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remarque qu’un certain candidat au Conseil d’Etat, prônant la «tolérance zéro», roule volontiers dans la zone piétonne et stationne son gros 4x4 au milieu du Molard. Il y a des témoins assermentés, c’est juste à côté du stand du MCG!

félicite Suisse Tourisme et la Coop, qui comme chaque année, publient une grosse brochure «Découvrir la Suisse», avec…

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

Et naturellement, comme chaque année, aucun «bon plan» sur le territoire genevois. Bravo, au passage, à Genève Tourisme, qui défend bien nos intérêts. ■

RECTIFICATIF

Maudet rime avec paix

admire la culture latine de la «Tribune» (25.05.12). On avait déjà eu la fameuse affiche du PS «Post Lux Tenebras» (au lieu de Post Lucem Tenebrae), nous voici gâtés à propos des pigeons: Les dégâts provoqués par ces «animali non grata» sont nombreux.

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C’est là que le destin vient en aide aux latinistes de cuisine. Naturellement, «animal», au pluriel de l’indicatif, donne «animalia» et non «animali», mais - coup de bol - le neutre pluriel de «gratus» est bien «grata», identique au féminin singulier de «persona non grata». Amen.

Deux erreurs se sont glissées dans l’article «Le dessin de presse recto-verso» de Tout l’Immobilier n° 633, du 21 mai 2012, à la page 13: tout d’abord, ce n’est pas en 2007 quand Kofi Annan venait de prendre sa retraite, mais le 16 octobre 2006, quand il était encore à la tête de l’ONU, qu’a eu lieu la conférence marquant la naissance de «Dessins pour la Paix». Ensuite, ce n’est pas l’Etat mais la Ville de Genève, qui soutient le volet genevois de l’événement. Le Maire sortant – Pierre Maudet – ayant joué aux côtés de Kofi Annan un rôle allant bien au-delà du protocolaire, pour honorer d’un Prix les lauréats symbolisant le courage médiatique. Reste que l’article de Tout l’Immobilier traitait surtout de l’utilité avérée et des travers saisonniers de la pédagogie pour une pacifique «tolérance»: l’auteur et le maire parlent donc bien le même langage. B.E.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 636 • 11 JUIN 2012

• évéNEMENT

n Le Printemps de l’immobilier

«Nous voulons aller à la rencontre de la population genevoise» Président de l’Association genevoise des promoteurs-constructeurs et patron de la Régie Pilet&Renaud SA, Stéphane Barbier-Mueller sera présent au Printemps de l’immobilier, la grande manifestation qui aura lieu à Genève, du 21 au 23 juin prochain, au BFM, le Bâtiment des Forces Motrices. Interview.

C’

est un Salon qui lui tient à cœur. Il sera présent, sur place, et sa société Pilet&Renaud y présentera un stand. Président de l’APCG, Stéphane Barbier-Mueller considère que le prochain Printemps de l’immobilier, salon d’un nouveu genre qui aura lieu du 21 au 23 juin dans le magnifique Bâtiment des Forces Motrices, représente l’occasion idéale pour nouer ou pour approfondir le contact entre les milieux immobiliers et la population genevoise. Le souvenir du début des années nonante, lorsque les «Quais de l’Immobilier» avaient mobilisé les Genevois, n’est pas loin. «Nous avons choisi de participer à ce salon pour délivrer plusieurs messages, explique-t-il. Nous voulons montrer avant tout que le domaine de l’immobilier

• Le Bâtiment des Forces Motrices, lieu mythique où se déroulera le Printemps de l’Immobilier.

n’est pas une réalité anonyme, mais un secteur économique qui concerne un très grand nombre de gens et qui s’adresse à l’ensemble de la population. Ce salon n’est pas fondé uniquement sur le courtage, c’est-à-dire sur la présentation d’objets à vendre,

mais il veut montrer aussi les autres facettes de l’immobilier et son importance pour la vie des gens et l’économie en général. Pour nous, le plus important est de rencontrer la population genevoise, de nouer la discussion, de parler dans une ambiance

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détendue et conviviale». Autant dire qu’on est loin du bling-bling et de la vente «hard» que l’on connaît dans d’autres types de salons immobiliers, qui ne «colleraient» pas du tout à la mentalité genevoise. Sur le stand de Pilet&Renaud,

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• évéNEMENT

grand nombre de métiers: il y a bien sûr les architectes ou les ingénieurs, mais aussi les banquiers, les assureurs, les avocats, les notaires… Et puis tous les métiers du bâtiment au sens strict, les maçons, les peintres, les plombiers, les installateurs… C’est toute cette réalité humaine que nous voulons présenter au Printemps de l’immobilier!».

Dans la vie des gens

• Stéphane Barbier-Mueller.

une régie, poursuit Stéphane Barbier-Mueller, dans un canton où les locataires représentent plus de 80% de la population. Mais nous nous occupons aussi de courtage et de promotion, c’est-à-dire de la construction et de la commercialisation de projets immobiliers, de l’achat du terrain jusqu’à la livraison clefs en mains aux futurs propriétaires. Le secteur immobilier est un domaine très vaste et très diversifié, et il touche un très

Pour Stéphane Barbier-Mueller, l’immobilier est d’autant plus intéressant qu’il est créateur de biens durables et qu’il s’inscrit finalement de manière très profonde dans la vie des gens. «Quand je vois un immeuble qui se termine, je pense aux gens qui vont y vivre pendant de longues années, aux enfants qui vont y grandir… L’immobilier est vraiment au cœur de la vie!». Se renseigner, partir à la découverte des objets immobiliers, passer d’un stand à l’autre pour se familiariser avec cet univers si important et souvent si méconnu… Mais l’ultime question, inévitablement, viendra sans doute rattraper tous ceux, et ils sont presque innombrables, qui rêvent de devenir propriétaires

de leur logement: est-ce le moment d’acheter? Stéphane Barbier-Mueller sourit: «C’est seulement a posteriori que l’on peut répondre de manière certaine à ce genre de question, dit-il. Il y a

groS PLaN

on pourra découvrir ainsi les divers aspects qui composent l’activité d’une société immobilière. «Nous sommes d’abord

eu une escalade des prix, mais je pense que l’escalade est terminée. Le marché a atteint son sommet à la fin 2010». n François Valle

Enfin un salon immobilier à Genève! Près de vingt ans après les «Quais de l’Immobilier», le journal Tout l’Immobilier et la société Aton Développement se sont alliés pour lancer le Printemps de l’Immobilier. Inutile de rêver à de nouveaux «Quais»: la majorité de gauche du Conseil administratif ne veut pas entendre parler d’une telle utilisation du domaine public. «Le BFM est un lieu central, plein de charme, à la fois chic et en plein quartier populaire», expliquent Cédric Zurn et Thierry Oppikofer, les deux organisateurs. Pourquoi un salon immobilier alors qu’il n’y a presque rien à vendre ou à louer? «Nous voulons montrer que l’immobilier se préoccupe du développement durable, que l’accession à la propriété est encore possible, et nous voulons que chacun trouve le conseil qu’il lui faut: locataires, propriétaires, curieux trouveront des banquiers (la BCGE est le principal partenaire du Printemps), des notaires, des spécialistes; on débattra au cours de conférences (construire avec les communes ; le logement social, pour qui et pourquoi ?; accéder à la propriété ; financer son logement, etc). Il y aura des animations, des concours, de la musique», expliquent-ils. Ce qui les a touchés? «La participation de Genevois, de vaudois et de Français, ainsi que d’institutions comme SIG, la FTI, la ville ou l’Office du logement, sans oublier la BCGE et nos confrères de «GHI» et de «Yes FM», naturellement». Le dessinateur Pécub, le Genève Servette Hockey Club, les facétieux vincent de «120 Secondes» de «Couleur 3», et bien d’autres seront là. Ce qui a déçu les deux organisateurs? «La timidité du DCTI, qui n’a pas osé venir présenter ses grands projets. Ce sera pour l’année prochaine». Une conclusion? «Traumatisée par la catatrophe Serono, secouée par la crise du DCTI, Genève n’en est pas moins l’un des plus beaux endroits du monde à habiter, et cela vaut pour toute la région romande et la France voisine. Alors, l’immobilier du XXIe siècle méritait bien un Printemps!». Propos recueillis par Vincent Naville

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 636 • 11 jUIN 2012

• LE pROjET dE LA sEMAINE

Villas contemporaines à Aïre Une nouvelle promotion de trois appartements villas verra le jour à Aïre. Les travaux commenceront à l’automne et la livraison des objets est prévue pour décembre 2013.

•Chaque villa correspond à de hauts standards énergétiques.

C’

est sur la berge du Rhône, sur un beau terrain légèrement vallonné que l’agence De Rham commercialise une promotion à l’architecture moderne, élégante et parfaitement intégrée dans l’environnement préservé de la commune d’Aïre, loin des nuisances du centre-ville. Cette petite promotion correspond exactement à la tendance actuelle de contemporain à la campagne. Le principe: un mixte entre le calme et le bien-être liés à la nature et le confort urbain. «Les développeurs du projet avaient déjà construit sur la commune, explique Loïc Fuhrer, responsable de cette promotion chez de Rham. Ils avaient donc une solide connaissance de la région, ce qui a sans doute aidé à la mise en place du projet dans le respect environnemental. La configuration en pente du terrain nous a permis d’imaginer ce projet en terrasse composé de trois villas collées l’une à l’autre. Par ailleurs, les villas dispose-

ront d’un vaste dégagement sur le devant de l’immeuble. D’un point de vue pratique, les maisons sont idéalement situées, faciles d’accès, et à proximité du village d’Aïre, des centres commerciaux et des écoles».

Volumes généreux Chacune des villas, qui répondront aux plus hauts standards énergétiques, bénéficiera d’un agréable jardin privatif, d’une belle luminosité et de grandes pièces réparties sur deux niveaux plus un sous-sol. Les deux maisons situées aux extrémités disposeront de terrasses de 55 m2 au rez-de-chaussée, de 20 m2 au premier étage, ainsi que d’un jardin de 314 m2. Quant à la villa du milieu, la superficie totale de ses terrasses sera de 49 m2 répartis entre 29 m2 au rez-de-chaussée et 20 m2 à l’étage. A l’intérieur, les volumes généreux se développeront au rezde-chaussée avec une cuisine

• des volumes généreux et beaucoup de lumière.

ouverte sur séjour. Le niveau supérieur présentera différentes configurations. Il pourra être aménagé avec une grande chambre, un dressing et une salle d’eau, ou avec deux chambres et une salle d’eau. Les sous-sols pourront également être utilisés, par exemple, comme chambre d’appoint ou buanderie, en raison des grandes baies vitrées qui apporteront un maximum de lumière aux espaces. A la qualité de vie qu’offrira la promotion, celle-ci ajoutera aussi des prix compétitifs pour

TOUT L’IMMOBILIER • NO 636 • 11 jUIN 2012

ces maisons vendues en nom. Ainsi, la villa du milieu sera proposée à 1,45 million. «Pendant tout le développement du projet, nous avons pris soin d’éviter aux futurs propriétaires les désagréments de plus-values importantes, souligne Loïc Fuhrer. Nous proposerons donc un vaste choix de matériaux pour l’aménagement intérieur. Le concept est vraiment d’offrir de bonnes prestations». Pari réussi! n Léa Tremblay

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n Bilan encourageant en Ville de Genève

La lutte contre les tags continue En avril 2009, sous l’impulsion du conseiller administratif Pierre Maudet, la Ville de Genève lançait un nouveau concept de lutte contre les tags, souhaitant ainsi répondre aux nombreuses plaintes de la population.

es tags sont considérés par beaucoup comme une pollution visuelle, qui contribue à nourrir un sentiment d’insécurité, par une impression croissante de laisser-aller et d’impunité.

Assurance anti-tags Pour arriver à ses fins, la Ville a créé les conditions-cadres permettant aux différents partenaires

aux propriétaires un contrat d’«assurance anti-tags». Ce contrat, négocié à des conditions particulièrement attractives (500 francs par année pour les 30 premiers mètres carrés linéaires) avec des entreprises de nettoyage de la place, garantit aux propriétaires qui l’on contracté un effacement systématique des tags dans les 48 heures suivant leur apparition.

Bilan et perspectives En 2009, plus de 50 000 mètres carrés de surface taguée étaient recensés sur les murs de la ville. Un premier nettoyage a permis d’effacer 35 000 m2 de tags. A ce jour, 825 contrats privés ont été conclus, dont 78 pour des immeubles de la Ville de Genève, 222 pour des bâtiments gérés par la Mission suisse auprès de l’ONU, et 45 pour des établissements scolaires. • Pierre Maudet préfère l’action aux promesses.

Coordination avec l’USPI

– propriétaires privés ou institutionnels, entreprises de nettoyage de tags et régies – de se rencontrer et de travailler ensemble. Depuis 2009, elle propose ainsi

Pour arriver à un tel succès, la Ville de Genève a pu compter sur la collaboration active de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI). Forte de

• Objectif zéro tag!

quelque 36 régies, représentant 70% du parc immobilier genevois, l’USPI est un partenaire précieux, qui permet d’accompagner efficacement ce type de partenariats public-privé encouragés par le Département de l’environnement urbain et de la sécurité. Malgré ce bilan réjouissant, des efforts restent à faire pour parvenir à l’objectif que la Ville s’est fixé. On ne peut donc qu’en-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 636 • 11 jUIN 2012

courager chaque propriétaire d’immeuble à contracter une telle assurance, étant entendu qu’il convient aussi de maintenir le contrat une fois que les tags ont disparu, faute de quoi - les tagueurs ayant horreur du vide - les graffitis ne tarderaient pas à revenir et à en attirer d’autres, esprit de concurrence et d’imitation oblige. n François Berset

• LOgEMENT

n Un atelier dans un logement

La présidente de l’Asloca donne l’«exemple» O

n savait que l’Asloca avait subi, ces derniers temps, quelques revers devant les tribunaux(*), lesquels lui avaient notamment dénié la qualité pour agir dans des cas parfaitement étrangers à son but social. Aujourd’hui, on apprend que la présidente de l’association, Arlette Ducimetière, bénéficie, pour son usage personnel, d’un appartement de 5 pièces à Meyrin, pour lequel elle verse un loyer mensuel de l’ordre de 800 francs. Même si ce loyer est largement inférieur à celui de ses voisins, on pourrait arguer - et l’Asloca n’a pas, selon nos informations, manqué de le faire - que cette dame vit depuis longtemps à cette adresse, et qu’elle s’est âprement battue contre toute hausse de loyer, la plupart du temps avec succès. En revanche, ce qui est plus problématique, c’est que Mme Ducimetière exerce aussi une activité commerciale (réparatrice de tapis), dont elle vante les mérites

sur plusieurs sites Internet, et cela dans un appartement «exclusivement destiné à l’habitation», sans jamais avoir sollicité d’autorisation de la part de son bailleur. Une cause de résiliation anticipée du bail (art. 257f, al. 3 CO), après envoi d’une protestation écrite demeurée vaine.

Modestes rentiers travailleurs Excédés notamment de subir le blocage de l’ascenseur par les visiteurs transportant tant bien que mal des tapis volumineux, les voisins ont commencé à se plaindre. Plainte qui est venue aux oreilles de Michael Wyler, ancien avocat et journaliste, dont les deux enfants, eux-mêmes propriétaires dans le même immeuble, ont en ce moment des démêlés avec l’Asloca dans le cadre d’une autre affaire. Interpelée par e-mail voilà quelques jours, l’Asloca a répondu par la plume de Me Christian Dandrès que Mme Ducimetière

• Ascenseur bloqué et transit de tapis: certains n’ont pas peur d’abuser!

était «une modeste rentière» ayant «abandonné son métier depuis un certain temps», précisant qu’«il lui arrive, quelquefois, de prendre un petit travail occasionnel». L’Asloca cautionne donc une «modeste rentière» qui habite un modeste 5 pièces, au modeste loyer. Qu’elle soit

sa présidente et qu’elle ait violé des années durant les droits et usages locatifs est sans doute un modeste hasard... n François Berset (*) Voir notamment Tout l’Immobilier No 612, du 5 décembre 2011: «L’Asloca ne peut bloquer une surélévation».

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• é l e c t i o n pa r t i e l l e d u 1 7 j u i n

n la candidate socialiste prône les achats fonciers par l’etat

anne-emery torracinta: «il y a une urgence logement!» - Que pensez-vous de l’idée, émise en France par Cécile Duflot, de bloquer les loyers au changement de locataire? - Dans l’absolu, ce serait intéressant. Je soutiendrais une telle mesure si cela était juridiquement possible en Suisse. Mais il faudrait pour cela changer la loi. - Pour lutter contre la crise du logement, vous préconisez de se concentrer sur les projets existants, notamment les Cherpines... - Il y a les Cherpines, mais il y en a d’autres. Lorsque des terrains sont déclassés, il faut aller de l’avant. Or, les Communaux d’Ambilly traînent depuis dix ans. Il faut aussi densifier les projets existants: ce qui me désole, c’est le gaspillage de terrain agricole. Je préconise encore l’achat de terrains par l’Etat. Au moment de délivrer les autorisations de construire, il convient aussi de vérifier les rendements. A l’heure actuelle, le taux ne devrait pas dépasser 2,75%, un demi pour-cent

concentrer sur les terrains déjà déclassés et les PLQ en cours. Il y a une urgence logement! - Combien de logements peuvent-ils être réalisés ces quatre prochaines années? - Il y a plus de 3000 logements en cours de construction. Mais on pourrait faire plus: dans le cadre du projet des Grands Esserts, à Veyrier, il est envisagé de réaliser 800 logements échelonnés de 2016 à 2023, sur un total de 1200 prévus. La construction des 400 logements restants sera rediscutée après 2030. On aurait pu terminer ces 1200 logements d’ici trois ans. Cette lenteur est dramatique. • anne-emery torracinta préconise une hausse des impôts sur la plus-value foncière.

au dessus du taux hypothécaire. Cela paraît un peu bas, mais il faudrait au moins s’assurer qu’il n’y ait pas de rendement de 7% ou 8%. 5% à 5,5% devraient être un maximum.

- Etes-vous favorable au prélèvement de terrains sur la zone agricole? - Le Plan directeur cantonal est actuellement en discussion. Pour l’instant, il convient de se

- Comment expliquer le manque d’enthousiasme, sinon de réactivité, des communes? - Le coût des infrastructures est problématique: pour des centaines de logements, il faut des écoles, des crèches. Ces coûts ne doivent pas être exclusivement à la charge des com-

Sprints de l’immobilier

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• É L E C T I O N PA R T I E L L E D U 1 7 J U I N

- Si vous êtes élue, quel département occuperiez-vous? - Ce sera vraisemblablement soit celui de Mark Muller, soit celui de François Longchamp. Au-delà des questions de personnes, dans une telle situation de crise, les solutions doivent être portées par le Gouvernement dans son ensemble, et je milite pour un plan d’action qui aille dans ce sens. Il faut trouver des solutions consensuelles, sinon c’est la montée des partis populistes. - Dans le domaine de l’emploi, êtes-vous aussi critique que certain(e)s, dans votre parti, quant au rôle des multinationales? - Elles représentent un réel apport pour Genève, mais elles

- Vous parlez de financer les infrastructures. Mais cela sera-t-il possible, en regard des milliards qui seront affectés au renflouement de la caisse de pension des fonctionnaires? - Le projet initial, négocié avec le Cartel intersyndical, prévoit des efforts équilibrés, le financement étant assuré à 55% par les employés de l’Etat et les retraités. Les gens devront travailler plus longtemps pour des retraites inférieures. Je défends cet équilibre, même si l’on sait que certaines modifications devront encore être apportées. - Pourtant, le salaire moyen des fonctionnaires genevois est de 9000 francs par mois et une infirmière des HUG gagne 25% de plus qu’une de ses collègues au CHUV... - Je n’ai pas vérifié ce dernier chiffre, avancé par Pierre Weiss, mais s’il le dit, cela doit être vrai. Il y a de moins en moins de bas salaires dans la fonction

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer

publique, car l’Etat sous-traite certaines tâches. A Genève, le coût de la vie est élevé et il est déjà difficile de trouver des infirmières. - Défendez-vous le secret bancaire? - En tant que socialiste, je suis pour l’échange d’information, mais il ne faudrait pas que cela

soit unilatéral. Les Etats-Unis pourraient balayer devant leur porte, je pense notamment au Delaware. Je ne voudrais pas que la place financière suisse adopte l’échange automatique d’information sans que les autres ne le fassent. ■ Propos recueillis par Mohammad Farrokh

Une élection atypique Pas moins de sept candidats pour conquérir, durant à peine plus d’un an, le siège laissé vacant par le conseiller d’Etat Mark Muller, le 29 février dernier: la pléthore paraît menacer. Dans cette course inédite, et malgré la bonne volonté de certains confrères, force est de constater qu’il y a trois sortes de candidatures: d’abord les deux principales, celles de Pierre Maudet, maire PLR sortant de la Ville de Genève, et d’Anne Emery-Torracinta, députée PS aux thèses et convictions fortement ancrées à gauche, assumées avec clarté. Ensuite le challenger: Eric Stauffer, qui - visant un département qui n’est pas libre - centre sa campagne sur la sécurité et se débat contre une série de casseroles et de dérives comportementales qui paraissent démentir avec éclat toute compétence à faire respecter la loi et l’ordre. Enfin, les «petits» candidats. Un «prophète» touchant et incohérent. Un magistrat communal non réélu qui confond le bulletin de vote Vert’lib avec un curriculum vitae. Un «pirate» inexpérimenté et un théoricien des PME qui semble donner en boucle un cours commercial à l’Ecole Club. Ce qui est souligné par tous les politologues, c’est que la logique arithmétique et l’unité de la gauche et des Verts excluent d’emblée tout «vote d’humeur» protestataire et quasiment tout espoir de second tour: on n’est pas là dans une «triangulaire» à la française. Comme chaque voix de gauche se portera sur Anne Emery-Torracinta, les électeurs qui ne partagent pas ses vues n’ont pas le choix de la dispersion et devraient voter pour Pierre Maudet, son seul rival crédible. Thierry Oppikofer

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- Faut-il de nouveaux impôts? - Il existe un impôt sur la plusvalue foncière, qui sert au financement des infrastructures. Il est actuellement de 15% et le Conseil d’Etat avait proposé 20%, avant de reculer devant la pression de la droite. On pourrait passer à 20% ou même 25%. En termes de logement, il faut une alliance des partis gouvernementaux.

sont avant tout transnationales, ce qui fait qu’elles ne regardent pas d’abord les intérêts du canton. La promotion économique doit favoriser un tissu diversifié, notamment les PME, et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.

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munes. Le canton devrait créer un fonds de péréquation. C’est ce que les Français ont fait avec les lois Gayssot.

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n Accession à la propriété: brusque changement des règles du jeu

Crédit hypothécaire: il faut agir vite!

Si vous êtes promettant acquéreur et que vous n’avez pas encore conclu votre crédit hypothécaire, il est urgent pour vous de contacter sans retard votre institut de crédit! Vous n’avez que jusqu’à fin juin pour passer à l’action… sociation Suisse des Banquiers (ASB) a édicté des directives qui entrent en vigueur… le 1er juillet 2012!

Un changement drastique Ces directives spécifient des exigences qui concernent les fonds propres minimaux que doivent détenir les preneurs de crédit. A l’avenir, les preneurs de crédit devront apporter au moins 10% de la valeur de mise en gage de l’immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de rentrées anticipées des avoirs de la prévoyance au titre du 2e pilier. Ainsi, si vous n’aviez pas prévu de mobiliser une partie de vos

fonds de 2e pilier pour l’acquisition de votre logement, vous n’avez pas à vous préoccuper de ces évolutions. C’est également le cas si vous aviez prévu

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i vous avez conclu une promesse d’achat relative à votre logement (appartement ou villa) et que - parce que votre logement n’est livrable que dans quelques mois - vous n’avez pas encore conclu un contrat de prêt hypothécaire, il est urgent que vous contactiez un institut de crédit à cet effet. En effet, lors de sa séance du 1er juin 2012, le Conseil fédéral a décidé de modifier l’Ordonnance fédérale sur les fonds propres et la répartition des risques des banques. La principale conséquence de cette révision est une exigence accrue concernant les fonds propres, tant au titre de leur volume que de leur quantité. Réagissant immédiatement à cette nouvelle ordonnance, l’As-

n Votation du 17 juin

L’épargne logement, une solution La Chambre genevoise immobilière a lancé un appel au corps électoral, en vue des votations fédérales du 17 juin. «Face au durcissement de l’octroi des crédits hypothécaires, le salut se trouve dans l’initiative sur l’épargne logement», explique l’association des propriétaires du canton de Genève. Ainsi, dès le 1er juillet 2012, les preneurs de crédits hypothécaires devront apporter au moins 10% de la valeur de gage sous forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d’un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du 2e pilier! Il s’agit d’une mesure importante de restriction du crédit, que seule l’épargne logement est susceptible de contrebalancer. En conséquence de ce qui précède, la Chambre genevoise immobilière invite les votants à accepter en votation populaire l’initiative sur l’épargne logement, le 17 juin 2012.

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vraient être pris avant l’entrée en vigueur des directives de l’ASB, à savoir avant le 1er juillet 2012!

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• Si vous voulez utiliser votre 2e pilier pour acheter, dépêchez-vous de concrétiser!

En revanche, si, vous fondant sur la pratique actuelle, vous aviez prévu d’utiliser la faculté de retrait de votre 2e pilier pour financer les 20% de fonds propres exigés dans le financement hypothécaire,

alors, vous devriez, immédiatement prendre contact avec un ou plusieurs instituts de crédit. En effet, l’exigence d’apporter au minimum 10% de fonds propres non constitués par la LPP connaît une clause tran-

sitoire qui est encore valable pendant cinq mois, ce qui peut vous permettre de conclure définitivement un contrat de prêt hypothécaire. Toutefois, à rigueur de texte, les contacts avec les instituts de crédit de-

En outre, l’ASB introduit une règle d’amortissement obligatoire voulant que la dette hypothécaire subsistant au bout de vingt ans ne représente plus que les deux tiers de la valeur de gage. A cet endroit et déduction faite, par hypothèse, de 20% de fonds propres, il s’agirait, d’amortir 13,3% du crédit hypothécaire en vingt ans, ce qui est communément déjà pratiqué, hormis pour les produits particuliers visant à éviter l’amortissement. Enfin, nous ne pouvons pas passer sous silence le fait que la rédaction des dispositions de l’Association Suisse des Banquiers, ainsi que celle de l’Ordonnance fédérale sur les fonds propres des banques devra, par la force des choses, être améliorée, de sorte que plus aucun doute ne subsiste sur la volonté de leurs auteurs. n Christophe Aumeunier Secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière

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la confiance nuit-elle au travail? la crédibilité met des années à se construire, mais une fois là, quelle économie d’organisation! pourtant, au bureau, on ne croit ni ses collègues, ni son patron, ni ses adjoints… et surtout pas les concepts qu’on nous sert. trois exemples, pris chez les patrons de la banque, les ouvriers du café, les chercheurs de l’uni, les amis du peuple.

necdote qui a sa place ici, tirée du panneau annonçant les réunions dans le hall du Palais des Nations: en face de chaque intitulé, le nom de l’organisateur, le numéro de

diale de la Santé, la Commission économique pour l’Europe et le Ministère roumain de l’environnement – organisateurs de la réunion de mercredi – ne soient pas dignes de confiance. Mais que les rhétoriques démocratique et écologique aboutissent à de tels non-sens mine la crédibilité de l’une et de l’autre.

Opiner vaut bonne vie et moeurs

• L’homme est-il pire qu’un loup pour l’homme?

la salle, et la qualification en «public» ou «privé». Un intitulé attire le regard, ce mercredi 6 juin: «Equipe spéciale sur la participation du public au processus de décision». «Publique», à coup sûr, vu le sujet! Eh! bien non… elle est «privée». Ne pouvant donc m’y rendre, je ne peux vous dire s’il y avait de bonnes raisons de protéger «du public» la discussion «sur le public». D’autant qu’il s’agit de «l’accès à l’information» et de «la participation aux décisions» dans un domaine précis: l’environnement. Cette anecdote ne prouve en rien que l’Organisation mon-

Je suis donc allé me consoler, cette semaine, dans deux autres salles du Palais des Nations, où les syndicats parlaient des méfaits des patrons. Dois-je croire tout ce que dénonce le dernier «Rapport annuel des violations des droits syndicaux» (ituc-csi. org), et tirer sur le petit pour-cent d’exploiteurs au nom des «99%» réclamés par le «Bureau des (…) travailleurs»? J’allais me joindre au choeur grec (c’est le cas de le dire), quand une «pasionaria» syndicale de haut grade a empli le micro de ses imprécations. Parfaite pour le rôle de Camille face au Horace de la pièce de Corneille. Est-ce une raison pour se boucher les oreilles? Non, mais comment opiner, quand l’oratrice dénonce chez l’ennemi des pratiques «qui ne changent pas»,

si elle-même parle une langue morte? Pourtant, on peut être syndicaliste et crédible: comme ce vétéran qui avait fait jadis mon éducation politique, que j’avais perdu de vue pendant trente ans, et que je croyais – un peu trop vite – fossile. Je l’ai retrouvé un jour orateur à l’Université ouvrière, dépourvu de tout esprit de clan. Le public voulait qu’il parle des trois petites mains et du grand méchant loup… il a dit le contraire (ou presque): c’est le prix de la crédibilité. Depuis, j’ai au moins un syndicaliste (et même quelques autres) dans mon moteur; il me suffit de rencontrer au hasard du bus sa compagne (une journaliste connue) pour trouver un repère: «Non… tu te trompes… dans l’affaire Nestlé en Indonésie, les syndicats disent vrai» (voir nespressure.org). C’est ça, la valeur de la crédibilité: même pour une minute, j’ai prêté là une oreille attentive aux thèses syndicales. Seul le «parler vrai» est durable, comme celui du film Harlan County, par exemple, partial mais qui vaut cent de nos reportages modernes. Et le site tout neuf business-humanrights. org, est-il crédible? Oui, d’autant que ses auteurs admettent sans peine ne parler que «des méfaits patronaux… pas syndicaux».

tout l’emploi & formation • no 547 • 11 juin 2012

Hélas! Un rapport de 229 pages sur le financement occultes des deux bords vient d’être interdit en France, et des syndicalistes violents défraient la chronique en Finlande.

Crédible pour cent cinquante ans Le patronat n’est pas plus crédible… Unilever et Nestlé ne font plus guère de recherche qu’en marketing, m’a expliqué à Vitafoods un ingénieur agro déçu… et le génie de notre Josef Ackermann national à la tête de la Deutsche Bank fut surtout de confier des missions pourries – par exemple l’informatique - à ses rivaux: ça lui a donné une crédibilité au carré pour le Forum de Davos et le Groupe Bilderberg. Même dans les Universités, dès qu’on grimpe, «on passe tout son temps à épier les autres», a-t-on appris ce 8 juin à un colloque sur «La souffrance au travail » dans les métiers académiques. Peut-on conclure sans ce doute affreux: la crédibilité est-elle crédible? Je viens d’apprendre dans un vieux livre que les «Nordistes» américains avaient bien pris soin, avant d’abolir l’esclavage, de vendre leurs esclaves aux «Sudistes»! n Boris Engelson

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