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Les cyclistes sont indisciplinés

aime la traditionnelle crédibilité des enquêtes de la «Tribune» (02.05.12). Voici une citoyenne rencontrée au hasard, dans la rue, comme le veut le principe de la rubrique •••

Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

Bien sûr, n’allez pas voir malice dans le fait qu’il s’agisse de la célèbre Olga, présidente des Jeunesses socialistes.

apprécie doublement la finesse de «20 Minutes» (22.04.12):

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On notera le «raz» de marée qui montre un vocabulaire plein à ras bord, et la délicate appellation de «pandore» s’agissant un policier blessé en faisant son devoir.

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Enrique Ortiz et l’APGCI Dans l’article paru en page 12 de notre No 631 (7 mai 2012), il était indiqué que M. Enrique Ortiz avait présidé l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (APGCI). Or il s’agissait de l’ARCID (Association des Régisseurs et Courtiers en Immeubles Diplômés), dénommée dorénavant Chambre Suisse des Diplômés de l’Immobilier, regroupant les titulaires du brevet ou de la maîtrise fédérale en immobilier en Suisse romande.

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n Epargne-logement: un projet équilibré

Enfin une chance pour les classes moyennes? «Accéder à la propriété grâce à l’épargne-logement»: dans la plupart des pays, c’est une cause qui mobilise, de la gauche à la droite. Quoi de plus légitime que d’aider toutes les classes sociales à devenir propriétaires si elles le souhaitent? En mars dernier, les Genevois avaient plébiscité un projet similaire (53,5% de «oui» et 39 communes), mais sur l’ensemble des électeurs suisses, le «non» l’avait emporté. Et aujourd’hui, fidèle à elle-même, notre gauche paupériste recommande de rejeter le projet soumis au vote le 17 juin, sans doute histoire de conserver sa base électorale de locataires.

es communistes aux socialistes en passant par les radicaux de gauche, nos voisins français plaident pour que l’ouvrier ait un travail et un toit, si possible un toit à lui. Une politique volontariste menée par les pouvoirs de droite comme de gauche, allègements fiscaux à la clef, a contribué à ce que pas moins de 73% des Français soient propriétaires. La Suisse est à moins de 40%, Genève à moins de 20%. Tous les sondages montrent pourtant - et le vote de mars aussi - que les Genevois aimeraient bien posséder leur appartement ou leur pavillon, leur villa ou leur chalet. Mais les forces dites de progrès, Asloca en tête, luttent au contraire pour que l’achat d’un logement reste réservé à une élite fortunée: blocages, recours, oppositions et - contre le projet du 17 juin, l’argument massue, le

• L’accès au logement, un droit pour tous (Le viager - Odette Laure, Michel Galabru, Rosy varte et jean-Pierre Darras).

TOUT L’IMMOBILIER • NO 635 • 4 jUIN 2012

• V O TAT I O N F É D É R A L E D U 1 7 J U I N

poncif lassant: «c’est un cadeau fiscal aux riches». De quoi s’agit-il? Durant 10 ans au plus, un contribuable pourrait déduire de son revenu imposable jusqu’à 10 000 francs par an pour les placer dans une épargne visant à lui permettre de devenir propriétaire. Ce montant serait évidemment doublé pour un couple. L’avantage de ce système (dont on ne voit franchement pas l’intérêt pour les milliardaires) est d’éviter la ponction dans les réserves du 2e pilier (d’autant que Berne

envisage de toute façon de restreindre cette opportunité). Le canton de Bâle-Campagne, qui pratique depuis 20 ans un système comparable, a permis d’établir deux constats : • le système est incitatif et la classe moyenne en profite près de 71% des bénéficiaires gagnent moins de 100 000 francs par an; • la perte fiscale pour le canton est faible, sans compter la compensation par l’impôt foncier et les émoluments, ni oublier la création d’emplois.

Berne flotte Le Conseil fédéral, mal pris car l’encouragement de l’accession à la propriété est un objectif constitutionnel, a renoncé à se battre. Les sénateurs ont bricolé un contre-projet vite abandonné, tandis que le Conseil national approuvait l’initiative. L’Association suisse des propriétaires fonciers, qui a lancé cette intiative, estime qu’un million de ménages au moins, voire davantage, sont concernés. On sait que 80%

le déménagement

des Suisses aimeraient posséder leur logement; le passage à l’acte est une simple question de prix. Autre argument: dans beaucoup de cantons suisses, une approbation de l’initiative créerait de l’emploi. A Bâle, 570 personnes doivent leur gagne-pain à un volume de construction supplémentaire de 72 millions de francs. Les pertes fiscales (4,5 millions) ont été compensées par des recettes de 6,2 millions! ■ François Berset

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La quête Degraal

Episode 17: Rêverie dans le métro

A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell.

es portes sifflantes du métro se referment dans un claquement. A cette heure, la rame est bondée. Le train roule à toute vitesse, rasant les parois du tunnel et ses gaines électriques qui ressemblent à des boyaux humains. Par moment, la lumière de la rame clignote et s’éteint. Sur une fenêtre du wagon, une publicité attire le regard de Jean. «Rent a charming apartment for 1500.- pounds per week». Sous cette inscription, il y a la photo d’une grande pièce lumineuse, un plafond haut, des moulures. Au fond, une porte-fenêtre ouverte sur une terrasse verdoyante. Jeanne aurait aimé. Elle aurait pu se détendre le soir après son travail, respirer un peu, s’occuper des plantes. Jean pousse un soupir, ferme les yeux. Sa mémoire l’emmène vers ce jour... Ce dimanche matin, à la fin de l’été. Jeanne était sortie du lit, tandis qu’il somnolait encore. Elle avait entrouvert les lamelles du store. Des rais de lumière s’étaient allongés sur le duvet au-dessus de lui. Elle s’était retournée et lui avait dit : – Je m’en vais. Jean avait répondu: – Tu peux prendre «Tout l’Immobilier»? Il y un article sur le calcul du risque. – Je le déposerai dans la boîte aux lettres. – La boîte aux lettres? Pourquoi? Et là, Il y avait eu un silence immense, un de ceux que le Japon a vécus après l’explosion de Fukushima. Jean était devenu très pâle. Les rais de lumière, couchés sur le duvet, ressemblaient aux lames d’un sabre japonais avant un rituel. Jean se tenait dessous, le souffle coupé, les pupilles dilatées, le regard vitreux. Jeanne, qui avait remarqué sa respiration, lui avait tendu son spray. Tel un robot, redressé dans son lit, il s’était aspergé la gorge de Ventolin. – Tu vas où? Jeanne n’avait pas répondu. Elle lui avait donné un baiser sur le front. – Au revoir, Jean. Je glisserai le journal dans la boîte aux lettres. Comme cela, tout doucement, elle était sortie de la chambre. Jean, collé au lit, avait tendu l’oreille. Il n’avait pas entendu la clef tourner

dans la serrure. Il avait fixé son attention sur le plancher craquant sous les pas de Jeanne, puis sur le grincement de la porte qui se refermait derrière elle. Il était sorti du lit, comme un coq à qui on a coupé la tête, et s’était dirigé, estourbi, vers la console de l’entrée, les yeux fermés. Enfin, il avait pris une grande inspiration, comme avant l’exploration d’un fond marin, et les avait rouverts. Devant lui, les clefs de Jeanne brillaient, attachées au porte-clefs, qu’il lui avait offert au début de leur rencontre. C’était un cœur en argent avec «follow your dreams» gravé dessus. Les freins du métro crissent, extirpant Jean de sa rêverie. Les portes s’ouvrent, le projetant avec la marrée humaine sur le quai. n Laura Maxwell

De l’amour et de l’immo Jeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté Jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait. Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre. Jean Degraal pense que Jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, Jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir Jeanne. Y parviendra-t-il seulement?

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La chronique de CgI Conseils Cette semaine par Anne Hiltpold, titulaire du brevet d’avocat

Arbres et haies: distances et hauteurs Plusieurs chênes sur la propriété de mon voisin sont très hauts et me font ombrage. Certaines branches se trouvent au-dessus de ma parcelle. Que puis-je faire? (Aline H., Vésenaz)

Resp. : CGI - C. Aumeunier - 1211 Genève 1

es principes applicables à la distance et la hauteur des plantations figurent dans la Loi d’application du Code civil et du Code des obligations (LaCC). Le canton de Genève a en effet usé de la compétence que lui offre de Code civil de légiférer en la matière. Le principe général est l’interdiction de planter des arbres et haies, soit des plantes à la souche ligneuse, à moins de 50 centimètres de la limite parcellaire. S’il existe une clôture entre deux fonds voisins, cette interdiction n’est toutefois applicable qu’aux plantations dépassant la hauteur de la clôture. Lorsque les plantations se situent dans les 2 mètres de la limite parcellaire, elles ne doivent pas dépasser 2 mètres de hauteur. Depuis le 27 juillet 2006, les plantations ne doivent pas dé-

passer 6 mètres de hauteur, entre 2 mètres et 5 mètres de la limite parcellaire, et 12 mètres de hauteur, entre 5 mètres et 10 mètres de cette limite. La législation cantonale ne règle pas la hauteur que les plantations doivent respecter au-delà de 10 mètres de la limite de propriété. Le propriétaire d’un fonds peut exiger la suppression des plantations établies sur le fonds voisin en violation des distances susmentionnées. Il peut également exiger l’écimage des plantations qui ne respectent pas les hauteurs établies. S’agissant des branches et racines franchissant les limites de propriété, la loi prévoit que le propriétaire d’un fonds peut requérir de son voisin qu’il élague les branches débordant sur son terrain. Il devra lui fixer un délai raisonnable pour s’exécuter. Si dans ce délai, les modifications nécessaires n’ont pas été

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faites et que les branches dépassant la limite de propriété créent effectivement un préjudice, le voisin pourra procéder lui-même à la coupe. Il est important que ces deux conditions cumulatives soient respectées, sans quoi procé-

der à l’élagage de ces branches constitue un acte illicite. D’autre part, il est essentiel de ne pas oublier que l’élagage de tous les arbres est soumis à autorisation. Ces facultés cessent toutefois si le propriétaire a laissé 30 ans

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s’écouler depuis l’établissement des plantations. Dans le cas que vous me soumettez, il y a tout d’abord lieu de déterminer la hauteur de ces arbres et leur distance par rapport à la limite de votre parcelle.

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« L’épargne-logement dynamise l’économie » Fabienne Gautier

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raient une parcelle d’air, de soleil, de lumière, et pour autant qu’il ne s’agisse pas d’espèces protégées,pourraient tomber sous le coup des prescriptions du droit fédéral, même si ces arbres respectent les règles de distance et de hauteur prévues par la législation cantonale, voire si ces plantations bénéficient de la prescription trentenaire. Les conditions d’applications de ces principes sont cependant extrêmement restrictives en ce que les plantations en question doivent d’une part vous causer un dommage, et d’autre part doivent excéder les limites de la tolérance que se doivent des voi-

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cGI conseils, en collaboration avec l’APcGI, organise un séminaire qui aura lieu le 12 juin 2012 à la FER Genève, 98, rue de saint-jean, de 9h à 12h. Le programme est le suivant: Economies d’énergie et énergies renouvelables, les outils incitatifs du scanE, par Emile spierer, chef du secteur subventions, scanE. Les solutions et soutiens d’éco21 pour l’immobilier, par cédric jeanneret, responsable du programme éco 21, sIG. Bonus conjoncturel à l’énergie: pratique administrative, par saskia Dufresne, directrice des Autorisations de construire, et Ricardo Pfister, architecte, DcTI. L’amiante dans le bâtiment: aspects pratiques et responsabilités, par Eric Dubouloz, président de l’Association suisse des consultants amiante. Renseignements et inscriptions sur www.cgionline.ch, rubrique séminaires.

mètres, il est vraisemblable qu’aucune limite de hauteur ne leur soit imposée, s’ils dépassent clairement les hauteurs prévues par les dispositions applicables dès le 27 juillet 2006. Serait réservé le cas où ces arbres respectaient, entre le 10 juillet 1999 et le 26 juillet 2006, le gabarit tracé à 60°, ce qui, à notre sens, obligerait votre voisin à respecter encore ce gabarit. Cependant, dans un tel cas, le fardeau de la preuve de ce fait vous incomberait et serait possiblement ardu. Il s’agira par ailleurs de se monter particulièrement vigilant par rapport au délai de déchéance trentenaire. En ce qui concerne les branches franchissant la limite de votre propriété, vous pouvez exiger de votre voisin qu’il les élague en lui fixant un délai raisonnable, ou le faire vous-même, s’il ne s’est pas exécuté, pour autant que ces branches vous causent un réel préjudice. Enfin, vous m’indiquez encore que ces arbres vous gênent par l’ombre qu’ils font sur votre terrain. Selon le droit fédéral, le propriétaire d’un fonds doit s’abstenir, dans l’exercice de son droit de propriété, de tout excès au détriment du voisin. Les immixtions excessives sont donc interdites et le propriétaire du fonds voisin peut exiger que l’atteinte cesse. Ainsi, les plantations qui prive-

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séminaire Bâtiment durable

• Mieux vaut bien se renseigner avant de protester.

le déménagement

Brèves

Selon vos indications, ces arbres ont vraisemblablement été plantés il y a de nombreuses années, soit à une période où aucune limite de hauteur n’était imposée par la législation, sauf pour les plantations faites dans les 2 mètres de la limite parcellaire, lesquelles ne devaient pas dépasser 2 mètres de hauteur. Ainsi, si la distance à la limite naturelle de votre propriété de l’un ou l’autre de ces arbres est inférieure à 2 mètres, celui-ci viole clairement la loi dans la mesure où sa hauteur excède 2 mètres. Vous pourriez ainsi en exiger sa suppression sur la base du droit cantonal. Si, par contre, la distance de plantation est supérieure à 2

sins, au regard de l’usage local, de la situation et de la nature des immeubles. Pour terminer, il y a toujours lieu, en matière de droit du voisinage, de favoriser l’échange, la discussion, voire la médiation en voisins, avant d’envisager toute action coercitive. Le Petit conseil No 6 - Les Plantations, les Clôtures, les Murs et les Constructions; hauteurs et distances (articles 686, 687, 688, et 697 CC, 134 et ss LaCC, 70 et ss LRoutes et 1 et ss LCI) est en vente à l’arcade CGI Conseils (10h00-12h30/14h0016h00), 12 rue Chantepoulet au prix de CHF 10.- (hors TVA) pour les membres et CHF 15.- (hors TVA) pour les non-membres et présente de façon claire et synthétique les dispositions essentielles applicables à ces thèmes, fréquemment abordés entre voisins. n

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pour un été haut en couleur: les échinacées elles se déclinent en une incroyable palette de formes et de couleurs. une fois bien installées, non seulement elles n’ont aucune exigence particulière, mais elles restent belles et décoratives bien au-delà de l’été. adoptez-les sans hésiter!

riginaire des grandes prairies sèches du nord de l’Amérique, où elle poussait spontanément, l’échinacée, comme le rudbeckia - proche parent dont elle se distingue notamment par les couleurs - appartient à la famille des Astéracées. Son nom, qui lui vient du grec ekhinos, signifiant oursin ou hérisson, en dit

long sur son allure: un cœur proéminent, comme un pompon bien dodu, entouré d’une couronne de pétales rayonnant à plat ou retombant, selon les espèces. Déjà connue des Indiens qui l’utilisaient pour soigner les plaies et traiter les morsures des serpents, aujourd’hui elle est appréciée en tant que plante immunostimulante, aux propriétés

types de sols. Cependant, elles préfèrent malgré tout une terre riche - mais pas trop - et bien drainée. Elles adorent le soleil, éventuellement une ombre légère et surtout, elles résistent parfaitement bien à la sécheresse, surtout après la première année de plantation, lorsqu’elles se sont bien implantées. Autant d’atouts qui font des échinacées

entre autres antivirales et bactéricides.

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cône noirâtre sur fond de feuillage bleu-vert. E. «Maui Sunshine», parfumée, à grandes fleurs jaune d’or à cœur orangé. E. «Fatal Attraction», expose de larges fleurs rayonnantes carmin foncé, surmontées d’un cœur orange foncé, supportées par une tige noire.

les plantes stars préférées des plates-bandes très ensoleillées. En résumé, on peut dire que c’est en les cultivant «à la dure» qu’elles réussissent le mieux!

Des couleurs toniques Si seulement neuf espèces composent le genre, on compte néanmoins un grand nombre de cultivars particulièrement intéressants, développés majoritairement à partir d’Echinacea purpurea. Qu’ils soient à fleurs simples, doubles ou semi-doubles et quelquefois parfumées comme les variétés «Sunrise», «Fragrant Angel» ou «Ruby Giant». Pour info, les espèces types sont inodores. Quant aux coloris, originellement blancs ou rosés, ils ont évolué vers des tons plus toniques (pourpre, jaune, abricot, orangé) qui font merveille associés à d’autres végétaux comme les graminées, sauges, salicaires, gauras, népétas, sédums ou gypsophiles, par exemple.

Les valeurs sûres Echinacea purpurea «Green Jewel» surprend par la couleur de ses grandes fleurs à pétales courts vert pomme, surmontées d’un gros cœur conique vert kaki. E. «Pica Bella» est une variété

Les nouveautés

• E. «Maui Sunshine», belle demoiselle parmi les échinacées. naine aux abondantes fleurs d’un rose lumineux rehaussé par un gros cœur orange. De couleur orange avec une auréole rose, E. «Summer Sky» est parfumée, tout

comme E. «Hot Summer» ui offre des capitules variant du rouge foncé à l’orange sur le même pied. E. «After Midnight» présente des fleurs magenta foncé à

Parmi les nouveaux cultivars apparus sur le marché, E. «Hot Papaya» expose, sur une robuste tige florale marron, des inflorescences doubles, aux pétales rouge orange foncé. Au cœur des inflorescences, de courts pétales qui lui donnent un air ébouriffé qui tient à la fois du dahlia et du chrysanthème. Avec ses gros pompons de fleurs doubles, blanches et un centre jaune crème, E. «Meringue» ressemble quant à elle à une… meringue! E. «Secret Passion» produit de grosses fleurs, dont la couronne de pétales rose pâle propose un magnifique contraste avec le cœur couleur corail et

lui donne un petit air de flamant rose! E. «Firebird» propose un gros cœur conique brun rouge, souligné par des pétales retombants rouge cerise. ■ Denise Filippi

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n Caisses de pension publiques

Et si le peuple s’exprimait? La présentation des comptes de l'Etat de Genève pour l'année 2011 montre l'extrême faiblesse des finances de l'Etat, nonobstant des revenus fiscaux pour l'exercice 2011 plus importants que prévu. La débilité des comptes de l'Etat est due notamment à la situation financière catastrophiques des caisses de pension publiques.

elon le compte rendu publié dans la FAO, «les revenus fiscaux de l’exercice 2011 se chiffrent à 6,1 milliards de francs, soit 379 millions de plus que prévu au budget (+6,6%)». Il est précisé que cet écart «provient exclusivement des corrections sur les exercices précédents», c’est-à-dire en d’autres termes que l’on avait sous-estimé les entrées fiscales des années précédentes et que ces sous-estimations sont réapparues en 2011. En outre, il est également précisé que l’impôt des personnes physiques a progressé par rapport à celui de 2010.

L’hémorragie des caisses de pension Alors que d’aucuns tirent depuis de nombreuses années la sonnette d’alarme concernant la structure des caisses de pension publiques, notamment sur le fait que d’ores et déjà dans les années 2002, le déficit s’élevait à quelque 2 milliards de francs, soit l’équivalent de la perte essuyée par le canton de Genève dans la déconfiture de sa banque cantonale, les éléments apportés dans la presse et dans le rapport du Conseil d’Etat sont édifiants, puisqu’il apparaît que: • le degré de couverture des caisses de pension publiques est inférieur à 55%; • la nouvelle loi fédérale relative aux institutions de prévoyance de droit public impose la couverture intégrale des engage-

•Et si on votait?

ments envers les retraités à partir du 1er janvier 2014; • malgré cette injonction législative, il est prévu des dispositions transitoires permettant que le taux de couverture des caisses atteigne 80% (au lieu de 100%) dans 40 ans… ; • pour ce qui est des caisses du canton de Genève, le rapport du Conseil d’Etat précise: «Entre fin 2007 et fin 2011, les engagements de prévoyance de la CIA (caisse de prévoyance du personnel enseignant de l’Instruction publique et des fonctionnaires de l’Administration du canton de Genève) et de la CEH (caisse de prévoyance en faveur du personnel des établissements publics médicaux du canton de Genève) sont passés de 2,9 à 6,3 milliards de francs»; • si l’on voulait atteindre un taux de couverture de 100%, c’est donc en chiffres ronds quelque 6 milliards de francs

qu’il faudrait injecter dans les caisses de pension publiques; • au surplus, l’abaissement du taux d’intérêt technique de référence à 3,5% dès 2012 induit une détérioration supplémentaire d’environ 1 milliard de francs du taux de couverture des deux caisses de l’Etat. Ainsi, pour atteindre en 40 ans un taux de conversion de 80%, ce ne sont pas quelque 100 à 150 millions qu’il faudrait injecter annuellement (et pendant 40 ans), mais quelque 300 millions par année, compte tenu des intérêts et des manques à gagner sur les montants manquants dans les caisses de pension.

traité disposera de trois fois le montant prévu légalement, soit CHF 1 000 000.-. Il est vrai qu’à l’heure actuelle, avec un taux de couverture de quelque 50%, seuls CHF 500’000.- seront acquis, soit quand même 40% de plus que le montant légal. Comme l’on a pu le constater, entre 2007 et 2011, soit en quatre ans, la situation s’est péjorée du double, passant de 3 milliards à quelque 6 milliards de francs d’engagement non couverts.

Légal ou supralégal?

Première solution: privatiser les caisses de pension publiques comme l’Etat fédéral l’a fait il y a quelques années; mais cela reviendrait à dire que l’Etat de Genève devrait immédiatement débourser les quelque 50% des fonds manquants dans les caisses de pension publiques, soit verser quelque 6 milliards de francs à la nouvelle caisse privée. Deuxième solution: fermer les caisses de pension actuelles pour permettre leur assainissement et leur remboursement durant les prochaines années, et rouvrir parallèlement une nouvelle caisse, privée ou publique, mais de type légal (pilier 2a). Notons qu’il semble manifeste que l’Etat de Genève n’ait pas les moyens de continuer dans le supralégal comme pourrait le faire, éventuellement, une entreprise florissante. Troisième solution: se «boucher

Tout d’abord il faut rappeler qu’outre l’AVS (1er pilier), tout employé en Suisse doit être affilié à un deuxième pilier (pilier 2a). Ce n’est que facultativement, et si l’employeur dispose de ressources suffisantes, que l’on peut prévoir une caisse de pension supralégale (pilier 2b). Compte tenu du fait que la presse a publié récemment que le salaire moyen de la fonction publique s’élevait à CHF 9000., il faut savoir que les employés des PME genevoises à revenu égal et qui sont affiliés à une caisse de pension légale (2a) disposeront à leur retraite d’un montant en capital de quelque CHF 350 000.-. Dans le cadre des caisses de retraite de la fonction publique, à rémunération égale, le re-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 635 • 4 jUIN 2012

La situation est donc dramatique et il faut stopper l’hémorragie!

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le nez et les oreilles» et continuer sur la voie suivie depuis des lustres en tentant de trouver quelque 300 millions par an durant les 40 prochaines années, tout en sachant que l’on n’aura atteint alors que le 80% du taux de couverture et qu’il faudra encore faire l’effort d’aller à 100%.

Avis des citoyens Quelle que soit la solution choisie, l’avis des citoyens doit être expressément demandé. En effet, les citoyens genevois sont le quatrième cotisant aux caisses de pension de l’Etat, puisque depuis des années, c’est le déficit qui «couvre» les errements des caisses de pension publiques. Ce ne sont pas les réserves de l’Etat qui vont permettre de verser les quelque 6 milliards de déficit actuel d’une part, et ce ne sont pas non plus les entrées habituelles d’impôt qui permettront de continuer à faire bénéficier tous les employés de l’Etat d’une caisse supralégale, alors que manifestement l’Etat de Genève n’est plus en mesure de proposer autre chose qu’une caisse de pension légale (qui – au demeurant – est d’ores et

déjà l’un des systèmes les plus généreux d’Europe vis-à-vis des retraités). S’agissant de l’avis des citoyens, l’on parle certes des citoyens contribuables pour ce qu’il en est d’une éventuelle augmentation d’impôt pour couvrir les dépenses de caisses de pension supralégales, mais également de tous les citoyens non contribuables (en raison de leur âge ou de leur situation financière), dès lors que l’endettement du canton de Genève se reporte sur chacun de ses citoyens. En d’autres termes, le déficit actuel de quelque 6 milliards de francs des caisses de pension correspond, pour chacun des 440 000 citoyens que compte le canton de Genève, à un endettement de quelque CHF 13 500.par personne.

Ne pas se leurrer De prime abord, on pourrait penser que l’assainissement des caisses de pension, en passant à un nouveau système pour l’avenir de caisse légale (2a), représente une restriction des droits des employés disposant d’un contrat de droit public, mais en fait c’est une mesure de protection également de leurs droits,

dès lors qu’il ne faut pas se voiler la face: si le taux de couverture de leur caisse s’élève à quelque 50% maintenant, cela veut dire que 50% de tout ce qu’ils ont mis dans leur caisse de pension a été d’ores et déjà perdu et qu’il faudra bien le payer une seconde fois, certes peut-être avec l’aide de l’Etat, mais il n’en demeure pas moins qu’ils devront à nouveau payer des prestations qu’ils ont d’ores et déjà financées.

Augmentation du pouvoir d’achat Ce qui est intéressant, c’est qu’en passant d’une caisse de pension supralégale à une caisse de pension légale, on permettrait d’augmenter le pouvoir d’achat de la fonction publique, dès lors que les retenues au titre de la caisse de pension seraient plus faibles que celles auxquelles elle doit contribuer actuellement. Certes, les avoirs de retraite des employés étatiques deviendraient moindres que ce qu’on leur fait croire à l’heure actuelle (si le taux de couverture était de 100%), mais cela n’est-il pas d’une certaine façon juste, puisque les autres citoyens du canton disposent – pour la plupart – que d’une retraite de type légal?

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Et pour ceux qui disposent d’un système plus généreux, il est totalement financé par euxmêmes et par les fonds générés par leur entreprise!

Conclusion En cas de changement de système pour une caisse de pension légale plutôt que supra légale, c’est une économie de plus de 150 millions de francs par année que pourrait réaliser l’Etat. Mais indépendamment de cela, les questions de savoir comment l’on doit régler le problème du déficit abyssal des caisses de pension du canton de Genève d’une part et si l’on doit ou non continuer de faire bénéficier une partie de la population d’une caisse de pension supralégale (payée par les impôts de la totalité de la communauté des contribuables genevois et par l’endettement de la totalité des citoyens) d’autre part, devront être posées expressément aux citoyens de ce canton. Selon leur réponse, il conviendra d’établir en conséquence un plan de redressement des caisses de pension publiques. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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n Une nouvelle promotion à Meinier

Pleins feux sur les Résidences du Soleil La commune de Meinier comptera, dès 2014, une nouvelle réalisation: un immeuble villageois labellisé Minergie composé de 7 appartements en PPE. Les architectes Claude Meylan et Pietro Carlo Sartorio en sont les concepteurs, Philippe Kunz l’ingénieur civil, et la régie Schmidhauser & Cie en assure la commercialisation. Une journée portes ouvertes aura lieu sur place le 9 juin prochain, de 10 à 19 heures.

einier fait partie de ces petits villages, situés dans la campagne genevoise, qui se développent. (Sa population est passée de 1288 habitants en 1970 à 1807 fin 2009). Comme on l’a dit plusieurs fois dans ces pages, les citadins aiment à s’éloigner des zones urbaines, à des distances raisonnables. Ils jouissent ainsi d’un environnement plus calme et plus plaisant, des commodités nécessaires, de la proximité toujours immédiate de la ville et de prix nettement plus abordables. Ce dernier facteur, auquel s’ajoute la rareté des biens en ville, est sans nul doute la raison majeure qui les incite à se mettre au vert… «Les Résidences du Soleil» réunissent tous ces avantages, qui plus est: «Leurs 7 appartements mis en vente en PPE disposent d’un rapport prix-prestations intéressant», précise Christophe Maleplate, de la régie Schmidhauser & Cie, en charge de la commercialisation du projet. Ils devraient donc très vite trouver des acquéreurs!

Un concept qui intègre l’aspect «pratique» Ces 7 appartements se trouvent au sein d’un seul petit immeuble villageois, situé en zone 4B protégée, sur une belle parcelle de 1656 m2. Le rez-de-chaussée est composé de 2 sixpièces d’une surface utile de 165 m2 (+ env. 80 m2 utiles en sous-sol), l’étage de 2 cinqpièces de 130 et 135 m2, entourant un troispièces de 73 m2, et les combles de 2 sixpièces en duplex de 150/155 m2. A ce jour, l’un des six-pièces du rez-de-chaussée est déjà vendu. Les appartements sont équipés d’un chauffage au sol. Et ils ont été très bien pensés dans leur aspect conceptuel par les bureaux d’architectes Claude Meylan et Pietro Carlo Sartorio. Les séjours des 7 logements sont au bénéfice d’une très belle surface de vie et il s’ouvrent systématiquement sur des

• Les travaux démarreront en octobre 2012.

terrasses ou de grands balcons (minimum 10 m2 utiles), de même que les cuisines de 3 appartements. «Chaque terrasse vit pour elle-même. Nous y avons placé des armoires encastrables qui renforcent leur côté privatif», souligne P.C. Sartorio. Le trois-pièces, qui compte la plus petite surface pondérée, bénéficie du plus grand balcon orienté au soleil levant.

Distribution des logements Le six-pièces du rez-de-chaussée en pignon dispose d’un accès direct au sous-sol, qui s’ouvre sur de beaux espaces d’environ 40 m2 et 80 m2 utiles. Un grand puits de lumière en terrasse éclaire généreusement et naturellement cette pièce. Au sud-est de l’appartement, il y a le salon et une chambre qui, elle aussi, donne sur la terrasse et un jardin de 300 m2. «En outre, il est possible de créer une ouverture dans le mur de cette 4e chambre (qui est un mur porteur) pour agrandir le salon», relève Claude Meylan. Les trois autres belles chambres sont orientées au nord-ouest. Deux salles de douche, une salle de bains, TOUT L’IMMOBILIER • NO 635 • 4 jUIN 2012

ainsi qu’une colonne de lavage/séchage accolée à la cuisine, complètent ces prestations qualitatives. Dans les étages, les logements présentent la même disposition. Les six-pièces, situés dans les combles, comprennent 4 chambres, dont deux en mezzanine, d’une surface très confortable. A ce niveau, un vide d’étage donne sur le séjour. Grâce à de nombreux velux, fenêtres et lucarnes, les pièces sont très lumineuses. Les occupants de ces appartements bénéficient en sus d’une grande terrasse en toiture. Notons, pour finir, que chaque appartement disposera de deux boxes fermés placés côte à côte, en sous-sol. «Ce sont des modules de 3 mètres qui permettent d’avoir assez d’espace», ajoutent les architectes qui ont tout mis en œuvre afin d’offrir des prestations de qualité. n Martine Vineturine Contact renseignement – vente: Schmidhauser & Cie – Christophe Maleplate 13, rue Adrien-Lachenal – 1207 Genève Tél. 022 787 00 51 – Fax. 022 787 00 87 cm@schmidhauser-immo.ch

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l’organisation internationale du travail, une machine à exclure? on a souvent soulevé, dans ces colonnes, la question de la représentativité de la «sainte trinité» de l’organisation internationale du travail: syndicats, employeurs, gouvernements. Ce n’est pas par plaisir de décrier une vénérable institution, où travaillent des gens très méritants. mais le changement de directeur général est un bon moment pour rappeler la grande lacune de cette organisation: le quatrième partenaire, c’est-à-dire le travailleur non salarié. un quatrième homme, qui n’a pas été exclu par inadvertance, comme je l’ai longtemps cru, mais de propos délibéré, comme le rappelle une historienne. première victime des crises, ce quatrième homme n’a droit – au mieux – qu’à un strapontin, deux prières et trois larmes.

emple de «l’inclusion», l’Organisation internationale du travail est seule dans la famille onusienne à faire voter des «représentants» des travailleurs et des employeurs aux côtés de ceux des gouvernements. Jadis, le mouvement coopératif – dont on fête ces jours l’«année internationale» - voulait aussi «représenter» les travailleurs, ce que l’Organisation a «exclu» d’emblée. Qui mérite l’étiquette de «travailleur» est d’ailleurs parfois une question de vie ou de mort. Dans son livre «J’ai choisi la liberté», Victor Kravtchenko décrit un tribunal «populaire» des années trente, chargé de purger le Parti de ses éléments troubles. Un cadre est accusé du crime suprême: avoir un père «capitaliste». Cas limite, car le père était «premier ouvrier» d’un atelier coopératif… alors était-il «travailleur» ou «exploiteur»? On va voir que la rhétorique n’est pas qu’une forme sans fond: même un terme aussi innocent que «travail», qui définit l’OIT, est en soi tout un programme.

Une rhétorique d’exclusion «Le monde (du travail) n’est pas divisé en producteurs et consomma-

teurs, mais en employeurs et salariés»: l’historienne Marieke Louis a rappelé, lors d’un récent colloque sur les «organisations internationales et (...) non gouvernementales», cette antique déclaration du chef des syndicats américains Samuel Gompers. Que signifie en clair cette phrase, que Gompers opposait aux prétentions de l’Alliance coopérative internationale? D’abord, une banalité, ressassée par tout le vocabulaire du peuple contre «l’exploitation» du patron: «employeurs contre employés», «capitalistes contre travailleurs», «actionnaires contre prolétaires». Mais cette phrase veut dire surtout, dans le contexte, que celui qui travaille sans patron – comme le coopérateur – est moins «travailleur» que celui qui tape sur un patron. Car c’est pour disqualifier un «représentant» concurrent – le mouvement coopératif – que Gompers a proclamé le salarié seul travailleur «représentatif». Oh! Le mouvement socialiste tout entier avait déjà abandonné ses «utopies» coopératives pour faire du fonctionnariat son modèle «scientifique». Bref, «travail» égale syn-

dicats, dans le système de l’OIT, et en période de «boom», cela arrange tout le monde, même le quatrième homme ou la cinquième femme. Les familles paysannes prospèrent au marché, les métiers libéraux facturent à tour de bras, les petits rêveurs lancent leur boîte dans un garage… c’est encore mieux que les conventions collectives. N’ayant pu trouver sa place dans le monde du «travail», l’esprit coopératif ou anarchiste s’épanouit ailleurs. Ce n’est pas notre Coop qui dira le contraire, elle qui n’était au début qu’une modeste «coopérative de consommateurs» qui «réunissait» des laiteries pour que le producteur puisse combler la clientèle sans parasites: ni proprio, ni patron, ni épicier. Et c’est là qu’on voit le nœud de l’affaire, nœud coulant au départ, nœud fatal quand vient la crise: les prix.

Le marché peut être bon En temps de plein emploi, une hausse des prix ne grignote jamais les hausses de salaire, en tout cas

tout l’emploi & formation • no 546 • 4 juin 2012

pas dans les pays riches qui s’approvisionnent chez les pauvres (surtout en vacances). Alors vive le salarié syndiqué, qui a sur le coopérateur un avantage net: le mouvement coopératif a pour vocation de casser les prix sans casser l’ouvrier. Le salariat a pour principe au contraire de primer sur le client… par le biais du patron: «Saigne le marché ou on te saigne». En toute bonne conscience: au récent congrès de l’Union internationale des travailleurs de l’alimentation (un immense syndicat, qui va des plantations à l’hôtellerie), les délégués sont tombés d’accord avec l’expert de la faim onusien Olivier de Schutter pour lutter ensemble avec les grandes entreprises contre les petites qui font de la sous-enchère. Moralité: le client paiera… et si la crise se poursuit, le paysan – familial ou même coopératif - mourra. Car tout ce qui n’est pas «vacciné et syndiqué» est désormais menacé de chômage. Or les précaires ont toujours aimé acheter «bon marché». n Boris Engelson

• v o c AT i o n

n A propos du film «Des hommes et des dieux»

Le choix du moine, le choix du cinéaste Tous ceux qui ont été touchés par le très beau film «Des hommes et des dieux», consacré aux moines trappistes de Tibhirine (Algérie), ne se doutent peut-être pas du laborieux enfantement de cette œuvre extraordinaire. S’ils veulent suivre de près cette lente élaboration, ils ont maintenant à leur disposition un livre fort bien écrit d’Henry Quinson, intitulé «Secret des hommes, secret des dieux. L’aventure humaine et spirituelle du film Des hommes et des dieux» (Presses de la Renaissance, Paris, 2011).

et ouvrage comprend trois parties: Genèse, Incarnation, Effusion. De la première et de la deuxième parties, nous avons tiré la matière du présent article. Le titre du film, voulu par Xavier Beauvois, coscénariste et coproducteur, pose une question essentielle. Elle a d’ailleurs été soulevée par la sœur d’un des moines: «Faut-il com- • «Des hommes et des dieux», ou le martyre de moines assassinés par les islamistes. prendre que musulmans et chrétiens ont chacun leur donc source de réflexion sur la de Xavier Beauvois: les hommes dans le premier document, resdieu? On est bien loin du mes- condition humaine, les religions avant les dieux. Henry Quin- ter ici, c’est aussi fou que devenir sage de communion fraternelle et la place de la foi dans la vie de son partage cet avis et poursuit: moine…Mais rappelle-toi: ta vie, tu des frères». Quant au neveu d’un l’homme. «Dans la théologie chrétienne, l’as déjà donnée! Tu l’as donnée autre des sept martyrs, il a écrit Dieu se fait homme parce qu’il à la suite du Christ quand tu as à l’auteur du livre: «Est-ce que Intemporalité aime sa créature d’un amour fou: décidé de tout quitter: ta vie, ta les frères sont des dieux? Certes il est prêt à mourir pour elle. C’est famille, ton pays, la femme et les non! Alors, quel sens si musul- Dans le film, les gestes des ce qu’il fera en Jésus-Christ. enfants que tu aurais pu avoir…». mans et chrétiens croient en un moines sont exacts, certains N’est-ce pas, au fond, ce qu’ac- Et, dans le deuxième document, Dieu unique?».En se référant objets sont reconstitués au dé- compliront les frères, à leur tour, lu en conclusion du film, il précisait: «S’il m’arrivait un jour d’être aux Écritures et, en particulier tail près, le testament du prieur à l’exemple de leur maître?». victime du terrorisme, j’aimerais au Psaume 82 et à l’Évangile de Christian de Chergé, est presque qu’on se souvienne que ma vie saint Jean (1,12-13 et 10,34-35), entièrement lu à la fin du film. Mais Pourquoi rester? était DONNEE à Dieu et à l’Algél’auteur affirme que «les moines on n’y trouve aucune mention de de Tibhirine peuvent légitime- l’Algérie et de Tibhirine. Seule Une deuxième question, capitale, rie». ment être considérés comme des une allusion aux montagnes de est posée par le film et l’on trouve Si donc les moines de Tibhirine hommes en voie de divinisation». l’Atlas peut donner une indication des éléments de réponse dans sont restés dans ce pays, malgré Et il ajoute: «L’homme n’est pas géographique: Tibhirine comme la deuxième partie de l’ouvrage les dangers, c’était par amour de Dieu par nature, mais sa vocation Toumliline (Maroc) où le film a été précité: pourquoi les moines leurs voisins, également menaprofonde est de le devenir par tourné se situent dans le Moyen sont-ils restés à Tibhirine, en dé- cés, et par la foi en Jésus-Christ, participation. Devenir humain, Atlas. Cette œuvre privilégie l’uni- pit des risques encourus et des prince de la paix. c’est devenir Dieu». Et d’en ap- versel. Elle ne vieillira pas, elle est recommandations des autorités La communauté ne vivait pas pour elle-même, mais pour Dieu, peler encore à Irénée de Lyon, intemporelle. «Les moines sont algériennes? Père de l’Église (vers 130-202) habillés comme au Moyen Âge, Le prieur Christian de Chergé pour ses voisins algériens et pour pour qui «le Fils de Dieu s’est fait les villageois portent la djellaba y a répondu par avance dans les souffrances de ce peuple, ce homme pour nous faire Dieu» traditionnelle, les militaires seront une lettre circulaire du 25 avril que le film a fort bien montré. n 1995, adressée à ses frères, (Discours sur l’incarnation du toujours des militaires». Étienne Bourgnon Verbe 54,3). Cette histoire de L’ordre des mots, dans le titre ainsi que dans son testament Ancien ambassadeur de Suisse moines chrétiens au Maghreb est du film, est important aux yeux spirituel. «C’est vrai, a-t-il écrit TouT L’emPLoi & foRmATion • no 546 • 4 juin 2012

• f o r M AT I o n

n La MES met tout en œuvre pour redonner confiance aux élèves

La Mutuelle d’études secondaires (MES) fête les 36 ans de carrière de sa prof de maths Joyeux bavardages, bouquet de fleurs et rires. C’est lors d’un savoureux pique-nique, dans une ambiance conviviale, que nous découvrons la Mutuelle d’études secondaires, l’une des écoles privées membres de l’AGEP (Association Genevoises des Ecoles Privées) des plus originales.

u cœur du Bois de la Bâtie, un groupe d’une cinquantaine de jeunes et de professeurs fête dignement le départ à la retraite de Mme Marie-Claude Zerbini, après 36 ans de bons et loyaux services comme professeur de maths à la Mutuelle d’études secondaires. «J’ai demandé à retarder ma retraite de cinq ans car j’ai adoré ce travail, tant par l’atmosphère qui règne dans l’école que par le contact avec ces jeunes très attachants. Pour moi, c’est une deuxième famille», déclare sou-

• 85% de réussite à la Mutuelle d’études secondaires.

• Marie-Claude Zerbini: la passion d’enseigner. rire aux lèvres la retraitée de 69 ans, en jeans et T-shirt. Ce petit établissement qui reçoit environ 80 élèves, dès l’âge de 15 ans, est peu connu et peu conventionnel. Il se spécialise dans l’accueil des élèves précoces ou au parcours compliqué. «Certains adolescents ont vécu des chocs familiaux graves et ont du mal à se concentrer. D’autres ont quitté l’école pour des apprentissages et voudraient revenir sur la voie du baccalauréat. Plutôt que de les laisser dans l’impasse, nous faisons tout pour les encourager à réussir et à reprendre goût aux études», explique Michel Dubret, co-directeur de l’école.

Je suis bombardée de questions encore à la veille du bac», explique la prof de maths sur le départ. «Marie-Claude ne s’énerve jamais avec les élèves qui ne comprennent pas. Même s’ils ne progressent que d’un demi-point, elle sait les encourager et reconnaître leurs efforts. C’est ainsi qu’ils crochent tous. Elle va être très difficile à remplacer!», s’exclame Nathalie Le Testu, directrice administrative. En fait, le niveau d’engagement personnel de tous les enseignants de l’école est exceptionnel. La prof de philosophie vient depuis Fribourg pour donner ses cours et ne compte pas les heures passées sur son e-mail, à répondre aux questions des élèves.

Voie royale pour les écoles d’art «Notre force réside surtout dans un excellent niveau pour le bac international dans les disciplines artistiques et pour la préparation à l’entrée dans les grandes Ecoles d’Art», ajoute fièrement, Jean-Jacques Le Testu, professeur d’arts qui a enseigné plusieurs années aux Beaux Arts.

Recrutée par les élèves!

Atelier de création littéraire

«A mes débuts, l’école était totalement auto-

«Pour favoriser les vocations naissantes et pour que les connaissances engrangées soient guidées par les aspirations sensibles de l’être», nous confie Michel Dubret, professeur de littérature et écrivain, l’école a initié cette année un atelier de création littéraire ouvert à terme aux différents concours dans ce domaine. «Nous tutoyons les professeurs, dès les premiers jours de cours. Ils ont l’art de nous fixer des limites élastiques et de ne pas nous mettre la pression. Ici l’ambiance est très cool, mais tout le monde se respecte. Ils nous

gérée et j’ai donc été recrutée par les élèves eux-mêmes, sur la base d’un cours que j’avais donné en guise de test. Pendant toutes ces années, j’ai enseigné les maths pour les trois niveaux et mes élèves ont souvent obtenu des résultats extraordinaires. Je leur fais faire beaucoup d’exercices et ils ont droit aux résultats et solutions, à la maison. Ensuite, ils refont les exercices en classe avec mon aide. Comme tous les professeurs, je leur donne mon numéro de téléphone et mon adresse e-mail. Les élèves se sentent vraiment en confiance avec nous.

TouT L’EMPLoI & forMATIon • no 546 • 4 JuIn 2012

laissent une grande liberté et ce n’est qu’en nous encourageant à être reponsables qu’ils arrivent à nous motiver», nous confie un jeune de première année qui avoue avoir découvert le vrai plaisir d’étudier un mois avant les examens de fin d’année. Plusieurs élèves sont piercés ou tatoués et toutes les excentricités vestimentaires sont tolérées, dans la mesure où elles ne sont pas contraires au respect mutuel.

Enseignement sur mesure La Mutuelle est issue d’une Association à but non lucratif fondée en 1976 dans la mouvance des expériences pédagogiques alternatives, reconnue d’utilité publique par la Ville de Genève. L’école prépare au diplôme du baccalauréat international (en français) en 2, 3 ou 4 ans selon le niveau et l’implication de l’élève. Ainsi l’équipe des enseignants élabore un programme sur mesure basé sur une pédagogie favorisant le développement de la personne et la prise de conscience critique. L’école offre notamment la possibilité de suivre un enseignement modulable pour les élèves fortement engagés dans une pratique sportive ou artistique. La clef du succès de la MES, qui se targue de 85% de réussite aux examens officiels du baccalauréat international, réside dans la confiance de chaque élève en ses capacités et dans son autonomie. n Isabel Garcia-Gill Information : Mutuelle d’études secondaires, 7 bis, boulevard Carl-Vogt, 1205 Genève, Tél: 022 741 00 01 Email: n.letestu@ecolemes.ch Les inscriptions sont à engager rapidement, compte tenu de la petite taille de l’établissement.

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