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Les cyclistes sont indisciplinés

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Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

Rien n’empêche Mme Künzler à apprendre le français. Ses «raisons» seront ainsi «garanties». Une prose aussi simple à comprendre que le mode d’emploi d’un automate TPG. lit dans «20 Minutes» (10.09.12) que certaines communes paraissent refuser le retour en avant:

félicite la fabrique de biscuits Hug. Rien ne vaut, pour assurer la qualité, que de faire confiance à Mme Salope:

découvre dans la «Tribune» (13.09.12) un personnage qui aurait pu faire une carrière politique. Il a un nom qui sonne bien:

connaît un fidèle client de la compagnie allemande «Swiss», qui a réservé un vol «Swiss» pour New York, et a reçu cette confirmation:

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partage l’inquiétude des penseurs du «Matin» (30.08.12):

Les fusions, gross malheur. ■ Si le monocolore a déjà trois couleurs, la plupart des journalistes du groupe Welsch-Tagi vont avoir encore plus de peine à suivre.

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le recyclage, un métier d’avenir Nos déchets d’hier sont nos ressources de demain! Telle est la devise de l’Association des recycleurs de genève, qui viennent de fêter leur 25 ans de réussite.

«e

n 25 ans, notre volume de travail a augmenté, puisque le taux de recyclage des déchets ménagers et urbains est passés de 10% à 45%. Il est clair que nous n’avons pas encore franchi la barre des 50% comme nos confrères alémaniques, mais il faut savoir que ce taux, nous l’avons obtenu sans la taxe poubelle. Les Genevois recyclent avec plaisir, ils le font avec le cœur et cela donne des résultats plus que prometteurs», nous confie Jean-Paul Humair, le président de l’Association des recycleurs de Genève. En effet, en un peu plus de 20 ans, la filière du traitement des déchets a opéré un virage à 180 degrés, avec le développement du tri et la collecte des déchets. Un grand nombre de projets et campagnes d’action au service du recyclage et du taux de récupération dans le canton ont alors pu être mis sur pied. Devenue aujourd’hui incontournable dans plusieurs commissions actuelles et dans de nombreux partenariats, l’association, qui a souhaité à l’unanimité moderniser son image, vient de se rebaptiser sobrement: «Recycleurs de Genève».

Un modèle précurseur en Suisse L’histoire des recycleurs genevois commence en 1987, quand l’Etat décide de mettre en place une commission extraparlementaire destinée à gérer l’évolution de la gestion des déchets dans le canton de Genève. Alain Bosshard, le fondateur de l’association et le directeur de l’entreprise Jaeger&Bosshard, actif dans le recyclage et le com-

• la conseillère d’etat Michèle Künzler, emmanuel Biessy et Jean-Paul Humair.

merce des métaux, nous confie: «Les débuts étaient difficiles, car peu de gens y croyaient… Nous étions tous très dispersés dans la profession; on ne se parlait pas, on était de vrais concurrents, et puis en une année, j’ai réussi à réunir tout le monde, pour avoir un même langage, celui de défendre notre métier de recycleur». Dans le canton de Genève, les professionnels du recyclage se font tout d’abord entendre sous le nom de GGIR (Groupement genevois des intérêts de la récupération), puis en 2004 ils deviennent l’Association des recycleurs de Genève. Grâce à cette initiative, ils tissent en 25 ans un véritable partenariat avec les autorités et développent une charte de qualité dans la gestion des procédés de collecte, tri et valorisation

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des déchets. Un modèle unique, mais qui pourrait bien voir le jour dans d’autres cantons. En attendant, Jean-Paul Humair se félicite de regrouper les quinze sociétés actives dans le recyclage à Genève sous la même bannière.

Recycleur, une profession qui s’est valorisée Verre, papier-carton, PET, aluminium-fer blanc, électronique, métaux, plastique, déchets verts et bois, déchets spéciaux, gravats et déchets de chantier, tous les goûts et les couleurs sont dans le recyclage. «Depuis toute petite, j’aime les espaces verts, l’écologie, et je trouve cool d’exercer un métier où on se sent engagé et responsable de

ToUT l’iMMoBilieR • No 648 • 1eR ocToBRe 2012

l’environnement», nous avoue Julie Monbaron, première apprentie féminine à avoir intégré le programme de formation professionnelle des Recycleurs de Genève. Pendant longtemps, le métier de recycleur se transmettait de père en fils; aujourd’hui la branche recrute et forme de nouveaux talents, comme le jeune Emmanuel Biessy, qui multiplie les casquettes: recycleur dans l’entreprise Jaeger&Bosshard, responsable des apprentis du stand à la Cité des métiers et futur expert pour l’examen pratique du CFC de recycleur. Le potentiel du recyclage est immense, car nos villes sont devenues de véritables mines urbaines. Chaque déchet représente une ressource potentielle et peut se transformer en «matière première secondaire» grâce aux progrès technologiques et à l’évolution des procédés de transformation de la matière. Aujourd’hui, trois espaces de récupération sont au services de la population genevoise (ESREC des Chânats à Bellevue, ESREC du site de Châtillon à Bernex, ESREC de La Praille à Carouge). Pour Michèle Künzler, la conseillère d’Etat en charge du Département de l’intérieur et de la mobilité, un quatrième ESREC est indispensable et doit voir le jour sur la rive gauche du côté de La Pallanterie «si nous voulons atteindre le taux de 50% comme le reste de la Suisse, sans aucune contrainte financière». n Diana Fertikh Recycleurs de genève 98, rue de Saint-Jean c.P. 5278, 1211 genève 11 Tél.: 058.715.31.11 email: info@recycleurs.ch

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n «Les pieds dans le PAV»

La patronne de l’Urbanisme fait le point La Chambre de commerce et le Comptoir Immobilier, attaché à son rôle de «facilitateur», s’étaient unis jeudi pour organiser, au cœur du périmètre du projet Praille-Acacias-Vernets, un séminaire/table ronde qui a permis à Isabelle Girault, directrice de l’Urbanisme à l’Etat, de faire un «point d’étape» du projet et d’entendre la voix (parfois rugueuse mais courtoise) des entrepreneurs. Quelque 230 invités ont accouru au «Convention Center» de l’hôtel Ramada.

nimé par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, l’événement a notamment mobilisé des chefs d’entreprise, des acteurs de l’immobilier et de la construction, des financiers, des investisseurs. La disposition de la salle, avec son ring central, aurait pu inquiéter Isabelle Girault, mais elle a crânement et calme-

l’Urbanisme rappelle que le but des pouvoirs publics n’est pas de «chasser» les entreprises existantes, mais de conserver bon nombre d’entre elles. D’ailleurs, le pôle ferroviaire, un temps menacé, restera bel et bien là, ce qui intéresse au plus haut point plusieurs entrepreneurs en déménagement présents jeudi, à commencer par Michel Balestra.

Esprit d’entreprise

• De gauche à droite: thierry Oppikofer, Charles Lassauce et michel Balestra.

• Isabelle Girault

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ment assumé son rôle, avec un souci d’explication et de transparence remarquable. Le projet PAV, avec ses 230 hectares au total, ses plus de 1500 entreprises à 80% superficiaires, son implantation sur trois communes (Lancy, Carouge et Genève), occupe les Genevois depuis près de 10 ans, avec une accélération manifeste depuis 2005, date du Discours de Saint-Pierre faisant du développement de ce périmètre une grande cause cantonale. Des ambitions premières – 40 000 emplois, 6000, voire 9000 logements, on est arrivé à 11 000

emplois pour 11 000 logements. Equipements publics, parcs, préservation de la qualité de vie, lieu d’implantation des entreprises – pas toutes, et de loin – qui quitteront le secteur, tous ces éléments et quelques mutations politiques ont remodelé au fur et à mesure les concepts. Le message d’Isabelle Girault, qui dialoguait avec deux entrepreneurs – Yann Borgstedt et Michel Balestra, un membre de la direction de la CCIG (Charles Lassauce) et le directeur général du Comptoir Immobilier Philippe Moeschinger – qui fut, en tant que patron de la Fondation pour les terrains industriels, l’un des «pères» du projet PAV –, peut se résumer en cinq points. Tout d’abord, l’ampleur de la tâche et l’avance régulière des études et des travaux. Ensuite, la volonté étatique sincère de concertation

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avec l’ensemble des acteurs du dossier: habitants, entreprises, associations, communes. L’imminence d’un Plan directeur de quartier (PDQ-PAV), un outil adapté à ce grand périmètre, qui ouvrira la voie à toute une série de projets concrets, a été soulignée. «Rien n’empêche de préparer des dossiers, pour que les procédures démarrent une fois que la vision d’ensemble sera fixée, courant 2013», conseille Isabelle Girault, qui souhaite aussi que les entrepreneurs se groupent en associations, par lieu ou par spécialité, afin que les cas puissent être traités au plus près des besoins. En quatrième lieu, Isabelle Girault rappelle qu’un certain nombre de secteurs, tels la Marbrerie, voient leur concept d’urbanisation avancer. Plusieurs concours ont eu lieu, d’autres se profilent. Enfin, la directrice de

tOUt L’ImmOBILIER • nO 648 • 1ER OCtOBRE 2012

Les entrepreneurs n’aiment pas l’incertitude, mais ils y sont habitués. On a bien senti, au cours des échanges sur des thèmes attendus (à quel prix valorisera-t-on mon entreprise, si je pars? Où pourrai-je me réinstaller? Pourquoi n’ai-je pas obtenu une autorisation d’agrandissement en hauteur?, etc.), que les risques constituaient aussi, à leurs yeux, des opportunités. Pour les accompagner, un certain nombre de professionnels de l’immobilier et de la promotion sont là, a rappelé Michel Balestra, qui ne risquait pas d’être contredit par Philippe Moeschinger. Le Comptoir Immobilier fait en sorte de se profiler dans le conseil et l’accompagnement de projets. L’organisation de ce débat, d’utilité publique pourrait-on avancer, a en tout cas généré une atmosphère plutôt constructive et montré, malgré les limites inévitables de l’exercice, que le dialogue public-privé fonctionnait correctement; un gage d’espoir pour l’avenir. n Vincent Naville

• MArché iMMoBiLier

n Après un vote à Berne

Forfaits fiscaux: le vent du boulet Le refus du peuple bernois, le 23 septembre, d’abolir les forfaits fiscaux représente un sursis, mais la victoire n’est pas définitive. Le peuple genevois, un canton où les forfaits ont tout de même rapporté 116,4 millions en 2009, devra se prononcer sur une initiative pour la suppression des forfaits fiscaux, vraisemblablement d’ici fin 2014. Au niveau fédéral, une initiative de La Gauche est en passe d’aboutir; la récolte des signatures échoit le 19 octobre. Le texte demande la suppression des forfaits dans toute la Suisse. Le non du 23 septembre n’aura-t-il été qu’une victoire d’étape? Les défenseurs du forfait, eux, montent au créneau pour en faire valoir les retombées positives... pour tout le monde.

es riches forfaitaires de Gstaad, ils sont quelque 170 sur les 233 recensés dans le canton de Berne, ont senti le vent du boulet et, même si l’initiative cantonale pour l’abolition du forfait fiscal a finalement été rejetée par 66,5% des Bernois, ils devraient payer un peu plus cher. Car le contreprojet, qui fixe à 400 000 francs le seuil de «dépenses» sur la base duquel ils seront désormais taxés, a été accepté, il est vrai à une assez courte majorité de 52,9%. A Gstaad, Denis Burrus, un agent immobilier à l’enseigne de Burrus & Partners, qui s’est fortement engagé pour le rejet de l’initiative, se réjouit paradoxalement de l’adoption du contre-projet. Il y va selon lui de la crédibilité du forfait fiscal. Les Chambres fédérales l’ont bien compris, elles qui, le 12 septembre, ont fixé à 400 000 francs le seuil mini-

• Plus de forfait pour les exilés fiscaux de Gstaad? mum pour l’imposition à la dépense, le «forfait fiscal», dans le cadre de l’impôt fédéral direct.

”

OUI à la nouvelle constitution

A Berne, ce sera donc 400 000 francs au niveau cantonal aussi, contre 250 000 francs en Valais,

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300 000 francs dans les cantons de Vaud et de Genève. Dans ce dernier canton, l’initiative cantonale pour l’abolition des forfaits fiscaux sera soumise au peuple d’ici fin 2014. «Si le forfait n’est pas réformé, il est mort», souligne pour sa part Philippe Kenel. L’avocat fiscaliste genevois ne manque pas d’arguments pour défendre le forfait qui, en 2010, à apporté 668 millions de francs dans les caisses des collectivités publiques suisses et généré pour 1,4 milliard de dépenses induites. Les postes de travail «créés» par le forfait fiscal ont même été estimés à 22 497! Ces arguments sont repris notamment dans le «dossier politique» qu’Economiesuisse a publié le 3 septembre pour défendre le forfait, faisant valoir entre autres que le nombre de forfaitaires avait augmenté de 75% entre 1999 et 2010, passant de 3006 à 5445. Les trois

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quarts d’entre eux vivent dans les cantons de Vaud, du Valais, de Genève et du Tessin. Ils ont payé en moyenne 122 681 francs d’impôts en 2010. Peu de chose par rapport à leur capacité contributive réelle, mais un apport bienvenu pour la Suisse où la plupart n’auraient autrement aucun intérêt à s’établir. Nombre d’entre eux, s’ils ont des revenus à l’étranger, sont taxés aussi dans les pays concernés, à un tarif peu amène. Rappelons qu’un «forfaitaire» n’a pas droit à une activité rémunérée en Suisse. Selon Economiesuisse, environ la moitié des forfaitaires, dont 98% disposent déjà d’un domicile alternatif à l’étranger, quitteraient la Suisse si cet instrument de politique fiscale était aboli.

Les Grecs de Gstaad Ces arguments ne désarment par les opposants. A Berne, la campagne pour l’abolition du forfait a été animée par Margret Kiener-Nellen, une conseillère nationale socialiste qui a notamment relevé la présence à Gstaad

d’une vingtaine de «forfaitaires» grecs, à un moment où leur pays se débat dans des dettes. Une société assez fermée sur ellemême et dont les membres ont des moyens importants, comme le confirme Denis Burrus. Les Grecs, qui ont le sens de la famille, souhaitent typiquement disposer de 800 à 1000 mètres carrés, et à des prix qui oscillent entre 40 000 et 50 000 francs le mètre, autour du Palace, cela fait vite cher. Pourtant, comme le souligne pour sa part Margret KienerNellen, les fortunes annoncées aux autorités bernoises se situent entre 0 et 73 millions, des chiffres peu crédibles en regard du prix des chalets. Il est vrai que la transparence n’est pas la qualité principale des autorités sur ce dossier et s’il a effectivement été possible de compiler une liste informelle de riches résidants de Gstaad, dont beaucoup sinon la plupart sont présumés au forfait, ses auteurs - dont la conseillère nationale socialiste - ont procédé par recoupement. Les noms sont parfois assortis de commentaires amusants, par

exemple: «fêtard en contact avec la maison royale de Grèce». Qui ne succombe aux charmes de la royauté? Même Margret KienerNellen se souvient avoir admiré, enfant, le chalet de Farah Diba, alors Shahbanou d’Iran. Il reste que si la station aux petits airs de Winterwunderland a eu très peur, le «non» du peuple bernois le 23 septembre a sauvé les meubles, y compris et surtout pour la Suisse romande où la déconfiture du forfait aurait pu être rapide si le verrou de l’Oberland était venu à sauter. Toutefois, la pression qui s’exerce sur le forfait fiscal depuis deux ou trois ans n’est pas sans conséquences, comme le pense François Micheloud, spécialisé dans l’installation de riches étrangers sans activité lucrative en Suisse; ce célèbre «relocateur» de Lausanne estime à environ 30% la baisse du nombre de nouveaux forfaits. Déjà, l’arrivée des Britanniques est en passe de se tarir, un mouvement un instant compensé par une vague d’installation de «forfaitaires» français; c’était avant la victoire socialiste. Maintenant,

avec aussi le relèvement du seuil d’accès, les candidats attendent et font leurs comptes. Au-dessous d’une fortune de 10 millions d’euros, le forfait n’est paraît-il plus attractif. Paradoxalement, le forfait fiscal suisse n’a jamais été aussi connu dans l’Hexagone: du fait de la présence (fiscale) de Johnny Halliday à Gstaad, le vote bernois a été largement couvert par les médias français... juste avant le départ de la star! Trop de publicité ne peut que nuire au forfait. Pascal Broulis, conseiller d’Etat vaudois, un canton qui encaisse 147 millions par an grâce aux forfaitaires, par ailleurs auteur d’un livre au titre provocateur - «L’impôt heureux» -, défend activement le forfait et milite, lui, pour la discrétion. Il l’a fait notamment sur la RSR au lendemain du vote bernois, opposé à Margret Kiener-Nellen. Contactée peu après sa joute verbale avec Pascal Broulis, elle s’amusait encore de l’agacement du conseiller d’Etat vaudois: «Il n’aime pas qu’on donne des noms», dit-elle. n Mohammad Farrokh

DéJeUNer-DébaT De l’aPGci

enjeux et défis de la mixité en zones industrielles Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de jeudi Genève11 octobre

2012 de 11h30 à 14h00 au Swissôtel Métropole

le Grand conseil, en mars dernier, adoptait le projet de loi du conseil d’etat instaurant un nouveau type de zone d’activités, intitulé « zone de développement d’activités mixtes ». cette nouvelle zone comprend au minimum 60% d’activités secondaires (industrie et artisanat) et offre la possibilité à des entreprises actives dans le domaine tertiaire de s’établir dans la zone de façon complémentaire et intégrée. l’aPGci explore les enjeux et défis de ces nouvelles zones mixtes en posant les questions ci-après : • • • • • • • • •

Comment est né le concept de zone industrielle ? Qu’entend-on par mixité en zones industrielles ? Quel type d’activités dans les zones industrielles mixtes ? Les zones mixtes sont-elles vraiment nécessaires ? La mixité, un outil de densification ? Mixité de zone ou de bâtiment ? Différenciation des prix de location selon le type d’activité ? Quid de la sécurité des zones mixtes ? Zones industrielles et activités culturelles et festives feront-elles bon ménage ? • Est-il prévu des locaux d’habitation dans les zones mixtes ? L’APGCI pose ces questions à deux personnalités, expertes dans leurs domaines respectifs: la gestion et le développement des terrains en zones industrielles et la défense des métiers du bâtiment et plus largement du secteur secondaire: M. Yves cretegny, directeur général de la FTI (Fondation pour les terrains industriels de Genève) M. Nicolas rufener, secrétaire général de la FMB (Fédération genevoise des métiers du bâtiment) M. Thierry oppikofer, Tout l’immobilier, journaliste, modérateur

Programme 11h30 12h00 12h30 13h15 14h00 environ

accueil et apéritif exposés déjeuner questions et débat fin

Frais de participation: chF 85,- par personne inscription en ligne: http://apgci.ch/component/artforms/?formid=11 Délai d’inscription: 4 octobre 2012 le nombre de place étant limité, les inscriptions seront enregistrées par ordre d’arrivée. contact organisation: Nicole choukroun-hirt, Secrétaire association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (aPGci) rue de la rôtisserie 4 – case postale 3344 1211 Genève 3 – T 022 715 02 30 (direct 05) F 022 715 02 22 – info@apgci.ch – www.apgci.ch

ToUT l’iMMobilier • No 648 • 1er ocTobre 2012

• cONJONcTURE

n L’économie genevoise se mobilise

Un «Brainstorming» pour la population! Pendant un mois, les milieux économiques genevois lancent une campagne de dialogue et de sensibilisation. Affichages qui interpellent, distribution de prospectus, forum sur site Internet, page Facebook, «Quelle Genève» voulez-vous?». Les Genevois sont appelés à débattre!

ugmentation de l’insécurité, pénurie de logement, problèmes de circulation, surenchère sur les biens immobiliers, place financière malmenée… «Il semble que ces derniers temps, il ne fasse plus bon vivre à Genève». Un climat de grogne et d’insatisfaction qui inquiète les milieux économiques genevois. Michel Balestra, chef d’entreprise et porteparole de la campagne «Quelle Genève» réagit et nous explique le point de départ de cette réflexion: «Nous avons eu envie de connaître le point de vue de la population, en évitant de passer par des boucs émissaires qui faussent toute appréciation objective». Lassés d’entendre que Genève n’est plus ce qu’elle était, la FER Genève (Fédération des entreprises romandes), la

CCIG (Chambre de commerce, d’industrie et des services de Genève) et Genève Place Financière, avec le soutien de l’UAPG (Union des associations patronales) et d’Economiesuisse, se mobilisent pour redonner confiance à une population tentée de se replier sur elle-même.

Une campagne de séduction «non populiste» Sur le recto d’un panneau, nous pouvons lire «1ère classe ou 2e classe?», interrogation suivie d’une deuxième question qui définit la thématique: «Sans l’implication des entreprises internationales, aurions-nous atteint ce haut niveau de formation?», puis d’une question incitative au pied du panneau: «Et vous,

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TIM

• CONJONCTURE

culturelle, l’aéroport). Pour Stéphanie Ruegsegger, directrice de la FER, «il n’y a aucun message politique. Par ce type de campagne, nous voulons juste mettre en avant les atouts de Genève!». Cette initiative, qui a pour but de redorer l’image de Genève, coûte environ cent mille francs aux groupements patronaux, qui espèrent récolter via leur site Internet assez de suggestions. Des propos qui seront recueillis pour donner aliment à la publication d’un «livre blanc» sur le futur de Genève.

TIM

• Des questions pertinentes pour les Genevois.

quel est votre point de vue?». Des points d’interrogation qui deviennent «G» au verso, et qui interpellent la population genevoise dix jours durant, place du Rhône et place du Mont-Blanc, puis dix jours à Carouge et Mey-

rin. Huit thèmes de discussion autour de l’internationalité sont abordés (la qualité de vie, les entreprises internationales, le multiculturalisme, la formation/ éducation, le tissu économique, l’hôpital universitaire, la diversité

Genève résiste à la crise… espérons-le! Au cours du lancement de «Quelle Genève voulez-vous?», Michel Balestra ne manque pas de souligner les qualités du tissu économique local, qui garantissent l’attractivité et le développement du canton. «Genève, c’est 290 000 em-

plois dont 50 000 créés par les multinationales. C’est également 250 institutions financières qui emploient plus de 30 000 collaborateurs. La Genève internationale regroupe plus de 30 organisations gouvernementales et plus de 250 organisations non gouvernementales, avec 40 000 diplomates et collaborateurs. Le négoce international a lui aussi connu un développement impressionnant ces dernières années. Notre canton est également devenu un pôle pour les «domaines d’excellence» tels que les arômes et parfums, l’horlogerie, les biotechnologies, l’industrie, la mécanique et les services au sens large, sans oublier la viticulture et l’agriculture». «Genève, bourgade provinciale ou ville internationale?», le débat est ouvert sur www.quellegeneve.ch. Les patrons genevois partent en croisade. ■ Diana Fertikh

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 648 • 1ER OCTOBRE 2012

• URBANISME

n A Sion

Le projet cour de Gare se dévoile «ce quartier sera l'articulation entre la ville du XXe siècle et celle du XXIe!». comme annoncé cet été dans nos colonnes, Marcel Maurer, président (maire) de Sion, a dévoilé voilà quelques jours les contours du projet immobilier cour de Gare, au cœur de la capitale valaisanne. En effet, en 2020, un nouvel ensemble urbain verra le jour dans un espace contigu à la gare de Sion (voir à ce propos Tout l’Immobilier No 641, du 16 juillet 2012).

e programme est ambitieux: 250 logements et 12 000 m2 de bureaux vont s’élever à la place d’une halle désaffectée et d’un ancien parking. Des commerces, un supermarché et un hôtel de 80 chambres y prendront place aussi. «C’est une chance pour Sion», considère le magistrat sédunois. De fait, ce programme valorisera le centre de la cité en y apportant dynamisme économique et renouveau urbain. Un état d’esprit partagé par les architectes du bureau Bonnard & Woeffray, de Monthey. Lauréats du concours d’architecture, ils ont insisté sur un aspect majeur de leur démarche: adapter leur proposition à l’échelle de la ville. Pour mieux l’intégrer dans un environnement urbain dense et contraint, ils ont imaginé un

• L’exposition du projet est ouverte jusqu’au vendredi 20 octobre, de 11 à 18 heures, aux anciennes halles cargo cFF à Sion (côté Est de la gare).

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 648 • 1ER OcTOBRE 2012

• URBANISME

REPUBLIQUE ET CANTON DE GENEVE Département de la sécurité Service de l'énergie (ScanE) Concessionnaires pour le calcul de l'Indice de dépense de chaleur (IDC)

Appel à candidatures Contexte La législation sur l'énergie a été modifiée le 5 août 2010. Elle impose désormais le calcul de l'Indice de dépense de chaleur pour tous les bâtiments chauffés. Elle prévoit que le département (le DS) organise un réseau de concessionnaires tiers professionnellement qualifiés en vue de calculer et de notifier l'indice de dépense de chaleur. Le Service de l'énergie du DS en charge de l'application de cette loi fait appel aux candidats pour constituer le réseau de concessionnaires en charge de calculer les IDC depuis 2011.

• Marcel Maurer, président de Sion, et Paul Epiney.

T.-P. GraindorGe

ensemble de bâtiments qui respecte les dimensions et les hauteurs de cette cité de 30 000 habitants.

mixité d’activités, conjuguée à une excellente accessibilité, favorisera l’animation et l’agrément d’y vivre au quotidien.

Sensibilité conviviale

Mobilité et urbanité

Plusieurs immeubles vont s’élever en parallèle des voies CFF. Une place y établira un centre, convivial et aéré. Elle sera reliée à l’esplanade de la gare par deux rues qui favoriseront les flux de circulation entre ces deux jalons du périmètre du centregare. Deux passages transversaux croisent cette perspective. Les deux rues sont orientées dans l’axe des transports publics. Cette disposition invite à utiliser les transports collectifs, urbains et régionaux, même si un parking de 900 places sera disponible. Respecter toutes les sensibilités est un facteur d’harmonie et de bien vivre ensemble. Cette approche a convaincu le Comptoir Immobilier qui pilote le projet et en partage avec la Municipalité et CFF Immobilier la maîtrise d’ouvrage. Paul Epiney, son président, a insisté sur la qualité de la vie, critère essentiel du programme. Aussi bien dans la qualité de la construction que dans celle des surfaces proposées: logements spacieux et lumineux, bureaux bien conçus, commerces de proximité. Cette

Un projet urbain ouvert sur la région qui l’entoure, c’est une qualité qu’apprécie Daniel Moser, chef de région de CFF Immobilier. Dans sa réflexion pour élaborer ce quartier neuf, il a pensé à ses clients. Qu’ils soient passagers arrivant en gare de Sion ou propriétaires d’un logement, d’un commerce ou d’un bureau, tous profiteront de cette interface entre la ville et le voyage. Qu’ils y vivent ou qu’ils travaillent, tous auront une bonne raison d’y venir en train: la gare est à côté! Mais ce quartier ne sera pas isolé dans son périmètre: une passerelle de 100 m de long, enjambant les voies CFF, va la relier aux secteurs sud de la ville. Ceux-ci vont évoluer en profondeur dans les années qui viennent. En renforçant le lien avec les quartiers qui lui font face, elle sera la charnière entre la ville actuelle et celle en devenir. Au centre de la ville, cette cour de gare est la porte vers le futur. n Thierry P. Graindorge

TOUT L’IMMOBILIER • NO 648 • 1ER OcTOBRE 2012

Public cible : Architectes, ingénieurs, bureaux techniques, entrepreneurs, chauffagistes, régies Mission : Le concessionnaire calcule les indices de dépense de chaleur (IDC) et la surface de référence énergétique (SRE) sur mandat du propriétaire. Ce sont 45'000 SRE et près de 30'000 IDC par année qui devront être calculés. Qualifications professionnelles requises : Afin de garantir la qualité des données fournies à l'autorité, une bonne connaissance du domaine du bâtiment, en particulier les aspects énergétiques, est exigée. Les détails des qualifications requises peuvent être consultés au § 10 et à l'annexe 1 de la Directive relative au calcul de l'indice de dépense de chaleur à la page www.ge.ch/energie/IDC du site Internet du ScanE. Formation et test de compétences Les candidats sont invités à suivre une journée de formation sur les spécificités du calcul et de la procédure administrative liée à l'application de la législation sur les IDC. A l'issue de la journée, ils seront soumis à un test de compétences englobant à la fois les connaissances de base et les connaissances acquises lors de la formation (voir description à l'annexe 1 de la directive). Les journées auront lieu au choix: Les lundi 5, mercredi 7, mardi 13 et vendredi 16 novembre 2012 Les mardi 4 et mercredi 5 décembre 2012 Les mardi 5 et mercredi 6 février 2013 Les frais d'inscription s'élèvent à Fr. 250.- / journée. Chaque participant sera en possession d'un PC portable équipé du logiciel Firefox et du wi-fi Tous les candidats qui répondent aux qualifications requises et qui auront réussi le test seront admis dans le réseau de concessionnaires. Modalités pratiques: Un formulaire d'inscription est téléchargeable sur: http://hepia.hesge.ch/fr/formation-continue/formations-courtes/ Les inscriptions seront envoyées à: hepia - Haute école du paysage, d'ingénierie et d'architecture de Genève / Secrétariat formation continue Rue de la Prairie 4, CH -1202 Genève ou par Internet à laure.mabillard@hesge.ch Les inscriptions seront enregistrées dans l'ordre d'arrivée. Les candidats recevront une confirmation de leur inscription avec indication de la date retenue pour la journée de formation

• M a N I f E s TaT I O N

carouge va faire la fête à la japonaise ce sera dimanche prochain 7 octobre: pendant toute la journée, de 12 heures à 20 heures, la cité sarde vivra au rythme du Japon. Organisée par le Japan club of Geneva, en collaboration avec la ville de carouge, la fête japonaise se déroulera dans la salle des fêtes et sur la vaste esplanade qui l’entoure. au programme, tous les raffinements de la culture japonaise (cosplay, arts martiaux, danses et chants traditionnels, jeux pour les enfants, arrangement floral Ikebana, etc.) et tous les délices de la culture japonaise (sushi, yakitori, etc.). L’invité vedette de la journée: le robot humanoïde asimo, imaginé et fabriqué par Honda, qui imite l’homme à la perfection.

«T

out l’Immobilier» est partenaire de l’événement. Dimanche prochain, 7 octobre, Carouge accueillera, pour la deuxième année consécutive, la grande Fête japonaise, conviviale et ouverte à tous. De 12 heures à 20 heures, la manifestation, organisée par le Japan Club of Geneva à la Salle des Fêtes de la cité sarde, 37, rue Ancienne, offrira à tous les Carougeois (et à tous les Genevois) l’occasion de passer des moments agréables tout en se familiarisant avec les traditions et l’art de vivre du pays du Soleil levant. Au programme de la journée, placée sous le signe de la dé-

tente et du plaisir, un grand nombre d’activités et de démonstrations, illustrant non seulement les diverses facettes de la culture japonaise, mais aussi et surtout le goût des Japonais pour la convivialité et le partage.

Asimo, robot humanoïde et invité star Invité surprise de la Fête, le robot humanoïde Asimo, imaginé et mis au point par Honda, qui imite l’être humain et a été conçu pour venir en aide aux personnes handicapées, âgées ou malades. Capable d’accomplir toute sorte

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au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 1er octobre 2012 Invité: Gregory Boria, économiste, CGI Conseils

«fiscalité immobilière: surprise!»

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• M a N I f E s TaT I O N

de tâches domestiques, Asimo mesure 1 mètre 30 et pèse 48 kilos. Il est capable de marcher en modifiant sa trajectoire s’il rencontre un obstacle et peut même courir jusqu’à la vitesse de 9 km/h. Il est très rare qu’il s’aventure hors du laboratoire qui l’a vu naître et sa présence à la Fête japonaise est une véritable aubaine.

Tous les plaisirs de la cuisine Mais si le robot Asimo illustre le Japon qui innove et regarde résolument vers l’avenir, la Fête japonaise est plutôt tournée vers les traditions qui ont fait leurs

preuves et qui séduisent toujours. La cuisine, d’abord! Les sushis seront présents, bien sûr, mais comme ils ne représentent pas à eux seuls toute la cuisine nipponne, qui est d’une grande richesse et d’une extrême variété, il y aura aussi de nombreuses autres spécialités à découvrir ou à savourer: brochettes yakitori, nouilles, onigiri, okonomiyaki, soupe miso, pâtisseries et gâteaux…

Concours de Cosplay, danses et chansons Sur la grande esplanade devant la Salle des Fêtes, l’ambiance sera décontractée et animée.

Symboles de la culture actuelle, des concours Cosplay permettront de se familiariser avec des personnages de mangas ou de jeux vidéos. Profondément ancrés, quant à eux, dans la longue histoire de l’archipel, les arts martiaux seront aussi à l’honneur, avec des démonstrations d’aïkido, de même que des danses folkloriques et des chansons traditionnelles. Une exposition présentera les finesses de l’Ikebana, le fameux art floral japonais, tandis qu’une autre, dans un genre très différent, montrera les habitations temporaires imaginées par le célèbre architecte Tadao Ando pour venir en aide aux victimes du terrible tsunami

qui avait frappé, l’année dernière, le nord-est du Japon. Les enfants ne sont pas oubliés, puisque de nombreux jeux leur sont réservés: pêche du ballon à eau, jeu des anneaux, jeu du volant japonais, atelier d’origami (pliage de papier), initiation à la calligraphie japonaise… De quoi stimuler les curiosités et éveiller peut-être des vocations! La ville de Carouge et le Consulat du Japon à Genève parrainent cette journée ouverte à tous, symbole vivant de l’amitié helvético-nipponne. n François Valle www.japanclubge.ch/fete/

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LA cHRONIQUE DE L'AGEDEc AssoCIAtIon gEnEvoIsE pour l A défEnsE dEs ContrIbuAblEs* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme larpin (Impôts service), ainsi que Me Michel lambelet.

Indemnité de départ… pour quoi? Avant de traiter des aspects fiscaux de «l’indemnité de départ» (voir aussi notre précédente chronique dans Tout l’Immobilier No 646, du 17 septembre 2012), il est nécessaire de s’arrêter sur les qualifications juridiques possibles, dès lors que les répercutions seront décisives lors du calcul des cotisations AVS et/ ou de l’impôt dû. En effet, le terme d’indemnité de départ est souvent improprement utilisé pour différents types de prestations. lors de la signature du contrat d’engagement ou décidées et mentionnées dans des avenants au contrat de travail). Cette deuxième catégorie recouvre tous les avantages pécuniaires, tels que: • l’indemnité en cas de licenciement correspondant à «x» mois de salaire; • le bonus versé en fonction de critères décidés au sein de l’entreprise; • l’indemnité pour déménagement; • l’indemnité forfaitaire pour lacune de prévoyance; • le versement d’un capital à des fins analogues à celles de la prévoyance, dû par l’employeur en cas de rupture de contrat sans juste motif. TIM

• Il faut indemniser! (Moi y’en a vouloir des sous, de Jean Yanne)

u niveau juridique et en parcourant les différentes dispositions légales, trois catégories d’indemnités apparaissent, à savoir les indemnités obligatoires, les indemnités convenues et les indemnités à bien plaire.

Les indemnités obligatoires Ces indemnités sont imposées par la loi. Entrent dans cette première catégorie toutes les indemnités que l’employeur devra obligatoirement verser à son

salarié à la fin des rapports de service ou au terme d’une éventuelle procédure judiciaire, à savoir notamment: • l’indemnité pour résiliation abusive du contrat de travail; • l’indemnité pour résiliation sans juste motif; • l’indemnité représentant un, deux ou trois mois de salaire; • l’indemnité pour longs rapports de travail (salarié âgé d’au moins 50 ans et avec plus de 20 ans de service), pour autant que l’employeur n’en soit pas libéré pour un autre motif;

• l’indemnité correspondant aux vacances non prises; • l’indemnité pour tort moral; • l’indemnité pour violation de la loi fédérale sur l’égalité entre homme et femme; • l’indemnité pour non-respect de la procédure en cas de licenciement collectif.

Les indemnités convenues Elles vont au-delà des indemnités légales et ont été prévues contractuellement (d’un commun accord entre les parties

TOUT L’IMMOBILIER • NO 648 • 1ER OcTOBRE 2012

Les indemnités à bien plaire Cette troisième catégorie regroupe toutes les indemnités qui ne sont pas expressément mentionnées par la loi et/ou dans le contrat de travail. Il s’agit donc d’indemnités décidées en marge du contrat signé par les parties. Entrent également dans cette catégorie certains montants alloués alors que les parties étaient d’accord sur le principe lors de la conclusion du contrat, mais pas sur les modalités. Elles seront, la plupart du temps, décidées unilatéralement par

• chRONIqUE AgEdEc

l’employeur et plus favorables au salarié que la stricte application des usances. Deux catégories composent ce type d’indemnités selon le motif (subjectif) qui a déterminé l’employeur à effectuer une telle prestation, à savoir: • les indemnités pour «mérite»; • les indemnités pour «bonne conscience». Les indemnités pour «mérite» sont les montants versés par l’employeur magnanime en guise de sincères remerciements et/ ou pour bons et loyaux services (prime pour ancienneté qui ne serait pas encore une prime pour longs rapports de travail au sens de l’article 339b CO), ou des indemnités pour prestations spéciales dont la cause pourrait être la fermeture de l’entreprise, etc. En revanche, celles pour «bonne conscience» sont généralement versées par un employeur (ayant mauvaise conscience) qui souhaiterait ainsi atténuer les conséquences du licenciement (qui ne saurait être justifié par un motif objectif tel que la survie de son entreprise ou l’incompétence de son subordonné). Il peut s’agir: • d’une prestation de dédommagement pour licenciement; • d’une indemnité globale pour fin de rapport de travail; • d’une indemnité pour solde de tout compte.

Impôt et/ou AVS Au niveau fiscal, le besoin de préciser la nature exacte d’une prestation versée doit encore être renforcé dès lors qu’une soumission aux contributions AVS n’impliquera pas forcément une imposition au titre du revenu et qu’une

exonération de l’AVS n’impliquera pas forcément une absence d’imposition (IFD et ICC). A ce stade, il convient de souligner que la détermination du type d’indemnités perçues par l’employé nécessite d’affiner les différences d’indemnités en recourant notamment aux différentes acceptions que l’on découvre dans les diverses législations en la matière. L’indemnisation d’un employé congédié ou démissionnaire a trait au niveau fiscal notamment au «produit de l’activité lucrative dépendante». Or, le législateur, tant fédéral que cantonal, emploie différents termes pour appréhender cette notion, comme par exemple: • les salaires; • les revenus accessoires; • les commissions; • les gratifications; • les primes pour ancienneté de service; • les indemnités pour licenciement abusif ou pour licenciement sans juste motif; • les indemnités pour licenciement collectif; • les versements de capitaux provenant d’une institution de prévoyance; • les versements de capitaux analogues par l’employeur; • les versements de capitaux remplaçant des prestations périodiques futures; • les versements à titre de réparation pour tort moral; • les indemnités obtenues lors de la cessation d’une activité; • les indemnités obtenues lors de la renonciation à l’exercice d’une activité; • les indemnités obtenues en échange de la renonciation à l’exercice d’un droit;

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• les indemnités à raison de longs rapports de travail; • les indemnités pour prestations spéciales; • les indemnités pour vacances non prises; • les autres avantages appréciables en argent. En outre, la pratique et la jurisprudence regroupent sous le vocable «indemnités de départ» des notions telles que: • salaire complémentaire; • bonus; • prestation compensatoire; • accroissement unique de fortune; • prestation de dédommagement pour licenciement; • paiement compensatoire pour l’âge et les années de service; • indemnité pour combler des lacunes de prévoyance; • indemnité pour fin de rapports de travail; • indemnité en capital rempla-

• • • • • •

çant des prestations périodiques ayant leur origine dans le passé; indemnité pour suppression de poste; indemnité globale; indemnité à bien plaire; allocations diverses; indemnité spéciale; indemnité pour solde de tout compte.

Deuxième conclusion Face aux diverses acceptions répertoriées ci-dessus, il conviendra tout d’abord de vérifier si le montant versé au titre d’«indemnités de départ» n’est pas la somme de plusieurs postes de nature différente, laquelle devra le cas échéant être chaque fois précisée pour pouvoir bénéficier du traitement fiscal approprié. n Michel Lambelet – Expert en Fiscalité

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 648 • 1ER OcTOBRE 2012

La chronique de cGI conseils Cette semaine par Sidonie Morvan, titulaire du brevet d’avocat

Faillite du locataire et résiliation de bail Je suis propriétaire d’un immeuble à Genève, dans lequel je loue des bureaux à une société anonyme. Je viens d’être informée que mon locataire, qui était à jour dans le paiement de ses loyers, a été déclaré en faillite. ceci signifie-t-il que le bail a pris fin? comment récupérer les loyers, suite à la faillite? (Lucia R., Genève)

L’

Brèves

ouverture de la faillite du locataire ne met pas automatiquement fin au contrat de bail à loyer, mais permet au bailleur de résilier le bail de manière anticipée si certaines conditions sont réalisées. Il appartient ainsi au bailleur qui entend se départir du contrat d’être actif et d’initier les démarches pour profiter de ce

«Transmission de patrimoine: donation et usufruit» Le 16 octobre 2012, cGI conseils organise, en collaboration avec l’APGcI, un séminaire juridique qui aura lieu à la FER, au 98, rue de Saint-Jean à Genève, de 9h à 12h, sur le thème «Transmission de patrimoine: donation et usufruit». ce sujet sera abordé très concrètement sous des angles différents par trois praticiens de grande qualité, soit un avocat, un notaire et un avocat fiscaliste. Me Philippe Muller, avocat, traitera des droits et obligations des parties. Me David Lacin, notaire, nous fera bénéficier de son expérience notariale au travers de certaines questions choisies. Enfin, Me Frédéric Neukomm, avocat et expert fiscal diplômé, examinera les aspects fiscaux de la donation et de l’usufruit.

droit de résilier le contrat avec effet immédiat. Lorsque le locataire tombe en faillite après avoir pris possession des locaux loués, ce qui semble être le cas à la lecture de votre question, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat s’il n’obtient pas de sûretés pour les loyers futurs dans un délai convenable, qu’il lui appartiendra de fixer. Cette résiliation anticipée est prévue par l’article 266h du Code des obligations. Il convient de préciser ici que les parties n’ont pas la possibilité de déroger contractuellement à ces conditions, en prévoyant par exemple que le bailleur est dispensé de fixer ce délai, cette disposition étant de droit absolument impératif.

Attention au délai! Le jugement prononçant la faillite doit être en force et les sûretés peuvent être demandées tant que dure la faillite. Selon la doctrine, ces sûretés peuvent être diverses et leur forme n’a pas d’importance. Il peut ainsi s’agir de garantie bancaire, de la constitution d’un gage mobilier ou immobilier, ou encore d’un dépôt en espèces. Les sûretés ne peuvent porter que sur des loyers et frais accessoires, qui deviennent exigibles après la sommation écrite de les constituer. Elles doivent couvrir les loyers bruts dus jusqu’à

• Si l’entreprise tombe en faillite, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat.

l’échéance du contrat s’il est de durée déterminée ou, en cas de bail de durée indéterminée, jusqu’au prochain terme de résiliation. Le bailleur devra être vigilant, car s’il tarde à exiger les sûretés pour les loyers à échoir et encaisse de nouveaux loyers, la renonciation à la résiliation peut être présumée et le bail continuera alors aux mêmes conditions. Selon la loi, le bailleur doit im-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 648 • 1ER OcTOBRE 2012

phovoir

partir par écrit un délai au locataire et à l’administration de la faillite pour ces sûretés, sous menace d’inefficacité du congé donné ultérieurement. Ce délai doit être convenable, c’est-àdire d’au moins une à deux semaines. Lorsque les sûretés sont fournies, le bail est maintenu. Si c’est le locataire qui les a constituées, au moyen d’actifs non soumis à la faillite, la masse en faillite sera

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Si le bailleur ne reçoit pas les sûretés exigées dans le délai imparti, il pourra résilier le bail avec effet immédiat. Cette résiliation devra toutefois respecter les formes légales, c’est-à-dire être notifiée sur formulaire officiel. La loi exclut toute prolongation de bail en cas de faillite du locataire. Dans l’hypothèse où le locataire continue d’occuper les locaux après le congé, l’indemnité pour occupation illicite des locaux pourra lui être directement réclamée, la créance en restitution des locaux étant dirigée contre ce dernier personnellement. Le bailleur d’une personne morale déclarée en faillite pourra prétendre, au titre de créances de faillite, aux pertes de loyers antérieures à la faillite et à celles nées après l’ouverture de la faillite, jusqu’au prochain terme de résiliation. Pour les baux commerciaux, les créances nées après l’ouverture de la faillite, mais au maximum six mois dès le prononcé de faillite, peuvent également être produites. Il est rappelé que, s’agissant de baux commerciaux, le bailleur a un droit de rétention sur les meubles qui se trouvent dans les locaux loués, pour garantie du loyer de l’année écoulée et

cas de faillite du locataire, la garantie de loyers tombera dans la masse en faillite. Compte tenu du fait que vous avez un droit de gage en vertu de la Loi sur la poursuite pour dettes et la faillite, vous pourrez faire valoir votre droit de préférence sur la créance en restitution à l’encontre de la banque et exiger en conséquence d’être également désintéressé en priorité sur la garantie locative. n

Faire valoir ses droits

du semestre courant. A ce titre, il devra faire valoir son droit de rétention avec sa créance dans la faillite, et les biens soumis au droit de rétention tomberont dans la masse. Il sera désintéressé sur le produit de réalisation des meubles. En outre, il est conseillé au bailleur de faire valoir simultanément son droit de gage sur la garantie de loyers constituée par le locataire à la conclusion du bail. En effet, en

libérée de toutes obligations, le bail se poursuivant avec le seul locataire. En revanche, si les sûretés ont été fournies par la masse en faillite, l’administration de la faillite exécutera le contrat à la place du locataire. En fournissant les sûretés, l’administration de la faillite exprime en effet sa volonté de remplir les obligations du contrat de bail et d’«entrer dans le contrat». Dans cette hypothèse, les loyers dus jusqu’à l’ouverture de la faillite pourront être produits dans celle-ci. Les loyers nés postérieurement à la faillite constitueront en revanche des dettes de la masse en faillite, qui seront payées par le produit brut de la réalisation des biens du failli, avant la répartition aux créanciers.

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n L’analyse du patron du groupe de Rham

Philippe cardis: «Il n’y a pas de bulle immobilière» Philippe cardis, directeur général du groupe de Rham, est à la tête d’une entreprise dont le chiffre d’affaires frôle les 30 millions de francs et le portefeuille sous gestion les 3 milliards et demi(*). Du siège lausannois du groupe, il évoque pour nos lecteurs sa vision du marché lémanique à l’automne 2012. - Lors de la conférence de presse de printemps de votre groupe, vous aviez pronostiqué une stagnation des prix sur le marché lémanique. Quelques mois plus tard, cette prédiction se vérifiet-elle? - Absolument. Il existe clairement trois catégories de prix immobiliers. D’abord, ceux du marché courant, celui des biens en promotion ou en vente de moyen de gamme. Là, la stagnation se confirme depuis trois ans et nous ne les imaginons pas augmenter, à vues humaines. La seconde catégorie, ce sont les biens haut de gamme, qu’il s’agisse de revente ou de promotions. Là, les prix ont atteint un sommet et les ventes deviennent plus difficiles, plus longues à finaliser. Enfin, troisième catégorie qui n’est pas un marché immobilier proprement dit, mais s’apparente plutôt à celui des œuvres d’art: les objets d’exception, réservés à une poignée de connaisseurs très fortunés. Là, tout est possible. - Les acquéreurs des deux dernières catégories sont-ils inquiets, voire freinés, dans le contexte de crise et de changements législatifs, en Suisse et ailleurs? - Disons que depuis le début de l’année, les coups pleuvent sur la tête des acteurs du marché et de leurs clients: appels au loup permanents des autorités financières quant à une bulle plus ou moins imaginaire; restrictions au crédit bancaire; annonces menaçantes des fiscs étrangers; acceptation de l’initiative Weber sur les résidences secondaires; mise en cause des forfaits fis-

dans le courtage. Selon moi, qui suis dans l’immobilier depuis 1985 et qui ai connu la tourmente de 1992, ces gens risquent de connaître des désillusions. Ce qui est plus dommageable, ce sont les excès de confiance que l’on constate depuis une dizaine d’années, y compris chez des professionnels. Le foncier est nettement trop cher dans beaucoup d’opérations.

• Philippe cardis.

caux… Il y a une incertitude juridique qui jette un froid, des questions ouvertes. Encore heureux que la Banque nationale ait renoncé à son train de mesures «anticycliques». Il n’y a pas de bulle immobilière! - Dans ces conditions, comment lancer et réussir à commercialiser des promotions? - Il faut simplement proposer le juste prix. de Rham vend par exemple un domaine «pieds dans l’eau», Eden Lac, avec port privé, à Pully. Le prix des 14 appartements avoisine les 30 000 francs le mètre carré, pour un objet exceptionnel, unique. Eh bien! Il ne nous reste que deux appartements à vendre et les travaux en sont à l’étape du sous-sol. Donc notre prix était bien calculé. Un prix, quel qu’il soit, doit toujours être justifié. - Le marché, notamment du luxe, attire un certain nombre de nouveaux acteurs, forts de leur réseau relationnel. Une concurrence qui vous inquiète? - Ce phénomène est classique: beaucoup d’amateurs se lancent

- Justement, existe-t-il encore un stock de terrains ou de biens disponibles dans cette région lémanique où la demande semble dépasser l’offre dans toutes les strates de marché? - Il faut, notamment dans le haut de gamme, faire preuve d’imagination, de professionnalisme. Parfois, un terrain apparemment peu attrayant peut présenter des opportunités. L’exemple le plus frappant est à Gland: dans un quartier près de l’autoroute, nous travaillons, avec quelques confrères, la Municipalité et Losinger, à créer un vrai et grand quartier protégé des nuisances, c’est le projet «Eikenøtt». A plus petite échelle, il faut beaucoup de talent et de métier pour trouver des «niches» inexploitées. - La plupart des agences immobilières et des régies/gérances développent une stratégie lémanique et débordent des frontières cantonales. Quels sont vos atouts pour contrer cette concurrence accrue, dans un contexte de crise? - D’abord, quand la situation conjoncturelle se dégrade, les gens misent sur les marques connues et solides. Nous ferons certainement une très bonne

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année 2012. Notre option stratégique d’associer le label Sotheby’s à notre nom s’est avérée très porteuse; nous étions aussi les premiers à ouvrir une vraie société de vente. Les autres nous rattraperont peutêtre, mais nous gardons un bon bord d’avance. Ensuite, nous avons renforcé notre organisation, concentré nos efforts sur l’Arc lémanique, avec une pointe vers Fribourg. Du côté de la Suisse alémanique et du Tessin, nous avons changé notre fusil d’épaule et sommes en passe d’annoncer un partenariat avec des acteurs locaux de premier plan. - La concurrence se fait aussi sur le plan du recrutement. Estce facile de trouver des collaborateurs qualifiés? - Le marché resserré exige des compétences accrues, mais là aussi, les meilleurs vont vers la marque établie et qui inspire confiance. Auparavant, le bon courtier, par exemple, était celui qui détenait une information avant les autres. Aujourd’hui, avec Internet, tout se sait immédiatement. La différence sera dans le service, le conseil, le professionnalisme. Les acquéreurs d’aujourd’hui sont, de plus en plus, nés avec le Web. Nous avons engagé une équipe de jeunes collaborateurs qui ne sont pas de simples informaticiens ou webmasters, mais qui partagent cette intelligence d’Internet, cette façon de raisonner qui est vraiment différente de celle des générations précédentes. n Propos recueillis par Thierry Oppikofer

EdEn lac - Pully Rareté et exclusivité sont les maîtres mots pour décrire cette résidence hors du commun. Situé à seulement 5 minutes du centre de Lausanne, ce cocon « pieds dans l’eau » vous ravira par son accès direct et privé au lac Léman. Destiné aux amoureux de navigation et de beauté, Eden Lac s’inscrit à la perfection dans ce paysage féerique. La résidence se compose de 6 logements de 5 à 6 pièces aux dimensions spacieuses et aux finitions de premier choix. La marina attenante apporte la touche finale à ce projet unique. Actuellement, plus que 2 appartements de 5.5 pièces et une place de bateau sont disponibles ! Bénéficiant d’une splendide terrasse de 37.5 m2 avec vue imprenable sur le lac et le port, ces deux biens ne connaissent pas d’égale en matière de domotique et de design.

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n Gros salaires et maigres performances

le ras-le-bol des Suisses l’initiative minder «contre les salaires abusifs», qui sera soumise au peuple le 3 mars 2013, pourrait bien être acceptée. c’est l’une des conclusions susceptibles d’être tirées de l’étude réalisée par l’institut Démoscope, comme le souligne Jean-pierre cubizolle, senior partner de HKp, la société de conseil spécialisée dans le domaine de la performance et de la rémunération qui a commandité ce sondage, effectué auprès d’un millier de personnes au mois de juillet. en effet, 61% des répondants pensent que c’est à l’etat, et non aux actionnaires, de fixer des limites aux rémunérations des dirigeants.

epuis trois ans, certaines grandes sociétés de la cote suisse «consultent» leur assemblée générale sur la rémunération, à l’enseigne de «Say on Pay», mais l’exercice également analysé par HKP est surtout cosmétique. Trop peu et trop tard pour empêcher le succès prévisible de l’initiative Minder, dont le texte est à la fois modéré et empreint de réalisme.Tout le monde le sait, les rémunérations des dirigeants ont littéralement explosé ces vingt dernières années. Au tournant des années 1990, le patron de Nestlé, Helmut Maucher, gagnait 2 millions de francs et, à l’époque, le montant choquait. Maintenant, on articule des montants dix à vingt fois supérieurs, voire au-delà pour le CEO du Credit Suisse. Face à ces dérapages, certaines grandes sociétés tentent depuis deux ou trois ans de faire mieux passer leur politique de rémunération, en la soumettant, à titre consultatif pour l’instant, aux assemblées générales. Cette consultation, qui ne convainc pas les Suisses comme le montre l’étude réalisée par Démoscope

sur mandat de Hostettler, Kramarsch & Partner, paraît pourtant porter ses premiers fruits, puisque la rémunération des dirigeants de ces sociétés a reculé de 22,5%, une baisse qui s’explique il est vrai par les médiocres performances économiques de ces entreprises en 2011, après une année 2010 plutôt bonne.

Rémunération incitative, mais pas abusive D’une manière générale, les Suisses ne sont pas opposés à une rémunération incitative, liée aux résultats, comme le montre l’étude réalisée par Démoscope, qui fait apparaître une majorité de 76% en faveur de ce système. Toutefois, les mêmes Suisses ne font plus confiance aux entreprises pour fixer des limites et 61% d’entre eux pensent que le législateur devrait intervenir. A cet égard, les timides innovations consenties par les grandes sociétés suisses depuis 2009 pour donner une voix, pour

l’instant seulement consultative, à leurs actionnaires sur la rémunérations des dirigeants, viennent probablement trop tard pour empêcher le succès de l’initiative Minder le 3 mars prochain. Il est à relever que le conseiller national de Schaffhouse, indépendant mais foncièrement conservateur, ratisse large. En Suisse alémanique, l’émotion est encore plus forte qu’en Suisse romande, et l’indignation contre les «Abzocker» (profiteurs) est grande. Pour leur part, les jeunes socialistes demandent que le ratio entre le salaire le plus bas et le plus élevé soit fixé de 1 à 12. La pression ne va donc pas se relâcher de sitôt, d’autant que le ratio moyen est actuellement de 73 fois. De son côté, Thomas Minder cite le cas de ce CEO d’une grande banque (devinez laquelle) qui gagne 580 fois plus que l’employé de base! Un ange passe...Il reste que si l’idée de fixer un plafond séduit beaucoup de monde, il n’y a pas de consensus sur la définition du montant acceptable. Tout au plus l’étude commanditée par HKP fait-elle apparaître une

tout l’emploi & formation • no 559 • 1er octobre 2012

proportion significative de ceux qui se déclarent en faveur d’un plafond (26%) pour fixer un tel seuil aux environs de 1 million. Quant à la proportion de ceux qui exigent un plafonnement des rémunérations en multiple du salaire le plus bas, elle atteint 36%. Une chose est certaine : les paiements de bonus exagérés agacent et 71% les considèrent comme un défaut inhérent aux systèmes de rémunération eux-mêmes, et non comme des dérives ponctuelles. Cette question est d’autant plus importante que la part de la rémunération variable par rapport à la rémunération globale est en moyenne de 58% pour les onze sociétés analysées par HKP dans le cadre de l’étude «Say on Pay». Quant au sondage réalisé par Démoscope, il montre que 55% des Suisses se déclarent préoccupés par le sujet des salaires des dirigeants. «Les hauts salaires ne seront socialement tolérés que s’ils sont reliés à des résultats que la population comprend», conclut Jean-Pierre Cubizolle. n

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entreprises, préparez-vous au marketing sur le Web! «J’

exerce un métier qui n’existe pas». Thierry Weber, créateur de contenus vidéo et directeur de l’agence ThierryWeber.com, spécialisée dans la communication digitale, est l’illustration parfaite d’une lacune que l’ESM, Ecole de Management et de Communication de Genève, s’emploie à combler en offrant dès le 22 octobre une formation continue en marketing digital. Le but? Former des spécialistes aux nouveaux métiers sur le Web et répondre aux besoins des entreprises face

• thierry Weber, créateur de contenus vidéos et intervenant à l’eSm.

à l’essor de cette branche du marketing. «Il y a trop d’exemples de gens qui travaillent chaque jour dans ces métiers sans y être formés. Il est nécessaire de casser cette façon de faire», constate Thierry Weber, qui fait également partie des intervenants de cette

formation. C’est pour pallier ce manque que l’ESM a mis sur pied ce programme avec le concours de Patrick Chareyre, spécialiste en marketing digital, enseignant à la Haute Ecole d’Ingénierie et de Gestion à Yverdon. «On me demandait régulièrement où se former et je devais donner des références à l’étranger, où ce type de cours existe depuis plusieurs années. Il est temps que cela arrive en Suisse romande», confie-t-il.

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employer des professionnels formés aux métiers du marketing sur le Web est désormais possible. l’eSm, ecole de management et de communication de Genève, complète ses programmes et propose un diplôme en marketing digital.

lea Sprunger combine sport d’élite et études universitaires avec succès

Des professionnels formés Le cursus dispensé par l’ESM s’adresse tant aux personnes qui veulent affiner leurs connaissances qu’aux non-initiés qui souhaitent apprendre un nouveau métier. Ainsi, en un an, à raison de deux soirs par semaine et un travail de diplôme, les participants décrochent leur qualification en marketing digital. Une plus-value non négligeable sur le marché de l’emploi, sans compter la reconnaissance que cela offre à ces professions à part entière. «Ces métiers qui n’existaient pas il y a 5 ou 10 ans évoluent chaque jour, créant de nombreuses opportunités sur le marché de l’emploi», s’enthousiasme Patrick Chareyre. Le community management, la communication sur le Web, le commerce en ligne ou encore le webdesign, des métiers qui font désormais partie intégrante de la stratégie des sociétés. «Les entreprises ont tout intérêt à employer des professionnels formés à ces pratiques. Elles ont encore trop souvent tendance à placer un stagiaire ou laisser une personne autodidacte se débrouiller, sans mesurer les risques et les travers dans lesquelles elles risquent de tomber», avertit Thierry Weber. «Iriez-vous chez un médecin sans titre? De la même manière, est-il pertinent de laisser des employés non expérimentés faire la promotion de votre entreprise sur le Web?», interroge son collègue Patrick Chareyre. «La réponse est non». Alors, informez-vous auprès de l’ESM! n Valentine Charrière formation continue en marketing digital, rentrée le 22 octobre. renseignements: 022 979 33 79 ou www.esm.ch

tout l’emploi & formation • no 559 • 1er octobre 2012

etudiante de la filière sport-études de l’eSm, lea Sprunger se prépare à sa dernière rentrée universitaire avant l’obtention de son bachelor au printemps prochain. Depuis Shanghai, l’athlète de 22 ans déconnecte après une année riche en émotions, avec notamment les Jeux olympiques de londres cet été. «Je me réjouis de reprendre les cours. ma formation est très importante, car elle me permet d’avoir un environnement en dehors de mon sport et m’assure un futur. c’est un joli équilibre». combinaison gagnante entre sport et études: une fois son diplôme en poche, la jeune femme effectuera un stage dans le management et l’événementiel sportif. «le sport va rester ma priorité jusqu’aux prochaines olympiades en 2016. Je vais articuler ma vie professionnelle en fonction». bachelor pour sportifs d’élite à l’eSm renseignements: 022 979 33 79 ou www.esm.ch

• m a r c h é d u t r ava i l

le «besoin» de travailler «n’oubliez pas que le travail est un moyen de pourvoir à votre subsistance… pas un but en soi»: c’est un des patrons de notre formation qui l’a dit, lors de la «fête de l’apprentissage» de mardi. l’orateur voulait sans doute mettre les jeunes en garde contre l’ambition qui s’exerce aux dépens d’autrui: «tous doivent pouvoir accéder au travail», ajouta-t-il. ces propos bien intentionnés mais ambigus sont l’occasion de rouvrir le grand livre sans fin de la «vocation»…

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uitte à le visiter à travers des clichés. Il y a des métiers réputés pénibles dans tous les sens du terme: le manœuvre des temps modernes est l’image du travail résigné. Essuyer les tables, creuser des trous ou tourner des vis n’est pas le fruit de la passion… sauf si c’est dans son jardin. Et le paysan d’antan? «Heureux agriculteurs, s’ils savaient leur bonheur», disait Virgile… un des premiers bobos avoués. Pourtant, de nos jours, des gens retournent aux champs par vocation; et jadis, la récolte faisait partie de l’ordre des saisons: un mode de vie plus qu’un métier. Malgré tout, on y rêve aussi d’un au-delà du labour: «Etre assis sur l’herbe devant sa yourte la pipe au bec, c’est pour un pasteur le summum de la félicité», écrivait un ethnologue du dix-neuvième siècle (cité

• Quand le travail est bidon, il faut lever le pied.

de mémoire). Pour nous, l’idée qu’on soit banquier «par passion» ferait sourire… et encore plus «par vocation». Pourtant, le Grand Larousse donne comme exemple «Avoir une vocation irrésistible pour le commerce, les lettres» dans sa définition du mot. Et dans le splendide film «Lord of

époque de l’école républicaine; et, surtout pour les filles, infirmière. De nos jours, c’est «l’humanitaire» et la «communication» qui ont pris la place, à tel point que nombre d’employeurs «à but non lucratif» peuvent compter à vie sur des stagiaires gratuits. C’est vrai, les bénévoles y trouvent leur compte, et on ne saurait trop engager le lecteur à contacter ICVolunteers.org, qui vient d’étendre ses activités aux «volontaires du savoir». Ceux ou celles qui rêvent de devenir mannequin ou vedette ont-ils d’autre «vocation» que celle de la richesse, de la notoriété, et de la manipulation, comme l’étymologie le suggère? Le mannequin est une marionnette, et la vedette, un m’as-tu-vu. • le non-sens du travail vous rend votre liberté.

War», le marchand d’armes répond à sa femme, éplorée de découvrir qui est vraiment son mari: «Non… je ne fais pas ça que pour l’argent… plutôt parce que c’est là que je suis bon». Moi-même, je me rappelle cette jeune femme aidant ses parents dans leur boutique, avec qui j’avais échangé deux mots lors de mon premier voyage en Inde, il y a des lustres. «L’astronomie… la philosophie? Non…moi, ce qui m’excite…où je ferai ma vie… c’est le «business». A l’époque, ce genre de vocation me semblait méprisable, et je renonçai sur le champ à courtiser la belle… de toute façon hors marché.

Comment appâter les humains? «Passer sa vie à faire de la recherche sans jamais rien trouver (ni même aider à trouver dans le cadre d’un projet) un nouveau

médicament, n’est pas l’exception, mais presque la règle», m’avouait – paraphrasant Edison - un chimiste à un récent congrès. Les neurologues ont-ils plus de chance? Pour son Centenaire, notre Faculté de psychologie a fait parler une chercheuse anglaise exaltée par les percées de son réseau mondial de pairs. Pas étonnant, en tout cas, que le premier, lassé, soit devenu «commercial», et la seconde, «mandarine». Médecin dans un hôpital suisse, une jeune Iranienne a fui son pays où «il y a trop de chômage dans notre métier: les parents poussent leurs rejetons dans cette voie juste pour s’en vanter face aux voisins». Après les rêves de parents, qu’en estil de ceux d’enfant? Ils sont toujours nombreux à vouloir devenir vétérinaire, pour se racheter d’avoir mangé d’autres petits lapins. Instituteur a été la grande «vocation» des élèves de la belle

tout l’emploi & formation • no 559 • 1er octobre 2012

Oser se voir dans un miroir brisé Cet article ne va pas faire le tour des motifs et des métiers: revenons donc aux apprentis de mardi, qui étaient souvent des «manuels». A haute valeur ajoutée, à en juger par nos factures de plombier, ou par notre amour de la bonne chère. Comment concilier les «besoins » en quête de couverture, la «passion» capricieuse pour une activité, et le «sens» de son métier, en un siècle où les étoiles cachent le ciel, les dettes cachent l’argent, les caprices cachent la passion, et le bla-bla cache l’avenir? De toute façon, le sens du travail nous échappe: qui – dans la chaîne infinie de ceux qui ont touché de près ou de loin au papyrus sur le mariage de Jésus ou à la toile de la jeune Joconde – est le plus entré dans le sens de ces histoires? n Boris Engelson

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