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apprend par «GHI» (05.09.12) que le Moyen Âge a précédé la Rome antique:

tombe sur un vieil exemplaire du périodique «Banque Suisse» (juin 2012). Et se dit que certains ne sont pas assez rapides:

réalise grâce au média pontifiant de référence, «Le Temps» (13.09.12), que l’égalité devant l’impôt est optionnelle:

signale au monopole de presse «Welsch-Tagi» que la «Tribune de Genève», même si on en doute parfois, est censée paraître à Genève, où le Jeûne fédéral n’existe pas…

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

se dit en voyant cette photo (13.09.12) de Thierry P. Graindorge que fermer des rues en ville pourrait finalement être prudent…

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Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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■ Le «Davos» de la BCGE se penche sur les collectivités publiques

Développement du canton: les communes en cœur de cible Chaque rentrée d’automne, les séminaires «L’Essentiel de la finance», organisés par la Banque cantonale de Genève, drainent un public choisi vers Conches, qui devient au fil des ans un petit Davos genevois. L’une des sessions 2012, réunissant élus et responsables communaux, fut consacrée à la gestion du patrimoine immobilier des communes. Le patron du groupe Naef Etienne Nagy, la spécialiste de l’écoconstruction Delphine Guérin et le magistrat communal Serge Dal Busco ont apporté leur expérience. L’un des enseignements de la matinée fut que peu de communes genevoises disposaient d’une évaluation exacte de leurs actifs immobiliers. En outre, une nouvelle péréquation s’avère indispensable à la réalisation aussi harmonieuse que possible du développement du canton.

lacé sous la houlette de Ronald Labbé, responsable du département Collectivités publiques à la BCGE, et animé par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, le séminaire s’ouvrit par une présentation des prévi-

sions conjoncturelles 20122013, exercice redoutable mené avec brio et une pincée d’humour par Constantino Cancela, qui dirige BCGE Asset Management. Le spécialiste ne voit pas à moyen terme de risque de double récession mondiale,

malgré la situation préoccupante de la zone euro. Les déclarations de Mario Draghi, président de la Banque centrale européenne, pour sibyllines qu’elles fussent, ont redonné confiance dans le scénario de stabilisation de la dette. La Suisse paraît bien ré-

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sister, malgré quelques signaux que M. Cancela qualifie pudiquement de contrastés. Les taux d’intérêt resteront durablement bas, estime la BCGE, et si un ralentissement passager de la croissance est constaté à Genève, la menace de récession

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• communes

n’est pas présente. Le secteur de la construction est prometteur, la restauration et l’hôtellerie causant cependant du souci. Le PIB cantonal devrait afficher un raisonnable +1,5% en 2012 (contre +2,4% en 2011) et progresser de 1,7% en 2013, demeurant un peu au-dessus de la moyenne suisse.

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• Variation de la population de quelques communes genevoises entre 1850 et 2011, en proportion.

Etienne Nagy, administrateur de Naef & Cie et président de la Chambre genevoise immobilière, a présenté des éléments statistiques centrés sur les communes et particulièrement intéressants. Il s’avère que si l’on construit globalement trop peu à Genève (il faudrait construire entre 1,6 et 2 fois plus pour simplement stabiliser la situation et empêcher que la pénurie ne s’aggrave), certaines communes obtiennent un équilibre (telles Bernex, •

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à ce propos Tout l’Immobilier Nos 543 et 585, des 24 mai 2010 et 2 mai 2011). Pour la scientifique et actrice de la construction, les projets «verts» doivent être rentables, faciles à comprendre et à habiter, évolutifs en fonction de nouveaux occupants. Le mieux est souvent l’ennemi du bien, confirmera-t-elle pendant le débat qui suivra, évoquant ces écoquartiers allemands cités en exemple par nos écologistes, mais où s’est développée peu à peu une vision très individualiste et où il a fallu ajouter des parkings, pudiquement camouflés en dehors du périmètre… naef

• Variation de la population de quelques communes genevoises entre 2000 et 2011.

et écointensité: faisabilité du concept d’écoconstruction» (voir

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sionnel de l’immobilier. Delphine Guérin, qui cumule la formation de psychologue, la spécialisation en écoconstruction et le métier d’associée à la promotion au sein du consortium XXL Green Project et plus particulièrement du bureau bien connu Pillet SA à Bernex, plaide pour sa part pour des choix intelligents et réalistes en matière d’écoquartiers; elle récuse d’ailleurs ce terme et préfère parler d’écoconstruction. «La surenchère technique n’est pas une solution», souligne l’auteur du précis «Economie

Pièce de choix du menu, si l’on ose dire, Serge Dal Busco a pour sa part exposé comment Ber-

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Carouge ou Chêne-Bougeries) et d’autres font davantage que leur devoir (Onex, Avully ou Thônex). Le taux de vacance des logements devrait se situer à 1% et non à 0,33% pour que le marché fonctionne. Un immeuble peut s’apprécier soit à travers une vision patrimoniale, soit à travers une vision financière d’un actif générant des flux de liquidités; son estimation, son entretien, sa valorisation doivent être suivis de près, ce qui n’est pas le cas dans beaucoup de communes genevoises, regrette le profes-

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• Rapport entre variation de la population et logements construits entre 2000 et 2011

nex, promise à l’accueil de 5700 nouveaux logements et autant d’emplois au cours des 20 à 30 prochaines années, avait décidé de «devancer l’appel» et, au lieu de s’opposer aux projets de l’Etat, de concevoir elle-même son développement. «Une attitude constructive, mais critique», explique le magistrat. L’avancement du projet de tramway et les projections du Plan directeur 2030, certes mis au réfrigéra-

naef

teur entre-temps, incitaient les autorités bernésiennes à participer activement à la planification de leur futur. Bernex a constitué un vrai comité d’experts, a mené un travail prospectif intense et a souvent influencé efficacement l’action du Canton. On est à bout touchant: la première version du «Plan guide», bréviaire du développement de Bernex, sera achevée en fin d’année. La première étape (30%) devrait démarrer

un an plus tard et les premières constructions s’achever en 2017. Mais à ce stade, divers problèmes restent à régler, notamment en termes de maîtrise foncière et de financement. Bernex veut bien 5700 logements de plus, mais aussi 5700 emplois! Actuellement peu endettée et gérée sans heurt, Bernex se retrouverait avec un gros souci s’il lui fallait assumer seule les quelque 460 à 570 millions nécessaires au financement des infrastructures devant accompagner ce développement. Pour Serge Dal Busco, la solution passera – à Bernex et ailleurs – par une nouvelle péréquation fiscale cantonale et une répartition plus claire des compétences et des tâches de l’Etat (agglomération et canton: cadre quantitatif) et des communes (mise en œuvre qualitative). Des thèmes développés ensuite dans un échange actif entre orateurs et avec l’assemblée, et qui fit l’objet d’une synthèse percutante d’un observateur attentif: Blaise Goetschin. Le président de la Direction de la BCGE a salué la situation encore «insolemment solide» de l’économie genevoise

et la montée en puissance du réalisme économique dans l’approche des projets par les collectivités publiques, partenaires privilégiées de la Banque cantonale. Le sol est rare, la densification nécessaire, l’équilibre financier indispensable. L’écoréalisme prôné par Delphine Guérin et la concertation intelligente et réaliste de Bernex doivent concourir à matérialiser un développement, notamment de logements, qui doit être vu comme une chance. Or les nouveaux logements sont - beaucoup de responsables de villes et villages l’on dit à Conches – actuellement et tristement… des sources d’appauvrissement pour les communes! Cela doit changer, mais Blaise Goetschin souligne aussi que les exigences de fonds propres qui pèsent sur les banques peuvent entrainer un renchérissement des crédits, même si les taux restent bas. La solidarité entre Etat et communes, mais également parmi les communes, est requise, tout comme la gestion prudente des ressources, y compris et surtout celle du sol. n Vincent Naville

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La chronique de CgI Conseils Cette semaine par Anne Hiltpold, titulaire du brevet d’avocat

Indexer les loyers sur le coût de la vie «Je suis propriétaire d’une villa que je souhaite louer pour une assez longue période. par conséquent, j’aimerais savoir s’il y a un moyen aisé de tenir compte de l’évolution du coût de la vie dans le cadre du loyer qui sera fixé entre le futur locataire et moi. Il me semble que cette possibilité existe pour les locaux commerciaux, mais qu’en est-il pour les logements?» (sophie T., Confignon)

n règle générale, le loyer convenu entre le bailleur et le locataire est fixé pour la durée du contrat. Il ne peut pas être augmenté, ni diminué unilatéralement en cours de bail. En cas de reconduction, une fois la durée initiale écoulée, le loyer peut toutefois être augmenté selon les motifs prévus par la loi. Le législateur a néanmoins prévu deux hypothèses particulières où le loyer peut évoluer en cours de bail, avant l’échéance: il s’agit des clauses d’échelonnement et d’indexation.

Loyer échelonné Les loyers échelonnés sont des loyers fixés à l’avance, pour toute la durée du bail, par paliers et par période. Le bailleur peut vouloir s’assu-

rer, pour un immeuble récent, un loyer qui rejoigne progressivement le rendement brut, afin de couvrir ses frais. Il peut également prévoir l’évolution probable des charges de l’immeuble, ou tout autre motif, sans que celuici ne doive être précisé. Pour l’application de la clause d’échelonnement, le bail doit avoir été conclu pour trois ans au moins, et le loyer ne doit pas être majoré plus d’une fois par an. Les parties définissent librement la date d’entrée en vigueur de chaque échelon, pour autant qu’un espace de douze mois, au moins, sépare chaque adaptation du loyer. Ce dernier doit être fixé à l’avance, en francs. L’entrée en vigueur de l’échelon devra en outre être signalée au locataire au moyen de la formule ad hoc et dans les délais prescrits.

A l’échéance du contrat échelonné, le bailleur pourra demander une modification du loyer, par exemple dans l’éventualité où il souhaite se prévaloir de travaux à plus-value qu’il n’aurait pu répercuter durant la période d’échelonnement. S’il entend appliquer une nouvelle clause d’échelonnement, il devra le faire en respectant les prescriptions de forme.

Loyer indexé Les clauses d’indexation sont des dispositions contractuelles qui prévoient que le loyer sera adapté aux variations d’un indice officiel. Elles ont pour but de garantir au bailleur que le loyer suivra l’évolution du coût de la vie. L’indice de référence est l’indice suisse des prix à la consomma-

NON au crédit de chf 5’136’000 votation du 23 septembre

www.gte.ch Comité référendaire «Non au blocage des rues de Genève» (GTE), resp. N. Hardyn, c/o GTE, 98, rue de Saint-Jean, CP 5278, 1211 Genève 11

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tion (ISPC). La durée du bail doit être d’au moins cinq ans. A noter qu’il est possible de prévoir que le locataire puisse se départir plus tôt du contrat; seul le bailleur est tenu de s’engager pour cinq ans. Dans ces circonstances, le bailleur peut notifier, au moyen de la formule officielle idoine, l’éventuelle majoration de loyer basée sur l’ISPC, une fois par année au maximum, moyennant un préavis de 30 jours au minimum, pour la fin d’un mois. Les clauses d’indexation peuvent être prévues aussi bien dans les contrats de bail portant sur des locaux commerciaux que dans ceux portant sur des logements. Les parties peuvent en outre convenir, dans le contrat de bail, que la hausse pourra exceptionnellement être supérieure à l’évolution de l’ISPC, dans le cas

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Sprints de l’immobilier Le 27 septembre 2012, de 9h à 12h, 12 orateurs aborderont, en 10 minutes chacun, différents thèmes spécifiques à l’immobilier. Des avocats spécialisés, notaires ou juges, présenteront les dernières décisions judiciaires ou modifications législatives dans des domaines tels que le droit du bail, le droit de la construction (y compris LDTR), l’aménagement du territoire, la fiscalité immobilière, le contrat d’entreprise, les droits réels, etc. Ce séminaire est destiné à toute personne intéressée par le droit immobilier et l’activité immobilière en général. Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgiconseils.ch (rubrique séminaires)

• Comment adapter le loyer au coût de la vie? («Le locataire», Isabelle Adjani et Roman Polanski).

où le bailleur fournirait une prestation supplémentaire à celles qui ont été prises en compte dans l’accord initial passé entre le bailleur et le locataire. Lorsque le bail a été conclu pour une durée initiale de cinq ans, et qu’il se renouvelle pour cinq ans, par tacite reconduction ou

en vertu d’une option, la clause d’indexation peut continuer à s’appliquer. Ceci est valable également lorsque le bail de cinq ans peut être résilié avant ce terme par le locataire. L’indexation et l’échelonnement du loyer ne peuvent être cumulés. En revanche, ces deux fac-

teurs de fixation du loyer peuvent se succéder. Dans votre cas, vous pouvez ainsi opter pour un loyer indexé ou échelonné, lors de la conclusion de votre contrat de bail, afin d’adapter régulièrement le montant du loyer à l’évolution du coût de la vie ou à tout autre facteur. ■

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n redessinant Genève en fonction des prix moyens des loyers des bureaux, Partner Real Estate Geneva SA, société suisse installée à Zurich et Genève, n’en est pas à son coup d’essai, puisque le Snapshot zurichois existe déjà depuis 2011. Mais lire la ville à partir de ce plan offre un certain nombre de surprises. Par

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exemple, que la rue du Rhône domine en termes de cherté n’a rien d’étonnant; ce qui l’est davantage est sa découpe en trois zones allant de Bel-Air au rondpoint de Rive. Ainsi, la Tour de

l’Île se trouve dans le Central Business District 4 (CBD 4), un district où le loyer moyen se situe à CHF 630/m2 par an. Cependant, il grimpe à CHF 900/m2/an dès que l’on traverse la place BelAir, direction rue du Rhône, et culmine à CHF 910/m2/an, une fois passée la place Longemalle1! Pour retrouver des niveaux plus raisonnables, il faut dépasser

la rue de la Confédération/rue du Marché pour entrer dans le CDB 3 et revenir à un loyer de CHF 750/m2/an. Sur la rive droite, les quais sont étonnamment «bon marché»: situés dans le CBD 4 jusqu’au monument Brunswick, les loyers moyens y tournent autour de 630 francs/ m2/an. Dernier constat assez étonnant: la Vielle Ville, à CHF

750/m2/an, est moins onéreuse que le district Rive Gauche 4, quartier qui englobe les Bastions et le Boulevard Helvétique, et où le loyer moyen s’élève à CHF 840/m2/an. Pour trouver des arcades à des prix plus abordables, il faut dépasser la gare de Cornavin, située en Rive Droite 1, à CHF 500/m2/an, et se rendre soit

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aux Grottes, soit le long de la rue de Lyon, où le mètre carré moyen redescend à 330 francs. Cela dit, s’éloigner du centreville n’est pas toujours un bon calcul: Vernier affiche CHF 340/ m2/an, Vésenaz CHF 450/m2/an, et la zone Aéroport/Grand-Saconnex CHF 575/m2/an, soit davantage que la plaine de Plainpalais! Signalons enfin que Zurich est, pour les locaux commerciaux, relativement moins chère, puisque, selon le Zurich Office Snapshot 2011, les niveaux de loyers dans les districts les plus prisés varient entre CHF 750 et CHF 600 francs le m2/an.

Pourquoi ce snapshot? Les statistiques existantes manquant de précision, Cédric Murillo-Buscarini, membre de la direction de Partner Real Estate Geneva SA, voit dans ce nouveau produit un moyen concret et efficace de donner un aperçu de l’expertise de la société, une expertise qui se base sur ses

contacts avec toutes les parties prenantes, des propriétaires aux locataires en passant par les cabinets d’avocats. Selon lui, le snapshot «permet de créer la discussion et la rencontre, autour des emplacements pour les locataires et autour des prix pour les propriétaires». Anticipant une période qui s’annonce économiquement difficile, on peut se demander si le marché du local commercial, en principe très sensible à la conjoncture, reflète déjà la morosité à venir. «Tout dépend du segment considéré», explique le spécialiste, qui précise: «En moyenne, le centre-ville garde une tendance haussière, mais les offres les plus élevées, audelà de CHF 1000/m2 par an ne sont plus réalistes, en raison des liquidités disponibles sur le marché. Il est également évident que le secteur bancaire repositionne tout le non-relationnel, et en particulier le back-office, en dehors du centre. Cela dit, si certaines banques subissent une forte pression, d’autres ont

déjà pratiquement «intégré» la crise. Et le fait que la différenciation entre places financières se fasse essentiellement sur la base de facteurs immatériels représente une limite à la baisse de la demande». Exemple assez représentatif des transactions actuelles, Partner Real Estate Geneva SA a récemment identifié une banque dont les services étaient répartis sur deux sites au centre-ville de Genève. Comme l’explique Cédric Murillo-Buscarini: «Nous avons proposé au Conseil d’administration de regrouper toutes les activités de la banque dans un immeuble neuf, bénéficiant du label Minergie et d’ une belle signature architecturale, à savoir l’atelier Brodbeck Roulet SA. En trois mois, la banque est parvenue à se décider à louer l’ensemble du bâtiment, à savoir 3000 m2 de bureaux sis à Florissant!». Le réseau, une qualité de service identique dans les deux bureaux, à Zurich et Genève, auxquels s’ajoute une grande capacité d’écoute et de travail

Sprints de l’immobilier

Les sprints de L’immobiLier 2012 Jeudi 27 septembre 2012 de 9 h00 à 12 h00

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 646 • 17 sEpTEMBRE 2012

sur les besoins réels des mandants, représentent les principaux atouts de Partner Real Estate Geneva SA pour répondre aux demandes d’une clientèle institutionnelle composée notamment de banques, cabinets d’avocats d’affaires, d’assureurs et de caisses de pension. Et, ajoute Cédric Murillo-Buscarini: «Parce que nous sommes une petite structure aux compétences transversales, parce que nous prenons le temps, nous avons l’envie et le savoir-faire – nos deux associés ont chacun 17 années d’expérience dans le domaine, nous avons toutes les raisons d’être optimistes». n Hermann Satz partner Real Estate Geneva sa 2, rue saint-Léger – 1205 Genève www.partnerrealestate.ch infoge@partnerrealestate.ch Tél.: +41 22 786 68 68 1. Tous les calculs de moyennes sont opérés à l’interne par Partner Real Estate Geneva SA, au travers des différentes statistiques disponibles ainsi que par un relevé systématique qui sert à définir les zones. Wüest & Partner valide les chiffres publiés.

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n Exposition-vente de sculptures et photos à Anières

Quand l’art s’invite dans le jardin: regard croisé de trois artistes Du 20 au 30 septembre, les artistes, serge Moro, Laurent Maëro et Yglix Rigutto, exposeront leurs œuvres à la galerie d’Anières. Certaines ornent déjà de beaux jardins…

e jardin, qui constitue déjà à lui seul une forme d’art, accueille de plus en plus d’œuvres d’artistes. C’est une tendance qui s’affirme avec force. De belles pièces s’épanouissent ainsi sans exubérance dans leur nouvel écrin vert. Qui réellement, du jardin ou de l’œuvre, sublime l’autre? Les deux – relevant d’une démarche artistique qui s’exprime différemment – ne se complètent-ils pas tout simplement? C’est ce qu’affirme Gilbert Henchoz, architecte paysagiste, co-associé du bureau d’études qui porte son nom: «Depuis 25 ans, je dessine des jardins, et cela fait plusieurs années que nous pensons que dans leur élaboration, des éléments nous font défaut. Le végétal est en soi une sculpture plus ou moins libre. Evidemment, on

• Maëro «bâtit des corps expressifs et généreux».

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peut intégrer des bassins, des tonnelles, des pergolas… tout un équipement, mais cela manque parfois de finesse. La sculpture dans un jardin affirme véritablement un style et une personnalité. On a décidé de développer cette approche, en accord avec nos aspirations». Avec son épouse Nathalie, il s’est mis à la recherche d’artistes. Une quête de deux ans sur le Net, mais aussi dans les salons d’exposition d’art contemporain, en Suisse et à travers la France. Une initiative personnelle, une envie commune du couple, qui s’est inscrite en parallèle de l’activité professionnelle de Gilbert Henchoz, et qui les a amenés à rencontrer trois artistes: Serge Moro, Laurent Maëro et Yglix Rigutto, avec lesquels la magie a d’emblée opéré.

• accROchagE

«Nous avons été les voir sur leur lieu de vie, de travail. Nous voulions développer un lien fort et amical avec chacun d’eux, afin qu’il y ait cette émotion, ce désir de travailler ensemble». Une alchimie, ajouterions-nous…

Des coups de coeur à partager Ce sont ainsi des œuvres de ces trois artistes qui sont mises en lumière à la galerie d’Anières jusqu’à la fin du mois. Une belle façon de les découvrir.

• Les oeuvres de serge Moro s’intègrent toujours et sont le signal d’un endroit privilégié. • Yglix Rigutto «aide la pierre à devenir expression de beauté».

Laurent Maëro est un artiste bordelais né en 1968. Il réalise, à partir d’éléments en inox, découpés au laser et soudés entre eux, des pièces exceptionnelles représentant des femmes aux

formes plutôt généreuses qui ne sont pas sans évoquer, sous certains aspects, les célèbres Nanas de Niki de Saint-Phalle… Serge Moro, sculpteur français établi à Genève, travaille plusieurs matériaux (bois, pierre, métal, bronze) et «structure son style «archaïque futuriste» dans des volumes définis tels que to-

tems, blocs, sphères, soleils… Il en ressort l’indéniable caractère d’un art ethnologique aux racines précolombiennes». Enfin, Yglix Rigutto exprime, lui, son art au cœur de la pierre: des galets ramassés au bord des côtes de l’océan Atlantique, non loin d’où il vit. De ces cailloux bruts naissent des visages tou-

jours différents et très expressifs. C’est tout simplement saisissant! Chacun exposera entre 6 et 15 sculptures, produites en séries très limitées (jusqu’à 12 pièces par œuvre). Certaines ont déjà trouvé leur place au sein d’un décor végétal. «Nous collaborons, souligne Gilbert Henchoz. Pascal Bidault, qui fait partie de notre équipe, développe le dessin et l’intégration de sculptures dans les jardins. Nous essayons toujours de réaliser des extérieurs originaux, et – c’est notre devise – cousus main. Nous sommes dans la haute couture du paysage et celle-ci nous demande, en plus d’un savoir-faire, des outils et des partenariats pour parvenir à de telles réalisations. Ces pièces d’artistes donnent un supplément d’âme aux jardins. Elles permettent de créer un décor en y apportant une sensibilité artistique». «Elles amènent une émotion», ajoute avec justesse Nathalie Henchoz, qui accompagnera le visiteur durant ces dix jours d’exposition. n Martine Vineturine Infos pratiques: L’exposition a lieu du 20 au 30 septembre à la galerie d’anières, 18, rue centrale, 1247 anières Jeudi et vendredi de 16 à 20 heures. samedi et dimanche de 10 à 20 heures. Vernissage en présence des artistes le jeudi 20 septembre dès 18 heures. contact et rendez-vous: Nathalie henchoz, 079 621 18 29

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les rendez-vous de la fiscalité immobilière 2012

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régisseurs du léman sa propose des garanties innovantes Vous êtes propriétaire d’un bien destiné à la location, vous voulez être sûr de pouvoir compter sur des revenus locatifs réguliers et avez la crainte des impayés?

our éviter ce risque, régisseurs du léman Sa, à Genève, propose désormais à ses clients une couverture d’assurances bâtiment sans majoration de prime qui a pour objectif de pallier la défaillance d’un locataire et couvre également les détériorations constatées lors de la remise du logement. il s’agit d’une nouvelle solution élaborée par régisseurs du léman Sa en collaboration avec une compagnie d’assurance à l’écoute des attentes des propriétaires de biens immobiliers: immeubles, locaux commerciaux, villas et appartements loués. un produit qui leur assure la prise en charge du risque de loyers impayés, des dommages causés par un locataire ou encore des risques spéciaux tels que: tremblement de terre, terrorisme, troubles intérieurs et actes de malveillance. baptisée caSanova, cette assurance est réservée exclusivement aux clients des régisseurs du léman Sa.

Une formule complète et rassurante D’où est venue l’idée de ce nouveau produit d’assurance? «la situation économique et la crainte des propriétaires de voir naître une baisse de rentabilité de leur bien en lien avec les impayés de loyers nous ont conduits à élaborer un produit permettant de palier à ce risque. un propriétaire se retrouve subitement sans revenu locatif lorsque son locataire cesse de s’acquitter de son loyer, tout en étant contraint d’assumer ses obligations financières. la nouvelle assurance que nous proposons à nos clients permet de sécuriser leur investissement immobilier en toute sérénité».

Assurer une paix sociale Pour quelle raison un locataire peut-il cesser de payer son loyer? «une situation personnelle particulièrement difficile comme la perte d’un emploi, un divorce ou autre, en regard de la période de crise économique actuelle, constituent des risques nouveaux, aussi bien pour les loca-

• patrick beros (à gauche) et antonio garzon.

taires que pour les propriétaires. Quant aux locaux commerciaux, le non-paiement du loyer par une société locataire, est souvent une situation passagère, découlant d’une baisse d’activité provisoire». ce nouveau produit d’assurance proposé constitue une aide précieuse, tant pour le bailleur que pour le locataire. en effet, les propriétaires continueront à percevoir leurs revenus, tout en permettant au locataire de trouver une solution financière . «il y a là un moyen de trouver des solutions à des problèmes sociaux, remarque antonio Garzon, qui siège également en tant que juge assesseur à la commissions de conciliation en matière de baux et loyers.. en tant que régisseur, je pense que c’est aussi notre rôle de créer de la compréhension et d’assurer une forme de paix sociale».

hostettler

prend en compte également les risques spéciaux tels que les tremblements de terre, terrorisme, troubles intérieurs et actes de malveillance. cette assurance a été développée en fonction de l’évolution de la demande des clients et plus particulièrement suite aux catastrophes survenues ces dernières années patrick beros relève: «depuis la catastrophe de Fukushima, nous enregistrons une forte demande pour assurer le risque des tremblements de terre. Même si la Suisse n’est pas en première ligne, elle n’a pas la garantie absolue d’être épargnée». n François Valle

Des garanties innovantes l’assurance caSanova ne s’applique pas uniquement aux défauts de paiement. elle ToUT l’immobilier • No 646 • 17 sepTembre 2012

régisseurs du léman sa 7, avenue Krieg – 1208 genève Tél.: 022 839 84 00

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n La cuisine idéale, vous en rêvez?

Harmony cuisines réalise votre souhait c’est une ambiance feutrée et chaleureuse qui accueille le visiteur dès son entrée chez Harmony cuisines, à Saint-Julien-en-Genevois. Un vaste choix de cuisines de haut de gamme y est largement présenté, avec goût et précision. Les matières, les couleurs et les formes utilisées créent une harmonie et rendent toutes ses lettres de noblesse à ce qui reste aujourd’hui encore la pièce maîtresse de toute maison, la cuisine.

es matériaux nobles, de grande qualité et fonctionnels, sont ici mis en valeur pour sublimer cette pièce. pour cela, cette entreprise a su s’entourer de professionnels, ainsi que de partenaires solides, tels que les sociétés allemandes eggersmann et nolte, fabricants de meubles, mais aussi de grandes marques d’électroménager connues, garantissant ainsi un travail minutieux et du matériel irréprochable. comme le décrit si bien M. dufay, d’une simple phrase qui résume à elle seule ce magasin, «nous sommes une entreprise familiale, implantée depuis 15 ans dans le bassin genevois, un magasin haut de gamme, de service et de proximité». la clientèle, tant en Haute-Savoie que dans le bassin genevois, trouve ici un accueil personnalisé et fiable, car Harmony se charge de toutes les formalités pour l’installation des cuisines aux normes des deux pays. Qui ne rêve d’une cuisine reflétant sa personnalité alliant design, modernité et fonctionnalité? avec Harmony cuisines,

tout cela devient réalité. Son équipe vous conseille et met tout en œuvre pour satisfaire vos souhaits, optimiser votre installation selon vos envies et l’adapter à vos besoins. de l’élaboration à la réalisation, en passant par la présentation du projet, une seule personne sera en charge de votre dossier, garantissant ainsi un suivi et un contact permanents. un nouveau concept novateur et unique, une exclusivité dans la région verra le jour prochainement chez Harmony cuisines: une cuisine entièrement conçue en pierre.

cette nouveauté sera présentée dans le show-room dans le courant du mois d’octobre. prenez le temps de venir admirer non seulement ce concept original, mais aussi la totalité de leurs cuisines et de découvrir leurs multiples idées innovantes et rafraîchissantes. toutes les informations nécessaires et pratiques sont à disposition sur le site internet: www.harmonycuisines.com. une visite virtuelle du magasin y est proposée, ainsi qu’une présentation avant et après transformation et rénovation de plusieurs styles de cuisines. tout cela vous donnera la possibilité de vous projeter dans l’univers particulier d’Harmony cuisines et vous donnera certainement envie de rendre visite à son équipe. n Nadège Liberek Harmony cuisines – 9 bis, rte d’annemasse 74160 Saint-Julien-en-Genevois tél.: 0033 450 35 12 72 contac@harmonycuisines.com www.harmonycuisines.com

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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC

AssoCiAtion genevoise Pour L A DéFense Des ContribuAbLes* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (impôts service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Indemnité de départ… et arrivée du fisc La problématique de l'imposition des indemnités de départ n'échappe pas au principe de la diversité des charges perçues par l'Etat. Un contribuable genevois peut en effet voir une prestation dont il a bénéficié soumise à une imposition de plus de 45% ou… échapper à toute imposition.

u fait des multiples possibilités d’imposition selon les différentes conditions relatives à l’imposition d’une indemnité de départ, l’on peut réellement apparenter une indemnité de départ à un véritable caméléon fiscal. Comprendre les mécanismes liés à l’imposition des indemnités de départ devrait permettre à l’ancien salarié et/ou futur chômeur de mieux cerner les contours fiscaux de sa situation pécuniaire et éventuellement nourrir l’espoir d’une totale exonération de son indemnisation.

Mosaïque fiscale Le traitement fiscal des indemnités de départ est une véritable mosaïque fiscale, dès lors qu’un contribuable ayant bénéficié, par hypothèse, d’une indemnité de départ à hauteur de CHF 150 000.-, pourra en définitive disposer après le passage du fisc soit de la totalité de ce montant, soit seulement de CHF 82 000.-, soit encore tout autre chiffre compris entre ces deux extrêmes. Ainsi, la fourchette de taxation pourra être comprise, dans le cadre d’une indemnité soumise à une imposition ordinaire, voire à une imposition soumise «au taux d’une rente équivalente», entre CHF 0.- et CHF 68 000.-, alors qu’une imposition séparée (éventuellement à taux ré-

duit) peut être comprise entre CHF 7000.- et CHF 42 000.-

Paramètres à considérer Pour pouvoir comprendre et utiliser au mieux les différentes dispositions légales relatives à l’imposition des indemnités de départ versées dans le cadre d’une activité lucrative dépendante, plusieurs points devront être examinés, parmi lesquels figurent les conditions personnelles, matérielles et temporelles, dès lors que chaque paramètre aura un effet de levier sur le résultat final (imposition totale, réduite ou exonérée).

Conditions personnelles Les principales conditions personnelles sont: • Le domicile: cette condition déterminera l’autorité compétente pour l’éventuelle taxation et les taux applicables au barème (diversité de la quotité des impôts cantonaux et communaux). • L’état civil: être marié ou avoir ou non des charges de famille modifiera également la situation fiscale du bénéficiaire de l’indemnité. • L’âge: ce critère – s’il est incontestablement décisif pour la personne licenciée à la recherche d’un emploi – revêt aussi une

importance certaine dans notre étude, puisque la prestation en capital pourra, selon les cas, ne pas faire l’objet d’une taxation ordinaire mais être taxée soit séparément, soit en application du «taux qui serait applicable à une prestation annuelle servie en lieu et place de la prestation unique», conditionnant ainsi une imposition plus clémente. Partant, le sort fiscal d’un contribuable âgé de 55 ans, voire 60 ou 62 ans, sera différent de celui âgé de 40 ou 45 ans. • La situation professionnelle: les traitements pourront être différents pour une personne: - Licenciée, à la recherche d’un emploi non inscrite au chômage, - à la recherche d’un emploi et touchant des indemnités de chômage, - licenciée, ayant retrouvé un travail, - licenciée, au bénéfice d’un plan de retraite anticipée, - licenciée, souhaitant cesser toute activité lucrative, - non pas licenciée, mais démissionnaire (il convient de souligner que si la distinction entre licenciée et démissionnaire peut être ténue sur le plan fiscal, elle sera en revanche décisive sur le plan des indemnités de chômage).

Conditions matérielles A l’instar des conditions personnelles, les conditions matérielles

TOUT L’IMMOBILIER • NO 646 • 17 sEpTEMBRE 2012

sont multiples et peuvent être répertoriées comme suit: • Le type d’indemnité: la qualification d’une indemnité de départ sera une condition nécessaire mais pas suffisante - pour induite une éventuelle imposition clémente, voire une totale exonération. • Le débiteur de la prestation: la provenance a incontestablement une grande importance dans le type de taxation d’une prestation en capital. Dans le cadre de la présente chronique, qui se limite aux indemnités de départ, cette question n’a pas, à proprement parler, à être abordée, dès lors que c’est manifestement toujours l’employeur qui sera le débiteur. • La forme du versement de l’indemnité: il s’agit ici d’appréhender le «comment» du versement de l’indemnité en déterminant s’il s’agit d’une somme unique ou d’un cumul de postes et, le cas échéant, de distinguer soigneusement les multiples postes. • Le lieu de versement: cela revient à déterminer auprès de qui le versement sera effectué, soit directement à l’ancien employé ou par le biais d’une tierce personne, par exemple versement d’un complément à la caisse de pension de l’employé. • Le motif du versement: le traitement fiscal variera fortement selon qu’il s’agisse notamment d’une prestation en capital pur, d’une prestation en capi-

• chronique Agedec

• Bien calculer avant de donner son congé.

tal remplaçant des prestations périodiques, d’une prestation en capital compensatoire destinée exclusivement et irrévocablement à la prévoyance, d’une indemnité versée à raison de longs rapports de travail, voire d’une indemnité versée pour tort moral. • La quotité: la notion de quotité peut avoir des incidences sur le pourcentage de l’impôt perçu, par exemple en cas de «disqua-

lification» de l’indemnité en capital en une indemnité en revenu.

Condition temporelle Le moment du paiement de l’indemnité sera un paramètre déterminant, puisque le versement d’une prestation pécuniaire à telle ou telle période de l’année viendra, selon les cas, s’additionner aux autres revenus taxables et influencera donc directement

le montant imposable total, ainsi que le montant déterminant pour le taux d’imposition.

Première conclusion Tout à chacun devrait être conscient que les variables formant l’équation fiscale nécessaire au traitement des indemnités de départ sont très nombreuses et que le contribuable concerné ne saurait

Demande d'adhésion

(Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal) Nom

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A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08) TouT L’iMMoBiLier • no 646 • 17 sepTeMBre 2012

écarter d’emblée toute hypothèse de solution salvatrice – laquelle pourrait prendre la forme d’une imposition clémente, voire d’une exonération totale. Le contribuable ne devrait donc pas admettre, a priori, qu’il sera inexorablement spolié d’une considérable part de son indemnité de départ avec…l’arrivée du fisc. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité

• dossier énergie

ne laissez pas votre robinet-mitigeur gaspiller l’eau chaude Avec son levier tournant, le robinet-mitigeur est bien pratique. Mais, il peut vous faire gaspiller beaucoup d’eau chaude, et donc augmenter vos charges de chauffage.

vec son levier tournant, le robinet mitigeur permet de régler – d’une seule main – à la fois l’ouverture de l’eau et le mélange du chaud et du froid. Grand avantage: il vous évite de devoir tâtonner deux boutons pour obtenir (comme en Angleterre!) la bonne température, comme sur un robinet ordinaire.

Grand défaut: il peut vous faire gaspiller de l’eau et de l’énergie, si vous n’y prenez pas garde. En effet, on ne se préoccupe souvent pas de la position du levier au moment d’ouvrir le robinet. Lorsqu’il faut juste se rincer les doigts, laver un fruit ou passer sous l’eau un ustensile de cuisine, le levier est souvent

ToUT L’iMMoBiLier • no 646 • 17 sepTeMBre 2012

• DOSSIER ÉNERGIE

baisse le levier avant que l’eau chaude ait parcouru toute la tuyauterie pour arriver. L’eau chaude montée dans le tuyau va alors refroidir sans avoir été utilisée, et la chaudière va devoir en réchauffer une même quantité – c’est de l’énergie gaspillée.

Toujours sur froid! • Un gaspillage d’eau chaude qui passe inaperçu. On lève souvent machinalement le levier sans prendre garde à sa position. Si le levier est placé entre le chaud et le froid, les deux conduites d’eau sont ouvertes. Ainsi, la conduite d’eau chaude commence par donner de l’eau froide (ou tiède), car il faut du temps pour que l’eau chaude monte depuis la chaufferie (2 et 3). Or, l’eau chaude est à peine parvenue au robinet qu’on abaisse le levier parce qu’on a fini (4). Résultat: de l’eau chaude a été soutirée inutilement du chauffe-eau, où elle est remplacée par de l’eau froide qui devra être chauffée à son tour.

soulevé au maximum, d’un rapide geste de la main. Première cause de gaspillage: le débit est alors beaucoup trop grand par rapport au besoin. Deuxième

cause de gaspillage: si le levier n’est pas complètement à droite au moment de l’ouverture, on tire de l’eau chaude sans s’en rendre compte, puisqu’on ra-

Pour éviter ce gaspillage, prenez donc l’habitude d’attraper le levier par dessus, avec le dos de

la main tourné vers le plafond, et non par dessous avec le plat de la main en l’air. Si vous n’avez pas besoin d’eau chaude, tournez auparavant le levier complètement sur la droite, avant de le soulever avec douceur. A chaque fois que vous abaissez le levier, recalez-le complètement à droite, sur «froid», pour le prochain utilisateur. ■ Source: www.energie-environnement.ch

• A droite toute! Pour éviter de gaspiller de l’eau chaude, le bon réflexe est de placer le levier à droite chaque fois qu’on le referme. Ainsi, l’utilisateur suivant ne risquera pas de soutirer de l’eau chaude sans même s’en rendre compte.

La révolution du vélo électrique Le cru 2012 est exceptionnel au New Bike Store ! Le magasin qui fêtera bientôt ses 20 ans d’existence a pu suivre l’évolution du cycle à Genève et son utilisation comme moyen de transport au fil des années. «L’arrivée du vélo électrique a été une vraie révolution » affirme Pascal Vellas qui dirige sa boutique depuis ses débuts. « Pour ma part cela m’a permis de gagner du temps de transport et d’économiser plusieurs milliers de francs par année en supprimant une voiture dans mon foyer». «Le plaisir de rouler à vélo, sans peiner en montée ou contre le vent, en toute liberté, procure une sensation extraordinaire, que l’on ne peut avoir avec aucun autre moyen de locomotion » s’enthousiasme Pascal. En qualité de spécialiste E-Bikes, le New Bike Store a sélectionné les motorisations les plus efficaces et solides (Panasonic, Bosch, Samsung et Bionx) assemblées sur les marques aux meilleurs rapport qualitéprix (KTM, Kalkhoff, E-Motion). «La fiabilité est primordiale, et seuls les plus grands constructeurs de moteurs et batteries tiennent le choc sur le long

terme. Il y a encore trop de vélos bas de gamme sur le marché, que nous appelons entre nous des E-Bikes jetables...» indique Pascal. Un bon vélo électrique coûte actuellement entre 2’400 et 4’000 francs (de 25km/h jusqu’à 45 km/h). Le prix sont en forte baisse cette année, le cru 2012 est exceptionnel, mais le trop bon marché est à éviter, seuls les revendeurs spécialisés sont aptes à conseiller les clients sérieusement. Le New Bike Store livre ses vélos avec une garantie de 3 ans. Un droit d’échange est valable pendant 60 jours! Si pendant cette période le vélo ne satisfait pas le client à 100%, le vélo est remplacé par un autre modèle, sans discussion et immédiatement... Unique en Suisse! Tous les autres types de vélos (VTT, VTC, City, route, enfants) sont également proposés aux meilleurs prix grâce à l’importation directe, et donc sans intermédiaires inutiles, des plus grands fabricants allemands (Cube, Bulls, Stevens notamment). Expérience, sélection des vélos, importation directe: une recette gagnante plus que jamais d’actualité au New Bike Store!

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• DOSSIER ÉNERGIE

Choisir une ampoule en imitant le soleil Halogène, fluocompacte, à LEDs… se décider pour une simple ampoule est devenu bien compliqué! Pour bien choisir, on peut imiter le soleil, qui éclaire notre vie depuis le fond des temps.

alogène, fluocompacte, à LEDs… se décider pour une simple ampoule est devenu bien compliqué! Pour bien choisir, on peut imiter le soleil qui éclaire notre vie depuis le fond des temps. Couleur, intensité et position dans l’espace: trois facteurs qui influencent le confort visuel de l’éclairage au cours de la journée. Lorsqu’un arc-en-ciel décompose la lumière du soleil, chacun peut voir qu’elle est constituée d’un mélange de différentes longueurs d’onde que nous percevons comme une palette qui va du rouge au violet, en passant par l’orange, le jaune, le vert et le bleu. Or, suivant la position du soleil dans le ciel et la quantité de

vapeur d’eau dans l’air, nos yeux ne reçoivent pas une lumière de même composition. Au petit matin, quand le soleil nous éclaire depuis l’horizon, sa lumière est filtrée par l’épaisseur de l’atmosphère qu’elle traverse de biais: la composante bleue est absorbée en grande partie, si bien que la teinte générale tire sur le rouge. Et c’est la même chose quand le soleil se couche, à la différence que le rouge est souvent plus intense, parce qu’il y a davantage d’humidité dans l’atmosphère pour agir sur le bleu. Entre ces deux positions, le soleil grimpe au zénith: à midi, sa lumière traverse l’atmosphère à angle droit, si bien qu’elle est non seulement plus intense, mais aussi plus blanche, justement

parce que le bleu est beaucoup moins diffusé par l’atmosphère.

Le bleu de la lumière nous influence Cette variation cyclique d’intensité et de couleur de la lumière solaire influence notre métabolisme - et surtout la composante bleue. La lumière bleue est perçue par la rétine de nos yeux, puis l’information est transmise à notre cerveau qui produit de la mélatonine, l’hormone du sommeil. Cette hormone joue non seulement un rôle sur notre état d’éveil, mais aussi sur la régulation de nos rythmes biologiques. Des recherches scientifiques indiquent d’ailleurs que la variation de la lumière bleue dans l’éclairage artificiel

agit sur le sommeil et sur notre humeur. L’idéal, semble-t-il, serait d’avoir un éclairage qui varie automatiquement durant la journée, émettant moins de lumière bleue en soirée pour nous préparer au sommeil...

On préfère un éclairage chaud en soirée Ainsi, les lumières artificielles qui nous paraissent les plus confortables sont celles qui correspondent à ce que le soleil nous a toujours montré. En général, nous aimons des lumières vives, blanches et placées en hauteur durant les heures du jour. Et, en fin de journée, nous préférons des éclairages plus

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 646 • 17 SEPTEMBRE 2012

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faibles, plus rouges et disposés plus bas. En soirée, par exemple, les feux de cheminée et les bougies nous donnent un sentiment d’apaisement, sans doute parce qu’ils ressemblent au soleil couchant: ils sont situés à hauteur d’yeux et émettent une faible lumière qui tire sur le rouge car elle contient peu de bleu - c’est une lumière dite «chaude». Au contraire, pour éclairer un bureau, une classe d’école ou un atelier, on préfère avoir une lumière placée au plafond, intense et très blanche, comme le soleil en journée - c’est une lumière dite «froide».

La lumière du soleil en plein midi est «très froide»! C’est curieux, mais les mots qui caractérisent la couleur de la lumière sont plutôt mal choisis, puisque la lumière de midi est décrite comme «très froide», alors que c’est le moment de la journée où elle est le plus éner-

vient jaune, puis blanc, et même bleuté lorsqu’il est le plus chaud. La lumière du soleil monte aussi en température entre le point du jour et midi: elle passe d’environ 2000°K à environ 6000°K. Si, à midi, le ciel est couvert de nuages, la température de couleur monte autour de 7000°K, autrement dit la proportion de bleu augmente - et la lumière devient encore plus «froide». • Couleur, intensité et position dans l’espace: 3 facteurs qui influencent le confort visuel de l’éclairage au cours de la journée.

Puissance et température de couleur

gétique. Cela provient de l’habitude d’associer le rouge à la chaleur, et le bleu à la fraîcheur. Pour caractériser la couleur de la lumière, les spécialistes de l’éclairage, eux, utilisent la température de couleur, dont l’unité est le degré Kelvin (K). La logique est la même que lorsqu’un forgeron travaille une pièce de fer sur le feu: en chauffant progressivement, le fer passe d’abord par le rouge, puis il de-

Au temps où il n’y avait que des ampoules à incandescence sur le marché, on n’avait pas besoin de se préoccuper de cette température de couleur. Pour choisir, il suffisait de regarder la puissance de l’ampoule, donnée en watts. En effet, le filament d’une petite ampoule de 25 watts est moins chaud que celui d’une ampoule de 100 watts: il émet donc une lumière plus rouge, ce qui convient à une

lampe de chevet qu’on allume en soirée. Alors que l’ampoule de 100 watts, au filament plus chaud, dégage une lumière plus blanche, mieux adaptée au plafond d’une pièce où l’on est actif. Depuis septembre 2012, les vieilles ampoules ordinaires à incandescence sont retirées du marché (à quelques exceptions), parce qu’elles sont trop peu efficaces. Trois familles de lampes les ont peu à peu remplacées: les halogènes, les fluorescentes et les LEDs. Elles nous offrent désormais une large gamme de puissances d’éclairement et de températures de couleur, avec une consommation électrique bien plus faible. Ainsi, on peut trouver des ampoules peu lumineuses avec une lumière très froide, ou des ampoules puissantes à la lumière chaude. Pour compliquer les choses, les ampoules actuelles se distinguent aussi par leur manière de nous faire ressentir les couleurs Voici un petit résumé des quatres caractéristiques qu’il faudrait •

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considérer sur l’emballage avant de choisir une ampoule: • La puissance électrique consommée. Son unité est le watt [W]. C’est la quantité d’électricité soutirée chaque seconde par l’ampoule allumée, indépendemment de la lumière produite. Une ampoule de 5 watts consomme deux fois moins d’électricité qu’une ampoule de 10 watts. Pour la facture d’électricité, c’est la seule unité qui compte. • Le flux lumineux. Son unité est le lumen [lm]. C’est la quantité de lumière perceptible par nos yeux. Plus une ampoule émet de lumen et plus elle éclaire. Et plus elle produit de lumen par watt d’électricité consommé, et plus elle est efficace. Cette efficacité peut se lire sur l’étiquetteénergie qui doit normalement figurer sur tous les emballages. Les ampoules fluocompactes,

dites aussi «économes» et les ampoules à LEDs sont en classe A; elles sont donc plus efficaces que les ampoules halogènes qui figurent généralement en classe C. Pour une lampe de chevet, il faut environ 300 lumen, 400 à 600 lumen pour une lampe de bureau, et 1000 à 1200 lumen pour éclairer la table de la cuisine. • La température de couleur. Son unité est le degré Kelvin [K]. Elle indique si la lumière de l’ampoule ressemble au soleil levant ou couchant (2000-2700 K), au soleil de la matinée ou de fin d’après-midi (2800-3500 K), ou au soleil de midi (3600-7000 K). Les teintes très chaudes à chaudes (2000-3300 K), dites aussi «blanc chaud» ou «warm white» en anglais, sont plus agréables dans les pièces d’un logement où on ne travaille pas (salle de bain, salon, entrée). Les

teintes neutres à froides (33005000 K) conviennent mieux aux places de travail où les lampes sont utilisées en journée, en complément de la lumière naturelle. Les teintes très froides (>5000 K), dite «lumière du jour» ou «daylight», trouvent bien leur place en journée dans les locaux qui n’ont pas de fenêtre. En règle générale, on évitera de placer des lumières froides et chaudes dans la même pièce, car cela perturbe notre cerveau qui ré-équilibre les couleurs pour nous faire voir du blanc sur les surfaces les plus claires. Plus l’éclairage est vif, plus on a intérêt à choisir une température de couleur élevée - comme c’est le cas pour la lumière du soleil. • L’IRC - indice de rendu des couleurs (appelé aussi Ra). On le caractérise avec un chiffre qui va de 0 (tout paraît gris) à 100 (toutes les couleurs

sont parfaitement distinguables, comme au soleil). C’est la capacité d’une lampe de nous faire ressentir toute la gamme de couleurs des objets. Les lampes halogènes ont un IRC proche de 100. Mais les ampoules fluocompactes et les ampoules à LEDs ont des performances variables suivant les modèles, parce qu’elles n’émettent pas toute la gamme de couleurs de la lumière visible de manière homogène. Pour un logement, il faut au moins que cet indice soit plus grand que 80. Pour un lieu de travail où il est important de bien distinguer les couleurs, un IRC d’au moins 90 est souhaitable. Par contre, l’ampoule peut très bien avoir un IRC inférieur à 80, si elle éclaire un couloir, une cage d’escalier ou une cave. n Source: www.energie-environnement.ch

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Avec sécu Flamme, optez pour un chauffage économique et novateur! Fidèle au rendez-vous, la société sécu Flamme sera, cette année encore, présente aux Automnales, du 9 au 18 novembre prochains. Le spécialiste genevois de la fabrication sur mesure de vitrages de cheminées y présentera cuisinières, poêles à bois, à pellets, et des poêles combinés, comme le dernier-né de la marque autrichienne rika: l’induo. Le reste de l’année, ces modèles et bien d’autres encore, sont visibles dans l’exposition de sécu Flamme à Meyrin.

es travaux d’agrandissement étant à présent terminés, la société Sécu Flamme propose dans son espace d’exposition (qui est aussi son lieu de fabrication sur mesure de vitrages de cheminées, sa spécialité): cuisinières à bois, à bois et/ou à pellets avec ou sans production d’eau chaude… et un grand choix de poêles à bois et/ ou pellets, des marques allemandes Storch et Romotop, ainsi que de • Le poêle «indUo» combine bois/pellets dans le même foyer. il fonctionne même en la marque autrichienne cas de panne d’électricité! Rika. Les gammes des trois marques sont très larges. catégorie, en ce sens qu’il passe Ce qui n’est pas exposé peut de la bûche aux pellets dans un ainsi être vu sur catalogue ou même foyer, sans intervention sur le site internet de Sécu manuelle. Par exemple, s’il est Flamme et être commandé, en mode bois et que toutes les bûches se sont consumées, il comme toute autre marque. Les poêles, de qualité, sont pour réalimentera de lui-même la toutes les bourses. L’importa- chambre de combustion avec tion en direct garantit des prix des pellets, pour autant que la température de la pièce le recompétitifs. L’équipe de Sécu Flamme pro- quière. Une sonde de flamme cède également aux installations située à l’intérieur du foyer rédu matériel et réalise tous types gule l’équilibre de combustion, d’interventions: conduits de fu- et un thermostat d’ambiance, la mée, tubages de cheminée… température voulue. L’Induo est facile d’utilisation dans toute la Suisse romande. avec son écran tactile, programmable même à distance, La technologie par téléphone. Il s’allume ainsi dernier cri automatiquement, tant au bois La société tiendra prochaine- qu’aux pellets, aux heures proment un stand aux Automnales, grammées. où vous pourrez voir plusieurs Son rendement est de 90% pour modèles de poêles et bénéficier le bois et 94% pour les pellets. d’offres intéressantes. «Avec l’Induo et sa technologie La dernière nouveauté de la brevetée, on chauffe avec moitié marque, qui figurera en bonne moins de bois qu’avec un poêle place, est le poêle combiné «In- traditionnel, nous précise-t-on. duo». Il constitue une véritable Sa capacité de chauffage est, par innovation dans les poêles de sa ailleurs, très importante. Il permet

de chauffer un volume jusqu’à minées qu’ils viennent fermer, 300 m3. Mais il peut être aussi sans que celles-ci ne subissent bien utilisé en chauffage principal la moindre transformation. que complémentaire puisqu’il est Et chaque besoin étant toujours modulable». Derniers points im- bien particulier, Sécu Flamme portants: il est, comme tous les vous apporte une réponse perpoêles à pellets Rika, très silen- sonnalisée. C’est votre seul incieux, grâce à une technologie interlocuteur pour vous conseiller, novante, et fonctionne même en procéder à l’installation de vos tirage naturel en cas de coupure appareils de chauffage, les réd’électricité! parer ou en assurer la mainteSécu Flamme, qui représente nance. Rika à Genève, commercialise On ne présente plus les avance nouveau modèle, disponible tages relatifs à un foyer de chesur le marché seulement depuis minée fermé: un gain de chaleur, le mois de mai. Il est à un prix attractif du fait de son lancement. Un autre appareil novateur qu’elle propose est l’AquaInsert, de la marque autrichienne Lohberger. Il s’agit d’un poêle-cheminée-chaudière brûlant du bois et/ou des pellets en version hybride. Basée sur la même technologie • des fabrications de vitrages sur mesure, que l’«Induo», elle per- avec ou sans air pulsé, pour toute met à la fois de chauffer cheminée existante. (on peut même la raccorder au une économie d’énergie, plus chauffage central) et de pro- de mauvaises odeurs, d’arrivée duire l’eau chaude sanitaire. On d’air froid, de refoulements de fumée ou encore une pollution n’arrête pas le progrès! bien moindre avec une diminution des émissions de particules Des vitrages et des solutions sur mesure fines. Un pas vers ce qui deviendra vraisemblablement, tôt au Aller aux Automnales à la ren- tard, une obligation… n contre de Sécu Flamme est aussi l’occasion de découvrir Martine Vineturine son activité principale: la fabrication de vitrages sur mesure, Contact: sécu Flamme sàrl avec ou sans récupération de Fabrication/exposition/Magasin chaleur, pour les cheminées (sur rendez-vous) rue du Bois-de-Lan – 1217 Meyrin existantes. L’entreprise, créée 17. Tél.: 0848 084 084 (sans indicatif) voilà bientôt 15 ans, est une des Fax: 022 784 47 90 dernières du genre. Les vitrages internet: www.secuflamme.ch societe@secuflamme.ch uniques qu’elle conçoit s’adap- e-Mail: Bureau/Administration: tent donc entièrement aux che- Case postale 44 – 1234 Vessy

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Fenêtres, stores et portes sont aussi les garants d’une bonne isolation thermique C’est dans les années 1990 que gérard Brunner a crée son entreprise de vente, réparation et installation de stores. Activité à laquelle ont été ensuite adjointes la commercialisation et la pose de fenêtres, volets et portes, afin de se diversifier et de satisfaire aux nouvelles normes en vigueur dans la construction en termes d’isolation.

n large éventail du matériel que l’entreprise Brunner vend et installe est visible dans ses locaux, rue Boissonnas, aux Acacias, au sein de son exposition permanente. En bonne place s’y trouvent notamment les fenêtres de la maison italienne Finstral, un de ses principaux fournisseurs. «Leur gamme est très complète, avec des fenêtres en PVC qui présentent différentes finitions, autant dans la couleur du matériau que dans son apparence», affirme G. Brunner. Avec un habillage imitant le bois, le PVC peut ainsi revêtir un aspect beaucoup plus chaleureux que le PVC blanc d’une fenêtre classique. Selon leur degré de finition, les produits vont du plus basique au haut de gamme. «Le programme Finstral comprend des fenêtres en aluminium, en PVC, et des systèmes mixtes utilisant différents matériaux: bois/PVC/ alu, ajoute G. Brunner. Le produit exclusif de la maison Finstral, que nous commercialisons également chez nous, est le «Lignatec 200», lequel conjugue esthétique et fonctionnalité en mariant le bois au PVC et à l’aluminium». (Le cadre de la fenêtre est en PVC, son côté extérieur

en aluminium et son côté intérieur est en bois massif). Ces produits, qui sont aussi bien posés dans le cadre d’une réhabilitation que dans la construction d’objets neufs, répondent évidemment aux normes du label Minergie. N’oublions pas qu’une bonne isolation thermique et phonique passe également par les fenêtres, portes et autres ouvertures, et non seulement par l’enveloppe des bâtiments! «Notre clientèle, composée de régies, bureaux d’architectes et particuliers, nous demande fréquemment du triple vitrage. Dans cette même optique de répondre à encore plus d’exigence en termes d’isolation thermique, Finstral a crée un nouveau modèle de fenêtre dont le cadre, au lieu des 72 mm d’épaisseur standard, est de 90 mm», précise notre interlocuteur.

Paré contre le froid et la chaleur Pour «accompagner» ce type d’isolation, l’entreprise Brunner propose, en collaboration avec la maison suisse Rufalex, des modules de volets roulants certifiés Minergie pour les constructions neuves. Et dans le cas de réno-

Paré contre les cambriolages L’augmentation des cambriolages à Genève et dans la région est un fait relaté régulièrement dans les médias et par les victimes malheureuses. La situation est devenue tellement critique que les assurances menacent

• L’isolant trois couches roll-Therm.

leurs clients, victimes à plusieurs reprises de vols avec effraction, de ne plus les assurer. Les systèmes d’alarme n’effraient plus les cambrioleurs, qui savent qu’ils ont 10 minutes au minimum pour agir. La seule façon de se protéger efficacement est de les empêcher d’entrer dans les lieux. «Grâce au système Protect + et Protect Safety de Finstral, nous pouvons garantir une protection totale», explique M. Brunner. Le système Protect + est composé d’un vitrage de sécurité antieffraction très résistant, d’un ferrage avec points de sécurité dans chaque angle de la fenêtre et d’une béquille avec un bouton de blocage. Avec le système Protect Safety, l’effraction est quasiment impossible, grâce

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à une fenêtre avec gâches de sécurité périphériques en acier trempé, parclose de sécurité, vitrages sécurisés encore plus performants et béquille verrouillable avec plaque anti-perforation. L’investissement à réaliser pour ce type de fenêtres est insignifiant, au regard de la protection obtenue.

Différentes prestations Fenêtres, portes d’entrée, volets battants en aluminium thermolaqué, vérandas, stores intérieurs, extérieurs, en toile.... l’entreprise Brunner propose en fait tout ce qui s’applique à la fermeture et à la protection des habitations. Elle reste aussi très active dans la réparation de stores de tous types au sein de son atelier situé rue Boissonnas, où un technicien répare, transforme, rénove et/ou adapte les installations. n Martine Vineturine Contact: entreprise Brunner 16, rue Boissonnas – 1227 Les Acacias Tel.: 022 823 19 25 – Fax: 022 823 19 26 info@stores-brunner.com www.stores-brunner.com

Brèves

vation, le système d’isolation de caissons de stores Roll-Therm est utilisé. «Souvent, pour isoler au mieux son habitation, on change ses fenêtres sans penser que l’air continue à entrer dans le caisson des stores», souligne G. Brunner. L’isolant à trois couches Roll-Therm permet de pallier cela et d’isoler également d’un point de vue phonique.

L’entreprise Brunner est certifiée «expert somfy» (entreprise française de motorisation et d’automatisation de stores et volets roulants). Ce qui signifie que ses employés sont régulièrement formés à l’installation, à la réparation et au réglage de tous les produits somfy. elle a reçu en 2002 le «somfy Award»; premier prix alors décerné en suisse.

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Les méditations d’un jardinier avant l’automne G Logo impression CMJN Fond blanc

C:8 M:100 J:65 N:34 Il fait encore beau et chaud, mais l’été s’éloigne déjà inexorablement. A quoi pense un jardinier alors que C:0 M:19 J:89 N:0 Terroir Galicien C:100 M:0 J:0 N:0 la nature se prépare à entrer dans cette longue phase de dépouillement et d’engourdissement qui mènera à la rigueur extrême de l’hiver? Il pense que la succession des saisons relève tout bonnement de l’ordre immuable des choses et qu’il ne sert à rien de s’en offusquer. Car l’automne recèle, en fait, toute sorte de petits plaisirs et de vrais bonheurs pour tous ceux qui aiment le jardinage.

L’ G

hiver n’est pas encore là, heureusement, mais son adversaire historique, l’été, n’est plus tout à fait là non plus. Le temps change, il fait moins Terroir Galicien chaud et les journées ont d’ores et déjà raccourci. L’automne n’est pas encore arrivé, avec sa mélancolie pesante et son cortège de regrets éternels, mais il est sur

Terroir

le point de débouler officiellement, la semaine prochaine. Pour la maison et pour Logo impression son alter ego, CMJN le jardin, c’est l’heure de la Fond blanc grandeC:8remise en question saisonnière. M:100 J:65 N:34 L’été a-t-il toutes ses promesses de C:0 M:19tenu J:89 N:0 C:10 M:0 N:65 qui vient épargnera-t-il bonheur? Le J:0froid au moins la douceur du cocooning et le bien-être à la maison?

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Les enchantements d’un homme de la terre Ark Redwood est jardinier. Il a, chevillé au corps, l’amour des fleurs, des plantes et des arbres. Et des paysages, des ruisseaux et des champs, car ce sont souvent les perspectives et les couleurs qui ouvrent le regard

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No 123 • Supplément de Tout l’Immobiler no 646 • 17 septembre 2012

et font respirer la nature. Dans un livre qui vient de paraître, «Petites méditations d’un jardinier», paru aux prestigieuses éditions Eyrolles, il confie ses enchantements, ses émotions et toutes ces sensations qui lui étreignent le cœur en contemplant les métamorphoses des saisons.

Le rythme des saisons, le mystère de la vie «Je travaille comme jardinier depuis 1988, explique Ark Redwood, qui est le responsable de l’un des plus célèbres endroits d’Angleterre, le Chalice Well Gardens de Glastonbury, situé dans le sud-ouest du pays. Britannique pur sucre, le jardinier est aussi un sympathisant et quelque part un adepte du bouddhisme, qui considère que la pleine conscience du moment présent est encore la meilleure manière de comprendre et de savourer totalement le mystère de la vie. Que pense le jardinier à la fin de l’été, après les chaleurs et les douceurs dont il a profité, alors que le temps change et annonce l’automne? Eh bien, il pense d’ores et déjà à la suite: l’automne, l’hiver, le froid, le gel, la désolation, la tristesse… Mais Ark Redwood ne déprime pas, car il sait que le monde dans lequel nous vivons est celui de l’impermanence et que tôt ou tard, c’est-à-dire très bientôt, dans quelques mois à peine, c’est de nouveau le printemps qui pointera le bout de son nez! Le froid va arriver, certes, mais il ne débouchera au fond que sur la prochaine - et certaine! - renaissance, au printemps prochain. «Tandis que l’automne progresse, expliquet-il, de plus en plus de végétaux atteignent leur zénith, produisant des quantités de graines et de fruits qui assureront la vie des futures générations. C’est la saison lors de

phovoir

• C'est la saison où nous pouvons célébrer la générosité de la nature.

laquelle nous, êtres humains, et tous les autres animaux pouvons célébrer la générosité de la nature».

Que les fêtes commencent! Pour les amoureux de la nature, c’est donc le temps de la fête qui commence! C’est à cette époque de l’année que tous ceux qui possèdent un potager ont la joie de récolter le fruit de leur travail, remarque Ark Red-

wood. Qu’y a-t-il de plus gratifiant que de pouvoir remplir son assiette et son estomac avec des fruits et des légumes de son jardin? Ce moment compense très largement tous les moments que nous avons rencontrés, le temps que nous avons passé et les efforts que nous avons déployés. C’est aussi un moment d’affirmation de la vie». Vive l’automne! n Jaques Rasmoulado

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No 123 • Supplément de Tout l’Immobiler no 646 • 17 septembre 2012

La maison veut être zen au quotidien Le bien-être chez soi, c’est un sentiment de tranquillité et de douceur. C’est l’impression d’une espèce de décontraction! Spécialiste des philosophies orientales et du feng-shui, Carole Serrat explique que c’est à la maison que naissent et renaissent sans cesse les forces de vie : imagination, créativité, envie, confiance en soi, dynamisme…

ourquoi a-t-on besoin de passer un certain nombre d’heures chez soi, chaque jour? Pourquoi a-t-on besoin de prendre un peu de temps chez soi, le matin, pour penser à son programme de la journée, puis pour faire le point de sa journée, le soir? Carole Serrat est une experte des philosophies orientales, une spécialiste de ces disciplines plus ou moins voisines ou en tout cas complémentaires que sont la sophrologie, le yoga, la méditation, le feng-shui.

séjour ou le living, que la maison doit dégager équilibre et harmonie. La règle d’or: c’est dans la pièce la plus vaste qu’il faut installer le séjour. L’espace doit être chaleureux et ouvert, il doit aussi demeurer fluide et accueillant, propice à la discussion et à la convivialité. Dans cette pièce qui constitue la source de la maison, ce sont ces valeurs d’ouverture et de dialogue qui doivent prévaloir et se sentir à l’aise! «Votre séjour doit être la pièce qui a le plus d’énergies vivantes de votre habitation, explique Carole Serrat. Optez pour des couleurs vives et gaies. Eclairez bien la pièce. Plus vif est l’éclairage, plus grande est la chance. Le séjour est aussi l’endroit idéal pour écouter de la musique».

Pour réveiller les forces de l’imagination et de l’envie! Dans un petit livre paru en collection de poche, «Rester zen au quotidien» (Editions du Toucan), elle affirme que c’est à la maison, c’est-à-dire hors des sollicitations, des tensions et des agressions permanentes de l’existence au jour le jour, qu’il est véritablement possible de se ressourcer et de reprendre des forces. Mais quelles forces, demandera-t-on? Eh bien! Les forces de l’envie et de l’imagination, les forces de l’affirmation de soi et de la créativité! La maison, explique Carole Serrat, est la base de la vie. Les sensations les plus profondes et les émotions les plus vraies, c’est à la maison qu’elles naissent. « Les couleurs, la lumière, les plantes d’intérieur sont des éléments qui apportent bien-être et sérénité dans la maison. Ecouter de la musique, regarder de belles fleurs, un beau tableau,

• La cuisine, une pièce à vivre qui diffuse des ondes de zénitude...

sentir des parfums agréables sont des actions simples qui nous apportent une énergie positive».

Equilibre et harmonie dans le living Le plus important, poursuit-elle, c’est de faire entrer dans sa maison, pièce par pièce, tous les flux de la vie et de la nature. Il faut un maximum de lumière, partout! Il faut de grandes fenêtres, des ouvertures qui font vivre et ressentir la grande, l’indispensable communion avec l’extérieur. Et c’est dans la pièce à vivre par excellence, c’est-à-dire le

Bonjour cuisine! Autre pièce à vivre, la cuisine diffuse aussi des ondes de zénitude. Le plus important ? Le sens de l’espace et d’une certaine douceur. «Dans votre cuisine, explique Carole Serrat, il ne doit pas y avoir d’objets coupants (couteaux) suspendus ou visibles. Alors, rangez tous vos couteaux dans les tiroirs. N’installez pas de point de cuisson au centre de la cuisine. Certains architectes aiment mettre la cuisinière au milieu de la pièce. Or pour la philosophie orientale, le centre de la pièce doit rester dégagé. Oubliez le côté tendance et donnez la préférence à votre bien-être». n Jaques Rasmoulado

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le millionnaire est-il durable? Comment suivre l’évolution des métiers… repérer les problèmes… rencontrer les pros en chair et en os? le lecteur sait que tout l’emploi court souvent les congrès et salons. Celui d’il y a quinze jours sur la chirurgie esthétique (isaps.org) montrait une spécialité baignant dans la beauté et l’argent, mais à l’avenir menacé.

ne chose distingue la chirurgie esthétique des autres domaines de la médecine moderne: elle n’est pas remboursée. Car la chirurgie «esthétique» (ou «plastique», ou encore «cosmétique») n’est pas la chirurgie «reconstructive». Nos grands-parents étaient familiers de l’expression «gueules cassées»: à la fin de la Première Guerre: que de femmes ont refusé de reprendre leur mari, qu’elles avaient découvert défiguré aux retrouvailles. De nos jours aussi, les rescapés d’accidents graves sont opérés pour sauver leur vie, rétablir les fonctions et les rendre présentables. Mais le public de la chirurgie plastique vient de luimême, poussé par des soucis esthétiques ou psychologiques. En clair, les tarifs sont libres, et le «patient» (ou plutôt « client») très demandeur. Certains des participants au congrès, d’ailleurs, sont de vrais chefs d’entreprise, et un après-midi entier a été dédié aux techniques de gestion et de promotion de ces cliniques, souvent luxueuses. Pour prospérer, une clinique ou un cabinet doit attirer la clientèle, puis la décider à suivre un traitement. Un mot clef revenait donc souvent, celui de «conversion»: le taux de conversion, c’est le nombre d’opérations effectives qui ont été décidées après l’entretien préliminaire.

Quant à la croissance de la clientèle, des «références» y contribuent: des clients acceptent que leur nom, et parfois leurs photos, soient utilisés pour la promotion. Spontanément, sans même réclamer un rabais: on est même surpris de la quantité de photos montrées au congrès, où des règles strictes empêchaient que des tiers les reprennent.

Le billard n’est pas un canapé Tout ceci pourrait donner a penser que la chirurgie esthétique n’est qu’une machine à fric. Des livres, au nom évocateur, comme «The business of plastic surgery», mettent les points sur les «i». Et l’ombre de la déontologie, de l’autodiscipline, de la législation… a plané sur le congrès du début à la fin. La publicité abusive est partout, de l’aveu même de la branche; et les slogans sont toujours un peu limite: «Sculptez votre rêve», proclame un prospectus. On a même entendu une anecdote étonnante: aux Etats-Unis, une patiente a gagné un procès contre… l’éditeur des pages jaunes, qui avait mal contrôlé les titres du médecin annonceur! Mais s’il est vrai que nombre de ces «chirurgiens plastiques» sont «des enfants gâtés… qui changent d’épouse tous les

deux ans et on dix bagnoles au garage», les plus chevronnés ont derrière eux une solide carrière dans la «reconstruction». On m’a même assuré que le sexe n’est pas omniprésent dans le traitement: certes, l’égalité des genres n’est pas du même côté: l’homme est en général le chirurgien, face à une patiente inquiète pour sa féminité. Contexte aussi «favorable» que celui des psychanalystes (américains), dont un sur trois avoue avoir été à deux sur le canapé… mais le soupçon est ici moins fondé. En tout cas, la vie de rêve n’est qu’une face du métier. D’abord, il y a une concurrence chaque jour plus féroce… à commencer par celle du «tourisme médical»: c’est par wagons entiers – le terme tombe à pic – que des agences de voyage emmènent des vacanciers visiter les bazars turcs ou les églises polonaises, pour se faire changer le nez entre l’heure du bortsch et du strudel ou celle du kébab et du loukoum. Ensuite, le monopole chirurgical commence à être percé: des dermatologues, des infirmières, des esthéticiennes, et même des coiffeurs commencent a «opérer». Pas avec le bistouri, qui reste pour l’instant en mains sûres, mais la refonte plastique recourt toujours moins au «couteau» et toujours plus à «l’aiguille». En clair, le public préfère

tout l’emploi & formAtion • no 557 • 17 septembre 2012

les techniques non invasives, que les progrès techniques rendent peu à peu possibles. Seringue, laser… amenuisent sans cesse la «part de marché» du billard.

Le racisme est-il esthétique? Reste une question, qui n’a pas été abordée lors du congrès: dès lors qu’on peut changer de physique en presse-bouton ou seringue, la beauté sera-t-elle démonétisée comme les CV pêchés en ligne? Le rêve d’une beauté retrouvée hante la littérature… mais la plastique n’est pas la jouvence. A quoi bon cacher ses rides ou ses bosses, si on ne peut conjurer l’âge des pieds, du cœur et du sexe? Ou du cerveau, comme ce centenaire qui honorait sa femme dix fois de suite, faute d’une bonne mémoire. Certes, des jeunes aussi veulent parfois d’autres formes, et les voleurs, un autre visage. Tout bien réfléchi, dans une société qui donne tant d’avantages aux candidats esthétiques – en amour, au boulot, dans les urnes – la chirurgie plastique devrait être remboursée. n Boris Engelson A lire: Cosmetic surgery for dummies. A voir: bbc.co.uk/news/ health-18924204

• f o r m at i o n p r o f e s s i o n n e l l e

n tremplin transfrontalier entre l'entreprise et la formation

le Centre de ressources technologiques et humaines (CrtH) d'annemasse a fêté ses 20 ans parallèlement à son installation dans son nouveau bâtiment, la maison de l'economie Développement a célébré récemment le 20e anniversaire de la création du CrtH. petit retour historique avec robert borrel, ancien maire d'annemasse. et perspectives françaises inspirées notamment par la suisse voisine.

out démarre dans les années 80. Fraîchement élu, le nouveau maire constate que l’enseignement professionnel ne correspond plus à la réalité. La raison: un certain conservatisme local bloque toute tentative de modernisation. Il en est de même du côté de la Chambre de commerce et d’industrie de Haute-Savoie, qui refuse aux élus locaux de s’occuper d’économie!

• Jean Vanoye: «il faut dynamiser l’apprentissage en france».

Avec obstination, Robert Borrel - lui-même ancien enseignant parvient à fédérer les communes périphériques de l’agglomération en lançant les bases d’un service économique, qui va donner naissance quelques années plus tard à la Maison de l’Economie Développement (MED). Enfin un dernier coup de pouce du Rectorat

de Grenoble, en lui apportant la caution de l’Education nationale, officialisera la création du CRTH en 1992.

L’exemple des Cités des Métiers «La formation continue doit déteindre sur la formation initiale», insiste Robert Borrel. Il faut créer des formations supérieures adaptées aux perspectives d’emploi local, aussi bien en HauteSavoie que du côté de Genève. Il est nécessaire que les adultes puissent continuer à apprendre et à s’adapter». Au milieu des nombreux invités, Jean Vanoye, président de la Fondation des régions européennes pour la recherche en éducation et en formation, a rappelé les efforts entrepris dans ce sens par tous les pays concernés. Bien qu’absents de l’Union européenne, la Suisse et Genève sont à ses yeux des modèles du genre; il loue le succès des Cités des Métiers présentées à Palexpo ces dernières années. Ces manifestations ont permis à de nombreux collégiens français, accompagnés de leurs professeurs, de découvrir de nombreux métiers. Jean Vanoye en profite pour souligner qu’il est nécessaire de dynamiser l’apprentissage en France et «profiter de ce qui se fait le mieux en Europe». Et de citer l’exemple catalan, qui a donné le feu vert à la création d’un pacte susceptible de lancer les grandes lignes d’une relance économique locale. Le document hispanique

réunit tous les acteurs comme le patronat, les salariés, les apprentis et les demandeurs d’emploi. Sur un ton très consensuel, Jean Vanoye réitère ses vœux pour une meilleure communication entre les milieux économiques et l’enseignement, ce qui permettrait, selon lui, de mieux connaître «ce que coûte de ne rien faire» et d’élargir ce processus à toutes les régions limitrophes au sein de l’Union européenne, ce qu’autorisent déjà les accords de Karlsruhe. Il conclut en rappelant le rôle essentiel d’Erasmus, au niveau des échanges universitaires, qui devrait être développé jusqu’en 2020.

L’attractivité du Grand Genève A son tour, le maire actuel d’Annemasse Christian Dupessey insiste pour que la collaboration avec Genève, dans le cadre de la formation professionnelle, soit davantage développée. «Il faut gommer tous les blocages, d’où qu’ils viennent. Je déplore les difficultés rencontrées au sujet de la validation des certificats professionnels entre la France et la Suisse, reconnait l’édile, luimême ancien chef d’établissement scolaire. Il est nécessaire de coordonner des stratégies communes transfrontalières, au sein de la région Rhône-Alpes, comme dans le développement des métiers verts (clean tech, ndlr), déjà présents sur le site d’Archamps, et ceux de la santé

tout l’emploi & formation • no 557 • 17 septembre 2012

• «il est nécessaire de coordonner des stratégies transfrontalières», dit C. Dupessey.

dans les bâtiments de l’ancien hôpital d’Ambilly». Convaincu par l’efficacité du système dual suisse d’apprentissage «qu’il serait judicieux de développer en France», il s’interroge sur les moyens de «raccrocher ceux qui ont décroché, sans aucune formation professionnelle, et qui viennent grossir les effectifs des demandeurs d’emploi». Il cite l’exemple québécois, avec ses collèges d’enseignement général et professionnel qui offrent un service de formation continue aux adultes non qualifiés et présentent des taux de réinsertion prometteurs. Bref, une piste à explorer pour le CRTH, pourquoi pas? n Jean-Pierre Buchet

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