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se creuse la tête en lisant «Guide TV», supplément de la «Julie» de Tamedia Romandie (21.04.12):

On peut se demander quel public d’une série télévisée n’est pas téléspectateur… tombe sur une étiquette marocaine démontrant que la mondialisation a du bon: on écrit aussi bien là-bas que dans nos écoles. L’important c’est le phonème, aurait pu chanter Bécaud.

Les cyclistes sont indisciplinés

remarque que le «Matin Dimanche» (25.03.12) pratique la règle orthographique phonétique… encore que l’on puisse parler de lapsus révélateur, certains «camarades» étant fort bien servis par d’autres…

Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

aime la rubrique locale du «Messager» (29.03.12), qui frise parfois le surréalisme:

On se demande pourquoi un fruitier s’occupe de chèvres, et si cette propension à la traîtrise est bien recommandable comme spectacle pour un enfant.

PRO VELO G E N È V E

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lit, pour une fois, l’édito de la «Tribune» (25.04.12): a découvert dans les petites annonces de «GHI» (18.04.12) ce message interpellant du «prophète» Paul Sierre, candidat aussi régulier que malheureux aux élections:

Il a trouvé un autre centre d’intérêt.

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Orthographe phonétique? Le rédacteur en chef donne l’exemple. ■

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2012.

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 631 • 7 MAI 2012

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• éLECTION dU 17 jUIN

n aménagement du territoire

Pierre Maudet: «Fédérer au lieu de diviser»

La question du logement et de l’aménagement sont si fortement politisées à Genève que bâtir des lieux de vie ou des infrastructures relève parfois de la guerre de tranchées. Candidat à l’élection partielle au Conseil d’Etat le 17 juin, Pierre Maudet confie à nos lecteurs ses vues sur cet épineux problème. - Comment sortir du scénario genevois classique, selon lequel les projets de construction ou d’aménagement, quand ils ne se heurtent pas à des oppositions privées ou associatives, font l’objet de réticences de la part des communes? - Il est indispensable de créer un espace de concertation réunissant tous les magistrats communaux en charge de l’aménagement. Les acteurs impliqués dans l’épineux dossier du logement doivent pouvoir se retrouver autour d’une même table, afin de définir ensemble des priorités et mieux répartir les efforts que chacun devra consentir. Comme dans d’autres dossiers, plutôt que de diviser, il faut fédérer les énergies. Je l’ai démontré encore récemment dans le domaine du feu, avec le projet de fusion des pompiers professionnels de la Ville et de l’Aéroport, et dans le domaine de la police municipale, avec le recrutement de nombreux nouveaux agents en partenariat avec les communes concernées. Nous devons également revoir la législation genevoise, dont l’extraordinaire complexité et la rigide méticulosité avec laquelle elle est appliquée ralentissent beaucoup trop l’avance des projets. Dans le cas du quartier des Vergers, à Meyrin, projet qui n’a pourtant fait l’objet de quasiment aucune opposition, il aura fallu attendre 10 ans entres les premières études et les premiers coups de pioches. C’est beaucoup trop long. - La Ville, depuis quelques années, construit à nouveau du logement. Simultanément, pas

ports qui doivent structurer le développement du logement, et non l’inverse. Nous souffrons aussi du décalage qui existe entre la façon dont bon nombre de Genevois perçoivent encore notre Canton – ayant de celui-ci une image très bucolique – et la réalité des choses: Genève est une grande ville, entourée d’une agglomération fortement urbanisée, qu’il s’agit de doter d’infrastructures adéquates, sous peine de n’en retenir que les nuisances. • dépolitiser et développer des partenariats.

mal de projets de surélévation se heurtent à des préavis négatifs ou à des recours. Pensez-vous qu’une densité raisonnée est nécessaire en Ville, ou estimezvous que l’on doit construire ailleurs, le cas échéant où? - Un centre-ville qui n’abrite que des bureaux et des locaux commerciaux génère de l’insécurité, car le contrôle social que permet la présence de logements et de petits commerces de proximité disparaît petit à petit, laissant le champ libre aux incivilités, voire à la délinquance. A mes yeux, il est donc nécessaire de conserver une mixité au centre-ville, notamment en surélevant les immeubles dans le cadre légal existant. Ainsi qu’en ayant systématiquement le réflexe, pour chaque nouveau projet d’ensemble qui s’y développe, d’y intégrer la construction de logements. - Quelle est votre vision du développement de notre canton, à terme? Devra-t-on appliquer les recettes du projet de Plan

directeur cantonal 2030, c’està-dire entre autres de nouveaux déclassements? - Tout n’est pas à jeter dans le Plan directeur, très loin de là. C’est plutôt la méthode avec laquelle on a essayé de le faire accepter par les communes, en tentant de passer en force, qui ne convient pas. Il faut donc, comme le fait François Longchamp sur le secteur des Grands-Esserts (Veyrier), prendre un peu de recul et le temps de le rediscuter. Ce temps-là n’est pas perdu, au contraire, car l’objectif d’un plan directeur soutenu et compris par les communes vaut bien ces quelques efforts supplémentaires. Partant de là, aucune solution n’est taboue, y compris les déclassements de zones lorsqu’ils s’imposent. Mais une nouvelle fois, ces solutions doivent être concertées. J’estime aussi que le Plan directeur, tel qu’il est conçu, ne prend pas suffisamment en compte la problématique de la mobilité. C’est en effet les axes de trans-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 630 • 30 avRIL 2012

- Etes-vous optimiste pour un aménagement concerté avec nos voisins français et vaudois? - Les choses se passent plutôt bien avec le Canton de Vaud, me semble-t-il. Quant à nos voisins français, il est indispensable de rétablir avec eux un climat de confiance, qui a de la peine à exister dans le contexte antifrontalier d’aujourd’hui. Les récents accords dans le dossier du CEVA montrent pourtant que des avancées concrètes communes sont possibles. Chacun doit prendre sa part de responsabilité dans le développement de Genève. Et cesser de se renvoyer la balle. Ce n’est pas la faute des Français si Genève ne construit pas. Et ce n’est pas la faute de Genève si la France n’a pas une véritable politique d’aménagement du territoire. - Quelles seraient les réformes à appliquer pour dépolitiser quelque peu la question du logement à Genève? Quel bilan tirez-vous de la «paix du logement» signée en 2007? - Alors que tout le monde pen-

• ÉLECTION DU 17 JUIN

sait que les accords signés permettraient d’apaiser la situation, l’Asloca a trouvé un moyen de ne pas se sentir liée par ses engagements - pris par le Rassemblement pour une politique sociale du logement, dont elle est membre. Cette «paix du logement» a donc été un leurre passager. Malheureusement, tant que la gauche campera sur ses positions dirigistes, en voulant imposer plutôt que discuter, étatiser voire exproprier – comme le prône la candidate officielle du PS – plutôt que de développer des partenariats public-privé, une dépolitisation de ce dossier me semble difficile, mais néanmoins nécessaire pour avancer. - La densification de certaines zones villas et le déclassement de certains périmètres de zone agricole sont-ils inéluctables? - Comme je le disais, il n’y pas de solutions exclusives. Mais les efforts et les sacrifices doivent

être partagés. Et cela ne pourra se faire qu’à la faveur d’une pédagogie portée par les élus politiques. Un dialogue avec toutes les parties est indispensable, notamment les associations et institutions représentatives sur le plan économique, social, professionnel. - Quelle est votre analyse des Logements d’utilité publique (LUP)? S’agit-il d’un concept appelé - c’est le cas de le dire à durer, ou faut-il remettre sur le métier le système genevois de subventionnement du logement? - Lorsqu’un 3-pièces HLM se loue à 1500 francs par mois, on est contraint de constater que le régime HLM ne permet plus de répondre aux besoins des personnes à revenus modestes. Le système conçu à l’époque par Emile Dupont est pourtant bien pensé: faire en sorte que les familles à revenus modestes puissent résider dans des immeubles de qualité, et dans les-

quels la mixité sociale est assurée, puisqu’au bout des 20 ans de subventionnement, les loyers augmentent. Nous devons préserver cette mixité, ce que les LUP ne garantissent malheureusement pas assez. Mais aussi prendre acte du fait que les prix des logements neufs actuels, y compris subventionnés, sont trop élevés. Le régime des LUP présente l’avantage de réduire ce coût. Il faut trouver un moyen de construire moins cher (en agissant tant sur le prix du terrain que sur la réduction des délais de procédure et de certaines normes) des logements pour héberger des locataires de toutes les classes sociales. - L’Etat doit-il, peut-il, trouver des moyens d’indemnisation correcte de propriétaires de parcelles permettant le démarrage de grands projets? - Je vous réponds en citant un exemple historique. Lorsque la

commune de Carouge, dans les années 50, profitant de la toute nouvelle loi sur les HLM, a créé la Fondation du même nom pour construire les fameuses «Tours de Carouge», les socialistes se sont opposés au projet, au motif que le prix d’achat des terrains étaient trop élevés. Initié par des radicaux et des libéraux – avec le soutien... des communistes! –, le projet a néanmoins reçu l’aval du Conseil municipal et a donc pu se réaliser, débouchant sur la construction de centaines de logements qui profitent aujourd’hui encore aux Carougeois. A l’inverse, si l’on avait suivi les socialistes à l’époque, les propriétaires des terrains n’auraient sans doute pas accepté de les vendre pour une bouchée de pain. Et il y aurait, au lieu de ces logements, de très jolis jardins familiaux… Tout cela pour dire que oui, des moyens existent! ■ Propos recueillis par Thierry Oppikofer

La révolution du vélo électrique Le cru 2012 est exceptionnel au New Bike Store ! Le magasin qui fêtera bientôt ses 20 ans d’existence a pu suivre l’évolution du cycle à Genève et son utilisation comme moyen de transport au fil des années. «L’arrivée du vélo électrique a été une vraie révolution » affirme Pascal Vellas qui dirige sa boutique depuis ses débuts. « Pour ma part cela m’a permis de gagner du temps de transport et d’économiser plusieurs milliers de francs par année en supprimant une voiture dans mon foyer». «Le plaisir de rouler à vélo, sans peiner en montée ou contre le vent, en toute liberté, procure une sensation extraordinaire, que l’on ne peut avoir avec aucun autre moyen de locomotion » s’enthousiasme Pascal. En qualité de spécialiste E-Bikes, le New Bike Store a sélectionné les motorisations les plus efficaces et solides (Panasonic, Bosch, Samsung et Bionx) assemblées sur les marques aux meilleurs rapport qualitéprix (KTM, Kalkhoff, E-Motion). «La fiabilité est primordiale, et seuls les plus grands constructeurs de moteurs et batteries tiennent le choc sur le long

terme. Il y a encore trop de vélos bas de gamme sur le marché, que nous appelons entre nous des E-Bikes jetables...» indique Pascal. Un bon vélo électrique coûte actuellement entre 2’400 et 4’000 francs (de 25km/h jusqu’à 45 km/h). Le prix sont en forte baisse cette année, le cru 2012 est exceptionnel, mais le trop bon marché est à éviter, seuls les revendeurs spécialisés sont aptes à conseiller les clients sérieusement. Le New Bike Store livre ses vélos avec une garantie de 3 ans. Un droit d’échange est valable pendant 60 jours! Si pendant cette période le vélo ne satisfait pas le client à 100%, le vélo est remplacé par un autre modèle, sans discussion et immédiatement... Unique en Suisse! Tous les autres types de vélos (VTT, VTC, City, route, enfants) sont également proposés aux meilleurs prix grâce à l’importation directe, et donc sans intermédiaires inutiles, des plus grands fabricants allemands (Cube, Bulls, Stevens notamment). Expérience, sélection des vélos, importation directe: une recette gagnante plus que jamais d’actualité au New Bike Store!

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n° 101 printemps 2010

no 102 été 2010

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des trois personnes réunies en société simple, le reste provenant d’un emprunt bancaire auprès de la banque Raiffeisen. En quelques semaines, Yellowprint Sarl s’est chargée de trouver un installateur compétent - une PME veveysanne - pour la pose et la connexion des panneaux photovoltaïques à l’onduleur (qui permet de convertir le courant continu en courant alternatif pour le réintroduire dans

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e projet de La Chaumaz Solaire a été réalisé en totalité par Yellowprint Sarl, une jeune société genevoise spécialisée dans la gestion photovoltaïque. Bravant les échéances d’un calendrier extrêmement serré, Laurent Barcellini, le patron de cette start-up basée à Confignon, a réalisé le montage financier du projet, estimé à 650 000 francs, dont un bon tiers est issu des fonds propres

Buchet

La passion des chevaux a-t-elle un lien avec l'énergie solaire? Pour Laurence de Rham, directrice du centre hippique de la Chaumaz situé en plein Mandement genevois, la réponse n’a fait aucun doute. C'était il y a un an, à l'occasion du projet de construire un nouveau manège en vue d'agrandir les infrastructures existantes: pourquoi ne pas installer sur le toit de la nouvelle halle des panneaux photovoltaïques?

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presque à regret qu’il a opté pour la marque chinoise CSUN, mais elle avait l’avantage de garantir des délais rapides de livraison, une technologie de pointe, sans oublier des cellules solaires de qualité, à un prix compétitif.

Revente du courant

• Entourant Laurence de Rham, Laurent Barcellini (2e à gauche), Philippe Roch (4e à gauche), gérôme de Rham (3e à droite) et Heinz Jaermann (Société Sunergic).

le réseau électrique genevois). Quant au dossier administratif, il a été confié à Philippe Roch, l’ancien patron du WWF Suisse et de l’Office fédéral de l’environnement, aujourd’hui consultant indépendant.

Une équipe soudée Laurence de Rham souligne que sans l’investissement total des installateurs et leur très grand professionnalisme, le projet so-

le déménagement

laire n’aurait jamais pu voir le jour en deux mois. La pose des panneaux dépendait non seulement de la construction du toit du nouveau manège, mais aussi de conditions de rachat acceptables de l’énergie par les SIG avant le 1er mars 2012. Passé cette date, la rentabilité de l’opération aurait été compromise*. Outre cela, il fallut composer avec les froids sibériens du mois de février et la nécessité de créer une nouvelle connexion au réseau SIG, les

Buchet

panneaux photovoltaïques ayant révélé une production électrique supérieure aux prévisions initiales. Laurent Barcellini déplore de son côté le choix délicat qui a mené les partenaires de cette opération à s’équiper de panneaux solaires de fabrication chinoise. Il ne cache pas que toutes les filières européennes, y compris allemandes, traversent des moments difficiles face à la concurrence asiatique. C’est

Le rendement annuel de la centrale est estimé à 163 000 kWh entièrement revendus dans un premier temps aux SIG, ensuite à SwissGrip, selon l’aboutissement des négociations en cours. A noter encore que la production de cette centrale solaire est supérieure à la consommation du centre hippique. Laurence de Rham a tenu à rappeler que si cette réalisation était une première au niveau local, rien n’empêchait d’autres investisseurs privés, même locataires de leur logement, de suivre cet exemple. Selon elle, le remboursement des capitaux engagés est prévu sur 13 ans. Quant à la durée de vie des panneaux, elle est garantie sur 30 ans. n Jean-Pierre Buchet (*) La revente moyenne escomptée de l’énergie (sur 25 ans) s’élève à 63 000 francs par an.

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Yellowprint Sarl, Laurent Barcellini, 14 ter, route de Soral, 1232 Confignon Tél.: 022 733 75 08 www.yellowprint.ch. Sunergic SA, Heinz Jaermann, 23, quai Perdonnet, 1800 Vevey Tél.: 021 533 00 88 www.sunergic.com.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 631 • 7 MAI 2012

• CONsTRUCTION

n Praille-acacias-Vernets

Un premier pas symbolique Il faut un début à tout. Même modeste, comme on a pu s'en rendre compte lors de la récente présentation du premier concours d'architecture du périmètre Praille-acacias-Vernets (PaV), situé dans le secteur dit «La Marbrerie» sur les terres de Carouge. Ce concours, remporté par le bureau genevois CLR architectes, prévoit la construction de deux tours de 15 étages, offrant à elles deux une capacité de logements de 158 appartements, dont 70% de LUP, et 6000 m2 dédiés à diverses activités tertiaires, dont une crèche.

ancé en septembre dernier, ce concours présidé par l’architecte cantonal Francesco Della Casa a dû examiner près d’une cinquantaine de projets, preuve de l’intérêt des professionnels à la transformation de la zone industrielle et artisanale du périmètre PrailleAcacias-Vernets en un nouveau centre urbain, qu’il s’avère de jour en jour nécessaire de créer.

Gabarit normalisé Si Romulus et Rémus sont les symboles de la fondation de Rome, Castor & Pollux - tel est le nom donné au projet vainqueur - misent avant tout sur une harmonisation de la structure des deux tours avec les immeubles voisins, tout en offrant des espaces cloisonnés et végétali-

CLR ARChiteCtes

• Les deux tours ne dépasseront pas en hauteur celles de Carouge. au premier plan, l’entrée des zones pédestres cloisonnées depuis la route de saint-Julien.

sés situés à leur pied, avec des zones pédestres de transit pour le public et les futurs habitants, permettant, selon ses concepteurs, de gérer en douceur la cohabitation entre les logements et les activités prévues.

Les deux tours de 45 mètres de haut du projet respectent la perspective de leurs aînées de Carouge. Cette hauteur limitée, qui devrait se généraliser à tout le PAV, a semblé apaiser les craintes justifiées de certains

TOUT L’IMMOBILIER • NO 631 • 7 MaI 2012

habitants de la Ville royale de se retrouver au pied de tours gigantesques. Au-delà, les normes de sécurité concernant les très hauts immeubles imposent la construction d’un second escalier, avec pour conséquence un

• CONSTRUCTION

coût supplémentaire inopportun, d’autant qu’on parle ici de logements sociaux. Cette première réalisation, qui survient après la récente présentation du projet de la Fon-

mixte et dense. Le PAV, soit une superficie de 230 hectares, devrait accueillir quelque 11 000 logements en 20 ans et autant d’emplois.

Pour une vision globale

BUCHET

• Damien Chevalley, du bureau CLR Architectes, lauréat du concours.

• Plan de situation de la zone concernée, proche du Rondeau de Carouge.

dation Wilsdorf sur le site de la caserne des Vernets (voir Tout l’Immobilier No 627, du 2 avril 2012), s’inscrit dans un périmètre plus large, défini par le

plan directeur de l’urbanisation de la zone Grosselin. Rappelons que la transformation de tout le PAV, qui se fera au coup par coup en fonction de la fin des baux

BUCHET

consentis par l’Etat sous forme de droit de superficie et du départ volontaire de nombreuses entreprises, vise à la construction d’un nouveau centre-ville

Reste enfin à savoir quand sera donné le premier coup de pioche du projet vainqueur, car de nombreuses zones d’ombre subsistent toujours, comme l’absence d’un nouveau PLQ à mettre sur pied par consensus entre tous les partenaires, à savoir le Canton, Carouge, Lancy et Genève. Or le Conseiller d’Etat François Longchamp, chargé de l’intérim du DCTI, et Stéphanie Lammar, la maire de Carouge, semblaient peu enclins à nous communiquer une date précise, dans l’attente d’une vision plus globale du nouveau secteur. ■ Jean-Pierre Buchet

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 631 • 7 MAI 2012

La chronique de cGI conseils Cette semaine par Sidonie Morvan, titulaire du brevet d’avocat

Le secret du «bail partiaire» Je suis propriétaire de locaux commerciaux à Genève. Le locataire avec qui j’envisage de conclure un bail souhaite exploiter une boutique de prêt-à-porter dans mes locaux. Puis-je prévoir un loyer qui suive l’évolution du chiffre d’affaires du locataire? Une telle clause est-elle licite? (Marilyne T., Genève)

e loyer est un des éléments essentiels du contrat de bail. Il est la rémunération due par le locataire pour la cession de l’usage de la chose et son entretien. Le montant du loyer est généralement indiqué dans le contrat de bail. Toutefois, il peut arriver que les parties ne précisent pas exactement le montant du loyer, mais conviennent d’un montant déterminable. Il en va ainsi d’un loyer fixé en fonction du pourcentage du chiffre d’affaires réalisé par le locataire. Le bail selon lequel le loyer est fixé proportionnellement au chiffre d’affaires du locataire commerçant est aussi appelé bail partiaire. Ce mode de calcul du loyer est licite. Il n’est toutefois pas prévu dans le Code des obligations et provient de pratiques commandées par les nécessités de la vie commerciale.

Une option fréquente

Brèves

Il est ainsi fréquent, en matière de location de locaux commerciaux, de voir des clauses contractuelles qui fixent le loyer en proportion du chiffre d’affaires du locataire, soit un loyer fluctuant en fonction de la marche du commerce du locataire. Le loyer proportionnel au chiffre d’affaires peut être fixé avec ou sans loyer de base

minimum. Les parties optent souvent pour cette dernière solution, à savoir un loyer de base minimal fixe et un loyer supplémentaire en fonction des résultats de l’exploitation. Par exemple, les parties conviennent d’un loyer de CHF 50 000.- par année, qui constitue le loyer minimum de base. Si et dans la mesure où il dépasse le loyer de base, un loyer complémentaire correspondant à 7% du chiffre d’affaires réalisé par le locataire sera dû au bailleur. Selon le Tribunal fédéral, la licéité de la combinaison d’un loyer fixe et d’un loyer proportionnel au chiffre d’affaires résulte du principe de la liberté des conventions, car ce mode de calcul est l’expression de la volonté commune des parties.

Loyer inattaquable La conséquence de ce loyer fixe, déterminable sur la base de ce calcul simple, est que le loyer proportionnel au chiffre d’affaires, notamment le pourcentage convenu, ne peut pas être contrôlé, ni attaqué, en cours de bail. Le Tribunal fédéral a jugé que le loyer sur chiffre d’affaires pourrait être remis en cause par le locataire uniquement dans les 30 jours suivant la conclusion du bail, ou à son

11e Journée du Droit de la Propriété 2012

Planification territoriale: spécificités cantonales En collaboration avec la Faculté de droit de l’Université de Genève et l’Institut d’études immobilières, cGI conseils organise un séminaire le 1er juin 2012, à Uni-Bastions, de 9h à 17h. Le programme est le suivant: 1. De la planification aux plans d’aménagement et à l’autorisation de construire, par christine Guy-Ecabert, professeur extraordinaire à l’Université de Neuchâtel. 2. L’aménagement du territoire valaisan: l’après-11 mars 2012, par Me Jacques Fournier, avocat à Sion. 3. Les mesures de planification dans le canton de Vaud, par Jacques Haldy, professeur associé à l’Université de Lausanne et avocat à Lausanne. 4. Les mesures de planification dans le canton de Fribourg, par Jacques Dubey, professeur ordinaire à l’Université de Fribourg. 5. Déclassement et autres mesures de planification dans le canton de Genève, par François Bellanger, professeur ordinaire à l’Université de Genève et avocat à Genève. 6. Les droits octroyés par la constitution fédérale suisse et par la cEDH en matière de planification territoriale, par Michel Hottelier, professeur ordinaire à l’Université de Genève. Renseignements complémentaires et inscription: www.cgionline (rubrique cGI conseils/cours et séminaires).

• Le prix du loyer peut-il suivre l’évolution du chiffre d’affaire du locataire? (Le Mari de la coiffeuse - Anna Galiena). échéance. Le loyer proportionnel au chiffre d’affaires n’est en effet ni un loyer indexé (car il ne dépend pas d’un facteur étranger au bail, tel l’indice suisse des prix à la consommation), ni un loyer échelonné, car le loyer n’est pas prédéterminé à l’avance. Dès lors, une hausse de loyer fondée sur l’application de la clause d’adaptation au chiffre d’affaires n’a pas à être notifiée sur formulaire officiel et ne peut pas être contestée selon les règles relatives aux majorations de loyer prévues dans le Code des obligations. Le bailleur ne devra faire usage de la formule officielle que si la clause du loyer est augmentée à la hausse pour l’échéance du contrat. Sur le plan pratique, les cocontractants prévoiront généralement que le locataire devra, à ses frais, remettre ses comptes (compte de pertes et profits, bilan), par exemple, une fois par semestre ou une fois l’an au bailleur, afin que celui-ci puisse, le cas échéant, réajuster le montant dû en fonction des résultats obtenus sur la base du pourcentage du chiffre d’affaires convenu contractuellement. Il est conseillé d’exiger du locataire des comptes révisés, afin d’éviter tout problème d’interprétation. Le bailleur se réservera en tout état un droit de contrôle. Ainsi, le bailleur insatisfait du relevé fourni en informera par écrit le locataire pour qu’il lui remette dans les 30 jours tous les justificatifs nécessaires à la vérification de son chiffre d’affaires. Il est judicieux de prévoir ce mécanisme dans le contrat de bail. En outre, il est fortement conseillé aux parties d’adopter une clause contrac-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 631 • 7 MaI 2012

TIM

tuelle définissant le chiffre d’affaires. Elles pourront, par exemple, indiquer qu’il correspond à toutes les ventes de marchandises et de services réalisés par le locataire dans les locaux loués, indépendamment du mode de paiement du client, du mode de livraison de la marchandise au client et du mode d’achat par le client. Cette définition dépend naturellement des circonstances du cas d’espèce. Par mesure de précaution, le bailleur exigera du locataire qu’il s’engage à effectuer toutes les ventes par caisses enregistreuses. En conclusion, le loyer sur chiffre d’affaires est licite et présente des avantages pour les deux parties. Le locataire aura le confort d’un loyer qui suit la marche de ses affaires et le bailleur pourra bénéficier de la prospérité économique de son locataire en réajustant le montant du loyer proportionnellement aux résultats de l’exploitation. n

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• chronique cGi conseils

n Déblocage aux Grands-esserts

une avancée qui en appelle d’autres l’asloca, par la voix de carole-anne Kast, puis le parti socialiste genevois, ont mis quelques heures à réagir: si des libéraux-radicaux - et pas n’importe lesquels - parviennent à se mettre d’accord entre élu local et conseiller d’etat pour urbaniser un périmètre dans une commune «de droite», c’est la fin des haricots pour la propagande de gauche! imaginez-vous: l’etat va construire comme prévu aux Grands-esserts d’abord 800 logements, puis 400 autres…

GROS PLAN

itulaire du DCTI à titre intérimaire depuis le départ de Mark Muller, François Longchamp est, on le sait, partisan du travail dans l’ombre, le moins médiatique possible. Mais le déblocage du projet des Grands-Esserts méritait d’emboucher les trompettes du «point de presse» improvisé. Tout sourire, le maire de Veyrier Thomas Barth, jusqu’alors décrit par d’aucuns comme «l’adversaire absolu de la construction», et le conseiller d’Etat ont exposé les termes de

• olivier orth, urbaniste de la Ville de Veyrier; Thomas Barth, maire de Veyrier; le conseiller d’etat François longchamp et nicole surchat Vial, directrice des Grands Projets.

n entrevue avec Thomas Barth

la fin des idées reçues - qu’est-ce qui a changé par rapport au projet initial et comment êtes-vous arrivés, le DcTi, vos partenaires communaux et vous, à cet accord? - contrairement à certaines idées reçues, nous étions en réalité favorables très rapidement à ce projet de déclassement et le conseil municipal l’a préavisé positivement. Toutefois, le nombre de logements projetés s’était toujours révélé inadapté tant à la physionomie de Veyrier qu’aux voies d’accès en marge du périmètre, aujourd’hui déjà complètement saturées. les chefs de département successifs ont systématiquement tenté de passer en force, ce qui était le meilleur moyen de se mettre à dos les riverains, les associations de quartier et la commune. Puis François longchamp a repris le DcTi, à la suite du départ prématuré de Mark Muller. il m’a paru très vite être un interlocuteur de qualité, pragmatique et efficace. J’ai alors pris mon bâton de pèlerin et tout s’est débloqué rapidement, grâce également au soutien quasiment unanime du conseil municipal et des associations. - Pensez-vous qu’on puisse vous reprocher d’avoir finalement «avalé la couleuvre» et accepté une urbanisation importante de la commune? en d’autres termes, y a-t-il des oppositions irréductibles à prévoir malgré tout? - en aucun cas. l’accord passé avec le conseil d’etat reprend la quasitotalité des exigences communales et nous en sommes ravis. il est équilibré et tient compte de la zone villas avoisinante, qu’il faut préserver. il coupe également court à certains poncifs, démontrant la réelle volonté d’une commune politiquement de droite de contribuer à la construction de logements. une opposition individuelle ne peut jamais être exclue, mais le cas échéant, je m’emploierai personnellement à la faire lever. - avec quelques autres communes de la rive gauche, Veyrier passait pour «peu encline à construire». cette image est-elle définitivement écartée? - certains milieux ne manqueront probablement pas de critiquer cet accord, arguant qu’il entérine la construction de moins de logements que ce qui était prévu au départ. D’une part, cela est faux puisqu’il s’est agi simplement d’opérer un «phasage» du projet sur plusieurs décennies (avec pour objectif à long terme le nombre de logements initial), et d’autre part ce serait oublier qu’absorber des milliers de nouveaux habitants ne peut se faire sans les infrastructures et donc les finances nécessaires. ainsi, effectivement, Veyrier ne peut en aucun cas être ébranlée par ces critiques. Propos recueillis par V.N.

TIM

leur accord, qualifié d’«exemplaire pour le canton». Petit rappel: le périmètre des Grands-Esserts, propriété de l’Etat, était retenu depuis de nombreuses années pour y bâtir quelque 1200 logements. Après diverses péripéties, le Conseil municipal de Veyrier avait posé un certain nombre de conditions à son avis favorable, conditions exposées en détail par Thomas Barth dans nos colonnes à l’automne dernier (Tout l’Immobilier No. 611, du 28 novembre 2011). Aucun accord ne semblait se dessiner avec le président d’alors du DCTI, par ailleurs originaire de la commune.

Rythme adapté Jeudi, l’on apprit que deux à trois étapes seraient respectées: premiers coups de pioche vers 2016, échelonnement des constructions jusqu’à 2026, pour atteindre 80 000 m2 de plancher. Les 40 000 autres suivraient plus tard, entre 2026 et 2030 au plus tôt. Cela correspond en gros à 800 + 400 logements, dans des immeubles de R + 5 en moyenne. Thomas Barth n’exclut pas qu’un immeuble affiche un altier R + 6, mais il s’agit d’un cadre global. La

TouT l’iMMoBilier • no 631 • 7 Mai 2012

Ville de Veyrier ne s’opposera pas au déclassement, et les associations locales non plus, une vaste concertation ayant eu lieu à ce propos. «Nous avons obtenu des garanties en termes de mobilité, nos accès routiers étant saturés», explique le maire. On évoque deux lignes TPG supplémentaires avec des bus «à haut niveau de service», reliant Veyrier et les Acacias d’une part, Vessy et Champel de l’autre. On estime possible de s’entendre sur le financement des infrastructures, rappelant que Veyrier investit aussi dans des projets au cœur et en périphérie de son centre villageois. Le PS, bien sûr, parle d’absence de volonté politique et paraît regretter qu’une ligne dure n’ait pas été adoptée. D’autres voix estiment que c’est Veyrier qui a cédé devant le projet étatique. Nos confrères, eux, trouvent le rythme lent, mais la méthode de dialogue «brevetée Longchamp» prometteuse. Le conseiller d’Etat aux deux casquettes (DSE et DCTI) répondait par avance jeudi: «On peut inscrire ce qu’on veut dans les programmes. Il faut 50 000 logements, il en faut 100 000, il en faut 1 million… Moi je pense que nous devons loger nos enfants et que si une négociation aboutit à le faire, elle est pleinement justifiée». En effet, la Fondation ad hoc de la Ville de Veyrier pourra ellemême construire et attribuer du logement à ses communiers. Le reste sera assumé par des fondations étatiques. On ignore encore la typologie et la répartition des appartements; c’est là musique d’avenir, et on n’en est qu’au processus de déclassement. Les études de mobilité, les projets de PLQ suivront. n Vincent Naville

• RÉGIES GENEVOISES

■ Cofondateur de la Régie du Rhône

Enrique Ortiz: passion pour l’immobilier et nouveau défi Enrique Ortiz quitte la Régie du Rhône, qu’il a fondée en 1996 avec Bernard Riondel, pour poursuivre son activité de développement de projets dans le cadre de la société Orim. Parallèlement, il collabore avec Privalia, une société de services immobiliers créée par ses fils. Des projets, Enrique Ortiz en a beaucoup, mêlant PPE et logement social, zone de développement et zone villageoise, cantons de Genève et Vaud.

«J

e m’intéresse à tous les aspects de l’immobilier et à toutes les classes sociales», relève Enrique Ortiz pour résumer sa philosophie de l’immobilier. Les projets qu’il va continuer à développer dans le cadre d’Orim, une société qui existe déjà depuis 1995, en témoignent: 110 logements en PPE à Prilly, près de Lausanne; 26 logements à Thônex, mêlant PPE et HM; une trentaine de logements en ville de Genève, mais aussi 40 logements coopératifs à Lancy, pour ne citer que les réalisations en bonne voie d’exécution. Son intérêt pour le logement coopératif remonte à 1997: «Mon ami Charles Deshusses m’a fait partager son intérêt pour cette forme de logement, qui permet de ne pas rester un simple locataire pour une mise de fonds modeste, puisque les parts sociales représentent environ 5% des fonds propres d’un appartement en propriété». Ancien juge au tribunal des baux et loyers, Enrique Ortiz a un sens des équilibres sociaux que tout

le monde n’a pas dans sa profession. Il sait aussi que l’amélioration sur le front du logement passe par l’acte de construire. En tout, il a maintenant une dizaine de projets de construction dans l’oléoduc (ou le pipeline), dont au moins quatre seront gérés par la Régie du Rhône.

Coopération avec la Régie du Rhône Car les ponts ne sont pas coupés avec la régie qu’il a créée avec son associé Riondel, maintenant directeur général et CEO. Ils se sont connus chez Roch Immobilier à la fin des années 1980. En 1989, Enrique Ortiz quitte Roch, suivi quelques mois plus tard de Bernard Riondel. Peu après, leur rencontre – fortuite, assure Enrique Ortiz – marque le début de leur association, d’abord dans le cadre de la Compagnie foncière de gestion, qu’ils fondent en 1990, puis de la Régie de la Cité, lancée en 1994. En 1996, la Régie de la Cité rachète Roch Immobilier, qui devient la Régie du Rhône, et en 2002, les

• Enrique Ortiz, régisseur bien connu. a notamment présidé deux associations immobilières.

deux entités fusionnent. Avec 120 collaborateurs à Genève et Vaud pour 270 millions d’états locatifs, la Régie du Rhône est l’une des dix principales régies privées romandes. Pour expliquer son départ, Enrique Ortiz évoque l’opportunité qu’il a eue de céder ses parts à Stéphane Bonvin, d’Investis Holding SA, un professionnel

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 631 • 7 MAI 2012

de l’immobilier proche de Bernard Riondel. Pour Enrique Ortiz, cette décision est aussi l’occasion de relever de nouveaux défis. «La Régie du Rhône est une structure qui fonctionne bien, où je ne suis plus indispensable», dit-il avec une pointe de modestie. Pourtant, c’est peu dire qu’il est connu dans la profession pour avoir été président de l’Association des régisseurs et courtiers en immeubles (APGCI) de 1992 à 1996, et pour avoir présidé l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Genève) - qui portait alors le beau nom de Société des Régisseurs - de 2005 à 2007. Il s’est beaucoup investi dans la formation. C’est d’ailleurs aussi pour suivre le développement de Privalia Immobilier SA, créée par ses deux fils aînés Michael et Christophe, qu’il réoriente ses activités: «Les deux entités sont complémentaires, explique Enrique Ortiz, j’amène mon réseau avec Orim et Privalia ses compétences». ■ Mohammad Farrokh

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Je ne vous cacherai pas que j’aime le vin... ... c’est sans doute ce que pensent, et avouent bien volontiers, de nombreux Genevois. alors, Le 12 mai prochain, ils pourront en toute liberté déguster d’excellents crus et découvrir, ou redécouvrir, les caves de notre beau terroir, à l’occasion de la 25e édition des «caves ouvertes». au programme, dégustations et animations dans les différentes caves genevoises.

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• une journée de rencontres et de dévouvertes. CHAR Gamaret DONN

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No 118 • 7 mai 2012

Supplément de Tout l’Immobilier No 631

Conseils de grand-mère pour le printemps Le soleil est de retour, la lumière redevient forte et claire, l’air retrouve une certaine douceur: que ce soit sur votre balcon ou dans votre jardin, il est temps de penser fleurs, arbustes, potager, pelouse… Une spécialiste anglaise, Louise Hampden, a rassemblé les conseils que lui donnait sa grand-mère pour cette période si importante et si sensible.

«L’

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un des plus grands plaisirs du jardinier, ce sont les soins qu’il peut apporter à son bout de terre. Qu’il possède plusieurs hectares ou une jardinière à poser devant une fenêtre, l’entretien de la terre et des plantes lui donne une responsabilité vis-à-vis de la nature, qu’il doit traiter avec la plus grande douceur et selon les méthodes • Mieux vaut attendre que les températures se stabilisent. appropriées». Fan de jardinage, Louise Hampden a mis cette phrase tous les conseils et les petits trucs, venus en exergue du livre, à la fois très pratique du fond des âges, qui permettent d’avoir le et amusant, dans lequel elle a voulu réunir plus beau jardin ou la plus belle terrasse du

monde. Son idée? Il faut écouter les secrets de nos grand-mères, les mettre en oeuvre, les cultiver précieusement.

Le jardinier renaît au printemps «Tout ce que votre grand-mère aurait dû vous apprendre au jardin» (Editions Marabout) est un livre qui célèbre la nature, les couleurs, la beauté des fleurs et des plantes. C’est aussi un guide ludique, mais rigoureux, qui augmente le plaisir du jardinage. Le premier conseil de Louise Hampden: il faut s’extasier avant de prendre ses outils et de se mettre au travail. «Pour le jardinier, le printemps est la période la plus passionnante de l’année: comme la sève, il renaît et entre de nouveau en action». Mais pas de

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No 118 • Supplément de Tout l’Immobiler no 631 • 7 mai 2012

plantations printanières, la terre doit avoir été bien préparée, tassée autour des racines et arrosée généreusement avant et après. Mais quelles fleurs planter? Celles que nos grand-mères aiment et choisissent depuis toujours, répond Louise Hampden, qui n’a pas vraiment l’âme d’une contestataire, ni d’une révoltée. Car ce qu’elle recherche, c’est une espèce d’harmonie, un équilibre de bon goût qui fait plaisir aux sens et à l’âme. «Le jardin au printemps, dit-elle, aurait moins de charme sans le jaune vif des narcisses, le bleu des scilles, le parfum puissant des jacinthes et la myriade de couleurs des tulipes».

La pelouse, écrin naturel

• Au printemps, le jardin aurait moins de charme sans la couleur jaune.

précipitation! Mieux vaut attendre, expliquet-elle, que les températures se stabilisent quelque peu et que la douceur s’installe véritablement, avant de planter les plantes qui agrémenteront son été.

phovoir

ment de l’année, sauf dans une terre gelée ou gorgée d’eau, précise-t-elle, dès lors qu’ils poussent dans un pot». Mais pour les

Enfin, Louise Hampden rappelle que la beauté d’un jardin repose d’abord sur la qualité et la tendresse de la pelouse. «Tondre la pelouse transfigure le jardin en un rien de temps. Que les massifs soient entretenus à la perfection ou envahis par les mauvaises herbes, une pelouse bien coupée et aux bords soignés montre le meilleur côté et cache le pire. L’herbe pousse incroyablement vite au printemps et mieux vaut effectuer la première tonte un peu plus tôt que trop tard». n Jaques Rasmoulado

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La légèreté dans la maison! Elle va vivre les fenêtres grandes ouvertes durant les prochains mois et refaire provision d’air pur et de soleil. La maison, au printemps, s’ouvre et se met au rythme de la nature, comme dans une sorte de grand exercice de respiration et de zénitude. existentiels: le bruit d’une rivière ou du vent dans les arbres, la douceur d’un paysage, la beauté d’un grand ciel bleu…

Toute la création reprend son souffle

• Zen, dans une maison qui respire.

PHOVOIR

a saison est propice au ressourcement. Elle invite à une certaine légèreté et à une certaine tranquillité de l’esprit. Philosophe, écrivain, musicien, spécialiste des religions orientales, Erik Pigani est un poète qui aime écouter son cœur et s’abandonner à des émerveillements simples et

Dans un petit livre tendre et sensible, «Soyez zen» (Presses du Châtelet), il partage des intuitions et des pensées qui, plus qu’en toute autre saison, naissent et flottent dans l’air au printemps. La nature devient plus légère, remarque-t-il, et cette légèreté touche l’ensemble de la nature et de la création, à commencer évidemment par les êtres humains. Le moment idéal pour mettre en œuvre le conseil de base que donne Erik Pigani: «Allez toujours vers plus de simplicité».

Le grand nettoyage de printemps Dans la maison, il s’agit de trier, de faire de l’ordre, de jeter ce qui s’est accumulé subrepticement et qui a fini par alourdir l’atmosphère. Résultat: la maison respirera

mieux et sera plus agréable à vivre! Elle donnera même une impression de renouvellement et de changement, comme le dit vigoureusement Erik Pigani. «Vous êtes soucieux, contrarié, surchargé. Choisissez une pièce de la maison, et entreprenez un nettoyage de printemps… Rangez, classez, videz, nettoyez: ainsi, vous classez, videz et nettoyez votre esprit. Faites-le avec plaisir. Vous vous sentirez beaucoup plus libre». Dans cette maison plus légère et donc plus accueillante, la nature va redevenir beaucoup plus présente et faire entendre à nouveau sa petite musique. Fenêtres ouvertes, silence intérieur, sensibilité… «Chaque petit bruit de la nature est un trésor sonore, observe Erik Pigani. Apprenez à les écouter, à les reconnaître, à les discerner». De même, les fleurs ne demandent qu’à embellir et à égayer les pièces, les fenêtres, les balcons. Elles ne demandent qu’à créer ce sentiment d’harmonie qui apaise et embellit la vie. Dans cette maison douce et sereine, c’est un peu de spiritualité qui souffle… ■ Jaques Rasmoulado

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 7 mai 2012 Invité: Cédric Zurn, co-organisateur du salon Printemps de l'Immobilier (21-23 juin au BFM Genève)

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n Terrasse et balcon

Quand fruits, fleurs et légumes s’invitent en terrasse Potées et jardinières ne se résument pas uniquement aux géraniums, pétunias et autres plantes coutumières des terrasses et balcons. Sortez des sentiers battus et joignez le plaisir des yeux à celui du goût en mariant fruits, fleurs et légumes! Suggestions. Les tomates apprécient également la compagnie des œillets d’Inde (contre les mouches blanches) et des capucines, auxquelles on prête des vertus fongicides et qui attireront les pucerons. Placez cette composition en plein soleil. Pensez à arroser régulièrement et à «pincer» les tomates. C’est-à-dire à supprimer les pousses latérales qui se développent à l’aisselle des feuilles lorsqu’elles dépassent 5 cm de long. Cette opération permet de concentrer la sève dans les fruits.

Des soucis pour la tomate

Fraisiers suspendus

Installez au centre d’un grand pot d’au moins 50 cm en terre cuite - le terreau y chauffera moins sous le soleil - garni d’une couche de gravier ou de billes d’argile pour un bon drainage et à demi rempli de terreau «spé-

N’hésitez pas à mettre en scène des paniers «garnis», dans lesquelles fruits et fleurs formeront de sublimes suspensions gourmandes. Placez au centre d’une suspension de bonne taille, garnie d’un terreau pour géranium, deux pélargoniums accompagnés d’un Diascia, une plante à port retombant couverte de juin à octobre de petites fleurs roses. Ajoutez un ou deux pétunias cascade et un pied de Bidens, une vivace échevelée à fleurs simples jaune d’or. Installez de part et d’autre de la suspension un pied de fraisier à port retombant supportant la culture en pot, en veillant à ne pas enfouir

• Cultiver les légumes en pot: très tendance!

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cial plantation» deux pieds de tomates cerise réservés à la culture en pot. Exemple la tomate «Supersweet 100». De port compact, c’est une variété précoce et vigoureuse, qui produit de nombreux petits fruits (10g à 15 g) très réguliers. Ou encore la variété «Gold Nugget», d’un jaune absolu, très productive et facile à vivre. Ajoutez du terreau et semez en place des graines (certifiées comestibles) de Calendula officinalis (souci) qui émet une odeur âcre et a la réputation d’éloigner les vers des tomates et de les protéger du mildiou. S’il reste de la place, ajoutez un ou deux plants de basilic, qui améliore le goût de la tomate et aide à la croissance.

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le collet pour éviter les risques de maladies. La variété «Vivarosa», par exemple, allie une floraison particulièrement décorative (fleurs roses) et des fruits savoureux. Surveillez le développement des stolons, (les «bébés» fraisiers) qui jaillissent au cœur de la plante. Vous pouvez en laisser courir quelques-uns pour le décor, mais en les coupant régulièrement, vous éviterez d’épuiser la plante et stimulerez la production. Les stolons servent également à la multiplication des fraisiers. Conseil: favoriser la croissance (pendant au moins trois mois), en ajoutant à vos plantes un ou deux bâtonnets d’engrais. n Denise Filippi

GROS PLAN

a mode est au métissage, au mélange des influences, et fruits et légumes ne sont pas en reste. Expérimentez, n’hésitez pas à mélanger les genres, à opposer textures et couleurs des feuillages, à rehausser la verdure avec des taches florales hautes en couleur, à jouer sur les assemblages inédits de «fruits fleurs légumes»! Et cultivez les affinités. Bien plus qu’une fantaisie décorative, le mariage d’intérêt entre fruits, fleurs et légumes, est utile et écologique.

Quels fruits et légumes cultiver en pot? Il existe de nombreuses variétés naines adaptées à la culture en pot. Cela va des choux-fleurs aux choux brocolis, en passant par les aubergines et les poivrons. Au-delà des variétés naines, les radis (dans de petits pots, pour échelonner les récoltes), la laitue à tondre, les carottes type grelot réussissent aussi en pot, sans oublier l’oignon, le piment, le concombre et même la courge. Du côté des fruits, groseilles, cassis et framboises sont aussi de bons candidats.

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Le petit pour-cent d’un grand triangle Il y a des fois où l’actualité impose de petits sujets: c’est le cas du nouveau label «1+ pour tous» (voir unpluspourtous.ch), qui incite à engager des chômeurs. Petit, le sujet l’est juste par le nombre: les chômeurs de longue durée ne forment, à Genève, «qu’un pour-cent des salariés», rassure-t-on en haut lieu. Mais à y regarder de près, ce petit pour-cent contient à lui seul le grand triangle de l’emploi, avec ses angles aigus et obtus.

e quoi s’agit-il, avec «1+ pour tous»? D’un partenariat entre le gouvernement et les employeurs, avec l’aide d’une fondation tierce. Reçoivent le label les entreprises qui «font le choix de privilégier un chômeur père de famille plutôt que de recruter (par exemple) de l’autre côté du continent une personne plus mobile et parlant plusieurs langues». A compétences égales, bien sûr, et sans xénophobie, mais avec un ciblage local: le «Département de la solidarité et de l’emploi» veut aider des chômeurs «suisses ou étrangers, mais vivant à Genève» à sortir du cercle vicieux. Car «le chômage de longue durée est – plus que l’âge ou le sexe – le grand obstacle pour retrouver un emploi». Ce constat domine d’ailleurs depuis un ou deux ans toute la politique de François Longchamp, notre ministre ad hoc. L’initiative «1+ pour tous» de la Fondation Philias de Mme Bettina Ferdman Guerrier est donc arrivée à point nommé, d’où ce partenariat tripartite insolite. Une embauche pour les petites boîtes ou trois pour les grandes firmes donnent droit au label. Atelier protégé? se demanderont les sceptiques; non, plutôt évidence… et c’est là

que ça se complique. Qu’il faille donner un coup de pouce aux chômeurs enfermés dans un cercle vicieux, ça va sans dire. Alors, pourquoi faut-il le dire si souvent et de tant de manières, parfois cocasses? L’initiative «1 + pour tous» est excellente, mais qu’on ait besoin d’opérations de charme pour convaincre soulève deux ou trois questions de fond. Et si – derrière les morales édifiantes, tri ou quadripartites – se cachait une nouvelle lutte des classes? Rien n’est plus ambigu que la notion de «compétences égales» entre un papi de bonne volonté et un loup aux grandes ambitions.

Le tyrannosaure était-il compétent? De par son nom, «1+ pour tous» a une morale solidaire… et seuls les syndicats ont boudé leur partie. «Je serais heureux qu’ils soient avec nous; mais quoi que je fasse, les syndicats disent toujours non», constate le ministre. Esprit de clan, peut-être, mais la guerre de classes est ailleurs, entre les trois côtés du triangle: les cadres chevronnés, les jeunes diplômés, les chômeurs oubliés. En temps de croissance, pas de problème, tout le monde

trouve sa place… mais en temps de crise? Là, les promesses faites aux trois groupes sont incompatibles. Aux jeunes, on dit que s’ils se donnent à fond à leurs études, leur avenir sera assuré… aux vieux, que la «compétence» de gardien du temple rime avec sécurité… et pour prouver que le mérite n’est pas bidon et qu’on est global par le savoir, on va prendre les «meilleurs» aux quatre coins du monde. Dès lors, faut-il être surpris qu’aux chômeurs, on ne puisse plus dire que «remuez-vous brontosaures, ou allez à l’Hospice» (tant que nos lois leur donnent encore ce minimum vital)? Des initiatives comme «1+ pour tous» défient soudain ce faux «contrat social» qui démonétise toute sorte de «compétences égales»: on redécouvre que l’honnête père de famille durable n’est pas moins efficace que le cadre hyper-pointu éphémère. Mais sera-ce «1+» pour tous ceux dont les «compétences égales» sont d’habitudes admises d’office comme «meilleures»?

La guerre du «meilleur» label Le jeune hyper-diplômé vat-il admettre qu’on engage

tout L’eMPLoI & forMatIoN • No 542 • 7 MaI 2012

un pépère et que lui patiente encore des années au seuil d’une carrière? Et le chef de service chevronné, accepterat-il d’aller se dégourdir à son tour au chômage pour donner sa chance à un sans-emploi remonté à bloc? La Fondation Philias a-t-elle ouvert une boîte de Pandore, contenant bien plus qu’un pourcent marginal? Ce qui explique la bouderie des syndicats: «1+ pour tous», c’est un partage du travail – sinon une sousenchère – qui ne dit pas son nom. En tout cas, c’est une brèche dans les acquis symboliques, encore plus que salariaux: ceux de l’échelle du mérite. D’autant qu’une compétence peut en cacher une autre: parmi les chômeurs de longue durée, nombre sont déqualifiés moins sur le plan technique que hiérarchique. Ils ont perdu l’habitude d’obéir, et seront plus compétents comme indépendants. Utopie? Elle mérite d’être essayée: il y aurait toute une économie au mandat à mettre sur pied de ce côté… quitte à défier une fois de plus les gardiens des temples. n Boris Engelson

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