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• Votation populaire du 11 mars 2012

OUI à l’initiative sur l’épargne-logement! Si le peuple suisse accepte l’initiative populaire «pour un traitement fiscal privilégié de l’épargne-logement destinée à l’acquisition d’une habitation à usage personnel ou au financement de travaux visant à économiser l’énergie ou à préserver l’environnement (initiative sur l’épargne-logement)» le 11 mars 2012, il aura la chance de voir enfin se réaliser le mandat d’encouragement en vue la propriété de logements fixé dans la Constitution depuis 1972. L‘«initiative sur l’épargne-logement» permet aux cantons d’introduire des instruments attrayants d’épargne, mais avec affectation obligatoire en vue de l’acquisition d’un premier logement habité par le futur propriétaire ou de mesures d’assainissement énergétique portant sur le logement occupé par son propriétaire. L’exonération fiscale prévue des subventions publiques pour lutter contre la pollution et promouvoir les énergies renouvelables (ce qui porte entre autres sur les mesures d’énergie réalisées dans les habitations qui ne satisfont pas aux critères énergétiques actuels) accroît l’efficacité des subventions versées.

Objectifs concrets de l’«initiative sur l’épargne-logement» L’initiative donne la possibilité aux cantons d’introduire à titre facultatif: a) l’épargne-logement à affectation obligatoire et exonérée d’impôts, dépôt constitué pour financer l’acquisition d’un premier logement habité par le futur propriétaire en Suisse (au maximum CHF 15 000 par an, couples le double); b) l’épargne-logement à affectation obligatoire et exonérée d’impôts, dépôt constitué pour financer les mesures d’économie d’énergie et de protection de l’environnement portant sur le logement à usage personnel (au maximum CHF 5000 par an, couples le double); c) l’exonération fiscale prévue des subventions publiques pour lutter contre la pollution (ce qui porte entre autres sur les mesures d’énergie réalisées dans les habitations qui ne satisfont pas aux critères énergétiques actuels) et promouvoir les énergies renouvelables.

Il y a une foule de raisons pour approuver sans hésiter l’«initiative sur l’épargne-logement» • Accroissement des logements en propriété pour les foyers aux revenus moyens: L’épargne-logement encourage l’accession à la propriété au logement, surtout pour les classes de revenus faibles et moyennes. Ainsi, cela stabilise la demande concernant les prestations de construction. • Accession à la propriété de logements sans toucher au capital de prévoyance: L’épargne-logement à affectation obligatoire permet d’accéder à la propriété du logement (maison ou propriété par étage) sans devoir recourir aux avoirs de la prévoyance professionnelle et subir de ce fait une réduction de la rente à la retraite. • Sauvegarde des emplois et de places de formation: L’épargne-logement à affectation obligatoire garantit un important volume de mandats à long terme, ce qui sauvegarde les emplois et les places de formation dans les différents secteurs de la construction jouant un grand impact pour toute notre économie. • Lutte efficace contre la pollution et encouragement d’énergies alternatives: L’épargne-logement énergie à des fins écologiques stimule l’initiative privée de manière ciblée pour l’assainissement de logements dont les installations actuelles génèrent des déperditions d’énergie et, dans le même temps, encourage le recours aux énergies alternatives et aux nouvelles technologies.

• Stimulation de l’innovation pour l’économie: L’augmentation prévisible de la demande d’énergies alternatives et de nouvelles technologies en vue de ménager la consommation d’énergie stimulera l’activité de nos entreprises opérant dans ces branches. Cette évolution favorisera les nouveaux et futurs développements de notre économie globale, ce qui renforcera par là sa compétitivité. • Subventions pour mesures d’économie d’énergie et non pour l’Etat: La suppression de l’imposition des subventions (situation insensée) renforce l’efficacité directe de l’encouragement à prendre des mesures pour économiser l’énergie. Actuellement, l’Etat accorde des subventions d’une main, alors que de l’autre, il les récupère par une imposition représentant une part importante du montant octroyé (un quart à un tiers selon le taux marginal d’imposition). De plus, les subventions octroyées actuellement entraînent, compte tenu de leur imposition, une forte progression fiscale selon les cas. • Mise en oeuvre immédiate et adaptée de l’initiative: Les cantons pourront instituer l’épargne-logement immédiatement après la votation populaire et l’adapter à leurs conditions (p.ex. en tenant compte des mesures d’encouragement qu’ils appliquent déjà). De même, ils peuvent ne reprendre qu’une partie des dispositions de l’initiative, et cas échéant, les subventions fiscalement déductibles peuvent être fixées à un niveau inférieur. • L’épargne-logement ne coûtera pas un sou au fisc: Les valeurs de ces 20 dernières années relevées dans le canton de BâleCampagne (valeurs moyennes à long terme) attestent que l’épargnelogement n’est pas une opération à perte pour l’Etat. En effet, l’épargnelogement garantit 570 emplois à plein temps à long terme en raison d’un volume supplémentaire de construction de CHF 72 millions par an. La diminution des rentrées fiscales est de CHF 4,5 millions par an, alors que les recettes annuelles s’élèvent à CHF 6,2 millions. Il en résulte ainsi une augmentation annuelle des produits sur impôts de CHF 1,7 million pour la caisse de l’Etat (source: étude du prof. Studer / Füeg 2005). • Quatre habitants sur cinq de notre pays veulent l’épargne-logement: Selon une étude réalisée par l’Institut de recherche GfS (Claude Longchamp), plus de 80% des habitants suisses approuvent l’épargne-logement. Pour sa part, le Conseil national a approuvé cette initiative par deux tiers des voix.

«Voie libre» à l’introduction obligatoire dans tous les cantons de l’épargne-logement en faveur des personnes acquérant leur premier logement En 2012, l’initiative populaire de HEV Suisse «Accéder à la propriété grâce à l’épargne-logement» sera également soumise en votation. Un oui à l’initiative «Epargne-logement» le 11 mars 2012 ouvrira également la voie à cette deuxième initiative qui entraînera l’introduction obligatoire de l’épargnelogement dans tous les cantons pour l’acquisition d’un premier logement habité par le propriétaire lui-même.

Pour toutes ces raison: OUI à l’initiative sur l’épargne-logement le 11 mars 2012 Secrétariat général : Rue de Chantepoulet 12 – Case postale 1265 – 1211 GENEVE 1 – T 022 715 02 00 – F 022 715 02 22 cgi@cgionline.ch www.cgionline.ch

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aime bien la précision scientifique de la «Tribune» (26.01.12):

lit les avis mortuaires de la «Julie» (11.01.12), et déplore que l’orthographe Edipresse-Tagi déteigne maintenant sur les familles en deuil:

n au salo enève! e v u o N de G e ville r t n e c au

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entend un chroniqueur de la RSR (01.02.12) parler du «projet PrailleAcacias-Vernier». Cela doit faire un grand périmètre. se demande si le «Temps» (23.01.12) réalise bien ce qu’il écrit:

félicite «20 Minutes» (15.02.12) d’être parvenu à descendre encore en dessous de son niveau habituel. Résumons: un journaliste de la feuille de chou, jaloux de l’acharnement de la «Tribune» à accuser Mark Muller de tout et de rien, invente un prétendu scandale à propos de locaux loués à l’Etat. Le lendemain, il est obligé de dégonfler sa baudruche: chiffres et scandale étaient faux et il le savait. Mais il est vrai que le même jour, «20 Minutes» expliquait qu’on allait sans doute retrouver les restes d’Hitler et d’Eva Braun sous 4 km de glace dans l’Antarctique… Du journalisme de fond.

En fait, quand des islamistes massacrent 178 chrétiens, c’est «une des pires attaques qui ait touché le nord musulman». Pourquoi? Quelqu’un s’est tiré une balle dans le pied?

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En fait, 4%, c’est presque autant que 31%. Il faudra prévenir Eva Joly, tout n’est pas perdu…

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■ Philippe Bouvard et l’immobilier (suite)

Sachez décoder le langage immobilier!

Le journaliste, écrivain, animateur de télévision et de radio Philippe Bouvard était, fin janvier dernier à Versoix, l’hôte d’honneur de la cérémonie de pose de la première pierre de l’immeuble «Forum Fayards», promotion de Swiss Land Estates commercialisée par la Compagnie Foncière du Léman(*). Tout l’Immobilier publie ici le second volet du texte intégral de son intervention. Le premier est paru dans notre No 620, du 13 février 2012. bâtiment d’abord. Si la maison est neuve, il faut en essuyer les plâtres. Si elle ne l’est pas, il faut lui offrir le ciment qu’elle réclame à tout propos pour colmater ses brèches, gommer ses corrosions, oublier ses malfaçons ou pour jouer - plus ou moins légalement - la carte de l’extension.

Les joies du contact avec les entrepreneurs Or, c’est quand on a résolu de régler les problèmes qu’ils s’aggravent. L’entrepreneur, qui avait mis six mois pour établir le devis correspondant à quatre jours de travaux, arrive enfin l’année suivante - avec sa pelleteuse. Mais ce n’est encore qu’une simple prise de contact, car ses ouvriers ne réapparaissent pas le lendemain, étant occupés à installer une autre pelleteuse chez un autre client qui ne

les reverra pas non plus avant de longs jours. Lorsque les maçons seront vraiment au pied du mur, cela en sera fini du calme à cause du bruit et de la propreté en raison de la poussière. Soyons justes: l’ouvrier ne demande qu’à œuvrer et il convient de ranger dans la panoplie des vieilles lunes la boutade d’un humoriste affirmant que la forme si particulière du sommet des pyramides annonçait, dès la HauteAntiquité, la baisse du courage chez les couvreurs.

Quelques définitions Autres précisions: la mémoire de Sam Suffit, l’inventeur du stoïcisme immobilier, est perpétuée dans le marbre à l’entrée de nombreuses maisonnettes. La ferme se présente comme un vaste bâtiment édifié autour d’une grande cheminée devant laquelle, avant votre incursion, se réunissaient les pratiquants de la jachère qui,

une année, font pousser des légumes et, l’année d’après, des subventions. Un château est une demeure construite par les anciens seigneurs à l’usage des nouveaux riches. Une bâtisse à laquelle, passé un portail rouillé, on accède par une allée bordée d’arbres centenaires qui bruissent du même appel: «Il est beau mon château! Il est classé mon château! Qui veut mon beau château?». En fait, ce marché-là est surtout comparatif et rien n’encourage davantage le chaland que de savoir que, pour le prix d’un deux pièces-cuisine dans le 19e (arrondissement), il lui est loisible de s’offrir une citadelle du XVIe (siècle) avec douves, remparts, mâchicoulis et 15 hectares de bois comprenant 14 hectares d’étang. A l’écoute de tels accents, le plus petit bourgeois se sent devenir gentilhomme. Les ducs et les marquis tendent aux comptes en banque une main avide de louis. Comment résisAssociation « oui à l’école » Resp. N. Aune, c/o UIG, 9, rte des Jeunes, 1227 Acacias

N’

oubliez jamais les codes de la spécialité. La mention «casino à 300 mètres» évoque davantage la distribution des yaourts que celle des jetons. La mer, visible les jours de visite, disparaît à jamais du panorama dès la signature de l’acte chez le notaire. Le soleil était là quand vous avez acheté, il ne reviendra pas avant que vous ayez revendu. Un peu partout, les hommes essaient de monnayer ce qui n’appartient qu’à Dieu: le soleil, une forêt, une rivière, une colline et une situation dominante au moins tant qu’il ne s’est pas produit un glissement de terrain. Cela dit, on ne possède pas une résidence secondaire mais on est possédé par elle. Normal: une maison avec laquelle on établit un lien régulier se comporte comme une femme. Elle profite de la situation en exigeant sans cesse un surplus de confort et une rallonge des sacrifices. Le

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ter aux tableaux de famille (qu’on gardera en prime), à la chapelle (même désaffectée depuis la Révolution), à la salle des Gardes (même vidée de ses armures)? Le capitalisme est bon prince, puisqu’il offre des racines à ceux qui en sont dépourvus contre des billets à l’effigie d’une République qui a coupé la tête du roi, mais jamais les ailes de la nostalgie monarchique. Toutes les appellations n’offrent pas une visibilité identique. Par exemple, la maison d’architecte pose des questions si l’on n’a pas fait les Beaux-Arts: d’abord qui construit les autres maisons? Ensuite, pourquoi l’architecte se débarrasse-t-il aussi souvent de ses chefs-d’œuvre les plus accomplis?

Une nature capricieuse La nature ne collabore pas toujours comme on vous l’avait annoncé. Le rez de jardin garantit

• La résidence secondaire se comporte comme une véritable maîtresse, exigeante et capricieuse.

de pouvoir dissimuler quelques centimètres de gravier sous de mauvaises herbes. Hélas! Quand vous aurez mis un terme à la guerre sans merci que livre le béton à la terre, d’autres soucis vous rattraperont: le gazon japonais souffre d’un eczéma qui l’afflige de plaques noirâtres insensibles à tout traitement; les fleurs s’étiolent d’autant plus

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que la municipalité, en mal de ressources phréatiques, coupe l’eau aux heures d’arrosage; les guêpes, les fourmis et les moustiques, rebelles aux recommandations du syndicat d’initiative, achèvent de perturber le bonheur champêtre. La tuile se présente sous la forme d’une ardoise: lorsque l’orage, qu’on appelait de tous

ses vœux pour interrompre la canicule, éclate et impose la réfection du toit qu’on différait depuis longtemps. Les gouttières ont rendu l’âme. La fosse septique ne croit toujours pas au tout-à-l’égout. Or, l’unique plombier du cru excursionne dans de lointains pays où vous n’avez plus les moyens d’aller. Les volets sortent de leurs gonds. Une panne d’électricité, identifiée trop tardivement, rompt la chaîne du froid et condamne à la poubelle, qui n’est ramassée que pendant la grasse matinée du dimanche matin, de succulentes victuailles. Quand, en fin de saison, on s’éloigne à regret, on ne sait pas encore que les cambrioleurs se manifesteront avant le plombier. ■ © Philippe Bouvard (*) Voir Tout l’Immobilier No 574, du 7 février 2011, et No 618, du 30 janvier 2012.

Prochain article: Joies de la propriété.

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n Nouveau bâtiment original pour les Ports francs

La réussite en toute franchise Il y a des secteurs où la concurrence fait rage, les exigences de la clientèle croissent, le marché évolue sans prévenir, et qui pourtant se portent à merveille. Question de sérieux, d’expérience et de savoirfaire, sans doute. Les Ports francs et Entrepôts de Genève s’inscrivent dans cette catégorie et ont mis en chantier un nouveau bâtiment de stockage de plus de 10 000 mètres carrés à la Praille. Il portera la «patte» des bureaux ass architectes (nouvelle équipe) et 3BM3 (Bénédicte Montant et carmelo stendardo).

étillante et fine comme à l’accoutumée, la présidente de la société des Ports Francs et Entrepôts de Genève (PFEG), Chistine Sayegh, n’a que de bonnes nouvelles à transmettre, ce qui

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lui convient bien - elle qui, en aparté, confie être lasse des sempiternelles rouspétances genevoises. A ses côtés, deux

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hommes qui sont depuis longtemps l’âme des Ports Francs: leur nouveau directeur général Alain Decrausaz et le secrétaire général Jean-Pierre Vila. Le premier, longtemps directeur commercial, a pris ses fonctions voilà juste une année, et le moins qu’on puisse dire est que le cap est tenu: un taux d’occupation de 99% à la Praille et 97,5% à l’aéroport (en tout plus de 140 000 mètres carrés de dé-

Choix architectural: audace et continuité Mais revenons au «core business» des PFEG. Alain Decrausaz explique que le manque chronique de surfaces a conduit présidence et direction à lancer le chantier d’un nouveau bâtiment à haut rendement énergétique de sept étages, entièrement sécurisé lui aussi, et destiné à accueillir des marchandises et objets précieux en franchise de droits et taxes. La

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mise en exploitation est prévue pour fin 2013. Les architectes de la nouvelle génération du Bureau ASS (C. Zumbino, D. Pinto et F. Stämpfli), ainsi que le Bureau 3BM3 ont été mandatés pour réaliser ce bâtiment, qui se placera en continuité du bâtiment administratif des PFEG, réalisé par les mêmes bureaux et qui fait déjà figure d’élément emblématique de la nouvelle image de PrailleAcacias-Vernets. Carmelo Stendardo confie: «Ce programme était très particulier, puisqu’il s’agissait de construire un dépôt destiné à des objets à haute valeur ajoutée, et parfois de grand volume et de grand poids: pensez à certaines œuvres d’art contemporaines. Les contraintes techniques et les normes de sécurité étaient imposantes. Simultanément, il nous fallait éviter toute banalité, or nous avions affaire à un entrepôt!». Et l’associé de 3BM3 de poursuivre: «L’idée fut de simuler une superposition de conteneurs, avec une façade dont le revêtement corresponde effectivement à la tôle des conteneurs». Pari tenu: l’image montre que cet immeuble particulier s’insérera harmonieusement dans la ligne du bâtiment administratif.

Une chose est certaine, Christine Sayegh et Alain Decrausaz l’ont soulignée: l’expansion des Ports Francs n’est pas terminée, puisque après l’immeuble administratif et ce nouveau bâtiment, le Plan directeur de la société (2003), qui a identifié plus de 66 000 mètres carrés à valoriser, ne sera accompli qu’à un tiers. n Vincent Naville

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pôts), une contribution à l’Etat, actionnaire majoritaire (86%), de plus de 10 millions de francs et une résistance tant aux effets de la nouvelle loi sur les douanes qu’à l’ouverture de ports francs compétitifs à l’étranger. Fait nouveau anecdotique mais sympathique à souligner: les PFEG se sont lancés dans l’événementiel, avec quelques soirées et manifestations culturelles sur leur site; ils sont notamment partenaires d’Art en Ville. Un challenge qui réjouit Florence May, directrice du marketing de l’entreprise, et qui illustre aussi une sereine maîtrise des impératifs très lourd de sécurité.

En 2011, les Ports francs ont dépassé 22 millions de francs de chiffre d’affaires. «La réactivité, explique alain Decrausaz, est essentielle. Nous sommes capables de trouver une solution à trois mois pour des locaux, à condition qu’on ne nous réclame pas plus de 2500 mètres carrés. Là, cela devient plus difficile. Mais nous aimons les défis». La clientèle des PfEG, principale plate-forme européenne, entrepose des marchandises de toute sorte - à 27% des œuvres d’art, mais aussi 2 millions de bouteilles de grands crus - à condition qu’elles soient conformes à la loi et ne présentent pas de danger (armes, explosifs, aliments, produits chimiques ou radioactifs, etc. sont exclus).

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La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Ali Ounaies, Ingénieur en énergie dans le domaine bâti

Remplacement des fenêtres et moisissures Je suis propriétaire d’une villa des années 70 et je viens de remplacer - l’an passé - mes fenêtres d’origine par de doubles vitrages isolants. Le confort en a été indéniablement amélioré, puisque nous n’avons plus de courants d’air à subir; en revanche, des traces d’humidité sont apparues sur les murs l’année suivante. Ce problème peut-il être lié aux fenêtres et que peut-on faire pour y remédier? (Grégoire B., Grand-Saconnex).

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es fenêtres modernes le bâtiment. Bien que cela ensont non seulement plus gendre des travaux beaucoup isolantes, mais également plus conséquents, lorsque l’on beaucoup plus étanches à l’air. rénove son bâtiment, il est touCes deux qualités permettent jours intéressant d’envisager d’économiser de l’énergie, mais cette amélioration, qui génère l’étanchéité peut effectivement d’importantes économies de provoquer des problèmes d’huchauffage et une amélioration midité si les locaux ne sont pas notable du confort. n suffisamment aérés: les vieilles hostettler Pour plus d’informations, contactez fenêtres à simple vitrage, de par • Les fenêtres actuelles manquent d’air... le Service énergie et développement l’imperfection ou l’usure des durable de CGI Conseils. joints, l’altération des matériaux possible d’installer une aération que l’humidité se condense et et les déformations dues à l’âge, mécanique, afin d’assurer le re- s’y dépose. C’est donc égalepermettent la circulation de l’air nouvellement d’air nécessaire à ment la température des murs CGI Conseils entre l’intérieur et l’extérieur du de bonnes conditions de confort. qui est en cause et c’est pour Association au service de l'immobilier bâtiment. Cette aération «natu- Ce type de travaux entraîne sou- cette raison que les moisissures 12, rue de Chantepoulet CP 1265 – 1211 Genève 1 relle» favorise le renouvellement vent une légère perte de volume apparaissent le plus souvent T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 de l’air et évite ainsi l’accumula- habitable et naturellement des dans les angles des pièces. Ces info@cgiconseils.ch tion d’humidité dans les locaux. coûts pouvant varier de CHF derniers, de par leur géométrie Pour tout complément d'information, Si l’on ne prend pas de mesures 10 000.- à CHF 20 000.- pour et leur structure, représentent CGI Conseils est à votre disposition particulières, le changement des une villa individuelle, selon le des ponts de froid et sont sou- le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 fenêtres peut donc entraîner temps à investir dans l’installa- vent la partie la plus froide des ou sur rendez-vous. des problèmes d’humidité, voire tion des conduits. Cependant, murs intérieurs. Il existe donc un Pour devenir membre: même de moisissures sur les outre un confort supplémentaire, troisième moyen de réduire les www.cgionline.ch les systèmes d’aération mo- risques de moisissures: isoler murs intérieurs. dernes, dits à double flux, écoModifier ses habitudes nomisent également de l’énergie. Ces appareils permettent nous reCherChons Pour éviter ces désagréments, effectivement de récupérer près il faut parfois changer ses habi- de 70% de la chaleur contenue A Genève sur la rive gauche tudes et penser à aérer réguliè- dans l’air à évacuer et de s’en villa individuelle, terrain, rement la maison. En général, il servir pour préchauffer l’air frais et appartement à vendre. est recommandé d’ouvrir com- introduit dans la maison. Réalisation rapide et discrétion. plètement toutes les fenêtres Contactez-nous : +41 22 849 61 40 quelques minutes, deux à trois Les points froids vente@spg.ch – www.spg.ch fois par jour. Les fenêtres ouvertes ou entrouvertes sont à Les traces d’humidité, et parfois proscrire, puisqu’elles engen- de moisissures, ne résultent pas drent d’importantes dépenses uniquement de l’humidité de l’air énergétiques et peuvent même ambiant. L’air doit également entraîner des dégâts au bâtiment être en contact avec une surGroupe SPG-RYTZ à long terme. Il est également face suffisamment froide pour TOUT L’IMMOBILIER • NO 621 • 20 févRIER 2012

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n Une thèse éclaire le comportement des ménages

Choix des meubles: la cause des disputes dans le couple lorsque lui et elle se disputent sur le choix des meubles et de la décoration, c’est que leurs origines sociales sont mal assorties. mais tous effectuent des choix qu’ils dévalorisent, notamment les achats chez Ikea. C’est ce que montre une thèse universitaire neuchâteloise encore à paraître, un travail original et éclairant.

orsque lui et elle se disputent sur le choix des meubles et de la décoration, le gagnant vient du milieu social le plus élevé. Ou encore: si presque tout le monde fait ses achats chez Ikea, c’est en s’excusant d’y être réduit! Des situations sociologiques dont on se doute un peu, mais encore fallait-il le démontrer. C’est en passe d’être chose faite, avec la thèse que Patrick Ischer prépare à l’Université de Neuchâtel, sous le titre encore provisoire de «Dispositions du goût en matière d’habitat: les couples face à leur logement». Il se passera encore quelque temps avant la publication de cette thèse, sous la direction de François Hainard, directeur de l’Institut de sociologie de Neuchâtel, mais déjà Patrick Ischer a accepté de livrer l’essentiel des ses conclusions à Tout l’Immobilier.

La clef de Bourdieu Car en matière d’aménagement du logement comme dans d’autres domaines, les choix sont sociologiquement connotés. C’est la conviction de Patrick Ischer et c’est aussi celle de celui qui reste un maître à penser pour nombre de sociologues contemporains, sinon la plupart, à savoir Pierre Bourdieu. Dans son ouvrage de référence, «La Distinction» (1979), celui-ci a démontré que les individus ont des pratiques de consommation différentes en fonction de leurs revenus, mais aussi de leur capital culturel. Appliquer ce présupposé théorique au domaine du logement, voilà en

• tout le monde achète ses meubles chez Ikea, mais personne n’ose l’avouer!

quoi la thèse de Patrick Ischer est innovante. Concrètement, le doctorant neuchâtelois se base sur trente «entretiens qualitatifs» réalisés avec autant de couples habitants la Romandie. Tous sont jeunes, entre 25 et 33 ans pour la plupart, 40 ans au plus, et tous ont fait des études supérieures. Signe des temps, cela ne garantit plus un mode de vie affluent: tous sont locataires. Mais les origines sociales sont différentes et sont au cœur des enjeux de pouvoir au sein de chaque couple. Dans un cas typique, celui d’un couple dont tous deux viennent d’un milieu social élevé, ces jeux de pouvoir sont réduits au minimum. «Ce sont des gens très précis dans leurs choix et qui ont une forte

maîtrise des codes esthétiques. Résultat, des achats de bon goût dans un climat d’harmonie. Dans un autre cas, tout aussi typique, lui vient d’un milieu un peu plus haut que celui de sa partenaire; mais elle est la fille d’un peintre et animateur, ce qui brouille socialement les pistes. Résultat, il veut imposer son point de vue, se fondant sur sa relative «légitimité» sociale, alors qu’elle lui conteste cette prérogative, se fondant sur la légitimité artistique héritée de son père.

Les codes sociaux Car le rôle du «tiers légitimant» est important, qu’il s’agisse de parents ou d’amis déjà «installés» socialement, ou d’un «ex-

toUt l’ImmoBIlIeR • no 621 • 20 févRIeR 2012

ikea

pert», architecte, décorateur ou professionnel habilité à se prononcer sur le sujet. Tous sont détenteurs de ce que Patrick Ischer appelle les «codes sociaux». D’autres points de référence peuvent être des revues, et surtout certaines émissions de télévision, en particulier «Déco» de M6. Une émission que tout le monde ou presque regarde, mais que tout le monde ou presque critique. Que lui reproche-t-on? «Tous la dévalorisent, parce que «Déco» investit les espaces de familles populaires». Autrement dit, ce qui est pris pour modèle par les gens s’inscrit dans un espace social qui leur est supérieur. n Mohammad Farrokh

• MARCHÉS IMMOBILIERS

■ Le logement idéal pour les Français

Toujours la maison avec priorité au séjour et…à la cuisine De plus en plus de Suisses habitent en France, partageant le mode d’habitat de leurs voisins. Etre en centre-ville s’il s’agit d’un appartement; être au calme avec sa famille s’il est possible d’acquérir une maison individuelle; et dans tous les cas disposer d’un séjour clair et spacieux et d’une belle cuisine. Tels sont, pour les Français, les signes du logement idéal. En somme, rien de bien nouveau sous le soleil, à part la cuisine, qui prend de plus en plus d’importance. C’est ce qu’indique une récente enquête menée par le groupe de presse français «De particulier à particulier».

ous les deux ans, cette publication interroge ses lecteurs pour déterminer le profil de ceux qui s’apprêtent à acheter, et notamment connaître leurs choix en matière d’appartement, de maison et de disposition intérieure. Une enquête réalisée sur un échantillon de 5514 lecteurs.

Appartement: au centre et plus de 50 m2 Plus de la moitié des futurs acquéreurs d’appartement (53%) désirent un immeuble en centreville plutôt qu’en périphérie ou en milieu rural. Et plus des trois quarts (78%) invoquent cette proximité comme l’une des raisons majeures à l’acquisition d’un tel bien. Autre considération intéres-

sante: près de la moitié (46%) des candidats à l’achat d’un appartement apprécient aussi sa facilité d’entretien par rapport à une maison individuelle - tout le monde n’est pas bricoleur! Enfin - rien de surprenant - plus du tiers (37%) achètent un appartement pour des raisons économiques. Les petits ensembles bien intégrés au tissu urbain sont largement préférés aux grandes résidences. 65% des candidats à l’achat ne souhaitent pas habiter dans une copropriété de plus de trente lots. Pour l’apparence de l’immeuble, la pierre de taille est largement préférée à la pierre agrafée ou au crépi (respectivement 48%; 8%; 5%). Signe des temps, les équipements prévus pour assurer la sécurité sont jugés nécessaires:

• Le séjour, pièce préférée des acheteurs...

double porte à l’entrée, avec digicode en façade et interphone à la seconde porte (75%), portes blindées aux appartements… Au-delà de trois étages, l’ascenseur est considéré comme indis-

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pensable. De même, la cave. Les parties communes doivent offrir la possibilité de ranger vélos et poussettes. En ce qui concerne la surface du logement, une tendance lourde

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se dégage: les futurs acquéreurs cherchent à une écrasante majorité (82%) un bien supérieur à 50 m2. Et aux deux extrêmes, la recherche de très petites surfaces (inférieures à 15 m2) est totalement marginale (1%) alors que celle de plus de 120 m2 est en forte augmentation (22% contre 9% il y a deux ans).

Maison: pour sa qualité de vie et ses extensions Chez les Français, le rêve d’avoir une maison individuelle est toujours bien réel: 47% d’entre eux souhaite en acquérir une, si possible avec une cheminée (47% également). Pourquoi? Parce qu’ils vont y vivre plus au

HOSTETTLER

calme (78%), que les enfants seront plus heureux (61%), que les femmes s’y sentiront mieux (25%). Enfin 31% pensent que la maison prend davantage de valeur dans le temps qu’un appartement. On comprend alors que, même si les candidats acheteurs préfèrent un terrain isolé à un terrain en lotissement, 46% d’entre eux considèrent que cela n’a pas d’importance. Quant à la surface, 53% cherchent un terrain de moins de 700 m2, 21% souhaitant une superficie supérieure à 1 000 m2. Pour les extensions considérées comme indispensables par les candidats propriétaires, le classement n’évolue pas: le garage reste largement en tête (80%

contre 83% en 2009), suivi de la chambre d’amis (59%), du bureau (51%), de la buanderie (48%), de la cave (45%), du cellier (37%), de l’atelier (29%), du grenier (25%), de la véranda (17%) et de la piscine (10%). Enfin, tous les équipements modernes sont devenus indispensables, notamment le branchement pour la machine à laver (91%) et la ligne téléphonique fixe (81%). A noter que si le câblage pour la télévision est toujours demandé, son pourcentage diminue: 66% contre 71% il y a deux ans. La raison: de plus en plus de Français regardent le petit écran par Internet.

Intérieur du logement: le séjour, véritable pièce à vivre A une écrasante majorité (80%), le séjour reste la pièce préférée des acheteurs. Elle doit être chaleureuse et multifonctions, chacun pouvant s’adonner à son activité favorite. Regarder la télévision est l’activité la plus partagée (80%) devant la lecture (68%), l’ordinateur (59%) et le jeu en famille (36%). Pour le revêtement de mur, la peinture est désormais largement plébiscitée (87%), le papier peint ne séduisant plus que 11% et la tapisserie étant devenue marginale (3%). Pour les couleurs, les claires font pratiquement l’unanimité (98%). Même tendance à la sobriété

pour le choix du revêtement de sol, puisque le parquet est largement majoritaire (61%), devant le carrelage (37%), la moquette faisant toujours l’objet d’un fort rejet (1%). Moquette et papier peint résistent un peu mieux dans les chambres (8% et 19%), mais comme dans le séjour, parquet (80%) et peinture (77%) sont largement préférés. Avec toujours des couleurs claires (96%). Une autre pièce fait de plus en plus d’adeptes: la cuisine, qui pour certains devient la pièce préférée (13%). Avec du carrelage au sol (92%), de la peinture au mur (76%) et des couleurs claires (94%). Dans la salle de bains, rien de surprenant: les acheteurs potentiels préfèrent du carrelage au sol (89%) et sur les murs (65%). A noter tout de même une petite percée du parquet (7%). Dernier enseignement de cette très intéressante étude: pour payer moins cher leur logement, les candidats sont prêts à voir diminuer la surface de l’entrée (82%) et dans une très moindre mesure des chambres (32%) et de la salle de bains (31%). Et surtout, ils ne veulent pas rogner sur la surface de la cuisine (15%), ni sur celle du séjour (4%). La preuve que ces deux pièces restent pour les Français l’âme et le cœur du logement… ■ Michel Levron - Paris

le 11 mars

I U O à la loi sur les

manifestations TOUT L’IMMOBILIER • NO 621 • 20 FÉVRIER 2012

Comité « Qui casse paie » resp. F. Gautier, CP 5278, 1211 Genève 11

• ...immédiatement suivi par la cuisine, pièce à vivre par excellence.

• RÉGIES GENEVOISES

■ La Compagnie Immobilière du Léman s’installe au Grand-Lancy

Nouveaux locaux et nouvelles ambitions La Compagnie Immobilière du Léman (CIL) est une jeune et dynamique agence immobilière, spécialisée dans le courtage. Son installation dans des bureaux flambant neufs, situés au Grand-Lancy et inaugurés la semaine dernière, constitue pour elle une nouvelle étape: plus visible, elle renforce sa présence sur le marché de l’immobilier.

téphane Blatti, le directeur de CI Léman, l’a souligné lors de l’inauguration de sa nouvelle agence, il y a quelques jours, tout est toujours possible dans la vie: «Lorsque nous avons débuté notre activité en 2006, nous étions deux collaborateurs. Et nous disposions alors de 30 m2 que mon père, André Blatti, nous avait mis à disposition au sein du dépôt de son entreprise de carrelages à Carouge». Tout a bien changé cinq ans après! CI Léman occupe désormais quelque 192 m2 au 50, route du Grand-Lancy, face à la mairie. Les locaux, au design contemporain, se veulent en adéquation avec l’image très dynamique et avec l’esprit d’innovation de la jeune agence immobilière. Le mobilier aux formes épurées, la couleur blanche qui domine, rehaussée par le vert anis des bureaux et de la banque d’accueil, confèrent aux lieux élégance et modernité. Cette réalisation est l’œuvre de la société de design genevoise Codeion.

Perspectives et développement Tout au long de ces 5 ans, la CIL s’est développée. Elle compte aujourd’hui 5 personnes: outre Stéphane Blatti et son épouse Magali, Thierry Dejussel et Cyril Le Berruyer, courtiers, ainsi que Florianne Hanau, assistante. Active dans le domaine de la vente et de l’achat de villas, pro-

HOSTETTLER • De gauche à droite: Magali Blatti, Stéphane Blatti (directeur CI-Léman), Florianne Hanau (assistante), Thierry Dejussel (fondé de pouvoir), Cyril Le Berruyer (courtier).

priétés, appartements, terrains, dans une fourchette de prix variant entre 1 et 8 millions, elle participe également au développement et à la promotion de projets immobiliers. Elle couvre tout l’Arc lémanique et la France voisine. «Sur la période 2006-2010, nous avons connu une progression constante de 30% à 35% par an, avec une stabilisation en 2011. Notre objectif, qui était de faire une transaction immobilière par semaine, a été atteint pour la première fois l’année dernière», a précisé Stéphane Blatti avant de poursuivre: «Nous avons constaté depuis six mois une plus forte demande de la clientèle étrangère, et notamment

française: chefs d’entreprise, jeunes, futurs retraités, désireux de s’installer sur la couronne genevoise et vaudoise. Nous sommes en plein développement sur cet axe. Nous accompagnons ces personnes avec nos partenaires et nos réseaux, qui sont des professionnels de l’expatriation». En projet, une deuxième agence entre Nyon et Lausanne-Centre, d’ici à fin 2012/début 2013, l’activité étant relativement orientée sur le canton de Vaud. Et Stéphane Blatti de citer en exemple la promotion de la Miroiterie à Lausanne, la dernière en date: «Nous avons eu en charge l’étude complète du dossier, avec la mise en place des prix,

TOUT L’IMMOBILIER • NO 621 • 20 FÉVRIER 2012

du marketing, de la publicité. Suite à cette étude, un consortium de Genève a acquis les 39 appartements que compte la Résidence et ses 5 locaux commerciaux. Aujourd’hui, il nous reste 6 appartements à vendre, ainsi que 2 arcades».

De nombreux atouts «Nous accordons une grande importance à la qualité des prestations offertes, ajoute Stéphane Blatti. Nous cherchons toujours à obtenir la satisfaction de notre clientèle, aussi bien des mandants que des futurs acquéreurs, sans oublier tous les acteurs qui sont autour de nous, tels que les notaires, les instituts

• RÉGIES GENEVOISES

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CIL

• La nouvelle vitrine de la Compagnie Immobilière du Léman.

bancaires, les architectes, les promoteurs, ou nos confrères». De nombreux représentants de tous ces secteurs étant présents lors de l’inauguration. CI Léman est aujourd’hui une agence qui compte sur le marché de l’immobilier. Stéphane Blatti et son équipe sont très proches du marché local, ce qui leur permet d’effectuer une estimation au plus juste du prix

des biens. Ils sont tout autant proches de leurs clients, en étant aussi «réactifs que possible, pour aboutir le plus tôt à la vente». Dans un même souci d’optimisation de ses services, CI Léman - qui prodigue déjà des conseils et apporte des idées aux acquéreurs pour l’aménagement de leurs biens - ira bientôt encore plus loin avec «du home sta-

ging réalisé en numérique». Les clients pourront visualiser, grâce à des images de synthèse, leur futur lieu de vie meublé avec leur propre mobilier! Stéphane Blatti, qui a expérimenté avec succès le procédé pour ses tout nouveaux locaux, a souhaité le proposer à sa clientèle. ■ Martine Vineturine

A la pointe de la technologie L’agence de communication et de conseil en marketing, MAJ Consulting, a réalisé un audit entre septembre et novembre 2011, intitulé «Digital Marketing Index», sur «la qualité du site Web et sur la bonne visibilité sur les réseaux sociaux» de 21 agences immobilières et régies genevoises. La Compagnie Immobilière du Léman est en 5e position de ce classement, à égalité avec la Régie de la Couronne (groupe GérofinanceDunand). Elle a obtenu 102 points (sur un barème allant de 0 à 120 points), la créditant «d’entreprise à la pointe du marketing digital dans son secteur d’activité et sur son territoire». Malgré cela, Stéphane Blatti ne reste pas sur ses acquis. Il envisage une refonte du site Internet de CI Léman, parallèlement à l’ouverture d’une page sur Facebook, et de nouvelles applications sur I-Phone et autres smartphones. Renseignements: CI Léman, 50, route du Grand-Lancy, 1212 Grand-Lancy. Tél. : 022 300 59 30, Fax: 022 300 59 31. E-Mail: info@ci-leman.ch, Internet: www.ci-leman.ch.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 621 • 20 FÉVRIER 2012

• v O TAT I O N s d U 1 1 M A R s 2 0 1 2

n Loi sur les manifestations

Eviter la gabegie et l’irresponsabilité La tenue d'une manifestation ne laisse personne indifférent, en termes de sécurité. Le souvenir des violences des anti-G8 est dans toutes les mémoires. A ce propos, le 11 mars prochain, les Genevois voteront sur une modification de la loi sur les manifestations, mise sur pied sous l'impulsion de la droite parlementaire, afin de mieux encadrer les événements potentiellement dangereux. leur campagne. Au programme: défendre bec et ongles les modifications élaborées pour renforcer une loi actuelle qui, selon Nathalie Fontanet, n’a pas suffi pour éviter les débordements des anti-G8. Qu’apportent ces modifications? Une palette de mesures nouvelles et variées pour une application rigoureuse du droit.

Davantage de mesures préventives TIM

• Lors du G8, personne n’était responsable...

u’on se le dise: les manifestations font partie du paysage genevois! Entre 2003 et 2010, Genève en a accueilli pas moins de 2546. Dans 90% à 95% des cas, tout se passe sans heurts. Néanmoins, entre 2% et 5% de problèmes peuvent découler de tout ras-

le déménagement

semblement: que ce soit une fête de quartier, une inauguration, une manifestation politique ou sportive. C’est pour pallier ce risque et afin de ne plus revivre des événements violents comme lors du G8 de 2003, qu’une nouvelle loi sur les manifestations a été proposée par le PLR et votée

au Grand Conseil avec le soutien de l’UDC, du PDC et du MCG. Ces partis ont fait entendre leurs voix, jeudi 9 février dernier, par l’entremise de Frédéric Hohl et Nathalie Fontanet (PLR), Roger Golay (MCG), Vincent Maître (PDC) et Antoine Bertschy (UDC), lors du lancement de

Le texte offre la possibilité de prendre trois nouvelles mesures préventives: tout d’abord permettre à la police d’effectuer des contrôles préventifs avant le début du cortège, pour s’assurer notamment du respect de l’interdiction de camoufler son visage ou encore de porter une arme ou un objet dangereux. Ensuite, question itinéraire, le Département peut imposer que la manifestation se tienne dans un lieu

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• V O TAT I O N S D U 1 1 M A R S 2 0 1 2

déterminé. Il doit s’assurer qu’elle n’engendre pas de risque disproportionné pour les personnes et les biens et qu’elle permette l’intervention de la police sur tout le parcours et à tout moment. Enfin, indique Nathalie Fontanet, «le Département sera tenu de refuser l’autorisation de manifester si les conditions imposées ne permettent pas d’assurer le respect de l’ordre public».

Coopération accrue souhaitée Toujours dans le sillage des nouveautés, le bénéficiaire de l’autorisation doit se tenir à disposition de la police pendant toute la manifestation. «Nous avons pu constater, lors des manifestations de 2009, que les organisateurs étaient totalement dépassés», souligne Roger Golay. Et de poursuivre: «C’est pour cette raison que cette notion de colla-

boration est primordiale. L’organisateur doit être les yeux et les oreilles de la police et informer cette dernière de tout ce qui se déroule au sein de la manifestation». Par ailleurs, en fonction de l’ampleur du risque, le Département peut imposer au requérant un service d’ordre, tenu de collaborer avec la police. «Ce service d’ordre est là pour observer et faire suivre l’itinéraire, sans se substituer à la police», précise le député MCG.

La responsabilité des organisateurs en question Le texte entend également renforcer la notion de responsabilité des organisateurs de manifestations. Ainsi, l’Etat devra engager des actions récursoires à l’encontre des organisateurs lorsque leur responsabilité est engagée. «Lorsque les manifes-

tations tournent au vinaigre, tout le monde se lave les mains et personne n’assume les conséquences», relève Vincent Maitre. Et de poursuivre: «Aucune action en responsabilité ne pourra toutefois être engagée à l’encontre de l’organisateur qui aura œuvré de concert avec la police et obtenu les autorisations adéquates».

Les sanctions Le Département pourra refuser toute nouvelle autorisation à un organisateur pendant un délai d’un à cinq ans (délai de carence), notamment lorsque celui-ci n’aura pas respecté les conditions posées par l’autorisation, ou lorsque même sans sa faute, la manifestation aura donné lieu à des atteintes graves aux biens et aux personnes. «L’Etat fait confiance à l’organisateur de manifestation. Si ce dernier n’en est pas digne, il est évident que

l’Etat ne pourra plus lui accorder la même confiance», explique Antoine Bertschy. Selon Frédéric Hohl, les atteintes pourraient justement être évitées avec la nouvelle loi: «Je pense très sincèrement que la modification de la loi sur les manifestations protège tant les organisateurs que le public et les biens». Au surplus, le nouveau projet de loi prévoit une peine pécuniaire: celui qui manifeste sans autorisation sera passible d’une amende pouvant s’élever jusqu’à un maximum de 100 000 francs. «Oui au droit de manifester, mais non au droit de casser!», résume Nathalie Fontanet. Nos lecteurs ont à présent toutes les cartes en main pour décider, le 11 mars prochain, de la suite à donner au texte de loi. Et Roger Golay de conclure: «Nous sommes extrêmement confiants». ■ Esther Ackermann

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n Opinion

La liste au Père Noël de Travailsuisse: gare aux lendemains de fêtes indigestes! Après de généreuses allocations familiales fédérales, différents projets de congé parental et paternel ou encore l’édiction d’un salaire minimum, c’est aujourd’hui l’augmentation de la durée des vacances qui occupe le devant de la scène, à travers une initiative syndicale de Travailsuisse. Il n’y a pas à dire, il fait bon vivre, au pays de ces généreux visionnaires: le travail y est minimum, les salaires maximum... et tout cela financé généreusement par les autres. Seulement voilà, le réveil du citoyen pourrait être pénible, lorsqu’il se rendra compte que celui sur qui on compte pour régler la facture, c’est lui-même!

ans le cas présent, le texte syndical, qui sera soumis au peuple le 11 mars prochain, demande que la durée minimum des vacances en Suisse soit portée à six semaines. Pour rappel, la législation actuelle prévoit un minimum de quatre semaines de vacances par année. Les entreprises sont bien entendu libres d’octroyer davantage de congés, selon leur politique propre ou encore les conventions collectives de travail auxquelles elles sont liées. Ainsi, il n’est pas rare que ce minimum soit porté à cinq semaines dès 50 ans, voire à six dès 60 ans. Et dans les faits, la durée moyenne des vacances est de 4,9 semaines. A ce minimum, il convient d’ajouter les jours fériés, variables selon les cantons. La situation de la Suisse est donc loin de la description à la Zola que nous proposent les syndicats – soutenus pour l’occasion par la gauche – pour nous rallier à leur cause.

Ne pas affaiblir des entreprises encore fragilisées par la précédente crise Si la situation réelle n’est pas si éloignée de la proposition syndicale, pourquoi s’y opposer? Et bien parce que celle-ci touche en premier lieu durement les PME, qui représentent plus de 99% des entreprises suisses, et plus particulièrement les plus petites structures, qui ne peuvent forcément faire preuve d’une telle générosité en ma-

• Davantage de vacances... qui paie?

tière de vacances. Celles-ci ne sont pas armées pour supporter un tel changement. Tout d’abord, passer d’un minimum de quatre à six semaines de vacances par année a un coût, conséquent: cela augmentera de près de 5% les charges. Alors que les entreprises suisses doivent déjà supporter un coût du travail lourd par rapport à leurs concurrents étrangers, cette augmentation des charges devra bien être absorbée d’une manière ou d’une autre. Et si elles entendent rester compétitives, elles devront alors tailler dans la masse salariale. Ensuite, l’augmentation sensible du nombre de semaines de vacances pourrait poser de vrais problèmes d’organisation dans une petite structure. Sans oublier un report de charge plus important sur les collabora-

phovoir

teurs, contraints de suppléer au travail de leurs collègues durant leurs plus longues vacances.

Un «timing» périlleux Cette initiative tombe également au plus mauvais moment. A peine la précédente crise passée, notre économie encore fragilisée doit aujourd’hui faire face à un renforcement du franc. Cette situation met à mal en premier lieu les entreprises exportatrices, mais également, par effet de cascade, l’ensemble des sociétés. Nombre de PME, actives sur le marché intérieur, souffrent elles aussi du franc fort, parce que la tendance à acheter à l’étranger s’est accentuée ou que leurs clients sont contraints de revoir leurs investissements. Dans cette situation, toute initiative qui tendrait,

TOUT L’IMMOBILIER • NO 621 • 20 févRIER 2012

comme dans le cas présent, à alourdir les charges des entreprises, est inacceptable. Enfin, ce texte constitue une nouvelle brèche dans le partenariat social, dans la mesure où il vide un peu plus de leur substance les conventions collectives de travail. Que pourront à l’avenir négocier les partenaires sociaux, lorsque les salaires seront édictés par l’Etat, comme le demande l’initiative fédérale sur le salaire minimum, et que le régime de vacances sera le plus généreux d’Europe, ce qui sera le cas si le «oui» l’emporte? Il est d’ailleurs surprenant, pour ne pas dire suicidaire, que de telles propositions émanent des syndicats eux-mêmes, qui contribuent ainsi à transférer leurs compétences à l’Etat.

Les valeurs qui font le succès de la Suisse Avant de voter sur ce texte, il conviendrait de rappeler ce qui fait le succès de notre pays. Petit Etat aux salaires élevés, la Suisse est paradoxalement très compétitive. Ce résultat, elle le doit à différents facteurs, dont des charges sociales encore raisonnables en comparaison internationale et une certaine valeur accordée au travail. Elle bénéficie par ailleurs d’un climat social relativement serein, où les problèmes se règlent entre partenaires sociaux, de manière pragmatique et en fonction de la réalité propre à chaque branche. Pensons-y, avant de faire de notre pays un modèle d’étatisme centralisé! n Stéphanie Ruegsegger

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20 février 2012 – No 532

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Mangeons le chochon «Le plus vieux métier du monde n’est pas celui qu’on dit»: si le forum «Feeding the World» (organisé à Genève par «The Economist») n’avait servi qu’à rappeler cette évidence, il aurait déjà été utile. Le demi-milliard de paysans arrivera-t-il à nourrir neuf milliards de Terriens – dont la moitié d’urbains? Oui, dit la science, pour qui il suffit de mettre du «cho» et du «chon» (carbone, hydrogène, oxygène, azote et deux ou trois babioles) en terre.… non, dit l’homme, qui a des blocages sociaux et mentaux.

appel des épisodes précédents: jusqu’à la Révolution Industrielle, l’écrasante majorité de la population travaillait aux champs. Il fallait mille à deux mille heures de travail pour produire une tonne de blé… mille fois plus qu’aujourd’hui. Ce qui explique qu’un nombre de paysans moindre (environ le même qu’en 1500) nourrissent désormais une population décuplée… et même centuplée, si on prend les pays urbains. La part de l’aliment dans le budget des ménages a beaucoup baissé depuis la Guerre: en France, par exemple, elle est passée de quarante pour cent en 1960 à vingt-cinq pour cent aujourd’hui, malgré deux bonds dans les prix mondiaux (un dans les années septante, un autre il y a peu). Estce à dire que le problème de la faim soit résolu?

Manger? Je n’y avais pas pensé! Certes, les grandes famines ne sont plus aussi «fatales» que jadis: il y a trop de témoins et de transports, et sauf dans les zones de guerre, on arrive à y faire face. Pourtant, un article remarqué de «The Economist», en 2007, titrait

«The End of Cheap Food?», et le souci de la «sécurité alimentaire» revient sur le devant de la scène. Il fut – avec ou sans «surprise» selon la lucidité - au centre du dernier «G 20»; et «le «Financial Times» a depuis triplé la taille de son équipe sur le sujet». On découvre soudain que l’électronique et les médicaments ne sont pas seuls à mériter de l’investissement en recherche et en formation, «honteusement négligés depuis des décennies». Le forum se voulait optimiste, et a donné la parole aux grands techniciens (Monsanto compris) plus qu’aux petits paysans, mais ils avaient des choses à dire.

Le vent est amaigrissant D’abord, il faut distinguer qualité et quantité… ça, on n’a pas besoin d’un Nobel pour le dire, mais les problèmes alimentaires du monde moderne reflètent plus une carence en nutriments qu’en aliments (l’obésité en est le signe extrême). Ce qui ne veut pas dire que les aliments ne soient plus que du vent: «Nous aimons les grosses fraises… bien sûr, elles contiennent plus d’eau», expliquait une des trois étoiles scien-

tifiques du forum. Malgré tout, on est surpris qu’un des orateurs vedettes du forum ait été un marchand de café: une plante qui nourrit, certes, vingt-cinq millions de familles productrices, mais qui ne donne rien que de la caféine au buveur. En général, «peu de recherches portent sur les nutriments», a-t-on entendu, alors que «trois cent millions d’euros ont été dépensés par l’Union européenne pour étudier les méfaits des plantes génétiquement modifiées», sans le moindre résultat, selon la fée de la recherche alimentaire (Nina Fedoroff, auteur de «Mendel in the Kitchen»). Et «chaque récolte coûte aux paysans des dizaines de milliers de dollars en démarches réglementaires».

Il faut faire toute la lumière Tout l’Emploi a souvent traité des questions alimentaires: à quoi bon faire carrière, si on meurt tous de faim (sauf les cannibales)? Et si, en cas de guerre, l’ennemi empoisonne nos champs? On a dit dans ces colonnes que chaque Terrien avait deux hectares de sol émergé, dont un dixième arable (ce sont

TOuT L’EMpLOi & FOrMaTiON • NO 532 • 20 FévriEr 2012

des ordres de grandeur). Mais la question «Est-ce assez ou trop peu?» ne trouvait pas sa réponse. On sait que les rendements ont triplé depuis deux siècles et doublé depuis la guerre, mais ils stagnent désormais. Pour le blé, disons trois tonnes, ce qui fait un kilo par jour pour chacun… même les bébés. Mais on ne fait pas pousser que du blé, il y a aussi les pois et les vaches. Bonne nouvelle: «On peut avoir cent kilos de tomates par an sur un mètre carré», et un nouveau riz «doré» fait des miracles. On apprend à cultiver sans labour, et avec peu d’eau, même salée. Et c’est la photosynthèse (fabrique de nutriments à partir de lumière, eau et carbone) qui laisse le plus de marge: «Le rendement est en général de moins de un pour cent… sauf pour la canne à sucre, où il culmine à huit pour cent». Les villes pensent parfois à se nourrir par des serres sur les toits. Et si un tiers de la production agricole est bonne à jeter ou brader, on va faire plus de silos et de routes. Mais pour mettre tout ça en œuvre, «il faudra une bonne crise alimentaire»: sur ce point, tous les orateurs étaient d’accord. n Boris Engelson

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