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remarque que l’orthographe phonétique est désormais une réalité dans l’ensemble du Grand Genève. Par exemple au «Pays gessien» (14.03.13):

admet, avec la «Tribune» (23.02.13), que les TPG sont épuisants:

parcourt ce titre de «24 Heures» (12.03.13) et se dit que le franglais fait des ravages:

signale que cela ne va pas mieux au «Dauphiné Libéré» (10.03.13):

Traduction: «Coppet» et «chauffeur de taxi».

Vatican:

pense que le rédacteur de la «Liberté» de Fribourg (27.02.13) devait avoir des infos en direct du

Et le niveau rédactionnel aussi. considère que le «Matin» (18 et 19.03.13) mérite la palme «Edipresse-Tagi» de la précision journalistique. La touriste suisse violée par une bande de voyous en Inde était «une Lausannoise de 38 ans» le lundi et «une Lucernoise de 39 ans» le mardi.

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• finance

n Pour «défendre les intérêts de la population»

Un «Lobby des citoyens» qui ratisse large Pour sa première présentation à Berne, le «Lobby des citoyens», présidé par Marc studer, a réuni une douzaine de conseillers nationaux de plusieurs partis autour de thèmes d'actualité. il a notamment été question de la modification de la loi qui a finalement été acceptée jeudi au conseil national pour donner au MROs (Bureau fédéral de communication en matière de blanchiment d'argent) le droit de communiquer directement avec les administrations anti-blanchiment étrangères (voir Tout l’immobilier no 664, du 4 février 2013). Dans cette perspective, l’élu UDc genevois Yves nidegger a présenté ce qu'il appelle la «capitulation au pas de charge». Pour sa part, Marc studer a présenté son alternative à Rubik, qui avait semble-t-il suscité un réel intérêt en italie.

• Le MROs aura le droit de communiquer avec les administrations anti-blanchiment étrangères.

n lobby pour passer par dessus la tête des lobbies et répercuter les préoccupations des citoyens directement à Berne? C’est l’idée du «Lobby des citoyens», présidé par Marc Studer, lequel a désormais sa carte de lobbyiste à Berne, donc ses entrées au Parlement. Pour sa première manifestation publique, organisée le 11 mars dans un restaurant de Berne avec la collaboration du GSCGI, un groupement de gérants de fortune indépendants, le Club des Gestionnaires et Swiss Respect, le «Lobby des citoyens» a remporté un succès d’estime, même si la presse a largement boudé un mouvement qui, entre autres «dérapages» politiquement incorrects, a osé critiquer Rubik et se permet même de proposer une alternative à l’im-

position libératoire à la source. Marc Studer a d’ailleurs soutenu le référendum contre Rubik, qui n’a pas abouti en raison des lenteurs de la poste à acheminer les signatures des citoyens, avec parmi eux de nombreux Genevois – la fameuse affaire de l’envoi en courrier B par la Chancellerie d’Etat genevoise. Dans l’immédiat, Marc Studer a participé aussi activement à la récolte des signatures pour l’Initiative sur l’or, qui demande notamment l’interruption des ventes d’or par la BNS et le rapatriement de l’or suisse gardé aux Etats-Unis.

Un message au vitriol La stratégie du «Lobby des citoyens», qui se veut au-dessus des partis, a fait un pas dans la

bonne direction à Berne. Yves Nidegger, qui a donné sa carte de lobbyiste à Marc Studer, était là, aux côtés de plusieurs conseillers nationaux UDC, mais aussi de quelques PDC, d’un socialiste et d’un PLR.. Le souci de Marc Studer est de ratisser large, et aussi de faire entendre un point de vue différent sur la place financière. «Les banques représentent surtout UBS et le Crédit Suisse, et leurs intérêts sont ailleurs qu’en Suisse», dit-il en se faisant le porte-parole de tous ceux qui, dans le secteur financier, s’estiment trahis par le bradage des intérêts d’un secteur financier très diversifié. Le président du «Lobby des citoyens» en veut pour preuve la mise en œuvre de l’accord Rubik avec la Grande-Bretagne, qui implique le paiement de

TOUT L’iMMOBiLieR • nO 671 • 25 MaRs 2013

500 millions de francs sans attendre le résultat du recours lancé par les adversaires dudit Rubik. La même désinvolture est à l’œuvre avec le projet de modification de la Loi contre le blanchiment d’argent (LBA), qui vient donc d’être approuvé par le Conseil National jeudi, après l’avoir été par le Conseil des Etats en décembre. Il s’agit de donner au Bureau de communication en matière de blanchiment, le MROS, le droit de communiquer directement avec les administrations étrangères en se passant de l’avis du juge. Un bel exemple de cette «capitulation au pas de charge» que met en cause Yves Nidegger et que Tout l’Immobilier a déjà eu – parmi les premiers et en donnant la parole au jeune et brillant avocat PLR Lionel Halpérin - l’occasion de dénoncer. Marc Studer fait mieux que de critiquer: il propose une alternative à Rubik, qui comporte notamment un prélèvement anonyme de 5%. Le 14 février, le gestionnaire de fortune genevois a fait le déplacement de Rome pour aller présenter en haut lieu son projet qui, assure-t-il, a suscité beaucoup d’intérêt. De fait, il a beaucoup été question d’un apport suisse au renflouement des caisses de l’Etat italien sur la fin de la campagne électorale... n Mohammad Farrokh

• finance

n Blanchiment d’argent

Yves nidegger revient sur le vote de jeudi au national Le conseil national a accepté jeudi la modification de la Loi sur le blanchiment d’argent (LBa), qui donne au Bureau de communication (MROs) le droit de transmettre des données directement aux administrations étrangères. en févier déjà, Me Lionel Halpérin tirait la sonnette d’alarme contre les implications de cette modification apparemment anodine (voir Tout l’immobilier no 664, du 4 février 2013), suivi du PLR christian Lüscher. Président de la commission du national qui avait examiné cet objet. Yves nidegger a pour sa part tenté de mobiliser ses collègues pour protéger le citoyen contre l’arbitraire. ces efforts n’auront pas suffi, mais, avec christian Lüscher, il est au moins parvenu à susciter un débat animé au plénum du national. - Pourquoi vous êtes-vous opposé à la transaction internationale de données par le MROS? - Le MROS est l’équivalent de tout une série de bureaux de communication à l’étranger. Jusqu’à présent, la LBA mettait des limites à la communication entre cellules de renseignement financier, selon la terminologie du Groupe Egmont. Celui-ci est une amicale de barbouzes du renseignement financier, qui a exigé que le Parlement lève les obstacles à la communication internationale des données. Mais ses exigences vont plus loin que la seule suppression du contrôle du juge. - Qu’est-ce qui va changer au juste pour le MROS? - Le Groupe Egmont a obtenu deux choses, à commencer par la possibilité de poser des questions complémentaires, avec l’éventualité d’impliquer d’autres intermédiaires financiers que celui ou ceux qui ont fait l’annonce. Ensuite, le MROS est tenu de communiquer toutes les données, y compris l’identité des intermédiaires financiers. Si l’on a vraiment affaire à des clients de type mafieux, le danger pour l’intermédiaire financier est évident. Même si cela n’est pas dangereux et que le client est inoffensif, le problème de protection des données se pose avec acuité. C’est précisément pour cela qu’il existe une procédure d’entraide internationale, avec des garanties que le Groupe Egmont veut maintenant faire abolir. Cela a pour consé-

quence que le MROS devient indépendant et qu’il peut traiter l’information comme il l’entend. - Mais n’est-ce pas justifié par l’enjeu? - Imaginez qu’on demande la même chose dans un autre domaine, par exemple l’aide sociale, dès lors que l’on soupçonnerait une fraude impliquant un étranger. La gauche hurlerait à la violation des droits de l’homme et du droit international. Avec la modification de la LBA, la loi ne sera plus appliquée aux bandits, mais à tout le monde, dans la mesure où chacun est concerné par l’évasion fiscale. Avoir accepté la modification proposée, c’est comme avoir voté un budget d’armement sans connaître la cible. - La Suisse aurait-t-elle eu beaucoup à perdre en cas de rejet? - Non, elle se plie à l’exigence d’autres pays, pour qui la soustraction fiscale est importante. D’ailleurs, la liste des pays membres du Groupe Egmont commence par l’Albanie et l’Afghanistan. La Suisse avait jusqu’en juin 2013 pour changer sa loi, sinon le MROS aurait été suspendu. La menace ne paraît pas sérieuse, mais elle fait très peur à notre gouvernement. Aucun autre pays n’a fait l’objet d’un tel ultimatum. Les gens partent de l’idée que la Suisse serait membre d’une organisation internationale envers laquelle elle aurait des devoirs. Or, le Groupe Egmont a seulement un statut

- Christian Lüscher a essayé de faire bouger son groupe. Son idée était de déposer un amendement qui aurait entraîné la modification du texte, donc la suspension de la Suisse par le Groupe Egmont. Il demandait des garanties procédurales, car la loi va servir à ne plus passer par l’entraide pénale qui, elle, comporte des voies de recours. Mais cela non plus n’a pas été accepté. • Yves nidegger.

d’observateur auprès du GAFI (Groupe d’action financière sur le blanchiment de capitaux, organisme intergouvernemental). - Quel accueil le Parlement a-til réservé à la modification de la LBA? - Le Conseil des Etats avait accepté ce texte à l’unanimité. Ensuite, dans le cadre de la Commission du National que je préside, l’administration avait été convaincante. La LBA, ainsi va l’argument, n’est pas l’endroit où il faut résister, car elle vise le terrorisme et la criminalité organisée. En tant que président de la Commission, j’étais le seul à ne pas vouloir entrer en matière. J’ai donc déposé une proposition de non-entrée en matière au plénum, mais elle n’a pas recueilli la majorité. Seuls l’UDC, quelques PLR et une poignée de PDC ont voté contre la modification de la LBA. - Christian Lüscher a pourtant tenté de mobiliser le PLR...

TOUT L’iMMOBiLieR • nO 671 • 25 MaRs 2013

- Alors, s’agit-il d’une défaite sur toute la ligne? - Non, parce qu’il y a eu un véritable débat et qu’une opposition s’est manifestée. Il y a maintenant des gens qui ne veulent plus accepter cette capitulation au pas de charge que je dénonçais le 11 mars devant le «Lobby des citoyens» (voir article ci-contre). C’est un tournant par rapport à l’idée reçue que nous devons toujours être de bons élèves et faire ce qu’on nous demande. - Que pensez-vous de l’interdiction des paiements en espèce audessus de 100 000 francs dans l’immobilier ? - Je n’aime pas ces restrictions. En France, le président Hollande veut interdire les paiements en espèces au-dessus de 500 euros. Quand on entre dans cette logique, on aboutit à des aberrations de ce genre. On commence avec de gros montants, à 100 000 francs; ensuite, le seuil va baisser. n Mohammad Farrokh

• infrastructures

sous la forêt, la gare! en 2018, la liaison ceVa devrait être opérationnelle. Les gares qui jalonneront son tracé entreront alors en fonction. L’aménagement de l’espace public qui les entoure a été confié aux communes qu’elles desservent. Le maire de Genève, rémi Pagani, a récemment présenté le projet qui concernait la future station de champel-Hôpital. ce programme prévoit de restructurer l’espace urbain de ce vaste secteur, qui englobe tout le plateau de champel et le quartier des Hôpitaux.

•Le futur plateau de champel avec sa gare souterraine ceVa.

n centre-ville, les périmètres de Cluse-Roseraie et de Plainpalais profiteront aussi de cette installation. Deux accès principaux rejoindront les quais de cette gare enterrée, qu’un tunnel de 220 mètres reliera au centre hospitalier. L’espace public aux abords de la station doit être adapté et rénové, en tenant compte de la

structure ancienne de cet endroit préservé. Il intégrera de nouvelles rues piétonnes, développera l’interface avec les transports publics et favorisera la mobilité des personnes handicapées. A ce stade du projet, aucune proposition n’est définitive: les souhaits et les remarques des habitants le feront encore évoluer. La Ville de Ge-

nève insiste sur le dialogue et la concertation, car le quotidien de milliers de personnes en dépend. Les nuisances de ce long chantier sont nombreuses: bruit, circulation malaisée, parkings réduits. Mais plus encore, c’est la disparition d’un square emblématique qui a ému les habitants du plateau. Cet îlot de verdure et de calme devrait leur être rendu.

tOut L’iMMOBiLier • nO 671 • 25 Mars 2013

C’est l’étude genevoise Bureau A, composée de Léopold Banchini, Daniel Zamarbide et Angelo Renna, qui vient d’être choisie pour relever le défi. Leur idée consiste à créer un espace de transition entre un quartier à l’ambiance particulière et une infrastructure de transport rapide et régionale. C’est pourquoi ces trois architectes ont

imaginé une mini-forêt pour entourer la toiture translucide de la gare souterraine. Plus d’une centaines d’arbres seront ainsi plantés sur le pourtour immédiat de la station du CEVA. Parcourue par quelques sentiers, elle constituera un espace de calme

et de tranquillité, invisible frontière avec le tumulte de la ville et l’empressement du quotidien. La surface arborée ne sera pas immense: à peine plus de 6200 m2 seront plantés de chênes, une essence typique de notre région. Mais elle sera suffisante pour

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de ville qui l’est tout autant. Le calme et la douceur de vivre qui y règnent ont influencé les architectes. Pour un court moment de détente ou une ballade romantique, cette petite forêt sera le cœur vert d’un quartier qui se renouvelle en respectant ses traditions. ■ Thierry P. Graindorge

Après d’homériques combats contre la nouvelle colonne vertébrale des transports régionaux que représentait le CEVA, la poignée d’irréductibles opposants défendue – à grands frais pour les contribuables – par l’avocat populiste Mauro Poggia avait perdu la bataille. Recours, retards et gaspillage de deniers publics y relatifs sont maintenant de l’histoire ancienne, et le RER va passer, allégeant espérons-le le corset d’embouteillages de Genève. Rémy Pagani, comme les autres magistrats communaux concernés, se trouve confronté à un défi important: les valorisations et les aménagements attendus ne doivent pas décevoir. On ne fera certes jamais l’unanimité, en matière d’urbanisme comme en d’autres sujets. Mais si le petit espace herbeux, en forte pente, où les chiens du quartier de Champel pouvaient se soulager a disparu, il convient que la gare estampillée Jean Nouvel et le petit bois Pagani représentent un vrai progrès et que la desserte des HUG, si critiquée, se fasse avec harmonie. Cela ne fera taire ni les râleurs de la colline dorée, ni les vociférateurs poujadistes, mais cela confortera une large majorité de Genevois éclairés qui ont plébiscité le CEVA. Vincent Naville

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•Les architectes Léopold Banchini (à gauche) et Daniel Zamarbide, avec Rémi Pagani.

créer une respiration bienvenue après une journée de travail. Selon ses concepteurs, ce petit bois sera le signal qui indiquera visiblement l’emplacement de la gare enterrée. De même, cet espace arboré permettra au voyageur sortant du train d’identifier immédiatement le quartier où il se trouve. Un aménagement spécifique pour un morceau

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n Les «Rencontres du Bâtiment» à Paris

L’immobilier n’est pas un handicap pour l’investissement industriel de la France «L’immobilier est-il un handicap pour la France?». a cette question - légèrement provocatrice - posée par les «Rencontres du Bâtiment» organisées au début du mois à Paris par la Fédération française du bâtiment (FFB), économistes et politiques ont largement répondu par la négative. Détails.

n ouverture de ces Rencontres, Didier Ridoret, le président de la FFB, s’est inquiété de la volonté de certains de faire du bâtiment et de l’immobilier des coupables à bon compte, en les rendant responsables «d’une mauvaise affectation de l’épargne, du déclin de l’industrie, de la perte de compétitivité du pays et d’une bulle dangereuse pour l’économie nationale».

La hausse des prix ne contrarie pas les projets d’accession Premier thème: la hausse des prix de l’immobilier. Pour Claude Taffin, directeur à l’association «Développement de l’information notariale et de l’analyse du marché immobilier», la France ne fait pas exception: «La courbe d’évolution des prix – une hausse de plus de 200% entre 1997 et 2011 – est assez comparable à celle observée en Suède, Norvège, Belgique ou Canada. D’ailleurs, une correction des prix dans le neuf et l’ancien est en cours: entre le troisième tri-

mestre 2011 et le troisième trimestre 2012, ils ont baissé de 1,3% (+1,8% en Belgique ou au Royaume-Uni). Michel Mouillart, professeur à l’Université Paris Ouest-Nanterre, remarquant que le nombre des accédants à la propriété a doublé - comme les prix - entre 1996 et 2011, en conclut que «la hausse des prix n’a pas contrarié les projets d’accession», pas même ceux des plus modestes, puisque la part des ménages dont les revenus sont inférieurs ou égaux à trois fois le salaire minimal français* est restée stable (un peu moins de 50% du total). Enfin, l’observation des statistiques de crédit ne montre pas un déplacement géographique des acheteurs, y compris modestes, vers les zones peu agglomérées. Pour lui, la hausse n’a pas non plus entravé la primo-accession, car «les conditions de crédit se sont bien améliorées», avec une baisse de 40 % en moyenne des annuités sur la période. Enfin, Jean-Luc Biacabe, directeur à la Chambre de commerce et d’industrie de Paris,

note que «80% des logements sont construits dans 20% des communes en Île-de-France». Et de s’insurger contre les lois de décentralisation de 1982, «qui donnent aux 36 000 maires de l’Hexagone le pouvoir de dire «non» à un permis de construire», limitant offre foncière et construction de logements.

Lutter contre la rareté foncière Xavier Timbeau, directeur à l’Observatoire français des conjonctures économiques (OFCE), estime que «tous les instruments sont donnés aux propriétaires pour organiser la rareté foncière là où les prix sont déjà tendus». Depuis la fin des années 1990, le marché est caractérisé par le fait que des entrants - les jeunes actifs - paient très cher pour accéder à la propriété, alors que des sortants (retraités qui vont dans une autre région…) vendent très cher, créant un transfert intergénérationnel favorable aux sortants. Une étude de l’OCDE de 2010 explique la baisse de la perfor-

mance française à l’exportation par la forte hausse des prix immobiliers. «Cette relation ne me semble pas aller de soi», estime Denis Ferrand, directeur général de COE-Rexecode. «L’immobilier n’est pas le facteur central, tout au plus un contributeur». Si la France a connu une nette augmentation de ses coûts salariaux ces dix dernières années, c’était aussi le cas entre 1991 et 1998, période de baisse des prix immobiliers. On ne peut donc pas considérer l’immobilier comme responsable d’une perte de compétitivité, via une pression des prix sur les salaires. Pour Xavier Timbeau, c’est clair: «Si l’immobilier est trop cher, c’est en raison de l’insuffisance de la construction». L’Allemagne a une démographie négative et un stock de logements important, ce qui n’est pas le cas de la France «qui doit donc construire ce stock» pour les 50 prochaines années. Une musique familière aux oreilles suisses, et notamment lémaniques… «Corrélation n’est pas raison», rappelle Didier Davydoff, directeur de l’Observatoire de

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l’épargne européenne. «Les projets liés à l’immobilier ont entretenu une profusion de liquidités qui ont pu s’investir dans la sphère financière. Ainsi, de nombreux vendeurs immobiliers ont investi en placements pour la retraite, particulièrement en assurance-vie». Selon lui, le problème français est plutôt dans la multiplication des incitations. Résultat: «Les compartiments de l’épargne qui ne bénéficient d’aucune dérogation sont pénalisés». C’est ce qui explique notamment la baisse du nombre des détenteurs de plans d’épargne en actions. «S’il y a une difficulté de financement des entreprises françaises, résume Didier Davydoff, elle est interne à la sphère financière. Déplacer de l’investissement immobilier vers le financement des entreprises ne règle pas le problème!». «Il faut s’interroger sur l’ensemble des éléments de l’immobilier, pas seulement sur les prix», estime Denis Ferrand. «De plus en plus de personnes sont riches en patrimoine et pauvres en revenus, note Didier Davydoff. Il faut donc rendre le capital plus liquide».

Quelles aides? Quelle fiscalité? Christian Eckert, rapporteur général du budget de l’Assemblée nationale et député PS de Meurthe-et-Moselle, le rappelle: «L’effort public en faveur du logement est de l’ordre de 40 milliards d’euros/an, chiffre qui LA "MAL-A-DIT" EST UN CHOIX

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• Economistes et politiques ont clairement montré que le bâtiment et l’immobilier n’étaient pas responsables d’une mauvaise affectation de l’épargne, du déclin de l’industrie ou de la perte de compétitivité de la France.

n’évolue guère». Mais il est affirmatif: «Je m’inscris en faux contre l’idée que l’immobilier aurait détourné l’investissement de l’industrie». Olivier Carré, député du Loiret, membre de la Commission des finances de l’Assemblée nationale et secrétaire national de l’UMP, estimant, lui aussi, que l’immobilier n’est pas un handicap pour l’économie, remarque que «le secteur du bâtiment est touché de plein fouet par les difficultés, notamment par la concurrence d’entreprises étrangères». En matière de taxation des plusvalues immobilières, Christian Eckert plaide pour un «choc d’offre», reposant sur des mesures dures à moyen terme pour décourager la rétention des ter-

rains à bâtir. Olivier Carré, lui, se dit favorable à une période de franchise, en cas de fiscalité confiscatoire sur les terrains à bâtir, pour donner aux opérateurs une opportunité de «dégeler» des terrains. La fiscalité des plus-values immobilières est un sujet fondamental pour Christian Eckert. Malgré un durcissement amorcé en 2011, elle est jugée encore trop favorable par certains agents économiques, car elle tombe à zéro au bout de 30 ans de détention, ce qui n’est jamais le cas des autres placements. Ses pistes de réflexion portent sur des mesures qui permettraient un meilleur équilibre entre fiscalité sur les revenus et fiscalité sur les plus-values. Pour les travaux sur l’existant, le

rapporteur du budget souhaite qu’au 1er janvier 2014, la TVA sur les travaux de rénovation soit fixée à 9% et abaissée à 5% pour les travaux liés à la transition énergétique. En sachant que la TVA n’est pas la seule mesure à envisager pour encourager la transition énergétique. Pour le logement locatif social, Christian Eckert est favorable à une baisse de la TVA de 7% à 5%. Un avis partagé par Olivier Carré, qui rappelle la difficulté de mobiliser du foncier à bas coût pour les opérations de logement social. Pour l’accession à la propriété, Olivier Carré estime indispensables les aides type PTZ (prêt à taux zéro) et se dit favorable au rétablissement du dispositif dans l’ancien avec travaux de performance énergétique. Mais Christian Eckert s’interroge: «Est-il nécessaire d’encourager l’accession à la propriété? Ce dont je rêve, c’est d’avoir une offre suffisante de logements, tant en accession qu’en location. Une France remplie de propriétaires-occupants, est-ce la solution? La première cause du renchérissement des prix, c’est le déséquilibre du marché». Et le député PS de conclure: «Faisons tous en sorte qu’à travers des mesures législatives et réglementaires bien ajustées, nous donnions des perspectives moins moroses au secteur». ■ Michel Levron - Paris * Le salaire minimum interprofessionnel de croissance (SMIC) est actuellement de 1430 euros (brut mensuel), soit environ 1780 francs suisses.

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n Nouvel ouvrage sur l’espionnage en suisse

Erwin Bischof traque les complices de l’ex-RDa

lors que la presse romande avait saisi le confortable prétexte de la barrière linguistique pour ignorer le premier ouvrage, accusateur pour nombre de pontes du parti socialiste, proches des despotes de Berlin-Est, voici que le très pudique «Temps» se paie un frisson en osant chroniquer (06.02.13) le nouvel ouvrage de Bischof. En précisant en sous-titre: «Son ton polémique a déjà fâché la gauche». Un avertissement aux âmes sensibles. D’ailleurs, on précise dans le corps de l’article que le premier livre de Bischof est: «documenté, mais se permettant des commentaires polémiques». Il est vrai que critiquer les idiots utiles et les francs coquins qui se gobergeaient dans les réceptions du régime totalitaire d’Honecker peut choquer, aujourd’hui encore. La présence, jadis, tout près de la direction de la Radio suisse alémanique, d’un espion de la RDA, Joachim Staritz, qui avait su se faire un réseau d’amis journalistes

et fonctionnaires, a de quoi gêner si l’on songe aux nombreuses voix que diffusait ladite radio pour appeler au désarmement et au dialogue fraternel avec l’Est.

Peter Leibing

On se souvient de la réponse de Jean Cau à ceux qui le traitaient d’«anticommuniste primaire»: «Primaire, secondaire, tertiaire et viscéral!». Erwin Bischof, journaliste bernois, ancien diplomate, qui fut député radical dans son canton, s’inscrit avec fierté dans cette catégorie d’anticonformistes en publiant un second ouvrage sur les manœuvres douteuses de l’allemagne communiste en suisse (1960-1989). après «Honeckers Handschlag» (voir Tout l’Immobilier No 667, du 25 février 2013), c’est aujourd’hui «Verräter und Versager» (traîtres et ratés) qui sort chez Interforum.

Incorrigible Ayant dépouillé des masses d’archives, à Berlin comme à Berne, Erwin Bischof, lui, ne compte ni se taire, ni s’arrêter là, estimant que la vérité sur cette période doit être connue, tout comme on a exigé la lumière sur la période de la Seconde Guerre mondiale. Les infiltrations d’espions de l’Est, souvent aidés par des Suisses de souche, étaient massives durant toute la période de la Guerre froide et même audelà. Dans «Verräter und Versager», treize cas sont étudiés (sur plusieurs centaines, dont une poignée ont fait l’objet de procès ou de sanctions) et de nombreux phénomènes d’aveuglement, de complaisance ou de collaboration pure sont analy-

• En 1961, ce «Volkspolizist» est-allemand saisit sa chance et fuit à l’Ouest.

sés. On découvre que les POCH (Progressive Organisationen der Schweiz) – notamment un de leurs militants, un certain Paul Baumann, proche collaborateur du conseiller fédéral

Honegger - servaient de relais à de coupables manèges, que des informations non seulement militaires, mais aussi économiques et même topographiques, étaient récoltées et transmises

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• HISTOIRE

à un gouvernement de Pankow qui considérait la Suisse comme hostile et inféodée à l’Otan. Tandis que les pacifistes et socialistes helvétiques serraient la pince à l’oncle Erich, les agents de ce dernier, dix fois plus nombreux que les malheureux policiers fédéraux suisses, préparaient minutieusement l’offensive militaire visant, en collaboration avec les autres

armées du Pacte de Varsovie, à «atteindre Lyon en neuf jours»! L’ancien conseiller fédéral Rudolf Friedrich, dans sa préface au nouvel ouvrage d’Erwin Bischof, admet que la Suisse a très largement sous-estimé le danger que lui faisait courir l’espionnage est-allemand, fer de lance des pays du Bloc communiste. Quant à l’auteur, il fait s’étrangler d’indignation tout

ce que notre pays compte encore de bien-pensants soixantehuitards en dénonçant, entre autres, l’historienne bernoise Brigitte Studer, professeur à l’Université de Berne et généreusement stipendiée par les contribuables pour affirmer que «…la conspiration communiste est un mythe politique de droite». ■ Vincent Naville

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• HUG

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n Rénovation du service de gynécologie des HUG:

Une véritable renaissance!

le service de gynécologie offre désormais plus de volume, d’espace et de lumière. depuis le 18 mars, il dispose de trois nouvelles salles d’opération et d’une salle de petite chirurgie. tout est conçu pour offrir à la patiente un itinéraire fluide et au chirurgien un environnement à l’ergonomie bien adaptée. la patiente passe tout d’abord par une salle d’anesthésie, avant d’être opérée dans le bloc adjacent. auparavant, tout se déroulait dans le même espace. cette nouvelle organisation permet de préparer la patiente suivante alors que l’opération précédente est en cours d’achèvement. non seulement cette prise en charge en flux continu simplifie le parcours de la patiente, mais surtout elle fait gagner un temps précieux, soit environ une demi-heure, entre deux interventions. de plus, les portes permettant le transit des patientes d’une salle à l’autre s’ouvrent en un rien de temps: il

Chaque salle d’accouchement est pourvue d’installations sanitaires et d’une douche.

suffit de passer sa main devant un détecteur. lorsque chaque minute compte, un tel dispositif est très appréciable.

Attente réduite l’apport des trois nouveaux blocs opératoires, qui viennent compléter celui déjà existant, contribuera aussi à diminuer les délais d’attente pour des opérations non urgentes «ces délais sont actuellement de six à huit semaines. nous avons pour objectif de les réduire à deux, voire trois semaines comme c’est déjà le cas pour les cancers gynécologiques (sein, utérus, etc.)», explique le pr patrick petignat. dans ces blocs équipés de technologies dernier cri, les chirurgiens disposent d’un confort de travail remarquable: écran amovible plus ergonomique; images en haute définition intégrées directement dans le dossier médical de la patiente; accès à ce même dossier pour visionner durant l’intervention le cliché d’un scanner ou d’une échographie réalisé auparavant; possibilité de filmer et de retransmettre l’opération en TOUT L’IMMOBILIER • NO 671 • 25 MaRs 2013

Gros plan

Trois salles d’opération supplémentaires

•

a Maternité de Genève a une longue histoire. «cette structure hospitalière, née en 1856, est la plus ancienne de Suisse dédiée aux femmes», rappelle le pr patrick petignat, médecin-chef du Service de gynécologie des HuG. pour faire évoluer un tel lieu, un immense chantier de reconstruction et de rénovation a été entrepris voilà près de vingt ans. les murs de l’ancien bâtiment ont été partiellement conservés, alors que l’intérieur a été démoli, puis reconstruit en adéquation avec notre temps; une belle façon de concilier patrimoine et modernité. «nous sommes vraiment heureux de cette rénovation, car nous commencions à nous sentir à l’étroit, explique le pr petignat, dont le service a bénéficié de travaux du sol au plafond. le concept architectural de l’époque n’était plus adapté aux exigences actuelles, tant au niveau de l’espace, des matériaux utilisés, de la gestion du temps que du flux des patientes, bien plus important aujourd’hui que par le passé».

Julien GreGorio/HuG

Chambres individuelles, nouveaux blocs opératoires: le service de gynécologie des HUG arbore des locaux flambant neufs. Tout a été repensé pour garantir le confort des patientes dans un environnement digne des meilleures cliniques privées. Des médecins formés aux principales spécialités de la gynécologie bénéficient d’équipements high-tech pour une prise en charge optimale et un suivi personnalisé de chaque patiente. Visite guidée en compagnie du Pr Patrick Petignat, médecin-chef du service.

Un mois de mars fertile Outre les trois blocs opératoires et la salle de petite chirurgie, le mois de mars voit aussi la mise en service d’une salle de césarienne et de huit nouvelles salles d’accouchement alliant confort et équipements hightech. Toutes sont équipées d’une salle de bains. spacieuses, les chambres accueillent désormais une ou deux mamans; lors des visites, les familles y sont à leur aise. Il est même possible de prendre l’air sur le balcon. Grâce à une décoration tout à la fois chaleureuse avec ses rideaux colorés, sobre et dynamique, on se sent comme à la maison. Une armoire est destinée aux vêtements, sacs et autres effets personnels. De nombreuses prises électriques permettent de connecter des tablettes numériques de toute forme et taille. Et il y a même le wifi. sans oublier la belle luminosité que prodiguent les grandes baies vitrées et la nouvelle ventilation très efficace. Il s’agit là de tout un concept novateur, mis en place pour privilégier un confort digne des meilleures cliniques privées.

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vision globale de nos patientes. Tous les spécialistes sont en contact et travaillent en équipe». Dans la prise en charge d’un cancer par exemple, des réunions pluridisciplinaires avec tous les spécialistes ont lieu avant et après chaque traitement.

Urgences: une seule et unique porte d’entrée

•

Le Pr Petignat à l’entrée d’un des nouveaux blocs spacieux et équipés de technologies dernier cri.

direct. «Grâce à de nouvelles caméras ultra-performantes, je peux par exemple réaliser une opération en direct avec Moscou. C’est extraordinaire!», relève le spécialiste.

Prise en charge pluridisciplinaire Le Service de gynécologie assure le suivi des femmes tout au long de leur vie reproductive et lors de la ménopause, ce qui représente plus de 20 000 consultations spé-

Julien GreGorio/HuG

cialisées par an, dont 8000 consultations d’urgence. «Auparavant, les gynécologues s’occupaient pour ainsi dire de tout: amniocentèse, dépistage des cancers du col de l’utérus et des cancers du sein, problèmes d’infertilité, échographies, explique le médecin-chef. Néanmoins, un professionnel n’est pas tout-puissant. Il doit savoir exprimer ses compétences, mais aussi ses limites. C’est pourquoi nous considérons qu’il est préférable de se spécialiser pour être plus performant, tout en gardant une

Quelle que soit leur situation, les femmes n’ont plus à se demander vers quel service se diriger. Depuis fin novembre 2012, les nouvelles urgences gynéco-obstétricales sont réunies en un seul lieu, au rez-dechaussée du nouveau bâtiment, avec un accès direct sur la rue (à l’angle du boulevard de la Cluse et de la rue Willy-Donzé), à côté de l’entrée principale. La réunification des deux services d’urgences (obstétriques et gynécologiques) permet une prise en charge optimale, rapide et polyvalente, grâce à un personnel spécialement formé, et surtout moins d’attente en cas de forte affluence. Fin 2015, la plus grande maternité publique de Suisse comptera 134 lits, contre 94 actuellement. La Maternité des HUG offrira alors, tant au plan de l’excellence médicale que du confort hôtelier un lieu d’accueil à la hauteur des 4000 bébés qui y viennent au monde chaque année. n Esther Ackermann

– Pr Patrick Petignat, pourquoi choisir les HUG pour être suivie, en gynécologie? – Nos équipes sont composées d’experts dans différents domaines de la gynécologie; la chirurgie du prolapsus, autrement dit la descente d’organes; la chirurgie de l’endométriose; la chirurgie de la sénologie; et enfin l’onco-gynécologie. Nous sommes l’un des seuls services en Suisse à pouvoir proposer toutes ces spécialisations dans la gynécologie. – Les travaux entrepris contribuent-ils à donner l’image d’une structure moins impersonnelle et plus chaleureuse? – Je le pense sincèrement. Nous avons réussi à former de petites équipes particulièrement à l’écoute. Nous sommes également en mesure de prodiguer des soins personnalisés. Chaque patiente est vue par un médecin qui la suivra tout au long de son hospitalisation. Il la reverra en contrôle, après son opération, pour déter-

miner si son état est satisfaisant. Ces soins personnalisés, adaptés à chacune de nos patientes, sont notre carte de visite. Côté accueil, nous avons fait de gros efforts pour recevoir nos patientes dans des chambres individuelles. Deux personnes au maximum peuvent y séjourner. Ce sont, de surcroît, des espaces très agréables et conviviaux. – Un autre message que vous souhaitez transmettre? – Notre assurons les soins à la population, mais il est aussi de notre devoir de sensibiliser les personnes peu enclines à consulter un gynécologue. En ce sens, nous avons toujours à cœur d’innover, d’imaginer le meilleur pour aider les femmes à surmonter des craintes qui n’ont pas lieu d’être. Nous avons une chance extraordinaire! Tous nos équipements, ainsi que nos blocs opératoires, sont particulièrement à la pointe. Nous travaillons ainsi dans un environnement tout à fait adéquat en termes de quaTOUT L’IMMOBILIER • NO 671 • 25 MaRs 2013

Julien GreGorio/HuG

n Interview du Pr Patrick Petignat, médecin-chef du service de gynécologie.

lité du travail. Notre personnel soignant est plus qu’enthousiaste et la métamorphose des lieux a répondu à son besoin de nouveauté. La motivation est à son comble!». n Propos recueillis par Esther Ackermann HUG – Département de gynécologie et obstétrique 30, Bld de la Cluse – 1205 Genève Tél.: 022 382 68 16

• O p h Ta L M O L O g I E

n Une réussite médicale et économique genevoise

Rien que pour vos yeux, ou la tranquille ascension du groupe ONO Il est tout à fait possible d’éviter le glaucome, de passer entre les gouttes de la cataracte, de ne présenter ni de myopie, ni d’hypermétropie, et encore moins d’astigmatisme. après la quarantaine, quelques rares chanceux ignorent même la presbytie. Mais si vous faites partie de la très large majorité qui relève d’un des désagréments précités, il y a fort à parier que vous ayez eu affaire à la Clinique de l’œil, ou que vous soyez destiné à la fréquenter. Tour d’horizon (on n’ose dire coup d’œil) avec le Dr Jérôme Bovet, fondateur de ce petit empire ophtalmologique parti d’Onex pour conquérir la suisse et la France voisine. tion au comportement d’autrui, comprit vite que la création d’un centre d’excellence ophtalmologique, où l’on se concentrerait sur le traitement ambulatoire des problèmes oculaires, en collaboration avec les praticiens libéraux et en dédiant une grande importance à l’accueil des patients, serait opportune.

Développement continu C’est ainsi que fut créée la première unité de ce qui allait devenir un vrai réseau de soins spécialisé. La Clinique de l’Œil fut inaugurée à Onex en 1989 est s’y trouve toujours installée.

Elle vient même d’y agrandir ses locaux. Suivirent le Centre chirurgical de l’Œil à Lausanne,

GROS PLAN

érôme Bovet, dynamique quinquagénaire au calme olympien et à la poignée de main ferme, est davantage qu’un brillant ophtalmologue. C’est aussi un visionnaire (le mot s’impose en l’occurrence), qui a su discerner voilà vingt-cinq ans le besoin croissant de soins ambulatoires pour les affections de la vue les plus courantes. Les patients étaient soignés, à l’époque, dans les lourdes structures hospitalières, où se rendaient les praticiens privés plusieurs jours par semaine. Le jeune oculiste, qui avait voyagé et hérité de sa maman - psychologue genevoise réputée - le sens de l’observation et l’atten-

l’Augen Glattzentrum à Zurich, puis Carouge, Chantepoulet, la Servette, Prévessin en France

Le laser pour tous La chirurgie laser et les implants rétiniens ont connu des progrès fulgurants au cours des dernières années. Les opérations de correction de la myopie, de l’hypermétropie et de l’astigmatisme, au laser, permettent de modifier la cornée. Elles sont aujourd’hui fréquentes et rapides. Il en est de même de celles permettant de corriger la presbytie, et donc d’éviter les fameuses lunettes de lecture si familières aux personnes ayant dépassé 40 ou 50 ans. Dans des cas particuliers, la pose d’une lentille permanente, voire le remplacement du cristallin, sont des solutions. Quant à l’opération de la cataracte, consistant précisément à remplacer le cristallin par une lentille, elle est remboursée par l’assurance de base (les autres relèvent de la complémentaire) et présente l’avantage de supprimer tous les défauts de vision d’un coup. «La principale difficulté de tous ces traitements, explique le Dr Bovet, c’est d’obtenir la confiance du patient, de le rassurer. Tout le monde craint évidemment que l’on touche à la «prunelle de ses yeux», mais les opérations ne présentent aujourd’hui qu’un risque infinitésimal».

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• Dr Jérôme Bovet. Cristallin

Rétine

Cornée

médicale connue sous le nom d’ONO (Ophtalmologic Network Organisation) et ses sociétés se sont taillé une part de lion, non seulement sur le marché, mais dans le cœur des patients. La compétence et l’efficacité des médecins du groupe sont en effet reconnues et le bouche-à-oreille porte ses fruits. Lors de l’inauguration du Centre ophtalmo Prévessin, voilà quelques semaines, tant le député-maire de Divonne Etienne Blanc que le maire du village ont confié qu’ils avaient été opérés à Onex. De plus en plus de praticiens indépendants y envoient leurs patients. Grand voyageur, cycliste émérite, le Dr Bovet a des points communs avec René Prêtre, le chirurgien du cœur nommé «Suisse de l’année» voilà quatre ans. Comme

son confrère, il est capable d’effectuer une course en montagne le matin, des opérations l’après-midi et un barbecue dans son jardin le soir, le tout avec la même décontraction. Il désarme ainsi les grincheux et les jaloux qu’il a pu rencontrer au cours d’une carrière de médecin et de créateur d’entreprise réellement originale. Une trentaine de médecins, une centaine d’employés, un chiffre d’affaires de quelque 20 millions, des activités de prévention et d’information, mais aussi de formation professionnelle… La holding ONO est un modèle économique indépendant qui peut se targuer de rendre la vue à ses clients; ce n’est pas donné à tout le monde… n Vincent Naville

Muscle Nerf optique

voisine, Aigle dans le canton de Vaud… Plusieurs autres centres sont en préparation. Certains dépendent de sociétés séparées, dont les médecins sont associés; d’autres sont des «satellites», selon le terme qu’affectionne l’équipe de Jérôme Bovet. Les technologies les plus modernes, les aménagements les plus accueillants, la faculté de reproduire à chaque fois toute recette ou solution ayant donné satisfaction ailleurs: la holding

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L’œil, une mécanique de précision

Il est usuel de comparer un œil à un appareil photographique; c’est d’autant plus opportun que le second fut inventé en s’inspirant du premier. Les lentilles, mettant au net l’image, sont la cornée et le cristallin. La rétine, qui capte l’image, joue le rôle de la pellicule photo, du film. Elle envoie les informations au cerveau via le nerf optique; dans le cerveau, un vrai décodage a lieu. Certaines cécités tardives peuvent maintenant être combattues par des implants et prothèses électroniques, qui remplacent les chaînons manquants dans ce jeu de transmission. Quand tout va bien, l’image est nette grâce à la cornée et au cristallin, qui font la «mise au point» sur la rétine. Le cristallin change de forme pour s’adapter à la vision de près. Les défauts courants de ce système «photographique» sont connus. Citons la myopie: le point de netteté n’est pas sur la rétine, mais en avant de celle-ci. Du coup, la vision de loin est floue. La presbytie: le cristallin peine, généralement sous l’effet de l’âge (presbus = vieillard en grec), à modifier sa forme, et l’on voit flou de près; difficile de lire les sous-titres à la télévision ou les textes en petits caractères. L’hypermétropie: le point de netteté est en arrière de la rétine et l’on voit flou, de loin et surtout de près. L’astigmatisme est un défaut de réception convergente des rayons lumineux, rendant la vision floue. Enfin, la cataracte consiste en une mutation du cristallin, qui devient laiteux et supprime peu à peu la vision.

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La chronique de cgI conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Résiliation du bail en cas de mariage… et de séparation Nous sommes propriétaires d’un appartement, dont le bail a été signé par une seule personne. Nous avons été contraints de résilier le bail et nous venons d’apprendre, dans le cadre de la procédure engagée par notre locataire, qu’elle était en fait mariée et que notre résiliation serait donc nulle. Nous n’avons jamais été informés du fait que notre locataire s’était mariée. Qui plus est, il apparait qu’une procédure de séparation est en cours et que son époux n’habite en réalité plus l’appartement. Notre congé est-il bien valable? (Pierre et Philippe P., Veyrier)

orsque le bail porte sur un logement familial, c’està-dire que l’appartement sert de domicile à un couple marié, les époux bénéficient d’une protection particulière, à savoir que si le bail a été signé par un seul locataire, celui-ci ne peut pas résilier le bail sans le consentement exprès de son conjoint. De plus, le congé donné par le bailleur doit être notifié séparément aux deux conjoints, dans deux enveloppes séparées, même si un seul d’entre eux a signé le contrat. Par ailleurs, le juge du divorce peut attribuer les droits et obligations découlant du contrat de bail portant sur le logement familial à l’un ou l’autre des époux, et ce indépendamment de la question de savoir qui a signé le contrat de bail. Dans ce cas, le bailleur doit accepter de transférer le contrat

de bail à un seul des ex-colocataires (si les deux avaient signé le contrat), voire même à l’un des ex-époux qui n’était pas titulaire du bail. Dans le cadre d’une séparation judiciaire, le juge des mesures protectrices de l’union conjugale peut attribuer la jouissance exclusive du domicile conjugal à l’un des époux, mais cela n’oblige pas encore le bailleur à transférer ou modifier le bail. La situation est identique pour les partenaires enregistrés. Les concubins ne bénéficient pas, en revanche, des mêmes droits que les époux ou partenaires enregistrés. D’après vos indications, votre locataire se plaindrait du fait que le congé ne serait pas valable parce que l’appartement était un logement familial et que vous n’auriez pas adressé un congé à son époux également.

Dans un arrêt récent, le Tribunal fédéral a jugé qu’il appartenait au locataire de prouver les faits permettant de constater que le logement constituait un logement familial au moment de la résiliation. Votre locataire devra donc démontrer, dans le cadre de la procédure, que son époux vivait bien dans l’appartement litigieux au moment de la résiliation.

Eventuel abus de droit Le Tribunal fédéral a également jugé que le but de la réglementation était de protéger l’époux qui n’était pas titulaire du bail, afin d’éviter qu’il se trouve privé de toute possibilité d’occuper le logement parce que son conjoint, dans l’intention de lui nuire ou parce qu’il aurait déjà quitté le logement, n’aurait pas fait valoir

ses droits. Cette réglementation n’a pas pour but de faire échec à un congé lorsque le conjoint non titulaire des droits de bail a déjà quitté l’appartement et qu’il se désintéresse totalement du sort du litige. Dans votre cas, si l’époux de votre locataire ne s’est pas manifesté dans la procédure et qu’il a déjà quitté l’appartement, il est fort probable que votre locataire se trouve dans la même situation que celle jugée par le Tribunal fédéral, qui était arrivé à la conclusion que la locataire faisait preuve d’abus de droit en invoquant une disposition légale d’une manière totalement étrangère à son but. A noter également que dans un autre arrêt récent, le Tribunal fédéral a aussi rappelé que le locataire avait le devoir d’informer le bailleur des modifications im-

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portantes (divorce, séparation, déménagement d’un des époux hors du domicile conjugal, déplacement du domicile conjugal) qui pouvaient avoir une influence sur le bail. Dans cette affaire, il a été jugé que la notification des mises en demeure

en cas de retard dans le paiement du loyer, ainsi que la notification des avis de résiliation au domicile conjugal, avaient été valablement opérées, bien que l’un des époux eût quitté le domicile conjugal. Le bailleur avait eu vent d’une éventuelle sépa-

ration, mais à aucun moment la nouvelle adresse de l’époux ayant quitté le domicile conjugal n’avait été communiquée. Le Tribunal fédéral a aussi rappelé que le bailleur n’avait pas à rechercher la nouvelle adresse d’un des colocataires. n

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n Le groupe vaudois présente un bilan positif

De Rham Immobilier maintient le cap De l’aveu même de son directeur général Philippe Cardis, l’année 2012 a été chahutée pour le groupe De Rham. Mais, malgré le climat morose qui règne dans le secteur de l’immobilier – notamment de luxe -, le géant vaudois tire son épingle du jeu.

• Les Terrasses de Russin/GE.

• Le projet «Bel-Orne» à Prilly/VD.

«L’

immobilier, c’est cahoteuse: «Toutes nos prévi- exemple, ont fait douter le client. comme une ré- sions se sont révélées erronées. C’était comme si nous revivions gate sur le Lac: je Si tout a bien fonctionné lors du le début des années 90». fais avec l’équipage, je fais avec premier trimestre, le reste de adaptation format : météorologiques Journal de L’immobilier couleur - 23.3.12 les conditions l’année: 101x50mm a été en demi-teinte». Progression malgré la et je fais confiance à mes coé- Le directeur général estime ce tempête quipiers». Navigateur émérite, le tournant en lien avec l’acceptadirecteur général du groupe de tion de l’initiative Weber contre Philippe Cardis reconnaît néanRham a résumé ainsi l’exercice les résidences secondaires, qui a moins qu’il y a eu des abus. 2012, lors de la traditionnelle entraîné «un sacré coup de frein. «Des biens immobiliers étaient conférence de presse lausan- Et puis les médias ont parlé de en vente à des prix farfelus. Cela noise de printemps. Car rien bulle immobilière, les messages a eu une incidence directe pour ne présageait une année aussi politiques sur la fiscalité, par notre groupe, qui a une réputa-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 585 • 2 MaI 2011

tion de ne faire que du luxe. C’est faux, ce domaine-là correspond à 5% du chiffre d’affaires. Nous sommes passionnés par la vente immobilière, que le bien soit modeste ou de standing». Le chiffre d’affaires 2012 s’élève 31,4 millions de francs suisses, soit 9% de progression par rapport à l’exercice précédent. «Nous le devons à une équipe très motivée et à des courtiers qui connaissent parfaitement le

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d’acheteurs de type familial. A Genève, le village de Russin comptera 19 appartements de plus, tout comme Collonge-Bellerive où une résidence de 8 maisons va être construite. «Et puis, nous suivons le développement économique dans des régions dites périphériques, conclut Philippe Cardis. Nous sommes parties prenantes de l’un des plus importants chantiers en Suisse romande, soit le projet des Rives de la Broye à Payerne, qui représente la construction en plusieurs étapes de 400 logements!». En revanche, pas d’extension en Suisse alémanique. L’ouverture d’une agence à Zurich a été un échec. «Nous privilégions le terrain que nous connaissons», conclut le patron de De Rham. ■ Sarah Pernet • La direction de De Rahm (au centre, Philippe Cardis).

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terrain». Car même si la polyvalence des activités est soulignée comme gage de solidité et de diversification, le courtage, en association avec la marque Sotheby’s International Realty, reste le fer de lance du groupe. En 2012, de Rahm et ses 23 professionnels du courtage répartis dans 7 agences ont réalisé 323 ventes. Le groupe a également étendu son réseau dans sa région de prédilection qu’est l’Arc lémanique, avec l’inauguration de deux agences, l’une à Morges, l’autre à Fribourg. Développer, se développer sans cesse: près de Lausanne, le groupe a lancé, entre autres, le projet «Bel-Orne» à Prilly, soit 72 appartements en PPE, habitables en 2014. A Epalinges, «Green House» est un habitat groupé de 24 logements qui correspondent à une demande

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No 131 • 25 mars 2013

Supplément de Tout l’Immobilier No 671

■ Des fleurs pour vos troubles d’humeur…

Je me soigne un peu, beaucoup, passionnément… Naturelle et originale, la thérapie «fleurs de Bach» tombe à pic, avec les beaux jours qui arrivent (espérons-le)! A mi-chemin entre l’homéopathie et la phytothérapie, voici comment elle peut aider à parer les troubles qui vous empoisonnent la vie.

«P

our rassurer mon fils qui a peur d'aller chez le dentiste, j'associe mimulus et cherry plum, quatre gouttes, quatre fois par jour la veille et le jour même», confie Martine Souza Luz, assistante en pharmacie et thérapeute agréée en fleurs de Bach. Une pratique naturelle qui séduit la dizaine de patients qu’elle reçoit chaque semaine à la pharmacie «plus» des Fontaines à Carouge, pour soigner leur état psychologique du moment, leurs phobies, ou encore leur mal-être. Ainsi anxiété, peur, découragement, timidité s’effacent-ils peu à peu au contact de la florathérapie, une médecine douce découverte et développée dans les années 30 par le Dr Edward Bach (1886-1936), qui a passé les dernières an-

nées de sa vie dans sa petite maison du comté d’Oxfordshire, pour y chercher des solutions naturelles, sans effets secondaires, capables de soigner les maux physiques et spirituels de l’être humain.

L’élixir floral «J’arrive à reconnaître l’énergie des fleurs simplement en les tenant dans ma paume ou en les plaçant sous la langue», disait le sensible et intuitif Dr Bach. Une vibration qui va le conduire à s’intéresser de plus près aux vertus thérapeutiques des fleurs. Après avoir parcouru les montagnes du Pays de Galles, il va mettre au point un système qui s’inspire des gouttelettes de rosée déposées

sur les pétales et du soleil qui leur transmet l’énergie vibratoire. Tout comme dans la nature, les élixirs floraux sont préparés à partir de macérations de fleurs dans une eau de source pure exposée pendant quelques heures (3h à 4h) aux rayons du soleil. En-

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No 131 • Supplément de Tout l’Immobiler no 671 • 25 mars 2013

suite, le liquide est tout simplement recueilli pour constituer l’élixir-mère des fleurs de Bach. Aujourd’hui il existe 38 essences, chacune porteuses de vibrations et prêtes à agir directement sur les déséquilibres émotifs de personnes contrariées.

A chacun son parfum La consultation commence avec un questionnaire, qui permet de repérer le trait de caractère, le tempérament et les attitudes du patient. Un exercice qui demande un peu de recul et de prise de conscience sur soi. «Un thérapeute efficace va vous aider à mettre de l’ordre dans votre tête et à y voir plus clair», souligne Martine Souza Luz, qui apporte une

importance primordiale à la formation en florathérapie. Une démarche diagnostique pertinente est donc recommandée pour cibler le bon traitement, adapté à la personnalité et à l’état psychique actuel du patient. Ainsi, la fleur de mélèze favorisera la confiance en soi, la fleur d’églantier aidera une personne résignée qui ne fait rien pour changer, elle lui apportera un intérêt plus vif pour sa vie, le chèvrefeuille est la fleur de celui qui vit dans le passé, elle l’aidera à se tourner vers l’avenir plutôt que de se lamenter sur ce qui est derrière, ou encore la fleur de gentiane peut donner un petit coup de pouce aux enfants découragés par leurs devoirs. Il existe également une solution complète, le «Rescue» (littéralement le secours, le sauvetage), un

concentré de cinq essences florales, administré en cas de stress intense, de choc ou de blessure profonde. En inhalation, par voie orale, sous forme de goutte ou de spray, les fleurs du Dr Bach, comme une musique qui adoucit les mœurs, vont rééquilibrer le caractère et les émotions qui habitent la personne en demande de soins. Quelques notes égarées qui retrouvent la mélodie, et le corps et l’esprit peuvent à nouveau chanter, danser au rythme de la vie. ■ Diana Fertikh Pour plus de détails sur les florathérapeutes agréés en Suisse: www.bachbluetenwissen.ch. E-Mail: info@bachbluetenwissen.ch.

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No 131 • Supplément de Tout l’Immobiler no 671 • 25 mars 2013

L’art du potager facile et efficace Avoir ses propres légumes, c’est un rêve qui paraît souvent inaccessible: on croit qu’un potager demande trop de travail, trop d’efforts, trop d’espace. Eh bien, selon Catherine Delvaux, c’est faux, car il existe une méthode simple et efficace pour y parvenir: le potager en carrés. Explication.

atherine Delvaux a le goût de la nature… et des bonnes choses. Elle aime le bruit du vent dans les arbres, la beauté d’un ciel bleu ou la douceur de la lumière, mais elle aime aussi et surtout les bons produits de la terre: les légumes, les fruits.

terreau, sont subdivisés en 16 cases de 30 cm de côté. Dans chaque case, on cultive entre 1 et 16 légumes, selon leur taille. Les légumes cultivés ont, de préférence, des cycles courts. Ils se sèment et se récoltent en quelques mois et sont cueillis jeunes, à un âge très tendre. La rotation des légumes est donc très rapide et le jardinier ne se lasse pas».

Aussi simple que l’œuf de Colomb Dans un livre qui vient de paraître aux éditions Larousse, elle explique qu’il est très facile, en fait, de créer et de cultiver son propre potager. Pas besoin d’une très grande surface, pas besoin non plus d’y passer des heures et des heures pour que les cultures poussent… La solution, selon elle, est aussi simple et efficace que le fameux œuf de Christophe Colomb: c’est le potager en carrés, une technique inventée en 1976 par un jeune retraité américain de 42 ans, nommé Mel Bartholomew.

Du potager classique au potager en carrés L’histoire se passe en deux temps, raconte Catherine Delvaux. Mel Bartholomew commence par cultiver un potager classique, avec d’autres jardiniers en herbe: mais tout le monde se décourage devant l’énormité des efforts à fournir et le peu de résultats. «Au lieu d’abandonner, relève-t-elle, notre homme s’accroche. Travail de la terre, désherbage, semis, éclaircissage… Il en vient à penser que ce qui freine l’effort du jardinier, c’est le travail et le temps excessifs que cela demande. Il cherche alors une manière de jardiner sans effort, ou presque, pour un jardin qui produirait exactement ce dont les ur-

Des légumes sur son balcon Le résultat, remarque Catherine Delvaux, c’est qu’il est possible de créer son propre potager quasiment n’importe où: il n’est pas nécessaire d’avoir un jardin, un simple balcon peut suffire. Autant dire que même en ville, les plaisirs • Le jardin en carrés: bonne solution pour les petites et les joies du jardinage surfaces. sont désormais à porbains ont besoin: de quoi s’amuser, récolter tée de main… verte: radis, mesclun, cresson, ses légumes et améliorer les menus de tous chou-rave, haricots verts, salades, tomates, courgettes, carottes, épinards, aubergines, les jours». basilic, ciboulette, coriandre… tous ces proLa nouvelle structure du jardin duits que l’on va acheter généralement au marché peuvent très bien se cultiver dans des Pour cela, il va donc repenser le périmètre potagers en carrés. même du jardin, sa forme, sa structure. «Il a Avec l’avantage de garantir au producteuralors l’idée géniale de ramener la culture des consommateur des légumes qui seront absolégumes, traditionnellement plantés en ligne, à lument bios et naturels! n des carrés de 1,20 mètre de côté. Des cadres de 25 cm de haut, posés à terre et remplis de Jaques Rasmoulado

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Immeubles à vendre sur les Communes d’Anières et de Corsier

Ces ventes auront lieu aux clauses et conditions des cahiers des charges dressés en date du 05.02.2013 par Me Natacha Gregorc, notaire, 5, rue Toepffer à Genève, en l’Etude de laquelle ils peuvent être consultés

Date et lieu de la vente: Jeudi 25 avril 2013 au Swissôtel Métropole, quai Général-Guisan 34, 1204 Genève Commune d’Anières 14h00 Maison de village sise 114, route de Chevrens à Anières et terrain non bâti a) parcelle 5829, feuille 36, d’une contenance de 140 m2 sise lieudit «chevrens» sur laquelle existe le bâtiment no 106, habitation à un seul logement de 117 m2 b) parcelle 5932, feuille 36, d’une contenance de 137 m2 sise lieudit «chevrens», non bâtie. L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 760'000.14h45 Maison de village sise 118, route de Chevrens à Anières parcelle 5840, feuille 36, d’une contenance de 1446 m2 sise lieudit «chevrens-la bassière» sur laquelle existe le bâtiment no 109, habitation à un seul logement de 100 m2 L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 1'385'000.15h30 Maison de village sise 120, route de Chevrens à Anières parcelle 6203 d’une surface de 200 m2 sise lieudit «chevrens» sur laquelle existent les bâtiments no 110, habitation-activités de 120 m2, et no 1713, bâtiment de 35 m2 L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 1'375'000.16h15 Maison de village sise 126, route de Chevrens à Anières et terrain non bâti a) parcelle 6202, feuille 36, d’une contenance de 200 m2 sise lieudit «chevrens» sur laquelle existent les bâtiments no 1711, habitation à un seul logement de 128 m2, et no 1712, bâtiment surface totale de 2 m2 b) parcelle 4127, feuille 36, d’une contenance de 675 m2 sise lieudit «chevrens-la bassière» sur laquelle existe le bâtiment no 1187, garage privé de 50 m2 c) parcelle 5110, feuille 36, d’une contenance de 457 m2 sise lieudit «la bassière», non bâtie L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 1'900'000.17h00 Maison de village sise 20, rue Centrale à Anières parcelle 4065, feuille 29, d’une contenance de 61 m2 sise lieudit «anières» sur laquelle existent les bâtiments no 1438, surface de 7 m2, et no 81, habitation à un seul logement de 40 m2 L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 720'000.-

Commune de Corsier 17h45 Parcelle sise sur la commune de Corsier parcelle 4190, feuille 38, d’une contenance de 1188 m2 sise lieudit «les groubeaux», non bâtie L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 10'000.-

Capacité d’acquérir:

les enchérisseurs sont rendus attentifs aux dispositions légales concernant l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (lFaie) et devront produire avant l’adjudication les documents nécessaires conformément aux cahiers des charges.

Visites sur place: Jeudi 21 mars 2013 Mardi 26 mars 2013 vendredi 22 mars 2013 Jeudi 28 mars 2013 Samedi 23 mars 2013 Samedi 30 mars 2013 de 10h00 à 16h00 ou sur rendez-vous avec Monsieur g. Mauron, tél. 078 918 07 41

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post lucem tenebrae Désolé d’enfoncer si souvent la même porte, mais un gardien la referme à chaque fois: la «société du savoir» est à bout de souffle… même si elle ne manque pas d’air. Jadis, le savoir était un but en soi, qui donnait un rôle à ceux qui s’y aventuraient. mais une fois atteint ce pôle venteux où l’esprit luit même à minuit – bref, notre «société du savoir» - la boussole perd le nord… alors que faire? repartir dans l’autre sens vers une vieille lune de midi? ou se battre contre les pairs pour être au centre de la photo? ou encore, attendre une soucoupe volante pour viser encore plus haut? Deux exemples récents de ce drame que nous vivons.

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ducation sans frontières»: c’est le nom de plusieurs associations; mais depuis un ou deux ans, «Apprentissages Sans Frontières» (asf-ge.ch) se fait remarquer au Palais des Nations. Son dernier colloque a discuté (entre autres) l’urgence de laisser tomber l’«Université coloniale». En clair, selon cette association, le modèle universitaire européen est dépassé et mène – en Afrique, du moins - au chômage des diplômés. Et pas juste en Afrique: «En Australie, des centaines de milliers de diplômés sont en voie de réinsertion par… l’apprentissage», a-t-on appris au colloque. «Nous avons des tonnes de diplômés «prêts à penser» mais pas «prêts à l’emploi», entendon de l’Inde (gramtarang.in; voir aussi hole-in-the-wall.com). La thèse est un brin utilitaire… la science est belle, même sans boulot… et l’amour de «l’art pour l’art» a longtemps été celui du savoir sous toutes ses formes. Mais on va voir que le manque

doctorat, pas de salut. «Apprentissages Sans Frontières» avait invité une experte de l’Université de Brême (inap.uni-bremen. de)… or on sait par les contes de Grimm qu’à Brême, même un âne peut être musicien. La Brêmoise montra donc à l’écran un croisement de routes, signe qu’il était temps de choisir entre le slogan éculé d’une «Uni pour tous» et un «renouveau du système» des apprentis (voir aussi ibe.unesco.org et ort.org). • la formation a besoin d’un coup de balai («l’apprenti sorcier»

de Walt Disney sur la musique de paul Dukas).

de débouchés n’est pas le seul mal qui affecte le système académique.

Crucial, le croisement «Comment intégrer l’innovation des apprentis?», demandait un des orateurs… propulsant d’un coup l’apprenti au niveau d’un chercheur. Le colloque a en effet oscillé entre une attitude

centriste et un combat crucial. L’orateur suisse a eu la lourde responsabilité d’incarner le système dual le plus abouti au monde. Mais c’est là le hic… du pôle, dont on parlait plus haut… la Suisse est confite dans un dualisme aussi statique que le ying et le yang: à la Cité des Métiers, on vante aux jeunes les mérites de l’apprentissage, dans les Hautes Ecoles, on leur dit qu’hors du

tout l’emploi & formation • no 582 • 25 mars 2013

L’art d’être juge et partie A une époque, le savoir «gratuit» faisait rêver, sans autre forme de procès. Personne n’allait chez Socrate en quête d’emploi, et Néron eût voulu être Sénèque, plus que Néron. En ce sens, les athénées d’alors étaient autant médias qu’écoles: on n’attend pas de la radio qu’elle nous trouve du boulot. Et c’est là, sans doute, le grand mal des Hautes Ecoles d’Europe: elles ont perdu la force d’une science «l’art pour

• f o r m at i o n

l’art», mais elles ne sont pas assez pratiques pour être «qualifiantes», hormis la médecine et le droit, à la rigueur. Leur grand atout, c’est la «certification» (voir geoffroydelagasnerie.com, et le livre «Une société sans école» d’Ivan Illich). Et c’est là que nous pouvons passer au second cas annoncé au début, fûtce en trois lignes (on y reviendra une autre fois): la «culture scien-

tifique», dont les moyens ont été l’objet d’un colloque au Museum (voir rezoscience.ch).

La statue du Commandeur «Toute personne a le droit de (…) participer au progrès scientifique», dit un article de la Déclaration universelle des droits de l’homme. La formule est

ambiguë: «participer», est-ce en profiter, l’accompagner ou la fabriquer? Tout le monde peut faire de la musique ou de la peinture… pas de la physique ou de la génétique. Le temple de la science est l’Université, ceux de l’art, le cinéma, le festival, ou… le musée. Pourtant, la science est en mal de «communication» et multiplie les «manifestations»: si les écoles – hautes ou basses

- n’arrivent plus à donner une «culture scientifique durable» aux jeunes, il y a un problème scolaire. Mais il reste un espoir, dans ce monde saturé de savoir: les textes fédéraux contiennent toujours plus de fautes d’orthographe, comme l’«apprentissage duale»; c’est une bonne nouvelle… par les trous, on respire à nouveau. n Boris Engelson

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sort du contrat de travail en cas de transfert d’entreprise christine a travaillé comme ambulancière pour ambulances Z. lors d’une réunion du personnel, l’employeur a fait état de difficultés financières, qui l’incitaient à cesser ses activités. a l’instar des 25 autres employés. christine a été licenciée le 28 juillet pour le 30 septembre. par la suite, l’employeur a informé 20 des 25 employés que le congé était «nul et non avenu», précisant que dans le cadre de la reprise par une autre société, leur contrat de travail serait transféré à la nouvelle entité. christine ne faisait pas partie des collaborateurs dont le congé était ainsi annulé… elle s’est dès lors opposée à son licenciement.

elon l’article 333 CO, si l’employeur transfère l’entreprise, ou une partie de celle-ci, à un tiers, les rapports de travail passent à l’acquéreur, avec tous les droits et obligations qui en découlent, au jour du transfert, à moins que le travailleur ne s’y oppose. Ainsi, une véritable obligation de reprise incombe à l’acquéreur et il n’est pas possible d’écarter cette conséquence en concluant une convention dérogatoire entre l’employeur qui transfère l’entreprise et celui qui la reprend.

Seuls les contrats en cours sont transférés Seuls les rapports de travail existant au moment du transfert de l’entreprise passent à l’acquéreur, y compris les contrats résiliés pour une date postérieure au transfert. Cela signifie que le travailleur dont le contrat a été résilié pour un terme précédent le moment du

transfert, comme c’est le cas pour Christine, ne verra pas ses rapports de travail repris par le reprenant. Lorsque le congé intervient à l’occasion du transfert d’entreprise, il se pose toutefois la question de savoir si la résiliation du contrat de travail par l’employeur n’est pas abusive.

Il n’est pas possible de licencier pour éviter le transfert La règle du transfert automatique des relations de travail a été introduite dans le droit suisse dans un but d’harmonisation avec le droit européen. Selon la directive européenne, un tiers ne peut pas reprendre une entreprise sans reprendre simultanément le personnel de celle-ci. La directive précise que le transfert d’entreprise ne constitue pas en lui-même un motif de licenciement pour le cédant ou le cessionnaire, ce qui ne fait

pas obstacle à des licenciements intervenant pour des raisons économiques, techniques ou d’organisation.

Il est nécessaire de déterminer le réel motif de licenciement En droit suisse aussi, le licenciement est dès lors abusif s’il a pour unique but d’empêcher le transfert des rapports de travail ou de faire perdre des avantages liés notamment à l’ancienneté (prime de fidélité, délais de résiliation…) à des employés licenciés et ensuite réengagés par le reprenant. En l’espèce, le Tribunal a considéré que le licenciement collectif du 28 juillet paraissait fictif, dans la mesure où il permettait à la société reprenante de choisir ses futurs employés, par ce qui ressemblait certes à un contournement de la loi, mais qu’en fait, les réels motifs étaient véritablement économiques.

tout l’emploi & formation • no 582 • 25 mars 2013

En effet, la société Ambulances Z connaissait de graves difficultés financières. Dans ce contexte, il a été admis qu’une réduction du personnel constituait une mesure propre à améliorer la situation sur le plan financier. Il n’y a donc pas eu fraude à la loi dans ces circonstances et la résiliation du contrat de travail de Christine a été considéré comme valable. n

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27 1986-2013

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8 Kg – Essorage 400 à 1400 Tr/Min Essorage Essorage Essorage Séchage Séchage Séchage Séchage Consommation Eau Annuelle: NoFrost 10780 Water Energie C C C A Litres A A A -40% -40% -40% -40% 10 L -20% A+ : SelfCleaning Condenser Consommation ElectriqueNoFrost Annuelle: 197 kWh Consommation Electrique Annuelle NoFrost NoFrost NoFrost Water Water Water Water Water Consommation Eau Annuelle: 10560 litres LAVE VAISSELLE 191 kwh Energie Energie Energie Energie 12 L 10 L 10 L -20% 10 10 L L -20% -20% + + + + Vitesse d’essorage: 1400 400 t/mn Dimensions : H 85 x L 59.5 x P 60 cm 60A SelfCleaning SelfCleaning SelfCleaning SelfCleaning cm 12Condenser COUVERTS A A A Condenser Condenser Condenser Water Water Water Water Dimension: H 84.8 x L 59.8 x P 55 cm Accessoire en option(supplément de SMS40M42 12 L 12 L 12 12LL prix) Kit de Superposition AMC939 - Sfr 79 Consommation Eau Annuelle : 3360 Litres Consommation Electrique Annuelle: 290 kWh Niveau sonore: 46 dB Essorage Départ différé: 1-24 h au lieu de 5’700.A Affichage du temps restant Dimension: H 85 x L 60 x P 60 cm Energie Lavage Essorage SensitiveDrying System

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