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se demande si le traditionnel «matériau du Salève», qui a tant servi pour bâtir des immeubles à Genève, n’est pas un peu ramolli, à en croire la «Tribune» (21.05.11):

se demande ce que veut dire cette phrase, en tête du feuillet d’annonces de la «Julie» (21.11.11) :

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C’est ce qu’on appelle prêter le flanc à la critique.

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n Projet des grands-Esserts à veyrier

La Commune pose ses conditions Le périmètre des grands-Esserts, sur la commune de veyrier, est l’objet de toutes les passions depuis plusieurs années. Sur ces terrains en zone agricole, atteignant quelque 115 000 mètres carrés, l’Etat - propriétaire - projette de construire quelque 1200 logements. après bien des péripéties, le Conseil municipal de veyrier a préavisé favorablement le déclassement, mais a assorti sa décision d’une série de conditions cumulatives qui ont le don d’agacer Mark Muller, patron du Département des constructions.

a situation est d’autant plus complexe que Veyrier, à chaque élection, s’affiche de plus en plus comme une commune PLR - techniquement une ville depuis que le cap des 10 000 habitants a été franchi et que le jeune et charismatique avocat qui en est maire, Thomas Barth, appartient donc au même parti que Mark Muller. Lequel est d’ailleurs originaire de Veyrier. Quant au président du Conseil municipal, c’est un Vert particulièrement remonté contre le chef du DCTI, et il se nomme… Max Müller. Lundi dernier, lors d’une conférence de presse, entouré de nombreux représentants d’associations communales et d’élus, Thomas Barth a estimé qu’un blanc-seing au DCTI était exclu alors que celui-ci ne fournissait pas d’information sur l’allure exacte des futurs aménagements, les solutions en termes de desserte routière (les accès sont saturés), les nécessités et les financements d’infrastructures. En bref, la Ville de Veyrier exige une réduction de 30%

des surfaces de plancher prévues et un gabarit maximal de cinq étages sur rez, le tout bâti en trois étapes, une en 2018, la suivante en 2022 et la dernière en 2026: les finances - certes saines - de la Commune sont déjà fort sollicitées par les projets en cours. Thomas Barth a répondu à nos questions.

«J’ai beaucoup de compréhension pour Mark Muller» - Veyrier est-elle une commune de propriétaires de villas opposés à la construction de logements? - Veyrier, il est vrai, comporte bon nombre de propriétaires de villas et il est aussi du devoir de la Municipalité de plaider leur cause auprès du Conseil d’Etat. Pour autant, ceux-ci ont récemment prouvé, au travers des associations de quartier et aux côtés des autorités communales, qu’ils ne s’opposaient pas à la construction de plusieurs centaines d’appartements sur le site

• Thomas Barth: «Nous souhaitons que les futurs appartements soient prioritairement attribués aux veyrites.

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des Grands-Esserts. Il convient donc de tordre le cou à certaines idées reçues.

d’approche et de méthode, puisque manifestement, cellesci ne fonctionnent pas!

- Avez-vous une certaine compréhension pour Mark Muller, qui craint sans doute qu’on lui reproche demain d’avoir réédité chez vous l’expérience des Communaux d’Ambilly, avec beaucoup moins de logements qu’initialement prévu? - J’ai beaucoup de compréhension pour Mark Muller, qui fait un métier difficile. Mais j’ai également le sentiment, s’agissant des Communaux d’Ambilly, que tout n’a pas été fait pour éviter les blocages rencontrés actuellement. Le Conseil d’Etat ne doit pas considérer les Communes comme des adversaires, mais bien comme des partenaires, dès le départ du projet. Veyrier est disposée à construire de nombreux logements. Pas autant que le vœu du Conseil d’Etat, cela est vrai, mais pour d’excellentes raisons: en substance celles liées à la mobilité et au financement des infrastructures. Changeons

- Que pensez-vous de l’exemple de Versoix, qui se lance dans de grands développements, ou de Cologny, où l’on va bâtir quelque 2000 ou même 2500 logements? Les routes y sont aussi saturées, pourtant! - Chaque situation est différente et doit être traitée pour elle-même. La problématique majeure, s’agissant des GrandsEsserts, est la situation très particulière des parcelles concernées: à la fois proches de la ville à vol d’oiseau, mais également éloignées faute d’accessibilité suffisante. Notre Commune fait justement le reproche au Conseil d’Etat de ne pas avoir traité les questions de mobilité avant de lui faire préaviser le déclassement. Cette décision a pour effet, fort dommageable, de susciter de logiques oppositions potentielles. - Quel nombre de logements pourriez-vous envisager aux

Grands-Esserts? Y aurait-il un petit bonus si certains étaient réservés à des Veyrites? - Le Conseil municipal a décidé de valider une surface brute de plancher de 80 000 m2 au maximum. Nous souhaitons que les futurs appartements soient prioritairement attribués aux Veyrites, qui en ont cruellement besoin notamment pour leurs enfants, mais pas uniquement, tant il est vrai que la pénurie rencontrée actuellement touche bien entendu tous les Genevois.

d’Etat préférera la voie du compromis à celle du blocage, dont il serait alors le seul responsable. - Si vous étiez chef du DCTI, comment agiriez-vous pour bâtir du logement dans les Communes? - La première chose à faire consiste sans aucun doute à ne pas se fonder uniquement sur les prérogatives cantonales et communales, qui conduisent inéluctablement à tenter d’imposer la volonté d’une entité au détriment de l’autre. Le conseiller d’Etat en charge du DCTI ne s’abaisserait en aucun cas s’il allait à la rencontre des élus communaux, dans leur Mairie, afin de discuter avec eux des projets et, surtout, des moyens concrets de les réaliser à la satisfaction de tous. Enfin, les mesures d’accompagnement devraient impérativement avoir été étudiées et réglées de façon préalable. n

- Etes-vous vraiment ouvert au dialogue? Si Mark Muller acceptait de négocier, seriez-vous optimiste quant à un accord des élus et de la population? - Nous avons toujours été ouverts au dialogue et le demeurons. Cela étant, si Mark Muller entend poursuivre sur la voie ferme de la construction de 1200 logements, ce qui n’est ni réaliste ni réalisable sur ce site, nous entrerons dans une logique d’opposition. Je ne le souhaite pas et espère que le Conseil

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• le projet de la semaine

n deux cent cinquante logements à la tulette

Un nouveau quartier pour Cologny abdallah Chatila est passé avec décontraction du statut d’outsider à celui d’acteur de plus en plus présent du marché de la promotion immobilière. le patron de rachaya Holding célébrait, le 11.11.11 à 11 heures 11, la pose de la première pierre du vaste projet de la tulette, sur la commune de Cologny: pas moins de 250 appartements, un vrai nouveau quartier avec 149 logements ppe déjà vendus et 105 de type Hm (habitations mixtes, loyers contrôlés). en dénombre aujourd’hui moins de 5000, et ne peut franchement plus être taxée d’égoïsme.

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• au cœur d’un parc magnifique, avec (pour certains locataires privilégiés) une vue imprenable sur le lac de Genève.

ssu d’une famille ayant réussi dans la joaillerie, Abdallah Chatila a fait irruption voilà quelques années dans le monde a priori fermé des promoteurs genevois. Plusieurs projets plutôt audacieux, un goût du risque, le talent de saisir ou de créer des opportunités, sans oublier le soin de s’appuyer sur des professionnels de référence: le jeune entrepreneur a su établir très vite sa crédibilité. A Veyrier, à la Capite, des projets de haut de gamme se sont

réalisés en temps et en heure. Les observateurs attendaient cependant l’issue du dossier de la Tulette. Ils n’ont pas été déçus.

Pas gagné d’avance Rappelons que l’Etat de Genève, et notamment l’ancien responsable de l’Aménagement Laurent Moutinot, avaient résolu d’urbaniser cette parcelle de plus de 40 000 mètres carrés, située à proximité de la Gradelle.

Ce projet s’inscrivait dans un contexte plus vaste, impliquant d’importants développements en territoire colognote, un «plan Moutinot» qui mua longtemps la «colline des privilégiés» en une sorte de village gaulois d’opposants, vertement critiqué par le reste du canton. Mais comme l’a rappelé, lors de la manifestation du 11 novembre, le nouveau maire Pierre-Yves Vallon, Cologny va accueillir ces prochaines années quelque 2500 nouveaux habitants, alors qu’elle

A la Tulette, on est en présence d’un plan localisé de quartier (PLQ), en force depuis octobre 2007, d’un style particulier, puisqu’il a été élaboré par le talentueux architecte français Christian de Portzamparc, à qui l’on doit notamment la Cité de la musique à Paris. Mais si les réticences communales se sont vite évanouies, c’est qu’Abdallah Chatila et ses mandataires (CGi Immobilier et le bureau d’architectes ASDZ d’Athanase Spitsas et Dominique Zanghi) ont garanti à la commune que 80% des appartements, à loyer contrôlé, seraient réservés à des Colognotes. Il en est de même, soit dit en passant, de nombreuses PPE. Une solution intelligente pour aider les communes à loger leurs jeunes, et désamorcer la crainte du changement. A cinq minutes du centre-ville de

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• le projet de la semaine

Genève, près du plateau de Frontenex et à deux pas de toutes les facilités de Chêne-Bougeries et de Cologny, 254 appartements de 4 à 6 pièces (entre 100 m2 et 150 m2) verront ainsi le jour à l’automne 2014. On comptera 105 logements de type HM avec des loyers plafonnés et 149 sont vendus en PPE avec des prix de

• athanase spitsas et abdallah Chatila.

GROS PLAN

assemblée de quelque 200 invités soignés par l’équipe de Philippe Chevrier, le promoteur, son architecte et Charles Spierer étaient hilares, montrant qu’on pouvait parfaitement concilier sens des affaires et sens de l’humour. n Vincent Naville

• marie-thérèse, toujours en pleine forme.

vente contrôlés pendant 10 ans, selon les normes de la zone de développement. Cette construction répondra aux normes Minergie: des sondes géothermiques avec une pompe à chaleur pour le chauffage seront installées, ainsi que des panneaux solaires en toiture. Sur les quatre hectares de terrain, un parc de 18 000 m2 sera conservé afin de préserver l’équilibre entre urbanisation et respect du site; cet espace vert sera ouvert au public.

Genève bâtit Charles Spierer, qui dirige CGi Immobilier dont la mission consistera, tout au long du projet, à coordonner les différents

• le maire de Cologny et Charles spierer.

intervenants (promoteur, entreprise générale, architecte et autres mandataires), à gérer le budget, les autorités, les actes notariés et les différentes tâches administratives, tout en contrôlant le respect du plan financier et des délais, confie: «Les gens qui disent qu’on n’est pas capable de construire à Genève ou que les Communes font systématiquement de l’obstruction ont là un bon contre-exemple». On estime que le projet nécessitera environ trois ans de travaux, pour un montant global de 211 millions de CHF. L’entreprise générale Hestia, mandatée par

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le promoteur (qui dirige aussi et entre autres la représentation John Taylor à Genève), entre en action ces jours-ci. De son côté, Abdallah Chatila, fidèle à lui-même, a simplement remercié tous ceux qui avaient contribué à ce projet, avant de céder la parole à Marie-Thérèse Porchet, qui a ironisé sans retenue sur les appartements de l’ancien maire de Cologny Jean Murith «qui nous enterrera tous», celui de Mark Muller «qui trouve Cologny un peu cher», ou sur «les deux tours construites par un type qui s’appelle Abdallah». Au premier rang d’une

l’écrin des grands arbres eric donzé, architecte epF en charge du projet chez asdZ - bureau qui va d’ailleurs s’installer à Carouge dès le 2 décembre, quittant la rue muzy pour le 42-44, avenue du Cardinal-mermillod, explique: «Ce plQ prévoit pour notre sous-périmètre une surface à construire d’exactement 31 850m2. Cette surface est répartie en 10 immeubles disposés en bordure du grand domaine, laissant intact les plus beaux arbres pour la création d’un parc public de près de 2 ha. les bâtiments développent un gabarit de r+4 à r+6, deux bâtiments se distinguant avec un gabarit de r+9 et r+11» (les fameuses «tours» de marie-thérèse, ndlr). «la diversité de taille des appartements prévoit des trois, quatre, cinq et quelques six pièces, répartis dans les 10 immeubles, poursuit l’homme de l’art. la disposition dans le parc et l’orientation dictent la mise en place de différentes typologies. les espaces jour dans les appartements bénéficient d’une prolongation extérieure à travers des balcons généreux, qui font profiter les logements de l’entourage du parc.

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■ Exclusif : à La Chapelle-Les Sciers

Brolliet met en vente sur Internet les premières PPE Nous y reviendrons plus en détail dans notre prochain numéro, qui sortira le 5 décembre mais sera déjà disponible en caissettes le dimanche 4. Les inscriptions pour l’acquisition de l’un des 48 appartements en PPE, à prix contrôlés par l’Etat, des deux premiers immeubles du périmètre de La Chapelle-Les Sciers, auront lieu dès le 5 décembre à midi pile sur le site www.residences-bonna-rapin.ch.

C’

est la Régie Brolliet qui a été mandatée pour cette commercialisation, marquant le démarrage d’un des projets d’aménagement majeurs dont on nous parle depuis des lustres, qui va enfin voir le jour. Pour enregistrer les inscriptions, Brolliet a décidé d’utiliser cette procédure moderne et originale. Inutile de préciser que la demande devrait être forte et que les candidats feront l’objet d’un processus de sélection. Il s’agit en effet de prix contrôlés, destinés à favoriser des acqué-

reurs dont les moyens ne sont pas illimités. Rappelons que le projet global permettra la réalisation de 18 immeubles affectés majoritairement à du logement. Le plan localisé de quartier (PLQ) Les Sciers, sur la commune de Plan-les-Ouates, s’inscrit dans la moitié sud du plan directeur de quartier La Chapelle-Les Sciers. Le périmètre de La Chapelle - Les Sciers s’étend sur les communes de Lancy et de Planles-Ouates, entre la route de St-

Julien et Saconnex-d’Arve. C’est un site favorable à l’extension urbaine, notamment de par sa proximité avec le pôle d’échange du Bachet et de la future gare du CEVA. En concertation avec la Ville de Lancy, la Commune de Planles-Ouates et l’Hospice général, le plan directeur de quartier La Chapelle-Les Sciers a été élaboré afin d’orienter le développement de ce secteur pour offrir à terme 1300 nouveaux logements. Etant donné sa taille, sa situa-

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tion et ses potentialités, le site de La Chapelle - Les Sciers est un espace porteur d’enjeux de première importance et constitue, à ce titre, un des périmètres d’aménagement coordonné (PAC) désignés par le Plan directeur cantonal. Une planification directrice de quartier a été menée, de manière à garantir un aménagement de qualité et permettant ensuite de traiter les projets de construction de manière transparente. ■ François Berset

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Lutte contre l’illettrisme Entre 13% et 19% des adultes suisses ont un faible niveau de compétence en lecture et en calcul. Une forte majorité d’entre eux a suivi 8 ou 9 années d’école obligatoire dans notre pays. Les causes de ce phénomène sont multiples et complexes.

a section genevoise de l’association «Lire et Ecrire» (www.lire-et-ecrire.ch) offre à Genève des formations de base à ces personnes, afin de les aider à surmonter ce handicap majeur de la vie. Le Lions Club Genève a décidé de soutenir cette association par le biais de son action sociale 2011/12. Afin de récolter des fonds pour cette noble cause, le Lions Club Genève organise ainsi un déjeuner-conférence

de l’Année 2009». Le professeur Prêtre fera un exposé sur le thème «La fascination du cœur de la science à l’émotion». Le déjeuner-conférence, y inclus un apéritif, coûte CHF 130.-, étant précisé que tout le bénéfice sera alloué à la section genevoise de l’association «Lire et Ecrire». n • Un grand nombre d’adultes suisses sont touchés par l’illettrisme.

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STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Logements bloqués

depuis le début de l’année

4690

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine

Auteur du blocage: Ville de Genève • Nombre de logements bloqués: 9

a Ville de Genève, … eh oui, encore elle, par l’intermédiaire de son avocat, Me Christian Dandres, qui est aussi juriste auprès de l’Asloca, ce qui peut surprendre lorsque l’on sait que la Ville dispose de sa propre escouade de juristes, a recouru contre une autorisation de construire portant sur la surélévation d’un immeuble, permettant de créer neuf nouveaux appartements. Au rayon des motifs invoqués, on trouve pêle-mêle des griefs relatifs notamment à l’architecture qui n’est pas au goût du conseiller administratif Rémy Pagani – aspect pourtant du res-

sort de la Commission d’architecture, qui avait préavisé favorablement le projet - , ainsi qu’au montant du loyer des nouveaux appartements – qui ont pourtant été validés par le service ad hoc de l’Etat et qui resteront contrôlés à la fin de la construction. Ces griefs ont été entièrement rejetés par la juridiction administrative de première instance. Qu’à cela ne tienne, la guerre contre la construction de nouveaux logements continue et la Ville de Genève a donc recouru auprès de la Cour de justice. Bien entendu, si vous lui posez la question, M. Pagani vous dira qu’il est très favorable à la réa-

lisation de nouveaux logements pour lutter contre la pénurie… N’y voyez aucune contradiction ! En seconde instance, la Ville a entièrement renoncé à invoquer les griefs formulés précédemment. Elle s’est limitée à faire valoir que l’autorisation de construire n’avait pas été délivrée en vertu de la bonne disposition légale de la Loi sur les constructions (LCI), et ce alors même qu’elle a affirmé ne pas être opposée au principe de la surélévation de cet immeuble. Il y aurait assurément de quoi rire de ce spectacle grand-gignolesque si l’enjeu n’était pas si important!

Il est certain que les personnes à la recherche d’un logement comprendront aisément qu’il est fondamental de déterminer si l’autorisation de construire doit être fondée sur l’article 11 LCI ou 23 LCI et que cela justifie pleinement de s’opposer par tous les moyens à la réalisation de ces nouveaux appartements. Fort heureusement, la Cour de justice a entièrement rejeté le recours, non sans préciser que l’autorisation pouvait être délivrée indifféremment sur la base de ces deux dispositions. Qui a dit recours abusif, mauvaise foi et mépris de l’intérêt général? ■

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergie.

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acquisition: le bonheur est dans la stratégie pour que le coup de cœur d’une journée ensoleillée ne se transforme pas en soupe à la grimace lorsqu’il faut honorer les échéances des emprunts hypothécaires, la meilleure stratégie consiste à préparer son plan financier très en amont de l’acquisition. mode d’emploi, proposé par ludovic Bajulaz, responsable du département financement et assurances de la société privée de Gérance.

ire que le marché immobilier dans l’Arc lémanique est tendu relève du pléonasme. S’il n’existe pas de bulle immobilière – au sens où les prix seraient totalement déconnectés de la réalité de l’offre et de la demande, les biens proposés à l’achat ne sont pas légion. Par conséquent, les bonnes affaires appartiennent à ceux qui sont en mesure de se montrer très réactifs. Aujourd’hui plus que jamais, la chasse au meilleur financement ne commence pas au moment où l’on a enfin découvert la maison ou l’appartement de ses rêves, il faut l’entamer au moment où se forme le projet de procéder à une acquisition immobilière.

Les fonds propres Chacun connaît grosso modo sa capacité financière mais, parce que l’investissement immobilier représente un engagement à moyen ou long terme, l’approximation n’est pas suffisante. Il importe non seulement de connaître le montant de ses fonds propres, mais aussi d’en décomposer l’origine: salaires et bonus, deuxième pilier et troisième pilier et/ou épargne. C’est seulement à partir de cette connaissance détaillée qu’il est possible de faire des projections réalistes et d’optimiser le montant des fonds propres à investir et, par exemple, de procéder à un choix éclairé en matière d’amortissements. Faut-il envisager un remboursement de l’emprunt et ainsi réduire le montant de la dette, ou au contraire maintenir une dette constante, ce qui, fiscalement, est plus intéressant, et capitaliser au travers d’un troisième pilier

rait-elle supportable ou impliquerait-elle la nécessité de se défaire de son bien? Enfin, pour tester sa capacité de remboursement, rien ne vaut la pratique. Dès que le projet d’acquisition d’un bien immobilier est formulé, puis simulé du point de vue de son financement, il est recommandé d’épargner mensuellement le montant du coût de l’hypothèque. C’est encore la meilleure manière de s’assurer qu’il correspond © ISTOCK à une réalité viable • avant d’acquérir un bien immobilier, il est important de simuler à long terme. En différentes situations... évitant d’être dans qui servira à rembourser une nus. C’est seulement lorsqu’il dis- l’urgence au moment crucial du partie ou la totalité de la dette au pose de tous ces éléments, parce financement d’un bien, l’acquémoment de la retraite? qu’il connaît vraiment son client reur se met en situation de choix et a établi avec lui une relation de optimal et, ayant déjà débrousconfiance, que le conseiller est saillé tout le terrain à l’aide de Une acquisition bien en mesure d’élaborer la stratégie son conseiller, il permet à ce derpensée en amont de financement la mieux adaptée nier de réagir et de lui soumettre En dehors de l’aspect purement à la situation. des propositions de financement financier, une réflexion qui détrès rapidement. un savoir-fa marProfitez de Dans notre marre avant l’acquisition permet Les étapes du ché tendu, il s’agit d’un atout de offre la meilleure de replacer cette dernière dans remboursement poids qui assure de se positionvotre en bienclient immobilier fina le temps: s’agit-il d’un achat à nerfinancer directement averti Con long terme? S’agit-il d’un achat Compte tenu des niveaux très et renégocier confiant. n votre hypothèque en vue d’une revente ultérieure? bas des taux d’intérêt, la tentation Contactez-nous Par exemple, un appartement en est grande aujourd’hui de suresVéronique Bühlmannau 022 centre-ville choisi pour sa proxi- timer sa surface financière à long financement-assurances@spg mité avec le lieu de travail n’aura terme. Il convient donc d’élaboSociété peut-être plus le même attrait au rer un scénario pour le court et Rout moment de la retraite où d’autres moyen terme, c’est-à-dire pour C besoins deviendront prédomi- des échéances allant jusqu’à dix nants. En outre, la vie se dérou- ans, et de se poser également la Société Privée de GéranceGroupe SPG-rytz lant rarement comme un long question du financement au-delà Route de Frontenex 41A fleuve tranquille, il est important de cet horizon. Que se passeraitCH-1207 Genève de simuler diverses situations, il si, au renouvellement des hyContact: 022 849 61 32 notamment celles qui peuvent se pothèques, les taux passaient à financement-assurances@spg.ch www.spg.ch traduire par des baisses de reve- 5%? Cette hausse de taux resteautopub-75x75_4_ok.indd 1 tout l’immoBilier • no 611 • 28 novemBre 2011

• gastronomie

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Le restaurant Les trois verres met nos papilles en émoi Le 4 novembre dernier, le restaurant «Les trois verres» a éclos Place du Cirque, illuminant le quartier de ses saveurs italiennes et de ses couleurs. Le fruit d’un rêve d’enfant, celui du régisseur Yves grange de la régie grange & Cie sa, et l’histoire d’un groupe d’amis qui a pu donner corps à la brasserie. – Comment est né votre restaurant? – c’est un vieux rêve d’enfant qui a trouvé écho en la personne de mon ami emmanuel Gualtieri, grossiste en vins. par la suite, d’autres amis se sont associés à notre projet, tels que christian et Frédérique raymond, mais aussi Giuseppe Montilla, qui s’est lancé dans cette aventure en tant qu’associé-gérant. côté cuisine, nous avons la chance d’avoir la présence de roberto benvegnu, ancien chef du richemond. Grâce à leurs présences, nous pouvons consacrer l’intégralité de notre temps à nos métiers respectifs. – Pourquoi le nom Les Trois Verres? «les trois verres, i tre bicchieri en italien, est un nom inspiré d’un célèbre guide de vins • Yves grange: italiens qui attribue un, «J’ai réalisé un rêve de gosse». deux ou trois verres à chaque vin pour évaluer sa qualité. nous avons repris cette cotation pour notre carte. – La décoration a-t-elle fait l’objet d’une réflexion particulière? – absolument. nous avons fait appel à l’architecte Firas balboul, du bureau a3 associés. nous nous sommes rencontrés en mars dernier et avons élaboré la décoration du lieu au terme de deux mois d’échanges. il faut savoir qu’au départ, tout était à concevoir jusqu’à l’acoustique. le chantier a duré 6 mois. – Qu’est-ce que cela donne, concrètement? – pour rester dans l’esprit de la cuisine italienne, nous avons choisi un lustre qui vient de Venise. notre logo, élaboré par le graphiste Vincent Zuppinger, se veut chaleureux, une convivialité qui s’exprime à travers la couleur lie-de-vin qui emplit les trois verres que l’on peut y voir. Mariés à des carrés de couleur, ces derniers s’affichent en grand sur l’un de nos murs: un chef-d’œuvre signé par l’atelier «Fleur et

Margot» à la façon « piet Mondrian ». autre élément fort de notre décoration: des colonnes de pierres qui confèrent une touche authentique à notre brasserie italienne. nos mets peuvent être dégustés au bar en étain de lyon, sur les tables hautes ou encore confortablement installé sur les chaises munies d’accoudoirs. la banquette de cuir chocolat remporte aussi beaucoup de succès! – D’autres aménagements? – nous avons aussi pensé à faire venir un acousticien afin d’éviter les résonances. ces dernières sont absorbées par un plafond suspendu rempli de laine de verre, sur laquelle repose une toile tendue multi-perforée. – Que peut-on y trouver comme cuisine? – des menus à trois ou quatre plats que l’on a intitulés théâtre, opéra ou Victoria en hommage aux lieux culturels qui nous entourent. a ce propos, les personnes peuvent aller voir un spectacle et venir se sustenter chez nous. les gourmets peuvent également trouver des entrées, des poissons, des viandes, des pâtes et plats du jour. – Quels plats à découvrir ou que vous nous recommanderiez? – les poulpes persillés, ainsi que la burrata et son cœur de crème fraîche. les glaces à l’orange et au chocolat méritent aussi le toUt L’immoBiLier • no 611 • 28 novemBre 2011

détour. tous nos produits sont faits maison. – Et côté vins? – nous avons une très belle carte de vins rosés et blancs, mais surtout d’excellents vins rouges italiens, notamment ceux provenant de la famille bertarelli, qui possède un magnifique domaine en italie. tous les bons vins, tels que le collemassari ou le Grattamacco, peuvent se déguster au verre. nous sommes non seulement restaurant, mais aussi œnothèque. – Que proposerez-vous de spécifique pour Noël? – c’est une surprise, mais le chef n’a pas fini de surprendre nos papilles. – Autre chose que vous auriez aimé ajouter? – le restaurant est ouvert 7 jours sur 7, dès 10h30 du matin et jusqu’à 01h30 du matin et peut accueillir également des soirées d’entreprise, ainsi que des banquets jusqu’à 70 personnes. en été, il en sera quasiment de même, avec 50 places sur la terrasse où pourront lézarder les gourmands. n Esther Ackermann restaurant - œnothèque Les trois verres – i tre Bicchieri Place du Cirque – 1204 genève tél. 022 320 84 62 Lundi à vendredi: ouvert midi et soir samedi et dimanche: ouvert le soir reservation@lestroisverres.ch

La quête Degraal

Episode 11: Le suspect cible – T’as récupéré ton souffle, l’alpiniste? – Je ne suis pas alpiniste. – T’es quoi alors? Grimpeur? – Tempérez votre langage, monsieur l’agent. Je dois être de vingt ans votre aîné. L’homme fait un quart de tour sur sa chaise et lance à son collègue, à l’autre bout de la pièce:

IllustratIon DanIel hostettler

A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell.

– T’entends ça Louis, il veut que je tamponne ? – Tempérer, Dog. On dit tempérer. Degraal se cale au fond du siège. Audessus de lui, un néon grésille, c’est le bruit d’un insecte vivant sa dernière heure. Le policier qui l’interroge est jeune, le crâne rasé, une barbiche au bas du menton. Il a quelque chose entre un bouc et un pitbull. Il se râcle la gorge, incline son cou vers l’arrière, avalant une tribu de bonbons, de ceux qui ressemblent à des capsules blanches. – Bon ! On repart à zéro. Par le début. Tu vois? – Difficile d’être plus clair, monsieur l’agent, dit Degraal. L’homme croque ses gélules Tac Tac, refait un quart de tour sur sa chaise et lance à son collègue:

y a une heure, en train d’escalader la gouttière d’un petit immeuble villageois dans une copropriété sans histoire?

– Hé! T’entends ça, Louis? Il est suspect cible notre grimpeur!

Degraal plisse les yeux en direction du néon.

– Rappelle-moi que la maison t’offre des cours de français, dit l’autre dans un soupir.

– Est-ce qu’on pourrait éteindre cette lumière?

Se redressant d’un coup sec, l’agent plante ses yeux dans ceux de Degraal. – Bon, terminée la plaisanterie! On recommence par le début! Alors je veux savoir … Il plonge sa main dans une pelle, en sort un classeur souple, tourne les pages, s’arrête et lit: ton nom, ton prénom, ta naissance, ton origine, ton domicile, ta résidence!

Louis se lève, appuie sur l’interrupteur. La nuit est tombée. Les passants se hâtent le long du boulevard. Derrière les vitres teintées du poste, une jeune fille inspecte son profil, comme dans un miroir. Elle ne sait pas qu’on la voit. Un klaxon hurle. Une odeur de fumée entre dans la pièce. – Je cherchais Jeanne, dit Degraal. – Jeanne? Qui est Jeanne? n Laura Maxwell

Degraal pousse sa carte d’identité devant les yeux du policier. – Vous commencez dans le métier? demande-t-il. – T’entends ça Louis? Il me demande si je commence. – Bon! Va-t’en griller une! Je prends le relais. Et rappelle-moi de vérifier tes résultats d’examen. Il doit y avoir une nouille dans le potage, dit l’autre en secouant la tête. Le cadet sort de la pièce, tandis que l’aîné prend sa place. Il a la cinquantaine bien tassée, des épaules larges, des mains qui ressemblent à des pattes d’ours et des yeux fatigués, comme ceux des bassets. C’est Louis, le flic. – Monsieur Degraal, pouvez-vous m’expliquez ce que vous faisiez, il

De l’amour et de l’immo Jeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté Jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait. Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre. Jean Degraal pense que Jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, Jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir Jeanne. Y parviendra-t-il seulement?

TOUT L’IMMOBILIER • NO 611 • 28 NOvEMBRE 2011

• construction

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Le groupe noryba sA s’installe à nyon chacun doit pouvoir réaliser la maison de ses rêves à prix abordable et la recevoir clé en main! c’est le credo du nouveau groupe noryba, qui s’est implanté en septembre à nyon, sous l’impulsion du dynamique promoteur Byron Baciocchi.

«A

vec mes investisseurs, représentés par Me rytz, de l’etude Solutions avocats, qui a été nommé président du conseil d’administration, nous avons créé le groupe noryba afin d’offrir toute la palette des services de l’immobilier à nos clients, explique byron baciocchi, lequel a pris les fonctions de ceo des sociétés du groupe. aujourd’hui, nous sommes en mesure de répondre à l’ensemble des demandes, de la recherche d’un terrain jusqu’aux dernières finitions». un tel éventail de compétences présente l’avantage d’être rassurant pour le client, celui-ci n’étant en contact qu’avec une seule entité, mais s’avère également très intéressant sur le plan économique: «noryba est capable de proposer des services à des prix inférieurs de 20% à 30% à ceux habi-

• Byron Baciocchi, cEo des sociétés du groupe noryba sA.

tuellement pratiqués sur le marché suisse. dans le second œuvre, par exemple, nos tarifs sont particulièrement compétitifs, car nous nous fournissons directement auprès de nos propres usines de production. en fin de compte, notre vaste réseau nous permet de construire du luxe pour le prix du traditionnel». résume byron baciocchi. la force de noryba repose ainsi sur les tout L’iMMoBiLiEr • no 611 • 28 novEMBrE 2011

différentes sociétés qui le composent, permettant d’offrir une réponse personnalisée aux désirs variés de ses clients, qu’il s’agisse de l’analyse d’un financement, de l’élaboration des plans d’une construction nouvelle, de la rénovation d’un objet, de la transformation d’un bâtiment ou encore d’aménagement paysager. «comme nous sommes également actifs

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• construction

• En ces lieux débutera, courant 2012, une promotion du Groupe noryba sA.

dans le courtage, la promotion et l’investissement, un client qui s’adresse à nous pour construire sa maison pourra très bien, s’il le souhaite, nous confier un mandat pour la vendre ou la louer, voire nous consulter pour réaliser son bien existant avant de se lancer dans un nouveau projet. nous disposons donc des structures pour répondre à l’évolution des besoins de nos clients sur le long terme». le groupe ne limite pas son activi-

té à la Suisse, étant déjà implanté en France et en angleterre où de nouveaux clients viennent chaque jour rejoindre la liste des privilégiés bénéficiant de son savoir-faire. d’ailleurs, noryba envisage de sortir pour juin 2012 son propre magazine immobilier, qui sera distribué chaque semestre à plus de 25 000 clients dans toute l’europe sous le titre «diffusion international immobilier», ce qui devrait accélérer considératout L’iMMoBiLiEr • no 611 • 28 novEMBrE 2011

blement la mise en relation des différents acteurs du marché dans lequel byron baciocchi et ses investisseurs ambitionnent de devenir un élément incontournable. n Wladimir Bianchi Holding noryba Group sA 14, rue de rive – 1260 nyon tél.: 022 365 25 15 www.b2realestate.ch

La chronique de cgI conseils

Cette semaine par Anne Hiltpold, Titulaire du brevet d’avocat

Entre usure normale et dégâts réels Je suis propriétaire d’un appartement que je loue à un locataire depuis 9 ans. Il a donné son congé pour le 31 décembre 2011. Lors des visites avec les futurs nouveaux locataires, j’ai constaté beaucoup de dégâts dans l’appartement (parquet rayé, taches sur les murs, lavabo fissuré, notamment). Qui devra payer les réparations? Lorsque j’ai évoqué ce point avec le locataire, il m’a dit qu’il s’agissait de l’usure normale et que c’était à moi de remettre en état l’appartement avant de le relouer. Qu’en est-il? Que se passera-t-il si le locataire refuse de signer l’état des lieux de sortie? (Danielle c., Satigny)

la fin du bail, la loi prévoit que le locataire doit restituer la chose dans l’état qui résulte d’un usage conforme

au contrat. Lors de la restitution, le bailleur doit vérifier l’état de la chose et aviser immédiatement le locataire des défauts dont

celui-ci répond. En principe, un état des lieux est dressé de façon contradictoire, soit en la présence du bailleur et du locataire.

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somme forfaitaire qu’il s’engage à verser. Dans ce cas, par leur signature, le bailleur et le locataire seront liés et aucun avis de défaut ne devra être adressé au locataire. Lorsque le locataire refuse de signer l’état des lieux de sortie, ou émet des réserves, le bailleur devra alors le lui faire parvenir par écrit, immédiatement après la date de sortie, en indiquant clairement de quels défauts il le tient pour responsable. A noter que le locataire a tout intérêt à être présent, pour éviter que le bailleur ne lui fasse supporter le coût d’un constat officiel (constat d’huissier) qu’il aura commandé pour sauvegarder ses moyens de preuves. En effet, sans la signature du locataire, le procèsverbal de sortie ne vaudra pas comme moyen de preuve dans une éventuelle procédure. Pour sauvegarder ses droits, il est alors recommandé au bailleur de se faire assister de témoins, ou de faire dresser l’état des lieux par un huissier.

Ne pas perdre de temps Autrement dit, en cas de désaccord entre les parties, le bailleur

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doit donner au locataire un avis des défauts dans les jours qui suivent l’état des lieux de sortie et la restitution des locaux. Le bailleur qui tarde à indiquer au locataire les dégâts dont il demande la réparation est déchu de ses droits, le locataire étant alors dégagé de toute responsabilité, même si les locaux présentaient des défauts qu’il aurait dû assumer. Toutefois, ceci ne vaut que pour autant qu’il ne s’agisse pas de défauts cachés, c’està-dire des défauts qui ne pouvaient être remarqués à l’aide des vérifications usuelles. Ultérieurement, lorsqu’il a connaissance de ces défauts cachés, le bailleur doit immédiatement en aviser le locataire sortant et lui demander d’assumer le coût de leur réparation.

Quels sont les dégâts dont le locataire répond? Il découle de l’obligation de restituer la chose «dans l’état qui résulte d’un usage conforme au contrat», selon les termes de la loi, que le locataire assume, à sa sortie, les travaux de nettoyage et les menues réparations qui lui incombent durant le bail, les

• qui doit payer les réparations?

défauts plus importants (dégâts qui ne résultent pas d’un usage normal de la chose louée) et les transformations et rénovations exécutées sans l’accord du bailleur. Les autres travaux, notamment ceux qui résultent de l’usure normale, sont à la charge du bailleur. En ce qui concerne les menus travaux d’entretien, le locataire doit les assumer pendant toute la durée du bail. Cette obligation subsiste jusqu’à la reddition des locaux, de sorte que le locataire doit les nettoyer avant de les restituer et y entreprendre les petites réparations même si elles sont rendues nécessaires par l’usage normal de la chose louée (par exemple boucher les

trous faits dans les parois pour y accrocher des tableaux). En ce qui concerne les dégâts qui ne résultent pas d’un usage normal, il conviendra de les apprécier en fonction de la destination des locaux. Des locaux commerciaux destinés à un garage se dégradent par exemple plus rapidement que des bureaux. L’usage normal d’un logement loué à une famille nombreuse s’apprécie plus largement que si le logement est loué à une personne seule. Par exemple, le jaunissement des tapisseries, de même que les traces de meubles ou de tableaux sur les murs résultent typiquement d’une usure normale, alors que des tapisseries déchirées ou •

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des taches sur la moquette excèdent l’usure normale. Lorsque les défauts excèdent cette usure normale, le locataire en répondra. Il devra alors à ce titre une indemnité au bailleur, qui ne correspond toutefois pas à la valeur à neuf des installations, mais qui doit tenir compte de leur degré de vétusté ou de leur âge. Par exemple, lorsque les tapisseries ont été déchirées, le locataire en est responsable. Ces tapisseries ayant une durée de vie de 10, 15 ou 20 ans, selon la qualité, l’indemnité devra être calculée en tenant compte de la date à laquelle le bailleur les a fait remplacer pour la dernière

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fois. Ainsi, en cas d’une durée de vie 10 ans, à supposer que les tapisseries aient été remplacées 5 ans avant la sortie du locataire, celui-ci devra supporter 50% du coût de leur remplacement.

Tabelle d’amortissement C’est dans ce cadre que les milieux intéressés, sur le plan romand, ont signé un accord paritaire portant sur une tabelle d’amortissement des installations. Cette tabelle prévoit des durées de vie moyennes pour des installations et des équipements, en contenant pas moins

de 260 références. De la cheminée au lavabo, en passant par les stores, le parquet ou les installations de cuisine, tout y est répertorié. Bien que cette tabelle ne soit pas contraignante, il n’en demeure pas moins que son établissement par les associations de bailleurs et de locataires est un document incontournable et extrêmement utile. La Chambre genevoise immobilière a participé à son élaboration. Ce document est disponible sur notre site www.cgionline.ch. Dans votre cas, il conviendra d’aviser immédiatement votre locataire des défauts dont il peut être tenu pour responsable

conseils économiques et fiscaux cGI conseils vous propose un service de conseils en matière économique et fiscale. Gregory Boria, économiste fiscaliste, titulaire d’un Master en hEc et d’un diplôme de l’Institut d’études immobilières, reçoit sur rendezvous. Il est en mesure de vous présenter les différents aspects de la fiscalité immobilière, vous conseiller dans la conduite de procédures fiscales, vous assister dans l’établissement du questionnaire de valeur locative ou du formulaire sur l’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers, contrôler les bordereaux de taxation émis par l’Administration fiscale et lorsque le cas le requiert, rédiger des réclamations, ainsi qu’effectuer tout type de recherche dans les domaines de l’économie immobilière et de la fiscalité immobilière. Il répond par ailleurs gratuitement à nos membres lors de la permanence téléphonique, tous les matins de 8h30 à 11h30.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 611 • 28 NOvEMBRE 2011

(à première vue les rayures du parquet et le lavabo fissuré, pour autant que ces défauts n’aient pas existé au moment de son entrée dans l’appartement). Il s’agira ensuite de voir de quand datent les installations ou équipements à remplacer, puis à l’aide de la tabelle, de voir quelle est leur durée de vie normale, pour qu’elle soit prise en compte dans le calcul de l’indemnité due par votre locataire. n CGI Conseils

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Cet appartement traversant de 4.5 pièces jouit d’une situation privilégiée et exceptionnelle avec une entrée directe indépendante. Sa surface d’environ 200 m² répartis sur 2 niveaux s’ouvre sur de spacieuses terrasses totalisant 116 m², face au lac. Les 3 chambres disposent chacune de leur salle d’eau. Prestations de grande qualité et finitions haut de gamme. Un ascenseur dessert les 2 niveaux. Un bien d'exception, une situation d'exception.

Matériaux de qualité pour ce penthouse en duplex totalisant une surface habitable de 237 m² et situé dans l’une des meilleures rues de Pully, proche de toutes les commodités. Profitant de deux terrasses orientées sud de 15 et 19 m² et d’une agréable distribution, il propose entre autres un vaste séjour de 52 m² agrémenté d’une cheminée, une cuisine superbement équipée, 5 chambres et 3 salles d’eau.

Prix de vente : CHF 4’500'000.- Réf. 13202

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dans une résidence de style georgien, ce somptueux appartement en attique de 7 pièces

Dans une résidence de standing, il se compose d’un agréable séjour avec cheminée, de 2 balcons d'environ 28 m2, d’une cuisine équipée, de 2 chambres, d’une master bedroom avec salle de bains, d’une salle de douche, d’un WC visiteurs et d’une buanderie. En dépendance, on compte une cave et un parking.

Idéal pour la famille, il dispose d'une entrée privative avec accès direct depuis l'ascenseur. D'une superficie d'environ 300 m2, il est composé d᾿un vaste séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée avec salle à manger, de 2 balcons, de 4 chambres, de 3 salles de bains et d᾿une mezzanine qui lui confère un cachet exceptionnel. En annexe, l᾿objet dispose d'une cave et de 2 places de parking.

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quarTier calme Proche commodiTés sur la commune du Grand-lancy magniFique villa individuelle de 250 m2

lumineuse villa contemporaine

Dans un quartier calme, se situe cette splendide villa. Bâtie en 1971 sur une parcelle de 1̛577 m2, elle a été avantageusement rénovée. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour avec cheminée, d'une véranda, d'une belle cuisine équipée, de 3 chambres dont une parentale avec salle de douches et WC. La mezzanine donne accès à un bureau-bibliothèque, une chambre supplémentaire et une salle de jeux. La villa possède également un sous-sol aménagé comprenant un studio, une salle supplémentaire, une pièce de type carnotzet, une buanderie, une cave à vins et un abri.

Localisée dans un quartier résidentiel, elle est située à proximité de tous les services. Aménagée avec goût, elle se compose d᾿un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine entièrement équipée. Elle comprend une chambre parentale avec un dressing, une salle de bains privative avec sauna, ainsi que trois autres chambres et deux salles de bains. En annexe, la villa d'environ 240 m2 habitables, dispose d᾿un vaste sous-sol aménagé avec une cave et une buanderie, d’un jardin, de deux terrasses et d’un garage.

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Somptueux pieds dans l’eau 700 m2 habitables + dépendances Parcelle de 5’900 m2 face au lac Prix sur demande / réf. 30543 022/950 97 95

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Comment une société cesse de penser Ce mois a été riche en actualité «formatrice», pour coller avec le thème de notre «Spécial Formation» mensuel. Mais les gros morceaux méritent quelques semaines de réflexion: on traitera donc plus tard le dixième anniversaire de la Loi sur la formation continue ou la Journée de l’ergonomie au Centre universitaire d’informatique. Ici, on va parler d’un sujet qui a deux ans de courses d’obstacles derrière lui. «L’affaire» Ségalat, qui n’intéresse personne – pas même le 15 novembre - car elle met en cause la valeur clef de notre société: le succès.

l y a deux Laurent Ségalat, et j’ai mis longtemps à comprendre qu’ils habitaient un même corps. L’un est un généticien français, l’autre est un prisonnier vaudois. On a bien eu le cas du vieux philosophe Louis Althusser, qui trouva encore assez de force pour une œuvre ultime: étrangler sa femme. Dans le cas d’Althusser, l’acte violent a jeté une ombre sur sa philosophie. Tel n’est pas le cas de Laurent Ségalat: même si la Justice vaudoise établissait qu’il est bien celui par qui est morte sa belle-mère, l’avenir pourrait justifier son livre «La science à bout de souffle». L’auteur y dit que le monde de la science ressemble fort à celui de la finance, et lui prédit la même crise. Pis, il pose une question rarement traitée, même par les critiques acerbes de la science: «Combien de chercheurs peuvent, aujourd’hui, dire en quelques phrases avec clarté et certitude quel est le but de la science, leur but?». Ce petit livre de cent pages ironise sur le pres-

tige des chercheurs qui ont «fait un Nature» (comme on dit d’une actrice qu’elle a «fait» la Une de Elle), sans même se soucier du sujet traité. Avec ces phrases sans pitié pour son milieu, Laurent Ségalat souligne le côté dérisoire d’une culture du succès qui a contaminé les gardiens du temple. Les pubs clinquantes du Cern qui s’étalent ces jours sur le tram 18 vont dans ce sens.

Le prisonnier doit nous libérer Quand j’ai lu dans la presse que Laurent Ségalat, qui s’intéressait aux vieux livres de son père libraire (à Lausanne), était suspect du décès de sa belle-mère, j’ai cru à une homonymie. Tout l’Emploi & Formation n’a nulle intention d’entraver le cours de la Justice vaudoise, ni de plaider contre les belles-mères… elles ont déjà payé leur tribut (et le prévenu nie). Mais ce n’est pas une raison de priver le public du vrai débat sur la science. Surtout avec les

moyens modernes de communication, qui peuvent traverser les murs des prisons: on l’a vu il y a un an à Genève, avec un condamné en direct lors du Congrès contre la peine de mort. Dans un premier temps, le soussigné a donc contacté l’administration pénitentiaire vaudoise, qui a répondu qu’on ne rendait pas visite à un prévenu comme ça… que son lieu de détention était confidentiel… bref, la démarche semblait compliquée. J’ai voulu ensuite faire entendre aux médias les idées du chercheur, mais même la presse la plus ouverte n’y trouvait pas d’urgence. Puis, voyant que les militants du groupe ConCerned s’intéressaient à un autre physicien incarcéré – Adlène Hicheur – j’ai tenté de faire d’une pierre deux coups. Mais Hicheur est soupçonné de complicité avec un réseau terroriste, si bien que le combat contre l’Etat répressif semblait plus glorieux dans ce cas-là. Quand le salon Telecom a lancé un appel à propositions d’animations – lors d’une réu-

tout L’eMpLoI & ForMatIoN • No 522• 28 NoveMbre 2011

nion préparatoire – j’ai tout de suite proposé une téléconférence avec Laurent Ségalat. On m’a vite répondu que Telecom préférait s’afficher avec des paysannes africaines. Troisième tentative avec le Pen Club à mi-novembre: le 15 est la Journée de l’écrivain en prison, et la section suisse du Club a célébré l’événement en invitant un romancier touareg à la Bibliothèque de la Cité. D’accord, Laurent Ségalat n’est pas «écrivain», même s’il écrit des livres, et s’il est en prison, ce n’est pas pour ses opinions. Mais le cas devrait intéresser tout ami des prophètes enfermés, même par leur propre faute. Alors, tout ce que je peux faire, ami lecteur ou lectrice, c’est vous passer le témoin (assosoutienlsegalat.wordpress. com sans www; le volet pénal de l’affaire a été traité par l’émission Zone d’Ombre de la Télévision romande le 5 octobre… quant au livre, le seul exemplaire genevois commence enfin à sortir des bibliothèques). n Boris Engelson

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e programme Pro-learning s’adresse aux personnes dès 15 ans, sans limite d’âge supérieure, ayant décroché du système classique suite à un échec à la fin de la dernière année du cycle d’orientation, du collège ou d’une école de commerce, ou qui ont fait un mauvais choix d’orientation. «La mission pédagogique de Pro-learning vise à guider les élèves dans la mise en place de leurs objectifs personnels. Nous les aidons à accéder à la filiale de leur choix à tout moment. La formation Pro-learning, l’une des très rares de ce type existant à Genève, se distingue par ses modules, adaptables aux besoins de chaque élève». Les cours, qui se déroulent en journée afin d’assurer une activité aux élèves, s’articulent autour de trois programmes: pro-learning 10; pro-learning 10+, qui débutera en janvier prochain, et pro-learning free. Pro-learning et pro-learning 10+ correspondent aux deux programmes de 10e année préparatoire, permettant l’accès à l’ensemble des formations post-obligatoires. Pro-learning se déroule sur huit à dix mois, à raison de 21 heures hebdomadaires qui se décomposent en 14 heures de branches principales, deux heures d’options, quatre heures d’études et une heure de projet pédagogique. Pour sa part, Pro-learning 10+ est une formation intensive sur quatre ou six mois, comprenant 31 heures par semaine, sous forme de 22 heures de branches principales, quatre d’heures d’options, quatre heures d’études et une heure de projet pédagogique. Dans les deux variantes, des examens périodiques et finaux en blanc jalonnent le cursus. Enfin, Pro-learning free est une remise à niveau intensive, sur mesure, avec un enseignement hebdomadaire de 21 heures dont 14 heures de branches principales, deux heures d’options, quatre heures d’études et une heure de projet pédagogique. La durée de la formation est adaptée en fonction des besoins de l’élève. Les principaux atouts de ces trois programmes résident dans le petit nombre de participants – cinq élèves maximum – et dans un suivi extrêmement personnalisé. Une mise au point hebdomadaire, réalisée dans le cadre du projet pédagogique, permet d’évoluer au plus près des attentes et

• pro-learning se distingue par ses modules, adaptables aux besoins de chaque élève.

besoins de l’élève en modifiant en conséquence, si besoin, les cours. L’équipe d’enseignants, toujours très à l’écoute, joue aussi un rôle central dans l’orientation, en aidant les élèves à mieux analyser leurs centres d’intérêt et leurs envies. Parallèlement, Pro-Schools dispose de la structure Pro-coaching, conçue pour les élèves du primaire jusqu’au post-obligatoire, avec deux formules au choix: le coaching scolaire, avec évaluation pédagogique, planning de travail trimestriel, suivi régulier, et l’appui scolaire, comprenant l’aide aux devoirs sur place, conseils, astuces et encadrement libre. Qu’il s’agisse de cours tout l’emploi & formation • no 522• 28 novembre 2011

particuliers ou en petits groupes, l’approche pédagogique est toujours très individuelle. Par rapport aux cours d’un répétiteur classique, le coaching scolaire permet une approche beaucoup plus complète, car il repose sur un travail en réseau entre professeurs et parents, ainsi que sur des examens internes et des objectifs précis à atteindre. n Wladimir Bianchi pro-SCHoolS Sàrl 9, rue Jean-Jacques rousseau 1201 Genève – tél.: 022 732 73 00 info@pro-schools.ch

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ADT est une école et un centre de formation en massothérapie Accréditée ASCA depuis 1998, l’ADT forme des personnes issues de tous les milieux, de diverses professions et de différentes cultures.

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école offre la possibilité de suivre un programme personnalisé, tout en ayant une activité professionnelle à plein temps ou à temps partiel. Accompagné de supports de cours (en couleur), d’un travail personnel et d’un encadrement efficace.

nent avec des accompagnements individualisés pour l’intégration des connaissances. Ce système d’enseignement fait d’ADT un apprentissage atypique et ludique, mais exigeant et à la portée de tous.

Philosophie hygiène de vie La massothérapie est l’application d’un ensemble de disciplines qui poursuivent les mêmes objectifs: favoriser la circulation sanguine et lymphatique, le système nerveux, la digestion, l’élimination des toxines et le bon fonctionnement des organes vitaux. L’école offre différentes filières, dont les modules de formation se composent de la manière suivante:

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5. Art du Toucher Thérapeutique + Posturologie + Premiers Secours (Anat/Physio/Patho). 6. Gestion d’un nouveau cabinet. B) Praticien de Santé 1. Bio-Magnétisme /Thérapies-Bioénergétiques/Reiki 1-2 (Anatomie). 2. Massage Classique/DLM/ Assis (Anatomie/Physiologie). 3. Réflexologie Plantaire Thérapeutique & Techniques Orientales (Anat/Physio/Patho). 4. Réflexologie Cranio-Sacrées (Anat/Physio/Patho). Dans le cadre de la formation, les modules se déroulent par groupes de 4-6 ou 8 personnes. Théorie et pratique s’enchaîTOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 522• 28 NOVEMBRE 2011

«Notre école ne vise pas un public qui sort du collège. Pour réussir dans cette voie, il faut une certaine maturité. Nos élèves sont des personnes âgées de 23 ans à 60 ans, qui cherchent un développement personnel et/ou à se recycler: en passant de la mère ou du père au foyer, du maçon, charpentier au paramédical, du boulanger à l’enseignant ou l’assistante dentaire. Il s’agit d’un véritable apprentissage dans le domaine de la communication et du partage. Le parcours de la formation ADT est exigeant, mais passionnant pour celui ou celle qui souhaite apprendre. Dans une approche «pluridisciplinaire», l’objectif est bien de permettre à chacun de découvrir «ce pourquoi il est fait»; c’est aussi un travail sur soi et sur ses propres potentiels». ■ Véra Likatchova Pour plus de renseignements, consultez le site de l’ADT-Art du Toucher® www.lartdutoucher.ch ou demandez un rendez-vous par le biais du site dans «contact».

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Esthéticienne dermo-hygiéniste: un métier d’avenir Le secteur de la beauté et du bien-être connaît un développement important. Le centre de formation Esthélite, certifié Eduqua, propose des formations pointues d’esthéticienne dermo-hygiéniste pour adultes.

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époque où le rôle des esthéticiennes se limitait à l’application de masques et de soins superficiels est révolue. Aujourd’hui, ce métier a évolué vers une profession beaucoup plus technique, exigeant des connaissances extrêmement complètes en dermatologie et anatomie. Pour former des esthéticiennes dermo-hygiénistes, la formation, très poussée, de l’école Esthélite comprend 1720 heures sur une année ou, à mi-temps, sur deux ans. «Les étudiantes baignent sept heures par jour dans la technologie avec des formations sur des appareils de pointe, explique Marisa Treccani, direc- • Félicitations à toutes les élèves de la volée 2011! trice d’Esthélite. Elles doivent maîtriser la radio-fréquence, les ultrasons, modèles récents. Chez Esthélite, les élèves tuelle évolution, le centre Esthélite propose CLIENT PRODUCT la lipolyse par cavitation, l’IPL, la micro- ont accès ANNONCE à toutes lesTOUT nouveautés, d’avenir, MODIFIED ON / REFERE L’EMPLOIenca- aussi différentes spécialisations abrasion... drées par des sous forme ESTHÉLITE JOB professionnels. La formation SIZE / mmde modules. Certains instituts ne possèdent pas de telles comprend Rentrée aussi des cours de physique, L’esthétique d’aujourd’hui exige une maîfévrier 2012 127 x 60 machines, ou souvent, il ne s’agit pas de chimie, électricité et VISTA technologie profes- trise des connaissances et une gestuelle MULTIMEDIA SA - 4 CHAMP DES FILLES - P.L.O. / GENEVA - SWITZERLAND © TEL. + 41à 22faire 970 17des 11 - soins FAX + 41 22 970 17 12 - VISTA@VISTAMULTIMEDIA.CH sionnelle. Elles apprennent précise, car certains actes ne sont pas anodu visage et du corps avec et sans appareil, dins. L’évolution de cette profession permet car elles doivent être à même de répondre aux professionnels d’offrir des prestations à l’ensemble des besoins des clients». efficaces et performantes, telles que le maCette exigence dans la formation, qui est quillage permanent, l’épilation à la lumière validée par deux jours d’examen, doit ré- pulsée, des appareils de cavitation et de ravéler des compétences supérieures à une dio-fréquence pour les soins du corps et du formation de base, pour permettre ainsi visage, ce qui implique la nécessité d’avoir e la ète d aux diplômées de la formation d’adulte de une formation d’excellence. z l e fit comp e, Pro met trouver des débouchés professionnels in- Esthélite aussi l’accent sur la remise ion diplôm t téressants, notamment dans les centres fo à rniveau, des évaluations de compéma avec u a nt C E N T R E S U I S S E D E Fde O Rmédecine M A T I O Nesthétique - GENÈV etE dans les spas. m tences ena débouchant ... sur des programmes z ene enne «Les femmes qui arrivent sur le marché personnalisés. un métier prometteur dev tici«C’est " DIPLÔME iste nbien du travail sont en concurrence avec des quiEs’adresse aussi aux femmes qu’aux thé g é s i " -hy jeunes filles qui viennent de finir leur CFC. hommes, mo même si ceux-ci sont encore peu r e La qualité du diplôme d’Esthélite leur per- Dnombreux», regrette n Marisa Treccani. ■ 1 at e m p s met de faire la différence. Les employeurs ein apprécient leurs compétences et leur saWladimir Bianchi à pl n s s, Prochaine rentrée: voir-faire, mais aussi leur maturité et leur a 2 p és capacité à s’autogérer. Prochainement, je Esthélite mi-tem nibilit o 6 Février 2012 p à s Formation – Genève dide vais aussi inscrire au programme des cours Centre Suisse vos n o l Tél. 022 731 26 26 – www.esthelite.ch d’anglais, qui sera un atout supplémen- se Inscrivez-vous sanscetarder! taire pour les étudiantes». • Une formation exigeante, pour répondre à monde de l’esthétique étant en perpé- CIDESCO 731 26 26 Lewww.esthelite.ch l’ensemble des besoins 022 des clients.

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