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■ Fenêtres et balcons

Idée de saison: les jardinières d’hiver Pourquoi ne pas donner aux fenêtres, balcons et pas-de-porte un petit air festif en créant des jardinières d’hiver avec des arbustes aux fructifications colorées et durables?

• Le Gaultheria (Gaultheria procumbens), appelé aussi Wintergreen, Thé du Canada ou Thé de Terre-Neuve, est un sousarbrisseau aromatique rampant originaire d’Amérique du Nord dont les feuilles coriaces vert

foncé mettent en valeur des baies globuleuses rouges et brillantes. Elles succèdent à de petites fleurs blanches en forme de clochettes et persistent tout l’hiver. Cet arbuste rustique à port couvre-sol (25 cm), dont le feuillage rougit lorsque le froid devient plus vif, convient très bien à la culture en pot sur le balcon ou un rebord de fenêtre. Ce qui permet de rentrer la plante pendant quelques jours pour l’intégrer aux décors des fêtes. Conseil: plante acidophile, le Gaultheria doit être cultivé en terre de bruyère dans un pot bien drainé pour éviter les at-

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• Le skimmia.

taques de phytophthora (brunissement). Le saviez-vous? L’essence de Wintergreen extraite des feuilles odorantes de la Gaulthérie employée en parfumerie était utilisée pour parfumer le chewing-gum. • Petit arbuste dense et touffu, proche du genre Gaultheria, le Pernettya (Pernettya mucronata), s’épanouit au printemps en petites clochettes blanc rosé et se couvre pendant la saison froide d’une quantité de baies (toxiques) de couleur blanche, rose ou rouge selon les variétés. Plante dioïque de sol acide (terre de bruyère) il est nécessaire d’avoir un pied mâle pour assurer la fécondation des fleurs du pied femelle et obtenir de nombreux fruits. • Le Skimmia (Skimmia foremanii) se cultive aussi en terre de bruyère. C’est une plante résistant bien à la pollution atmosphérique et dont la belle fructification automnale en baies persistantes (toxiques) succède elle aussi à une floraison estivale très décorative. Conseil: la tolérance au froid du skimmia est assez faible.En cas de gel prononcé et prolongé, le protéger sous un voile d’hivernage.

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• Avec les fêtes de fin d’année, le houx, valeur sûre, fait un grand retour en bouquets mais aussi en jardinière, notamment avec le petit houx, appelé aussi fragon piquant ou Ruscus aculeatus. Originaire d’Europe, cette espèce, très résistante, développe des rameaux aplatis (les cladodes) terminés par une épine, sous lesquels apparaît une fleur verdâtre, suivie d’une grosse baie rouge. Le fragon est une plante dioïque, à l’exception de Ruscus ‘John Redmond’, un magnifique petit arbuste d’ornement (50 cm) autofertile, qui donne des fruits rouges (toxiques) presque toute l’année • Incontournable au balcon, originaire des Alpes, la Bruyère alpine ou bruyère des neiges (Erica carnea) s’utilise avec bonheur en pot ou jardinière. Les infinies nuances roses, rouges ou blanches de ses fleurs garantissent une présence chaleureuse et colorée. En fonction de l’espèce, cette bruyère qui résiste aux maladies et aux insectes à la particularité de fleurir toute l’année. Attention: elle n’apprécie pas l’eau calcaire, qui la fait jaunir. Neutralisez-la en ajoutant un trait de vinaigre ou le jus d’un demi-citron dans l’arrosoir. ■ Denise Filippi

GROS PLAN

n période de pénurie florale au jardin, nombreuses sont les espèces compactes pratiquement taillées sur mesure et, pour la plupart résistantes aux rigueurs hivernales. Adoptez-les pour composer de belles jardinières inspirées de l’atmosphère de Noël et assurer un spectacle durable jusqu’à mars-avril..

Les clefs de la réussite Par temps doux et sec, ne pas oublier d’arroser régulièrement les jardinières et les potées d’hiver. Surélever celles qui restent sous la pluie pour éviter l’eau stagnante et placer les bacs à réserve d’eau à l’abri si la saison est pluvieuse. Dans le cas contraire, ils seront vite saturés et les plantes en souffriront.

Bousingot

félicite le «Temps» (version Web, 07.12.12), qui semble en vouloir un peu au prince d’Angleterre:

approuve la «Tribune» (07.01.13), qui cite avec déférence son patron le «Tages-Anzeiger» et nous révèle des détails passionnants sur la vie d’une magistrate: Dans ce cadre, la procureure démissionnaire a eu à interroger un homme d’affaires russe mort alors qu’il effectuait un jogging en novembre à Londres, comme le rapportait il y a près d’une semaine le «Tages-Anzeiger».

Il est vrai qu’interroger un Russe qui fait du jogging, c’est déjà sportif pour une fonctionnaire fédérale. Mais s’il est en outre déjà mort, cela relève du record.

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 172 327 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierryjournal Oppikofer luxembouraime bien ce titre d’un Coordination: Fiona Perroud geois (20.12.12): Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Gravante, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2013

A moins que cette photo ne concerne le «vieux couple à la colle»? pense que l’écologie ne suffit pas à établir la culture générale (panneau à Bernex) :

lit le «Courrier» (09.01.13), qui excelle en posant cette question:

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Serait-ce parce qu’on y apprend l’orthographe à l’école? est catastrophé en découvrant la triste réalité décrite par «20 Minutes» (17.12.12):

Une situation délicate contre laquelle Dominique Strauss-Kahn a beaucoup lutté, semble-t-il. tout L’iMMoBiLieR • no 661 • 14 janvieR 2013

• aménagement

n Une loi pour marier entreprises et bureaux

terrains industriels: la densification passe par la mixité Les terrains situés en zone industrielle recèlent un fort potentiel de densification. Dans cette perspective, une nouvelle loi prévoit des zones industrielles d'activités mixtes (ZIam), qui voisineront avec les ZI traditionnelles. Celles-ci accueilleront toujours les activités peu susceptibles de voisiner avec des bureaux. Dans les zones mixtes, la clef de répartition prévue par la loi réservera en principe 40% d'activités tertiaires, qui devront payer des loyers aux prix du marché. Yves Cretegny, patron de la FtI, et nicolas Rufener, secrétaire général de la FmB, en ont récemment débattu sous les auspices de l’association des gérants et courtiers en immeubles de genève (aPgCI).

«L

a mixité au service de la densité», résume Yves Cretegny, le directeur général de la Fondation pour les terrains industriels de Genève (FTI), qui gère environ les deux tiers des surfaces du canton dans ce domaine. Faire voisiner entreprises et bureaux, c’est l’esprit de la Loi sur les zones industrielles d’activités mixtes (LZIAM), qui permettra tou-

jours de réserver des terrains à disposition des entreprises, mais mettra aussi des bureaux à disposition des sociétés du tertiaire, le tout sans toucher à la zone agricole. Les ZI existantes recèlent d’importantes réserves de place, car elles abritent notamment beaucoup d’entrepôts et d’ateliers disposés sur un étage. A l’avenir, partout où cela sera possible, la loi prévoit d’ajouter des étages

qui seront occupés par des bureaux, avec des synergies évidentes lorsqu’un siège administratif pourra voisiner avec des activités de production. L’APGCI, toujours attentive aux développements des conditions cadres de l’immobilier et de la construction, a organisé en fin d’année un déjeuner-débat, animé par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sur ce thème. Il a permis à de nom-

breux professionnels de mieux cerner les enjeux de la nouvelle législation.

Préparatifs en cours Un arrêt du Tribunal fédéral sur le cas de Procter & Gamble - a d’ailleurs représenté un jalon dans l’adoption de la loi, dans la mesure où il relativisait la séparation stricte entre industrie et autres activités. Il reste, comme le

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treprise ne peut pas payer 500 francs le mètre carré comme peut le faire une société qui loue des bureaux», dit-il, et, de ce point de vue, la loi ne touche pas au dispositif d’aide institué sous l’égide de la FTI. L’enjeu n’en est pas moins clair, également

• Yves Cretegny (FtI).

T.-P. GraindorGe

• nicolas Rufener (à gauche), secrétaire général de la FmB, photographié en compagnie de son prédécesseur gabriel Barrillier(au centre, encadré par les entrepreneurs Cots Père et Fils). Un gabriel Barrillier très entouré lors de la réception donnée au Palais eynard en son honneur; l’infatigable défenseur des constructeurs genevois (et du Ceva) est en effet président du grand Conseil.

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précise Yves Cretegny, que toutes les ZI ne sont pas destinées à se transformer en zones mixtes et que des choix devront être faits en fonction de certains critères, actuellement en voie d’élaboration. L’un d’eux sera la qualité du raccordement aux transports publics, car il est clair qu’il n’est pas possible d’installer des bureaux

avec un personnel nombreux si les moyens de transport sont insuffisants. L’exercice prendra un certain temps et entraînera un processus de modification de zones au Grand Conseil. Parmi les premières ZI qui pourront se transformer en ZIAM, il y a la ZIMEYSA, du moins en partie, mais ce n’est pas la seule.

Du côté des entreprises, la LZIAM a reçu un bon accueil, plus encore parce que les soucis légitimes des occupants traditionnels des ZI ont été entendus, comme le confirme pour sa part Nicolas Rufener, le secrétaire général de la FMB, qui a participé activement au processus d’élaboration de la loi. «Une en-

pour les entreprises du secteur secondaire: «Genève a bénéficié de la diversité de son tissu économique pour surmonter la crise», souligne Nicolas Rufener. Rappelons que l’APGCI, présidée par Emmanuel Galley et dont Philippe Corbat est responsable de la Commission d’animation, organise régulièrement des débats sur des thèmes d’actualité immobilière ou foncière. Cette association professionnelle délivre aussi des cours et séminaires, proposant une filière complète de formations à la fois généralistes et spécialisées, de l’apprentissage de commerce aux brevets fédéraux, en passant par des modules spécialisés ou des formations continues. n Mohammad Farrokh

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• F O R M AT I O N

■ Les dangers du mauvais stockage de produits chimiques

Brolliet lance une nouvelle campagne auprès de ses concierges Après celle présentée l'an passé sur la prévention et la sécurité face au feu, la Régie Brolliet avait récemment convié ses concierges employés à plein temps à une séance d'information sur les risques encourus lors de l'utilisation de produits chimiques et de leur mauvais stockage. nevois, il a mis l’accent sur des négligences fréquentes, comme l’absence de ventilation ou le stockage désordonné de produits chimiques dans le «local concierge», parfois aussi transformé en local fumeur. Ainsi, dans les sous-sols d’un immeuble récent, lors d’une de ses visites de contrôle, le spécialiste a pu prendre une photo montrant des bouteilles de butane et de propane se trouvant à côté de bidons contenant de détergents concentrés, avec au milieu un cendrier et un briquet à gaz!

Attention aux récipients trompeurs

• Des concierges attentifs aux recommandations d’Olivier Thonney.

onsultant auprès de la société lancéenne Securi Concept, Olivier Thonney a rappelé quelques notions élémentaires, comme la définition d’un produit chimique, ses caractéristiques de base et surtout son identification immédiate à l’aide de pictogrammes

aujourd’hui universellement utilisés. Sans vouloir être alarmiste, ce spécialiste de la prévention des incendies a souligné que le stockage ou le voisinage entre eux de produits chimiques mal protégés pouvaient engendrer un départ de feu, voire une explosion ac-

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cidentelle. A son avis, trop de locaux prétendus sécurisés ne possèdent pas toujours des armoires spéciales équipées de bacs indépendants de rétention, avec des rayonnages résistant à la corrosion. A partir de plusieurs clichés pris dans des caves d’immeubles ge-

Autre danger très fréquent, l’emploi imprudent de récipients alimentaires réutilisés pour contenir des produits toxiques et dangereux. Olivier Thonney condamne sans appel leur utilisation sans qu’aucune signalétique écrite ou symbolique du contenu figure sur le contenant. Il insiste sur un risque de confusion éventuel quand l’aspect visuel est identique. Un danger qui vise particulièrement les jeunes enfants non avertis ou distraits. Il rappelle que chaque année en

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Suisse, on enregistre un nombre important de cas d’intoxication ou de lésions cutanées causées par ce type de confusion. Toujours au chapitre des produits volatils et inflammables, Olivier Thonney souligne la nécessité de séparer les produits acides des matières basiques. En cas de doute, les étiquettes apposées sur les récipients fournissent la valeur du pH (potentiel hydrogène) du produit. A titre indicatif, la valeur d’un pH neutre est de 7.

En conclusion de son exposé, rappelant que trop de caves d’immeubles construits avant 1989 renferment encore des traces d’amiante, le consultant souligne la nocivité avérée de cet élément isolant cancérigène et la nécessité de se conformer aux mesures de sécurité en cas

de manipulation volontaire ou involontaire. Pour communiquer toutes ces informations, Brolliet SA a édité une petite brochure illustrée où sont mentionnées ces principales recommandations. Outre le regroupement de produits de même nature à l’aide de leur éti-

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• Nécessité de bien distinguer les produits dangereux et d’éviter toute confusion.

quetage, on y mentionne le respect des règles d’hygiène et de sécurité les plus élémentaires, et la nécessité de se munir d’équipements de protection comme gants, tablier et lunettes lors de la manipulation ou du transfert de produits chimiques. Enfin, même si le bon sens l’impose, il est aussi rappeler ne pas

stocker des aliments ou des boissons dans des réfrigérateurs où sont entreposés des produits chimiques. En cas d’incident, il faut réagir rapidement en composant le 145 (numéro d’urgence toxique 24h/24). ■ Jean-Pierre Buchet

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■ Etat des lieux en 2012

Architecture en Suisse romande: l’imagination au pouvoir! Vigueur et créativité: c’est le bilan de l’architecture romande que dresse la revue «Architecture & Urbanisme cantonal» pour l’année 2012. Des immeubles d’habitation, des exemples de surélévations, un immeuble administratif de prestige, des villas neuves ou rénovées, des chalets, un boulodrome, une crèche, des bâtiments industriels… La construction, en Suisse romande, n’a pas chômé l’année dernière; elle a démontré, au contraire, toute la variété et l’entendue de ses talents.

C’

est un bilan précieux de l’année 2012, puisqu’il montre la vitalité et le dynamisme de l’architecture et de la construction en Suisse romande, de même que l’imagination et la rigueur de tous les acteurs de ce secteur clef pour l’économie du pays et le bienêtre de ses habitants.

Un panorama de la Suisse romande Publiée chaque année, la revue «Architecture & Urbanisme cantonal» propose, dans son édition qui vient de paraître, un vaste choix de constructions édifiées pendant l’année dernière. Des bâtiments de style fort différent

Depuis 18

(immeubles locatifs, villas, immeubles à vocation sociale ou sportive, etc.), chacun d’entre eux étant présenté par le texte et par l’image. Un travail de synthèse dans l’ensemble de la Suisse romande, une vision à la fois détaillée et globale. «Transformer, bâtir, rénover, aménager, sont autant de facettes complémentaires du métier d’architecte», explique la revue, qui relève par ailleurs que l’architecture, loin d’être réservée aux spécialistes, intéresse de plus en plus le grand public et qu’elle parle de plus en plus à la sensibilité de la population. Le style d’un bâtiment, son intégration dans un quartier ou dans un paysage, l’harmonie de

• Le Saint-Georges Center (Sauerbruch & Hutton).

ses lignes, son rôle social… autant de facteurs qui contribuent à façonner la vie sociale et l’esthétique collective. Ancrée dans la réalité immédiate et soumise

à des exigences innombrables et forcément contradictoires, l’architecture est contrainte de se réinventer en permanence et d’imaginer des solutions nou-

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assurées. Un immeuble qui capte le regard et qui inscrit à sa manière, au cœur de la ville, une exigence de sens. Dans un tout autre contexte, le refuge du Refuge du • le refuge du Goûter (Groupe H). Goûter, niché au sommet du goureux de la qualité, mais aussi Mont-Blanc sur un rocher à 3837 souci de la nouveauté et audace mètres, révolutionne le concept de pionniers. même de refuge de montagne. A Genève, l’immeuble adminis- Du jamais vu, de l’époustouflant, tratif Saint-Georges Center, au dû, comme chacun sait, à ces cœur de la Jonction, innove ra- inséparables Genevois que sont dicalement avec ses façades en l’ingénieur bois Thomas Büchi et verre aux multiples couleurs, sa l’architecte Hervé Dessimoz.n silhouette en courbes, ses perspectives mouvantes et pourtant François Valle

Mais l’architecture romande se distingue aussi par son extrême variété et par sa capacité d’adaptation ainsi que, de manière peut-être plus étonnante, par son goût et son envie de modernité. En découvrant les bâtiments réalisés, aux quatre coins de la Suisse romande (et, parfois, de France voisine), on se rend compte qu’il y a là une véritable dynamique. Foisonnement des constructions et respect ri-

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Ce qui frappe quand on regarde l’évolution de l’architecture romande, relève ainsi la revue, c’est d’abord la cohabitation heureuse, presque la fusion virtuelle, qui règne désormais entre deux matériaux longtemps opposés et farouchement ennemis: la pierre et le béton. «Ils ont appris à se marier: un bâtiment en pierre de taille peut voisiner harmonieusement avec une construction contemporaine en béton, mais il peut aussi comporter des ajouts dans ce matériau. Ici, la créativité des architectes a instauré un lien entre des ap-

Le mariage de la pierre et du béton

proches de la construction que l’on croyait antinomiques. Le béton a acquis ses lettres de noblesse; aujourd’hui, pierre et béton témoignent de notre patrimoine culturel».

velles. Car s’il est un domaine où le sur-place n’est plus de mise, c’est bien celui de l’architecture!

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annecy: une gare pour faire bouger la ville Répondre aux besoins de mobilité d’une agglomération en pleine croissance et de la région qui l’entoure, c’est l’objectif d’un pôle d’échange multimodal. Celui d’annecy a été inauguré le 11 décembre 2012.

a y est, la métamorphose est achevée, la gare d’Annecy est devenue un pôle d’échange multimodal. Au terme de 18 mois de travaux, un nouveau bâtiment «voyageurs» vient d’entrer en service. Dessinée par Etienne Tricaud, architecte de l’Etude AREP, cette élégante bâtisse dresse sa façade de verre devant un grand parvis piétonnier. Elle regroupe dans un même bâtiment le hall d’attente et d’accès aux quais et l’espace de vente des billets. Celui de la SNCF (TER et Grandes Lignes), et juste à côté, séparé par une simple cloison vitrée communicante, celui des cars Lihsa qui sillonnent toute la Haute-Savoie et font la liaison avec Genève. Cohérente et pratique, cette disposition contiguë renforce la relation entre ces deux modes de transports si complémentaires. Ces autocars et ceux de TER Rhône-Alpes viennent se garer dans le prolongement immédiat du bâtiment «voyageurs». La

ligne T 72, qui relie Genève à Annecy, vient occuper un de ces quais. Cette proximité révèle l’intention multimodale de cette infrastructure dédiée au transport et à la mobilité. Car, juste à côté de l’espace commercial des cars du CG 74, se trouve la vélostation Vélonecy. Et la station des bus urbains Sibra se situe à proximité immédiate du grand parvis de la gare (pardon, du pôle d’échange multimodal!). A l’intérieur du bâtiment, on trouve aussi un restaurant rapide et un magasin de journaux. Une dépose minute, une station de taxis et un grand parking souterrain complètent la gamme des modes d’accès à ce pôle d’échange qui se veut logique et fluide. Une belle réussite pour SNCF Gares et Connexions, qui gère cette installation. Cette filiale des chemins de fer français a financé près de 50% des 11, 1 millions d’euros que coûtait cette opération. Au fil des discours, la directrice

• Couper de ruban. au centre, jean-jack Queyranne, président du Conseil régional de Rhône-alpes.

de SNCF Rhône-Alpes a souligné la qualité de l’information aux voyageurs: cinq très grands panneaux lumineux les informent des mouvements de trains (départs, arrivées et retards), mais aussi de ceux des cars et des bus urbains. A côté des distributeurs de titres de transports se trouve une borne internet de renseignement sur les lignes de transports urbains. Tout ceci concourt à rendre le voyage plus facile et moins stressant. L’orientation intérieure est facilitée par

T.-P. GraindorGe

une signalétique qui pourrait d’ailleurs être encore améliorée. Un composteur supplémentaire serait le bienvenu dans l’espace de vente des billets de cars, pour valider les tickets de car TER SNCF. Jean-Luc Rigaud, Maire d’Annecy et président de l’agglomération annécienne (C2A), a insisté sur la priorité donnée à la mobilité durable, idée force de la stratégie des transports de l’agglomération. Ainsi, les cheminements d’accès piétons et cyclistes ont été favorisés. Une al-

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lée piétonne accède directement au bâtiment. L’interface avec les bus urbains Sibra a été optimisée pour réduire la distance et le temps d’accès au secteur des quais. Détail supplémentaire: le parking souterrain EFFIA accueille trois places dédiées à la recharge des voitures électriques. Un plus bien appréciable! Le maire d’Annecy a également relevé l’opération de requalification urbaine qui affecte le périmètre de cette gare. Un nouvel espace public de 3400 m2 a été crée sur l’esplanade Paul Grimaud et un autre a été rénové.

Genève et le CEVA En outre, cette restructuration du quartier a permis la construction de nouveaux logements et l’arrivée de commerces supplémentaires. Selon les mots de JeanLuc Rigaud: «Quand une gare bouge, c’est tout un quartier qui bouge». Sans doute pourra-t-on

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bientôt s’en apercevoir dans le secteur de Cornavin! Parlant de Genève, Josiane Baud, directrice de la SNCF Rhône-Alpes, a cité la connexion évidente entre les deux cités, reliées par la route autant que par le rail. Bientôt le CEVA reliera la cité de Calvin à la capitale de la Haute-Savoie. L’une et l’autre pourront profiter des aménagements de la voie ferrée que le Conseil Régional de Rhône Alpes et RFF prévoient de financer dans le prochain contrat de plan qui débute en 2014. Pour le CEVA, la bonne nouvelle est venue avec Christian Monteil, le président du Conseil Général de Haute-Savoie. Celui-ci, fervent soutien des transports publics interurbains, a révélé que le CG 74 venait de porter sa contribution au CEVA de 60 à 65 millions d’euros. Une décision applaudie par toutes les personnalités présentes à cette cérémonie. En attendant que ce lien ferroviaire se réalise, le pôle multimo-

• La nouvelle gare.

dal continuera de s’agrandir: une consigne à vélos pourra accueillir 250 cycles dans un environnement sécurisé. Une bonne idée pour laisser sa voiture au garage. Mais à peine inaugurée, la gare va continuer son évolution. De l’autre côté des rails, d’autres aménagements vont progressivement contribuer à un meilleur accès au pôle d’échange. Une seconde aire pour les taxis, une dépose minute supplémentaire vont favoriser l’entrée par le côté

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Nord de la gare. Mieux encore, le souterrain qui passe sous les voies va être prolongé vers le centre-ville. L’implantation de la gare au centre du tissu urbain en sera renforcée. Jean-Luc Rigaud, maire d’Annecy et cadre de la SNCF, le sait mieux que quiconque: une gare, ça fait bouger la ville. Le PEM d’Annecy, lui, va faire bouger toute la région. ■ Thierry P. Graindorge

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 661 • 14 JANVIER 2013

CE QU’IL faUT SavoIr SUr...

La densité en zones villa Le 26 janvier, une importante modification de l’article 59 de La loi genevoise sur les constructions et les installations diverses (LCI) entrera en vigueur. Elle permettra d’autoriser de plus fortes densités en zone villa.

Mark Muller avocat au Barreau de Genève.

a zone villa est la seule zone à bâtir du canton dont le coefficient d’utilisation du sol (CUS) soit fixé par la loi. Cette densité est exprimée par le rapport entre la surface brute de plancher de la totalité de la construction hors sol, d’une part, et la surface de la parcelle considérée, d’autre part. Si les circonstances le justifient et sauf inconvénient, l’on ne tient pas compte de la surface de plancher des combles lorsque le vide d’étage est inférieur à 1,80 m (jusqu’à maintenant 2,40 m) par rapport au niveau supérieur de la faîtière, ni des combles de peu d’importance, des garages de dimensions modestes, lorsque ceux-ci font partie intégrante du bâtiment principal, ni des serres, jardins d’hiver ou constructions analogues en matériaux légers et de dimensions modestes.

Qu’est-ce qui va changer? La surface ordinaire d’une construction autorisée en zone villa, exprimée en m2 de plancher, pourra atteindre 25% de la surface de la parcelle, contre 20% hostettler jusqu’à présent, soit une augmentation • La surface d’une construction en zone villa, en m2 de plancher, d’un quart. Comme c’est déjà le cas, pourra atteindre 25% de la surface de la parcelle de terrain. la densité autorisée est augmentée de 10% lorsque la construction est conforme à un standard de Conseil municipal, la densité maximale autorisée était de 25% haute performance énergétique (HPE) et de 20% lorsque la (0,275 en HPE). Le gain est donc de 60%! construction est conforme à un standard de très haute per- Dans le nouveau régime, une délibération positive du Conseil formance énergétique (TPE). Dès lors que la Loi sur l’énergie municipal reste nécessaire pour porter la densité d’un proimpose le respect du standard HPE (p. ex. Minergie) pour jet de construction en ordre contigu ou sous forme d’hatoute nouvelle construction ou pour toute extension, la norme bitat groupé à 50% (55% en HPE et 60% en TPE). Dans sera donc en réalité une densité de 0,275. ce cas, toutefois, et c’est une nouveauté, la ou les parcelles Lorsque les circonstances le justifient et si cette mesure est concernées doivent avoir une surface totale de 5000 m2 compatible avec le caractère, l’harmonie et l’aménagement au minimum. du quartier, il sera autorisé, après consultation du pouvoir Ce nouveau régime, on le voit, va favoriser la construction de exécutif de la commune et de la commission d’architec- logements en ordre contigu ou sous forme d’habitat groupé. ture, de réaliser un projet de construction en ordre contigu L’on s’approchera ainsi des densités que l’on connaît en zone ou sous forme d’habitat groupé avec un CUS de 40% (44% 4, mais sans déclassement. Le Grand Conseil a tenu compte en HPE et 48% en TPE). Jusqu’à présent, il fallait obtenir de cette évolution en adaptant légèrement la hauteur des gal’aval du Conseil municipal de la commune concernée sous la barits autorisés. Toutefois, le nombre maximal d’étages reste forme d’une délibération soumise au référendum facultatif. Il de trois (article 62 LCI). Quant au nombre de logements par s’agit là certainement de la plus importante modification de construction, il est en principe de 4 au plus (article 75 LCI), la nouvelle réglementation. Jusqu’à présent, sans accord du une dérogation étant possible pour ce type de projets. n TOUT L’IMMOBILIER • NO 661 • 14 jaNvIER 2013

• FIscaLITé

Propriétaires, réduisez vos impôts avec la cGI! comme chaque année, le temps de compléter votre déclaration fiscale est arrivé. En tant que propriétaire, l’exercice peut s’avérer compliqué et fastidieux. vous trouverez l’aide recherchée auprès de la chambre genevoise immobilière (cGI), qui propose un formulaire très pratique permettant de prendre en compte toutes les déductions admises par l’administration fiscale cantonale. En outre, la cGI organise une séance d’information pour expliquer la bonne utilisation de ce formulaire. voilà qui devrait représenter jusqu’à plusieurs milliers de francs d’économie, selon les cas.

Un formulaire simple et pratique, synthétisant les notices de l’Administration fiscale cantonale Le document intitulé «Déclaration fiscale 2012 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois» est édité par la CGI et répertorie de manière synthétique toutes les déductions prises en compte par le fisc genevois. Une fois dûment rempli, ce document peut être utilisé comme annexe à la déclaration fiscale 2012. Au moyen de ce formulaire, le propriétaire aura directement la possibilité de déterminer quels

frais sont déductibles et comment les calculer afin de maximiser les déductions admises. La simplicité et l’exhaustivité de ce document en font en outil indispensable, à la fois pour faciliter la tâche du contribuable et pour lui offrir la possibilité de diminuer sa charge fiscale.

de la Chambre genevoise immobilière (CGI), profitez de l’action spéciale «nouveaux adhérents»: pour toute nouvelle adhésion avant le 31 mars 2013, la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» et la liste des déductions fiscales sont offertes. Il suffit de contacter le secrétariat de la CGI (tél. 022 715 02 00, www.cgionline.ch).

Vous êtes propriétaire et n’avez pas reçu ce Séance d’information formulaire? «Déductibilité des Tout propriétaire de villa ou d’ap- frais d’entretien» partement inscrit auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI) recevra cette liste des déductions fiscales en même temps que sa cotisation 2013. Si vous n’êtes pas encore membre

Trois séances d’information ont été spécialement mises en place afin d’expliquer le formulaire de la liste des déductions fiscales et divers sujets ayant trait à la

fiscalité immobilière. Trois dates pour une même séance d’information permettant au plus grand nombre de bénéficier de conseils avisés: le 4 février, le 4 mars et le 8 avril 2013, à 18:00 au Centre de formation professionnelle de l’immobilier, 4, rue de la Rôtisserie (1er étage). Cette séance est gratuite pour les membres de la CGI et ouverte au public, moyennant une finance d’inscription de CHF 70.(hors taxes). Inscription préalable requise et nombre de places limité. Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgionline.ch

Bulletin d’inscription a retourner dûment rempli à: cGI, cP 3344, 1211 Genève 3, Fax: 022 715 02 22

p Je désire adhérer à la Chambre Genevoise immobilière (CGI) Nom

Prénom

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En qualité de propriétaire de:

p Je profite de cette demande d’adhésion à la CGI pour m’inscrire à la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» qui aura lieu le (cocher ce qui convient) : p 4 février 2013, 18h00 (Centre de formation professionnelle de l’immobilier, 4, rue de la Rôtisserie, 1er étage). p 4 mars 2013, 18h00 (Centre de formation professionnelle de l’immobilier, 4, rue de la Rôtisserie, 1er étage). p 8 avril 2013, 18h00 (Centre de formation professionnelle de l’immobilier, 4, rue de la Rôtisserie, 1er étage).

p Villa (Section des propriétaires de villa SPV) p Appartement (Groupement des propriétaires d’appartement GPA) Je m’acquitterai d’une facture de CHF 90.- (TTC) pour la cotisation 2013 à la CGI, et recevrai gratuitement le formulaire «Déclaration fiscale 2012 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois».

TOUT L’IMMOBILIER • NO 661 • 14 jaNvIER 2013

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Sidonie Morvan, titulaire du brevet d’avocat

Entreprise générale: quel levier pécuniaire en cas de défaut? j’ai conclu, en tant que maître d’ouvrage, un contrat d’entreprise générale pour la construction d’un appartement «clefs en main» à un prix forfaitaire. Les conditions de paiement du prix de l’ouvrage, en plusieurs acomptes, sont basées sur le planning de construction et le solde est payable à la livraison. Celle-ci doit avoir lieu dans deux semaines et j’ai constaté lors de ma dernière visite plusieurs problèmes importants, notamment des meubles de cuisine de dimension inexacte, le parquet du séjour abîmé à plusieurs endroits, un carrelage différent de celui que j’avais commandé, etc. je crains de perdre tout moyen de pression pour obtenir la réfection de ces défauts si je m’acquitte du solde du prix lors de la livraison de l’ouvrage. Puis-je retenir le solde ou une partie du prix? (Céline R., Genève)

Retenue du prix: moyen licite du maître pour tenter d’obtenir la réfection de l’ouvrage Il existe dès lors bien un droit du maître d’ouvrage, qui exige de l’entrepreneur la réparation de l’ouvrage suite à un défaut, de retenir la rémunération jusqu’à l’exécution de la réfection exigée,

votre contrat. Si rien n’est prévu spécifiquement et si l’exception d’inexécution n’est pas exclue, vous pourrez vous en prévaloir en même temps que vous signalerez les défauts et que vous fixerez un délai à l’entrepreneur général pour effectuer les travaux de réfection. Il est conseillé de vous faire assister dans ces démarches relativement formelles et nécessitant une analyse des divers documents contractuels. n • Le prix de l’ouvrage est payable à la livraison. sauf convention contraire. Ce droit de rétention est un moyen de pression licite du maître d’ouvrage qui sert à mettre en œuvre sa créance en réfection. Ainsi, le maître à qui un ouvrage défectueux a été livré et qui exerce son droit à la réfection de l’ouvrage est fondé à retenir la rémunération jusqu’à l’exécution de l’obligation de réfection. Le droit de rétention du maître tiré de l’art. 82 CO n’est pas un droit de garantie au sens de la réglementation spéciale des droits de garantie en cas d’exécution défectueuse de l’ouvrage, mais vient compléter le droit à la réfection de l’ouvrage. Il est important de préciser que ce droit n’est pas conditionné à l’existence d’un défaut d’une certaine importance ou d’un défaut empêchant le maître d’utiliser l’ouvrage.

Quel montant retenir? S’agissant du montant à retenir, la loi ne prévoit pas de ratio, en particulier que le droit de réten-

tion s’exercerait en proportion du montant des frais de réfection prévisibles. L’on considère ainsi qu’il s’étend à toute la rémunération de l’entrepreneur général encore due, dans les limites des règles de la bonne foi. En effet, dans la mesure où le droit de rétention est essentiellement un moyen de pression pour obtenir la réfection exigée, le maître peut retenir le montant nécessaire pour garantir efficacement sa créance en réfection, ce qui signifie que ce montant peut dépasser les frais de réfection. Enfin, il convient d’examiner si le contrat d’entreprise générale contient une clause réglant spécialement le droit à une retenue et à d’éventuelles garanties supplémentaires. Les parties peuvent en effet prévoir conventionnellement que, pour garantir le droit à la réfection de l’ouvrage, une partie de la rémunération de l’entrepreneur général deviendra exigible uniquement après un délai de garantie. En l’espèce, vous devrez ainsi en premier lieu vous référer à

TOUT L’IMMOBILIER • NO 661 • 14 jaNvIER 2013

Brèves

a loi prévoit que le prix de l’ouvrage est payable au moment de la livraison. Toutefois, le paiement du prix de l’ouvrage et la livraison de l’ouvrage, achevé et exempt de défauts doivent avoir lieu trait pour trait, sauf convention contraire. Ainsi, selon la jurisprudence et une partie de la doctrine, la première condition d’exigibilité du prix de l’ouvrage par l’entrepreneur général est la livraison d’un ouvrage achevé et réalisé conformément au contrat dans chacune de ses parties, c’està-dire sans défauts. En effet, si le contrat prévoit bien un prix forfaitaire, il n’en demeure pas moins que l’entrepreneur général n’y a droit, selon le Tribunal fédéral, que si l’ouvrage correspond en tout point aux accords passés. Pour d’autres auteurs de référence, le défaut de l’ouvrage ne diffère pas l’exigibilité de la rémunération audelà du moment de la livraison, mais donne au maître d’ouvrage, exerçant son droit à la réfection, la faculté de refuser la prestation en soulevant l’exception d’inexécution contre la créance de prix de l’entrepreneur (en vertu de l’article 82 du Code des obligations).

anne HILTPOLD et Sidonie MORvaN, titulaires du brevet d’avocat, spécialisées en droit de la construction, en droit du bail, droit foncier et droit de la PPE, vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés dans les bureaux de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

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• FIscaLITé

n après les nouvelles initiatives de Paris

Forfaits fiscaux: la guerre des nerfs a première vue, l’émoi causé par un communiqué du Ministère français des finances, annonçant la fin de la «tolérance» sur les forfaits fiscaux suisses accordés à des Français, paraît excessif. jusqu’à présent, il suffisait de payer au moins cinq fois la valeur locative de son habitation pour être «reconnu» comme résidant suisse. Maintenant, il faudra «faire» un peu plus sophistiqué, mais le statut même de forfaitaire n’est pas mis en cause. Toutefois, cette annonce brutale peut aussi être l’élément précurseur d’une déstabilisation susceptible d’aller beaucoup plus loin. Décryptage avec deux fiscalistes français de renom.

«L

a tolérance administrative relative à la situation fiscale des personnes domiciliées en Suisse et imposées au forfait dans cet Etat est rapportée à compter du 12 septembre». Le texte apparemment anodin du communiqué du Ministère français des finances, daté du 26 décembre 2012, a jeté l’alarme en Suisse, notamment dans le canton de Vaud où le conseiller d’Etat Pascal Broulis a eu des mots très durs pour caractériser la politique fiscale du grand pays voisin et néanmoins ami. Sous le coup de l’émotion, les

•François Tripet.

commentateurs sont allés un peu trop vite: la France ne cesse pas de reconnaître les forfaits fiscaux suisses dans leur en-

semble, mais seulement ceux qui bénéficient d’une interprétation très complaisante de la Convention de double-imposition franco-suisse (CDI). Car la CDI n’est, à ce stade du moins, pas remise en cause, et c’est bien cette convention qui précise en son article 4 alinéa 5 que ne peuvent être considérés comme résidants suisses les personnes physiques imposées sur une base forfaitaire déterminée d’après la valeur locative de leur habitation. En d’autres termes, les forfaits un peu plus aboutis ne sont pas touchés, comme le relève par exemple un fiscaliste parisien, Rémi Dhonneur, de la firme Kramer Levin. Malgré l’exclusion de la qualité de résidant suisse au sens de la CDI, prononcée contre les forfaits basés uniquement sur la valeur locative, l’administration française avait, dans un tout autre contexte que celui qui prévaut maintenant, bien voulu émettre une «doctrine administrative» permettant aux exilés fiscaux français de contourner l’obstacle. Ce texte, daté du 10 décembre 1972, reconnaissait

la qualité de résidant suisse «au sens de l’article 4 de la Convention», en fait en violation de cette même CDI, au bénéficiaire d’un forfait «si la base d’imposition est supérieure à cinq fois la valeur locative de l’habitation». Stricto sensu, c’est donc cette tolérance qui disparaît, et rien d’autre.

pour conséquence d’aggraver les pénalités susceptibles de venir frapper les «bénéficiaires» de pseudo-forfaits fiscaux. Ces derniers se verraient menacés

Menace en filigrane Néanmoins, les implications du communiqué du 26 décembre sont plus inquiétantes qu’il n’y paraît à •Rémi Dhonneur. première vue, et Pascal Broulis n’a peut-être pas d’une amende, elle aussi fortort de se mobiliser. D’une part, faitaire, de 10 000 francs par la brutalité de cette annonce peut compte non déclaré, et par anfaire figure de provocation et au- née, et ceci sur 10 ans au lieu gurer d’une prochaine menace. de 6 actuellement. Ce n’est que La France pourrait, dans un se- l’avant-goût du redressement cond temps, menacer de dénon- fiscal proprement dit qui pourcer la CDI elle-même, comme rait «reprendre» jusqu’à 10 ans elle l’a fait avec la Convention d’ISF (impôt de solidarité sur la de 1953 sur les successions. fortune) impayé! Ce n’est enD’autre part, comme l’explique core qu’une menace, mais elle un autre avocat fiscaliste pari- doit être prise au sérieux par les sien, François Tripet, la France «forfaitaires», qui ont intérêt à pourrait mettre à exécution la soigner les apparences de leur menace proférée au printemps présence en Suisse et la qualité dernier de mettre la Suisse sur de leurs arrangements respecune liste d’Etats «non coopéra- tifs avec le fisc vaudois, genetifs». vois ou valaisan... n Cette perspective, qui pourrait se préciser vers le 18 février, aurait Mohammad Farrokh

TOUT L’IMMOBILIER • NO 661 • 14 jaNvIER 2013

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etes-vous précaire ou indigne? De toutes les peines de la «précarité», la pire est la perte de «dignité»: les amis du peuple nous le répètent chaque jour. pourtant, il fut un temps où on pouvait encore s’écrier «tout est perdu fors l’honneur». alors, comment peut-on devenir indigne au travail, ou… d’un travail?

a dignité estelle en la victime, au bourreau, ou dans l’œil du témoin? Posons le décor, tel que le voit un enfant né entre la bédé et la télé, ou un adulte nourri de classiques. Une fois digérés la Ligne du Cœur et le Vingt Heures, Charlie Chaplin ou Fernando Solanas, Lucky Luke et Shrek, Mozart ou Bizet, Cali- • elles se battent pour leur dignité. gula et Spartacus, les réponses et les questions ont lock son poète. Et sur les photos d’époque, rien n’est plus «digne» plus de couleurs. qu’une file d’ouvriers hirsutes de Belle époque ou grand la Grande Dépression. Un pirate – même chez Disney - a plus de théâtre «dignité» un œil ou une jambe en Un chômeur perd à l’Office de moins qu’avec une Légion d’honl’Emploi la «dignité» qu’un ren- neur en plus (sans parler de la tier gagnait au Théâtre de Bou- «Médaille d’honneur du travail»). levard; et quand les ministres On peut poursuivre avec le «Decsont «indignes» à Westminster, can Herald», où un gradé – sans rien ne vaut une «digne» Reine doute passé par Séville - se dit à Buckingham. Avec Grisélidis, le prêt à troquer son uniforme pour cul a mieux conquis sa «dignité» la «dignité» d’un barbier. Ou avec que le bras, son «honneur». Jé- le film japonais Okuribito, où le rôme Kerviel «indigne» plus son mépris du croque-mort est le prix client que l’usurier vénitien Shy- de la pompe funèbre: d’ailleurs, la

raison sociale Dignitas évoque la fin de tout travail.

«C’est indigne!, crient les indignés» Mais nous avons désormais assez de matière première… pour nous demander si la «dignité» des employés et des chômeurs n’est pas blessée ailleurs. Par la «violence administrative» que subissent les victimes «qui ne sont que des numéros», comme l’admit un expert à l’Association de défense des chômeurs; par les abus de pouvoir – souvent

tout l’emploi & formation • no 572 • 14 janvier 2013

sexistes – que veulent contrer les chartes de l’emploi. A moins que - pis encore – dans les pays et métiers haut de gamme, être «digne» de ses privilèges soit devenu une mission impossible. «Euh! Il travaille! Pourquoi?», s’exclamait l’autre jour un gosse médusé, en passant avec sa mère devant un garage où un ouvrier s’affairait sur un moteur. Dans une société de «services», la soumission est la véritable marchandise qui se négocie du bas en haut de l’échelle. C’est – hélas! – vrai même des milieux «sociaux»: «Tu exhibes ta dignité blessée… je t’obtiens de l’action sociale».

Oubliés même du Tiers Etat Enfin, mieux vaut juger sur pièces ce mardi après-midi à la Maison de quartier des Libellules (près du Lignon), où la Haute école de travail social annonce des assises «La précarité, des réalités à dévoiler», avec le Mouvement populaire des familles et celui du Quart Monde (hesge.ch/ hets/actualites/2012/precaritedes-realites-devoiler). n Boris Engelson

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