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lit distraitement les interminables philippiques quotidiennes de la «Tribune» contre Mark Muller. Parfois, l’enthousiasme des roquets de chasse va loin (site internet, 06.02.12):

conseille à son confrère voyageur de «GHI» (01.02.12) d’éviter de boire avant de se promener au Spitzberg:

Quand on commence à voir des morses volants, c’est mauvais signe.

Ainsi, Mark Muller aurait eu une altercation avec deux barmen en même temps, à deux endroits différents? On peut décidément compter sur la «Julie»… constate souvent que le «Temps» (10.01.12), donneur de leçons de référence, a un peu de mal à s’y retrouver dans les réalités genevoises. Ainsi cette belle affirmation, à propos du Festival Antigel:

n’a pas l’esprit mal tourné et ne se demande donc pas ce dont parle la vigneronne interviewée par la «Tribune» (28.01.12):

va goûter une nouvelle spécialité française selon la chaîne Carrefour, la viande des Grisons: Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 181 928 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2012.

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n Première pierre de «forum fayards» à versoix

Philippe Bouvard et l’immobilier

Le journaliste, écrivain, animateur de télévision et de radio Philippe Bouvard était, fin janvier dernier à versoix, l’hôte d’honneur de la cérémonie de pose de la première pierre de l’immeuble «forum fayards», promotion de swiss Land Estates commercialisée par la compagnie foncière du Léman(*). comme promis, Tout l’Immobilier publie ici le premier volet du texte intégral de son intervention.

Passion de la maison En fait, j’ai toujours eu des relations passionnelles avec les maisons. Je n’ai acheté que celles

le déménagement

dont je suis tombé amoureux et je n’ai quitté que celles que je n’aimais plus. Dès la belle saison, je préfère visiter des maisons à vendre plutôt que des églises romanes. Je ne connais rien de plus enrichissant et gratuit à la fois que le shopping immobilier. Si l’on ne déniche pas forcement l’affaire du siècle, on passe presque toujours un excellent moment. Et puis, une maison n’appartient-elle pas un peu à tous ceux qui envisagent ne fût-ce que quelques instants - d’en faire emplette? Si la distribution des rôles varie peu, le scénario de la visite - une minute par dizaine de milliers de francs, lits défaits le matin et odeurs de cuisine l’après-midi est susceptible d’emprunter plusieurs formes: 1) les propriétaires sont présents et ils font eux-mêmes les honneurs du patrimoine dont ils souhaitent se dessaisir; 2) les propriétaires sont là, mais, accablés par l’obligation de brader leur petit paradis, ou

vous débarquez et deux doigts crispés lorsque vous prenez congé; 3) les propriétaires sont absents et c’est l’agent immobilier qui ouvre - souvent pour la première fois - les volets; 4) en l’absence des propriétaires en croisière aux Caraïbes et de l’agent immobilier qui, en période de crise, pousse moins de portes de villa qu’il ne remplit de grilles • Plongez-vous avec des palmes et un tuba? de mots croisés, les gardiens du lieu vous vous êtes trompé d’endroit. vous expliquent bien parce que votre tête ne leur que l’humidité constatée aux revient pas, ou bien parce que trois niveaux de la demeure est madame a sa migraine ou bien imputable à l’incontinence de parce que monsieur entend que leur dernier-né. Un bref exposé l’intermédiaire justifie sa com- des motifs permet d’apprendre mission, ils se bornent à vous que les propriétaires vendent tendre une main molle quand parce que la maison est trop hostettler

otre rencontre, qui me réjouit, était improbable, puisque vous êtes des bâtisseurs et que je suis un démolisseur. La frontière que j’ai franchie pour vous rejoindre m’autorise à remarquer au passage qu’on dénombre en France plus de casseurs de cabanes gouvernementales que d’édificateurs de logements familiaux. Disparité expliquant qu’on trouve moins facilement un refuge où l’on puisse être heureux qu’un bouquin détaillant toutes les raisons de ne pas l’être. Mais, heureusement, nous partageons une culture qui accorde au toit nous séparant du ciel une valeur liée pour vous à l’indice du coût de la construction, et, en ce qui me concerne, inséparable du fantasme de la visite des lieux offerts au rêve, sinon à l’achat.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 620 • 13 févRIER 2012

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Le mystère du prix Plus la propriété est belle et plus les intermédiaires ont tendance, afin j’imagine de ne pas gâcher l’ambiance, à en cacher le prix. Je note aussi à la vue des annonces illustrées dont je me repais chaque semaine dans de beaux magazines en couleurs que, durant les dernières décennies, la photographie et la phraséologie ont accompli encore plus de progrès que la plomberie et la maçonnerie. Il existe d’ailleurs quatre façons d’illustrer photographiquement une annonce: 1) En montrant des locaux entièrement vides et après avoir gommé à la retouche les trous dans les murs; 2) En montrant des locaux meublés renseignant sur le goût des vendeurs et sur le talent de leur décorateur; 3) En montrant des locaux dont on a occulté l’intérieur au profit d’un extérieur jugé plus valorisant. Par exemple, à Paris, la Tour Eiffel et à Chamonix, le Mont-Blanc. Sachant qu’on recense davantage de locaux d’où l’on voit le Mont-Blanc que de locaux d’où l’on aperçoit la Tour Eiffel; 4) Au bord de la mer, faute de

Depuis 18

photo en 3D, en évoquant la vision panoramique à 360 degrés.

Poésie des courtiers Côté texte et sous la plume des poètes de la spécialité, tout devient exaltant. Alors que l’étage noble correspond à une aristocratie de façade, que dans un salon traversant, la clim’ est assurée par les courants d’air ou que c’est par le balcon filant que s’enfuiront les voleurs quand on aura laissé les fenêtres ouvertes. La cuisine dînatoire aide à oublier le soir qu’on n’a pas eu le temps de déjeuner à midi. La suite parentale protège les câlins dominicaux. Et le qualificatif de rare qui concernait naguère le bien désigne aujourd’hui plus souvent la clientèle. Dans ce domaine, le liquide n’est pas moins important que le solide. Regarder une villa les pieds dans l’eau vous rafraîchit déjà. Le bassin du manoir tourangeau suffira à faire trempette si les poissons rouges acceptent votre compagnie. Au jardin «piscinable», il ne manque plus qu’un trou et de l’eau pour qu’on puisse se baigner. La meilleure preuve que votre piscine constitue un révélateur de votre personnalité, de vos frustrations, de vos fantasmes, c’est que si vous vous en rapprochez, elle vous renvoie toujours votre image. Insistez-vous sur ses dimensions? Vous avez une revanche à prendre sur la vie. Parsemezvous l’eau d’animaux flottants?

l’apéritif aux baigneurs? Vous êtes un hôte attentif, organisé et porté sur la mise en scène. Proposez-vous à vos visiteurs une collection d’affriolants maillots de bain? Vous vous intéressez moins aux textiles qu’aux épidermes. Plongez-vous avec des palmes et un tuba? Vous vous êtes trompé d’endroit. Exigez-vous de vos invités qu’ils passent • Proposez-vous à vos visiteurs une sous la douche froide collection d’affriolants maillots de avant de se baigner? bain? vous vous intéressez moins aux Vous êtes un maniaque, textiles qu’aux épidermes. doublé d’un dictateur. Vous n’êtes pas encore sorti de Affectionnez-vous le bain de mil’enfance. Vous êtes-vous offert nuit sans maillot? Vous avez bien une piscine à débordement? fait d’attendre que votre femme Vous rêvez de bacchanales. soit allée se coucher. ComparezAvez-vous investi dans le car- vous vos performances natarelage, voire dans la mosaïque? toires avec celles de vos amis? Vous appartenez à la catégorie Vous risquez que les longueurs des exhibitionnistes raffinés. dans la piscine se transforment Disposez-vous d’une fausse en longueurs dans la conversapiscine de dix mètres cubes et tion. Dites-vous, lorsqu’on vous même pas enterrée? Vous avez félicite pour la somptuosité de tendance à nager au-dessus vos installations: «A côté de la de vos moyens. Avez-vous fait piscine de Bill Gates, la mienne a aménager un vaste pool-house des allures de lavabo» et il vous avec bar, barbecue et salle de sera beaucoup pardonné pour projection? Vous êtes affligé cet accès de lucidité modeste. n d’une mégalomanie hollywoodienne. Louez-vous les ser© Philippe Bouvard vices d’un maître-nageur quand je viens barboter chez vous? (*) Voir Tout l’Immobilier No 574, du 7 février 2011, et No 618, Vous êtes d’un naturel prudent. du 30 janvier 2012. Faites-vous servir sur des plateaux insubmersibles par un Prochain article: Sachez décoder le maître d’hôtel en veste blanche langage immobilier.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 620 • 13 févRIER 2012

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grande, parce qu’elle est trop petite, parce qu’ils divorcent ou simplement parce qu’ils seraient tellement heureux que votre petite famille dispose enfin d’un havre de paix.

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n Un acteur inattendu sur le marché

Une banque d’azerbaïdjan va s’installer à Genève Directeur général de Pasha Bank, farid akhundov parie sur Genève, avec l’installation prochaine d’une succursale de sa banque dans la cité de calvin. Interview.

inq cents millions d’actif, 140 millions de capital, 150 employés: dans un pays en plein boum économique, Pasha Bank, jeune banque fondée en juin 2007, nourrit de grandes ambitions, en Azerbaïdjan et ailleurs. Ce petit pays du Caucase de 9 millions d’habitants, sur les bords de la mer Caspienne, est aujourd’hui considéré comme un nouvel eldorado économique, entre Europe et Asie. C’est désormais un pays riche. Vingt après l’indépendance, le pays a connu une croissance de près de 30% depuis la signature du contrat du siècle sur les hydrocarbures (pétrole et gaz). Le PIB a triplé et la pauvreté a été divisée par cinq. A Bakou, ce ne sont pas moins de six hôtels cinq étoiles qui ont ouvert leurs portes. Les hommes d’affaires s’y bousculent désormais. Mais l’avenir de l’Azerbaïdjan passera aussi en partie par Genève. Dans son bureau de la Pasha Bank, au centre de Bakou, Farid Akhundov, plus que jamais confiant en l’avenir, affiche un sourire serein. Il s’explique.

- Farid Akhundov, quand comptez-vous installer Pasha Bank à Genève? - Nous espérons ouvrir notre succursale cette année encore. Nous sommes en train de travailler activement en ce sens. Un représentant de notre banque vient d’ailleurs de s’installer à Genève pour mettre en place les derniers préparatifs. L’ouverture de nos locaux est prévue pour le premier semestre 2012. Nous sommes en train d’accomplir un travail de fond avec les autorités fédérales et genevoises. Nous avons présenté un dossier solide à la FIMNA (autorité des marchés financiers, Ndr) et attendons encore leur réponse. Les enregistrements sont un peu compliqués vis-à-vis des nouveaux pays émergents. Mais nous ne sommes pas prêts à renoncer et allons faire tout notre possible pour obtenir notre enregistrement. Je suis confiant. - Avez-vous déjà trouvé des locaux à Genève? - Nous n’avons pas encore pris de décision finale, mais nous cherchons activement et

sommes en train d’étudier différentes solutions. L’accessibilité du lieu avec des places de parking pour nous est prioritaire, pas forcément au centre-ville. - Avez-vous pu parler de votre venue en Suisse avec les conseillères fédérales Micheline Calmy-Rey ou Doris Leuthard à Bakou lors de leurs visites respectives, l’année passée? - Nous n’avons, hélas! pas pu les rencontrer, car nous sommes une structure commerciale. Mais en novembre dernier, nous avons rencontré une délégation des autorités genevoises. Lors d’une manifestation, ici à Bakou, j’ai notamment fait une intervention pour présenter notre banque et nos activités. Ils connaissent nos projets et avaient l’air d’être réceptifs. Nous sommes optimistes, même si nous ne représentons pas une grande organisation. Notre objectif est d’avoir le maximum de transparence. Nous sommes peut-être la seule banque à parler de tout ce que nous faisons; nos prévisions sont publiques, quand nous avons un problème,

quand nous n’atteignons pas nos objectifs, nous expliquons pourquoi. Cette ouverture aide beaucoup dans notre relation avec nos clients. Nous prêtons une grande attention à la communication. L’éthique du business est très importante pour nous. La deuxième colonne vertébrale de notre entreprise, c’est la qualité de notre service et de notre travail. Notre raisonnement est simple: nous disons que si nous avons l’ouverture, la transparence et la qualité, le reste suit automatiquement. Ce que je dis paraît évident, mais les gens ne traduisent pas souvent les valeurs dont ils parlent dans leur manière de travailler. Nous existons depuis cinq ans et nous sommes aujourd’hui parmi les cinq plus grandes banques d’Azerbaïdjan. Et je pense que nous sommes parmi les premiers, sinon les premiers, dans la valorisation des ressources humaines. - Qu’est-ce qui vous différencie des autres banques? - Nous ne sommes pas seulement une banque de transac-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 619 • 6 févRIER 2012

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tions, mais surtout une banque de créations de relations. Nos clients, qui sont petits aujourd’hui, peuvent, avec notre travail d’équipe, devenir grands demain. Et notre rôle est d’abord de les assister dans ce chemin. - Combien allez-vous investir à Genève? Combien aurez-vous d’employés? - Au départ, notre bureau de représentation comptera une équipe de cinq personnes. Mais nous comptons nous développer par étapes. Notre but premier est de servir d’un pont entre la Suisse et la région de Caucase, pouvoir trouver des solutions sur mesure des deux cotés, être un intermédiaire entre les Suisses souhaitant investir en Azerbaïdjan et nos compatriotes actifs en Suisse. Notre bureau permettra de créer des relations entre eux et leurs partenaires. Nous allons aussi nous focaliser sur les finances coopératives en créant toutes les bases légales pour les installer en Suisse. Nous coopérons déjà avec des sociétés suisses, notamment dans l’immobilier. Nous avons choisi la Suisse parmi cinq pays, la Grande-Bretagne, l’Allemagne, le Luxembourg et la France. On

• farid akhundov.

s’est dit que Genève était l’endroit idéal pour un départ européen. - Avez-vous souvent voyagé à Genève, ces derniers mois? - Oui, je suis déjà venu cinq fois, rien qu’en 2011. Nous sommes en train de coopérer aussi avec des banques suisses. Nous sommes d’ailleurs reconnaissant à l’Association des banquiers privés, qui nous a beaucoup aidés. Maintenant nous cherchons des partenaires suisses pour proposer leurs produits en Azer-

baïdjan. Je crois que nous commençons à être un choix naturel pour les Suisses. L’Azerbaïdjan est un pays qui se développe, qui a su créer un environnement dynamique. Et puis nous avons surtout besoin de comprendre comment fonctionne le système bancaire privé en Suisse. Nous voulons appliquer aussi ce modèle en Azerbaïdjan. C’était aussi un des objectifs de mes visites à Genève, avec l’ambition de présenter l’Azerbaïdjan aux Genevois. - Qu’offrirez-vous que les banques suisses n’offrent pas? - Notre grande force, c’est d’abord notre localisation géographique: nous sommes en Azerbaïdjan, et nous possédons un savoir-faire dans cette région, nous connaissons nos clients et nos clients nous connaissent. Nous sommes accessibles pour eux. Nous partageons la même

culture, la même langue, le même environnement économique et nous avons la compréhension du marché autour de nous. Nous pouvons donc fournir les services qui correspondent à leurs besoins. Le fait que nous soyons à proximité, que nous soyons accessibles, c’est vraiment une clef pour nos clients et pour nous. Les petites et moyennes entreprises d’aujourd’hui sont les grandes entreprises de demain. C’est ce que m’a appris mon expérience depuis dix-sept ans dans la banque. Souvenez-vous d’Apple, qui a commencé son entreprise dans un garage! - Les banques établies à Genève vous voient-elles arriver d’un bon œil? - Nous avons présenté notre modèle de commerce à une douzaine de banques suisses avec lesquelles nous comptons coopérer. Nous sommes encore une banque jeune et notre objectif n’est pas de constituer une concurrence aux banques suisses. Nos priorités et nos clientèles sont différentes. n Propos recueillis par Paul Henry (à Bakou)

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 619 • 6 févRIER 2012

• INvEsTIssEMENTs IMMOBILIERs

n La foncière poursuit son radieux chemin

Du hasard à la nécessité Les conditions d’une bulle immobilière et de son explosion ne sont pas réunies. Les fondamentaux du marché sont stables, les taux d’intérêt ne peuvent guère remonter et la demande reste très soutenue. L’immobilier n’est plus un jeu de hasard: pour les locataires, les propriétaires et les investisseurs, c’est une nécessité.

a présentation des résultats du 57e exercice du fonds de placement immobilier La Foncière était à l’image de la courbe de ses dividendes, sans surprise et vers le haut. Ainsi, ce fonds qui se caractérise par une stratégie inchangée depuis des années, à savoir des investissements centrés sur l’Arc lémanique et des objets de gamme moyenne, a franchi la frontière symbolique du milliard, la valeur vénale de son patrimoine immobilier s’établissant à 1,32 milliard de francs au 30 septembre 2011, date de clôture de son dernier exercice. Nonobstant les rumeurs et les incertitudes, il demeure, fidèle à son leitmotiv, «à l’abri des intempéries». Un dividende qui atteint 20,20 francs suisses et un rendement du dividende sur cours de Bourse qui, malgré l’augmentation de 9,46% ce dernier, s’élève à 2,49%, en font un enfant chéri d’investisseurs «désespérés»… par les autres. En effet, par sa stabilité et sa longévité, le fonds présente bien des caractéristiques des obligations, tout en ayant le grand avantage d’offrir un rendement nettement supérieur au maigre 0,94% que dégagent les obligations de la Confédération à dix ans.

Le béton est d’or Au vu des fortes hausses qui ont caractérisé le marché immobilier suisse ces dernières années, on se demande néanmoins si la stabilité d’hier a quelques chances de perdurer demain et si une crise de l’immobilier telle qu’on l’a connue en Suisse à la fin des années 80 ne risque pas de

transformer ce long fleuve tranquille en un torrent dévastateur. A ces questions, Jean-Daniel Papilloud, président du Conseil d’administration de la société de gestion du fonds, Investisse-

ments Fonciers SA, et Arnaud de Jamblinne, directeur général, répondent fermement par la négative. L’immobilier n’est pas un jeu de hasard: c’est ce que ces deux

TOUT L’IMMOBILIER • NO 620 • 13 févRIER 2012

responsables se sont évertués à démontrer. Même si l’on arrive progressivement au niveau des prix des années 90, la situation n’a rien à voir avec celle qui prévalait alors et qui était caractérisée par une offre surabondante de la part des promoteurs. Dans l’immobilier de rapport, les transactions «se comptent sur les doigts de la main». Globalement, le nombre de transactions est en baisse, un phénomène qui prélude généralement à un tassement des prix. Du côté de la demande, et depuis plus de dix ans déjà, le taux de vacance reste au-dessous du niveau d’équilibre entre offre et demande, niveau qui se situe à 1,5%. Ainsi, en juin 2011, ce taux était de 0,84% en moyenne suisse, de 0,25% pour Genève, 0,52% pour Vaud, 0,77% pour Fribourg et 1,19% pour Neuchâtel. Par conséquent, malgré un taux de construction soutenu, 70 000 nouveaux logements ayant été mis sur le marché en 2011, la pénurie demeure. Du côté des emprunts, malgré les taux d’intérêt plus que favorables, les volumes n’explosent pas. Cela signifie que «le robinet n’est pas grand ouvert» ou, en d’autres termes, que prudence et restrictions administratives font leur effet. En outre, et contrairement à ce qui s’était produit à la fin des années 80, l’impact d’une hausse des taux serait limité, du fait que de très nombreuses hypothèques sont conclues sur la base de taux fixes. De plus, les autorités envisageant un durcissement des conditions d’octroi d’hypothèques en 2012, le risque sera encore atténué. Par conséquent, les fondamentaux du marché immobilier de-

• invEstissEmEnts immobiliErs

• l’immobilier n’est pas un jeu de hasard.

meurent stables et, par rapport aux autres possibilités d’investissement, l’attractivité de la pierre

hostettler

s’affirme encore et toujours. Pour ce qui concerne plus spécifiquement La Foncière, dont

PuBLIRédActIonnEL

le cours de Bourse présente un agio de 26% par rapport à sa valeur nette d’inventaire, la situation demeure excellente. Ayant enregistré une performance de 13% en 2011, soit presque le double de celle la moyenne des fonds immobiliers suisses, elle compte toujours au nombre des «chouchous» des investisseurs et ce, bien que son rendement de 5,74% soit à peu près équivalent à celui de ses confrères1. Plusieurs raisons peuvent expliquer ce traitement de faveur: un historique solide qui remonte à 1954, une stratégie clairement définie et résolument maintenue,

une politique d’acquisition prudente, un faible taux d’endettement (18%) et un univers d’investissement qui, quoi qu’on en dise, devrait rester relativement épargné, même en cas de crise. Bref, de l’or en béton! n Véronique Bühlmann (1) La performance de 13% reflète l’évolution du cours de Bourse, à laquelle s’ajoute le dividende. Elle se compare à celle de l’indice SXI Real Estate Funds qui s’est établie à 6,83% en 2011. Quant au rendement du placement de 5,74%, il se calcule sur la base de l’évolution de la valeur nette d’inventaire des parts du fonds et du dividende.

• aménagement

Christian Gaillard, nouvel artisan storiste si l’entreprise de pose et de réparation de stores de Christian Gaillard est toute jeune, il l’a seulement créée en mai 2011, l’artisan a à son actif une solide expérience de plus de vingt ans dans le domaine. Une bonne raison de lui faire confiance.

a connaissance du métier de storiste? christian Gaillard a commencé à l’acquérir à l’âge de 15 ans, en 1986, en effectuant son apprentissage au sein de l’entreprise BG-Stores. Il y fera plus que ses premières armes, puisqu’il y restera douze ans. Le temps de passer du statut d’apprenti à ceux d’employé et de responsable d’équipe, tout en formant à son tour les apprentis! Il poursuivra ensuite sa carrière chez Bottiglieri et à Stormatic, non sans avoir continué à évoluer: il sera en charge de la gestion et du suivi des chantiers, puis deviendra technico-commercial, toujours dans son secteur d’activité. Mais le désir de créer son entreprise, tapi au fond de lui depuis sa prime jeunesse, a fini par resurgir à l’aube de la quarantaine… «J’avais besoin de cette liberté de décision et d’action, avoue-t-il. Et puis, j’avais gardé une frustration ces dernières années: celle de ne plus connaître la satisfaction de réaliser par moi-même un travail fini, avec l’installation du matériel». A présent, en véritable entrepreneur, il gère l’ensemble de son travail, qui consiste à poser et à réparer un grand nombre de produits (tels que, pour l’extérieur: stores d’enroulement, stores à projection, jalousies, persiennes, volets roulants, protections solaires, etc. et pour l’intérieur: moustiquaires, stores à bandes verticales,

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cloisons japonaises, vélums, etc.). Loin d’être accessoires, ces équipements participent à la performance énergétique d’une construction. Ils apportent un confort thermique, mais aussi visuel et acoustique. (A noter qu’à côté de cela, le professionnel procède à l’installation de portails automatiques, ce qui a également trait à la fermeture et à la protection).

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avisé, en plus d’un artisan compétent. Particuliers, architectes, entreprises générales, régies… font appel à lui. Son souhait? Il est de développer son affaire, doucement et sûrement, «en embauchant à terme du personnel, en sachant rester en même temps à taille humaine». Sans doute commencera-t-il par prendre un apprenti, pour transmettre ce qu’il lui-même reçu de ses aînés, lorsqu’il était plus jeune. n Martine Vineturine Contact: Christian Gaillard 103, route de lully - 1233 lully - Genève tél.: +41 22 566 86 43 Fax: +41 22 566 86 41 cgaillard@gaillardstores.com www.gaillardstores.com

No 114 • 13 février 2012

Supplément de Tout l’Immobilier No 620

Les plantes qui font vivre la maison Elles sont là pour l’harmonie et la beauté, mais aussi pour le bien-être et la santé. Alors que l’hiver est plus rigoureux que jamais et que les records de froid se succèdent, les plantes représentent le dernier refuge de l’art de vivre à la maison. Un cocooning très vert qui devrait aider à tenir et à patienter jusqu’au retour du printemps!

es plantes sont de saison, du moins à la maison! En ces journées de froid extrême, elles constituent même une touche de vert indispensable pour supporter l’atmosphère déprimante, transparente et lugubre, qui s’est emparée de la nature. L’hiver règne en maître absolu, la terre souffre, les champs disparaissent sous la neige, les arbres semblent morts… Autant dire que le retour du printemps paraît encore lointain et qu’il est plus nécessaire que jamais de s’armer de patience et de résister!

Les plantes vertes font du bien à l’âme Pour Régine Saint-Arnauld, spécialiste des philosophies orientales et du feng-shui, les plantes sont comme un antidote aux énergies négatives. Elles rééquilibrent le yin et le yang, en l’occurrence l’air sibérien qui règne à l’extérieur et le besoin de chaleur que l’on ressent à l’intérieur. Quand la nature meurt de froid, elles ramènent donc un peu de sérénité et de bien-être à la maison.

• Les plantes vertes sont plus bénéfiques que les plantes fleuries.

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No 114 • Supplément de Tout l’Immobiler no 620 • 13 février 2011

«Radieuses, épanouies, pleines de santé, les plantes et les fleurs suscitent l’émerveillement de la vie. Surtout lorsqu’elles sont bien ouvertes, les plantes et les fleurs deviennent pourvoyeuses de chi bénéfique et devraient sans conteste – pour favoriser le bonheur – remplir une maisonnée». Selon Régine Saint-Arnauld, les plantes vertes sont particulièrement bénéfiques, bien plus que les plantes fleuries, parce qu’elles incarnent une certaine permanence: l’harmonie qu’elles diffusent est plus profonde, plus stable et plus durable, que la beauté plus vive mais plus fugace d’une plante fleurie. En hiver, les plantes vertes font du bien à l’âme et témoignent, jour après jour, de cette vie qui résiste au froid.

Les plantes vertes font du bien au corps Mais en cette saison où les fenêtres restent le plus souvent fermées, les plantes ont aussi une autre fonction: elles dépolluent l’air ambiant, elles le régénèrent et le purifient. Comme l’explique Bénédicte Boudassou dans un petit livre qui vient de paraître,

• Les plantes font du bien à l'âme.

«Plantes dépolluantes» (Editions Larousse), des études menées dans des centres de recherche scientifique ont démontré que les plantes avaient un pouvoir non négligeable d’absorption des polluants de l’air. Dans la nature, elles nous débarrassent ainsi de bon nombre de fumées et émanations toxiques. Dans nos maisons, elles officient de même

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en éliminant régulièrement les COV (composés organiques volatils) néfastes pour notre santé. Précieuses pour la décoration et l’équilibre de la maison, les plantes déploient alors une autre série de bienfaits, qui touchent directement les habitants de la maison. Une seule plante suffit parfois à assainir l’air d’une pièce, relève Bénédicte Boudassou, mais il est plus prudent d’en disposer deux ou trois. «L’état des recherches actuelles ne permet pas de phovoir donner avec précision le volume d’air épuré par une plante, car chacune agit de façon différente en fonction de sa taille, de son espèce et des conditions dans lesquelles elle est placée et cultivée». L’essentiel, c’est de penser plantes et d’en accueillir le plus possible! n Jaques Rasmoulado

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No 114 • Supplément de Tout l’Immobiler no 620 • 13 février 2011

La décoration verte est un plaisir! C’est un acte citoyen, mais aussi un nouveau rapport à la maison et au cadre de vie. Pour Vanessa Lemaire, spécialiste de l’environnement et du développement durable, la décoration de la maison doit s’inscrire dans une perspective globale: la défense de la planète et la recherche d’un nouveau mode de vie, plus simple et plus respectueux des ressources naturelles.

n peut imaginer l’aménagement de son intérieur en pensant à l’ameublement, à l’organisation des pièces, au choix des couleurs, aux jeux subtils de la lumière, au dialogue des espaces. Pour Vanessa Lemaire, la décoration ne se limite pourtant plus à ces considérations classiques.

Le confort n’est plus la priorité numéro 1 Comme elle l’explique dans un livre récent, «Bricolons vert!» (Editions Anagramme), la décoration est devenue une activité trop sérieuse pour être laissée aux décorateurs et aux esthètes. Avant d’être belle et accueillante, la maison doit être écolo! Elle doit intégrer les principes du développement durable et promouvoir un mode de vie plus simple, plus convivial, moins gourmand en ressources de toute sorte. Ainsi, le souci du confort et de la beauté n’apparaît plus comme la priorité numéro 1, mais comme une espèce de luxe superficiel qui doit s’effacer derrière les exigences de l’écologie.

Pour développer sa créativité et sa conscience Mais que l’on se rassure tout de suite: bricoler vert, assure Vanessa Lemaire, est une activité sympathique et ludique qui permet de développer, à la fois, sa créativité et sa conscience écolo. «Revêtement de sol et de mur naturel, mobilier et équipements respectueux de l’environnement, astuces pour consommer moins d’eau et d’énergie, tissus et décorations écologiques… Autant d’aménagements simples à réaliser pour changer d’air sans vous ruiner».

Pour acquérir le réflexe vert Plus concrètement, la décoration verte vise, avant tout, à respecter et à sauvegarder tous les aspects et toutes les composantes de l’environnement. La douche, par exemple, doit permettre d’économiser l’eau au maximum et d’éviter le gaspillage de cette ressource vitale. Le choix d’un parquet, quant à lui, implique une réflexion sur le bois,

• Avant d'être belle, la maison doit être écolo!

sa culture, son exploitation, ses circuits commerciaux, son renouvellement. Autre exemple, on se demandera avant d’acheter un meuble s’il est possible de récupérer plutôt un vieux meuble et de le recycler. De même, quelles ampoules choisir? Quel tissu pour les rideaux? Quelles plantes dépolluantes? Quelle machine à laver pour consommer moins d’énergie? L’idée générale, pour Vanessa Lemaire,

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consiste à créer le réflexe vert. Car sur cette planète qui est en train d’épuiser ses ressources à toute vitesse, rien n’est plus tout à fait anodin, ni tout à fait innocent. Fondé sur le respect du développement durable, le cadre de vie devient un symbole fort et visible, une forme d’engagement personnel et citoyen. n Jaques Rasmoulado

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Le charme désuet des hortensias Il n’est pas nécessaire d’attendre l’arrivée du printemps (qui se fait un peu lente d’ailleurs) pour envisager et mettre en scène son jardin. C’est maintenant qu’il se fait ou se refait: choix des plantes, couleurs, emplacements, soins… L’occasion de revisiter la riche et grande famille des hortensias. haut, mais qui en revanche, dans de bonnes conditions, peut facilement atteindre 2 m d’envergure. Une terre ingrate, opposée à celle, fertile et fraîche, convenant généralement aux hortensias, accueillera sans difficulté un rustique Hydrangea arborescens ‘Annabelle’ à grosses têtes blanc crème (30 cm de diamètre), idéal pour les sols difficiles.

Des fleurs aux couleurs changeantes

• «Les hortensias for ever», aurait pu chanter Claude François.

e nom latin du genre auquel appartient l’hortensia, c’est-à-dire Hydrangea dérive probablement du grec «hydro» (eau) et «angeon» (vase), sans doute en référence aux capsules des graines configurées comme de petites coupes. Le genre comprend plus de 70 espèces et des centaines de variétés de plantes de taille variable, à feuilles caduques ou persistantes. Les variétés les plus populaires appartiennent aux espèces originaires de Chine et du Japon: Hydrangea macrophylla - divisée en deux grands groupes: hortensia commun ou «Mophead» et «Lacecap» (bonnet de dentelle) - et Hydrangea serrata.

Des plantes passe-partout Connus en Europe depuis l’Antiquité, en particulier grâce aux reproductions sur des étoffes importées de Chine et du Japon où différentes espèces étaient utilisées dans les jardins, les hortensias jouent un rôle

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important dans l’architecture d’un jardin. Ils font autant d’effet dans les plates-bandes, les bordures, les talus, les haies, sous les arbres, en pots où ils sont utilisés avec succès, ou pour coloniser un mur. Hydrangea anomala petiolaris est une excellente plante à feuilles caduques qui grimpe facilement sur les surfaces lisses et peut couvrir de larges pans de mur. Aplaties et très larges (jusqu’à 25 cm de diamètre), les têtes des fleurs dégagent en outre une sensible odeur verte et miellée. Le feuillage vert tendre au printemps devient sombre en été et vire au jaune d’or à l’automne. Seuls bémols: une floraison relativement courte et une longue période de repos hivernal. Généralement, toutes les variétés d’Hydrangea macrophylla se plaisent sur les murs, sauf lorsque ceux-ci sont exposés au sud, car la chaleur et la sécheresse entravent leur développement. Hydrangea serrata ‘Speading Beauty’ est une excellente variété couvre-sol qui ne dépasse pas 40 cm de

S’agissant de la couleur des fleurs, elle varie en fonction de l’acidité ou de l’alcalinité du sol. Une variété peut produire des fleurs roses ou rouges sur un sol alcalin, alors que plantée dans un sol acide, elle donnera des fleurs bleues ou violacées. Dès lors, en apportant des traitements spécifiques appropriés, il est tout à fait possible de modifier le pH pour varier la couleur des capitules. Installées dans un emplacement à mi-ombre, les variétés blanches resteront quant à elles immuables. Les fleurs d’Hortensia serrata ‘Preziosa’, qui produit des têtes plus abondantes que dodues, éclosent rose tendre puis, au bout de quelques semaines se pigmentent de rouge pour devenir, deux mois après leur épanouissement, totalement pourpres. En automne, elles rosissent à nouveau. Hortensia serrata ‘Grayswood’ présente à peu prés les mêmes mutations. Les inflorescences plates sont entourées d’un anneau de grandes fleurs blanches. En terrain acide, leur cœur est constitué de petites fleurs bleues au milieu des pigments roses et rouges. Hydrangea macrophylla ‘Hobella’ Hovaria offre des fleurs d’un rose délicat qui deviennent ensuite vertes et, dans la dernière phase, rouges. En termes de couleurs, certaines variétés sont aussi caractérisées par des feuillages aux teintes remarquables. Comme Hydrangea serrata ‘Golden Sunlight’, avec de belles feuilles jaune clair, ou Hydrangea macrophylla ‘Tricolor‘, dont les feuilles sont panachées vert clair-vert blanchâtre, blanc-jaune crème. n Denise Filippi

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Le mardi 20 mars 2012 à 10h, à Nyon, Avenue Reverdil 2 (3ème étage), l'office des poursuites soussigné procédera à la vente aux enchères publiques des biens immobiliers ci-après se trouvant à Bassins. Ceux-ci seront vendus séparément : Vente no 1: Parcelle PPE no 805, «Cardelay», commune de Bassins, avec droit exclusif sur: une villa comprenant: sous-sol de 62,92 m2 environ; rez-de-chaussée de 61,10 m2 environ; étage de 68,76 m2 environ, combles de 29,81 m2 environ, constituant le lot B du plan. Villa mitoyenne construite en 1994 située dans un petit lotissement de quatre maisons formant une propriété par étages. Vue dégagée sur le lac et la campagne. Estimation de l'office selon rapport d'expertise Fr. 835'000.Vente no 2: Parcelle PPE no 807, «Cardelay», commune de Bassins, avec droit exclusif sur: une villa comprenant: sous-sol de 62,17 m2 environ; rez-de-chaussée de 58,25 m2 environ; étage de 67,24 m2 environ, combles de 28,90 m2 environ, constituant le lot D du plan. Villa mitoyenne pignon construite en 1994 située dans un petit lotissement de quatre maisons formant une propriété par étages. Vue dégagée sur le lac et la campagne. Estimation de l'office selon rapport d'expertise Fr. 855'000.Vente no 3: Parcelle RF no 799, «Cardelay», commune de Bassins en nature de: Pré-champ, 1'141 m2 Cette parcelle est située en zone périphérique (non constructible). Estimation de l'office Fr. 1'141.Une visite des villas est prévue le 1er mars 2012 à 14h. Rendez-vous des amateurs directement sur place (Route de Burtigny 14 et 18) Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes aux enchères. Contact: Patrick Dumartheray Tél.: 022 557 50 89

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Je n’ai même pas besoin de chercher mes mots: la plupart de mes copains ne disent jamais «Longchamp» sans ajouter «laquais des patrons». La preuve: il a supprimé le «Revenu minimum cantonal d’aide sociale»… il veut mesurer «l’employabilité» des chômeurs… il se joue des «emplois de solidarité». Mais est-ce sans rime ni raison, et ferions-nous mieux à sa place? Allons au point presse de son «Département de la solidarité et de l’emploi» pour juger sur pièce. Un kilomètre à quatre pattes sur la glace, car c’est là aux «Etablissements publics pour l’intégration», au bout de la Route ...sur les désastres à venir: trendsresearch.com, gold-up.blogspot.com, glomboomdoom.com et unil.ch/webdav/site/ftsr/ shared/Enseignements/ Catastrophes_et_fin_du_ monde.pdf. Pour les bonheurs à venir: ge.ch suivi de /DES, /oce ou /emploisolidarite, ainsi que epige.ch. Formation, allocation de retour à l’emploi et emplois de solidarité (dans le monde associatif) sont ouverts même aux «inemployables»; plus besoin non plus d’avoir passé trente ans pour se faire payer un nouvel apprentissage.

• Les journalistes sont-ils des «jaunes»? (voir «La couleur du succès» dans Tout l’Emploi no 456, du 7 juin 2010).

des Jeunes - que nous attendent le Chef et douze Sous-chefs: Emploi, Hospice, et les autres. Sujet: la mise en place de la nouvelle Loi «d’insertion», et surtout des trois mesures jugées négrières par les opposants. Oh! je n’aime pas trop les chefs et sous-chefs, surtout alignés en rang d’oignon; mais cette fois, au front, ils semblent faire de leur mieux. La suppression du «Revenu cantonal»? «Sans emploi, soit on trouve un travail, soit on reçoit l’aide sociale… pourquoi garder une troisième voie source d’embrouille?», se demande en gros François Longchamp. «L’employabilité», par un stage imposé au chômeur pour évaluer sa «distance à l’emploi»? «On a vu des gens chercher une place pendant dix-sept ans», affirme Longchamp… il n’y a aucune honte à être hors mar-

ché et à passer par l’Hospice… «ce n’est jamais définitif» (voir annexe). Les «emplois de solidarité»? «Ils se portent mieux que jamais», dit-on dans les ateliers «d’intégration», où des paires de bras qu’on refuse ailleurs produisent des robinets pour Similor et des puces pour le CERN. Bref, le nouveau système a moins d’alcôves, favorise l’équité, paie plus de cours, donne des revenus relais, et laisse un mois de travail d’équipe. Alors, sommes-nous dans un monde de rêve?

Couleur du parti ou du tout? Non, on est dans un cauchemar... D’abord, le marais du «Revenu minimum cantonal d’aide sociale» était certes le paradis du grenouillage et de la fermenta-

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tion, que regrettent les contestataires professionnels. «Ce sont les mêmes qui ont protesté contre l’abolition du RMCAS l’an dernier et qui avaient combattu son introduction dix ans plus tôt», fulmine François Longchamp. Il y a dix ans, en effet, l’Hospice prêtait sans donner… mauvais départ pour des gens en fin de droits et toujours sans travail... c’est pourquoi le magistrat Segond avait créé une troisième voie. Mais même si elle a depuis perdu son motif comptable, cette formule bâtarde créait au moins un «no man’s land» où fuir les douaniers de l’emploi. Les chômeurs n’aiment pas être des pions aux mains de grimpions, ni même assistés par des planqués aux savoirs bidons. Surtout en un temps où le travail, même celui du «marché» - sert à caser les gens dans du bouche-trou. Et puis – entre administration et administrés – il y aura toujours un fossé de perception du monde. Qu’une oratrice – devant l’écran à la réunion – parle de la «case orange» que je vois brune, explique ce dialogue de sourds entre daltoniens de droite et de gauche. Daltoniens ou aveugles? Comment nous préparer à un autre monde possible de quinze ou trente pour cent de chômeurs? Même «à dix pour cent, le système actuel ne sera plus finançable», admettent les cadres du Département. Mais ça, ce n’est plus un problème droite contre gauche, ni patron contre planton, et ce n’est en tout cas pas la faute à François Longchamp. ■ Boris Engelson

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