. Les gens des Eaux-Vives, la population citadine forment le plus gros bataillon. Certains choisissent l’heure d’ouverture ou la pause de midi pour nager ou prendre un cours. D’autres ne viennent qu’en famille, le week-end. On se souvient de cet ancien député, prénommé Jean-Pierre, et qui stationnait toujours sa voiture sur la place réservées au médecin. L’un des gardiens de l’époque le saluait toujours d’un sonore «Bonjour Docteur!». A l’occasion, il lui demandait quoi prendre contre la migraine ou le mal de dos. Invariablement, l’ancien député répondait: «De l’aspirine, mon vieux!». Et cela fonctionnait très bien. Précisons que le Jean-Pierre en question n’était pas médecin, mais régisseur. L’Association Genève-Plage a publié chez Slatkine, en 2007, un bel ouvrage retraçant l’histoire du site et l’épopée des hommes qui l’ont administré, défendu parfois, développé et façonné. Les relations avec la Ville et l’Etat, les bagarres et l’amitié avec les voisins huppés de la Société Nautique, les figures des anciens directeurs et présidents, tout est relaté. L’iconographie est un vrai chef-d’œuvre de documentaliste, avec des vues pittoresques souvent, émouvantes parfois.

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rain, mais ils nous construirons un morceau de plage supplémentaire», explique Claude Ulmann. Il y a ensuite le projet de spa, qui a les faveurs de l’Etat, une autorisation de construire, et qui implique que l’Association Genève-Plage trouve un accord avec son initiateur principal, l’ingénieur David Amsler. Des négociations sont en cours. Il y a aussi le projet de plage dit «plage Cramer», qui se fera sans doute et qui devrait, entre la ville et les installations de la SNG, utiliser les remblais du chantier du CEVA, un peu comme Genève-Plage avait valorisé à l’époque les remblais de Cornavin. Il y a enfin le projet dit

«Ma Plage», initié par le financier évoqué plus haut, Ilyias Khrapunov, qui enthousiasme une poignée de personnalités politiques genevoises et a suscité le lancement d’une initiative populaire. Plusieurs éléments de ce mégaprojet paraissent originaux; il reste qu’il est incompatible en l’état avec le projet Amsler, et suscite davantage de réticences que de ralliements.

Le vote avec les serviettes On avait coutume, par le passé, d’évoquer le «vote avec les pieds» de populations qui

préféraient quitter (quand elles le pouvaient) un pays passé sous le contrôle d’un régime «socialiste» leur promettant des lendemains radieux. A Genève-Plage, nul besoin d’institut de sondage ni de scrutin officiel pour constater que la clientèle souhaite que le statut actuel de l’institution quasi octogénaire ne soit pas jeté avec l’eau des bains. «L’Association préserve ses intérêts et reste d’une sobre neutralité. Mais quand on passera aux choses concrètes, elle prendra position», note Claude Ulmann. Les habitués de Genève-Plage, allongés sur leur pliant ou leur serviette de bain, paraissent unanimes. Interrogez-les; ils vous diront qu’ils aimeraient bien une ouverture toute l’année, la poursuite d’une modernisation maîtrisée. Mais – l’exemple des Bains des Pâquis (qui datent d’ailleurs de la même année que Genève-Plage) paraît assez éloquent – pas question de brader l’ambiance particulière des lieux. n Thierry Oppikofer * L’amok, rendu familier par Zweig et Kipling, est un accès de folie frénétique, subite et souvent meurtrière, qui conduit un individu à courir à toute vitesse en frappant et injuriant son entourage. Le terme est généralement utilisé au sens figuré…

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• Un quartier en mutation rapide

Première pierre au «Saint-Georges Center» SPG

«Genève a besoin de logements, mais aussi d’emplois»: cette vérité ne fait pas toujours l’unanimité, à en croire les interventions de certains militants de gauche ou des mouvements démago-populistes. Lors de la pose de la première pierre du «Saint-Georges Center», futur bâtiment emblématique d’un quartier en pleine évolution, ce constat fut pourtant partagé par Thierry Barbier-Mueller, patron de la SPG et co-investisseur du projet, et par Mark Muller, conseiller d’Etat.

aint-Georges Center, ce sera un immeuble entièrement administratif, en face du futur écoquartier d’Artamis, totalisant 8500 mètres de plancher de bureaux high-tech à louer par plateau de 970 m2 au minimum. Qualifié de «brillant, sensuel, écologique» par ses promoteurs, ce bâtiment ovoïde, évoquant un navire, est le fruit d’un concours d’architecture international, auquel ont participé divers bureaux amréricains et européens, dont un genevois (Brodbeck & Roulet) et un berlinois, qui a remporté le mandat, Sauerbruch Hutton. Les 500 emplois qu’apportera cet immeuble de sept étages viendront contribuer, comme l’a souligné le chef du Département des constructions et des technologies de l’information, à une véritable «régénération du quartier». Juste derrière, donnant sur la rue David-Dufour, les bureaux du DCTI sont en travaux, notamment de désamiantage. De l’autre côté, en façade de Carl-Vogt, l’ancien hôtel de police a reçu un nouveau visage. Le site d’Artamis a déjà été évoqué; quant à la pointe de la Jonction, Mark Muller indique que les dépôts TPG vont en dispa-

Mark Muller, l'architecte Matthias Sauerbruch et Thierry Barbier-Mueller en pleine action.

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raître et que cet emplacement exceptionnel fera lui aussi l’objet de concours pour des aménagements et des immeubles de qualité. La loi permet désormais de renoncer aux procédures de Plan localisé de quartier lorsqu’il y a concours d’architecture aux normes SIA.

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Rondeurs translucides Le Saint-Georges Center, un projet dont le pilotage est confié à l’incontournable Dominique Bakis-Métoudi, démiurge des promotions du groupe SPG (SPG Asset Development) a donc démarré en ce 1er juillet, fête de la Saint-Thierry - ce qui n’a pas été relevé sur place, mais n’a sûrement pas été le fruit du hasard. Pendant quelques mois, Une architecture à forte empreinte, mais parfaite intégration. le projet avait été suspendu aux ailes de la crise. François Delaite, qui dirige clients intéressés». Au standard Minergie, le département des Locations commerciales l’immeuble conçu par les Berlinois affichera de la SPG, rappelle que «la déconstruction une personnalité très marquée. L’insertion de la barre anonyme des années 60 qui se de cette forme courbe dans un contexte trouvait au 16, boulevard Saint-Georges, a architectural rectiligne promet de servir de eu lieu à l’automne 2008, juste au déclen- référence urbanistique. Quant aux prix de chement de la tourmente financière mon- location, s’échelonnant entre 500 et 700 diale. Aujourd’hui, la visibilité est meilleure, francs le mètre carré par an, ils varient en la demande reprend et nous avons plusieurs fonction des étages et du total de surface

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louée. La cote et l’opportunité de l’emplacement, pour leur part, ne vont pas manquer de se renforcer. L’inauguration est prévue dans 24 mois. n Vincent Naville Renseignements: François Delaite, SPG. tél. 022 849 62 26, E-Mail: francois.delaite@spg.ch. Internet: www.st-gc.com.

la c h ron iqu e de cg i conse i ls Cette semaine par Erin WOOD B ERGER ET TO, Titulaire du brevet d’avocat

• Lex Koller (LFAIE)

Conditions d’acquisition d’un bien résidentiel en Suisse par un particulier étranger La loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE), couramment nommée «Lex Koller», limite l'acquisition d'immeubles en Suisse par des personnes à l'étranger.

i l'acquisition d'un immeuble est assujettie à la LFAIE, celle-ci nécessite l'octroi d'une autorisation par l'autorité cantonale compétente sur le territoire duquel se trouve l’immeuble. A Genève, c’est la Direction générale des affaires économiques (DGAE) du Département des affaires régionales, de l'économie et de la santé (DARES) qui est compétente pour statuer sur la question de l'assujettissement d'un acte juridique au régime de l'autorisation et sur l'octroi de celle-ci.

Personnes à l'étranger au sens de la LFAIE Par personne à l'étranger, l'on entend: • les étrangers domiciliés à l'étranger; • les étrangers domiciliés en Suisse, mais qui ne sont pas ressortissants d'un pays membre de la Communauté européenne (CE) ou de l'Association européenne de

libre échange (AELE) et qui ne possèdent pas une autorisation d'établissement «C» valable; Le domicile, soit la résidence effective et l’intention de s’y créer un «centre d’intérêts» durable, constitue par ailleurs une notion essentielle dans l'application de la LFAIE. Ainsi, ne sont pas soumis à la LFAIE les Suisses domiciliés en Suisse ou à l'étranger, les ressortissants de l'un des Etats membres de la Communauté Européenne ou de l'AELE ayant un domicile en Suisse, ni les ressortissants d'autres pays qui sont titulaires d'une autorisation d'établissement «C» valable et sont effectivement domiciliés en Suisse. Les personnes au service d'ambassades, de consulats et d’organisations Internationales au bénéfice d'une carte de légitimation du Département fédéral des affaires étrangères (DFAE) ne sont en principe pas non plus soumises à la LFAIE si, effectivement domici-

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liées en Suisse, elles peuvent prouver y avoir séjourné pendant une durée correspondant à celle requise pour l'obtention d’un permis d'établissement (5 ou 10 ans, selon leur nationalité) ou si elles sont ressortissantes de l'un des Etats membres de la CE ou de l'AELE.

Acquisition d'immeubles résidentiels par un ressortissant d'un pays non membre de la CE ou de l'AELE, domicilié en Suisse L'affectation de l'immeuble joue dans ce cas un rôle déterminant. En effet, une autorisation n'est pas nécessaire si l'immeuble sert de résidence principale à la personne physique qui l'acquiert au lieu de son domicile légal et effectif (assujettissement subjectif, non-assujettissement objectif). Les dispositions relatives à la résidence principale ne sont donc applicables qu'aux

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Une autorisation n'est pas nécessaire si l'immeuble sert de résidence principale, dans bien des cas.

personnes domiciliées en Suisse qui sont ressortissantes d'autres Etats que ceux de la CE-AELE et qui disposent d'une autorisation de séjour (permis B) et, dans la même mesure et en principe, aux personnes au service d'ambassades, de consulats ou d'organisations internationales au bénéfice d’une carte de légitimation délivrée par le DFAE. L'acquisition libre d'une résidence principale doit être effectuée directement en nom propre par l'acquéreur (acquisition d’une maison, d’un appartement en propriété, mais pas celle de parts de SI ou de SIAL). Ce qui vient d'être exposé est également valable pour l'achat d'un terrain à bâtir, si la construction du bien immobilier intervient à court terme (1 an) et que l’acquéreur s’engage à y emménager dans les 6 mois dès la fin de la construction. La surface du logement et de la parcelle doit par ailleurs former une entité unique, et le terrain ne devrait pas dépasser 3000 m2, une intervention de

l’autorité compétente étant alors nécessaire. L'acquéreur doit habiter le logement personnellement et ne doit pas le louer, même partiellement. Lorsque l'acquéreur change de domicile, il n'est plus tenu d'aliéner son logement, peut en disposer librement et pourrait même acquérir une nouvelle résidence principale à son nouveau domicile sans devoir aliéner la première, sous réserve d'abus de droit: tel serait notamment le cas lorsque, dès le début, l'acquéreur n'a pas du tout l'intention d'habiter personnellement un logement à long terme et s’il change son domicile uniquement en vue d'acquérir librement plusieurs logements.

Frontaliers Un ressortissant d'un Etat membre de la CE ou de l’AELE, qui travaille en tant que frontalier en Suisse, peut acquérir, en nom propre, sans autorisation, une résidence secondaire dans la région de son lieu de travail. Un frontalier n'a ainsi plus l'obligation de rentrer quotidiennement à son domicile, mais au moins une fois par semaine. Depuis le 1er juin 2002, les zones frontalières créées pour la circulation des travailleurs ont été supprimées. Tous les citoyens suisses et européens sont donc considérés comme des frontaliers dès l'instant où ils travaillent dans un Etat différent de celui dans lequel ils résident principalement. La LFAIE a été modifiée dans le sens précité. La surface de plancher habitable peut être d'une grandeur à souhait, mais il doit s'agir d'une entité unique de logement. La surface

de la parcelle n'est, en soi, pas non plus limitée. Elle ne doit toutefois pas atteindre une grandeur telle que l'acquisition immobilière doive, en tout ou partie, être considérée comme un pur placement de capitaux (plus de 1000 m2). n

En bref Publications CGI Conseils Outre des baux-types pour chaque type de location, CGI Conseils édite des formulaires en matière de PPE, des ouvrages, notamment le Manuel du propriétaire de villa et le Manuel du propriétaire d’appartement, et des Petits Conseils destinés à assister les propriétaires dans une démarche spécifique. Ces brochures thématiques vous guideront en particulier pour la conclusion d’un bail, sa résiliation pour défaut de paiement de loyer ou non-respect du contrat, vous informeront sur la mise à l’inventaire et les aides à la rénovation et vous présenteront les dispositions topiques applicables aux plantations, clôtures, murs et constructions. Tous ces documents et les formules officielles en matière de bail à loyer peuvent être commandés sur le site www.cgiconseils/Publications à commander, et sont disponibles auprès de l’arcade CGI Conseils du lundi au vendredi, de 10h à 12h30 et de 14h à 16h. CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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Philippe Rielle: la passion de l’immobilier Fondateur de l’agence genevoise Rielle Conseil Immobilier en 2008, Philippe Rielle cultive sa passion de l’immobilier et de l’architecture depuis son enfance. Amoureux des beaux immeubles et du design, il a positionné son agence sur des produits

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de qualité et insiste sur le conseil et le service. Portrait.

Philippe Rielle, fondateur de l'agence «Rielle Conseil Immobilier».

hilippe Rielle aurait pu être architecte – il est un inconditionnel de Toyo Ito dont il admire l’audace et de Richard Meier – ou graphiste avant-gardiste spécialisé dans la pub. Mais il a préféré l’immobilier. Une histoire de famille. «Mon père est promoteur et je l’accompagnais sur les chantiers quand j’étais enfant, dit-il. J’étais fasciné par la magie de la construction, par les différentes étapes qui permettaient, à partir d’un terrain, d’édifier un immeuble. J’aimais cet esprit de bâtisseur». Ses débuts, Philippe Rielle les fait au sein du groupe Jelmoli, dirigé alors par Alain Rolland, où il restera quatre ans. «C’était une expérience enrichissante aussi bien sur le plan humain que professionnel, se souvient-il. J’ai découvert différents aspects du métier, notamment la gérance et l’immobilier commercial». Il poursuit ensuite sa carrière au sein du groupe Solalp, basé à Crans-Montana, puis après un détour par la finance, il ouvre, il y a deux ans, sa propre agence. «C’était un aboutissement naturel», dit-il. Cette belle arcade spacieuse où le mobilier d’architecte et de designer – notamment

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régies genevoises

celui de Le Corbusier – cohabite avec des bibliothèques remplies de beaux livres d’architecture, de décoration et d’art, reflète bien le style de l’agence et son approche. «J’aime les beaux immeubles, qu’ils soient anciens comme celui du 14, rue de la Madeleine qui date de 1480 et que je viens d’acheter, ou modernes, voire futuristes. Je suis amoureux de l’architecture des grandes villes modernes comme Tokyo et Shanghai. Les bâtiments laissent une empreinte dans notre vie quotidienne, ils forgent notre rapport à la ville et je regrette le manque de courage qui caractérise souvent les projets immobiliers en Suisse». Qu’il s’agisse de la vente, de l’achat ou de la location d’un bien, la philosophie de Philippe Rielle repose sur les compétences et l’efficacité, mais également sur le conseil, offrant à chaque client un accompagnement

de A à Z et un service vraiment personnalisé. Le secret: écouter et prendre le temps d’identifier les besoins du client. «Je crois aux relations sur la durée, c’est la seule manière de créer un climat de confiance». L’offre de Rielle Conseil Immobilier, qui se concentre essentiellement sur Genève, la Riviera vaudoise et Crans-Montana, met l’accent sur des objets de caractère bénéficiant d’une bonne situation. Expression d’un retour de la société à des valeurs traditionnelles, l’ancien connaît un net regain d’intérêt.

Fonds en vue Convaincu que l’avenir de l’immobilier passe par de meilleures prestations en matière de conseil et pour répondre aux attentes d’une clientèle à la recherche d’informations

toujours plus pointues, Philippe Rielle s’est notamment spécialisé dans l’investissement immobilier. «Dans cette période de morosité économique, l’immobilier fait figure de valeur sûre et de nombreux investisseurs souhaitent se diversifier dans la pierre». En effet, les placements immobiliers semblent présenter, de plus en plus, une alternative cohérente pour sécuriser et développer un patrimoine sur le long terme. Le placement en fonds immobiliers offre notamment une bonne protection contre l'inflation. C’est fort de ce constat que Rielle Conseil Immobilier prépare le lancement de son propre fonds immobilier pour la fin de l’année, qui investira principalement dans des immeubles résidentiels situés dans les grandes villes de l’Arc lémanique. n Léa Tremblay

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Charte d'éthique Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.

Le code de déontologie de la SG/SSE 1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts. 2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur. 3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité. 4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DCTI). 5. Appliquer sans restriction les conventions locales du Gros œuvre. 6. S’interdire l’emploi de main-d’œuvre clandestine. 7. Lutter contre le travail au noir. 8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en fournissant, en tout temps, les attestations requises. 9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel. 10. Accepter de se soumettre aux contrôles de la Commission paritaire du gros œuvre. Validité de la Charte d'éthique Valable pour une période de trois mois, du 1er juillet au 30 septembre 2010, une Charte d'éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l'ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d'obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique Officialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce certificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’à présent. Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique • Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2 à Genève • Obligations légales en matière d’allocations familiales • Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP) • Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA) • Obligations en matière de paiement des impôts à la source • L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE • Obligations en matière de retraite anticipée

Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 01.07.2010 au 30.09.2010 Ces entreprises représentent le 79.8 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Alu'It Echafaudages SA Alu'It SA Amoudruz SA Arn, Wüthrich & Frigerio SA Artrans SA Baerlocher Harry SA Bagattini SA Balzan + Immer SA Barthassat-Duvillard SA Batilor SA Bechaz Serge Belloni SA Bernasconi F. & Cie SA Bertolit SA Blatti André SA Borga Simon Toitures SA Brighenti Nello SA Brunner René, Entreprise Casabat SA Cescon Alfio Chillemi & Cie SA Colas Suisse SA, Succ. de Satigny Construction Perret SA Cuénod Constructions SA Da Silva J. Entreprise SA Dentan Etanchéité SA

DMB SA D'Orlando C. SA Dorner Roger SA Dunoyer Construction SA Echaloc SA EGM Sàrl Etico SA Ferretti & Locci Fipec SA Francioli SA Gatto SA G. Dentan Genève SA Geneux Dancet SA Grisoni, Lacroix, Fleury SA Grisoni Zaugg SA Guimet V. Fils SA Henrioud A. SA Immotech Construction SA Implenia Construction SA Induni & Cie SA Isobat SA Isotech (Genève) SA ISR Injectobohr SA Jacquet SA Lanoir Jean SA Losinger Construction SA

Marsura Sàrl Marti Constructions SA Maulini SA Meier A. & Cie, Bacchetta SA, Succ. Michel R. SA Mora Frères SA Munin Sàrl Orlatti SFTP SA Perrin Frères SA Piasio Jean SA Prelco SA Pro Béton SA Rampini & Cie SA Sablière du Cannelet SA Schulthess Daniel SA Scrasa Seical Sàrl SIF-Groutbor SA Solétanche SA Spinelli R. SA Stauffer Ed. SA Vanoncini P. & Fils Von Ro Echafaudages SA Walo Bertschinger SA Zanelli SA

14, rue Malatrex - 1201 Genève - Tél. 022 / 949 18 18 - Fax 022 / 949 18 19 - CCP 12-3134-5 - Site Internet : www.sse-ge.ch / email : sse@sse-ge.ch

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distinction

• Courvoisier distingué à Prague

Notre imprimeur reçoit un «Oscar» de l’imprimerie

Jean-Marc Peltier, directeur général de Courvoisier-Attinger (au centre, en habit), a reçu la médailler d’or à Prague. Autour de lui, la délégation suisse à ce prestigieux concours international.

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e groupe Sappi, producteur international de papiers de haut de gamme, a décerné voilà quelques jours le «Sappi Award» du meilleur imprimeur européen 2010, catégorie «catalogues», à l’imprimeur de Tout l’Immobilier/ Tout l’Emploi & Formation, Courvoisier-Attinger Arts graphiques SA à Bienne. Depuis 30 ans, cette compétition internationale est considérée comme les Oscars de l’imprimerie. Pour l’édition 2010, plus de 2000 dossiers avaient été envoyés pour l’Europe et le MoyenOrient, parmi lesquels le jury a choisi 48 finalistes, provenant de 13 pays. n Th.O.

Le siège de Gassmann Média/Courvoisier-Attinger à Bienne.

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Un petit air de Hollande aux fenêtres

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idée m’est venue lors d’un récent voyage familial à Amsterdam, à l’occasion des 10 ans de ma fille, explique Nicolas Grange, associé de la Régie qui porte son nom. J’ai remarqué ces petits panneaux coniques qui fleurissaient là-bas, et je me suis dit que ce procédé avait beaucoup d’avantages. D’abord, on identifie depuis la rue l’existence d’une vacance, la situation de l’appartement et le nombre de fenêtres. Ensuite, la personne sait tout de suite que c’est Grange qui gère la location».

GRANGE

Non, il ne s’agit pas de drapeaux néerlandais attachés au balcon par quelque amateur de matches de la Coupe du monde. Le titre de cet article fait allusion à de petits «cônes» aux armes de la Régie Grange, signalant un appartement à louer, qui ont fait leur apparition depuis quelque temps sur certaines façades genevoises. Une pratique importée des Pays-Bas.

Elégant et peu coûteux

Une bonne idée...

Le procédé paraît plutôt esthétique, la confection des panneaux représente un investissement, mais ils sont réutilisables. Tout au plus espère-t-on que cela n’empêchera pas

l’insertion d’annonces dans la presse… «Ce sont deux vecteurs de communication différents, auxquels on peut adjoindre Internet. Les publics touchés ne sont pas toujours

les mêmes», dit Nicolas Grange. Pierre Maudet, conseiller administratif de la Ville de Genève, n’a pas manqué de repérer les premiers panneaux de fenêtres, à la rue du Mont-Blanc. Et de contacter le régisseur pour signaler que ce procédé de réclame était sujet, sinon à caution sur son principe, du moins à taxation! Les négociations sont en cours. Entretemps, souhaitons que cette idée originale puisse poursuivre sa concrétisation, dans l’intérêt d’un marché de la location où chaque initiative dynamique est bonne pour tous, à commencer par les locataires potentiels à la recherche d’un chez-soi. n Vincent Naville

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Un bon plan pour le bon profil

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ur les réseaux sociaux, on peut se déplacer, recevoir des amis, se créer un décor… il faut en faire un plan pour Tout l’Immo. Mais sur les réseaux sociaux, on peut rendre des services, montrer des produits, conclure des contrats, et surtout se mettre en valeur… autant de profils pour Tout l’Emploi. Deux options pour trois questions à partir de quatre citations de Stéphane Koch (photo).

Le nord reste en haut du plan Le cyber-espace est-il un monde en soi, sans limites, comme le suggère Second Life, où ont lieu même des pique-niques et des guerres? Oui, à condition de ne pas oublier la géographie réelle: une pub sur la Tour Eiffel – comme en fit Citroën en son temps – sera vue de tous les Parisiens, tôt ou tard par tous les Français, et assez vite à la télé par tout le monde… plus encore qu’une bonne adresse sur Google. On peut avoir le coup de foudre à travers les murs d’une prison, grâce à Facebook, mais on mourra de faim s’il n’y a plus que des champs virtuels. Stéphane Koch a d’ailleurs mis en garde contre la perte du nord réel… aggravée par la rémanence en archives de la plupart des cyber-sottises.

Comment se profiler de face? Les réseaux sociaux sont-ils démocratiques et facilitent-ils l’ascension sociale? Stéphane Koch voit en effet toutes les hiérarchies minées par le Web, mais le travail des

termites prend du temps. Un bon communicateur se fera sur Facebook des amis par milliers tout en sirotant du Coca dans sa baignoire. C’est moins pénible que pour un député d’aller tondre un mouton à la foire agricole. Mais le cyber-tribun ne sera pas seul dans la course… il aura un milliard de rivaux, et si chacun est aussi bon, le lecteur aura peu de temps pour chacun. «Je préfère être le premier de mon village que le second à Rome», disait un grand Romain. Et c’est sans doute le premier ressort de la communication sur les réseaux sociaux: se pavaner devant un public choisi.

TIM

Invité par l’USAP (Union suisse des attachés de presse) à parler des «la perception collective des médias traditionnels à l’heure du Web social», le jeune expert en «cyber-criminalité» et en «veille économique» Stéphane Koch a dissipé les illusions du journalisme citoyen ou de la notoriété éclair. Le visuel de cette conférence est sur le site de M. Koch (voir annexe); pour consoler les «détachés» absents, voici deux ou trois questions que M. Koch n’a pas traitées mais que vous lui poserez la prochaine fois. Et la première, c’est de savoir si un article sur le sujet doit paraître dans Tout l’Emploi ou dans Tout l’Immobilier.

Prendre une bonne marge Net Les réseaux sociaux vontils changer l’économie et créer des emplois? L’expert nouveau est moins barbe. L’économie a déjà muté grâce au Web, qui a mis les médias à mal, une de ses bulles, «relié au monde entier (se globalisé des épiceries, simplifié la sous- sent) tout petit» mais va mieux en pensant traitance, ouvert les enchères à tous. Mais que «le monde entier est relié à moi». Le le contact et l’image ne peuvent rien contre Web et ses réseaux sociaux, c’est la guerre une réalité: celle du meilleur produit à de mouvement face à la citadelle. On peut, bas prix. Les réseaux sociaux ont plus une en ligne, trouver des raccourcis vers l’amour logique de marché captif que l’esprit d’une ou dans le commerce, et prendre à revers Bourse, sorte de centrale d’achat avec ou la politique. Mais l’administration publique sans électronique. Les réseaux sociaux ren- garde les clés du trésor et du donjon. «L’Etat dent-ils mieux visible l’économie réelle, ou a toujours été contre le Net», ont constaté prendront aux banques leur rôle d’intermé- les héros du Web. Malgré le Net, il reste diaire? Stéphane Koch est en tout cas sûr «souverain» par son école, par sa télé, et que les jeunes sont plus consommateurs même par… ses dettes. n qu’inventeurs, face aux nouvelles technoloBoris Engelson gies. Pour en savoir plus

De quoi vivront les ministères? Trois questions, donc, mais les réponses sont à double tranchant, comme le résume Stéphane Koch à l’aide du Chat qui, dans T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 9 • 5 J U I L L E T 2 0 1 0

Voir les sites intelligentzia.net, usap.ch et Cybernetics de Norbert Wiener. Stéphane Koch a insisté sur la dimension émotionnelle de la communication des réseaux sociaux. Cet article ne reflète pas toujours les analyses et opinions de M. Koch: c’est un libre propos ludique du journaliste. Merci à l’expert – homme ouvert à tout – d’avoir toléré cette fantaisie.

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Arcade divisible

Immeuble neuf

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11’300

Bureaux

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Design Center / Etoy

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Show-room

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Immeuble neuf

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Les quatre sources de la richesse La plupart des gens – en ville, du moins – vivent d’un des quatre types de revenu suivants: un salaire, une affaire, une fortune ou une arnaque. Laquelle a le plus d’avenir, de mérite et d’éthique?

uvrier à la mine ou chef de la police: c’est le second qui est le «gendre idéal». En trois générations, les cols bleus sont devenus cols blancs. Dans les bureaux de l’Etat pour les peureux, sur le front du privé pour les guerriers. Voyons comment marche cette économie. Les emplois de l’Etat sont payés par les impôts qui sont payés par les profits qui sont payés par les clients. Avec quel argent? Avec leurs revenus chez d’autres employeurs, ou avec le sésame trouvé dans une grotte. C’est du moins ce que dit l’économie classique,

P O U R E N S AV O I R P L U S

La première source de richesse désaltère les uns et empoisonne les autres: selon une enquête du syndicat allemand des fonctionnaires DBB, le public trouve en majorité les employés de l’Etat «paresseux, rigides, vicieux». La deuxième source se trouve en Chine, telle est la géographie nouvelle: mais le Fleuve Jaune peut-il irriguer l’Europe (et ses peaux de bananes «équitables»)? Surtout, comment la Chine pourrat-elle prospérer parmi quatre continents insolvables? Le vol intérieur est aussi vulnérable que le vol extérieur: Crossair n’a pu sauver Swissair. La troisième source est la plus fraîche, et on peut trouver un antidote au pessimisme aux adresses suivantes, liées à des événements récents ou des rencontres fortuites: dekeyserandfriends.com, sustainablehistory.com, coe.gouv.fr, innolab-swiss.org (lié à wimtek.ch et cadcamation.ch), rezonance.ch/rezo/classes/ft-first-tuesday/ geneve/20100609/one-community?page_num=0, bio.org, (et bayhdole25.org, theCIED.org), des.unive.it/summerschool/, icbi-events.com/sremergingmarkets/ et finas.info. La ligne de partage des eaux n’est pas toujours nette entre les quatre sources, et les juristes – par exemple – s’abreuvent aux quatre. Kerviel ou Tapie les destructeurs sont plus populaires que les bâtisseurs d’empire financier comme Buffett, Soros, Icahn. On reviendra dans un autre article sur nos «Plans Marshall» et les Guerres qui précèdent (à noter qu’un des auteurs du Plan – George F. Kennan – fut Genevois vers 1925).

TO UT

Croître (fût-ce d’un «f») demande du «proffessionnalisme».

qui voit dans cette chaîne en or massif de la «valeur ajoutée» à chaque pas. Ce que reflète l’émission monétaire… mais ça ressemble rudement au jeu de l’avion, non?

L’or est plombé «Jusqu’ici, tout va bien», disait à chaque étage cet homme tombant d’un gratte-ciel. Il faut du temps à l’insolvabilité pour faire tomber les dominos de plomb qu’on a pris L’ E M P LO I

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pour des chaînons d’or. Les ronds-de-cuir et cadres sups en tête de la chaîne font donc illusion. Leur vrai travail est de ne pas bouger… sauf à jeter des peaux de bananes pour un semblant de mouvement. Bref, une vie à cinq millions en salaire pour préparer une retraite… dorée. Ce qui nous amène à la deuxième source de richesse: le rendement de l’investissement. Qu’on soit héritier ou retraité, on vit de ses «rentes». Pour que l’avion fasse plus qu’un vol plané, point ne

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économie

suffit du capital, il faut du rendement. Facile, dans la théorie de la chaîne d’or; plus dur dans la vision des dominos noirs. Gagner contre les idées fausses s’appelle spéculer: les libres penseurs ne sont pas aimés, et on préfère encore un «trader» voleur à un «hedge fund» sauveur (voir annexe).

Breveter le profit Le conformisme majoritaire explique pourquoi la troisième source se tarit: monter une «affaire» sérieuse sur la base d’une idée utile. C’est ainsi que sont nées les grandes firmes… de Roche à Renault, de Siemens à Nestlé. Mais ces géants ont un ou deux pieds dans la tombe, même ceux de l’auto, du pétrole ou de la banque. Alors, les petits génies de notre temps n’ont qu’à se remuer

pour prendre leur place… et c’est ce que firent Apple ou Easyjet. Pas si simple, on l’a encore vu ces jours lors d’une journée biotech (voir annexe): dans une société saturée de «recherche», le biologiste solitaire fait mieux dans le sillage des grandes pharmas que dans le miroir de son génie. Et quand nos autorités parlent de leur «Plan Marshall» pour la création d’entreprise, elles oublient la «Débâcle» (voir annexe).

Libérer l’imaginaire Reste la quatrième source: l’arnaque. Elle a longtemps passé pour la plus réaliste: pillage, conquêtes… et elle stimule les talents. De nos jours, les voleurs deviennent experts… jadis ceux de chevaux osaient parfois s’en prendre aux tableaux… désormais,

il y a les spécialistes du marbre de cheminée, ceux de la rampe d’acajou et ceux du fil de cuivre. Et il faut voir un escroc à l’œuvre: il met plus de lui-même sur un seul «coup» qu’un honnête homme en toute une vie. C’est sans doute le modèle de l’économie nouvelle; on a d’ailleurs accusé la «nouvelle économie» des années 90 d’avoir vendu du vent. Faire de la marge: on ne sait plus créer d’autre «richesse». Un maladroit vient de recevoir de sa Commune une facture de vingt mille francs: prix du nettoyage de l’escalator public sur lequel il avait laissé tomber un seau de peinture. Au prix du nettoyeur, ça fait six mois de travail… ou alors, il était payé mille francs l’heure. Eurêka… on a résolu la question de la pauvreté. n Boris Engelson

cas pratique

Le trajet professionnel et ses mystères Lucie ne travaille qu’à raison d’une heure et demie par semaine. Un soir, après avoir terminé son travail, elle a voulu aller rendre visite à un parent. Durant le trajet, elle a glissé en descendant du bus et s’est cassé la jambe. Elle a alors déclaré ce cas à son assurance accident professionnel obligatoire. Toutefois, la compagnie d’assurance a refusé d’entrer en matière, en argumentant qu’il s’agissait d’un accident non professionnel, donc non couvert.

L’

assurance accident professionnel est obligatoire pour tous les travailleurs. Les travailleurs occupés plus de huit heures par semaine chez le même employeur sont également assurés contre les accidents non professionnels. En principe, les accidents dits «de trajet» sont considérés comme accidents non professionnels. La loi prévoit néanmoins une exception pour les travailleurs occupés à temps partiel, dont la durée de travail n’atteint pas le minimum requis de huit heures par semaine. Ainsi, les accidents qui se produisent sur le trajet que l’assuré doit emprunter pour se rendre au travail ou pour en revenir sont alors réputés accidents professionnels. Pour les employés occupés moins de huit heures par semaine, la notion d’accident professionnel est donc plus étendue que pour les autres travailleurs.

Quel trajet est couvert par l’assurance? En l’espèce, la question de fond est de savoir quel trajet est couvert, notamment s’il s’agit seulement du trajet le plus court pour se rendre de son domicile à son travail, ou si un éventuel détour est également pris en compte. Selon la jurisprudence, pour qu’il y ait accident de trajet, il doit exister un lien juridiquement suffisant entre l’accident incriminé et le travail. Le motif du trajet doit avoir été celui de se rendre au travail ou de rentrer chez soi une fois le travail terminé. Le chemin est en principe, pour l’aller comme pour le retour, le trajet le plus court, effectué sans interruption et accompli aux heures normales. Il faut toutefois tenir compte des nombreuses circonstances de la vie quotidienne TO UT

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qui ont pour effet qu’un assuré, pour des motifs personnels, peut être amené à interrompre le trajet direct entre sa demeure et le lieu de travail, par exemple pour faire des commissions, assister à une réunion, ou encore aller chez le médecin. Autrement dit, il s’agira de prendre en compte la nature du trajet, la longueurdu détour, la durée de l’interruption et les motifs ayant occasionné celle-ci.

Un long détour n’est pas couvert par l’assurance Le lieu de l’accident de Lucie était très éloigné, tant de son lieu d’activité que de celui de sa résidence. Par ailleurs, le chemin emprunté ne constituait pas un détour, mais se trouvait dans une tout autre direction que celle de son domicile. Enfin, la distance parcourue était 8,5 kilomètres plus longue que le trajet habituellement emprunté. Le tribunal a par conséquent retenu qu’il n’existait plus de lien matériel et temporel suffisant entre l’accident et l’activité professionnelle exercée par Lucie. Il ne s’agissait ni d’une halte sur le trajet, ni d’un simple détour sur le chemin du retour du travail, mais d’un trajet distinct de l’itinéraire normal. L’assurance accident professionnel n’était dès lors pas tenue de couvrir ce cas. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société Suisse des Employés de Commerce - (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) – Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50/min.) •

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