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constate, à toutes les pages du prospectus MediaMarkt encarté dans «GHI» (23.11.11), que l’expression invariable «meilleur marché» devient un obstacle sérieux pour les publicitaires:

parcourt les annonces de la «Tribune» (21.11.11):

se demande ce que Michèle Künzler, ministre verte de la mobilité (aux dernières nouvelles) fume exactement pour déclarer, à propos des TPG (16.11.11):

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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n Franc fort et insécurité

Les hôteliers genevois sont inquiets, mais ne baissent pas les bras Insécurité grandissante à Genève, force du franc suisse par rapport à l’euro et au dollar: les hôteliers genevois n’ont pas caché leur vive inquiétude, lors de leur assemblée générale d’automne qui s’est déroulée voilà quelques jours à l’hôtel Kempinski. Ils prévoient d’ores et déjà une baisse de leurs revenus de 5% à 10% pour l’année en cours. Note positive de la soirée, le plaidoyer du grand collectionneur d’art Jean-claude Gandur pour une culture vivante à Genève.

a situation économique est de plus en plus difficile, la crise menace… Réunis à l’hôtel Kempinski pour leur assemblée générale d’automne, les responsables de l’hôtellerie genevoise ont dressé un bilan inquiétant de l’évolution actuelle, même s’ils n’ont pas voulu se laisser aller à un pessimisme excessif. «Après un début d’année prometteur, nous avons enregistré un ralentissement très net des affaires et les perspectives sont inquiétantes», a relevé en substance Paul E. Muller, le président de la Société des hôteliers de Genève, qui cédera sa place l’année prochaine à Marc-Antoine Nissille, patron de l’hôtel Eastwest.

Effets néfastes du franc fort Pour l’ensemble de l’année, on estime que les résultats devraient être en baisse de 5% à 10%. Pourquoi ce bilan décevant? La cité de Calvin aurait-elle perdu de son attrait? Pour Paul Muller, la réponse est nuancée. Il y a d’abord le niveau très élevé du franc suisse, qui décourage les touristes en provenance aussi bien de l’Europe que des Etats-Unis. Un état de fait sur lequel les hôteliers genevois, comme l’ensemble des acteurs économiques de notre pays, ne peuvent malheureusement avoir aucune influence. Même si les autorités fédérales ont annoncé leur intention de maîtriser désormais le niveau du franc suisse, aucune amélioration rapide ne paraît envisageable à court terme. Les hôteliers ge-

• Genève restera toujours attractive.

nevois, comme leurs collègues suisses, risquent de devoir s’accommoder encore longtemps d’un franc fort, trop fort.

Priorité numéro un: rétablir la sécurité Mais si le tourisme genevois souffre, c’est aussi à cause d’un problème que l’on a longtemps cru inconcevable à Genève: la montée de l’insécurité. Les agressions en série, les vols à répétition, les arnaques des joueurs de bonneteau demeurées impunies pendant trop longtemps, le manque de présence des forces de police… «Il faut absolument lutter contre la délinquance», a martelé Paul Muller, rejoint sur ce point par son successeur Marc-Antoine Nissille: «Les gens sont horrifiés par les nombreuses agressions qui se sont produites ces derniers mois dans notre ville. Les

hostettler

peines sont trop légères, la police doit pouvoir agir plus efficacement». Imminent président du Gouvernement genevois, le conseiller d’Etat Pierre-François Unger, patron de l’Economie. a exprimé lui aussi son indignation devant cette insécurité qui menaçait tant les touristes que les Genevois. «J’ai entendu des gens dire qu’ils n’auraient jamais pensé se faire voler à Genève, a-t-il dit. Il est inacceptable de tolérer cette situation. Le Gouvernement genevois va consacrer l’année prochaine des moyens supplémentaires, près de 50 millions de francs, à la lutte contre l’insécurité».

L’échappée artistique de Jean-Claude Gandur Mais si les hôteliers genevois ont parlé des problèmes concrets

TOUT L’IMMOBILIER • NO 612 • 5 décEMBRE 2011

qu’ils rencontraient tout au long de l’année, ils ont aussi proclamé que c’était la culture et l’amour de l’art qui faisaient la force de Genève. Homme d’affaires et grand collectionneur d’art, Jean-Claude Gandur est également l’inspirateur du projet de rénovation du Musée d’art et d’histoire, qui pourrait être confié au célèbre architecte Jean Nouvel. «Je veux vous faire rêver grâce à l’art, a prévenu d’emblée l’orateur, qui parlait sans note. L’art joue un rôle essentiel pour rapprocher les peuples; il permet aussi l’intégration des gens dans la société». Que pense-t-il de la place de la culture à Genève? Très critique, Jean-Claude Gandur relève qu’il n’y a aucune grande exposition digne de Genève et que le Musée d’art et d’histoire est dans un état catastrophique: «Les tableaux sont mal exposés, le musée est moche… J’adore l’art et pourtant je n’ai pas envie de rester caché après la fermeture! Ce n’est pas normal!». Pour Jean-Claude Gandur, le plus important, c’est que Genève se dote d’un véritable emblème culturel… qui devrait être, à ses yeux, le Musée d’art et d’histoire rénové. «J’espère que les Genevois vont soutenir ce projet. L’enthousiasme doit avoir raison des hésitations et des réticences habituelles. Si la rénovation ne se fait pas, le discours de ce soir n’aura servi à rien». Combattre l’insécurité et surtout promouvoir la culture: les meilleurs ingrédients pour relancer le tourisme et l’hôtellerie à Genève! n Kai Habel

• logement

n la Justice lui dénie la qualité pour agir

l’Asloca ne peut bloquer une surélévation depuis l’adoption de nouvelles dispositions favorisant la création de logements par surélévation d’immeubles, on s’aperçoit que cette solution - certes très partielle - peut contribuer un peu à fournir des appartements à des genevois qui en recherchent désespérément. curieusement, l’Asloca a souvent fait recours contre des autorisations de surélévation. la cour de justice vient de lui infliger un camouflet.

c’

est un arrêt daté du 18 octobre dernier et dont vous n’avez certes pas entendu parler dans la presse. A vrai dire, la très puissante Asloca ne se vante guère lorsqu’elle essuie un échec. En l’occurrence, un propriétaire souhaitait créér des logements en surélevant un immeuble de la rue Lamartine. Toutes les conditions, fort strictes au demeurant, étant remplies, l’autorisation fut accordée en décembre 2010. Quelques jours plus tard, l’Association de défense des locataires déposait un recours, au motif que le gabarit des immeubles voisins n’aurait pas été respecté et que la surélévation allait défigurer l’ensemble. Le Tribunal administratif de première instance conclut en mai 2011 que l’Asloca n’avait absolument pas qualité pour agir, son but étant la défense des intérêts de ses membres et non l’étude

les architectes et le propriétaire, représentés par Me Philippe Cottier. Et surtout, belle jurisprudence. Il y a fort à parier que l’Asloca ne prendra pas le risque d’un recours au Tribunal fédéral, qui graverait son infortune dans le marbre…

Une association autogouvernée?

• l’avocat Philippe cottier a battu son confrère dandres, de l’Asloca.

par idéal de la protection des sites. L’association fit aussitôt recours auprès de la Chambre administrative de la Cour de justice, qui a confirmé le premier jugement. Belle victoire pour

Christophe Aumeunier, secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière, est heureux: «Si la perception des citoyens pouvait être qu’il est hautement amoral pour une association de défense des locataires de s’opposer à la création de logements en période de pénurie, c’est encore mieux lorsque l’autorité judiciaire suprême cantonale nie, en effet, cette faculté!», commente l’homme de la CGI. Et le fin juriste qu’il est resté va plus loin: «La publicité qui pour-

rait être faite de cet arrêt de la Cour de justice pourrait inciter certains membres de l’Asloca à se poser la question de l’usage des règles internes de compétence. En effet, une procédure judiciaire n’est pas un acte d’administration courante pour une association. Dès lors, et en principe, toute procédure judiciaire intentée par l’association devrait avoir au moins obtenu l’aval du Comité, si ce n’est de l’Assemblée générale. Si l’un de ces organes avait été consulté pour se prononcer contre la création de logements, aurait-til approuvé la démarche? C’est une question à laquelle la Cour de justice n’a pas eu à répondre au regard des buts statutaires, mais que d’aucuns pourraient se poser. Un membre de l’Asloca par exemple...». n Propos recueillis par Vincent Naville

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en France, les bureaux entrent en gare! le leader des surfaces de bureaux flexibles et des services aux hommes d’affaires en voyage s’associe à la sncF pour ouvrir des centres dans les gares de l’Hexagone. l’exemple est venu de Hollande et de suisse.

• Un style rértro-futuriste assez réussi.

haque jour, dans le monde, plus d’un milliard de personnes voyagent pour des motifs professionnels. Dans le contexte économique actuel, chaque gain de temps est essentiel pour la productivité et la compétitivité des entreprises. Chez nos voisins français, plus de huit millions d’actifs mobiles prennent le train pour leurs déplacements supérieurs à 80 km. Malgré les nouvelles technologies de communication, le contact humain et la proximité restent indispensables à la bonne marche des affaires. Que ce soit

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pour une brève escale lors d’une correspondance, un rapide rendez-vous professionnel ou une réunion de quelques heures, il faut pouvoir travailler loin de ses bureaux habituels. Pour rencontrer ses clients ou ses prospects, réunir ses collègues ou ses collaborateurs en un point convergent, il faut disposer d’un espace pratique et accessible. L’endroit le mieux indiqué pour toutes ces exigences: c’est la gare! Lieu de passage, elle peut devenir lieu de destination. Généralement bien desservie par les transports publics

et idéalement située dans les centres urbains, la gare offre aux professionnels un grand nombre de facilités. Elle permet aussi de réduire la distance et la durée des trajets vers ses contacts. C’est un facteur d’efficacité apprécié de ceux qui se déplacent pour leur travail. Pouvoir profiter du temps d’une correspondance pour effectuer ses tâches les plus urgentes constitue également un atout précieux. Mais l’actif mobile doit disposer partout des moyens nécessaires à son travail et bénéficier d’une infrastructure adaptée à son mode de vie professionnel, nomade et connecté. Encore doit-il pouvoir compter sur un lieu qui lui fournisse immédiatement ces prestations, d’un niveau égal à chaque étape de son voyage…

Un lieu de travail Au cours d’un déplacement de travail, il faut pouvoir imprimer des documents depuis son ordinateur, sa tablette ou son smartphone. Dans le temps limité d’une correspondance, on

doit pouvoir recevoir un fax. Et si la durée de l’escale le permet, il est parfois utile de travailler en visioconférence avec de multiples interlocuteurs. Tous ces services ne se trouvent pas dans le hall d’un grand hôtel, ni dans le lounge d’aéroport. Ces plates-formes n’ont pas vocation à procurer tous ces services liés au monde de l’entreprise, encore moins dans un délai d’utilisation très bref. Un seul endroit peut réunir proximité, rapidité et commodité: c’est la gare! Lieu d’arrivée et de départ, elle va devenir un lieu de travail pour les millions de professionnels qui se déplacent en train.

Un accord prometteur Pour proposer tous ces services, deux groupes internationaux vont conjuguer leur savoirfaire pour installer un réseau d’espaces dédiés aux activités de la clientèle d’entreprise. C’est dans cet objectif qu’un accord vient d’être signé, à Paris, par la SNCF, sa filiale Gares & Connexions et le groupe Regus,

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leader mondial de l’espace de travail flexible. Pour développer ce projet, Sophie Boissard, la directrice de Gares & Connexions, s’est inspiré des modèles développés en Suisse (Rail City) et en Hollande. En partenariat avec la SNCF et la société Regus, Gares & Connexions va implanter des centres d’affaires au cœur des gares, qui s’imposent maintenant comme les nouveaux centresvilles. Le patron des chemins de fer français, Guillaume Pépy, veut cibler la clientèle d’entreprise. Il veut enrichir le contenu de ses gares et l’adapter aux besoins des passagers les plus exigeants. Outre donner accès à un réseau ferroviaire en plein renouveau, elles doivent offrir toute une gamme de services, utiles aux particuliers comme aux professionnels. Mais si la SNCF dispose des bâtiments, elle n’a pas l’expérience pour exploiter elle-même des centres d’affaires. Voilà pourquoi l’entreprise française des chemins de fer vient de s’allier à Regus pour installer des espaces de travail flexibles et modulables. Regus est une grande société qui compte plus de 1200 centres d’affaires dans 900 villes dans 92 pays. Très bien implantée en Suisse, elle compte déjà 12 établissements des deux côtés de la Sarine, dont 4 en Suisse romande (deux à Genève, un à Carouge et un à Nyon). Son directeur, Paulo Dias, était présent à la signature de l’accord para-

• De gauche à droite: Mark Dixon (p.-d.g. de Regus), Guillaume Pépy, Sophie Boissard (directrice de Gares & Connexions) et Paolo Dias.

phé par Mark Dixon, fondateur de Regus, et Guillaume Pépy, patron de la SNCF. L’objectif de ce partenariat est de créer 6 «centres d’affaire en gare» entre 2012 et 2014. Ceux-ci seront de dimensions variables, de 300 m2 pour la gare du Mans à 1500 m2 pour celle de Lille-Flandres.

Mobile et adaptable Selon Mark Dixon, il faut relever le challenge de la productivité et de la mobilité. «Disposer du meilleur de la technologie est un avantage, pouvoir accéder à un véritable espace de travail, pour dix minutes ou pour une heure, reste essentiel», a déclaré le patron de cette entreprise aussi réactive qu’innovante. Les professionnels mobiles vont pouvoir disposer d’infrastructures de travail flexibles et modulaires,

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pour la durée qui leur est nécessaire. De dix minutes à plusieurs heures, voire une journée. Connexion wifi à large bande, imprimantes de toute sorte, stations informatiques, fax, tout y est. Même les rafraichissements. Depuis l’espace de travail partagé, disponible pour 10 minutes ou plus, jusqu’à des salles de réunion ou de vidéocommunication réservables par créneaux de 30 minutes, la souplesse d’utilisation est totale. Mais l’homme d’affaires n’est pas laissé seul face à son computer: une équipe multilingue est disponible pour la réception et l’assistance. C’est un «plus» qui fait gagner beaucoup de temps. Pour les deux entreprises alliées dans ce projet novateur, l’installation de ces bureaux tout équipés dans les gares implique d’autres avantages. D’abord, cela

crée des activités supplémentaires en termes d’emplois et de retombées économiques pour les villes où ils sont implantés. Ensuite, c’est un choix positif en faveur de la mobilité durable, le transport ferroviaire s’avérant écologique. Enfin, cela permet à de jeunes entreprises de s’épargner des frais immobiliers trop lourds pour leur démarrage. La modularité des surfaces proposées permet de satisfaire tous les budgets, aussi restreints soient-ils. Cette solution permet de mieux contrôler certains frais exceptionnels et d’en améliorer la gestion. Elle tend aussi à lutter contre le sous-emploi des bureaux et à en réduire la dépense en énergie. La Terre vous dira merci. La simplicité d’emploi est le dernier de ces avantages: pour une clientèle mobile et réactive, une seule réservation suffit. Mais des possibilités d’abonnement existent aussi pour ceux en utiliseront fréquemment les services. Une simple carte à puce leur ouvrira les portes de ces espaces. Souplesse d’emploi et travail flexible seront les deux atouts majeurs de ces centres d’affaires en gare, qui vont constituer un réseau appelé à grandir. A Bordeaux, ParisNord, Amiens et Nancy viendront sans doute s’adjoindre d’autres gares. Avec le développement du réseau des TGV, le futur roule en leur faveur. ■ Thierry P. Graindorge

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Portes ouvertes à l’occasion de l’Escalade comme annoncé lors de l’inauguration de sa succursale en septembre dernier au Swissôtel Métropole, HRS Real Estate SA ouvrira ses portes au public, lundi 12 décembre 2011, de 9h00 à 19h30. d’un café, les personnes intéressées au domaine de la construction et de l’immobilier pourront s’informer sur les activités de la société, spécialisée dans le développement de projets et l’entreprise totale. l’équipe de Genève, réunie au grand complet, accueillera personnellement les invités de passage entre 9h00 et 19h30, dans une ambiance chaleureuse et conviviale. a 18h00, dans le respect de la tradition, une marmite géante sera brisée. et qu’ainsi périssent les ennemis de la république! n

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a succursale genevoise de l’entreprise HrS real estate Sa saisit l’occasion de la fête de l’escalade pour faire découvrir ses nouveaux locaux sis au 15, chemin louis-dunant, à Genève. l’idée d’ouvrir ses portes à cette occasion symbolique vient d’olivier burkhardt, directeur de la succursale et genevois de pure souche. cette tradition signifie pour lui un

moment de rencontre et d’échanges. c’est aussi une belle manière de s’intégrer à un lieu, au même titre que les projets de construction qu’il réalise dans la région. autour d’un verre ou

• La succursale genevoise de HRS Real Estate SA se trouve au 15, chemin Louis-dunant.

Aménagement d’espaces Espaces de tradition Représentation de l’espace Espaces en fête Espaces de rencontres Espaces de vie Espaces publics Formation d’espaces Espaces urbains HRS Real Estate SA développe, conçoit et réalise les projets de construction les plus ambitieux avec une exigence élevée en matière de qualité, tout en garantissant les délais et les coûts. En exécutant des constructions marquantes, elle contribue à former l’image de nombreuses villes et communes. Très concernée par cette responsabilité, l’entreprise veille à ce que chaque projet s’intègre avec harmonie dans son environnement architectural, économique et social.

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■ Chantier de la Golette

Ecologie et esthétique A Meyrin, un bâtiment datant des années des années 70 connaît une nouvelle jeunesse. L’immeuble a été équipé d’une façade photovoltaïque et une surélévation a permis la création de plusieurs logements.

C’

est un groupe de plusieurs petits immeubles à l’architecture carrée, à la sortie du village de Meyrin. Soudain, au milieu de ce décor un peu triste une façade noire, brillante, qui joue avec les reflets de la lumière et semble se fondre dans le paysage, attire le regard. Il s’agit de la nouvelle façade photovoltaïque Face Active®, qui vient d’être installée au numéro 2, de la rue de la Golette, un immeuble géré par la Régie du Rhône. «Avant les travaux, il y avait un pignon inerte, explique Jean-Jacques Ghelfi, directeur genéral de l’entreprise de construction générale Batineg. Cette façade réussit le pari de concilier esthétique et économie d’énergie». Outre l’installation de la façade et d’une toiture végétalisée, le chantier comprenait surtout la surélévation sur deux niveaux de l’immeuble, afin de créer 36 logements d’une superficie totale de 3600 m2. A l’arrivée, 36 appartements lumineux, avec balcon, de 3,5 pièces, soit environ 70m2. Le secret de ce chantier rapide – la durée des travaux n’a pas dépassée 12 mois – et d’un prix compétitif – 12 millions de francs – repose notamment sur l’utilisation d’éléments préfabriqués Batiflex®, aussi bien pour les façades que pour les salles de bains, livrées clés en main. «Il s’agit de façades de 8 mètres de long déjà préfabriquées, qui permettent de remplacer les anciennes en deux jours seulement. C’est une structure bois avec dessus une peau en béton de 7 cm pour donner l’inertie à la façade. Dehors, il s’agit d’une peau com-

• Façade photovoltaïque, toit végétalisé... un exemple d’économie d’énergie réalisé par Batineg...

posée de panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité». Ce processus, développé par Batineg, permet de rendre autonomes énergétiquement les bâtiments anciens ou nouveaux. «En Suisse, explique Jean-Jacques Ghelfi, le logement représente 45% de notre consommation d’énergie. Ce système de façade photovoltaïque permettrait de réaliser des économies importantes, tout en apportant un «plus» esthétiquement. C’est la nature, l’environnement qui impose son design à l’architecture, en la faisant évoluer tout au long de la journée en fonction de la lumière. La façade peut donc s’intégrer aussi bien en campagne que dans un environnement urbain. On peut très bien imaginer des éco-quar-

tiers avec des bâtiments très bien isolés». Enfin, sur le toit végétalisé de l’immeuble de la Golette des panneaux solaires permettent de fournir l’eau chaude. Dans un deuxième temps, il est possible d’utiliser la lame de fond qui monte derrière la façade et de la capter, afin d’obtenir une climatisation 100% écologique pendant l’été et du chauffage l’hiver. «Cette réalisation de Meyrin montre bien qu’il est possible d’intervenir énergétiquement et esthétiquement sur le parc immobilier déjà existant, insiste Jean-Jacques Ghelfi. Et Genève dispose d’un vaste potentiel d’immeubles pouvant être transformés sur le plan énergétique». ■

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déjà 25 ans que l’on parle de toit! installée depuis 2004 à chêne-bougeries, dans les anciens locaux de la maison torre (plus de 1000 m2), entièrement refaits à son image, l’entreprise cUiVRetOUt fête cette année son quart de siècle et souhaite profiter de l’occasion pour remercier tous ceux qui lui accordent déjà leur confiance depuis toutes ces années, et se présenter à ceux qui ne la connaîtraient pas encore.

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epuis sa création, Cuivretout s’est imposée sur le marché, faisant rimer prestations de très grande qualité, écoute personnalisée des clients et prix compétitifs, tout l’art du bon rapport qualité/prix!

Les clés de son succès depuis 25 ans: qualité, prix, service et innovation devenue spécialiste incontesté de la toiture, l’entreprise emploie actuellement une trentaine de collaborateurs. ces derniers

savent se montrer disponibles, à tout moment, avec un seul mot d’ordre: «satisfaire le client avant tout». ils suivent régulièrement des cours d’introduction et de mise en application des nouveaux produits arrivés sur le marché et maitrisent habilement les diverses techniques des 3 professions qu’ils représentent, à savoir: • la ferblanterie – en cuivre bien évidemment, mais aussi dans toute une panoplie d’autres métaux (inox, aluminium, zinc titane, etc.); • la couverture en tuiles plates, en tuiles tOUt L’immObiLieR • nO 612 • 5 décembRe 2011

à emboîtement, en tuiles romaines, en ardoises naturelles ou tout autre revêtement. et l’étanchéité bitumineuse, synthétique ou résine, sur toitures plates ou terrasses; • Sans oublier l’isolation thermique pour les toitures plates ou en pente, en utilisant les matériaux les plus performants. ce large éventail de compétences permet à Cuivretout d’assurer des travaux de toiture très différents, allant de simples réparations, dépannages, nettoyages ou maintenance, à l’élaboration et la concrétisation de nouveaux projets, en utilisant les dernières

• B ÂT I M E N T

• L’atelier et des réalisations «Cuivretout».

techniques de pointe, qu’il s’agisse d’édifices historiques, de simples immeubles, de maisons individuelles, ou encore, dans un tout autre registre, de divers grands bâtiments privés et publics. Toujours à la pointe de la technologie, l’entreprise a dernièrement renouvelé une grande partie de son parc de machines et dispose maintenant d’un des ateliers parmi les plus vastes et les plus modernes de la place. Cuivretout forme une équipe qualifiée et expérimentée, fière de réaffirmer en permanence sa volonté d’être toujours «à la hauteur…» et de créer, à sa manière, l’harmonie entre ciel et terre… D’ailleurs, elle le prouve par un certain nombre de réalisations prestigieuses, telles que la réfection d’immeubles ornementaux à tourelles comme la Maison du Dieu Pan à l’avenue Pictet de Rochemont, un certain nombre de nos temples genevois (Plainpalais, Dardagny, Vésenaz) ou, plus récemment, la toiture centenaire de la mairie et de l’école de Collonge-Bellerive, et bien d’autres encore.

Selon la demande, et en collaboration avec des partenaires spécialisés, Cuivretout est à même de prendre en charge la réalisation d’une toiture de A à Z. L’entreprise est ainsi responsable de l’intégralité des travaux, depuis la mise en place de l’échafaudage jusqu’à la réfection des cheminées (maçonnerie), en passant par la charpente, si nécessaire. La clientèle apprécie beaucoup ce service «clés en mains», car elle n’a plus qu’un seul interlocuteur, ce qui lui facilite grandement la planification et le suivi du chantier. Aujourd’hui, Cuivretout aborde l’avenir avec confiance, grâce à un carnet de commandes bien rempli et une solide réputation. «Nous ne cherchons pas à nous développer à l’infini, dit-on chez Cuivretout, mais à nous imposer comme le spécialiste régional de la toiture. Nous sommes une entreprise à taille humaine, ce qui nous permet d’être proches du client et de ses besoins. Nous voulons conserver ce contact». Enfin, un petit clin d’œil artistique, dans un tout autre domaine, mais toujours à son image, soucieuse du travail bien fait, TOUT L’IMMOBILIER • NO 612 • 5 DÉCEMBRE 2011

de l’innovation, du détail et de l’esthétique, Cuivretout propose «Cuivre d’Art»®. Selon sa disponibilité, l’entreprise répond à certaines demandes spéciales émanant d’architectes d’intérieur ou de clients imaginatifs, en réalisant, grâce à l’expérience, au savoir-faire et à la minutie de ses employés, des objets uniques – rhabillage de portes intérieures, de comptoirs de bar, vases, sculptures, etc… – dans des matériaux nobles tels que le cuivre ou d’autres métaux. Pour conclure, c’est en toute humilité que Cuivretout se permet d’emprunter au grand Léonard De Vinci cette maxime: «Les détails font la perfection, et la perfection n’est pas un détail», car elle incarne la philosophie de l’entreprise, mieux que tout argumentaire. ■ Wladimir Bianchi CUIVRETOUT SA 82, Rte de Chêne 1224 Chêne-Bougeries Tél. 022 782 86 22 Fax. 022 800 29 29 info@cuivretout.ch www.cuivretout.ch

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■ Des PPE à La Chapelle-Les Sciers

Le début d’un très grand projet Nous l’annoncions en exclusivité dans «Tout l’Immobilier» la semaine dernière: la Régie Brolliet met en vente, uniquement sur inscription Internet, les premiers appartements PPE du projet La Chapelle-Les Sciers, dans deux beaux immeubles signés Lamunière-Devanthéry, sur la commune de Lancy, en limite de Plan-les-Ouates. Il faut impérativement s’inscrire via le site www.residences-bonna-rapin.ch, le lundi 5 décembre dès midi.

l s’agit là, comme annoncé dans ces colonnes, d’appartements en propriété par étage, au nombre de 48 et à prix contrôlés par l’Etat. En attente du nihil obstat de l’Office cantonal du logement, le prix de vente est estimé à 5200 francs le mètre carré. Autant dire qu’à ce prix-là et dans un marché aussi tendu, l’adresse (chemin de Compostelle) évoque le miracle! De fait, il s’agit là, pour la Fondation Berthe Bonna-Rapin, de par sa vocation sociale, de favoriser une catégorie d’acquéreurs potentiels qui n’a pas d’accès au marché ordinaire. D’ailleurs, afin d’éviter toute spéculation sur les prix, la Fondation a décidé d’introduire dans ses actes de vente un droit de réméré (droit de rachat à prix convenu) pendant toute la durée du contrôle des prix par l’Etat, soit 10 ans.

Un parcours du combattant Voilà des années que l’on s’attend au démarrage du grand projet de La Chapelle-Les Sciers, sur les communes de

• Un ensemble harmonieux.

Plan-les-Ouates et Lancy. Chacun a en mémoire la déclaration d’un conseiller d’Etat Vert annonçant l’arrivée imminente des grues sur les lieux… il y a plusieurs années. Les premiers efforts du propriétaire pour valoriser ce périmètre idéalement

PLACARD

placé - TPG, CEVA, infrastructures, autoroute, etc. - ont débuté il y a une vingtaine d’années et ont impliqué (ou usé) quatre conseillers d’Etat successifs. Un parcours du combattant marqué par la persévérance. A terme, ce sont quelque 1300

logements que prévoient deux plans localisés de quartier. Au nord, le PLQ La Chapelle (adopté par le Conseil d’Etat le 26 août 2009), qui démarre aujourd’hui, et au sud le PLQ Les Sciers (encore en cours de procédure). Le potentiel to-

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18 immeubles prévus, certains devraient faire l’objet d’une ouverture de chantier l’an prochain. Des commerces de proximité, des appartements locatifs à loyer modéré verront ici le jour.

Dans la verdure

• Espace et lumière.

tal du premier et du second sera d’environ 650 et 700 logements.

Des mesures de développement durable Le PLQ La Chapelle est situé sur la Ville de Lancy et la commune de Plan-les-Ouates, entre la route de la Chapelle et la route de Saconnex-d’Arve. Il s’inscrit dans la moitié nord du plan directeur de quartier La Chapelle-Les Sciers. Il porte sur des terrains appartenant à l’Hospice général et à la Fondation Berthe Bonna-Rapin, qui représentent une superficie d’environ 93 000 m2. Le projet permettra la réalisation de 18 bâtiments, affectés essentiel-

lement à du logement. Accueillant aussi une crèche, il prévoit des mesures destinées à favoriser l’écomobilité: peu de places de parking, encouragement de l’autopartage et places pour vélos en suffisance. Une convention liant les propriétaires, l’Etat et les deux communes prévoit, en outre, des mesures complémentaires destinées à doter ce futur quartier d’une desserte très performante par les transports en commun, à éviter tout stationnement sauvage et à gérer de manière centralisée les places réservées aux habitants. Sur cette ancienne zone agricole, les travaux commenceront au printemps 2012, pour une livraison des appartements au début 2014. Sur les

On cherche à loger des familles, mais aussi à créer un habitat agréable. L’ensemble du site est pensé comme un parc habité arborisé, et cette arborisation se fera en pleine terre, sans jardins privatifs, mais avec de superbes aménagements extérieurs. Le parking est naturellement enterré. Le haut standard énergétique des immeubles va lui aussi de soi. Les deux premiers bâtiments, l’un de cinq étages sur rez + attique, l’autre de quatre étages sur rez, également doté d’un attique, proposeront des logements de 3 à 6 pièces. Nul doute que les postulants seront nombreux; il est conseillé à chacun, avant d’appeler, de préparer les éléments de réponse aux questions usuelles: revenus, fonds propres, situation de famille, etc. Rappelons que ces appartements sont destinés aux ménages de la classe moyenne et non aux personnes à hauts revenus. ■

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La relève de l’immobilier est honorée L’association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (aPGcI) a récemment organisé la sympathique et traditionnelle cérémonie au cours de laquelle elle remet leurs certificats et leurs prix aux apprentis et aux employés ayant suivi des cours immobiliers spécifiques. Le président du conseil d’Etat Mark Muller, qu n’avait pas encore transmis son sceptre à Pierre-François Unger, a tenu à féliciter lui-même la relève immobilière.

• Les apprentis, en compagnie (à gauche) de Mark Muller et (à droite) de Béatrice Grange, présidente de l’UsPI Genève.

ark Muller a insisté sur la nécessité, pour les entreprises du domaine immobilier, de pouvoir compter sur des employés compétents et formés. Il a tout particulièrement salué le travail des entreprises qui formaient des apprentis, tout en honorant le travail effectué par l’APGCI dans la mise sur pied

d’un large panel de cours, et remercié les intervenants pour la transmission de leur savoir.

Un président qui encourage les femmes Il a constaté que les femmes représentaient 70% des effectifs des agences immobilières

et qu’au niveau de la direction, le pourcentage était inversé! Il a enjoint les dames présentes à continuer leur formation en suivant les cours de l’un des 4 brevets fédéraux, voire en briguant le diplôme supérieur d’administrateur de biens immobiliers, afin de renverser la vapeur! De son côté, Frédéric Fancello,

président de la Commission de la formation professionnelle de l’APGCI, a soulisgné que places d’apprentissage en régie ou agence et palette de cours spécialisés constituaient deux atouts pour les formations immobilières, des atouts à cultiver. Voilà 28 ans que l’APGCI, en coopération avec les autres associations et institu-

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Le prix de la meilleure moyenne de la note Entreprise (500.-) est allé à Timothée Carrel (Régie Zimmermann). Pour les certificats de cours, deux ex-aequo ont été

primés, avec une moyenne de 5,66: Samantha Bocion (Régie Rosset) et Matthieu Fairise (Naef & Cie). ■ François Berset

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n Consultation pilote à l’IST de Lausanne

Stress professionnel: réagir quand il est encore temps Longtemps sous-estimé par la médecine du travail, le stress fait l’objet d’une redécouverte. Les symptômes physiques de la souffrance au travail sont désormais répertoriés: les personnes stressées ont, sur une période de cinq ans, un risque deux fois plus élevé d’être victimes de certaines pathologies. Une consultation est ouverte, depuis janvier 2011, dans le cadre de l’Institut universitaire romand de santé au travail (IST).

ême si le karoshi, la mort par épuisement au travail, est un phénomène essentiellement japonais, les conséquences physiques du stress n’épargnent pas les Européens: troubles du sommeil, douleurs du squelette et des muscles, problèmes cardio-vasculaires, etc. C’est ce que rappelle Brigitta Danuser, qui dirige l’Institut universitaire romand de santé au travail (IST), à Lausanne, depuis octobre 2005. Or cet organisme propose depuis janvier 2011 une consultation à l’enseigne de la «souffrance au travail», qui en est encore au stade pilote. La démarche, inspirée de ce qui se fait déjà en France, est née d’une prise de conscience des ravages du stress, dont la spécificité peine à être reconnue. C’est ainsi que le burn-out, terme passé dans le langage courant, n’existe pas en tant qu’entité de diagnostic. On parle tout au plus de «dépression dont les causes

• Le stress au travail peut entraîner de graves problèmes de santé.

sont liées à l’environnement professionnel». Une dépression dont les conséquences sont graves: un an d’arrêt de travail en moyenne, parfois jusqu’à quatre ou cinq, avec souvent l’incapacité à reprendre l’activité professionnelle précédente. Le burn-out est caractérisé notamment par un épuisement physique et émotionnel et par une attitude empreinte de cynisme. Une attitude qui, à son tour, peut susciter des réactions d’hostilité. Dans certains cas de mobbing, il est difficile de

déterminer si la personne qui en est victime n’en est pas également responsable dans une certaine mesure. Dans cette hypothèse cependant, le rôle du stress comme élément déclencheur n’est pas souvent reconnu.

La démission en dernier recours Dans une telle perspective, il importe de savoir réagir avant d’en être devenu incapable. Une personne touchée par le stress professionnel a trois possibilités: supporter la situation, changer l’environnement de travail ou démissionner. La première solution est envisageable si l’aggravation des conditions de travail est due à un chef ou à un collègue sur

ToUT L’empLoI & formaTIoN • No 523 • 5 déCembre 2011

le point de prendre sa retraite. Changer les conditions de travail est souvent au-delà des capacités d’un employé, parce que cela présupposerait par exemple une réorganisation de l’entreprise. Quant à démissionner, cette option ne doit pas être écartée, estime Brigitta Danuser. Paradoxalement, la peur de perdre son travail est en elle-même un stress considérable, encore accru en période d’incertitude économique. Que faire pour remédier au stress? La directrice de l’IST préconise de rendre une certaine marge de manœuvre à l’employé, trop souvent réduit à supporter passivement un ensemble de contraintes. Elle estime également que la tendance actuelle à l’évaluation constante va à fins contraires: au lieu de susciter de meilleures perfomances, le stress s’en trouve accru. L’employé devient nerveux et ne sait plus par où commencer... n Mohammad Farrokh

• opinion

n on votera sur l’école en mars prochain

«mercredi matin pour les nuls»: idées fausses à balayer le 11 mars prochain, la population genevoise sera appelée à se prononcer sur la question de l’augmentation de l’horaire scolaire à l’école primaire. le comité référendaire, qui combattait le projet du département de l’instruction publique, avait en effet rassemblé plus de 18 000 signatures, un record!

«A

force d’entendre parler d’échecs scolaires, on croit que l’école est une fabrique d’insuccès (…). Or, deux tiers des élèves traversent leur scolarité sans encombre! Oui, l’école conduit aussi et surtout au succès!», écrit Claude Aubert – député libéral et pédopsychiatre favorable à l’introduction du mercredi matin – dans «Les Clés de l’Ecole», magazine du DIP de novembre 2011. Autrement dit, la plupart des écoles du canton ont de bons résultats et fournissent au Cycle d’Orientation des élèves d’un bon niveau. Il est donc faux de dire que l’école primaire dans son ensemble forme des élèves au niveau insuffisant; certaines écoles ont de bons résultats, d’autres de moins bons. Les parents réunis au sein du Comité référendaire contre le mercredi matin d’école estiment qu’il faut apporter une réponse qualitative et ciblée à la question du niveau scolaire. En revanche, l’augmentation généralisée de la dotation horaire aura des conséquences dramatiques sur l’ensemble de la société genevoise. La loi prévoit l’augmentation de l’horaire scolaire pour répondre aux exigences du Plan d’études romand (PER), qui découle du concordat Harmos. Or, Harmos n’exige aucune augmentation horaire, laissant même une marge de plus ou moins 15% aux cantons. Genève se situe dans cette tolérance, avec un horaire organisé différemment; début d’école plus tôt le matin (8h) et fin plus tardive (16h).

Travailler plus pour apprendre plus: une illusion dangereuse! «Davantage d’heures d’école conduiront à de meilleurs résultats», affirme le DIP. Nous sommes farouchement contre cette vision des choses simpliste et mécaniste, qui ne peut s’appliquer à un domaine

sensible et progressif comme celui de l’éducation. Pour des classes aux effectifs dépassant souvent 24 élèves - hétérogènes et déjà très difficiles à animer par les enseignants, l’ajout d’une demi-journée de cours sera totalement contreproductif et conduira à l’effet inverse de celui qui est recherché. Des problèmes de fatigue, de concentration et d’absentéisme verront le jour. D’autre part, tous les spécialistes des rythmes scolaires considèrent absurde et dangereux qu’un enfant de 8 ans soit soumis à une durée scolaire équivalente à celle d’un enfant de 14 ans: il est impératif d’ajuster le nombre d’heures d’école, en fonction de l’âge de l’enfant.

La destruction des activites sportives, musicales et culturelles Le temps du mercredi matin à Genève est aussi celui des activités extra-scolaires, sportives, artistiques et familiales, qui créent du lien social et renforcent les liens intergénérationnels avec des grandsparents qui peuvent accueillir les enfants dès le mardi soir. Concernant le sport, les perspectives sont alarmantes. Rien que pour le tennis, ce sont 1408 enfants appartenant à 30 clubs du Canton qui ne pourront plus pratiquer ce sport, faute de terrains ou d’enseignants disponibles à d’autres moments. Une année de cours collectifs coûte en moyenne 840.- francs, selon les clubs. (Meyrin: 355.-; Quarante/ zéro Academy: 700.-; CollongeBellerive: 950.-; Drizia-Miremont: 1370.-). Pour le seul secteur du tennis, la perte en chiffre d’affaires est estimée à près d’un million deux cent mille francs! De nombreux autres sports seront touchés: sorties à ski du mercredi (500 enfants), football (800), hockey et patinage (300), natation (250), cirque (155), tennis de table, basket… Pour l’ensemble du secteur

sportif genevois, la perte s’élèverait à plusieurs milliers d’enfants et donc à plusieurs millions de francs! Ne pouvant affiner ce travail d’enquête seuls, nous demandons aux responsables de clubs sportifs de nous communiquer leurs chiffres de fréquentation le mercredi matin, ainsi que les conséquences humaines et financières: non.au.mercredi.matin@gmail.com. Mais au-delà de la perte inévitable d’emplois parmi les enseignants de sport, de la contraction du marché de l’équipement sportif ou de la menace sur l’existence même de certains clubs financièrement fragiles, des problèmes à plus long terme se poseront. La relève sportive se trouvera stoppée net. Toutes les actions de lutte contre l’obésité ou la violence à travers le sport se verront réduites à néant. Le silence assourdissant de l’Association genevoise des sports sur ce sujet est proprement scandaleux! Dans les activités culturelles, c’est la musique qui paiera le plus lourd tribut. Dans les 12 écoles faisant partie de la Confédération des Ecoles de musique (CEGM), c’est au minimum 2000 enfants pour lesquels il n’y aura pas de solution de repli. Au final, nous estimons que plus de 6000 enfants, soit 20% des élèves du primaire, ne pourront plus pratiquer de sport ou d’activités artistiques dans le canton de Genève!

Travailler mieux pour apprendre mieux: des solutions qui ont fait leurs preuves! Nous privilégions une école de la qualité contre une école de la quantité. Les mesures mises en place par le DIP dans les établissements du Réseau d’enseignement prioritaire ont porté leurs fruits: la limitation du nombre d’élèves par classe et le renforcement du soutien scolaire

tout l’emploi & formation • no 523 • 5 décembre 2011

• il faut privilégier une école de qualité. ont permis d’augmenter le niveau de ces écoliers. La même logique a été prévue pour le nouveau Cycle d’Orientation. Il y a donc une incohérence politique incompréhensible dans ce projet. Tout le monde s’accorde à dire qu’avec des classes moins chargées, on apprend mieux, on enseigne mieux, on vit mieux le temps scolaire. Personne ne peut démontrer qu’une classe surchargée, à laquelle on ajouterait une demi-journée de cours, arriverait à de meilleurs résultats. Rappelons que les Finlandais – premiers dans les enquêtes PISA – vont à l’école 640 heures par année et les Genevois 808 heures! Au lieu d’augmenter la dotation horaire, nous privilégions la limitation à 15 élèves par classe dès la 3P, et uniquement dans les écoles au niveau insuffisant. Nous demandons aussi la suppression des classes à doubles degrés dès la 3P et la révision complète de la méthode d’apprentissage de l’allemand. Enfin, nous sommes d’accord - et les enseignants aussi - pour ajouter les heures nécessaires à l’introduction de l’anglais uniquement pour les niveaux concernés, c’est-à-dire les deux derniers de l’école primaire. n Catherine Desponds-Kisfaludy Parent d’élève et membre du Comité référendaire contre le mercredi matin d’école

• Pa r L o N S S o C I a L

Quand les mots s’emmêlent Qui est gentil… qui est méchant: c’est en gros le jeu de cache-cache qu’on appelle la vie civique. Et déjà les mots s’en mêlent… «civique» est moins social que «citoyen». Trois exemples récents de gentils qui sont méchants.

• Pas facile de concilier justice et nettoyage.

si elles vont crier que je les cite hors de propos. Il faudrait cent pages pour voir qui a tort et qui a raison… alors sachons juste que toute bonne cause cache un sac de nœuds.

Les soignants sont patients Deuxième cas: la grève à l’Hôpital. Que «d’injustices» en fin de mois… car dès qu’un groupe

arrache une sucette, tout le reste de la maison en réclame au nom de la «justice». La grève récente a poussé le salaire d’une aide-soignante débutante à cinq mille francs. Elle s’est poursuivie chez les laborantins et les n e tt oye u rs … «pas que pour l’argent»… l’inflation des chefs heurte leur «dignité». A nouveau, ces beaux mots cachent un sac de nœuds: le Syndicat des services pu- • mais qui sont les deux à la droite de Salerno? blics accuse les patrons de bafouer la liberté d’employés. Mais c’est surtout d’association. Mais lui déloge de la Ville qui est passée maîtresse force les remplaçants en ser- du tare pour barre. Vingt-cinq vice. Et lors d’une assemblée, il francs l’heure au lieu de dix-huit a mis à la porte son concurrent à vingt pour les nettoyeurs, estSyndicat des travailleurs/-euses. ce «gentil», même aux frais des Lequel ne veut surtout pas que autres? Vaste débat, mais à noula presse le sache. «Ne pas dé- veau, la question n’est pas là. Elle sespérer Billancourt», disaient est dans la couleur de la robe: le jadis les «progressistes» pour rose est-il la couleur des amis du progrès, ou des petites filles modéfendre Staline. dèles? Un jeu de mots peut tromper l’auditeur ou trahir l’orateur. Daltoniens ou Passe encore qu’une Conseillère dyslexiques? se sente «administrative» au Troisième sac de nœuds, point de parler d’arrêt du Tribunal «l’égoïsme patronal» dénoncé qui n’a pas «anglé» l’objet «quepar Unia; et quatrième… le «pro- rellé». Qu’elle garde le cap des grès social» brandi par la Ville. vingt-cinq francs en spéculant Après des pages de jérémiades sur la fin d’une crise «conjonctucontre les Harpagon, l’hebdo relle» est plus gênant: le journal «L’Evénement Syndical» se ré- «GaucHebdo» ne veut-il pas «trajouit des hausses obtenues ces duire les spéculateurs devant un jours pour un quart de million tribunal pour crime contre l’huToUT L’EmPLoI & FormaTIoN • No 523 • 5 déCEmbrE 2011

manité»? Mais quand on l’entend regretter que tel vote (sur un progrès social) n’ait hélas! pas été «un plébiscite délirant», on est perplexe. Certes, chacun a droit à ses lapsus, mais le choix des mots reflète toujours une vision du monde… ou une absence de vision. L’avenir que nous prépare la Ville est-il «délirant»? n Boris engelson

Service après-vente L’étonnant écrivain touareg (de Thoune!) mentionné dans «Comment une société cesse de penser» (voir Tout l’Emploi No 512, du 28.11.11) s’appelle Ibrahim al-Koni. Parlant sans artifice le 17 novembre, il est allé jusqu’à dire – un peu comme Kaspar Hauser – que la voix libre se trouve en prison. Laurent Ségalat illustrait bien le propos. Un mois plus tôt (Tout l’Emploi No 518, du 31.10.11) dans «Tous les avions sont à réaction», on parlait de F=ma comme n’étant que la moitié d’une loi: on devrait même dire «le tiers», mais on y reviendra.

POUR EN SAVOIR PLUS

otation sur le salaire minimum et sur l’aide aux chômeurs: personne ne va dire qu’il n’a cure du chômeur et du précaire... qu’il est contre la veuve et l’orphelin. La question est ailleurs: les milieux «sociaux» font-ils mieux que les patrons… et même que les dames patronnesses? Ou cherchent-ils juste bonne mine en bronzant dans le blé des autres? Certes, un salaire «minimum», ça sonne bien, et dénoncer l’honneur «blessé» des chômeurs, ça touche l’âme. Mais à y regarder de plus près, on découvre un sac de nœuds. Le «salaire minimum» torpille le «revenu universel»… le «revenu minimum cantonal d’aide sociale» fut créé quand l’Hospice prêtait sans donner… et en fin de compte, seules les assistantes sociales ont joué franc jeu: «Ôter le RMCAS, c’est nous ôter notre boulot». Quel aveu… même

Qui possède le monde: le grand capital ou le petit militant? Cet article ne reflète en rien une ligne patronale du journal… mais une lassitude envers le catéchisme récité dans les maisons de quartier ou aux festivals du Grütli, dans les agences humanitaires ou aux colloques d’éthique, dans les églises et les écoles, chez les indignés ou aux colloques d’éthique, dans les salles de cours et aux bibliothèques, dans les discours publics et aux fêtes nationales, dans la vie associative et lors des repas familiaux, et même dans la presse patronale. Il y a peu de jours, c’était «le pari du bien commun » à la maison des associations, ce lundi, ce sera «une politique de cohésion» au Club de la presse avec notre Chancelière. La lassitude envers les milieux qui font carrière sur le malheur public se répand partout dans le monde: vingt ans après la parution du livre de Graham Hancock «Lords of Poverty», un grand congrès vient de se tenir en Corée sur «l’efficacité de l’aide» (aideffectiveness. org). dans le cas «querellé» d’un marché du nettoyage à deux vitesses, un prestataire précise que les salaires inférieurs à vingt francs concernent juste les nettoyeurs du soir, qui y passent deux heures chiffon en main, en sus de leur métier.

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