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les acteurs de l ' immobilier
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Pompiers et secours s'installent dans un décor flamboyant Pompiers, Sauveteurs, Samaritains et bureau de l’Office de la Protection Civile seront désormais réunis sous un même toit: un grand cube de polycarbonate rouge!
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ituée à l’intersection de la route du Pont-Butin et du chemin des Pâquerettes, la Maison de la Sécurité est construite sur des parcelles appartenant à la Ville de Lancy: le «Lancy-Square». Composé essentiellement de logements, ce périmètre accueille également un bâtiment communal. Le projet de la Maison de la Sécurité permet de regrouper sur un même site la caserne des Pompiers, les locaux des Sauveteurs, celui des Samaritains et le bureau de l’Office de la Protection Civile. L’utilisation d’un revêtement de façade en polycarbonate teinté rouge donne à ce projet une aura toute particulière. Si le bâtiment est simple dans la forme (un rectangle), sa couleur rouge flamboyante ne passe pas inaperçue. Eclairé de l’intérieur, le bâtiment s’illumine comme une lanterne, adressant un signal fort et rassurant aux habitants.
Le projet est constitué d’un grand «L» en béton blanc sur les façades nord-est et nord-ouest. Ce «L» se retourne également en toiture. Un calepinage soigné de panneaux préfabriqués blancs s’organise autour d’une trame rigoureuse. Cette zone du projet regroupe l’ensemble des espaces de circulations verticales et horizontales, ainsi que divers locaux de service. Ce cocon protecteur de quatre étages héberge un grand cube rouge qui accueille les espaces majeurs du bâtiment, du garage des véhicules d’intervention au local d'alerte, en passant par une cuisine professionnelle. Développée sur plus de 13 mètres de haut d’un seul tenant, la façade rouge est rythmée par la largeur fixe des éléments en polycarbonate. Dans cette trame, les ouvertures s’insèrent librement et aléatoirement
pour accentuer l’effet de masse. Ces ouvertures sont toujours constituées d’un ouvrant de 60 par 220 cm affleurant au polycarbonate et d’une partie fixe, en retrait et de dimension variable, formant des trous dans la matière plastique. Constitué de six parois, ce revêtement de 16 mm joue avec la lumière et donne au bâtiment un aspect différent au fil des jours et des saisons. Un grand bandeau vitré gris anthracite désolidarise le volume rouge du corps de bâtiment principal en béton blanc. Simplicité et sobriété règnent à l’intérieur du bâtiment. Plafonds en béton brut lasuré ou recouverts d’un faux-plafond en maille métallique déployée; murs en béton brut lasuré ou blanc; sols en résine; vitrages teintés; panneaux en fibre acoustique… Et quelques rappels de couleur rouge pour finaliser le concept initial. n
Maître de l’ouvrage Ville de Lancy Architectes DMA Architectures
Photos: Serge Du Pasquier – Texte: Bruno Angiolini Reportage complet sur www.architectes.ch
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relève le sens civique de «20 Minutes» (02.07.10). Il faut être zurichois pour mettre le Conseil fédéral en Une:
Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 16.07.2010
En y regardant bien, nos confrères auraient peut-être réalisé qu’une majorité de femmes au Conseil fédéral, cela aurait dû se savoir. En fait, il manque Ueli Maurer et la chancelière de la Confédération s’est invitée dans la photo. regrette que «Le Courrier» (10.06.10) ait aussi adopté la nouvelle manière d’écrire développée par la presse Edipresse, à savoir la conjugaison des noms:
constate que l’Etat va vraiment faire des économies, si l’on en croit le titre de «une» de la «Tribune» (08.06.10):
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bon 2.25 % 2.625 % 1.12 % 1.50 % 1.55 % 1.80 % 2.01 % 2.19 % 2.34 % 2.46 % 2.58 % 2.68 % 2.76 % 3.01 % 3.60 %
très bon 1.80 % 2.50 % 0.92 % 1.30 % 1.35 % 1.60 % 1.81 % 1.99 % 2.14 % 2.26 % 2.38 % 2.48 % 2.56 % 2.81 % 3.50 %
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voit que le préposé à la rubrique culturelle de la «Tribune» (mais si, il y en a un!) n’a pas peur des paradoxes (25.05.10):
Supprimer d’un coup tous les policiers, cela va sûrement diminuer les dépenses, effectivement. Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.
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Près des quais Wilson et du Mont-Blanc, Lake Property Development SA développe et commercialise une réalisation de luxe, 25 appartements en PPE et 10 locatifs qui accueilleront leurs occupants en 2012. Un important projet dans un quartier en pleine évolution, situé derrière les hôtels les plus prestigieux de Genève. Sa conception a été confiée aux architectes JSK de Berlin, en collaboration avec le bureau genevois BMS Architecture et Lissoni Associati de Milan. TIM
rade, des parcs et jardins situés au fil de l’eau, des hôtels et de leurs restaurants prestigieux, ainsi que des lieux de la vie nocturne de la rive droite, il est également non loin de la zone internationale, avec un accès facile à l’aéroport, à la gare et au réseau autoroutier. Les bureaux d’architectes travaillent à la conception de cet immeuble de belle facture, dont on détaillera l’architecture dans un prochain article. Mais l’on peut d’ores et déjà dire que la réalisation sera respectueuse de l’environnement. Le chauffage et la ventilation étant assurés à 85% grâce à une pompe géothermale. Les 15% d’énergie restants seront produits par le solaire.
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aissons libre cours à notre imagination en portant notre regard sur le numéro 1 de la rue Abraham-Gevray à Genève. Imaginons un bel immeuble de très haut standing en lieu et place de celui qui aujourd’hui, en tombant chaque jour un peu plus sous les pelles mécaniques des démolisseurs, lui cède du terrain… Du haut de ses deux étages supérieurs, imaginons-nous contempler le lac, seulement distant de quelques mètres… Imaginons une construction luxueuse et à l’architecture contemporaine… Lake Property Development SA, entité composée de plusieurs investisseurs suisses et
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anglais qui se sont associés pour développer ce projet, promettent en effet une réalisation «qui représente le haut de gamme de la construction moderne». Elle sera composée de 35 appartements répartis sur 8 étages: 25 en PPE et 10 locatifs, la construction prenant la place d’un ancien hôtel et d’un immeuble commercial.
Intégration dans un cadre urbain 1 Gevray – c’est son appellation tirée du nom de la rue où il s’élèvera -, offrira à ses occupants une situation géographique au cœur de la ville de Genève. Proche de la
Des surfaces modulables Le design des intérieurs des appartements, des espaces de réception, des jardins et cours, sera l’œuvre de Piero Lissoni Associati, architectes italiens de renom. Les matériaux utilisés seront en accord avec la construction, dans le sens où ils seront nobles: pierres naturelles, belles essences de bois… Deux typologies d’appartements sont proposées aux acquéreurs, dès 17 000 CHF le m2: des simplex ou duplex avec des surfaces
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habiter
quelque
part
Chronique de Yannick Jaffré Anthropologue, directeur de recherche au CNRS, Marseille
Quand le soir tombe
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insi vont aussi nos vies, s’attardant à goûter la fraîcheur du soir, opiniâtres à durer et orientées par quelques astrolabes incertains et fragiles: des paysages, quelques livres, quelques rencontres, quelques belles passions. Une maison peut être aussi – est même souvent - cette belle attache où maintenir sa vie. C’est ainsi qu’après une existence solaire consacrée à la Grèce ancienne et à l’étude de ses textes littéraires, Jacqueline de Romilly perd progressivement la vue. Le soir tombe, mais elle s’attarde chez elle et laisse sous ses doigts venir les souvenirs. De ce monde en clair-obscur, elle a fait un petit livre qui dit, à touches sensibles, une maison et une manière d’habiter le monde.
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L’ombre est accueillante après une longue et chaude promenade. Sous un arbre, au bord d’une rivière, on s’amuse de voir des herbes s’enrouler autour d’une branche ou d’un rocher alors que d’autres passent, matérialisant pendant un court instant, en de longues et vertes ondulations, la forme et la vitesse du courant. Bien sûr, malgré l’enchevêtrement des feuilles et les aspérités des roches, le courant finit par gagner. Il détache et entraîne. Mais qu’importe, la vie se maintint autant que possible et la halte fut accordée.
Le livre relais En ces temps où l’on confond trop souvent décrire un fonctionnement neuronal et comprendre ce qu’est la mémoire, elle démontre que si donner Un livre est toujours un relais. une explication est essentiel, comprendre les significations de notre propre dit une autre version… Acceptons le tout: histoire ne l’est pas moins. Le souvenir s’ins- bois sec et malgré tout choisi. Mais grâce au crit grâce à un assemblage de neurones. livre, aux contes ou aux proverbes, les mots Mais il est aussi ce qui rend chaque vie sont en partage. En disant et transmettant, particulière et construit, par le partage des ces moments qui ne furent que les nôtres conversations et des récits, une collectivité. prennent place, autrement, dans d’autres Certes, «lorsque la mémoire va chercher du vies. Un livre est toujours un relais. bois, elle ne ramasse que du bois mort», Pour Jacqueline de Romilly, deux petits dit un proverbe mossi du Burkina-Faso. chevaux de bronze, par exemple, évoquent «Lorsque la mémoire va chercher du bois, l’Iliade et ce moment où, par pitié, l’animal elle ne prend que les fagots qui lui plaisent» annonce à Achille sa mort prochaine. Se ’ IM M OMBOI BL I EL IRE R• N • ON 5O 551 4 1 T OTUOTU LT ’ ILM • 1• 9 1 0 J UM I LALI E 2T 021 0 1 0
sachant abandonné par les dieux, il pourra s’y préparer dignement. Un cadre photographique. Celui qui l’offrit demanda qu’il reste vide, s’ouvrant ainsi à toutes les rêveries, toutes les transformations et à tous les visages aimés. Comme un retour, où peut être parce que l’amour maternel est le paradigme de tous les autres, elle y plaça le visage de sa mère. Un disque ou une voix récite «Bérénice». Racine, en quelques vers, écrit toutes nos
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chronique
histoires d’amour: «Je fuis ces yeux distraits qui me voyant toujours ne me voyaient jamais»… Quelques mots détachés du langage, comme un point fixe pour mesurer nos sentiments et peut-être éprouver ce que nous n’avons pas vécu et qui pourtant nous guide.
«Ladeunt omnes, ultima necat»* Une tache sur une table, évoquant tout ce que l’on a «bêtement abîmé, tant de choses, tant d’heures, tant d’affections». Et puis d’autres taches sur une peau qui trop aima le soleil. «De vilaines taches brunes, à propos desquelles un docteur vous dit avec
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Tout l’Immobilier propose à ses lecteurs une chronique mensuelle de l’anthropologue français Yannick Jaffré, consacrée aux lieux que l’on a traversés, rencontrés, habités, et à la relation des êtres avec les maisons, les sites, les régions. Directeur de recherche au Centre national de la recherche scientifique, grand connaisseur des civilisations africaines, Yannick Jaffré dispose aussi d’une formation de psychanalyste. Il vit à Marseille avec sa famille.
indifférence: oh! ce n’est qu’une tache de vieillesse…». «Ces taches me rappelaient non seulement les erreurs de ma vie passée, mais la présence du temps qui s’écoule et détruit tout pour vous conduire peu à peu à la mort». Une tapisserie faite à petits points comme «chaque jour les petits efforts réguliers de la tendresse». Les rideaux que l’on ferme et le bruit amical des anneaux qui glissent sur les tringles et font de la maison un endroit protégé, clos sur lui-même. Fermer ses rideaux, ressentir le plaisir de «se trouver plongé dans son monde à soi, dans ses habitudes modestes mais chères, dans ses objets sans grand intérêt, mais qui sont les nôtres». Il suffit d’être privé de ces modestes gestes pour en savoir l’importance. C’est ainsi: où a régné une lampe, règne le souvenir. Et si, pour l’enfant, les espaces de la maison sont toujours de nouveaux territoires et des énigmes à déchiffrer, pour les anciens, tous les lieux se souviennent. Ce n’est qu’au détour de nos interrogations qu’ils viennent à nouveau nous surprendre. Jouer à «cache-cache» n’est pas qu’une
affaire de course et de cris. On y joue aussi en silence, avec des mots. Voilà la conjugaison d’une vie: une maison, des objets qui témoignent de rencontres, des livres et des mots. Et laissons Gaston Bachelard évoquer la poétique de cet espace humain. «En somme, tout compte fait des expériences de la vie, des expériences écartelées, écartelantes, c’est bien plutôt devant mon papier blanc, devant la page blanche placée à la juste distance de ma lampe, que je suis vraiment à ma table d’existence». n * «Toutes blessent, la dernière tue», inscription évoquant les heures de la vie, que l’on trouvait sur les cadrans solaires. Jacqueline de Romilly, 2006, Les Roses de la Solitude, Paris, Editions de Fallois. Gaston Bachelard, 1961, La flamme d’une chandelle, Paris, Presses Universitaires de France. Chroniques «Habiter quelque part» déjà parues: «Parcours et lieux d’enfance», Tout l’Immobilier No 540, du 3 mai 2010. «L’hospitalité du monde», Tout l’Immobilier No 547, du 21 juin 2010.
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Un spectacle sur mesure avec un comédien détonnant
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Loïc Bartolini est un enfant de Veyrier qui, au fil de quelques expériences théâtrales et d’un passage au Cours Florent, a entamé une vraie carrière d’auteur et d’acteur à Paris. Cela a commencé par un «one man show» surprenant, «Embarquezle!» qui fut joué par ce rejeton d’ingénieur civil sur plusieurs scènes parisiennes, françaises et helvétiques. Voilà quelques mois, Loïc s’est lancé avec sa compagne Jeanne Chartier dans une création onirique et poétique, «Rien et même trop», qu’un public choisi a découverte cet hiver à Genève.
Les facétieux artistes sont parvenus à déstabiliser le public. Ici, la femme sans tête.
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ublic choisi, effectivement, puisqu’il s’agissait d’un cadeau du Bureau d’ingénieurs civils Schaeffer & Bartolini à ses clients, partenaires et amis. La crème du bâtiment genevois s’est donc retrouvée pour assister à «Rien» (nom de code abrégé de la pièce). Les deux personnages, errant dans un univers où ils rencontrent tour à tour d’étranges créatures dignes d’Alice ou d’Ubu, sont des amants devenus las du train-train quotidien, jusqu’à se disputer et se quitter. Le décor est minimaliste, c’est en quelque sorte lui qui vient aux comédiens et non l’inverse; les personnages de rencontre fantasmagoriques sont interprétés tantôt par Loïc, tantôt par Jeanne, tandis que l’autre partenaire se confronte à la recherche d’abord inconsciente, puis de plus en plus désespérée, de lui-même et de son amour négligé. A la sortie de cette création, les questionnements inquiets de certains rois du béton montraient que les facétieux artistes étaient parvenus à déstabiliser le public, mais dans le bon sens du terme. Ah! Ce n’est pas du boulevard, ce n’est pas du comique et pas non plus de l’expérimental! On ne s’y ennuie
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spectacle
Loïc Bartolini et Jeanne Chartier dans une création onirique et poétique.
pas, on y rêve, on y sourit, on s’y attendrit et – si l’on est équipé pour! – on réfléchit au sens de la vie, de l’amour, de la routine, du couple…
Concept original Normalement, un jeune auteur cherche à faire jouer sa pièce et court les directeurs de théâtre. Un jeune acteur, lui, court les castings. Une actrice tente de repérer un metteur en scène qui aurait un petit rôle pour elle. Pas ces deux-là. Eux ont résolu de
constituer eux-mêmes leur propre troupe, leur propre agence, et c’est toute la pièce qui se déplace. Le concept est simple: une entreprise, une institution peut «commander» l’un des deux spectacles actuellement au répertoire, et l’on conviendra d’un devis, d’un lieu (salle de spectacles, théâtre, aula), de modalités conformes aux désirs du mécène d’une ou plusieurs représentations. Il serait probablement envisageable, à plus long terme, de créer un spectacle exclusivement pour un client. Autrement dit, on sort du repas placé, de la kermesse à échéance
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fixe et des cinq animations qui «tournent» d’assemblée générale en jubilé. En s'adressant à Loïc, l’entreprise innove réellement. Loïc et Jeanne ont ainsi inventé une manière de vivre leur art, de suivre leur inspiration, et de vivre des deux. Et comme le pragmatisme suisse a laissé quelques traces, le jeune homme précise qu’un devis détaillé et sans engagement peut être demandé! n Th.O. Contact: www.loicbartolini.com, ou E-Mail pailleproductions@gmail.com. Tél. 00336-79964096.
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Date de la restitution des locaux Mon locataire a résilié son contrat de bail pour la fin du mois de juillet. Le dernier jour du mois tombe sur un samedi. Ce monsieur ne veut pas quitter l’appartement avant le samedi soir, ni faire d’état des lieux de sortie. Il m’a dit qu’il m’enverrait les clés. Puis-je exiger du locataire de procéder à l’état des lieux de sortie le vendredi déjà? Et comment faire si le locataire sortant ne me laisse pas visiter l’appartement avec les futurs locataires? (Cédric A., Céligny)
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n ce qui concerne la date de la restitution de l’appartement, la loi prévoit que le locataire doit le restituer au plus tard le dernier jour de la location «pendant les heures habituellement consacrées aux affaires». En principe, si la fin de la location tombe un dimanche ou un jour férié, la restitution intervient le jour ouvrable suivant. Si la fin du bail tombe un samedi, la restitution doit intervenir le jour même. Les parties dérogent souvent à cette règle en prévoyant que la restitution se fera le vendredi, soit le dernier jour ouvrable avant l’échéance du bail. Les conditions générales et règles et usages locatifs peuvent valablement déroger à cette règle. Dans certains cantons, l’appartement doit par exemple être restitué le dernier jour de la location, avant midi. A Genève, les règles et usages locatifs ne prévoient pas une telle dérogation. Il n’est en revanche pas exclu que les conditions particulières du contrat de bail le prévoient. En
général, à la fin de l’état des lieux de sortie, les locataires remettent les clés. Ce moment de la remise des clés équivaut à la restitution des locaux.
Trouver un accord Dans votre cas, si rien n’a été prévu dans les conditions particulières de votre contrat de bail, le locataire est en droit d’exiger de pouvoir rester dans les locaux jusqu’au dernier jour de la location, soit jusqu’au samedi en fin de journée. Rien ne vous empêche en revanche de procéder à un état des lieux avant cette date, soit le vendredi, puis de vous faire remettre les clés ultérieurement. Ce mode de faire n’est pas forcément conseillé, dès lors que vous avez intérêt à faire l’état des lieux de sortie juste avant la remise des clés et à ne pas prendre le risque que les locaux soient endommagés entre le moment de l’état des lieux de sortie et la
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remise des clés. Le bon sens commande néanmoins que le locataire et le bailleur se mettent d’accord sur un moment opportun pour les deux parties. L’état des lieux a pour but de constater par écrit l’état des locaux à la fin du bail. Cette formalité n’est pas obligatoire, mais le bailleur a tout intérêt à l’exiger. Il est de surcroît nécessaire que le locataire ait déjà vidé les locaux de ses meubles pour que le bailleur puisse procéder à l’inspection de l’appartement. En règle générale, cet état des lieux de sortie se fait en présence du locataire. Si celui-ci ne veut pas y participer, vous pouvez y procéder en son absence. Le locataire prend toutefois le risque que des dégâts lui soient imputés alors qu’il n’en est peut-être pas responsable. Afin de sauvegarder vos moyens de preuve, vous pouvez également demander à un huissier judiciaire d’assister à la visite et de procéder à un constat officiel, dont vous pouvez faire sup-
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chronique cgi conseils
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porter le coût au locataire qui ne se présente pas. Lors de l’état des lieux de sortie, un procès-verbal est établi. Aucune forme particulière n’est requise, mais vous pouvez utiliser le formulaire pré-imprimé édité par la Chambre Genevoise Immobilière et l’USPI Genève. Vous pouvez également renoncer à faire un état des lieux de sortie. Dans ce cas, le locataire devra vous restituer les clés le dernier jour de la location. Il pourra vous les envoyer par poste ou vous N'oubliez pas de demander à votre ex-locataire de vous communiquer les remettre de toute autre sa nouvelle adresse! façon possible. A noter que si votre locataire veut vous envoyer les clés ramené à 24 heures. Ces visites peuvent par la poste, il convient de le rendre attentif avoir lieu tous les jours, sauf les dimanches au fait que vous devrez les avoir reçues le et les jours fériés. dernier jour de la location, à défaut de quoi il Ainsi, votre locataire doit tolérer les visites n’aura pas respecté ses obligations légales et de futurs locataires. Vous devez toutefois vous devra des dommages et intérêts. lui donner un préavis de 5 jours ou de 24 heures, selon les cas. Le locataire qui refuse de tolérer les visites s’expose à des domVisites impératives mages et intérêts, par exemple le manque S’agissant des visites des futurs locataires, la à gagner du loyer si vous ne pouvez pas loi prévoit que, lorsque le bail a été résilié, le relouer l’appartement immédiatement. Je locataire doit autoriser le bailleur à inspecter vous recommande donc de le rendre attentif la chose dans la mesure où cet examen est à la responsabilité qu’il encourt à cet égard. nécessaire à l’entretien ou à une location Pour terminer, vous devrez annoncer à l’Ofultérieure. La loi prévoit également que le fice cantonal de la population le départ de bailleur doit annoncer les visites à temps au votre locataire au moyen des cartes dispolocataire, en tenant compte de ses intérêts. nibles dans les postes de gendarmerie du Les conditions générales prévoient que, sauf canton ou à l’Office cantonal de la population cas urgent, le propriétaire doit donner un (88, route de Chancy, CP, 1211 Genève 2), préavis de 5 jours au locataire. En cas de et vous assurer que votre locataire vous comrestitution anticipée des locaux, ce délai est munique sa nouvelle adresse. n
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En bref 6e Journée de l’Economie de la propriété – Les fonds de placements immobiliers En collaboration avec la Faculté des Sciences économiques et sociales de l'Université de Genève et l'Institut d'études immobilières de Genève, CGI Conseils organise un séminaire le 3 septembre 2010 à Uni-Bastions, de 8h30 à 12h30. Le programme est le suivant: Administration d’un fond immobilier: comment fonctionne-t-il et quelles sont les règles à respecter? par Simona Terranova, PricewaterhouseCoopers; La fiscalité des fonds de placements immobiliers par Me Alexandre Faltin, Etude Oberson Avocats; Investir dans des fonds immobiliers, quels critères étudier? par Alexandre Col, Banque Privée Edmond de Rothschild SA; Fonds immobiliers suisses et internationaux: quelle allocation stratégique choisir? Par Séverine Cauchie, Banque Lombard Odier; Investissement direct ou indirect, débat d’idées avec la participation de Riccardo Boscardin, UBS Global Asset management, et de Me Elka Gouzer-Waechter, avocat et investisseur actif dans l’immobilier. Modérateur: Thierry Oppikofer, «Tout l’Immobilier». Synthèse de la journée par Etienne Nagy, Naef & Cie. Renseignements et inscriptions: www.cgiconseils. ch (rubrique Cours et séminaires/Journée du droit de la propriété). CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch
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27 hectares débloqués: un pas en avant pour le plan d'agglomération franco-valdo-genevois
C’
est avec plaisir que le COMPTOIR IMMOBILIER SA a appris, vendredi 9 juillet 2010, la décision du Tribunal de Grande Instance de Lyon de rejeter le recours formé par l’Association pour la Protection du Site de Thoiry (APST) contre la modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Thoiry. C’est également avec satisfaction qu’il a pris connaissance de la décision de la Commune de Thoiry d’approuver, à l’unanimité moins 3 abstentions, la modification n°2 du PLU ce jeudi 14 juillet 2010. Ces deux décisions interviennent après 10 ans de démarches et d’activités soutenues, entreprises par le COMPTOIR IMMOBILIER S.A. avec la collaboration, en France, de la société CONSTRUCTA. Le COMPTOIR IMMOBILIER S.A., au travers de sa division «Etudes et Développements», a en effet œuvré, depuis 1989, à la valorisation du site du Grand-Pré, propriété de RIVLIN FRANCE S.A., société dont le Président est Monsieur Paul EPINEY.
Historique du projet en quelques points Le 28 juin 2006, classement en zone 2AU du secteur du Grand Pré, d’une superficie d’environ 27 hectares, c’est-à-dire en zone à vocation d’accueil de grands équipements publics ou d’intérêt communautaire et/ou de projets majeurs dans le domaine économique ainsi que l’hébergement lié au projet. Le 6 septembre 2007, adoption de la modification n°1 du PLU dans le but de permettre l’ouverture à l’urbanisation du secteur. Les objectifs poursuivis par cette modification sont de permettre une diversification de l’économie locale et le développement de l’emploi sur la commune. Ils ont également pour but de développer une forme urbaine aérée dans une ambiance de «parc».
Au début 2009, suite à l’élection d’une nouvelle équipe municipale, lancement d’une nouvelle procédure de modification (n°2) du PLU et ce, notamment dans le but d’intégrer les remarques faites par l’APST.
Début 2008, recours de l’APST contre la modification n°1.
Le jeudi 16 juillet 2010, adoption par le Conseil Municipal de la Commune de
Le vendredi 9 juillet 2010, rejet par le Tribunal de Grande Instance de Lyon du recours formé par l’APST contre la modification n°1 apportée au PLU.
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Thoiry de la modification n°2. Ainsi, après 10 ans de travail et d’efforts importants, ces deux décisions prises à quelques jours d’intervalle sont le signal fort du développement de ce secteur transfrontalier répertorié par les autorités comme périmètre indispensable dans le développement de la zone franco-valdo-genevoise. Ces deux décisions interviennent en outre en parallèle du rapport officiel sur les zones frontières, rédigé par Monsieur Etienne
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Projet immobilier
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BLANC, Député-Maire de Divonne, lequel soulève la nécessité de dynamiser la vie économique des régions frontalières en créant, notamment, des zones économiques à statut spécifique. C’est également un des objectifs visés par le plan d’agglomération franco-valdo-genevois actuellement en cours.
Localisation du site Le site du Grand-Pré est situé dans un secteur géographique stratégique, au nord-est du Département de l’Ain, dans la Commune de Thoiry. Situé à proximité de l’aéroport international de Genève, de la gare de Genève et de la gare TGV de Bellevue, il dispose en plus d’un accès à l’autoroute. Il est également desservi directement par la route départementale (RD) 984. C’est donc logiquement que le site est englobé dans l’ «agglomération transfrontalière franco-valdo-genevoise».
Le contenu de la modification n°2 du PLU Ce projet de modification a été établi après concertation avec les autorités et diverses associations, notamment l’APST, et prend ainsi en compte leurs remarques et critiques formulées à l’encontre de la modification n°1. Il comporte les 3 grands axes principaux suivants: - développement économique - qualité environnementale - développement des transports en commun Comme cela était déjà le cas dans la modification n°1, l’accent a été mis avant tout sur le développement économique de la Commune grâce à la diversification de l’économie locale et le développement de l’emploi. Sont ainsi visées les activités économiques à haute valeur ajoutée ainsi que les activités économiques secondaires et tertiaires (haute technologie, entreprises liées au CERN, etc.). Le parc a ainsi été divisé en 8 sous-secteurs opérationnels comprenant en plus de ces activités, des activités de loisirs sportifs et de détente, d’hébergement hôtelier et services de toute nature, notamment de proximité. Il devrait enfin comprendre environ 100 logements liés à l’activité du site. La volonté, affirmée, de ce projet est également de renforcer les démarches environnementales déjà prises dans le cadre du PLU en privilégiant la réalisation de bâtiments à haute performance énergétique,
une gestion douce des eaux pluviales avec la préconisation de toitures végétalisées, l’utilisation de matériaux ou de techniques liées aux économies d’énergie, aux énergies renouvelables ou à la bio-construction. C’est ainsi un véritable éco-quartier qui devrait voir le jour avec, au centre du site, la préservation de l’espace vert et de la zone humide aménagés pour la détente et les loisirs. L’accent a enfin été mis sur le développement et l’utilisation des transports collectifs. Si le site se trouvait, il y a quelques années encore, peu desservi, l’arrivée du TRAM à Saint-Genis, c’est-à-dire aux portes du Grand-Pré, va apporter une modification significative de l’importance du réseau public. Une étude d’impact du projet sur les conditions d’accessibilité et de desserte a d’ailleurs été effectuée en 2007 par un bureau spécialisé en transport et déplacement, étude de laquelle il est ressorti que le développement de transports en communs sur cet axe était parfaitement et facilement réalisable.
Le projet en quelques chiffres RIVLIN FRANCE S.A. est propriétaire de 264'188 m2 de surface de terrain, soit près de 27 hectares. 29'402 m2 sont détenus par d’autres propriétaires. Le site comporte donc une surface totale de 293'590 m2. Sur les parcelles de RIVLIN FRANCE S.A., est prévue la construction de 55'983 m2 de Surface Hors Œuvre Nette (SHON), dont un T OT UOTU TL ’ ILM ’IMO M BOI BL II LE IRE R• •N ON O3 3515 1• •1 91 9S EJ PUTI EL M L EBTR E2 02100 0 5
peu plus de 40'000 m2 seront destinés aux activités, bureaux et commerces. 100 logements liés à l’activité du site seront également bâtis, dont 20% seront des logements aidés. Environ 54'000 m2 resteront affectés à la zone de bois et rivière alors que la base de loisirs, qui n’aura pour ainsi dire aucune constructibilité, représentera 24'897 m2. n
POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE: QUESTIONS SUR LE PROJET : Monsieur Yannos IOANNIDES Membre de la Direction Générale Adjoint Coordinateur de projet Comptoir Immobilier SA Cours de Rive 7 CP 3753 1211 Genève 3 T : +41(0)22 319 88 27 F : +41(0)22 312 28 85 M : +41(0)78 789 74 50 Email: ioannides@comptoir-immo.ch Monsieur Baptiste CHAPPUIS CONSTRUCTA T: + 41 33 4 79 54 88 54 Monsieur Louis POUYAT, Adjoint au Maire de la Commune de Thoiry T: + 41 22 322 09 16 Monsieur Carlo LAMPRECHT, Vice Président du COMPTOIR IMMOBILIER S.A. T: + 41 22 792 42 96
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BELLE VILLA DANS UN CADRE BOISÉ Très belle propriété d᾽architecture genevoise dans un environnement boisé bien desservi par les transports publics, à quelques minutes de la ville. Au rez, hall d'entrée et bureau, cuisine ouverte donnant sur salle de réception et salon/cheminée. A l᾽étage, 4 chambres dont une en suite. Entièrement excavé, le sous-sol propose une salle de jeux, une buanderie et une cave. Terrasse extérieure sur jardin, 2 piscine couverte. Surface habitable : env. 250 m .
CADRE BUCOLIQUE APPARTEMENT TRAVERSANT DE 4 PIÈCES Dans une résidence de standing avec piscine et jacuzzi, cet appartement traversant de 4 pièces offre un cadre de vie idéal grâce à son environnement reposant. Il se compose d'un salon avec une sortie sur le balcon, une cuisine équipée, 2 chambres à coucher et 2 salles de bains avec accès au balcon. 2 Surface habitable : env. 130m .
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GROUPE SPG-RYTZ
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VERSOIX
COLLONGE – BELLERIVE
ATTIQUE DUPLEX APPARTEMENT TRAVERSANT DE 7 PIÈCES Au coeur de Versoix, à seulement quelques pas du lac, cette résidence moderne rénovée avec des matériaux de haut standing où se trouve cet appartement qui offre : 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, une salle d'eau, un spacieux séjour avec une cheminée. Il dispose d'un balcon, d'une loggia et d' une terrasse. Au sous-sol sont aménagés une cave à vins climatisée, une cave et un box. Surface habitable : environ 200m2.
CALME SANS VIS-À-VIS, SUPERBE TOWN-HOUSE Ce superbe town-house de haut standing est situé à quelques minutes de Genève, moderne et très lumineux. Au rez-de-chaussée, cuisine américaine, salon/séjour, baie vitrée, véranda et wc visiteurs. A l᾽étage, une salle de bains, 3 chambres et une chambre parentale avec douche italienne en suite. Au sous-sol, chambre, bureau, salle de douche et wc. La cave et la buanderie complètent le sous-sol. A signaler le jardin avec jaccuzi et l᾽abri jardin. Surface : env. 210 m2.
CHF 3ʼ690ʼ000.–
CHF 2ʼ490ʼ000.-
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Genève Petit-Saconnex Rive droite
Magnifique appartement de 5ème étage standing très lumineux Balcons de 9 pièces Box possible 200 m2 env.
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Duplex/Attique Label écologique MINERGIE Parking souterrain possible
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Lumineux appartement d'env. 450 m2 moderne de 10 pièces offrant une magnifique terrasse avec vue
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Jolie villa moderne contiguë 240 m env. Jardin d’env. de 7 pièces
Plan-les-Ouates Rive droite
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Nom d’une sardine! Ce n’est pas un poisson d’avril… ni même un poisson volant, qui est tombé dans la casserole de ce «Spécial Formation»: du 5 au 9 juillet, éducation rimait avec normalisation. Un sujet à première vue abstrait, mais où on trouve aussi bien le pétrole que les sardines, en passant bien sûr par l’électronique. Voyage surprise à travers la Genève Internationale…
«L
es normes et la créativité ne font pas toujours bon ménage… inventer, c’est aussi transgresser»: rebelle comme Orwell (voir annexe), le recteur de notre Uni a pris le contre-pied du discours obligé. Lors d’un forum réunissant des universitaires autour de l’Organisation internationale de normalisation, on devait pourtant honorer «l’excellence académique» au service des organisations internationales. Mais on avait invité des impertinents, comme cet expert américain des jeux éducatifs: pour lui, «la classe d’école est une des pires inventions de l’histoire». Bigre… quand on pense que le corps enseignant est formé dans des «écoles normales».
Le roi des normants Un des instigateurs de ce forum - un professeur allemand – vient de publier une «bible» grosse comme une massue pour les pros en normes. Pour lui, les simples «cours de formation» sur le lieu de travail ne suffisent pas… il faut le recul universitaire. En conflit avec le bureau de normalisation de son pays, il accuse ce genre d’officine d’avoir une idéologie partisane. Il a trouvé en Asie une oreille plus attentive à ses ambitions, et met l’Europe en garde: «des experts asiatiques vont se retrouver un jour majoritaires dans tous les comités techniques de normalisation… au plus grand profit de l’industrie orientale». Car le monde des normes n’est pas si harmonieux que ça… même si on dit qu’elles sont «les briques de la mondialisation». Les normes résultent d’une longue (et parfois TO UT
douloureuse) négociation pour dégager un «consensus»: un bon expert est donc à la fois ingénieur et diplomate. Outre les industriels concurrents, et les consommateurs trop absents, les divers temples de la norme jouent parfois chacun pour soi. Si, au forum, l’Organisation internationale de normalisation filait le parfait amour avec ses organisations sœurs de la World Standards Cooperation (voir annexe), au même moment et un étage plus haut, l’Organisation mondiale de la santé définissait des normes de sécurité alimentaire, alors qu’une semaine plus tôt au Palais des Nations, une commission discutait pour la millième fois de freins et de… noix! L’Organisation mondiale du commerce est aussi concernée, car «les questions de normes sont fréquentes parmi les litiges qui nous sont soumis». L’Organisation mondiale de la propriété intellectuelle a un pied de l’autre côté de la barrière: «Il y a par nature une tension entre les normes ouvertes et la propriété intellectuelle».
d’offre, la sous-traitance, les réparations et les branchements… mais le «consensus» peut se fourvoyer en technique comme en politique. La «formation» procède par succès et erreurs à l’aide de «simulations», disait l’expert des jeux. Alors l’enfer des normes mérite la visite, pour voir à quoi nous avons échappé. Un monde avec des trains larges de cinq mètres… ça aurait donné quoi? Et ça donnerait quoi, de remplacer Telecom (salon de l’Union internationale des télécommunications à la recherche d’une nouvelle vocation) par un salon des «normes»… pour le «développement» de la société de «l’information»? Trois étoiles de la Genève internationale pour le prix d’une: qui dit mieux pour une nouvelle norme? n Boris Engelson
L’envers du monde Si on n’a parlé que d’elles, les normes se sont peu montrées, pendant cette «semaine académique». Le nom des sardines a été chuchoté, des pompes centrifuges ont été entrevues… c’est tout. Pourtant, les normes, c’est du concret… de la quincaillerie à l’électronique ou à l’automobile, de la chaîne hi-fi au terminal web, du train pour enfant à la carte de crédit. Elles rendent «la vie plus simple, plus sûre, moins chère», martelait un orateur. Certes, elles facilitent les appels
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P O U R E N S AV O I R P L U S «Normalisation», en politique, veut dire «répression», comme l’a bien compris le romancier George Orwell. Les puristes n’aiment pas qu’on confonde «norme», «standard», «étalon», «mode»… et encore moins «canon». Pourtant, si une Faculté est qualifiée pour enseigner le sujet, c’est bien celle de… théologie! L’Académie Française est aussi un temple de la norme, de même que le Palais de Justice, mais ceux qui nous concernent cette semaine sont plutôt sous iso.org (qui n’est pas une agence onusienne; pour le forum, ajouter /wscacademicweek), cen.eu, euras.org. Les ingénieurs ont une vision plus étroite de la question, sauf dans la brochure commémorative «Electrifying Cultures» de l’IEC: voir ieee.org, etsi.org, iec.ch, itu.int/ITU-T/ (puis ajouter wsc pour la «coopération» avec l’ISO) et itu-kaleidoscope.org/2010. Pour les autres acteurs, voir (entre autres) standards-education.org, astm.org, wisestandard.org, sgs.com (certificateur commercial), ifan.org (usagers), intug.org, unil.ch («Internorm»), et même quatheda.ch. La «bible» a été éditée par le Prof Wilfried Hesser, et Michel Jaccard a écrit un livre «Vers la qualité» pour la formation. La Journée mondiale de la normalisation a lieu le 14 octobre.
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• L’orthopédie, ce n’est pas que de la médecine
Tony Giglio, un homme aux doigts de fée
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ony Giglio fabrique des prothèses et orthèses, de vrais petits bijoux pour certaines personnes (dont des enfants) qui ont des membres manquants ou qui souffrent de malformations. Cet homme devenu aujourd’hui un orthopédiste de référence est arrivé là grâce à la sueur de son front et à sa volonté farouche d’aider les gens. Tony Giglio débute à 19 ans par un apprentissage de technicien orthopédiste, qu’il finira un an plus tôt que la date prévue. Il a vite le déclic de créer sa propre entreprise de fabrication de chaussures - dans le même genre que Kickers - en 1974, en observant des enfants qui avaient tous les mêmes sortes de chaussures, toutes bleues ou toutes rouges. Il obtient un crédit et à 24 ans, avec sa femme, reprend une petite entreprise d’orthopédie et passe de 3 à 7 collaborateurs. Par la suite, il fera de la recherche en développement et déposera trois brevets. Il reprend encore une entreprise de chaussures sur mesure qui stagnait et agrandit peu à peu son équipe, maintenant composée de 25 personnes. Ortho Giglio finit par s’installer à Carouge, juste au-dessus de l’entrée du fameux tunnel. Rachetant des machines italiennes qui devaient partir pour l’Asie, il développe plusieurs marques de chaussures orthopédiques comme «Ortho CAD-CAM», «Orthochaussures», «Varioped» et «Footcare sport». Grâce à sa production d’orthèses et de prothèses, Tony Giglio joue un peu le rôle du Dr Mamour de la célèbre série «Grey’s Anatomy», soit un grand cœur et une forte envie de faire bouger les choses. Mais dans son entreprise GPO (Giglio Partners Orthopédie), il n’est pas le seul à travailler, précise-t-il, affirmant que sa réussite est due aussi à son épouse et à ses collaborateurs. Chez Giglio, hommes et femmes ont le même salaire et une partie des employés sont handicapés.
La nouvelle idée Maintenant, parlons de son nouveau concept bientôt terminé, intitulé «Belli». C’est une future marque de luxe. Mais qu’est ce que TO UT
HOSTETTLER
Ce grand orthopédiste originaire d’Italie, parfois surnommé «Gepetto», en référence au célèbre «père» de Pinocchio, n’a pas fait de longues études. Et pourtant! Devenu un vrai entrepreneur toujours à la recherche de nouvelles inventions pour soigner et rendre la vie plus facile, Tony Giglio milite aussi pour la conservation du «swiss made». Voici le portrait de cet homme au grand cœur et l’explication de son futur projet. A leggere subito!
Tony Giglio, un homme au grand cœur.
le luxe? Pour lui, c’est plein de choses: construire des prothèses pour une petite fille victime d’un massacre tribal et qui n’a plus, ni jambes, ni bras. Pouvoir offrir des jambes à un petit garçon et qu’il puisse marcher pour la première fois de sa vie. Mais c’est aussi fabriquer des chaussures uniques, car vous êtes unique! Selon cet homme qui préfère la pratique à la théorie, cette chaussure unique, il vient de la créer. Confortable, esthétique, sur mesure, antitranspirante et sans odeur. Grâce à un système électronique, chaque pied est mesuré au millimètre près. La confection est toujours traditionnelle, mais avec la semelle que vous choisissez. L’esthétique n’est pas oubliée, et Tony Giglio a aussi trouvé comment utiliser le tissu des vêtements sportifs anti-trans-
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pirants – une invention suisse - pour ses chaussures. Pour ce qui est de l’odeur, il compte mettre des fils d’argent dans le tissu: ils ont des propriétés anti-bactériennes. J’ai rencontré pour vous un homme passionné de son métier, qui touche son interlocuteur grâce à son cœur et à beaucoup de talent. Tony Giglio donne une belle leçon de vie, de par sa façon de voir le monde, son envie d’aider les autres et de trouver de nouvelles choses pour que tous, valides ou moins valides, aient une meilleure qualité de vie. Et l’on sort d’un tel entretien avec une belle image des Italiens, l’envie de passer ses vacances outre-Piémont et un projet d’achat immédiat dès que les «Belli» sortiront en magasin! n Julie Muller
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