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La maison Garrard s’installe à Genève C’est face à une vue imprenable du Lac, au sein de l’hôtel Kempinski, que la somptueuse bijouterie Garrard à décidé de s’établir, en ouvrant sa première boutique en Suisse. Garrard, c’est un univers riche doté d’un héritage de 275 ans de délicatesse dans le milieu de la bijouterie et de l’argenterie.

• Une culture de distinction et de luxe.

et automne au Kempinski, à Genève, les yeux des happy few invités brillaient d’autant de feux que ceux des joyaux exposés. C’est dans un cadre aussi prestigieux que sa renommée que la grande bijouterie Garrard a décidé de créer une nouvelle boutique. Bien plus qu’une simple marque de bijoux, Garrard incarne à lui seul une culture de distinction et de luxe. Tout comme «les ailes», icône symbolique de la marque, qui reflètent une image de paix, de pureté et de protection. Garrard, c’est tout une histoire. Avec une réputation qui s’étend bien au-delà de l’Angleterre, allant jusqu’aux pays de l’Est et de l’Extrême-Orient, la marque a réussi à se construire un prestige considérable et une totale indépendance au fil des années. La maison Garrard fut fondée et établie à Londres en 1735 par George Wickes. Il est vrai qu’avec ses 275 ans d’expérience en bijouterie, argenterie, trophées et médailles, Garrard peut se targuer d’avoir un parcours pour le moins sensationnel. En effet, nommé joailler officiel de la couronne britannique, Garrard fut responsable de l’entretien et de la protection des joyaux de la famille royale, de 1843 à 2007. La marque accomplit de nombreuses commandes faites sur mesure pour la royau-

té et l’aristocratie et devint célèbre grâce à l’aisance d’un trait artistique empli de splendeur, d’opulence et de maîtrise artisanale. Garrard n’est pas seulement une fabuleuse marque de bijoux, mais offre notamment de nombreux services, comme la restauration des anciennes parures ou la conception du bijou de vos rêves. Depuis l’America’s Cup en 1851, conçue et créée par Garrard, la marque se voit ajouter une nouvelle facette à ses multiples talents en concevant les plus beaux et historiques trophées de tous les temps. C’est ainsi qu’elle se fit, petit à petit, un nom dans le monde du sport, tout en créant des liens avec les célébrités de la musique, du cinéma et de la télévision. Un héritage merveilleux, soutenu par un artisanat toujours vif et une passion pour les détails complexes, voilà ce que qu’il est important de retenir de cette grande maison à succès. Garrard a trouvé la clef de la réussite et n’a pas fini de plaire. En assurant une continuité dans l’inspiration de son passé tout en créant des objets contemporains en parfaite adéquation avec les temps modernes, Garrard suit tout simplement le chemin tracé par ses fondateurs. ■ Justine Zamataro TOUT L’IMMOBILIER • NO 652 • 29 OCTOBRE 2012

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découvre dans «Le Matin» (17.10.12), que l’Office fédéral de la santé publique avait eu l’idée de SMS anonymes permettant d’alerter sur un danger de contamination. Il y aurait depuis renoncé. Toujours est-il que le texte bernois posait problème:

apprend peu à peu («Tribune des Arts» du 13.10.12) la nouvelle orthographe Welsch-Tagi:

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

C’est très troublehant. pense que le Service des autos de Nyon cherche à céder ses examens:

n’a rien contre l’engagement de ressortissants étrangers. Mais se demande, en payant son parking… PRO VELO G E N È V E

On commence par «vous«, on continue par «tu». Soit on veut évoquer une partouze (le «vous» serait alors collectif), soit on démontre que le français n’est pas la tasse de bircher des fonctionnaires fédéraux. Et pour cela, il n’existe pas de service d’alerte… se dit qu’à en croire le journaliste expert en finance de la «Tribune» (08.06.12), les compositeurs de musique gagnent vraiment bien leur vie:

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… s’il ne faudrait pas expliquer au programmateur de l’automate, visiblement originaire de Basse-Normandie où existe un patelin nommé Carrouges, que la Ville royale du bon Victor-Amé s’écrit sans «s». A moins que ce ne soit là un des effets de la «société plurielle»? se félicite («Tribune» du 11.10.12) de voir que l’administration est très aimable:

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■ Les projets de David Hiler visent les propriétaires

Christophe Aumeunier: «Les Genevois ne veulent pas de hausse d’impôts» Une brassée de projets fiscaux: tel est le cadeau d’adieu présenté par le ministre des Finances cantonal David Hiler peu après l’annonce de sa retraite du Conseil d’Etat aux prochaines échéances électorales. Député au Grand Conseil sur les rangs PLR, fin juriste et secrétaire général de la CGI, Christophe Aumeunier n’a pas beaucoup apprécié ce présent aigre-doux et nous confie ici pourquoi. - En tant que secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière qui, nous le remarquons ces jours, a initié une campagne dans la presse visant à mettre en garde les propriétaires contre d’éventuelles hausses de la fiscalité immobilière, pourquoi partez-vous ainsi à l’assaut alors que l’Etat semble assurer que la réforme fiscale à l’étude, concernant l’immobilier, aurait un effet «neutre»? - Tout simplement parce que le conseiller d’Etat David Hiler propose en réalité une hausse massive de la fiscalité immobilière! Il s’agit tout d’abord d’un projet de loi (PL 11020) qui souhaite augmenter linéairement de 20% les valeurs fiscales des immeubles qui ne sont pas locatifs (essentiellement les appartements et les villas). Cette augmentation de valeur a un impact direct sur l’impôt sur la fortune et sur l’im-

manne fiscale la plus importante des contribuables du canton. De manière générale et considérant ce qui précède, la Chambre genevoise immobilière constate que la fiscalité des propriétaires immobiliers du canton de Genève est déjà très lourde à travers l’impôt sur la fortune dont les taux sont parmi les plus élevés de Suisse, l’impôt immobilier complémentaire que ne connaissent pas la moitié des cantons suisses et la valeur locative soumise à la forte progressivité du taux applicable au revenu à Genève. Dès lors, nous considérons que la capacité contributive est épuisée. • Christophe Aumeunier.

pôt immobilier complémentaire, et ce dans un contexte particulier qui démontre que l’Etat de Genève est le plus dépensier de Suisse, tandis qu’il perçoit la

- Ainsi, les valeurs fiscales des appartements et des villas pourraient être augmentées de 20% dès le 1er janvier 2013? - Oui, c’est en tout cas la proposition faite par David Hiler,

mais qui, selon mon analyse, ne pourra de toute manière pas entrer en vigueur au 1er janvier 2013, ce qui pose un problème éminent de base légale pour taxer la fortune immobilière dès cette date. - Voulez-vous dire que l’Etat ne disposerait plus de base légale pour taxer la fortune immobilière au 1er janvier 2013? - En effet, le projet de loi proposé augmentant les valeurs fiscales des immeubles, celui-ci est obligatoirement soumis à une votation populaire (référendum obligatoire en matière de fiscalité). Dès lors qu’il a été déposé en septembre 2012 seulement, il était matériellement impossible, au regard des procédures du Grand Conseil d’une part et de celles liées à l’organisation d’un référendum obligatoire d’autre part, de soumettre au peuple

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cette loi avant la fin de l’année 2012. Cela pose, d’ailleurs - en passant - l’importante question de la gestion des risques au sein du Département des finances, puisque celui-ci a manifestement pris le risque de ne plus disposer de bases légales au 1er janvier 2013. - Au fond, n’êtes-vous pas en train de me dire que les propriétaires genevois auraient de quoi se réjouir? - Pas tout à fait. Le Conseil d’Etat envisageait de soumettre cette loi, si elle était adoptée par le Grand Conseil, au peuple en mars 2013. Donc, seuls les cas de succession ou les cas de départ à l’étranger jusqu’en mars 2013 auraient réellement posé des problèmes. Pour la majorité des propriétaires genevois, c’est la valeur de la fortune estimée au 31 décembre 2013 qui est déterminante pour fixer l’impôt

sur la fortune 2013. Je dois toutefois immédiatement indiquer que la majorité du Grand Conseil ne semble pas prête à appliquer une augmentation linéaire de 20% des valeurs fiscales. - Vous pensez donc que le Grand Conseil n’acceptera pas l’idée du conseiller d’Etat Hiler d’augmenter de 20% les valeurs fiscales. - En effet, j’ai le sentiment qu’une majorité du Grand Conseil pourrait refuser cette idée, notamment parce que l’Etat a la charge, depuis l’année 2004, avec un mandat renouvelé en 2007 par le Grand Conseil, de déterminer une méthode pour évaluer les valeurs fiscales des immeubles. - Voulez-vous dire que le Département des finances n’aurait à ce jour pas répondu aux attentes du Grand Conseil visant à pro-

poser une méthode de détermination des valeurs fiscales? - C’est exactement mon propos. Depuis 2004 et de manière réitérée, le Grand Conseil souhaite obtenir du Département des finances une méthode d’évaluation des biens immobiliers. - J’avais toutefois cru entendre dans ses déclarations que David Hiler indiquait précisément proposer une méthode. N’estce pas, d’ailleurs, l’objet de son projet de loi? - Non, l’objet de son projet de loi était une hausse linéaire de 20%, tandis qu’il est vrai qu’en date du 26 septembre 2012, le chef du DF a ouvert une procédure de consultation relative à une réforme de la fiscalité immobilière. Ce faisant, il a transmis aux milieux intéressés un avant-projet de loi sur les estimations fiscales des immeubles, un avant-projet de loi abrogeant

les droits d’enregistrement et de timbres, un avant-projet de loi relatif aux gains immobiliers, et enfin un avant-projet de loi sur les successions et les donations entre vifs. - Est-ce là l’objet de vos inquiétudes? - Oui, s’agissant de la fixation des valeurs fiscales, le Département des finances souhaite se fonder sur une méthode statistique incroyablement compliquée, constituée de régressions linéaires multiples et dont on peut dire, sans se tromper, qu’elle comporte des risques majeurs en termes de gestion de projet, de transparence et, plus grave encore, de résultats. A cela s’ajoute le fait que Genève serait le seul canton suisse à fonder ses évaluations uniquement sur la valeur vénale, tendant ainsi à se placer au plus près du marché immobilier •

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5 ans et 1 jour 60 000 69 400 36 000

10 ans et 1 jour 15 ans et 1 jour 20 000 20 000 60 378 49 968 28 000 24 000

20 ans et 1 jour 20 000 39 558 18 000

25 ans et 1 jour 0 37 476 14 000

30 ans et 1 jour 0 37 476 14 000

Montant de l’impôt – Plus-value nette imposable de 500 000 Durée de possession en ans Canton Genève actuelle Genève future Vaud

< 1 an 250 000 284 100 150 000

5 ans et 1 jour 150 000 189 400 90 000

10 ans et 1 jour 15 ans et 1 jour 50 000 50 000 164 778 136 368 70 000 60 000

20 ans et 1 jour 50 000 107 958 45 000

25 ans et 1 jour 0 102 276 35 000

30 ans et 1 jour 0 102 276 35 000

• Deux exemples de plus-values réalisées lors d’une vente immobilière d’un appartement ou d’une villa, démontrant le doublement de l’impôt genevois et un différentiel de trois par rapport à l’imposition vaudoise.

«spot», ce qu’aucun autre canton ne préconise, pas plus que la Loi fédérale d’harmonisation fiscale. Pour l’ensemble de ces raisons, nous considérons que la méthode évoquée – sans concertation – n’est pas opportune. Nous rappelons que les objets immobiliers dont il est question sont des logements familiaux détenus en propriété. Sous cet angle, ils ne sont pas assimilables à n’importe quel élément de fortune du contribuable. Au contraire, ils constituent une part de la prévoyance des occupants de ces logements. A ce titre, notamment, il convient d’appliquer en l’espèce une fiscalité raisonnable. Cela est d’ailleurs fait dans une majorité de cantons, singulièrement ceux qui nous sont les plus proches. - Si je vous ai bien entendu, les appétits du fisc ne s’arrêtent

pas là et il y aurait, encore, trois avant-projets de loi? - C’est exact. Il est proposé, sous forme de «paquet», de supprimer les droits d’enregistrement (3% de la valeur d’acquisition) et, en contrepartie, d’augmenter l’impôt sur les gains immobiliers qui est dû au moment de l’aliénation de l’immeuble et sur la plus-value réalisée entre le prix d’acquisition et le prix de vente. Nous sommes parfaitement favorables à la suppression des droits d’enregistrement pour l’acquisition de sa première résidence secondaire, nous avons d’ailleurs milité pour ce faire en favorisant l’aboutissement de l’initiative 115 Casatax. Par contre, l’abrogation pure et simple des droits d’enregistrement ne nous semble pas opportune, parce que ceux-ci ne touchent pas toujours le domaine immobilier d’une part, et parce que d’autre part, ils

touchent également des contribuables domiciliés à l’étranger concernant lesquels il est simplement inutile de se priver de ressources fiscales. On imagine en effet que ce manque à gagner sera de toute manière reporté sur les contribuables genevois! Quant à la proposition d’augmenter l’impôt sur les gains immobiliers, celle-ci est simplement inacceptable. Imaginez que David Hiler propose de doubler l’impôt sur les gains immobiliers, et ainsi d’aboutir à un résultat trois fois supérieur à celui qui est pratiqué dans le canton de Vaud! Ce faisant, on méconnait le besoin de maintenir certaine substance fiscale à Genève en évitant que les contribuables visés aillent tout simplement habiter dans le canton voisin. J’observe aussi que le Conseil d’Etat semble nager à contre-courant, tant l’opinion publique serait défavorable à une telle mesure.

- Voulez-vous dire que les Genevois seraient opposés à une augmentation des impôts des propriétaires? - Oui, il y a peu de doute sur cette question. Je pense que les Genevois sont globalement opposés à une augmentation des impôts, notamment de ceux-là. Ils ont accepté le 11 mars 2012 l’initiative populaire Pour une épargne logement à près de 54% des voix. De même, ils ont accepté le 24 septembre 2012, l’initiative Pour la sécurité du logement à la retraire à 53% des voix. Cela démontre l’attachement que les Genevois ont pour l’accession à la propriété et pour des conditions cadres favorisant celle-ci dans un canton dans lequel elle est encore trop peu développée (20% de propriétaires seulement). Mais surtout, il faut se souvenir que lorsque Madame CalmyRey, Conseillère d’Etat socia-

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liste, avait voulu, en 1998 établir un taux d’imposition sur les gains immobiliers de 18%, cette démarche avait été sanctionnée par un référendum ayant récolté 37 000 signatures, et dont le résultat dans les urnes restait sans appel par 66,3% de refus. - S’il vous semble que l’opinion serait tellement défavorable à une aggravation de la fiscalité immobilière, pourquoi vous montrer inquiet? - L’inquiétude tient au fait que les textes proposés sous forme d’avant-projets font manifestement l’objet d’un calcul du Département des finances tendant à proposer des solutions maximalistes pour, en définitive, obtenir tout de même un alourdissement de la fiscalité immobilière. Comme je le mentionnais, la Chambre genevoise immobilière ne voit aucun motif à une augmentation des impôts immo-

biliers, tant les propriétaires immobiliers du canton de Genève contribuent déjà de manière importante aux finances de l’Etat. Une fois encore, nous pensons que la ressource fiscale est actuellement épuisée. - Quelles sont, à votre avis, les suites prévisibles de ces dossiers? - Pour ce qui est de l’augmentation de HOSTETTLER 20% des valeurs fis- • Le projet de loi proposé augmentera la valeur fiscale des immeubles, cales, nous aurons et par conséquent l’impôt des propriétaires d’appartement ou de villa. très vite une réponse, puisque ce sujet sera certaine- tion des valeurs fiscales des im- suite des prises de position des ment débattu à l’occasion de la meubles et que les députés refu- milieux intéressés, il souhaite session du Grand Conseil des 15 seront une augmentation linéaire apporter des amendements à et 16 novembre 2012. Je nour- de 20%. ces textes ou purement et simris l’espoir que le Grand Conseil Pour ce qui est des quatre avant- plement les abandonner. ■ rééditera sa demande pour que projets de loi mis en consultale Département des finances tion, le Conseil d’Etat devra se Propos recueillis propose une méthode d’évalua- déterminer quant à savoir si enpar Vincent Naville

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n Le groupe UGL regroupe ses activités immobilières

La famille DTZ s’agrandit UGL, un grand groupe industriel australien actif notamment dans la distribution d’eau, a acquis en décembre 2011 la société de services immobiliers DTZ Holdings. Quelques mois plus tard, la présidence du groupe annonce que l’ensemble de ses entités actives dans l’immobilier portent désormais le nom de «DTZ, a UGL company». Le logo de l’entreprise (fondée en angleterre en 1784) passe ainsi du rouge au bleu, l’intégration de sociétés comme Unicco, Equis et Premas menant le nouveau DTZ à totaliser 217 implantations et 47 000 employés et sous-traitants directs, dans 52 pays.

Des capitaux en hausse Les analystes de DTZ constatent, à ce propos, une hausse de 4% des capitaux à investir dans l’im-

Depuis 18

mobilier mondial, à 311 milliards de dollars au cours des 6 derniers mois. Cette augmentation est due, selon eux, à la hausse des nouveaux capitaux en Eu-

GROS PLAN

ichard Leupen, patron du géant australien, explique que «la réputation de cette marque dans tous les domaines de l’immobilier d’entreprise nous permet d’aborder un marché en pleine croissance de façon réellement mondiale, avec la solidité financière d’UGL et les compétences spécifiques reconnues de DTZ». Les deux directeurs associés de DTZ Suisse à Genève, Matthew Leguen de Lacroix et Pierre Stämpfli, se déclarent heureux de cette évolution: «La qualité des savoir-faire locaux et la puissance du groupe UGL – dont les activités immobilières, sous l’emblème DTZ désormais, représentent un chiffre d’affaires global de près de deux milliards de francs suisses, nous donne un élan supplémentaire dans un marché compétitif».

rope, Asie et Etats-Unis, les investisseurs étant plus optimistes quant à l’effet de levier attendu. Fait intéressant: l’allocation géographique est marquée par une

part croissante des fonds sur un seul pays; les investisseurs restent fidèles au marché qu’ils maîtrisent le mieux. Il y a indéniablement préférence, encore

Bureaux à Genève: stabilité Selon DTZ, la demande placée (ensemble des transactions) a enregistré, pour les surfaces de bureaux à Genève, une hausse modérée qui l’a fait passer d’environ 13 500 m2 au 1er trimestre 2012 à 20 100 m2 au second trimestre Globalement, la demande reste faible comparativement à celle enregistrée l’année précédente à la même période. Les locataires sont sensibles aux perspectives économiques et tendent à attendre davantage avant d’investir les surfaces disponibles. Les immeubles commerciaux proches des transports publics et bénéficiant d’une bonne accessibilité par la route trouvent en général des occupants trois à six mois après leur achèvement. Les sociétés internationales désireuses d’établir leur siège social international à Genève se font moins nombreuses, à cause de la fiscalité incertaine. Par ailleurs, on a vu plus récemment des entreprises internationales d’origine suisse réduire leur personnel, tout comme certaines banques, suite à une contraction des budgets. Il est également important de mentionner l’arrivée d’espaces de bureaux sur le marché par des voies secondaires, par le biais par exemple de sous-locations ou de cessions de bail. Une tendance qui, selon DTZ Suisse, perdurera tout au long de l’année 2012.

Loyers au centre-ville La demande permanente des secteurs financiers et commerciaux de surfaces situées dans le cBD (central business district) de Genève contribue à maintenir le prix plafond aux alentours de cHF 975/m2/an, précise DTZ Suisse. certains loyers demandés sont toutefois d’un niveau légèrement plus élevés, comme par exemple dans le cas d’un bâtiment rénové en rue du Rhône, pour lequel les loyers demandés ont atteint cHF 1200/m2/an. Le cBD de Genève enregistre un nombre plus élevé de libérations de surfaces de bureaux. DTZ Suisse observe en outre, par rapport à l’an dernier, un rallongement de la période de commercialisation des espaces vides, et en conséquence, pour les occupants, une plus grande marge de manœuvre de négociation du loyer avec le propriétaire.

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plus marquée, pour les marchés domestiques ou le continent d’origine, reflet de l’aversion

au risque des investisseurs. Le continent Asie-Pacifique reste aujourd’hui la destination préfé-

rée des investisseurs intercontinentaux, même s’il enregistre une baisse de 4%. Le volume de fonds propres est demeuré stable à l’échelle mondiale, avec 319 milliards de dollars. Selon les continents, des différences peuvent apparaître: hausse de 7% en Europe, de 54 à 58 milliards de dollars, volume stable aux Amériques et baisse de 38 à 35 milliards de dollars en Asie-Pacifique. Nigel Almond, Directeur de Recherche et Stratégie chez DTZ et co-auteur de l’étude commente: « En dépit de l’incertitude qui pèse sur les perspectives de l’économie européenne, les capitaux destinés à être investis dans la région EMEA (Europe, Moyen-Orient, Afrique) enre-

gistrent une progression de 8%, de 107 à 115 milliards de dollars, un niveau équivalent à celui des Amériques». Kasia Sielewicz, directrice de la Recherche Investisseurs de DTZ et auteur principal de l’étude conclut: «Notre analyse met en évidence une mauvaise allocation des fonds à travers le monde. A peine un quart des capitaux est destiné à l’Asie-Pacifique, contre un tiers pour la région EMEA et les Amériques, alors que nous identifions aujourd’hui plus d’opportunités en Asie qu’en Europe. Cela induit donc, à terme, des réallocation de fonds à destination de l’AsiePacifique». n François Berset

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La maison a rendez-vous avec l’automne Des journées plus courtes, moins de lumière, un froid qui va durer des mois… Même si la douceur joue les prolongations depuis quelques jours et que les températures paraissent, surtout l’après-midi, presque… printanières, l’automne approche inexorablement et va forcément s’installer d’ici une dizaine de jours. Pour la maison, quelles conséquences et quelles adaptations nécessaires?

C’

est chaque année la même chose: on attend le printemps avec impatience et l’été avec ferveur, mais quand l’automne se profile, c’est plutôt l’inquiétude et la mélancolie qui resurgissent inévitablement. Des mois de mauvais temps, de ciel gris et bas, de lumière terne et voilée… Le froid qui s’installe, aussi, et les jours qui raccourcissent. Pour la maison également, c’est la saison du repli sur soi et de la fermeture qui s’annonce.

Toutes les tendresses de l’automne Selon Alain Baraton, jardinier en chef des jardins de Trianon et du Grand Parc de Versailles, l’automne ne rime pourtant pas forcément avec tristesse et noirceur. Dans son Dictionnaire amoureux des jardins (Editions Plon), il réhabilite au contraire les charmes et les tendresses de l’automne. Pour lui,

• En automne, on épouse de nouvelles couleurs.

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c’est le moment idéal pour sentir la nature et pour la laisser entrer chez soi, tout tranquillement, en épousant ses nouvelles couleurs et sa respiration plus sereine, moins forte et moins impétueuse qu’en été. «J’aime l’automne, confie-t-il, car c’est une saison reposante et belle. Au printemps, il me faut sans cesse courir pour éviter que la nature ne l’emporte sur mes projets. C’est le temps des grands travaux, des espérances et des premières déceptions. Puis arrivent l’été et ses chaleurs étouffantes qui font autant souffrir les hommes que les plantes. Il faut désherber quand le temps est humide, arroser quand le temps est sec».

La maison souffre aussi en été Dans la maison, aussi, c’est la lutte contre la canicule, une lutte qui se révèle souvent vaine et frustrante: les fenêtres sont grandes ouvertes mais il n’y a pas un souffle d’air frais, les volets sont clos mais ils ne suffisent pas à rafraîchir l’intérieur. Il fait chaud, le soleil tape durement, la maison se recroque-

ville sur elle-même sans trouver la moindre source de fraîcheur, si ce n’est parfois un ventilateur peu efficace et bruyant.

pour ressentir cette atmosphère aussi précieuse, mais aussi éphémère, que celle de l’été.

La saison de l’équilibre et de l’harmonie

Les nouvelles couleurs de la douceur

Pour Alain Baraton, c’est le bel automne qui est vraiment enchanteur. «Les fleurs sont au paroxysme de leur floraison, les branches de quantité d’arbres fruitiers ploient sous le poids des pommes ou des poires, la vigne est superbe, le jardin est beau. L’herbe est verte et les premières chutes de feuilles colorent agréablement les pelouses». Il suffit de se balader et d’ouvrir les yeux, explique-t-il, pour tomber sous le charme de cette saison à part, qui est celle de l’harmonie et du juste milieu, celle qui invite encore et toujours aux joies de la promenade mais qui laisse entrevoir, d’ores et déjà, les plaisirs plus paisibles des longues soirées ou des week-ends à la maison. Il suffit de prendre l’air sur son balcon ou de faire quelques pas sur sa terrasse

Inconsciemment d’ailleurs, la maison va changer de peau: elle va abandonner les couleurs vives et directes pour se réfugier dans des teintes plus protectrices et reposantes. Le vert vibrant que l’on voit partout en été, parce qu’il incarne la force irrésistible et le triomphe de la nature, va s’effacer complètement. Au contraire, le marron, le gris, certaines nuances de rouge mat, vont retrouver peu à peu toute leur place, souvent de manière instinctive, à travers toute sorte de petites retouches qui modifient la tonalité générale de la décoration: c’est parfois la couleur d’un canapé ou d’une nappe, le choix d’un meuble ou d’un arrangement de fleurs. ■

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• les projets de la semaine

n le «domaine du châtaignier» à Genthod

Havre de paix en lisière de la ville au cœur du village fort coté de Genthod, à deux pas de toutes les voies de communication – que l’on souhaite se rendre au centre-ville de Genève ou à manhattan, et que ce soit par voie routière, ferroviaire ou aérienne, voire lacustre – va naître une oasis de confort et de qualité de vie: le domaine du châtaignier.neuf appartements de standing en ppe, répartis en trois petits immeubles contemporains, seront livrés à l’été 2014.

n ne change pas une équipe qui gagne: cette règle immuable s’applique aussi en termes de promotion immobilière. Le «Domaine du Châtaignier», c’est un projet signé Vertical Holding, société du groupe d’Abdallah Chatila, cet entrepreneur imaginatif dont la «grande» presse découvre le talent ces derniers temps, et dont Tout l’Immobilier a déjà parlé à ses lecteurs voilà plus de deux ans. C’est, pour le pilotage du projet, la société CGi Immobilier, réputée pour la qualité de ses prestations. Ce sont

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deux partenaires de commercialisation de premier plan, Pilet & Renaud SA et John Taylor. C’est un architecte qu’on ne présente plus, Athanase Spitsas, du Bureau Spitas et Zanghi, auteur entre autres de l’ensemble de Bois-Carré à Veyrier. Enfin, la construction de ce projet sera supervisée par l’entreprise générale Hestia. Sur une belle parcelle de quelque 5700 mètres carrés en zone villa, le «Domaine du Châtaignier» proposera donc deux

6-pièces et et sept 7-pièces de haut de gamme, répartis en trois bâtiments élégants sis dans un environnement de verdure et de grands arbres. Une piscine intérieure et un sauna seront installés au sous-sol et offriront aux habitants un lieu de détente privilégié. Le Domaine se situe à 5 minutes de la gare, les liaisons routières sont optimales, l’accès à l’aéroport et au quartier des organisations internationales aussi. L’allée dotée d’un portail automatique assure la quiétude

des résidants, qui apprécieront la qualité des matériaux utilisés et des équipements. De vastes espaces de pelouse encadrent les trois corps de bâtiment aux belles façades de pierre. Nadia Moesching, de Pilet & Renaud, co-responsable de ce projet en confraternelle et harmonieuse coopération avec John Taylor, commente: «Le Domaine du Châtaignier est l’un des projets les plus séduisants que l’on ait vus arriver sur le marché genevois; les acquéreurs po-

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Tous traversants, les appartements occupent chacun un étage et présentent d’amples espaces de vie, une grande cuisine équipée et 4 ou 5 chambres à coucher dotées chacune de sa salle d’eau. Autre atout, un accès privatif par ascenseur, en option, à chaque appartement en étage. Le Domaine du Châtaignier participe d’une initiative de développement durable et répond à des normes de haute performance énergétique. Les finitions, au gré du preneur, peuvent aussi intégrer les dernières avancées en matière de domotique. Rien d’étonnant, dès lors, à ce qu’un des appartements ait déjà été vendu; les prix – en moyenne de 12 000 francs le mètre carré – s’avèrent en effet conformes au marché, dans un cadre et pour des prestations aussi exceptionnels. n François Berset Renseignements: Pilet & Renaud, Nadia Moesching, tél.: 022 322 92 81. Internet: vente@pilet-renaud.ch. John Taylor, Grégory Marchand, tél.: 022 310 19 04. Internet: www.john-taylor.com. Site du projet: www.domaineduchataignier.ch.

• LES pROJETS DE LA SEMAINE

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«Eden Roc»: Gérofinance-Dunand SA lance une opération de 19 logements à Nyon Le lancement du programme «Eden Roc» est prévu lors de journées portes ouvertes du 22 au 25 novembre prochains. Avec ce projet de 19 logements répartis dans deux bâtiments situés en plein cœur de la ville de Nyon, dont les promoteurs et maîtres d’ouvrage sont MM. Félicité-Ivanès père et fils, Jérôme Félicité-Ivanès, directeur général du groupe Gérofinance-Dunand SA, ajoute une nouvelle corde à son arc, en créant un service spécialisé en montage et lancement commercial de promotions immobilières sur tout l’Arc lémanique.

c’

est Stéphane Berger, également responsable des ventes de Genève et de France, qui dirige ce nouveau service. «L’idée novatrice est de mettre en place, avant toute forme de commercialisation, la totalité des fondamentaux de vente pour servir au mieux notre clientèle, en partant du principe que la vente sur plans est un métier à part entière qui ne souffre l’à peu près», précise-t-on au sein du groupe Gérofinance-Dunand SA. Cette réalisation, qui ancre véritablement cette activité au sein de la société immobilière, se trouve dans un environnement résidentiel, calme et privilégié, à 800 mètres de la gare et du centre-ville. On ne présente plus les attraits de la ville de Nyon, qui expliquent sa forte croissance tant en termes d’emploi que d’habitants: «Ce programme, dont le lancement a été soigneusement préparé, offre tous les arguments pour être un succès commercial, et en premier lieu, celui du prix et de la situation, commente justement Carine Cianfarani, responsable des agences de La Côte du Groupe Gérofinance. Nous attendons une clientèle genevoise importante, car avec une fréquence des trains toutes les 10 minutes et un voyage de 15 minutes jusqu’à Cornavin, Nyon est toujours plus attractive pour les Genevois, qui diminuent désormais nettement leur temps de trajet jusqu’à leur travail en faisant le choix de venir s’y ins-

• Le prix de vente de ces 19 appartements est dès 7750 francs le m2.

• Des finitions et des équipements de qualité pour des logements faciles à vivre.

taller. Sans compter la qualité de vie que l’on y trouve, tout en restant en milieu urbain avec toutes les commodités à proximité».

Prestations de qualité «Eden Roc» comprend deux bâtiments qui abritent 19 appartements, des duplex et tri-

plex, de 4,5 ou 6,5 pièces aux généreuses surfaces (entre 114 m2 et 163 m2 habitables). Ils se composent d’un hall d’entrée, d’un séjour, d’une cuisine ouverte sur une salle à manger, de 3 chambres pour les duplex ou de 4 chambres pour les triplex, d’une salle de bains et d’une salle de douche, ainsi que d’un

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WC visiteurs. Les triplex disposent en sus d’un bureau et d’une salle de douche supplémentaire. Leur accès s’effectue directement depuis le sous-sol privatif, qui comprend une cave et deux garages. L’horizontalité de la construction garantit la privacité de chaque appartement par rapport à celui des voisins. En plus de terrasses et balcons d’environ 40 m2, des extérieurs arborés d’une centaine de mètres carrés agrémentent les logements. Ceux-ci ont été voulus de bon standing, avec notamment des critères en termes d’isolation et de chauffage répondant au label Minergie. L’architecture des bâtiments, directement inspirée du style urban-chic, est à la fois sobre et contemporaine. Le concept architectural a été pensé pour offrir une rationalité des plans et une luminosité omniprésente. La société en charge du financement de l’opération immobilière est Aznar & Cie. Et c’est le groupe Gérofinance-Dunand SA qui en assurera la commercialisation exclusive, en s’appuyant sur son réseau d’agences locales. En outre, un espace de vente avec show-room et maquette est prévu sur place, chemin du Rocher à Nyon, avec une ouverture du lundi au vendredi, de 14 à 19 heures. n Martine Vineturine contact vente: Agence Gérofinance de Mies. carole coutaz et Wladimir Botkine Tél.: 022 950 97 97.

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le père fouettard est un salaud «Sociologie de la fessée» et «Histoire de la fessée »: deux livres qui tombent bien en cette année rousseau. en tout cas, ils permettent à notre «Spécial formation» de discuter les effets formateurs et déformateurs de la contrainte physique.

a fessée a mauvaise presse, depuis que la «raison» règne sur l’éducation: divers textes de loi lui opposent la «dignité» et le «respect» de l’«individu», l’«épanouissement» de la «personne», la «motivation» sinon l’«exemple» plutôt que la «punition»… bref, la «correction» n’est pas le bon outil pour «corriger» les comportements «incorrects». La question, d’ailleurs, dépasse le cadre de l’enfance: depuis la nuit des temps, la force – souvent violente – a réglé les rapports entre les hommes, et bien sûr, l’attitude envers les animaux. La cravache, utilisée parfois comme instrument de punition, est avant tout un accessoire d’équitation. A noter qu’on «dresse» les animaux supérieurs – de salon ou de cirque - plus souvent que les cochons ou les moutons. Dans l’Antiquité, la Bible autorisait les raclées aux esclaves, et sous le Code d’Hammourabi, la mutilation menaçait les mauvais docteurs ou maçons. Sparte, rejetée de notre culture pour avoir trop défié le «bon» sens, aguerrissait ses jeunes à coups d’épreuves physiques. Mais si à Rome, certains ont vivement critiqué l’éducation par la violence, leur argument

petite communauté ne change pas non plus la donne: l’expression «seul maître à bord après Dieu», appliquée aux capitaines, en dit long sur la «Justice» hors du domaine public. Bien sûr, dès lors que le travail est devenu l’objet d’un libre contrat assorti de conventions collectives, toute gestion «inhumaine» des «ressources humaines» devenait caduque. Dès la fin de l’Ancien Régime, la «liberté de travail» proclamée par Turgot a, en tout cas, mis le feu aux poudres.

Interdit d’interdire • peu importe le blasphème, pourvu qu’on garde l’auréole (tableau de max ernst: la vierge corrigeant l’enfant Jésus).

central était: «c’est bon pour les esclaves». Au Moyen-Âge existaient des «frères fesseurs» (rien à voir avec la «confesse»), chargés d’appliquer les peines: et cela, en public, comme on l’a fait des siècles durant des exécutions, pour que l’exemple soit édifiant. Sous l’Eglise médiévale, de toute façon, il était de bon ton de se flageller soi-même… si bien que ce temps fut bien tolérant envers l’éducation musclée des

écoliers et apprentis. Les domestiques ont toujours eu un statut intermédiaire entre le citoyen et l’esclave, jusqu’à des temps assez modernes: j’ai ouï ou lu qu’une domestique à Versailles pouvait être condamnée à mort pour avoir volé une aiguille, et que le compositeur Haydn - traité comme un prince lors de son séjour anglais – vivait en Autriche sous la crainte de «châtiments corporels». La camaraderie en

tout l’emploi & formation • no 563• 29 octobre 2012

Mais comment séparer cette discussion de celle des méthodes carcérales (a fortiori, de la peine de mort... deux sujets abordés ces jours par les Rencontres internationales et la Maison de l’histoire), qui survivent à l’infâme «chicotte» ou au «knout» fatal? Dans certains pays, encore aujourd’hui, subsistent des châtiments corporels légaux dans les prisons, à l’armée, et sous les tribunaux (Singapour est la terreur des délinquants). Sans compter les Nations vivant sous la loi de l’islam, qui – comme le Talion biblique – exerce parfois la •

Justice par la mutilation. De toute façon, la liste des pays ayant explicitement banni la fessée est parlante, mais pas toujours comme on pense: c’est sous le nom de «Règles de Beijing» que les Nations Unies ont codifié les droits de l’enfant en 1985. Et les pays en pointe par leur paraphe ne sont pas tous des modèles de démocratie: la Moldavie ou le Congo, par exemple, tandis qu’Israël et l’Inde exorcisent à bon compte leur violence sociale. A noter que le Liechtenstein est dans la liste, mais pas la Suisse (ni la France); tandis que la Pologne a ouvert la voie en… 1783, suivie

• é d u c at i o n

par la Suède deux siècles plus tard! Au XIXe siècle en GrandeBretagne, des décès d’élèves ont causé des scandales, et au milieu du XXe siècle, un livre du fameux Docteur Spock a fait tourner le vent. N’empêche, de récentes enquêtes (européennes) montrent une diminution des gifles, mais un retour de la fessée (les mamans plus que les papas fessent leurs fils plus que leurs filles). Quant aux coups entre conjoints, s’ils sont illégaux presque partout et depuis longtemps, il est inexact qu’on «ne connaisse pas de cas de fessées de maris par leurs femmes». En tout cas, des livres

sur les mœurs britanniques des siècles passés donnent de certains maris peu méritants une image pitoyable… certains étant même vendus au marché à des femmes encore moins fortunées.

Faut-il fesser Benattar? Les deux livres (de Christine Barras et Jean Feixas) mentionnés au début de l’article parlent de «la violence ordinaire dans la famille» pour le premier, tandis que le second (paru en 2010) s’intéresse plus à l’érotisme: ils sont très bien documentés, et le premier – qui

• f o R m at i o n

sort ces jours à Genève aux excellentes Editions Eclectica, avec une belle préface de Daniel Bernard – a fait de sa bibliographie un vrai outil de travail. Mais la pensée d’un David Benattar ou le conte d’un Pierre Gripari – pour être à côté du sujet – sont aussi des éléments du débat. Car si le droit du plus fort est dénué de raison, on peut souvent en dire autant des «raisons» du plus «raisonneur»: recourir à la force, c’est au moins assumer la faiblesse de nos arguments. En ce sens, la fessée est bel et bien éducative… n Boris Engelson PUBLIRéDACtIoNNEL

L’éveil à la culture et à l’art, un bien nécessaire pour l’enfant? La culture, l’art, sont des mondes de création où l’imaginaire se lâche. Regarder une peinture, une sculpture, nous entraine à rêver, ressentir des impressions, des émotions. nous ne sommes plus forcément, dans la réflexion et le contrôle, mais dans la sensation. c’est également vrai pour les arts vivants: la danse, la musique... au son d’une mélodie, notre corps s’éveille, nous sommes dans une autre réalité, mais tout en communication. L’art apprendra à l’enfant à utiliser sa tête, son corps de manière différente du quotidien, à communiquer autrement.

n tant que parents, nous sommes souvent partagés entre être très attentifs aux devoirs scolaires de nos enfants, ou laisser plus de liberté. L’art donne à l’enfant un moyen supplémentaire de s’exprimer au monde, de partager avec les autres, par la conceptualisation. Peinture, danse, musique? …des émotions souvent indicibles, mais universelles.

Mais comment éveiller notre enfant, à la culture et à l’art? Dans un premier temps, très simplement, à la maison! Nous pouvons, par exemple, proposer à notre enfant, des moments «artisticos/culturels»: peinture, musique, poterie… apprenons-lui, par exemple, le mélange des couleurs: Le jaune et le bleu ensemble donnent le vert, le bleu et le rouge, le violet… Faisons-lui découvrir les différents ustensiles utilisés pour peindre, dessiner, ainsi que les différents supports possibles. Si notre cœur balance vers la musique, nous pouvons tout simplement chanter, danser avec lui. Ensuite, il existe également beaucoup d’ate-

• Proposons des moments artisticoculturels à nos enfants.

liers artistiques pour enfants et adolescents. Ces structures proposent un apprentissage de la peinture, musique, danse, théâtre… A l’année ou sous forme de stage. Les cours permettent une pratique sérieuse, tout en demeurant ludiques. Ces ateliers apporteront à votre enfant, au delà de l’éveil à l’art, une assurance sur sa tout L’emPLoi & foRmation • no 563• 29 octobRe 2012

capacité à produire, à imaginer, à construire. Et puis, il y a également les musées. Aujourd’hui, de plus en plus d’institutions publiques ou privées proposent tout au long de l’année des animations destinées aux enfants: parcours guidés, ateliers pratiques, expositions interactives… Accompagnez-le à la bibliothèque. Il y a en Suisse romande plus de 150 bibliothèques avec des centaines de livres aux formes, couleurs et matières différentes, qui éveilleront ses sens et son imaginaire. Laissons-les également approcher les nouveaux médias, télévison, ordinateurs… riches d’informations, d’imagination, de créations. Enfin, beaucoup d’activités existent, n’hésitez pas à vous renseigner auprès du site www.lafamily.ch, qui vous orientera. n Emmanuelle Allex

• c a s p r at i q u e

qu’est ce qui peut justifier qu’un homme gagne plus qu’une femme? Lucy et Marc ont été engagés le même jour par une entreprise de placement de personnel. Lucy s’est vu proposer un salaire de cHF 6600.-, alors que Marc a réussi à obtenir une rémunération mensuelle de cHF 10 000.-. après huit mois de collaboration, l’employeur a résilié le contrat de Lucy en invoquant le chiffre d’affaires insuffisant réalisé par l’employée.au bout d’un an, Marc a lui-même donné son congé.

ucy a alors ouvert action contre l’employeur faisant valoir une discrimination salariale sexiste par comparaison avec son ancien collègue, en application de la Loi fédérale sur l’égalité entre femmes et hommes.

Des motifs objectifs peuvent justifier une différence de salaire Constituent des motifs objectifs ceux qui peuvent influencer la valeur même du travail, comme la formation, l’ancienneté, la qualification, l’expérience professionnelle, le domaine concret d’activité, les prestations effectuées, les risques encourus et le cahier des charges. Les charges familiales et l’âge peuvent aussi expliquer certaines différences. L’employeur doit démontrer que le but objectif qu’il poursuit répond à un véritable besoin de l’entreprise et que les mesures salariales adoptées sont propres à atteindre le but recherché.

L’égalité hommefemme: un principe constitutionnel Le principe selon lequel l’homme et la femme ont droit à un salaire égal pour un travail de valeur égale est inscrit dans la Constitution fédérale. Ce principe constitutionnel a été concrétisé dans la Loi sur l’égalité, qui prévoit que l’interdiction de toute discrimination des travailleurs à raison du sexe s’applique en particulier à la rémunération.

La discrimination est présumée pour autant que la personne qui s’en prévaut la rende vraisemblable. Autrement dit, le juge n’a pas à être convaincu du bienfondé des arguments de la partie qui se prévaut de la discrimination, il doit simplement disposer d’indices objectifs suffisants pour que les faits allégués présentent une certaine vraisemblance. Ensuite, le fardeau de la preuve est renversé et il appartient à l’employeur d’apporter la preuve stricte que la différence de traitement ne repose que sur des facteurs objectifs. S’il ne parvient pas à apporter cette preuve, l’existence d’une discrimination salariale doit être tenue pour établie.

Connaissances linguistiques et techniques supplémentaires En l’espèce, les deux employés gagnaient respectivement CHF 6600 et CHF 10 000 pour une activité identique. Lucy n’a donc pas eu de peine à rendre vraisemblable une discrimination salariale. L’employeur a invoqué que Marc avait travaillé douze ans dans des entreprises de télécommunication et que les connaissances qu’il y avait acquises constituaient un élément important pour l’entreprise, dans la mesure où celle-ci projetait d’effectuer des placements de personnel dans des sociétés d’ingénierie. Il a également été relevé

• si l’homme possède une formation meilleure, cela peut justifier un salaire plus élevé, mais l’inverse vaut également!

que Marc disposait d’excellentes connaissances d’allemand, qui permettaient à l’employeur d’approcher le marché suisse alémanique. Le Tribunal a reconnu que ces éléments expliquaient et justifiaient une certaine différence de salaire. En revanche, le fait que les performances de Marc aient été meilleures ne saurait être pris en compte, dans la mesure où cette donnée n’était pas connue au moment le la fixation du salaire. Enfin, comme ces deux employés ont été engagés le même jour, l’on ne peut donc pas retenir que la situation du marché du travail ait joué un rôle déterminant. En application du principe de

tout L’eMpLoi & ForMation • no 563• 29 octobre 2012

proportionnalité, le tribunal a finalement considéré que seules les connaissances linguistiques et techniques de Marc justifiaient une différence de salaire, mais ne permettaient en tout cas pas un écart de presque 50%. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

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