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n l’or brun coule à flots

l’hôtel eastwest met le chocolat à l’honneur Menu tout chocolat, dégustations vin-chocolat, ateliers découvertes autour du chocolat, etc. le restaurant-bar de l’hôtel quatre étoiles eastwest, situé dans le quartier des Pâquis, propose aux gourmands, amateurs de cette petite douceur (qui ne l’aime pas?) des événements et des créations à les faire fondre de plaisir! Pour ce faire, l’établissement s’est adjoint les services de Philippe Pascoët, maître chocolatier établi à Carouge.

toute heure, ou bien les jeudis de 16 à 20 heures au bar, avec Jean-François Lebessou, le spécialiste des vins de la maison, pour un apéritif-dégustation. Autre rencontre gourmande concoctée par l’établissement hôtelier: les ateliers découvertes autour du chocolat (de la fève à la fabrication artisanale, préparation d’une infusion pour parfumer ses desserts, etc.). «Il n’est pas évident pour les touristes d’avoir accès à l’univers du chocolat», affirme Marc-Antoine Nissille, directeur général des établissements AD-Hôtels à Genève. L’hôtel Eastwest leur en ouvre la porte, de même qu’à toutes celles et ceux qui raffolent de l’or brun. Les Suisses ne sont pas les derniers en la matière, avec une consommation de plus de 9 kilos par an et par personne! n Martine Vineturine

Brèves

l’hôtel Eastwest, on aime jouer la carte des contrastes en les faisant harmonieusement cohabiter. Le décor de l’établissement, en premier, fait se rencontrer l’Orient et l’Occident. Un esprit qui se retrouve dans la carte des mets de son restaurant-bar. Celui-ci va à présent plus loin dans la surprise, le plaisir de la découverte et même l’audace, en proposant quelques mets classiques revisités, pimentés de chocolat, tels le filet de bœuf accompagné de sa sauce chocolat et thym ou le foie gras mi-cuit au chocolat; ainsi que des créations originales, comme le suprême de volaille en croûte de grué de cacao… des alliances sucrées-salées auxquelles nos palais sont peu habitués, mais qui «passent» très bien, on peut vous l’assurer! Alban Mestre, le chef qui officie également au restaurant de l’Hôtel Tiffany, appartenant au même groupe, AD-Hôtels, a donné libre cours à sa créativité. Les chocolats inventifs de Philippe Pascoët, subtile association de plusieurs saveurs, l’ont inspiré. Et pour cause, ils sont directement utilisés en cuisine! Comme le fait remarquer Anne-Marie Morrongiello, propriétaire de l’hôtel, «le chocolat est un ingrédient déjà bien connu des chefs». Il est par exemple, usuellement employé comme liant pour donner du soyeux à une sauce grand veneur. Les nouveautés chocolatées introduites dans la carte sont aussi à déguster dans un menu «Tout Chocolat», élaboré pour un petit nombre de convives à l’occasion

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tous ses arômes en étant associé à un carré de chocolat vanille Bourbon de Philippe Pascoët. Tous deux jouent sur les mêmes accords. En revanche, avec un cépage rouge, comme un bon Côte du Rhône, fort et fruité, le chocolat noir parfumé à la lavande affirme toute la force de son caractère…. A essayer à

tOUt l’iMMOBilier • NO 676 • 6 Mai 2013

les prochains rendez-vous la fête des mères, le 12 mai. Menu «tout Chocolat» proposé en option au restaurant et au bar, midi et soir. De 60 à 95 ChF. le 15 mai à 19 heures: soirée Vin et Chocolat sur le thème «Vins et Chocolats aux parfums d’été», avec la participation de Philippe Pascoët. 130 ChF. réservation au 022 708 17 07. Organisation de soirées, dégustations… également sur demande.

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est toujours fasciné par les connaissances de la «Tribune» (03.05.13) en matière de religion. Ainsi, ce titre:

Mgr Morerod est ainsi «l’évêque romand». Voilà qui va faire plaisir, par exemple, à son collègue l’évêque de Sion. est tout ému: deux petits louveteaux sont nés au Zoo de la Garenne. Et la «Tribune» (03.05.13) de préciser:

Si les deux petits, à qui l’on est censé proposer des prénoms, ne répondent pas par écrit, peut-être la direction du Zoo choisira-t-elle pour eux.

constate que les frontaliers peuvent au moins s’asseoir pour se reposer, selon «La Côte» (05.03.12) :

remarque que l’athlète cité par «Le Matin» (10.08.12) a dû se faire une entorse:

apprécie la maîtrise du français dont fait preuve le TCS (Revue «Touring» 2/13), dont le siège est théoriquement à Genève:

le déménagement

En outre, cela doit faire mal…

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consulte son relevé bancaire, et suppose que certaines abrévations ont peut-être un sens caché:

partage la prudence du journal «Migros Magazine» (27.02.12) :

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n Knight Frank, partenaire de Naef, publie son Wealth Report

Le nombre de riches augmente. Qui les attirera? L’immobilier représente 25% de la valeur nette sous copntrôle des High Net Worth Individuals (HNWI), c’est-à-dire les riches détenant chacun plus de 30 millions de dollars. Plus de la moitié d’entre eux ont un domicile secondaire, choisi notamment en fonction de la possibilité de mettre leurs actifs financiers à l’abri. Dans ce contexte, Genève figure en 5e position du classement des «villes qui comptent» pour les HNWI que le monde entier se dispute – sauf bien entendu certain(e)s élu(s) socialistes genevois, qui rêvent de les décourager de séjourner chez nous.

es perspectives du marché immobilier de luxe dépendent évidemment de l’évolution démographique de la population fortunée, celle des High Net Worth Individuals (HNWI) qui, par définition, disposent de plus de 30 millions de dollars. Dans ce contexte, la publication chaque année du Wealth Report est très attendue, puisque ce document fournit des données très précises sur l’évolution de la richesse mondiale. Il est réalisé par Knight Frank, partenaire de Naef Prestige pour l’immobilier de luxe en Suisse. Avec 1360 HNWI, Genève est l’une des villes les plus appréciées des riches, derrière Zurich qui en compte 1805. En proportion de sa taille, Genève fait bonne figure à côté de Paris, qui n’en compte plus que 2860 (ils sont partis en Belgique et ailleurs) et même de Londres, qui en abrite 6015. En tout, les HNWI sont 189 935 dans le monde; surtout, le Wealth Report estime que leur nombre va augmenter de plus de 50% ces dix prochaines années. Bien entendu, cette augmentation de la richesse sera inégalement répartie (le contraire serait immoral…), et profitera d’abord à l’Asie, où l’augmentation sera de 88%, pour atteindre 214% en Chine. En Europe, la hausse moyenne sera de 31%, pour 27% au niveau suisse. En 2022, l’Amérique du Nord abritera encore 30% des fortunes mondiales, 4% de moins qu’en 2012. Le nombre de milliardaires

devrait s’accroître de 85% d’ici dix ans, passant de 2198 à 4079. Sur ce segment, la Suisse aura

de la peine à suivre: elle compte 63 milliardaires actuellement, et ils ne seront que 75 en 2022,

Ville

Région

New York Londres Paris Tokyo Hong Kong Singapour Sydney Washington DC Toronto Zurich Berlin Bruxelles Séoul Boston Pékin Vancouver Chicago Vienne Amsterdam Los Angeles Stockholm Melbourne Francfort Shanghai San Francisco Miami Genève Oslo Dubaï Moscou Montréal Auckland Tel Aviv Milan Buenos-Aires Sao Paulo Abu Dhabi Bombay Kuala Lumpur Bangkok

Amérique du Nord Europe Europe Asie Asie Asie Australie Amérique du Nord Amérique du Nord Europe Europe Europe Asie Amérique du Nord Asie Amérique du Nord Amérique du Nord Europe Europe Amérique du Nord Europe Australie Europe Asie Amérique du Nord Amérique du Nord Europe Europe Moyen-Orient Russie Amérique du Nord Australie Moyen-Orient Europe Amérique Latine Amérique Latine Moyen-Orient Asie Asie Asie

Rang global

Economie

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1 2 4 3 7 8 17 14 12 11 10 27 28 19 6 38 13 23 16 21 22 30 9 5 15 29 26 20 18 24 37 33 39 31 40 32 25 36 34 35

• Les villes qui comptent aux yeux des riches. TOUT L’IMMOBILIER • NO 676 • 6 MaI 2013

soit une hausse attendue de 19%. Bien entendu, toutes ces projections sont susceptibles

Politique 7 5 8 6 10 23 12 1 15 24 4 3 11 25 2 19 29 27 26 30 28 35 33 17 34 20 38 32 18 9 31 40 13 37 14 16 21 22 36 39

Qualité de vie

Savoirs et influence

6 8 11 23 26 22 3 19 4 1 18 25 28 24 40 7 20 13 14 15 9 2 5 39 27 17 10 21 36 37 16 12 30 29 35 33 38 32 31 34

2 1 4 13 6 3 7 23 15 22 9 21 10 5 27 16 14 8 19 10 18 12 36 35 20 34 24 32 29 31 17 33 38 25 28 37 40 39 30 26

• MARCHÉ IMMOBILIER

Menace sur la position genevoise A lire attentivement le rapport, on s’aperçoit que la position de Genève s’effrite, même si elle est encore enviable. En termes de qualité de vie, Genève vient à la 10e position du classement, alors que Zurich occupe la première place. Bien sûr, c’est contestable, mais la dégradation de la sécurité a dû jouer son rôle. Pour l’avenir, l’évolution du marché genevois du luxe dépendra beaucoup de la situation de la place financière. Car le rap-

• Genève, encore très appréciée des riches!

port fait apparaître l’importance du secteur bancaire dans la décision d’acquérir une résidence secondaire. Les pays qui offrent

HOSTETTLER

de bonnes possibilités en matière de placements de capitaux sont privilégiés. La Suisse risque de perdre de

son attractivité dans ce domaine, surtout par rapport aux pays voisins. Or, comme le relève également le Wealth Report, ce sont notamment les Allemands qui cherchent à acquérir des propriétés en Suisse, et leur attitude est déterminante, car ils sont 16 192 à bénéficier du statut de HNWI, contre seulement 4074 Français. A cet égard, le pays le plus pauvre d’Europe est la Roumanie, qui n’en compte que 137. Dans l’immédiat, les affaires marchent bien pour Knight Frank, qui affiche une hausse de 35% de ses mandats de recherche sur le marché immobilier de luxe, pour la seule année 2012. ■ Mohammad Farrokh

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n Nouvelle volée pour l’Institut d’Etudes Immobilières

Une formation de pointe aux métiers de l’immobilier «Une approche pluridisciplinaire des métiers de l’immobilier»: Timo Sulc, avocat spécialisé en immobilier à Genève, résume ainsi la formation qu’il a reçue dans le cadre de l’Institut d’Etudes Immobilières (IEI). Fondé en 1985, celui-ci accueille une douzaine d’étudiants par année, en emploi ou à plein temps. Les inscriptions sont ouvertes jusqu’au 31 mai et les cours commencent le 13 septembre.

«L

a formation de l’IEI permet de mieux comprendre les métiers de l’immobilier sous leurs différentes facettes», souligne Timo Sulc, diplômé de l’Institut en octobre 2011, au terme d’un

cycle d’études de deux ans. Les études peuvent se faire en une année, à condition de ne pas exercer à côté d’activité professionnelle à plein temps. «J’ai commencé à me spécialiser dans l’immobilier, durant mon

stage d’avocat déjà. Il a débuté en 2004. J’ai ensuite poursuivi ma pratique pendant trois ans au sein du Département immobilier de l’Etude Schellenberg Wittmer, en laquelle je suis toujours, avant d’entreprendre ma formation à

l’IEI, qui m’a permis d’approfondir mon domaine de spécialisation. Les cours sont un véritable condensé des différentes problématiques rencontrées dans le monde de l’immobilier». En d’autres termes, l’IEI permet,

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en une année ou deux, de faire un bond qui, selon l’expérience de Timo Sulc, pourrait constituer l’équivalent de dix ans de pratique. Notre interlocuteur évoque aussi un «coup d’accélérateur». Une expérience multidisciplinaire, car la formation de l’IEI s’étend sur trois domaines majeurs. Le futur diplômé suit ainsi un cursus comprenant des cours d’économie, de droit et d’architecture/techniques de construction. «En tant qu’avocat, il est indispensable de bien comprendre les enjeux financiers et les contraintes techniques ou aerchitecturales du projet immobilier de son client, afin de le conseiller juridiquement au mieux», relève Timo Sulc. Le programme aborde également la thématique de l’investissement immobilier. Pour renforcer encore ce module, un nouveau cours a été introduit en 2012, sur le sujet de l’immobilier

le déménagement

indirect et des placements collectifs.

Du concret et du réseau L’aspect concret du programme est renforcé par le curriculum des enseignants, tous activement engagés dans l’univers immobilier. Un autre aspect non négligeable de la formation dispensée dans le cadre de l’IEI est de permettre à ses participants, dont certains débutent leur carrière, de se constituer un réseau. «Il est clair • Timo Sulc. qu’au sein d’un groupe d’une douzaine d’étudiants, des de la formation réside dans liens solides et étroits se créent, les connaissances acquises et qui peuvent être très utiles par dans les outils qu’elle fournit la suite», se souvient Timo Sulc. aux étudiants pour comprendre Bien entendu, l’atout essentiel et trouver des solutions; la réa-

en douceur

lité du monde de l’immobilier s’avère souvent plus complexe qu’il n’y paraît de l’extérieur. «Un projet immobilier est souvent difficile à appréhender sous tous ses aspects, en particulier lorsqu’on manque d’expérience», estime Timo Sulc, qui relève parexemple «le risque de sous-estimer le rythme des procédures administratives, notamment au niveau de l’obtention des autorisations de construire». A cet égard, l’un des points forts de l’IEI est d’être fortement ancré dans la réalité genevoise, tout en donnant une base solide permettant de travailler sur l’ensemble de la Suisse. Une formation qui a préparé Timo Sulc à faire face à des situations auxquelles il est confronté tous les jours dans sa pratique d’avocat spécialisé en immobilier. ■ Mohammad Farrokh

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■ Architecte du paysage depuis 25 ans

Gilbert Henchoz, le talent en vert Né en 1966, l’architecte paysagiste Gilbert Henchoz n’est pas héritier d’une tradition familiale. Depuis sa plus tendre enfance, il a cependant su qu’il voulait imaginer, façonner, travailler l’environnement naturel, à la manière d’un artiste, mais aussi d’un professionnel pointu et d’un combatif chef d’entreprise. Aujourd’hui, à Genève, Lausanne et en France voisine, son petit groupe compte vint-cinq collaborateurs très qualifiés et a acquis ses lettres de noblesse en Suisse et à l’étranger.

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ilbert Henchoz vieillira-til un jour? C’est possible. Mais depuis un quart de siècle maintenant, ce concepteur infatigable d’espaces verts, de lieux de vie urbains, d’aménagements extérieurs de toute ampleur et de tout type déploie son vaste réseau relationnel jusqu’en Finlande ou au Liban, avec son allure quasi juvénile et avenante derrière laquelle on découvre vite le spécialiste attentif et le patron exigeant. «Les deux tiers de nos mandats proviennent de contacts et de démarches actives auprès des pouvoirs publics, des investisseurs pri-

vés ou des promoteurs. Depuis quelques mois, nous avons une collaboratrice qui épluche et traite tous les appels d’offres», explique Gilbert Henchoz. Tout comme sa propre carrière, le fondateur de Gilbert Henchoz Architectes Paysagistes Associés SA, Green Art Entreprise Globale du paysage SA et de

• Franck J. Bodenmann, Gilbert Henchoz, Raphaël Saive et François Pernet.

Trophée La moitié des clients du groupe fondé par Gilbert Henchoz sont issus du secteur public, l’autre concerne les jardins et aménagements privés. Dans ce domaine, l’une des réalisations a obtenu le prestigieux Trophée d’Or des Victoires du Paysage en 2008, récompensant les plus beaux jardins de France.

• Le parc de Shangzou, en Chine.

la succursale française Les Architectes du paysage a bâti son groupe avec méthode, progressivement et en assurant chaque élément sur des bases solides. Apprentissage d’horticulteur, CFC de pépiniériste et de pay-

sagiste, brevet fédéral, diplôme du Centre de Lullier, maître professionnel… Etape par étape, l’entrepreneur né est devenu incontournable. Bureaux d’études et d’encadrement, les sociétés du groupe établissent et pilotent les projets, en sélectionnant et dirigeant les intervenants de terrain. Partenaires des architectes, ingénieurs et entreprises de jardin ou de construction, mais aussi des installateurs de piscines et – Gilbert Henchoz y

PAREL

tient – des artistes sculpteurs, ces concepteurs sont capables d’assumer aussi bien la coulée verte du CEVA que l’insertion de grands bâtiments, les jardins de propriétés de luxe, ou encore les cimetières, les places publiques ou les aménagements de mobilité. Des TPG aux banques en passant par les communes rurales ou les particuliers, Gilbert Henchoz et ses associés répondent à toutes les exigences, pour tous les budgets. «Aucun client

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• aménagement

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n’est trop petit, aucun n’est trop grand» pourrait être la devise de cette entreprise.

Raphaël Saive, concentré sur l’entreprise globale Green Art et la succursale française. Ce dernier travaille en étroite collaboration avec Pascal Bidault, directeur associé de Green Art. Tous, comme le fondateur, sont intégrés dans le tissu professionnel et associatif de la construction, dans la région comme au-delà. «La réputation et le bouche-àoreille font beaucoup, explique notre interlocuteur, mais il faut se tenir au courant des projets, participer, rencontrer les gens». Membres – entre autres – de

A «Jardins en fête» Récemment, nous avons été mandatés pour établir le patrimoine arboricole en milieu urbain, pour la Ville de Genève, confie Gilbert Henchoz. Voilà deux ans, il s’est associé, pour GH Architectes Associés SA, avec trois de ses cadres. Franck J. Bodenmann, qui s’occupe plus particulièrement de la clientèle

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privée; François Pernet, axé sur les clients institutionnels; enfin,

Cobaty, la Fédération internationale qui regroupe les acteurs de la construction et de l’environnement, Gilbert Henchoz et ses associés participent aussi à des conférences, rencontres et manifestations. Ils seront notamment présents à «Jardins en fête», la grande exposition où se rencontrent tous les amateurs et professionnels des «arts verts», au Château de Coppet, les 10, 11 et 12 mai (de 10 h à 18 h.), stand No 21. n V.N.

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■ Chancy

Votre appartement en PPE pour à peine plus de 600 000 francs Est-il encore possible d’acheter un bien à ce prix à Genève? La question mérite d’être posée car, selon une récente étude menée par le cabinet de conseils immobiliers Wüest et Partner, Genève se place, encore et toujours, dans le peloton de tête des cantons suisses détenant le prix record du m2/PPE. Ce qui revient à dire qu’acheter un appartement dans le canton avec un budget entre CHF 600 000.- et CHF 1 000 000.- est impossible.

eureusement, rien n’est perdu. L’Etat, conscient de cette problématique, contrôle les prix de vente en certaines parties de son territoire. C’est le cas de la zone dite de développement et de ce programme d’habitations familiales qui sort de terre, ces jours-ci, à la route de Bellegarde 15-17-19

à Chancy. Une gamme de prix oscillant entre CHF 5100.-- et 6200.-/m2*. Pour une livraison à l’automne 2014. Il s’agit d’un projet piloté par La Compagnie Financière de Promotion Immobilière et dessiné par l’atelier d’architecture Biaggio Leopizzi, pour lequel une autorisation de construire a été dé-

er SAMEDI 1 JUIN 2013 dés 20h au centre sportif du Bout-du-Monde

livrée selon les normes requises pour la zone de développement avec, notamment, un prix de vente contrôlé par l’Etat durant 10 ans.

Quel programme? Situé à l’entrée du village de Chancy, sur la route de Belle-

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garde, le bâtiment de type villageois s’intègre parfaitement dans l’esprit rural du lieu, avec sa structure en bois et en béton. Une construction traditionnelle qui comporte 15 appartements répartis sur deux niveaux et combles, dont une majorité de quatre et cinq-pièces. Les rez-de-chaussée bénéficient

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d’une belle terrasse et d’un jardin clôturé. Les appartements du 1er étage accueillent une majorité de quatre-pièces avec grand balcon, tandis que ceux au 2e étage et combles sont distribués en duplex et jouissent également de grands balcons. Chaque lot dispose d’un box et d’une place intérieure en sous-sol. Le garage accessible par une rampe commune avec le bâtiment voisin limite la circulation automobile extérieure. Les pièces à vivre sont exposées sud-est, permettant aux hôtes de faire le plein d’UV dès le matin.

Quelle localisation ? La commune de Chancy est une zone de campagne très

appréciée pour son esprit à la fois rural et chaleureux. Malgré l’esprit un peu sauvage du lieu, le village n’est pas en reste de petits commerces, forts appréciés de ses villageois. Parmi d’autres, deux café-restaurants, un coiffeur, une esthéticienne, une épicerie (avec des horaires qui rendraient jaloux un citadin), ont élu domicile dans cette campagne bucolique. Pour les courses plus importantes, Bernex et Onex sont à 15 minutes en voiture. L’école primaire possède une piscine couverte et propose plusieurs activités culturelles et sportives. Les amateurs d’immersion dans la nature et de sensations fortes ont de

quoi s’occuper. Canoë-kayak, équitation, VTT, excursions et balades sont à proximité immédiate.

Une construction écologique et des finitions de qualité Le bâtiment est de qualité Minergie et répond à un haut standard énergétique. L’ensemble de la façade, des vitrages et de la toiture ont des caractéristiques d’isolation thermique accrues. Les appartements disposent d’un système de ventilation à double flux qui permet de récupérer l’énergie de l’air extrait. La construction intègre un système de chauffage au sol avec collecteurs et vannes de réglages

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par zone et une pompe à chaleur pour la production de chaleur avec des panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. L’acquéreur aura la possibilité de choisir les finitions, notamment parquets, carrelages, faïences, coloris et revêtements des meubles de cuisine et peintures intérieures. Le budget moyen alloué par cuisine est de CHF 25 000.- et de CHF 70.-/ m2 pour le parquet posé à l’anglaise. n Laura Maxwell Pour la vente : Compagnie Financière de Promotion Immobilière Romain et Benjamin Lavizzari 40, rue Joseph-Girard 1227 Carouge 022 309 20 70 / 75 vente@cfpi.ch www.cfpi.ch *Les prix indiqués ont été avalisés par l’Office du logement, lequel admet dans le calcul de la surface habitable une pondération qui tient compte d’une partie des extérieurs. En règle générale, les usages ajoutent à la surface habitable PPE la moitié des surfaces des balcons, 1/3 des terrasses et 10% des jardins.

• événement

n 23e Rallye des Gazelles: Brisotto-Sirey, premières Suissesses

«Des moments inoubliables» Des trois voitures suisses engagées à fin mars au Rallye aïcha des Gazelles au maroc (voir tout l’Immobilier no 669, du 11 mars 2013), la mieux classée a été la toyota Land Cruiser des Genevoises Sylvie Brisotto et Carole Sirey. elles ont en effet terminé cette épreuve 100% féminine à la 61e place du classement général, sur un total de 150 concurrentes au départ. Les autres Suissesses, les vaudoises valérie nobs-Laure Roulin (toyota Land Cruiser, 66e) et les Fribourgeoises véronique Siffert-Corinne Faessler (Isuzu D-max, 75e), figurent elles aussi dans la première moitié du classement.

«n

Les dunes et le ciel étoilé On relèvera que si l’équipe d’organisation n’a pas le droit d’aider les participantes et les regarde les bras croisés se désensabler, elle s’avère en revanche disponible et très attentionnée

• Le toyota Land Cruiser de Sylvie Brisotto et Carole Sirey.

au bivouac. «Tous les équipages garderont dans leur cœur le souvenir de Teresa, qui nous attendait sur la ligne d’arrivée pour nous serrer dans ses bras. Elle avait un petit mot réconfortant pour chaque concurrente», note Carole Sirey, qui était en charge de la navigation alors que Sylvie Brisotto s’occupait de la conduite. Toutes les deux ont adoré la beauté des paysages marocains: «Leur variété est stupéfiante. Les tableaux vivants que nous avons découverts sont époustouflants et il n’y a pas de mots pour décrire les innombrables décors que nous avons traversés. La nuit dans les dunes sous un ciel étoilé est quelque chose de magique, dont

nous garderons le souvenir toute notre vie».

Des rencontres très touchantes Un autre sujet de satisfaction a été les contacts avec la po-

Résultats

ous avions deux objectifs: arriver au bout du rallye et prendre un maximum de plaisir. Ils ont été pleinement atteints et, pour une première participation, nous sommes très satisfaites de notre 61e rang. Nous avons progressé jour après jour en vivant des moments à la fois intenses et inoubliables», explique Sylvie Brisotto, bien connue dans le secteur immobilier. Si le seul ennui mécanique rencontré par les deux Genevoises a été une crevaison lente, les moments forts ont été nombreux. Parmi eux, un ensablement lors d’une grande tempête de sable: «Nous avons passé deux heures à pelleter pour dégager la voiture, mais sans succès. Un petit coup d’accélérateur suffisait en effet à enfoncer un peu plus notre Toyota Land Cruiser dans le sable», précise Sylvie Brisotto. «Après avoir dégagé les ponts et les roues, installé les plaques de désensablage et la cale réalisée par notre préparateur Banditoy, notre voiture a tout de même fini par bouger et à s’extraire de la mauvaise posture dans laquelle elle se trouvait. La fierté d’avoir réussi à nous débrouiller dans cette situation délicate a été immense».

pulation: «Dans le désert, nous avons fait des rencontres très touchantes avec des nomades qui ne parlaient pas français, mais qui venaient à notre rencontre toujours souriants, en espérant pouvoir nous rendre un service ou nous offrir un thé

23e Rallye des Gazelles Classement autos 4x4. 1. Syndiely Wade–Florence Pham (Sénégal-maroc), Isuzu new D-max, 112 points de pénalité; 2. Jeannette James–anne-marie Borg (GB-F), volkswagen amarok, 137; 3. Laura nigido-amisse–valérie Sanfourche (F), Isuzu new D-max, 169; Puis les équipages suisses: 61. Sylvie Brisotto-Carole Sirey (CH), toyota Land Cruiser, 1972; 66. valérie nobs-Laure Roulin (CH), toyota Land Cruisier, 2001; 75. véronique Siffert-Corinne Faessler (CH), Isuzu D-max, 2206 (150 équipages au départ).

tOUt L’ImmOBILIeR • nO 676 • 6 maI 2013

• événement

à la menthe. On nous a même proposé de nous donner l’un de leurs petits chiens», précise Sylvie Brisotto. Le côté humanitaire du rallye, à travers notamment les actions «Cœur de gazelles», n’avait pas laissé insensibles les trois équipages suisses lors de leur inscription. Grâce à la générosité de la maison Switcher, les Genevoises ont pu livrer une cinquantaine de vestes polaires à la population marocaine. En un mot comme en cent, leur participation au 23e Rallye Aïcha des Gazelles a été très positive et elles n’ont qu’une seule envie: participer à la 24e édition. «Cette année, c’était la première fois qu’il y avait des équipages suisses au départ et nous avons eu le plaisir de terminer premières des Suissesses. Si notre Toyota Land Cruiser nous suit, nous aimerions bien remettre notre titre en jeu l’année prochaine où la délégation suisse risque d’être bien plus importante que cette année. Nous avons en effet déjà été

contactées par quatre équipages suisses qui nous ont demandé des informations sur le rallye et qui aimeraient bien s’y inscrire», précise Sylvie Brisotto.

«Une aventure humaine extraordinaire» Chacun de ces quatre équipages participera-t-il au Rallye Aïcha des Gazelles en 2014? Il est encore trop tôt pour le savoir. «Ce qui est certain, c’est que le plus difficile reste à venir: la recherche de sponsors! Fort heureusement, nos familles respectives se sont beaucoup investies dans notre aventure et continuent à nous soutenir», concluent Sylvie Brisotto et Carole Sirey. Valérie Nobs (66e) et Véronique Siffert (75e) devraient également être de la partie l’année prochaine. La Vaudoise qualifie le Rallye Aïcha des Gazelles d’«aventure humaine extraordinaire qui permet de tester ses capacités et ses limites», alors

• Sylvie Brisotto (à droite) et Carole Sirey.

que la fille de l’ancien pilote fribourgeois de formule 1 Jo Siffert parle d’«une expérience tellement géniale» qu’elle repartirait immédiatement. Même constat pour sa coéquipière Corinne Faessler, qui avoue avoir dé-

couvert des «femmes extraordinaires» et «une belle épreuve marquée par l’entraide et la solidarité». n Laurent Missbauer www.rallyedesgazelles.ch

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le prêt hypothécaire avec des durées différentes Une fois le financement hypothécaire obtenu, le futur propriétaire se trouve confronté au choix cornélien du type de taux d’intérêt. Pour rappel, les différentes possibilités les plus courantes sont le taux variable, le taux «libor» et le taux fixe.

i le taux variable n’est quasiment plus utilisé, le taux libor l’a remplacé et est proposé par la plupart des institutions financières. les avantages du taux libor sont sa transparence (taux publié + marge bancaire = taux client), sa flexibilité de remboursement et son coût actuellement proche de zéro. ses désavantages sont l’insécurité et les fluctuations du loyer bancaire, puisque les conditions d’intérêts sont généralement adaptées tous les 3 mois. les taux fixes sont, quant à eux, beaucoup plus sécurisants, puisque qu’ils ne varient pas pendant la durée choisie, mais n’offrent pas de flexibilité puisque le prêt ne peut être remboursé, partiellement ou en totalité, sans faire l’objet de calcul de frais et de pénalité. choisir d’appliquer le taux libor à l’intégralité d’un prêt hypothécaire peut se justifier pour des biens de rendement, lorsque les loyers perçus permettent une marge d’augmentation de la charge d’intérêt, ou pour des

• choisir la durée.

résidences propres, lorsque la surface financière du débiteur autorise des fluctuations importantes de son budget. choisir d’appliquer un taux fixe à l’intégralité d’un prêt hypothécaire procure effectivement le confort d’un loyer arrêté et égal

Variante 1: Prêt hypothécaire cHF 1 000 000 tout en durée fixe 10 ans à 1.80 % = coût annuel cHF 18 000 Variante 2 : Tranche 1 cHF 600 000 durée fixe 10 ans à 1,80 % = cHF 10 800 Tranche 2 cHF 300 000 durée fixe 5 ans à 1,30 % = cHF 3900 Tranche 3 cHF 100 000 en taux libor à 1,00 % = cHF 1000 coût annuel total cHF 15 700, soit un taux moyen de 1,57 %

dans le temps, mais l’inconnue du taux lors du renouvellement est à prendre en considération car, en cas d’augmentation importante à l’échéance, la différence pourrait mettre en péril les ressources financières du propriétaire. Pour nuancer les désavantages de l’un ou de l’autre des systèmes, les organismes de financement proposent souvent de panacher les types de taux et les durées en partageant le prêt en plusieurs tranches. généralement, il est conseillé de sécuriser 50% à 60 % du prêt sur une durée longue, puis d’opter

Dl|conseils en financement immobilier

pour des durées moyennes ou courtes, voire de garder un solde en libor. cette manière de faire procure une flexibilité certaine car elle permet – à chaque échéance de tranche – de revoir sa stratégie de financement ou de rembourser une partie de la dette. aussi, le taux moyen du prêt est plus bas, puisque les durées courtes sont moins «chères» que les durées longues, comme l’explique l’exemple (voir tableau). si le système des tranches possède des atouts, le point négatif est qu’il rend le débiteur captif de sa banque. en effet, lorsque viendra le moment de renégocier la première tranche arrivant à échéance, d’aucuns pourraient être enclins à proposer de moins bonnes conditions, puisque le client n’a pas la possibilité de faire jouer la concurrence et doit rester dans la même institution jusqu’à la fin de la tranche la plus longue. Pour éviter ces désagréments, il est primordial de connaître la marge bancaire découlant du «rating» appliqué à son dossier. celle-ci ne devrait pas varier, sauf s’il y a des changements négatifs de la situation financière personnelle ou une perte de valeur du bien. cela dit, une modification de la politique de crédit du créancier pourrait aussi rendre les conditions de taux moins avantageuses lors d’une renégociation… n

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Les morts au travail nous manquent-ils? Sur un million de personnes au travail, quelques dizaines meurent chaque année d’accident: pour un pays comme la Suisse, cela doit faire une bonne centaine. Cet article porte moins sur les statistiques que sur l’anonymat de ces malheureux: hormis que l’un a été écrasé par un tuyau, l’autre avalé par une machine, et qu’un ou une troisième a fait une chute, que sait-on de ces gens qui n’ont pas eu le temps de laisser une trace dans leur siècle?

e 28 avril est la Journée mondiale de la sécurité et de la santé au travail… ou l’inverse, le site web de l’Organisation internationale du travail et de l’Organisation mondiale de la santé ne donnant pas le même intitulé. Une ou deux fois dans le passé, Tout l’Emploi a voulu en parler, ce qui n’a pas été sans mal: les statistiques des maladies et accidents du travail sont presque aussi confuses que celles de la criminalité, et le nombre de pages sur la «méthodologie» contraste souvent avec la pauvreté des «résultats». Ceux qu’on trouve changent parfois de un à dix selon les sources (Organisation internationale du travail, Agence européenne pour la sécurité et la santé au travail, Organisation pour la coopération et le développement économique, en Suisse la Suva; ou encore Health and Safety Executive, Journal of Safety Research, Hazards Magazine, par exemple). Et aussi entre pays du même type: les Britanniques semblent immunisés, et

se comptent sans peine. Erreur, avec ou sans Dacca…

Les patrons sont-ils mortels?

• La mine, ça marque les esprits.

les Coréens errent au-dessus ou au-dessous de la courbe, selon la gravité des cas. Qu’un flou entoure les maladies, normal, mais on pourrait penser que les décès

Les morts au travail peuvent être comptés de manière différente, selon que la victime trépasse sur le champ ou expire après un certain temps (la Bible déjà faisait une différence sur ce point à propos des esclaves battus par leur maître). Et selon qu’on inclue ou non ceux qui perdent la vie au volant en service commandé, on change les chiffres du tout au tout: même pendant le travail, la route reste le premier

tout L’empLoi & formation • no 587 • 6 mai 2013

facteur de mortalité. Par ailleurs et de plus en plus, les milieux syndicaux présentent les suicides comme des accidents du travail… avant ou après la mise à la porte. Et un décès précoce est-il un «accident» dû à l’usure professionnelle? Bref, l’un dans l’autre, certains tableaux suisses montrent sept cents décès par an; va pour les cas mortels, passons aux survivants. Mais là aussi, on peut jouer sur les mots: il y a les accidents à long ou court congé… ceux menant à l’hôpital ou causant un simple bleu… et ceux qui laissent estropié pour l’éternité. Bien sûr, le décompte est encore moins aisé pour les maladies: il n’est pas toujours clair si une maladie vient du «travail». Une étude de l’Office cantonal (…) du travail sur la «mortalité prématurée» met les maladies cardio-vasculaires en tête de liste. Les petits patrons sont souvent les oubliés de cette empathie chiffrée; une enquête est en cours au RezoLab; le «karoshi» japonais ne tue pas que les manœuvres •

(voir aussi unhealthywork.org et iea.cc); et Wikipedia donne une «liste d’inventeurs tués par leur invention».

Une curiosité maladive De toute façon, le plus intéressant, dans ce type de statistiques, ce sont moins les évidences que les exceptions: on n’est pas trop surpris de lire que les maçons subissent plus d’accidents que les guichetiers (c’est d’ailleurs l’inverse, sans doute, dans le cas de braquages). Mais pas facile d’en savoir plus, même si une étude déjà citée montre que les policiers et les fermiers sont des planqués… question santé. En général, nos autorités sont peu

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curieuses, et un spécialiste de la santé au travail confirme que les données sont des trésors que chaque agence cache sous son lit, non pour traquer les causes et trouver les remèdes, mais pour régler des comptes. En Suisse sur ce sujet, on nous livre plus de chiffres bruts que de taux, mais on peut les calculer à la main ou sur les doigts. Ainsi voit-on que les tâches administratives sont encore assez exposées: seules, dans le tertiaire, à avoir plus d’accidents au bureau qu’en-dehors; quant aux métiers «des soins et de l’aide», ils en auraient bien besoin pour eux-mêmes… à moins qu’ils ne simulent. Et s’il y a une «curiosité» statistique, elle tombe mal, c’est le cas de le dire: que peut-on dire des dangers en-

courus par les artistes – assez grands, au vu des chiffres – si on confond dans une même catégorie les danseurs et les pianistes? Une chose surnage de cette confusion: en Suisse, les bobos causent une bonne semaine (sinon deux) d’absence au travail pour chaque employé.

Tourner la page… de l’album Revenons à ce qui était le but déclaré de l’article: faudrait-il poser une plaque «in memoriam» à chaque cas fatal? C’est plus difficile qu’une couronne de fleurs au bord d’une route, tant pour des raisons pratiques que mentales. Mais si on regarde la liste des monuments aux morts

– en France, par exemple –, on finit par déplorer que seuls les combattants et les déportés aient droit à un tel hommage public. Les rares exceptions concernent des catastrophes aériennes et de grands incendies. Certes, le passé est fait pour passer… en poussant la mémoire dans les tombes; et si on peut lutter contre la négligence (voir bdpc.org.bd), certains dangers sont invisibles (voir synergies.pop.int) et la bonne volonté ne peut pas tout régler. Alors dans notre subconscient, l’image de la victime d’une poutre est bien pâle à côté de celle d’un enfant affamé. Pourtant, notre Suva nationale devrait bien un album à ces oubliés, non? n Boris Engelson

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