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déguste toujours avec plaisir les inventions de la «Julie», dans son supplément «Tribune des Arts» (5/11), rubrique équitation: Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 11.11.2011
pense que la «Tribune» (02.11.11) a ses raisins que la raison ne connaît point:
Cette infographie serait très utile si elle ne confondait pas les cantons de Fribourg et de Berne. En effet, Fribourg n’a pas de frontière avec le Valais.
décerne le prix du délire orthographique au support vaudois «Bilan», fleuron de Tamedia-Edipresse:
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n coup de tonnerre dans le monde des régies
Gérofinance-Dunand reprend la couronne Depuis quelques années, sous l’impulsion de Jérôme Félicité, qui a rejoint son père Pierre aux commandes de Gérofinance Sa, le développement de cette régie sise à la rue des bains a été phénoménal. reprise de la maison Dunand, implantation dans tout l’arc lémanique, accroissement continu du volume d’affaires… aujourd’hui, Tout l’immobilier peut annoncer en avant-première la reprise du groupe vaudois régie de la couronne par Gérofinance-Dunand.
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ondée en 1994, la Régie de la Couronne compte onze agences en Pays de Vaud et emploie une centaine de personnes. Son dirigeant, Patrick Delarive, né en Suède d’un père français et d’une mère suédoise, est arrivé en Suisse à 6 ans et a bâti un groupe financier et immobilier respecté, dont le siège est à Lutry/VD. Jérôme • Jérôme et Pierrre Félicité sont à la tête Félicité confie: «La d’un groupe en pleine expansion. philosophie et les valeurs défendues par Patrick de 800 millions de francs, 370 Delarive correspondent parfai- millions d’états locatifs, 210 coltement aux nôtres et nous nous laborateurs et quatorze agences. sommes vite rendu compte que cette fusion ne présenterait au- Un réseau d’agences cune difficulté, aucun doublon, complémentaire mais représenterait au contraire devient une opportunité exceptionnelle». Gérofinance-Dunand Unies, les deux entités repré- ainsi un acteur déterminant du sentent un volume de courtage marché lémanique, avec des AU-DELà DES CONVENTIONS
agences à Genève, Mies, Rolle, Morges, Lutry, Pully, Chailly, Lausanne, Yverdon, Montreux, Vevey, Aigle, Monthey, Sion et Chens-sur-Léman (où Gérofinance commercialise une importante promotion, voir Tout l’Immobilier No 547, du 21 juin 2010). De fait, l’enseigne Régie de la Couronne demeure, Gérofinance-Dunand ayant repris la totalité des actions de la société, en collaboration avec son partenaire Michel Colatruglio. Ce professionnel vaudois dirigeait l’agence veveysanne de Gérofinance-Dunand, désormais entièrement intégrée. Enfin, Patrick Delarive reste au conseil d’administration de la Couronne et demeure client et apporteur d’affaires. Le jeune régisseur genevois ajoute: «Il n’y a aucun chevauchement entre notre réseau et celui de la Couronne, c’est d’ailleurs assez extraordinaire: nous sommes parfaitement complémentaires. Les équipes des deux entre-
prises ont manifesté un grand enthousiasme et aucun licenciement n’est programmé, puisque même les services techniques et comptables ont largement assez de travail. Les deux groupes fonctionnent à plein régime, cette fusion se fait entre deux partenaires à succès!». Le directeur général de la Couronne, JeanChristophe Delacrétaz, quinze ans de maison, reste en place. A noter que Pierre et Jérôme Félicité demeurent seuls actionnaires du groupe Gérofinance-Dunand; ils ont en effet racheté les parts de leur associé minoritaire. Le 24 novembre, à Ouchy, le groupe informera la presse des réalités et projets de cette nouvelle grande régie romande. Rappelons enfin que la Couronne faisait partie du réseau Courtiers & Partenaires, regroupant un certain nombre d’acteurs du marché immobilier romand. La fusion, à cet égard aussi, rebat les cartes. n Vincent Naville
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ToUT l’immobilier • No 609 • 14 Novembre 2011
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n Inaugurations en série
Le comptoir Immobilier conquiert vaud et valais historiquement implanté à Genève depuis 1825, le comptoir Immobilier vient d’inaugurer coup sur coup trois implantations vaudoises, à Nyon, Lausanne et Montreux, tout en poursuivant son expansion en valais, à Sion et à Sierre.
•a Montreux, de gauche à droite: Barbara Zingre, assistante et guest relations; Faye aubert, assistante des ventes; christelle Breut, responsable du Service Facility Management; Paul Epiney, président du comptoir Immobilier; Nicolas Dunand, responsable des agences vaudoises; Stéphane Labaste, responsable de l’agence de Montreux; Laurent Wehrli, syndic de Montreux.
I
l y a plusieurs années que la grande régie présidée par Paul Epiney développe des
activités en terre vaudoise, mais la dimension de l’offensive est indéniablement nouvelle. A n’en
pas douter, les professionnels de l’immobilier considèrent maintenant l’Arc lémanique, si ce n’est
la Suisse romande, comme un marché certes polymorphe, mais à leur portée et prometteur
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TOUT L’IMMOBILIER • NO 609 • 14 NOvEMBRE 2011
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jourd’hui plus de six milliards de francs d’actifs immobiliers, représentant quelque 300 millions d’états locatifs annuels et 1,5 milliard d’actifs en cours de développement dans le secteur des promotions. Il affiche 25 000 lots locatifs et PPE, ainsi qu’environ 240 copropriétés. Dans un milieu où la concurrence est toujours plus vive, Paul Epiney et ses 140 collaborateurs font évoluer l’enseigne dans le Bassin lémanique et au-delà.
•A Nyon: Nicolas Dunand (à gauche), en compagnie du syndic de Nyon Daniel Rosselat et de Yannos Ioannides, responsable Etudes & Développement du Comptoir Immobilier.
Une stratégie réfléchie L’inauguration des trois bureaux vaudois du Comptoir Immobilier, à Nyon, Lausanne et Montreux, ne tient pas du hasard. Implanté à Genève depuis bientôt deux siècles, le Comptoir Immobilier a peu à peu acquis une excellente
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connaissance du marché vaudois et recruté des spécialistes, tous issus de la région. Sur les 140 collaborateurs, 25 sont répartis entre les trois bureaux de Nyon, Lausanne et Montreux, tandis que deux nouvelles agences en Valais, à Sion et à Sierre, démarrent leur activité. L’une des particularités du Comptoir Immobilier est d’adresser l’ensemble des comptes de gestion annuels à tous ses clients au plus tard le 23 décembre de chaque année. ■ François Berset Les bureaux de Nyon se situent au 16, rue Juste-Olivier; ceux de Montreux au 19, avenue des Planches; ceux de Lausanne au 1, place Saint-François. A Sion, le Comptoir se trouve au 47, avenue de Tourbillon, et à Sierre au 4, rue RainerMaria-Rilke.
• Inauguration à Lausanne, de gauche à droite: Marie-Claude Lévy, responsable gérance et PPE Vaud; Céline Golay, responsable Service des ventes Vaud; Nicolas Dunand; Paul Epiney.
d’opportunités. Tandis que certains Vaudois développent des activités à Genève, les Genevois
conquièrent les vastes étendues voisines! Le Comptoir Immobilier gère au-
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TOUT L’IMMOBILIER • NO 609 • 14 NOVEMBRE 2011
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• le projet de la semaine
n 5 – 7, chemin Etienne-Chennaz à Thônex
Nouveau quartier, nouveaux logements Pas moins de vingt-six appartements de trois, quatre et cinq pièces, la moitié en location HM (habitation mixte, subventionné) et l’autre en propriété par étages, le tout réparti en deux beaux immeubles dus aux bureaux d’architectes associés Grivel+Grandchamp: telle est la promotion dont la Régie du Rhône fêtait récemment le bouquet de chantier, à Thônex.
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• Le bouquet de chantier: une tradition qui marque la reconnaissance des maîtres d’ouvrage envers les ouvriers.
• Les deux immeubles répondent aux normes Minergie et les loyers des HM seront contrôlés par l’Etat durant 25 ans.
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avec de généreuses terrasses. La typologie de l’immeuble HM est similaire, et tous ses appartements sont réservés.
lus d’une centaine de personnes étaient réunies, voilà deux semaines, au chemin Etienne-Chennaz, à l’invitation du Service promotions de la Régie du Rhône. Enrique Ortiz, administrateur de la régie, présidait à la sympathique cérémonie du bouquet de chantier, occasion de remercier et de récompenser les ouvriers au moment de l’achèvement du gros œuvre.
Les appartements seront livrés au début de l’été prochain; d’ores et déjà, les treize PPE sont vendues et les heureux propriétaires emménageront dans le premier immeuble. Celui-ci, de gabarit rez + 3 étages + attique, compte un rez-de-chaussée avec deux appartements qui bénéficient de vastes jardins, trois étages avec deux 5 pièces et un 3 pièces, ainsi que deux superbes attiques
Quiétude et commodités L’une des caractéristiques de ces bâtiments, aux numéros 5 et 7 du chemin Etienne-Chennaz, est de se trouver à deux pas
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de la douane de Moillesulaz - et donc tant des transports publics que de tous les équipements de Thônex, tout en offrant à leurs habitants un calme quasi campagnard. Les deux immeubles répondent aux normes Minergie et les loyers des HM seront contrôlés par l’Etat durant 25 ans. Le plan de quartier adopté en 2007 prévoit la construction
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• LE PROJET DE LA SEMAINE
non sans humour, évoqué David et Goliath à propos des négociations qu’il a menées pour aboutir à ce projet. En effet, sur une trentaine de parcelles, près d’une quinzaine de bâtiments vont s’édifier et le plus grand nombre des immeubles de logement concernés sont bâtis par un autre promoteur - nous y reviendrons dans ces colonnes.
Quand la Chine s’éveille • L’allure sobre et moderne des futurs immeubles.
d’un nouveau quartier complet, avec notamment une résidence pour personnes âgées, et c’est
dans ce cadre que les deux immeubles en question s’intégreront. Enrique Ortiz a d’ailleurs,
L’assistance a particulièrement apprécié le récit d’Enrique Ortiz, contant son long dialogue avec l’un des propriétaires des parcelles concernées, domici-
lié à… Shanghai. D’autres expropriétaires du bien-fonds, les époux Brawand, participaient avec d’autant plus de joie au bouquet de chantier que leur fille Christine n’est autre que la responsable des ventes de la Régie du Rhône. On restait d’ailleurs en famille, puisque les deux fils du régisseur genevois prennent également une part active à ce projet, qui contribue non seulement à la dynamisation de Thônex, mais aussi à la fourniture de logements à prix raisonnables pour une population genevoise toujours confrontée à la pénurie. ■ Vincent Naville
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Voir loin et diversifier, selon Martin Hoesli Que les prix de l’immobilier baissent de 20% à 50% est exceptionnel mais, comme l’a montré la crise des prêts «subprime» aux Etats-Unis, de tels reculs ont de vastes répercussions. Les actifs immobiliers représentant environ un tiers de la richesse mondiale, il est impératif de disposer d’outils adaptés à la gestion de leurs risques, rappelle Martin Hoesli, professeur de gestion financière de l’immobilier aux Universités de Genève et d’Aberdeen, dans son récent ouvrage*. Entretien. - Compte tenu de la situation tendue sur le marché immobilier, une bonne gestion des risques paraît cruciale. Peuton imaginer qu’en Suisse, des baisses de prix puissent avoir une ampleur similaire à celles enregistrées aux Etats-Unis? - Oui, mais cela ne veut pas dire que la chose soit probable sur le court terme, car des fondamentaux tels que l’évolution démographique, le niveau des taux d’intérêt et le fait que l’offre immobilière soit limitée restent favorables. - Quelle est la part des actifs immobiliers dans la richesse nationale?
- Elle se situe à environ un tiers, une proportion similaire à la moyenne mondiale, et ce même si le taux de ménages propriétaires de leur logement est sensiblement plus faible en Suisse que dans les autres pays. - Considérez-vous que les grands acteurs du marché suisse disposent d’outils adaptés en matière de gestion des risques? - Globalement oui, la Suisse, à l’instar de l’Allemagne, s’avère plutôt un bon élève, même si ses systèmes de gestion des risques ne sont pas tout à fait aussi élaborés que ceux du Royaume-Uni ou des Pays-Bas, par exemple. Ceci dit, il me semble qu’il fau-
drait donner plus d’importance à la recherche quantitative. En outre, il conviendrait de développer une vision plus dynamique de la valeur immobilière et d’élaborer des outils qui permettent de mesurer sa variation en fonction de différents scénarios. Par exemple, il pourrait s’agir de mesurer l’impact d’une hausse significative des taux d’intérêt ou d’une augmentation de l’inflation sur la valeur immobilière d’une part, puis sur les portefeuilles d’acteurs importants tels que les caisses de pension ou les assureurs, d’autre part. Pour les caisses de pension, ce travail sur différents scénarios gagne en importance. Certaines
d’entre elles enregistrant un accroissement rapide de leur proportion de retraités, elle devront vendre des immeubles à plus ou moins brève échéance. Par conséquent, l’exercice de valorisation en fonction de la situation qui pourrait prévaloir au moment de la vente devient crucial.
La prudence des banquiers - Qu’en est-il des banques? - Du point de vue des risques, leur situation est nettement meilleure que dans les années 80: prêter plus de 80% de la valeur d’un bien constitue aujourd’hui l’exception, alors que
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TOUT L’IMMOBILIER • NO 609 • 14 NOVEMBRE 2011
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c’était plutôt la règle à une époque où l’on n’hésitait pas à aller jusqu’à 90%! En outre, les évaluations de biens reposent maintenant sur des bases plus conservatrices. Ces deux éléments sont importants, car si l’évaluation est trop optimiste, le respect de la limite de 80% ne suffit pas à contenir le risque. En revanche, ce qui me paraît un peu moins clair concerne le respect du taux d’effort maximal (ndlr: le ratio charge d’intérêts + amortissements + entretien/ revenu annuel ne doit pas dépasser 30% à 33%). Si son calcul est basé sur les taux d’intérêt actuels, qui sont extrêmement bas, certains ménages pourraient se trouver dans l’incapacité d’honorer leurs échéances en cas de hausse marquée des taux. Même si, contrairement à ce qui était le cas dans les années 80, une plus grande proportion des emprunts sont aujourd’hui as-
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sortis de taux fixes et contractés pour une durée relativement longue, il me semble qu’il serait prudent de baser le calcul du taux d’effort sur la moyenne des taux historiques. - L’engouement des investisseurs pour l’immobilier, ces dernières années, ne représente-t-il pas un risque supplémentaire, en particulier pour des grands investisseurs comme les caisses de pension? - Effectivement, et pour diminuer ce risque, une meilleure diversification des portefeuilles immobiliers paraît souhaitable. La tendance est à détenir de l’immobilier dans la ville d’origine de la caisse; une caisse zurichoise aura par exemple une forte proportion d’immeubles dans ce canton, et cela représente un risque. Le portefeuille gagnerait en stabilité s’il était diversifié sur des villes ou des régions qui
• Martin Hoesli.
TIM
logistique, parkings, etc.), par locataire (éviter les gros risques sur un seul locataire) ou encore par caractéristiques physiques des bâtiments (âge, état). Une autre diversification consisterait à aller vers l’étranger, comme l’autorise la loi, qui prévoit un maximum de 30% dans l’immobilier, dont 1/3 à l’étranger. Evidemment, compte tenu du fait que les marchés immobiliers sont des marchés locaux et qu’une telle démarche impliquerait un risque de change, elle n’est pas aisée, mais elle me paraît néanmoins souhaitable du point de vue de la diversification. ■ Véronique Bühlmann
présentent des caractéristiques économiques différentes (par ex. une base industrielle ou une activité touristique plus importante), s’il était diversifié par type d’utilisation (bureaux, commerces,
*«Investissement Immobilier – Décision et gestion du risque», Martin Hoesli, Editions Economica. Il s’agit de la 2e édition de l’ouvrage du professeur Hoesli, mais d’«une version profondément remaniée par rapport au texte publié en 2008». Crises financière et immobilière obligent!
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Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève
Déjeuner-débat de l’APGCI
Investir dans la pierre: valeur refuge? vendredi 25 novembre 2011 de 11h30 à 14h00 au Swissôtel Métropole Plusieurs séismes économiques et financiers ont considérablement ébranlé les bourses mondiales et la confiance des investisseurs, le rendement des obligations est au plus bas; les marchés sont troublés, car il n’y a aucun véhicule de placement disponible sans risque et qui maintienne le capital. Investir son argent est un vrai casse-tête. Alors, investir dans la pierre devient-il la seule alternative adéquate, la valeur refuge, en cette période de grande incertitude économique? L’APGCI pose la question à deux personnalités, expertes dans leurs domaines respectifs: la gestion de fortune et l’immobilier. Nul doute que ce sujet d’actualité attirera nombre de personnes qui pourront poser, si elles le souhaitent, des questions d’actualités à ces deux brillants orateurs.
Les orateurs
Programme
M. Etienne Nagy, Administrateur et directeur général Naef Immobilier Genève
11h30 12h00 12h30 13h15 14h00
M. Michel Juvet, Bordier & Cie M. Thierry Oppikofer, Tout l’Immobilier, journaliste, modérateur
accueil et apéritif exposés déjeuner questions et débat environ, fin
Frais de participation: CHF 85,- par personne Inscription: En ligne en cliquant sur le lien suivant: http://apgci.ch/component/artforms/?formid=11 Délai d’inscription: 18 novembre 2011 Le nombre de place étant limité, les inscriptions seront enregistrées par ordre d’arrivée. Coordination Nicole Choukroun-Hirt – Secrétaire – Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (APGCI) 12, rue de Chantepoulet – Case postale 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 30 (direct 05) – F 022 715 02 22 – info@apgci.ch – www.apgci.ch
Action sociale du Lions Club Genève
LUTTE CONTRE L’ILLETTRISME Entre 13% et 19% des adultes suisses ont un faible niveau de compétence en lecture et en calcul. Une forte majorité d’entre eux a suivi 8 ou 9 années d’école obligatoire dans notre pays. Les causes de ce phénomène sont multiples et complexes. La section genevoise de l’association «Lire et Ecrire» (www.lire-et-ecrire.ch) offre à Genève des formations de base à ces personnes afin de les aider à surmonter ce handicap majeur de la vie. Le Lions Club Genève a décidé de soutenir cette association par le biais de son action sociale 2011/12. Afin de récolter des fonds pour cette noble cause, le Lions Club Genève organise ainsi un déjeuner-conférence mardi 6 décembre à midi, à l’hôtel Mandarin Oriental à Genève, en présence du professeur René Prêtre, Chef de la chirurgie cardiaque pédiatrique à l’Hôpital des enfants à Zurich et «Suisse de l’Année 2009». Le professeur Prêtre fera un exposé sur le thème «La fascination du cœur - de la science à l’émotion». Le déjeuner-conférence, y inclus un apéritif, coûte CHF 130.-, étant précisé que tout le bénéfice sera alloué à la section genevoise de l’association «Lire et Ecrire». Les inscriptions peuvent se faire via e-mail à lions@pplex.ch ou par fax au 022 702 15 55.
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• f i c h e p r at i q u e – j a r d i n a g e
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n novembre au jardin
des feuillaisons hautes en couleur de l’hiver au printemps en passant par l’automne et l’été, au jardin, toutes les couleurs ne proviennent pas uniquement des fleurs. Les teintes des feuillages sont un des critères dont il faut tenir compte pour avoir un jardin coloré toute l’année.
p
etits arbustes touffus, décoratifs toute l’année, les Andromèdes du Japon (Pieris japonica) produisent des pousses plus ou moins orangées ou rouges. «Bert Chandler» engendre de jeunes feuilles rose vif, puis crème et des fleurs blanches. Très vif et spectaculaire, «Forest Flame» produit plusieurs vagues de jeunes pousses écarlates. Ce sont des plantes de terre de bruyère, qui se plaisent plutôt à mi-ombre, à l’abri des vents froids, ou contre un mur orienté à l’Ouest. Bien plus appréciées pour leurs feuilles que pour leurs fleurs, les Spirées dorées «Gold Princess», «Gold Mound» ou «Firelight» se couvrent de feuilles orangées ou jaune pâle. Les petites feuilles de «Magic carpet» varient de couleur au fil du temps. De rouge vif, elles deviennent bronze-orangé, puis vertes lavées de rouge en fin d’été. Elles virent au roux en automne, et se plaisent en terre ordinaire, même un peu calcaire, au soleil (non brûlant) ou à miombre.
De rustiques élégants Remarquable au printemps, le Physocarpus opulifolius ou physocarpe à feuilles d’orbier ‘Diable d’or ‘ est un arbuste de la famille des Rosaceae, à port arrondi, dont les feuilles caduques orange cuivré au débourrage virent au pourpre. Il n’excède pas 1m50. Il ressemble aux spirées, dont il diffère par la forme de ses fleurs en corymbes blancs ou légèrement rosés à juin juillet. Floraison suivie d’une fructifica-
sistant, rustique jusqu’à - 15°C, il résiste à la pollution et pousse en terre ordinaire. Arbuste originaire de Sibérie et du Nord de la Chine, le Cornouiller (cornus Alba) porte des feuilles tachées de blanc, de jaune ou de rose, selon les espèces et les variétés. Il prend de belles teintes cuivrées en automne et les rameaux vivement colorés sont appréciés pour leur effet hivernal. Vert panaché de blanc, le feuillage d’«Elegantissima» vire à l’orange en automne Il fleurit au printemps en bouquets plats de couleur blanche et porte des rameaux dotés d’une magnifique écorce rouge vif en hiver. Supporte le froid (jusqu’à - 20°C) et prospère en tout sol, même calcaire ou humide, en exposition à demi ombragée. n
• elégance du cornouiller.
tion d’un magnifique rouge vif. «Dart’s Gold», souvent confondu à distance avec la floraison d’un forsythia, porte d’avril à la mi-juin un feuillage jaune d’or. Il produit des fleurs blanches, puis verdit durant l’été. Avec l’automne, le feuillage s’éclaire à nouveau d’un jaune orangé. Rustique, peu frileux, à tout le moins jusqu’à -15°, il n’est pas très exigeant et accepte même les sols calcaires. Pour qu’il conserve ses couleurs, le placer au soleil. Buisson arrondi qui peut atteindre facilement 3m de hauteur à l’âge adulte et dans de bonnes conditions, le Cotinus coggygria ‘Grace’, appelé aussi «arbre à perruques», offre un feuillage caduc pourpre l’été, virant au rouge fluo en automne. Autre atout de cet arbuste vigoureux:
une floraison vaporeuse estivale en longues inflorescences plumeuses, faisant penser à une perruque d’un très beau rose pourpré. Rustique, il vit au soleil en toute terre bien drainée. Dans la spectaculaire famille des cotinus, le «Purpureus» joue sur un feuillage violacé, vert en été et orangé à l’automne. Le feuillage du plus connu, le «Royal Purple», est rouge foncé, virant écarlate à l’automne. Formant un remarquable buisson touffu pouvant atteindre 2 à 3 m de haut, le Photinia x fraseri porte de jeunes pousses rouges et brillantes, qui tournent au vert en vieillissant. Fleurissant en ombelles crème au printemps, «Pink Marble» surprend par son feuillage panaché de crème et ses jeunes pousses rouges marginées de rose. Per-
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La chronique de cGI conseils
Cette semaine par Sidonie Morvan, Titulaire du brevet d’avocat
Quand les garanties fournies par le locataire se font attendre J’ai mis en location mon appartement en janvier dernier. Selon le contrat de bail, le locataire devait me fournir une garantie de loyer de trois mois avant la remise des locaux. Alors qu’il vit dans l’appartement depuis plusieurs mois, le locataire n’a toujours pas versé la garantie de loyer, malgré mes nombreuses relances. Quels sont mes droits? (vincent W., Genève)
L
e bailleur qui cède l’usage de son bien au locataire prend un risque financier non négligeable. En effet, si en cours de bail le locataire ne paie plus son loyer ou contrevient à d’autres obligations contractuelles en causant un dommage au bailleur (par exemple en endommageant la chose louée), les sûretés, appelées communément «garantie de loyer» sont, avec le droit de rétention pour les locaux commerciaux, les seuls moyens dont il dispose pour être dédommagé sur le plan économique. Il sied de préciser que le bailleur pourra naturellement résilier le bail de manière anticipée si son cocontractant viole ses obligations. Cela lui permettra de limiter son préjudice, mais non d’être indemnisé. Pour prévenir ce risque, outre le choix minutieux du candidat à la location, le bailleur peut demander une garantie de loyer au locataire. Les sûretés peuvent être fournies en espèces ou sous la forme de papier-valeur. Pour les baux d’habitation, le montant des sûretés ne peut
de la garantie. Il sied de relever qu’il existe à Genève une loi cantonale sur les garanties fournies par les locataires. En outre, le contrat-cadre romand (CCR), qui a force obligatoire pour tous les baux d’habitation dans le canton de Genève, contient des dispositions complémentaires.
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• certains locataires «oublient» leurs devoirs.
dépasser trois mois de loyer. La loi prévoit également que si le locataire fournit des sûretés en espèces ou sous forme de papier-valeur, le bailleur doit les déposer auprès d’une banque, sur un compte d’épargne ou de dépôt au nom du locataire. Les sûretés ne doivent ainsi pas
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être intégrées au patrimoine du bailleur, mais déposées auprès d’un établissement bancaire. Dans la pratique, il arrive très fréquemment que le locataire entreprenne directement des démarches auprès de sa banque et fournisse au bailleur un document attestant de la constitution
Tant que dure le contrat de bail, le locataire ne peut pas compenser le montant qu’il a déposé en garantie avec les sommes qu’il doit au bailleur. Le locataire ne peut donc pas demander au bailleur de prélever le montant des derniers loyers dus sur les avoirs déposés à la banque, au titre de garantie de loyer. Cette interdiction de compensation résulte du fait que les avoirs déposés à la banque appartiennent toujours au locataire. L’exclusion de tout droit de compensation est prévue explicitement par le CCR. Elle est également reprise dans les «Conditions générales et règles et usages locatifs appli-
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• chronique cGi conseils
le bailleur pourra se départir du contrat de bail avant la délivrance de la chose. Certains auteurs de doctrine considèrent par ailleurs que le bailleur peut faire de la constitution des sûretés une condition suspensive du bail. Ainsi, tant que la garantie de loyer n’est pas fournie par le locataire, le bail n’entre pas en vigueur, avec la conséquence que le locataire ne peut pas prendre possession des locaux. Dans votre cas, la question se pose différemment, car le locataire vit depuis plusieurs mois dans l’appartement. En vertu de l’art. 38 de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite, vous pouvez déposer une réquisition de poursuite en prestation de sûretés
les «rendez-vous de la fiscalité immobilière» auront lieu le jeudi 1er décembre 2011, de 8h45 à 12h15, à l’auditorium uBs des noirettes à Genève. sous la présidence d’Alexandre Faltin, chargé de cours en droit fiscal à l’université de Genève et avocat, trois orateurs de renom se succéderont pour aborder des thématiques très actuelles sur la fiscalité immobilière: «vente privée ou professionnelle: état des lieux», par Pietro sansonetti, avocat et expert fiscal diplômé; «Actualité jurisprudentielle en matière de fiscalité immobilière», par Pierre-Xavier Knoepfli, notaire et diplômé de l’institut d’etudes immobilières (iei); «Développements récents en matière de TvA immobilière», par Alexandra Pillonel, titulaire d’un master en droit des affaires et spécialiste TvA. renseignements et inscriptions: www.cgiconseils.ch (rubrique cours & séminaires / rendez-vous de la fiscalité).
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contre le locataire. Votre prétention à la constitution de sûretés a son fondement dans le contrat de bail à loyer. L’exécution forcée aura pour objectif de rendre efficace le droit du bailleur à ce que le locataire, pour garantir son obligation, offre et constitue la sûreté convenue si le poursuivi ne remplit pas ses obligations.
Résiliation? En outre, vous pouvez envisager, en fonction des circonstances du cas et à des conditions strictes, une résiliation extraordinaire du contrat de bail. Une partie de la doctrine estime que la violation par le locataire de son obligation contractuelle de constituer des sûretés constitue un cas de résiliation pour justes motifs. Selon d’autres auteurs, il s’agit d’un cas de résiliation anticipée pour violation de l’obligation de diligence du locataire. En effet, la violation répétée et continue par le locataire de ses obligations, rendant le maintien du bail insupportable, fonde un congé anticipé. Pour les baux d’habitation, après une vaine protestation écrite du bailleur, le délai de congé est de 30 jours pour la fin d’un mois. La résiliation ordinaire est bien entendu également possible.
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Pour des questions de preuve, il serait conseillé, dans votre cas, de fixer par écrit à votre locataire un ultime délai pour s’exécuter, en vous référant à vos précédentes protestations et en l’avertissant qu’il s’expose à une résiliation de son contrat de bail s’il persiste à refuser sans motif de constituer les sûretés prévues dans le bail. Enfin, il convient de noter que le bailleur au bénéfice d’une garantie de loyer qui a une créance contre le locataire doit impérativement faire valoir ses prétentions contre ce dernier, soit par la voie des poursuites, soit par une procédure judiciaire, dans l’année qui suit la fin du bail. A défaut, le locataire pourra exiger de la banque la restitution des sûretés en sa faveur. n
Vous proposent, au micro de Thierry oppikofer
Désolé, le salaire minimum est Devenu la norme
Semaine du 14 novembre 2011 Invité: Pierre Maudet, maire de Genève
«quelques sujets d’actualité municipale» Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.yesfm.ch!
TouT l’iMMoBilier • no 609 • 14 noveMBre 2011
2011
Brèves
qués dans le canton de Genève». La constitution de sûretés relève de la liberté contractuelle des parties et n’est pas imposée par la loi. Si les parties au bail ont convenu de la constitution de sûretés, le locataire doit respecter son obligation en s’exécutant dans le délai fixé. Selon le CCR, la constitution de sûretés doit intervenir dans un délai de 30 jours, mais au plus tard dès l’entrée du locataire dans les locaux. Si le locataire ne constitue pas les sûretés avant la remise des locaux, le bailleur peut refuser la délivrance des locaux en vertu de l’exception d’inexécution. En outre, après la fixation d’un délai supplémentaire au locataire pour s’exécuter et si cette mise en demeure est restée vaine,
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Le numéro 29 de Prestige est en kiosque...
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Elue Miss Earth Suisse 2011 au mois de juin dernier, Irina de Giorgi est une fille dynamique et vivante, artiste dans l’âme eat créative, pleine d’ambition et de projets.
Maria-Xuan Vo Van: «Entre cet appartement et moi, ce fut le coup de foudre»!
STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.
Logements bloqués
depuis le début de l’année
4681
Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG
Le blocage de la quinzaine
Auteur du blocage: Un comité référendaire, soutenu notamment par les Verts • Nombre de logements bloqués: 220
I
l existe un projet de réalisation de 220 logements dans le périmètre de Challendin, à Chêne-Bougeries. Proche de la ville et en bordure de l’axe principal de la route de Chêne, l’emplacement du périmètre est propice à accueillir de nouvelles habitations. En outre, la proximité immédiate du tram permettra une utilisation optimale des transports publics. L’accès des voitures pourra se faire directement sur l’axe majeur de la route de Chêne, sans transiter par des zones d’habitation. Le dispositif sera complété par un maillage de cheminements piétonniers et pour cyclistes, ainsi que par une liaison directe à la gare du CEVA. Le programme prévoit un tiers de logements subventionnés, le solde sera en propriété par étages. Tous bénéficieront de prix très attractifs contrôlés par l’Office cantonal du logement. Le projet a fait l’objet de plusieurs adaptations, suite à trois consultations de la Commission communale d’urbanisme. Un bâti en retrait de la route a été privilégié, afin de pouvoir ac-
cueillir une plantation continue de grands arbres le long de la route de Chêne, dans le respect de la planification directrice communale qui prévoit un concept de «continuité verte». Une réduction du gabarit légal des bâtiments autorisés en 3e zone a également été prévue, soit une hauteur maximale de 13,5 mètres au lieu des 21, voire 27 mètres possibles dans cette zone. Fort de ces garanties, le Conseil municipal de Chêne-Bougeries a délivré un préavis positif
au plan localisé de quartier qui doit être adopté. C’était sans compter avec le lancement d’un référendum, soutenu notamment par Les Verts. Leurs arguments? Trompeurs et fallacieux, lorsqu’ils ne sont pas tout simplement contraires à la réalité! Les référendaires dénoncent ainsi la création d’immeubles de bureaux le long de la route de Chêne, qui aggraveraient la pénurie de logement (sic!)… Dès lors qu’il n’existe actuellement aucun logement à cet endroit, on ne voit pas comment on
pourrait aggraver la pénurie. Seuls le rez et le 1er étage de l’immeuble situé le long de la route de Chêne seront dévolus aux activités. Les autres étages seront affectés au logement. Donc, à suivre le raisonnement des référendaires, ces bureaux aggraveraient la pénurie de logement, raison pour laquelle ils s’opposent au plan localisé de quartier, qui permettrait pourtant de réaliser plus de 220 logements. Elémentaire, mon cher Watson! Ils dénoncent également une densité trop forte, avec des chiffres erronés à l’appui de leurs arguments. Or, comme nous l’avons expliqué, les gabarits ont déjà été revus fortement à la baisse dans le cadre des négociations menées avec la commune. Et puis il y aurait trop de parkings, pas assez d’arbres, et patati et patata… En attendant, la pénurie se porte bien, merci pour elle! Si vous ne l’appréciez pas et que vous êtes électeur/trice à Chêne-Bougeries, votez oui à Challendin le 27 novembre! ■
Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergie.
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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.
■ En cas de succès de l’initiative socialiste
Succession et fortune: deux impôts à marier! L'initiative sur la réforme de la fiscalité successorale, visant à imposer les successions au niveau du droit fédéral, ne devrait-elle pas aboutir également sur une «fédéralisation» de l'impôt sur la fortune?
L
es droits de succession sont actuellement réservés uniquement aux cantons, le droit fédéral s’étant abstenu de légiférer en la matière. De même l’impôt sur la fortune est-il exclusivement cantonal, les cantons pouvant articuler leur législation concernant les successions, ainsi que les
taux d’imposition de la fortune, comme bon leur semble. De fait, il y a un lien étroit entre les taux des droits de succession et les taux visant l’imposition de la fortune. En effet, si l’on impose la fortune à un taux élevé, l’on serait bien avisé de prévoir des droits de succession relativement mo-
destes, puisque l’essence même de la propriété, qu’elle soit mobilière ou immobilière, a été imposée annuellement dans le cadre de l’impôt sur la fortune. A l’inverse, lorsque l’on connaît des droits sur la fortune faibles, l’on peut considérer que les droits de succession sont un règlement unique concernant la
«Métiers d’amour, Métiers de toujours» Un livre qui tente de transmettre à notre génération high-tech l’amour des métiers qui se perdent, et qui nous fait voyager entre tradition et émotion... Jean-Pie
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«Métiers d’amour, Métiers de toujours», de Jean-Pierre Buchet, Co-édition PluralityPresse/Digimagic, broché, 110 pages. Prix: 29.- francs + frais d’envoi 5.50 Commandes: PPSA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge – Fax: 022 307 02 29. E-Mail: isabel@toutimmo.ch. ou en ligne sur le site digimagic.ch
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connaissent des droits de 1%, alors que d’autres de seulement 1/8e pour cent, à valoir sur la fortune et prélevés chaque année.
Evolution des droits de succession
Challendin, imaginé pour les Chênois.
PHOVOIR
• La parenté proche fait souvent l’objet, en Suisse, d’une absence d’imposition. C’est heureux, mais est-ce provisoire?
connaît une absence d’imposition dans la plupart des cantons, les enfants devraient s’acquitter de 20% d’impôt pour la part de l’actif successoral laissé par le défunt excédant CHF 2 000 000.-. Dès lors que l’on est en présence d’un impôt fédéral, peut-on légitimement éviter de se demander s’il ne serait pas judicieux également de fixer le taux de l’impôt sur la fortune par une disposition
contraignante pour l’ensemble des cantons, tel un impôt sur la fortune fédéral (ou une absence totale d’impôt sur la fortune, le cas échéant).
Casuistique En prenant le cas du canton de Genève, si l’on considère une personne disposant de CHF 3 000 000.- de for- •
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Selon l’initiative sur la réforme de la fiscalité successorale, les droits de succession ne seraient plus prélevés par les cantons, mais par l’Etat fédéral, c’est-àdire qu’il n’existerait qu’un seul système, applicable uniformément dans tous les cantons. L’initiative populaire fédérale socialiste faisant l’objet actuellement d’une récolte de signatures prévoit un taux unique de taxation de 20% pour toutes les successions, sauf si celles-ci sont dévolues au conjoint survivant et compte tenu d’une franchise de deux millions de francs sur l’actif successoral. Cela revient à dire que contrairement au système actuel, qui
Resp. : CGI - C. Aumeunier - 1211 Genève 1
les cantons, au niveau des successions, présentent des taux très divers, variant de 0% à plus de 50%. Mais ils s’appliquent seulement dans certains cas de figure et après déduction d’une quotité de succession non imposable selon les liens de parenté entre le défunt et ses héritiers/ légataires. Ainsi, les personnes proches (conjoint survivant, parenté en ligne directe) font l’objet le plus souvent, en Suisse, d’une absence d’imposition au titre des successions, hormis certains cantons irréductibles, qui prélèvent des droits de succession (à un taux le plus souvent modeste), notamment sur la ligne directe. En revanche, si les liens de parenté sont ténus ou inexistants, les taux peuvent être très élevés (plus de 50%). Au niveau de la fortune, les taux varient en Suisse de quelque 800%, puisque certains cantons
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tune, elle paiera annuellement un montant de CHF 25 000.d’impôt sur la fortune (soit plus particulièrement CHF 10 000.d’impôt sur la part de fortune excédant les CHF 2 000 000.-), et si elle décède dans 20 ans, son conjoint survivant ne s’acquittera d’aucun impôt de succession. Lorsque celui-ci décédera à son tour, les héritiers en ligne directe (enfants) ne s’acquitteront d’aucun impôt de succession. En 20 ans, il aura donc été payé - pour une fortune de CHF 3 000 000.- – CHF 500 000.d’impôt (dont CHF 200 000.d’impôt qui ont frappé le «troisième million»). Si l’on tient compte maintenant de la proposition de la nouvelle fiscalité successorale (tout en conservant les impôts cantonaux sur la fortune en l’état), l’on arrivera à la conclusion que durant les 20 années, l’impôt sur la fortune aura également
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été de CHF 500 000.- (dont CHF 200 000.- pour le troisième million), mais que lors de la succession aux enfants, ceuxci devraient s’acquitter de 20% du troisième million, soit CHF 200 000.- supplémentaires. D’un point de vue global pour la famille, dans le premier des cas c’est CHF 500 000.- qui auraient été dépensés sur 20 ans, dans le second cas CHF 700 000.-.
Conclusion Dès lors que l’on fédéralise le système des successions, il conviendrait également de fédéraliser l’impôt sur la fortune, car en chargeant la fiscalité successorale pour la ligne directe, il conviendrait également d’alléger la fiscalité de certains cantons sur la fortune. En effet, un décès survenant dans certains cantons de Suisse où la fortune n’est frappée que
de 1/8e%, sur 20 ans. le «troisième million» n’aura pas souffert de CHF 200 000.- d’impôt sur la fortune comme à Genève, mais de seulement CHF 25 000.-. On pourrait donc admettre plus facilement que cette masse successorale soit frappée d’un impôt de 20%, soit CHF 20 000.-, puisque celui-ci ne viendrait pas s’ajouter à un impôt prélevé pendant de nom-
breuses années, préalablement au décès, sur la fortune du contribuable concerné. Lier les impôts sur la fortune et sur les successions semble donc devoir s’imposer si l’on bascule dans un système fédéral d’impôt sur les successions, tel que proposé par l’initiative du PS. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité
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TOUT L’IMMOBILIER • NO 609 • 14 NOvEMBRE 2011
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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 181 928 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA
14 novembre 2011 – No 520
© Plurality Presse S.A., 2011
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch
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Vous êtes trop bon! «Tu ne tueras point», dit la Bible, qui ajoute un peu plus loin que «si un esclave est battu par son maître, mais ne meurt que le lendemain, il n’y a pas péché». Voilà de quoi tester d’emblée les énoncés de morale sur les relations de travail. Sujet d’actualité, car on a beaucoup parlé de gentils et de méchants, ces jours à Genève.
P
POUr En SAvOIr PLUS
lusieurs congrès sur la violence et la torture se sont tenus ces derniers temps dans notre ville (voir annexe). Un journal de l’emploi cherchera bien sûr à faire le lien entre ces grands drames de la planète et nos petites misères de bureau. D’autant que «les tortionnaires ont souvent une préoccupation d’efficacité au service de la collectivité», a admis un expert. Les bourreaux au boulot aussi, à l’inverse des gogos… on va le voir. Car dans notre cas, une évidence a fini par
• la force est toujours sublime (la «Sublime porte» fut un surnom de l’empire ottoman).
s’imposer au bout de la chaîne des mots clefs: les employés – et même les patrons – sont en général trop gentils, disent des
enquêtes. Gentils avec qui… c’est là toute la question.
Hasard ou pas... ce lundi 14 novembre à midi et demi a lieu à l’Hôpital (salle 6-758) une conférence d’éthique biomédicale sur «l’altruisme dans tous ses états». le livre sur les méfaits de la gentillesse (excessive) au travail est (titre abrégé) «Nice Guys» de russ edelman; Jean-paul Guedj a publié chez larousse «la perversité à l’œuvre». les conférences que cet article ne discute pas, mais qui l’ont inspiré, sont sous genevadeclaration.org (voir aussi preventviolence.info), apt.ch (voir aussi cglpl.fr), unige.ch/droit/cite/events/2011/ hauerwas/colloque_hauerwas1111.pdf, cinema-tous-ecrans.com/fr/colloqueset-rencontres; sous ibuka.net, on trouve l’organisation de la journée commémorative du génocide au rouanda tenue le 24 septembre à la maison des associations; le festival du cinéma d’amérique latine (filmar.ch) a donné une grande place aux crimes et pardons en Colombie (un film montre même Nestlé amie des paysans plutôt qu’ennemie des syndicats). Ce qui frappe dans toutes ces sources d’information est l’incohérence: on explique que la pauvreté est la première cause de délinquance, mais cinq minutes plus tard, on montre chiffres à l’appui que même en Somalie, le vol est une cause mineure d’homicide; et la déléguée brésilienne affirme n’avoir jamais été attaquée de sa vie, sauf... à la place des Nations! en amérique latine (ou fleurissent les orchestres de jeunes), on est sûr que «l’ado qui a touché un violon ne touchera plus un fusil», alors que Herbert von Karajan fut un nazi zélé et frank Sinatra un ami de la mafia. les hommes se suicident plus que les femmes, les fils madoff plus que leur père, et les employés de la police Nationale, plus que ceux de france Télécom (voir victimesdudevoir.info/Suicides.htm). pour des infos sur le travail forcé, voir ilo.org/sapfl/lang--fr/index.htm; et sur l’éthique des affaires, obsfin.ch et apres-ge.ch. ruxandra Cesereanu (de l’université de Cluj) a écrit un «portrait of the Torturer in the 20th Century». «le bonheur est dans les pme ! » affirme pmeuniversite.ch/colloques.html?id=20. «les gentils... les méchants» est une chanson de michel fugain.
En ligne, sous «sadisme au travail» et formules semblables, on tombe en général sur des questions de «mobbing», bien connues de nos médias. Seule surprise… un des premiers forums trouvés sur le Web dénonce les tyrans intouchables du «service public», défendus bec et ongles par les syndicats. Alors on passe vite aux mots clefs symétriques, qui mènent droit à un livre (voir annexe) décrivant les méfaits de l’altruisme au travail. Ou plutôt, qui dissèque l’ambiguïté du vocabulaire moral: «bon» rime parfois avec «con» ou «poltron», «gentil» avec «indécis», «aimable» avec «utilisable»... ce que sait tout parent ou conjoint.
Syndicat et promotion
TouT l’emploi & formaTioN • No 520 • 14 NoVemBre 2011
Ah! ce besoin de se faire bien voir, qui tue les ambitions et les convictions. Les méfaits de la gentillesse ont même pu être chiffrés, et certains patrons pensent que s’ils avaient été plus agressifs envers leurs concurrents, ils auraient gagné «huit pour cent». La gentillesse – par excès ou par défaut – peut concerner les patrons ou leurs esclaves, les collègues ou les clients, et encore les vraies et fausses victimes. Il y a bien sûr des variantes régionales: en Amérique, plus on est sans gêne, plus on grimpe. Sans doute que les patrons ont besoin d’adjoints aux basses œuvres. Mais même à Genève, la «Chambre de l’économie sociale et solidaire» explique que les «bonnes pratiques» ne veulent pas dire faiblesse envers le personnel.
Ligne morale ou de flottaison? Jadis, à la «Sublime Porte» d’Istamboul, plutôt que mettre quelqu’un à la porte, on le mettait dans un sac qu’on balançait au Bosphore. Mais la mort tient une faux à double tranchant: le taux de suicide est très élevé dans la police. n Boris Engelson
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• événement
n une initiative originale, qui séduit notamment les régies
entreprises genevoises, mobilisez-vous contre la faim! C’est par une approche originale que la jeune association Solidarité contre la faim, basée à Genève, invite les entreprises genevoises à «soutenir une action concrète pour lutter contre la faim dans le monde», et sensibilise l’opinion publique à cette problématique. Cette année, c’est le mozambique qu’elle a choisi d’aider, en collaboration avec l’association Helvetas Swiss intercooperation.
V
GroS PLAN
ers quel projet va votre préférence? L’irrigation des cultures par éoliennes ou la construction de puits, au Mozambique? Sociétés ou particuliers, vous pouvez voter jusqu’à la fin de l’année pour l’initiative de votre choix sur le site Internet de l’association www.solidaritecontrelafaim.org. Au final, sera engagée celle qui aura recueilli le plus de voix. Le premier projet consiste à irriguer les champs, dans la province du Cabo Delgado au Mozambique, au moyen d’éoliennes. Des associations de paysans en auront l’usage pour leurs cultures. Ils pourront nourrir leur famille et vendre le surplus de production sur les marchés, permettant ainsi à des centaines de personnes de s’alimenter. Le second projet prévoit la construction de puits au Mozambique pour faciliter l’approvisionnement en eau de la population (seule une personne sur quatre a actuellement accès à l’eau potable). l’association Solidarité contre la faim est née en 2010, en marge du 26e forum international médias nord-Sud que dirige le journaliste Jean-philippe rapp. l’an dernier, elle a démarché des entreprises genevoises, sur le même principe que cette année, pour réunir des fonds au bénéfice des centres de récupération et d’éducation nutritionnelle (les Cren’s) de ouagadougou, sous la férule de terre des Hommes Suisse. Grâce à la formidable mobilisation des entreprises (160 ont participé à l’opération), 35 000 francs furent récoltés.
• il suffit de se rendre sur le site de l’association, solidaritecontrelafaim.org, pour exprimer son choix.
L’approche de l’association est originale pour toucher les gens; elle joue sur l’interactivité et permet à chacun de s’investir dès le lancement de l’opération en manifestant son intérêt. Mais seules les entreprises sont sollicitées pour effectuer un don. «A ce jour, quatre-vingts sociétés se sont engagées, déclare Isabelle Luthy-Gianinazzi, de l’association Solidarité contre la faim. Et cela n’est pas terminé!». Parmi elles, on relève plus de 10% de régies. Contactée, l’USPI Genève a bien relayé l’information auprès de ses membres… «Toutes les entreprises peuvent participer. Nous leur demandons, sans distinction, quelle que soit leur importance, deux fois 250 francs. C’est un don unique», ajoute Isabelle Luthy. En contrepartie, pour rendre leur geste visible, leur logo est publié sur la page d’accueil
du site de l’association. Et une autre page, dédiée aux donateurs, renvoie à leur site Internet. Collaborateurs et collaboratrices des sociétés peuvent aussi se fédérer autour de la générosité de leur employeur, en votant pour l’une des deux initiatives.
Un réseau de solidarités A l’heure où nous écrivons ces lignes, le projet en faveur de l’irrigation des cultures par éoliennes a une légère avance sur celui qui concerne la construction de puits (180 votes contre 172). Mais tout est encore loin d’être joué! La progression des votes et l’adhésion des nouvelles entreprises à l’action de Solidarité contre la faim peuvent être suivies sur Facebook et Twitter. Fin décembre, les fonds réunis seront affectés
tout l’emploi & formation • no 520 • 14 novembre 2011
au projet sélectionné. L’association suisse Helvetas Swiss Intercooperation, dont le but est «d’améliorer les conditions de vie des populations les plus défavorisées des zones rurales en Afrique, en Asie et en Amérique latine», le mettra en œuvre sur place, où elle dispose de moyens logistiques et humains. Les deux actions ont été définies par les deux associations. «La campagne d’Helvetas portait cette année sur le thème «De l’eau contre la faim», cela ne pouvait mieux tomber!», s’exclame Isabelle Luthy, qui précise, par ailleurs, «que les opérations menées ne sont pas éphémères». n Martine Vineturine Contact: association Solidarité contre la faim 1, rue muller-brun, 1208 Genève. tél. 022 700 99 74. internet: www.solidaritecontrelafaim.org
• V o tat I o n S
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n Votation cantonale du 27 novembre
Le patronat opposé à un salaire minimum L'initiative cantonale de «Solidarités», qui sera soumise au peuple le 27 novembre prochain et propose d'introduire à Genève un salaire minimum interprofessionnel de croissance (SMIC) est certes apparemment louable, mais totalement contre-productive aux yeux du patronat.
buchet
• De gauche à droite, fabiano forte, Gabriel barrillier et bernard Menuz.
E
n quelques mots, Gabriel Barrillier, député PLR au Grand Conseil et portedrapeau du Comité patronal «Non à la baisse des salaires», soutenu par la Fédération des Entreprises Romandes (FER), démolit l’argumentaire des initiants d’extrême-gauche. «Cela n’aurait que des désavantages, en brisant le partenariat social, voire la paix du travail. Sous une apparente avancée sociale, l’initiative de «Solidarités» renferme un piège et les salariés n’en tireraient pas les avantages souhaités». Au passage, il souligne qu’un projet identique dans le canton de Vaud a été balayé en 2010 et qu’à Genève, le Grand Conseil, en 2009, avait déjà rejeté un premier texte.
Montant exact inconnu A ses côtés, le député démochrétien Fabiano Forte s’inter-
roge sur le calcul de ce SMIC genevois. «On entend des initiants articuler une somme de 4000 francs par mois, d’autres se contentant de 2500 francs mensuels, soit un montant à peine supérieur aux standards en cours dans l’aide sociale pour une personne seule. Où est le progrès? Qui décidera du montant en définitive? Il faut savoir que le texte de l’initiative ne le précise pas, suggérant tout au plus qu’il faut tenir compte des branches concernées et des conventions existantes». Sur le plan juridique, l’Etat s’est déclaré incompétent. Au niveau du Parlement, si la gauche soutient l’initiative, à droite, on estime que ce texte scie la branche sur laquelle l’équilibre économique genevois s’appuie. Troisième porte parole de la troïka anti-SMIC, Bernard Menuz, au nom de la Fédération des artisans, commerçants et
entrepreneurs genevois, a tenu à souligner que la victoire de l’initiative pour un salaire minimum signerait la mort de la plupart des petits commerçants, déjà bien malmenés par le tourisme commercial vers la France voisine et la cherté du franc fort, sans oublier l’obligation pour certaines branches d’«acheter suisse».
La fin d’un système «Si le oui l’emporte, poursuit Gabriel Barrillier, le Souverain marquera un autogoal vis-à-vis des salariés, avec le risque d’un démembrement des relations avec le patronat au sein des commissions bipartites liées à la formation professionnelle et aux caisses de pensions, sans compter la probabilité de dumping salarial». Il est aussi bon de rappeler que si la Suisse ne connaît pas de sa-
tout L’eMpLoI & forMatIon • no 520 • 14 noVeMbre 2011
laire minimum comme en France ou en Allemagne, elle offre des salaires parmi les plus élevés du monde. Cette situation est le résultat de son marché du travail dynamique et souple. «A Genève, il existe plus d’une centaine de conventions collectives de travail, qui fixent les conditions de travail minimales d’un grand nombre de salariés, y compris pour les moins qualifiés», conclut Gabriel Barrillier. n Jean-Pierre Buchet
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