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s’amuse de lire dans «GHI» (08.11.12) un grand dossier et un édito pour dénoncer la «ville de débauche» qu’est devenue Genève:

pense que le pape des Verts Lib’ Laurent Seydoux, le sympathique directeur de la Chambre de commerce Jacques Jeannerat et la «Julie» (1er.11.12) feraient mieux de renoncer à faire de la prévision:

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

Outre le fait que l’article principal fournit des détails qui simplifieront les recherches des amateurs, les deux grandes pages «Contacts» hebdomadaires, avec les annonces (payantes) de ces dames et des ces messieurs sont toujours bien là. apprécie les connaissances économiques et monétaires de la «Tribune» (31.10.12): PRO VELO G E N È V E

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Cinq cent mille livres sterling font 750 millions de francs suisses? Le shopping à Londres va devenir difficile.

suit d’un regard distrait la succession des couvertures «attrayantes» de l’hebdomadaire lausannois «L’Hebdo». Après «se loger à Genève», voici «les meilleurs vins genevois». Nos confrères auraient-ils décidé de s’urbaniser davantage, de frayer avec la «Babylone du bout du lac»? Pas du tout. Il s’agit simplement d’un truc marketing de l’éditeur. Le contenu était en fait respectivement un dossier assez plat sur l’habitat Minergie et une liste d’adresses de vignerons romands. La couverture «locale» n’était qu’un attrape-nigaud. Au moins, ces pratiques douteuses ne risquent pas d’être dénoncées par les moralistes professionnels de «L’Hebdo».

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2012.

se sent pris au sérieux, comme francophone, par la caisse maladie Visana («Visana Forum, 4/2012):

Petit rappel: le marathon de New York a été annulé. ■

■ Une idée pour le Département des finances?

Etats-Unis: les agents du fisc sont armés Avec un président démocrate, la pression fiscale va se renforcer et, aux Etats-Unis, l’Administration fiscale, le célèbre IRS (Internal Revenue Service) ne badine pas avec les contribuables récalcitrants. Il suffit pour s’en convaincre de lire l’ «Internal Revenue Manual», qui comporte des dispositions sur l’usage de la force léthale («Internal Revenue Manual», 9.2.3, Use of force procedure). Un agent spécial de l’IRS porte une arme et a le droit d’en faire usage contre un contribuable en fuite si, de l’opinion de l’agent considéré, l’individu en question représente un danger pour lui-même ou une autre personne. Le manuel précise que l’agent spécial a aussi le droit de faire usage de la force léthale (deadly force) contre les chiens ou autres animaux violents (vicious animals) lorsque cela est nécessaire pour assurer sa protection ou celle d’autres personnes. Le manuel de l’IRS se veut toutefois rassurant: le contrôle non armé (weaponless control) est nettement plus fréquent. En Suisse, l’Administration fédérale des contributions dispose d’un service des enquêtes spéciales dont les agents ne sont pas habilités, en l’état actuel du droit, à abattre les contrbuables potentiellement violents et/ ou leur chien lorsqu’ils cherchent à prendre la fuite. Mais avec la fin de la distinction entre évasion et fraude fiscale, les pouvoirs du fisc pourraient s’accroître chez nous également... M.F.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOVEMBRE 2012

• TRaNspORTs

n Mieux que l’avion ou la voiture

Les nouveaux TGv vers le sud… et Londres! La presse a beaucoup parlé vendredi du nouvel horaire des CFF pour 2013. Mais il convient de souligner qu’à cette occasion, le TGv franco-suisse est aussi venu présenter sa nouvelle livrée. Dès le mois de décembre, le Lyria reliera plus souvent la suisse à paris. Depuis Genève, il emmènera aussi ses passagers dès le décembre vers le soleil de la Méditerranée: Nice, Marseille et Montpellier seront desservies par une liaison quotidienne. pour Marseille, il y aura même deux liaisons par jour. Mais il y a encore mieux...

e mieux – et c’est un scoop de Tout l’Immobilier – c’est que le TGV Lyria reliera aussi, dès le 13 décembre, Genève à Lille sans arrêt, en un peu plus de 5 heures. Là-bas l’attendra la correspondance avec l’Eurostar de Londres. Idéal pour aller découvrir la cordialité des gens du Nord ou flâner chez Harrods! Il sera possible dès cette fin d’année de prendre un billet pour Londres, au guichet Lyria de Cornavin par exemple. A partir du 9 décembre prochain, Marseille sera donc reliée deux fois par jour à la Suisse. Montpellier, Lyon, Valence TGV et Nîmes seront desservies quotidiennement. En chiffres

• alain Barbey, patron de Lyria.

(voir tableau ci-contre), cela représente: 1 aller/retour quotidien Genève-Marseille: 3h32 (via Bellegarde/Lyon Part-Dieu/ Valence/Avignon/Aix-en-Provence) - 1 aller/retour quotidien Genève-Nice: 6h19 (via Bellegarde/Lyon Part-Dieu/Toulon/ St-Raphaël-Valescure/Cannes/ Antibes) - 1 aller/retour quotidien Genève-Montpellier: 3h44 (via Nîmes). Les rames ne seront pas seulement revêtues d’un nouvel ha-

T.-P. graindorge

• Le nouveau TGv Lyria, prêt à s’élancer sur les rails...

Lyria va devenir plus attractif et présenter – comme c’est déjà le cas pour la liaison avec Paris – une alternative efficace aux tracas aéroportuaires et aux incertitudes des low-cost, avec une arrivée presque toujours au cœur des villes (le cas de Valence, par exemple, avec sa gare au milieu de nulle part, est

spécial). Même les liaisons vers Nice ou Antibes, avec des temps de trajet naturellement plus longs, offrent un confort plus appréciable que l’avion, moins polluant, et de toute manière un choix plus intelligent que la voiture. n Thierry P. Graindorge

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billage; leur intérieur sera également rénové, dans un style plus actuel. Dès le mois de janvier 2013, de nouveaux trains viendront renforcer la flotte de Lyria: les rames POS quadri-courant permettront des fréquences accrues entre la Suisse et la capitale française. Une nouvelle liaison roulera même de Paris à Interlaken, et une autre, en hiver, filera vers le Valais. Avec ses nouvelles destinations, sa rapidité et son confort, le TGV

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOvEMBRE 2012

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n Un indice fédéral d’ici 2017

Prix de l’immobilier: le casse-tête statistique Le conseil fédéral a approuvé la création d’un indice suisse de l’immobilier, sur la base d’un rapport de faisabilité rendu par le professeur Philippe Thalmann, de l’EPFL. L’impulsion vient notamment de la Banque nationale suisse, qui s’inquiète régulièrement – et parfois bruyamment - de l’évolution des prix de l’immobilier et du manque de transparence en la matière. «L’évolution des prix de l’immobilier est un indicateur conjoncturel qui a pris une grande importance ces dernières années, en raison de la crise financière internationale», explique l’Office fédéral de la statistique. Il reste que s’il faut attendre 2017 pour pouvoir constater officiellement l’existence d’une éventuelle bulle immobilière, elle risque bien d’avoir éclaté d’ici là.

«L

a BNS aimerait savoir s’il existe vraiment une bulle immobilière. C’est un grand souci pour elle», explique Philippe Thalmann. Le professeur d’économie de l’EPFL a été chargé au printemps 2012 de rédiger un rapport de faisabilité sur la création d’un indice suisse des prix de l’immobilier, rapport qu’il

• Une bulle immobilière en Suisse? Il faudra attendre 2017 pour le savoir...

• L’indice du professeur Thalmann restera à un niveau supracantonal.

a rendu en juin déjà. Le rapport s’étend sur une bonne centaine de pages, car créer un indice des prix de l’immobilier peut paraître facile, mais la tâche est plus compliquée qu’il n’y paraît. «Il y a un énorme travail d’assainissement des données», relève Philippe Thalmann, avant de faire allusion au problème de la représentativité des prix. Dans l’immobilier plus qu’ailleurs, l’hétérogénéité des données et leur fiabilité

variable rend l’exercice difficile. Certains prix jugés aberrants seront éliminés de la constitution de l’indice, mais il faudra faire le tri avec des règles claires, qui permettront de garantir la qualité de cet instrument. L’objectif est notamment de donner des informations courantes sur les variations de la valeur du parc de maisons individuelles et de logements en PPE. Pour l’instant, les indices existants, élaborés par des instituts privés, fournissent des indications très intéressantes, mais qui sont souvent divergentes. De plus, les critères utilisés pour retenir les données pertinentes sont qualifiés de peu transparents par Philippe Thalmann. Pourtant, il ne faut pas attendre de saut quantique simplement parce que l’Office fédéral de la statistique sera chargé de l’élaboration de l’indice. En effet, tout

Hostettler

comme les auteurs des indices existants, l’OFS devra se baser sur les données fournies par les banques et par certains investisseurs institutionnels.

Genève, un cas à part... «A l’origine, explique Philippe Thalmann, il était question d’utiliser les données des registres fonciers et des registres fiscaux». Mais, sauf à Genève, celles-ci sont trop hétérogènes, si bien que le futur indice devra recourir à des bases de données spécifiques. Celles-ci sont en voie de constitution. Il y a la Real Estate Investment Data Base Association (REIDA) qui existe depuis 2011, et le Swiss Real Estate Data Pool, une association créée par UBS, Credit Suisse et la Banque cantonale de Zurich, dont la mise en exploitation est

TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOvEMBRE 2012

attendue pour 2013. Dans l’un comme l’autre cas, les détenteurs de données ne sont pas encore en mesure de transmettre l’ensemble des transactions qui seront retenues. Les indices qui tiennent compte d’offres publiées sur des sites internet, eux, ne méritent pas qu’on s’y attarde: ils ont juste pour vocation d’entretenir la publicité pour des portails commerciaux, qui accueillent des annonces de particuliers. N’importe qui, cherchant à vendre un bien à un prix fixé (haut) au hasard, se retrouve ainsi à l’origine d’une «évolution du marché»… Plusieurs incertitudes subsistent quant aux caractéristiques qui seront retenues dans le futur indice, à commencer par sa périodicité. «Nous aimerions un indice trimestriel, mais cela dépendra du nombre de transactions», relève Philippe Thalmann. De même, l’indice publié au niveau national comportera éventuellement des sous-indices régionaux, peut-être sept ou huit. Mais il ne sera pas possible de publier des indices par canton ou par commune, pour des raisons de représentativité des données. Cela laisse un vaste champ d’action aux indices privés qui, eux, fournissent de tels éléments, à vrai dire les plus intéressants pour les acteurs du marché et le grand public. n Mohammad Farrokh

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Sidonie Morvan, titulaire du brevet d’avocat

Un congé en vue de travaux est-il légal? Je suis propriétaire d’un appartement, qui est actuellement loué. Je souhaite entreprendre de vastes travaux d’assainissement et il me parait impossible de les faire exécuter en présence du locataire. Je n’ai pas encore obtenu les autorisations de construire pour ce projet. Puis-je néanmoins résilier le bail du locataire ? (Arthur H., Corsier)

orsque le bailleur souhaite résilier le contrat de bail du locataire en raison de travaux de rénovations lourdes, on se réfère au «congé rénovation préventif». L’admissibilité d’un congé donné en vue de travaux de transformation, respectivement de rénovations à venir et la question de la validité de ce type de congé doivent s’examiner au regard de l’article 271 CO, à savoir déterminer si le congé est contraire à la bonne foi. Dans plusieurs arrêts récents, le Tribunal fédéral a rappelé qu’une résiliation ne contrevenait pas aux règles de la bonne foi lorsque le bailleur envisageait

• Le «congé rénovation préventif», pas du tout illégal.

d’entreprendre, selon des critères de construction techniques et économiques appropriés, de vastes travaux d’assainissement limitant considérablement la possibilité d’utiliser les locaux

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loués et qu’il se trouvait dans la nécessité d’évacuer les lieux. Il a déjà été jugé que la résiliation du bail en vue de vastes travaux d’assainissement de l’objet loué était valable même si le locataire

se disait prêt à rester dans l’appartement durant les travaux et à s’accommoder des inconvénients qui en résultaient, car sa présence entrainerait en règle générale des complications, des coûts supplémentaires ou une prolongation de la durée des travaux. Selon le Tribunal fédéral, une résiliation fondée sur une rénovation est contestable uniquement s’il apparaît que la présence du locataire ne compliquerait pas les travaux, ou seulement de manière insignifiante, par exemple en cas de réfection des peintures ou en cas de travaux extérieurs tels qu’une rénovation de façade ou un agrandissement

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Réemménager après la fin des travaux? En revanche, si le locataire a l’intention de quitter les lieux durant les travaux pour ne réintégrer l’appartement qu’une fois les travaux terminés, la question

d’un congé abusif peut se poser, la réalisation des travaux n’étant pas rendue plus compliquée par la présence du locataire. Il a toutefois été rappelé qu’il convenait de se référer à la situation prévalant au moment du congé pour déterminer s’il était abusif. Un tel congé ne pourrait se concevoir que si le bailleur avait résilié le contrat alors qu’il avait la garantie que le moment venu, le locataire irait se loger ailleurs le temps que les travaux soient terminés. Il faut que cet

Brèves

de balcon. Il s’agit ainsi de déterminer dans quelle mesure la réalisation des travaux envisagés dans l’objet loué serait compliquée par la présence du locataire dans les lieux. Ainsi, dans un arrêt rendu cette année, le Tribunal fédéral a considéré qu’un congé donné à un locataire pour la prochaine échéance contractuelle au motif de la rénovation totale du logement et la relocation au prix du marché était valable, même si le bailleur n’avait pas produit de devis pour établir la réalité de ses intentions quant aux travaux à exécuter. Il s’agissait de travaux concernant le remplacement des colonnes de chute et du réseau d’eau, la réfection complète de la cuisine et de la salle de bains, la mise aux normes de l’installation électrique, la réfection de la peinture de tout l’appartement et la vitrification du parquet

engagement soit sérieux et qu’il soit pris avant la résiliation. En outre, le Tribunal fédéral a eu l’occasion de préciser que le congé pouvait être annulé en raison de son caractère abusif si le projet de construction ou de transformation était objectivement impossible, notamment s’il était certain qu’il se heurterait à un refus d’autorisation de la part des autorités administratives compétentes. Il n’est en revanche pas exigé que le bailleur, au moment de

Les Rendez-vous de la fiscalité immobilière Les «Rendez-vous de la fiscalité immobilière» auront lieu le jeudi 6 décembre 2012, de 8h.45 à 12h.15, à l’auditorium UBs Acacias à Genève, sous la présidence de Me Xavier Oberson, professeur de droit fiscal à l’Université de Genève et avocat. Programme: «Actualité jurisprudentielle en matière de fiscalité immobilière», par Me Jean-Frédéric Maraia, avocat, docteur en droit, chargé de cours à l’Université de Genève, associé de l’étude Schellenberg Wittmer, Genève. «Réforme de la fiscalité immobilière française: quels changements pour les résidents suisses en matière d’ISF, d’impôt sur les revenus et plus-values, ainsi qu’en matière de donations et successions» par Me Marc Vaslin, avocat aux Barreaux de Paris, Genève et Bruxelles, spécialiste en fiscalité patrimoniale, associé du Cabinet Scotto & Associés, Paris, Genève et Bruxelles. «Réforme de la fiscalité immobilière: nouvelles valeurs fiscales des villas et appartements», par Me Christophe Aumeunier, avocat et secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière. «Quelle fiscalité immobilière pour Genève? Les différents projets législatifs cantonaux actuels, entre harmonisation fiscale et changements en profondeur», par Me Alexandre Faltin, avocat, DES en droit fiscal, chargé d’enseignement à l’Université de Genève (HEC), associé de l’étude Oberson Avocats, Genève. Renseignements et inscriptions: www.cgiconseils.ch (rubrique cours & séminaires/Rendez-vous de la fiscalité).

la résiliation, ait constitué un dossier de soumission ou déposé une demande de permis de construire, ni qu’il l’ait obtenu. Il convient d’insister sur le fait qu’un tel congé doit se fonder sur de lourds travaux de rénovation, par exemple, changement complet de la cuisine, des installations sanitaires, la rénovation des murs et des sols, et non sur de simples travaux de modernisation ou de rafraîchissement (peinture des murs, par exemple). Enfin, il ne s’agit pas d’une résiliation anticipée, mais d’un congé ordinaire pour la prochaine échéance, qui doit donc respecter les exigences de forme prévues par la loi. n CGI Conseils

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOvEMBRE 2012

• LogEMENT

n Priorité aux espaces publics

L'Ecoquartier des Vergers à Meyrin prend forme Six mois après l'annonce de la création du futur quartier des Vergers à Meyrin (voir Tout l'Immobilier No 634, du 28 mai 2012), le maire Pierre-Alain Tschudi (Les Verts) a récemment présenté le résultat d'un concours sur l'aménagement des espaces publics retenus.

«C

e projet propose une démarche participative et une vision agro-urbaine offrant une large place à la nature, aux jardins potagers et aux activités de loisirs», a souligné l’élu meyrinois. Après avoir mis en concours trois équipes d’architectes paysagistes, un collège d’experts a attribué le premier

prix à l’agence Territoires, de Besançon. Selon le jury, les architectes paysagistes bisontins ont su habilement s’inspirer du paysage local, délimité par la ligne du Jura et par l’emplacement du futur écoquartier à la limite de la zone agricole. Leur projet, qui se veut champêtre et bucolique, mise principalement sur

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• Image de synthèse du futur quartier. Le chemin des Arbères réaménagé, avec à droite des jardins potagers.

TERRITOIRES

Un projet urbain et champêtre Situé dans le prolongement de Meyrin Village et de la Cité, le nouveau quartier se trouve à proximité de l’Hôpital de la Tour, du Cern et de la Zone industrielle Meyrin-Satigny (Zimeysa). Inscrit dans le cadre du développement durable et des économies d’énergie en faisant appel aux standards de type Minergie A, l’écoquartier des Vergers occupera une superficie d’environ 160 000 m2. Réparti sur trois secteurs définis (Sports, Vergers et Arbères), sa capacité d’accueil est de 1250 logements, soit environ 3000 habitants. Notons enfin que la commune de Meyrin qui est propriétaire de la moitié des terrains du futur écoquartier a réussi à équilibrer son contenu foncier par un PLQ judicieux avec la moitié des logements en loyers libres, un quart en loyers contrôlés et un quart en loyers subventionnés.

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ToUT L’IMMoBILIER • No 654 • 12 NoVEMBRE 2012

• logement

une importante présence d’espaces verts et arborés à côté de petits jardins potagers collectifs à caractère convivial. Comme l’a rappelé Pierre-Alain Tschudi, «tous ces espaces seront accessibles au public, sans aucune zone clôturée, d’où notre volonté de mettre en valeur tous les anciens chemins qui mènent vers la campagne environnante».

Vaste espace de promenade Situé au centre du quartier des Vergers, un vaste secteur piétonnier est consacré à différents lieux d’interactions sociales, ludiques, conviviales et culturelles. Sa centralisation commerciale prévue à proxi-

Depuis 18

• l’esplanade centrale, avec son mail piétonnier.

mité du tram fera le lien avec les quartiers limitrophes. Les premiers travaux de terrassement devraient débuter durant le premier semestre

2013. Reste que le maire préfère demeurer prudent, reconnaissant les nombreuses difficultés rencontrées jusqu’ici pour établir les panneaux de

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mutation définitifs. «La balle est désormais dans le camp de l’Etat». Dont acte. n Jean-Pierre Buchet

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Pilet & Renaud de plus en plus «branché» La Régie Pilet & Renaud SA, fondée en 1872 et qui compte une cinquantaine de collaborateurs, vient de remplacer ses véhicules de service Smart par les premières Smart électriques. «Pilet & Renaud est très attachée aux principes du développement durable», commentent sobrement Pierre-Henri Schild, associé, et Stéphane Miazza, directeur financier, de la gérance et des ressources humaines.

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ne régie comme la nôtre, active dans tous les domaines de l’immobilier, du courtage à la gérance en passant par la promotion, a des responsabilités environnementales inhérentes à ses déplacements professionnels. Nous avons donc répondu favorablement à la proposition de notre fournisseur Autos Carouge de remplacer notre flotte de Smart en circulation par les toutes nouvelles Smart 100% électriques», ajoute Stéphane Barbier-Mueller, patron de Pilet & Renaud. Autos Carouge SA est une société membre du Groupe André Chevalley SA. Le partenariat entre les deux entreprises ne date pas d’hier; en effet, les employés de Pilet & Renaud roulent en Smart depuis plus de 10 ans. «Dans le même état d’esprit, il est important de noter que pour les employés non motorisés, Pilet & Renaud offre l’abonnement annuel TPG», conclut Stéphane Miazza. ■ François Berset

• A gauche, Pierre-Henri Schild, Stéphane Miazza et Tony Russo, de Pilet & Renaud SA; à droite, Christophe Chaillard, directeur d’Autos Carouge SA; Stephan Wisler, CEO du Groupe Chevalley; Sandra Tuimil, responsable d’Auto-Interleasing SA à Nyon et Michel Duran, conseiller en gestion de véhicules d’entreprise chez Auto-Interleasing.

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n Grand artiste décédé en 2009

Un livre flamboyant rend hommage à André Bucher Nous avions évoqué en avant-première (Tout l’Immobilier No 633, du 21 mai 2012) la sortie du livre «André Bucher, artiste volcanique». Il vient d’être présenté officiellement à la presse et au grand public à la librairie Archigraphy, en présence de l’épouse du grand sculpteur genevois et de ses deux filles. cet ouvrage, réalisé, documenté et rédigé par la famille de l’artiste, richement illustré, retrace en 300 pages, un parcours atypique, mettant en lumière une démarche artistique inspirée par les grands maîtres du XXe siècle. L’artiste n’aura de cesse de relever des défis et de repousser les limites, dont celle de la statique comme ce spiral de dix-huit mètres de haut qui orne l’entrée de la manufacture Patek Philippe ou cet éclair de Zeus traversant le hall d’entrée du siège des SIG.

ndré Bucher, décédé en 2009, travailla surtout l’alpax, le bronze et le bois avant de s’intéresser au phénomène de la lave en fusion, qu’il a su dompter en lui donnant une dimension esthétique et symbolique. Trois ans après sa mort, les enfants et l’épouse du grand sculpteur genevois André Bucher ont réalisé un travail titanesque, concrétisé par un livre d’une qualité exceptionnelle. Après, ce printemps, la commune de Chêne-Bourg, où • André Bucher en pleine action. l’artiste s’était installé peu après la guerre, ce sont avoir sobrement indiqué les faits, Montreux (8e Salon MAG), puis il repose son stylo feutre rouge. Paris, au Carrousel du Louvre «Il faut essayer de continuer ou (du 13 au 16 décembre), qui lui recommencer», ajoute-t-il, cette consacrent une exposition. fois en noir. Tout André Bucher est dans cette page griffonnée: Nous reprenons ici la présentation l’énergie, le tempérament, le de l’ouvrage que nous avions publiée courage. Et bien sûr le talent. en mai: Dans l’un de ses cahiers d’esquisses qui ne le quittaient pas, André Bucher a écrit une seule fois en rouge, le 23 octobre 1997. Ce jour-là, son atelier est détruit par un incendie. Le peintre et sculpteur perd des œuvres, des croquis, des archives. Après

Mille facettes Infatigable, généreux, bouillonnant, André Bucher apparaît en splendeur dans ce bel ouvrage réalisé par une famille qui chérit son souvenir. Superbement illustré et finement rédigé, il évoque

les multiples domaines de l’art dans lesquels excellait l’artiste. On croit l’entendre, le voir œuvrer dans son atelier aux ambiances de forge d’Héphaïstos, où bronze et lave se mariaient avec tant de force évocatrice. Mais on assiste aussi aux subtiles et sensibles créations picturales, on imagine la réflexion du maître, puisant au fond de son génie comme au creux d’un volcan ces idées qui ont fait son style incomparable, reconnu dans le monde entier, de La Rochelle à Karlsruhe, du Japon à l’Italie. Le livre en donne un panorama saisissant. Chaque

TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOvEMBRE 2012

page est une nouvelle facette de l’œuvre polymorphe, prenante, époustouflante d’André Bucher. On y évoque par exemple son indignation lorsque des blocs ont été détachés du Cervin dans un but d’échantilllonnage touristique - on les a promenés en Asie et en Amérique. L’artiste conçut aussitôt une «Prothèse» de bronze, qui fut fixée en haut de la montagne emblématique des Suisses. La superbe part liturgique de l’œuvre d’André Bucher n’est pas oubliée: ses christs de Saint-Joseph ou de la chapelle de la Colline, son carillon de la paix à Morgins: tout croyant est ému, tout mécréant troublé, et chacun saisi d’admiration. Son épouse, ses filles, son fils, sans oublier son gendre Olivier Rigot, auteur des textes, ont réalisé là un document lumineux, digne du «porteur de lumière» qu’a toujours été, et que continue à être, André Bucher. Tout Genevois digne de ce nom devrait posséder ce livre, capable d’apporter la vie et la beauté dans sa bibliothèque, et mieux encore dans son esprit. n F.B. «André Bucher, Artiste volcanique», Editions Good Heidi, en vente chez Arhigraphy, En l’Ile. Prix: 99.-. On peut aussi commander le livre sur le site www.andrebucher.com. La librairie Archigraphy expose également quelques œuvres de l’artiste.

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de la ville, l’avenue Max-Huber, elle propose à la clientèle des biens à la vente et de nouvelles promotions en Valais. Elle complète ainsi l’activité de gérance et de fiduciaire du bureau situé non loin, au 4 de la rue Rainer Maria-Rilke, et demeure également sous la responsabilité de René-Pierre Antille. S’ap-

puyant sur une connaissance parfaite du territoire et du tissu économique valaisans, la régie présidée par Paul Epiney poursuit ainsi son développement romand. Acteur important de l’immobilier genevois, puis romand, depuis 1825, le Comptoir Immobilier marque également sa présence

valaisanne dans de grands et ambitieux projets locaux tels que le pilotage de Cour de Gare à Sion, mais aussi de nombreuses promotions en plaine et en montagne. (Voir Tout l’Immobilier Nos 622, 641 et 648, des 27 février, 16 juillet et 1er octobre 2012). ■ Vincent Naville

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le ciel est à l’homme des neiges «l’air conditionné n’est pas un luxe, quand on doit travailler dans un bureau à bombay», a-t-on pu entendre au récent forum future Cleantech. mais pourquoi donc l’humanité vit-elle de préférence sous des climats pénibles au labeur… qui poussent à dormir sous un arbre ou se terrer dans une grotte? a cause des naissances, des frontières, du commerce? faute de réponse simple, suivons nos ancêtres à la trace… souvent poursuivis par leurs cousins.

es oiseaux migrateurs peuvent combiner d’un coup d’aile chaque année la chaleur, le gibier et la nichée… pendant que les bisons gèlent et que les moutons suent. Les humains, eux, ont quitté les Tropiques à pied pour y revenir un an et six zéros plus tard en chaise à porteurs avec ventilateur. Depuis le feu et la chasse, et surtout grâce à l’élevage et à l’agriculture, ils sont tiraillés entre le lieu idéal pour la sieste et celui pour la bouche; sans parler de la peur du lion, des poux et des flèches. Aujourd’hui encore, les paysans s’agglutinent sur les flancs des volcans, des villes ou des douanes. Si nous pouvions encore migrer sans frein dans un monde sous peuplé, où irions-nous? Moïse voulait conduire son peuple au «pays du lait et du miel», sans criquets ni corvées. Guère plus fertile que l’Egypte, pourtant, cette Canaan qui donna au Monde les céréales; mais moins soumise au Nil avec ses caprices, crocodiles et moustiques. Les Hébreux n’étaient pas les premiers à le voir… Jéricho et Jérusalem vendirent cher leur peau. Pourquoi – comme les colons modernes - n’allèrent-ils pas plutôt au Sud ou bien plus au Nord, au sol moins disputé?

• la chaussette, richesse du nord (taudis de londres en 1888). Mais revenons à notre sujet: pendant l’Antiquité, la zone la plus peuplée fut le Bassin méditerranéen. Mieux que les grands fleuves… trop ouverts aux conquêtes, dans le Croissant Fertile sinon en Inde ou en Chine. Est-ce un hasard si la Crète fut à la fois repère et repaire du temps de l’Egypte?

Contre le travail au noir Entre cinquante et cent millions d’humains pour l’Empire romain, et autant pour l’Empire du Milieu, à l’époque de leurs premiers contacts… même si certaines chroniques prétendent donner le chiffre à mille têtes près! Plus si facile, sous la Pax Romana, de vivre

de la chasse ou des champs: si la Roumanie est romane, c’est que l’Empire y donna des terres à ses soldats… qui les avaient bien méritées par leurs services sous des climats extrêmes. Celui de nos côtes semblait «tempéré» aux oisifs sinon aux esclaves, tandis que l’Allemagne - avec «sa pluie et sa brume» - échappait sans regret aux Empereurs. De l’autre côté, seuls les Yéménites voyaient de l’avenir dans leur Sud africain juste en face. Il y avait pourtant des paradis du climat ailleurs: l’Asie Centrale fut donc ravagée par les Mongols, qui - chasseurs dans l’âme – voyaient dans les villes autant de gibier. Le pillard nomade vit en symbiose avec la société locale: il règle la population mieux qu’une épidémie, et fait place nette pour la nouvelle vague. D’un côté, l’herbe libre, de l’autre, le champ plein… à chacun son gagne-pain, ou plutôt sa tâche.

Le bonheur est sous la laine Comment le nombre a-t-il basculé vers le Nord-Ouest, avant même la découverte de l’Amérique? L’Est méditerranéen – jusque là centre du monde - succomba sous la

tout l’emploi & formation • no 565 • 12 novembre 2012

convoitise des conquêtes, et les épidémies qu’elles apportèrent. En regard de ces calamités, passer l’hiver chez Breughel plutôt qu’avec Vivaldi semblait une vie bien douce: les hommes libres choisirent les Pays-Bas contre la Haute-Castille. Mais les armes suivent la puissance et l’abondance: près d’un Allemand sur deux a disparu dans la Guerre de Trente Ans avant que la France se soulève pour sa part du butin royal. Certes, un siècle durant encore, le Midi resta fort policé: un des quatre fils Rothschild misa sur Naples, alors première ville d’Italie. Pas tout le Midi: depuis des lustres, les pirates anglais avaient mis l’Espagne à genoux. Après celui de l’or, le filon du charbon fit du pays de la pluie et du froid britanniques celui du lait et du miel nouveaux… entassant l’humanité sous la brique. Mais avec le nouveau climat chaud, il est temps de chercher un boulot à Mourmansk ou à Fairbanks, laissant au planteur le sec Darfour et au senior une Nice rôtie. Retroussons nos manches pour verdir ces banquises… que les derniers venus viendront faucher: c’est comme ça que l’humanité marche d’un inconfort à l’autre. n Boris Engelson

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