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aussi, le bureau pour une femme, le dressing pour un homme. Quels que soient vos choix, vos envies, vos souhaits, vous pourrez les concrétiser dans ce magasin. avec plus de 200 modèles d’armoires, à portes coulissantes, battantes ou encore pliantes, qui peuvent être intégrés dans n’importe quelle pièce, y compris dans celles avec des soupentes, l’équipe de relax Meubles vous présente une multitude de solutions adaptées à vos besoins et à votre espace de vie. ici, les lignes contemporaines épurées actuelles flirtent avec celles plus anciennes et rustiques, en parfaite harmonie. relax Meubles est un des seuls magasins à Genève présentant encore des meubles aux courbes douces et chaleureuses du style louis-philippe. d’autres articles plus traditionnels sont également présentés dans le showroom. des canapés d’angle, des salles à manger et autres meubles d’appoint. le site internet www.relax-meubles.ch vous renseignera sur toutes les possibilités et offres. information pratique: un parking se trouve à proximité directe du magasin. n Nadège Liberek relax Meubles centre commercial des champs-Fréchets Meyrin/Genève – tél.: 022 782 69 70 www.relax-meubles.ch
LE
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remarque que «Le Temps», généreusement financé par des banquiers genevois et propriété de deux quasi-monopoles zurichois, prétendait volontiers, jadis, être «édité à Genève». Cela va devenir difficile après sa non-parution le 17 septembre, pour cause de «lundi du Jeûne fédéral». Un jour qui n’est férié ni à Genève, ni à Zurich, mais qui l’est à Lausanne. Le «média micro-local de référence» est décidément impayable.
ciel. Et l’autre ennui, qui explique le silence des journaux du monopole ex-Edipresse? L’organisateur n’était autre qu’Eric Hoesli, directeur de Welsch-Tagi… Raison pour laquelle ce gros petit mensonge et cette désinvolture de l’élue PS n’auront été relatés que dans la «Liberté» et ici même.
Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?
découvre ce panneau devant l’école d’une très riante commune genevoise:
découvre que la «Tribune» (14.09.12) a définitivement admis que Genève avait été englobée par Lausanne:
PRO VELO G E N È V E
Eh, les amis: ne prenez pas votre cas pour une généralité!
Le corps enseignant, ce sont les gens supposés apprendre la grammaire à nos enfants?
s’amuse de constater qu’aucun confrère de Welsch-Tagi (nouveau petit nom de l’ex-Edipresse) n’a jugé utile de relater ce que «La Liberté» de Fribourg a courageusement publié voilà quelques jours. La conseillère aux Etats socialiste vaudoise Géraldine Savary a participé à un voyage en Russie, en compagnie notamment de Pascal Broulis (conseiller d’Etat vaudois) et de quelques autres élus. Chacun a payé sa place, paraît-il. Mais l’élue vaudoise a manqué deux rendez-vous politiques importants: une séance de la Commission des transports et la Conférence des femmes socialistes suisses, organisée… à Lausanne. «J’aurais aimé être des vôtres, mais je suis retenue à l’étranger avec une délégation de mon canton et du canton de Genève», explique Géraldine Savary dans la lettre distribuée lors de l’assemblée. L’ennui est que ce voyage n’avait rien d’offi-
lit cette confidence d’un policier genevois dans la «Tribune» (12.09.12):
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«En majorité des récidivistes»? Mais comment font les autres pour avoir un «dossier pénal bien fourni»? ■
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n Nouveau multiplexe à La Praille
Les cinéphiles genevois bien servis Beaucoup de Genevois en ont fait l’expérience: se rendre dans le no man’s land dominical d’Archamps, zigzaguer entre les restaurants en faillite et les boutiques fermées, puis assister à une séance de cinéma dans le multiplexe Gaumont, équipement urbain hors sol au milieu du désert, ce n’est pas très joyeux…. La nouvelle communiquée voilà quelques jours par le Centre commercial de la Praille tombe donc à pic: un nouveau multiplexe, géré par une société suisse et sis dans ce qui deviendra à terme un nouveau centreville de Genève, va offrir neuf nouvelles salles, de 50 à 450 places, d’ici deux ans. Les travaux, confiés à l’entreprise générale HRS, ont débuté.
«P
our ses dix ans d’existence, La Praille s’offre de nouvelles et heureuses perspectives. Nous répondons surtout à une demande régulièrement exprimée par nos clients», déclare Yvan Meyer, directeur du centre. Un centre dont chacun s’accorde à estimer qu’il a trouvé son style et son public, avec pour spécificité son deuxième étage de loisirs, accueillant notamment le plus grand bowling de Suisse et plusieurs restaurants. Cette zone tout entière va d’ailleurs faire l’objet d’une rénovation et d’une modernisation, explique le directeur. C’est une solution très originale qui a été choisie pour insérer un complexe de quelque 2500 mètres carrés au sol (soit 5000 mètres carrés de plancher sur deux niveaux), puisque l’on va tout simplement bâtir sur la terrasse de l’immeuble, côté station Tamoil, et doubler ainsi la hauteur de l’édifice. Sept ans d’études et une autorisation en force – sans tracasseries excessives semble-t-il - montrent qu’il est possible d’innover à Genève, avec un peu de persévérance.
Rapatrier les spectateurs Patrick Tavoli, patron d’Arena Cinémas SA – un groupe qui exploite deux multiplexes à SihlCity (Zurich) et à Fribourg (Cap’Ciné), attirant un million de spectateurs par an dans une vingtaine de
également une scène et pourra être privatisée afin d’accueillir des événements d’entreprise. «Cette polyvalence s’inscrit dans la logique du lieu», confie Patrick Tavoli. «En effet, nous sommes dans un complexe commercial avec une forte composante loisirs, adossé au Stade de Genève et à un hôtel avec un centre de congrès». A noter que 200 événements privés ont lieu chaque année dans les salles Arena de SihlCity.
Des restaurants à foison
• Bientôt 9 salles de cinéma à La Praille.
salles - ne cache pas qu’il vise à récupérer la clientèle drainée par Archamps, mais aussi à en générer une nouvelle. «Nous nous donnons cinq ans pour atteindre au moins 300 000 spectacteurs annuels, voire 400 000 ou 450 000», expliquet-il, écartant d’un revers de main le classique reproche de «tuer les petites salles». Il est vrai que les Hollywood et autres Caméra 2000 n’ont pas attendu le nouveau projet pour clore leurs portes: quatorze petits cinémas ont fermé ces dernières années au centre-ville. Le public veut apparemment davantage de choix et de confort; même le luxueux
TIM
Astor Lounge, à la Corraterie, n’a pas trouvé l’équation idéale. Le choix et le confort seront justement les atouts d’Arena La Praille. On annonce des prix préférentiels pour les familles, des réhausseurs pour les petits ou encore un espace confiserie. La programmation grand public se concentrera sur les films pour enfants, les comédies ou les films d’action, mais n’oubliera pas les productions suisses pour autant. Le client aura le choix entre version originale et adaptation française, entre 2D et 3D. Des diffusions d’opéras sont aussi envisagées. Chacune des salles possédera
ToUT L’immoBiLieR • No 647 • 24 SePTemBRe 2012
Contrairement à d’autres multiplexes, Arena La Praille sera bien fourni en restaurants ouverts le week-end. De nouvelles enseignes pourraient compléter l’offre et s’inscrire dans un nouveau concept en cours d’étude. Avec des rangées de 1,25 mètre de profondeur – configuration unique en Suisse – et des sièges à larges accoudoirs, ainsi qu’un différentiel optimal de hauteur entre les rangées, on aura une vision parfaite, y compris tout au fond ou tout devant, assurent les responsables. L’une des nouveautés proposées résidera dans une exclusivité héritée des années 50: des loges privatives pour deux personnes. Ces cabines présentes en fond de salle seront équipées de minibars et de la technologie de son «surround», à l’identique de la salle elle-même. Patrick Tavoli
• IMMOBILIER DE LOISIRS
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• Patrick Tavoli, patron d’Arena Cinémas SA (à droite), et Yvan Meyer, directeur du Centre La Praille.
évoque notamment l’adéquation de ces loges à des demandes en mariage, affichées à l’écran, qui semblent marcher très bien à Zurich! Les prix de toutes ces prestations, comme ceux des billets, ne sont pas encore fixés, mais il sera évidemment tenu compte de l’évolution du cours de l’euro, pour rester compétitif. Quant au Centre La Praille lui-même, propriété de Swiss Prime Sites et géré par Wincasa,
il compte bien sur ces développements – devisés à 30 millions pour le multiplexe et 2 millions pour la modernisation des restaurants et du bowling - pour accroître encore ses chiffres de fréquentation. Il a reçu 3,8 millions de visiteurs en 2011. Les multiplexes Pathé de Balexert (2900 places dans 13 salles), du Rialto (1000 places dans 7 salles) et du Rex (800 places dans 3 salles), avec le nouveau venu Arena La Praille
GROS PLAN
(1500 places dans 9 salles), sans oublier le centre Gaumont d’Archamps (2700 places dans 11 salles), donnent en tout cas aux cinéphiles du Grand Genève l’oc-
casion de trouver leur bonheur. Au passage, 40 emplois, soit 20 à 25 plein-temps, seront créés à La Praille. ■ Vincent Naville
Un chantier hors du commun En 2014, avec la réalisation de cet ajout, le bâtiment du Centre La Praille verra sa hauteur doublée, du côté Acacias. Olivier Burkhardt, directeur de la succursale HRS à Genève et Philippe Weber, architecte mandaté pour l’étude du projet, ont mûrement étudié les difficultés que pouvaient entraîner la construction et les méthodes particulières qu’il convenait de prendre en compte pour favoriser un déroulement sans problème des travaux. Pendant la période du chantier, le centre restera ouvert au public, dans le but de conserver une dynamique commerciale régulière. C’est probablement cet aspect-là qui apportera le plus de complication à la réalisation de la construction des salles. Tous les moyens nécessaires sont mis afin d’assurer la sécurité des visiteurs et cela demande des mesures préventives de mécanique, de limitation des nuisances et ponctuellement, peut-être, la réalisation de travaux de nuit. Avec la configuration unique et innovatrice des prochaines salles Arena Cinémas SA, les matériaux employés sont tout aussi inhabituels. En effet, en général, des gradins en béton sont utilisés pour la construction des salles de cinéma, mais pour une question de poids, il faudra ici se servir de gradins en bois. Au sujet de l’aspect esthétique, la ligne graphique du Centre commercial – inauguré en 2002 – sera conservée. Aucune chance, aucun risque, dès lors, d’apercevoir un immense bloc de titane sur l’ancienne terrasse du Centre La Praille.
Justine Zamataro
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• MARCHÉS IMMOBILIERS
■ Logement en France
Cécile Duflot annonce un dispositif qui prend l’eau En France, la ministre du Logement Cécile Duflot a annoncé la semaine passée la mise en place d’un dispositif alternatif à la loi Scellier, afin d’encourager l’investissement dans l’immobilier locatif. Par rapport au dispositif précédent, l’avantage fiscal est accru. En revanche, l’Etat donne d’une main et reprend de l’autre, car les logements ainsi acquis devront être loués 20% au-dessous du niveau du marché. Ce sera à l’Etat de le déterminer, région par région.
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n France, la semaine a été marquée par l’annonce de Cécile Duflot d’un nouveau dispositif destiner à remplacer la loi Scellier, qui expire fin 2012. L’idée est d’encourager l’investissement dans l’immobilier locatif par le biais d’une réduction d’impôts comprise entre 17% et 20%, calculée sur une mise de fonds initiale d’au maximum 300 000 euros. Toutefois, cet avantage fiscal devra être étalé sur une période de 7 à 10 ans, comme le précise Rémi Dhonneur, un avocat fiscaliste parisien à l’enseigne de Kramer Levin. Celui-ci replace la mesure dans son contexte, celui du rétablissement de certaines niches fiscales, destiné à tem-
pérer le mécontentement populaire. Dans la même perspective, le fiscaliste dément la rumeur selon laquelle les socialistes s’apprêteraient à introduire un impôt sur la valeur locative, sur le modèle suisse. «Avec 60% de propriétaires, c’est impensable», estime Me Dhonneur qui, dans une telle hypothèse, prédit que le gouvernement Hollande atteindrait un niveau d’impopularité sans précédent.
Où verra-t-on ces logements? Pour ce qui est du dispositif Duflot, il faudra attendre le 28 septembre, date de la présentation de la loi de finances, pour se prononcer
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Dans l’ensemble, ce train de mesures laissent sceptiques les observateurs avertis: Me Dhonneur
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observe que la défiscalisation a suscité la construction d’appartements dans des régions excentrées… où ils ne trouvaient pas preneur. De plus, le dispositif Duflot reprend d’une main ce qu’il donne de l’autre: l’avantage fiscal ne sera pas forcément suffisant pour compenser la perte d’un cinquième du rendement locatif. Pour sa part, François Tripet, un autre avocat fiscaliste parisien, fait valoir qu’à 20% au-dessous du marché, «on est dans des quartiers défavorisés, avec des loyers qui ne rentrent pas et une capacité de revente problématique». Dans ces conditions, le dispositif Duflot ne présente que peu d’intérêt pour les investisseurs,
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précise Rémi Dhonneur. Ce qui est nouveau, par contre, c’est de faire dépendre cette défiscalisation de l’obligation de louer à 20% au-dessous des prix du marché. Ce sera à l’Etat de les déterminer, région par région. Toujours pour faire baisser les loyers, Cécile Duflot prévoit d’interdire d’en augmenter le montant lors d’un changement de locataire. «Une loi qui sera difficile à appliquer», en raison notamment de la difficulté de connaître le loyer précédent.
d’autant qu’il n’est pas applicable au marché des résidences secondaires, pas plus que ne l’était la loi Scellier. C’est ce que précise François Socquet, notaire à Megève, qui rappelle certaines contraintes du dispositif existant qui ne dispararaîtront pas avec le nouveau: il faut donner à louer pour au moins neuf ans, non meublé, et le locataire a un droit de préemption en cas de revente. A Megève comme ailleurs, les lits froids ont encore un bel avenir, n’en déplaise à Cécile Duflot et à son dispositif dont on peut se demander – le jeu de mots était trop tentant s’il ne prend pas l’eau... ■ Mohammad Farrokh
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Pour des logements en suffisance à Genève
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sur la base des caractéristiques précises du projet. La limite de 300 000 euros doit notamment être appréciée par rapport au marché français. «Avec cette somme, on achète deux ou trois belles maisons dans la Marne», commente Rémi Dhonneur. En revanche, il ajoute que «cela sera difficile à Paris», précisément là où la demande de logements se fait le plus sentir. A Paris, où l’on peut louer à partir de 9m2, le dispositif Duflot devrait tout de même permettre d’acheter un studio ou un petit deux-pièces. L’idée de stimuler la construction par la fiscalité n’est pas nouvelle: «60% des logements neufs construits en France l’ont été grâce à la défiscalisation»,
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STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.
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Logements bloqués
depuis le début de l’année
Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch. Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG
Le blocage de la quinzaine
Auteur du blocage: M. Rémy Pagani, Maire de Genève • Nombre de logements bloqués: 50
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n n’arrête pas le progrès! Après les blocages de l’Asloca, des communes, de l’Asloca, des voisins, de l’Asloca, de certains partis politiques ainsi que de l’Asloca, voici un nouveau type de blocage: le blocage auto-généré! Et à qui doit-on cette nouveauté? Je vous le donne en mille: notre cher Maire de la Ville de Genève, Rémy Pagani. Tout partait pourtant d’une louable intention. M. Pagani proposait ainsi de concrétiser l’une de ses grandes promesses électorales de construire des logements en ville, en voulant réaliser un immeuble dans le quartier des
Grottes. Suite à un concours d’architecture, c’est un projet de tour de 11 étages, permettant de créer 50 logements, qui est retenu. C’était sans compter sur le désormais incontournable et sacrosaint principe de démocratie participative, où chacun est invité à donner son avis sur tout et n’importe quoi, les compétences de l’intervenant important peu. Appliqué au cas qui nous occupe, cela s’est traduit par la demande du Maire à une assemblée du quartier concerné de décider du nombre d’étages idéal pour cette tour. Et là, je sens que vous avez hâte de connaître le fruit des réflexions de ces voisins, tant le
suspense est insoutenable. Ontils voulu un immeuble plus haut? Des appartements plus petits? Des loyers plus chers? Eh bien! Chers lecteurs, la réponse dans le prochain numéro! Non, je plaisante, je ne pourrais pas vous laisser dans tant d’incertitude pendant les deux prochaines semaines. Donc, comme cela était assez raisonnablement prévisible selon le cours ordinaire des choses et l’expérience générale de la vie, en particulier à Genève, l’assemblée de quartier, après avoir minutieusement examiné l’ensemble des arguments pertinents à la problématique, consciencieusement
pesé l’ensemble des intérêts en présence et longuement mûri sa décision, a considéré qu’une tour de CINQ étages était la réponse la plus adéquate. What a surprise! Alors je dis «bravo»! Grâce à ce nouveau type de blocage autogénéré inventé par M. Pagani, on est passé d’un coup d’une tour de 11 étages à 5 étages. Rappelons que nous n’en sommes qu’au stade de l’avant-projet, si bien qu’au rythme où vont les procédures et les recours à Genève, les deux étant inversement proportionnels, il y a fort à parier que Genève bénéficiera bientôt d’une nouvelle exclusivité mondiale: la première tour de 2 étages. ■
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n Le chantier bat son plein à Veyrier
La Maison de Vessy entame sa mue Que de changements sur le plateau de Vessy! En mars dernier, on marquait la fin du gros œuvre des trois immeubles de la Fondation privée pour les logements à loyers modérés (FpLM). Et tout dernièrement, c’était la pose de la première pierre du bâtiment «Les Esserts», construit dans le cadre de l’agrandissement de l’EMs de Vessy, qui a été célébrée*, en présence de la conseillère d’Etat en charge du département de la solidarité et de l’emploi, Isabel Rochat.
• La construction du bâtiment «Les Esserts» marque le début d’une importante transformation à la Maison de Vessy.
L
e projet d’agrandissement et de restructuration de la Maison de Vessy était dans les cartons depuis 10 ans déjà. L’enjeu principal? Assurer l’avenir de l’EMS et pour ce faire,
améliorer les conditions de vie des résidants. Le domaine qui le compose est constitué de plusieurs constructions, qui se sont ajoutées les unes au autres au fil du temps.
Le bâtiment principal a été inauguré en 1921. Ont ensuite suivi les bâtiments Charles-Galland en 1942, Gomarin en 1959 puis Beaux-Champs en 1985. Pas moins de 200 résidants
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sont accueillis dans cet EMS qui a, à ce jour, une capacité totale de 147 chambres. Une cinquantaine de chambres doubles, et qui pour certaines ne comportent pas de sanitaires, ne •
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Gomarin, il sera affecté à un tout autre usage d’utilité publique, encore non défini.
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• Isabel Rochat a souligné l’importance de tels travaux pour le bien-être de nos aînés.
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«Ces travaux constituent un challenge, a relevé Alain Peyrot, président du Conseil d’administration de la Maison de Vessy, car pendant leur durée, nous garderons le même nombre de résidants, le même personnel et la même capacité de travail». L’acte de bâtir n’en est-il pas déjà un, de challenge, à Genève? Alain Peyrot l’a évoqué: entre les problèmes relatifs au foncier qui ont duré, les tracas administratifs et autres oppositions, un temps précieux a été perdu. Malgré tout, coûte
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sont plus conformes aux besoins actuels d’une maison de retraite. Le Conseil d’administration avait déjà pris, il y a 10 ans, la pleine mesure de ce problème qui, fort heureusement, ne sera bientôt plus, l’institution ayant entamé sa mue. La construction du bâtiment «Les Esserts», dont on célébrait la pose de la première pierre (et qui compte déjà trois étages!) devrait être terminée mi-2013. La construction du bâtiment «le Salève», lui étant presque parallèle, suivra ensuite en février 2014, après la démolition du pavillon CharlesGalland. Le bâtiment principal sera, lui, rénové. Le nombre total de chambres, qui seront bien sûr toutes individuelles, passera ainsi à 220. Quant au bâtiment
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que coûte, le Conseil d’administration a décidé d’avancer sur son projet: «Nous avons obtenu l’autorisation de construire en décembre 2011. Et le chantier a démarré alors que les questions foncières n’ont été réglées que six mois plus tard, tout comme le crédit de construction, ouvert en juin 2012! Courage ou témérité? Nous avons pris un grand risque. En même temps, cette accélération nous permet de connaître cet état d’avancement», a confié Alain Peyrot.
EMS du futur «Nous voulions un EMS ouvert sur la Cité. Nous tenons beaucoup aux relations intergénérationnelles, a poursuivi Christophe Dulex, directeur général de l’établissement. Et de souligner combien le projet de Cathrin Trebeljahr, lauréate du concours d’architecture organisé en 2005 (et qui est associée au bureau ACAU pour la direction des travaux), répondait au programme: respect de l’environnement immédiat, intégration du projet au futur développement urbanistique du quartier, symbiose avec le projet institutionnel de la Maison de Vessy qui
•La plaque dévoilée lors de cette cérémonie.
favorise la rencontre et la mixité, optimisation de la logistique et du fonctionnement de l’EMS, et bien entendu bien-être des résidants et du personnel. Les deux nouveaux bâtiments et les deux anciens seront reliés par une passerelle. Epine dorsale du projet, elle constituera un espace de circulation, mais aussi d’échanges et de contemplation
du paysage. Les constructions se veulent en harmonie avec le cadre du plateau de Vessy. «L’EMS, situé dans un parc réaménagé, sera relié au projet des Grands-Esserts par un mail piétonnier, et visuellement avec les logements adjacents, a précisé l’architecte. Toutes les notions du site seront utilisées: l’Arve, le Jura, le Salève». L’orientation et
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les couleurs (brun, vert) des bâtiments ont été choisies en fonction de ces présences fortes. Le pavillon des Esserts, conçu selon le standard Minergie, comprendra 4 niveaux de chambres. Majoritairement situées à l’est, elles seront concentrées en «U» autour des espaces communs afin de favoriser les rencontres. Dans les étages, des patios et terrasses, accessibles depuis les espaces communs, permettront à la lumière de se diffuser dans le bâtiment, «apportant douceur et réconfort, une philosophie pour dynamiser chaque personne et chaque instant». «Les personnes âgées pourront s’épanouir dans de telles constructions, dignes des ambitions que nous avons pour nos aînés. C’est la manifestation pour eux d’un changement et l’espoir d’une meilleure vie», a conclu Isabel Rochat après que l’architecte eut exposé son projet. ■ Martine Vineturine *L’ensemble de ces constructions se trouve sur des terrains appartenant à l’Hospice Général, qui les a cédés en droit de superficie d’une part à la FPLM et d’autre part à la Maison de Vessy. Créée en 1876 par l’Hospice Général, cette dernière est devenue depuis 2001 un établissement public autonome.
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n projet ambitieux piloté par la CeH
L’eMs Liotard offrira 81 chambres sympathique cérémonie, jeudi dernier, pour la pose de la première pierre, dans la rue éponyme, de l’eMs Liotard, institution dont la mise en exploitation est prévue pour l’été 2014. dominique desangles-Nahory, vice-présidente du comité de la CeH, Armand Muller, président du conseil de Fondation pour l’exploitation d’établissements de la CeH pour personnes âgées, et la conseillère d’etat isabel rochat ont pris la parole.
A
vec son expérience acquise dans le domaine de l’habitat des personnes âgées, personne n’aurait pu mieux faire que la CEH (Caisse de prévoyance du personnel des établissements publics médicaux du canton de Genève), maître de l’ouvrage de ce nouveau projet. Un projet qui tenait à cœur après la fusion réussie des EMS «Petite Boissière» et «Charmilles», qui ont tous deux fêté leurs vingt ans. Le souhait d’intégrer un troisième EMS dans l’organisation actuelle a été clairement expliqué lors de la cérémonie. En effet, la Sàrl EMS Petite Boissière-Charmilles est l’entité qui réunit les deux EMS
• de gauche à droite: Gilles degaudenzi, Franck delplanque, Bertrand reverdin, stéphane Lorenzini et Armand Muller.
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• dossier eMs
• La pose de la première pierre, sous l’œil vigilant d’isabel rochat et de dominique desangles-Nahory.
existants et qui se verra ajouter l’EMS Liotard dés sa mise en exploitation. La CEH a par ailleurs créé, dès 1991, la Fondation pour l’exploitation d’établissements de la CEH pour personnes âgées. L’EMS s’inscrit dans la planification médico-sociale de l’Etat de Genève 2010-2020. Construit uniquement avec des fonds propres, voici la première particularité de cet EMS. L’établissement ne bénéficie pas de subventions à la construction. Certifié Minergie, le futur EMS répondra aux exigences du développement durable, par ses
J. zamataro
matériaux de base, ses installations de fourniture et de création d’énergie, ainsi que ses concepts techniques globaux. Les recommandations cantonales visant à assurer le confort des résidants, tout en garantissant un coût de construction et un fonctionnement économe du bâtiment, ont été scrupuleusement respectées.
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optimal, conforme aux dernières tendances de l’ergonomie, des espaces pour les résidants, l’EMS Liotard se trouve en plein milieu urbain, desservi par les transports publics, et surtout dans un quartier extrêmement vivant. Il montre à quel point notre contrat générationnel va très largement au-delà des conditions d’ordre purement matériel. Il est constitué d’échanges, explique Isabel Rochat. Elle souhaite que les EMS du XXIe siècle assurent la mission d’accueil le plus parfaitement possible et surtout apportent des réponses qui s’inscrivent dans la durée. Pour ce bâtiment, le souhait est de créer une synergie avec une partie de l’immeuble voisin de type D2 (appartements indépendants pour personnes âgées, avec système d’appel). Pour permettre un échange entre les deux types d’habitation, l’EMS Liotard accueillera les résidants du D2 à la cafétéria et dans la livraison des repas. La résidence sera composée de 5 étages sur
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rez-de-chaussée et un sous-sol. Il comprendra 81 chambres individuelles, dont 8 communicantes pouvant accueillir 4 couples, ainsi que les lieux de vie et de soin nécessaires.
L’ombre de Jean-Jacques Le coût du projet est de 30,7 millions de francs, entièrement à la charge de la CEH, qui va piloter ce projet et en garder l’entière responsabilité, cela dans le contexte quelque peu agité des débats parlementaires autour de la recapitalisation des caisses de pension des fonctionnaires. Armand Muller, pour sa part, prophétise que l’ouverture de ce chantier, dans le quartier de la Servette et dans une rue dédiée à un contemporain de Jean-Jacques Rousseau, le peintre Jean-Etienne Liotard, est un signe bénéfique qui portera bonheur au projet et à ses acteurs. n Justine Zamataro
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• immobilier d’entreprise
n Après l’installation de la Fongit
«bluebox», star durable de plan-les-ouates la conseillère fédérale doris leuthard s’était déplacée à plan-les-ouates, voilà quelques jours, pour assister à une cérémonie au sein du bel immeuble «bluebox», au cœur de la zone industrielle de la commune. la Fongit (Fondation genevoise pour l’innovation technologique), qui se dépeint elle-même comme une «fabrique de start-ups», y installait en effet ses locaux.
• de gauche à droite: serge nouara, directeur de la FAe; rolf Gobet, directeur de l’opi; un charmant huissier de la république; pierre strübin, directeur de la FonGit; la conseillère fédérale doris leuthard et pierre-François Unger, président du Conseil d’etat genevois.
U
ne pépinière d’entreprises et un centre de pouponnage des «cleantechs» réunissent désormais les forces de la FAE (Financer autrement les entreprises), de l’Office de promotion des industries et des technologies (OPI) et de la Fongit. Quelque 2000 mètres carrés sont ainsi disponibles pour coordonner, développer et agir en faveur des cleantechs, et la première d’entre elles est
déjà installée sur place. Mobilité douce, économies d’énergie, gestion des déchets, solaire sont quelques-uns des domaines explorés.
Un choix éclairé Alexandre Sizonenko, membre de la Direction du Comptoir Immobilier, qui a commercialisé ce bâtiment, sourit lorsqu’on lui dit que des fonctionnaires viennent occuper des espaces high-
tech: «Certains ont pensé que c’était faute de locataires privés. Eh bien, ils ont eu tort! Le propriétaire, le gestionnaire de fonds immobiliers Rockspring Property Investment Managers, a privilégié une option locale, alors même qu’une multinationale correspondant aux critères requis s’intéressait fermement à cet immeuble emblématique». Bluebox, une réalisation ultramoderne de 13 000 m2, est entièrement loué depuis l’été 2011
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TIM
(un important locataire commercial n’est pas encore installé, mais loue déjà ses surfaces). La pépinière cleantech Fongit s’est installée dans l’un des six étages du bâtiment, représentant un espace total de 2127 m2, et ce dans le cadre d’un bail d’une durée de 15 ans.
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sante de bâtiments durables à basse consommation d’énergie. Offrant accès aux technologies les plus avancées en matière bureautique et énergétique, l’immeuble a récemment reçu la certification Minergie et devrait à court terme être relié au réseau de chauffage à distance des SIG. Rockspring a acheté le site de Bluebox en 2008 pour le compte du Fond Rockspring TransEuropean IV, et achevé la construction du bâtiment en 2010. Stratégiquement situé à Plan-les-Ouates, pôle d’affaires mondialement reconnu, Bluebox est au cœur d’un excellent réseau de transports et à moins de 15 minutes de l’aéroport international de Genève et du centre-ville. ■ Vincent Naville
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Carrière de presse ou ciné? il y a toujours une possibilité! A quoi bon apprendre le journalisme ou le cinéma en un temps où la plupart des journalistes et des cinéastes sont au chômage? pourtant, les élèves de l’école jumelle de cinéma et de journalisme sise à Châtelaine ont l’air de savoir où ils vont. pas d’emblée sur les plateaux de Hollywood ou sur le podium de pulitzer… mais c’est souvent dans les marges qu’un métier se renouvelle.
D
es écoles de cinéma, il y en a déjà, à commencer par la Haute école d’art et de design, où le Septième art occupe tout un bâtiment; et aussi, une école privée donne une formation plutôt technique, la Sound Academy Engineers. Pour le journalisme, c’est plus ambigu: une guerre des écoles a eu lieu entre le Centre romand de formation des journalistes et les Universités qui voulaient lui faire concurrence par le haut, comme celles de Neuchâtel, de Genève et de Fribourg. Pendant ce temps, nombre d’écoles privées font rêver les jeunes au journalisme par le bas, sous le label de la «communication». D’autant que - les plus hautes autorités des Nations-Unies l’ont confirmé par la bouche et la plume du «rapporteur spécial» Frank William La Rue - le métier de journaliste doit rester ouvert à tous dans l’intérêt de la démocratie.
Ecoles de la deuxième chance Croire que le talent ou le diplôme font la carrière est simpliste: dans ce genre de métiers, la persévérance est sans doute la qualité première. Plus qu’ailleurs, on juge sur
pièce: l’article, le scénario, et bien sûr, les films, si courts soient-ils. Et c’est là que les écoles jumelles dont on parle ici ne sont pas mal positionnées. Celle de cinéma permet à des jeunes sortis du circuit scolaire d’apprendre toutes les ficelles du métier en trois ans, et d’avoir quelque chose à montrer, sans même attendre la fin de leurs études. Exemple, une étudiante, déjà promue au statut d’assistante, venue tout droit de l’Ecole de culture générale... un collège fort utile mais que certains élèves et maîtres font glisser vers la «fête foraine». Cette jeune personne – qui voulait d’abord devenir comédienne – a surtout trouvé dans l’école de cinéma une confiance en soi qui a étonné l’enquêteur luimême. Autre étudiant interviewé dans la foulée: un jeune homme d’origine turque qui vivait de petits boulots à Yverdon, mais qui n’a pas voulu être frustré toute la vie de n’avoir jamais tenté le métier d’écriture. Le cours d’un an n’occupant que les trois premiers jours de la semaine, notre Yverdonnois peut gagner le reste de la semaine de quoi payer l’écolage: un bon millier de francs par mois. Bien sûr, seul un employeur, et mieux encore, un ex-étudiant ayant fait car-
rière, peut juger avec objectivité ce que vaut une formation. Mais sans vouloir faire à l’établissement de Châtelaine une publicité éhontée, on doit admettre qu’il ne fait pas mauvaise impression et se trouve dans un cadre plutôt plaisant. Ce sont trois vétérans qui pilotent le navire: Hank Vogel (qui a droit à une page de Wikipedia et qui va bientôt prendre sa retraite), son bras droit Malik Mallem, physicien et ancien directeur au Collège des Pléiades, et Daniel Bernard, «père» controversé de Léman Bleu.
Le ventre mou de la formation «Nous croyons au marché scolaire de niche», clame Malik Mallem. Ce qui explique qu’une troisième filière soit en cours de lancement: une école de «design» industriel. Certes, là aussi, il y a des écoles officielles… trop officielles, peutêtre; car elles laissent peu de place aux jeunes ascolaires et pressés. En tout cas, la filiale européenne de l’école de design de Pasadena à La Tour-de-Peilz a fermé boutique il y a des années, et celle de Franceso Sbarro a été vendue; reste la Haute école déjà mentionnée. Autre projet de cette équipe insatiable: des
tOut l’emplOi & fOrmAtiOn • nO 558 • 24 septembre 2012
cours du soir, en particulier pour le journalisme. Retour à la case de départ: les médias peuvent-ils absorber tant de journalistes et de cinéastes? Oui et non: des médias, il y en a de toutes les formes et de toutes les couleurs… y compris la presse associative et les médias numériques, ou encore les bulletins d’entreprise. La grande presse elle-même a besoin d’être de temps en temps bousculée par ceux qu’elle exclut... car pas au calibre. Tout le monde médit des journaux gratuits, mais en acceptant ce sang neuf, ils ont fini par créer un style. Surtout, il ne faut jamais sacrifier ses intentions au simple manque d’occasion: si une école ne servait qu’à faire éclore les pâquerettes, elle mériterait déjà leur reconnaissance… et celle des papillons. n
Boris Engelson Adresse: On trouve sous ecole-cinema. ch, ecole-jounalisme.ch et ecoledesign.ch de quoi juger cet institut lui-même «sur pièce»: les détails des études et la liste des profs, ainsi que des références et un journal maison… et bien sûr, les montants de l’écolage; le site orientation.ch donne toutes les filières de formation aux divers métiers: l’école de Châtelaine y est homologuée.
• f o r m at i o n
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ecole Varadi: le bonheur d’apprendre et la passion d’enseigner la convivialité et le professionnalisme de l’ecole Varadi se devinent déjà en consultant le site internet de ce prestigieux institut de linguistique appliquée qui fête bientôt son 30e anniversaire. a deux pas de la rue du rhône, des salons de formation lumineux et chaleureux, avec vue sur le Jet d’eau, accueillent adultes, adolescents et enfants désireux d’apprendre une langue étrangère en 80 leçons, préparer un Diplôme de secrétariat en quelques mois, ou venir à bout d’échecs scolaires en quelques semaines. naires internationaux, expatriés, étudiants et écoliers suivent des cours de langues élaborés sur mesure par des professeurs enseignant leur langue maternelle. Les formations professionnelles préparant au Diplômes de Secrétariat et d’Assis-
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inguiste formée à l’Université de Genève et à la Sorbonne, Judit Varadi a élaboré il y a 30 ans une méthode pour répondre au besoin d’apprendre une langue en situation d’urgence. Cette méthode appelée «Le tour d’une langue en 80 heures» est une approche innovante, stimulante et rassurante qui vous amène à apprendre une langue étrangère en 80 leçons, en quelques mois ou même en quelques semaines. S’appuyant sur des techniques pédagogiques très performantes, totalement ciblées et personnalisées, tous les aspects de la communication écrite et orale sont introduits de façon fonctionnelle et non pas scolaire, dans le cadre d’échanges vivants entre l’élève et son professeur. Si la plupart des étudiants spécifient lors de leur inscription qu’ils n’aiment pas la grammaire, ils découvrent rapidement que la grammaire n’est autre qu’un ensemble de raccourcis qui facilitent l’apprentissage de la langue plus qu’ils ne le compliquent. 33 langues étrangères sont proposées aux particuliers et aux entreprises à Genève, en Suisse et à l’étranger. Les professeurs de l’Institut se déplacent dans le monde entier pour dispenser des formations accélérées et élaborées sur mesure. La souplesse de l’organisation est totale avec des horaires à choix entre 7h et 22h, 7 jours sur 7, et la possibilité de déplacer ou d’annuler les cours avec 24 heures de préavis. Un premier cours sans engagement permet aux nouveaux élèves d’observer les progrès qu’ils réaliseront au cours d’une leçon et de faire connaissance avec leur professeur, comme avec l’approche pédagogique de l’école. Par la suite il n’y a pas d’engagement de la part de l’étudiant, qui peut modifier ou suspendre ses cours à tout moment, avec 24 heures de préavis. Un programme unique et personnalisé est élaboré en fonction du niveau et des objectifs spécifiques de chaque étudiant. Diplomates, médecins, chefs d’entreprise, avocats, politiciens, hommes d’affaires, cadres, enseignants, secrétaires, fonction-
tante de Direction en 2 à 6 mois selon le niveau de départ sont conçues de manière novatrice et conduisent les étudiant(e)s à se faire valoir sur le marché du travail grâce à des stratégies de réussite correspondant à leur personnalité et aspirations. •
Judit Varadi, vous fêtez cette année le 30e anniversaire de votre école. Quel est votre ressenti? J’avais conçu notre institut comme une plate-forme vivante pour une réflexion pédagogique permanente où tout problème concernant l’éducation, la transmission de connaissances et l’épanouissement des élèves puisse être abordé et analysé de manière novatrice, en repensant les cadres habituels de l’école. nos promesses parfois ambitieuses – apprendre une langue en 80 leçons, remotiver un adolescent en quelques séances, apprendre à lire à un enfant qui était considéré inapte à le faire – ont pu être tenues grâce à notre conviction qu’il existait des solutions à tous les problèmes d’apprentissage et d’éducation et grâce à notre volonté de trouver ces solutions quels que soient les obstacles et les circonstances. Quel regard portez-vous sur ces trente années? C’est un privilège de pouvoir vivre sa vocation dans le cadre de son travail et de pouvoir travailler avec des gens que l’on estime et que l’on aime. transformer le parcours d’un enfant connaissant l’échec scolaire en lui redonnant confiance en quelques séances, ouvrir de nouvelles perspectives à une personne qui se sent dans un cul-de-sac en l’aidant à élaborer des stratégies de réussite pour refaire surface et réorienter sa vie sont pour nous de grandes satisfactions. Depuis la fondation de notre institut, des dizaines de milliers d’étudiants, adultes et enfants ont suivi nos cours de langue, ont préparé des diplômes de secrétariat ou bénéficié de nos programmes de soutien scolaire. la plupart de nos nouveaux étudiants viennent vers nous sur la recommandation de nos anciens élèves. Votre plus grande fierté? Je suis très fière de notre équipe, de l’exceptionnelle envergure pédagogique et humaine de nos professeurs, des relations chaleureuses et amicales qui nous unissent et nous permettent de travailler ensemble dans une ambiance de joyeuse créativité. Je suis fière d’œuvrer dans un domaine qui permet de soutenir les gens dans leur désir d’évolution, d’apprentissage et d’avancement scolaire, professionnel, relationnel et intellectuel. Comment voyez-vous le futur? Quels sont vos projets pour l’avenir? J’aimerais contribuer à combattre l’échec scolaire et le profond mal-être de nombreux jeunes désorientés par un système scolaire de plus en plus compétitif et contraignant. l’échec scolaire est l’échec de l’enseignement, mais il est souvent considéré comme étant l’échec de l’élève, qui le vit en tant que tel. au-delà d’être une injustice, l’échec - ou la peur permanente de l’échec, entretenue par des exigences standardisées et rigides - est le facteur principal qui démobilise et démotive les élèves ayant perdu confiance dans leurs capacités. l’attitude d’un enfant «réfractaire à l’apprentissage» ou «perturbateur» est une réaction et non pas un trait de caractère. Je n’ai jamais rencontré d’enfants ou d’adolescents qui ne pouvaient pas être remotivés. nos séminaires à l’intention des enseignants et des parents offrent un espace de réflexion et d’échange pour repenser les questions fondamentales concernant l’école et l’éducation et proposent des moyens pédagogiques souples et efficaces permettant d’encadrer et aider les enfants et adolescents lorsqu’ils traversent des difficultés.
tout l’emploi & formation • no 558 • 24 septembre 2012
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• f o r m at i o n
Des programmes de soutien scolaire et de remotivation sont proposés aux jeunes en difficulté scolaire: les mathématiques, les langues, la littérature et toutes les matières scolaires sont enseignées dans une atmosphère encourageante, stimulante et motivante.
La motivation de l’élève est le travail de l’enseignant «L’expérience montre que la motivation de l’élève est déterminée essentiellement par le savoir-faire pédagogique de l’enseignant», note la directrice de l’école. «Il est primordial d’analyser dans quelles circonstances sont apparues les difficultés, comprendre les raisons de l’échec, du mal-être et du manque de motivation de l’élève» poursuit Mme Varadi. «Les sources des problèmes se situent souvent dans la manière dont l’enseignement lui a été
• Des professeurs de l’équipe pédagogique de l’école, autour de Judit Varadi.
donné et dans ses relations avec ses enseignants. Les jeunes reprennent rapidement confiance dans leurs capacités lorsqu’on leur propose un enseignement
stimulant, motivant et adapté, en les accompagnant d’un regard bienveillant et encourageant». n Esther Ackermann
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• c a s p r at i q u e
suspension du droit à l’indemnité de chômage Gian a travaillé depuis novembre 2005 en qualité de chauffeur. fin janvier 2008, l’employeur a résilié le contrat de travail avec effet au 31 mars 2008. le licenciement a été motivé par le fait que Gian n’acceptait pas les ordres de son supérieur.
L
a caisse de chômage a alors suspendu son droit au chômage pour une durée de 31 jours, considérant que par son comportement, Gian avait donné à son employeur un motif de résiliation du contrat de travail. Après avoir invité l’employeur à se déterminer, la caisse a réduit la durée de la suspension à 24 jours, considérant la faute non plus comme grave, mais comme de gravité moyenne. Gian a interjeté un recours et invoqué le fait qu’il n’avait commis aucune faute.
Les indemnités chômage sont suspendues en cas de faute de l’assuré Selon la loi sur le chômage (LACI), le droit de l’assuré à l’indemnité est suspendu lorsqu’il est établi que celui-ci est sans travail par sa propre faute. Est notamment réputé sans travail par sa propre faute l’assuré
qui, par son comportement, en particulier par la violation de ses obligations contractuelles de travail, a donné à son employeur un motif de résiliation du contrat de travail.
La faute du travailleur ne correspond pas forcément à un juste motif de résiliation La suspension du droit à l’indemnité prononcée en raison du chômage dû à une faute de l’assuré ne suppose pas une résiliation des rapports de travail pour de justes motifs. Il suffit que le comportement général de l’assuré ait donné lieu au congédiement de celui-ci, même sans qu’il y ait des reproches d’ordre professionnel à lui faire. Telle peut aussi être le cas lorsque l’assuré présente un caractère qui rend les rapports de travail intenables. Une suspension du droit à l’indemnité ne peut cependant être infligée à l’assuré que si le comportement
reproché à celui-ci est clairement établi. Lorsqu’un différent oppose l’assuré à son employeur, les seules affirmations de ce dernier ne suffisent pas à établir une faute contestée par l’assuré et non confirmée par d’autres preuves ou indices aptes à convaincre l’administration ou le juge.
Aucune faute n’a pu être clairement établie Dans le cas d’espèce, Gian admet qu’on lui avait fait remarquer en 2006 qu’il devait accepter les observations de son supérieur direct. Gian admet aussi avoir déclaré qu’il avait de la peine à accepter certains ordres d’Alain, qu’il ne considérait pas comme son supérieur direct. Le Tribunal a toutefois remarqué que les faits reprochés étaient bien antérieurs à la décision de licenciement. Ces faits ne sont dès lors pas de nature à expliquer la rupture du contrat de travail. De plus, la lettre de licenciement ne contient aucun
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reproche précis et ce n’était qu’à la demande de Gian que l’employeur a donné comme motif de licenciement le non-respect par l’intéressé des ordres de son supérieur hiérarchique. Ainsi, on ne peut pas en déduire que Gian est responsable de son licenciement, même s’il existait une situation conflictuelle incontestée. Gian ne devra ainsi subir aucune suspension de ses indemnités de chômage. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).
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