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Quel type de développement pour l’Arc lémanique? Page 4 •

Lundi au vendredi: 08:00 - 18:00 non-stop Samedi 10:00 - 13:00 sur rendez-vous

• Les acteurs du Forum: de gauche à droite, le député-maire de divonne Etienne blanc, le professeur Antoine bailly, thierry oppikofer, rédacteur en chef de tout l’immobilier et modérateur, le conseiller d’Etat genevois mark muller et le municipal de Gland olivier Fargeon.

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La quête Degraal

Episode 13: Gianna

A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell.

IllustratIon DanIel hostettler

ans la rue des Eaux-Vives, il y a un traiteur italien qui fait des délices, des mets raffinés, parfumés aux épices du sud. Quand le stratus s’installe sur la ville, plongeant ses trottoirs et ses habitants dans un sauna glacé, il est capital d’échapper à cette ère glacière prolongée. Le citadin en mal de soleil s’y arrête, Degraal y compris. Vendredi midi, ce dernier sort de la séance, tel un lavement, accélère le pas dans la rue des Eaux-Vives, ruminant les dernières consignes de son chef: - Je veux votre rapport sur les taux hypothécaires à 2 rangs pour jeudi midi. – Il va l’avoir son rapport, des taux à 5, marmonne Degraal, s’arrêtant net devant le traiteur italien, alléché par les mets appétissants derrière la vitre.

– Oune problemo, Signore? – Mon bracelet! dit Degraal, le regard médusé. – Scusi? – Mon bracelet ... – Qu’est-ce que vous dites? – C’est le mien. – Le vôtre quoi? Questo è oune cadeau dé ma femme. Okaie? – C’est impossible. – Perqué impossible? – Parce que je le reconnais. – Scusi Signore! Ma ...votre bracelet ... votre femme ... je ne comprends rien! Se détournant, reprenant sa conversation à voix basse:

Il rentre, commande et s’installe dans la salle du fond, sur une table haute contre la fenêtre. Dehors, les passants frigorifiés se dépêchent, remontant les encolures de leurs vestes. Une musique douce, un air italien, réchauffe la salle. Degraal croque dans un énorme sandwich en feuilletant les annonces immobilières d’hier. Il lit: «Portes ouvertes de 18 à 20 heures, quartier de la Jonction, spacieux 5 pièces».

– Gianna, Je te rappelle... J’ai oune signore... oune poco speciale... à côté de moi.

La Jonction? Il m’a semblé la voir hier dans ce quartier, traversant le boulevard Carl-Vogt. Pour visiter cet appartement? s’interroge-t-il fébrilement. – «Calmez-vous mon vieux! Comment pouvez-vous la reconnaître? Elle est de dos, sous un parapluie!» Il se rappelle les paroles de Louis, le flic, lors de son interpellation d’hier, referme le journal et inspire calmement.

– Ma hé! Vous êtes tombé sur la testa vous ou quoi? Attenzione! C’est ma femme, pas la vôtre! Je veux bien vous la passer, solo pour voir que c’est la mienne! Okaie? Reprenant à mi-voix la conversation: Gianna? Tou è là ? J’ai cé type, oune poco speciale, à côté de moi, qui veut té parler. Il dit que tou es sa femme.

A quelques chaises de lui, un client vient de s’asseoir, parlant d’un fort accent italien dans son téléphone. C’est un grand homme, des traits fins, des épaules charpentées. Sportif sans doute, songe Degraal, tâtant nerveusement les muscles de ses avant-bras. Il tend l’oreille à la conversation. L’homme murmure: – On visitera autre chose, Bella. Le quartier non è bene. La Jonction, troppo bruyante! Degraal s’étouffe. La conversation se poursuit: – Gianna, mi amore ... On trouvera autre chose. Gianna? Jeanne, en italien! songe-t-il, avalant sa morce de travers. L’homme continue sa discussion, faisant tourner son bracelet autour du poignet. Les yeux fixés sur la main de son voisin, Degraal se lève d’un bond. L’homme, gêné par ce regard intense, lui demande:

– Non! Ne raccrochez pas! Passez-la moi! dit Degraal. – Qui? – Ma femme.

L’homme tend son téléphone. – Jeanne? dit Degraal tremblant. Un silence s’installe, comme un hiver sans fin. n Laura Maxwell

De l’amour et de l’immo Jeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté Jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait. Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre. Jean Degraal pense que Jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, Jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir Jeanne. Y parviendra-t-il seulement?

TOUT L’IMMOBILIER • NO 619 • 6 févRIER 2012

Bousingot

admire l’imagination du fisc français, qui dépasse les rêves les plus fous de nos socialistes à nous :

n au salo e! Nouvelle de Genèv tre vi au cen

Une taxe sur les taxes? Il fallait y penser. doit admettre qu’en évoquant, la semaine dernière, un «panneau stop hexagonal», il avait été un peu chiche. Plusieurs lecteurs attentifs lui ont fait remarquer que ledit panneau comprenait huit angles. Bon. Disons «octogonal», dernier prix. retrouve un vieux «GHI» de juillet 2010. Et n’est pas déçu:

se promène du côté de Bordeaux et découvre que la nouvelle orthographe y fait des émules:

félicite «Le Temps» (02.05.11), seul «média de référence» à penser qu’on parle anglais en Allemagne:

C’est la mode: les gens un peu louches déposent des plaintes en ce moment.

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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2012.

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Quel type de développement pour l'Arc lémanique? Des constats, des objectifs, mais aussi des réserves Professeur émérite à l'Université de Genève, agrégé de géographie - il a reçu en 2011 le Prix vautrin Lud, équivalent du Nobel pour cette branche - Antoine Bailly aime aussi parler d'histoire. surtout quand cela lui permet de présenter l'Arc lémanique à une importante assemblée de délégués invités lors du dernier forum de la fédération Cobaty qui se tenait à Chavannnes-de-Bogis. Plus de 200 personnes, vaudois, Genevois et français, étaient accourus à l’appel de cette fédération internationale de 4500 membres qui se veut force de proposition en matière de construction, d’urbanisme et de développement durable.

GROS PLAN

vec brio, l’invité d’honneur universitaire a rappelé la genèse de la notion d’Arc lémanique, apparue au siècle dernier. «C’est la fameuse Regio Genevensis, avec son bassin économique entourant Genève et tout l’ouest du Lac, bordée par les rives suisses et françaises». Pour Antoine Bailly, s’il ne fait aucun doute que la capitale éco-

nomique de cette zone territoriale est Genève, la région - au sens politique du terme – n’est perçue que par ceux qui y habitent ou y travaillent, et encore est-ce plutôt comme un bassin d’emploi et non une vraie communauté. Pour le démontrer, le géographe expose, à l’aide de quelques exemples (des «cartes men-

Comment vaincre un déséquilibre? Genève crée des emplois, la france voisine en perd. Genève ne construit pas assez de logements, la france voisine ne veut plus servir de dortoir. L’inadéquation en faveur d’un équilibrage entre Genève et son voisin français, et dans une moindre mesure vaudois, est la clef du problème. Malgré les bonnes résolutions réciproques prises en 2007, dont celle de construire 2500 logements chaque année dans le canton, le flux des frontaliers attirés par le dynamisme économique genevois, mais aussi celui des pendulaires suisses domiciliés en Haute-savoie ou dans l’Ain, faute de trouver un logement à Genève, n’a cessé d’augmenter. «Je travaille à Genève, mais je dors le soir à Ambilly, à saintJulien ou à Nyon». Chaque jour, les accès routiers pour entrer ou sortir de Genève sont saturés, tant à Bardonnex qu’à Thônex-vallard ou au vengeron depuis Coppet. La construction du CEvA et la prolongation des lignes de trams vers Annemasse, saint-Julien et saint-Genis apporteront un mieux passager aux flux pendulaires. Car les chiffres parlent d’eux-mêmes. En 2005, on prévoyait que la population de la région franco-valdo-genevoise allait s’accroître de 200 000 personnes d’ici 2030, dont 100 000 à Genève et 80 000 en france voisine. Or, cinq ans plus tard, le Genevois français et le Pays de Gex ont déjà accueilli 38 000 nouveaux résidants. Du coup, la moitié des quotas prévus est déjà remplie. Malgré les nombreuses rencontres régulières entre tous les acteurs du Projet d’agglomération franco-valdo-genevoise, qui ont certes généré des pistes et quelques avancées au niveau environnemental, on a l’impression que l’on stagne au milieu d’une ambiance diffuse d’impuissance politique mêlée de méfiance réciproque. voyez l’allure de tortue adoptée pour le financement des infrastructures ou le souhait français d’une fiscalité locale plus souple pour attirer des entreprises et créer de l’emploi. «Je te tiens, tu me tiens par la barbichette, le dernier de nous deux qui cédera, sera la vedette!». Avant ou après l’asphyxie générale?

• Carte mentale d’élève de ferney-voltaire.

tales») glanés parmi des scolaires genevois et français, leur confusion ou leur ignorance totale de l’emplacement des principales localités de l’Arc lémanique en fonction de leur éloignement les unes des autres. «Il y a encore un gros travail de communication et d’éducation à entreprendre», lance-t-il avec humour, tout en se félicitant de l’excellente image qu’a Genève en France.

Nécessité d’une gouvernance commune «Le développement politique de l’Arc lémanique, englobant le Projet d’agglomération francovaldo-genevoise, ne pourra s’effectuer sans une gouvernance commune entre les cantons de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 619 • 6 févRIER 2012

Y. André

Vaud et Genève et les départements français de la HauteSavoie et de l’Ain. Or, on est confronté à deux conceptions territoriales entre la Suisse et la France voisine. D’un côté, on a un pays décentralisé, de l’autre, une Nation encore très centralisée où trop de décisions se prennent à Paris. Or, à mon avis, rien ne pourra avancer sans une cohérence territoriale et consensuelle», martèle Antoine Bailly. Ces propos, Etienne Blanc, le député-maire de Divonne-lesBains, les reprend à son compte. Invité à parler des relations transfrontalières, l’édile du Pays de Gex a toujours dénoncé les blocages administratifs français dans les relations de coopération entre le canton de Genève, le canton de Vaud et la France

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voisine. «Quand je vois, depuis le col de la Faucille, tout ce développement urbain en constante augmentation autour de Genève, je cherche vainement le contour des frontières. On est bien loin du paysage bucolique de JeanJacques Rousseau». Se déclarant fièrement «giron-

Y. André

din» (allusion au courant politique partisan d’une Nation décentralisée, pendant la Révolution française, ndlr) plutôt qu’être un «jacobin» (favorable au pouvoir parisien centralisé), Etienne Blanc fustige le poids trop important, à ses yeux, de l’Etat français dans le cadre des re-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 619 • 6 févRIER 2012

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• Une assistance fournie. Troisième depuis la gauche, Noël fragnière, président de Cobaty vaud; à sa gauche, Thierry Garçon, vice-président de Cobaty Genève.

lations franco-suisses. «Je déplore l’anarchie du mitage rural que l’on constate actuellement, dont une des conséquences est la pénurie d’eau en été dans notre région. Je ne peux que me féliciter de la création de l’ARC-Syndicat mixte (association de communes du Genevois français, ndlr), une avancée importante dans le cadre du Projet d’agglomération. Je fonde aussi beaucoup d’espoir sur le dossier du PACA Grand Saconnex-Ferney Voltaire-Gex (Périmètre d’aménagement coordonné d’agglomération), qui contient une relecture maîtrisée de l’urbanisation, de la mobilité et de l’environnement». Des solutions existent, mais fautil encore une volonté politique affirmée, ne serait-ce que dans les échanges de services comme la santé ou la formation scolaire et

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professionnelle. Etienne Blanc y voit une excellente occasion, pour les habitants, de réaliser au quotidien l’utilité de la région.

Le logement genevois à la traîne On ne reviendra pas sur la pénurie de logements à Genève, conduisant à une augmentation des constructions en France voisine et à l’emballement du foncier en Haute-Savoie et dans le Pays de Gex. Le conseiller d’Etat Mark Muller l’a brièvement rappelé, tout en formulant la volonté de l’Exécutif genevois de rattraper le retard accumulé ces 15 dernières années. Reste que si le magistrat a souligné la résolution des Genevois de «dégonfler» la pénurie de logements, il s’interroge sur la manière de vaincre les doléances et les oppositions

GRAINDORGE

• Daniel Rossellat, syndic de Nyon, et l’architecte genevois Dominique Grenier.

des riverains concernés par des projets d’aménagement. La pénurie genevoise de logements se fait aussi sentir jusqu’au district de Gland, comme l’a rappelé Olivier Fargeon, municipal (exécutif) à Gland. Située à mi-chemin entre Genève et Lausanne, la petite cité vaudoise doit faire face à un développement démographique de 4% par an. Aujourd’hui en pleine mutation, Gland a investi dans un nouveau réseau de bus, dans la création de parkings P+R et dans un système de covoiturage efficace, avec pour conséquence une amélioration sensible de la mobilité. Ces mesures ont conduit parallèlement la commune vaudoise à contrôler les demandes de permis de construire et à envisager, avec l’achat de terrains, la création d’un écoquartier englobé dans

le nouveau schéma directeur Nyon-Vich. Reste à espérer que toutes ces mesures permettront à la commune de garder une bonne qualité de vie. n Jean-Pierre Buchet

GROS PLAN

Réunir plus de 200 personnes qualifiées (élus, chefs d’entreprise, professionnels, etc.), un matin de semaine, à Chavannes-deBogis, pour se pencher sur l’avenir de la région, c’est le défi relevé par les associations Cobaty de Lausannevaud et Genève, sous la houlette de leurs membres de Comité Magali Nieto et Pascal Gilliard. si les difficultés d’aménager la région franco-valdo-genevoise dans un meilleur équilibre peuvent être déplorées, l’engagement pour l’intérêt public des «cobatystes» (4000 en france, quelque 300 hors de l’Hexagone, dont 180 en suisse) n’est plus à démontrer!

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 619 • 6 févRIER 2012

STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Logements bloqués en 2012

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Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch. Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Une carte interactive est désormais disponible sur le site Internet d’Urgence-logements, permettant de visualiser les blocages subis dans notre canton.

ous inaugurons en ce début d’année une carte interactive que nous mettons à votre disposition, afin de visualiser l’ensemble des blocages que nous avons recensés dans cette rubrique. Cela nous permettra de conserver la mémoire des blocages passés et de suivre leur évolution. En effet, compte tenu de la détermination des bloqueurs patentés qui s’opposent à la construction de logements à Genève, gageons que notre rubrique a encore de beaux jours devant elle! Pour visualiser la carte, rendezvous à l’adresse www.urgencelogements.ch, rubrique «STOP aux blocages». Nous vous rappelons que vous pouvez dénoncer les blocages que vous rencontrez en nous informant de tous recours ou obstructions dont vous faites l’objet. Tous les projets de création de logements nous intéressent, soit en particulier: • Les constructions de nouveaux bâtiments; • Les opérations de démolitionreconstruction; • Les surélévations; • Les viabilisations de combles.

Par ailleurs, nous soutenons avec détermination les économies d’énergie et le développement d’énergies renouvelables. Par conséquent, si votre projet concernant de tels travaux fait l’objet d’un préavis négatif, d’un recours ou d’un autre type de blocage, dénoncez-le en nous en

informant! Il s’agit notamment des travaux suivants: • Isolation des façades ou de la toiture; • Changement des fenêtres; • Installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques. Il ne devrait plus être possible

de bloquer en toute impunité, et surtout de manière anonyme car - signe de courage -, les bloqueurs n’osent souvent pas assumer publiquement leurs actes. Votre mobilisation est donc nécessaire pour souligner ces agissements et mettre un terme à l’immobilisme ambiant.

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergie.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 619 • 6 févRIER 2012

La chronique de CgI Conseils Cette semaine par Anne Hiltpold, Titulaire du brevet d’avocat

Places de parking: comment résilier un bail ? Je suis propriétaire de plusieurs places de parking, que je mets en location. Certaines de ces places sont louées par des personnes qui sont locataires d’un appartement dans un petit immeuble, dont je suis également propriétaire. D’autres personnes louent uniquement des places de parking, sans être locataires d’un logement. J’ai entendu dire que je pouvais résilier le bail de ces places de parking sans utiliser de formule officielle, et même par oral. Qu’en est-il ? (Isabel M., Bernex)

a loi prévoit en effet des dispositions particulières en fonction de la nature ou de l’objet du contrat. Ainsi, selon que le contrat de bail porte sur une chose immobilière ou sur une chose mobilière, le droit du bail ne s’appliquera pas de la même façon. Des dispositions particulières s’appliquent selon que le contrat de bail porte par exemple sur un logement ou un local commercial. Il en va différemment lorsqu’il s’agit de terrains nus ou de places de parking. Toutefois, lorsqu’elles sont louées en relation avec un logement ou un local commercial, des choses mobilières ou immobilières louées suivent le sort du logement ou du local commercial. Autrement dit, les mêmes règles que pour la résiliation d’un logement ou d’un local commer-

cial s’appliquent lorsqu’il s’agit de résilier le bail d’une place de parking qui est louée en relation avec ces objets. Il se peut en effet que des contrats de bail séparés soient signés entre les mêmes parties, portant d’une part sur la place de parking, et d’autre part sur un appartement. Dans ce cas, il convient d’utiliser la formule officielle de résiliation du bail pour mettre fin au contrat portant sur la place de

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parc. Concrètement, il conviendra donc de signifier des avis de résiliation officiels.

Vérifier le contrat En revanche, lorsque vous louez qu’une ou plusieurs places de parking indépendamment d’un logement ou d’un local commercial, vous n’êtes pas tenue d’utiliser un avis de résiliation officiel et la résiliation peut être notifiée

par simple lettre, ou même par oral. Il convient toutefois de vérifier que le contrat de bail n’en dispose pas autrement. En ce qui concerne l’utilisation des formules officielles, il faut noter qu’il existe deux types de formules officielles de résiliation ordinaire du bail, la seconde concernant la résiliation en cas de mise en demeure du locataire. Cette dernière formule doit être utilisée lorsque le bail du locataire est résilié en raison du fait qu’il est en retard dans le paiement de son loyer et que l’arriéré n’a pas été rattrapé, malgré une mise en demeure du bailleur impartissant un délai de 30 jours au locataire pour régler le loyer en souffrance. Il importe également de vérifier, dans le cas où vous seriez déjà en possession de ces avis de résiliation officiels, qu’il s’agit bien de la

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 6 février 2011

«Entretien et développement durable» Invité: Pascal Gilliard, entreprise Martin & Cie Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.yesfm.ch!

TOUT L’IMMOBILIER • NO 619 • 6 févRIER 2012

• chronique cGi conseils

Brèves

dernière version. Enfin, lorsque le bail porte sur un logement familial, l’avis de résiliation doit être notifié séparément aux deux conjoints, indépendamment de la question de savoir qui a signé le contrat de bail.

S’agissant du délai de résiliation, il est indispensable de respecter l’échéance prévue dans le contrat. Si rien n’est prévu, la loi dispose que le bail d’une place de stationnement peut être résilié, moyennant un délai de congé de

responsabilité du courtier et évolutions récentes en matière technique et fiscale en collaboration avec l’APGci, cGi conseils organise un séminaire qui aura lieu le 28 février à la fer Genève (98, rue de saintJean), de 9h à 12h. le programme est le suivant: 1) Grands principes de la loi sur l’énergie sous l’angle du courtier, par Ali ounaies, ingénieur en énergie dans le domaine bâti, cGi conseils. 2) impôt sur les bénéfices et gains immobiliers - Tour d’horizon et questions choisies, par Me nathalie Beaud Zurcher, notaire associée en l’etude Keller Glaser & Beaud Zurcher. 3) obligations du courtier et responsabilité: principes généraux, par Me Michel d’Alessandri, avocat associé en l’etude Budin & Associés. 4) les pièges courants de l’estimation, par fabrice strobino, architecte eAuG, iei, cei et Mrics. 5) les pièges potentiels de l’estimation en lien avec les problématiques du développement durable, par Ali ounaies. 6) obligations du courtier et responsabilité: aperçu de jurisprudences, par Me Michel d’Alessandri.

deux semaines, pour la fin d’un mois de bail. Pour un terrain nu (non bâti), et pour tous les objets immobiliers qui ne constituent ni une habitation, ni une chambre meublée, ni un local commercial, l’échéance correspond à la fin d’un semestre, à compter depuis le début du bail, et le délai à respecter est de trois mois. Louée en relation avec des locaux commerciaux, la place de stationnement suivra le sort de ces derniers et c’est donc un préavis de six mois qu’il conviendra de donner pour résilier le bail. Louée en relation avec un appartement, c’est un préavis de trois mois qu’il faudra respecter. Pour répondre à votre question, vous devez résilier le bail des places de parking qui sont louées en relation avec les appartements en respectant le même délai de résiliation, soit trois mois, pour l’échéance

contractuelle. S’agissant des places de stationnement qui sont louées indépendamment des logements, vous pouvez résilier le bail par simple déclaration écrite, ou même de façon orale. Toutefois, pour des questions de preuve, je vous recommande vivement de signifier le congé à votre locataire par écrit et de le lui adresser en courrier recommandé. n CGI Conseils

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Téléphone 1205 Genève 022 320 78 88 1227 Carouge 022 342 36 88 1213 Petit-Lancy 022 792 26 00 1245 Collonge-Bellerive 022 752 22 28 1227 Acacias 022 304 44 64 1225 Chêne-Bourg 022 348 90 10 1211 Genève 7 022 918 08 88 1205 Genève 022 329 69 20 1211 Genève 6 022 735 08 80 1226 Thônex 022 348 32 33 1203 Genève 022 344 33 75 1203 Genève 022 796 76 16 1205 Genève 022 781 16 53

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TouT l’iMMoBilier • no 619 • 6 février 2012

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n Immeuble administratif de standing au cœur de Vernier

Le «Mistral» donnera de l’élan aux affaires Dans le nouveau quartier verniolan «Coupe Gordon Bennett» - du nom de la célèbre compétition d’aérostats créée en 1906 et dont les éditions de 1922, 1985 et 2009 se sont déroulées à Genève - se terminent en ce moment quatre beaux immeubles totalisant 300 logements et un immeuble administratif joliment baptisé «CGB Mistral». Ses quelque 11 500 mètres carrés de surface utile sont désormais proposés à la location, pour une livraison cet automne de locaux aménagés au gré du preneur. miques. Le nouveau quartier et ses environs comprennent des restaurants et commerces; on peut aussi bien faire son jogging le long du Rhône que fréquenter la piscine du Lignon ou le Centre sportif voisins», explique François Delaite, qui estime à 680 collaborateurs (en «open space») la capacité de l’immeuble, ou à 350 si l’on opte pour des bureaux cloisonnés. A deux pas, les transports publics, l’autoroute de contournement; à quelques minutes, la gare et l’aéroport, tout comme le centre-ville.

Des choix porteurs

• Le «Mistral» (photo du haut, à gauche) est au cœur d’un nouveau quartier.

rançois Delaite, responsable des Locations commerciales du groupe SPG, en collaboration avec son confrère Thomas Pinatel, de la Régie du Rhône, souligne les atouts de cet édifice dû aux architectes de l’Atelier genevois

LRS: label Minergie assurant une basse consommation d’énergie pour un confort optimal; chauffage à distance assuré par SIG dont le siège central est à proximité - et installations techniques de haut de gamme; six ascenseurs dont deux monte-charges;

luminosité naturelle assurée par le puits de lumière central d’une hauteur de trois étages; vaste aula pouvant accueillir 1000 personnes, etc. «L’environnement est parfait, tant pour le travail que pour les loisirs sportifs ou gastrono-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 619 • 6 FéVRIER 2012

La qualité architecturale du «CGB Mistral» ne doit rien au hasard. Sur cette parcelle stratégique de trois hectares et demi appartenant à Implenia, l’imagination des constructeurs, la pertinence de créer un quartier mêlant intelligemment logement et activités, l’efficacité de la planification communale et la bénédiction du Grand Conseil en 2006, puis du Conseil d’Etat en 2008, ont permis d’organiser sur ce périmètre un grand concours d’architecture. Les quatre immeubles de logement/activités commerciales et l’immeuble «Mistral» (pas d’inquiétude, les autres aussi seront dotés d’un nom évoquant Eole) sont signés de grands noms de l’architecture genevoise. Un concours a aussi eu lieu pour les aménagements extérieurs (remporté par le Genevois ADR). Bien vu de la part du maître d’ou-

• IMMOBILIER D’ENTREPRISE

• Un prix de location attractif.

vrage Implenia. Bien vu aussi de la part de la SUVA. L’institution d’assurance a en effet acquis,

outre le «CGB-Mistral», les immeubles de logement (appartements PPE tous vendus, locatifs

PUBLIRéDACtIonnEL

en loyer libre mais contrôlé par l’Etat; on est en zone de développement) et subventionnés (gérés par le service Locations de la SPG). François Delaite ne cache pas que les recherches des commercialisateurs vont vers un seul locataire pour l’ensemble de l’immeuble «CGB Mistral», qui disposerait ainsi d’un ensemble personnalisé, élégant, «vert» et emblématique, doté de 162 places de parking couvert, ce qui ne gâte rien. Le prix de location démarre à 375 francs/m2/an. Si la situation se présente, des plateaux de 1000 m2 ou 2000 m2

(un étage) seront aussi loués à des entreprises différentes. D’ici la fin 2013, le quartier de la «Coupe Gordon Bennett», avec son mail central et ses immeubles contemporains, écrira une nouvelle page de l’urbanisme de la Rive droite. n Vincent Naville Renseignements: SPG, Locations commerciales, François Delaite, tél. 022 849 62 26. E-Mail: locom@spg.ch. Régie du Rhône, Locaux commerciaux, Thomas Pinatel, tél. 058 219 01 30. E-Mail: thomas.pinatel@regierhone.ch. Site Internet: www.cgb-mistral.ch.

• gastronomie

n Restaurant la Cité Fleurie

Du bonheur à l'état pur! Avec le restaurant la Cité Fleurie, l'expression «Toucher le septième ciel» trouve tout son sens. Pas étonnant qu'un bout de ciel azur soit peint au plafond: un décor emblématique de ce lieu toujours fleuri. Bye bye, l'hiver! taurant à Genève. Un rêve nourri de nombreux voyages autour des cuisines du monde. nous ne resterons pas sur notre faim très longtemps. L’ouverture de ce nouveau lieu alléchant est prévue pour bientôt…n Esther Ackermann

Stéphane D. Schlup

L’été toute l’année! Ici, la cuisine ensoleillée italienne et française s’invite dans vos assiettes, tout en privilégiant les richesses du terroir. Pour accompagner le tout, les vins suisses sont à votre portée, mais aussi ceux de France d’Italie et d’Espagne. Côté desserts, le café gourmand ne manque pas de surprendre nos papilles avec son crumble chaud et

La Cité Fleurie 3, chemin de l’Echo – 1213 Onex Tél. 022 793 03 50 – info@lacitefleurie.ch www.lacitefleurie.ch

croustillant, sa tarte aux pommes vanillée et son duo de mousses au chocolat. Les profiteroles au chocolat ont aussi de quoi marquer les esprits par leur taille géante, qui comble notre gourmandise.

Projet gourmand En parlant de gourmandise, le gérant M. Idrizi prévoit l’ouverture d’un second resTOUT L’IMMOBILIER • NO 619 • 6 FévRIER 2012

GRoS PLAn

appes blanches, serviettes jaunes et fleurs oranges: bienvenue au restaurant la Cité Fleurie, à onex! Comme tous les midis, la salle est comble et ne désemplit pas depuis trois ans, date de l’ouverture du restaurant qui permet 100 couverts. Pour autant, il est toujours possible de trouver un coin plus intime. L’établissement est configuré de sorte à donner la place aux amoureux, mais aussi aux hommes d’affaires ou encore aux groupes d’amis. Des tables de deux, de quatre personnes ou des tablées gigantesques vous y attendent, à moins que vous ne préfériez vous installer au bar pour une pause agréable.

La Cité Fleurie est particulièrement propice à la célébration d’événements tels que les anniversaires, mariages, communions ou tout autre événement. Le plus qui fait rêver: vous pouvez réservez un orchestre ainsi qu’une limousine si le cœur vous en dit. Côté animation, des groupes de chanteurs et de musiciens clament leur musique entrainante tous les jeudis soirs. La Cité Fleurie est ouverte de 7h30 à minuit et du samedi au dimanche de 9h00 à minuit. En vous rendant sur le site du restaurant, vous pouvez déjà vous mettre l’eau à la bouche. Toutes les cartes sont détaillées. Les enfants ne sont pas oubliés. Des plats spécifiques aux noms rigolos (pizza Bambino, spaghettis Pinocchio) sont prévus pour apaiser leur appétit.

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n Le groupe monégasque s’implante à Genève

John Taylor vise le créneau des plus de 5 millions L'ouverture de la grande arcade du Groupe John Taylor à la rue du Stand, qui n’est pas passée inaperçue, atteste de l'intérêt des riches français pour la Suisse. Car ce réseau d'agences immobilières spécialisées dans les «biens d'exception», est d'abord connu pour sa forte implantation sur la Côte d'Azur, où son existence remonte à 1864. Créée par le Britannique John Taylor, la première agence, celle de Cannes, s'adressait à ses riches compatriotes venus s'installer au soleil.

• Déjà un grand succès!

n 1996, le réseau, étendu notamment à Monaco et Saint-Tropez, était repris par le Groupe monégasque Michel Pastor. Désormais implanté au travers de 18 agences en France et à l’étranger, l’enseigne est représentée à Genève et Gstaad, avec succursale à Megève, par Abdallah Chatila, désormais président de John Taylor Suisse. L’homme d’affaires, qui a signé plusieurs promotions importantes à Genève, accroît ainsi sa position sur un marché immobilier qui lui réussit. Daniel Masnaghetti, le directeur général de John Taylor Corporate, a fait le déplacement de Monaco, d’où il dirige l’expansion internationale du réseau, pour participer à la présentation de l’arcade de la rue du Stand, à la presse suisse d’abord, puis à la presse française qui anticipe déjà sur un regain de «délocalisations» vers la Suisse en cas de victoire de François Hollande. Mais il n’y a pas que les Français: 56% de la clientèle de John Taylor est internationale, pour 44%

de Français, sur son «marché de référence», qui reste celui de la Côte d’Azur, avec ses agences de Cannes, Aix-en-Provence, Saint-Jean-Cap Ferrat, SaintPaul de Vence, Saint-Tropez et Valbonne. Le Royaume-Uni, à l’origine du réseau, représente encore 13% des acheteurs, pour 13% de Russes et ex-Soviétiques, d’où le projet de Daniel Masnaghetti de s’installer à Moscou encore cette année, après Milan, Londres et Barcelone.

Une vitrine Des implantations qui se renforcent et se dynamisent mutuellement. Car chaque agence a sa «vitrine internationale», où sont présentées les meilleures situations du réseau. L’argument est souligné par Daniel Masnaghetti, qui fait valoir l’intérêt qu’il peut y avoir pour le vendeur d’un bien de voir la photo de sa maison affichée, entre autres, à Monaco ou à Saint-Tropez. A l’inverse, l’attractivité de la Suisse n’est pas un mythe, puisqu’elle repré-

sente 39% des emplacements les plus recherchés, au niveau des résidences principales, dans la palette des objets de plus de 5 millions de francs. Le créneau de John Taylor est celui du luxe: à Cannes, le prix moyen des transactions réalisées dans le cadre de l’agence est de 3,4 millions d’euros, à comparer avec une moyenne du marché de l’ordre de 700 000 euros, et qui s’établit même à 200 000 euros si l’on prend en compte l’arrièrepays.

Le prix juste Globalement, 62% des transactions réalisées par John Taylor ont porté sur des montants supérieurs à 1,5 million d’euros. Par comparaison, seules 22% des transactions effectuées sur les marchés de référence excédaient ce chiffre. En Suisse, la part des ventes supérieures à 3 millions est au-dessus de 80%. Car dès avant d’ouvrir l’arcade, pas moins de sept transactions ont été réalisées, dont quatre ont été le fait de Suisses, explique Abdallah Chatila. Mais l’intérêt vient de loin: le businessman fait état de contacts avec trois clients potentiels venus du Japon, où la préoccupation causée par les retombées de la catastrophe de Fukushima est plus forte qu’on veut bien l’admettre à Tokyo. A feuilleter la documentation fournie par John Taylor, le réseau reste résolument positionné, en Suisse du moins, sur le très haut de gamme: une maison avec

TOUT L’IMMOBILIER • NO 619 • 6 févRIER 2012

surface habitable de 300 mètres carrés est offerte à 9,6 millions et une propriété à Vandœuvres est mise à prix à 20 millions. Des prix qui semblent refléter l’état du marché, s’il faut en croire Abdallah Chatila, qui affirme sa volonté d’être dans «un prix juste». Pour lui, cela veut dire par exemple 13 000 francs à Champel dans un immeuble des années 1960, 10 000 à 12 000 francs le mètre carré à Genthod, à cause des avions. Mais «22 000 francs le mètre carré aux Pâquis, c’est trop». L’état du marché? «Il ne baisse pas, même s’il y a des gens qui ne parviennent pas à vendre parce qu’ils demandent trop cher». Mais pas question de faire dans le (relativement) bon marché. A 7000 francs le mètre carré, la zone de développement peut offrir des objets attractifs à long terme, mais cela ne colle pas avec la philosophie du réseau. Une philosophie qui, avec notamment «l’espoir» d’une victoire socialiste en France et l’arrivée de Russes connus pour leurs coups de cœur, a encore de beaux jours devant elle. n Mohammad Farrokh le déménagement

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n Quatre villas modernes dans la campagne lancéenne

Havre de paix à pierre-longue en zone villas, à l’abri de toutes nuisances et bercées par le chant des oiseaux dans l’abondante verdure environnante, quatre villas contemporaines vont voir le jour au chemin de pierre-longue. labellisées minergie, elles correspondent par la générosité de leurs espaces (quelque 100 m2 par étage) et leur prix à une demande constante de nombreuses familles. rien d’étonnant donc à ce que deux d’entre elles soient déjà réservées.

enedetta Cevey, de la Régie Naef, qui commercialise cette promotion, souligne que l’emplacement des quatre villas à vendre sur plans présente un grand nombre d’avantages pour les futurs acquéreurs: l’environnement n’est composé que de villas et d’arbres; la proximité de Lancy, Carouge et Genève, ainsi que des écoles publiques et privées, séduira les familles; enfin, les choix architecturaux de l’architecte Florian Barro , en collaboration avec le bureau Archi-techpartners Sarl d’Yves Guillaume, font de ces maisons de beaux objets contemporains. «Le défi a consisté à imaginer de relativement grandes maisons dans un espace bien délimité, entouré de propriétés privées clôturées et arborisées. Au lieu d’opter pour des villas jumelées, nous avons conçu quatre villas disposées en diagonale et seulement liées par deux au niveau d’un local de service. Disposant de panneaux solaires pour l’eau sanitaire, de sondes géothermiques et pompes à chaleur pour le chauffage, ainsi que d’un système de récupération des eaux pluviales pour l’arrosage, ces villas seront non seulement modernes, mais très avancées sur le plan du développement durable», expliquent les architectes. L’orientation sud/sud-ouest des quatre demeures de Pierre-Longue s’avère optimale.

Un prix de marché La date de début de chantier n’est pas encore fixée, mais l’on sait déjà que c’est l’entreprise Induni qui sera chargée de l’édification des quatre villas.

• des espaces généreux, dans un style très contemporain.

Reste à parler du prix de vente, qui devrait se situer alentour de 2,5 millions, couvert à voitures compris, ce qui s’inscrit dans la moyenne du marché. La Régie Naef a intelligemment établi des simulations de plans financiers à l’intention des futurs acheteurs,

que l’on imagine clairement appartenir à la classe moyenne supérieure. Une opportunité rare d’investir dans une habitation presque sur mesure, de haut de gamme, en un lieu privilégié tant pour la connexion avec les transports publics et la ville qu’avec

toUt l’immoBilier • no 619 • 6 février 2012

l’offre de loisirs et de sports très développée de cette partie du canton. n Vincent Naville renseignements: naef & Cie sa, Benedetta Cevey, tél. 022 839 39 12. e-mail: benedetta.cevey@naef.ch ou courtage.ge@naef.ch.

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Métier: Météoriticien Sur le web, on ne trouve guère que trois ou cinq mentions de «météoriticien»; et le mien vient de rejoindre le Petit Prince. Pourtant, le météoriticien combine tous les métiers du monde, à commencer par nageur.

• lui, c’était l’autre.

en outre, que les poignards des Iles de la Sonde – ces fameux «kris» - devaient leur tranchant à leur origine extra-terrestre. Et que la sacrée Pierre Noire de La Mecque était une météorite païenne recyclée en symbole de divinité.

Voué aux étoiles, sauf les rouges Lui, c’était Brian ou plutôt Branko Peijovic: et ce doux professeur Tournesol n’était pas qu’un savant rêveur. Son nom trahit son histoire: il avait fui la Yougoslavie, encore adolescent, pour avoir eu de mauvaises fréquentations politiques. Son profil d’athlète lui

permit de franchir d’un bond la frontière, et de retomber peu après dans une piscine canadienne, où il gagna les Imperial Games. Plus tard, il vécut en Suède, où il épousa une charmante Monika, qui travaillait dans la santé et lui donna un fils médecin. Et aux amis de son mari, elle donnait – lors de ses passages à Genève – la meilleure cuisine indienne du monde, allez savoir où elle avait appris ça. Il avait aussi deux filles, semble-t-il, si j’ai bien lu le fairepart qui annonçait que Branko, qu’on croyait immortel car déjà dans les étoiles, était mort le premier janvier, auprès de sa nouvelle compagne de Davos. Le côté serbe de Branko ressortait avec force en certaines occasions: pendant la guerre de Bosnie, il alla revoir des amis près de Knin – lieu d’un drame oublié car encore une fois du mauvais côté – et il dut plus d’une fois se cacher, en route, des obus «qui traversent les murs comme du fromage». Une autre fois, nous nous étions retrouvés à un improbable

tout l’eMPloi & forMatioN • No 530 • 6 février 2012

colloque à l’ONU, organisé par le Cirque Verdiglione: c’est ainsi qu’on surnomme, en Italie, ce psychanalyste plus excentrique que Lacan et Dali réunis. Armando Verdiglione sillonne l’Europe, suivi d’une cour d’agents louches… linguistes… militaires… traducteurs… psychologues. Parmi eux, ce jour-là, Jean-Pierre Faye, auteur de la première traduction des mémoires de la fille de Staline. Il devait redescendre en ville au moment où Branko et moi quittions la salle… et nous nous sommes retrouvés (à

POUr EN SAVOIr PLUS

ais était-il bien «météoriticien» ou plutôt «planétologue»? Les maisons bourgeoises ont souvent une double vie, mais la sienne en cachait trois… car il vivait au quatrième étage à Champel dans un observatoire doublé d’un musée: tapis couverts de télescopes… vieux meubles pleins de minéraux. Que de réunions avionsnous tenues là, pour ouvrir un espace à la mesure de sa science! Un jour, je m’étais arrangé pour qu’il parle devant la Société des Arts de son rêve d’un planétarium genevois, fut-ce en plein air, à la campagne. Une autre fois, nous avions conçu toute une campagne pour convaincre le confiseur Mars d’acheter des roches martiennes. Car c’est lui qui m’a appris que j’avais déjà foulé la Lune ou la Planète Mars… et que je n’étais pas le seul. La Terre, comme toute grosse masse, attire les petits objets qui flottent dans l’espace; et quand un choc de comète est assez fort, il peut éjecter un bout de Lune ou de Mars, qui a de fortes chances de retomber sur Terre. C’est ainsi qu’il avait même vendu des roches à une marque de montres, qui en a tiré une ligne. Et nous parlions de rééditer le coup avec une marque de voitures. Il m’affirmait,

Parmi les météoriticiens trouvés en ligne, hormis Branko déjà évoqué en deux mots dans notre numéro 374 du 25 août 2008, signalons un eric lewin en france et un Jacques lapaire en Suisse; voir aussi astrosgeneva.ch, jean-pierre-faye. net, verdiglione.org, miner.ch et jdc-meteorite.e-monsite. com, battelle com ou org, et wikipedia.org pour Monty Python. le sculpteur de trous noirs est felix Plattner, cité dans «Dieu est-il un trou noir?» («le temps Stratégique» n° 50). Dernier conseil de Branko: pour aller du Café du Soleil à celui de la Comète, passer devant la Plaine lune et prendre à gauche à l’etoile.

• f o r m at i o n

quatre… Faye était avec une amie, si je me souviens bien) dans la Saab à grandes roues de Branko. Entente cordiale sur Verdiglione, Staline, Genève… mais arrivé à la rue du Stand, Faye, déjà un pied hors de l’auto, crut bon de parler de Bosnie. Et pendant une demiheure, la Saab bloqua la rue, encadrée de Branko et Jean-Pierre

gesticulant, chacun croyant avoir asséné le dernier argument qui permettrait aux portes de se refermer et à la voiture de dégager.

Un cerveau sculptural Si je te raconte cette vie de Brian, lecteur, ce n’est ni par copinage, ni par nostalgie,

quoique j’en aie. C’est surtout parce que Branko était lui aussi un extraterrestre de la Terre genevoise: peu de gens – même chez les consultants - ont su ouvrir un espace hors institution aux sciences dures, quitte à marier rêveries et commerce. C’est d’ailleurs ainsi que je l’ai rencontré, à une époque

où j’écrivais un article sur les trous noirs. «Vous devriez aller voir ce type, m’expliqua un artiste qui avait fait une sculpture (sic) du trou noir; un idéaliste doublé d’un négociant». Pour laisser passer l’air frais, il faut être fêlé. n Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

Du bon (non) usage de documents confidentiels Jean était juriste auprès d’une banque. a teneur du contrat de travail, il s’obligeait à la discrétion la plus stricte vis-à-vis des tiers sur toute information portée à sa connaissance dans le cadre de ses activités. il avait même souscrit une déclaration de discrétion qui prévoyait que «toute indiscrétion – ne serait-ce qu’une information donnée à un proche ou à tout autre personne non autorisée - constituait une grave violation du contrat et autorisait l’employeur à y mettre fin immédiatement».

u cours de son emploi, Jean a souffert du comportement hostile de l’un de ses responsables. Les autres supérieurs n’ont pris aucune mesure pour remédier à cette situation. En outre, Jean a exprimé le souhait d’être nommé au comité de direction. Suite au refus de l’employeur, Jean s’est trouvé en incapacité de travail. Après le délai de protection, l’employeur a résilié le contrat de travail. Lors d’un entretien, la Banque a constaté que Jean détenait, en violation flagrante de ses obligations contractuelles, des copies de documents internes impliquant des clients; il était sommé de les restituer aussitôt. Sans réaction de sa part, l’employeur a résilié le contrat avec effet immédiat. Jean ne met pas en doute que conserver des documents de son employeur alors qu’il n’avait plus d’activité au sein de l’établissement bancaire, en violation de la déclaration de confidentialité, puisse constituer un juste motif de résiliation abrupte du contrat de travail. Il affirme par contre que les documents détenus par lui encore après la résiliation ordinaire du contrat ne contiennent pas d’informations confidentielles et qu’ils ne sont donc pas visés par la déclaration de discrétion. Les pièces litigieuses étaient des procès-

verbaux de réunions de responsables de banque et ces documents contenaient notamment des informations sur l’évolution de la clientèle, l’évaluation de la masse sous gestion, le remplacement de collaborateurs et les objectifs de rendement. Jean avait par ailleurs aussi conservé des documents relatifs à l’évaluation du risque présenté par certaines personnes morales, relevant l’identité des clients concernés. Jean est d’avis que ces documents «relèvent toutefois plutôt de l’anecdote que de l’information stratégique».

Une convention de discrétion est un contrat qui doit être respecté Selon le Tribunal, il est vain d’évaluer la portée des contenus des documents, dans la mesure où ceux-ci étaient de toute évidence visés de manière absolue et indiscutable par la déclaration de discrétion, sans égard à l’importance plus ou moins considérable des sujets traités. Jean soutient que ces documents lui étaient nécessaires pour prouver ses allégations, notamment le fait qu’il avait été victime de mobbing. En outre, il maintient qu’il ressort de certaines pièces que la banque lui avait tout l’emploi & formation • no 530 • 6 février 2012

effectivement attribué un rôle dans le comité de direction. Pour ce motif, Jean considère qu’il avait le droit de conserver les documents litigieux jusqu’à la fin du procès. Le Tribunal n’est pas de cet avis. Selon lui, le projet d’entreprendre une action en justice contre l’employeur ne justifiait pas une violation de la déclaration de discrétion. En effet, Jean aurait dû établir et conserver une liste des documents qu’il croyait utiles à sa cause, puis requérir préalablement, dans le procès, que l’employeur soit astreint à les produire lui-même. Ainsi, Jean aurait pu satisfaire à ses obligations contractuelles sans compromettre ses propres prétentions. Le licenciement immédiat pour juste motif était donc valable. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non- membres: Fr. 2.50 / min.).

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