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Un pasteur et ses œuvres Il n’est plus besoin de présenter Henry Babel, pasteur, écrivain, penseur genevois dont les ouvrages théologiques, philosophiques et historiques rayonnent bien au-delà de Genève et du monde réformé. Brillant orateur, prédicateur inspiré, combattant infatigable contre l’intolérance et héraut du dialogue entre les grandes religions, Henry Babel est aussi un peintre d’une infinie sensibilité. Une exposition rend hommage à son œuvre, et aussi à l’homme de qualité typiquement genevois qu’est l’ancien Doyen des pasteurs de la Cathédrale.

l prêche toujours, à l’Auditoire de Calvin. Parce que lorsqu’on s’inscrit à la fois dans une dynastie originaire de Compesières et dans la longue tradition des successeurs du plus célèbre des Picards, il n’est pas question de se reposer. Au contraire, l’art fournit une stimulation supplémentaire à l’alerte octogénaire dont la chevelure blanche, penchée sur sa toile face au paysage de la Vieille Ville, est un signe de ralliement familier que n’aurait pas renié un roi catholique. Les vues de Genève et les autres sujets qu’Henry Babel a traités entre deux prêches, entre deux voyages, entre deux ouvrages, souvent au petit matin, touchent forcément et profondément, tout féal de notre bonne République, qu’il soit de la Rive gauche («j’y suis née et je ne changerai jamais d’opinion», disait une paroissienne) ou de l’autre côté du Pont des Bergues…

où Babel se plaint de risquer un rhume à force de s’arrêter en pleine bise noire pour répondre à tel ou tel passant l’ayant reconnu.

Tradition picturale La galerie qui accueille, jusqu’à mercredi 20 octobre, l’exposition des œuvres d’Henry Babel, sous le titre «hommage à l’artiste, à l’écrivain, à l’homme», porte le beau nom d’Espace Gustave de Beaumont. Ce peintre paysagiste et portaitiste genevois, né en 1851 et mort en 1922, a été condisciple de Ferdinand Hodler chez Barthélémy Menn, aux Beaux-Arts. Son petit-fils Olivier et l’Association des amis de Gustave de Beaumont ont mis en ligne un site (www.gustave-debeaumont.ch), en attendant une exposition qui ravivera son souvenir. n Th.O.

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constate, en écoutant la RSR (13.10.10), que le rédacteur en chef de «24 Heures» est intarissable sur le nouveau «look» du «grand quotidien vaudois». Ce M. Meyer explique les semaines de travail nécessaires, les ressources humaines mobilisées, les subtilités d’un graphisme renouvelé, etc. Son confrère radiophonique en est tout ému. A propos, la version locale genevoise du «grand quotidien vaudois», la «Tribune», a aussi appliqué la formule. est heureux. Sous son nouvel habit conçu à Lausanne et qui lui va un peu comme les habits du frère aîné à un gosse miséreux, la «Julie» reste fidèle aux vertus qui lui sont propres (14.10.10):

On abat les agneaux morts, c’est plus sûr. remarque que la «Tribune» (13.10.10) voit déjà ses voisins comme si tout le canton, à l’instar d’Edipresse absorbé par le groupe du «Tages-Anzeiger», parlait définitivement allemand:

reste dans l’univers germanophone et se laisserait presque tenter par cette offre de crédit d’une société bernoise, reçue dans sa boîte aux lettres: Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 15.10.2010

«Bar» veut dire «comptant» en allemand. En français, cela veut dire autre chose, mais c’est tout aussi clair. «Vite et discret», au bar! doit se bousingoter lui-même. La semaine dernière, il a parlé de pronoms (le sien, le mien) là où il eût fallu évoquer des adjectifs possessifs (son, ma). a oublié de féliciter Jean-Charles Rielle, qu’on pensait conseiller national, et qui – selon la «Tribune» (12.10.10) a réussi un magnifique et discret coup d’Etat cantonal:

Les journalistes fins connaisseurs de Genève font aussi partie de la nouvelle formule. souligne que c’est toujours sur le site Internet de la «Tribune» (21.09.10) qu’on trouve les plus belles inventions sémantiques:

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Des cas particuliers Certaines parties exclusives sont toutefois visibles depuis l'extérieur (les fenêtres, la partie intérieure d'un balcon ou d'une loggia). Le droit d'aménagement intérieur ne concernera pas ces parties exclusives de la même manière, car celles-ci participent de la forme extérieure et de l'aspect du bâtiment, dont il y aura lieu de respecter l’harmonie. Le droit d'aménagement intérieur ne s'étend par ailleurs pas non plus aux parties communes, quand bien même elles se situent à l’intérieur de l’unité d’étage. Il n'est donc pas possible de déplacer ou de détériorer un mur porteur, ni de transformer son balcon en loggia. De tels travaux pourraient toutefois être autorisés par la communauté des propriétaires d'étages et seraient alors licites. D'éventuelles restrictions conventionnelles ou des obligations du copropriétaire en cas d'aménagement peuvent aussi figurer dans le règlement d'administration et d'utilisation de la PPE (RAU), auquel il y aura toujours lieu de se référer en priorité.

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es parts de copropriété d'un immeuble peuvent être constituées en propriété par étages, de manière à ce que chaque copropriétaire ait le droit d'utiliser et d'aménager intérieurement des parties déterminées du bâtiment. Cette prérogative est un droit exclusif, légal et nécessaire de la propriété par étages. Le copropriétaire a ainsi le pouvoir d'administrer, d'utiliser et d'aménager librement ses locaux, dans la mesure toutefois où il ne restreint pas l'exercice du droit des autres copropriétaires, n'en- Pour des transformations extérieures, il faut obtenir l'accord de la dommage pas les parties, communauté des propriétaires. ouvrages et installations communs du bâtiment, n'entrave pas leur utilisa- ainsi au propriétaire d'étage de modifier tion ou n'en modifie pas l'aspect extérieur. ses parties exclusives, en principe, comme Ce droit d'aménagement intérieur est, il le souhaite. Il peut, en particulier, et sous comme son nom l'indique, un droit qui réserves d'éventuelles restrictions convenconcerne les parties intérieures de sa part tionnelles, changer la tapisserie, les revêd'étage. tements des murs et des sols (parquets, Le droit d'aménagement intérieur permet tapis, etc.), prévoir de nouvelles installations

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Je souhaite réaménager ma cuisine, installer une douche dans ma salle de bains, ainsi que rafraîchir les murs et plafonds de mon appartement. Les autres propriétaires d’étage peuvent-ils s'opposer à ces travaux? (Marie M., Meinier)

chronique cgi conseils

Le RAU type genevois, édité singulièrement par la Chambre genevoise immobilière, prévoit à cet égard que le copropriétaire peut aménager ses locaux comme il lui plaît, sous réserve des parties extérieures visibles, telles que loggia, terrasse, toile de tente, etc., qui doivent être maintenues dans leur configuration et destination initiales. Il ne doit par ailleurs pas restreindre, par ses aménagements, l'exercice du droit des autres copropriétaires, ne pas endommager les parties, ouvrages et installations communs du bâtiment et ne pas entraver leur utilisation. Le RAU type genevois prévoit par ailleurs que le copropriétaire qui entend procéder à des travaux autres que l'entretien courant est tenu d'informer préalablement par écrit l'administrateur de leur nature et leur déroulement, en vue d'obtenir son autorisation. Il doit également s'engager à prendre toutes les mesures propres à éviter et à limiter au maximum les nuisances et les dégâts aux parties communes et aux parties privatives des autres copropriétaires- Il assumera bien entendu la remise en état en cas de dégâts. L'administrateur délivrera l'autorisation, pour autant que les travaux envisagés ne portent pas atteinte aux parties communes ni au droit exclusif d'autres propriétaires et n'en-

traînent aucune augmentation des charges de copropriété. En tant que de besoin, le copropriétaire concerné devra en outre obtenir toutes les autorisations administratives nécessaires avant de commencer l'exécution des travaux.

La question des assurances Pour terminer, l'aménagement intérieur des parties exclusives peut parfois influencer la valeur du bâtiment. Le législateur impose donc au propriétaire d'étage concerné par de tels aménagements luxueux d'assumer une part supplémentaire de la prime d'assurance bâtiment ou de conclure une assurance complémentaire. Ainsi, les autres copropriétaires ne pourront pas s'opposer aux travaux d'entretien, tels que rafraîchir les murs et plafonds, réaménager sa cuisine, ou à des mesures d’aménagement d’une douche sans une salle de bains, dans la mesure où de tels travaux ne portent a priori atteinte ni au droit identique des autres copropriétaires, ni aux intérêts de la communauté. Il y aura toutefois lieu de consulter le RAU de la PPE pour s’assurer qu’aucune restriction conventionnelle ne limite les possibilités d’aménagement. n

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• Entrepreneurs suisses en France

Garantie décennale: enfin un début de solution!

a garantie décennale, c’est cette assurance spéciale que doivent obtenir les entreprises suisses de la construction désireuses de travailler sur le sol français. L’objectif est de garantir la qualité des travaux pour une durée de 10 ans, l’assureur intervenant financièrement pour compenser le dommage subi en cas de malfaçon. Une garantie difficile, voire impossible à obtenir lorsqu’on est basé en dehors du territoire français, à tel point que rares sont les entreprises suisses à avoir effectivement pu bénéficier du régime institué par les Pierre-Louis Portier, directeur général d'Axa Winterthur. Accords bilatéraux pour aller travailler sur des chantiers ouverts en vent se conformer les entreprises suisses France voisine. De fait, la méthode la plus est, du moins sur le papier, la même que courante est d’ouvrir une succursale en celle applicable aux entreprises françaises, France, soit l’exact contraire du principe de les premières sont toutefois dans une posilibre circulation européen! tion défavorable, dans la mesure où elles Même si la réglementation à laquelle doi- doivent s’adresser à un assureur qui n’offre

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La garantie décennale pour les entreprises genevoises de la construction qui veulent travailler en France? On en parle depuis 2002, c’est-à-dire depuis l’entrée en vigueur des Bilatérales, mais c’est seulement maintenant qu’une solution concrète s’esquisse. Dans le cadre d’une collaboration entre la Fédération des métiers du bâtiment (FMB) et Pierre Louis Portier, agent général d’Axa Winterthur pour Genève-Rive-Gauche. en principe pas ce produit à des clients basés en dehors des frontières de l’Hexagone.

L’impasse et la brèche Dans ces conditions, à moins de disposer d’un établissement de l’autre côté de la frontière ou d’y être représenté, avec tout ce que cela signifie en termes de coûts, il n’est donc pratiquement pas possible pour une entreprise genevoise d’effectuer des travaux en France, Bilatérales ou pas. C’est d’autant plus regrettable que, comme le relève Nicolas Rufener en sa qualité de secrétaire général de la FMB, le marché de la construction est actuellement sensiblement plus dynamique de l’autre côté de la frontière, où «les carnets de commande sont bien remplis». «Lorsque Winterthur est devenue filiale d’Axa, un grand groupe d’assurance français, j’ai suggéré à Pierre-Louis Portier de réfléchir sérieusement à une solution au problème

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de la garantie décennale», se souvient le secrétaire général de la FMB. Parallèlement, on assiste depuis le début de l’année à une certaine prise de conscience du problème du côté français, sous la pression également d’entreprises allemandes. Annoncée déjà à l’assemblée de la FMB en juin, la solution élaborée par l’assureur genevois a fait l’objet d’une présentation en septembre, dans le cadre de la Fédération des entreprises romandes (FER), devant quelque 180 personnes. En quelques semaines déjà, plusieurs entrepreneurs se sont adressés à Pierre-Louis Portier, par qui doivent passer toutes les demandes. Par son intermédiaire et celui du groupe Axa, les entreprises suisses concernées recevront directement en Suisse contrats et décomptes de primes. Celles-ci peuvent être élevées, susceptibles de représenter environ 5% du montant du chantier, avec toutefois l’avantage de couvrir également la responsabilité civile. «L’entrepreneur peut déduire les travaux effectués en France dans le calcul du montant déterminant pour sa prime RC en Suisse», précise Nicolas Rufener. La solution genevoise offerte par Pierre-Louis

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Enfin une solution idéale pour que les entreprises suisses puissent construire en France.

Portier est d’autant plus appréciable que, même pour des entreprises déjà présentes de l’autre côté de la frontière, le marché de la garantie est restreint, et semble-t-il peu recherché des assureurs français au vu des

risques qu’il présente: sur plusieurs centaines d’enseignes présentes sur le marché, elles ne seraient qu’une petite dizaine à se positionner sur ce créneau. n Mohammad Farrokh

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• Genève et l’Arc lémanique

On surchauffe un peu, dans une bulle assez solide CGi Immobilier avait visé – on devrait presque dire misé – juste, la semaine dernière, en réunissant autour du micro de son patron Charles Spierer un panel de quatre orateurs factuels et clairs. Deux banquiers, un expert immobilier et un courtier d’envergure ont confirmé que Genève entraînait toute la région lémanique dans une surchauffe, voire une «bulle» immobilière, mais que l’éclatement éventuel de celle-ci n’était pas pour demain.

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S'il y a bulle, l'éclatement n'est pas pour demain.

quatre spécialistes, qu’un panel d’invités triés sur le volet a pu entendre débattre, dans d’excellentes conditions de confort,

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duit de l’anglais désormais indissociable des grandes banques) estime que Genève est en surchauffe, que tout l’Arc lémanique suit le canton phare de près, mais que tous les ingrédients pour que la bulle esquissée soit dangereuse, c’est-à-dire qu’elle éclate, ne sont pas présents, et de loin. Charles Spierer avait lancé le débat en rappelant que la Banque nationale avait estimé que le niveau actuel des prix immobiliers était apparemment normal, mais que s’il montait encore, il y aurait un commencement de bulle.

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Evolution des prix: appartements PPE. Genève se détache nettement.

Evolution des prix: maisons individuelles.

Jean-François Demierre, directeur exécutif du «private banking» au Crédit Suisse à Genève, tout comme sa collègue zurichoise, constate certes des niveaux de prix élevés, et que ceux-ci dépassent largement l’évolution des revenus des ménages, deux éléments fondateurs d’une bulle, mais souligne que trois autres composantes essentielles sont absentes: il n’y a pas de croissance excessive des financements – les banques se montrent en grande majorité prudentes – même si les volumes de crédit grossissent régulièrement, ni de spéculation telle qu’on en connut dans les années 80. En outre, il y a peu de risque de hausse massive des taux d’intérêt. Jean Golinelli, qui dirige CB Richard Ellis à Genève et à Zurich, souligne aussi l’impossibilité de rémunérer encore un franc suisse déjà très haut, et montre facétieusement les titres de journaux locaux agitant le spectre de la bulle imminente… voilà 5 ans. L'expert en immobilier commercial ajoute que la

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demande étrangère ne faiblit pas, tant celle des entreprises que des particuliers.

Le luxe est à part Gregory Marchand, directeur de ventes de CGi Immobilier, précise que le cœur de marché de l’Arc lémanique est le bien immobilier de 700 000 francs à 1,5 million, qui représente plus de la moitié de la demande. Au-delà, et Jean-François Demierre le confirme, on trouve le marché du prestige (3 à 5 millions et plus), avec des prix certes élevés, mais des acheteurs hors normes. Les banques, lorsqu’elles interviennent dans ce contexte, exigent des auto-financements bien plus importants (35% de fonds propres).

Les prix élevés dureront CREDIT SUISSE ECONOMIC RESEARCH, WÜEST & PARTNER

Evolution des prix: appartements PPE. Une similitude troublante.

Prix de l'immobilier et revenus en Suisse.

Reste à savoir si les prix peuvent s’effondrer. Le départ d’une multinationale? Cela ne suffirait pas, explique Sara Carnazzi Weber. Une réévaluation d’immeubles, notamment commerciaux, surcotés? Il y a un petit risque, admet Jean Golinelli, car des bâtiments de piètre qualité ont été portés par la hausse des prix «comme un bouchon sur la mer». «Mais les immeubles de qualité «A» ne peuvent pas perdre brusquement de la valeur», précise-t-il. La perte d’intérêt des investisseurs et candidats à l’habitat étrangers? «Les gouvernements qui nous entourent se chargent de maintenir l’attrait de la Suisse», plaisante Jean Golinelli. Une montée imprévue des taux? Personne n’y croit plus. Conclusion: oui, Genève surchauffe un peu, en tout cas dans le résidentiel «usuel», l’Arc lémanique suit, mais les prix immobiliers actuels ne monteront probablement pas

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plus haut. En revanche, il ne redescendront pas tant que la demande – largement inassouvie - sera aussi forte. Et si la large proportion d’hypothèques à taux fixe et long terme (trois quarts nation des dossiers) amortirait un moment le choc d’une remontée imprévue des taux, il reste que la difficulté, pour les jeunes ménages et la classe moyenne suisses, d’accéder à la propriété, voire à la location, devient un problème explosif. S’exiler de plus en plus loin de Genève ou d’autres sites convoités ne devrait pas devenir la seule solution pour tous ces gens-là. n Vincent Naville

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Chronique de Yannick Jaffré Anthropologue, directeur de recherche au CNRS, Marseille

Habiter la vitesse Être moderne, c’est peut-être ne plus habiter le monde que du «coin de l’œil»: ne voir qu’en passant. Par exemple, dans les trains rapides, tourner la tête est inutile. La gare à peine traversée déjà s’éloigne. Son nom ne fut qu’une rayure illisible entre deux paysages. Nous ne saurons pas ou nous étions, et après tout qu’importe, puisque déjà nous n’y sommes plus? En avion, un battement de paupières représente un parcours d’environ 200 mètres et seuls nous trompent et nous rassurent l’étoupe indistincte des nuages ou le bleu homogène du ciel.

’est ainsi, «vous avez les montres, mais nous avons le temps», disent les Africains qui s’amusent à voir dans nos agendas nos vies prendre continuellement rendez-vous avec elles-mêmes. Des dates qui «nous anticipent» et nous rassurent puisque chaque obligation à venir est une promesse faite à soi-même: j’y serai! Je serai présent puisque ce futur qui m’engage est écrit dans mon agenda… Bien sûr, ces dates griffonnées ne sont que des petits gestes. Mais autant que de vastes discours, ils désignent nos choix culturels et soulignent concrètement nos différences. Là où nos sociétés laïcisées et techniques planifient un avenir devenu en partie maîtrisable, d’autres ne peuvent, ou se refusent, à le programmer: «à demain», dit-on, oui mais uniquement «si Dieu le veut»… Certains vivent parcourus par le temps, alors que nous tentons de le plier à notre volonté. Aucune solution n’est préférable. Mais, d’un

monde à l’autre, chaque choix entraîne ses conséquences. Avec nos calendriers noircis par tant d’obligations, nous vivons comme des absolus limités, comblés certes, mais handicapés du hasard.

Les beautés de l’errance Ces liens du risque et de la vitesse ne furent pas toujours noués de cette manière. Voyez Flaubert, dans les années 1860, choqué lorsqu’une berline passe devant un château sans s’y arrêter: «Pourquoi voyageaient-ils, ceux-là, qui passaient à côté des ruines sans y mettre les pieds?». Choqué, bien sûr. En 1860, on ne se déplaçait pas encore entre départ et arrivée, faisant de l’entre-deux une sorte de non-lieu, comme ces aéroports ou ces métros où l’on s’absente de soi et des autres. Le parcours était encore essentiel et le marcheur restait complice du chemin. On le suivait tout entier, espérant une rencontre,

une découverte. «À pied! On s’appartient, on est libre, on est joyeux; on est tout entier et sans partage aux incidents de la route, à la ferme où l’on déjeune, à l’arbre où l’on s’abrite, à l’église où l’on se recueille. La beauté du paysage cache la longueur du chemin. On ne voyage pas, on erre», nous dit Victor Hugo. Puis tout ira très vite. À la fin du XIXe siècle, la mobilité publique massive s’amplifie. En 1931, les vitesses moyennes du chemin de fer, de l’autobus et de la voiture particulière sont à peu près égales: de 20 à 40 km/h… La suite, ce sont nos vies et leurs impératifs catégoriques: aller vite, se hâter, rejoindre au plus vite une destination, n’exister que de point de départ en point d’arrivée. Pour le meilleur comme pour le pire: vivre discontinus. En 1982, Carol Dunlop et Julio Cortazar décident de faire halte dans cette course. Pire, ils choisissent de s’arrêter là où l’on

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Semaine du 18 octobre 2010 Invité: Alain Jaffré, Directeur général, Cobaty International, Bruxelles «Bâtiment, cadre de vie et Europe» www.regierhone.ch

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du voyage, qui lui donne cette qualité. Peu à peu nous apprenons non seulement à regarder l’espace, mais à l’être avec tout ce que nous sommes». Julio Cortazar termina seul ce livre. Le 2 novembre 1983, comme mince filet d’eau, Carol Dunlop s’échappa d’entre ses mains pour un autre voyage où il ne pouvait l’accompagner. Ensemble ils avaient accompli le chemin, prenant le temps de flâner, de regarder, d’être présents en chaque geste. C’est ainsi, pas plus que les routes, les vies n’ont de relais; mais les parkings, quand il n’y a plus de bruit, offrent l’occasion de s’expliquer avec les étoiles. n Carol Dunlop & Julio Cortazar, 1983, «Les autonautes de la cosmoroute ou le voyage intemporel Paris-Marseille», Paris, Editions Gallimard.

Il faut prendre le temps de musarder...

doit circuler! Étrange idée – «géniale idée», disent-ils - ils décident d’habiter l’autoroute et de transformer ce rapide lacet de bitume en un jeu de «petits chevaux». La règle est simple. Entre Paris et Marseille, n’avancer que de deux cases - deux parkings - par jour. Le calcul est aussi simple. Soixante-cinq parkings égalent plus d’un mois sans quitter cet étrange couloir automobile. Mais ils découvrent des sortes d’archipels dans le flot continu des véhicules. Bénéficient parfois de la chance de bons parkings ombragés ou pâtissent d’autres sans restauration possible. Ils doivent se battre courageusement pour défendre leurs provisions des attaques de fourmis. Déjouer l’attention des camionneurs. Compter sur leurs amis pour être ravitaillé en produits frais. Tromper la vigilance suspicieuse des agents du péage ne pouvant comprendre

pourquoi il fallut une semaine pour ne se déplacer que de quelques kilomètres…

Un appel différent L’aventure fut vraiment vécue. Mais bien sûr, elle ne se limite pas à cette parodie d’expédition dans des conditions extrêmes. Elle se présente comme un plaidoyer pour la lenteur et ce qu’elle offre comme ouverture au monde. «Seul, cet arbre? Il m’a suffi de dix minutes pour découvrir qu’il était un univers vibrant de vie…». Cette aventure est avant tout celle d’une nouvelle liberté. «Plus nous avançons, plus grande semble la liberté dont nous jouissons. Pas du tout parce que nous approchons de Marseille. Au contraire, c’est probablement le fait de s’être éloignés du point de départ et d’avoir en même temps perdu de vue, mais complètement, le but

Christophe Studeny, 1995, «L’invention de la vitesse, France XVIIIe – XXe siècle», Paris, Editions Gallimard.

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Toutl’Immobilierproposeàseslecteursunechronique mensuelledel’anthropologuefrançaisYannickJaffré, consacrée aux lieux que l’on a traversés, rencontrés, habités, et à la relation des êtres avec les maisons, les sites, les régions. Directeur de recherche au Centre national de la recherche scientifique, grand connaisseur des civilisations africaines, Yannick Jaffré dispose aussi d’une formation de psychanalyste. Il vit à Marseille avec sa famille. Chroniques «Habiter quelque part» déjà parues: «Parcours et lieux d’enfance», Tout l’Immobilier No 540, du 3 mai 2010. «L’hospitalité du monde», Tout l’Immobilier No 547, du 21 juin 2010. «Quand le soir tombe», Tout l’Immobilier No 551, du 19 juilet 2010. «Ce que disent les jardins», Tout l’Immobilier No 556, du 20 septembre 2010.

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presse immobilière

Prestige Immobilier revisite les séductions de l’automne

a plus belle femme du nouveau numéro de Prestige Immobilier, le 24e, s’appelle Florence Girard. Valaisanne, elle habite avec son ami à Saillon dans un appartement au charme sobre, qui donne sur une terrasse et un petit jardin. Mannequin et photo-modèle, elle enchaîne les campagnes de pub pour des marques prestigieuses. «J’ai commencé un peu par hasard, confiet-elle, mais j’adore les séances photos. C’est un exercice agréable, mais tout de même exigeant. Je le fais d’autant plus volontiers que j’aime la mode, l’esthétique, les belles choses…».

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Depuis sa création il y a presque cinq ans, il est devenu la référence incontournable de l’immobilier de haut de gamme en Suisse romande et en France voisine: pour sa nouvelle édition qui paraît cette semaine, le magazine Prestige Immobilier a choisi de donner la parole à des créateurs et à des artistes, mais aussi de s’inviter dans des maisons aux volets habituellement clos, de se balader dans un jardin zen à la douceur hors du temps et de présenter des demeures et des résidences d’exception.

Un lieu de calme et de douceur A la maison, Florence Girard cultive un art de vie fait de calme et d’harmonie. «J’ai eu un coup de foudre pour mon appartement, explique-t-elle. Je suis proche de la nature, il y a des arbres, des fleurs, des parfums tout autour». Côté décoration, elle privilégie la légèreté, les couleurs douces et apaisantes. Mannequin, elle est aussi… diététicienne diplômée. Résultat, elle aime passer du temps dans sa cuisine où elle imagine de nouvelles recettes, de nouveaux plats. Autres invités de la rubrique Art de vivre du magazine, le romancier (et ex-policier) HOSTETTLER

La belle Florence Girard: la douceur de vivre à Saillon.

genevois Patrick Delachaux et le peintre Tony Ryser. Ecrivain de l’aventure et du voyage, Patrick Delachaux a un appartement qui lui ressemble, plein d’objets et de souvenirs ramenés des quatre coins du monde. Artiste inclassable, Tony Ryser aime peindre dans son salon, un peu comme René Magritte qui travaillait dans sa salle à manger. La maison idéale aussi bien pour l’écrivain que pour l’artiste? Celle qui facilite leur travail de création!

A la recherche des maisons inhabitées

Tony Ryser, artiste peintre.

Autre maisons, plus étonnantes encore, ces maisons inhabitées, fermées, que l’on ne remarque même plus, mais qui continuent pourtant de vivre leur drôle de vie. Le photographe Jean-Daniel Meyer a capté ces demeures étonnantes dont les volets éternellement clos semblent, dit-il, «cacher des secrets». C’est dans un petit village au T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 0 • 1 8 O C T O B R E 2 0 1 0

nord de l’Italie qu’il s’est promené avec son appareil photo, ramenant des images pleines d’une beauté fanée qui, surtout en automne, invite à une espèce de nostalgie et de tendre mélancolie. Photographe également, mais grand amoureux de l’Asie, Benoît Lange a créé quant à lui dans le canton de Vaud, à Aigle, le plus grand jardin zen de Suisse. Une forme de déambulation en quinze étapes, qui s’adresse aux yeux tout en éveillant l’attention et la vie intérieure. Une balade à la fois active et méditative, qui mérite d’être découverte et surtout expérimentée. Mais Prestige Immobilier, ce sont aussi des centaines d’offres d’objets immobiliers exceptionnels, à vendre ou à louer en Suisse romande et à l’étranger. Des maisons de rêve, des offres à consulter pour le plaisir des yeux… n François Valle

financement

Publi-rédactionnel

Hypothèques: le meilleur moment pour se refinancer? Alors qu’une légère hausse des taux devrait voir le jour courant 2011 et que les établissement financiers se préparent inévitablement à augmenter leurs marges de crédit en raison des nouvelles normes imposées par Bâle III, Fabrice Mérier propose à ses clients de refinancer sans tarder leurs hypothèques de manière à sécuriser les 5 à 15 prochaines années avec des taux historiquement les plus bas du siècle. En même temps, le fondateur de TerraGroup SA écarte l’hypothèse d’une bulle immobilière prête à exploser, mais parle plutôt d’une surchauffe pénalisant aujourd’hui la classe moyenne genevoise au profit d’expatriés de grosses sociétés, toujours plus nombreux à s’établir dans la région.

«J’

avais envie de devenir indépendant après 17 ans passés au Credit Suisse Group», se souvient Fabrice Mérier pour expliquer sa décision de fonder TerraGroup SA, la société de conseil immobilier dont il est seul administrateur. C’était en juin 2008. Depuis, il offre son expertise aux particuliers et aux entreprises, tant en matière de financement hypothécaire que dans la recherche d’objets ou encore dans le montages de projets immobiliers. Dans le contexte actuel, il est particulièrement actif dans le domaine du financement hypothécaire, en matière de nouvelles affaires, mais aussi de refinancement d’une dette existante. Car si le moment est encore favorable à ce genre d’exercice, ce ne sera peutêtre plus le cas d’ici quelque temps, prévient Fabrice Mérier, qui anticipe une légère hausse des taux à long terme, ainsi que des marges bancaires. En effet, les récents accords dits de Bâle III exigent dorénavant des établissements financiers des volumes accrus de fonds propres, avec une répercussion directe à venir sur les marges de crédit des banques. D’où l’intérêt aujourd’hui d’agir sans trop tarder, quitte à payer une pénalité, pour ne pas se retrouver d’ici quelques années à devoir renouveler son hypothèque dans de mauvaises conditions. Pour cela, Fabrice Mérier connaît bien la musique et il suit de très près le marché pour trouver à chaque fois les meilleures conditions. Selon lui d’ailleurs, les gens ne se rendent pas toujours bien compte à quel point il y a des différences importantes entre les divers établissements. Aujourd’hui, l’idée est donc de «bloquer» ses taux entre 5 et 15 ans à une moyenne inférieure à 2,5%. Et pour couronner le tout, Fabrice Mérier ne vous demandera aucun honoraire, sauf bien entendu en cas de demande très particulière. Alors pourquoi ne pas essayer? Des taux exceptionnellement favorables qui représentent d’ailleurs un argument presque

irrésistible en faveur de l’achat immobilier: avec 2000 francs mensuels d’intérêts, charges comprises (mais sans compter l’amortissement), il est déjà possible de se porter acquéreur d’un appartement en PPE dont le loyer est maintenant rarement inférieur à 3000 francs/ mois. Mais attention à avoir la surface financière nécessaire: pour un appartement standard de 100 mètres carrés qui, typiquement, se traite aujourd’hui autour de 900 000 à 950 000 francs, il faut disposer d’un revenu brut annuel d’environ 150 000 francs, estime Fabrice Mérier. En pratique, l’achat serait possible à un niveau de revenu inférieur mais, et c’est ce qui fait notamment la différence d’avec la fin des années 1980, les banques sont plus prudentes, freinant quelque peu leurs clients qui auraient tendance à s’endetter trop par rapport à leur revenus, et ceci par le seul effet des taux bas. Elles se basent donc en principe sur un calcul théorique de tenue des charges prenant toujours en compte des taux à long terme de 4,5% à 5%, ajoutant encore 1% environ pour l’amortissement et un autre 1% pour les charges courantes. Ceci permet d’éviter un endettement hypothécaire excessif à long terme pour des personnes trop justes financièrement.

Profiter des taux bas pour amortir le plus possible A partir de là, en cas d’acceptation du crédit par un étblissement financier, Fabrice Mérier suggère fortement à ses clients de profiter des taux bas pour amortir leur bien au-delà même des exigences de la banque. Ainsi, à la sortie, même en cas de mauvaise surprise sur les taux, la dette aura été bien diminuée dans l’intervalle. Même si la hausse des prix est une réalité, ils ont pratiquement doublé en dix ans, on ne peut parler de bulle immobilière, en raison des particularités du marché genevois et

Fabrice Mérier, fondateur de TerraGroup SA.

notamment de l’arrivée toujours massive d’expatriés de grandes sociétés. «Mais on atteint des prix qui ne peuvent guère monter plus haut», avertit Fabrice Mérier. Des prix qui, pour le mètre carré PPE, dépassent trop souvent la barre fatidique des 10 000 francs/m2. Fabrice Mérier n’est pas seulement actif dans le domaine hypothécaire, il conseille également volontiers ses clients sur tout ce qui touche au domaine immobilier en général, réalise des expertises et effectue des montages pour des clients désireux d’agir pour leur propre compte, mais désirant profiter d’une personne de confiance pouvant leur faire éviter les écueils liés à la réalisation d’un projet de construction. Et pour cela, on peut compter sur Fabrice Mérier. Il a appris à s’entourer des bonnes personnes et va rechercher dans chaque cas les meilleures solutions et les bons partenaires. L’immobilier, ce n’est pas si simple et on ne s’improvise pas promoteur du jour au lendemain. Une fois que l’on est parti dans une direction, ce n’est pas évident de faire machine arrière. Alors avant d’agir, autant avoir été bien conseillé. n Mohammad Farrokh

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Un immeuble locatif HBM rénové à Plainpalais La Fondation HBM Camille-Martin a entrepris des travaux d'envergure pour redonner à un immeuble de caractère ses lettres de noblesse.

e quartier est caractérisé par un environnement urbain au tissu dense et ancien, fait de ruelles étroites traçant un réseau orthogonal, délimitant les îlots d’immeubles contigus. Situé à l’ouest de la Plaine de Plainpalais et bordé par l’avenue du Mail, il témoigne d’un passé dans lequel une telle implantation remportait un grand intérêt. Ce quartier connaît actuellement un regain d'attrait. Les qualités architecturales et constructives des bâtiments sont évidentes et les locataires, qui s’y trouvent souvent depuis de nombreuses années, se révèlent

très attachés à leur logement «à l’ancienne», ainsi qu’aux spécificités du quartier. Afin d’offrir aux locataires le confort attendu dans un immeuble urbain d’aujourd’hui, la Fondation HBM Camille-Martin, propriétaire du bâtiment, s’est résolue à entreprendre des travaux visant à remettre les installations techniques aux normes actuelles et à redonner aux parties communes et aux dix-sept appartements leur lustre d’antan. La partie la plus délicate de l’opération a consisté à rénover intégralement les salles d’eau, les cuisines, à

installer une ventilation mécanique, à remplacer toute l’installation électrique obsolète et à reprendre les revêtements de sols intérieurs et les peintures, tout en maintenant les locataires en place. Le hall d’entrée et la cage d’escalier, notamment l’ascenseur de fort belle facture, sont restaurés dans le respect leurs particularités représentatives de l’époque de la construction. La rénovation des logements a été effectuée au cas par cas, en réalisant les travaux strictement nécessaires. n

Maître de l’ouvrage Fondation HBM Camille Martin Architectes Luciano Zanini Architecte EAUG-AGA-SIA Photos: Rainer Sohlbank, Luciano Zanini Texte: Bruno Angiolini Reportage complet sur www.architectes.ch

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Comment se faire plumer «Plumer» veut dire «ôter les plumes», mais «déplumer» a le même sens… alors quel verbe dit «avoir des plumes»? Il y a quelques jours, un auteur célèbre expliquait d’où lui était venue sa bonne plume. La liberté de l’écrivain - métier non protégé – est ce qui reste à qui ne peut rien faire d’autre.

«J’

étais nul en maths et en chimie, mauvais même en histoire et géo… mon père s’arrachait les cheveux: «Que veux-tu donc faire de ta vie?»; et moi de lui répondre sans hésiter «Je veux être écrivain!»… or à ma grande surprise, il fut séduit par l’idée, et me ficha la paix à une condition: «Désormais, tu dois me remettre chaque mois un texte de toi»; je tins parole, et au bout d’un an, j’eus un petit recueil que je me hasardai un jour à montrer au grand Pablo Neruda». N’ayant guère de culture littéraire, votre journaliste soussigné n’avait jamais entendu parler d’Antonio Skarmeta, un écrivain déjà mythique dans son pays, le Chili, et même dans ses deux autres patries, l’Allemagne et la Croatie. Car Skarmeta, qui a du sang croate et allemand dans les veines, vécut à Berlin, d’abord comme réfugié du temps de la dictature (chilienne… pas allemande ni croate), puis comme ambassadeur au retour de la démocratie. On a aussi tiré des films de son œuvre, et même un opéra: invité à la «première» en Californie, Skarmeta devait rejoindre Placido Domingo et d’autres vedettes à l’entracte, mais poussant la mauvaise porte comme tout bon écrivain, il se retrouva coincé dans un ascenseur avec les cuisiniers chinois chargés du buffet. Voilà ce qu’Assimil - une lecture de jeunesse - m’a permis de comprendre à la journée le la langue espagnole, au Palais des Nations. Skarmeta n’est pas le seul écrivain à être né de la nécessité… ce serait même la règle.

Le jeu de hasard enrichit l’esprit Feuilletons le fameux «Dictionnaire biographique des auteurs» de Bompiani: mille cinq cents pages, environ cinq mille biographies… autant l’ouvrir au hasard. Je tombe TO UT

sur Max Jacob: «Il fit tous les métiers, de professeur de piano, clerc d’avoué, balayeur de magasin, employé de commerce, à journaliste, critique d’art, peintre, astrologue, diseur de bonne aventure et (…) bonne d’enfants». Bon, un écrivain ne fait pas une statistique… persévérons… Taras Grigorévitch Chevtchenko: «Orphelin (…) (qui) menait paître les troupeaux (…) il apprit à lire et à écrire chez le sacristain du village»; pas mal, pour un serf né en Ukraine il y a deux siècles. Faisons un saut chez une plus grande célébrité: le talent de Dostoïevski prit forme quand son père, qu’il détestait, fut assassiné; se sentant coupable pour l’avoir rêvé, Fédor Mikhaïlovitch fit de la «responsabilité» l’âme de son œuvre. Autre dieu des lettres, Dickens eut un père modèle… de ses anti-héros, et un grand-père escroc chassé d’Angleterre. Retour au dictionnaire… je tombe cette fois sur Herbert Spencer, philosophe sinon romancier, qui se lança dans le «Non-Conformist», une revue. «(Jeune) il refusa (…) l’Université, et (…) vieux (…) les titres (…) que les académies lui offraient; il resta libre de toute attache politique et professionnelle et (même) des liens du mariage. Il allait jusqu’à considérer la culture comme un danger possible pour la liberté, aussi décida-t-il de restreindre ses lectures et de s’écarter de la philosophie».

assez bourgeoises (ou même plus) pour avoir de la culture, mais assez maltraitées (par les hommes ou par le siècle) pour gonfler de révolte ou d’orgueil. La vie de Colette, de Flora Tristan ou de la Comtesse Dash (sinon celle de Johanna Spyri) en sont trois exemples parmi d’autres. Chez les hommes, Max Frisch commença par écrire… contre les écrivains étrangers, si bien que Robert Musil fut réduit à écrire… aux Services Industriels (qui lui avaient coupé le jus). Mais on peut avoir du talent même dans le confort, et un jour, à la Société de Lecture, je me suis fait gronder par Ismaïl Kadaré, le célèbre auteur albanais, qui voyait en Dante un contreexemple parlant. Paul Valéry, le légendaire poète, a dit un jour à un de mes amis, après avoir lu son manuscrit: «Vous êtes fait pour devenir écrivain, car vous n’avez rien à dire». Pour Valéry, c’était un compliment, car l’écrivain – comme les oracles – ne doit pas savoir ce qu’il dit. n Boris Engelson

La misère fait pousser des plumes Est-ce à dire que l’inspiration littéraire soit toujours le fruit de la rupture ou de la misère? Ça dépend où et quand… mais c’est souvent vrai au début d’un cycle. Les premières femmes écrivains des temps modernes – en particulier au XIXe siècle – furent moins des «bas-bleus» que des dames

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Google a réponse à tout, et c’est son grand défaut: on ne peut y ouvrir une page au hasard, comme dans le Bompiani de 1956; pour le «bas-bleuisme», voir Wikipedia. Le 12 octobre est «Dia de la lengua española» (un.org/es/events/spanishlanguageday/); pour la conférence d’Antonio Skarmeta, voir clubdellibro.org; quelque temps plus tôt, les missions angolaises et portugaises ont fait venir à l’ONU l’écrivain inclassable Ondjaki. Le Palais des Nations abrite en outre des clubs du livre africain, arabe, chinois et russe. Le junior de Valéry était Jérôme Peignot. Le prix «Digimagic 2010» sera remis à une femme écrivain et à une photographe le 27 octobre (www.digimagic.ch).

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