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■ En Champagny Sud, Saint-Sulpice (VD)

Un nouveau quartier se dessine On a beau se démener à Genève, les Vaudois paraissent avancer plus vite lorsqu’il s’agit de projets d’urbanisme. A l’ouest de Saint-Sulpice, tout près de Lausanne, c’est un véritable nouveau quartier d’habitation et de bureaux qui se dévoile étape par étape, revalorisant l’ancien site industriel de l’entreprise Castolin-Eutectic. L’ensemble immobilier, s’étendant sur plus de quatre hectares, est développé et réalisé par HRS Real Estate SA, qui œuvre ici tant en qualité de maître de l’ouvrage que d’entreprise totale. ainsi que de l’ECAL à Renens, contribue à dynamiser la commune. Bien desservi par les réseaux routiers et les transports publics, le village est aisément accessible depuis le centre et la périphérie de Lausanne, tout comme de Morges, Nyon et Genève. La mise à disposition d’infrastructures publiques, telles qu’un centre sportif, une école primaire et un jardin d’enfants, constitue un avantage pour les familles. • Champagny New: contemporain et esthétique.

D’

ici 2013, le site accueillera 133 logements en PPE et près de 300 emplois, dans un cadre alliant qualité de vie et innovation. De par son envergure et la mixité de son programme, le nouveau quartier participe activement au développement de la région, et plus particulièrement de la commune de Saint-Sulpice. Accepté par le Conseil communal en septembre 2007, le plan de quartier dénommé «En Champagny Sud» a été établi en coordination avec le Schéma directeur de l’Ouest lausannois (SDOL). Le site, d’une surface totale d’environ 47 000 m2, est subdivisé en quatre aires d’affectation. Outre des constructions destinées à l’habitat collectif, ainsi qu’aux activités tertiaires et artisanales, une aire de dégagement et de détente avec biotope et aménagements écologiques est prévue au centre du site, dans le but de mettre en valeur le paysage.

Quatre projets en un A caractère familial et d’une architecture contemporaine due

au Lausannois Hervé de Rham, le projet «Champagny Parc» offre des logements alliant intimité et ouverture. L’implantation des six bâtiments dans un parc arborisé permet une véritable vie de quartier. Les appartements bénéficient d’équipements modernes et adaptés aux besoins d’aujourd’hui. Ce projet est actuellement en construction. A ce jour, plus de 80% des 95 appartements (de 2 ½ à 4 ½ pièces + cuisine) ont trouvé preneur. Livraison cet été; prix de 480 000 francs à 1,2 million. Quant à «Champagny New», posé tel un îlot sur la parcelle à l’Ouest du site, c’est un bâtiment composé de quatre ailes articulées autour d’une cour centrale, sécurisée et privative, qui aura l’apparence d’un jardin ou d’un petit parc intérieur. Les 38 appartements (de 1 ½ à 5 ½ pièces + cuisine) bénéficieront d’un dégagement sur le lac et les montagnes au Sud. Ils répondront aux exigences énergétiques du standard Minergie. Livraison en 2013; prix de 285 000 francs à 2,05 millions. L’architecte est

cette fois Fabien Steiner, du bureau Pierre Steiner à Clarens (VD). Enfin, l’ancien immeuble administratif de Castolin sera remplacé par un beau bâtiment portant la «patte» du bureau meyrinois Groupe H, d’Hervé Dessimoz. Le «Champagny Business Center» offira en 2013 plus de 5000 mètres carrés de bureaux. Quant aux surfaces au Nord du site, HRS prévoit à terme des développements sobrement résumés sous le nom de «Champagny Activités».

Emplacement stratégique «Les multiples facettes de SaintSulpice font de ce bourg un lieu stratégique», estime Gabriela Aeschlimann, chargée du développement de projets chez HRS Real Estate SA. En effet, située au bord du lac de Genève, dans un cadre naturel privilégié, la petite localité résidentielle d’environ 3200 habitants offre calme et sérénité. En contrepartie, la proximité du campus des hautes écoles (EPFL et UNIL),

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Qualité de vie et innovation Gabriela Aeschlimann constate: «Comparée aux communes voisines, Saint-Sulpice dispose d’un bon potentiel de développement pour faire face à la demande croissante de logements de qualité destinés à la vente sur l’Arc lémanique, étant donné qu’elle a encore peu exploité ce marché ces dernières années». Pour preuve, la commercialisation du projet «Champagny New», au concept original de bande dessinée, qui a été lancée fin août 2011, a suscité un vif intérêt. Des centaines de personnes se sont inscrites via le site Internet pour recevoir le coffret découverte. Et Gabriela Aeschlimann de conclure: «C’est toujours réjouissant de constater que le travail de développement réalisé en amont répond à un véritable besoin sur le terrain!». ■ François Berset Renseignements (appartements): Gérofinance-Dunand/ Régie de la Couronne, 28, Grand-Rue, 1110 Morges Tél. 021 796 37 04.

BOUSINGOT

reçoit une remontrance justifiée de sa charmante consœur Laurence Bézaguet. Un article de la «Tribune» évoquant une «quinquagénaire travaillant depuis 42 ans aux HUG» avait suscité une raillerie du Bousingot. Or Laurence signale que cette dame, âgée de 59 ans, est encore quinquagénaire et a commencé à gagner sa vie à 17 ans (âge auquel le bourgeois Bousingot était encore aux études).

tweeté, évoquant vraisemblablement une bague de fiançailles, aux quelque 11,8 d’abonnés qui suivent son compte.

est intrigué par cette photo parue dans la «Tribune» (21.01.12):

Il n’est déjà pas facile d’avoir des fans, mais des fractions de fan… découvre ce cri du cœur de l’assureur Swisslife (janvier 2012) :

trouve cette alléchante proposition de l’agence VAC, encartée dans «Migros Magazine» (23.01.12, soit 10 jours après un certain accident naval): Le calme doit néanmoins régner dans les services administratifs du canton ou aux archives de la «Julie», car le panneau «stop» avec le triangle inversé (à droite sur la photo) a été remplacé dans les années 70 par le modèle hexagonal.

Cela nous plaisir fait aussi! trouve que M. Ackermann mérite le terme de «bio express» de la «Tribune» (27.01.12) :

«Hôtel flottant»? C’est vraiment de la pub mensongère.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2012.

lit une dépêche de l’Agence FrancePresse (17.12.11), à propos de Britney Spears: La star s’est de son côté exprimée sur son compte Twitter. «Mon Dieu. La nuit dernière, Jason m’a fait une surprise, un cadeau que j’espérais. Je suis impatiente de vous le montrer!», a-t-elle

C’est en effet un bel effort d’épouser ce bon Louis quatre ans avant sa naissance.

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n d i t i o c o - E

TOUT L’IMMOBILIER • NO 618 • 30 JANVIER 2012

y a l i t p l u r

s E p r E s

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c m a g i d i g i

• TERRITOIRE

n après un Congrès de Cobaty à Tours

L’urbanisme à l’épreuve de l’eau C’est au cœur du «jardin de la France», en cette bonne ville de Tours où naquirent Rabelais, Balzac et Harry Roselmack, que la Fédération Cobaty a tenu son 26e Congrès international à la fin de l’année dernière. L’occasion de découvrir, au fil des tables rondes, un risque majeur souvent incompris: l’inondation. Comment s’en prémunir? a long terme, c’est tout simplement impossible. pôts; les rives renaturées là où c’est loisible; les digues vérifiées et renforcées… L’ombre de la catastrophe de 1957 à Valence, en Espagne, qui a conduit la cité à détourner complètement son fleuve (le Turia) pour le faire passer à côté de la zone urbaine (et dégager des milliers de mètres carrés d’espace de loisir et de culture), planait sur l’assistance. «N’oubliez pas, disait un expert, que l’inondation, à la différence de l’incendie, ne se limite pas à un immeuble ou un pâté de maisons. Elle ravage tout, partout en même temps». A Prague, en 2002, le métro a par exemple mis six mois pour redémarrer… • jérôme Bonaldi et Piem (à gauche), en compagnie des experts en risques naturels.

obaty, ce sont plus de 4000 professionnels de l’acte de construire en France et quelque 300 à l’étranger (la Suisse représentant quelque 180 «cobatystes» genevois, vaudois et neuchâtelois). Chaque année, des centaines de délégués se réunissent dans une ville de France et parfois en dehors de l’Hexagone (le prochain congrès aura lieu à Beyrouth; il y en a eu à Barcelone, Lausanne et Marrakech), afin notamment de débattre de questions d’aménagement, de construction et d’environnement. L’édition 2011 se déroula donc à Tours, où l’hospitalité n’est pas un vain mot et où les débats, animés par Jérôme Bonaldi et agrémentés des facéties du dessinateur Piem, eurent lieu au célèbre Centre des congrès Vinci, dû à Jean Nouvel. Thème des tables rondes: «Le fleuve et la ville». Devant plus de 700 cobatystes, l’envoyé de la ministre de l’Ecologie, du Développement durable, des Transports et du Logement,

Nathalie Kosciusko-Morizet, souligna la «pluridisciplinarité» de Cobaty, qui a su «réinstaller l’homme au centre des réflexions sur le bâti et l’environnement, passant des constats aux idées, puis aux solutions».

Deux fois plus de sinistres Des solutions, il en faudra pour lutter contre le risque d’inondation, dont on ne sait que trop qu’il se matérialise, à intervalles réguliers, partout où il y a de l’eau, qu’il s’agisse de l’océan ou d’une modeste rivière. Au fil des discussions, on apprit ainsi que l’essentiel des digues (8000 km) censées protéger les zones habitées en France appartiennent à des privés et sont mal entretenues. Les mesures prises, non sans difficultés, par les pouvoirs publics français pour empêcher l’urbanisation des zones inondables se heurtent au réchauffement climatique et à l’indiscipline des élus locaux. Selon les

TIM

assureurs, la sinistralité par l’eau devrait doubler dans les vingt prochaines années, et la moitié de cette croissance serait due à l’urbanisation. Pourtant, tous les spécialistes présents le confirment, une crue décennale, centenaire, voire millénaire ne peut être exclue, et le seul moyen d’éviter le drame serait de ne pas construire près de l’eau… c’est-à-dire là où se construisent les villes.

L’eau pire que le feu Les congressistes ont examiné, au cours des deux jours de tables rondes, diverses solutions appliquées ou recommandées, en France, en Italie et même au Burkina Faso - dont le ministre sortant du Logement, Vincent Dabilgou, est cobatyste. Il en ressort que les zones facilement inondables doivent être, à terme et si possible, libérées de construction; les rez-de-chaussée des zones voisines de l’eau affectés à des bureaux ou entre-

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Risque acceptable De quoi motiver les constructeurs à plancher sur les solutions techniques, quel que soit l’emplacement de l’immeuble, permettant de «remettre en ordre de marche» un bâtiment. «A Hambourg, expliquait un intervenant, on pense qu’une catastrophe due à l’eau se produira tous les 500 ans. A Nantes, ou à Nice, c’est tous les 100 ans. A Rotterdam, tous les 1500 ans…». Outre l’expérience et les réalités physiques, il ne fait pas de doute que la prise au sérieux du risque et les mesures de précaution jouent un rôle dans ces disparités. En France, l’Etat a tendance à fixer des règles tout seul, quitte à ce que personne ne les respecte sur le terrain. Les intervenants du Congrès Cobaty sont formels: il faut déterminer un risque acceptable et travailler ensemble (constructeurs, assureurs, élus, Etat) dans un décloisonnement constructif. En somme, à l’image de Cobaty! n Th.O.

• TERRITOIRE

n Tout fleuve peut connaître une crue

Quels sont les risques à Genève? Nous avons encore tous en tête les récentes images télévisées des inondations catastrophiques qui se sont produites dans le sud de la France. Maisons inondées, entrepôts dévastés, bétail noyé, routes submergées: des visages bouleversés, un paysage de désolation. En valais, à Berne ou ailleurs, des souvenirs récents du même type empêchent parfois certains habitants de dormir, parfois à juste titre, car ces phénomènes ne sont pas toujours prévisibles, ni même explicables.

Le cas genevois En mai dernier, Michèle Künzler, conseillère d’Etat chargée du Département de l’intérieur et de la mobilité, présentait à la presse les démarches et les outils utiles à la gestion des dangers naturels comme les risques liés aux crues. La protection des biens et des personnes contre les inondations est une compétence du canton, encadrée par des dispositions législatives à la fois cantonales et fédérales. Cela a conduit l’Etat de Genève à établir des cartes concernant les dangers liés aux crues (à noter que par rapport aux exigences fédérales, nos voisins vaudois et valaisans ont pris du retard et que - pour une fois? - Genève fait figure de bon élève). Ces cartes permettent de désigner les secteurs du canton potentiellement inondables comme les bassins de la Versoix, du Vengeron, du Nant d’Avril, de l’Aire,de l’Arande, de la Drize, du Foron, de la Seymaz, de l’Hermance, du Marquet, sans oublier le secteur de l’Arve compris entre la frontière franco-suisse et la jonction avec le Rhône, dont le centre de Carouge, les Acacias et Plainpalais. Autre zone à risques, celle comprise entre le Foron et la Seymaz qui inclut Puplinge, par-

DIM

• Inondation à Hermance en 1979.

tiellement Thônex, et Ville-laGrand en France voisine. «Ainsi, l’Etat de Genève dispose d’outils d’aide à la décision dans le cadre de projets d’aménagement du territoire, a rappelé Michèle Künzler en mai dernier. Ces cartes des dangers d’inondation peuvent être consultées et prises en compte par les requérants en vue de l’obtention d’un permis de construire. Cette cartographie permet également d’évaluer les mesures nécessaires à la protection de la population contre les crues». A noter que ces cartes indicatives de danger sont désormais disponibles pour l’ensemble du territoire genevois et qu’une mise à jour est annoncée pour 2012.

Zones à risques En 1928, le «Journal de Genève», hélas! disparu aujourd’hui, relatait que des pluies diluviennes avaient occasionné des inondations dans différents points du canton, suite au débordement du Foron, de la Drize, de l’Aire et du Nant de Goy. Face à ces risque récurrents,

d’importants travaux d’endiguement de ces rivières ont été effectués sous l’égide du Conseil d’Etat. Citons le réaménagement (renaturation) des berges de la Versoix en zone urbaine. Ces projets de consolidation des cours d’eau genevois ont démarré en 1998 et ont permis de renforcer près de 20 km de rives avec un but bien défini: préserver ou reconstituer des espaces de rétention naturels, afin de mieux gérer les débits de crue. Là où cela est impossible, des couloirs d’écoulement ont été aménagés.

Genève comme Venise? La cité de Calvin pourrait-elle être submergée partiellement par des crues importantes et la place du Molard ressembler à la Piazza San Marco? «Impossible. Les risques d’un débordement du Rhône sont inexistants. Seule l’extrémité du quartier de la Jonction pourrait être touchée, et encore faudrait-il une crue importante de l’Arve pour bloquer le surplus d’eau provenant

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du Rhône. Quant au débordement du lac, il est totalement improbable, vu l’importance de sa masse d’eau. Il faut aussi signaler le rôle important des vannes du barrage du Seujet, qui serviraient de «soupape» de sécurité en régulant le débit», nous répond-on au Service de l’écologie de l’eau, qui dépend du DIM. On s’y veut rassurant, tout en se félicitant de l’excellente collaboration avec les autorités françaises compétentes (département de la Haute-Savoie, communes concernées). Ces échanges permanents font l’objet d’actions communes et de conventions bipartites, comme c’est le cas pour l’Arve, le Foron, de la Drize, le Nant d’Avril et l’Aire. n Jean-Pierre Buchet

GROS PLAN

otre pays n’est en effet pas à l’abri de tels cataclysmes naturels. On se rappelle encore la ville de Brigue, totalement submergée par les eaux d’un Rhône en furie. Ou encore les images de la ville de Locarno noyée sous les eaux du lac Majeur.

Cauchemar à Lully C’était les 14 et 15 novembre 2002. En pleine nuit, quelque 25 000 m3 d’eau de ruissellement se déversent avec une violence inouïe sur la plaine de l’aire, entre Lully et Perly-Certoux. Provenant du coteau de Soral, une vague géante submerge tout un quartier d’habitation de Lully, situé dans une zone inondable. Miraculeurement, on ne déplorera aucune perte humaine. Un rapport judiciaire constatera de nombreux manquements lors des procédures de construire dans cette zone à risques, répertoriée en 1983 déjà, sans parler des «chambres d’enfant» installées par certains habitants dans leur sous-sol.

• IMMOBILIER d’ENTREpRIsE

n première pierre de «Forum Fayards»

philippe Bouvard joue les parrains à versoix Les promoteurs de «Forum Fayards» avaient vu les choses en grand à versoix, jeudi 19 janvier. Le président du Conseil d’Etat pierre-François Unger, le maire de versoix Cédric Lambert et le conseiller administratif patrick Malek-ashgar, quelque 150 invités de marque et une causerie pétillante de philippe Bouvard sur les fantasmes de l’honnête homme en matière immobilière.

andis que les ouvriers de Karl Steiner s’activaient de l’autre côté des parois transparentes de la grande tente chauffée où l’on buvait et mangeait en écoutant les orateurs, les maîtres d’ouvrage de Swiss Land Estates, Rory Wilson et John Tracey, avaient tout lieu de se réjouir. Le dynamisme communicatif de l’équipe de Patrick Mayer et Frédéric Harder (Compagnie Foncière du Léman) avait fait de cette cérémonie traditionnelle un authentique événement festif, auquel même les concurrents directs des acteurs du chantier (invités avec fair-play) étaient accourus.

Menaces politiques, fantasmes humoristiques Patrick Mayer ouvrit les feux par un discours énergique où l’esprit d’ouverture des autorités versoisiennes et l’enthousiasme des investisseurs misant sur Genève

• patrick Mayer (en gris), le président du Conseil d’Etat pierre-François Unger, Thierry Oppikofer et philippe Bouvard.

tenaient le rôle principal, celui du méchant qui perd à la fin restant dévolu à l’Asloca et à ses initiatives suicidaires, risquant, si elles devaient trouver un appui populaire, de paralyser la construction et d’aller ainsi à fins

contraires de l’intérêt de tous, y compris des locataires. La première locataire de «Forum Fayards», l’imprimerie genevoise bien connue SRO-Kundig, fut ensuite représentée au micro par sa charmante directrice générale,

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Stéphanie Vonlanthen. Le fondateur de Tout l’Immobilier, Thierry Oppikofer, présenta ensuite l’invité d’honneur du jour. Journaliste, écrivain, patron de presse et de théâtre, créateur des premiers talk-shows et de nombreuses

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• stéphanie vonlanthen, directrice de sRO-Kundig.

Compagnie fonCière du léman

• La construction sera terminée fin 2012.

• philippe Bouvard, en pleine action.

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émissions innovatrices à la télévision et à la radio, découvreur de la plupart des humoristes actuels, Philippe Bouvard «a tant de talents qu’il est obligé d’en donner un peu aux autres», a dit notre rédacteur en chef. Ironisant sur l’air helvétique qui deviendrait «sans doute encore plus salutaire et attrayant après l’élection française», le prestigieux orateur parisien délivra un petit bijou d’éloquence spirituelle, dont Tout l’Immobilier commencera la publication intégrale la semaine prochaine.

Versoix en pointe • Cédric Lambert, maire de versoix.

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Le maire de Versoix et son conseiller administratif chargé

de l’économie, après la salve d’applaudissements qui saluèrent la prestation de Philippe Bouvard, soulignèrent combien leur ville jouait la carte de l’avenir et du développement maîtrisé du logement, de l’emploi et de la vie sociale. Enfin, un Pierre-François Unger fidèle à son cursus de médecin souligna que «si la fonction crée l’organe, l’absence de fonction fait paresser ledit organe». Autant dire, estima le chef du Gouvernement genevois, que les zones industrielles ont une importance déterminante dans la santé économique de notre canton, et que «Forum Fayards», bâti dans le respect du développement durable, en sera

à Versoix une pierre angulaire. «Forum Fayards», immeuble industriel et artisanal ultramoderne à l’architecture épurée due à Enzo Mattana et dont la construction devrait s’achever en fin d’année, propose encore 5200 mètres carrés de surfaces idéalement situées à proximité de l’autoroute, de l’aéroport et de la ville (*). La location des plateaux débute à 600 m2 et les loyers s’inscrivent dans la fourchette basse du marché. n Vincent Naville (*) voir Tout l’Immobilier No 574, du 7 février 2011. Renseignements: www.forumfayards.ch ou tél. 022 723 29 22.

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n Un ouvrage jurdique qui devrait faire date

La médiation sous toutes ses facettes L’habit, ni la robe, ne font le moine, dit la sagesse populaire. La silhouette élégante et l’extrême courtoisie du juge jean Mirimanoff n’en témoignent pas moins valablement de la personnalité de ce magistrat, aux manières de gentleman et aux principes bien ancrés, connu entre autres pour son action résolue en faveur de la médiation. Sous son experte direction, l’éditeur bâlois Helbing Lichtenhahn vient de publier un ouvrage collectif qui fait d’ores et déjà figure de référence: «La médiation dans l’ordre juridique suisse».

«R

echerchez avant tout la paix»: l’exhortation de saint Nicolas de Flüe à Leurs Excellences de Berne figure à juste titre en page de garde de l’ouvrage. Le règlement à l’amiable des différends (y compris ceux liés à l’immobilier et à la construction!) devrait avoir la priorité en droit suisse, mais il en est de ce vœu pie comme de l’encouragement à l’accession à la propriété: un bel idéal quasi oublié. Est-ce par déformation professionnelle, voire par intérêt, que les avocats pensent d’abord au règlement judiciaire? Pas vraiment, dit en substance l’un des auteurs du

livre, le professeur Giorgio Malinverni. De fait, l’idée reçue selon laquelle un conflit doit se régler devant un tribunal si l’on veut une décision claire paraît aussi forte que le vieux principe «un bon arrangement vaut mieux qu’un mauvais procès» (ce que nombre de quérulents traduisent par «un mauvais avocat»).

Médiation, conciliation et arbitrage Sans entrer dans le détail des différents types de médiation en matière civile, commerciale, administrative ou pénale (selon leurs modalités ou leur champ

• jean Mirimanoff.

d’application), précisons que la spécificité de la médiation est de dépendre des parties au litige et non d’un tribunal; en outre, elle vise à (r)établir une situation en assurant l’avenir et non à sanctionner des événements passés. «Ce n’est pas une alternative à un combat judiciaire, explique Jean Mirimanoff, mais un moyen préalable de restaurer le dialogue». La conciliation, quant à elle, se déroule dans un cadre juridique, le conciliateur proposant sa solution. Quant à l’arbitrage, s’il suppose certes l’accord des parties d’y recourir, les «juges privés» rendront une sentence

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• droit

qui aura valeur de jugement. Là encore, c’est une voie alternative au procès classique. L’ouvrage examine, sous les plumes alertes et assez didactiques des auteurs (Cinthia Lévy, Christophe Imhoos, Florence Pastore, Alexis Overney, Guy Canivet et Michèle Weil-Guthmann, sans oublier Jean Mirimanoff), les particularités de la médiation, l’attitude des théoriciens et praticiens du droit à son égard et les différentes combinaisons ou occurrences dans lesquelles elle serait indiquée.

Résistances Les conditions pour qu’une médiation puisse se dérouler ne sont à l’évidence pas toujours remplies; «certains médiateurs, dans les pays où cette pratique est bien installée, peuvent devenir intégristes!», dit Jean Mirimanoff. Qui ajoute: «Chaque

serviteur de la justice doit montrer un peu d’humilité». Il n’empêche: même si ce mode de règlement amiable a fait son entrée dans plusieurs droits cantonaux - la Constituante genevoise a été saisie d’une proposition d’article innovant en la matière -, l’accueil des Chambres fédérales et celui des magistrats professionnels n’a pas été à la hauteur d’une histoire suisse comprenant d’antiques pactes aux clauses éloquentes pour la résolution des conflits, un Acte de Médiation napoléonien aussi mémorable que les excès de violence impériaux sur notre sol, sans même parler de la médiation qui aboutit au traité de Westphalie qui reconnut l’indépendance de la Confédération en 1648. «Certains de mes collègues magistrats dissimulent mal trois craintes: celle de la nouveauté, celle de la perte de pouvoir et

celle de la limitation de leurs ressources en personnel ou en matériel», explique Jean Mirimanoff. La nécessité d’une formation initiale et continue des juristes est soulignée: «Il faut apprendre à chercher les intérêts de tous au-delà des positions et des conclusions des parties. Le médiateur doit être capable de déceler les émotions,

les tabous, les non-dits, afin de susciter l’émergence d’une solution venant des parties au litige elles-mêmes», souligne notre interlocuteur. Délégué pour la Suisse du GEMME (Groupement européen des magistrats pour la médiation), l’ancien juge au Tribunal civil, lui-même médiateur assermenté, a en tout cas réuni avec «La médiation dans l’ordre juridique suisse» l’ensemble des éléments permettant, y compris aux non-juristes et - pourquoi pas? - aux politiciens de ce pays de saisir l’importance et la pertinence de cette question. n Th.O. «La médiation dans l’ordre juridique suisse, une justice durable à l’écoute du troisième millénaire», ouvrage collectif sous la direction de j. Mirimanoff, Helbing Lichtenhahn, Bâle 2011. Env. 250 pages. Prix: 68.-. disp. en librairie ou commande par fax au 061 228 91 50.

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toUt L’iMMoBiLiEr • No 618 • 30 jaNviEr 2012

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSoCIATIon GenevoISe PouR L A DéfenSe DeS ConTRIbuAbLeS* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Fisc genevois: si l’on cessait de naviguer à vue? Depuis 1997, les politiciens n'arrêtent pas de changer, ou de vouloir changer, les dispositions fiscales, au gré de l'«air du temps» ou de prétendus besoins complémentaires de financement, alors que le système fiscal genevois connaît un correctif qui n'est jamais utilisé: le centime additionnel cantonal.

a Suisse ayant décidé d’harmoniser les 26 systèmes fiscaux que connaissait notre pays, une loi fédérale a été édictée en 1990; elle est entrée en vigueur au 1er janvier 1993. C’était donc le moment pour chacun des cantons de revoir sur le fond sa fiscalité et de produire de nouvelles normes fiscales compatibles avec les nouvelles règles fédérales et mûrement pensées. A Genève, l’on avait travaillé à établir un nouveau projet de loi dès la connaissance de l’avènement de la loi d’harmonisation fiscale, et c’est ainsi qu’après plusieurs années, un projet de «loi 1997» avait été mis sur pied. Toutefois, après un changement politique, la nouvelle responsable du Département des finances, à savoir Micheline Calmy-Rey, a fait en sorte que ce projet soit jeté aux orties et l’on a cédé depuis à la tentation d’agir dans l’urgence et sans aucune réflexion sur le fond. C’est ainsi que la LIPP a été rédigée dans l’urgence; même le «moteur» de cette nouvelle loi

fiscale, à savoir l’abandon des barèmes ordinaires pour l’introduction du fameux système du rabais d’impôt, est arrivé au menu seulement moins de trois mois avant la promulgation de la loi…

Ordre, contre-ordre, désordre Le travail dans l’urgence a conduit à des errements qui ont dû être rectifiés soit par le Tribunal fédéral, qui a obligé le canton de Genève à modifier des articles de la LIPP, soit par des ajustements législatifs (corrections des barèmes, etc.). C’est ainsi que dès 2001, la LIPP n’a cessé de changer au gré des corrections indispensables à rectifier une loi faite dans l’urgence et sans aucun recul.

2001-2009 et maintenant La LIPP de 2001 n’aura pas tenu plus de 8 ans, puisque le 1er janvier 2009, il a fallu la changer pour une nouvelle loi d’imposition des personnes physiques; les changements n’ont pas été

mineurs, dès lors que les formules utilisées pour le calcul des impôts ont été revues. Maintenant, en 2012, l’on parle de modifier à nouveau les dispositions fiscales pour faire des réajustements en fonction d’éventuels besoins de financement. Il est piquant de relever que des dispositions de la LIPP 2009, qui ne sont même pas encore entrées en vigueur, font déjà l’objet de changements, nonobstant que l’impact des nouvelles dispositions (qui semblaient au demeurant indispensables en 2009 lorsqu’il s’est agi de modifier et d’admettre la nouvelle loi fiscale genevoise) ne peut pas être cerné.

Mécanisme de la fiscalité genevoise L’on constatera que depuis des décennies, le système fiscal genevois repose sur une loi fiscale qui permet de déterminer l’impôt de base, lequel fait l’objet d’un ajout de centimes additionnels cantonaux, avant que chacune des communes, au gré de ses

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• Micheline Calmy-Rey n’a pas hésité à imposer son point de vue.

besoins, procède à un ajout de centimes communaux. L’on constatera qu’annuellement, la liste des centimes additionnels communaux est publiée, et que celle-ci varie en fonction des besoins de couverture de telle ou telle commune.

Centimes additionnels cantonaux A Genève, le centime additionnel dévolu au canton a été fixé depuis des lustres et n’a jamais

• chronique Agedec

varié, nonobstant que Genève ait dû faire face à certaines périodes à des demandes de financement plus importantes (respectivement qu’elle ait dû assumer des dépenses moins importantes). Il est vrai que depuis 15 ans, à l’instar de ce qui s’est passé en Europe, Genève a copié le modèle ambiant, à savoir qu’en cas de besoin de financement non couvert par l’impôt, il a été recouru à l’endettement massif. C’est ainsi que Genève connaît l’endettement le plus fort des quelques (rares) cantons suisses qui ont encore des dettes.

du centime additionnel cantonal, sans modifier à tout moment la direction à suivre.

Conclusion Si par hypothèse, Genève ne pouvait réduire ses dépenses et qu’elle ait réellement besoin de recettes supplémentaires, l’on devrait proposer à la population

de modifier le centime additionnel cantonal. En revanche, si Genève considère que son système fiscal, pourtant mis en œuvre en 2001, puis en 2009, n’est pas satisfaisant, il faudra alors définir une stratégie et laisser le soin à de véritables experts en fiscalité de produire une loi conforme au but souhaité. Durant leurs travaux, et si le

besoin s’en fait ressentir, une augmentation du centime additionnel pourrait être proposée au peuple genevois, respectivement si la gestion de l’Etat devenait (enfin!) plus rigoureuse, l’on pourrait également proposer une baisse du centime additionnel. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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Solution simple Chaque fois que les politiques veulent modifier la loi fiscale, ils invoquent un besoin de couverture de dépenses. Mais jamais ils n’ont recouru à l’instrument simple, et pourtant prévu pour cela, de la modification du centime additionnel cantonal. En d’autres termes, si le canton doit satisfaire à un besoin de financement, il devrait faire comme chaque commune. Face à un futur budget déficitaire, il doit soit augmenter ses recettes, soit accroître le centime additionnel pour couvrir ses dépenses supplémentaires. Inversement, lorsque les dépenses diminuent, le centime additionnel doit être réduit. Point n’est besoin de recourir à des changements législatifs compliqués, qui s’avèrent le plus souvent intempestifs et que l’on doit recorriger ensuite, bien qu’ils aient été déclarés indispensables! Il suffit de modifier le centime additionnel cantonal. Lorsqu’un quidam ne cesse de recourir aux tribunaux, l’on parle d’une recourite, mais force est de constater qu’en ce qui concerne nos édiles, ceux-ci ont la «législatite aiguë»: un besoin maladif de modifier continuellement les dispositions légales, au gré de l’ambiance qui prédomine. C’est ainsi que depuis 15 ans, à Genève, l’on navigue à vue, au lieu de fixer une destination et de changer le régime du moteur par le biais d’une modification

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Le carré tourne-t-il rond? A la fin de l’année passée a été célébré en grande pompe le 10e anniversaire du «Chèque Formation». La formation est – hélas! – un jeu souvent carré, comme les échecs et, comme les dames, avec autant de noir que de blanc. déjà bien pourvus, mais aux personnes les plus désintégrées. Apprendre toujours, au long de la vie… apprendre tous, femmes et chômeurs inclus… mais apprendre tout? C’est ce troisième terme qui n’a jamais été clarifié; et qui a un peu vidé cette formation continue de sa substance, avant même son lancement.

Pour les masses sages La «mise à jour des connaissances des adultes» attendue de la loi se voulait dire surtout deux types d’apprentissage: le français et autres b-a-bas pour les immigrés, et le perfectionnement professionnel pour les désargentés ou les esseulés. Assez vite, on s’est rendu compte que le public visé n’avait pas été atteint (voir audit en annexe): en tout cas, les candidats au Chèque étaient en général des gens décidés et déjà bien formés… souvent des femmes mûres en quête d’un nouveau destin. On tente depuis de rectifier le tir, mais on est face à une mission impossible. Car derrière les publics identifiables se cachent les domaines insaisissables: dans la liste des écoles agréées par le Chèque Formation, on trouve trop peu de technique

et pas mal d’esthétique: manucure et maquillage; et une fois le bilan bouclé, on voit que les cours suivis sont surtout l’anglais, la bureautique et la gestion… plus une pincée de massage et une louche de «développement personnel». Est-ce là «un essai de réponses cohérentes à l’ensemble des problèmes de désadaptation que pose au travailleur et au citoyen modernes la civilisation nouvelle dans laquelle nous venons d’entrer brutalement», pour reprendre le programme d’un des fondateurs de l’éducation permanente (voir annexe)?

L’empire du sens Comme tous les empires divins – romain, chrétien, yankee – notre «société de la connaissance» se délite dans l’esprit au moment où elle triomphe dans l’espace. Du moment que l’éducation est partout, comme le bon Dieu, peut-on encore la rechercher? L’éducation est à l’école, mais aussi sur le Web… dans les médias, mais aussi dans les musées… dans «le chinois sans peine» ou «pilote en 48 heures» avant le voyage d’études… à l’établi de l’usine, mais aussi sur les barricades. La loi genevoise est écartelée entre les extrêmes: elle ne se veut pas

tout L’empLoi & FormAtioN • No 529 • 30 jANvier 2012

soutien à la culture, mais au travail, par les deux bouts. Tantôt parle-t-on de formation «qualifiante» ou «certifiante»… tantôt de «formation de base et culture générale» (mais on tourne le dos à la «culture» tout court, platebande des artistes et vouée aux

POur EN sAvOir PLus

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lus jamais ça!». Notre société a l’air encore traumatisée par les épreuves de sa petite enfance vêtue de peau de bêtes: homme des cavernes prostré dans l’obscurité, plèbe que des rois mènent par le bout du nez, pâtres sans autre horizon que leur bœuf et leur âne, préjugés cultivés à l’ombre des clochers. Pas sûr que cette histoire ait vraiment existé, mais depuis un siècle et demi, l’éducation républicaine fuit en avant les spectres du passé. Ecole primaire obligatoire, démocratisation des études, course au troisième cycle en attendant le trentième… il ne manquait que la formation continue. Chez nous, depuis un tiers de siècle, elle s’est mise en place en deux ou trois étapes, sous l’impulsion des syndicats qui ont lancé des initiatives en ce sens. La crise de la métallurgie a révélé combien les petites entreprises étaient démunies face aux virages techniques. Mais c’est en 2001 qu’a été promulguée à Genève la «Loi (cadre) sur la formation continue», et son fameux «Chèque Formation», aboutissant au changement de nom de l’Office concerné (voir annexe). On voulait offrir ainsi une possibilité de formation non seulement aux publics intégrés aux grandes entreprises,

Dans un paysage de la formation continue déjà bien encadré sinon encombré, la loi emballait plusieurs questions en un tout qui se voulait cohérent, sinon novateur: la lutte contre le chômage, la validation de l’expérience, une certification modulaire, un recours au privé assorti d’un label de qualité (surtout eduqua. ch), et des mesures financières; mais son article 2, qui définit le sujet, est un chef-d’œuve d’ambiguïté. L’audit a été fait par la Commission externe d’évaluation des politiques publiques; l’office d’orientation et de formation professionnelle, devenu office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue (puis en partie, Cité des métiers), s’est confessé au Forum vision3 de septembre 2009. Les citations sont tirées, pour la première, de l’article sur l’éducation permanente de Bernard vaney (Alliance culturelle romande, juin 1972), et pour la seconde, de la bouche de Bertrand Schwarz. parmi les bons usages de la loi, mentionnons des programmes dans la construction et dans la restauration. une vision sans fard de l’éducation était visible ces jours devant manor dans la pièce «violencia rivas», d’après le personnage de pedro Saborido et Diego Capusotto (on en trouve une autre sous elevagedeperroquets. com, perroquet-elevage, et perroquet. com. L’open university est le seul succès de la télé éducative, et aide le nouveau service suisse unidistance. ch (voir aussi cned.fr et cnam.fr, copad.ch; et même imls.gov, ehow. com, wikihow.com, teachyourself. co.uk, howtodothings.com, howstuffworks.com). voir encore iscae.org et iacet.org, ainsi que les articles de Wikipedia sous les divers mots clefs, y compris «andragogy».

• f o r m at i o n

loisirs… ce qui mériterait un autre article). L’audit a regretté que le système décourage les cours «pointus» des formations «intermédiaires», qui sont souvent hors du cadre étroit des filières officielles. Cette confusion reflète la crise globale du clergé scolaire, et se retrouve dans celle de son vocabulaire: si on ne parle plus guère de «culture populaire», on zigzague entre «éducation», «instruction» et «formation», en attendant un «perfectionnement»… et on voit se multiplier les intitulés de «formation des adultes» ou «continue», ou en-

core «permanente». Dans ces sables mouvants, seuls les savoirs cruciaux pour bien faire son travail servent encore de repères. Mais alors, le patron – voire le fabricant des machines – est le premier à dispenser la formation continue sans appeler à l’aide, et les employés n’ont pas besoin d’être prêchés.

Public ou officiel, le savoir? Mais le fond de la question, c’est que la formation des adultes hésite entre un modèle scolaire à

rattraper et une alternative à opposer. Au siècle dernier, les musées et biblis étaient des temples de l’éducation populaire, même si les évangiles restaient très… livresques. Puis il y a eu la télévision (après la radio) éducative, qui fut un échec total dont on n’a jamais fait le bilan. Aujourd’hui, la formation continue est écartelée entre deux nécessités: celle de fournir des alternatives à l’école, et celle de garder publique l’instruction. Sur le premier point, elle est concurrencée par le Web, et sur le second, elle peine à diversifier sa pensée, même si

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l’Uni a fini par ouvrir un peu les vannes. En prenant acte – par ses nouveaux cours payants des savoirs qu’elle avait ignorés pendant des générations; et en se mettant à la validation des acquis de l’expérience (pas au point de former des médecins à partir d’infirmières). «Tant que le système éducatif n’est pas repensé dans la perspective de l’éducation permanente, l’éducation des adultes ne peut être qu’une certaine forme de rattrapage», disait un pionnier. n Boris Engelson PUbLiréDACTioNNEL

n issal - institut soutien scolaire arc lémanique

Des enseignants professionnels au service de vos enfants rattrapage, aide aux devoirs, révisions, préparations aux examens, coaching académique, appui aux apprentis… les professeurs de issal dispensent leurs cours – toutes matières, tous niveaux - de Genève jusqu’à montreux, au domicile de leurs élèves. le professionnalisme est le maître mot qui définit cet institut de soutien scolaire.

artin Freiburghaus a repris la structure de soutien scolaire fondée il y a deux ans par son épouse Kateryna: issal (institut soutien scolaire arc lémanique). Leur intérêt pour l’enseignement, pour la pédagogie et la didactique, n’a jamais quitté ces deux titulaires de diplômes d’enseignant, même quand leur carrière les a menés vers d’autres horizons professionnels. Et, s’agissant de Kateryna, son rôle de maman lui en a donné une nouvelle approche. «issal est une structure très professionnelle n’employant que des professeurs particuliers détenteurs d’un diplôme d’enseignant et/ou d’un grade académique», explique Martin Freiburghaus. Si l’un de vos enfants – jeune écolier, apprenti, étudiant (même doctorant) – a besoin d’aide afin de combler des lacunes dans une ou plusieurs disciplines, consolider ses acquis, préparer ses examens, sa thèse, ou encore pour apprendre à s’organiser dans son travail, à gérer ses problèmes de concentration, de motivation… M. Freiburghaus peut vous rencontrer pour un entretien d’évaluation détaillé, à l’issue duquel seront définis les objectifs à atteindre. M.

• martin freiburghaus, directeur académique de issal.

Freiburghaus vous proposera également, parmi ses presque 90 enseignants actuels, celui qui sera le plus à même de «remplir ce cahier des charges».

Un professeur pour un élève «Notre équipe se déplace au domicile des clients, poursuit le directeur académique de issal. Toute la zone géographique correstout l’emploi & formation • no 529 • 30 janvier 2012

pondant à l’Arc lémanique est couverte». Les cours, d’une durée de 90 minutes hebdomadaires, sont des cours particuliers. Une technique éprouvée pour garantir des résultats optimaux. Cela permet un travail approfondi: à l’enseignant de s’occuper pleinement de son élève, et à ce dernier, de rester concentré durant sa leçon. Deux formules sont possibles: 13 séances (un trimestre) ou 26 (un semestre). «Autre point à souligner, nos professeurs travaillent avec le matériel pédagogique de leurs élèves, pour les aider à mieux réussir dans leur environnement scolaire. Ainsi sont également prises en compte les spécificités cantonales», conclut notre interlocuteur dont le but est de ne rien laisser au hasard afin de viser l’excellence, c’est-à-dire «l’efficacité de l’enseignement, la durabilité de l’apprentissage et le développement de l’autonomie des élèves». n Martine Vineturine Contact issal: tél. 021 624 23 22 (aussi le week-end) soutien@issal.ch - www.issal.ch

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n Droit de résilier un contrat de travail

un bastion libéral du droit helvétique annie travaillait dans un emS. en juillet, elle a fait la demande de pouvoir ne travailler que la nuit et elle a fourni un certificat de bonne santé. par la suite, il n’était pas rare qu’annie ait des altercations avec ses collègues. Dans plusieurs de ses avertissements, l’employeur reprochait à annie une attitude verbale agressive et injustifiée à l’encontre d’une de ses collègues. l’employeur a ensuite proposé de modifier à nouveau l’horaire de travail, afin qu’annie puisse se reposer la nuit. elle a toutefois refusé cette modification et s’est alors fait licencier. estimant cette mesure abusive, elle s’est opposée au licenciement en invoquant notamment que les motifs, soit l’agressivité, le refus d’accepter un nouvel horaire de travail et le climat malsain qu’elle engendrait, étaient infondés.

n droit suisse, c o n t ra i r e m e n t à bien d’autres droits nationaux, le contrat de travail conclu pour une durée indéterminée peut être résilié par chacune des parties. La liberté de résiliation prévaut, de sorte que, pour être valable, un congé n’a en principe pas besoin de reposer sur un motif particulier. Le droit de chaque partie de mettre unilatéralement fin au contrat est toutefois limité par les dispositions du Code des obligations. La loi contient une liste non exhaustive de cas dans lesquels la résiliation est abusive. Il convient dès lors d’examiner chaque situation en tenant compte de toutes les circonstances.

• en Suisse, a liberté de résiliation prévaut, et un congé n’a pas besoin de reposer sur un motif particulier. (emma Stone – la couleur des sentiments)

Un motif inexact ne rend pas forcément le congé abusif Annie allègue, pour sa défense, que les motifs invoqués par son employeur sont inexacts. Toutefois, en droit suisse, la motivation inexacte du congé ne constitue pas en soi un motif de considérer le licenciement comme abusif. Autrement dit, le congé signifié à l’employée ne peut donc être considéré comme abusif sur la seule base du caractère non avé-

ré des griefs invoqués à l’appui de la résiliation. Pour être considéré comme abusif, il est nécessaire que le motif réel (et pas forcément avancé) soit abusif.

Le refus d’une modification du contrat peut constituer un motif valable Le Tribunal a ensuite remarqué que l’employeur, en proposant à

Annie de modifier son horaire de travail, c’est-à-dire de travailler également le jour, voulait offrir à Annie, qui était souvent fatiguée et malade, de meilleures conditions de travail. Ainsi, le congé donné parce que le travailleur refuse une modification du contrat de travail n’est pas abusif, d’autant plus que la modification ne devait pas intervenir immédiatement, mais après le délai de congé, conformément à la loi. Les autres motifs invoqués

tout l’emploi & formation • no 529 • 30 janvier 2012

n’étant pas non plus abusifs, le licenciement est indéniablement valable. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non- membres: Fr. 2.50 / min.).

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• l’équipe pédagogique de l’ecole varadi.

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Ecole Varadi propose l’enseignement personnalisé de 33 langues étrangères aux adultes, enfants et entreprises, prépare au diplôme de secrétariat et de secrétariat de direction en quelques mois et offre des programmes de soutien scolaire et de remotivation aux enfants et adolescents en difficulté scolaire. En plein cœur de Genève, à quelques pas de la rue du Rhône, des salons de formation accueillants et lumineux, avec vue sur le Jet d’eau, accueillent des étudiants de tous horizons et de tout âge. La clef du succès de l’Ecole Varadi depuis 1983 réside dans une pédagogie novatrice, créative, généreuse et souple. Une approche pédagogique innovante et motivante, des techniques très performantes de transmission de connaissance et un climat chaleureux et stimulant concourent à créer les conditions propices à un apprentissage rapide et agréable. Grâce à une logique pédagogique souple mais structurée, qui prend en compte les objectifs et les besoins spécifiques de chaque participant, les apprenants adultes, adolescents ou enfants, découvrent qu’ils ont des aptitudes à l’étude et des capacités d’apprentissage qu’ils ignoraient auparavant. Le tour d’une langue en 80 leçons est un programme intensif et personnalisé, qui permet d’apprendre une langue étrangère en un temps record grâce à des techniques pédagogiques très performantes, très ciblées et totalement personnalisées. Il est essen-

tiel que l’enseignement soit dispensé dans une atmosphère encourageante, stimulante et motivante. Les professeurs enseignent leur langue maternelle et proposent des programmes élaborés sur mesure, en fonction des lacunes, des besoins spécifiques et des modes d’apprentissage de chaque participant. Pendant toute la durée des cours, l’élève est en situation d’apprentissage active et de communication authentique avec son professeur. La grammaire, le vocabulaire et tous les aspects de la communication écrite et orale sont introduits de façon fonctionnelle et non pas scolaire, dans le cadre d’échanges vivants entre l’étudiant et son professeur. Ceux qui pensent ne pas aimer la grammaire découvriront rapidement que la grammaire n’est autre qu’un ensemble de raccourcis qui facilitent l’apprentissage de la langue plus qu’ils ne la compliquent. En tenant compte des besoins spécifiques de l’étudiant – préparation d’examens, (Alliance Française, DELF, DALF, Examens Cambridge, TOEFL, IELTS, DELE...), vocabulaire technique, communication professionnelle, etc. - les programmes peuvent être organisés avec une orientation professionnelle, académique ou scolaire spécifique. Le programme complet de 80 leçons permet d’atteindre un niveau d’autonomie générale qui se situe entre niveau intermédiaire et avancé, selon le travail personnel que l’étudiant peut assurer parallèlement aux cours. Lorsque l’apprenant a déjà des connaissances dans la langue étudiée, un tout l’emploi & formation • no 529 • 30 janvier 2012

Un département pour enfants et adolescents, spécialisé dans le soutien scolaire et la remotivation, offre un encadrement chaleureux, structurant et motivant aux écoliers et collégiens en difficulté scolaire. L’objectif est de rattraper le retard accumulé, mais également de comprendre les sources de l’échec et du manque de motivation. Les difficultés s’expliquent souvent par des facteurs extérieurs, d’ordre socio-pédagogique, et l’élève découvre avec soulagement qu’il a les capacités pour réussir si on lui propose un enseignement motivant et adapté et si l’on porte sur lui un regard bienveillant et humain. Dans ces conditions, les élèves réalisent d’importants progrès et reprennent confiance en eux en quelques semaines. Les gens sont souvent surpris d’entendre que l’on puisse apprendre une langue en 80 leçons. Mais n’est-il pas plus étonnant que nos enfants, après avoir étudié une langue étrangère pendant une dizaine d’années, n’atteignent au terme de leur cursus scolaire qu’un niveau «faux débutant»? Car la quantité d’heures d’étude est moins déterminante que l’efficacité de l’approche pédagogique, l’envergure, la créativité et l’enthousiasme des enseignants et la qualité des rapports humains entre les élèves et leurs professeurs. n Manuela Cuellar eCole varaDi S.a. institut de linguistique appliquée et de communication professionnelle 32, avenue de frontenex – CH-1207 Genève 5 min. de rive · parking · tram 12, 16, 17, bus 9 tél: 022 736 28 74 – e-mail: info@ecole-varadi.ch http://www.ecole-varadi.ch

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1298.-

1998.-

Au lieu de

Votre économie

1000.-

Volume 67 L • 8 modes de cuisson dont: Chaleur de sole, convection naturelle, position pizza, air pulsé 3D+, gril air pulsé, gril grande surface, décongélation • Programmateur électronique EPS (Electronique Professionnelle Simplifiée) • Porte 4 vitres• 24 programmes automatiques • 4 foyers Quick-Light • Existe aussi en inox

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NT -NETTOYA FOUR AUTO SE LY PAR PYRO URNANTE CHALEUR TO

898.-

RTANT

CHARIOT SO

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2698.-

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Pyrolyse • 56 l. • 6 modes de cuisson dont: - air pulsé 3D • Préchauffage Booster • Porte 3 vitres tempérées • Vision grand angle • Sécurité enfants • Thermostat réglable 50-300°C

60 cm

WTW84380FF Sèche linge Sèche-linge à condensation • Capacité variable automatique de 1 à 7 kg • Tambour inox 112L, structure coussin d’air • Programmes spéciaux: Finition laine, Express, Duvet • 2 sondes: résultats de séchage très précis • Display LCD pour affichage du temps restant 1-7 kg SÉCHAGE

BLES

ESCAMOTA

1400.-

Lave-vaisselle SMS50E32FF

Lave-linge WAQ28470B

5 programmes : intensif 70°, Auto 45°-65°, Eco 50° , Intensive eco 45° • Système auto 3 en 1• Consommation Eco 50 : 10 litres d’eau/0.92 Kwh • Isolation renforcée : 46 dB (A) re1 pW • Aquasensor III • Affichage temps restant • Départ différé : 1-24h

Capacité variable auto 1 à 7 kg • Essorage variable 400 à 1400 tours/min • Tambour variosoft • Programmes spéciaux : Express 15 min. Mix rapide, Essorage délicat, Laine/lavage à la main, Délicat/soie • Temps restant en fin différée • Protection antidébordement • Bac à produit autonettoyant on

Consommati d’énergie

- 44% on

Consommati d’eau

1 à 7 kg

CLASSE A

- 68%

85 cm

ECONOMISEZ

85 cm

660.-/5 ans

ECONOMISEZ 24 mois de garantie

24 mois de garantie

998.-

2498.-

Votre économie

60 cm

1500.-

798.-

A+++

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energie

1698.-

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60 cm

900.-

energie

85 cm

TION

SA A CONDEN

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A++

Economie

ECONOMISEZ 24 mois de garantie

698.-

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1498.-

Votre économie

60 cm

800.-

Sous réserve de modification de prix, de modèles et d’erreur d’impression - Févier 2012

HBA 63A 251 Four multifonctions