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des solutions économiques et esthétiques vous êtes lové dans un fauteuil douillet, le dernier roman de votre auteur de thriller favori en mains, certain de découvrir bientôt le nom du meurtrier. le crépitement et l’odeur du poêle à bois vous tirent de votre lecture, vous rappelant votre récente acquisition chez FIsA. un poêle à bois de dernière génération. un choix que vous ne regrettez pas. vous vous demandez même comment vous avez fait pour vivre sans lui jusque-là.

ne scène que vous vivrez l’hiver prochain en répondant à la question suivante: etes-vous plutôt cigale ou fourmi? rappelez-vous la fable de la Fontaine: «la cigale ayant chanté tout l’été se trouva fort dépourvue quand la bise fut venue». Même si la bise s’en va ces jours, faites comme la fourmi, préparez l’hiver prochain en choisissant une alternative esthétique et économique à votre chauffage traditionnel. comment faire? rendez-vous samedi 23 mars prochain chez FIsA, au 122, rue de Genève (show-room en face du centre commercial de thônex). la maison suisse fondée en 1865, dont la réputation n’est plus à faire, spécialisée dans

diffusion de la chaleur importante, avec la possibilité de tempérer la pièce durant plus de 12 heures et l’autorégulation du tirage. des habillages avec du verre récupéré, aux effets scintillants dans l’obscurité. très tendance. la société vend aussi des poêles à pellets, véritable système de chauffage à part entière, possédant les avantages d’un poêle à bois sans ses inconvénients.

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l’installation de poêles à bois, la rénovation et création de cheminées, les conduits de fumée, fait des remises de prix sur certains modèles à cette occasion. un cadeau avant la belle saison.

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conserver la chaleur à l’avant du poêle durant plus de 3 heures après la consommation des bûches. c’est un excellent système de chauffe si vous désirez baisser le chauffage durant l’intersaison et faire quelques économies sur votre chauffage traditionnel. le poêle à bois en acier avec accumulateur est, quant à lui, l’idéal si vous ne désirez pas l’aspect de la pierre ollaire, en conservant ses attributs de restitution de chaleur. la masse réfractaire dans le poêle permet une capacité d’accumulation de la chaleur diffusant de 3 à 6 heures. le poêle à bois d’accumulation de masse écologique (tonwerk) est un système qui nécessite une charge de bois (bûches) de 3 kg pour chauffer 6 heures, tandis qu’une charge de bois de 5 kg permet de tenir 12 heures. le flux d’air chaud traverse des serpentins qui permettent, grâce à des masses réfractaires, une tout l’IMMoBIlIer • No 670 • 18 MArs 2013

nous avons demandé à isabelle comment faire partir un feu brillamment, sans penser si bien dire. pour démarrer un bon feu? prenez des allume-feux écologiques, des petits cubes ou tortillons de bois compressé avec de la cire autour. effet décoratif garanti dans une bonbonnière sur la caissette à bois! Vous allumez le tout, petit bois et bûche au dessus, et c’est partit. n Laura Maxwell

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pense que chez Edipresse-WelschTagi, la concurrence est rude, en termes de qualité d’écriture, entre les rédacteurs en chef. Ainsi, un point a indéniablement été marqué par la rédactrice en chef du «Matin» (05.03.13), qui termina ainsi son édito:

pense qu’il faut travailler à la «Tribune» (04.03.13), journal qui a mis de nombreux mois à comprendre que l’affaire de la rue du Stand – révélée par Tout l’Immobilier - était un gigantesque scandale, pour oser écrire ce qui suit:

remarque que le combat pour le titre le plus stupide fait aussi rage. A celui du «Matin Dimanche» (28.02.13)... :

… répond celui de la «Tribune» (06.03.13):

Tout oppose ces deux maires oubliés, sauf leur complicité évidente et leur débâcle commune dans l’affaire de la rue du Stand. trouve un peu scabreuse cette confidence d’un musicien au «Matin» (02.03.13):

remercie «20 Minutes» (11.10.12) de cette précision utile:

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• MIPIM

■ Au 24e MIPIM de Cannes

Le Grand Genève fidèle au poste dans une ambiance plus fraîche Grêle sur Cannes à la mi-mars! C’est à croire que la météo accompagne l’évolution des marchés internationaux. Après des années de soleil et un coup de froid en 2010, les organisateurs du Marché international des professionnels de l’immobilier (MIPIM) à Cannes estiment que l’édition 2013 marque une progression du nombre de participants (quelque 20 000, dont 4500 investisseurs directs), dans une ambiance «beaucoup plus sérieuse». Du côté des participants du consortium franco-valdo-genevois Lake Geneva Region, plus nombreux que jamais, on notait aussi un léger raidissement – même si la tempête qui a inondé la Croisette jeudi et vendredi matin évoquait davantage la situation européenne que le marché lémanique, à peine enrhumé quand d’autres alignent les pneumonies.

ailleurs dans les métropoles européennes et asiatiques, de grues géantes porteuses de promesses. Les maires de Moscou et d’Istamboul étaient aussi présents, la Russie et la Turquie (hôte d’honneur cette année) affichant de rutilants stands au Palais des Festivals.

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pitale britannique, a d’ailleurs donné au MIPIM une conférence

Moins d’exubérance, d’hôtesses blondes, de fêtes et de yachts, davantage de cadres stressés et de programmes axés sur le business: le MIPIM était cette année empreint de sérieux et de densité, comme le confirme un participant français: «Certains groupes comme Natexis, par exemple, ont réduit la participation de leurs envoyés à 24

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• Le stand «Lake Geneva Region».

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as moins de 253 milliards d’euros vont être disponibles cette année pour financer le marché de l’immobilier commercial, annonce le consultant DTZ à l’occasion du rendez-vous incontournable depuis près d’un quart de siècle pour tous ceux qui s’intéressent à l’immobilier et à l’urbanisme, le MIPIM de Cannes. De leur côté, les firmes Cushman & Wakefield et CBRE confirment, l’une que les fonds disponibles pour l’Europe ont augmenté de 22%, l’autre que l’Allemagne est aujourd’hui la cible préférée des investisseurs européens, tandis que Londres sauve l’honneur de la perfide Albion en s’arrogeant le titre de ville vedette des placements immobiliers. Boris Johnson, maire de la ca-

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à l’Hôtel Majestic, faisant suite au débat sur la mobilité (voir encadré), a réuni quelque 350 personnes. Etait-ce la proximité des élections à Genève, le rafraîchissement des relations entre le gouvernement Hollande et ses voisins helvétiques, l’absence de certains magistrats clés un moment espérés? Il a semblé que l’enthousiasme et la fraternité régionales étaient moins intenses que jadis. Peut-être le ménage à trois France voisineVaud-Genève vit-il, comme cela arrive parfois, un moment de routine conjugale? Le partenariat entre pouvoirs publics et privés, autre sorte de couple sur lequel repose le succès de la promotion économique commune de notre région, devrait peut-être se rééquilibrer, afin d’assurer la pérennité de cette présence cannoise bénéfique. n Thierry Oppikofer

Débat: la mobilité, moteur du développement urbain

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heures, avec mission de réaliser les mêmes objectifs qu’autrefois en quatre jours!». Plus compact, plus vert (moins de limousines et davantage de navettes en car) et multipolaire (oubliée la «Deutsche Allee» qui dominait une aile entière, ou la présence massive des Anglo-Saxons): le MIPIM ressemblait un peu à l’agglomération du Grand Genève, telle que décrite par ses partisans. Calvin serait-il passé par la Côte d’Azur? Du côté du stand de la Lake Geneva Region, la fréquentation était cette année au summum. Là aussi, certains «touristes» avaient disparu et les réunions studieuses s’enchaînaient, tandis que le tout nouvel écran tactile permettant de présenter aux visiteurs les projets et développements de la région menaçait de surchauffer à force de manipulations fébriles. La soirée de gala du mercredi soir

GROS PLAN

• MIPIM

• De gauche à droite : Thierry Oppikofer (modérateur), Jean Denais (maire de Thonon), Laurent staffelbach (CFF), Thierry Coquil (Région PaCa), les conseillers d’Etat Philippe Leuba (Vaud) et Pierre-François Unger (Genève). La conférence traditionnelle sur un sujet touchant le Grand Genève était comme de coutume au programme cette année. animée selon la tradition par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, elle s’est tenue pour la première fois en fin d’après-midi, au Majestic. Une centaine de participants ont assisté à des présentations de deux acteurs essentiels de la mobilité et du développement de leur région: Laurent staffelbach, qui pilote le projet Léman 2030 des CFF, et Thierry Coquil, directeurs des Transports et des Grands •

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Equipements de la Région Provence/alpes/Côte d’azur. Evolution dé- Un humour assez inacessible pour les participants non informés, et un mographique, bouchons routiers et circulation urbaine congestionnée, peu gênant lorsqu’il se compléta d’une comparaison entre la suisse étalement urbain, saturation du rail et des transports publics: outre et des régions comme PaCa «au fort taux de chômage». Même si cet leur taille, la suisse romande et la Région PaCa ont affiché des points éloge de l’effort et du travail «à l’helvétique» (englobant, espérons-le, communs. la France voisine) avait son mérite, un tel discours prononcé à Cannes, Laurent staffelbach a exposé le taux important – dont Thierry Coquil devant un haut-fonctionnaire de la Région, n’était pas de la plus pars’est dit fort envieux – de titulaires d’abonnement CFF dans les dif- faite diplomatie. férentes régions de suisse, avec une proportion plus forte à Berne et Fort heureusement, l’infatigable artisan de l’amitié et de la coopération Zurich (resp. 62% et 56% contre 28% à Genève et 34% à Lausanne) transfrontalières, le maire de Valleiry Marc Favre, sut trouver les mots en raison d’une offre plus développée. Léman 2030 vise simplement chaleureux et apaisants qu’il convenait pour clore cette brève partie à rendre la région lémanique aussi «ferrophile» et équipée que sa voi- officielle. sine alémanique. a l’évidence, la construction d’infrastructures enVincent Naville traîne la valorisation et l’urbanisation des espaces desservis. Comme l’ont souligné, chacun pour son canton et sa capitale, les conseillers d’Etat genevois Pierre-François Unger et vaudois Philippe Leuba, l’important est que les infrastructures favorisent l’essor économique et l’emploi, sans provoquer l’étalement urbain et le mitage territorial. «Prolonger les trams à outrance, c’est garantir l’étalement urbain», souligne le magistrat genevois, qui rappelle que lorsqu’on place des arrêts de 300 mètres en 300 mètres, on ne contribue pas à développer un transfert rapide et à moyenne ou longue portée de la voiture vers le transport public. CEVa est au contraire un espoir concret d’offrir une alternative inteligente, non pour le transit interne à la ville, mais à l’échelle régionale, transfrontalière, internationale. Le maire de Thonon, Jean Denais, a pour sa part ex- • Objectifs Léman 2030, horizon 2025 (1ère phase). pliqué comment l’implantation d’une liaison lacustre rapide Thonon-Lausanne par Navibus avait boosté l’immobilier et l’urbanisme de sa ville. systra

GROS PLAN

Piques Vaud-Genève Lorsqu’il fut question de région et notamment de gouvernance transfrontalière, Pierre-François Unger exprima quelques doutes sur la possibilité d’unifier les prises de décision, mais se dit convaincu qu’il fallait dépasser les tendances au repli sur soi «comme dans un village vaudois… pardon, gaulois». Un lapsus qui eut le don d’irriter Philippe Leuba et de provoquer une virulente réplique du magistrat vaudois lors du bref discours qu’il fit au cours du repas de gala, autour des thèmes de «rupestres» et de «Pierre-François 1er, • Déplacements tous modes internes à la région en 2030 (hors proximité). nouveau pape de la région». Flux tous modes de déplacements internes à la région PaCa en 2030 (voyageurs annuels 2 sens). TOUT L’IMMOBILIER • NO 670 • 18 MaRs 2013

• LOGEMENT

■ Le Tribunal fédéral a tranché

Initiatives de l'Asloca: une sanction sans appel Les professionnels de l’immobilier, réunis pour les plus représentatifs d’entre eux lors du MIPIM de Cannes la semaine passée, commentaient le nouveau projet de loi du conseiller d’Etat François Longchamp visant à lutter contre la thésaurisation des PPE. Si le phénomène n’est pas nié, la douche froide a surpris, notamment en raison de son caractère rétroactif. Mais une nouvelle a en revanche égayé la fin de semaine: le Tribunal fédéral inflige une lourde défaite à l'Asloca en confirmant la décision du Grand Conseil genevois d'invalider totalement les initiatives 147 et 148.

«C’

est une véritable mise en garde adressée aux citoyens, prompts à croire que les textes proposés par l’Asloca, surtout en période électorale, ont des vertus protectrices pour les locataires, explique un avocat spécialisé dans l’immobilier. «En effet, l’arrêt met en évidence que les textes proposés à la signature par l’Asloca étaient trompeurs, puisque leurs signataires ne pouvaient pas être assurés d’adhérer aux idées proposées. Il est manifeste que ces signataires avaient prêté leur confiance aux «défenseurs» des locataires sans avoir pris pleine connaissance des propositions. Cette appréhension n’était d’ailleurs simplement pas possible, tant les renvois à des textes législatifs existants rendaient les choses incompréhensibles», souligne de son côté Christophe Aumeu-

• Christophe Aumeunier.

nier, secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière et député au Grand Conseil. «Ce détournement de l’institution de l’initiative populaire est ainsi sanctionné par le Tribunal fédéral, qui nous dit que le ré-

dacteur d’une initiative doit proposer un texte permettant une expression sûre et fidèle de la volonté des citoyens. La tromperie est ainsi sanctionnée!», se réjouit l’élu PLR. Et de rappeler que les textes de l’Asloca visaient, en résumé, à atteindre les objectifs suivants: • Interdire les démolitions-reconstruction des immeubles «passoires énergétiques»; • Interdire les surélévations et ainsi restreindre la création de logements; • Interdire la vente au locataire de l’appartement qu’il souhaite librement acquérir; • Restreindre massivement les rendements des fonds investis pour rénover les appartements; • Exproprier et étatiser les terrains déclassés; • Limiter la taille des appartements neufs à 5 pièces;

• Scléroser la construction de logements en ajoutant encore de nouvelles contraintes à leur réalisation. «Mais il n’y avait pas que cela parmi le florilège délirant des initiatives 147 et 148, rédigées dans le but de prendre en otages les locataires. Restreindre la construction de logements, interdire leur rénovation et leur transformation, c’est l’action machiavélique usuelle de l’Asloca pour disposer du plus grand nombre de locataires mécontents! Il est important que les textes proposés aux citoyens soient lisibles et compréhensibles, pour que l’on puisse librement se déterminer. Il est bon que le Tribunal fédéral y ait veillé pour maintenir nos institutions», conclut Christophe Aumeunier. ■ Propos recueillis par François Berset

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La Chaux-de-Fonds: joyau de l’urbanisme pragmatique a l’heure où la suisse résonne d’appels à une «utilisation rationnelle» du sol, l’urbanisme pragmatique de la Chaux-de-Fonds prend valeur d’exemple.

ien, au début, ne préfigurait son succès industriel. Situé à 1000 mètres d’altitude, éloigné des grands axes de communication, privé tant de matière premières que d’eau de surface, le bourg de La Chauxde-Fonds semblait devoir rester une localité périphérique comme une autre. Qui aurait pu prévoir qu’il serait un jour promu au rang de «métropole horlogère» par laquelle, en 1900, transitaient près de 50% de toutes les montres produites dans le monde?

Témoin de l’industrialisation Mais qui, également, aurait pu prévoir que cette ville, ainsi que Le Locle, serait classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, en 2009? Ce classement a d’ailleurs étonné, l’imaginaire populaire associant généralement patrimoine universel avec beauté d’un autre temps: Venise et sa lagune, ou Dubrovnik, joyau de pierre de la côte croate de l’Adriatique. Mais, comme l’explique Jean-Daniel Jeanneret, architecte du patrimoine de la

ville, il faut voir dans ce classement un autre symbole. Celui de la reconnaissance de la valeur témoin de La Chaux-de-Fonds pour la période industrielle de l’histoire de l’Occident. Ce rappel permet de prendre la mesure de l’originalité de la ville, son succès industriel étant étroitement lié à son développement urbanistique, ce fameux «urbanisme horloger», pensé autant pour la production de montres que pour le logement. Ce pragmatisme étonnant prend aujourd’hui une actualité particulière en Suisse, à l’heure où le pays résonne d’appels à l’«utilisation rationnelle du sol» (que l’on pense aux débats permanents sur l’aménagement du territoire et la préservation du paysage).

Née des cendres Cette exception n’a pas une longue histoire. Elle est née cendres du grand incendie qui ravage en 1794 le bourg de la Chaux-de-Fonds. Les habitants expriment alors leur singularité. Ils ne reconstruisent pas ce qui a été; ils imaginent une struc-

ture nouvelle, tirent les leçons du passé. Pour prévenir la propagation d’un nouvel incendie, on crée des espaces suffisants entre les immeubles, on les isole. Une nouvelle ville voit le jour, sorte de Far-West au cœur de l’Europe: des lignes droites, parallèles et perpendiculaires, des immeubles d’un type nouveau, homogène. La destruction a aboli les contraintes: pas de bourg médiéval, pas de problématique de fortifications à gérer pour développer cette cité nouvelle.

Les fonctions de l’espace «Ce sont sans doute des raisons d’économie qui ont favorisé l’apparition de ces immeubles presque identiques, utilisant les mêmes matériaux», commente Jean-Daniel Jeanneret. «Il s’agit d’une reconstruction raisonnable, raisonnée et pragmatique». La prolongation de ce plan épousera les besoins de la production horlogère, qui prendra tout son essor dans la deuxième moitié du XIXe siècle. Les immeubles abritent à la fois

habitations et ateliers, jusqu’à l’apparition des premières fabriques, dans les années 1880. La largeur des rues a de multiples avantages: elle favorise le déneigement en hiver, facilite le transport constant des pièces de montres d’un atelier à l’autre et permet une luminosité optimale dans les logements et les ateliers.

Une construction par modules Cette structure est particulièrement visible dans le quartier nord de la ville, construit à flanc de coteau, selon le plan de l’ingénieur Charles-Henri Junod, qui pose les bases de la ville telle qu’on la connaît aujourd’hui. Une ville posée sur des lignes droites, des rues qui se développent en s’étendant par adjonction d’immeubles, lesquels seraient comme des cubes que l’on ajoute les uns après les autres, à mesure de l’accroissement impressionnant de la population: 13 000 habitants en 1850, 37 000 en 1910. Mais cet héritage urbanistique n’a pas qu’un intérêt historique.

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Pour Lucien Willemin, la ville est en fait un prototype de «ville du futur». Ancien promoteur immobilier, actif aujourd’hui dans le domaine environnemental (il donne, notamment, des conférences sur le thème de l’«énergie grise»), Lucien Willemin est convaincu que l’urbanisme fonctionnel de la ville la prédispose à affronter les défis du futur, en matière de coûts de construction, d’aménagement du territoire, et sur le plan énergétique. Un modèle, en somme, de «développement durable».

La ville de demain Le grand nombre de bâtiments contigus permettent, poursuit Lucien Willemin, une «densification optimale». Les grands jardins situés au pied des immeubles, conçus dans un but récréatif, pourraient aujourd’hui être transformés en potagers, un élément au cœur de la «ré-

• La Chaux-de-Fonds a été classée au Patrimoine de l’UNEsCO en 2009.

flexion environnementale actuelle». Sur le plan énergétique, la largeur des rues favorise un «ensoleillement maximal» permettant de «maximiser l’énergie solaire». Et la construction com-

pacte permet de préserver le paysage, ainsi qu’une proximité «idéale» entre ville et campagne. La Chaux-de-Fonds, conclut l’ancien promoteur, «c’est déjà demain!». Ce demain mérite le

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détour. Il fait l’objet d’une exposition permanente à l’Espace de l’urbanisme horloger de la rue Jaquet-Droz. n André Loersch

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Prestige Immobilier pense déjà aux beaux jours Il a l’âme printanière, pense aux plaisirs du soleil et de la nature, aux joies de la marche et des voyages, aux envies de renouveau et de création. Référence de l’immobilier haut-de-gamme en suisse romande et en France voisine, le magazine Prestige Immobilier, présente, dans son nouveau numéro qui vient de sortir, une floraison d’idées et de bons plans pour bien entrer dans la saison des amours.

es beaux jours arrivent, même s’il a fait encore très froid cette semaine, et les beaux jours sont quasiment devant nous… Pour Prestige Immobilier, le printemps représente, plus que jamais, la saison du renouveau et de la joie de vivre, de la création et de la réflexion. Des artistes, des romanciers, des stars de la cuisine, de l’architecture, du design, de l’écologie, des idées de voyages et de découverte… La vie est multiple et dense, et c’est cette richesse que le magazine explore à travers ses invités et dans ses chroniques.

Trois invités, trois arts de vivre Avec le retour du soleil et de la chaleur, l’art de vivre peut prendre des formes bien différentes: David Tarnowski, le chef du restaurant Le Montagne, à Chardonne, dans le canton de Vaud, parle de son goût des produits frais et des mélanges subtils; la Tessinoise Vanessa Martinelli, créatrice de bijoux, évoque son amour des pierres, des formes, des couleurs; le Genevois Maxence Brulard, graphologue, caractérologue et prof de yoga, évoque sa quête spirituelle et les cours de méditation et de ressourcement qu’il donne en Suisse ou en Tunisie, où il a fait construire une maison. «Je propose à ceux qui le souhaitent de faire des vacances intelligentes, dit-il. Je leur suggère de profiter du soleil, tout en réfléchissant à leur vie et à leurs aspirations. On dit, en sanscrit, que le vrai gourou est celui qui révèle la lumière qui est en

• La créatrice de bijoux Vanesa Martinelli évoque son amour des pierres, des couleurs et des formes.

• David Tarnovski parle de son goût des mélanges subtils.

vous, que c’est celui qui chasse l’ombre qui vous empêche de voir votre propre soleil».

La parole aux artistes et aux penseurs Pour Prestige Immobilier, il y a la forme et le fond. La forme, c’est l’art de la décoration; le fond, le

• Maxence Brulard, graphologue, caractérologue et prof de yoga.

souci de l’esthétique et du sens. Le magazine donne ainsi la parole à des artistes, mais aussi à des penseurs. La décoratrice Rita Xenakis présente plusieurs de ses créations, à commencer par le restaurant «M», au cœur de Genève, qu’elle a entièrement repensé, mais aussi des appartements ou des chalets à la

TOUT L’IMMOBILIER • NO 670 • 18 MaRs 2013

montagne qu’elle a réaménagés dans un style à la fois audacieux et harmonieux. Sandrine Alouf, une Belgo-Libanaise installée à Paris, fait découvrir quant à elle l’hôtel Montmarte Mon Amour, dans la Ville-Lumière, qu’elle a totalement transformé pour en faire un haut-lieu de la passion et

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villes, le tourisme, les relations entre l’art et la politique… Prestige Immobilier ouvre le dialogue, loin des sentiers battus et des réponses convenues. Le romancier Pascal Bruckner met en scène dans son dernier roman, «La maison des Anges» (Editions Grasset), une histoire dure et politiquement très incorrecte sur la présence des SDF dans la ville; Bernard Olivier, exjournaliste au «Figaro», raconte ses formidables aventures à

pied – le pèlerinage de Compostelle d’abord, la Route de la Soie ensuite, de la Turquie à la Chine –; Hervé Kempf, enfin, écrivain et journaliste au «Monde», s’attaque à la culture de l’Occident sous le prétexte passe-partout de la défense de la planète… Les beaux jours, après tout, peuvent aussi être le moment idéal pour repenser aux éternelles questions sans réponse… ■ CRANS-PRÈS-CÉLIGNY, VAUD

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n La Cité des Vents

Un restaurant flambant neuf au concept original ouvert le 1er février 2013, le restaurant la Cité des Vents apporte une brise nouvelle dans le paysage genevois. C'est non seulement un voyage culinaire qui nous y attend, mais aussi visuel et auditif, avec une salle dévolue aux expositions et à la musique d’ambiance. Cerise sur le gâteau: on y trouve une boulangerie, ainsi qu'un tea-room.

• Une vinothèque constituée des meilleurs crus.

nom de vent. en parlant de nom justement, le responsable explique: «pour choisir celui du restaurant, ainsi que le logo, je me suis laissé porter par l’histoire de cette rue. il était très important pour moi d’en tenir compte».

Personne n’est oublié! une manière d’inscrire l’écrin de manière harmonieuse dans le paysage. et le moins que l’on puisse dire, c’est que la cité des Vents a souhaité offrir un bel espace: soit 500m2 de bonheur! ce qui n’empêche pas l’intimité. les confidences peuvent être susurrées dans une salle aux murs pastel que des portes en verre séparent du reste. Que trouve-t-on au menu? la cité des Vents sert essentiellement une cuisine suisse, française et italienne. «le potage est toujours offert! nous le servons avec le plat du

• Un lieu qui invite au voyage...

jour», précise le responsable. a relever: un menu d’affaires spécialement élaboré pour les businessmen. et si on est végétarien? pas de panique! la pizza végétarienne ou encore les lasagnes aux légumes ne nous laissent pas sur notre faim! le restaurant pense aussi aux petiots, avec des plats enfants aux noms pas croyables, comme Spaghetti pinocchio ou pizza bambino! la cité des Vents propose également un vaste choix de pizzas au feu de bois, à déguster sur place ou à emporter.

Marmites à l’honneur Mais surtout, ce sont les marmites, spécialités du restaurant, qui nous font de l’œil. «Je les recommande chaudement!», relève le restaurateur. pour les amateurs de poisson, celle du pêcheur est tout indiquée: ce plat, composé de poissons du jour et de coquillages, est accompagné de riz et de petits légumes. et pour les carnivores? la marmite au curry d’agneau, avec sa semoule de raisins et ses légumes est un régal! autres plats incontournables: les ardoises de viande, les raviolis chinois, ainsi que la soupe thaïlandaise.

Une superbe cave et pour accompagner le tout? le vin, bien sûr! le responsable ne tarit pas d’éloges sur les breuvages locaux. «nous avons toUt L’immoBiLier • no 670 • 18 mars 2013

d’excellents vins suisses. Je recommande particulièrement les vins genevois et valaisans, insiste le restaurateur, qui met à la portée de sa clientèle une vinothèque constituée des meilleurs crus. Vins du terroir, mais aussi vins d’italie, d’espagne ou encore de France, y sont à l’honneur. les desserts, quant à eux, sont aussi bons que beaux. ils racontent une histoire dans nos assiettes telle l’aumônière de crêpes flirtant avec un nuage de caramel pour atteindre une fraise aux allures d’étoile.

D comme déco Si le spectacle est dans l’assiette, il est aussi tout autour de nous: nappes chocolat, serviettes de tissu jaune soleil, fleurs fraîches, murs aux couleurs chaudes où vibrent les toiles du peintre Kabassi, briques authentiques auréolant le four à bois dont les flammes captivent le regard, chaises au design italien, lustres épurés...décidément, tous les ingrédients sont réunis pour faire un beau voyage! n Esther Ackermann La Cité des Vents ouvert sept jours sur sept, midi et soir jusqu’à minuit 3, rue de la coupe Gordon-bennett 1219 le lignon – tél.: 022 797 10 70 www.lacitedesvents.ch – info@lacitedesvents.ch

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vec une montgolfière bleu ciel en guise de logo, le restaurant la cité des Vents exprime l’essentiel: le lieu invite au voyage. la sensation de ne plus toucher terre le temps d’un repas est extrêmement agréable et régénératrice. l’emplacement du restaurant prédestine également l’endroit au rêve: rue «de la coupe Gordon-bennett», du nom de l’aventurier inventeur d’un concours de ballons à gaz; concours organisé pour la première fois dans la commune de Vernier durant l’été 1922. un événement historique! aussi, chaque bâtiment du quartier porte un

La Cité des Vents, c’est aussi un tearoom et une boulangerie ouverts 7j/7. enfin un endroit où aller le dimanche! Une salle d’exposition, à l’intérieur du restaurant même, accueillera des artistes chaque mois. D’ailleurs, prochainement, ils investiront cette belle pièce afin d’y exprimer leurs talents. Côté musique, tous les vendredis et samedis soirs, un orchestre vous accompagnera pour des ambiances chaleureuses ou romantiques. Vous pouvez d’ores et déjà effectuer vos réservations en ligne!

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Des dépenses fictives parfaitement déductibles! Habituellement, au nombre des critères permettant la déductibilité fiscale d'une dépense, on compte impérativement le fait que cette dépense ait été avérée et qu'effectivement elle ait écorné le budget du contribuable dans une année fiscale considérée. Sinon, peu de chance qu’ qu'elle puisse être admise en réduction du revenu taxable. Bonne nouvelle: il existe, depuis peu, certains cas qui sont en contradiction avec ce grand principe.

ans le passé, c’est-à-dire avant l’avènement de la Loi d’harmonisation des impôts directs (LIDH), entrée en vigueur le 1er janvier 2001, les cantons prévoyaient des dispositions spécifiques pour alléger la taxation des contribuables cessant leur activité lucrative et dégageant à cette occasion un bénéfice de liquidation. De fait, le plus souvent, les bénéfices de liquidation correspon-

daient à la vente d’un goodwill (clientèle) ou d’un avantage lié à la situation du commerce liquidé. A titre d’exemple, l’entrepreneur individuel qui avait constitué tout au long de sa vie une certaine clientèle pouvait la remettre à son successeur et obtenir un dédommagement pour toute l’activité de constitution de cette clientèle, opérée sur de nombreuses années. Ainsi, dans le passé, l’on pré-

voyait des dispositions comme celles que connaissait Genève, qui taxait à un taux moindre les bénéfices de liquidation, et l’on constatait souvent une absence de taxation, puisque le bénéfice de liquidation d’une entreprise ayant durée plus de 15 ans était taxé au taux zéro. La Loi d’harmonisation des impôts directs a enterré toutes les dispositions éparses des divers cantons et a mentionné que tous

les bénéfices, quels qu’ils soient, devaient être taxés.

Rectification opportune Depuis lors, l’on n’a eu cesse de rectifier de façon harmonieuse cette taxation outrancière des contribuables cessant d’exercer leur activité lucrative indépendante. C’est ainsi que la seconde réforme

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• CHRONIQUE AGEDEC

sur l’imposition des entreprises a prévu des dispositions qui s’appliquent désormais depuis le 1er janvier 2011, dans tous les cantons suisses et au niveau fédéral. Il est prévu que le total des réserves latentes réalisées au cours des deux derniers exercices commerciaux par un contribuable âgé de plus de 55 ans et qui cesse définitivement d’exercer son activité lucrative indépendante (ou se retrouve incapable de poursuivre cette activité pour cause d’invalidité) est imposé séparément des autres revenus. De ce bénéfice de liquidation, on peut déduire les rachats effectués à sa caisse de pension. Mais on peu se demander ce qu’il advient des contribuables: • ne pouvant pas «racheter» dans leur caisse de pension; • ne disposant pas d’une caisse de pension; • n’ayant rien fait (c’est leur

propre entreprise qui devait assurer leur «prévoyance»); • s’étant tournés vers la constitution d’une épargne au travers de la prévoyance individuelle liée (pilier 3a). C’est là qu’apparaît la notion de «rachat fictif», qui correspond de fait à une dépense non occasionnée, ni même imaginée par le contribuable lors de sa vie active.

Cas exemplaire Les dispositions liées à la taxation des bénéfices de liquidation depuis le 1er janvier 2011 et l’application de l’ordonnance sur l’imposition de tels bénéfices de liquidation sont quelque peu techniques, raison pour laquelle l’on schématisera la réflexion et les avantages que les contribuables peuvent en tirer par l’exemple suivant: • Un entrepreneur indépendant

vend son affaire et réalise un bénéfice de liquidation de CHF 300 000.-. • Il est marié et âgé de 60 ans. • Il réalisait un revenu annuel de CHF 150 000.-. • Il dispose uniquement d’un pilier 3a qui totalise CHF 220 000.-, dont CHF 60 000.- correspondent au «petit pilier 3a» que tout salarié peut constituer. Sa taxation se calculera comme suit: • Le revenu annuel de CHF 150 000.- est taxé dans le cadre de sa taxation ordinaire, en addition avec les autres revenus, et bénéficie des déductions habituelles. • Le bénéfice de liquidation de CHF 300 000.- va être imposé séparément, c’est-à-dire qu’il ne s’additionnera pas aux CHF 150 000.- de revenu, mais fera l’objet d’une taxation séparée.

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Toutefois, un rachat dans sa caisse de pension pourrait être déductible de ce bénéfice, mais comme notre contribuable ne dispose pas d’une prévoyance professionnelle, il ne peut effectuer un tel rachat. Dans une telle occurrence, il est prévu d’«éclater» son bénéfice de liquidation en différents montants, qui feront l’objet de taux d’imposition calculés différemment. C’est là qu’intervient la notion de rachat fictif, qui va être déduit du bénéfice de liquidation pour faire l’objet d’une taxation non pas au taux habituel, mais au 1/5e des taux (IFD et canton de Genève) figurant dans les barèmes. Il convient donc de calculer le rachat fictif dont dispose notre contribuable. Pour cela, il suffit de prendre le revenu moyen des 5 dernières années (CHF 150 000.-) et de le multiplier par le taux de 15% (soit •

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CHF 22 500.-); montant qui sera multiplié par le nombre d’années entre l’âge de 25 ans et l’âge au moment de la liquidation, soit en l’occurrence 35; le montant du rachat fictif avant réduction s’élève donc à CHF 22 500.- x 35, soit CHF 787 500.-, lequel va être réduit des avoirs de vieillesse de la prévoyance professionnelle (in casu zéro) et de la prévoyance élargie privée (soit CHF 220 000.- moins CHF 60 000.-), ce qui nous conduit à un rachat fictif de CHF 627 500.-. Sachant que le montant du rachat fictif ne doit pas dépasser le montant du bénéfice de liquidation, celui-ci sera ramené de CHF 627 500.- à CHF 300 000.- et permettra donc une absence de taxation du bénéfice de liquidation selon les normes ordinaires, avec ou sans réduction d’assiette, et permettra de bénéficier d’une taxation sur le montant du rachat fictif au 1/5e des taux prévus dans les barèmes.

En d’autres termes: • Si notre contribuable avait obtenu un bénéfice de liquidation n’entrant pas dans la définition stricte du bénéfice de liquidation (par exemple parce qu’il l’a obtenu avant l’âge de

pendants cessant leur activité lucrative, mais l’important est de rappeler aux contribuables cessant définitivement leur activité lucrative indépendante qu’une dépense non effectuée, ni même envisagée pendant leur activité lucrative, peut leur permettre une notable réduction d’impôt. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité • Une rectification opportune pour les petites entreprises.

55 ans), ses CHF 300 000.auraient été ajoutés à ses autres revenus et taxés au taux global, soit à une taxation de l’ordre de 40% d’impôt ICC et IFD confondus, c’est-à-dire CHF 120 000.- d’impôts. • Soit le contribuable pouvait disposer d’un rachat fictif, et alors son imposition s’élèverait à CHF 300 000.- au 1/5e des barèmes prévus (1/5e du barème fédéral de 9% et du barème cantonal de 22% applicable à un revenu de CHF 300 000.-), correspondant donc à 31%/5, soit 6,2%, ce qui conditionnerait un impôt de CHF 18 600.- pour CHF 300’000.- de bénéfice de liquidation assimilé à un rachat fictif. • Soit le contribuable ne disposerait d’aucun rachat fictif (compensé par sa prévoyance

professionnelle par exemple), et alors son bénéfice de liquidation de CHF 300 000.serait taxé séparément, mais non pas au taux de CHF 300 000.- (ni au 1/5e des taux), mais au taux afférent à un revenu de CHF 60 000.- (soit 1/5e du bénéfice de liquidation). En l’espèce, le montant de CHF 300 000.- de bénéfice de liquidation non couvert par un rachat fictif aurait induit une imposition de CHF 27 000.-, dès lors que l’impôt cantonal aurait été de 7% au lieu de 22%, et l’impôt fédéral de 2% (minimum légal).

Conclusion Des dispositions bienvenues sont entrées en vigueur pour la taxation des contribuables indé-

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l’équité nuit à la santé Dans cette rubrique, on ironise souvent sur les bonnes causes et leurs grands experts: c’est moins les «bonnes» que les «causes» qui sont sujettes à caution, bien sûr. et ces jours, l’officialité altruiste défend même deux ou trois mauvaises causes qui ont de bons effets.

a-t-il des «lois» qui «causent» les crises sociétales comme celles qui font flotter ou sombrer les navires? Qu’importe, dès lors qu’à bord du Titanic, le capitaine se dispute avec le violoniste, les premières classes enferment les secondes, le télégraphe s’occupe de la Bourse, le styliste a limité les canots et la frime générale empêche de donner l’alerte. «Les causes» intimes s’opposent à «la cause» commune, mais toujours avec de bonnes raisons. Voyonsles de plus près...

Les économies contre l’économie L’essentiel, pour défendre sa «cause», est d’en faire une «bonne cause»: sur ce plan, les «travailleurs» auront toujours un avantage d’image, et donc la politique de «rigueur»… d’«austérité»… a vite eu tout le monde contre elle, même les calvinistes et le Fonds monétaire. Alors on revient aux slogans salariaux pour «relancer» l’économie; et pour calmer les non-salariés, on «prouve» que c’est du «gagnant-gagnant»: le dernier «Rapport mondial sur les salaires» de l’Organisation mondiale du travail (ilo.org) promet en sous-titre que

des salaires gagnants donneront une «croissance équitable». Forts du soutien syndical et même patronal, les experts de l’Organisation vont alors au front prêcher la «bonne» parole; l’ennui, c’est que ce qui doit être une «preuve» par trois est en fait un tour de magie. La démonstration doit «prouver» par les chiffres que les gains d’export ou de marges (bons pour l’emploi) ne valent pas l’effort demandé aux salariés (en retenue salariale). Il y a du vrai dans cette assertion, dirait J. M. Keynes et répète Amartya Sen; mais à nouveau, là n’est pas la question. Un des missionnaires (pris en flagrant délit dans une salle excentrée du Palais des Nations) débite son «Powerpoint» à l’écran, quand passe en coup de vent le tableau crucial: une «matrice» d’une douzaine d’indicateurs, avec bien sûr deux chiffres après la virgule (tirée d’un document «à paraître»). Dans le ronron de la salle acquise d’avance, ça passe comme une lettre à la poste… mais le contenu de la lettre tient-il debout? Nous asséner des chiffres aussi précis sur des relations de «causalité» aussi imprécises… quel toupet! Depuis la nuit des temps, on s’étripe sur les «causes» du «développement» des économies nationales

et du bénéfice des entreprises… et un 20 février, des experts en service commandé prétendent clore le débat une fois pour toutes, au millième près. Ironie du sort: quinze jours plus tard, dans la même salle, une autre experte se plaignait que, vu le flou du concept, «on ne puisse plus, de nos jours, avoir une discussion sérieuse sur ce qu’on entend par «développement»» (voir unrisd. org). Bref, même si les populistes l’ont déjà dit à satiété, les seuls à ne pas souffrir de la crise sont les «crisologues».

Le crime ne paie pas Ce n’est pas qu’en économie que les boussoles s’affolent et que les capitaines s’arrogent des primes de risque. L’ONU ne sait même plus très bien ce qui «cause» «les difficultés communes rencontrées par les Etats dans leurs efforts pour assurer la démocratie et l’état de droit dans l’optique des droits de l’homme», pour reprendre le titre d’un document en discussion cette année, et qui donne du faire-valoir au clergé maison et à la société civile. Mais parfois, la soutane a des trous, et laisse entrevoir des bribes de réalité, qui jurent souvent avec la couleur dominante. Une autre

tout l’emploi & formation • no 581 • 18 mars 2013

agence onusienne vient de sortir son «Rapport sur le développement humain» (undp.org): pour voir les trois petits trous, il faut se pencher sur la carte 1.1, l’encadré 1.4 et la figure 1.6. Peu importe le numéro du flacon, cette fois, surtout qu’il guérit l’ivresse: la «figure» montre que la forte hausse des inégalités de revenu en vingt ans va de pair avec une baisse constante des inégalités en matière de santé et d’éducation. Explication: l’humanité converge vers un plafond dans ces deux domaines, et seules les frivolités ou la propriété font encore la différence… de classe. Est-ce pourquoi l’«encadré» montre qu’entre les pays les plus et les moins prospères, l’indice de «satisfaction» des peuples n’est pas si différent… et même que l’Amérique Latine est plus heureuse que l’Europe (6,5 contre 5,3 sur 10)? Plus ambiguë, la «carte» (avec ses notices) montre que la misère n’est pas la «cause» du crime: Calcutta serait un havre de paix (voir aussi smallarmssurvey. org). Mais autant l’officialité est prolixe sur les chiffres qui la confortent, autant elle est avare sur ceux qui l’embarrassent. n Boris Engelson

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Date et lieu de la vente: Jeudi 25 avril 2013 au Swissôtel Métropole, quai Général-Guisan 34, 1204 Genève Commune d’Anières 14h00 Maison de village sise 114, route de Chevrens à Anières et terrain non bâti a) parcelle 5829, feuille 36, d’une contenance de 140 m2 sise lieudit «chevrens» sur laquelle existe le bâtiment no 106, habitation à un seul logement de 117 m2 b) parcelle 5932, feuille 36, d’une contenance de 137 m2 sise lieudit «chevrens», non bâtie. L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 760'000.14h45 Maison de village sise 118, route de Chevrens à Anières parcelle 5840, feuille 36, d’une contenance de 1446 m2 sise lieudit «chevrens-la bassière» sur laquelle existe le bâtiment no 109, habitation à un seul logement de 100 m2 L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 1'385'000.15h30 Maison de village sise 120, route de Chevrens à Anières parcelle 6203 d’une surface de 200 m2 sise lieudit «chevrens» sur laquelle existent les bâtiments no 110, habitation-activités de 120 m2, et no 1713, bâtiment de 35 m2 L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 1'375'000.16h15 Maison de village sise 126, route de Chevrens à Anières et terrain non bâti a) parcelle 6202, feuille 36, d’une contenance de 200 m2 sise lieudit «chevrens» sur laquelle existent les bâtiments no 1711, habitation à un seul logement de 128 m2, et no 1712, bâtiment surface totale de 2 m2 b) parcelle 4127, feuille 36, d’une contenance de 675 m2 sise lieudit «chevrens-la bassière» sur laquelle existe le bâtiment no 1187, garage privé de 50 m2 c) parcelle 5110, feuille 36, d’une contenance de 457 m2 sise lieudit «la bassière», non bâtie L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 1'900'000.17h00 Maison de village sise 20, rue Centrale à Anières parcelle 4065, feuille 29, d’une contenance de 61 m2 sise lieudit «anières» sur laquelle existent les bâtiments no 1438, surface de 7 m2, et no 81, habitation à un seul logement de 40 m2 L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 720'000.-

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Capacité d’acquérir:

les enchérisseurs sont rendus attentifs aux dispositions légales concernant l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (lFaie) et devront produire avant l’adjudication les documents nécessaires conformément aux cahiers des charges.

Visites sur place: Jeudi 21 mars 2013 Mardi 26 mars 2013 vendredi 22 mars 2013 Jeudi 28 mars 2013 Samedi 23 mars 2013 Samedi 30 mars 2013 de 10h00 à 16h00 ou sur rendez-vous avec Monsieur g. Mauron, tél. 078 918 07 41

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