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• Journée de l’économie de la propriété 2010

Tout savoir sur les fonds immobiliers Le 3 septembre 2010, à l’Uni Bastions de Genève, se tiendra la 6e Journée de l’économie de la propriété, organisée par CGI Conseils, en collaboration avec la Faculté des Sciences économiques et sociales de l’Université et l’Institut d’études immobilières. Le point avec l’économiste Gregory Boria, qui gère ce projet. - Pourquoi consacrer une Journée de l’économie de la propriété aux fonds immobiliers? - De façon générale, les investisseurs privés disposent en Suisse de 3 trois possibilités d’investissement dans le domaine immobilier: fonds immobiliers, sociétés immobilières et placements directs (les investisseurs institutionnels peuvent également investir dans des fondations de placement). Les fonds immobiliers représentent donc un vecteur important d’investissement indirect dans l’immobilier.

De plus, suite à la crise des subprimes et à la chute des marchés financiers, la méfiance des investisseurs privés face aux valeurs mobilières s’est accrue. De ce fait, il convient de fournir les outils nécessaires aux investisseurs privés potentiels, afin que ces derniers comprennent le fonctionnement des fonds de placement immobiliers, puissent analyser les informations des marchés financiers, et soient ainsi à même de prendre leur décision d’investissement ou non en toute connaissance de cause. En fonction du développement et de la croissance des investissements indirects par le biais de fonds de placement, il nous est paru important de centrer notre Journée de la propriété sur ce thème.

lité y relative. Ensuite seront présentés les critères utiles dans le choix d’un investissement par le biais d’un fonds de placement, avec un développement sur l’allocation optimale entre un investissement purement national ou une extension internationale. En conclusion de la Journée, un débat d’idées dont votre rédacteur en chef sera modérateur permettra Il y a 21 fonds de placement immobiliers cotés à la Bourse suisse. de présenter les avantages et les inconvénients des placements directs et indirects. Au seurs professionnels et privés, et toute perfinal, le participant à notre manifestation aura sonne intéressée à l’économie immobilière. une connaissance suffisante des fonds de placement qui lui permettra de déterminer - En quoi la JEP est différente des s’il est opportun d’investir dans ce vecteur, autres manifestions? dans quels produits et pour quel montant. - La JEP est organisée conjointement avec l’Université de Genève et animée par des - Les fonds de placement immobi- orateurs de pointe, faisant référence dans liers ont-ils une réelle importance en leur domaine. Il s’agit donc d’un séminaire Suisse? de formation académique, traité par des pro- Actuellement, il y a 21 fonds de placement fessionnels actifs dans le domaine étudié. immobiliers cotés à la Bourse suisse. A fin Elle allie la théorie et la pratique en un seul 2008, la «Swiss Funds Association (SFA)» événement. estimait que 20 milliards de CHF étaient investis dans des fonds immobiliers (cotés - Un détenteur de parts immobilières ou non). est-il, aux yeux de la Chambre genevoise immobilière, un propriétaire ? - Quel public concernent-ils? - Au sens propre du terme non, car seul le - Tout investisseur potentiel qui désire diver- fonds de placement est inscrit au Registre sifier son portefeuille. Il peut être au béné- foncier. Toutefois, indirectement, il l’est, car fice de solides connaissances immobilières il possède, par l’intermédiaire de ce vecou non; avec des moyens financiers impor- teur d’investissement, une partie d’un bien tants ou non; et déjà possesseur d’im- immobilier. Et il peut donc, comme toute mobilier direct ou non. Bref, le panel des personne intéressée à la propriété immopersonnes concernées est particulièrement bilière, adhérer à la Chambre genevoise large et peut être résumé par le fait que immobilière! n toute personne désirant investir de l’argent est concernée par les fonds de placement Propos recueillis par François Berset immobiliers.

- Comment se déroulera cette manifestation? - Initialement, nous étudierons les caractéristiques d’un fonds de placement et la fisca-

- Quels sont les participants visés par la Journée de l’économie de la propriété? - Les professionnels de l’immobilier, investis-

Gregory Boria, de CGI Conseils.

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La Journée se déroule le 3 septembre 2010, de 8 h 30 à 12 h 30. Le programme et le formulaire d'inscription se trouvent sur le site www.cgiconseils.ch. Tél. 022 715 02 10. Inscription obligatoire. Prix de faveur pour étudiants.

sait que les CFF investissent beaucoup dans la modernisation de la Gare Cornavin. Ils devraient aussi investir dans un dictionnaire français…

salue le côté conservateur d’un de ses lecteurs, qui a retrouvé un «GHI» de décembre 2008, avec ce chiffre révélateur:

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très bon 1.80 % 2.50 % 0.92 % 1.29 % 1.35 % 1.63 % 1.83 % 2.02 % 2.15 % 2.26 % 2.38 % 2.48 % 2.57 % 2.81 % 3.50 %

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«Inaugurer» une ancienne borne, c’est déjà original. Mais ne pas savoir que le «mystérieux G», visible sur de nombreuses bornes du canton, veut simplement dire «Genève», cela ouvre des horizons… Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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• Agrandissement du Musée d'ethnographie

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a collection du Musée d'ethnographie de Genève (MEG), l'une des deux plus importantes de Suisse, est mondialement connue. Toutes les expositions promotionnelles itinérantes organisées par le MEG à l'étranger ont toujours remporté un énorme succès. «Or, l'offre actuelle du MEG ne répond plus aux exigences de ses visiteurs, souligne Jean-Pierre Gontard. Installé depuis 1941 dans une ancienne école désaffectée et bien que fréquenté aujourd'hui par 45 000 visiteurs par an, il dispose d'un espace de 685 m2, insuffisant pour accueillir conjointement les expositions, le public et les missions de recherche».

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C'est dans un entrepôt ultra-sécurisé des Ports Francs que Jean-Pierre Gontard, président de la Société des Amis du Musée d'Ethnographie de Genève (SAMEG) a récemment présenté à la presse la dernière mouture du projet d'agrandissement du musée actuel, ce dernier étant devenu obsolète au niveau de l'accueil. Et d'expliquer la raison du choix de ce lieu: il abrite la quasi-totalité des 80 000 objets de collection qui, faute de place dans les locaux actuels du boulevard Carl-Vogt, «dorment» là, sans que le public ne puisse en profiter.

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Fin 2007, la Ville de Genève lançait un concours d'architectes portant sur l'agrandissement et la rénovation du musée actuel. Parmi les 48 projets reçus, c'est celui réalisé par le bureau d'architectes Graber Pulver et le bureau d'ingénieurs civils Weber + Brönimann qui a été retenu. Le nouvel ensemble propose trois espaces d'exposition totalisant 2130 m2 en sous-sol, dans un grand volume situé sous l'esplanade. Cette augmentation de surface va permettre d'installer de nouvelles salles d'ex-

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d'un concept d'économie d'énergie proche du label Minergie, faisant appel à la géothermie et au geo-cooling. Le nouveau musée va permettre de garantir des conditions de conservation préventives par l’installation d'un éclairage adapté, couplé à un contrôle régulier de l'hygrométrie et des poussières, auxquels s'ajoutent des mesures de sécurité optimales, non seulement pour les œuvres exposées, mais aussi pour les collaborateurs du musée, les étudiants et le public.

septembre

MEG

votation du

Un projet respectueux de l'environnement

BUCHET

En août 2009, les demandes d'autorisation de construire et de crédit de construction (63 millions de francs répartis à 60% pour la ville de Genève, 15% pour le canton, 12% pour les autres communes et 13% provenant d'un legs privé) sont respectivement déposées auprès du DCTI et du Conseil

JJean-Pierre Gontard: «L'agrandissement du musée est une nécessité».

Aperçu de l'espace de verdure ouvert au public, prévu côté boulevard Carl-Vogt.

municipal. Le crédit est voté en mars 2010. Aussitôt, des voix opposées au projet s'élèvent et lancent un référendum. Afin de faire capoter le projet d'agrandissement, les référendaires évoquent la réduction du nombre d'arbres autour du MEG. Un argument qui fait bondir JeanPierre Gontard. «Le projet d'aménagement en surface compte davantage d'arbres plantés que coupés. Un jardin aménagé, verdoyant et comportant diverses essences, sera créé, ainsi que de nombreux arbres qui seront replantés, notamment sur la rue des Maraîchers, à l’arrière du musée. Le boulevard Carl-Vogt conservera son alignement avec la plantation de neuf autres arbres, ainsi que de trente-cinq nouvelles essences qui

embelliront la rue de l’Ecole-de-Médecine. Des espaces de verdure seront créés autour du futur musée, au profit des habitants, des familles, des écoliers, des enfants en bas âge et des jeunes. Le bilan arboricole est donc largement positif». Même s'il se montre confiant devant l'unanimité des partis politiques présents au Grand Conseil et en ville de Genève en faveur du projet d'agrandissement, le président de la SAMEG souhaite ardemment un vote massif du Souverain lors du scrutin le 26 septembre prochain. En effet, les autorités n'ont pas prévu d'option alternative en cas d'échec. Il n'y a pas de plan B! n Jean-Pierre Buchet

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aménagement transfrontalier

• Auteur du rapport sur les zones frontières

Etienne Blanc plaide pour une nouvelle gouvernance transfrontalière Les espaces transfrontaliers concernent 20% du territoire français et plus de 10 millions de ses habitants. Les régions frontalières françaises tirent un bénéfice appréciable de leur voisinage étranger. Pouvoir d’achat, niveaux des salaires, flux d’affaires et développement immobilier y sont supérieurs à la moyenne nationale. Mais on y constate aussi une perte de compétitivité des entreprises locales, et surtout une difficulté d’adaptation à l’ouverture des frontières et à l’économie globalisée. Député-maire de Divonne et co-auteur d’un rapport officiel sur le sujet, Etienne Blanc en a récemment révélé les grandes lignes à la presse.

T.-P. GRAINDORGE

haque jour, près de 330 000 Français vont travailler dans un pays limitrophe, alors que 10 000 voisins seulement font le trajet en sens inverse. Nombreux sont cependant les Européens qui s’établissent en France et continuent à travailler dans leur pays d’origine. Pour résoudre les problèmes actuels des régions frontalières et anticiper leur avenir, une mission parlementaire (Etienne Blanc, Fabienne Keller,

en Allemagne. Sans déroger aux principes fondamentaux du droit français, il existe une marge d’adaptation que ces zones économiques transfrontalières pourraient explorer. Cela contribuerait aussi à susciter les créations d’entreprises. Surtout si, comme le préconise le rapport parlementaire, les instances régionales et locales décident de mobiliser les outils financiers transfrontaliers, les fonds d’amorçage ou le capital-risque. Il faut aussi, conseille Etienne Blanc, mener une politique active de promotion et de valorisation des atouts économiques des régions frontalières. Leur proximité leur vaut souvent un meilleur savoir-faire et une connaissance accrue des marchés extérieurs. Selon le député-maire de Divonne, c’est avec de telles innovations qu’on luttera efficacement contre les relocalisations et la destruction d’emplois.

Faciliter la vie des populations Etienne Blanc, député-maire.

Marie-Thérèse Sanchez-Schmid) ont élaboré une série de propositions au gouvernement pour améliorer la politique transfrontalière française. En premier lieu, il faut dynamiser la vie économique des régions frontalières. Le député gessien propose d’expérimenter des pôles de développement économiques frontaliers et des zones économiques à statut spécifique, à fort effet de levier. Ces zones, inspirées du modèle du secteur d’activité binational de l’aéroport de Bâle-Mulhouse, permettraient aux sociétés de bénéficier d’un environnement social et fiscal apte à leur faire supporter la concurrence des pays voisins. C’est au niveau de la pression fiscale sur les entreprises que l’Etat doit prendre en compte la réalité transfrontalière. Malgré des salaires élevés, le coût du travail et le seuil d’imposition sont nettement plus avantageux en Suisse, au Luxembourg ou

Ensuite, il faut améliorer la coopération transfrontalière pour faciliter la vie de ceux qui vivent au quotidien cet espace de vie et de travail commun. Le rapport explore certaines pistes qui pourraient convenir au territoire transfrontalier franco-valdo-genevois. Selon le député gessien, il faut inciter systématiquement à la mise en œuvre de schémas de services transfrontaliers, à l’échelle du bassin de population. Il faut également mutualiser l’offre transfrontalière en matière de santé et d’accès aux soins. Par exemple, le schéma régional d’organisation sanitaire de Rhône-Alpes doit prendre en compte les Hôpitaux Universitaires de Genève (HUG), comme c’est déjà le cas pour l’intervention d’urgence. D’autant qu’une grande partie des habitants de cet espace limitrophe bénéficient d’une assurance santé suisse. De la même manière, il faut développer conjointement les activités culturelles et sportives, la formation et l’emploi. La formation professionnelle est essentielle à la vigueur de l’économie franco-suisse. En matière d’offre culturelle, il faut améliorer la ’ IM MOMBOI B I E •R N • ON 5O 5 50 4 1• 1• 2 1 0J UM T OTUOTU LT ’ ILM L I EL R I LALI E 2T 0 21 0 1 0

liaisons entre les différentes plates-formes régionales (Château-Rouge, Théâtres de Meyrin ou de Carouge), pour leur permettre d’harmoniser leur programmation ou de réaliser ensemble des événements sur plusieurs scènes de la région.

La question des transports Enfin, il est important de faciliter les transports et les télécommunications de part et d’autre de la frontière. A ce titre, le GLCT Transports ou la communauté tarifaire Unireso sont de bons exemples de coopération transfrontalière, unissant plusieurs partenaires pour un objectif commun. Mais cette méthode n’est pas suffisante! Pour mobiliser les volontés, coordonner les efforts et mutualiser les ressources, il faut un cadre juridique et institutionnel adapté à cet espace spécifique (zone UE et non UE, échelons de compétence et de décision différents). Pour ce faire, le rapport parlementaire recommande plusieurs mesures précises: au niveau des gouvernements, il propose d’installer une autorité politique dédiée aux questions transfrontalières. On peut aussi désigner un délégué en charge de ces questions auprès des autorités politiques et administratives, à l’échelle régionale et départementale. Cela permettrait d’avoir un interlocuteur unique pour représenter les intérêts des territoires frontaliers, d’en étudier les problèmes et d’y apporter les réponses les mieux adaptées à leurs particularités. En même temps, il est nécessaire de structurer la gouvernance des régions transfrontalières, rurales ou métropolitaines. Des instances de concertation, de consultation et de définition des projets existent déjà. Pour une gouvernance plus globale, à la taille de l’agglomération franco-genevoise, il faudra trouver une solution originale tenant compte de la nature de ce territoire transfrontalier. Un nouveau type de groupement interrégional devrait y répondre. Même si le Valais l’appelle de ses vœux pour la gestion de l’espace Mont-Blanc avec

aménagement transfrontalier

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Un des futurs bus à très grande capacité qui relieront Annemasse et Genève.

On demande de nouveaux outils juridiques Au niveau des collectivités locales françaises, les groupements de communes (intercommunalités) disposent d’un outil pour planifier leur développement commun: le Schéma de cohérence territoriale (SCOT, équivalent du Plan directeur cantonal genevois). Mais ces communautés intercommunales peuvent évoluer vers une structure renforcée, avec des compétences et des missions plus vastes: le Pôle métropolitain. De grandes agglomérations, comme Nancy ou Le Mans, l’ont déjà adopté pour accompagner l’évolution de leur agglomération. Dans le cas de l’agglomération transfrontalière, la totalité des communautés de communes françaises du bassin genevois comptent 350 000 habitants. Ce groupement multicommunal s’est récemment transformé en Syndicat mixte, un établissement public de gestion territoriale doté d’une personnalité juridique propre. Selon Etienne Blanc, son président, il doit maintenant devenir un Pôle métropolitain. Ce cadre juridique lui permettra une gouvernance accrue des ses projets, dans une dimension élargie. Des compétences supplémentaires, notamment dans la gestion de moyens financiers, lui conféreront une meilleure capacité pour

projeter et anticiper l’avenir. Que ce soit en matière d’urbanisme, de transports, de services à la personne ou de gestion de l’espace rural, cet instrument juridique est l’outil de gouvernance adapté à la spécificité de ce territoire limitrophe. Mais pour y parvenir, il faut abaisser à 300 000 habitants le seuil minimum de population concernée par le Pôle métropolitain. Etienne Blanc et Martial Sadié ont déposé un amendement à la loi française sur la réforme des collectivités. Du côté genevois, lors des assises transfron-

talières de Genève, qui se sont déroulées fin mai, en présence du ministre français Michel Mercier, la question de la gouvernance a également été étudiée par les groupes de travail franco-suisses. Ils ont réfléchi ensemble sur le devenir de la coopération transfrontalière. La possibilité d’une assemblée consultative et délibérative transfrontalière a été évoquée. Le débat sera lancé au Grand Conseil au cours des prochains mois. n Thierry-Pierre Graindorge

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la Haute-Savoie et le Val d’Aoste, la structure de GECT (groupement européen de coopération territoriale) n’est pas applicable, du fait des règlements européens. Le droit communautaire devra évoluer pour améliorer sa coopération institutionnelle avec les cantons suisses.

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le projet de la semaine

• Une surélévation-rénovation menée sans évacuer l’immeuble

Le «vieil» hôtel de police remis à neuf Mille mètres carrés de bureaux supplémentaires – avec vue magnifique sur la ville – une rénovation complète du reste du bâtiment, et enfin une façade moderne et élégante: qui va reconnaître l’hôtel de police du boulevard Carl-Vogt après le traitement de croissance et de jouvence que lui ont administré les architectes Dubouchet, Contat & Aeby?

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Une deuxième vie pour le bâtiment de la police.

L’

immeuble abritant les locaux de la police, et accessoirement ceux de la poste du quartier, était bien connu des Genevois, et pas seulement de ceux qui visitaient les petites salles d’interrogatoire des étages. Le nouvel hôtel de police de la rue de la Gravière, aux Acacias, a pris le relais

Depuis 18

voilà bien des années, mais les activités des forces de l’ordre n’ont pas cessé dans l’immeuble que l’on nomme toujours «VHP», pour «vieil hôtel de police», un surnom assez peu valorisant et aujourd’hui injustifié. La lutte contre les crimes et délits est un secteur qui ne connaît pas la crise, et les

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policiers avaient besoin de davantage de place, ainsi que de locaux au goût du jour. Le chantier est bientôt terminé, et le départ des échafaudages fut marqué voilà quelques jours par une petite cérémonie, version genevoise de la «Mélodie en sous-sol» chère à Henri Verneuil, puisque buffet et discours

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attendaient les ouvriers et les invités dans le parking souterrain. C’est qu’en haut, on jouait plutôt «Quai des orfèvres»: «A aucun moment, les activités n’ont cessé dans l’immeuble, durant tout le chantier», a noté Dominique Bakis-Métoudi, directrice de SPG Asset Development, l’unité du groupe SPG qui a piloté cette opération complexe. Le rôle essentiel des services généraux de la police a été souligné par Thierry BarbierMueller, patron du groupe SPG, qui a salué tout particulièrement l’efficacité de Zoltan Gombas, stoïque durant ces mois de «sang et de larmes».

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le projet de la semaine

1000 m2 supplémentaires, ainsi que la mise aux normes «Minergie» et une nouvelle façade.

A la hauteur du nouveau quartier Le propriétaire de l’immeuble, Züblin Immobilien SA, représenté par Bruno Schefer, a rappelé que la mise aux normes Minergie et la modernisation de l’immeuble, dans une

opération mobilisant 400 personnes durant 18 mois, et ce sans que la police n’ait à cesser ses activités dans le bâtiment, était une véritable prouesse. Dans ce quartier en pleine mutation, le «VHP» - il devient urgent

de lui trouver un autre nom – devient ainsi un immeuble représentatif et un lieu de travail agréable pour les policiers. On se ferait presque arrêter exprès pour visiter. n Vincent Naville

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presse immobilière

Prestige Immobilier se met à l'heure d'été

ienvenue dans le jardin et bonnes vacances! Pour Prestige Immobilier, qui publie son numéro 23 en ce début d'été, les semaines qui viennent s'annoncent douces et fort agréables. Référence de l'immobilier de prestige en Suisse romande et en France voisine, le magazine présente bien sûr, comme dans chaque édition, plus d'une centaine de pages à faire rêver: des offres de vente pour des propriétés somptueuses et de résidences exceptionnelles, pour des appartements et des villas au charme unique. Même si les prix sont élevés, le plaisir des yeux est gratuit…

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Le nouveau numéro vient de paraître! Référence de l'immobilier haut-de-gamme en Suisse romande et en France voisine, le magazine Prestige Immobilier propose, en ce début d'été, de prendre résolument la clef des champs et du plaisir: reportages dans les jardins, escales dans la nature, visites chez les artistes, les décorateurs, les architectes, bref chez tous les esthètes de la vie…

Les jardiniers sont entrés dans la ville

Le nouveau jardin grimpe aux murs Et comme l'espace (horizontal) est compté, poursuit le magazine, eh bien! Le jardin a résolu désormais de grimper au mur. L'extrême mode? Le jardin vertical qui, à coup de plantes grimpantes et d'un peu d'astuce, a décidé de prendre d'assaut le ciel. «Pas

Le jardin est à l'honneur dans le dernier numéro de Prestige Immobilier... HOSTETTLER

Mais Prestige Immobilier joue surtout, alors que la température ne cesse de monter et que l'humeur est à la détente et au farniente, la carte du jardin, des grands espaces et de la nature. Savez-vous que le jardinage, désormais, n'est plus seulement une activité réservée aux heureux propriétaires qui disposent d'un jardin? Savez-vous que l'on peut pratiquer le jardinage à peu près n'importe où, y compris en ville? Car la mode, cet été, est au mini-jardin, c'est-à-dire au minuscule coin de verdure que l'on niche sur un rebord de fenêtre, dans une courette ingrate, sur un mini-balcon trop exigu pour que l'on puisse même s'y tenir. La fièvre verte est telle, en effet, que les citadins ne veulent plus rester en rade. Ils exigent leur part de bonheur, c'est-à-dire de verdure! «Aujourd'hui, explique Prestige Immobilier, le jardin s'installe pratiquement n'importe où, en pleine ville et au milieu des immeubles. Il lui suffit d'un coin minuscule, d'un vague espace pour prendre ses quartiers et bien souvent ses aises. Tout espace est bon pour abriter un coin de verdure, un lieu où l'on mettra quelques plantes et qui deviendra ainsi un lieu de respiration».

...Mais vous pourrez aussi y rencontrer de nombreux artistes, comme par exemple le couple de photographes Sandrine et Riccardo Barilla.

besoin de magie ni d'artifices compliqués, car la nature, pour peu qu'on ne la bride pas, se déploie naturellement et librement de toutes les manières possibles et imaginables».

La devise du jardinier de Versailles: «Je plante, donc je suis» Jardinier du plus beau parc du monde, celui du Château de Versailles, Alain Baraton explique quant à lui, dans un autre article, que le rapport à la nature, c'est tout bonnement le rapport à la vie. Sa fière devise: «Je plante, donc je suis». Il plante donc des arbres, ils les aligne, il les soigne… Et il engage tout le monde à faire de même! «L'arbre est un être vivant, philosophe-t-il, un être complexe T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 0 • 1 2 J U I L L E T 2 0 1 0

qui ne pousse pas dans n'importes quelles conditions. Par exemple, l'arbre, anticipant sa taille adulte, favorise les branches qui l'aideront à atteindre par la suite sa hauteur et sa forme définitives. C'est la raison pour laquelle les branches disposées verticalement se développent toujours plus vite que celles à l'horizontale, sauf s'il s'agit d'un arbre au port naturellement étale, pour lequel c'est bien sûr l'inverse qui se produit». Espaces verts, mais aussi rencontres avec des décorateurs, des designers, des artistes. Le nouveau numéro de Prestige Immobilier est à déguster tout l'été, sous les arbres ou sur une terrasse. n Jaques Rasmoulado

logement

• Dans un groupe de trois coopératives

Lumière et verdure pour un HLM onésien C’est un bouquet de chantier un peu particulier qui a eu lieu, sous un soleil écrasant de fin d’après-midi, aux 83 et 85 de la route de Loëx, aux confins de Confignon et d’Onex. On y fêtait, banderoles de SPG Asset Development flottant au vent (image purement littéraire, il n’y avait pas un souffle d’air), la fin du gros œuvre du bâtiment de 12 logements HLM de la coopérative d’habitation Cooplog-Loëx.

e fait, peu de véhicules polluants sur le chantier, à part la camionnette du traiteur. En revanche, difficile de trouver une place pour entreposer le vélo à assistance électrique de «Tout l’Immobilier»: il y avait tant de ces engins sur les lieux qu’on aurait cru une exposition de tous les modèles actuellement disponibles. C’est qu’ici, on ne rigole pas. Trois immeubles en parallèle sont en voie de construction. Tous trois sont des coopératives de logements sociaux. Le premier constitue la création inaugurale de la Société coopérative pour l’habitat social (SCHS), le second est le projet phare de la coopérative Equilibre (pas de parking, pas de voiture personnelle, des balcons et une chambre d’amis commune, des toilettes sèches, etc.), et le troisième appartiendra à Cooplog-Loëx.

Alain Charlet (costume gris), entouré à gauche d'Olivier Vallat et à droite de Dominique Bakis.

Le fruit de l’expérience Là où ses voisins ont choisi le bois et les méthodes d’économie d’énergie les plus poussées, Cooplog, qui a déjà fait bâtir 300 logements en 20 ans, a opté pour un confort et des matériaux plus traditionnels, mais un immeuble au standard Minergie, tout de même. Alain Charlet, président de Cooplog, a aussi choisi de confier le pilotage à SPG Asset Development. «Un plan financier, pour une coopérative, c’est vital, explique-t-il. Un sou de trop est un problème; avec nos partenaires habituels de la SPG, nous sommes tranquilles». Il a naturellement fallu coordonner les opérations, en fonction des desiderata des trois maîtres d’ouvrage. Le bureau d’architectes ATBA a eu du travail, mais pas seulement lui: il a fallu tout le savoir-faire du notaire Claude Terrier pour débrouiller la situation cadastrale de la parcelle: l’immeuble Cooplog-Loëx est déjà sur le sol onésien, alors que ses deux voisins font partie de Confignon. Il y eut beaucoup de compliments, donc, pour le pilote – Dominique Bakis-Métoudi, héroïque sous le soleil de plomb -, pour le financier – Charles Kaeser, de la Banque cantonale de Genève, pour l’entrepreneur Rampini et, en ce qui concerne l’immeuble Cooplog-Loëx, pour l’architecte Olivier Vallat.

L'immeuble Cooplog-Loëx.

Les douze appartements de ce dernier bénéficient, toujours dans le cadre des normes HLM, de beaucoup de lumière grâce à un intelligent jeu de baies vitrées, y compris dans la cage d’escalier. Les locataires-coopérateurs auront aussi beaucoup de verdure autour d’eux, puisque plusieurs pièces donnent sur le parc des Evaux. Comme l’explique Olivier Vallat: «Compte tenu du fait que le projet est constitué de trois bâtiments appartenant à trois coopératives distinctes, avec des besoins et des objectifs différents, il était très important, au travers de ces spécificités, de conserver une image homogène et de créer une continuité entre les bâtiments». Et l’homme de l’art de poursuivre: «Nous avons aussi eu le souci d''appliquer les contraintes Minergie en relation avec le respect du budget et une T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 0 • 1 2 J U I L L E T 2 0 1 0

architecture résolument contemporaine. Les architectes ont développé ce projet de logements collectifs avec le souci d'intégrer une gradation des seuils allant de l'espace public à l'appartement «sphère privée», par le biais de loggias, de terrasses aménagées et d’un rideau végétal». Un seul regret se manifestait, avant que tongs et foulards indiens se mêlent joyeusement aux bleus de travail et aux costumes-cravate un peu moites pour tenter de sauver le buffet de l’ébullition: ces bâtiments coopératifs de deux étages sur rez auraient largement pu compter un ou deux étages supplémentaires. Un jour, il faudra que les règlements sur les gabarits tiennent compte de la réalité… n Vincent Naville

No 91 • 12 juillet 2010

Supplément de Tout l’Immobilier No 550

Le charme de la fontaine

Le rituel quotidien qui donne la vie Tout est parlant et porteur de sens, dans un jardin, mais tout tourne autour et revient sans cesse à l'origine de tout: l'indispensable, l'eau. Autant dire que la pièce maîtresse du jardin, bien avant la perfection de ses alignements délicats et de ses équilibres subtils, c'est la fontaine. Arroser, arroser et arroser encore, c'est le geste premier et le rituel quotidien qui donne vie à la vie. La vie des arbres, des plantes et des fleurs, en premier lieu, mais aussi la vie de tous ceux

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omment imaginer un jardin, ou même un simple arbuste ou un parterre de fleurs, sans un accès aisé à la source de toute vie: l'eau? Paru récemment aux éditions Glénat, «Un petit jardin» propose au jardiniers en herbe tout ce qu'il faut, en conseils pratiques comme en considérations générales, pour faire de leur jardin le plus beau jardin du monde. Comment concevoir, comment aménager, comment entretenir cet espace vert qui, quelle qu'en soit la taille, comporte et cristallise autant d'aspirations et de sentiments de toute sorte (esthétiques, spirituels, existentiels)?

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C'est la première source de vie, la source vitale. Pour capter et canaliser l'eau dans son jardin (ou sur sa terrasse, son balcon…), il faut combiner, à la fois, sens esthétique et sens pratique. Mais cette nécessité de surfer entre l'abstraction et le concret, n'est-ce pas le challenge et le plaisir secret de tous les jardiniers?

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(les oiseaux, les abeilles, les insectes, etc.) qui se partagent ce microcosme complexe et dense. «L'eau sert à arroser, bien sûr, explique l'auteur, mais aussi à se laver les mains, à nettoyer les outils, à préparer des outils de traitement, etc. Un réceptacle d'eau permet en outre aux oiseaux, hérissons et autres animaux utiles de venir s'abreuver et de rester sur le site».

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No 91 • Supplément de Tout l’Immobilier no 550 • 12 juillet 2010

L'eau ruisselle, elle se faufile… La fontaine idéale devra donc être accessible à tout le monde, non seulement au jardinier lui-même, mais à toutes les créatures vivantes. La forme, le volume, les proportions… tout dépend du terrain et des besoins précis, étant entendu que l'eau doit ruisseler, se diluer, se faufiler au maximum. Pour le journaliste et écrivain Erik Pigani, spécialiste du zen et des philosophies, l'eau est d'ailleurs une métaphore ultime, l'image même de ce souffle de vie qui prend toutes les formes et va dans tous les sens. Observer l'eau de la fontaine devient ainsi une forme de méditation passive, tandis que puiser

Un réceptacle d'eau permet aux oiseaux et autres animaux utiles de venir s'abreuver. l'eau constitue une espèce d'adhésion et de participation à la vie active.

Mettre la fontaine au milieu du jardin C'est pourquoi, de même qu'il faut sans cesse remettre la fameuse église au milieu du village, il faut toujours mettre et remettre la fontaine au milieu du jardin. «Retenez que

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plus la fontaine sera installée au centre du jardin, moins vous devrez tirer une grande longueur de tuyau pour arroser», rappelle l'auteur qui, avec cette sagesse du jardinier, connaît le prix de la beauté et du raffinement. Car si la nature est source de plaisir et même d'émerveillement, elle exige sa dose d'efforts et d'attentions. n François Valle

No 91 • Supplément de Tout l’Immobilier no 550 • 12 juillet 2010

Jouez à jardin perché! Pas besoin d'avoir un grand jardin, ni même un jardin tout court, pour goûter aux joies du jardinage. C'est le mot d'ordre de Michel Droulhiole, qui propose d'installer son petit jardin un peu partout, sur le balcon, sur le rebord d'une fenêtre ou au milieu du salon ou de la cuisine… C'est une nouvelle mode et ça s'appelle «le jardin sans jardin». abords extérieur de la maison, mais aussi l'intérieur même de la maison! Car un petit bout de jardin, ce n'est finalement qu'un parterre de fleurs qui n'a pas forcément besoin, pour prospérer et pour s'épanouir, de plusieurs mètres de racines.

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lle ne tient plus entre ses quatre murs! Elle a envie, une furieuse et irrépressible envie, d'ouvrir tout grand ses fenêtres et de respirer à pleins poumons! La maison en été, quand le soleil tape dur et que l'air se fait rare, quand l'atmosphère devient lourde et menace de tourner à la canicule, la maison change de vie et s'installe résolument à l'extérieur. Dans le jardin, plus précisément, où elle espère retrouver un peu de fraîcheur et de légèreté.

Un espace de nature sous les yeux

Au milieu des immeubles et de la ville Mais comment faire si l'on habite en ville et que l'on ne dispose pas d'un jardin? Pour Michel Droulhiole, journaliste amoureux des espaces verts, la réponse est toute simple: il suffit de créer son propre jardin! Pas un jardin gigantesque, bien sûr, mais un petit, un tout petit jardin qui sera d'autant plus délicat et charmant qu'il sera niché sans un espace restreint, minuscule. Un jardin au milieu des immeubles, un jardin au milieu et au-dessus de la ville… Dans un livre pratique qu'il vient de publier, «Un jardin sans jardin» (Leduc.S Editions), il explique qu'il y a quelque temps encore, on ne voyait que le gris des façades quand on levait les yeux au ciel. Mais les choses sont en train de changer, car les citadins, longtemps résignés à ce béton qui les entoure et les enserre, ont commencé peu à peu, presque inconsciemment, à faire

Le jardin de poche, un concept très tendance! refleurir des touches de vert dans leur environnement. La nature est revenue au cœur des villes, et elle s'accroche de nouveau au moindre espace disponible: un bord de fenêtre, l'appui d'une fenêtre, un bout de toit, un balcon étroit où l'on ne peut même pas mettre une chaise… Autant de mini-espaces qui, explique Michel Droulhiole, ne doivent pas être négligés ni dédaignés, mais reconnus enfin pour ce qu'il sont, de petits signes aussi fragiles que précieux qui invitent à recréer un peu de nature chez soi! Et même à recoloniser en vert, non plus seulement les

Comme les judokas qui, dit-on, utilisent la force de l'adversaire pour le déstabiliser, les mini-jardins utilisent leurs faiblesses apparentes – petite taille, pollution de la ville, etc. – pour les retourner en leur faveur. Leurs atouts? «Choix du meilleur substrat (terre et terreau), exposition idéale en hauteur, arrosage maîtrisé…». Ajoutons qu'il est plus facile et moins astreignant de bichonner un petit jardin qu'un jardin gigantesque, plus facile de trouver l'harmonie des fleurs et des couleurs, plus facile aussi de s'attacher d'emblée à un mini-jardin que l'on a en permanence sous les yeux, à proximité immédiate… «Les progrès de l'horticulture et des autres secteurs de la jardinerie, assure l'auteur, permettent aujourd'hui d'avoir à sa fenêtre un véritable espace de nature, un jardin aromatique, un assortiment de fleurs durables, voire un petit verger ou potager – le plus simplement du monde, sans connaissances particulières». n François Valle

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Dieu est-il chômeur? Dernier «Emploi» avant les vacances, puisque le prochain numéro sera «Formation». Le moment de faire le point sur les dossiers urgents, à commencer par le chômage. le foot est d’abord un loisir. Pour conduire un avion, remettre de l’argent, garder les prisons, on préfère les robots, toujours plus présents en médecine (voir annexe). Un coup dur à la sous-enchère: de nombreux médecins philippins – pour obtenir un visa américain ou européen - se font passer pour des «infirmiers». n

TIM

alvin reprochait aux «Epicuriens» de prendre Dieu pour un «oisif» ou même un «fainéant»; et de son temps, on «chômait» les jours saints. Le mot a changé de sens, et de nos jours, le «chômeur» est bien involontaire… même si de mauvaises langues disent le contraire.

Boris Engelson

Une montagne sans sommet

La «nouvelle» loi sur le chômage va passer en votation fin septembre (voir annexe). Etant journaliste le vendredi et syndicaliste le lundi, je ne sais trop ce que je voterai le dimanche 26. «On ne peut faire tourner à l’envers la roue de l’histoire», et surtout pas celle du train Seul l’imprésario est un humain. de vie, même s’il monte une pente raide: cette pensée unique est un dogme soudain «improductif»? Un de mes amis a intangible à gauche. Si on n’ose plus montrer eu comme premier boulot «chasseur de le patron en chapeau «haut-de-forme», une djinns» dans un cimetière indien. La loi sur affiche syndicale dessine un soulier de luxe le chômage – ancienne ou nouvelle – juge à écrasant les ouvriers. Mais à droite, on croit tort «improductifs» les gens hors du marché à la terre plate: la crise n’est qu’un creux des du travail… mais le marché fait-il le travail? cycles conjoncturels… l’oasis est au bout du On sait qui est en usine, qui est au foyer mirage… suffit d’être sobre dans le désert. et qui est à la rue… qui est au mois, qui «Une «stagnation», c’est quand le voisin perd est à la tâche et qui est au pourcent… et son job… une «récession», c’est quand vous surtout, on sait qui commande et qui obéit: perdez le vôtre», dit un humoriste. mais hormis pour les planteurs de riz et les poseurs de briques ou les soudeurs d’acier, le travail n’est pas «visuel». Le sport, oui, et Le travail rend fermé c’est sans doute ce mélange de sueur et Un employé licencié était-il devenu «impro- d’argent qui donne au public le sentiment ductif»? Ou est-ce son travail qu’on découvre de voir enfin «un salaire mérité»… même si TO UT

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La «nouvelle loi» est en fait la 4e révision de la loi fédérale (la loi genevoise ayant aussi changé il y a peu). On trouve des infos sur le site seco.admin.ch, sgb.ch, unia.ch, travailsuisse.ch, economiesuisse.ch, fer-ge.ch, adc-ge.ch, letrialogue.com (le blog obstinee.mariesoleil. ch sans www est ancien). En fin de compte, le meilleur plan n’est-il pas celui d’un «impôt négatif», c’est-àdire d’une subvention aux bas salaires? C’est la thèse de l’économiste «ultra-libéral» Milton Friedman, cité dans «Les assurances sociales: en révision» d’Olivier Meuwly (avenir-suisse.ch). Le chef de la Confédération syndicale internationale Guy Ryder, à la Conférence du Travail, admettait lui aussi l’urgence d’une réforme (la CSI «représente» 150 à 200 millions de salariés). Mieux encore qu’au plein emploi, on peut encore rêver de plein loisir: il faudra des percées techniques pour pouvoir vivre dans l’abondance sans que personne travaille (voir p. ex. sans www site.crva.ch et lara.heig-vd.ch/ robot-ch/); mais «le pays du lait et du miel» est toujours de l’autre côté du désert, après comme avant la Bible. L’introduction de robots dans les hôpitaux est très controversée: ils arrivent en force au bloc opératoire (voir visceral-surgery.ch et cars-int.org), ils automatisent la distribution des pilules, et ils chouchoutent les vieux au Japon… tandis qu’ils mettent en colère les syndicats australiens (voir labourfilmshorts.org).

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ES SUPER SOLD LAVE LINGE WOT 20352

LAVE LINGE WAE 24 261

A+

745.-

Au lieu de 1290.-

A Capacité variable automatique de 1 à 5.5 kg Capacité d'essorage de 100 à 1 000 t/min Affichage du temps restant Programmes spéciaux: laine, lavage à la main, délicat, soie 90 x 40 x 62 (h x l x p)

685.-

Au lieu de 1290.-

Réfrigérateurcongélateur KGV 26 X 04

690.-

Capacité variable automatique : 1 à 6 kg Capacité essorage de 400 a 1200 t/min Affichage du temps restant Programmes spéciaux: express 15 min, éco, laine / Lavage à la main 84,7 x 60 x 59 (H X L X P)

Au lieu de 1390.-

Volume total: 257 l – Réfrigérateur: 189 l Congélateur 68 l – Autonomie 24 h 155 X 60 X 65 (H X L X P)

Cuisinière vitrocéramique HCE853920 Four multifonctions 60 L - 8 modes de cuisson programmateur électronique Programmes auto - préchauffage Booster - sécurité enfants 4 FOYERS Quick-Light témoins de chaleur résiduelle 85 X 60 X 60 (H X L X P)

Lave-vaisselle SGS55E32

NETTOYAGE FOUR PYROLISE

695.-

Au lieu de 1290.-

1290.-

NOFROST

Au lieu de 2490.-

A+

1395.-

Capacité variable automatique 1 à 6 KG Tambour Hydrogliss pour soin du linge Programmation électronique Softtronic Contrôle anti-mousse électronique Programmation Capacité d'essorage: 400 à 1300 tr/min Arrêt cuve pleine Contrôle anti-balourd pour un soin du linge optimal Très silencieux grâce aux parois AVS Départ différé 0h30 à 24h Affichage du déroulement du programme 85 X 59,5 X58 cm (H X L X P)

CORNAVIN

3, rue de Cornavin Tél. 022 738 83 83

A+ CONGELATEUR ARMOIRE GN 2756

Au lieu de 2290.-

LAVE LINGE W 3224

12 couverts – 5 Programmes Fonction demi-charge – Affichage temps restant Départ différé – 85 X 60 X 57.30 (H X L X P)

1145.-

au lieu de 1890.-

Lave-vaisselle G 1023

1190.-

AU LIEU DE 1790.12 couverts – Affichage du déroulement des programmes Programmes: Automatic 55-65°C, Intensif 75°C, Rapide 40°C (30 min), Quotidien 50°C, Eco, Prélavage Programme Eco: 13 litres/ 1,05 kWh Perfect GlassCare: réglage électronique de la dureté d'eau Très silencieux – 85X 60 X 60 (H X L X P)

SERVICE APRÈS-VENTE ASSURÉ

Tél. 022 786 04 02 Commande par internet: www.famcuisines.ch • info@famcuisines.ch

Dégivrage, partie congélateur automatique Pouvoir de congélation en 24 h: 18 kg Autonomie en cas de panne: 43 heures Volume du congélateur: 224 litres 164.4 X 60 X 63 (H X L X P)

CHÊNE-BOURG Centre Coop 65, rue de Genève (angle rue Peillonnex) Tél. 022 349 12 12 / Fax 022 786 04 06