Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 12.12.11 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

347

offr es

Une véritable et typique bodega galicienne 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 12 DÉCEMBRE 2011 • NO 613 LE PLUS FORT TIRAGE (181 928 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL PROMOTION

PLACARD

■ Nouveau mariage de régies

modulance

Pilet & Renaud s’allie au Forum immobilier

LIT

SPÉCIALISTE EXCLUSIF ESCAMOTABLE ET RANGEMENT DEVIS GRATUIT À DOMICILE

Page 2 • PHOVOIR

Lit escamotable

rte n offe 011 llatio a .2 t s 2 In 1.1 ’au 2 jusqu

ison Livra e x a t é D Dressing – Placard – Bibliothèque – Sur mesure 0033450 92 41 26 15, av. de Genève – St-Julien à 5 min. de Plan-les-Ouates

En vedette CONFIGNON Nouvelle promotion de 18 logements PPE

HRS Real Estate SA 15, ch. Louis-Dunant · CH-1202 Genève T +41 (0)22 730 10 20 · F +41 (0)22 730 10 29 geneve@hrs.ch · www.hrs.ch

Contact: Tél. 079 250 80 05

• Voir page 15 07.12.11 10:38

TEM

RZ_InF_135x35.indd 1

Les brise-grève ont-ils une âme? P. 32 • • Les grimpions font tomber les autres.

Offres d’emploi: dès p. 35 • No 524

w w w . t o u t e m p l o i . c h

• régie s genevoise s

n Nouveau mariage de régies

Pilet & Renaud s’allie au Forum immobilier Pierre-Yves Tournaire, patron du Forum immobilier, cultive la discrétion. Pilet & Renaud, pour sa part, sacrifie volontiers à la communication et au marketing. Mais les deux régies partagent des valeurs communes. Autant dire que c’est dans une atmosphère amicale que Pilet & Renaud vient d’acquérir une participation majoritaire dans le Forum immobilier et sa sœur siamoise l’Immobilière des Quais, un rapprochement que nous annonçons ici en exclusivité.

e Forum i mmo b il ie r , vous connaissez peut-être. Cette régie employant 35 personnes représente quelque 100 millions d’états locatifs et gère de nombreuses copropriétés. Pierre-Yves Tournaire, qui préside à ses destinées, a modifié au cours des années 90 la raison sociale de l’entreprise fondée par son oncle et son père en 1935, Tournaire Frères. Réticent à la médiatisation de notre époque, le régisseur installé au quai Gustave-Ador n’a pas fait grand cas de ce changement de nom, ni sonné le clairon lorsqu’il a repris voilà quelques années la régie Disch, devenue l’Immobilière des Quais. «Je crois que nous n’avons jamais eu un article de journal», sourit PierreYves Tournaire. Eh bien! Les temps changent… Cela pour une bonne raison: Pilet & Renaud vient de reprendre la majorité de l’actionnariat des deux sociétés. «Nous avons la même vision du sérieux, du service et de la qualité», commente Claude Pilet, président du Conseil d’administration, tandis que les associés Stéphane Barbier-Mueller et Pierre-Henri Schild expliquent: «Les négociations ont été rapides; en trois semaines, l’accord était paraphé». Bien entendu, comme dans le cas de la reprise du groupe La Couronne par GérofinanceDunand, annoncé également en primeur par Tout l’Îmmobilier (No 609, du 14 novembre 2011), les partenaires n’évoquent pas

• Une des très rares apparitions de Pierre-Yves Tournaire dans les médias, accompagné (à droite) de Stéphane Barbier-Mueller et (à gauche) de Pierre-Henri Schild.

de prix. Le Forum et l’Immobilière des Quais, dont les marques et les structures demeurent inchangées, représentent en tout cas pour Pilet & Renaud un bond en avant en termes de parts de marché. Ensemble, les trois entités atteignent 250 millions d’états locatifs.

Unité de vues Pierre-Yves Tournaire précise: «Je souhaitais depuis un moment me consacrer moins à l’opérationnel et plus à mes activités de promotion». Dans ce cadre, le Forum immobilier et Pilet & Re-

naud collaboreront évidemment; trois importants projets sont en cours. Le patron du Forum reste d’ailleurs au Conseil d’administration. En outre, aucun licenciement n’est à craindre: «Dans la gérance, pour assurer la qualité à laquelle nous sommes attachés, il faut un certain nombre de collaborateurs. Il y a du travail pour tout le monde», relève Stéphane Barbier-Mueller. Son associé Pierre-Henri Schild et lui comptent aussi s’appuyer sur leur nouvelle dimension pour développer les prestations de gérance, notamment dans l’immobilier d’entreprise.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 613 • 12 décEMBRE 2011

TIM

Enfants de Conches tous deux, forts d’une expérience de quelque trente ans de régie, Pierre-Yves Tournaire et Stéphane Barbier-Mueller se connaissent et s’estiment depuis longtemps. Ils n’ont aucun doute que la conjonction des compétences de leurs équipes de gérance assurera une position de choix à la nouvelle alliance. Craignent-ils d’éventuels frottements entre deux cultures d’entreprise? «Aucun risque, nous avons la même», répondent nos interlocuteurs, en chœur. n Vincent Naville

Bousingot

lit un avis de travaux placardé par la Ville de Genève et destiné aux puciers. Et y trouve cette phrase :

désespère, comme chaque année, de faire comprendre à la Migros que l’Avent s’écrit avec une majuscule:

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 09.12.2011

Au moins, la Ville ne se fait pas d’illusion et s’accommode de la mauvaise humeur de ses administrés. reconnaît à la libraire universitaire Pacific une maîtrise très particulière du français :

salue cette marque de reconnaissance de M. Hallyday, cité par la «Tribune» (05.12.11):

Ne t’inquiète pas Johnny, Dieu ne compte pas partir! trouve sa chère «Julie» (05.12.11) à la limite du racisme:

Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans

excellent 1.03 % net 1.90 % 0.65 % 0.92 % 0.85 % 0.85 % 1.05 % 1.25 % 1.42 % 1.58 % 1.72 % 1.80 % 1.90 % 2.20 % 2.90 %

bon 2.25 % 2.62 % 1.05 % 1.32 % 1.25 % 1.25 % 1.45 % 1.65 % 1.82 % 1.98 % 2.12 % 2.20 % 2.30 % 2.60 % 3.10 %

très bon 1.80 % 2.50 % 0.85 % 1.12 % 1.05 % 1.05 % 1.25 % 1.45 % 1.62 % 1.78 % 1.92 % 2.00 % 2.10 % 2.40 % 3.00 %

clients de DEFFERRARD & LANZ SA Bien plusdes qu’un excellent taux! 80% obtiennent un taux excellent ou très bon !

www.d-l.ch Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Neuchâtel

022 730 10 10 022 747 10 10 021 348 10 10 021 977 10 10 032 858 10 10

C’est même la maîtrise la plus aboutie que dont auquel l’année dernière!

On peut (à juste titre) dire que Jacques Neyrinck est prétentieux, arrogant, donneur de leçons, ringard et pontifiant. Mais qualifier le politicien d’origine belge de «bigarré»…

Securelec

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 181 928 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2011.

Besoin d’un rapport de sécurité? Sécurelec, évidemment! www.securelec.ch Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée …! Securelec Tél. 022 308 16 20 – securelec@securelec.ch Securelec - Vaud Tél. 021 632 80 20 – securelec-vd@securelec.ch

SIS 112

Votre sécurité • Notre priorité

• aménagement

n décisions d’organisation au dcTI

Mark Muller prend des mesures pour «booster» les grands projets On commence à construire à La chapelle-Les Sciers. Quelques dossiers «chauds» aboutissent enfin, comme la Tulette à cologny ou les Hauts-de-Malagnou. Il reste que Mark Muller et son département des constructions et des technologies de l’information continuent à subir les reproches et ricanements des sceptiques. En dotant son dicastère d’un comité stratégique, le magistrat compte bien inverser la vapeur et avancer à marches forcées vers ses objectifs.

ans le nouveau projet de Plan directeur cantonal 2030, actuellement en âpre discussion, figurent de nombreux projets stratégiques de développement. Parallèlement, Praille-Acacias-Vernets, le CEVA, la future Traversée du lac et d’autres dossiers importants avancent, malgré les tracasseries, recours, embûches et critiques, allant des embrouilles juridiques de l’avocat MCG Poggia aux manifestations nocturnes des irréductibles anti-CEVA de Champel. On a beaucoup glosé sur le départ du DCTI de certains cadres supérieurs, mais c’est aujourd’hui d’un nouvel état-major qu’il est question, une équipe «sans erreur de casting», pour reprendre les termes d’un observateur autorisé. Le conseiller d’Etat et son se-

Déménagement, travaux…. Besoin de place chez vous ? CONTACTEZ-NOUS !

0842 00 11 22 Rte du Bois-des-Frères 81 1219 Le Lignon – VERNIER A proximité de la Rte de Vernier, derrière ROC Occasions Accès clients 7j/7, 24h/24

Pour tout savoir : www.homebox-suisse.ch

©DRK/SFPA

• Robert Monin sait réconcilier les planificateurs et les aménagistes.

crétaire général, Robert Monin, disposent désormais d’un Comité stratégique, dont la mission est

VOUS ENVISAGEZ DE VENDRE votre villa, appartement ou immeuble CONTACTEZ-NOUS

de mieux mettre en œuvre les grands projets de l’Etat. Robert Monin, qui n’est pas engagé en

Depuis 18

politique, est un biologiste de formation, devenu expert de la gestion des ressources humaines et du management d’équipes. Passé par le CICR, où il administrait des délégations à l’étranger, et par l’Instruction publique, il confie avoir vite compris, en arrivant au DCTI, qu’il lui faudrait concilier «deux visions des choses, deux cultures différentes sous un même toit». D’un côté, les planificateurs, les aménagistes, ceux qui imaginent la Genève d’aprèsdemain; de l’autre, les hommes et femmes de terrain, qui délivrent des autorisations de construire, contrôlent les plans financiers, œuvrent dans le génie civil et construisent la Genève d’aujourd’hui. Sans oublier un tiers des effectifs, qui travaillent dans les technologies de l’information. Trouver des ponts entre ces 1200

nts ageme rnationaux n é m é D et inte eubles locaux age - garDe-Em V RNIER 20 emballin Grenet - 1214 x (41 22) 738 75 a 24, chem 2) 732 64 40 - F 2 1 ch Tél. (4 n-grauer. www.vero

le déménagement

Estimation gratuite Discrétion assurée ✆ 022 909 25 47/56 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

TOUT L’IMMOBILIER • NO 613 • 12 décEMBRE 2011

en douceur Devis

gratuit

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

• AMÉNAGEMENT

collaborateurs n’est pas facile, mais «nous parvenons peu à peu à remplacer le fonctionnemen en «silos» en une poursuite commune d’objectifs définis et motivants», explique Robert Monin. «Nous avons pour but de bâtir 2500 logements en moyenne par an, mais pas n’importe comment, ni n’importe où. Nous travaillons pour le bien de la population, à son service, et non en fonction de notre propre logique administrative», ajoute-t-il.

Dialogue et information Outre une coordination horizontale, avec concertation et échange d’informations, concrétisée par des réunions bimensuelles, le DCTI a créé un Comité stratégique. Francesco Della Casa, nouvel architecte cantonal, arrivé en mai dernier, y participe, de même que

Pierre-Alain Girard, coordinateur des projets stratégiques, et le responsable de la promotion des grands projets Vincent Lusser, également ancien du CICR, entré en fonction en octobre. Ces trois spécialistes travaillent en étroite collaboration avec la nouvelle directrice de l’Office de l’urbanisme Isabel Girault, qui dirige depuis mai quelque 190 collaborateurs, anciennement répartis dans les Directions générales de l’aménagement et des autorisations de construire. L’Office des bâtiments a lui aussi un nouveau directeur général depuis juin, Patrick Armaingaud. Les directeurs généraux du logement (Michel Bürgisser), du patrimoine et des sites (Sabine Nemec-Piguet), du génie civil (René Leutwyler), ainsi que le secrétaire général adjoint responsable de la communication (Laurent Forestier) complètent

l’équipe composant ce Comité stratégique. A noter encore l’entrée en fonction de deux nouveaux directeurs: Saskia Dufresne, à la tête des autorisations de construire (Office de l’urbanisme), et René Duvillard, un ancien de la Régie Brolliet, entré au DCTI le 15 août dernier en tant que patron de la gestion et de l’exploitation à l’Office des bâtiments. Les «affaires» comme celle des logements à prix réduit attribués par l’Etat (presque tous avant l’arrivée de Mark Muller), les attaques de la presse contre le magistrat, ou les démissions, ont-elles déstabilisé les collaborateurs? Robert Monin ne peut écarter l’hypothèse. Mais il précise: «Aujourd’hui, les ruptures dans la transmission de l’information ont été corrigées, et la stabilité retrouvée. On ne peut exclure que certains responsables puissent avoir de la

peine à résister à la pression; notre travail n’est pas une sinécure. Notre organisation révisée permet maintenant une bonne cohésion, avec des priorités claires». Selon le secrétaire général, on est tout simplement passé «d’une logique d’explication des problèmes à une logique de résolution des problèmes». Les mois qui viennent devraient démontrer qu’un souffle nouveau anime le Département et permettre, au-delà des polémiques, de valoriser les acquis de la politique menée depuis 2005: accord multipartite sur le logement, simplification des procédures, adaptation des prix de rachat de terrain en zone de développement, déclassement du périmètre Praille-Acacias-Vernets, triplement des investissements de l’Etat, notamment. ■ Vincent Naville

Noël à Balexert 21/11 > 07/01

Gagnez 20 listes cadeaux de Fr. 1000.- !

Prenez une liste à Balexert, promenez-vous dans le centre, choisissez vos cadeaux, notez-les et déposez votre liste dans l’urne située sur le mail central.

Rencontrez le Père-Noël dès le 6 décembre !

balex_noel_annonce_presse_204x137.indd 1

10.11.11 14:28

TOUT L’IMMOBILIER • NO 613 • 12 DÉCEMBRE 2011

• MaRché IMMOBILIER

n Les experts restent sereins

Bulle immobilière: une peur injustifiée Une bulle immobilière est-elle sur le point d'éclater? La peur d'un remake des années 1990 est grande. «Elle est surtout injustifiée», estime donato Scognamiglio, directeur du cIFI (centre d’information et de formation immobilières), à Zurich. La situation n'est pas comparable, pas plus du point de vue des taux que de la spéculation, ou encore de l'évolution démographique. En 1990, il n'y avait pas d'accords bilatéraux, donc pas de libre circulation des personnes.

a question de l’existence d’une bulle immobilière peut légitimement se poser au vu de l’évolution des prix à Genève, comme le confirme Donato Scognamiglio, qui relève le quasi-doublement des prix de la PPE sur cinq ans. Autre élément de mesure de la «chaleur» du marché, le locataire genevois doit s’attendre à une hausse moyenne de 13,5% de son loyer en cas de déménagement, qui ne serait que de 6,3% à Zurich. Malgré cela, les propriétaires d’immeubles ont de plus en plus de peine à rentabiliser leurs fonds propres: à parfois seulement 3%, il faut quelque 33 ans pour parvenir à récupérer la mise initiale. Mais ce sont surtout les excès sur le marché de la villa et de la PPE qui se remarquent le plus. A cet égard, Donato Scognamiglio cite le cas de cet appartement acheté 2 millions il y a dix ans et revendu dernièrement à 10 millions. Pour sa part, Claude Hababou,

• L’immobilier se porte bien et les perspectives sont bonnes!

Modules de formation juridique

Comment vendre ou acheter efficacement un bien immobilier ? En s’adressant à une agence de renom dotée d’un réseau immobilier local et international. Bd Georges-Favon 8  1204 Genève  058 211 11 12

Module I

conclusion du contrat de bail Mardis 17 et 24 janvier 2012 de 8 h30 à 10 h30

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

www.deRham-Sothebys.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 613 • 12 décEMBRE 2011

• marché immobilier

courtier indépendant et expert à Genève, estime qu’il n’y a pas de bulle immobilière, mais seulement des abus, et cite le cas de cet appartement de la Vieille Ville vendu à 40 000 francs le mètre carré. Sur le marché de la villa, le prix moyen des objets déjà existants est passé de 1,5 million en 2004 à 3,9 millions en 2011, soit une hausse de 100%. Celle-ci n’excède pas 25% à Zurich et s’inscrit à 22,9% à Lausanne, ce qui confirme la réalité de l’exception genevoise. Si la hausse est une réalité sur l’ensemble de la Suisse, elle ne touche pas de la même façon tous les segments du marché: le renchérissement des objets «standards» s’établit à 28% sur 10 ans, pour atteindre 67% sur les objets les plus chers. Toutefois, l’évolution graphique du marché suisse depuis dix ans

ne fait apparaître aucune bulle immobilière, contrairement à ce qui s’observe en Espagne ou en Grande-Bretagne, où les prix avaient progressé de 300% de 1997 à 2007, avant de retomber ensuite, de 18,39% en GrandeBretagne et de 15,41% en Espagne. Dans le même temps, la baisse du marché immobilier atteignait 34,33% aux EtatsUnis, avec des conséquences désormais connues: crise des «subprime», déstabilisation du système bancaire, etc.

Le marché du luxe diverge Pas de bulle immobilière helvétique donc, même pas à Genève où, sur le marché de la villa de luxe, on a également assisté à un recul des prix depuis 2007, en raison de la crise financière. Les 10% de transactions les plus

chères qui s’effectuaient à des prix largement supérieurs à 3 millions il y a quatre ans étaient tombées en 2009 à moins de 2,5 millions, avant de repartir à la hausse depuis lors. On observe donc un découplage entre l’immobilier de luxe, qui a de plus tendance à se présenter comme un marché spécifique et dont les mini-crises n’ont rien d’inquiétant pour le propriétaire «normal», et l’immobilier standard. Si les prix sur le segment hors marché dépendent beaucoup de l’évolution des Bourses, «il n’y a pas de risque sur la maison mitoyenne», estime Donato Scognamiglio. Sur ce marché, les indicateurs sont au vert, à commencer par l’évolution démographique, qui fait l’essentiel de la différence avec les années 1990. Si 165 000 logements ont été construits depuis 2007, 350 000 personnes sont en-

trées en Suisse ces quatre dernières années, et rien n’indique que le mouvement va ralentir. Pour sa part, Etienne Nagy, directeur général de Naef & Cie, relève qu’environ 30% des transactions en nombre, et 40% en volume, sont le fait d’étrangers venus s’établir en Suisse: il s’agit parfois de bénéficiaires du forfait fiscal, mais plus souvent d’employés des multinationales qui ne cessent de s’établir dans la région lémanique. Or cet afflux n’est pas près de se tarir, ne serait-ce que parce que la libre circulation des personnes permet aux Européens de s’établir en Suisse, alors même que la situation se dégrade dans leurs pays respectifs. Dans ces conditions, évoquer la crise des années 1990 relève plutôt d’une certaine forme de nostalgie... n Mohammad Farrokh

Contactez-nous au 022 849 61 32 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

Route de Frontenex 41 A – GE 1207 T. 022 849 61 32 – www.spg.ch financement-assurances@spg.ch Groupe SPG-RYTZ

ratuit

Financer votre bien immobilier Renégocier votre hypothèque ■ Financer votre construction ■ Assurer votre bien

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

■

g Devis

■

le déménagement

Profitez de notre savoir-faire et comparez la meilleure offre pour :

en douceur

Conseils en finanCement et assuranCes

ToUT l’immobilier • No 613 • 12 décembre 2011

www-cuivretout.ch

82, route de Chêne • 1224 Chêne-Bougeries T: 022 782 86 22 • F: 022 800 29 29

La chronique de cGI conseils

Cette semaine par Sidonie Morvan, Titulaire du brevet d’avocat

coexistence familiale et copropriété Je suis copropriétaire à parts égales, avec ma sœur, d’une villa à Thônex. Nous vivons tous deux dans la maison, mais il existe un conflit familial important et la situation est invivable depuis plusieurs mois, car elle ne paie plus la moitié des frais et charges de la copropriété. Ai-je le droit d’exiger qu’elle paie sa part? Que puis-je faire pour mettre fin à ce régime de copropriété? (Jean-Philippe G., Thônex)

elon la loi, en cas de copropriété ordinaire, les frais d’administration, impôts et autres charges résultant de la copropriété ou grevant la chose commune sont supportés, sauf disposition contraire, par tous les copropriétaires à raison de leurs parts. Selon le Tribunal fédéral, par frais d’administration, il faut entendre les dépenses qu’un copropriétaire effectue en faisant usage des compétences qui lui sont conférées. La doctrine mentionne notamment les frais de gestion, d’entretien, de réparations ou de plantations, ainsi que les primes d’assurance. Les autres charges peuvent avoir leur fondement dans le droit privé (remboursement des intérêts hypothécaires, amortissement du capital) ou ressortir au droit public (contribution aux frais d’établissement

ou de correction des routes, aux frais d’éclairage, de trottoirs, etc.).

Remboursement exigible Si l’un des copropriétaires paie au-delà de sa part, il a un recours contre les autres dans la même proportion. Le Code civil institue ainsi une obligation réelle à la charge de chaque copropriétaire actuel, au profit de celui qui a trop payé et qui a agi dans les limites tracées par les dispositions du droit de la copropriété. Vous pourrez ainsi exiger de votre sœur qu’elle vous rembourse les sommes payées audelà de votre part, étant précisé que vous disposez d’un délai de dix ans pour agir à son encontre (action récursoire). Par ailleurs, en votre qualité de

copropriétaire, vous disposez d’un droit, à certaines conditions, de mettre fin au régime de la copropriété en exigeant le partage. L’action en partage doit être introduite, à Genève, devant le Tribunal de première instance. Le juge saisi d’une telle demande va procéder en deux temps, en examinant premièrement si sur le principe, le partage peut être ordonné, et dans un deuxième temps, quel est le mode de partage adapté. En effet, chacun des copropriétaires a le droit d’exiger le partage, s’il n’est tenu de demeurer dans l’indivision en vertu d’un acte juridique, par suite de la constitution d’une propriété par étages ou en raison de l’affectation de la chose à un but durable. Le droit au partage ne doit pas être exercé en temps inopportun, c’est-à-dire en entraînant

une charge excessive ou des inconvénients sensibles pour les autres copropriétaires, ou pour certains d’entre eux. A titre d’exemple, le partage est inopportun si la chose vient d’être louée et qu’il obligerait les copropriétaires à verser des dommages-intérêts pour résiliation anticipée du bail. Par ailleurs, le partage de la copropriété peut également être temporairement exclu par acte juridique, soit par un contrat entre les copropriétaires.

Mode de partage S’agissant du mode de partage, la loi laisse les copropriétaires libres de partager la copropriété comme ils le veulent. Il est ainsi possible qu’un ou plusieurs copropriétaires reprennent la part des autres. Toutefois, en cas

REAL ESTATE

IMMOBILIER

vous envisagez de vendre

votre villa, appartement, terrain

Estimation gratuite. Réalisation rapide. Discrétion assurée. Société fondée en 1975 Tél: 022 734 15 40 - Fax 022 734 12 20 - info@revac.ch

www.revac.ch

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 12 décembre 2011 Invité: Jérôme Félicité, administrateur de Gérofinance-Dunand

«Gérofinance et la couronne: stratégie d’un acteur romand» Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.yesfm.ch!

TOUT L’IMMOBILIER • NO 613 • 12 décEMBRE 2011

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

dans la copropriété). Son jugement sera fonction de la nature de la chose et de l’équité. Enfin, le législateur a également prévu, pour des cas particuliers, le principe et la procédure d’exclusion d’un copropriétaire enfreignant gravement les obligations découlant de la copropriété. Un copropriétaire peut ainsi être exclu de la communauté par décision judiciaire lorsque, par son comportement ou celui de personnes auxquelles il a cédé l’usage de la chose dont il répond, des obligations envers tous les autres ou certains copropriétaires sont si gravement enfreintes que l’on ne peut exiger d’eux la continuation de la communauté. L’exclusion ne peut ainsi être prononcée que si le

Résiliation de bail en cas de retard de paiement du loyer Dans un arrêt du 7 novembre 2011, le Tribunal fédéral a jugé que le congé ordinaire qui avait été donné par le bailleur à ses locataires, au motif qu’ils ne payaient pas ponctuellement leur loyer, était valable. Durant deux ans, les locataires se sont acquittés de leur loyer avec retard, parfois quelques jours, d’autre fois plus d’un mois. Le bailleur a finalement résilié le contrat de bail pour son échéance, en indiquant que sa décision était principalement motivée par le non-respect, à plusieurs reprises, des échéances pour le paiement du loyer. Le Tribunal fédéral a rappelé qu’en principe, chaque partie est libre de résilier le contrat de bail pour son échéance, en respectant le délai de congé. Le TF a également rappelé que l’obligation principale du locataire était le paiement du loyer. De plus, il a souligné qu’il n’était pas nécessaire, pour une résiliation ordinaire, d’invoquer un motif particulièrement grave. Il suffit en effet, pour ne pas contrevenir aux règles de la bonne foi, que le congé repose sur un intérêt légitime et, dans ce cas, le Tribunal fédéral a statué qu’il était compréhensible que le bailleur souhaite louer son bien à un locataire dont il puisse espérer qu’il s’acquitterait ponctuellement de ses obligations pécuniaires.

villa individuelle, terrain, et appartement à vendre. Réalisation rapide et discrétion.

Contactez-nous : +41 22 849 61 40 vente@spg.ch – www.spg.ch

CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

«Métiers d’amour, Métiers de toujours» Un livre qui tente de transmettre à notre génération high-tech l’amour des métiers qui se perdent, et qui nous fait voyager entre tradition et émotion... «Métiers d’amour, Métiers de toujours», de Jean-Pierre Buchet, Co-édition PluralityPresse/Digimagic, broché, 110 pages. Prix: 29.- francs + frais d’envoi 5.50 Commandes: PPSA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge – Fax: 022 307 02 29. E-Mail: isabel@toutimmo.ch. ou en ligne sur le site digimagic.ch

és artistes anim des artisans rencontres avec toutes, de faire es. Autant de yent, tous et plus vite. mmes et de femm er. Des métiers, qu’ils essa va de plus en portraits d’ho méti un e siècle où tout et leur t de Ving our XXI e passion: l’am s ce début du par une mêm réussite, dan s et surtout ou moins de sse, c’est le temp vivre. Avec plus le souvenir de . Mais leur riche traditions et nt à tout prix certaine Jusqu’où? re, le culte des té, de rendeme t pas sans une ect de la natu t de rentabili n’es resp poin ce le s i eux, mai z auss t Che C’es d’en parler. té et la sagesse, ail bien fait. pas mieux que avec l’humili l’amour du trav ne demandent la rencontre créations. Ils C’est souvent ières tre. maî dern s leur leur het montreront Jean-Pierre Buc n de ce livre. fierté qu’ils vous ! C’est la raiso fera toujours L’homo faber

Groupe SPG-RYTZ

TOUT L’IMMOBILIER • NO 613 • 12 DÉCEMBRE 2011

FOTOLIA

répétition et de la gravité de la violation des obligations de votre sœur, quelle serait la solution la plus adaptée pour mettre fin à la copropriété, étant toutefois précisé que ces procédures sont souvent longues et complexes et qu’il conviendrait de privilégier, au vu du conflit familial dont vous faites état, une solution à l’amiable, pour autant que le dialogue soit encore possible. ■

Jean-Pie

rre

Buchet

de toujours

A Genève sur la rive gauche

copropriétaire enfreint les obligations découlant de la copropriété et si cette violation présente une gravité particulière. Tel est le cas, selon la jurisprudence, de celui qui se montre perpétuellement querelleur, violent, de mauvaise foi et qui empêche ainsi une vie commune paisible et des relations de bon voisinage comme il est d’usage entre occupants de la même maison. La doctrine considère néanmoins que la violation doit être telle que l’on ne puisse raisonnablement imposer aux autres copropriétaires la continuation de la communauté dans de telles conditions. En revanche, la violation des obligations financières du copropriétaire ne constitue pas, à elle seule, un motif suffisant d’exclusion. Il sied ainsi d’examiner, en fonction des circonstances du cas d’espèce, soit en particulier de la

our Métiers

NOUS RECHERCHONS

• Il vaudrait mieux trouver une solution à l’amiable.

Métiers d’am

Brèves

d’impossibilité de compromis entre les parties, le juge n’a alors le choix qu’entre les voies prévues légalement, c’est-à-dire le partage en nature si la chose est divisible, la vente aux enchères publiques ou la vente entre les copropriétaires si elle ne l’est pas. Le juge n’est pas lié par les propositions des parties, à défaut d’accord entre elles, sur le mode de partage à choisir. Pour prendre sa décision, le juge ne se fondera pas seulement sur le caractère divisible, sans diminution notable de valeur, de la chose; mais tiendra aussi compte de la situation d’espèce, des circonstances personnelles, des besoins et aspirations des copropriétaires (par exemple si une partie habite depuis des années

i t i o n c o - E d

l i t y p l u r a

E p r E s s

–

a g i c d i g i m

No 112 • 12 décembre 2011

Supplément de Tout l’Immobilier No 613

Le charme éternel de la cheminée Un crépitement, des flammes qui scintillent, une lumière vivante, une atmosphère tendre et chaleureuse… A la veille de Noël, la cheminée a plus que jamais la cote. Traditionnelle ou moderne, majestueuse ou discrète, c’est elle qui donne au salon une touche de grâce et d’harmonie.

lle vient du fond des âges, des châteaux gigantesques comme des demeures les plus modestes, et même si elle est assurément dépassée sur le plan technique et a fortiori technologique, elle fait de la résistance et refuse obstinément de céder sa place. Promise au siècle dernier à une disparition rapide et inéluctable en raison de l’émergence du chauffage électrique, la cheminée a réussi à sauver sa peau et elle trône toujours, et même plus que jamais, au beau milieu du salon ou du living. Elle est même devenue, avec le temps, la glorieuse rescapée et l’incontournable star de la décoration que tout le monde s’arrache! Alors que l’hiver s’installe et que Noël approche, la cheminée est désormais le symbole du bienêtre et de l’art de vivre.

Une source de vie intérieure Il faut dire qu’elle concilie tout et qu’elle surfe sur les envies et les sensations les plus variées: elle a du charme, mais elle est aussi efficace; elle laisse entrer le souffle de

• Ambiance tendre et chaleureuse.

la nature, mais elle assure aussi un parfait sentiment de confort; elle crée une lumière douce et envoûtante, mais elle s’accorde aussi avec les tons plus durs des ampoules ou des lampes. Comme l’explique une spécialise des spiritualités orientales et du fengshui, Régine Saint-Arnauld, la cheminée est une source intérieure qui fait vivre la maison

et lui redonne, tout à la fois, énergie, dynamisme et optimisme.

Le sentiment de la nature Qu’elle soit située dans le salon ou, plus rarement, dans l’une des chambres, elle donne cette forme de sérénité et d’harmonie qui est

O22 3OO 58 58 Vente Service après-vente Toutes marques Rue Eugène-Marziano 23 A – 1227 Les Acacias/Genève – info@philippemarechal.ch

No 112 • Supplément de Tout l’Immobiler no 613 • 12 décembre 2011

tout bonnement celle de la nature, des grands espaces, des grands arbres. Car si le radiateur électrique ou à gaz assure sa tâche avec une efficacité infaillible de métronome, la cheminée demeure fidèle à son passé artisanal et rappelle la nécessité des gestes répétés, le sens de l’effort, la précarité et, quelque part, le mystère du feu. Le plaisir de couper les bûches, le plaisir de disposer le bois, puis de l’entendre crépiter… Au cœur de la maison, c’est un sentiment simple et profond qui s’installe peu à peu, celui de la communion avec la nature. Et c’est aussi une sensation voisine qui naît et se diffuse délicatement: une espèce de plénitude

existentielle et de bonheur tranquille. Ecrivain du spirituel et de l’invisible, Julien Green évoquait souvent ces moments à part, où le feu dans la cheminée ouvre naturellement à la méditation et semble abolir le temps.

tains, où la conscience écologique ne cesse de se développer et où la morosité économique domine, le chauffage au bois offre aussi une solution idéale sur le plan pratique: naturel et bon marché! ■

Une solution pratique et bon marché Depuis quelques années, l’art de la cheminée a beaucoup progressé aussi sur le plan technique: pour empêcher la déperdition de la chaleur et garantir un chauffage parfait, il existe différents systèmes de plus en plus sophistiqués. En ces temps un peu incer-

Jaques Rasmoulado

le déménagement

en douceur Devis

gratuit

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

Faire de sa maison sa plus belle destination!

Le temps des cadeaux

ATLANTIQUE ANGLE MÉRIDIENNE Genève

RN5

Thonon

Existe en 3 places (235 x P 131 x H 101 cm) en love seat (165 x P 131 X H 101 cm)

McDonald

Bd. du Pré Biollat Sport 2000

Carrefour

Générale Optique

Bricorama

Zone commerciale Carrefour – 74200 Thonon - Anthy - France – Tél. 0033 450 71 04 57 Ouvert du lundi au jeudi de 9 h 30 à 12 h et de 14 h à 19 h vendredi et samedi de 9 h 30 à 19 h sans interruption

CANAPÉS • MOBILIER • DÉCORATION • CADEAUX rt l’expo TEXTILE DE MAISON • ART DE LA TABLE Détaxe à

No 112 • Supplément de Tout l’Immobiler no 613 • 12 décembre 2011

Les jardins en hiver et sous la lune Les journées sont courtes, la lumière discrète et le soleil intermittent: c’est l’hiver pour tout le monde, y compris pour le jardin ! Mais si le soleil ronge son frein en l’attente de jours meilleurs (le printemps, l’été), la lune poursuit sa course habituelle. Pour les amoureux du jardin, elle paraît de plus en plus une compagne obligée et précieuse, dont les rythmes et les cycles influencent la vie sur Terre et la vie de la Terre.

C’

est l’époque des agendas et des calendriers: il y en a pour tous les goûts et toutes les sensibilités. Pour le jardin aussi, c’est le temps de la prospective et des grandes résolutions. Quand planter telle ou telle graine, telle ou telle fleur, tel ou tel légume? Si le jardin c’est d’abord la terre, c’est aussi le ciel et même, de plus en plus, la lune. Car le sentiment largement partagé chez les fans du jardinage, c’est qu’il existe des correspondances un peu mystérieuses, mais très réelles, entre la croissance des plantes et les cycles de la lune.

Un compagnon quotidien pour le jardin Encore un peu marginaux il y a quelques années, les calendriers lunaires pour le jardin se bousculent en cette fin d’année. Certains sont complets et volumineux, d’autres cultivent plutôt sobriété et légèreté, mais tous se retrouvent dans un credo de base, énoncé notamment par l’un des auteurs de ces agendas thématiques, Philippe Chavanne: «Un calendrier lunaire s’avère extrêmement utile pour celles et ceux qui désirent améliorer de manière naturelle leur bien-être, valoriser leurs cultures potagères ou fruitières, augmenter les récoltes, assurer le succès de leur pêche… Il suffit de vérifier l’état de la lune (montante ou descendante, croissante

Fabrication artisanale SUR MESURE soignée et professionnelle de tous vos projets:

ou décroissante…) pour savoir si une journée sera favorable à telle ou telle activité».

Les bons et les mauvais jours Très complexes à déchiffrer en temps normal, les mouvements de la lune deviennent, dans ces calendriers, d’une facilité déconcertante: il suffit de se fier aux bons jours et d’éviter les mauvais. «La terre possède des énergies spécifiques qui varient en fonction des saisons. (…) Chaque moment de la journée possède aussi ses propres énergies: les énergies montantes et la terre qui expire le matin (c’est donc le moment idéal pour faire les semis, récolter les parties aériennes des plantes…), la terre qui inspire pendant l’après-midi (c’est le moment de labourer, planter ou repiquer)».

L’influence tenace de la lune La lune, avec ses phases montantes et descendantes, avec ses phases croissantes et décroissantes, est donc en résonance directe avec le jardin. Elle n’est pas le seul facteur à prendre en compte – la météo joue bien sûr, à côté, un rôle déterminant – mais elle exerce une influence permanente et tenace. Philippe Chavanne se garde bien de tomber dans une espèce d’astrologie à deux sous et de superstition: le jardinage reste avant

Aménagement de rangements: armoire, bibliothèque, dressing, porte coulissante...

SUR REndEz-voUS dU lUndi AU SAMEdi

Rte du Grand-lancy 42 - 1212 Grand-lancy Tél. 022 301 84 12 - Fax 022 301 84 15

369722ab

info@espacebois.ch - www.espacebois.ch

• Votre jardin est-il bien luné?

tout un art et il ne suffit pas d’accomplir des gestes mécaniquement pour faire fleurir et rendre beau. La lune est une alliée précieuse, une maîtresse qui exige de la délicatesse et de la finesse, mais il faut encore prendre la peine de l’observer attentivement, de la deviner, de la comprendre. Et comme la mode est aujourd’hui au mini-jardin, c’est-à-dire à tous ces espaces verts qui fleurissent au cœur des villes, sur les balcons ou sur les fenêtres, les cycles de la lune parlent désormais aux citadins tout autant qu’aux campagnards. Les énergies de la terre et de la lune ont rendezvous tout au long de l’année! ■ Jaques Rasmoulado

PROMO T I O N S

St-Prex

V D 4 A v e n d r e // 13

Résidence les Colombettes Sise en plein cœur du bourg de Saint-Prex, dans un décor idyllique, la «Résidence Les Colombettes» est réservée à une clientèle exclusive, à la recherche d’un îlot de tranquillité à proximité de toutes les commodités, et d’un habitat «sur-mesure». Les finitions et l’agencement intérieur sont entièrement à votre libre choix. Les matériaux de première qualité et les budgets élevés alloués aux prestations assurent un haut standing dans toutes les étapes de la construction et de l’aménagement. Tous les appartements sont orientés lac et offrent une magnifique vue dégagée. • 2 appartements avec jardin • 2 appartements au 1er étage • Plus qu’1 appartement en attique Livraison dernier trimestre 2013 Prix dès Fr. 2’550’000.box double et parking compris

Rolle

Splendide rural classé Venez découvrir sans tarder la splendide rénovation de ce rural d’époque, classé monument historique. Érigé sur une parcelle de 2’150 m2, le bâtiment développe une surface utile de 1’160 m2 sur 3 niveaux. Poutres, pierres apparentes et ornements d’époque restaurés avec soin se marient avec style aux superbes prestations choisies. Le travail de menuiserie et de vitrage, exceptionnel, magnifie les volumes impressionnants. A noter la présence d’un appartement de plain-pied avec son entrée privative. Une sublime piscine épousant l’ancien bassin, des circulations et terrasse pavées, un jardin, ainsi que de nombreuses places de parc couvertes complètent ce magnifique objet. Libre de suite Prix Fr. 8’500’000.-

14 //

P R OMO TIO N S

ux ava 2 r t s 1 t de tre 20 u b Dér rimes 1e t Résidence

 A VENDRE

Les Jardins du Golf

Prévessin - Brétigny Profitez d’un cadre de vie privilégié et stratégique aux portes de Genève, face au Golf de Brétigny. Appartements disponibles du T2 au T4. Type d'appartement

Surface

T2 58 m² T2 64 m² T4 141 m² Terrasse de 21 m² minimum AGENCE www.maisons-alain-metral.fr

Prix 280'000 Euros 305'000 Euros 626'000 Euros

AMANCY - LA ROCHE SUR FORON 85, route de Thonon ✆ 0033 450 07 38 90 Commercial secteur Cédric HUARD : 0033 671 54 23 23

A 20 minutes de Genève

GE VD  A

P R OMOTIO N S

V E N DRE

// 15

CONFIGNON

«Résidence Sur-Beauvent»

appartements de standinG de 3 à 7 pièCes à vendre Les résidences GRAND-PRé, avec plus de 10’000m2 de surfaces habitables, sont projetées au sein d’un parc privatif de plus de 2’200 m2 arboré et aménagé en espace de détente. Un vrai poumon vert au coeur de Genève. Situé au Centre-ville, à dix minutes à pied de la Gare Cornavin, proche des Organisations Internationales et de l’Aéroport de Genève. Ce complexe comprend : 3 pièces dès CHF 695’000.5 pièces dès CHF 1’500’000.(parking en sus)

4 pièces dès CHF 825’000.6 pièces dès CHF 1’540’000.-

Nouvelle promotion de 18 logements PPE Immeuble MINERGIE de très haut standing, résidence hautement sécurisée avec vue dégagée sur la campagne.

Appartements de 3 à 7 pièces avec jardin ou balcon/terrasse Prix de vente: Dès CHF 1'030'000.-

E Des prestations particulièrement soignées, un spa & wellness,

parking en sous-sol, label Minergie

Fin des travaux : fin 2013 Développement

Architecture

ACT CONT 22 92 81

022 3

Contact: Mme Barbara THOMS barbara.thoms@immologic.ch Natel: 079 250 80 05

Boulevard Georges-Favon 2 - CH-1211 Genève 11 w w w . p i l e t - r e n a u d . c h

Avenue Industrielle 18 -1227 Carouge Tél. + 41 (0) 22 823 15 11 - Fax + 41 (0) 22 823 15 12

GEROFINANCE - DUNAND PROJETS IMMOBILIERS

COURTIER ET REGISSEUR DEPUIS 1886

e pd r u Co coeu

re niè nité r De ortu p op

TANNAY Résidence du Lac

MIES Résidence du Grand Large

• 1 appartement de 140 m2 avec terrasse et jardin 2 2 • 1 attique de 151 m avec terrasse de 145 m , vue lac 2 • 1 arcade commerciale de 226 m • Finitions de haut standing • Conditions hypothécaires et taux ﬁscal attrayants!

• 1 townhouse de 220 m2 habitables sur 2 niveaux • 4 chambres à coucher • 3 salles de bains • 1 garage double 2 • Parcelle de 756 m • Piscine et sous-sol en option

Appartement dès Fr. 1’670’000.Arcade Fr. 1’265’000.-

Fr. 1’975’000.-

GE V D Immobilier

P R OMO TIO N S

A vendre

CHAVANNES-DES-BOIS TRANQUILLITÉ ET MODERNITÉ

Aux portes de Genève, appartement de 5 pièces au 1er étage d’un immeuble villageois. 110m2 int. + 20m2 de balcon. Matériaux de qualité. Séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres dont une suite parentale, sdb et sdd. Cave, box double et place de parking ext. Réf. 14724 Prix : 1’390’000.–

VENTE - APPARTEMENT NEUF

ST-CERGUE Résidence «Les Charmilles»

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL 1208 GENÈVE | TÉL : 022 707 10 50 VENTE@GRANGE.CH WWW.GRANGE.CH

ier a

ant e ch

arré

dém

PROFITEZ DES DERNIERS LOTS DISPONIBLES ! Au cœur du village, construction d’un immeuble de 11 appartements en PPE. Idéalement situé à 2 pas de la gare, ce projet assure calme et confort de vie. Réservés 3 pièces 101m2 dès CHF 465'000.5 x 4 pièces 127m2 dès CHF 585'000.2 x 4 pièces 139m2 dès CHF 685'000.Places de parc intérieures en sus

Rue Jules-Gachet 5 - 1260 Nyon www.cogestim.ch - info@cogestim.ch

Villas minergies GD-SACONNEX 7 pces., 240 m2 util., cave/garage, terrain 582 m2 Fr. 2'184'000.-

VEYRIER

2 Villas sur 4 en promotion de 190m2 à 211m2 De CHF 1'490'000 et à 1'574'000.Chantier ouvert Livraison octobre 2012 Quartier paisible, proche école, Poste, bus TPG no.V. www.immogeste.com 3 rue de Cornavin - 1201 Genève

 A VENDRE

Conseils

Bucher & Moret

A vendre sur plans

le déménagement

GRAND – LANCY

face au vignoble 1 villa individuelle 120m2 + 82m2 de sous-sol Terrasse + 1 place de parking CHF 1'850'000.-

Quartier résidentiel et verdoyant proche des commodités 4 villas contiguës dès 179m2 de surface CHF 1'450'000.- à CHF 1'750'000.-

GRAND – LANCY

Au cœur du Grand-Lancy et à proximité du tramway 4 appartements de 85m2 à 171m2 de surface + 1 arcade commerciale de 119m2 + 36m2 de remise CHF 770'000.- à CHF 1'540'000.-

022 840 06 43

uit

grat Devis

THONEX

Maison villageoise 2 appartements de 85m2 à 121m2 de surface utile CHF 990'000.- et CHF 1'450'000.-

Quartier résidentiel 3 villas contemporaines avec garage 231m2 de surface utile CHF 1'750'000.- à CHF 1'950'000.-

ONEX

VEYRIER-VILLAGE

COLLONGE-BELLERIVE en douceur

VERNIER

Zone résidentielle calme et arborisée Construction d’un immeuble « Minergie-P-ECO » 8 appartements de 103m2 à 160m2 Dès CHF 980'000.-

SORAL

A proximité du parc des Evaux 5 villas contiguës Surface utile 199m2 terrain de 270m2 à 590m2 CHF 1'550'000.- à CHF 1'790'000.-

7 pces., 248 m2 util., cave,garage, terrain 603 m2 Fr. 2'232'000.ARTA et GeSa. Immo Tél. 079 206 52 53

Conseils

Bucher & Moret

SORAL

Contactez-nous au 022 990 93 08

Genthod

Immobilier

16 //

14 appartements dans résidence de haut standing de 396m2 à 555m2 Dès CHF 7’500'000.-

022.300.28.28 Place Bourg-de-Four 5 www.bucher-moret.ch

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

4 D E RN I E RS L OT S A VE NDR E ST-G E ORG E - C ô te de Malher be

Orientation sud – vue sur le lac et les Alpes

7 appartements en duplex avec garage souterrain de 159m2 à 229m2 CHF 1'350'000.- à 2'490'000.-

CONFIGNON Cadre idyllique 4 villas avec autorisation de construire 180m2 habitables + 20m2 de véranda + balcons terrain de 450m2 à 713m2 CHF 1'800’000.- à CHF 2'090'000.-

022.300.28.28 Place Bourg-de-Four 5 www.bucher-moret.ch Nouveau programme

Les Chardons argentés copropriété traditionneLLe avec piscine

DEVENEZ PROPRIETAIRE à SAmOëNS au cœur du graNd massif.

www.mgm-constructeur.com

De CHF 650'000.- à CHF 730’000.021 729 75 00 - info@regieprivee.ch

Tél. + 33

(0)4 50 18 11 02

P R OMOTIO N S

 A VENDRE

// 17

A SAISIR À ANNEMASSE AVANT LE 31 DÉCEMBRE 2011 ! BENEFICIEZ ENCORE DE LA LOI SCELLIER À

CHANCY

«Résidence le cœur du village»

22% *

Nouvelle promotion de logements PPE

7 2 appartements disponibles • 5 pièces duplex, 120 m2 PPE, balcon 11 m2, 2 pl. de park. en s-sol. • 5 pièces, 120 m2 PPE, terrasse 44 m2, jardin 84 m2, 2 pl. de park. en s-sol.

Prix de vente: Dès CHF 780'000.-

INVESTISSEZ DANS UN PROGRAMME NEUF

Contact: Mme Barbara THOMS barbara.thoms@immologic.ch Natel: 079 250 80 05 Avenue Industrielle 18 -1227 Carouge Tél. + 41 (0) 22 823 15 11 - Fax + 41 (0) 22 823 15 12

le Spinnaker Votre nouvel horizon

APPARTEMENTS DU STUDIO AU 5 PIÈCES

Certifiés NF Logement / Démarche HQE et labellisés BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation)

Ensemble villasjumelles jumelles Ensemblede de44 2villas

Bureau de vente sur place : 35, rue du Chablais - 74100 Annemasse Tél : 33(0)4 50 84 04 88

www.priams.fr

* Pour tout contrat de réservation signé et enregistré avant le 31.12.2011 (enregistrement devant notaire ou au centre des impôts du domicile de l’acquéreur) et dont l’acte authentique de vente aura été passé avant le 31 mars 2012, sous réserve que l’amendement correspondant n° II-514 fasse l’objet d’un vote favorable du Sénat. La durée minimale de location du bien est de 9 ans. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. N° d’admission à la certification NF Logement/Démarche HQE 378 08 039. Labellisation BBC en cours. Illustration à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’artiste. Document non contractuel. Création : www. sedemarquer.com.

• Proche des Org. Internationales

• Quartier résidentiel et verdoyant

• Superficie utile d’env. 195 m2

• Orientation idéale sud / ouest

• Respect des normes écologiques

• Patios / Pergolas

• Architecture moderne

• Grandes surfaces vitrées

Prix de CHF CHF 1’510’000.– 1’515’000.- àà CHF CHF 1’550’000.– 1’550’000.Livraison dernier trimestre 2012 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE VENTES RÉSIDENTIEllES T. 022 849 61 40 – F. 022 849 61 05

vente@spg.ch – w w w.spg.ch Groupe SPG-RYTZ

w w w. s p g . c h version mobile

18 //

P R OMO TIO N S

4 A vendre

Ax Properties S.A. 7 Avenue Krieg CH 1208 - Genève Tél. +41 22 300 62 62 info@ax-properties.com www.ax-properties.com

NOUVELLE PROMOTION «Chens-sur-Léman»

Appartement du 2 au 4 pièces et maisons individuelles au cœur d’une résidence de grande qualité éco-responsable, labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation) Appartements 3 pièces

Appartements 4 pièces

Maison 5 pièces

Appartements, 3 pièces de 74 m2 composés d’un séjour-cuisine avec placards, 2 chambres, une salle de bains et WC. Vaste terrasse ou jardin privatif.

Appartements, 4 pièces de 91 m2 composés d’un séjour-cuisine avec placards, 3 chambres dont une avec salle de douche, salle de bains et WC. Vaste terrasse ou jardin privatif.

Belle maison de 5 pièces avec 152 m2 habitables et 1'100 m2 de terrain. 4 chambres et 2 salles de bains. Vaste terrasse et jardin privatif.

Prix : Dès 280'000 Euros

Prix : Dès 390'000 Euros

Prix : 870'000 Euros

Les villas d'Hermance, Chens-sur-Léman, France

Devenez propriétaire à deux pas de Genève Ce beau projet de 20 villas jumelles est situé dans un très bel environnement au calme et dans un lotissement clos et sécurisé, à deux minutes de la frontière d’Hermance et 20 minutes de Genève. Ces magnifiques villas sont jumelées par le garage et offrent une surface de 156 m2 habitables sur deux niveaux (7 pièces, 4-5 chambres, 2-3 salles de bains), jardin de 200 à 400 m2. Garage pour une voiture, places de parking extérieures. Construction BBC (Basse consommation). Frais de notaire réduits, garantie financière d’achèvement (GFA). Prix : Dès 590'000 Euros

G enev e4 vil la s

4 A vendre

a p pa rt e m e nt s

// 19

GEROFINANCE - DUNAND COURTIER ET REGISSEUR DEPUIS 1886

VESSY Magnifique propriété • 220 m2, 4 chambres, piscine • Parcelle de 800 m2 Fr. 2’750’000.réf. 136329 O. Ducret / 022 809 06 49

CHENE-BOURG Splendide maison individuelle • 180 m2, 5 chambres, cheminée • Parcelle de 1’100 m2 Fr. 2’650’000.réf. 97067 A. Bazbaz / 022 809 06 75

THONEX Jolie maison mitoyenne • 115 m2, 4 chambres, au calme • Jardin de 730 m2 Fr. 1’600’000.réf. 96867 A. Bazbaz / 022 809 06 75

CHAMPEL Appartement de 7 pièces 2 • 184 m , 3 chambres, étage élevé • Dans un environnement au calme Fr. 3’200’000.réf. 39127 S. Rohner / 022 809 06 86

PETIT-SACONNEX Superbe appartement de 9 pièces • 204 m2, terrasse de 36 m2 • En parfait état d’entretien Fr. 2’590’000.réf. 41283 P. Bolsterli / 022 809 06 71

CROIX-DE-ROZON Magnifique appartement • 158 m2, 3 chambres, jardin d’hiver • Entièrement rénové Fr. 1’290’000.réf. 40445 P. Bolsterli / 022 809 06 71

PETIT-LANCY Superbe attique de 5 pièces • 134 m2, 2 chambres, en duplex • 2 boxes, au calme Fr. 1’390’000.réf. 114953 S. Vanhalst / 022 809 06 77

CHANCY Appartement de 4 pièces • 114 m2, 2 chambres, 2 balcons • Box fermé, environnement calme Fr. 870’000.réf. 37051 O. Ducret / 022 809 06 49

genève

GENèVE

GENèVE-FLORISSANT

DARDAGNY

ANIèRES

Appartement de standing

Appartement de 6.5 pièces

Appartement dans maison

Villa contemporaine

• Moderne et lumineux • 175 m² PPE. Beaux volumes • Equipement haut de gamme • Etage élevé. Terrasse • Cave et place de parking intérieure

• Résidence de standing • 160 m² habitables • Spacieux séjour. 2 balcons • 4 chambres. 2 salles de bains • Cave et box

• Dans maison du 16ème siècle • Au calme • 220 m². 5 chambres • Séjour avec cheminée • Garage

• Proche du lac • 360 m² utiles. Généreux volumes • 10 pièces. 4 chambres. 4 salles de bains • Etage privatif pour les Maîtres de maison • Jolie parcelle arborée avec piscine

CHF 2'200'000.-

CHF 2'590'000.-

CHF 1'690’000.-

CHF 4'900'000.-

Ref. 14213

Ref. 12838

Ref. 14793

Ref. 14522

vEnTE: +41(0)22 319 88 03/18 • Cours de Rive 7 • CP 3753 • 1211 Genève 3 • ventes@comptoir-immo.ch

GENèVE - NYON - LAUSANNE - MONTREUX - SION - SIERRE

www.comptoir-immo.ch

20 //

G EN E V E  VIL LA S

E T

A P PA RT E M E NT S

 A VENDRE

REAL ESTATE

IMMOBILIER

APPARTEMENTS CAROUGE - La Praille * 4 pces, 2e; 121m2 + balcon, 2 chbres au calme, Fr. 1’290’000.1,5 bains, cheminée, garage.

GENEVE Quartier de l'hôpital

F - NEYDENS Villa d'architecte

Spacieux appartement, bon standing, 100 m², grand salon-séjour, balcon, hall, cuisine séparée, 2 ch., sdb, wc, cave et ascenseur. CHF 1'350'000.-

3 niveaux. Cuisine éq., 2 salons, cheminées, 7 ch., 5 sdb et wc, garages, cave, sauna. Appartement indép. Prestations haut de gamme. CHF 1'850'000.-

FONCIA GECO RHÔNE SA CONSULTEZ TOUTES 1211 Genève 4 NOS OFFRES SUR Tél: 022 721 15 07 www.foncia.com

FONCIA GECO RHÔNE SA CONSULTEZ TOUTES 1211 Genève 4 NOS OFFRES SUR Tél: 022 721 15 03 www.foncia.com

VIEUX MEYRIN

VILLA THÔNEX Sud

DARDAGNY * 7,5 pces, 1er, 220m2, 5 chbres, 2 bains 1 box Fr. 1’690’000.2 voitures. ANIERES-Village * 6 pces rez, contemporain, calme, 165m2 + terr. Fr. 2’290’000.+ jardin, 2 park couv. NATIONS-Cornavin * 8 pces, 4e; calme, 188 m2, 4 ch., 3,5 bains, séjour Fr. 2’490’000.50 m2, box + park. couv. NATIONS-Petit Saconnex * 7 pces, 4e; calme, 160 m2, 4,5 chbres, 2,5 bains, Fr. 2’500’000.garage.

VILLAS THONEX * Jum., plain-pied, sur 715m2, calme, 4-5 ch., Fr. 1’600’000.2 bains, 230m2 utiles, gar db. Townhouse, calme, 160m2 (240m2 utiles) 4-5 chb, Fr. 1'760’000.2,5 bains, 2 park. couv. ATHENAZ * Jum., sur 650m2 clos, calme, 5-6 chbres, Fr. 2'190’000.3,5 bains, 200m2, box 2 voit. VESENAZ * Indiv. plain-pied, calme, piscine, 4ch., 200m2, Fr. 2’450’000.3,5 bains, box. ATHENAZ-AVUSY * Mais village, rénov., 260m2 + terr., 4 chbres, Fr. 2’600’000.3,5 bains, 2 park. VESENAZ-La Capite * Mais village du 19e, sur 414m2 clos, 9 pces, Fr. 2’575’000.200m2, 3 chbres, 2 bains. Townhouse, 200m2 (250m2 utiles) 3-5 chbres, Fr. 2’750’000.3, 5 bains, 2 box. Mais village 17e, rénovée, vue lac 330m2 (400m2 Fr. 3'650'000.utiles) 5 ch., 2,5 bains. ANIERES * Indiv., sur 870m2 calme, percée lac, 300m2, 5 ch., 4,5 bains, piscine, box db. Fr. 4’900’000.-

Chêne-Bougeries

Dans un environnement calme et résidentiel, villa de charme en parfait état de 160m2 sur une parcelle de 1100m2, réserve de droits à bâtir de 80m2. Fr. 2’950’000.-

Dans ferme rénovée

Collonge-Bellerive

Dans un environnement calme et résidentiel magnifique parcelle plate avec belle échappée sur le lac, possibilité d’acquérir 2400m2 ou 5000m2, libre mandat d’architecte. Prix sur demande

www.berthault.ch

*visibles sur www.revac.ch

www.revac.ch

RIVE-DROITE PETIT-SACONNEX

Appartements de 190 m2 à 200 m2 avec jardin Duplex et triplex – avec parkings Livraison été 2012. Prix dès CHF 1'650'000.Téléphone : 079 257 75 19

Luc Prokesch Investissements

immobiliers

Directement du propriétaire 370 m2 habitables Sous-sol aménagé Terrain 2100 m2 avec piscine Garage 3 VOITURES

Frs 5'250'000.S’adresser à: NIEDER-HOUSES+PROPERTIES SA Portable: 076 566 71 71

Appartement neuf - Lancy

Résidence «Les Templiers»

TRÈS BELLE VILLA FAMILIALE DE 8 PIECES SUR BELLE PARCELLE

Appartements PPE de 5 pièces dans un écrin de verdure à Troinex Dans un quartier calme et verdoyant Comprenant: 5 chambres, 3 SDB, cuisine, séjour et salon. Sous-sol avec belle surface habitable, buanderie, garage et cheminée. Jardin et parking ext. Proche de toutes commodités, Organisations et Écoles Internationales. Prix de vente : CHF 3'150'000.7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

Consultez notre site internet: www.lpii.ch 50, ch. de Grange-Canal • 1224 Chêne-Bougeries

 IMMEUBLES GENÈVE + MEYRIN 2 Immeubles résidentiels 5% bruts, entièrement loués. SIAF Immo: 022 311 09 09 www.siafimmo.com

Dans petite copropriété, bel appartement neuf traversant de 81m² au 1er étage, une chambre, salle de bains, grande cuisine, séjour donnant sur une terrasse de 30m². Grand box fermé + cave. Très belle finition, fenêtres bois métal, parquets et carrelages de qualité, chaudière centralisée à gaz avec comptage individuel. Livrable de suite. Prix: CHF 890'000.-

Tél.: 022 787 00 18 www.schmidhauser-immo.ch

PROPRIETE DE CHARME Rive Gauche 19e siècle 350 m2 habitables, 3000 m2 de terrain, grand cachet. Fr. 5'500.000.-

Ecrire sous chiffre: 612.01 à Tout l'Immobilier, 8, rue J. Grosselin - 1227 Carouge

vente

veyrier Cette élégante demeure construite en 1822, rénovée, se situe au cœur du village de veyrier et offre un espace de vie d’environ 400 m2. très belles réceptions, 4 chambres, 3 bains, jardin d’hiver avec cheminée. Studio indépendant avec sdb, 5 greniers à transformer. en annexes, un authentique carnotzet, une orangerie, un barbecue et un garage. vous serez séduits par son charme, ses volumes et son magnifique jardin bucolique.

Prix sur demande réf. 12548

Dans le vieux vésenaz

véSenaz

Genève

Situé au cœur du village dans une petite copropriété en bordure de zone agricole. Superbe duplex de 6 pièces au rez. Belle vue dégagée sur la campagne, salon/salle à manger spacieux avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, 3 salles d’eau, un wc visiteurs et un grand sous-sol entièrement aménagé. traversant et lumineux, il offre un jardin éclairé agrémenté d’un jacuzzi. Annexe : 2 places de parking couvertes.

Fr. 1'850'000.-

réf. 14788

renSeiGneMenTS 022 908 24 00

// 21

vente

Le jeu des volumes

Meinier

www.brolliet.ch

vente

Côté campagne

Le reflet de votre émotion

4 A vendre

a p pa rt e m e nt s

Au cœur d’un quartier résidentiel de la rive droite, immeuble de standing à proximité de toutes les commodités. Plus de 220 m2, hall d’entrée, séjour/ salle à manger donnant sur un balcon de 20 m2, cuisine entièrement équipée, salon et 3 chambres à coucher avec leur salle d’eau. Ce spacieux appartement saura vous séduire par ses volumes généreux, sa distribution et sa vue dégagée.

Fr. 2'850'000.-

réf. 11904

www.brolliet.ch

Genev e4 villa s

www.brolliet.ch

Ce bel appartement de 5 pièces, d’une surface de 107 m2, est situé dans le centre de vésenaz à proximité de toutes les commodités. Il se compose d’un salon/salle à manger avec balcons, d’une cuisine, de 3 chambres à coucher, une salle de bains/douche/ toilettes. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Annexes: un box et une cave.

Prix: 1’290’000.-

réf. 13494

ventes@brolliet.ch

8, rue François Bonivard • CP 1998 • 1211 Genève 1 www.rilsa.ch • Franck JESPIERRE 022 732 60 79

VIEILLE VILLE

FLORISSANT

CHAMPEL

Appartement inédit 5 pièces sur 3 étages Dernièrement rénové Proche de toutes commodités

Appartement d’angle 4 pièces plus terrasses Immeuble de haut standing ! Piscine intérieure chauffée

Appartement 6 pièces et terrasses Ensoleillement maximal Cave et 2 places de parking

Appartement fonctionnel 4 pièces plus terrasse Proche d’un grand parc Proche des commodités

Prix : 2'590'000.-

Prix : 1'800'000.-

Prix sur demande

N° 14601

N° 14415

N° 13889

N° 11110

ATHeNAZ Ville

HeRMANCe Ville

ARARe: PlAN-leS-OUATeS Ville

COlOGNY Ville

calme. lorem environnement ad doluptat alismod oloresed Charmante villatat contiguë. tem illametue praes m2 habitables to core230 tie modiam dunt wiscinc et un jardin ilissit aute ming etuerount doo joliment dolent adipit nullaarboré. etuerount doo CHF 2’190’000.– dolent adipit nulla etuerount doo Prix de ventePRIVÉE : CHF 000’000.– SOCIÉTÉ DE GÉRANCE

centre du bourgoloresed lorem adaudoluptat alismod à 150m du temetillametue tatlac. praes villageoise to coremaison tie modiam dunt wiscinc duming 18e siècle. ilissit aute etuerount doo Divisée ennulla 2 appartements. dolent adipit etuerount doo CHF 2’450’000.– dolent adipit nulla etuerount doo Prix de ventePRIVÉE : CHF 000’000.– SOCIÉTÉ DE GÉRANCE

résidence moderne. loremDans ad doluptat alismod oloresed 5 pièces familial d’env. 125 m2, tem illametue tat praes Jardin 500 wiscinc m 2, to core tie d’environ modiam dunt 3 chambres 2 bains, ilissit aute ming etuerount doo double dolent adipit nulla box. etuerount doo CHF 1’430’000.– dolent adipit nulla etuerount doo Prix de ventePRIVÉE : CHF 000’000.– SOCIÉTÉ DE GÉRANCE

secteur proche des transports. lorem ad doluptat alismod oloresed 5 tem pièces rénové tat avec soin. illametue praes chambres, to core tie3modiam dunt wiscinc 2 loggias, cave, ilissit aute ming etuerount doo dolent adipit parking. nulla etuerount doo CHF 1’700’000.– dolent adipit nulla etuerount doo Prix de ventePRIVÉE : CHF 000’000.– SOCIÉTÉ DE GÉRANCE

Ventes Résidentielles T. 022 849 61 40 – F. 022 849 61 05 T. 022 849 61 40 – E-mail : vente@spg.ch vente@spg.ch – w w w.spg.ch

VENTES RÉSIDENTIEllES

version mobile Groupe SPG-RYTZ

VENTES RÉSIDENTIEllES

version mobile Groupe SPG-RYTZ

VENTES RÉSIDENTIEllES

version mobile Groupe SPG-RYTZ

VENTES RÉSIDENTIEllES

version mobile Groupe SPG-RYTZ

22 //

G en e v e 4 villa s

VESSY

e t

4 A vendre

a p pa rt e m e nt s

VESENAZ

GRAND-SACONNEX

PLAN-LES-OUATES

Dans une résidence d’inspiration anglo- Proche de toutes les commodités, villa Proche du centre ville. Triplex d’environ 220 m2. Au calme. Villa mitoyenne par un auvent d’une saxonne. Attique en duplex de 7 pièces de mitoyenne en pignon d’environ 190 m2 habi- Deux entrées séparées. Bien orienté offrant surface habitable de 130 m2. Sous-sol partielle280 m2 habitables. Beaucoup de luminosité. tables. Jardin clos avec piscine chauffée. beaucoup de luminosité. ment aménagé. Parking 4 voitures. Fr. 2'850'000.Fr. 2'250'000.Fr. 1'950'000.Fr. 1'595'000.-

B o u l e v a r d d e s Tr a n c h é e s 8

GENÈVE

1206 Genève

BERNEX

Tél. +41 22 807 33 44

PETIT-SACONNEX

geneve@verbel.ch

CONFIGNON Service des Ventes

058 219 02 02

ventes@regierhone.ch Chemin des Olliquettes 10 Case postale 170 CH-1213 Petit-Lancy 2

Bel appartement de 2.5 pièces dans le quartier de St Jean.

Appartement loué en duplex de 5.5 pièces.

Villa d’exception aux portes du centre ville.

Belle villa mitoyenne de 8 pièces avec piscine.

• Situation centrale • Surface habitable d’environ 42 m² • Situé au 2ème étages • Alcôve aménagée en chambre • Rénovation en 2006

• Situé au 1er et 2ème étages • Surface PPE de 136 m² • 3 chambres + mezzanine • Balcon • Beaux volumes

• Surface habitable d’env. 150 m² • Belle parcelle clôturée de 993 m² • Entièrement rénovée en 2008 • Parfait état d’entretien • 1 annexe aménagée de 35 m²

• Surface habitable d’env. 240 m² • Parcelle d’env. 600 m² • 4 chambres • Studio indépendant • Construite en 1994

CHF 590’000.– Réf. 14512

CHF 1’030’000.– Réf. 13110

CHF 2’190’000.– Réf. 14510

CHF 2’350’000.– Réf. 14089

La suite de notre sélection sur : www.regierhone.ch

Evaluation gratuite sans engagement. Appelez-nous !

L’ I M M O B I L I E R R E S P O N S A B L E

Maison mitoyenne 150 m2 à Vésenaz Les Avanchets NOUVEAU, EN EXCLUSIVITE Lumineux 4,5 pièces, rénové en 2011, étage élevé, balcon, cave, garage. CHF 850'000.-

Veyrier – EN EXCLUSIVITE Villa mitoyenne de plain-pied, à rénover partiellement, 250m2 utiles, terrain. CHF 1'750'000.Spacieux duplex de 7,5 pièces, 215 m2 habitables, 2 balcons, 2 boxes, alarme. CHF 1'850'000.-

Cointrin – EN EXCLUSIVITE Maison individuelle à rénover, potentiel pour création de logements dans le futur. CHF 2'500'000.Maison jumelée de 240 m2 habitables, avec appartement indépendant, en parfait état. CHF 2'800'000.-

6, av. de Frontenex - CP 6014 - 1211 Genève 6 Tél. 022 707 08 01- 078 771 88 90 www.argecil.ch - E-mail: info@argecil.ch

Conches-Florissant Ravissant appartement 4 pièces dans un quartier tranquille, 4ème étage, 94m2 avec balcon 8m2, 2 chambres à coucher, grand salon, cuisine entièrement équipée, 1 salle de bains, WC séparé, cave et garage. Prix: Fr. 1'525'000.Tél.: 022 702 98 10 Mme Hunter

3 chambres à coucher, 3 salles de bains Sous-sol habitable, 2 place de parking Jardin de 680 m2 Tél : 079 202 40 05

le déménagement

en douceur Devis

gratuit

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

Genev e4 v i l l a s

e t

a p pa rt e m e n t s

CHÊNE-BOURG V O T R E PA R T E N A I R E S OT H E B Y ’ S I M M O B I L I E R EN SUISSE

www.deRham-Sothebys.ch

4 A vendre

Ravissant townhouse de 7 pièces. Il offre 295 m2 hab., 3 chambres, un studio et deux places de parking.

CAROUGE

Charmante villa individuelle. Rénovée en 2004, elle offre 400 m2 hab., 11 pièces et 1700 m2 de terrain.

GRAND-SACONNEX

CHF 2’480’000.-

Prix sur demande

CHF 1’650’000.-

Réf. Internet N° 13089

Réf. Internet N° 14659

Réf. Internet N° 13276

Loïc Fuhrer 058 211 11 12

Marielle Bratschi 058 211 11 12

Appartement de 4 pièces. 130 m2 hab. + 20 m2 de terrasse, 2 chambres, un parking et une piscine commune. Christine Haussler 058 211 11 12

THÔNEX

CENTRE DE GENEVE

Appartement de 5 pièces. 130 m2 hab. + balcon ensoleillé, 3 chambres, box fermé et piscine PPE sur le toit.

CONFIGNON

Appartement de 7 pièces avec jardin. Il propose 130 m2 + sous-sol, 4 chambres et une place de parking.

CORSIER

CHF 1’100’000.-

CHF 2’395’000.-

CHF 1’590’000.-

Prix sur demande

Réf. Internet N° 13178

Réf. Internet N° 13773

Réf. Internet N° 14389

Réf. Internet N° 13920

Appartement de 5 pièces. Proche de toutes les commodités, il offre 114 m2 pondérés, 2 balcons et un box.

Loïc Fuhrer 058 211 11 12

Genève

Nyon

Lausanne

Marielle Bratschi 058 211 11 12

Vevey

// 23

Montreux

Christine Haussler 058 211 11 12

Belle villa individuelle. Située à 150 mètres du lac, surface de 470 m2 utiles et 1600 m2 de jardin avec piscine. Marielle Bratschi 058 211 11 12

Zürich

TROINEX

Les lofts de Drize Superbe duplex en attique, 7 pces, 226 m². Terrasse 160 m². CHF 4'400'000.– Réf. 14855 A. Baruchel

VERSOIX

ONEX

CHÊNE-BOUGERIES Alain Baruchel baruchel@cgi.ch +41 22 809 08 05

A deux pas du lac

Quartier résidentiel

Aux portes de la ville

Belle jumelle 120 m² construite en 1999. Parcelle de 450 m². CHF 2'480'000.– Réf. 14384 B. Steiner

Belle individuelle, 11 pièces, 250 m². Parcelle 1400 m². CHF 2'750'000.– Réf. 14246 G. Fontaine

Belle villa d'architecte, 9 pces, 250 m², parcelle d'env. 1000 m². CHF 3'900'000.– Réf. 13525 A. Baruchel

Gilles Fontaine fontaine@cgi.ch +41 22 809 08 02 Brice Steiner steiner@cgi.ch +41 22 809 08 06

Genève – Lausanne – Nyon – Londres / www.cgi.ch

24 //

G EN E V E  VIL LA S

E T

GRANGE-CANAL

CHAMBÉSY

Maison mitoyenne

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

Magnifiques appartements de 8 et 3 pièces

PETIT-SACONNEX

RECHERCHE TERRAINS Nous cherchons Terrains à construire canton de Genève et Vaud pour villas ou immeuble(s)

Lumineux traversant de 7 pièces

150 m2 habitables, 251 m2 terrain,4 chambres à coucher. Séjour, salon, cuisine ouverte de 69m2, au ss-sol, grande chambre à coucher, 3 places de parking ext. dont une abritée. Fr. 1'650'000.-

SuissePromotion Immobilier SA 9, route Suisse, 1295 Mies Tél. 022 909 14 00 / Fax 022 909 14 40 www.suissepromotion.ch geneve@suissepromotion.ch

✆ 022 731 25 35 info@chambesy-immobilier.ch

Cologny VILLA avec vue sur le lac

Terrain de 2000 m2. CHF 10'000'000.-

Versoix - VILLA JUMELLE

Calme. 3 ch. Entièrement rénovée. Petit jardin privatif. CHF 1'500'000.-

Genève centre dans immeuble de prestige

ATTIQUE DUPLEX de 160 m2. 4,5 pces. 5ème ét. Belle vue. Finitions soignées. CHF 2'780'000.-

Perly - ATTIQUE

6 pces, 3 ch. 160 m2 + terrasses 76 m2. CHF 1'650'000.-

Au calme, dans un immeuble contemporain de haut standing, jouissant de finitions raffinées avec des matériaux de qualité. Surfaces habitables de 332 m2 et 132 m2. Pour chaque appartement : Jardin d’hiver : 11 m2 Loggia : 16 m2 Cave / buanderie privée Cave à vin Box triple Nouveau prix et notice sur demande

Salon / salle à manger, 2ème salon. 3 chambres, 5 salles d'eau. 2 caves et box. Piscine de copropriété sur le toit. Rénové en 2011.

 A ECHANGER

Surface habitable: 222 m2 Balcons: 17 m2

Neuf de 5 pièces en cours de ﬁnition à la rue de la Calle à Onex contre

CHF 2'850'000.- en PPE

Villa

Sise en zone de développement 3. Soulte à convenir.

Cologny

Magnifique appartement traversant 150 m2. Superbe vue lac et Alpes. CHF 4'500'000.Atlantida S.A. - 022 800 36 85 www.atlantida.ch

A échanger:

Appartement en PPE

2, Gare des Eaux-Vives Tél. 022 718 08 08

Nous contacter par courrier: FPLC, av. Sainte-Clotilde 11, 1205 Genève ou par courriel: fplc@sﬁdp.ch

L e j o u r n a l d e ré f é re n c e s u r l e m a rc h é i m m o b i l i e r

Dernière édition avant les fêtes de fin d'année Prochaine parution

19 décembre 2011 Prestige et locations résidentielles Présence de vos annonces pendant 3 semaines Vos annonces gratuites sur notre site www.toutimmo.ch jusqu’au 9 janvier 2012 R e n s e i g n e m e n t s : Té l . 0 2 2 3 0 7 0 2 2 4 • Fa x 0 2 2 3 0 7 0 2 2 2 • d p @ t o u t i m m o. c h

vau d 4 vil la s

4 a vendre

a p pa rt e m e nt s

// 2 5

LA RIPPE

ROLLE

TRELEX

CHESEREX

appartement de 4,5 pièces + cuisine surface d’environ 109 m2 avec balcons + place de parc. environnement calme et ensoleillé. CHF 920’000.–

Belle maison individuelle de 5 pièces + cuisine avec jardin bien arboré et pergola. situation calme et ensoleillée. entièrement rénovée en 2005. Disponible fin 2011. CHF 1’890’000.–

très belle villa individuelle de 6 pièces + cuisine sur belle parcelle de 710 m2. située dans un quartier résidentiel hors nuisances et très prisé. surface habitable d’environ 200 m2. CHF 2’190’000.–

Jolie villa individuelle de 5.5 pièces + cuisine d’env. 160 m2 parcelle individuelle de 2’025 m2. Dans un quartier résidentiel de villas. superbe vue panoramique. CHF 3’700’000.–

RYTZ & CIE S.A. - Vente Ventes Résidentielles Alfred-Cortot - Nyon T. 022 8497,61avenue 40 – E-mail : vente@spg.ch T. 022 36 36 010 - www.rytz.com E-mail:vente@rytz.com

Groupe SPG-RYTZ

Coppet

vente vente

022 994 33 44

Située dans un environnement privilégié, au calme absolu, sur une parcelle de 2’161m2, cette villa familiale de 210m2 récente et d'excellente qualité offre une vue magnifique et imprenable sur les Alpes et un bel aperçu sur le lac. Le vaste jardin permet d'envisager la construction d'une piscine et d'un bâtiment annexe. Beaux espaces de réception, 4 ch., ss-sol aménagé, lieu idéal pour se ressourcer à la campagne tout en étant proche centres économiques.

Fr. 2'500'000.-

réf. 14632

www.brolliet.ch

réf. 14630

www.brolliet.ch

NYON CENTRE

très belle villa située au cœur de la région de terre-Sainte. Bénéficiant de calme et d'intimité cette maison d'architecture sobre et contemporaine est largement ouverte sur de vastes terrasses et sur un jardin magnifiquement arboré agrémenté d'une piscine chauffée. L'espace de vie très lumineux prolongé par une véranda est surplombé par un deuxième salon en mezzanine avec vue sur les vignes et le village.

Fr. 2'590'000.-

réf. 12533

info.vd@brolliet.ch

Vous pensez vendre votre logement? Vous souhaitez obtenir des conseils et une estimation précise? Notre service des ventes est à votre disposition. Contactez-nous au 021 331 55 61 (8h-20h). (Secteur Grand Lausanne uniquement) H. Veyrat

Gal. Benjamin-Constant 1 Tél. 021 331 55 55

COMMUGNY

BASSINS

Opportunité unique d’acquérir un objet de standing au cœur de nyon, dans le quartier très recherché de Rive, à 5mn à pied de la gare et tout proche du lac. Ce vaste appartement de 5 pièces dont l'ascenseur dessert directement le hall d'entrée présente l’avantage de se décliner dans une ambiance chaleureuse et contemporaine. Un park. privé en ss-sol sécurisé peut compléter cet objet pour 50'000.-.

Commugny

Une beauté naturelle

Histoire de plaire…

Modernité dans la vieille ville

Fr. 2'480'000.-

vente vente

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier ? Inscrivez-vous dans notre agence ! Transmettez-nous simplement vos critères de recherche par e-mail: hakan.veyrat@bernard-nicod.ch ou par téléphone : 021 331 55 61

Soyez prioritaire pour devenir propriétaire !

Gal. Benjamin-Constant 1 Tél. 021 331 55 55

Appartement 115 m2, standing Terrasse 150 m2 Très belle situation, calme, vue Commodités, 3 ch., 2 sdb, box double Fr. 1’650'000.Tél. 079 204 40 58 ou www.ressourcesimmobilieres.ch

nouveau

Maison individuelle,terrain 1491m2, 5 chambres, 3 salles de bains. Fr. 1'900'000.R. Smouha 079 206 45 23

Pully / VD ATTIquE DE 163 m2 Belle vue lac. ascenseur privatif. 5 pces, 3 ch., séjour 60 m2, 2 sdb, WC visiteurs. CHF 1'700'000.Atlantida S.A. - 022 800 36 85 www.atlantida.ch

4 Terrain ARZIER - Vue panoramique imprenable sur le lac Léman et les Alpes

Terrain de plus de 2000 m2 Magnifique demeure

à 20 minutes de Lausanne et Vevey, avec vue imprenable et panoramique sur le Mont-Blanc. Avec 450m2 habitables à Fr. 3'980.- /m2 Parce qu’elle le vaut bien, c’est une visite qui vous séduira. Montreux Immobilier: 021 963 48 80

permettant la construction d'une villa de 500 m2 habitables. Contact: arzier-panorama@bluewin.ch

le déménagement

en douceur

Devis

gratuit

2 ✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

2 6 //

VAUD  VILLA S

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

MONTREUX / VILLEUNEUVE

FOUNEX Superbe appartement en attique - vue lac

CHARMANT APPARTEMENT VUE LAC

A vendre ARZIER

Vue sur le lac Dans quartier résidentiel paisible, belle maison individuelle de ~260m² habitables, composée de 5 chambres. Cette parcelle de 1’184m² dispose d’un jardin avec piscine.

Baisse de prix Fr. 2'200’000.-

Comprenant 2 chambres à coucher. Cuisine ouverte sur séjour. Terrasse vue Lac. 1 place parking intérieure + extérieure. 2 caves.

Y. Grospierre 022 990 93 07

www.cogestim.ch Jules-Gachet 5 • Nyon

203m2, vue lac, 4 ch., 3 bains, bureau, cave 35m2, box double. Fr. 2'150’000.-

Tél.: 079 304 92 46 - info@immo-vision.com

BOUGY-VILLARS: Maison à la vue unique du lac jusqu’à Genève et son Jet d’eau. Cuisine, salon, 4 chambres, 240 m2. Terrain plat de 2500 m2 très ensoleillé. Fr. 3'600'000.BOUGY-VILLARS: Terrain à Bâtir 4000 m2. La vue du lac est exceptionnelle jusqu’aux Alpes valaisannes et à Genève. Fr. 5'900'000.-

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier N’hésitez pas, contactez-nous pour une estimation gratuite Sebastien.didier@bernard-nicod.ch Sébastien Didier

Tél. 022 301 17 20 – www.le-pilier.ch 26, av. de la Praille - Carouge vente@le-pilier.ch

Prix de vente : Sur demande 7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

G EN È V E  VIL LA S V D  A LOUER BELMONT-SUR-LAUSANNE à louer

E T

RIVE GAUCHE

Fr. 3’950.-/mois Tél. 078 615 06 91 www.fimmobriviera.ch

le déménagement

Fr. 14’000.R. Smouha 079 206 45 23

VIEUX CAROUGE

Studio duplex meublé Libre immédiatement Fr. 2'150.- / mois Charges comprises Tél.: 079 257 75 19

en douceur

Devis

gratuit

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

 L O C AT I O N S R E S I D E N T I E L L E S

Belle maison indivividuelle 9 pces, 5 chambres, 4 sdb, 350m2.

ATTIQUE D’EXCEPTION avec vue panoramique sur le lac et les Alpes 170 m2 habitables, fitness et dépendances

 A LOUER

A P PA RT E M E NT S

Cette annonce vous coûterait Fr. 138.60 HT

VILLA

APPARTEMENT

VEYRIER Chemin des Marais Villa individuelle de 7 pièces avec jardin et magnifique vue sur les montagnes, comprenant hall, cuisine équipée, grand séjour avec accès au jardin, WC visiteurs, 4 chambres, salle de bains/WC, buanderie équipée, pièce avec salle de bains+douche et entrée indépendante, grande salle de jeu de 60 m2. Libre de suite Loyer : CHF 6'000.-

CENTRE-VILLE Ruelle des Templiers Appartement de 4 pièces, 80 m2, entièrement refait à neuf avec possibilité de le louer meublé. Libre de suite Loyer non meublé : CHF 4’350.+ charges

2 colonnes x 35 mm 022 307 02 20

... le bon réflexe! www.toutimmobilier.ch

G enev e4 villa s

Malagnou

ConChEs Proche Florissant

elĂŠgante maison, 4 chambres, 2 bains, 220 m2 utiles, 1â&#x20AC;&#x2122;100 m2 terrain. libre de suite. Fr. 7'500.-

TĂŠl.: 079 797 82 03 - info@immo-vision.com

Votre temps est prĂŠcieux! Location â&#x20AC;&#x201C; vente Trouver Appartements, maisons, VĂŠhicules, Assurances. Nous vous proposons ces services, en Suisse et en France. Contactez-nous: info@expat-assistance.com Bureau: 022 788 25 17 English speaking!

PĂ˘quis

3,5 p. 80m2, proche du bord du lac, cuisine agencĂŠe, sĂŠjour, salle Ă manger, superbe ĂŠtat. Fr. 2â&#x20AC;&#x2122;250.- + ch. â&#x153;&#x2020; 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Florissant

Av. Krieg, 125 m2 PPE, Splendide 5 p. traversant, calme, ĂŠtage ĂŠlevĂŠ, spacieux sĂŠjour salle Ă manger, cuisine ĂŠquipĂŠe, deux chambres deux balcons, Box inclus. Fr. 5â&#x20AC;&#x2122;500.- c.c. â&#x153;&#x2020; 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

en douceur

tuit

gra Devis

â&#x153;&#x2020;022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

agrĂŠable appartement 2 piĂ¨ces libre de suite Fr. 1'600.- charges et parking inclus TĂŠl.: 022 311 36 11

Immeuble de standing Triplex attique de 7 piĂ¨ces, vue dĂŠgagĂŠe, 185 m2 environ, 2 terrasses, 2 balcons, grand living, cuisine ĂŠquipĂŠe + kitchenette. 4 chambres, 3 salles dâ&#x20AC;&#x2122;eau, parking sous-sol.

Loyer de Fr. 4'900.- + charges et parking. DisponibilitĂŠ : De suite

022 339 39 62

Rue des Charmilles 28, 1203 GenĂ¨ve TĂŠl. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 02 genĂ¨ve

traversant, cheminĂŠe, parquet, place bateau. SIAF Immo: 022 311 09 09 www.siafimmo.com

Magnifique vue sur la rade de genĂ¨ve Quartier malaGnOU beau 3 Â˝ piĂ¨ces 60m2 meublĂŠ dĂŠco trend, lumineux, ĂŠtage ĂŠlevĂŠ,balcon Fr. 2â&#x20AC;&#x2122;480.- + Fr. 150.- charges (inclus abonnement wifi â&#x20AC;&#x201C; bluewintv)

Disponible dĂ¨s le 31.12.2012

www.rosset.ch

Lumineux 7 p., 155 m2, traversant, vue sur le lac, parc Ă proximitĂŠ, cusine agencĂŠe, espace repas, vaste sĂŠjour & salle Ă manger, 2 wc , 2 douches, salle de bains, 4 chambres, 3 balcons, parkings en sus. Fr. 4â&#x20AC;&#x2122;800.- + ch.

Superbe 51m2, meublĂŠ avec goĂťt, cuisine ĂŠquipĂŠe, Sdb, lave-linge, sĂŠjour, alcĂ´ve, bureau, nombreux rangements, situation calme, grand balcon, imm. sĂŠcurisĂŠ, lignes TPG Ă deux pas. Fr. 2'590.- + ch.

ChambĂŠ y

APPARTEMENT RESIDENTIEL

â&#x153;&#x2020; 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Champel

G e n e v e 4 l O c a U x

2 colonnes x 35 mm

Eaux-ViVEs

Frontenex

Renseignements et visites :

Cette annonce vous coĂťterait Fr. 138.60 HT

// 27

apt. 4 piĂ¨ces 100 m2 + Balcon

078 880.80.21

Frontenex le dĂŠmĂŠnagement

4 A louer

a p pa rt e m e nt s

â&#x2013; â&#x2013; â&#x2013; â&#x2013; â&#x2013; â&#x2013;

Â Â? Â? Â?

Â?Â Â Â&#x20AC; Â&#x201A;Â?

Â&#x192;Â&#x192;Â&#x192; Â&#x192; Â&#x201E; Â cedric.chaudet@winca a.ch

4 A louer

3â&#x20AC;&#x2122;940 m2

CEnTrE-VillE Vous aVEz DEs surFaCEs VaCanTEs ? nous aVons lE loCaTairE !

022 307 02 20

de surfaces administratives et commerciales

160 m2

de surfaces dĂŠpĂ´ts W W W. T R I A N G L E - B U S I N E S S . C H

Groupe spG-rYtZ

le dĂŠmĂŠnagement

â&#x2013;

en douceur Devis

gratui

TĂŠl. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

Divisibles et amĂŠnageables au grĂŠ du preneur Livraison dĂŠcembre 2012

g e n e v e 4lo c a u x

Bureaux

a deux paS du centre

Atelier

Rte de Malagnou

www.brolliet.ch

Prix et conditions de location sur demande.

Grand-lancy

Rue des Maraîchers

Rue du Rhône

Proche du centre-ville et de toutes les commodités, belle surface administrative entièrement câblée et climatisée de 1’440 m2 répartie sur deux niveaux, disposant d’un dépôt de 130 m2 et 28 places de parking intérieures.

Arcade

Jonction

centre-ville Au cœur du centre-ville, à louer belle surface administrative de 232 m2 avec vue sur le lac, comprenant 5 bureaux individuels entièrement câblés et une réception. Disponibilité à convenir.

Prix et conditions de location sur demande

renSeiGneMentS 022 908 23 33

Situé dans le quartier de la Jonction et à proximité de toutes les commodités, à louer atelier de 45m2. Disponible de suite.

Loyer mensuel : CHF 1'400.- + charges

Rte de Saint-Julien

www.brolliet.ch

Bureaux

iMMoBiLieR D'entRePRiSeS

iMMoBiLieR vente D'entRePRiSeS

www.brolliet.ch

4 A louer

www.brolliet.ch

28 //

Proche des axes autoroutiers et de toutes les commodités, à louer arcade de 240m2 avec large vitrine. Disponible de suite.

Loyer mensuel : CHF 5'000.- + charges

entreprises@brolliet.ch

gare cornavin

A sous-louer de suite bAil courte ou longue durée

2 bureaux neufs équipés avec ou sans réception. 1 grand bureau de 25 m2 avec extension sur salle de conférence. 1 bureau de 15 m2 avec salle de conférence à disposition.

3’000 SQM OFFICE SPACE TO LET

à LOUER bureaux «PLUG & PLAY» de ~300 m2 Centre Swissair Genève Aéroport Disponibilité : de suite Contact : +41 (0) 79 647 65 39 mathieu.chambers@keyreal.com

Tél.: 079 332 40 40

680 sqm per floor In Florissant/Champel Modern office building Minergie certified Ample parking Close to public transport Available May 2012

f-faYARDS_101x120mm_Mise en page 1 21.10.11 10:42 Page1

B â t i m e n t industriel & administratif A 10 minutes de l'Aéroport International de Genève

022 786 68 68

cedric.murillo@partnerrealestate.ch

Partner Real Estate rue Saint-Léger 2 1205 Genève Phone +41 22 786 6868 www.partnerrealestate.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 138.60 HT 2 colonnes x 35 mm 022 307 02 20

le déménagement

MEYRIN

A 1 km de l’aéroport Surfaces de bureaux à louer de 10 m2 à 120 m2 1 salle blanche disponible

m2 ) s (2'863 ponible ponible 2 encore dis is d : e m g 6 ta 4 é r '3 e 2 1 te p.: res Rez Su loué : f. In Rez

sicardinal@orangemail.ch

500 m² à 8’700 m² de bureaux et locaux À LOUER FIN 2012 !

en douceur

T +41 22 723 29 22 info@fonciere.ch www.fonciere.ch

A partir de CHF 270.-/m2 par an + charges/m2

Régie SI Cardinal Tél. 079 821 95 32

Devis

gratui

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

www.forumfayards.ch français / english

Retrouvez toutes les annonces du journal sur

www.toutimmo.ch

g e n e v e 4lo c A u x

4 A louer

Situation exceptionnelle Ă proximitĂŠ immĂŠdiate de la Place du Molard.

// 29

aCTuaLITeS

PlAcE NEUVE - HESSE 16

248 m2

Adresse de prestige pour vos bureaux au coeur du centre ville de GenĂ¨ve

Deux surfaces distinctes de 118 et 120 m2 au 6Ă¨me ĂŠtage d'un immeuble de standing

Loyer net: Fr. 820.-/m2/an

Location en ĂŠtat brut

Frais accessoires en sus: Fr. 85.-/m2/an

- Loyer net: Fr. 750.-/m2/an - Frais accessoires: 55.-/m2/an - TVA en sus

Surface de bureau de 385 m2 situĂŠe au 6Ă¨me ĂŠtage d'un immeuble de haut standing

IntĂŠressĂŠ? Contactez nous: MĂŠlanie Aroult TĂŠl.: 022 332 25 19 melanie.aroult@psp.info

Location en ĂŠtat brut

Beaux bureaux lumineux configurĂŠs en open space et bureaux fermĂŠs, au calme, Ă proximitĂŠ de la gare des Eaux-Vives.

Disponible de suite

EXclUSIf - HYPERCENTRE

TrĂ¨s beaux bureaux dans immeuble reprĂŠsentatif au cĹ&#x201C;ur du quartier des banques. Ă LOUER arCadeS

PETIT-SAcONNEX - TOURELLE 2-4

129 m2

Arcades situĂŠes en rez infĂŠrieur du centre commercial, activitĂŠs de restauration exclues. Ă LOUER Bureaux

AurĂŠlie Berg TĂŠl.: 022.332.25.20 aurelie.berg@psp.info

IntĂŠressĂŠ? Contactez nous: MĂŠlanie Aroult 022.332.25.19 melanie.aroult@psp.info AurĂŠlie Berg 022.332.25.20 aurelie.berg@psp.info

GARE DES EAUX-VIVES - FRANK-THOMAS 305 m2

580 m2 divisibles

TrĂ¨s beaux bureaux reprĂŠsentatifs de 170, 200 et 210 m2, dans immeuble de caractĂ¨re.

NATIONS - LOUIS-DUNANT 15

743 m2

Belle surface configurĂŠe en bureaux fermĂŠs et open space, grande salle de confĂŠrences, idĂŠal pour missions diplomatiques, ONG, multinationales et fiduciaires, nombreux parkings et dĂŠpĂ´ts.

ONEX - ECHO 3

1'150 m2

Surfaces commerciales et administratives, divisibles dĂ¨s 275 m2 composĂŠes dâ&#x20AC;&#x2122;un open space et de bureaux fermĂŠs spacieux et lumineux, amĂŠnagĂŠs et comprenant de nombreux parkings.

VESENAZ - THONON 61 1â&#x20AC;&#x2122;230 m2 divisibles

Le Lignon

Surface de 200m2 Ă 594m2, Ă lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠtage en Zone artisanale

Dans un quartier en plein essor, surfaces administratives neuves: plateaux de 450 m2 trĂ¨s lumineux divisibles dĂ¨s 200 m2.

cORNAVIN

4â&#x20AC;&#x2122;000 m2

Surfaces administratives bĂŠnĂŠficiant dâ&#x20AC;&#x2122;une entrĂŠe privative, entiĂ¨rement cĂ˘blĂŠes, divisibles dĂ¨s 1'360 m2, nombreux parkings et dĂŠpĂ´ts, possibilitĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;extension de 3'000 m2 en 2013. BĂ˘timent rĂŠnovĂŠ, rĂŠfectoire, alarme, open space & bureaux subdivisĂŠs, wc, parkings en plus du loyer, bus Ă proximitĂŠ, proche des axes autoroutiers Fr. 6'450.- + ch. â&#x153;&#x2020; 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont - 1202 GE

v d 4 A vendre LOCAUX COMMERCIAUX- BUREAUX

Centre ville de Nyon

Cette annonce vous coĂťterait Fr. 106.90 TTC 2 colonnes x 25 mm

Modernes et lumineux 200 m2 environ Sur 2 niveaux plus sous-sol Grandes baies vitrĂŠes AmĂŠnageables au grĂ¨s du preneur Parfait pour activitĂŠs libĂŠrales / PME Prix: CHF 2â&#x20AC;&#x2122;200â&#x20AC;&#x2122;000.Renseignements et visite : Cyrille de Planta Immobilier cyrille@deplanta.net - 078 789 72 37

Ă LOUER aTeLIerS - Bureaux

AcAcIAS - ACACIAS 43

900 m2

Magnifiques surfaces dâ&#x20AC;&#x2122;activitĂŠ neuves, divisibles dĂ¨s 250 m2, en ĂŠtage avec quai de dĂŠchargement, en zone atisanale et industrielle, parkings.

PENEY - BOIS-DE-BAY

4â&#x20AC;&#x2122;000 m2

Surfaces dâ&#x20AC;&#x2122;activitĂŠ dans bĂ˘timent neuf, label Minergie, livraison prĂŠvue Ă lâ&#x20AC;&#x2122;automne 2013.

lOcATIONS cOMMERcIAlES +41 (0)22 319 88 17 Cours de Rive 7 Âˇ CP 3753 Âˇ 1211 GenĂ¨ve 3 loccom@comptoir-immo.ch

www.comptoir-immo.ch le dĂŠmĂŠnagement

en douceur Devis

gratui

TĂŠl. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

F ra n c e 4 villa s

e t

a p pa rt e m e nt s

4 a vendre

le déménagement

en douceur

isi

rr ap id em

en t

30 //

0033 450 92 16 44

Devis

www.transimmobilier.com

gratui

La clef de votre immobilier depuis 41 ans

a 2 pas de la douane gaillaRd

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

Résidence de qualité ravissant appartement, composé d’un spacieux hall d’entrée, cuisine séparée, séjour, 2 chambres, sdb, belle terrasse de 35m2, cave, grenier, bonne orientation. réf 1308 275.000 Euros

A 7 kM D’HERMAnCE à 200 mètres de toutes commodités, école et crèche, petite copropriété de 14 logements avec garages offrant des appartements du T2 au T4. Situation centrale calme et privilégiée. résidence de haute qualité et de standing. Construction durable et très économe en énergie. Exemple: T4 de 87 m² au prix de 306’000 euros.

www.agence-ifa.fr FR-74240 Gaillard T. (0033) 450 87 05 80 E-mail:ifa@wanadoo.fr

genevois immobilier

Appartement rez-de-jardin

à ARCHAMPS (FR)

96 m2 dans petite ppe, centre village, 3 chambres, salon/véranda 40 m2, cuisine séparée + 1 sdb + 1 wc + parking + box + cave, jardin privatif 230 m2, disponible juillet 2012. 430'000 Euros Info: 076 326 25 74 et http://vente.archamps.free.fr/prive

Groupe SPG-Rytz

st-julien-france

3018 - collonges s/saleve, au calme et verdure, joli F2 de 67 m2 avec balcon, comprenant cuisine équipée, beau salon, une belle chambre avec dressing, 1 Salle de bains, 1 douche séparée, box , et parking; très bon état, expo. sud/est, chauffage gaz. A VISITER. 255.000 € 3019 - Divonne-les-bains. Résidence Divonna Park, très bel appartement de 105m2 bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Blanc depuis ses 25m2 de terrasse. Vaste séjour très lumineux. Cuisine éq. 2 sdb. Garage et 2 places de parking. Grande cave. Domaine privé et sécurisé avec gardien, piscine chauffée et tennis. Libre juin 2012. 750.000 € 2998 - st-julien, proche douane (bus TPG), écoles et commerces, appartement F4 de 113m2, séjour de 32m2, balcon, 2 sdb, cuisine équipée, cellier. Garage double. Cave. Résidence avec piscine et tennis. 490.000 € 3005 - seYssel, très beau terrain de 1550m². Situation dominante avec vue sur le Rhône, centre ville à proximité, lieu calme. Cos de 0.3. Viabilité en bordure. 197.000 €

Magnifique villa de haut standing 10 min CHAMbéRy de 220 m², 5 chambres possibilité d'en aménager 2 supplémentaires, séjour de 70 m², cuisine ouverte, cheminée, 2 salles de bains, 1000 m² de terrain, garage pour 2 voitures, sous-sol complet et grande piscine. Prix: 650 000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

luxueux appartement en duplex centre Ferney voltaire dernier étage, beaucoup de cachet, 250m2 utiles, 4 chambres, séjour de 60m2, mezzanine, cheminée. terrasse de 23m2, garage 2 voitures, parking, entièrement rénové le bâtiment datant du 19ème siècle est situé dans un parc fermé au calme. Prix: 1'290'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

2952 - corbonoD, maison des années 20 à rénover, structures existantes en bon état, potentiel de 140m2, 4 pièces + grange + combles, tout à l'égoût, beau terrain de 942m2. 160.000 €

ACHAT ET vEnTE PouR PRoFESSIonnElS ET InvESTISSEuRS

Terrains toutes surfaces viabilisés ou non, proche Genève. A voir. 10 min frontière plusieurs terrains constructibles de grandes surfaces. COs 0.35, exposition plein sud. Prix: 170 Euros le m2

Tél. 0033 607 55 96 95

4 Terrains

9 rue fernand-David - 74160 saint-julien

0033.450.35.02.00

www.genevois-immobilier.com

4 BeLGiQUe bElGIQuE-bRuXEllES (uCClE - quartier obSERvAToIRE) Demeure d’exception de 1900 entièrement et luxueusement rénovée en 2011

Cranves Sales terrain à bâtir de 1000m2 viabilisé proche toutes commodités. COs 0.40 libre choix constructeur Prix : 295'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Terrain à bâtir de 1000 m² sur Cranves-Sales, 10 min frontière, vue panoramique, au calme. vendu avec permis de construire et constructeur imposé. villa de 150 m² hab. avec sous-sol complet. Prix : 525'000 Euros

Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Entièrement et luxueusement rénovée en 2011. Dans un quartier très recherché, magnifique gentilhommière rénovée avec soin et avec un grand souci de valorisation des éléments anciens. SH de 600 m² et terrain d’environ 9 ares exposé sud/ouest, paysagé avec de grandes terrasses donnant sur un panorama de verdure. Très belles réceptions (env. 130 m²) dans leur décoration d’époque. 5 ch dont une suite parentale avec dressing, 2 sdb, 3 salles de douche, 1 bureau et 1 appartement de service. Grandes caves (dont 1 cave à vin), ascenseur qui dessert tous les niveaux, buanderie, garage et 2 emplacements intérieurs dans la propriété fermée par portail électrique. Prix : 3.550.000 euros Réf. b6162 Consultez nos biens sur www.aidb.be tél: 0032 2 358 61 61 - Fax: 0032 2 358 44 66 - email: info@aidb.be avenue FranKlin rOOsevelt 244/15 – 1050 Bruxelles aGent immOBilier aGree ipi: 105212 – rC professionnelle Fortis-aG 0032 3 99 516 503 Quid novi sa-rpm Be 0456.588.896 – Delta lloyd 635-1617201-68

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

IMMOBILIER MIEUX VIVRE CHEZ SOI

BONNE sur les hauteurs Charmante maison rénovée, mitoyenneté non gênante, bénéficiant d'un terrain dont une partie boisée, d'env.15.000 m2. Calme absolu. Classe énergie D. 488'000 Euros ANNEMASSE Appartement traversant est/ouest, cuisine éq.ouverte sur séjour, 2 chambres.Balcon Cave et parking couvert.Classe énergie D. 248'000 Euros LA ROCHE-SUR-FORON Appartement de 3 chambres avec séjour agrémenté d'une belle terrasse. Proche de tous commerces et écoles. Classe énergie D. 265'000 Euros

// 31

BAT S24-PEAK IMMO

FRANCE  VIL LA S

VETRAZ-MONTHOUX URGENT Dans une impasse au calme et proche

dans une maison, séjour avec recherche tout type ville, d'Appartements cheminée, 3 ch., grand balcon donnant jardin. Garage. 360'000 Euros et maisons àsurvendre ANNEMASSE 04 50 84Appartement, 09 09 www.peak-immobilier.com 2 chambres, traversant proche centre-ville. Entièrement rénové. CRANVES-SALES - Sur les Hauteurs Cave et parking collectif. EXCLUSIVITÉ 195'000 Euros Villa de plain-pied cuisine séjour VAILLY (Entre Thonon et Bellevaux) 3 chambres sur sous-sol complet, Dans ce charmant petit village proche garage extérieur, calme absolu sur des pistes de ski, parcelle de terrain de terrain de 3300 m2. Classe énergie D. 614 m2, possibilité de villas jumelées. Réf. ASE11027 490'000 Euros 58'000 Euros

4 rue Chantemerle • VILLE-LA-GRAND

Secteur BONS-EN-CHABLAIS Beaucoup de charme pour cette maison de village d'environ 210 m², prestations de qualité, très lumineuse, cour intérieure. Classe énergie D. Réf. ASE11028 470'000 Euros

Votre spécialiste de l'Immobilier du Bassin Annemassien - 4 rue chantemerle - 74100 VILLE-LA-GRAND - Du lundi au samedi de 9h à 19h30

0033 450 84 09 09 - www.peak-immobilier.com

Corps de ferme à rénover 5 min. frontière VEIGY-FONCENEX En très bon état, grand volume, 100m2 au sol, possibilité de faire 2/3 niveaux, 400 m2 de terrain, endroit très calme, vue panoramique sur le lac. Prix: 295 000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

le déménagement

en douceur

tuit vis gra

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

VILLY LE PELLOUX 15 min frontière ancienne ferme mitoyenne de 170 m² habitables, rénovation de grande qualité (en 2005), comprenant 3 chambres, grand séjour, 2 salles de bains, 3 wc, sous-sol complet, garage 2 voitures, + dépendances. Terrain privatif de 1050 m² (possibilité terrain supplémentaire de 6000 m2), exposition plein sud, au calme. Prix: 475 000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Cette annonce vous coûterait Fr. 106.90 TTC

TION SAC AINE N A R EM CE T E S RVI E CETT E S OS RE NOT S PROP VOU

0033 450 92 16 44

www.transimmobilier.com

La clef de votre immobilier depuis 41 ans

0033 450 92 16 44

GAILLARD

AMBILLY

RÉSIDENCE DE STANDING

RÉSIDENCE AMBILLY PARCE Elégant appartement, prestations de qualité, 70m2 hab., cuisine agencée et équipée, séjour, 2 chambres, balcon de 22m2, garage, orientation sud/ouest, proche douane, Frais réduits.

Appartement composé d’une cuisine séparée, séjour donnant sur un large balcon, 3 ch., sdb, sd, cave, garage double, ensoleillé, vue dégagée, situé à deux pas de la douane de Moellesulaz. Réf 1405

350.000 Euros

308.000 Euros

Réf 1305

2 colonnes x 25 mm

GENEVOIS

IMMOBILIER

9, rue Fernand-David - 74160 Saint-Julien-en-Genevois - France - Tél. 0033 450 35 02 00

3001 - FRANGY À 5mn dans petit hameau, maison de village de 85m2 hab. comprenant cuisine éq, petit salon, 4 chambres, sdb. Pièce et combles à aménager. Jardin plein sud avec terrasse. Chauffage central.

3006 - 20mn douane BARDONNEX Sortie Eloise, villa récente offrant plus de 200m² habitables : 4 chambres, séjour de 40 m² ouvert sur terrasse plein Ouest. Grande mezzanine. Sous-sol. Dépendance. Terrain de 1560m².

220'000 €

610'000 €

3011 - ARCHAMPS. Belle demeure implantée sur 2100m² de terrain clos et arboré. 185m² hab. avec appart. indép. 50m², 3 ch., loft et séjour avec cheminée, belle cuisine avec coin repas. Deux garages fermés. Piscine avec rideau et grande plage en pierre. A proximité de toutes les commodités et de la frontière. 940'000 €

3017 - VEIGY À 2 pas de la douane de Gy, splendide villa contemporaine 2010 aux prestations de 1er ordre, offrant 275m2 hab., réception sur 80m2, cuisine éq, 4 chambres dont 2 suites, mezzanine. Terrain de 1665m2 plein sud. 1'700'000 €

w w w. g e n e v o i s - i m m o b i l i e r. c o m

12 décembre 2011 – No 524

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Les brise-grève ont-ils une âme? La semaine dernière, on a ironisé sur trois événements de l’emploi genevois: le vote sur le chômage, la grève à l’hôpital, le salaire des nettoyeurs. Mais les clins d’œil – même groupés par trois - ne vont pas au fond des choses. Ayant rencontré impromptu le chef des grévistes au seuil de l’Hôpital, je l’ai trouvé sincère et logique. A condition d’accepter l’article central de la pensée syndicale: «ils» ont caché le magot qui «nous» revient.

grOS PLAN

ffiches à l’Hôpital… débat à l’Usine Kugler… slogans des Indignés… subsides de la Ville… le scénario est en gros le même et tient en cette bédé: Picsou nous barre la porte du paradis, mais en le passant à la broche, on pourra reprendre l’or qu’il «nous» a volé. Non, je n’exagère pas… ils le clament haut et fort (voir annexe). C’est pour ça que mes articles ne sont

souvent que des cris de stupeur: même les neveux de Donald n’ont pas - des rapports de classe - une vision aussi enfantine que nos élites politiques, nos milieux sociaux, nos champions éthiques, nos artistes engagés, nos académies scientifiques. «Qu’ils trouvent vite l’argent, ou ça leur coûtera cher», tel est en gros le slogan ces jours à l’Hôpital. Où trouver le magot, si

Voir bossbossebaisse.ch et revenu-de-base.org ou bien.ch (qui prépare une initiative), et vpod-ssp.ch (la grève des nettoyeurs a pris fin). un blog sur la grève de l’Hôpital déplorait la justice sociale se réduise désormais au «comment entuber son patron». Même les «indignés» - dans un tract - prônent «l’altruisme» et le «sacrifice» plutôt que «l’intérêt individuel» (voir aussi occupygeneva.ch). boucher les trous, c’est aussi la technique de Keynes pour passer les crises. on trouvera un mode d’emploi des miracles aux chapitres 3 et 4 du Livre ii «de l’esprit des religions» d’Alexis dumesnil. devoirs pour la prochaine fois: Sachant que - selon Attac - un trou noir à Nassau a pompé toute la richesse de la terre en trente ans, en combien de temps pompera-t-il toute la richesse de l’univers? deuxième question: Si Gates ou Soros sont des égoïstes même quand ils donnent des milliards, combien de hausse un salarié doit-il engranger pour être appelé «altruiste»? Questions subsidiaires: un financier est-il pire quand il reste dans l’économie virtuelle, ou quand il investit dans la terre? et l’affaire olympus au Japon, est-ce une banque qui tond un fabricant, ou un fabricant qui tond les banques?

les banques capotent, si le fisc s’essouffle, si pépé a été mille fois cuisiné? On l’inventera; une nouvelle théorie se fait entendre depuis peu à toute sorte de débats «citoyens»: «Les banques, en main privées, ont le privilège choquant de création monétaire». Seules deux choses sont fausses dans cet unique énoncé, mais il tombe à point: si Picsou peut chaque matin se signer un milliard avec une plume de son derrière, il n’y a pas de raison de refuser une hausse aux salariés… CQFD.

La paradis est-il durable? Sur un point, les grévistes ont raison: le travail devient toujours plus pénible, et à force d’enfler la hiérarchie, un large sommet tient sur une petite base. Les grands chefs ont le quatorzième mois, et les cadres intermédiaires empêchent les subalternes de travailler pour essayer d’exister. Mais c’est ça, la chasse au «ma-

tout L’eMpLoi & forMAtioN • No 524 • 12 déceMbre 2011

• Schéma d’un paradis fiscal.

got»… une ruée vers l’or: faute de trésor ici bas, on grimpe au paradis sur l’échelle des salaires… et si le patron frappe, c’est avec la verge qu’on lui a tendue: «Ce que je n’ai pas viole mes droits». Ce n’est pas un hasard si les syndicats snobent le «revenu universel» (voir annexe) au profit du «salaire minimum»: quel est le revenu «juste»… pas facile à dire, et au Nord, «on y laissera tous des plumes» ont admis des défenseurs du projet; par contre, «quel est le salaire juste», la réponse est claire et sans appel: «c’est trois classes de plus». A la Ville aussi, on pense comme

• QuEStion DE fonD

ça, et plus la paie est haute, plus elle est «durable», on nous l’a dit mot pour mot. Nos ministres, comme Picsou, ont une plume au derrière: le fisc.

Les bouche-trous ont-ils une âme? Si les «partenaires sociaux» défendent bien leurs acquis étatiques, commerciaux ou syndicaux, l’armée des exclus ne cesse de grossir. Des gens souvent aussi qualifiés, au revenu incertain, mais aux factures

lourdes: prenons l’exemple de la santé, puisqu’on parle d’Hôpital. Son coût est de cinq mille milliards dans le monde… surtout dans les pays riches et avec seul le dixième aux pharmas… et en Suisse, des prix d’analyse cinq fois plus cher qu’ailleurs. Facile à payer, pour les salariés genevois de classe 7 à 33, mais arrêt de mort pour les précaires, qui ne peuvent «faire mieux pour moins» sans être condamnés pour «dumping». Car on les empêche même de boucher les trous le temps d’une grève. Bref,

les grévistes sont au pied du sapin où le Père Noël Unger doit déposer les trois classes manquantes dans un paquet-cadeau.

Notre bien passe-t-il par nos biens? Mais que se passera-t-il quand les héros de «Sus à Picsou» verront qu’ils sont dans une bédé, et que les pièces d’or étaient des faux jetons? Ils feront comme dans le film «La rose pourpre du Caire»: ils sauteront hors du dessin… et

alors, je préfère ne pas être là. Pas qu’ils soient méchants… au contraire, ils veulent notre bien, rien que notre bien et tout notre bien. Mais ce que toute révolution enseigne, c’est que quand on a le nombre pour soi, on n’a plus besoin de vérité: on peut imposer le scénario de la bédé. Longtemps, la vérité a dû fuir la droite mercantile… elle doit désormais fuir la gauche satisfaite… où donc va-t-elle se réfugier à l’avenir? n Boris Engelson

• tRADition

n La flamme entretenue par les Dominicains de Saint-Paul

Qu’est-ce qu’une messe «rorate»? Les avis sont partagés quant à l’origine de la messe dite «rorate» parce qu’elle commence par l’hymne grégorien «Rorate caeli desuper, et nubes pluant justum», expression latine qui signifie «Cieux , répandez d’en-haut votre rosée et que les nuées fassent descendre le Juste». Célébrée à la seule lumière des bougies et avant l’aube, cette cérémonie a lieu durant les trois semaines de l’Avent. Certains affirment que la tradition vient de l’Est de l’Europe, d’autres qu’elle est germanique.

Genève, les Dominicains de l’église Saint-Paul à Grange-Canal organisent de telles messes à 6 heures du matin, les mercredis précédant Noël. Cette année, la dernière aura lieu mercredi 14 décembre. Le symbole est évident: plongée dans l’obscurité, l’humanité attend le Sauveur qui lui apportera la lumière. Au cœur de la Cité de Calvin, des dizaines de participants, jeunes et moins jeunes,

dont de nombreux enfants, des familles, des hommes d’affaires

en complet-veston, prennent place en silence dans l’église et, à l’issue de la messe, participent toujours sans un mot à un petit-déjeuner offert par la paroisse, au son de chants grégoriens. A 7 heures, chacun repart vaquer à ses occupations, après cette plongée robo-

rative dans une spiritualité vraie. Nombreux sont les catholiques qui ignorent complètement cette coutume. A Fribourg, à Paris et également à Genève, il est possible à tout un chacun de partager ce moment étonnant, qui donne une signification particulière au lever du jour. Rappelez-vous: 6 heures, mercredi 14 décembre, église Saint-Paul, avenue Saint-Paul à Grange-Canal. n François Berset

• DéDiCACE

Poétesse des sans-abri

téphanie Fischer (photo), femme écrivain genevoise, est l’auteur d’un livre intitulé «Et puis on passe...», relatant l’univers des sans-abri et dont les bénéfices de vente sont redistribués en totalité à la Fondation Abbé Pierre. Elle dédicace cet ouvrage chaque hiver dans divers lieux (librairies, sa-

lons, bibliothèque,...) et la première dédicace de cet hiver aura lieu le 15 décembre 2011, de 12h à 14h et de 16h30 à 18h30 à la Maison des arts et de la culture «La Julienne», à Plan-les-Ouates.

L’occasion de rencontrer cette créatrice attachante. Vous pourrez aussi trouver diverses informations sur son parcours sur le site Internet www.sf-gs.com.

tout L’EmPLoi & foRmAtion • no 524 • 12 DéCEmbRE 2011

• c a s p r at i q u e

la résiliation immédiate par le travailleur pendant plus de cinq ans, un footballeur professionnel a joué dans la première équipe d’un club. durant la mi-temps d’un match, l’entraîneur a exclu le footballeur de l’équipe, parce qu’il s’en était pris, devant les autres joueurs, à l’une de ses décisions. le club l’a libéré de ses obligations, en continuant de lui verser le salaire fixe. contestant cette décision qu’il jugeait disproportionnée, le footballeur a résilié le contrat avec effet immédiat.

a résiliation immédiate pour justes motifs est une mesure exceptionnelle et ne doit être admise que de manière restrictive. Les faits invoqués à l’appui d’une résiliation immédiate doivent avoir entraîné la perte du rapport de confiance qui constitue le fondement du contrat de travail et empêcher la continuation des rapports de travail. En règle générale, seule une violation particulièrement grave des obligations contractuelles peut justifier une telle résiliation. Le juge apprécie librement s’il existe des justes motifs et il applique les règles du droit et de l’équité. A cet effet, il prendra en considération tous les éléments du cas particulier, notamment la position et la responsabilité du travailleur, le type et la durée des rapports contractuels, ainsi que la nature et l’importance des incidents invoqués.

Ne plus pouvoir fournir sa prestation peut avoir pour conséquence une dépréciation sur le marché du travail En l’espèce, le conflit trouve son origine dans le non-respect, par le footballeur, d’une consigne donnée par l’entraîneur, suite à quoi le club a définitivement renoncé aux prestations du joueur, qui n’avait plus aucun espoir de jouer et qui ne pouvait même plus s’entraîner avec l’équipe professionnelle. A priori, la situation semble plutôt favorable pour le footballeur, qui continue à toucher un salaire,

alors même qu’il ne lui est plus demandé de fournir sa propre prestation. Toutefois, il existe des situations dans lesquelles le travailleur peut avoir un intérêt légitime à fournir effectivement la prestation prévue au contrat, car un employé inactif se déprécie sur le marché du travail et son avenir professionnel se trouve compromis. C’est notamment le cas d’un footballeur professionnel jouant en première division, qui doit, pour conserver sa valeur sur le marché du travail, non seulement pouvoir s’entraîner régulièrement avec des joueurs de son niveau, mais aussi disputer des matchs avec des équipes du niveau le plus élevé possible. Ainsi, l’attitude du club lésait gravement les intérêts du sportif, cela d’autant plus que l’entraîneur s’était exprimé, par voie de presse, en le qualifiant de traître et en affirmant qu’il le considérait comme un imbécile. La situation était dès lors de-

venue insupportable pour le joueur, de sorte que le Tribunal a admis qu’il avait de bonnes raisons à ne plus vouloir continuer de rester, jusqu’à l’échéance du contrat, dans un club où il était méprisé et où il n’avait plus la possibilité d’être sélectionné. Le Tribunal a par conséquent admis que l’attitude du club employeur vidait le contrat de son sens et que dans ce contexte, on ne pouvait pas exiger du footballeur la continuation du rapport de travail. Les conditions d’une résiliation immédiate par le travailleur, pour justes motifs, étaient donc réunies.

Des dommagesintérêts pour tort moral Lorsque la résiliation immédiate émane de l’employé, celui-ci peut prétendre à une indemnité pour tort moral, s’il y a eu une atteinte à ses droits de la personnalité. Selon l’article 328 al.1 CO, l’em-

ployeur protège et respecte, dans les rapports de travail, la personnalité du travailleur. En particulier, l’employeur ne doit pas stigmatiser, de manière inutilement vexatoire et au-delà du cercle des intéressés, le comportement d’un travailleur. Le Tribunal a constaté que l’entraîneur avait fait des déclarations dans la presse qui lui ont même valu une condamnation pour atteinte à l’honneur et que cette attitude justifiait une réparation morale. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

Vous cherchez un emploi? Vous habitez le Grand-saconnex? séance d’information

Le mardi 17 janvier 2012 de 19h00 à 20h00, à la buvette de la Salle communale des Délices, route de Colovrex 18 (à côté de la Mairie) la Ville du Grand-saconnex vous offre la possibilité de participer aux activités du

club de chercheurs d’emploi

une demi-journée par semaine, les lundis après-midi: du 23 janvier au 2 avril 2012 (10 séances)

au programme:

Aide à l’établissement d’un bilan professionnel, support à la technique de recherche d’emploi, simulations d’entretien d’embauche, réalisation de curriculum vitae et lettre de motivation, création d’un réseau, collecte et mise en commun d’offres d’emploi, échanges d’informations, etc. renseignements et inscriptions auprès de madame danièle poitry tél. 022 920 99 00 les mercredis et jeudis ou e-mail: d.poitry@grand-saconnex.ch

tout l’emploi & formation • no 524 • 12 décembre 2011

4TouT l'Emploi & FormaTion4 12 décembre 2011

// 35

4 FormaTion

Envoyez-nous votre matériel

vendredi jusqu'à 16h

pour l'édition du lundi annonces@toutemploi.ch

russe - serbe - schwyzerdutsch - suedois - turc - yiddish

de dernière minute?

28 ans

ecole VARADI SA

28 ans

le tour d’une langue en 80 heures Anglais Allemand chinois Français Russe + 33 langues

programmes personnalisés de 1 à 20 leçons par semaine pour adultes enfants entreprises

soutien scolaire toutes matières remotivation lecture Diplôme de Secrétariat & Assistante de Direction formations accélérées en 3 mois orientation scolaire et professionnelle coaching horaires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de frontenex - 1207 genève

% 022 736 28 74

www.ecole-varadi.ch

albanais - arabe - croate - farsi - finnois - grec - hebreu

Une annonce

français - allemand - anglais - italien - espagnol - chinois

roumain - portugais - polonais - japonais - hongrois - hollandais

Lundi 19 décembre 2011

4 médical

Edition spéciale

«FORMATION»

117 INFIRMIERES

- Diplôme reconnu Croix Rouge - Prime d'engagement Fr. 100.- HT PLUSIeUrS POSTeS dISPONIbLeS reF.Tem carrefour du bouchet 3 1219 châtelaine Tél. 022 797 35 80 ou 078 621 87 46 www.man-emploi.ch

Vous recrutez ➤

E-mail: annonces@toutemploi.ch Tél. 022 307 02 34 022 307 02 34 • annonces@toutemploi.ch

TROIS MAGASINS À GENÈVE

ELECTROMÉNAGER + SON + IMAGES 1207 Genève

Tél. 022 700 93 84

17-19 rue St-Clotilde angle Bd Carl-Vogt - 1205 Genève

3, rue Hoffmann 1202 Genève

Tél. 022 734 10 35

A+

energie

Tél. 022 321 42 79

Livraison et mise en senrvraicyoen

Programme rapide

dans u m de 30 k

lavage

85 cm

1 à 6 kg

NOUVEAUT

Lave-linge WAE 24062

ECONOMISEZ 24 mois de garantie

A energie

lavage

498.-

Eco 50°C

séchage

Au lieu de

13 L d’eau

• Capacité variable auto 1 à 6 kg • Essorage variable 400 à 1200 tours/min avec avec arrêt cuve pleine • Programmes spéciaux rapide, délicat/soie, spéciaux : Mix rapide, délicat/soie, laine • Programmes laine • Programmes rapides

T N

1198.-

Votre économie

U O

700.-

85 cm

60 cm

• 12 couverts • 4 Programmes : Intensif 70°, • 12 couverts • 4 Programmes : Intensif 70°, Normal 65°, Eco 50°, Rapide 45°, Prélavage • Normal 65°, Eco 50°, Rapide 45°, Prélavage • Consommation Eco 50 : 13 l d’eau / 1.15 kWh • Consommation Eco 50 : 13 l d’eau / 1.15 kWh • Départ différé: 3-6-9h • 49 dB • Panier supérieur Départ différé: 3-6-9h • 49 dB • Panier supérieur réglable en hauteur • Voyant lumineux manque réglable en hauteur • Voyant lumineux manque de sel • Voyant lumineux manque de de sel • Voyant lumineux manque de produit de rincage • 3 températures produit de rincage • 3 températures

Lave-Vaisselle SGS43F62EU

ECONOMISEZ

M c

24 mois de garantie

498.-

Au lieu de

1098.-

Votre économie

600.-

C E

ECONOMISEZ

l’

Téléviseur LCD KDL 32 BX 420

Full-HD

c 81

Lecteur de disques Blu-Ray, 3D,1080p, videoscaling, Connection ethernet, HDMI, raccord USB, Wireless Lan

128.-

Au lieu de

269.-

Votre économie

141.-

ECONOMISEZ 24 mois de garantie

24 mois de garantie

Z E

S I nt

e M g r Oa

e N d O

e v A

Lecteur Blu-Ray BDP 3280

C S I

D I X

60 cm

3 Sous réserve de modification de prix, de modèles et d’erreur d’impression - Décembre 2011

26, rue de la Terrassière

Téléviseur LCD Bravia 32» (81 cm) 16:9 HDTV 1080p - Tuner TNT HD intégré - Double HDMI - Port USB 2.0 - Port Ci+ - Résolution: 1920 x 1080 - Technologies BRAVIA Engine 2 et Live Colour - Puissance audio: 2 x 8 W - Garantie 2 ans

398.-

Au lieu de

698.-

Votre économie

300.-

SERVICE DE DéPANNAGE ET DE LIVRAISON le samedi jusqu’à 17h30 pour mieux vous satisfaire