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aime bien le côté moderne et le discret parfum d’Alémanie qui se dégage, en ce mois de novembre, du site de la «Tribune»…

se demande si France Télévisions (11.11.12) ne devrait pas réviser sa géographie:

félicite cette petite bourgade française de son résumé d’une vie:

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

note que la Chancellerie prend son cas pour une généralité. Maintenant, elle explique tout au facteur:

approuve cette forte déclaration de la «Tribune» (site internet, 06.11.12):

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On peut difficilement faire plus près, en effet.

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trouve que la maison Gerber, qui fabrique du bon fromage mais (à notre avis) d’exécrables fondues en poudre, possède au moins une certaine franchise (message publicitaire sur Facebook, oct. 12) ••

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 656 • 26 NOVEMBRE 2012

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n Au 18e MAPIC de Cannes

Russie, commerce électronique et immobilier commercial en vedette Malgré la crise qui sévit depuis quatre ans, le tassement des ventes depuis le printemps dernier et les nombreuses remises en cause des canaux de vente et de distribution induites par le commerce électronique, le succès de la 18e édition du Marché International des professionnels de l’immobilier commercial et de la distribution (MAPIC), qui vient de fermer ses portes à Cannes, a fait mentir le pessimisme qu’affichaient certains avant son ouverture.

vec 8500 participants venus de 70 pays, comprenant 2400 représentants d’enseignes commerciales, soit une augmentation de 11% du nombre de stands, la manifestation cannoise conforte sa position incontournable dans ce secteur d’activité économique. Et d’aucuns de découvrir ou redécouvrir le vieil adage disant que «l’on ne peut pas faire autrement que de semer pour récolter». Ce sont donc les prises de rendez-vous et les contacts d’aujourd’hui qui feront les succès de demain. Un constat qui explique sans doute l’arrivée de 400 enseignes pour la première fois, comme Calvin Klein Jeans, Costa, Tiffany et Dairy Queen. Toutefois, la plus forte hausse de fréquentation est nord-américaine, avec la présence de labels leaders comme Howard Hughes, Vornado Reality Trust ou Thor Equities, contraignant l’organisateur à ouvrir un espace supplémentaire d’exposition – déjà bien connu des participants au MIPIM (grand frère généraliste du MAPIC) - le Lérins Hall.

buchet

• Bienvenue au MAPIC!

et l’un des ténors du fast-food, Burger King. De son côté, le groupe Auchan ouvrira début 2013 son premier Auchan Drive à Moscou. Le puissant groupe russe de développement économique Tashir a révélé avoir neuf projets de centres commerciaux, dont quatre rien qu’à Moscou, et son vice-président, Artak Evoyan, a confirmé une augmentation des infrastructures d’immobilier commercial de l’ordre de 1 million de m2 en cours d’aménagement. A l’image de la Russie, d’autres pays de l’Europe de l’Est enregistrent des taux de croissance surprenants. C’est le cas de la Pologne, qui de son côté investit aussi chez ses voisins russe et ukrainien, de la Hongrie, de la Slovaquie et dans une moindre mesure, de la Bulgarie et de la Roumanie, toujours à la recherche de partenaires économiques étrangers.

L’épouvantail du commerce électronique

La Russie, hôte d’honneur

• Atmosphère de travail chez le français Klepierre.

«L’une des premières nouveautés de ce MAPIC 2012 a été de mettre la Russie à l’honneur». Pour Nathalie Depetro, directrice du MAPIC, ce pays est en passe de devenir le leader européen en nombres de projets d’investissements immobiliers, comme l’a montré la présence de 294 sociétés russes, soit une augmentation de 28%.

Le pays est en plein boum économique et l’immobilier commercial affiche une santé florissante. Selon des rapports officiels russes, les ventes de détail ont augmenté de plus de 7% au premier semestre 2012. Une des explications à cette soif de consommation est le développement régulier du pouvoir d’achat de la classe moyenne.

buchet

L’antenne russe du bureau d’études Cushman & Wakefield note que l’une des grandes tendances actuelles des enseignes consiste à s’implanter dans des villes moyennes «dénuées de tout». C’est le cas pour le groupe espagnol de mode Inditext, qui prévoit d’ouvrir 50 à 60 magasins, tout comme le leader français du bricolage Leroy Merlin

TOUT L’IMMOBILIER • NO 656 • 26 NOvEMBRE 2012

L’un des sujets les plus chauds de ce MAPIC 2012 fut évidemment le Web, soit le commerce en ligne ou e-commerce, et la capacité des enseignes à concilier ventes en magasin et ventes en ligne. «Internet devient le magasin préféré des consommateurs», lance sur un ton provocateur Timothée Jonglez, directeur associé chez Raymond Interactive, un des conseillers français spécialisés dans la communication commerciale. Avec

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• Jones Lang Lasalle reste un des piliers du marché de l’immobilier.

le développement du commerce en ligne, on a constaté que les points de vente ne parvenaient plus à maintenir le contact avec le consommateur jusqu’à l’encaissement. Soit le client essaie en magasin, puis opte pour Internet pour son achat, soit il se rend en magasin, compare le prix sur son smartphone et va l’acheter ailleurs! Un phénomène qui prend de l’ampleur, y compris chez nous, comme le confirment des vendeurs de vêtements genevois. Pour étudier les moyens de limiter cette dérive inquiétante, le MAPIC a mis sur pied un sommet digital réunissant plusieurs bureaux spécialisés dans le commerce multicanal, dont le consultant britannique Invalio, qui a exhorté les enseignes à se mettre rapidement au diapason de l’environnement numérique. Un représentant du grand magasin londonien Marks & Spencer, félicité pour ses sites d’achat en ligne, a noté que la difficulté numéro un pour les propriétaires était d’identifier la source des achats, les habitudes des acheteurs évoluant sans cesse entre l’achat en ligne puis en magasin, ou au contraire, le repérerage en magasin pour finaliser l’achat en ligne. Fondateur de General Consulting Creativity, le britannique Robert Tercek a fustigé le manque de réactivité des secteurs visés par la concurrence du e-commerce en les encourageant à privilégier le contact humain, les conseils à la clientèle et le service à la carte. Selon lui, des marques comme Red Bull, Burberry et Zara sont parvenues à s’adap-

buchet

ter, n’hésitant pas utiliser les réseaux sociaux comme un véritable outil de marketing.

Le retour en force de l’immobilier commercial Acheter plutôt que louer. Tel était le message commun des plus grands experts du conseil en immobilier commercial, dont le leader anglo-saxon CBRE s’est fait le porte-parole. Selon une étude maison portant sur une centaine d’enseignes, le consultant a relevé une soif d’expansion dans la zone EMEA (Europe, Moyen-Orient et Afrique, ndlr). Cela concerne le géant français Carrefour Property, qui poursuit son expansion outre-Jura avec l’ouverture prochaine de nouveaux centres commerciaux à Troyes, Caen et Toulouse, abritant conjointement des enseignes commerciales, des bureaux et des logements. On le retrouve aussi en Italie (Trieste), en Turquie (Istamboul, rive asiatique), en Roumanie (Bucarest), en Espagne (Huelva et Palma de Majorque), en Argentine et au Brésil. Enfin, on retiendra que la forte demande de la part de l’industrie de luxe et des enseignes de mode pour des emplacements «first call» en centre-ville a fait exploser les loyers des villes, notamment à New York, Hong Kong, Londres, Paris, Moscou, Milan et Madrid, mais aussi en Asie, à Singapour et en Chine. Là-bas, les enseignes de luxe ne se sont jamais portées aussi bien. n Jean-Pierre Buchet

a travers les stands • commerces et centres de transit Il a été aussi beaucoup question lors de ce MaPIc 2012 des synergies à développer entre les enseignes et les lieux de transit comme les aéroports, les gares ou les stations de métro. Bref, tous les endroits où transitent d’importants flux piétonniers. a Paris, un mégaprojet est à l’étude pour la gare saint-Lazare. En Italie, les restoroutes et les stations-service seraient particulièrement attractives selon Giorgio Moroni, directeur d’autostrade per l’Italia. Par ailleurs, de nombreux aéroports européens plus petits cogitent sur des projets de galeries marchandes plus dynamiques que les taxfree shops actuels. c’est le cas pour l’aéroport d’annecy, exploité jusqu’ici par la chambre de commerce et d’industrie de la hautesavoie, qui vient d’être repris récemment par le puissant groupe d’ingénierie canadien sNc-Lavalin, dont la stratégie est de transformer ce type d’aérogare régional en pôle de service avec espaces restauration, salons vIP, bars et agences de voyages. • commerce et culture On pourrait les croire antinomiques. Et pourtant non, à voir comment la société française apsys a développé au centre historique de Metz le projet Muse, consistant à couvrir une rue située en face du centre Pompidou-Metz et qui pourra accueillir environ 90 boutiques et plusieurs restaurants sur 37 000 m2. avec ce projet dont l’ouverture est annoncée pour 2015, la Région Lorraine compte drainer de nombreux visiteurs venus de l’Est de la France, mais aussi d’allemagne et du Luxembourg. En Belgique, la ville universitaire de Louvain-la-Neuve, sous l’impulsion du groupe Wilhelm & co, a réaménagé l’Esplanade, un quartier commerçant créé en 2005, avec un nouveau centre commercial, de nouvelles boutiques, une nouvelle rue piétonne dédié au shopping, un cinéma multiplex et un parking souterrain sur quatre sous-sols de 3700 places. • Les Docks de Marseille ville de paradoxes oscillant entre une délinquance endémique et un développement urbain sans pareil, la cité phocéenne poursuit l’aménagement et la réhabilitation de ses friches industrielles et de ses entrepôts marchands. c’est le cas pour Les Docks. c’est autour de cet immeuble emblématique, situé face au port de la Joliette, que l’opération Euroméditerranée a démarré voici plusieurs années. Le site a déjà été réhabilité en 1995 pour accueillir des bureaux (3500 personnes y travaillent actuellement) et c’est une filiale du groupe constructa qui pilote la seconde phase du projet de réhabilitation de ce bâtiment en pierre long de 400 mètres sur sept étages. L’objectif des travaux est d’attirer des commerçants au rez-de-chaussée, afin de mettre un peu d’animation (saine) dans ce quartier. Les travaux devraient durer un an et coûter 50 millions d’euros. On prévoit l’installation de 80 boutiques, de restaurants et de commerces de service. • Le dynamisme turc Déjà remarquée l’an passé par des projets audacieux à ankara et à Istamboul, la présence turque s’affichait en force avec le bureau d’architectes Öncüoglu+acP. En plus de réalisations à Bodrun et antalya, le groupe signalait son arrivée en Russie avec un important projet de centre commercial à Irkoutsk, ainsi qu’à sourgout et à saint-Pétersbourg avec un mégacomplexe de 450 000 m2. vraiment très en forme, Öncüoglu+acP cogite sur un projet regroupant des résidences, des bureaux et un centre commercial à … arbil en Irak. seymour Tari, p. d.-g. de Turkven Private Equity, a rappelé que son pays occupait la 15e place dans l’industrie immobilière commerciale et comptait à ce jour 370 centres commerciaux, tout en cherchant à investir dans les ex-républiques soviétiques turcophones comme l’azerbaïdjan, le Kazakhstan et le Turkménistan. • Forza Italia! Même si la crise y a ralenti le lancement de nombreux projets, l’Italie conserve son potentiel de développement permanent, comme le montre veneto city. situé à mi-chemin entre Padoue et la cité des Doges, veneto city s’étend sur une surface de 500 000 m2, dont 70 000 m2 dédiés au commerce, 60 000 m2 à un parc scientifique et 120 000 m2 à des bureaux. Les promoteurs ont insisté sur la biodiversité et l’utilisation d’énergie non fossile. Quant à verona Porta sud, le projet de réaménagement de l’ancienne zone industrielle se poursuit avec l’aménagement d’un parc et la construction d’un centre commercial, dans l’attente de l’édification de deux «grattaciali» de 80 mètres de haut, aux normes «basse consommation d’énergie», destinés à abriter des bureaux.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 656 • 26 NOvEMBRE 2012

La chronique de cgI conseils Cette semaine par Ali Ounaies, Ingénieur en énergie dans le domaine bâti

Isolation des bâtiments: que dit la loi? De nombreuses villas du voisinage isolent les façades pour une mise aux normes énergétiques. Quel est l’intérêt de cette démarche, et y a-t-il une obligation légale dans ce domaine? (Mikko J., grand-Lancy)

L’

Brèves

assainissement énergétique des bâtiments est effectivement une mesure de plus en plus prisée dans les quartiers d’habitation. Il s’agit essentiellement de l’isolation thermique des façades, de la toiture ou du plancher, mais aussi du remplacement des anciennes fenêtres par des fenêtres isolantes à double ou triple vitrage ou du remplacement du système de chauffage par une installation plus performante.

cgI conseils en énergie Ali Ounaies, Ingénieur en énergie dans le domaine bâti et éco-conseiller agrée par le Service cantonal de l’énergie, est à votre disposition pour des conseils personnalisés au sein de cgI conseils. Il est en mesure de réaliser des éco-conseils subventionnés, avec notamment des tarifs encore plus avantageux pour les membres de la chambre genevoise immobilière.

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Le fait d’ajouter un matériau isolant sur les murs permet, accessoirement, d’améliorer l’étanchéité à l’air et à l’eau, mais sert

avant tout à diminuer les déperditions de chaleur par conduction à travers l’enveloppe. En effet, un mur classique en brique

engendrera près de 10 fois plus de perte de chaleur que le même mur recouvert de 20 cm de polystyrène ou de laine de verre.

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Ce type d’intervention permet de rénover son bâtiment et d’en maintenir la valeur, tout en ménageant l’environnement et en réduisant sensiblement sa facture de chauffage. Le coût des énergies étant plutôt à la hausse, ces travaux représentent un investissement particulièrement intéressant, ce d’autant qu’ils peuvent être subventionnés et déduits du revenu imposable.

Pas d’obligation générale, mais… Cependant, bien que cette thématique soit une priorité au niveau de la politique énergétique fédérale et cantonale, il n’existe actuellement aucune réelle obligation d’isoler son bien

immobilier. La législation genevoise implique deux obligations concernant l’amélioration de l’enveloppe thermique des bâtiments. D’une part, certaines fenêtres dont les performances énergétiques sont insuffisantes devront être remplacées d’ici 2016. Il s’agit essentiellement des éléments à simple vitrage, ainsi que de certains anciens doubles vitrages. D’autre part, les propriétaires devront calculer ou faire calculer l’indice de dépense de chaleur (IDC) de leur bâtiment, puis le communiquer aux autorités dans des délais définis par la loi. En cas de dépassement d’un certain seuil, ils pourront être contraints à effectuer un audit énergétique de leur bâtiment puis, en cas

de dépassement d’un deuxième seuil, de réaliser certaines mesures recommandées par l’audit en question. La «mise aux normes» d’un bâtiment, englobant notamment l’isolation thermique des façades, découle généralement soit d’une volonté du propriétaire d’améliorer la performance et la valeur de son bien, soit d’une obligation indirecte liée à des travaux de rénovation. En effet, lors d’une démarche soumise à autorisation, dès que l’enveloppe thermique est affectée par l’intervention, il faudra améliorer la performance thermique des éléments touchés par les travaux, de façon à ce qu’ils soient conformes aux critères dits «de rénovation» applicables à Ge-

nève. En d’autres termes, lors de la rénovation ou d’une modification importante sur un mur extérieur non isolé, mais en contact avec une pièce chauffée, il faudra, lors des travaux, y ajouter une certaine épaisseur d’isolant afin de respecter les normes en vigueur. n CGI Conseils

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

■ Le Clos des Vignes

Une résidence villageoise implantée au plus près du vignoble! Dépêchez-vous! Les six appartements à vendre sur plans à Bossy, au sein de la résidence «Le Clos des Vignes» suscitent déjà le plus vif intérêt des acquéreurs désireux de «se mettre au vert», dans le calme de la campagne genevoise. La commercialisation assurée par Maisons du Léman, qui est également le maître d’ouvrage du projet, a démarré très fort. L’entreprise générale AG Construction SA et Fabrice Strobino, du bureau Analyses et Développements Immobiliers, se sont associés à Maisons du Léman pour la réalisation de cette résidence villageoise haut de gamme.

«C

e qui caractérise cette promotion, c’est sa situation exceptionnelle, sur les hauteurs du village de Bossy, à la lisière des vignes», affirment d’une même voix Gilles Quéru et Magali Boisset, le directeur de Maisons du Léman et sa responsable marketing & commercial. La vue y est effectivement splendide, tant sur cette grande étendue verte que constitue le vignoble que sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc au loin, qui semblent encadrer ce beau paysage, tel un tableau. «Ce panorama ne sera pas défiguré à l’avenir; les vignes se trouvent en zone protégée», souligne Magali Boisset. «Un lieu aussi préservé est unique sur le canton de Genève», ajoute Gilles Quéru. La commune de Collex-Bossy ne se définit-elle pas justement comme le «poumon de verdure»

portée de route, sans que cette proximité ne trouble davantage la quiétude ambiante…

Début des travaux prévu au 1er trimestre 2013

• Le cadre de la résidence se prête bien à la détente et aux promenades familiales le dimanche.

de la rive droite pour l’agglomération urbaine de Genève? La ville avec ses commodités est assez près pour être rapidement rejointe, et suffisamment éloignée pour ne pas occasionner

de nuisances. Ferney-Volaire, en France Voisine, est tout proche, comme le centre-ville de Genève situé à 15 minutes en voiture. L’aéroport Genève-Cointrin, à seulement 5 minutes, est aussi à

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«Nous avons à cœur de construire, sur cette magnifique parcelle que nous avons eu la chance de trouver, une résidence aussi soignée que raffinée, ne déparant pas son bel environnement», précise Gilles Quéru. Celle-ci s’intégrera également au bâti du village de Collex-Bossy, selon les critères de la Commission des Monuments, de la Nature et des Sites. Sa façade principale, orientée au sud-est, en direction des vignes, sera recouverte d’un bardage en bois se prolongeant jusqu’aux balcons. Ce matériau, bien présent, ajouté aux éléments de

• LE PROJET DE LA SEMAINE

par exemple, à un bureau. Ces appartements bénéficieront en sus d’un jardin privatif, et ceux se trouvant dans les étages, de jolis balcons. Les extérieurs seront bien exposés et les appartements lumineux. Les hauteurs sous plafonds des logements, confortables, offriront également de beaux volumes. • Le Clos des Vignes est une résidence idéale pour les familles.

Prestations de qualité

ferblanterie en cuivre et aux tuiles de la toiture à l’aspect vieilli, donnera du cachet à la construction et lui conférera son caractère villageois. La résidence comptera six appartements, sur trois niveaux (+ sous-sol): deux cinq-pièces au rez-de-chaussée en duplex avec le sous-sol, un cinq-pièces et un six-pièces au 1er étage, et deux quatre-pièces dans les combles. Leurs surfaces varieront de 88,65 m2 LCI à 185 m2, avec des prix s’échelonnant de 1 030 000

Maisons du Léman s’est entourée de partenaires réputés pour la réalisation du Clos des Vignes: de l’entreprise générale AG Construction SA, et d’Analyses et Développements Immobiliers pour la partie architecturale. Comme à l’accoutumée, ainsi qu’ils le font pour chacun de leurs projets, ils apporteront un soin tout particulier à cet ouvrage. «Le concept énergétique sera de type Minergie avec un chauffage par géothermie, une ventilation double flux et des

à 1 860 000 francs. «Ils comprennent une cave, un box fermé ainsi qu’une place extérieure pour chaque appartement, nous spécifie-t-on. Ce panel de prix et de surfaces couvre une offre volontairement variée». Les rez-de-chaussée seront reliés par un escalier à leur sous-sol, entièrement aménagé et chauffé. D’importants sauts-de-loup apporteront une belle luminosité à ces espaces d’une cinquantaine de mètres carrés pouvant être dévolus,

triples vitrages», souligne Laurent Garrette, d’AG Construction SA. Autres prestations qui ont toute leur importance: à l’intérieur de la résidence, il est prévu un ascenseur desservant les quatre niveaux, et pour l’aménagement intérieur des appartements, des budgets généreux; nul besoin pour les acquéreurs d’envisager des investissements supplémentaires. A l’extérieur, on retrouvera une même exigence de qualité, avec un jardin commun aménagé devant la résidence. Les abords de cette dernière seront mis en valeur par de beaux massifs et par des haies végétales formées d’espèces indigènes. Rien ne sera laissé au hasard! ■ Martine Vineturine Renseignements: Maisons du Léman – Magali Boisset Tél.: 022 318 84 30 E-mail: info@maisonsduleman.com

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Des ailes et des anges... ... C’est le thème de l’exposition de l’artiste Pamela Ott, que vous découvrirez à l’Arcade Edith Moldaschl, jusqu’au 30 novembre 2012... avec prolongations éventuelles.

• Pamela Ott. Du décor de théâtre à la sculpture.

C’

est un univers surréaliste, peuplé de personnages étranges, un peu abstraits; nous sommes transportés durant quelques instants dans le monde des elfes, des fées, ou des anges; des êtres éthérés, purs, qui nous entraînent vers l’infini... L’infini, c’est le thème favori de Pamela, qui recherche, dans son

travail d'artiste, le fragile équilibre entre matière et spiritualité, entre le corps et l’esprit. A découvrir rapidement: l’exposition ne dure que jusqu’à fin novembre. ■ W. B. Des Ailes... Des Anges L’Arcade Edith Moldaschl 20, rue de la Corraterie 1204 Genève.

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Un ouvrage de référence pour penser à tout Le «Guide de votre prévoyance» (Editions Pierre Novello) s’avère un outil incomparable, à la hauteur de son objectif qui est précisément d’offrir un tour d’horizon exhaustif de l’ensemble du système des trois piliers. Réalisé par Pierre Novello, journaliste économique et auteur de plusieurs guides financiers, avec la collaboration d’Albert Gallegos, responsable du conseil patrimonial et de la prévoyance à la Banque Cantonale de Genève, il combine une connaissance encyclopédique de la prévoyance avec un sens de la synthèse qui lui permet de couvrir les différentes situations auxquelles l’assuré moyen peut se trouver confronté. Il répond aussi aux questions que chacun peut se poser, sans qu’il soit nécessaire de consulter plusieurs spécialistes.

C’

est le cas par exemple de la question des rachats du 2e pilier, qui se pose si le salaire augmente. «Cela crée des lacunes», explique Pierre Novello, qui préconise d’effectuer des versements complémentaires pour avoir une rente en rapport avec le dernier salaire, ce qui, faut-il le rappeler, est l’objectif de la prévoyance professionnelle. Si ces rachats sont intégralement déductibles sur le plan fiscal, la question suivante est de savoir comment les échelonner pour tenir compte de la progressivité de l’impôt. Celui qui verse 50 000 francs à son institution de prévoyance a en effet intérêt à étaler ce montant sur plusieurs années, mais aussi éventuellement à différer ces rachats pour tenir compte de la rentabilité des fonds placés au titre du 2e pilier. «Si la caisse se contente de rémunérer les capitaux au minimum légal, cela signifie que l’argent rapporte 1,5%», rappelle Pierre Novello.

La caisse est-elle solide? La question des rachats se complique encore lorsqu’il faut tenir compte de la solidité de la caisse de pension: une entreprise qui licencie peut procéder à une liquidation partielle, donc répartir sa fortune entre le personnel restant et ceux qui partent. Or, si l’institution de prévoyance est en sous-couverture, ces derniers

«Le Guide de votre prévoyance», 2012. Cet ouvrage de 336 pages est disponible en librairie au prix de 46.- francs et peut aussi être commandé auprès de l’éditeur: www.pierrenovello.ch.

recevront moins de 100%. En pratique, ils ne récupéreront leur avoir de vieillesse qu’en fonction du taux de couverture, et cette règle s’applique aussi à la partie obligatoire du 2e pilier. Celle-ci est certes garantie, mais uniquement en cas de liquidation totale. Dans ce contexte, l’utilisation du 2e pilier pour l’acquisition d’un bien immobilier se profile de façon inédite. Depuis juillet, les banques donnent un coup de frein à cette pratique en exigeant une mise d’au moins 10% de fonds propres, indépendamment de l’apport du 2e pilier qui peut toujours concerner totalité de l’avoir de vieillesse jusqu’â l’âge

de 50 ans. Dans le contexte actuel, caractérisé par certaines incertitudes sur l’avenir du 2e pilier, on peut être tenté d’utiliser cette possibilité le plus largement possible. Pierre Novello se déclare toutefois sceptique, dans la mesure où les incertitudes liées à l’avenir du marché immobilier sont aussi grandes que celles qui pèsent sur le 2e pilier. «Aux niveaux de prix actuels, le risque de baisse est réel. Or, en cas de vente forcée, l’éventualité existe d’une perte de la part du 2e pilier engagée à titre de fonds propres, et avec elle le risque de se retrouver sans immobilier et doté d’une prévoyance fortement réduite».

3e pilier décrypté Le Guide de votre prévoyance traite aussi largement du 3e pilier et, dans ce domaine également, offre une synthèse actuelle, qui intègre les différents aspects de

Depuis 18

la question. Le 3e pilier est particulièrement intéressant pour l’indépendant, qui peut déduire jusqu’à 33 408 francs de son revenu imposable. A Genève, la question du choix entre 3e pilier libre et lié se pose de façon un peu particulière, car c’est l’un des seuls cantons où une assurance vie à primes périodiques en 3e pilier libre donne droit à des réductions d’impôts, tout en offrant l’avantage de ne pas être taxée à la sortie. Mais attention, précise Pierre Novello, il faut aussi tenir compte de l’aspect successoral, car le 3e pilier libre est moins favorable à ce niveau. Bref, il faut savoir penser à tout; dans cette perspective, cet ouvrage est un outil indispensable. Il donne, comme le signale le patron de la BCGE Blaise Goetschin dans sa préface, «le recul nécessaire» et permet «d’avoir la vue d’ensemble». n Mohammad Farrokh

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La sensitive: une curiosité du monde végétal Toutes les plantes sont par essence «sensibles». Au froid, au chaud, à l’environnement en général et aux prédateurs en particulier. Certaines cependant le sont plus que d’autres. Le Mimosa pudica L. (légumineuse) est sans doute la plus connue. Portrait.

our commencer, qu’estce qu’une plante dite «sensitive»? C’est un végétal qui présente la particularité de réagir à des stimulations extérieures en exécutant des mouvements plus ou moins rapides, perceptibles ou non à l’œil nu. Ces mouvements, appelés en jargon botanique thigmonasties, sont comparables à un phénomène électrique responsable du repliement qui se propage tout le long de la plante. Exemple connu, les feuilles de la Dionée gobe-mouche, plante carnivore, qui utilisent ce même phénomène pour capturer des insectes. Dans son cas, les folioles ouvertes représentent un leurre. Elles se disposent en forme de cage et le piège reste fermé s’il y a une proie, mais se redéploient si la fermeture a été déclenchée par un choc sans intérêt. Le mouvement de la Dionée est donc offensif.

Des mouvements de feuilles spectaculaires Le mouvement du Mimosa pudica lui, est défensif. Il est de plus extrêmement rapide, le plus rapide du genre, de l’ordre du centimètre seconde. Dans son milieu d’origine, la réaction du Mimosa est liée non seulement aux intempéries: pluie, vent, etc., mais aussi aux contacts avec les animaux. A la moindre alerte, la sensitive replie ses folioles qui, par ailleurs, se ferment le soir et s’ouvrent le matin. Normalement horizontales, ses feuilles alternées se replient quasi instantanément les unes contre les autres pour devenir presque… invisibles et surtout moins ap-

pétissantes pour les prédateurs herbivores. Ces mouvements sont tellement fascinants qu’ils rendent la sensitive encore plus proche de nous et font d’elle une sorte d’être animé! Conseil: éviter de trop la solliciter, car elle se «fatigue» assez vite. Elle amuse aussi beaucoup les enfants, qui devront néanmoins apprendre à la respecter.

Culture La sensitive commence à se trouver en jardinerie ou dans les magasins spécialisés. Elle est généralement issue des milieux tropicaux et s’adapte à l’intérieur, ou en serre chaude. On peut la cultiver en pot comme une plante annuelle. Il lui faut une exposition très lumineuse, • Mimosa pudica L. une température entre 15° et 40° et une hygrométrie mulations extérieures. Espèce élevée. A l’intérieur et en hiver, tropicale d’Asie, le Codariocaarroser plus parcimonieusement lyx motorius, connu également et éviter la proximité des chauf- sous le nom de Desmodium fages. Au printemps et à l’été, à gyrans ou «plante qui danse», la reprise de la végétation, pour est tout aussi incroyable. Le apporter les sels minéraux dont mouvement subtil de ses feuilles la plante a besoin, il est conseillé latérales donne réellement l’imde vaporiser, une à deux fois par pression qu’elles dansent. En ce mois de l’engrais pour orchidées qui le concerne, le mouvement n’est pas défensif. Il s’agit d’une dilué au quart. simple stratégie pour capter un Les autres plantes qui maximum de lumière solaire. Moins spectaculaires, mais tout «bougent» aussi intéressantes, les feuilles Schankia uncinata, originaire des Glycines du Japon (Wisdu sud-est des États-Unis, teria floribunda) qui sont bien comme le Mimosa pudica, pos- horizontales lorsque le temps sède la faculté de réagir aux sti- est frais, le matin et le soir, mais TOUT L’IMMOBILIER • NO 656 • 26 NOvEMBRE 2012

presque verticales lorsqu’il fait très chaud ou que le vent souffle très fort. Ce mouvement leur évite une trop forte insolation et leur permet d’économiser l’eau qu’elles contiennent. Surnommée «plante obéissante» par les jardiniers, le Physostegia virginiana possède de petites fleurs roses ou blanches, qui paraissent chacune articulée sur un pivot et restent dans la position qu’on leur donne. L’épi est lui aussi articulé et peut se tordre dans tous les sens, comme s’il y avait un fil de fer dans la tige. n Denise Filippi

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l’immigration, un complément et non une concurrence? Selon une étude de Credit Suisse economic research, l’afflux d’étrangers qualifiés en provenance de l’ue est un apport bienvenu pour le marché suisse du travail, pas une concurrence. il reste que l’afflux est massif: 75 276 immigrants en provenance de l’ue en 2008, 51 798 en 2009, 44 170 en 2010 et 53 858 en 2011. le 1er mai 2012, la Suisse a actionné la clause de sauvegarde pour prévenir un éventuel afflux en provenance des huit pays de l’est ayant adhéré en 2004. résultat, une «initiative citoyenne européenne» (iCe) demande maintenant la révocation par l’ue de l’accord bilatéral avec la Suisse sur la libre-circulation des personnes.

aut-il craindre la concurrence, non pas du plombier polonais mais de l’ingénieur allemand ou de l’informaticien français? Non, répondent les auteurs d’une étude de Credit Suisse Economic Research publiée sous le titre de «L’immigration assure une part significative de la relève de l’économie». En effet, l’immigration en provenance de l’UE est surtout le fait de personnel qualifié: l’ère des saisonniers avec une valise en carton est révolue. La moitié des nouveaux arrivants sont au bénéfice d’une formation universitaire, alors que la moyenne suisse est de 30%. Résultat: 30,4% de la main-d’œuvre arrivée en Suisse de 2006 à 2010 occupe des postes «intellectuels et scientifiques», contre 20,3% de l’ensemble de la population. «Une densité importante de personnes hautement qualifiées peut entraîner un effet Silicon Valley et stimuler l’innovation», se réjouissent les économistes du Crédit Suisse. Un peu partout en Suisse romande, et singulièrement à Genève, ont entend certains cadres – y compris à l’Etat – utiliser le «soixante-dix» et les acronymes avec naturel. En attendant de stimuler l’innova-

tion, la forte immigration de ces dernières années stimule les transports publics bondés et les bouchons routiers. Cela, l’étude du CS ne le conteste pas, mais cherche à relativiser cette réalité: les nouveaux venus utilisent plus fréquemment les transports publics que les Suisses, à 43% contre 31%. Ce n’est vraisemblablement que le temps d’économiser suffisamment pour acheter une voiture, diront les mauvaises langues. Autre effet jugé positif de l’immigration, l’âge moyen des immigrés de l’UE (32 ans) est de neuf ans plus jeune que la moyenne suisse. Il reste qu’on attend toujours la baisse des primes d’assurance maladie que cela devrait induire.

A sens unique? Par nationalités, 26% des immigrants sont venus d’Allemagne, 11% du Portugal, 8% de France, 7% d’Italie et 4% de Grande-Bretagne. En revanche, on ne relève aucun afflux des huit pays de l’Est intégrés dans l’UE en 2004. Il est vrai que ceux-ci n’ont droit à la librecirculation que depuis juin 2011, et que Roumains et Bulgares devront attendre jusqu’en 2016. Toutefois, un début de vague d’immigration a

été enregistrée jusqu’au printemps 2012, soit environ 6000 permis délivrés aux ressortissants de ces huit pays, ce qui a incité le Conseil fédéral à actionner la clause de sauvegarde à partir du 1er mai 2012. Cette mesure, prise à l’évidence pour calmer l’UDC et les syndicats, a suscité un réel mécontentement en Europe de l’Est. D’où l’Initiative citoyenne européenne (ICE), une innovation introduite par le Traité de Lisbonne, déposée lundi à Bruxelles, demandant rien moins à la Commission que de dénoncer l’accord passé avec la Suisse sur la libre-circulation des personnes. Si l’initiative est compréhensible, dans la mesure où l’activation de la clause de sauvegarde a effectivement quelque chose de discriminatoire, il n’en demeure pas moins qu’elle passe totalement sous silence un aspect essentiel de la libre-circulation entre la Suisse et l’UE. Celle-ci ne profite qu’aux Européens et, à cet égard, il faut lire attentivement l’étude du CS pour s’en convaincre. La réalité ressort d’un graphique qui fait apparaître que le nombre de Suisses qui partent à l’étranger depuis 2007 n’excède pas 4000 à 5000 par an. En outre, il s’agit d’un chiffre glo-

tout l’emploi & formation • no 567 • 26 novembre 2012

bal, pour tous les pays du monde, qui résulte du différentiel entre quelque 30 000 départs et quelque 25 000 retours, ne permettant pas de distinguer ce qui concerne l’UE et ce qui a trait aux autres destinations ou provenances.

Le silence placide de l’OSE A l’Organisation des Suisses de l’étranger (OSE), on se contente de faire état du chiffre «bateau» de 420 653 Helvètes établis dans l’Union européenne à la fin 2011, ce qui ne dit rien sur la Façon dont l’Accord bilatéral est appliqué par nos voisins. En effet, la plupart de ces Suisses – probablement 70% d’entre eux – possèdent également la nationalité de leur pays de domicile. Quant à ceux qui ne l’ont pas, ils y sont souvent établis de longue date. Il est pour le moins curieux que l’OSE, présidée par le Genevois Jacques-Simon Eggly, ancien conseiller national libéral, se satisfasse d’affirmer que «les choses sont devenues nettement plus faciles depuis l’entrée en vigueur de l’Accord bilatéral». Il serait intéressant d’en savoir davantage… n Mohammad Farrokh

• CARRIèRE

peut-on taper sur ses maîtres? un confrère m’avait suggéré d’écrire sur le Goncourt… 1915! Au début, j’ai froncé le nez: comment fourguer aux lecteurs de «tout l’Emploi» - même dans un «Spécial formation» - un article sur la préhistoire des concours littéraires? mais en y regardant de plus près, j’ai vu que l’auteur, prix Goncourt avec «Gaspard», avait aussi écrit une «farce» où il tapait sur la Sorbonne: de quoi lui pardonner d’avoir été un ardent défenseur du maréchal, l’homme de la victoire de 18!

ourtant, l’agenda du jour donnait matière à la «Formation», entre les «Etats généraux de l’enseignement secondaire» à la Maison des associations, la réunion du «International Council of Business Schools and Programs» à Webster University, et bien sûr, la «Cité des Métiers» à Palexpo. Mais les

• René benjamin.

cancres comme vous et moi ne peuvent résister au charme d’un lancer de tomates sur les professeurs.

Fils d’Honoré Daumier? Avec ses fresques en prose comme «La farce de la Sorbonne», René Benjamin se voulait l’ethnologue de la République;

bref, il fut un mélange de David Lodge et Honoré Daumier. Car René Benjamin – connu du public genevois pour ses conférences à la Comédie – a tiré sur tous les temples de la Liberté, de l’Egalité et de la Fraternité: outre la Sorbonne, il se moqua du Palais de Justice et de la Société des Nations, ou de… l’Hôtel des ventes. Et même un peu de l’Académie Goncourt, qui fut pourtant sa famille: «La galère des Goncourt» date de 1948, soit l’année qui suivit le «double Prix Goncourt» (René Benjamin et Sacha Guitry ayant alors décerné un Prix parallèle, dit «hors Goncourt», concurrent de celui de l’Académie Goncourt épurée). La liste des lauréats depuis les origines est d’ailleurs intrigante: juste après René Benjamin en 1915, ce fut au tour du futur communiste Henri Barbusse, dont le poulain Marc Bernard décrocha le même Prix en… 1942. Tous oubliés, de nos jours, et à vous de les déterrer (de tout bon dictionnaire d’auteurs, et de academie-goncourt. fr) pour voir si l’histoire a du goût.

Père de David Lodge? Je l’avoue… «La farce de la Sorbonne», je commence à peine à la lire (en ligne); d’ailleurs, on ne la trouve pas dans les bibliothèques genevoises, et surtout pas à celle de la Faculté des sciences de

néficié d’un non-lieu, car son dossier était vide et il n’a jamais été un «collabo».

Commérages de compères René Benjamin futil un géant littéraire, comme l’abondance de son œuvre pour• les auteurs enterrés doivent-ils être rait le faire penser, oubliés? ou un nain, comme l’éducation. «Les augures de Ge- les lecteurs de son homonyme nève», qui ironise sur la Société Walter Benjamin le pensent sans des Nations, n’est pas non plus doute? Je l’ignore encore, n’ayant à la bibliothèque du Palais des guère lu l’un et l’autre, même si Nations, mais on le trouve à la désormais, ça me dérange, et Bibliothèque de Genève aux Bas- même, démange. Au départ, j’ai tions: la treizième édition a même été poussé par un confrère, qui été empruntée au moins deux est aussi le petit-neveu de notre fois depuis le début du siècle. héros ou anti-héros du jour. Une Les pétainistes, et donc élitaires, chose est sûre: ceux qui tapent «Vérités et rêveries sur l’éduca- sur nos élites du savoir passent tion» sont encore plus hors cir- vite aux oubliettes du livre. Et le cuit. Question: les hommes de clanisme des hommes de plume lettres «réac» prendraient-ils la n’a rien à envier à celui des démocratie en grippe si les beaux hommes d’argent: d’ailleurs, les esprits «démo» ne les bâillon- deux milieux sont si semblables naient pas? René Benjamin a dû que cette semaine, à Genève, se battre pour faire respecter les on n’arrivait pas à distinguer les lois sur la liberté de réunion: au compères des affaires africaines début des Années Trente, des (theafricaceoforum.com) de la syndicats d’instituteurs – las- commère de l’événement «Jeune sés des impertinences de René Afrique». Tout cercle d’affaires – Benjamin - avaient réussi à faire et même la «Cité des Métiers» - a interdire une de ses conférences ses «partenaires média». n (sur Courteline et Guitry). Après Boris Engelson la Guerre, René Benjamin a bé-

n Cité des métiers

Rencontre au sommet A la Cité des métiers, où les professions du bâtiment étaient particulièrement bien représentées, petit instantané saisi par thierry p. Graindorge: la rencontre entre le président du Grand Conseil Gabriel barrillier, ancien secrétaire général de la fédération des métiers du bâtiment, et le conseiller fédéral Johann Schneider-Ammann, en charge du Département fédéral de l’économie. tout l’EmploI & foRmAtIon • no 567 • 26 novEmbRE 2012

• f o r m at i o n

PUBLIréDACtIonnEL

Cérémonie de remise des diplômes à l’image de la formation mba l’université de Genève organisera ce jeudi 29 novembre 2012 à 19h, la prestigieuse cérémonie de remise des diplômes mba, à l’uni Dufour. D’éminentes personnalités seront présentes pour l’occasion, dont David Harkless, president of Global Corporate and Government affairs, manpowerGroup, invité en tant que conférencier principal, ainsi que Sebastian raisch, directeur du programme mba et bernard morard, doyen de la faculté des Sciences économiques et sociales.

près l’effort, le réconfort! Les cadres ayant suivi le cycle complet de ce diplôme post-grade qu’est le MBA tiendront sous peu dans leurs mains l’un des diplômes les plus demandés dans le monde. Au cours d’une grande cérémonie, ponctuée d’interludes musicaux, trois prix spéciaux seront distribués, outre les diplômes à proprement parler.

Trois prix spéciaux décernés

GroS PLAn

Ces «awards» récompenseront le meilleur projet final, la meilleure moyenne ainsi que le meilleur candidat dans la spécialisation «International Management», cursus traditionnel du MBA. «C’est un prix nouveau, valable uniquement pour la deuxième année», relève Sun Zuchuat, res• David arkless, ponsable de l’Execuun invité de tive MBA. marque... Chaque prix sera parrainé notamment par la Banque Mirabaud & Cie, ainsi que par le Country Club Geneva, pour une année de membership. Contrairement aux deux autres prix, le prix du meilleur projet parrainé par ManpowerGroup récompensera un groupe. En effet, la première année, les étudiants apprennent à travailler ensemble dans le contexte d’un projet de groupe en entreprise: le «MBA

Group Project», qui inclut 3 à 5 apprenants. L’aboutissement des deux années d’étude! Justement, pour rester dans le concret, David Arkless entretiendra les diplômés sur la façon de • les heureux diplômés (2011). mettre en pratique ce qu’ils ont appris en théorie. Un autour d’un buffet, en présence de parents cadre, diplômé l’an dernier, viendra aussi et d’amis. La cérémonie sera filmée et viraconter ce que le diplôme a changé dans sible ensuite sur le site Web de l’Université de Genève. Des photos seront également sa vie. prises pour immortaliser ce grand jour. «Je suis vraiment heureuse pour les diplômés Le plus grand groupe de qui ont traversé deux années intensives. diplômés Le diplôme MBA est un tremplin pour leur De quoi réjouir les futurs diplômés. Cette carrière. Il change radicalement leur vie», année, ils seront au nombre de 108, contre conclut-elle. n 72 l’année dernière. «C’est le plus grand Esther Ackermann groupe que nous ayons jamais eu!», souexecutive mba ligne la responsable. HeC ¦ university of Geneva Comme le veut la tradition, la partie officielle 40, bd du pont-D’arve 1211 Geneva 4 – mba.unige.ch de cet heureux événement se terminera

Créée en 1992 et proposé par l’université de Genève, le programme du mba en emploi se prépare en deux ans. les cours sont proposés en alternance, un week-end sur deux. au total, 24 modules sont requis pour obtenir le mba qui représente 90 crédits, dont 18 inhérents au projet final. Depuis 1992, 900 personnes de différentes nationalités, entre 23 et 25, et âgées en moyenne de 35 et 38 ans ont obtenu ce diplôme. elles proviennent de secteurs d’activités très variés. les candidats ont en moyenne entre 10 et 12 ans d’expérience professionnelle.

tout l’emploi & formation • no 567 • 26 novembre 2012

PUbLIréDACTIoNNEL

• f o r m at i o n

l’école d’esthétique esthélite: une formation différente l’école d’esthétique esthélite vient de fêter ses 5 ans d’existence! un parcours jalonné de succès pour une formation d’excellence au sein des métiers de l’esthétique. l’occasion de faire le point avec sa directrice marisa treccani. – Quel regard portez-vous sur votre école depuis son ouverture? – Je pense que notre objectif visant à proposer la qualité et l’excellence a été atteint, si l’on regarde les programmes enseignés, la formation des enseignantes et le nombre de formateurs, qui de 3 est passé à 7. Nous avons ainsi obtenu tous les labels de qualité, de vraies références dans le domaine de la formation, à savoir EduQua, Swiss Quality et Cidesco. – Comment amenez-vous vos élèves à la réussite? – Les classes sont volontairement composées d’un petit nombre d’élèves, ce qui nous permet d’effectuer un suivi très proche. De plus, nous sommes exigeants avec nos futures esthéticiennes, dans le but d’en faire des professionnelles apportant un travail de qualité. C’est un challenge que nous avons réussi. Je peux affirmer que les jeunes filles que nous avons formées sont d’excellentes esthéticiennes, sans oublier qu’elles ont été évaluées par des expertes extérieures à l’école. Ce qui veut dire qu’Esthélite répond aux exigences du marché et bien au-delà. Nous mettons l’accent sur des techniques de haut niveau, avec des appareils hightech. Une fois formées, les esthéticiennes dermo-hygiénistes sont immédiatement compétentes et en phase avec les nouvelles technologies. – Comment faites-vous pour prodiguer une ambiance de travail agréable? – Toutes nos formatrices ont une formation pédagogique pour adultes. Nos techniques pédagogiques rendent les cours ludiques, facilitant l’intégration du savoir. Quant au savoir-faire, les élèves travaillent toute la semaine à l’application des soins. En dehors des cours théoriques, à savoir trois demijournées, les jeunes filles ont 25 heures de pratique par semaine. Elles ont l’habitude de s’occuper des clientes qui viennent dans le cadre du Model’s Club et savent aussi se servir des appareils perfectionnés de notre école. Nos élèves sont aptes à entrer dans un institut et à travailler de manière autonome. Prendre de l’assurance n’est qu’une

fée de connaissances. Elle doit se remettre en question de manière permanente: une qualité prioritaire. Elle doit aussi être téméraire, compétitive et faire la différence avec l’esthétique d’il y a 20 ans. Cela est indispensable si l’on veut donner une dimension supplémentaire à ce métier et prendre en charge la cliente dans sa globalité, non seulement sur le plan de la beauté, mais • nous proposons la qualité et l’excellence dans la formation. aussi sur celui des soins question de temps, d’autant qu’elles réali- préventifs anti-âge, aussi bien corporels que sent toujours une semaine de stage en en- ceux du visage. treprise. – Des projets? – Le métier d’esthéticienne a beaucoup évo- – Nous aimerions pouvoir développer des lué. Est-ce que cela ne pourrait pas décou- formations en anglais ainsi que des formarager les futures élèves? tions de perfectionnement pour les profes– Les élèves intéressées par nos formations sionnelles. Nous avons déjà mis en place peuvent être un tout petit peu décontenan- des journées de formation concernant les cées. Le programme que je leur présente est appareils de haute technologie. Nombreuses effectivement dense. Mais c’est l’occasion sont les esthéticiennes qui achètent des mapour chacune de voir quel est son degré de chines et qui n’ont pas les formations némotivation. Celles qui viennent ici veulent le cessaires, notamment les professionnelles maximum et sont prêtes à faire le maximum. formées il y a longtemps. Nous apprécions Nous formons les esthéticiennes dermo- beaucoup de voir des esthéticiennes qualihygiénistes et la différence pour moi réside fiées chercher à se perfectionner. dans la formation aux soins les plus poussés des nouvelles technologies. Il est vrai – Un dernier message? qu’il est possible de pratiquer une esthétique – Les personnes qui cherchent la facilité ne purement axée sur l’image, mais y associer frapperont pas à notre porte, mais celles en les soins de haute technologie et l’hygiène quête de la qualité seront les meilleures et cutanée demande d’avoir des connais- appartiendront à l’élite de ce métier. Esthésances plus avancées. N’oublions pas que lite reste une école qui va vers la qualité et les apprenantes vont un jour se retrouver le développement des compétences. En ce sur le marché du travail et à ce moment- sens, nous faisons la différence. n là, c’est la formation reçue qui fera toute la différence. La clientèle se dirigera vers les Propos recueillis par Esther Ackermann esthéticiennes vraiment qualifiées. – Quelles sont les qualités requises pour être esthéticienne aujourd’hui? – Avoir des connaissances professionnelles poussées sur le plan technique. Une bonne esthéticienne doit aussi toujours être assoiftout l’emploi & formation • no 567 • 26 novembre 2012

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