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découvre sur le site de «20 Minutes» (27.11.12) que «punk» est une nationalité:

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

ne croit pas un instant les insinuations selon lesquelles les quelques flocons tombés vendredi ont abouti à la suppression temporaire des liaisons par bus TPG entre Anières et Vésenaz, parce que les chauffeurs marseillais ne savaient pas conduire sur une route enneigée.

découvre que la société Pro Linguis, organisatrice de séjours linguistiques, devrait en prévoir un en Francophonie (annonce dans «20 Minutes», 04.12.12):

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 658 • 10 DÉCEMBRE 2012

• LOGEmEnt

n Onzième Journée du logement

François Longchamp: «Genève doit loger ses enfants!» «Certains en ont rêvé des années, moi les circonstances ne m'ont laissé que quelques heures pour me décider»: c’est ainsi que François Longchamp, patron du Département de l’urbanisme, explique comment il est arrivé, voilà quelques mois, à la tête des Constructions et de l’Aménagement. Jouant avec élégance sur la corde de la fausse modestie, le conseiller d’Etat, qui clôturait la 11e Journée du logement organisée par le DU voilà quelques jours à l’Uptown Geneva, a confié qu’il avait eu le double avantage «de l’incompétence et de l’indépendance». Le magistrat PLR a aussi rappelé que le canton comptait 51 422 enfants de 10 à 19 ans et qu’il était inadmissible que ceux-ci ne puissent, à moyen terme, espérer se loger dans leur propre République. Uniquement pour eux, il faudrait bâtir à l’horizon de dix ans quelque 26 000 logements.

• michel Bürgisser, directeur général de l’OLO. A la tribune: Vincent Delabrière (DU), Vinh Dao (OLO), thierry Oppikofer (tout l’Immobilier, modérateur) et Isabel Girault, directrice de l’Urbanisme.

a Journée du logement, onzième du nom, a lieu en principe tous les deux ans et regroupe quelque 200 personnes qui comptent en matière d’aménagement et d’urbanisme: élus locaux, hauts fonctionnaires, architectes, constructeurs, investisseurs… Après une édition 2008 axée sur les LUP (logements d’utilité publique) et, deux ans plus tard, une ap-

proche quantitative de l’habitat genevois, Michel Bürgisser – directeur général de l’Office du logement - et son équipe souhaitaient cette année mettre l’accent sur la qualité de vie, le bienvivre ensemble, le maintien et le développement du lien social. Le patron de l’OLO a souligné, dans son allocution d’ouverture, que la qualité des logements et des espaces publics était le moyen

de générer une qualité de vie, un tissu protecteur du corps et de l’âme d’une société. Traditionnellement, dans une «JdL», les feux sont ouverts par un état des lieux des réalisations et projets en matière de logement. La directrice de l’Urbanisme cantonal, Isabel Girault, et Vincent Delabrière, directeur des plans d’affectation et requêtes, ont tracé les grandes

tOUt L’ImmOBILIER • nO 658 • 10 DéCEmBRE 2012

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lignes du Plan d’action pour le logement 2010-2012. A les en croire, les objectifs de 2500 nouvelles unités par an sont en passe d’être atteints. Les périmètres de développement sont identifiés, les axes stratégiques établis et les plans localisés de quartier s’élaborent. «Il nous faut un Cherpines et demi tous les ans», résument-ils. De 2010 à fin 2013, la production devrait avoir

• logement

atteint 6500 logements. Mais l’inertie genevoise et ce qu’Isabel Girault appelle la «dureté foncière» ne sont plus un secret. Le temps de latence est énorme, confirme pour sa part Vinh Dao, chef du projet LUP à l’Office du logement. «Plus de 2000 logements sont en requête depuis 5 ans, tandis que 3500 sont en construction depuis 2011. Les plus grosses opérations amènent davantage d’unités, mais sont beaucoup plus longues à aboutir», relève-t-il. Les chiffres des LUP réalisés à ce jour, par mutation ou par construction, sont encourageants. Les fonds de dotation ne sont pas tous utilisés, et les fondations communales sont vivement encouragées à se lancer. Dans la salle, la conseillère administrative onésienne Carole-Anne Kast rappelle que le problème n’est pas financier (ce qui lui vaut un beau succès parmi les élus communaux présents dans la salle), mais qu’il s’agit de savoir qui va construire les infrastructures et comment les communes vont – enfin – avoir intérêt à construire du logement.

Les élus au front Les élus communaux, précisément, étaient appelés à débattre des qualités de vie et des qualités de ville. Deux conseillers administratifs candidats à la candidature de leurs partis respectifs au Conseil d’Etat, le Bernésien Serge Dal Busco (PDC) et le Verniolan Thierry Apothéloz (PS), ainsi que leur homologue versoisien Cédric Lambert, répondaient aux questions de l’animateur de la Journée, notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer. En ouverture du débat, Laurent Wicht présenta les résultats d’une étude menée par la Haute école de travail social sur la mixité, avec le cas du quartier carougeois de la Tambourine. Sa conclusion: on doit accompagner la mixité. Quelle que soit la définition qu’on en retienne, elle ne suffit pas à créer l’harmonie, ni le bien-vivre ensemble. Tant Cédric Lambert que Thierry Apothéloz – responsables de • toUt l’ImmoBIlIeR • no 658 • 10 décemBRe 2012

• LOgEMENT

• Le projet «Artamis» a fasciné le public.

«Donnez-moi l’envie…» Mehdi Aouda, secrétaire général adjoint du Département de l’instruction publique en charge de la cohésion sociale en milieu urbain, insista pour sa part sur les possibilités de rééquilibrage offertes par les différentes politiques fédérale, cantonale et communale, chacune avec sa

temporalité et sa portée, et qui aboutissent à ce qu’il n’y ait pas en Suisse de ghettos sociaux, même s’il subsiste des poches de précarité. Le rôle des pouvoirs publics est de déterminer comment on peut donner envie aux gens de vivre ensemble. «Redonner envie», ce fut aussi le thème du discours de clôture déjà évoqué. François Longchamp se refuse à lancer d’autre promesse que celle de tout faire pour qu’il soit possible, avantageux et

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communes ayant connu une importante mutation urbanistique et démographique - ont insisté sur l’importance de susciter la rencontre, de créer l’interface qui permette à l’ensemble des habitants d’un quartier ou d’une localité d’échanger. Serge Dal Busco exposa la façon dont les autorités de Bernex ont fait en sorte que les très importants développements prévus sur leur territoire soient considérés comme une chance et non comme une fatalité par la population. Dialogue, concertation et négociation avec l’Etat on mené à des options concertées. Il reste que les investissements nécessaires à assurer la qualité de vie bernésienne devront être financés. Et là, seule une nouvelle péréquation intercommunale, à l’échelon du canton, ouvre des perspectives supportables.

agréable aux communes, aux fondations, aux coopératives et aux privés de créer du logement. Le magistrat a «peine à comprendre que certains se soucient peu de loger leurs propres communiers et les voient partir sans remords en Pays de Vaud ou en France voisine». Il estime aussi que la péréquation intercommunale doit être revue, et le gouvernement y travaille. Le patron du DU a noté que ces derniers mois, les Genevois s’étaient exprimés à

pas moins de trois reprises en faveur de l’accession à la propriété. Mais il n’est plus prêt à tolérer que lors de construction de PPE dans la zone de développement, certains «particuliers» achètent jusqu’à 14 unités. Il verrait d’un bon œil la simplification des plus de 100 lois régissant le logement à Genève, mais compte veiller à ce que celles qui ont un sens ne soient pas détournées. n Vincent Naville

Meinier superstar Il y a des signes qui ne trompent pas. Lorsqu’une réunion comme la Journée du logement dure de 9 heures à 16 heures 30, on sait d’avance que certains participants quitteront les lieux à la pause de midi, et que d’autres n’apparaîtront que tardivement ou épisodiquement. La onzième «JdL» a fait le plein du début à la fin. Il faut croire que le menu concocté par le département de l’urbanisme, et plus particulièrement par l’Office du logement, était à la hauteur. dans l’après-midi, trois cas pratiques ont été exposés avant le discours de François Longchamp. Le premier concernait les interfaces urbains du cEVA, présentés par Nathalie Luyet, directrice des missions opérationnelles, et Philippe Viala, chef de service des interfaces cEVA. Les deux représentants du dU ont souligné l’appropriation souhaitée, par les populations, des espaces à développer. Une phase transitoire et nécessairement éphémère, avant que des aménagements publics de qualité prennent place autour des gares. Toujours est-il qu’actuellement, la population ressent surtout les nuisances des chantiers et qu’il apparaît urgent de développer une politique d’information et de séduction dès aujourd’hui, ce qui ne semble pas tout à fait au programme. Le site d’Artamis a ensuite été présenté par Yves dreier. cet architecte est l’un des associés du bureau qui a remporté le concours visant à créer un écoquartier en cœur de ville. Les appartements communautaires, déstructurés, permettant d’accueillir jusqu’à plusieurs dizaines de personnes, ont fasciné le public, cet habitat d’un nouveau genre ayant le mérite de l’innovation et de l’audace. Mais le projet qui devait remporter le plus haut score à l’applaudimètre fut celui du centre du village de Meinier, présenté par l’architecte vaudoise Françoise Rey et le maire de la riante commune genevoise, Marc Michela. Une mixité générationnelle, avec ses appartements pour personnes âgées, sa crèche, son restaurant, ses commerces et ses logements familiaux, le tout en un seul bâtiment cohérent: voilà ce que Meinier a réussi quasiment tout seul et sans obérer son budget. certes, les fondamentaux étaient partagés par les jeunes et les moins jeunes et il n’y avait pas de divergence profonde de type culturel ou social. Mais l’élu et la jeune architecte ont quand même reçu, et apprécié, leur brassée de lauriers. TOUT L’IMMOBILIER • NO 658 • 10 décEMBRE 2012

• écONOMIE

n Acanthe et la Fondation Lithos soufflent leurs dix bougies

Observateurs avisés et acteurs du marché immobilier La société d’expertise immobilière Acanthe et la Fondation de placement immobilier Lithos, deux entités du groupe Naef, ont fêté le dixième anniversaire de leurs activités rue Gourgas, à Plainpalais, au sein d’un des bâtiments de l’ancienne Société genevoise d’instruments de physique. Témoignage de tout un passé industriel, cette halle, ingénieusement réhabilitée il y a sept ans par le bureau d’architectes Ris & chabloz, a aujourd’hui pour propriétaire la cIA, et pour locataire la compagnie de production audiovisuelle Freestudios.

ors de cette soirée, Etienne Nagy, administrateur d’Acanthe SA, a d’abord présenté la société d’expertise immobilière Acanthe, qui est la société de direction gérant la Fondation Lithos. Les autres attributions d’Acanthe ont trait à l’estimation de tout type de biens immobiliers. C’est son activité première, qui lui a d’ailleurs permis d’acquérir ses lettres de noblesse, avec notamment l’estimation de l’intégralité du patrimoine de l’Etat de Genève, représentant quelque 3000 objets. Acanthe l’avait réalisée avec un consortium d’experts. La société a pour clients des institutions publiques, des professionnels de l’immobilier, des institutionnels ou des propriétaires privés. «En 2012, cite Alexia Bonnet, sa responsable, Acanthe a réalisé près de 800 expertises. Notre équipe, aux compétences multiples, est à même d’apprécier tout actif immobilier sous des angles à la fois économique, financier, technique et juridique». Sa connaissance de l’Arc lémanique et les analyses qu’elle effectue du marché ont amené la société à créer un «observatoire de l’immobilier», avec une brochure bien connue des professionnels, dont la prochaine version paraîtra au printemps 2013. Y figurent, entre autres, différents indicateurs, assortis de commentaires. Ces indicateurs – on en recense jusqu’à 180 sont également consultables sur le site Internet de la société, où ils sont régulièrement mis à jour.

Ils concernent des sujets tels que les taux hypothécaires, les loyers, les transactions, l’inflation, etc. «Nous aimons commenter l’actualité immobilière et y apporter notre vision, a indiqué Etienne Nagy. Sur notre site Internet, notre revue de presse aborde les thèmes passés, d’actualité et ceux à venir: citons pour ces derniers, sur le plan fédéral, la révision de la Loi sur l’aménagement du territoire, sur laquelle nous voterons doublement en mars prochain. Elle nous préoccupe, car elle contrevient au développement urbanistique et économique de la Suisse. Evoquons aussi, sur le plan cantonal, la réforme de la fiscalité immobilière, autre vaste débat».

Une stratégie d’investissement à long terme Etienne Nagy a présenté la Fondation Lithos. «Il s’agit d’un fond de placement qui gère les avoirs des caisses de pension en les investissant de manière collective dans des immeubles de rendement». L’un des premiers investissements réalisés: l’achat en 2004 d’un immeuble situé boulevard Carl-Vogt au prix de 2,2 millions. Il a été expertisé à 3,7 millions cette année. La valorisation de ce bien est de 70%. «Elle peut paraître spectaculaire, mais en même temps, elle reflète bien la dynamique que nous avons connue sur le marché immobilier en Suisse, et surtout sur l’Arc lémanique, avec une

jourd’hui (comme on peut le lire en préambule dans le dernier rapport annuel de la Fondation Lithos). Alexandre Baettig, responsable et gestionnaire de la Fondation, a ensuite enchaîné en citant quelques chiffres: «Notre parc immobilier atteint actuellement 230 millions, avec 43 immeubles, soit environ 700 logements répartis sur quatre cantons. La part représentant les commerces s’élève à • Une belle fête pour le 10e anniversaire 15%. La fortune nette d’Acanthe et Lithos. de la Fondation se hausse du prix des loyers, une monte à 190 millions, ce qui reforte vigueur démographique – présente les parts détenues par l’une des plus importantes d’Eu- nos investisseurs». rope - et un taux de rendement Alors, après 10 ans d’activité, brut sur les transactions qui est quid des 10 prochaines années? en diminution depuis plusieurs «Sur le plan des transactions, le années. Cette dernière constata- marché s’est relativement durci. tion montre la baisse du niveau Pour conserver les niveaux de d’exigence des investisseurs rendement actuels, il faut savoir et l’attrait pour les véhicules de diversifier ses investissements. placement immobilier», a com- Il s’agit pour nous de valoriser menté Etienne Nagy. notre patrimoine existant. Nous avons ainsi commencé à investir dans des rénovations immobiValeur refuge lières lourdes, telles qu’assainisL’immobilier reste en effet une sement, surélévations, et à invaleur refuge dans la période tensifier la rénovation complète économique difficile que nous d’appartements. Nous avons traversons. Et avec un taux de également saisi des opportunités rendement direct estimé à 4,6% d’investissement dans des proen 2010, la Suisse est l’un des jets de construction», a conclu seuls pays à n’avoir pas subi une Alexandre Baettig. n dévalorisation des biens immobiliers, de la crise de 2008 à auMartine Vineturine

TOUT L’IMMOBILIER • NO 658 • 10 décEMBRE 2012

La chronique de cGI conseils Cette semaine par Anne Hiltpold, titulaire du brevet d’avocat

Aménagement intérieur d’un appartement en PPE Je souhaite réaménager ma cuisine et installer une douche dans ma salle de bains, ainsi que rafraîchir les murs et plafonds de mon appartement. Les autres propriétaires d’étage peuvent-ils s’opposer à ces travaux? (Jean-Paul G., Meyrin)

es parts de copropriété d’un immeuble peuvent être constituées en propriété par étages, de manière à ce que chaque copropriétaire ait le droit d’utiliser et d’aménager intérieurement des parties déterminées du bâtiment. Cette prérogative est un droit exclusif, légal et nécessaire de la propriété par étages. Le copropriétaire a ainsi le pouvoir d’administrer, d’utiliser et d’aménager librement ses locaux, dans la mesure toutefois où il ne restreint pas l’exercice du droit des autres copropriétaires, n’endommage pas les parties, ouvrages et installations

communs du bâtiment, n’entrave pas leur utilisation ou n’en modifie pas l’aspect extérieur. Ce droit d’aménagement intérieur est, comme son nom l’indique, un droit qui concerne les parties intérieures de sa part d’étage.

Du principe… Le droit d’aménagement intérieur permet ainsi au propriétaire d’étages de modifier ses parties exclusives en principe comme il le souhaite. Il peut, en particulier, et sous réserves d’éventuelles restrictions conventionnelles, changer la tapisserie, les revêtements

des murs et des sols (parquets, tapis, etc…), prévoir de nouvelles installations sanitaires et électriques, modifier l’aménagement de sa cuisine, etc. Certaines parties exclusives sont toutefois visibles depuis l’extérieur (les fenêtres, la partie intérieure d’un balcon ou d’une loggia). Le droit d’aménagement intérieur ne concernera pas ces parties exclusives de la même manière, car celles-ci participent de la forme extérieure et de l’aspect du bâtiment, dont il y aura lieu de respecter l’harmonie. Le droit d’aménagement intérieur ne s’étend par ailleurs pas non plus aux parties com-

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munes, quand bien même elles se situent à l’intérieur de l’unité d’étage. Il n’est donc pas possible de déplacer ou détériorer un mur porteur ou de transformer son balcon en loggia. De tels travaux pourraient toutefois être autorisés par la communauté des propriétaires d’étage et seraient alors licites. D’éventuelles restrictions conventionnelles ou des obligations du copropriétaire en cas d’aménagement peuvent aussi figurer dans le règlement d’administration et d’utilisation de la PPE (RAU), auquel il y aura toujours lieu de se référer en priorité.

… aux exceptions Le RAU-type genevois, édité singulièrement par la Chambre genevoise immobilière, prévoit à cet égard que le copropriétaire peut aménager ses locaux comme il lui plaît, sous réserve des parties extérieures visibles, telles que loggia, terrasse, toile de tente, etc… , qui doivent être maintenus dans leur configuration et destination initiale. Il ne doit par ailleurs pas restreindre, par ses aménagements, l’exercice du droit des autres copropriétaires, ne pas endommager les parties, ouvrages et installations communs du bâtiment et ne pas entraver leur utilisation. Le RAU-type genevois prévoit par ailleurs que le copropriétaire qui entend procéder à des travaux autres que l’entretien courant est tenu d’informer préalablement, par écrit, l’admi-

• Le copropriétaire peut aménager librement ses locaux.

nistrateur de leur nature et leur déroulement en vue d’obtenir son autorisation. Il doit également s’engager à prendre toutes les mesures propres à éviter et à limiter au maximum les nuisances et les dégâts aux parties communes et aux parties priva-

tives des autres copropriétaires, dont il assumera bien entendu la réparation en cas de dégâts. L’administrateur délivrera l’autorisation, pour autant que les travaux envisagés ne portent pas atteinte aux parties communes, ni aux droits exclusifs d’autres

propriétaires, et n’entraînent aucune augmentation des charges de copropriété. En tant que de besoin, le copropriétaire concerné devra en outre obtenir toutes les autorisations administratives nécessaires avant de commencer l’exécution des travaux. Pour terminer, l’aménagement intérieur des parties exclusives peut parfois influencer la valeur du bâtiment. Le législateur impose donc au propriétaire d’étage concerné par de tels aménagements luxueux d’assumer une part supplémentaire de la prime d’assurance bâtiment ou de conclure une assurance complémentaire. Ainsi, les autres copropriétaires ne pourront pas s’opposer aux travaux d’entretien tels que rafraîchir les murs et plafonds, réaménager la cuisine, ou prendre des mesures d’aménagement d’une douche dans une salle de bains, dans la mesure où de tels travaux ne portent a priori atteinte ni au droit identique des autres copropriétaires, ni aux intérêts de la communauté. Il y aura toutefois lieu de consulter le RAU de la PPE pour s’assurer qu’aucune restriction conventionnelle ne limite les possibilités d’aménagement. n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 658 • 10 décEMBRE 2012

LA cHRONIQUE dE L'AGEdEc ASSoCIAtIon GEnEvoISE pouR L A DéFEnSE DES ContRIbuAbLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Pas de cadeau de Noël pour les contribuables genevois Les politiciens ne cessent de faire des promesses «qui n'engagent que ceux qui les écoutent» et de développer des écrans de fumée par le biais d'incessantes modifications des législations fiscales. Mais la réalité est qu'aucun cadeau n’attend les contribuables genevois, bien au contraire.

epuis 2001, l’on fait croire aux Genevois qu’ils sont choyés et les politiciens, soucieux de défendre au mieux leurs intérêts, essaient par tous les moyens de les convaincre qu’ils ne sont pas les plus «tondus» par le fisc et que cela va aller en s’améliorant dans l’avenir. Depuis 2001 également, l’on a sombré dans l’illégalité car l’on a pas voulu faire apparaître le manque d’entrées fiscales de l’année 2011 (dû au changement du système fiscal et à l’impossibilité d’éditer les taxations 2001 en 2001) et l’on a depuis cette date «inventé» un système de recettes fiscales putatives en lieu et place de tenir compte (en application de la loi!) des seules recettes exigibles de l’année considérée. Depuis plusieurs années, l’AGEDEC, au travers de ses chroniques, affirme que les Genevois sont les plus lourdement taxés de Suisse, mais cela était difficilement démontrable dans le cadre des statistiques fédérales, dès lors que d’aucuns avaient masqué la réalité des barèmes genevois par le biais d’une invention, le «rabais fiscal». Aussitôt que le rabais fiscal a disparu, c’est-à-dire depuis 2009, les statistiques (qui ont toujours environ deux ans de décalage) ont pu enfin mettre Genève sur un pied d’égalité comparative avec les autres cantons, pour déterminer un réel classement. En 2011, puis en 2012, la vérité s’est fait jour, puisque sur la base des statistiques publiées par l’Administration fédérale des

• Tableau 1.

PB 2013 Bis

PB 2013

Ecart

Revenus de fonctionnement

7940.80

7834.20

+ 106.60

Charges de fonctionnement

8132.00

8111.80

+ 20.20

-191.20

-277.60

+86.40

Résultat net

• Tableau 2. Le projet de budget 2013 en bref – comparaison PB 2013 bis - PB 2013 (millions cHF)

finances, il apparaît nettement que les Genevois restent «les plus lourdement chargés fiscalement de Suisse». C’est ainsi que la presse locale a publié le tableau 1 ci-dessus des impositions dans les cantons en 2013. Genève a donc la charge fiscale cantonale la plus forte de tous les cantons suisses, et par rapport à la moyenne suisse, la charge genevoise est un tiers

plus élevée. Si l’on veut comparer avec un canton semblable à Genève, savoir le canton de Zurich, la charge fiscale des Genevois se trouve être de 55% plus élevée que celle des Zurichois… D’autre part, il était question dans le canton de Genève d’établir le budget 2013. Le premier projet de budget ayant été refusé par le Grand Conseil en septembre 2012. Il prévoyait un résultat négatif de moins 279 millions de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 658 • 10 décEMBRE 2012

francs et a été revu. Le second budget a été accepté alors qu’il présentait un déficit moindre (-191,2 millions de francs). C’est ainsi que l’on a pu lire dans la «Feuille d’avis officielle» du 27 novembre 2012 la comparaison entre les deux budgets de 2013 (cf. tableau 2). La lecture de ce tableau est édifiante, à savoir: l’on augmente les revenus de fonctionnement pour faire apparaître un résultat moins

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désastreux et tant qu’à faire, au passage l’on augmente un petit peu (20 millions) les charges qui, semble-t-il, avaient été sous-estimées dans le cadre du premier projet, et l’on emballe le tout pour déclarer que le résultat s’est amélioré de 87 millions, à savoir un budget passant d’un déficit de 277 millions de francs à 191 millions. Il s’agit là de la preuve de la fa-

çon dont travaillent nos édiles, à savoir qu’en cas d’un résultat inacceptable, l’on modifie au gré des besoins toute sorte de chiffres, quitte à devoir expliquer dans le futur (si d’aucuns s’en souviennent…) pour quelle raison les entrées n’ont pas été à la hauteur des attentes d’une part, et pourquoi les charges ont explosé d’autre part.

La justification de l’augmentation des revenus étant: «Dans le nouveau projet de budget, les prévisions de recettes fiscales se sont améliorées de 99 millions par rapport au projet du 20 septembre 2012. L’impôt sur le revenu et la fortune des personnes physiques augmente de 40 millions, malgré la légère diminution des prévisions de croissance

du PIB intervenue entre l’été et l’automne (de 1,7% à 1,5%…)»; les contribuables genevois ne bénéficieront certes pas de cadeaux sous le sapin, mais devront se contenter, comme par le passé, de continuer à croire au Père Noël. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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Le N’vY, la carte joker de Manotel « carton plein» en ce début décembre pour le groupe hôtelier Manotel! des centaines de personnes se sont précipitées à l’inauguration du nouvel établissement de la chaîne. Après cinq mois de travaux et un investissement de plus de cHF 15 millions, le N’vY, lieu chic et branché, remplace désormais l’ancien hôtel Epsom. ce quatre-étoiles supérieur dévoile 153 chambres plus spacieuses et lumineuses, un cadre de vie «tendance» et diversifié avec ses trois restaurants, son bar lounge et un dJ résidant. Tout l’Immobilier l’avait d’ailleurs annoncé en avant-première (No 639, du 2 juillet 2012).

«A

nticiper les besoins et les tendances», tel est le message véhiculé lors de la conférence de presse organisée en cette fin d’année par le dynamique groupe hôtelier genevois. Une culture d’entreprise audacieuse, qui a permis à la firme ces douze dernières années d’entamer un vaste programme d’investissements (près de CHF 120 millions) dans l’ensemble de ses six établissements genevois. Avec un taux d’occupation supérieur à 80%, (82,54% en 2010, et 83,32% en 2011) et un chiffre d’affaires en nette progression (2009: CHF 52,3 millions; 2010: CHF 56,6 millions; 2011: CHF 56,9 millions), le groupe Manotel à réussi son pari commercial et entrepreneurial en maintenant sa place de leader dans les hôtels de trois et quatre étoiles, malgré la crise que connaît le secteur. Selon le rapport de l’Office fédéral de la statistique (OFS), l’ensemble de la branche connaîtrait une baisse de (-1,1%) de nuitées depuis septembre, qui toucherait plus particulièrement les hôtels de première et deuxième catégorie. Dans ce contexte, le groupe Manotel n’hésite pas à étudier toutes les opportunités pour continuer sa démarche de repositionnement et fidéliser sa principale clientèle, à savoir le «corporate business», qui représente 75% du marché touristique genevois.

Un hôtel «génération Y» «Dès 2015, les personnes nées entre 1980 et 2000 composeront 40% de la population ac-

tive. Nous tenions à répondre à cette clientèle très ciblée», nous précise Paul E. Muller, p.-d.g. du groupe Manotel. Un choix de nom adapté, («N’vY», qui veut dire en raccourci clavier «Envy»), pour parler le même language que ces «connected people», accros aux réseaux sociaux et autres connections Internet. Prises multimédias reliées au système audio de la télévision pour connecter smartphone et lecteur mp3, connection interactive entre l’écran de télévision et l’ordinateur, accès gratuit à internet et «check-in» via tablette électronique pour éviter d’attendre à l’accueil sont quelques services incontournables, selon le groupe, pour garantir le bon séjour de cette clientèle. Enfin, pour marquer son appartenance à cette communauté grandissante et réussir son défi commercial, la direction a pris le parti de casser les codes vestimentaires du secteur, en habillant son personnel de manière décontractée et stylée, très loin de l’uniforme traditionnel.

Attirer une clientèle locale Malgré l’effervescence que peut accompagner l’ouverture d’un tel établissement, Paul E. Muller garde la tête froide et espère qu’en dehors des périodes de congrès et autres manifestations grand public, il pourra compter sur la clientèle locale pour faire de son établissement «Bohochic» un lieu incontournable des soirées genevoises. Le «Bohochic», mélange de bohème et de hippie pour les gens à la mode,

• Une chambre standard Boho, chic.

• Une des fresques murales de l’artiste new-yorkais Meres One.

a été lancé aux Etats-Unis par la belle Sienna Miller. L’architecte du projet, Patrick Ribes, explique: «Nous voulions ici nous soustraire aux codes et les bousculer, afin d’en proposer d’autres, débouchant sur de nouveaux réflexes, pour amener au client à la fois le dépaysement, mais également l’anti-conformisme qu’il recherche». Pour impressionner les convives, des signatures artistiques de renommées s’invitent dans tous les espaces de l’hôtel, soit par référence à Vasarely ou au Pop-Art, soit par des interventions plus directes,

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notamment dans le café du nouvel établissement où le célèbre artiste de graffiti new-yorkais Meres One a réalisé six fresques murales imaginées tout spécialement pour ce lieu. L’artiste franco-colombienne Triny Prada vient également compléter cette ambiance «Arty-Cosy-Trendy» avec trois toiles contemporaines qui ornent le hall d’entrée. La carte joker de Manotel est désormais jouée, espérons pour le groupe innovateur que la partie sera gagnée. n Diana Fertikh

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La salle de bains à l’heure du bien-être Le froid est là, l’hiver ne va plus tarder… La maison, elle aussi, est en train de muer, chaque pièce retrouvant un rôle un peu différent alors que la météo, à l’extérieur, invite de plus en plus au cocooning. Devenue désormais, comme la cuisine, une pièce à vivre à part entière, la salle de bains se mue en le refuge de l’art de vivre et du bien-être.

n été, les fenêtres sont grandes ouvertes et la maison se dépeuple; en hiver, c’est le retour au chacun chez soi. A nous la douceur du foyer! A nous la tendresse du home sweet home! C’est la cuisine qui redevient plus accueillante que jamais, avec sa bonne chaleur et ses odeurs de plats solides et savoureux. C’est le living, aussi, qui incite aux soirées paisibles et agréables, surtout quand des bûches crépitent dans la cheminée. Mais la salle de bains, elle aussi, devient un refuge contre la grisaille et une source de bien-être.

La pièce du plaisir et de l’harmonie Il faut dire que cette pièce, par une étrange alchimie, n’est plus tout à fait la même le matin et le soir. Le matin, elle demeure •

• La salle de bains, source de bien-être.

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• Favoriser l'harmonie entre le corps et l'esprit.

ce qu’elle était autrefois: une pièce fonctionnelle dévolue à la douche, au maquillage, à la coiffure. Mais c’est le soir, quand le stress de la journée retombe, qu’elle vit une nouvelle vie: soin de soi, plaisir, sensualité, harmonie. Le temps prend un autre rythme, il s’ouvre vers l’intériorité. Que faire de sa soirée? La passer devant la télévision? La consacrer à la musique ou à la lecture? La laisser filer tout simplement, dans une espèce de vide un peu triste?

«Le temps pour soi, c’est la vraie vie!» Spécialiste des philosophies bouddhistes, Erik Pigani a publié un petit livre d’aphorismes, «Soyez zen» (Editions Presses du Châtelet), où il suggère autre chose: «Le soir, en rentrant du travail, allumez une bou-

gie pour éclairer la journée que vous venez de passer». Puis réfléchissez à ce que votre corps et votre âme vous disent de faire. Dites-vous aussi que «le temps, c’est de la vie», et que ces quelques heures de la soirée, vous avez la liberté absolue de les vivre à votre manière, en écoutant vos envies.

Le lieu du ressourcement et de l’intériorité Et c’est la salle de bains, alors, qui devient souvent le lieu du ressourcement et de la sérénité. L’effet engourdissant et régénérateur d’un bain chaud. La chaleur d’un sauna. La solitude. Le silence. Le calme. Un espace simple et chaleureux, une lumière tamisée, quelques bougies, quelques pétales de roses ou un bouquet de fleurs. Comme le dit Erik Pigani, «un bain chaud de vingt minutes à

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l’huile essentielle de lavande, de mandarine ou de pin est équilibrant: il a la propriété de calmer les tensions intérieures et de favoriser l’harmonie entre le corps et l’esprit». Bonne pour l’esprit, la salle de bains est aussi idéale pour prévenir ou pour soigner les petits bobos du corps. Oscar Wilde, l’inoubliable auteur de «Dorian Gray», passait des heures dans son bain, à revivifier son corps et à laisser gambader son imagination. Il vivait pourtant à la fin du XIXe siècle, à une époque dont la salle de bains la plus moderne paraîtrait aujourd’hui absolument archaïque. Le grand avocat français Jacques Vergès raconte lui aussi, dans ses mémoires, qu’il passe des heures dans son bain, à méditer, à construire ses plaidoiries, à apprécier le doux et si étrange sentiment d’être vivant aujourd’hui. ■ Jaques Rasmoulado

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la cité des métiers est-elle à vendre? pourquoi donc – même avec les meilleures intentions, les meilleures institutions et les meilleurs directeurs - trouve-t-on çà et là une ineptie au cœur de tout acte officiel? malgré son communiqué triomphal dès les portes closes à palexpo, la cité des métiers a donné un spectacle choquant… au moins dans mon métier.

es récidivistes! Lors de l’édition précédente en 2009, l’amateurisme de la Cité des Métiers était déjà patent avant son «Agora» sur «les métiers de la presse écrite»: personne, dans la hiérarchie des trois organisations porteuses du salon, ne pouvait donner le moindre renseignement sur le contenu, le comment ni le pourquoi de cette séance… dont elles ne connaissaient même pas l’existence. Et pour cause: le sujet avait été délégué à «L’Hebdo» de Lausanne, seul maître du discours sur «la presse écrite» (et qui règne aussi sur la «formation» au Salon du Livre). Cette année, rebelote avec un triumvirat formé par «Tribune», «Léman Bleu» et «One FM»! A première vue, rien de mal à cela; à seconde vue... le «succès sur toute la ligne» du communiqué final n’est en tout cas pas celui de la ligne éditoriale.

La Cité cite-t-elle le bon auteur? Qu’un grand journal, une télé semi-publique ou une radio privée pour jeunes donnent leur point de vue sur un podium, c’est légitime; qu’un salon patronné par les instances officielles - pour informer et orienter les jeunes en toute objectivité – restreigne le journalisme à trois «partenaires médias» favoris, c’est un forfait! Car ces trois partenaires – les mêmes qui parrai-

nent la Course de l’Escalade – ne sont pas neutres entre journalistes, même si on peut encore espérer qu’ils soient objectifs pour leurs lecteurs. Un peu comme si, pour parler d’art, on n’invitait que les directeurs de musée: du haut des sommets si proches du ciel, on sent mal les chocs des bas-fonds. Foin de philosophie, soyons concrets… des noms et des chiffres! L’auditeur venu à l’Agora ce jour-là a-t-il été informé avec honnêteté, quand il est rentré chez lui sans même savoir que le dernier patron de Léman Bleu venait d’être «lâché»? Charles-André Aymon n’aurait-il rien eu à dire sur le podium, et pourquoi ne l’a-t-on pas invité? Même si son successeur semble aussi excellent, un débat sur le journalisme doit-il exclure les «zigzagants» au profit des «ascendants»? Le «jeune premier» qui dirige One FM est-il la nouvelle voix officielle des médias audio, après la Radio romande? Les déçus de Radio Cité n’auraient-ils rien à dire sur la myopie médiatique de nos autorités? Le porte-parole de la «Tribune» se rend-il compte qu’en indiquant le salaire des «vedettes» d’Edipresse-Tagi ou de Ringier sans une pensée pour les «pigistes» faméliques, il poursuit le «négationnisme» de tous les syndicats envers les «travailleurs indépendants»? Pas étonnant que, perpétuels oubliés de la «commu-

nication» (dans l’événementiel et même à la Chancellerie), les journalistes marginaux s’entendent répondre par des attachés de presse que «nous n’invitons que les médias officiels», à savoir «Le Matin», «Le Temps», et la Télévision» ou leurs frères et sœurs… pureté de la race oblige. L’ennui, c’est que le gros des troupes vit en «marge»: journalistes indépendants, spécialisés, reconvertis, aventuriers… que ne comprennent ni les recruteurs, ni les syndicats. Un «intrus» comme le libraire de Parnasse, que l’amour de la poésie a converti en reporter de guerre, a dû aller en Syrie pour percer à Genève. Décidément, nous vivons – depuis trois générations – à l’ère de l’intellectuel fonctionnarisé!

Super par soustraction Le drame de l’Agora sur le «journalisme» s’est-il répété dans les autres métiers? Je ne peux le dire… je n’étais pas aux autres débats. Par chance, il n’y avait personne dans la salle ou presque pour subir l’intox lors de celui-ci: la masse des enfants en bas âge déversés par bus entiers dès le matin à Palexpo pour gonfler les chiffres était déjà repartie avec ses professeurs et sa pacotille. Et les trois vedettes médiatiques sur la scène étaient au moins des individus de valeur; comme l’était, il y a trois

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ans, le porte parole de «L’Hebdo» lausannois: un ancien bibliothécaire, car on ne peut échapper au conformisme dans les médias tant qu’on n’a pas rejeté à la fois la prétention des journalistes et le cloisonnement des bibliothécaires. Ce qui est grave dans cette affaire, c’est n’est donc pas la défaillance personnelle, mais la perversité fonctionnelle: quiconque a subi – comme collaborateur ou comme bénéficiaire – l’Office cantonal de l’emploi, l’Hospice général, les Offices fédéraux… et même la plupart des structures ordinaires publiques ou privées – sait que la démence est le ciment du pouvoir. Lorsque, il y a une vingtaine d’années, un pigiste organisa (en marge du Salon du Livre) un colloque sur le journalisme et ses compétences durables, l’Office cantonal de l’emploi ou celui de l’orientation n’avaient ni l’un ni l’autre quoi que ce soit à dire sur la question: pour une institution, la compétence se réduit à l’étiquette. Bref, à la Cité des Métiers comme en général dans notre société, le «journalisme» et la «communication», ce sont des cases à remplir et des soutiens à glaner. Par chance, le salon n’a pas encore un «secteur» des métiers de la communication… juste des partenaires, et quelques exposants. On a échappé au pire! n Boris Engelson

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