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La quête Degraal

Episode 15: Les écureuils de Saint-James A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell.

ILLUSTRATION DANIEL HOSTETTLER

Londres, les écureuils du parc Saint-James creusent dans la terre meuble, faisant des trous partout, au nez et à la barbe des jardiniers de la reine. Ils cherchent quelque chose. Une noisette peut-être. Je suis un peu comme eux, songe Jean, en se mettant à l’abri de la pluie, sous un kiosque à boissons. S’approchant du présentoir: – Good morning Madam. A coffee with clouds please. La tête de la vendeuse s’avance au-dessus des Muffins et Donuts. – Mind repeating sir ? Zut! Elle n’a pas compris. On dit pourtant: «servir le thé avec un nuage de lait». Je voudrais la même chose avec du café. Un couple attend pour prendre la commande. La vendeuse le regarde, les sourcils levés jusqu’au milieu du front: – Sir? – One cappuccino, dit-il, résigné. Le rendez-vous avec l’agent immobilier est dans deux heures. J’ai le temps de faire un tour à Buckingham, songe-t-il, en quittant le parc. Il y a quelques mois, Grandi lui tenait ce discours au cours d’une séance. – Vous voyez, Degraal, si nous décrochons ce partenariat avec les Anglais, on va terrasser la concurrence. La City, c’est la référence! Les pros de la finance! Il faut prendre exemple, faire comme eux. Ici, on dort! D’ailleurs, vous aussi! Réveillez-vous, mon vieux ! Vous avez quoi, ces temps? Jeanne vous surmène? Cette remarque avait provoqué un rire collectif autour de la table. – J’apprécie votre humour, avait répliqué Jean. – Vous préférez l’humour british? avait dit Grandi. Ça tombe bien. C’est vous qui allez démarcher la City. Fin mars, les arbres du parc Saint-James ont fleuri trop vite. Les pétales des cerisiers tremblent sous les gouttes glacées. Il pleut sur la statue de la reine. La circulation est arrêtée. Degraal traverse le giratoire en direction du Mémorial. Des centaines de touristes sont amassés autour. Jean sursaute. Une voix lui crie: – Move on! Move on! Il se retourne. Un garde le pousse, tel un mouton dans la foule chapeautée de parapluies ruisselants. Une goutte glacée, tombée d’une baleine de parapluie, entre dans son cou. Il frissonne. Prisonnier entre deux épaules, il apostrophe son voisin de droite, lequel semble parler sa langue. – Excusez-moi. Pourquoi ce monde?, demande Jean. – La reine salue au balcon aujourd’hui, répond l’homme. Avec ma femme, on a fait exprès le voyage de Calais ce matin. Ma femme est anglaise. Les Anglais sont très attachés à leur reine. – Moi aussi, dit Jean.

– Vous êtes anglais? – Suisse. – Une reine? En Suisse? – La Suisse non. Moi oui. L’homme fronce les sourcils, prenant un air embarrassé. – Sauf que la mienne ne se montre pas facilement, dit Jean. – La reine d’Angleterre non plus, dit l’autre avec aplomb. – Cela fait plus d’une année qu’elle ne s’est pas montrée. Et quand elle se décide, je ne sais jamais trop à quel balcon, continue Jean. L’homme, gêné, joue des coudes avec sa femme pour attirer son attention. – C’est un peu comme une chasse au trésor … avec un trésor que je dois retrouver. Vous comprenez? – Pas vraiment, fait l’autre, de plus en plus gêné. – Le trésor. C’est Jeanne. – Jeanne d’Arc évidemment, dit l’homme, en se détournant. – Heu non… Jean, se rendant compte de son discrédit : - Désolé, je ne voulais pas vous importuner avec mon histoire. Je file. – This guy is totally crazy, souffle l’homme à l’oreille de sa femme. Jean disparaît entre les parapluies. Il pousse la barrière retenant la foule et s’élance sur le rond-point. Les hurlements du garde le rattrapent, tels des guêpes attirées par du melon. Il enjambe la barrière, saute sur la pelouse du parc. - Move on ! Move on ! Les cris le poursuivent comme le refrain d’un groupe de rock. Tiens, cela fait longtemps que je ne suis pas allé voir un concert, songe-t-il. Plus loin, il hèle un taxi qui freine à sa hauteur et éclabousse son pantalon. Montant à l’arrière, il salue le conducteur : – Morning Sir. To Soho, Please. La pluie ruisselle sur les vitres. «No one knows what it’s like to be the bad man, to be the sad man», les paroles du groupe «The Who» tournent dans sa tête, telle une rengaine silencieuse. ■ Laura Maxwell

De l’amour et de l’immo Jeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté Jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait. Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre. Jean Degraal pense que Jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, Jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir Jeanne. Y parviendra-t-il seulement?

TOUT L’IMMOBILIER • NO 627 • 2 AVRIL 2012

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est impressionné par le courage de la «Tribune»: le magazine «L’Illustré» (13/12) publie un article sur le passé d’Eric Stauffer, candidat MCG au Conseil d’Etat. Il y est question d’incendie volontaire, de coups et blessures, de faillites, entre autres. Après un instant d’assoupissement, l’inévitable Mauro Poggia dépose plainte, au nom de son chef et client, contre le journaliste. L’ATS publie aussitôt l’info. Vous l’avez lue dans la «Tribune», vous? est ému de l’imagination déployée par la très alémanique fabrique «Etitex», à Zollikofen, qui propose de petits cœurs autocollants avec des messages. Le dernier a sans doute été dicté plutôt que recopié….

partage l’avis de son lecteur Eric, qui lit dans la «Tribune» (30.03.12) - une fois n’est pas coutume - ce que tout le monde pense:

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

«A Genève, on ne «réalise» pas des ouvrages ou des bâtiments, on «réalise» des chantiers, c’est une fin en soi. On le savait, mais c’était bien de l’écrire!», note Eric. apprécie la rigueur des TPG dans l’information aux usagers:

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est impressionné par la précocité du fils d’un cuisinier interviewé dans la «Tribune» (29.03.12):

A douze ans, il étudie déjà à l’Université de Laconnex. Chapeau!

TOUT L’IMMOBILIER • NO 627 • 2 AVRIL 2012

• infrastruCtures

n echec total pour Mauro Poggia et ses mandants

La voie est enfin libre pour le CeVa! en rejetant jeudi la totalité des recours contre le CeVa, le tribunal fédéral lève le dernier obstacle à la liaison ferroviaire Cornavin-eaux-Vives-annemasse, plébiscitée par les Genevois et retardée par les manœuvres juridiques des opposants, au prix de retards et de surcoûts aux frais des contribuables. Gabriel Barrillier, ardent défenseur du projet, se réjouit de cette décision.

«C’

est un très grand bonheur, un soulagement et la satisfaction du devoir accompli», commente avec enthousiasme, mais sans triomphalisme, Gabriel Barrillier, co-président du Comité pro-CEVA et ancien secrétaire général de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment (FMB). Aujourd’hui vice-président (PLR) du Grand Conseil, l’infatigable hérault d’une mobilité intelligente rappelle que «la décision du Tribunal fédéral met fin à un combat de près de 15 ans, le projet d’un RER régional ayant été ressorti en 1997-1998 par le conseiller d’Etat Robert Cramer, puis soutenu par un comité pro-CEVA où l’on trouvait la gauche, la droite, les patrons, les syndicats, les écologistes, le TCS…». On se souvient que ce Comité, coprésidé par Sami Kanaan, puis par Elisabeth Chatelain, à l’époque députée socialiste, comprenait dans son «noyau dur» des personnalités comme

• Lors du «premier coup de pioche» du chantier du CeVa, à côté de la conseillère fédérale Doris Leuthard (à gauche), on reconnaît elisabeth Chatelain et Gabriel Barrillier, ainsi que sigurd Maxwell.

feu Daniel Marco (syndicats), Sig Maxwell (Alp-Rail), Pascal Gilliard (associations transfrontalières), Thierry Oppikofer (Cobaty International), et au-delà un cercle de soutiens de tous secteurs et de tous partis, de la CGT française à la Régie Naef en passant par la Chambre de commerce ou l’UDC (qui ne man-

le déménagement

qua pas de tourner sa veste au moment du vote parlementaire, mais c’est une autre histoire).

Parcours du combattant Ces dernières années, le projet du CEVA a ressemblé à un véritable parcours du combattant:

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approuvé par l’immense majorité de la population, il était combattu par une poignée d’opposants sous toute sorte de prétextes, le gros de la troupe étant composé d’habitants nantis de Champel et de partisans de l’aile la plus xénophobe des partis populistes. Sur le plan politique, il y a d’abord eu une initiative du «Comité anti-CEVA», vite rebaptisé «pour une meilleure mobilité», visant à modifier le parcours du CEVA et qui s’est soldée par un échec. Ce fut ensuite le lancement d’un référendum afin de combattre le crédit supplémentaire nécessaire à la réalisation du CEVA. Mais là encore ce fut l’échec, puisque le 29 novembre 2009, les Genevois acceptèrent le projet à la majorité spectaculaire de 61,2%. Quant à l’autorisation de construire, délivrée en mai 2008, elle a été combattue jusqu’au Tribunal administratif fédéral et au TF. Les derniers recours qui viennent d’être rejetés émanaient d’habitants du plateau de Cham-

• INFRASTRUCTURES

pel. La pomme de la discorde portait notamment sur les vibrations et le bruit des trains passant dans le tunnel, contre lesquels les opposants réclamaient une «meilleure protection». « Le Tribunal fédéral, explique Gabriel Barrillier, aurait pu estimer qu’elle n’était pas suffisante et imposer des normes techniques supplémentaires, mais cela n’a pas été le cas. Il a jugé que les normes de construction étaient parfaitement adaptées. Je me réjouis en outre de la rapidité dont le Tribunal fédéral a fait preuve dans cette affaire». On se souvient en effet que les recours

de Me Mauro Poggia au Tribunal administratif fédéral (TAF) avaient fait perdre des milliers de francs par jour aux contribuables, et ce durant des mois, en attente de la décision.

Institutions irréprochables Pour Gabriel Barrillier, la décision du TF est aussi importante parce qu’elle démontre que nos institutions fonctionnent de manière incontestable. «L’ordre politique et juridique permet à des opposants de défendre jusqu’au bout leur position. Personne ne

pourra dire que l’on n’a pas tenu compte des désirs des particuliers. Cela dit, cet arsenal institutionnel est un peu trop dense, car utilisé à 100%, il permet de bloquer un projet comme le CEVA qui va devenir la colonne vertébrale d’une région d’un million d’habitants». L’avenir s’annonce donc sous les meilleurs auspices pour le CEVA, dont les travaux préparatoires ont déjà commencé en novembre dernier. «Il n’était pas possible d’attendre la décision du Tribunal fédéral, reprend Gabriel Barrillier, car le chantier est composé de six secteurs

qui avancent de front». L’autorisation partielle dont disposait jusqu’à présent le chantier du CEVA ne permettait pas le percement du tunnel de Champel, une opération longue et complexe, dont le retard aurait eu des conséquences sur l’ensemble des travaux. Les travaux lourds débuteront cet automne et l’inauguration du CEVA est prévue en 2017. «J’attends cette date avec impatience, s’enthousiasme Gabriel Barillier. Le CEVA va changer la vie des Genevois et de toute la région». ■ Léa Tremblay

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• LE PROjET dE La SEMaINE

n Plateau de vessy

Cent huit appartements en milieu champêtre Qui a dit qu’on ne construisait pas à veyrier? La toute jeune ville est à la fête pour célébrer la pose du bouquet de trois immeubles, qui hébergeront 108 familles dès février 2013. L’ensemble promet de devenir un très joli quartier, entouré de champs et de prairies boisées, juste à côté du domaine de l’EMS de vessy.

«C’

est un quartier de mixité sociale, ce dont je me réjouis, pour lequel nous n’avons pas lésiné sur la qualité», déclare non sans fierté Charles Spierer, président de la Fondation privée pour des logements à loyers modérés (FPLM).

nés: l’un de ceux-ci sera loué en HLM-LUP (habitations à loyer modéré et logements d’utilité publique, doublement subventionnés), le second sera HLM simple et le troisième en ZD locatif (zone de développement, donc au loyer contrôlé, mais non subventionné).

Une constrution soignée

• Charles Spierer, président de la FPLM.

• Bertrand Levrat, directeur de l’Hospice général.

Chacun des trois immeubles comporte 36 logements et deux des immeubles sont subvention-

En ce qui concerne les prix de la location, ils se trouveront dans une fourchette allant de de 4650 francs par pièce et par an pour les 72 appartements HLM, une partie du loyer étant payée par l’Etat, à 5300 francs/pièce/ an pour les non subventionnés, mais contrôlés. «Il est très difficile de construire en respectant ces prix et nos exigences de qualité. Nous avons donc trouvé des solutions techniques économiques», explique Charles Spierer. Par exemple, le parking souterrain sera excavé sur deux niveaux et placé en bordure des immeubles afin d’en réduire les coûts. La cérémonie du bouquet de chantier a eu lieu mardi dernier, en présence notamment du président de la Fondation et de Bertrand Levrat, directeur général de l’Hospice général, car ce sont les deux institutions genevoises qui ont initié cet ambitieux projet, avec l’appui de la Commune de Veyrier. Le terrain de 15 700 m2 a été mis à disposition de la FPLM, en droit de superficie, par l’Hospice général. La construction du projet immobilier, dont le coût total est devisé à 43 millions de francs, est pi-

• Les clefs dans quelques mois.

se rencontrent. «Nous avons prévu des volumes qui suscitent l’harmonie et qui encouragent à guigner sur la nature», précise l’homme de l’art. Au sein des immeubles, un large puits de lumière transperce l’espace du toit au rez-de-chaussée; à chaque étage, une dalle percée donne sur la cour intérieure et distribue la coursive qui conduit aux 8 ou 9 appartements.

• Pierre Bonnet, architecte.

loté par Jean-Daniel Baud, qui supervise et coordonne les réalisations du pool composé par Atelier Bonnet (architectes) et Ott&Uldry (ingénieurs). Comme l’explique l’architecte Pierre Bonnet, les bâtiments ont été placés de manière à ce que chaque appartement puisse bénéficier d’une vue sur la campagne avoisinante. Les chemins d’accès se recouperont, afin que les habitants se croisent et

TOUT L’IMMOBILIER • NO 627 • 2 avRIL 2012

Une commune bien équipée Pour Luc Malnati, Conseiller administratif de Veyrier, les quelque 500 nouveaux habitants trouveront toutes les infrastructures nécessaires à leur installation: «La crèche intercommunale de la Cigogne s’est agrandie et accueille 80 enfants, dont 56 pour Veyrier; l’école primaire de BoisGourmand disposera d’assez de place pour les enfants du quartier et le bus 41 se trouve tout près, avec une fréquence de 8 minutes aux heures de pointe». Luc Mal-

• LE PROJET DE LA SEMAINE

nati s’inquiète toutefois d’une desserte TPG insuffisante pour la commune si le projet étatique de construction de 1300 logements, juste à côté aux GrandsEsserts, devait voir le jour.

Entente entre partenaires Le projet de Vessy a été rondement mené, puisque ses

premiers balbutiements remontent à 2003. C’est à ce moment que l’Hospice général a cédé une partie de ce terrain, en sa possession depuis 1920, à la Maison de retraite pour le nouvel EMS de Vessy, et a décidé de construire trois immeubles d’habitation sur la partie restante. Le déclassement de toute la zone fut voté par le Grand Conseil le

25 avril 2008 et le plan localisé de quartier adopté par le Conseil d’Etat le 25 juin 2008. La requête en autorisation de construire fut déposée le 17 décembre 2008 et l’autorisation de construire entra en force en octobre 2010. «Les négociations sur le type de projet et sur l’affectation sont allées relativement vite, grâce à une bonne entente

entre les différentes parties prenantes à cette opération», estime Charles Spierer. Il fait référence au parfait contreexemple: le projet de la Chapelle, où la fondation FPLM va bientôt démarrer la construction des premiers logements sur les terrains de l’Hospice général, après… 34 ans de tractations. ■ Isabel Garcia-Gill

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n aménagement du périmètre de la Caserne

La Fondation Wilsdorf présente son projet En 2015, la caserne des vernets devrait être désaffectée. Idéalement située au sein du futur quartier Praille-acacias-vernets, elle occupe une superficie de 48 100 m2, répartie sur deux parcelles qui appartiennent à l’Etat de genève. a sa place, le Canton prévoit de construire des immeubles de logement couplés à différentes activités et un nouveau bâtiment destiné aux sciences physiques pour le compte de l’Université de genève.

ne telle perspective n’a pas manqué d’intéresser la Fondation Hans Wilsdorf et Rolex SA, qui ont chargé l’atelier d’architecture carougeois Brodbeck-Roulet de présenter un dossier urbanistique qui devrait s’inscrire dans le plan directeur de quartier PrailleAcacias-Vernets (PAV). A partir de là, un comité de pilotage a été constitué, dans lequel on trouve des représentants de la Fondation Wilsdorf et de Rolex, aux côtés de plusieurs délégués mandatés par le DCTI, le DIP, l’Université de Genève et la HES.

Choix urbains et architecturaux C’est devant de nombreux membres des associations immobilières genevoises que Jacques Roulet a tenu à présenter récemment les grandes lignes directrices de son étude. Les invités ont été très sensibles à la garantie d’une densification raisonnée de la zone qu’occupait l’ancienne caserne, permettant d’offrir une qualité de vie aux occupants, tout en respectant le programme général du secteur, à savoir 80% de logements locatifs, 20% d’activités, sans oublier la planification universitaire. Jacques Roulet a aussi insisté sur la volonté de la Fondation Hans Wilsdorf de respecter le quota de logements sociaux prescrit sur ce périmètre, soit deux tiers des logements construits, et de réaliser, selon les recommandations de l’Office cantonal du logement, 60%

d’appartements allant du 2 au 4 pièces. De son côté, le concept de développement durable n’a pas été oublié, puisqu’un effort particulier porte sur une utilisation de la géothermie, à l’aide de forages jusqu’à moins 300 mètres, pour le chauffage. L’originalité ici est que le terrain est utilisé comme organe de stockage des rejets énergétiques industriels provenant des entreprises et installations environnantes.

Construction verticale Selon ses différentes variantes, l’étude morphologique du projet a tenu compte du taux d’occupation au sol en fonction de la taille des bâtiments. Plusieurs options ont été présentées, comme le choix d’édifices homogènes de 9 niveaux avec 28 mètres de hauteur en moyenne, offrant un taux d’occupation au sol moyen, ou au contraire une disposition mixte avec des bâtiments hauts de 20 étages (60 mètres environ) et plus bas de 4-5 étages (12-15 mètres), mais dont le taux d’occupation au sol est mieux adapté. Cette flexibilité se retrouve à la fois dans les différents types d’appartements proposés: du 2 au 6 pièces en fonction de la taille définitive des tours (carrées ou rectangulaires), et dans la structure des bâtiments bas, qui offrent de nombreuses combinaisons de logements. Au niveau de l’aménagement du site, un effort tout particulier s’est porté en faveur de son in-

• La caserne des vernets, telle qu’elle se présente aujourd’hui.

• Le périmètre concerné représente une superficie de 4,8 hectares.

tégration en milieu urbain, avec la création d’une voie verte arborée et la mise en place d’un bassin de rétention. Cet axe sert par ailleurs de relais de communication avec le futur bâtiment universitaire, qui doit regrouper des espaces dédiés à la recherche, à l’enseignement, des lieux d’accueil et surtout des logements d’étudiants qui disposeront de 240 chambres réparties sur 8 niveaux. Au total, ce projet cohérent va

TOUT L’IMMOBILIER • NO 627 • 2 avRIL 2012

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permettre d’offrir au marché genevois de l’immobilier 750 nouveaux appartements, ce qui, avec les logements estudiantins, aboutit à un millier d’unités (et non 6000 comme l’avait annoncé la «Tribune»!). Le montant global (tenant compte de l’ensemble des constructions) est d’environ 950 millions de francs. Début des travaux en 2015, dès le départ définitif de l’armée. n Jean-Pierre Buchet

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ourrait-on soupçonner qu’au 30e et dernier étage de la grande tour du lignon se trouve la Maison du tartare, une table d’hôtes tenue par Monique ambrosio? «effectivement, cela ne manque pas de surprendre!», plaisante cette dernière. l’ancienne restauratrice et propriétaire de l’auberge de la Mairie à Vernier, qui s’était déjà fait une spécialité du tartare, reçoit maintenant chez elle de deux à dix convives maximum par repas. elle a finalement pris comme un défi une boutade lancée par l’un de ses plus fidèles clients, lorsqu’elle a vendu son établissement durant l’été 2010: «où ira-t-on manger du tartare maintenant? chez toi?», lui avait-il alors jeté, un rien dépité. l’idée a longuement germé avant la naissance de ce concept inédit. désormais, Monique ambrosio semble ouvrir son habitation comme son cœur. elle accueille ses hôtes en amis. «Que vous veniez à deux ou à dix, je ne m’occupe que de vous», explique-t-elle. elle met à disposition sa salle à manger baignée de lumière et d’où la vue sur le canton, magnifique, s’admire déjà au premier coup d’œil. après cette mise en bouche visuelle suivent de multiples plaisirs gustatifs; fruits du savoir-faire et de l’expé-

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n De Rham présente ses résultats 2011

Un exercice qui pousse à l’optimisme Le Groupe immobilier vaudois de Rham a tenu voilà quelques jours sa conférence de presse annuelle. Son directeur général Philippe Cardis s’est félicité de la progression continue des trois principales activités de l’entreprise: courtage, pilotage de promotions et gérance. Le chiffre d’affaires 2011 a frôlé les 30 millions.

• L’état major du groupe, de gauche à droite: Thomas Geiser (Riviera, Fribourg et Suisse alémanique); Yves Cherpillod (Lausanne - la Côte); Philippe Cardis (CEO); Jean-Jacques Morard (Gérance); Luca Tagliaboschi (Finances).

L’

un des éléments clefs de l’exercice écoulé, ainsi que des deux ou trois précédents, a été la restructuration et la modernisation de la gérance, dont la rentabilité s’est fortement accrue. Philippe Cardis souligne aussi que le développement de promotions se fait dorénavant sous l’égide d’Eden Immobilier, une société séparée du groupe, mais dont les noms du président (lui-même) et de certains partenaires comme la holding Vavite d’Yvan de Rham ont une consonance familière. Le patron du groupe installé notamment à Lausanne, Nyon, Montreux et bientôt Morges et Fribourg, précise que l’activité commerciale a contribué au chiffre d’affaires pour 19,3 millions (courtage et mise en valeur 15,7 mios, pilotage de promotions 3,6 mios) – et la gérance pour 10,6

millions. La force de la marque de Rham Sotheby’s International Realty est saluée par le patron vaudois, qui a constaté qu’à Zurich, où le groupe développe aussi des activités, «les portes s’ouvrent au nom de Sotheby’s».

La vente, fer de lance «Depuis 2009, nous avons mis en place une nouvelle organisation pour créer plus de synergie entre la vente et la gérance. Une structure adaptée au marché et une direction commune qui portent leurs fruits, comme en témoignent nos résultats. Ceci devrait dans les années à venir s’accompagner d’une forte progression dans nos trois principaux domaines d’activités», annonce le directeur général. La distribution géographique des résultats se répartit comme suit:

Genève - La Côte 20%, Lausanne 53%, La Riviera 23% et le reste de la Suisse 4%.

Gérance en progression En 2011, le portefeuille sous gestion de de Rham & Cie SA atteignait les 3,5 milliards de francs. Cela représente pour la société de gérance du Groupe quelque 175 mio de revenu locatif annuel et un chiffre d’affaires de 10,6 mio. L’état actuel du portefeuille comprend au total 16 000 objets, dont 7000 appartements et 1400 baux commerciaux, ces derniers correspondant à une surface de 300 000 m2.

Des prix stables Entouré de son état-major, qu’il a qualifié de «bande d’amis

TOUT L’IMMOBILIER • NO 627 • 2 avRIL 2012

en même temps grands professionnels», Philippe Cardis a vertement critiqué le caractère imprévisible et flou de l’initiative Weber, récemment approuvée par le peuple et visant à limiter la proportion de résidences secondaires. «On n’a pas assez défendu la construction et l’emploi; les gens ne comprenaient pas ce qu’ils risquaient», conclut-il. Quant aux prix immobiliers, les dirigeants du Groupe de Rham pensent que s’ils ont été multipliés par 6 en quelques années en certains points du territoire vaudois, par exemple, la réédition d’une telle croissance n’est pas imaginable et la stagnation devrait être la règle. Naturellement, si les forfaits fiscaux vaudois devaient disparaître, la situation ne serait plus la même… n François Berset

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Les biens volés ne sont pas aux objets trouvés Une croissance à deux chiffres, qui flirte même avec les trois: celle de la délinquance – hélas! – mais qui ne sont pas perdus pour tout le monde… même en termes d’emplois.

ouer aux gendarmes et aux voleurs… c’est une des premières choses qu’apprend un gosse, du moins dans les banlieues sages. Deux équipes en nombre égal: est-ce réaliste?

Mort aux vaches, c’est du boulot Difficile de trouver le nombre des voleurs dans un pays… à la rigueur, on peut donner celui des détenus à un moment donné. Et même pour les «effectifs» de notre police, doit-on prendre le nombre total d’employés, proche de deux mille, ou celui des gendarmes, qui sont moins de mille, sans compter les corps municipaux? Un coup d’œil sur les chiffres par habitant montre que Genève est deux fois plus fliquée que le reste de la Suisse, quasi autant que les Etats-Unis, et trois fois plus que la Chine… mais c’est l’écume des choses: en Chine comme en Suisse, tout le monde est flic. Les grandes villes de l’Inde ont un taux du même ordre que les nôtres, mais cent fois plus de vaches. Coup de chance pour Genève… le nombre de gendarmes et de détenus est bien en gros le même… le jeu peut continuer.

Prisonnier coupé en deux Les gendarmes ne sont pas seuls à jouer avec les voleurs… il y a aussi les employés de prison: ChampDollon en a un pour deux ou trois détenus, en gros (sans compter les services sociaux ou culturels, qui défient le calcul… d’autant que les profs sont tantôt salariés, tantôt bénévoles). Si on regarde plutôt le nombre de délits par an, le flou s’épaissit: Genève en recense presque un pour quatre habitants… ou un par habitant entre deux années bissextiles. Pis, selon la définition qu’on en donne, on en a de un à dix par mois pour chaque policier… «en moyenne». Bien sûr, on n’est pas dans le délit ou en prison «en moyenne»… même si des chiffres raisonnés sont durs à trouver. Comme l’évoque le jeu, l’humanité est divisée en deux clans: d’honnêtes salariés et des entrepreneurs: toujours un peu voleurs?

L’ventre des voleurs entre sésame et blé Voyons donc combien peut se faire un voleur: difficile, là aussi, de trouver des moyennes. Un chiffre en ligne donne en tout mille à

deux mille milliards par an, ce qui fait quelques centaines de francs laissés par chaque Terrien à l’appétit des voleurs. Un autre chiffre dit que des millions disparaissent chaque année, même des coffresforts de l’Etat, en Amérique. On voit donc que les voleurs sont plus efficaces pour l’emploi que les gendarmes: ils n’ont besoin ni d’employeur, ni d’assistance, et croissent en nombre avec la crise. Tandis que les gendarmes ne pourront jamais absorber nos vingt mille chômeurs, comme ils le faisaient jadis des ruraux en quête d’un emploi sûr. Et le salut ne viendra pas d’en-haut: même en rétablissant la peine de mort pour la fraude fiscale, avec les moyens modernes, une poignée de bourreaux feraient l’affaire.

Pour compte de tout solde On ne peut finir ce tour d’horizon sans une allusion aux emplois militaires, même s’ils sortent un peu du sujet. Quel que soit le pays, les citoyens sous les drapeaux ne dépassent jamais quelques pour-cents. Les agents de sécurité sont parfois plus nombreux, ou du moins plus visibles, dans certains pays du Sud.

toUt L’empLoi & formatioN • No 538 • 2 avriL 2012

Trouver leur nombre est difficile: au Canada, ils sont syndiqués au «United Food and Commercial Workers» et aux «United Steelworkers», par exemple. Certes, viendra le jour où des armées privées seront créées par souscription publique pour libérer des peuples, mais pour l’instant, les mercenaires ne se comptent guère que par dizaines de milliers (sans les quasi armées de la drogue). Avis aux amateurs, les soldats mal nourris ou trop stressés s’en prennent volontiers à leurs officiers: on l’a vu jadis dans un film russe célèbre… c’est courant, ces temps, dans l’armée indienne. Dans le second cas, ça ne libère que deux postes de temps en temps, mais dans le premier, ça a mis la faucille entre le marteau et l’enclume.

Comment jouer le jeu? Pour conclure, on ne peut certes nourrir l’humanité avec des jeux de mots – comme dans cet article – même si c’est ce qu’on nous apprend à l’école. Sauf chez les pillards, où on ne se paie jamais de mots. Quant à se payer de chiffres sur la sécurité, c’est une monnaie de singe… en cage. n

Boris Engelson

• carrière

n trente-six ans de «Grosses têtes»

Bouvard persiste et signe voilà 36 ans exactement que l’émission de rtl «les Grosses têtes» bat des records d’audience - c’est la plus écoutée d’europe! l’anniversaire tombe le 1er avril, ce qui n’est à l’évidence pas pour déplaire à son grand-prêtre, philippe Bouvard. Qui va tranquillement sur son soixantième ouvrage, le 58e étant une pièce de théâtre parodique, «le Bourgeois théâtreux» (editions flammarion). confidences à cannes, autour de la meilleure bourride de la côte d’azur.

«L

e directeur de la station, à l’époque, ne croyait pas du tout à la formule. En démarrant le 1er avril, on pouvait prétendre, en cas de bide, à une plaisanterie», explique le journaliste, écrivain, homme de télévision et de radio, découvreur de talents, chroniqueur, auteur de comédies… qui ajoute: «Vous savez, le succès d’une émission, comme celui d’une affaire qui marche, dépend de la rencontre entre l’offre et la demande. En trente-cinq ans, j’ai rencontré des complices, des invités d’honneur, pris des virages parfois cruels». Philippe Bouvard a-t-il déterminé les critères de réussite à l’antenne de ses invités? On se souvient de feu Maître Capélo, qui n’a pas tenu longtemps aux «Grosse Têtes». «Ceux qui «marchaient» bien étaient toujours des gens qui avaient toutes les raisons de se prendre au sérieux et qui, pourtant, ne le faisaient pas».

pourtant pas croire que Philippe Bouvard cultive la nostalgie: il est même assez sévère pour l’école traditionnelle et le savoir asséné dans ses jeunes années: «Je sais Britannicus par cœur, ainsi que des poèmes en allemand et en anglais - langues que je ne parle pas. Eh bien! J’ai du mal à placer tout cela dans les dîners en ville». Tout au plus, confronté à un intervieweur conservateur, admetil que son petit-fils lui parle IPad tandis que lui évoque Madame Bovary, et que sans la «rencontre avec certains auteurs et certains mots» il ne manierait pas la langue avec tant d’élégance (c’est nous qui le disons).

Retour au théâtre

Le parti du travail La radio, en effet, et surtout l’improvisation flamboyante des «Grosses Têtes», cela ne pardonne pas. «Un bon mot arrivé avec 5 secondes de retard n’en est plus un», note Philippe Bouvard. «Des gens comme Jacques Martin ou Jean Yanne, capables de délirer avec talent, cela n’existe plus», ajoute-t-il. L’homme qui a lancé tant d’humoristes aujourd’hui célèbres estime que «les comiques, c’est comme les vins, il y a de bonnes et de moins bonnes années». A quatre fois vingt ans - «cela commence à devenir sérieux», sourit-il -, l’auteur d’«Un oursin dans le caviar» continue à travailler avec plaisir, même s’il n’a plus les «quatorze

• Bouvard dans ses œuvres.

employeurs finançant les quinze voitures» de ses quarante ans. Chroniques dans le «Figaro Magazine» et «L’information immobilière» genevoise, éditos dans «Nice-Matin», émission TV à «Paris Première», un titre par an chez Flammarion… «Tout cela suffit à occuper un jeune homme». Ce diplômé HEC (Hautes écoles communales) a été marqué par

ce qu’il appelle les «monstres sacrés»: Dali, Zitrone, Poiret et Serrault, Pierre Lazareff et Jean Prouvost, dans des genres très différents. «Il n’y en a plus: on fera sans!», dit-il, jugeant que «les jeunes d’aujourd’hui sont plus intelligents que nous à leur âge, mais les références culturelles ne sont pas les mêmes. La télé et Internet ont tué la lecture». N’allez

tout l’emploi & formation • no 538 • 2 avril 2012

«Aujourd’hui, le bourgeois ne rêve plus d’un blason, mais d’un théâtre», constate Bouvard. C’est le ressort de son dernier ouvrage, une pièce drôlatique. Sur la couverture, l’auteur figure en costume et perruque, à la façon des «classiques scolaires» qu’on lui faisait ingurgiter en classe, et où «les notes de bas de page, parfaitement inutiles, avaient surtout servi à un obscur prof de lycée provincial à mettre du beurre dans ses épinards». Bouvard lui-même, le regard caressant la baie de Cannes que domine sa résidence azuréenne, demeure qui aurait abrité autrefois de royales amours britanniques, rappelle qu’il a luimême été patron d’un théâtre, Bobino: «Sans grand succès, je n’étais pas doué pour cela». Il y avait donc quand même quelque chose pour laquelle cet hommeorchestre ne serait semble-t-il pas doué; enquête terminée! n Propos recueillis par Th.O.

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