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La chronique de cGI conseils Cette semaine par Sidonie Morvan, titulaire du brevet d’avocat

Le locataire peut-il «se servir» sur la garantie de loyer? Je suis propriétaire d’une villa, que je loue depuis plusieurs années. Depuis trois mois, les locataires ont cessé de payer le loyer, au motif que je disposais d’une somme équivalant à trois mois de loyer en garantie. Le contrat de bail prend fin dans quelques mois. Je sais également que les locataires ont endommagé les parquets et j’ai des craintes sur l’état général de la villa lors de sa restitution à la fin du bail. Les locataires peuvent-ils valablement arrêter de payer le loyer au motif qu’ils ont versé une garantie de loyer? (Jean-Philippe F., Genève) vanche, en cas de désaccord, le bailleur peut obtenir la libération des sûretés en sa faveur uniquement sur la base d’un commandement de payer non frappé d’opposition ou d’un jugement exécutoire, c’est-à-dire à l’issue d’une procédure. Il est précisé ici que le contrat de bail à loyer vaut reconnaissance de dette et qu’il constitue ainsi un titre de mainlevée si le locataire fait opposition à la poursuite portant sur les loyers impayés.

Compensation exclue Le locataire ne peut compenser ses dettes à l’égard du bailleur avec les sûretés. Le contrat cadre romand (CCR) prévoit expressément que le locataire ne peut opposer la compensation avec la garantie constituée conformément à la loi pour toutes dettes à l’égard du bailleur découlant du contrat de bail. En effet, les valeurs ou avoirs déposés à la banque comme garantie de loyer appartiennent toujours au locataire, de sorte que la compensation avec ses propres biens est inopérante. Ainsi, votre locataire n’est absolument pas en droit de cesser de payer le loyer au motif qu’il a versé des sûretés à la conclusion du bail et ne peut vous imposer de vous désintéresser sur la garantie au lieu de s’acquitter des mensualités dues. Il vous appartient de lui indiquer

qu’il est en demeure de payer ses loyers. En persistant, il s’expose à faire l’objet de poursuites et à une résiliation anticipée de son contrat de bail pour défaut de paiement (moyennant respect des exigences légales). En outre, la garantie de loyer est aussi destinée à prévenir le risque que le locataire endommage la chose louée et qu’il doive prendre à sa charge certaines réparations. Dans l’hypothèse où des défauts seraient imputables au locataire, ce que vous redoutez compte tenu des parquets abîmés, et à supposer

Brèves

fin de prévenir le risque éventuel que son locataire ne s’acquitte pas du loyer ou qu’il cause des dommages à la chose louée, le bailleur peut demander au locataire de constituer des sûretés, en espèces ou sous la forme de papiers-valeurs, ce que l’on appelle communément «la garantie». Ce n’est pas une exigence légale, mais une obligation contractuelle du locataire, qui doit être prévue dans le contrat de bail. Pour les baux d’habitation, le bailleur ne peut exiger des sûretés dont le montant dépasse trois mois de loyer. La loi prévoit également que si le locataire fournit des sûretés en espèces ou sous forme de papiers-valeurs, le bailleur doit les déposer auprès d’une banque, sur un compte d’épargne ou de dépôt au nom du locataire. Dans la pratique, il arrive très fréquemment que le locataire entreprenne directement des démarches auprès de sa banque et fournisse au bailleur un document attestant de la constitution de la garantie. En Suisse romande, pour les logements, le locataire dispose d’un délai de 30 jours suivant la signature du contrat pour fournir la garantie de loyer, mais doit le faire au plus tard à l’entrée dans les locaux. La garantie de loyer peut être libérée par la banque, en faveur du bailleur ou du locataire, avec l’accord des deux parties. En re-

que vous ayez accepté, d’entente avec le locataire, la libération des sûretés pour couvrir les trois mois de loyers non réglés, la garantie aura été épuisée dans sa totalité et ne pourra plus être utilisée pour la réparation des dégâts qu’il aurait causés. Il semble ainsi préférable, dans votre cas, de conserver la garantie jusqu’à la fin du bail, de faire immédiatement notifier à vos locataires un commandement de payer pour les arriérés de loyer et d’initier parallèlement la procédure de résiliation pour défaut de paiement. n

Journée de l’Economie de la propriété crise financière: conséquences sur le marché immobilier lémanique En collaboration avec la Faculté des Sciences économiques et sociales, la section HEc de l’Université de Genève et l’Institut d’études immobilières, cGI conseils organise un séminaire qui aura lieu le 31 août 2012 à Uni-Bastions, de 8h30 à 12h00.

Le programme est le suivant : Quelles conséquences sur l’immobilier résidentiel de luxe? Débat animé par Thierry Oppikofer, «Tout l’Immobilier». avec la participation de: Thierry Barbier-Mueller, administrateur-délégué, Société Privée de Gérance Sa, Genève anthony collé, directeur général, Groupe MK, Lausanne Grégory Marchand, directeur des ventes, cGi Immobilier Sa, Genève Immobilier commercial: gestion du risque locataire, par Pierre Jacquot, directeur, OROX asset Management, Genève Financement de l’investissement immobilier: changements induits par les régulateurs, par Blaise Goetschin, président de la direction générale, Banque cantonale de Genève Synthèse de la journée, par Benoît Genecand, administrateur et consultant, Genève Modérateur de la manifestation: charles Spierer, président du conseil de fondation de l’Institut d’études immobilières de Genève Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgionline (rubrique cGI conseils/cours et séminaires).

TOUT L’IMMOBILIER • NO 642 • 20 aOûT 2012

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découvre cet écriteau sur la porte de sa boucherie et craint que la constipation n’ait fait une nouvelle

a profité de ses vacances pour faire un petit tour au Qatar. Et repère ce camion-citerne original. En fait, le contremaître indien de l’entreprise a reçu l’ordre suivant: «Inscris sur la citerne que c’est du diesel, en arabe, et aussi qu’il ne faut pas fumer, en arabe». Mission accomplie :

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

constate que l’automobiliste accidenté interrogé par «Le Matin» (26.07.12) semble dire la vérité:

Farpaitement, mon cher, farpaitement. soupçonne «Le Matin» (26.07.12) de forcer un peu la dose en matière de titres :

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• ÉCOLABELS

■ Une étude de l’IMD et de l’EPFL

Ecolabels: vers le point de saturation Une nouvelle étude majeure met en garde le public sur le fait que la pratique de l’éco-étiquetage pourrait être sur le point d’atteindre son seuil de saturation et qu’elle est en train de devenir aussi déroutante pour les entreprises que pour les consommateurs. Le secteur du bâtiment et l’immobilier font partie de ceux, parmi les 25 étudiés, où coexistent le plus d’écoproduits et d’écolabels.

éalisée par l’IMD, l’International Institute for Management Development, en collaboration avec l’EPFL, l’École Polytechnique de Lausanne, une étude conjointe suggère que le processus d’écolabélisation est devenu tellement fragmenté que la perception actuelle de l’industrie est dominée par une vaste réévaluation.

viabilité. Aujourd’hui, plus de 400 écolabels sont utilisés à travers 25 secteurs, suscitant des préoccupations de plus en plus grandes concernant leur prolifération, leur crédibilité et la compréhension des consommateurs. Les chercheurs de l’IMD et de l’EPFL ont interrogé plus de 1000 cadres dans le monde entier sur leurs attitudes envers les écolabels.

Ce qui se conçoit bien devrait s’exprimer clairement • Les professeurs Joana M. Comas Marti (EPFL) et Ralf W. Seifert (IMD), auteurs de l’étude.

Le Ministère allemand de l’environnement a lancé le premier écolabel au monde, le Blue Angel, en 1978, dans le but de mettre en évidence les attributs des produits en matière de respect de l’environnement et de

Le Professeur Ralf Seifert de l’IMD, co-auteur de l’étude, a déclaré: «Ce n’est pas seulement les consommateurs qui expriment un sentiment de confusion. Choisir un écolabel est devenu une décision extrêmement complexe pour les entreprises. La tendance à la fragmentation, qui est aggravée par un manque de consensus sur les critères de qualification, est clairement en train d’entraîner toujours plus

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Approvisionnement

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• Catégories faisant l’objet d’écolabels dans les entreprises.

d’opposition et de frustration. Le fait est que l’élan et les grandes attentes initialement observées il y a plus de 30 ans laissent place à des défis différents - qui doivent être relevés le plus rapidement possible». Des sociétés internationales majeures comme Hewlett-Packard, Nestlé, Canon, Sara Lee et E.ON 1 ont participé à l’étude, qui avait pour objectif initial d’étudier pourquoi les entreprises adoptent des écolabels. Les personnes interrogées ont

mentionné le renforcement des marques, la satisfaction des exigences des clients en matière de viabilité et la protection contre les attaques de groupes de pression comme étant les principaux avantages de la pratique de l’éco-étiquetage. Mais elles ont aussi exprimé ce que l’étude a appelé un «scepticisme substantiel» à l’égard de la crédibilité des écolabels et de la rigueur des critères et des procédures de certification. Ole Just Sorensen, de la société

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énergétique Grundfos, a dit aux chercheurs: «Dans certains domaines, le marché ressemble davantage à une nouvelle industrie de vente d’étiquettes autocollantes». Duncan Pollard, conseiller en viabilité chez Nestlé, a ajouté: «Il est possible que nous soyons en train d’assister à la première réévaluation sérieuse de l’idée reçue selon laquelle un logo de certification est nécessaire pour démontrer la viabilité de nos produits». L’étude a révélé que la fragmentation incessante, la confusion des consommateurs et le manque de consensus sur les critères de qualification sont perçus comme les défis les plus

> 10 écolabels 5-10 16% écolabels 15% Aucun 43% 2-4 écolabels 18% 1 écolabel 8%

dation et de standardisation plus grandes, tandis que l’adoption de l’éco-étiquetage par l’industrie semble se diriger vers un point de «saturation». En effet, l’étude met en garde le public sur le fait que les entreprises comme les consommateurs risquent d’être «accablés» si un dialogue et une collaboration plus importants parmi les parties prenantes ne se produisent pas.

• l’univers des écolabels.

Servir ou prospérer?

importants face aux espoirs de la poursuite de l’éco-étiquetage sous sa forme actuelle. Les conclusions de l’étude mettent en évidence un désir de consoli-

Le Dr Joana Comas Martí, une spécialiste en gestion environnementale de la chaîne d’approvisionnement, a déclaré: «Les entreprises ont égale-

ment le sentiment que de nombreux fournisseurs d’écolabels démarrent avec de bonnes intentions, mais se transforment ensuite en organisations dont le désir de survivre est plus grand que celui de servir. Cela soulève les questions de l’efficacité des écolabels à générer des résultats réels et de leur potentiel à contribuer à la transformation véritable des marchés». n François Berset et OTS l’étude complète (en langue anglaise) peut être obtenue auprès de l’IMD, en contactant le responsable, Matthew Mortellaro. e-Mail: matthew. mortellaro@imd.org.

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• éCONOMIE

n Esprit d’ouverture au programme d’un débat à Paris

Les PME françaises veulent un partenariat fort avec l’Etat Le «think tank» - cercle de réflexion - parisien Etienne Marcel, proche de Jean-François Roubaud, le patron de la CGPME (Confédération générale du patronat des petites et moyennes entreprises), défend les intérêts des PME françaises en réunissant élus, patrons et journalistes pour faire passer ses idées. Cet aréopage s’est réuni cet été à Paris pour un déjeuner-débat, au restaurant du Sénat, sur le thème: «La gauche au pouvoir et les entreprises, des symboles à la gestion de la crise qui dure».

«N

ous voulons un partenariat fort avec l’Etat. Nous ne sommes plus en 1981, face à la crise actuelle qui est là pour durer, nous devons être plus pragmatiques et tirer à la même corde», estime Bernard CohenHadad, président du «think tank» Etienne Marcel, du nom du prévôt des marchands de Paris qui s’est battu au XIVe siècle pour réformer la monarchie et la fiscalité. Au cours de sa campagne électorale, François Hollande a envoyé des messages forts aux entrepreneurs et Jean-Marc

Ayrault a déjà mis l’accent sur la «priorité PME». Les dirigeants de PME et les grands patrons sont dans l’expectative et veulent faire bouger les choses afin de favoriser la relance. François Hollande devra combattre les préjugés de la gauche s’il veut se rapprocher des entrepreneurs pour sauver l’économie, craignent les participants au débat.

Des promesses de soutien Toutefois, ils admettent que le président semble à l’écoute des

entreprises. En effet, lors d’une visite à la CGPME (Confédération générale du patronat des petites et moyennes entreprises) durant sa campagne, François Hollande a rappelé le premier de ses 60 engagements pour la France: la création d’une banque publique d’investissement qui regrouperait le FSI (Fonds stratégique d’investissement), Oséo (l’entreprise publique d’aide à l’innovation) et CDC Entreprises (Caisse des Dépôts, aide au financement aux des entreprises). François Hollande a également proposé la création d’un «livret

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• ÉCONOMIE

cèdent aux marchés publics, François Hollande entend aussi promouvoir la création d’un médiateur du marché public. Chez Etienne Marcel, on a donc des raisons d’espérer que le nouveau gouvernement tiendra ses promesses: «Il est peu probable qu’il fasse marche arrière», assure Bernard Cohen-Hadad.

Une banque pour les PME

• A la gauche de BCH, Laurence Méhaignerie et Agnès Bricard, présidente du Conseil supérieur de l’Ordre des experts-comptables.

d’épargne industrie», dont le produit serait dédié au financement des PME et des entreprises innovantes. En ce qui concerne la fiscalité des entreprises, le président socialiste souhaite ins-

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taurer une progressivité de l’impôt sur les sociétés. Il prévoit un taux d’imposition à 15% pour les TPE (très petites entreprises) et à 30% pour les PME. A l’heure où moins de 20% des PME ac-

«La nouvelle banque devrait soutenir la création d’entreprises, l’exportation et l’innovation, qui manquent cruellement de moyens. Cela reviendrait à accepter une moindre rentabilité, à faire différemment et davantage en matière de conditions de garanties, d’accès au crédit, de subventions et de capital-investissement responsable», préconise Bernard Co-

hen-Hadad, au nom des PME. «Les entreprises sont assez avisées et responsables pour travailler de concert au sein de la banque avec l’Etat, la Caisse des Dépôts, les organisations patronales. Et, pour une fois, avec les syndicats de salariés. Un changement indispensable, parce que la crise est si dure qu’il faut associer chacun au développement des entreprises qui apportera l’emploi et le retour à la croissance», conclut le président du cercle de réflexion. Laurence Méhaignerie est à la tête de Citizen Capital, l’un des premiers fonds français d’investissement à intégrer les enjeux sociaux dans sa stratégie et à miser sur des projets socialement responsables et profitables. Selon elle, «il faut concilier objectifs de rentabilité financière et objectifs sociaux». ■ Isabel Garcia-Gill

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tion des baux et loyers et a présidé l’APGCI.

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Les membres de l’USPI Genève ont rendu hommage à l’engagement et aux actions menées par Béatrice Grange dans le domaine du développement durable, de la

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immobilières doit également être respecté par l’ensemble des membres et de leurs collaborateurs. STOffEL IMMOBILIER SA • Label Vert: garantie d’une gestion durable et économe en VERBEL Genève SA énergie du parc immobilier par les professionnels de l’USPI Genève. Les membres sont tenus de prendre des mesures visant à diminuer la consommation d’électricité, ainsi que les besoin énergétiques pour la production de chaleur. • Label Courtier: marque de reconnaissance des courtiers professionnels de l’USPI Genève. Il fixe des exigences élevées en matière de formation et d’expérience professionnelle, ainsi que de formation continue. • Label Formation: créé sous la présidence de Béatrice Grange, il a pour enjeu d’accroître encore le nombre de places d’apprentissage mises à disposition, ainsi que le niveau de formation des collaborateurs.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 642 • 20 AOûT 2012

STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Logements bloqués

depuis le début de l’année

612

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch. Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le déblocage de la quinzaine

Auteur du déblocage: Le Conseil d’Etat, soit pour lui M. François Longchamp • Nombre de logements débloqués: 227

rais et dispos, je vous propose pour cette rentrée de commencer sur une note positive avec un article sur un déblocage. C’est en effet suffisamment rare pour que mériter d’être souligné! Le cas concerne le périmètre de Challendin, dont le blocage avait été évoqué dans un précédent billet, publié voilà quelques mois dans cette rubrique (Tout l’Immobilier No 609, du 14 novembre 2011). Pour mémoire, ce périmètre est situé à ChêneBougeries. Proche de la ville et en bordure de l’axe principal de la route de Chêne, l’emplacement du périmètre est idéalement situé pour accueillir de nouvelles habitations. En outre, la proximité immédiate du tram permettra une utilisation optimale des transports publics. La Commune avait préavisé favorablement le Plan localisé de quartier (PLQ) permettant de réaliser quelque 227 logements, avant qu’un comité référendaire, soutenu notamment par les Verts, ne contraigne la population à se prononcer en votation populaire. Et c’est sans surprise que les communiers ont rejeté ce projet,

confirmant la propension générale à reconnaître la nécessité de construire des logements, mais le plus loin possible de chez soi. Le Conseil d’Etat, soit pour lui François Longchamp, en charge du Département de l’urbanisme, a toutefois décidé de passer outre le préavis de la Commune et d’ouvrir la procédure d’opposition au PLQ dans sa version initiale. Il est essentiel de rappeler ici que ce projet de PLQ constitue déjà le fruit d’un compromis longuement négocié, puisque les gabarits maximaux avaient été abaissés à 13,5 mètres, au lieu des 27 mètres autorisés par la loi. Il eût

donc été irresponsable de diminuer encore le nombre de logements de près de 35%, selon la technique du saucissonnage, qui consiste à retrancher une part de logement à chaque étape de la procédure, pour ne se retrouver à la fin du chantier qu’avec une densité digne de la zone villa, en plein centre urbain. Il convient de saluer cette décision courageuse et responsable,

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergie.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 642 • 20 AOÛT 2012

la seule qui permette d’enrayer la pénurie, de ménager la zone agricole et la zone villa et, en définitive, ce à quoi nous aspirons tous, de préserver notre qualité de vie. Le message aux communes est clair: il n’est ni souhaitable, ni conforme à notre organisation juridique qu’elles dictent les périmètres à développer et les densités à appliquer, dès lors que ces questions doivent être décidées selon des considérations qui relèvent du Canton. Ce qui n’empêche évidemment en aucune manière une concertation avec les communes, qui est même vivement souhaitable, sur de nombreux autres éléments d’un projet. Espérons que cette décision ne demeure pas isolée et présage de la manière dont sera traité le projet de Plan directeur cantonal 2030. A défaut, cette décision constituera une goutte d’eau là où il faudrait une rivière. ■

• santé

publirédactionnel

n Les Bains de Cressy

Cressy offre des disciplines chinoises pour le bien-être des grands et des petits sous la houlette de leur dynamique directeur, M. Jorge Da Roxa, les Bains de Cressy, oasis de bienêtre et de détente aux portes de Genève, offrent de nouvelles prestations. Dernières en date, après les massages et la podologie, celles mises sur pied par le Dr Gaspar Garcia: kung-fu pour enfants, ainsi que méditation et Qigong pour adultes. Ces trois disciplines chinoises sont destinées à vous faire du bien, à combattre le stress et prévenir les maladies.

Mouvements doux pour l’énergie vitale il y a ceux qui souffrent de stress et de toutes ses conséquences et courent les médecins, se rassurent avec des cachets ou des massages en tout genre. ceux qui ont recours à la psychologie ou la physiothérapie. le dr Gaspar Garcia, lui, est un inconditionnel des disciplines chinoises qui aident à combattre le stress, car il est convaincu de leur effet bénéfique, puisqu’elles mettent en harmonie le corps et l’esprit. ce docteur en médecine de l’université de barcelone et diplômé en acupuncture de l’hôpital de médecine traditionnelle chinoise de Guangzhou a beaucoup voyagé pour se former et pour enseigner. après des études aux etats-unis, en espagne et en chine, il s’est consacré notamment au Qigong (prononcer chikong) et à un style de kung-fu, le choy lee Fut, dont il est président de la fédération européenne. il propose depuis plusieurs années des séminaires de Qigong et de méditation en entreprises pour renforcer la santé au travail.

Le Qigong a 4000 ans en fait, le Qigong conçoit l’être humain comme une unité composée du corps et de l’esprit et contribue ainsi à renforcer le corps, calmer les émotions et élever l’es-

prit. «des données fiables rapportent qu’il y a 4000 ans, les chinois utilisaient déjà des mouvements et des enchaînements semblables au Qigong, comme une sorte de danse, pour renforcer le corps, le souffle et l’esprit», rappelle le praticien. en ce qui concerne la méditation, le dr Garcia considère qu’ «elle n’appartient plus au domaine purement spirituel, car elle est entrée dans les sphères de la médecine, du sport, des affaires et du développement personnel». c’est donc un outil pour se sentir mieux et respirer de manière bénéfique pour notre organisme et notre esprit. en bref, la méditation concentre votre attention sur une seule chose, pour vous empêcher de penser à mille autres choses.

Méditation pour tous «en vous concentrant sur votre respiration, vous cessez de penser, par exemple, à votre hypothèque, aux résultats scolaires de votre enfant, au conflit avec votre patron ou à d’autres éléments désagréables. ceci est connu comme l’inhibition protectrice, vous allez donc calmer votre cerveau, un tOUt L’IMMOBILIER • nO 642 • 20 aOût 2012

peu comme pendant le sommeil, vous permettant de détendre votre corps, d’apaiser l’esprit et d’économiser de l’énergie», explique avec assurance le dr Gaspar Garcia. pas besoin d’en avoir déjà fait, il suffit de vouloir pour débuter. Quant à l’enseignement du kung-fu pour enfants, cet art martial, le plus populaire dans le Sud de la chine, le dr Garcia ne veut pas mettre en exergue l’agressivité. au contraire, il tient à ce que les jeunes se respectent les uns les autres, qu’ils fassent leurs exercices avec le sourire et qu’ils profitent de ce moment pour penser à leur équilibre. les cours auront lieu les mercredis à 14 heures, dans une très belle salle, avec vue sur le grand bassin. le kung-fu, c’est aussi une manière d’apprendre à respirer, à se concentrer, à se tenir droit, à se relaxer et à découvrir des valeurs humanistes de dignité et d’honneur. «or toutes ces compétences sont celles sur lesquelles repose une bonne santé, ainsi que le succès et le bonheur», considère le Maître de choy lee Fut Kung Fu. n Isabel Garcia-Gill

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«D

es études récentes prouvent l’énorme impact de la pensée sur l’organisme. la concentration et la volonté sont sans doute les armes les plus puissantes dans la lutte contre la maladie», c’est ce qui motive le dr Garcia à enseigner tant la gymnastique douce chinoise appelée Qigong que la méditation.

Les cours de Qigong, Méditation et kung-fu de Cressy débuteront en juillet et le premier essai sera gratuit. Le Centre envisage de proposer des entrées à demi-prix à la piscine chauffée à 34 degrés et à ses installations de jacuzzi, sauna, hamman et odorium (CHF 10.- au lieu de 20.-) aux détenteurs d’abonnements de Qigong ou de Méditation. site web: www.salusline.com et www.bainsdecressy.ch.

• INFRAsTRUCTUREs

n Les Vaudois misent sur le rail

Agglomération lausannoise: le futur se dessine à l’ouest! Depuis deux mois, l’agglomération lausannoise compte une nouvelle gare. Inaugurée fin juin par les autorités vaudoises et la direction des CFF, la halte ferroviaire de Prilly-Malley constitue un des maillons forts de la mobilité de l’Ouest lausannois. Mais elle marque aussi une étape importante dans la restructuration de la métropole vaudoise, qui mise de plus en plus sur le rail.

inq ans ont suffit pour réaliser cet édifice qui va mettre Prilly-Malley à seulement deux minutes du centre de Lausanne. Avec une procédure d’approbation des plans déposée en 2007, la rapidité de cette construction témoigne d’un large consensus en faveur du RER vaudois. Située à l’intersection de la commune de Prilly et du quartier lausannois de Malley, cette élégante station va accueillir plus de 6000 passagers par jour. A terme, les CFF prévoient un trafic annuel de plus d’un million et demi de voyageurs. Depuis le 29 juin, six trains s’y arrêtent chaque heure. Ils roulent vers Villeneuve, Allaman, Palézieux et Yverdon. Mais en même temps, ils connectent directement une grande partie de la Suisse romande à la patinoire de Malley, où se déroulent de nombreux événements sportifs, artistiques et musicaux. Parfaite interface de transports publics et déjà reliée aux bus des TL, la halte s’est vue dotée d’une station de vélos libres VeloPass. Pour accueillir tous ces voyageurs, elle dispose de trois quais de 220 m de long. En outre, les CFF l’ont conçue en prévision du tronçon à quatre voies Lausanne-Renens. Loger un édifice ferroviaire de cette taille dans un espace urbain contraint est un défi que l’architecte Rodolphe Luscher, père – entre autres - du Stade de Suisse à Berne, a relevé avec le plus grand talent. Et ici, chose rare, les ingénieurs ont pu complètement concrétiser la vision de l’architecte. Avec sa façade

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• Une architecture audacieuse, «patte» du grand Rodolphe Luscher.

aux couleurs vives et aux arêtes acérées, elle marque un point de repère au centre d’un secteur en plein développement.

Une nouvelle ville se crée Autour de cette halte va s’élever le nouveau quartier de MalleyCentre. Sa construction devrait débuter en 2014, sur une superficie de 16 hectares qui accueilleront 2500 habitants et emplois, à proximité immédiate de la station CFF. D’autres projets d’urbanisation concernent 83 hectares de friches industrielles où viendront s’établir plus de 10 000 emplois et 8400 habitants dans un environnement durable. C’est l’objectif du Schéma directeur intercommunal de Malley, signé le 29 juin par les autorités cantonales vaudoises et les municipalités de Lausanne, Prilly et Renens. C’est en effet de Renens que partira la nouvelle ligne de tramway , le T1, en direction du centre de Lau-

sanne. Des interconnexions bien pensées permettront obtenir un maillage efficace des transports collectifs. Devisé à 267 millions, le Tram T1 vient d’être mis à l’enquête publique. C’est un des éléments phares du Projet d’agglomération Lausanne-Morges. Dans une phase ultérieure du PALM, ce tram pourrait aboutir à Villars Ste Croix, à condition que l’Etat fédéral approuve le projet et participe à son financement. Mais avant cela, l’agglomération lausannoise s’enrichira d’une ligne de bus à haut niveau de service (BHNS) qui traversera la capitale vaudoise d’est en ouest, sur un parcours en site propre. Avec sa voie réservée et sa priorité aux feux, il permettra une liaison rapide entre les quartiers de la périphérie lausannoise et les nombreux pôles d’activité du centre-ville. La circulation automobile sera, elle, déplacée sur une route parallèle. Le premier tronçon, long de 2,4 km et pourvu de 7 arrêts, vient également d’être mis à l’enquête publique.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 642 • 20 AOûT 2012

Il reliera le quartier de la cathédrale St François au secteur ouest de Lausanne. La Confédération vient de l’approuver et en finance une partie, par le biais du fond d’infrastructure. Enfin, les autorités vaudoises viennent de mettre la priorité sur une nouvelle ligne de métro, dans le cadre de la seconde étape du Projet d’agglomération. Si cet objectif se concrétise, le métro M3 devrait relier la principale gare lausannoise au secteur nord-ouest de Lausanne, en plein essor économique et immobilier.

Volonté politique et finances Toutes ces réalisations doivent encore satisfaire à de nombreuses phases juridiques et administratives, mais la volonté des magistrats vaudois et des édiles lausannois est sans faille. Grâce à de meilleurs transports publics, la vie des 45 000 habitants de l’Ouest lausannois va être grandement améliorée. Un exemple dont beaucoup de villes et de régions pourraient s’inspirer. C’est le cas de l’agglomération d’Annemasse, qui projette une ligne de BHNS et un prolongement du tram 12 jusqu’à la cité des Perriers. C’est aussi le sens du Contrat d’axe auquel réfléchit le pays de Gex, où les communes aimeraient bien voir un BHNS parcourir la route entre Gex et Genève. Mais, partout, une seule question demeure: les finances seront-elles au rendez-vous? n Thierry P. Graindorge

• LOgEMENT

n A Viry (Haute-Savoie), le vert est à l'honneur

L'écoquartier Ecovela prend forme Une année et demie après son démarrage en novembre 2010, le chantier de l'écoquartier de Viry (HauteSavoie) respecte son calendrier. Ecovela, c'est son nom, va permettre la création de 700 nouveaux logements construits en 10 ans, à l'issue de deux tranches de travaux (2010-2014, puis 2015-2020), dans des bâtiments intégrés dans le paysage et ultra-performants au niveau des économies d'énergie.

rticulé autour de la coulée verte qui constitue l’épine dorsale de cet écoquartier avec ses nombreux espaces verts, ses aires de jeux, ses bassins naturels et ses fossés végétalisés, son concept est de mettre en valeur la mobilité douce pour accéder facilement aux nouveaux immeubles aux

voltaïques, permettent de limiter la consommation énergétique à 50 kWh/m2 par an. Par ailleurs, cette coulée verte contrôlera le débit des eaux pluviales en limitant l’engorgement des réseaux existants. Parmi les 700 logements envisagés, 35% seront locatifs ou en accession aidée. Au sujet de cette formule, certains bâtiments ont été financés sur la base de coopératives de logements fonctionnant selon le modèle genevois. A noter, toutefois, que l’automobile ne sera pas bannie, puisque de nombreux parkings souterrains sont déjà prévus.

• Vue d’ensemble du futur écoquartier, avec à gauche l’Ellipse et la coulée verte au premier plan.

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• Le chantier en pleine activité.

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village, dans un lieu isolé. Elle permettra de chauffer les bâtiments publics, les futurs commerces, le groupe scolaire et la maison de retraite, sans oublier l’Ellipse. Pour Jean-Claude Buet, le maire de Viry, «ce centre culturel est l’élément fondamental de l’animation socioculturelle

et conviviale du village». Déjà plébiscité par ses habitants, le bâtiment comprend une médiathèque, les locaux de la MJC, une grande salle de réunions et de spectacles, ainsi qu’en été, un théâtre de verdure, le tout installé sur une surface utile de 2430 m2. A cela, il faut ajouter la construction prochaine d’un centre commercial de 4000 m2. D’un montant global de 30 millions d’euros (environ 37 millions de francs), le coût de cet écoquartier a été financé par le Conseil Général de la HauteSavoie, la Société d’économie et de développement du département (SED 74), la Commune et plusieurs investisseurs privés. En 2020, Viry comptera 2000 habitants supplémentaires, venus s’ajouter aux 3500 actuellement recensés. n

Chauffage collectif au bois • La centrale de chauffage buchet au bois, avec sa cheminée inesthétique, a été déplacée à l’extérieur du village.

normes françaises BBC et dotés de façades à ossature bois rapporté. Ainsi, l’effort d’isolation des enveloppes et l’installation de toitures végétalisées, équipées de panneaux photo-

L’autre spécificité d’Ecovela, c’est aussi son réseau collectif de chaleur alimenté par une centrale fonctionnant avec des plaquettes de bois d’origine locale. Son installation contestée, initialement prévue à l’entrée du nouveau quartier, a été finalement déplacée à l’extérieur du

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il faudrait trouver les mots Quel rôle pour l’internet, quel rôle pour un journal… en matière d’emploi, par exemple? Je vous avais promis de mettre en ligne les listes de sites Web utilisés pour chaque article. n’ayant pas encore tenu parole, je vais discuter avec vous de la manière d’utiliser les mots clefs de l’emploi.

n peut s’informer en ligne sur l’emploi en commençant par les termes les plus simples. L’ennui, c’est que si je mets «emploi», je vais tomber sur toutes les officines – cantonales, fédérales, européennes, océdéiennes, onusiennes – aux vérités «de circonstance» (même celles d’unige.ch/oue). Ce qui n’est pas une raison pour snober espace-emploi.ch, ge.ch/oce ou /ogmt…ni amstat.ch, qui montre que le chômage est deux à cinq fois moindre entre Berne et les Grisons qu’à Genève (voir aussi lavieeconomique.ch). Sautons sur l’aubaine: «Stellenangebote für Französischsprechende in Zug» donne une mince chance à une instit, mais ça ne marche pas pour Uri. «Métier» est un filon à haute teneur en information, comme les outils de base orientation.ch et citedesmetiers. ch. «Travail» rime avec social, et renvoie plutôt aux sites des syndicats (comme travailsuisse. ch). «Placement» est ambigu, et mélange l’investissement et le personnel, comme placementau-pair.ch. C’est plutôt «job» qui aligne les agences de placement... en ou hors ligne. Savezvous d’où vient le mot «job»? De «gober», ou plutôt de «gob», une racine qui évoque la bouche, la

bouchée, la morce, le morceau. «A jobbe of worke», telle est la première mention de ce mot vers 1550, montrant bien qu’il s’agissait d’un travail à la pièce plutôt qu’à l’année. Mais de nos jours, le petit job est parfois grand, tandis que sous «boulot», on trouve d’abord des petitboulot.ch et boiteaboulots.ch.

Le temps rend «hauts faits» les «basses œuvres» Tout ça, c’est du classique, et encore plus «emploi de rêve», ou «employeur de rêve» (lemondeemploi.blog.lemonde.fr montre des rêves plus nuancés). On ne trouve rien d’inattendu non plus à l’autre extrême, dans les sites jobdemerde.com, boulotdemerde. byethost10.com et viedemerde.fr/ travail (en anglais, «shitjobs» renvoie à un film fantastique, mais «what no one tells you about jobs» fend le coeur). Avec les mêmes gros mots clefs, on découvre toutefois esprit-riche.com et voilà-le-travail.fr. Tout candidat vise le plus haut possible (il y a même des gens qui avouent sans honte chercher une «planque de rêve»)… et la liste des «principaux employeurs de Suisse romande» est bien connue. Alors on est

son Salon des métiers d’art. «Rotation» peine à s’affranchir de ses origines mécaniques, mais en anglais, sous «highest turnover» et «swiftest revolving door», on trouve des vendeurs et guichetiers en tout genre, mais aussi les releveurs de compteurs. Etonnant, quand on sait avec quel émoi toute veuve les attend; mais c’est là peut-être la réponse à l’énigme: l’index relevé, il est vite recasé garde du corps à Deauville. Toujours en anglais, «best» ou «worst» job • mots clefs: «emploi» peut être «un» débouche sur la liste de ou «une» «mode». deux cents métiers de tenté de chercher des places careercast.com: les Américains libres le plus bas possible: jobs, ne semblent plus rêver, car ils métiers, emplois «délaissés», placent très haut l’actuaire (et «mal vus» ou «mal considérés», l’hygiéniste mieux que son denet «mal payés»… voire «idiots» tiste), et tout en bas le soldat et (il y en a un «abécédaire»); mais le journaliste, au niveau de la sous «méprisés», on trouve plu- serveuse, du boucher et du bûtôt des débats éthiques. Les «pe- cheron. Bref, on donne les clefs tits» métiers sont nostalgiques, à des mots qui sont à la fois vrais et ceux encore «méconnus» ne amis et faux frères; mais chaque le restent pas longtemps, car fois qu’on pense aux contresens tout le monde les cherche. Plus encore plus qu’au sens (dans porteurs seraient les métiers à notre cas: de l’emploi), on aide le fort «tournus», mais sous ce mot Web à parler. n Boris Engelson apparaît la ville du même nom et

tout l’emploi & formation • no 553 • 20 août 2012

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n Un biotypologue se penche sur les élus

Pourquoi la majorité des hommes politiques entrecroisent-ils les doigts comme la majorité des femmes ? Deux femmes sur trois entrecroisent les doigts à dominante gauche (index gauche sur index droit) alors que deux hommes sur trois font l’inverse. Comment expliquer alors que les leaders politiques entrecroisent les doigts majoritairement comme les femmes? C’est ce que cherche à expliquer Jean de Bony, biotypologue français. Ce consultant et formateur a créé le concept de biotypologie et fondé la société Fingerprint Consulting, basée près de Grenoble, à Saint-Martin d’Hères.

• Index gauche dominant (2 femmes sur 3)

Ainsi - chacun peut le vérifier à la télévision et par les images et vidéos sur Internet -, les hommes de l’actuel gouvernement français entrecroisent les doigts comme la majorité des femmes: le premier ministre Jean-Marc Ayrault et au moins treize de ses ministres entrecroisent les doigts «index gauche dominant»: Laurent Fabius (photo 1), Vincent Peillon, Pierre Moscovici, Manuel

Du côté de ces dames… En ce qui concerne les femmes du gouvernement, leur quota «index droit dominant» dépasse largement le tiers des femmes ministres pour atteindre presque 50%: Marisol Touraine, Nicole Bricq (photo 3), Delphine Batho, Geneviève Fioraso, Sylvia Pinel, Michèle Delaunay, Yamina Benguigui, Fleur Pellerin.

Qu’en déduire? Quel éclairage la biotypologie peut-elle donner sur les femmes qui entrecroisent les doigts comme la majorité des hommes? Les recherches Jean de Bony lui permettent d’affirmer que ces femmes ont une pré-

es recherches sur les prédispositions de comportement en fonction des empreintes digitales et des caractéristiques génétiques des mains permettent de constater que les hommes «index droit dominant», ayant besoin de comprendre pour agir, sont portés à lever le doute pour décider.

A l’inverse, ceux qui entrecroisent les doigts «index gauche dominant», ayant besoin de comprendre par l’action, sont portés à agir pour lever le doute! Dans ce cas, explique Jean de Bony, cela facilite l’ascension des leaders, qui s’avèrent ainsi moins freinés par le doute que ceux qui sont «index droit dominant».

Dans l’autre camp, celui des femmes dont l’entrecroisement des doigts est «index gauche dominant», c’est-à-dire conforme à la majorité des femmes, figurent Christiane Taubira, Cécile Duflot, Aurélie Filipetti, Najat Vallaud-Belkacem (photo 4), Marylise Lebranchu, Valérie Fourneyron, George Pau-Langevin, Dominique Bernotti et Hélène Conway. dominance du cerveau gauche, l’hémisphère rationnel, dont l’objectif est de comprendre ses propres émotions et d’en garder le contrôle en permanence. Cette maîtrise de la dimension affective de la personnalité peut être considérée comme un atout pour accéder au pouvoir et as-

sumer les responsabilités qui en découlent. Jean de Bony tient à préciser que l’entrecroisement des doigts «index droit dominant» ou «index gauche dominant» n’est en aucun cas le fruit d’un choix, d’une habitude ou d’un mimétisme. C’est au contraire une prédis-

ToUT l’eMPloI & ForMaTIon • no 553 • 20 aoûT 2012

• Jean de Bony, biotypologue.

• Index droit dominant (2 hommes sur 3)

Valls, Michel Sapin, Jean-Yves Le Drian, Victorin Lurel, Jérôme Cahuzac, Alain Vidalies, François Lamy, Benoit Hamon, Thierry Repentin. Les ministres «index droit sur index gauche», entrecroisant comme la majorité des hommes, ne sont que cinq: Arnaud Montebourg, Stéphane Le Foll, Bernard Cazeneuve (photo 2), Pascal Canfin, Guillaume Garot.

position génétique… sans aucun lien cependant avec le fait d’être droitier ou gaucher. n François Berset Pour en savoir plus sur la biotypologie, consultez le site www. toutdanslesmains.com, notamment sa rubrique «Interview TV».

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