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note sans surprise que notre compagnie alémanique nationale Swiss a des soucis avec ces accents circonflexes qui vont si bien au verbe «râler» (courrier aux titulaires de cartes de crédit, septembre 2010):
lit avec passion, sur le site internet de «24 Heures» (06.09.10), les dernières nouvelles de Romandie:
Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 21.09.2010
remarque en lisant la «Tribune» (14.09.10) que la situation devient difficile lorsque la santé s’aggrave:
Amis du futur ex-groupe Edipresse, racheté par les Zurichois du «Tagi», un conseil: apprenez quelques rudiments de la langue de Goethe et de Blocher. «Sonntagsblick» suppose vaguement que l’édition est dominicale. Euh… vous connaissez cet adjectif? découvre que «Le Temps» (15.09.10) a décidé de réformer un peu les expressions traditionnelles:
apprend qu’une lampe de chevet défectueuse a failli tuer par électrocution deux personnes (l’épouse d’un malade et une infirmière) au CHUV de Lausanne. Commentaire de l’établissement (selon la «Tribune» du 21.09.10):
excellent 1.15 % net 2.30 % 0.78 % 1.08 % 1.07 % 1.30 % 1.52 % 1.72 % 1.89 % 2.03 % 2.14 % 2.24 % 2.31 % 2.52 % 2.90 %
bon 2.25 % 2.625 % 1.18 % 1.48 % 1.47 % 1.70 % 1.92 % 2.12 % 2.29 % 2.43 % 2.54 % 2.64 % 2.71 % 2.92 % 3.10 %
très bon 1.80 % 2.50 % 0.98 % 1.28 % 1.27 % 1.50 % 1.72 % 1.92 % 2.09 % 2.23 % 2.34 % 2.44 % 2.51 % 2.72 % 3.00 %
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Force est de constater que les correcteurs automatiques ne sont pas toujours infaillibles. réalise une fois encore que le journal nyonnais «La Côte» (1er.09.10), propriété de Philippe Hersant, n’a rien à envier aux cacographes d’Edipresse:
Ex-hausser la formation des rédacteurs serait peut-être opportun… Dans le fond, le Bousingot est contre toute coopération Genève-Vaud en matière hospitalière…
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architecture
• Un séminaire de la BCGE
Construire du beau, d’accord, mais aussi du rentable!
«L
a qualité architecturale est-elle l’ennemie du bénéfice immobilier?», ou comment mettre en œuvre des projets visionnaires et innovants qui soient aussi des projets rentables? A l’évidence, bon nombre d’immeubles genevois sont là pour le rappeler, le maître d’ouvrage privé, public ou institutionnel choisit souvent le plus fonctionnel, plutôt que le plus beau. Abondamment citée, la formule de Vitruve - «en toute sorte d’édifices, il faut prendre garde que la solidité, l’utilité (ou la commodité) et la beauté s’y rencontrent» - résiste
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Batterie de séminaires Outre un Salon de l’immobilier chaque année plus fourni et ouvert au grand public, la Banque cantonale de Genève a organisé cette année plusieurs séminaires dans le cadre de l’«Essentiel de la finance». Pas moins de 22 orateurs ont traité de thèmes spécifiques dans des journées Entreprises, PME et Indépendants, Business Partner, Immobilier, Communes genevoises, Personal finance et Asset management. Rappelons au passage le chiffre cité par Blaise Goetschin, directeur général de la BCGE: l’établissement gère 7,8 milliards de prêts hypothécaires.
mal au scepticisme des investisseurs et des techniciens de l’évaluation immobilière. Lorenzo Pedrazzini, administrateur de Colliers AMI, rappelle que si tout se calcule, «aucune démonstration économique ne peut mesurer de manière satisfaisante la valeur de l’architecture». La commodité, la flexibilité, l’adaptabilité, elles, parlent davantage aux évaluateurs. Quant au caractère exceptionnel d’une architecture – par exemple celle qui transmet l’image d’un groupe au travers de son siège social, il peut être handicapant dès que l’on parle de revente ou de conversion des bâtiments.
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Organisée à Conches par la Banque cantonale de Genève, c’est un peu l’Université d’été de la finance genevoise, une sorte d’académie où spécialistes de l’immobilier, de la gestion d’entreprise, juristes, économistes, investisseurs, patrons se réunissent sur invitation pour apprendre, débattre et échanger. L’«Essentiel de la finance», à la grande fierté du directeur général Blaise Goetschin et de ses l’équipes, est devenu un rendez-vous incontournable qui mobilise chaque début septembre quelques centaines de décideurs triés sur le volet; un sorte de petit Davos de la gestion et de l’immobilier. Le thème de la journée «Immobilier», coordonnée par Charles Kaeser, responsable de ce secteur à la BCGE, était cette année la qualité architecturale.
Blaise Goetschin, directeur général de la BCGE.
Inès Lamunière, professeur à l'Ecole polytechnique de Lausanne (EPFL) et associée de Devanthéry & Lamunière architectes à
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Genève, a exposé, nombreux exemples de travaux et de réalisations à l’appui, comment un «projet complexe» intégrait et croisait les
Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 27 septembre 2010 Invité: Grégory Marchand, CGi Immobilier «Le marché immobilier lémanique»
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architecture
différents paramètres du développement durable et de l’architecture, à divers degrés et échelles. Les performances en termes de qualité d’espace, de fonctionnalité, d’efficience de construction et d’esthétique pernettent de mesurer la qualité architecturale. Recherche de haut niveau et enseignement, concours d’architecture et concurrence, nouveaux modes de production et de construction contribuent à appuyer le combat des architectes pour trouver la «solution élégante» que préconisait Le Corbusier. Qui disait aussi: «La fonction beauté est inséparable de la fonction utilité... mais l'utile n'est pas le beau». Jean-Claude Condamin, président du directoire de Sogelym-Dixence, lui, ne se préoccupe pas des tourments du vieux Jeanneret, dit Le Corbu (dont Roland Castro, célèbre architecte-urbaniste parisien, disait récemment qu’il était «un danger public en matière de planification urbanistique»). Lorsqu’on dirige un groupe français spécialisé dans les grandes opérations d’immobilier de bureau, et même si l’on est architecte de formation, on vise la qualité, l’efficacité, le prestige, la rentabilité. Et Jean-Claude Condamin de ramener sur terre le débat ethéré autour
des valeurs éternelles de la création architecturale. «La réussite, c’est une bonne adresse, un projet correspondant au cahier des charges, un juste prix, un bon moment pour la mise sur le marché, une maîtrise des risques inhérents à une telle opération», dit-il. Au cours de cette matinée dense et studieuse, comme durant le débat qui suivit, animé par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, il fut souligné que la qualité du programme, comme celle des relations entre maître d’ouvrage et architecte, conditionnaient la réussite du projet. L’anticipation des besoins des utilisateurs immédiats et futurs reste un point clef d’une création de qualité. De plus en plus de promoteurs, de responsables immobiliers et d’investisseurs y sont heureusement sensibles, tout comme les utilisateurs des immeubles et même… les spectateurs à l’extérieur. Paul Valéry – auteur cher à Lorenzo Pedrazzini – ne faisaitil pas dire à l’un de ses personnages : «As-tu remarqué, en marchant dans la rue, que la plupart des immeubles sont muets, tandis que certains parlent, et alors que d’autres chantent?». n Vincent Naville
GROS PLAN
Prévisions conjoncturelles L’un des moments favoris des participants aux séminaires BCGE de Conches est celui où notre ancien confrère du «Journal de Genève» Jean-Luc Lederrey, responsable des études financières à la BCGE, présente avec brio les prévisions conjoncturelles de la banque. Après avoir constaté que «tout et son contraire avaient été dits et prédits cette année», certains experts brossant des perspectives globales sombres, tandis que d’autres prophétisaient une joyeuse reprise, certains analystes assurant que les taux d’intérêt ne sauraient que remonter, tandis que d’autres prévoyaient l’inverse avec la même assurance, l’économiste souligne que si la reprise suisse est «assez vigoureuse», les autres pays risquent de flirter avec la déflation. Alentour de 3% aujourd’hui, soit 2% à 3% pour l’année 2010, la croissance helvétique devrait afficher 1% à 2% l’an prochain. La Suisse importe quelque peu la crise de ses voisins, mais ne connaît pas leur excès d’endettement. Il paraît évident que les pays qui s’en sortent le mieux sont de grands exportateurs, telles l’Allemagne et la Suisse; comme celle-ci exporte beaucoup vers les régions du monde les plus dynamiques (Asie notamment) et déploie des activités à très forte valeur ajoutée, elle tire mieux son épingle du jeu que le reste du monde occidental. Selon Jean-Luc Lederrey, les taux d’intérêt devraient demeurer bas l’an prochain.
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construction
• Saint-Pierre en Faucigny (Haute-Savoie)
Elucide, emblématique et autonome au plan énergétique
Innovations technologiques audacieuses Elucide comprend trois étages de structure bois, reposant sur un rez-de-chaussée en maçonnerie. Le montage des éléments a été réalisé selon le système «Résix», une technique révolutionnaire de soudage du bois. Quant aux 1580 m2 de planchers, ils sont constitués d'un assemblage de dalles mixtes préfabriquées, combinant astucieusement
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CHARPENTE CONCEPT
A
u départ de ce projet, il y a la rencontre entre Marc Epstein, qui dirige Arcane Juris, un cabinet d'avocats installé à Saint-Pierre en Faucigny, et Thomas Büchi, le spécialiste perlysien des constructions audacieuses en bois et patron de l'entreprise Charpente Concept. Le premier est décidé à construire un nouveau bâtiment pour y abriter ses bureaux. «Alors, pourquoi ne pas envisager l'élaboration d'un concept «éco-bio» autonome sur le plan énergétique?», lui rétorque le second. Le cabinet d'architectes Guerzou, déjà implanté dans le Faucigny, sera l'architecte du projet, en liaison avec Charpente Concept. «C'est ainsi que naquit un partenariat atypique entre un architecte, un avocat et un ingénieur bois pour réaliser ce bâtiment emblématique destiné à abriter leurs activités», devait expliquer Thomas Büchi lors de l'inauguration.
BUCHET
Quand un jour un avocat, un architecte, un ingénieur bois et un expert-comptable s'unissent pour construire un bâtiment administratif destiné à abriter leurs bureaux, cela donne Elucide, un immeuble de trois étages à structure bois sur une base en maçonnerie, hyper-économe en énergie et qui s'inscrit dans le processus du développement durable.
Vue d'ensemble du bâtiment Elucide. On distingue l'assemblage des façades selon le système Lucido
bois et béton. De son côté, la toiture, toujours en bois, a reçu une isolation épaisse de 40 cm, ce qui supprime toute déperdition de chaleur vers le haut. Mais la grande innovation technologique de ce bâtiment administratif reste la pose de composés de façades actives appelés «Lucido». Avec seulement une épaisseur de 27 cm, cette combinaison techniquement astucieuse de bois et de verre permet d'éco
Les panneaux photovoltaïques disposés en marquise sur les façades.
nomiser 80% de l'énergie de chauffage par rapport à un édifice classique. Cette performance, par ailleurs, est renforcée par des fenêtres à triple vitrage. Pour bien souligner ce concept «éco-bio», Thomas Büchi a encore rappelé que le bois utilisé - de l'épicéa et du mélèze - provenait d'exploitations forestières locales. «On ignore que la forêt française, qui a une croissance d'environ 8000 m3/h, est sous-exploitée, à
GROS PLAN
Les acteurs du projet • Le bureau d'architectes Guerzou, créé il y a plus de 20 ans et dirigé par deux architectes associés Olivier Morin et Olivier Valognes, emploie 16 collaborateurs. Ses activités se concentrent surtout sur la région Rhône-Alpes, mais se développent aussi en région parisienne, au sud de la France et en Bretagne. Certifié HQE (haute qualité énergétique), ce bureau d'architectes a signé plusieurs réalisations d'envergure ,comme la Gendarmerie de SaintJulien en Genevois, le refuge du Golf à Flaine avec 12000 m2 de surface habitable, ainsi que le Lycée agricole de Contamine-sur-Arve. • Le cabinet d'avocats Arcane Juris regroupe 35 collaborateurs sur les sites de Saint-Pierre en Faucigny, Asse et Sallanches, avec une antenne à Thonon-les-Bains. • Le cabinet d'expertise comptable Activ Compta, fondé en 1992, occupe le rez-de-chaussée de l'immeuble. • Charpente Concept, créée en 1991 d'abord à Genève, s'est rapidement étendue à Paris, puis à Morges et récemment à Saint-Pierre en Faucigny dans l'immeuble Elucide. Le groupe est dirigé par cinq administrateurs qui siègent en Suisse et en France, en les personnes de Rafael Villar, Pierre Meylan, Reto Emery, Bernard Benoît et Thomas Büchi, son président. Le bureau compte 17 salariés issus de l'EPFL ou de grandes écoles d'ingénieurs françaises et suisses. Parmi ses réalisations les plus médiatisées, signalons celle du Palais de l'Equilibre lors de l'Expo 2002, en collaboration avec l'architecte genevois Hervé Dessimoz, et qui a été remonté au CERN; la bulle du centre nautique de Migros France à Saint-Julien; sans oublier la construction du Refuge du Goûter, à 3850 mètres d'altitude au Mont-Blanc. Dans ces deux projets aussi, la coopération avec Hervé Dessimoz a été aussi étroite que fructueuse.
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seulement 50% de son potentiel. Ici, nous n'avons utilisé que 200 m3 de bois, ce qui représente moins de 1,5 minute de cette croissance».
BUCHET
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Pour atteindre l'autonomie énergétique et répondre aux labels Minergie P-Eco et THPE (très haute performance éner- Thomas Büchi a reçu le soutien politique du sénateur gétique), on a retenu une ventilation à UMP de la Haute-Savoie, Jean-Claude Carle (à sa droite), ardent partisan des économies d'énergie double flux, couplée à une pompe à chaleur air/eau alimentée en énergie élec- posés en brise-soleil et en marquise le trique grâce aux panneaux photovoltaïques long des façades. Cette solution originale
s'intègre harmonieusement à la silhouette du bâtiment. Enfin pour faire taire certains détracteurs sceptiques sur le coût réel de construction de ce type d’immeubles hyperécolos, Thomas Büchi devait souligner que l'opération n'avait pas dépassé 3 millions d'euros pour 1580 m2 de surface. Un montant comparable à celui de la réalisation de la Maison pour la Planète de Meythet (Minergie P-Eco), à côté d'Annecy, dont le coût total s'est élevé à 1,5 million d'euros pour une surface utile d'environ 700 m2. n
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Taxe d’épuration: nouvelle augmentation dès 2011
L'
on rappellera que les taxes non uniques, telle celle prélevée pour l'épuration des eaux, entrent dans les frais d'entretien effectifs déductibles pour les contribuables propriétaires, comme cela a été confirmé dans la notice n°1, du 1er février 2007, de l'Administration fiscale cantonale (point 10.2.5 p.14). Pour obtenir la déductibilité de cette taxe, il suffit de revendiquer cette déduction en fournissant une copie des factures émanant des SIG, sur lesquelles figure sous «eau» la mention «taxe Etat épuration» suivi d'un nombre de m3 multiplié par le prix de la taxe (hors TVA). Dès lors qu'il convient d'ajouter encore la TVA, il est plus simple de faire le calcul des mètres cubes qui subissent la taxe d'épuration sur les diverses factures reçues des SIG et de multiplier le total des m3 par le prix de la taxe, y compris TVA. Jusqu'en 2006, le prix – TVA incluse – était de CHF 1.43, pour devenir CHF 1.50 dès le 1er janvier 2007, et c'est ce montant qui va varier dès le 1er janvier 2011.
Modification de la taxe Selon le règlement du 1er septembre 2010 publié dans la FAO récemment, la «taxe annuelle d'épuration, proportionnelle à la consommation d'eau fournie par les Services industriels de Genève, les autres sociétés ou
"
BUCHET
Les propriétaires seront bien avisés de récupérer une partie de l’imminente augmentation de la taxe d'épuration des eaux en procédant à sa déduction au titre des frais d'entretien effectifs.
Taxe sur l'épuration des eaux: l'Etat nous gruge-t-il?
services de distribution d'eau et les installations privées de pompage permanentes ou temporaires, est fixée à CHF 1.70 par m3 dès le 1er janvier 2011, TVA incluse».
Evolution de la taxe Comme rappelé ci-avant, en 2006, la taxe d'épuration, y compris TVA, s'élevait à CHF 1.43 et a fait l'objet d'une augmentation de 4,9% en 2007, pour atteindre CHF 1.50. La nouvelle taxe de CHF 1.70 dès le 1er janvier 2011 représente une nouvelle augmentation de 13,3%. Cette augmentation semble phénoménale au regard de l'indice des prix à la consommation calculé pour la même période, soit une variation de 3,3% de 2007 à 2010. L'on peut légitimement se poser la question suivante: pour quelle raison, alors que les
prix à la consommation ont augmenté de 3,3%, augmente-t-on la taxe d'épuration de 4 fois plus (13,3%).
Conclusion Les augmentations d'impôt larvées sont légions et celle afférente à une taxe d'épuration des eaux ne déroge pas à cette règle, puisque depuis 2006, la taxe d'épuration des eaux a subi à Genève une augmentation de 18,9%. Espérons que les politiques pourront apporter des réponses convaincantes aux citoyens, respectivement contribuables, qui s'offusqueraient de telles augmentations. n Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC
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construction
Publi-rédactionnel
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• Une entreprise générale fête son anniversaire
Alfacto, vingt ans et en pleine forme! Le 17 septembre 2010, Alfacto a soufflé ses 20 bougies. Une soirée mémorable à bord du bateau Henry-Dunant; En plus des 120 invités, la magie et la bonne humeur étaient du voyage, voyage enchanté et enchanteur sur le lac de Genève.
A
lfacto SA est une entreprise de gros œuvre, spécialisée dans la construction. Elle réalise des maisons individuelles traditionnelles ou luxueuses, des villas jumelles, des lotissements de villas, ainsi que des immeubles. Elle peut aussi agrandir, rénover ou transformer tout type d’immeuble ou de villa... Mais, vendredi 17 septembre, il n'était question ni de de devis, ni de soumissions ou de métrés; l'heure était à la fête et au dépaysement, à l'humeur joyeuse et à la bonne chère, durant une croisière féérique sur le lac de Genève. n W. B.
Apéritif en musique sur le pont avec un excellent orchestre de jazz.
... au cours duquel Claude Mestrallet, directeur d'Alfacto, prononça un sympathique discours de bienvenue.
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Constructeurs par passion
La soirée s'est poursuivie dans la bonne humeur. A droite, Claude Mestrallet, son épouse Maguy et leur fille Vanessa, directrice de Be Perfect SA.
Fondée en 1990, Alfacto s’est agrandie au fil des années. C’est en 2005 que Claude Mestrallet rachète l'entreprise. Cet entrepreneur dynamique donne un nouveau souffle à sa société. Il modernise les infrastructures, ce qui motive ses 35 ouvriers. Le bénéfice de ses efforts, ce sont de nouveaux clients et une meilleure assise financière, malgré une économie en dents de scie durant ces deux dernières années. Claude Mestrallet a aussi une vision moderne de l’entreprise: une planification efficace, une bonne communication avec les cadres et le personnel, et une gestion très pointue des projets en cours; les résultats: un meilleur suivi des chantiers et le respect scrupuleux des délais et des coûts. Alfacto est une entreprise de taille moyenne, ce qui lui confère une grande souplesse: elle peut parfaitement construire plusieurs maisons dont le délai de livraison est relativement serré, sans pour autant négliger ses autres chantiers en cours; d’un autre côté, elle ne refusera pas le «petit» client, qui désire agrandir sa villa, ajouter un garage ou un étage à son bien, ou encore couler un dallage pour une véranda.
Expertise CM consulting, société affiliée à Alfacto, est spécialisée dans l’expertise de façades anciennes ou modernes. Elle analyse votre crépi, votre isolation, puis elle vous soumet le diagnostic et vous propose le traitement adéquat si nécessaire. Contact: Tél. 022 774 24 73 – E-mail: alfacto@alfacto.ch – www.alfacto.ch
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presse immobilière
Fiscalité et écologie au menu de «L’information immobilière» Le numéro d’automne vient de sortir et il explore, selon la vocation de la revue, les domaines divers et variés de la politique et de l’économie, de l’art et de la culture. Des chroniques sur l’air du temps, un dossier sur les forfaits fiscaux, des articles sur l’environnement et la nature, des reportages aux quatre coins du monde, du quartier de la Défense, à Paris, jusqu’aux horizons lointains de l’Ethiopie et aux saveurs épicées de l’Inde… Et puis, même si «L’information immobilière» ne se départit jamais d’une discrétion de bon aloi, elle célèbre tout de même les 50 ans de la Société Privée de Gérance (SPG) – voir encadré.
L’
automne qui commence sera comme tous les automnes : sombre et plutôt mélancolique. Mais il pourra être aussi l’un de ces moments plus tranquilles qui invitent à la découverte et à la lecture. Au sommaire de la revue trimestrielle «L’information immobilière», qui vient de paraître, un champ très vaste de curiosités et de préoccupations. Loin, très loin des contraintes et des limites quotidiennes, la revue dirigée par Thierry Barbier-Mueller, par ailleurs patron de la SPG, s’intéresse aussi bien aux attaques récurrentes contre lesTforerroir Galicien faits fiscaux accordés à des hôtes étrangers Manhattan un jour sous l'eau? qu’aux rêves de mode de vie plus sobres et plus proches de la nature, aux métamor- les contribuables de notre pays? Interrogés phoses architecturales de Paris qu’aux larges par Thierry Oppikofer, par ailleurs directeur horizons de l’Ethiopie ou de l’Inde. et rédacteur en chef de Tout l’immobilier, deux spécialistes incontestables livrent leur analyse et leurs conseils. Les avantages des forfaits fiscaux Si le canton de Zurich a choisi de renoncer Thème central de cette édition, un dossier en février 2009, sous prétexte de vertu sur les forfaits fiscaux, sans cesse dénoncés citoyenne, à ce système qui ne lui rapporet attaqués par la gauche. Pourquoi des tait, en réalité, pas grand-chose, les cantons T e r rromands o i r seraient bien G aavisés l i c id’y en forfaits fiscaux pour des résidants étrangers? réfléchir à Et surtout, quels en sont les avantages pour deux fois avant de suivre aveuglément cet
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exemple qui n’en est pas un. En particulier le canton de Genève, où 5% des contribuables seulement assurent à eux seuls la moitié des revenus fiscaux. Xavier Oberson, avocat et professeur à l’Université de Genève, et Christian Wanner, conseiller d’Etat du canton de Soleure et président de la Conférence des directeurs cantonaux des finances, expliquent, tout à la fois, la réalité et les avantages de ces forLogo impression CMJN faits,Fond quiblanc bénéficient aussi bien aux résidants étrangers qu’aux contribuables suisses. Le C:8 M:100 J:65 N:34 J:89 compte N:0 cantonC:0deM:19 Vaud plus de 1000 forC:100 M:0leJ:0canton N:0 faits fiscaux, de Genève un peu moins, pour un montant global annuel qui s’élève tout de même à environ 800 millions de francs…
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Que se passera-t-il, ainsi, si le changement climatique qu’on nous promet provoque une montée générale des eaux et que New York et tant d’autres villes se retrouvent littéralement sous l’eau? Ces villes retourneront-elles au néant? Parviendront-elles à subsister? Et que se passera-t-il aussi si la croissance mondiale, encore dopée par l’envol de la Chine et de l’Inde, entraîne l’épuisement des ressources? Ne faudrait-il pas envisager d’opter, dès ce jour, pour un autre mode de vie, plus modéré et plus respectueux de la nature? La revue, en tout cas, suggère qu’il est temps d’y réfléchir sérieusement… n Jaques Rasmoulado GROS PLAN
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Mueller a créé la SPG il y a 50 ans et c’est son fils cadet, Thierry (photo), qui dirige aujourd’hui la société. Ils ont accepté de se livrer, l’un et l’autre, à un dialogue à distance orchestré par Thierry Oppikofer, qui est ami de longue date du fils, d’abord, et du père en même temps. Un dialogue plein de sensibilité et de finesse, d’intelligence et de respect. Jean Paul Barbier-Mueller a fondé la SPG, mais on le connaît surtout, aujourd’hui, comme collectionneur et pionnier des arts premiers, comme fondateur du musée qui porte son nom dans la Vieille Ville à Genève. Est-il un homme d’affaires, en fait, ou un homme ose et de culture? Il se rappelle ses débuts, avec une seule et unique secrétaire, et s’amuse de constater qu’il était déjà devenu, vingt ans plus tard, le numéro 1 de l’immobilier à sont réaliGenève. «J’ai bien gagné ma vie, peu dormi et travaillé comme un fou», confie-t-il. Thierry Barbier-Mueller, quant à lui, est né il y a juste 50 ans et il dirige aujourd’hui cette s SPG qui est née la même année. Il partage les valeurs de son père, son sens de l’innovation, de l’imagination et de la rigueur. Mais il a une sensibilité très personnelle, qui ute de résonne vos comme une petite musique soucieuse de beauté et d’environnement. «L’un de mes combats de prédilection, explique-t-il, est celui de la qualité architecturale, qui passe mat souriant par l’allure extérieure, mais aussi par l’aménagement intérieur des immeubles, par leur environnement et les espaces verts, par le soin d’une bonne intégration dans le paysage nous vous urbanistique qui favorise aussi l’adhésion du public à l’acte de bâtir. Nous façonnons aisir d’acheaujourd’hui la ville et le paysage de demain».
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ès lors qu’une utilisation des avoirs de prévoyance aura des répercussions sur les prestations de son 2e pilier, il est donc primordial d’analyser les conséquences lorsque l’on veut y recourir dans le cadre de l’acquisition immobilière de son domicile principal (achat, amortissement du prêt, travaux). En ce sens, il existe deux notions fondamentales pour son utilisation, en tant qu’apport de fonds propres (retrait de tout ou partie du montant capitalisé disponible – minimum Fr. 20 000.-) ou en tant que garantie (mise en gage ou mise en nantissement). Avant de réaliser l’achat immobilier, il est nécessaire d’avoir pris sa décision quant à l’une ou l’autre de ces options, car elles auront un impact considérablement différent sur la situation financière à long terme.
retiré. De plus, et suivant le type de plan en cours dans la caisse de pension (primauté de primes ou de prestations), ce retrait peut entraîner une baisse des prestations incluses dans les couvertures de prévoyance, soit les rentes et capitaux en cas de décès ou d’invalidité. Finalement, les rentes de retraite s’en trouveront systématiquement réduites, en conséquence du capital retiré. Toutefois, il comporte quand même l’avantage de l’apport d’argent et réduit ainsi le montant de l’emprunt hypothécaire. Il diminue également les charges mensuelles directes (intérêts). A titre informatif, lors d’une nouvelle acquisition, bon nombre d’établissements financiers n’acceptent pas que les fonds propres proviennent uniquement des fonds de pension.
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Retrait Tout d’abord, lors du retrait de fonds du 2e pilier, il faut s’acquitter d’un impôt unique et progressif en fonction du montant du retrait. Il est à payer séparément, car on ne peut pas ponctionner cet impôt sur le capital
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Il existe également une possibilité de mettre en garantie son fonds de prévoyance. L’argent reste ainsi dans la caisse de pension; on évite l’impôt sur le retrait, il n’y a aucune diminution des prestations décès/ invalidité et surtout pas de diminution de la
rente de retraite. En revanche, du fait que les fonds ne sont pas retirés au départ de l’opération hypothécaire, le montant du financement à mettre en place sera plus élevé que dans le cas du retrait. De plus, bon nombre d’établissements financiers vont demander que le capital mis en nantissement soit couvert contre le risque décès, à hauteur du montant nanti.
Quelle solution choisir? Il n’y a pas de solution juste ou fausse, il y a des situations différentes qui imposent ou permettent des solutions différentes. En fonction des possibilités, il est essentiel de déterminer ses propres objectifs à long terme. Le premier but est d’être suffisamment couvert en toute circonstance, tant contre le risque décès que pour le risque d’invalidité ou dans le cadre de la future retraite. Dès lors, en plus de la comparaison financière des deux exemples que l’on verra dans la prochaine chronique, il y a lieu d’étudier la faisabilité «bancaire» du financement si l’un des cas prévus par l’assurance survient, ainsi que le gain financier potentiel. n
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Une double certification pour l’entreprise industrielle de propreté et de conciergerie Briltounet SA
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50 ans arrive l’âge de la maturité. Pour les entreprises comme pour les hommes. La société industrielle de propreté Briltounet a dépassé, voilà deux ans, le demi-siècle. Elle avait alors reçu Tout l’Immobilier pour l’occasion (Voir Tout l’Immobilier n°474, du 10 novembre 2008). Aujourd’hui, en 2010, elle continue à défendre fort les valeurs familiales qui sont les siennes. Jean-Marie Romanens, en bon père attentif, veille toujours aux destinées de l’entreprise qu’il a créée en 1958 et actuellement dirigée par son fils, Daniel. Damien, son petit-fils âgé de 27 ans, les a rejoints. Peutêtre, avec lui, la troisième génération est-elle déjà en marche pour reprendre le flambeau? Le désir de Daniel Romanens est, en tout cas, de pérenniser la société, mais également de continuer à la faire évoluer pour, in fine, encore mieux satisfaire sa clientèle. Lorsque Tout l’Immobilier l’avait rencontré en 2008, des démarches étaient engagées en vue de l’obtention d’une certification. Aujourd’hui, celle-ci est doublement acquise. «Depuis juin 2010, Briltounet est certifiée ISO 9001 et ISO 14001», souligne Daniel Romanens. La norme ISO 9001, une référence internationale, définit les exigences pour les systèmes de management de la qualité. Elle certifie, en outre, que l’entreprise répond aux exigences qualité de ses clients et qu'elle est engagée, à cet égard, dans un processus d’amélioration continue. «Nous n’avons pas réinventé notre activité, mais nous avons revu, dans le cadre de cette certification, l’organisation de l’entreprise dans son entier. Des procédures ont été mises en place. Cela a permis de nous structurer et d’éliminer les dysfonctionnements», expliquent, tour à tour, le directeur de Briltounet et Jean-Philippe Maier, responsable d’exploitation, qualité et sécurité (lequel, précisons-le, a beaucoup œuvré pour ce projet). La norme est garante de qualité. Mais pas seulement. Elle apparaît comme «un plus» en terme de compétitivité. «Même si la démarche n’a rien d’obligatoire, il nous semblait nécessaire d’être dans cette mouvance. Plusieurs clients nous ont, d’ailleurs, exprimé leur satisfaction. Ils ne demandent pas
VINETURINE
Sur le site Internet de Briltounet, récemment «revisité», il est indiqué dans la rubrique actualités: «Grâce à l’audit de mai 2010, la société a obtenu la certification de son système de management intégré avec ISO 9001 et ISO 14001. Cette reconnaissance est une étape importante dans le processus d’évolution que Briltounet a engagé, il y a déjà plusieurs mois».
Daniel Romanens, patron de Briltounet, et son père Jean-Marie, fondateur de l'entreprise (au premier plan). En haut: de gauche à droite: Pascale Guthapfel, Jean-Philippe Maier, Sonia Lambelet, Christine di Iorio.
expressément à travailler avec des entreprises qui remplissent ces critères, mais lors des soumissions, il apparaît parfois la mention: «Etes-vous certifiés ou avez-vous engagé des démarches en ce sens?». «Si la certification 9001 est courante, la 14001, plus récente, l’est moins», ajoutent-t-ils. Cette autre norme internationale concerne le management environnemental. Elle «implique une société dans un engagement de réduction des nuisances».
Un domaine en pleine évolution Briltounet reste active dans la formation et le perfectionnement de ses salariés. La recherche de la qualité passe aussi par là… Daniel Romanens est responsable de la formation professionnelle pour l’Association Genevoise des Entreprises en Nettoyage et de Service (AGENS). Il intervient au niveau de la Validation des Acquis de l’Expérience, en tant qu’expert. «Les agents ont la possibilité, au bout de 5 ans d’expérience professionnelle, de faire valider leurs acquis pour l’obtention d’un diplôme», dit-il. Selon une nouvelle ordonnance, le CFC devrait être remplacé par une attestation fédérale T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 7 • 2 7 S E P T E M B R E 2 0 1 0
menant à la qualification «d’agent de propreté». Une terminologie plus adéquate et moins restrictive que celle de «nettoyeur en bâtiment»; un agent étant amené à intervenir en bien d’autres lieux. Du reste, l’activité est variée: entretien d’usines, de commerces, de restaurants mais aussi, nettoyage de fin de chantier, conciergerie d'immeubles, dépigeonnage, désinfection, décontamination de salles blanches, nettoyage spécifique au domaine médical, entretien d'écoles, garderies et jardins d'enfants, nettoyage de moquettes et de tapis. «Pour faciliter la vie de nos clients, plusieurs services peuvent être rendus au-delà du nettoyage», poursuit Daniel Romanens. Le métier est alors à la frontière d’autres activités professionnelles… Fort de tous ces atouts et de sa double certification, Briltounet est prêt à relever les défis de ces prochaines décennies. n Martine Vineturine Contact: Briltounet SA 2, bis rue Baylon – 1227 CAROUGE Tél. 022 343 55 55 – Fax.022 300 08 11 E-mail: proprete@briltounet.ch www.briltounet.ch
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La BD est entrée dans la ville Elle ne fascine pas seulement les architectes et les urbanistes, les créateurs et les poètes, elle fascine aussi, de plus en plus, les auteurs de BD. Pour François de Mazières, le président de la Cité de l’architecture et du patrimoine, à Paris, la ville est aujourd’hui, pour les artistes, «la source première de leur inspiration, un cadre, un décor véhiculant à la fois leur perception de la ville contemporaine et leurs rêves de vie meilleure».
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e poids des mots, le choc des photos: c’est un peu le célèbre slogan de l’hebdomadaire «Paris-Match» qui sert de fil rouge à un ouvrage passionnant, tant par le texte que par l’image ou plutôt le dessin, «Archi et BD, La ville dessinée» (Beaux-Arts Editions), qui raconte l’histoire d’amour entre la ville, d’une part, et les dessinateurs et scénaristes de BD, d'autre part. Une histoire, qui a fait l’objet d’une exposition cet été, qui a commencé en fait il y a longtemps, dès le début du XXe siècle, sur cette terre encore neuve qu’étaient les Etats-Unis et qui n’a cessé de se développer, en y trouvant paradoxalement une nouvelle vigueur et une espèce de profondeur presque spirituelle, sur cette vieille terre si attachée à son passé et à ses traditions qu’est l’Europe.
L’atmosphère du dessin Les artistes aiment la ville. Les créateurs, les poètes, les hommes d’action aiment aussi la ville. Tous en célèbrent la vitalité et la force, tous en questionnent aussi l’esthétique et le sens. Mais si les écrivains ont longtemps raconté la ville en mots, les auteurs de BD la racontent désormais en images brutes et immédiates, lui donnant ainsi une atmosphère nouvelle, plus dense, plus troublante. Le rythme, la lumière, les cadences de la ville se déploient et s’entrecroisent sans cesse dans un dialogue incessant entre architecture et BD, entre urbanisme et BD. La ville dessinée commence en Amérique, au début du XXe siècle. Elle tourne le dos à la mesure, à la sagesse et à l’harmonie de la ville européenne façonnée par les siècles. Audace, démesure, verticalité, gratte-ciel, autoroutes: le décor proclame une espèce de toute-puissance de la ville, mais à l’intérieur de ce décor sans pareil, la BD ajoute toute sorte de petits personnages, parfois joyeux mais presque toujours un peu perdus, qui sont tout bonnement les habitants de ce décor gigantesque. La ville invite à l’aventure et aux rêves les plus fous, elle semble promettre tous les possibles, mais ces fameuses «lumières de la ville» se révèlent souvent de purs mirages pour les êtres humains qui tentent d’y faire leur vie.
Une ville anarchique et vivante C’est ce que montre la BD: «des pionniers US à l’assaut des buildings», mais aussi des
Le Guide des Cités, Benoît Peeters et François Schuiten.
personnages qui se sentent seuls, perdus, désemparés, au milieu de cette immensité de formes et de structures, au milieu de cet environnement urbain qui, à force d’intensité et de complexité, devient proprement illisible, c’est-à-dire invivable. «Une ville qui s’est construite sur la base de vagues successives de nouveaux immigrants», explique l’auteur australien Shaun Tan dans son album «Là où vont nos pères» paru en 2006. Une ville dont l’étrangeté originelle et anarchique, qui tranche radicalement avec cette création des siècles qu’est la ville européenne, se révèle finalement davantage sous un trait de crayon, un regard humain, une expression croquée sur le vif, que par une analyse froide et rigoureuse.
Aux rivages du réel Mais si la BD est entrée dans la ville, c’est pour en dire la vérité, du moins en Europe. Depuis une vingtaine d’années, expliquent les auteurs du livre, la BD s’est efforcée de s’affranchir de toutes les contraintes et de tous T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 7 • 2 7 S E P T E M B R E 2 0 1 0
les stéréotypes pour «aborder les rivages du réel». A quoi ressemble une ville? Comment vit-on une ville? Comment la ville parle-t-elle à ceux qui l’habitent ou la visitent? Pour les auteurs de BD, la ville est une mosaïque insaisissable. Jamais là où on l’attend et toujours là où on ne l’attend pas! Terriblement mouvante, en fait, comme la mer. Ancien navigateur devenu auteur de BD, Titouan Lamazou explique que les villes, ce sont «des matériaux en mouvement». On les croit solides et presque immobiles, mais le regard, le crayon du dessinateur les montre telles qu’elles sont. «La ville moderne, dit-il, c’est l’enfer du peintre. Pas question de rater ton trait, sinon tout l’immeuble tombe. Il y a des points de fuite, des lignes partout… (…) Des couches successives d’urbanisation, des contrastes entre le vieux et le neuf, entre le publicitaire et le vivant». Des strates indéchiffrables, des amoncellements, des flux de vie, des impasses… La BD surfe sur cette complexité sans fin. n François Valle
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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA
27 septembre 2010 – No 468
© Plurality Presse S.A., 2010
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch
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A quoi bon savoir ?
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eux questions sur lesquelles on revient souvent ici, car on les juge cruciales… l’une dans le domaine des détails: la fragilité des compétences transmises par les échelons de formation les plus élevés… l’autre, dans le domaine global: la difficulté même pour les gens cultivés de se former une morale de l’histoire solide.
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Le lecteur connaît la formule de cette rubrique: laisser aux experts «normaux» les sujets «normaux»; et regarder ici la formation sous un angle «spécial». Une fois subis les cinq colloques normaux du mois (voir annexe), qu’en reste-t-il? Des questions qui n’y trouvent pas leur place, et qui se résument à deux.
L’esprit est manuel La formation – notion plus liquide que solide - est difficile à mettre en boîte: ce mois-ci à Genève, on la croisait non seulement à UniMail (voir annexe), mais à Palexpo, au Palais des Nations, à la Maison des Associations. Les statisticiens européens, réunis sur le thème de leurs ressources humaines, s’en préoccupaient fort, et un congrès de chirurgie cardiaque y a consacré une matinée entière. Pour dire quoi, cette session sur «le chirurgien formateur»? Le journaliste présent n’a pu qu’en retenir l’esprit: les métiers de pointe aussi se désolent du manque de sérieux de certains diplômés, du manque de mesure des savoirs, du manque de clarté du système. Même dans un domaine aussi «pratique», voire «manuel» que la chirurgie, des cours en ligne aident les normes de qualité pour laisser le meilleur gagner. Dans les hôpitaux en effet, le choix des lauréats ne dépend pas que du talent: les places de stage sont rares, et le piston joue à fond, dans certains pays. Sans entrer dans les détails de la cardiologie (voir annexe), on retrouve ici ce casse-tête général de la formation: comment combler les lacunes si les études de pointe ne suffiTO UT
Dans l’éducation de pointe, les profs planent.
sent pas? Un cours d’histoire, l’autre jour à l’Uni, donnait sans doute une réponse. Selon les lois de la Mésopotamie antique, «si une maison s’effondre et tue l’habitant, le maçon sera mis à mort». Mais il y a des formules moins cruelles: depuis les «Bilatérales», la formation continue est imposée aux médecins (moins stricte toutefois qu’en Amérique): ils
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doivent étudier ou lire pendant 80 heures par an, sans quoi les assurances pourraient leur refuser le paiement… en théorie.
Passé ne peut changer Assez pour le domaine micro-spécialisé… passons au domaine macro-global. On a
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souvent parlé d’histoire, dans ces colonnes… mais pas par nostalgie ni par érudition. Signe des temps, alors que les sciences physiques ont été les vecteurs de la Vérité depuis la Renaissance, elles deviennent de simples techniques de surface. Alors que l’histoire prend de la profondeur avec le temps; moins par l’érudition que pas les contradictions: rencontre fortuite à Uni-Mail… un prof de collège s’agite devant la liste des examens… un de ses élèves s’est fait maltraiter par le juré d’histoire: «Citez les sources!» Il faut dire que le prof aimait moins l’histoire de source que de vase… celle des secrets enfouis: il me dit que Churchill est un homme louche qui a triché avec le Lusitania (voir annexe)! J’ai vérifié… il y a un fond solide… et accablé, je me plonge dans des lectures plus anciennes, pensant y trouver des héros moins contestables. «Vasco de Gama vengea un massacre de Portugais et fit reconnaître (…) son roi par les marchands arabes (…)», dit l’un. «Vasco de Gama a
brûlé un vaisseau avec huit cents pèlerins» dit l’autre, et la fois suivante, «coupé les oreilles et les nez des passagers».
Un flacon plein de vide Pour faire passer la formation sans contestation, le mieux est de s’adresser aux bébés dans le ventre de leur mère. Un récent col
loque au Palais des Nations parlait de «l’éducation prénatale pour la paix». Et il y a à coup sûr des experts, des filières, et bientôt, des normes de Bologne ou HarmoS pour ce genre d’«experts»… l’essentiel étant d’étoffer l’offre et de créer des postes. Car nos savoirs inertes forment «la pierre dont on fait les églises», pour paraphraser les Évangiles. n Boris Engelson
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Au congrès «Actualités de la recherche en éducation et en formation» (unige.ch/aref2010), on a admis qu’il y avait souvent «conflit entre savoirs efficaces et savoirs structurés», et qu’on contrôlait non «la qualité des savoirs, mais celle de leur production», bref, «des procédures» (voir aussi eerqi.eu, geneve.ch/sred, irdp.ch, sgbf.ch, forum-formationcontinue.ch, esera2011.fr, aecse.net, admee2011.fr, sgpi.ru, cafepedagogique.net, cheneliere. ca). Sous lire-et-ecrire.ch, on trouve le 20e anniversaire de cette organisation méritante; sous scoplepave.org et mqj.ch, on trouve une «semaine de dé-formation continue» du 2 au 6 novembre. Au congrès de chirurgie cardiaque, un atelier alignait une cinquantaine de personnes derrière autant de… cœurs de porc, pour un travail pratique (eacts.org; lire aussi « Talent is Overrated » de Geoff Colvin, et «The Talent Code » de Daniel Coyle); pour l’éducation prénatale, voir omaep.com. En histoire, les faits sont uniques mais la morale est souvent double: pour un regard neuf sur la dictature en Argentine, lire «Brisée» de Gladys Ambort, sur la génération de Mai 68, «Qu’as-tu fait de tes frères?» de Claude Arnaud, et sur les massacres des Grands-Lacs, le rapport de l’ONU caché pendant une décennie.
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Repetimus: pour un avenir sans nuage Bienvenue à bord de Repetimus. Cette structure de soutien scolaire vous permettra de surmonter vos difficultés scolaires et de prendre ainsi de la hauteur. Pour ce faire, rien de telle qu'une équipe d'enseignants professionnels, pilotée par M. Moser dont le regard serein semble s'être imprégné du bleu du ciel.
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ompétence, motivation et engagement: telles sont les trois qualités qui caractérisent les enseignants de Repetimus. «Ce sont des critères auxquels je suis extrêmement attentif. Il est primordial pour moi de faire équipe avec des professeurs qui aiment leur métier», indique M. Moser. Cet ingénieur diplômé de l'EPFL, a fondé Repetimus en 2005 avec la ferme intention Améliorer les compétences des plus jeunes et des adolescents. d'aider les élèves en difficulté. «Parfois, en cinq cours seulement, les préfèrent trop souvent se taire, par peur lacunes sont comblées», souligne-t-il. du ridicule. Ils accumulent ainsi de grosses lacunes». Car c'est bien de lacunes qu'il s'agit. Ces dernières peuvent apparaître Climat de confiance dès l'école primaire. Aussi Repetimus vient Quel est donc le secret d'une telle effica- en aide non seulement aux enfants mais cité? Même si le nom Repetimus, avec ses aussi aux adolescents (Collège et Cycle consonances latines, évoque Astérix et sa confondus). potion magique, ce succès ne doit rien au hasard: «Nous prodiguons des cours privés Changement de décor d'une durée de 1H30 où s'instaure un vrai climat de confiance. Nos élèves n'ont plus Les cours, couvrant une large palette de peur de poser les questions qui les tarau- matières, sont dispensés dans des locaux dent. A l'inverse, en classe, ces derniers clairs et spacieux, conçus pour l’étude et TO UT
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la concentration. «Travailler en dehors de la maison permet à l'élève d'être entièrement disponible. Il n'est pas happé par son environnement quotidien ou tenté de jouer avec les écrans. Sa motivation s'en trouve renforcée. Après quelques cours, tous viennent avec plaisir», constate le directeur. Et de conclure: «Une fois les difficultés dépassées, nombreux sont ceux qui reviennent pour maintenir leur niveau». Une grande satisfaction pour M. Moser qui, enfant, rêvait de devenir pilote et qui aujourd'hui, grâce à Repetimus, permet aux jeunes de prendre leur envol. n E. A.
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• «Jeunes@Work»
Une porte vers un premier emploi Les diplômes – qu’ils soient universitaires ou non - ne sont plus la garantie de trouver facilement un premier emploi. C’est fort de ce constat que Patrick Odier et la Fondation IPT intégration pour tous ont lancé le projet «Jeunes@Work» destiné aux jeunes adultes qualifiés, mais pourtant sans emploi. Témoignage de Nicolas (prénom fictif), 27 ans. - Qu’est-ce qui vous a poussé à vous inscrire à Jeunes@ Work ? - J’ai d’abord fait un bachelor en sciences politiques, que j’ai fini en 2007 et j’ai tout de suite enchaîné avec un master en gestion publique que j’ai obtenu en 2009. Ensuite, je suis parti en Australie et Nouvelle-Zélande, pour passer un diplôme d’anglais. Je suis revenu à Genève en avril 2009. Mais comme j’avais entendu parler du programme «Jeunes @Work» par les journaux, je m’étais déjà inscrit pendant que j’étais en Australie. Je suis rentré le mercredi, et le lundi je commençais à «Jeunes@Work». - Aviez-vous peur de ne pas trouver d’emploi malgré vos deux diplômes? - Oui, car je n’avais pas vraiment d’expérience professionnelle. J’avais fait des remplacements à l’école, donné des cours à des étudiants et travaillé six mois à la comptabilité d’une entreprise japonaise. J’ai trouvé intéressant le concept de «Jeunes@Work».
à oser poser des questions lors d’un entretien d’embauche. Quand j’ai rencontré mon employeur actuel, à la fin de la discussion, j’ai sorti mon carnet de notes avec mes questions sur l’entreprise. Je suis persuadé que cet intérêt de ma part a fait la différence. - Quel regard portez-vous sur la méthode pédagogique de «Jeunes@ Work» ? - Je la trouve dynamique et surtout très concrète. La combinaison entre conseils, formation et recherche de stages est efficace. Par ailleurs, j’ai trouvé très enrichissant les échanges entre les participants au programme. - Conseilleriez-vous à des étudiants de le suivre ? - Oui, car je pense que le programme nous donne des outils que la plupart des étudiants n’ont pas. On acquiert une plus grande confiance en soi. On apprend aussi à dépasser sa peur, à ne pas rester derrière son ordinateur à écrire ses lettres, mais à oser appeler les employeurs. n Propos recueillis par Léa Tremblay
Une formation dynamique et concrète.
- Qu’est-ce qui vous a surtout intéressé dans ce programme? - Le côté pratique – comment faire un CV, une lettre de motivation… – et la réflexion par rapport aux diplômes que l’on a. Ce travail permet d’ouvrir de nouveaux horizons professionnels, mais surtout de cibler ces demandes. Pour moi, le débouché évident était la banque, mais au sens large. Sans les conseils de «Jeunes@Work», j’aurais envoyé des lettres un peu partout, ce qui n’aurait pas donné de résultat positif. J’ai appris que la bonne technique est d’identifier de manière très précise une cible, et si l’on n’obtient pas de réponse, on change de cible. A partir du moment où l’on reçoit des réponses, cela signifie que l’on correspond au type d’activité sélectionnée. J’ai suivi exactement la méthode présentée par «Jeunes@Work», j’ai envoyé quatre candiTO UT
datures spontanées et j’ai répondu à des offres d’emploi proposées à l’Université. J’ai maintenant trouvé un emploi dans la finance, dans une société de family office. J’ai aussi beaucoup apprécié les entretiens fictifs effectués dans le cadre du programme. Contrairement à ce que je pensais, il ne suffit pas d’avoir de bonnes connaissances pour convaincre un employeur. Il y a des pièges à éviter: par exemple, lors d'un entretien, on m’a demandé de parler de mon ancien employeur, et je commis l’erreur de dire ce qui n’allait pas. C’est quelque chose à ne jamais faire. Il y a aussi des comportements physiques à bannir, comme ne pas regarder son interlocuteur dans les yeux. Il ne faut pas fuir ce contact visuel, sinon l'on risque de donner une mauvaise impression de soi. Mais le plus important, c’est que j’ai appris
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Zoom sur «Jeunes@Work » Jeunes@Work est né de l’initiative conjointe du banquier Patrick Odier, investisseur social et senior associé LODH & Cie, et de la Fondation IPT intégration pour tous qui s’occupait jusqu’ici uniquement de la réinsertion professionnelle de personnes atteintes dans leur santé physique, psychique ou mentale. Le projet, soutenu par le SECO, les autorités cantonales et la Fédération des entreprises romandes, a démarré au printemps 2008 à Genève. Quelque 2000 entreprises collaborent avec «Jeunes@Work » en offrant des stages à de jeunes diplômés. Environ 70% des stages débouchent sur un emploi fixe. Grâce à un financement du Crédit Suisse pour la période 2010 – 2014, le programme «Jeunes@ Work» s’étendra à la Suisse romande au cours des prochains mois. Cet automne, des antennes seront ouvertes à Neuchâtel, dans le Jura et le Jura bernois. Puis au premier semestre 2011, en Valais et
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• L'école Sight and Sound Formation
Un enseignement sur mesure Vous cherchez à vous former ou à vous perfectionner? Quel que soit votre profil, Sight and Sound propose des cours à la carte vraiment personnalisés. Au menu: langues, informatique, dactylographie et secrétariat.
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son ouverture en 1979, Sight and Sound enseignait la dactylographie par conditionnement de réflexes. Ce qui est toujours le cas aujourd'hui. «Après 10 heures de cours, un débutant peut déjà taper à l'aveugle», puis vient ensuite l’entraînement de vitesse, précise M. Faessler, directeur formé pour sa part à l'Université de St-Gall. Même si les techniques ont évolué, les langues sont également enseignées depuis la création de l'école et l'engouement pour l'anglais reste toujours le même. La demande de cours individualisés de préparation aux divers examens de Cambridge, ainsi que du Goethe Institut pour l'allemand, est en forte croissance.
Nouvelle formation Sight and Sound offre également une palette de formations inhérentes au secrétariat et à la réception: «Ces formules sont très demandées», souligne M. Faessler. Tout comme celle, toute nouvelle, donnant la possibilité de devenir «gestionnaire de stock». Derrière Patrice Faessler: «Notre concept pédagogique repose également sur l'alternance de leçons particulières ou sur ordinateur». cet intitulé se cache un passionnant programme d'informatique lié à la gestion de stock. Les bases de sans engagement avec un pédagogue. même mentionné dans le Petit Futé. Sans la comptabilité générale y sont abordées Ensuite, le contenu de la formation sera parler du bouche-à-oreille: «Nous avons et des compétences de communication déterminé par le professeur en fonction toute une génération d'anciens étudiants professionnelle prodiguées. Selon la dis- des objectifs et de la vitesse d'assimilation qui nous envoient leurs enfants», relève ponibilité de chacun, cette formation peut de chaque personne. De ce fait, le niveau M. Faessler. Il est vrai que Sight and Sound s'effectuer entre 3 et 10 mois. Au total, 180 des cours correspondra exactement à celui existe depuis 31 ans! A cette occasion, des heures sont nécessaires, dont 40 leçons de l'apprenant. Et ce n'est pas tout! «Notre prix très attractifs sont proposés concerparticulières qui permettent un soutien concept pédagogique repose également nant l'apprentissage des langues. C'est le individualisé. sur l'alternance de leçons particulières ou moment où jamais de parfaire l'idiome de sur ordinateur», tient à souligner M. Faessler. votre choix, que ce soit pour une initiation, Une grande différence avec la plupart des une remise à niveau, un rattrapage scolaire L'école s'adapte à l'apprenant écoles qui fonctionnent par groupe. Cela ou encore un perfectionnement. n et non le contraire! permet d'adapter les contenus à chaque Alors tenté(e)? Cela tombe bien! Vous étudiant et d'offrir une grande flexibilité E. A. pouvez commencer votre formation quand horaire. Sight and Sound Formation vous le souhaitez et choisir des horaires compatibles avec vos obligations profes- Des prix attractifs 2, rue Leschot/angle 15, rue de Carouge 1205 Genève-Plainpalais sionnelles ou autres. Pour mieux effectuer 708 10 40 votre choix parmi toutes les possibilités Bénéficiant du label Eduqua, la notoriété 022 info@sight-sound.ch offertes, vous bénéficierez d'un entretien de l'école n'est plus à faire. Son nom est www.sight-sound.ch TO UT
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