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■ Conseillère fédérale socialiste

Simonetta Sommaruga est-elle vraiment entrée en fonctions? •

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• Le 14 décembre, Simonetta Sommaruga a renoncé à prêter serment dans les formes.

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Charte d'éthique Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.

Le code de déontologie de la SG/SSE 1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts. 2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur. 3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité. 4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DCTI). 5. Appliquer sans restriction les conventions nationales et les conventions locales. 6. S’interdire l’emploi de main-d’oeuvre clandestine. 7. Lutter contre le travail au noir. 8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en fournissant, en tout temps, les attestations requises. 9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel. 10. Accepter de se soumettre aux contrôles des Commissions paritaires. Validité de la Charte d'éthique Valable pour une période de trois mois, du 1er janvier au 31 mars 2012, une Charte d’éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l’ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d’obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique Officialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce certificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’à présent. Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique • Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2 à Genève • Obligations légales en matière d’allocations familiales • Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP) • Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA) • Obligations en matière de paiement des impôts à la source • L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE • Obligations en matière de retraite anticipée

Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 01.01.2012 au 31.03.2012 Ces entreprises représentent le 80.2 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Alu’It SA Alu’It Echafaudages SA Amoudruz SA Arn, Wüthrich & Frigerio SA Artrans SA Baerlocher Harry SA Bagattini SA Balzan + Immer SA Barthassat-Duvillard SA Batilor SA Bechaz Serge Belloni SA Bernasconi F. & Cie SA Bertolit SA Blatti Carrelages SA Borga Simon Toitures SA Brighenti Nello SA Brunner René, Entreprise Casabat SA Cavecchia SA Cescon Alfio Chillemi & Cie SA Colas Suisse SA, Succ. de Satigny Construction Perret SA Cuénod Constructions SA Da Silva J. Entreprise générale SA

Dentan Etanchéité SA DMB SA D’Orlando Claudio SA Dorner Roger SA Dunoyer Construction SA Echaloc SA EGM Sàrl Etico SA Ferretti & Locci Ferropose SA Fipec SA Francioli SA G. Dentan Genève SA Gatto SA Geneux Dancet SA Grisoni, Lacroix, Fleury SA Grisoni Zaugg SA Guimet V. Fils SA Henrioud A. SA Immotech Construction SA Implenia Construction SA Induni & Cie SA Isobat SA Isotech (Genève) SA ISR Injectobohr SA Jacquet SA

Lanoir Jean SA Losinger Marazzi SA Marsura Sàrl Marti Constructions SA, Succ. Meyrin Maulini SA Michel R. SA Mora Frères SA Munin Sàrl Orllati SFTP SA Perrin Frères SA Piasio Jean SA Prelco SA Pro Béton SA Rampini & Cie SA Sablière du Cannelet SA Schulthess Daniel SA Scrasa Seical Sàrl SIF-Groutbor SA Solétanche SA Spinelli R. SA Stauffer Ed. SA Von Ro Echafaudages SA Walo Bertschinger SA Zanelli SA

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félicite ses confrères du «Messager» de Thonon (03.11.12), qui maîtrisent bien les subtilités de la politique suisse:

Ce sont les contribuables bernois qui vont être contents! Bel exemple d’amitié confédérale, en tout cas. apprend sans cesse du nouveau sur l’histoire genevoise, grâce aux experts de la «Tribune» (08.11.11):

constate qu’au restaurant «DemiLune», on veut bien faire des cadeaux, mais on veut aussi que cela se sache:

se demande, en lisant un vieux bulletin du PDC du Grand-Saconnex, à quoi joue exactement le père Noël (qui devrait d’ailleurs, à Genève, se nommer Chalande):

«SuisseID»: qu’un fonctionnaire fédéral ait été assez imbécile pour inventer une dénomination pareille dans un pays où il reste des francophones a quelque chose de désespérant. aime bien la définition du sirocco que donne la Migros, dans son jeu quiz-mania:

Comme Kennedy avait reçu les balles de Lee Harvey Oswald en 1963, il était manifestement trop tard pour intervenir.

constate qu’aux pendules du groupe Edipresse, l’heure du Tages-Anzeiger est déjà affichée:

estime qu’on n’arrête pas le progrès. La carte d’identification électronique permet (en tout cas phonétiquement) de quitter ce monde de façon sûre et dans l’ordre administratif («Entreprise romande», 29.04.11):

Cent trente ans au même domcile: le général devait bénéficier de ce qu’on nomme un «ancien loyer». note que les temps d’attente aux urgences, dans l’Amérique des années 60, étaient considérables, à en croire la «Tribune» (11.12.11):

se demande si le titre de l’éditorial d’un journal nommé «Tribune de Genève» (06.01.12), publié dans une ville qui se veut symbole de la lutte pour la paix et contre la peine de mort, n’est pas la démonstration de démagogie populiste la plus basse depuis longtemps:

On sent que les définitions ont été rédigées à Zurich et non à Tamanrasset.

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 181 928 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2012.

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• ÉVÉNEMENT

■ Conseillère fédérale socialiste

Simonetta Sommaruga est-elle vraiment entrée en fonctions? Le 14 décembre dernier, la presse suisse se concentre sur l’élection du nouveau conseiller fédéral Alain Berset (PS/FR). Mais sur la photo de la prestation de serment du Gouvernement suisse, la sortante Simonetta Sommaruga (PS/BE) détonne. Elle est la seule à ne pas lever la main droite et tient les mains obstinément croisées devant elle.

a scène n’a pas échappé à Laurent Leisi, un conseiller municipal MCG de la Ville de Genève, qui publie la photo sur son blog, assortie d’un commentaire décapant: «Simonetta Sommaruga refuse de prêter serment». Une petite recherche permet de constater qu’elle avait fait de même en septembre 2010, lors de sa première élection. La socialiste bernoise, patronne du Département fédéral de jus-

tice et police, est la première, depuis 1848, à refuser de lever la main droite. S’est-elle vraiment abstenue de prêter serment? L’implication d’une telle abstention serait grave, car la loi sur le parlement (LParl) est formelle: «Tout élu qui refuse de prêter serment ou de faire la promesse solennelle renonce à sa fonction». Dura lex sed lex! Interrogé à ce sujet, Me Carlo Poncet confirme la gravité de

l’enjeu: «Cela affecterait la validité de l’élection. Celui (ou celle) qui refuse de prêter serment ne peut entrer en fonctions».

Un point de détail, vraiment? Détail historique intéressant, si la loi actuelle, la LParl, date du 12 décembre 2002, le premier acte législatif de l’Etat suisse moderne est le «décret

de l’Assemblée fédérale du 15 novembre 1848 concernant le serment à prêter par les autorités supérieures de la Confédération». En d’autres termes, la chose a d’emblée été jugée si sérieuse que la Confédération naissante l’a estimée prioritaire sur tout autre considération. Qu’un élu comme Laurent Leisi s’en inquiète est donc tout à fait légitime. Rappelons aussi, par analogie, qu’à Washington, le

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 JANVIER 2012

GROS PLAN

• événement

Levez la main et dites… On peut considérer que le fait de lever le bras droit avec trois doigts tendus relève de la tradition. L’image d’une conseillère fédérale qui reste les mains croisées sur son ventre n’est cependant pas particulièrement heureuse; c’est finalement une manière de faire passer ses propres croyances (ou absence de croyances) avant celles de nombreux concitoyennes et concitoyens, et de se désolidariser de ses collègues. En somme, une marque d’impolitesse que nous auront évitée Mme Dreifuss et M. Felber. Dommage que Mme Sommaruga n’ait pas disposé des mêmes bases d’éducation. «En Suisse, il est coutumier de lever la main droite avec trois doigts levés (pouce, index, majeur) lors de la prestation de serment. Ce geste rappelle la prestation de serment du Grütli qui est souvent représentée par trois hommes faisant ce signe pour marquer l’alliance des différentes régions de Suisse centrale contre leurs ennemis communs. Ce signe est une invocation à la Sainte-Trinité et rappelle que le serment est pris avec Dieu comme témoin». (j. Barthélémy, P. Duez, Traité de droit constitutionnel, Dalloz, 1933, p. 85).

président Obama a dû renouveler sa prestation de serment, certains observateurs ayant jugé que la forme n’était pas complètement respectée.

Des précédents qui n’en sont pas Voilà pour les principes. Mais le fait de ne pas lever la main signifie-t-il que l’intéressée ait effectivement refusé de prêter serment? Au sens strict du terme, c’est le cas, mais la loi lui offre également la possibilité de faire la «promesse solennelle», donc de dire «ich gelobe es» au lieu de «ich schwöre es». Il y a un précédent: en 1993, Ruth Dreifuss, elle aussi socialiste, avait été la première à choisir la formule de la promesse solennelle.

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Thierry Oppikofer

• En 2010, Mme Sommaruga avait déjà rompu la tradition...

Mais elle avait tout de même levé la main! A la Chancellerie fédérale, on relativise la portée de cette observation: elle ne s’attendait pas à être élue. Souvenez-vous: le 3 décembre, son camarade Francis Matthey avait refusé son élection, sous la pression des camarades féministes. (Notez au passage que le retour d’ascenseur n’existe pas: Eveline Widmer-Schlumpf, elle, n’a pas cédé aux menaces de son parti - qui ne l’est plus, comme tout le monde le sait maintenant). Le 10 décembre 1993, donc, c’est une Ruth Dreifuss ayant vite déposé ses papiers à Genève et un peu émue qui fait la promesse, alors qu’on attendait plutôt Christiane Brunner. Qu’elle ait finalement levé la main relève paraît-il du cafouillage. Un mélange des

genres en quelque sorte. Du coup, Simonetta Sommaruga est la première à faire la promesse sans le bras levé. Voilà pour la forme, Qu’en est-il du fond? Sur le fond, le choix de la promesse solennelle équivaut à une profession d’athéisme, puisque le serment comporte le fait de jurer «devant Dieu toutpuissant». Simonetta Sommaruga n’est pourtant pas la première conseillère fédérale présumée athée: en 1987, René Felber avait déjà fait allusion à son indifférence en matière religieuse, sur fond de polémique larvée sur son origine catholique. A l’époque, on se préoccupait encore de l’équilibre entre catholiques et protestants au Conseil fédéral. Or, l’élection de René Felber allait faire basculer la majorité du côté catholique. Pourtant, il avait ensuite tout de même prêté serment et levé le bras. De ce point de vue, l’attitude de Simonetta Sommaruga marque effectivement le début d’une ère nouvelle. Faut-il vraiment s’en réjouir? n Mohammad Farrokh le déménagement

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 jaNvIER 2012

• F O R M AT I O N

■ Remise du premier Prix La Foncière

L’Institut d’études immobilières confirme son rôle de pépinière de talents Il lui avait réservé sa première intervention comme conseiller d’Etat, en 2005. C’est lors de son dernier soir en tant que président du Gouvernement que Mark Muller a prononcé, en décembre dernier, la traditionnelle allocution félicitant les lauréats du diplôme postgrade de l’Institut d’études immobilières (IEI). Une édition marquée par la remise du premier Prix La Foncière.

GROS PLAN

mètre de la Chapelle-Les Sciers commence, celui des Cherpines a reçu un feu vert populaire… Quant au Projet d’agglomération 2, il est sur les rails, tout comme bientôt le CEVA. Le magistrat, peu ménagé ces derniers mois par la presse, n’a pas non plus manqué de souhaiter que les professionnels de la construction et de l’immobilier prennent davantage la parole pour souli-

Palmarès 2011

JO SIMOES

Ancien programme DE COULON Stéphanie Bachelor of Arts (Marketing) DePaul University, USA – Moyenne 4,40 DUCRET Olivia Master Droit général Université de Genève – Moyenne 4,17 Programme accrédité RICS AZAR Nicolas Maîtrise universitaire en droit économique, Université de Genève Moyenne de 5,32 BENNAIM Gary Licence ès sciences commerciales et industrielles, mention gestion d’entreprise, Université de Genève MBA, New York University – Moyenne 4,78

• Le président du Conseil de Fondation Charles Spierer (à gauche) et Arnaud de Jamblinne encadrent le brillant récipiendaire du premier Prix La Foncière, Pierre-Xavier Knoepfli.

gner l’acquis, proposer et participer. Avant la lecture du palmarès par le vice-président Nicolas Grange, Charles Spierer, qui préside le Conseil de Fondation de l’IEI, a

souligné que la qualité du programme de l’Institut, affiné d’année en année et constamment actualisé, avait permis d’obtenir haut la main le renouvellement de l’accréditation RICS (Royal Kuster & Frey

ark Muller, qui s’est déclaré impressionné du niveau sans cesse accru des compétences de celles et ceux qui formeront demain l’élite des professions immobilières, n’a pas manqué de signaler que son département recrutait volontiers, et que le travail valorisant n’y manquait pas: le projet Praille-Acacias-Vernets avance, l’aménagement du péri-

Action ur e a v inqu st e t u d

BUCHARD Yves Licence ès sciences commerciales et industrielles, mention gestion d’entreprise, Université de Genève – Moyenne 4,29 KNOEPFLI Pierre-Xavier Licence en droit, Université de Genève Brevet de notaire (Genève) – Moyenne 5,57 (meilleure) LATTÈS Philippe Licence ès sciences politiques Université de Genève DEA en Gestion d’Entreprise (HEC), Université de Genève – Moyenne 4,58 MEYLAN Anne-Sophie Maîtrise universitaire en Gestion d’entreprise, Université de Genève – Moyenne 4,39

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RAVESSOUD Julie Baccalauréat universitaire en Gestion d’entreprise (HEC) Université de Genève – Moyenne 5,28 SULC Timo Licence en droit de l’Université de Genève Brevet d’avocat (Genève) – Moyenne 5,37 SYS Fabrice Licence en Droit, Université Lyon 3 – Moyenne 4,47 VAN DOORN Adriaan Licence ès sciences commerciales et industrielles, mention gestion d’entreprise, Université de Genève – Moyenne 4,92

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 JANVIER 2012

• f O R M aT I O N

Institution of chartered surveyors). Des collaborations avec l’Université de Lausanne sont en projet avancé. On sait que l’IEI collabore étroitement avec l’Alma mater de Genève et qu’il a une vocation romande. Le fait que l’Unil ne prévoie pas le statut d’auditeur a compliqué jusqu’ici une extension de ses activités en terres vaudoises. Jo SimoeS

Une nouvelle distinction

• Les lauréats en compagnie d’arnaud de jamblinne, directeur général de La foncière (2e depuis la gauche), de Mark Muller, pour son dernie soir de présidence du Conseil d’Etat (10e depuis la gauche), de Nicolas Grange, Charles Spierer et Nicole Choukroun (trois derniers sur la droite).

Décerné pour la première fois lors de la cérémonie de remise des diplômes 2011 de l’IEI, le Prix La Foncière a été remis à PierreXavier Knoepfli, notaire et associé en l’Etude Renaud Marti Knoepfli à Genève. Le lauréat s’est distingué avec une moyenne générale de 5,57, sur une volée de 13 étudiants pour la plupart issus de formations académiques en droit ou en économie. «Conscients de l’important engagement que représente cette

formation, nous sommes heureux de pouvoir récompenser aujourd’hui Pierre-Xavier Knoepfli qui, tout comme 6 élèves de sa volée, a suivi ce cursus en parallèle à son activité professionnelle», a souligné Arnaud de Jamblinne, directeur général de La Foncière. Ce Fonds de placements immobiliers de droit suisse, créé à Lausanne en 1954 sous l’égide de plusieurs banques cantonales, est connu pour «la régularité de son évolu-

tion et la constance de son rendement», pour reprendre la formule toute de sagesse vaudoise de sa présentation officielle, ainsi que pour ses séminaires et publications, dont Tout l’Immobilier a souvent l’occasion de rendre compte. Le Fonds possède des immeubles dans cinq cantons romands (essentiellement Vaud et Genève, représentant respectivement 46% et 38% de la valeur vénale des biens) et un bâtiment emblématique à Zurich.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 jaNvIER 2012

Pour l’IEI, la remise de ce prix représente une première. «De par sa vocation d’institut formateur de professionnels de la branche immobilière, l’IEI se doit d’être proche des acteurs clefs du marché romand, qu’il s’agisse, par exemple, de gérants, de banquiers, d’entrepreneurs généraux ou d’investisseurs comme La Foncière», a indiqué Charles Spierer. n François Berset

STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Logements bloqués en 2011

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Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine

Auteur du blocage: Asloca • Nombre de logements bloqués: Tous!

C’

est le temps des étrennes, donc il n’y a pas de raison de ne pas se faire plaisir pour cette première rubrique de l’année. Et je suis sûr que vous n’allez pas être déçus. Nous avons en effet affaire à des professionnels du blocage. Alors, de quoi parlonsnous? Nous allons vous présenter le saint Graal de l’obstruction, le superpower ninja du blocage, l’arme de destruction massive de toute tentative de construire des nouveaux logements à Genève. Et qui possède cette arme? Je vous le donne en mille: l’Asloca. Cette association a déposé en début d’année deux initiatives populaires dont le titre fallacieux, et pas du tout racoleur ni démagogique: «Bureau et logements de luxe, ça suffit! Construisons des logements locatifs et bon marché» et «Stop au retour des congés-ventes. Halte à la spéculation!», ne reflète en rien leur contenu. Ces initiatives ne contiennent en effet AUCUNE proposition concrète en vue de faciliter la construction de logements, quels qu’ils soient. Bien au contraire, si ces textes étaient

• Une maîtrise particulière de la langue de Molière.

adoptés, toutes les opérations de surélévation d’immeubles, ainsi que celles de démolitionreconstruction, seraient rendues pratiquement impossibles. De même, les incitations permettant de favoriser les travaux d’amélioration énergétique et de développement des énergies renouvelables seraient anéanties. Les Genevois avaient pourtant plébiscité en votation populaire la nouvelle loi sur l’énergie, contre le mot d’ordre de… l’Asloca. C’est ce qui s’appelle être vraiment mauvais perdant. Fort heureusement, le Conseil

d’Etat vient d’adopter deux rapports à l’attention du Grand Conseil, par lesquels il constate que ces deux initiatives ne respectent pas l’unité de la matière, car elles contiennent chacune plus de vingt propositions et que certaines dispositions ne respectent en outre pas le principe de clarté. C’est peu dire lorsque l’on sait que les initiants ont parfois même pris la liberté de s’affranchir de la règle généralement bien admise de la langue française selon laquelle une phrase s’articule en principe d’après le modèle «sujet

– verbe – complément d’objet». Je vois des mines sceptiques qui pensent que j’exagère. Deux exemples donc: «La démolition d’un bâtiment d’habitation est exceptionnelle, en raison de la qualité de vie, de la préservation des logements bon marché, de la construction de surélévations au lieu de démolitions et du maintien des bâtiments qui ont 75 ans d’âge, tout en évitant les délogements de locataires». «La surface supplémentaire de plancher d’une extension latérale d’un bâtiment à démolir n’est pas prise en compte, à moins que cette extension ne puisse pas permettre de construire un bâtiment séparé». Je vous propose de méditer ces textes – mais pas trop quand même – et de vous retrouver dès la prochaine chronique avec un compteur des blocages remis à zéro, celui de 2011 ayant définitivement explosé. Rappelons que l’un des objectifs de l’Etat est de construire 2500 nouveaux logements par an, afin de lutter contre la pénurie; on voit que sans les efforts des bloqueurs de tout acabit, ce but serait aisément atteint. ■

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergie.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 JANVIER 2012

La quête Degraal

Episode 12: Le suspect cible (2)

A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell.

- C’est mon amie. - Quel rapport avec le fait que vous étiez suspendu à une gouttière? - Je la cherchais, dit Degraal.

- En effet… Louis lève les yeux au plafond. Des signes …

IllustratIon DanIel hostettler

- Jeanne? Qui est Jeanne?

Soudain, Degraal se redresse, renversant avec fracas son siège. Il se précipite sur la fenêtre, appuyant ses mains contre la vitre, et hurle: - Jeanne! Jeanne!

- Vous la cherchiez … Louis, le vieux flic, s’enfonce dans son siège. L’ascenseur? L’escalier? Non?

Louis et Dog se sont rapprochés de lui, main sur le flingue. - Cessez ce vacarme! Regagnez immédiatement votre siège!

- Je ne suis pas certain qu’elle habite à cette adresse.

- Mais c’est elle! crie Degraal. Sur le boulevard, teinté des lampadaires du soir, une femme s’est appuyée contre les vitres miroirs du poste. Elle réajuste son escarpin.

- Ha… Louis pousse un soupir. Vous n’habitez pas ensemble? - Si … Enfin, pas vraiment. - Vous habitez ensemble? Oui ou non?

- Comment voulez-vous la reconnaître? Elle est de dos, avec un capuchon! dit Louis.

- Oui. - Alors pourquoi la cherchiez-vous?

- Ses chaussures, le nœud rouge sur le bas de la cheville.

- Elle est partie.

- Ah ouais, ma femme a les mêmes, dit Louis.

- Ha… Louis balaie la pièce de ses yeux fatigués.

La femme ouvre un parapluie, traverse la chaussée mouillée. De l’autre côté, un homme l’attend. Ils s’embrassent et disparaissent.

La porte grince. Dog, le jeune policier, entre. Une odeur de fumée le suit.

Un couteau de boucher vient de taillader le ventricule droit de Degraal.

- C’est faux, elle n’est pas partie! s’exclame Degraal.

- Jeanne … geint-il.

- Faut savoir… bougonne Louis.

- Il faut vous détendre, mon vieux! dit Louis.

- Elle n’a rien dit.

Degraal se laisse tomber sur sa chaise, tel un poulpe échoué sur le littoral breton.

- Ben ça, mon vieux! Y en a qui préviennent pas!

- Je suis anéanti.

- Non, pas possible! - Calmez-vous! Vous avez bien dû remarquer un changement? - Non …

- Allez! Allez, mon vieux, dit Louis. Il faut vous reprendre. Pas certain que c’était elle. n Laura Maxwell

- Vous êtes sûr? Un long silence s’installe entre les deux hommes. Le néon jaunâtre s’est arrêté de grésiller. L’insecte a vécu sa dernière heure. - Si… L’appartement, peut-être… Jeanne le trouvait trop petit. - Ah ça! Aujourd’hui... Vous avez essayé de la joindre? - Elle ne répond pas. - Ses amis, sa famille? - Non plus. - Ça ressemble à une disparition, votre schmilblick, mon vieux. - Non plus, monsieur l’agent. Elle m’a laissé des signes. Le plumeau du chat, par exemple.

De l’amour et de l’immo jeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait. Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre. jean Degraal pense que jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir jeanne. Y parviendra-t-il seulement?

TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 jaNvIER 2012

• écONOMIE

n Moteur du développement économique du Genevois haut-savoyard

La MED fête ses 20 ans dans des locaux tout neufs Depuis maintenant 20 ans, la MED, ou plus exactement la Maison de l’Economie Développement, basée à annemasse, apporte son soutien à l’activité économique de la partie nord du département de la HauteSavoie.

ociété d’économie mixte selon le droit français, au capital de 172 000 euros détenu à 58% par des fonds publics et à 42% par des capitaux privés, elle a pour clients Annemasse Agglo, la Communauté de communes du Genevois, la Communauté de communes Arve et Salève, l’ARC-syndicat mixte et les collectivités Usses et Bornes. Président fondateur de la MED en 1991, Robert Borrel, l’ancien maire d’Annemasse, a passé le flambeau en 2001 à Marc Favre. Avec sa verve habituelle, ce dernier a tenu à rappeler, lors du vingtième anniversaire de la MED et devant plus 200 invités, le rôle important de cet organisme dans le tissu économique de la région frontalière, en dialogue permanent avec Genève. «L’idée de la création de la MED a été le développement d’activités économiques sur Annemasse, pour maintenir un maximum d’emplois sur place plutôt que de les laisser partir de l’autre côté de la frontière, où les

• Un directoire dynamique pour la MED, avec Nathalie Maisonniac (directrice), Marc Favre (président) et Noël Mercier (Pôle Territoire).

salaires sont plus importants». Marc Favre ne cache pas que la disparité de salaire avec Genève reste un gros problème. Et de préconiser des ajustements nécessaires pour dégager des rémunérations décentes. Il déplore que faute d’une volonté

pragmatique de certains chefs d’entreprises locaux au cours des années 90, certaines activités comme l’industrie du meuble et de la construction métallique aient disparu. Toutefois, des efforts ont été entrepris, avec des résultats

buchet

encourageants comme le village d’entreprises du Grand Châble à Beaumont, la création du technosite Altea, situé sur la commune de Juvigny, d’une superficie de 20 hectares, ou le projet d’aménagement du quartier de l’Etoile Annemasse-

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• écONOMIE

avec une vingtaine de salariés permanents, la mission principale de la MED est l’accompagnement des créateurs et des repreneurs d’entreprises. c’est ainsi que plus de 30% d’entre eux ayant créé leur entreprise sur son territoire sont passés par ses services. Depuis la création de la plate-forme, plus de 300 projets ont été financés et plus d’un million et demi d’euros investis sous forme de prêts d’honneur ou de subventions, avec à la clef plus de 850 emplois maintenus ou créés. a noter encore que 93% des entreprises ayant eu recours aux services de la MED sont toujours en activité trois ans après leur création. Enfin, tout récemment, elle a lancé une cellule d’experts spécialisés en fiscalité, en droit international du travail, en droit social et fins connaisseurs des règlements douaniers, dans le cadre de la stratégie transfrontalière de bilocalisation d’entreprises françaises ou suisses désireuses de créer une antenne dans le pays voisin.

de communication plus dynamique vis-à-vis des chefs d’entreprises genevois et romands susceptibles de créer une filiale française outre-Foron. Une telle initiative pourrait dissiper certains malentendus et contribuer à équilibrer le marché de l’emploi entre Genève et la France voisine. n Jean-Pierre Buchet

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d’Affaires franco-suisse à Genève ou le Salon des entrepreneurs à Lyon, sans oublier des efforts très importants en faveur de la formation professionnelle et de l’enseignement supérieur avec le Département de l’instruction publique genevois. Il est souhaitable que dans le courant 2012, la MED s’investisse encore davantage dans une politique

l o s s e d E

La MED, créatrice d’emplois

GROS PLAN

La MED a pris une part active dans l’animation économique du projet d’Agglomération francovaldo-genevoise, avec l’organisation de petits déjeuners mensuels thématiques (dont Tout l’Immobilier se fait régulièrement l’écho) à l’attention des acteurs économiques et politiques de l’Arc lémanique. Depuis 2003, presque 90 petits déjeuners ont été organisés, rassemblant plus de 5000 participants, sans oublier l’animation de la Cité de la

Participations actives

Solidarité internationale, sous la forme d’un pôle d’accueil, et l’instauration de rencontres d’ONG avec des professionnels de la solidarité internationale. La MED s’est aussi investie dans la promotion économique du territoire, en participant à des salons internationaux importants comme le MIPIM de Cannes, feu la Place des affaires, le Forum

Genève, avec la construction d’une nouvelle gare dans la perspective du Ceva.

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• événEMEnt

n L’année 2011 s’est terminée sur une bonne action

Le Supercross, c’était noël avant l’heure! Au cœur du Supercross, le garage Emil Frey et la société DPO ont contribué en décembre à la recherche contre les maladies du sang et offert du rêve aux enfants hospitalisés.

ans l’ambiance surchauffée du Supercross, qui s’est déroulé à Palexpo en décembre dernier, Alexandre Farago, directeur du Garage Emil Frey Genève-Acacias, et Christian Kupferschmid, de DPO Evénements, la société organisatrice du Supercross genevois, ont joué les Pères Noël avant l’heure. Le garage genevois et l’organisateur du Supercross ont offert respectivement un chèque de 11 874 francs à la Fondation Dr Henri Dubois Ferrière-Dinu Lipatti (pour la Lutte contre les leucémies), et un don de 13 128 francs en faveur de la fondation Théodora et ses «Docteurs Rêve». «Le Supercross de Palexpo est un événement absolument incroyable, qui séduit des dizaines de milliers de fans chaque année. Les meilleurs pilotes du monde y participent; l’affiche est grandiose. Avec Christian Kup-

HontHaas Pictures

• Alexandre Farago (à g.), directeur du Garage Emil Frey Genève Acacias, Christian Kupferschmid, organisateur du Supercross (à d.), Miss et Mister Suisse romande 2011, entourent les représentantes de la Fondation Dr Henri Dubois Ferrière Dinu Lipatti

ferschmid, de la société organisatrice, nous voulions apporter une dimension caritative à cette

édition», déclare Alexandre Farago, directeur du garage. Quand nous lui avons proposé de faire

un don dans l’univers de l’enfance en milieu hospitalier, à la Fondation Théodora, ainsi qu’à

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Modules de formation

• événement

tion Dr Henri Dubois FerrièreDinu Lipatti, et le fondateur de Théodora, André Poulie, ont été très heureux et émus de recevoir ce chèque face à un public en liesse et solidaire. «Pour Théodora, la somme reçue ce soir nous permettra de financer la visite hebdomadaire d’un «Docteur Rêve» à l’Hôpital de la Tour pendant pratiquement un an et demi», s’est exclamé André Poulie.

Pour l’édition 2011 du Supercross, comme en 2010, l’Américain Justin Brayton a brillé de tous ses feux, en remportant les deux finales du week-end. Il a été surnommé «King of the Supercross». Arnaud Tonus, qui avait chuté le vendredi, a renforcé sa performance et a terminé en montant sur la deuxième marche du podium. n Isabel Garcia-Gill

HoNTHAAS PICTURES • miss et mister Suisse romande 2011 et andré Poulie (à droite), président de la Fondation théodora.

la recherche dans le domaine des maladies du sang, la société DPO à répondu «présent».

Public associé Pour que ce geste ne soit pas seulement celui d’Emil Frey et

de DPO, Alexandre Farago et Christian Kupferschmid ont souhaité y associer le public. En effet, chaque spectateur présent le vendredi et le samedi représentait la somme de Fr 1.-, soit au total Fr 25 002.-. Les représentants de la Fonda-

• Dr Rêves de la Fondation théodora.

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APPEL A CANDIDATURE POUR LA DISTINCTION SIA 2012

on but est de faire progresser l’art de l’ingénieur et de l’architecte ainsi que les connaissances relatives à l’environnement des points de vue scientifiques, esthétiques, économiques et sociaux. Elle récompense soit une personne physique, soit une personne morale (groupement de mandataires, consortium, collectif, etc…). La réalisation ou l’activité du lauréat doit être concrétisée au moins partiellement en Suisse Romande ou en France voisine. Depuis 1993, la section genevoise a décerné une distinction SIA à cinq reprises. La première distinction avait pour thème l’aménagement urbanistique contemporain et a été décernée à M. Paul Waltenspuhl pour sa contribution au rôle de l’école dans la ville, la deuxième avait pour thème la réalisation en relation avec les transports et la circulation et a été remise à M. Rodolphe Nieth pour son activité dynamique et sa vision prospective dans le domaine des transports et de la circulation (Swissmetro), la troisième concernait le développement de produits ou de méthodes utilisant des technologies nouvelles et a été décernée à M. Jean-Pierre Etter pour l’ensemble de son activité et en particulier pour la création et le développement de l’entreprise LEM SA, la quatrième distinction a été attribuée à la ville d’Evian concernant le traitement de l’espace public concrétisé par l’aménagement de ses quais et la dernière distinction a été attribuée à la ville de Bienne pour sa réflexion sur l’aménagement du territoire et son développement urbain. Après une pause de quatre ans, il a été décidé d’attribuer une nouvelle distinction. L’impulsion pour décerner ce prix a été donnée par le président de la SIA section Genève,

M. François Dulon. Un jury composé de MM. Jean-Pierre Stefani, Daniel Starrenberger, Luciano Zanini, Gérard-André Kohler et présidé par M. Danilo Ceccarini a retenu pour cette 6e distinction le thème suivant:

TECHNIQUE ET INNOVATION AU SERVICE DE L’ARCHITECTURE Comment les nouvelles technologies ont permis la réalisation de nouveaux procédés d’analyse, de recherche, de conception et de construction. Comment une idée architecturale a pu bénéficier de l’aide des nouvelles technologies ou a provoqué le développement de nouveaux outils et instruments permettant sa réalisation. Les propositions de candidatures peuvent être faites soit par les personnes répondant personnellement aux critères précisés plus haut, soit présentées par des membres des sections romandes ou également par des ingénieurs et des architectes exerçant leur activité en France voisine. Les candidatures (format A4 ou A3 reliés) ou les propositions de candidatures doivent parvenir pour le 29 février 2012 au secrétariat de la section genevoise de la SIA: Société suisse des ingénieurs et des architectes Section Genève SIA Le secrétariat: Mme Natalia Lopez-Canedo 98, rue de Saint-Jean, Case postale 5278, 1211 Genève 11 Tél.: 022 715 34 02 Fax: 022 715 32 02 e-mail: natalia.lopez.canedo@fer-ge.ch

tOUt L’ImmOBILIeR • nO 615 • 9 janvIeR 2012

• éCONOMIE

n Prévisions de la Banque cantonale de Genève

Conjoncture: l’épée de Damoclès avec 1% de croissance anticipée pour 2012, Genève devrait faire mieux que le reste de la Suisse (0,5%). Les taux d’intérêt, à leurs plus bas historiques, ne devraient pas remonter sensiblement ces prochaines années. Les prévisions des économistes de la BCGE sont relativement optimistes. Mais attention: ce scénario dépend de la vérification d’une hypothèse de base, à savoir la stabilisation de la zone euro. Sinon, le scénario alternatif serait très sombre.

ans la meilleure des hypothèses, les perspectives de croissance pour la zone euro en 2012 sont pour le moins médiocres, puisqu’elles s’inscrivent à 0,3%. Si la Suisse et surtout Genève font un peu mieux, respectivement + 0,5% et + 1%, c’est précisément parce qu’une partie de leurs débouchés se trouvent en Asie et dans le reste du monde. Genève en particulier est favorisée par la bonne performance de son secteur horloger, et dans l’ensemble, les exportations genevoises affichent encore une progression de 20% au 3e trimestre de 2011, alors que le reste de la Suisse est quasi stagnant. Quant aux Etats-Unis, autre marché important pour Genève, ils affichent une activité économique assez soutenue avec un taux de croissance anticipé à 1,8% en 2012. Des prévisions qui doivent être prises avec (si l’on ose dire) des brucelles, car si les économistes s’y entendent à prolonger les tendances existantes, ils ne

• Il vaut mieux renoncer à un achat que de payer un bien trop cher.

peuvent anticiper les cassures et autres chocs conjoncturels. Or, ce qui caractérise l’environnement économique prévisible pour l’année 2012, c’est justement un haut degré d’imprévisibilité. A l’heure actuelle, le principal facteur d’incertitude est constitué par la zone euro. Comme le souligne Marie-José Vuaillat, économiste de la BCGE, son scénario repose sur la maîtrise de la crise de la zone euro. Autrement? On entre dans un

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«scénario alternatif» sur lequel elle ne s’étend guère: explosion des taux sur les dettes publiques, faillites bancaires et récession profonde seraient vraisemblablement au programme. «Une hypothèse si catastrophique que sa probabilité est très faible», estime de façon assez réaliste Marie-José Vuaillat. Pour sa part, Jean-Luc Léderrey, senior portfolio manager de la BCGE, fait valoir le niveau toujours soutenu du

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commerce international qui fait la différence avec l’automne 2008. A l’époque, il s’était effondré sur fond de crise bancaire.

Quid du marché immobilier? Même si le scénario catastrophe est peu probable, tout ne sera pas que douceur et lumière en 2012. Pour Jean-Luc Léderrey, l’intervention de la Banque

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 jaNvIER 2012

• écONOMIE

nationale suisse, qui a fixé le 5 septembre un cours plancher de 1,20 franc contre l’euro, est justifiée par une situation qui, en Suisse, est proche de la déflation. Au vu de l’évolution des cours de l’or et du pétrole, qui perdaient récemment quelque 5%, on lui donne raison.

Nouveaux impôts? Dans cet environnement, aucune remontée notable des taux d’intérêt n’est anticipée dans les deux ans, d’où un soutien pour le secteur de la construction. Les taux bas sont également un élément solidifiant le marché immobilier. Toutefois, François Kirchhoff, responsable Financements PME et indépendants de la BCGE, estime qu’«il vaut mieux renoncer à un achat que payer ce qui est manifestement trop cher, ce qui peut être tentant avec des taux bas». Car si une explosion des taux est peu probable, une dégradation de l’emploi est prévisible. Le secteur financier, qui apporte quelque 20% de la valeur ajoutée du canton, ne va pas embaucher, et cela dans la meilleure des hypothèses. Or, cette évolution est masquée pour l’instant par la progression d’encore 4% de l’emploi au 3e trimestre 2011. Les impôts risquent, eux, d’augmenter car, même à 1%, la croissance de l’économie genevoise sera insuffisante pour assurer l’équilibre budgétaire: il faudrait le double. Quant aux entreprises, elles doivent anticiper une baisse de leur chiffre d’affaires et un allongement des délais de paiement. Pas très rose, d’autant qu’il s’agit du scénario optimiste. n Mohammad Farrokh

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 jaNvIER 2012

La chronique de CgI conseils

Cette semaine par Sidonie Morvan, titulaire du brevet d’avocat

Défauts cachés: quelles garanties pour l’acquéreur? Il y a deux mois, j’ai acheté une maison construite en 1990. je viens de découvrir d’importants problèmes d’étanchéité dans les plafonds et les murs du sous-sol, problèmes dont le vendeur ne m’avait pas informé. L’acte de vente signé chez le notaire contient une clause selon laquelle les parties excluent toute garantie relative aux défauts matériels, juridiques, apparents ou cachés du bien-fonds, du bâtiment et de ses installations, sous réserve de l’article 199 du Code des obligations. Qu’est-ce que cela signifie? Puis-je quand même me retourner contre le vendeur? (antoine M., veyrier)

teneur de la loi, le vendeur doit garantir l’acheteur tant en raison des qualités promises qu’en raison

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des défauts qui, matériellement ou juridiquement, enlèvent à la chose soit sa valeur, soit son utilité prévue, ou qui les diminuent dans une notable mesure. Selon le Tribunal fédéral, le défaut se définit comme l’absence d’une qualité dont le vendeur avait promis l’existence, ou à laquelle l’acheteur pouvait s’attendre selon les règles de la bonne foi. Dans ce dernier cas, il s’agit de l’absence d’une qualité sur laquelle l’acheteur pouvait normalement compter. Le vendeur ne répond toutefois des assurances données que si elles ont été décisives pour l’acheteur lors de la conclusion du contrat (par exemple, volume réel d’un immeuble inférieur au volume indiqué dans le contrat). En outre, le législateur a prévu que le vendeur ne réponde pas des défauts que l’acheteur connaissait au moment de la vente et dont il aurait dû s’apercevoir lui-même en examinant la chose avec une attention suffisante, soit si le défaut était reconnaissable au moment de l’entrée en possession. Pour les qualités attendues de bonne foi, Il faut que Pantone Warm red le vice entraine une diminution notable de la valeur ou de l’utilité de la chose. Il conviendrait ainsi d’examiner, dans la situation d’espèce, la gravité de ces problèmes d’étanchéité et leurs éventuelles répercussions sur des travaux à

• Défauts cachés: qui paye l’addition?

entreprendre dans l’immeuble. Il a par exemple été jugé récemment par le Tribunal fédéral que des fuites d’eau au plafond affectant le réseau de distribution d’eau chaude de l’immeuble constituaient un défaut majeur, engageant la responsabilité du vendeur. A l’inverse, le Tribunal fédéral a nié l’existence d’un défaut concernant l’absence d’étanchéité d’une halle conçue à des fins industrielles ou pour servir de dépôt. Dans ce cas, le problème d’infiltration d’eau s’était posé suite à un changement d’affectation de la halle. L’absence d’étanchéité constituait une éventualité qu’un acheteur raisonnable devait prendre en compte, l’immeuble n’ayant

TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 jaNvIER 2012

phovoir

pas été conçu initialement pour être isolé, chauffé et pour abriter un commerce. A la lecture de votre question, il apparaît que vous avez exclu conventionnellement la garantie pour les défauts concernant l’immeuble vendu, hormis pour les défauts cachés par dol. Cette dernière situation est visée par l’article 199 du Code des obligations, à laquelle il a été fait référence dans votre contrat et sur lequel nous reviendrons ciaprès.

Une clause importante La clause exonératoire de garantie contenue dans votre contrat est usuelle pour un objet qui

• CHRONIqUE CGI CONSEILS

prime ou restreint la garantie est nulle si le vendeur a frauduleusement dissimulé à l’acheteur les défauts de la chose lors de la conclusion de la vente. Agit frauduleusement le vendeur qui tait des défauts dans le dessein d’empêcher l’acheteur d’agir en connaissance de cause, la dissimulation du défaut devant être intentionnelle. Par exemple, le vendeur qui a connaissance d’un problème récurrent affectant le réseau de distribution d’eau chaude et d’un risque de répétition (pour avoir lui-même constaté dans les deux ans ayant précédé la vente trois fuites d’eau affectant le réseau de distribution d’eau chaude), a l’obligation d’en informer l’acheteur. L’existence d’un tel défaut est en effet de nature à influer la décision de ce dernier de contracter aux conditions envisagées. Le dol du vendeur existe du fait qu’il a passé sous silence un défaut dont il avait connaissance et dont il ne pou-

vait ignorer l’importance qu’il revêtait pour l’acquéreur. Par conséquent, il sied de vérifier dans votre situation si le vendeur avait connaissance de l’existence de ces problèmes d’étanchéité avant la transaction et s’il s’est intentionnellement abstenu de les porter à votre connaissance pour assurer la conclusion de la vente aux conditions voulues. En conclusion, vous pourriez uniquement agir contre le vendeur si ces problèmes d’étanchéité étaient, par leur gravité, constitutifs d’un défaut (au sens défini précédemment), défaut dont le vendeur vous aurait intentionnellement caché l’existence. A ces conditions seulement, si le dol était réalisé, vous disposeriez des droits spécifiques tirés de la garantie pour les défauts contre le vendeur, tels que par exemple l’action en réduction du prix (correspondant à une indemnité pour la moins-value). n

Brèves

n’est pas neuf, le vendeur acceptant d’engager sa responsabilité pour toutes les garanties prévues par la loi, à l’exception de la garantie pour les défauts. L’exclusion de la garantie relève de la liberté contractuelle. Ainsi, l’acheteur qui a conclu la transaction malgré l’existence d’une telle clause assume le risque que soient absentes les qualités de la chose pour lesquelles il n’a pas obtenu de garantie, de sorte que la loyauté commerciale ne lui permet plus de se prévaloir de l’erreur. Le Tribunal fédéral a toutefois posé certaines limites à cette exclusion conventionnelle et considère que des clauses exonératoires de garantie ne peuvent être invoquées à l’encontre d’un défaut de la chose vendue totalement étranger aux éventualités qu’un acheteur raisonnable devait prendre en compte. Dans tous les cas, la loi (article 199 du Code des obligations) prévoit que toute clause qui sup-

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n Nouveau directeur général

CGi Immobilier renforce son organigramme

La Régie CGi Immobilier, qui a considérablement développé, au cours des dernières années, ses activités de gérance, courtage et promotion, tant à Genève qu’en pays de vaud, commence l’année avec l’entrée en fonctions d’un directeur général, Stephan Wiederkehr. La nouvelle n’est pas encore officielle, mais Tout l’Immobilier peut d’ores et déjà l’annoncer.

harles Spierer, administrateur-délégué de CGi Immobilier, peut donc désormais compter sur un bras droit chargé de coordonner et favoriser la transversalité des différentes activités de CGi Immobilier, de développer et de renforcer la structure «à travers une démarche commerciale globale, proactive et performante», explique-t-on à la rue des Bains, siège du groupe. Avant de rejoindre CGi Immobi-

lier, Stephan Wiederkehr, titulaire d’un brevet d’avocat bernois, d’un master en droit saint-gallois et d’autres diplômes américains et helvétiques, a eu un parcours dans les télécommunications, chez Ascom, Inalp et Swisscom, dont il a dirigé les activités de la filiale Billag, mandatée par la Confédération pour percevoir et gérer la concession radio-télévision en Suisse. n Vincent Naville

• Une nouvelle étape et une vision stratégique pour le groupe immobilier genevois.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 jANvIER 2012

• pREssE

n Un an après le décès de jean-Yves Dumont

Un journaliste comme on n’en fait plus Il est parti sans prévenir, voilà tout juste un an et une semaine. Il n’a pas eu droit, jusqu’ici, à la moindre ligne dans les journaux. Il faut dire que celui d’entre eux auquel il a consacré tant d’années en tant qu’éditorialiste de politique étrangère - «La suisse» - a disparu bien avant lui. Et bien auparavant encore, l’époque où les rédacteurs en chef n’étaient pas des fonctionnaires interchangeables. Nous avons un triste plaisir à mentionner son nom, longtemps fort connu à Genève: jean-Yves Dumont.

ean-Yves Dumont était l’un de ces Valaisans de la génération des années 40 et 50, débarqués à Genève pour y poursuivre des études et ayant fait souche dans cette République citadine, cosmopolite et calviniste, eux qui venaient d’un vieux pays montagnard, catholique et traditionaliste. Comme l’a rappelé avec finesse le Père Fellay, son ami et compatriote, lors des obsèques de ce grand journaliste, Jean-Yves avait quelque chose de haut dans le caractère. Il était plus grand que la moyenne, dans tous les sens du terme. Et ce barbu dégingandé au sourire ironique, s’il cultivait l’amitié et la bienveillance, pouvait brusquement, tels ces échassiers auxquels sa silhouette faisait inévitablement penser, fondre sur l’auteur d’une affirmation infondée et le pétrifier d’un seul argument asséné comme un coup de dague. Jean-Yves Dumont, aux yeux des cuistres et des médiocres, pouvait passer pour réservé, voire hautain (toujours cette taille du bonhomme…). Mais il ne méprisait que l’argent, les grimpions, les conformistes. Crapahutant en Iran ou au Portugal, en Egypte ou dans l’Espagne du coup d’Etat manqué de M. Tejero, Jean-Yves livrait à ses lecteurs des analyses équilibrées, justes, des éditoriaux qui rendaient intelligent, comme dirait Michel Serres - avec qui il aurait sûrement partagé bien des opinions autour d’un (ou de deux) verres de blanc sec. Le mot de carrière n’avait aucun

coll. privée

• Trois jeunes valaisans de Genève en vacances en Espagne, à la fin des années soixante. a gauche, le futur Dr en psychiatrie philippe Tavernier, aujourd’hui décédé; au milieu, le futur Bâtonnier de l’Ordre des avocats jean-Marie Crettaz; à droite, jean-Yves Dumont.

sens pour cet intellectuel largement autodidacte, qui manifestait son affection et son respect pour ceux qu’il estimait en sortant carrément de sa réserve et en leur parlant avec une franchise abrupte. On se souvient de la patience paternelle d’un Jacques Chenevière, de controverses animées avec Claude Richoz, deux rédacteurs en chef de «La Suisse» eux aussi partis pour un monde meilleur.

Un caractère tranchant! Après avoir quitté «La Suisse», quelques années avant le naufrage de ce quotidien genevois,

Jean-Yves Dumont a œuvré à «Radio-TV Je vois tout», à l’«Illustré» et à «Construire». Puis il est revenu à Genève couler des années de retraite trop courtes auprès de sa chère épouse Marcella. L’un des derniers éclats de rire que j’aie pu partager avec lui eut lieu au Remor, place du Cirque, tout près des anciens locaux de «La Suisse». Il me racontait combien sa réputation de forte tête terrorisait le filiforme rédacteur en chef de «Construire», journal de la Migros, qui évitait au prix d’un grand détour le bureau de son secrétaire de rédaction Dumont. Jean-Yves s’était en effet arrangé pour lui faire croire qu’il

TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 jaNvIER 2012

possédait une hache dans son tiroir… Cher Jean-Yves, il n’y a plus d’éditos de toi dans «La Suisse», il n’y a plus de «Suisse», il n’y a plus non plus de Jacques Chenevière ni de Claude Richoz. Il y a Internet, la télé, les people et «20 Minutes». Il y a, en revanche, de plus en plus de gens qui se prennent au sérieux, se font des procès, se recopient sans se citer, et surtout n’ont aucune idée des «bouclages» de journaux où l’on fumait et buvait pas mal avant de refaire le monde. Mais, quand même, tu aurais pu rester quelques années de plus. n Thierry Oppikofer

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Changer d’air, ou de fond? Il y a des moments propices pour refaire sa vie. Par exemple, quand votre boîte de courriel ne veut plus s’ouvrir: c’est ce qui m’arrive depuis le Nouvel-An, me privant de mes amis, mais on s’était tout dit… de mes ennemis, qui donnent un sens à ma vie… et surtout de mon agenda, qui m’offre l’illusion de buts à atteindre. Alors, autant repartir à zéro… mais où?

La mobilité au travail Mais est-ce mieux aux six autres coins du Monde? Le rêve américain n’est plus en Amérique, même si – avec moins de trente habitants au kilomètre carré le pays est encore loin d’être plein; surtout en Alaska, mais dans cet état blanc, il faut aussi la carte verte. Le Québec, exclu contre son gré de l’Europe, se tourne vers le Canada Pacifique. L’Australie est lasse de prendre les ratés de l’Europe, comme au XIXe siècle. La Chine, nouvelle Amérique, a donc ses crises devant elle… mais en Birmanie et en Corée du Nord, il y a sans doute des trafics à faire. Reste Dubaï, qui a ses Indiens pour le gros œuvre mais aime les francophones dans le luxe… hélas! les places sont chères. Plus près de nous, le Maghreb et les Tur-

qui sont trop blettes. On sait que la lumière met moins de cent milliards d’années à faire le tour de l’Univers, si on s’en tient au petit tour de taille. C’est plus que notre espérance de vie, même avec l’aide de • Surtout, ne perdez pas la mémoire. l’OMS, mais si quies ont déjà trop de diplômés. la fusée gagne assez de vitesse, Quant à l’Afrique, seul le Sud- le temps ralentit d’autant, et on Soudan n’a pas de raison d’en peut y arriver à temps. Quand vouloir aux Occidentaux. Et puis, à freiner, il faudra aussi ruser c’est un pays enclavé: sur la mer, avec la relativité… je vous laisse on peut sans cesse réinventer calculer. Surtout, lancer une fules métiers, comme le prouvent sée à une telle vitesse demande les pirates des Somalis. Le ciel, plus d’énergie que la Terre n’en lui, est bien plus encombré, sauf produit en cent ans… mais rêvons à aller très loin. Par chance, on d’un film de science-fiction, ça vient de découvrir deux nouvelles résout la question. Bref, nous voiplanètes habitables. là sur une autre planète, où nous pouvons recommencer notre vie à notre guise. Quelle vie, et quelle Prenez place, puis guise? Si nous avons été trop votre temps gourmands, prenant une planète Le candidat à l’émigration vers trop grosse, nous devrons garune autre Terre a deux pro- der le lit, et pas que pour la nuit: blèmes à résoudre: éviter les nous pèserons plus lourd qu’un pommes trop grosses, et celles dinosaure, dont le poids a limité tout l’emPloI & formAtIoN • No 526 • 9 jANvIer 2012

la taille… la plante des pieds croît au carré, mais le poids du ventre, au cube. Soyons donc sages… n’ayons pas les yeux plus gros que le bide, avec notre pomme: et si elle regarde son étoile sans ciller – comme la Lune toujours même face à la Terre – autant

POUR EN SAvOIR PLUS

n Suisse, plus d’avenir, car une fois au sommet, on ne peut que descendre; on s’en «indigne» assez, et les mieux planqués sont même assez «résistants». Ce scénario s’applique d’ailleurs à l’Europe entière: la Grèce ne fut-elle pas, jadis, le cœur de l’économie mondiale?

le grand débat, outre Atlantique, porte sur Steve jobs au paradis ou en enfer; voir aussi les livres de mary C. Brinton, de Gerald Horne et de jeffrey maltzman, et les pages icr.org/article/will-we-haveany-work-do-heaven/ et christianitytoday.com/moi/2011/005/ september/4.4.html, et le jeu d’oxfam «travail d’enfer au paradis». le sites «science» (parfois sans www) mis en valeur ces jours sur le web sont futura-sciences. com sciencepresse.qc.ca, francoscience.org, eduscol.education. fr/spcfa (voir aussi meilleursite. org/science et astrosurf.com), onlineuniversities.com, free. ed.gov, sciencemadesimple.com, bestedscience.com, scicentral.com, extremescience.com, sciencemag. org, sln.org, madsci.org, howstuffworks.com, science.discovery. com, popsci.com, exploratorium. edu (voir aussi sfsite.com, worldbest.com/science, ebizmba. com, bestsciencedirectory.com, webaward.org, worldbestwebsites. com, larryferlazzo.edublogs.org, et diverses pages de Wikipedia sur la relativité et les voyages spatiaux; nasa.gov donne les conditions d’embauche); «fool me twice» de Shawn lawrence otto dénonce le manque d’intérêt pour la science; la «School of Nuclear energy management» à trieste manque de bras.

• économie

mettre sa maison juste à cheval sur l’ombre, avec une porte côté café et une autre côté télé. Le lieu étant fixé, reste à trouver le bon moment.

Tout seul à l’enterrement Trop tôt, on risque d’être bien seul… trop tard, d’être de trop… et entre deux, d’avoir fait le voyage pour rien. A quoi bon passer une

demi-vie dans une fusée pour se retrouver aux prises avec l’Office exoterrestre de l’emploi, le Parti exosocial ou l’Union exopatrie, une dette en Exos à dix zéros, et les inévitables «Z’avez qu’à rentrer sur Terre»? Par contre, venir trop tard, c’est voir les miettes d’un monde passé, mettre des ans à en trouver les clefs, saisir le fin mot de l’histoire… mais qu’en faire, si on est le dernier des Exohicans? Le temps de re-

venir, les Terriens auront trouvé la morale de l’histoire par euxmêmes. Le mieux est d’arriver tôt, c’est plus prometteur: être le premier homme, mais déjà lettré, capable de tenir le journal de l’aube des temps! Statut divin… celui de grand ancêtre dont on cirera le totem jusqu’à la fin? C’est le meilleur des trois actes: plutôt que jouer le dernier, qui met la clef sous la porte et coupe le courant, ou que faire le mouton dans

la ruée vers l’or des loups, mieux vaut être le regretté à qui on doit tout. Même les jeunes gens, au cinéma, se pâmeront devant votre doublure dans le rôle d’Exadam. L’ennui, c’est que vous n’aurez rien inventé: ce savoir initial de la nouvelle Terre, vous l’aurez juste volé à l’ancienne. Alors, avant de passer le sas, il faut bien maquiller votre curriculum vitae. n Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

la femme et l’homme ont droit à un salaire égal Durant les trois premières années de son engagement, chantal a suivi une formation auprès de l’ecole d’études sociales et pédagogiques, à lausanne. Depuis qu’elle est diplômée, elle travaille comme assistante sociale à plein temps. chantal s’est toutefois aperçue que pierre, son collègue, percevait un salaire plus élevé, alors qu’ils exerçaient la même activité. chantal a exprimé sa vive déception d’être, pour un travail égal, moins bien rémunérée que son collègue masculin. son employeuse ne tenant pas compte des arguments de chantal, cette dernière a fait valoir ses droits au tribunal.

a Constitution fédérale prévoit que l’homme et la femme ont droit à un salaire égal pour un travail de valeur égale. Ce principe constitutionnel est repris par la loi fédérale sur l’égalité entre femmes et hommes, qui précise que l’interdiction de toute discrimination des travailleurs à raison du sexe s’applique notamment à la rémunération. L’existence d’une discrimination est présumée pour autant que la personne qui s’en prévaut la rende vraisemblable. Cette notion est importante, car elle signifie qu’il n’est pas nécessaire d’apporter la preuve de l’inégalité à raison du sexe. Le juge n’a dès lors pas à être convaincu par les arguments apportés par la personne prétéritée, mais il suffit qu’il dispose d’indices suffisants qui font paraître la demande vraisemblable. L’employeur, lui, devra par contre apporter la

preuve stricte que la différence de traitement se justifie.

Des éléments qui peuvent justifier une inégalité salariale Constituent des éléments déterminants ceux qui peuvent influencer la valeur même du travail, comme la formation, l’ancienneté, la qualification, l’expérience, le domaine concret d’activité, les prestations effectuées, les risques encourus, ou notamment encore le cahier des charges. Des disparités salariales peuvent également se justifier pour des motifs qui ne se rapportent pas immédiatement à l’activité en cause, mais qui découlent de préoccupations sociales, comme les charges familiales ou l’âge. Pour qu’une différence de traitement soit justifiée, il ne suffit pas que l’employeur invoque

n’importe quel motif: il doit au contraire démontrer qu’il poursuit un but objectif qui réponde à un véritable besoin de l’entreprise et que les mesures discriminatoires adoptées soient propres à atteindre le but recherché. Enfin, la différence de salaire, si elle se justifie, ne saurait en aucun cas être disproportionnée. En l’espèce, l’employeur avance à juste titre l’ancienneté de Pierre dans l’entreprise, sa plus grande expérience, ainsi que le fait qu’il soit bilingue. Selon le Tribunal, ces motifs justifient dès lors une différence de revenu. Cette différence ne peut toutefois pas être disproportionnée. Une différence de 16% paraît trop grande, dans la mesure où Chantal et Pierre ont le même âge et la même formation, qu’ils exercent la même activité, avec un cahier des charges et une responsabilité identiques. Au vu de ces réflexions, le Tri-

tout l’emploi & formation • no 526 • 9 janvier 2012

bunal a ainsi décidé de réduire la différence de salaire pour les salaires futurs et de rembourser les arriérés dans cette proportion. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non- membres: Fr. 2.50 / min.).

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Quelle priorité pour Dieu dans le monde moderne? le pape Benoît Xvi a consacré aux signes des temps la première partie de son livre intitulé «lumière du monde. le pape, l’Église et les signes des temps. un entretien avec peter Seewald» (Bayard, 2011 pour la traduction française). une pensée revient avec force dans ces lignes: c’est la nécessité de remettre en lumière la priorité de Dieu.

«L’

ère moderne, dit le pape, a cherché sa voie parmi les concepts fondamentaux de progrès et de liberté». Mais le progrès, s’il a apporté à l’homme de nouvelles possibilités, peut aussi être destructeur. L’idée que le progrès est la connaissance et que la connaissance apporte le pouvoir est lacunaire. L’aspect éthique, «dont relève la responsabilité devant le Créateur», est en effet largement absent. «Si l’on n’exerce que son propre pouvoir grâce à sa propre connaissance, cette sorte de progrès devient véritablement destructrice». Outre la connaissance et le progrès, le pape relève que le concept de liberté s’entend aujourd’hui comme «la liberté de pouvoir tout faire», idée dont on tire la prétention selon laquelle la science n’est pas divisible. En d’autres termes, «ce que l’on peut faire, on doit aussi le faire». Tout autre attitude est jugée contraire à la liberté. Or, le pouvoir de l’homme a atteint «des dimensions monstrueuses», son potentiel éthique n’ayant pas grandi en même temps que ses connaissances. Le progrès, aujourd’hui, «n’est pas pensé moralement». Une réflexion fondamentale à ce propos est nécessaire.

Contre l’intolérance De l’avis de Benoît XVI, «on est en train de mettre sur pied une dictature du relativisme, qui ne reconnaît rien comme définitif et qui donne comme mesure ul-

La fin du monde (aBeL gance)

• les signes des temps annoncent-ils la fin des temps? le lecteur perspicace et curieux sera peut-être étonné par les paroles prophétiques de paul à timothée... (ii timothée 3: 1 à 5).

time uniquement son propre ego et ses désirs». C’est pourquoi l’homme doit chercher la vérité, qui doit toujours aller de pair avec la tolérance. A l’heure actuelle, une nouvelle intolérance se manifeste. Des formes de comportement et de pensée sont présentées comme les seules raisonnables, et par conséquent les seules à la mesure de l’être humain. Elles touchent les chrétiens et il faut s’y opposer. Il convient que les chrétiens cherchent à concilier l’Église et la pensée moderne. Un Conseil pontifical pour la nouvelle évangélisation a été créé par Benoît XVI, car il est important d’essayer «de vivre et de penser le christianisme de telle manière que la bonne, la vraie modernité l’accepte en soi - et en même

temps se sépare et se distingue de ce qui devient une contrereligion». Les chrétiens, avec la force de leur foi, doivent «se confronter à la sécularisation et accomplir la séparation des esprits». C’est la véritable grande tâche de notre temps.

Tenter l’expérience Les signes des temps (drogue, sexualité débridée, tourisme sexuel, pédophilie dans l’Église et ailleurs, crise du mariage, recherche du plaisir à l’extrême, etc.) annoncent-ils la fin des temps? Nul ne le sait. Quoi qu’il en soit, l’infinité dont l’homme a besoin ne peut venir que de Dieu. Il faut remettre Dieu à la première place. «Alors, tout devient différent. Il faut aussi réflé-

tout l’emploi & formation • no 526 • 9 janvier 2012

chir de nouveau aux paroles de Dieu, pour laisser leur lumière entrer comme des réalités dans notre vie. Nous devons, pour ainsi dire, oser faire de nouveau l’expérience de Dieu pour le laisser agir à l’intérieur de notre société». Pour conclure, le pape pose la priorité de la question de Dieu. «Aujourd’hui, l’important est que l’on voie de nouveau que Dieu existe, qu’Il nous concerne et qu’Il nous répond. Et qu’inversement s’Il manque, aussi intelligent que soit tout le reste, l’homme perd alors sa dignité et son humanité particulière, et qu’ainsi l’essentiel s’effondre». n Étienne Bourgnon Ancien ambassadeur de Suisse

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CHÊNE-BOURG Centre des Trois Chêne 2, rue de Peillonnex (angle 33, rue de Genève) Tél. 022 349 12 12 / Fax 022 786 04 06