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■ Répercussion du coût des travaux sur le loyer

Le Tribunal fédéral clarifie la situation

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• ELECTIONS CaNTONaLES DU 6 OCTOBRE

n Sue Putallaz, candidate vert’libérale au Grand Conseil

«Un nouveau courant politique, une nouvelle dynamique» - Sue Putallaz, si les Vert’libéraux ont percé en Suisse alémanique, cela semble être plus difficile en Suisse romande. - Je ne suis pas d’accord avec cette analyse. Les récentes élections à Neuchâtel l’ont encore confirmé. Mon parti a le vent en poupe, nos idées parlent à la population. Je suis confiante pour les élections du 6 octobre. Les dernières législatures ont été catastrophiques pour Genève, tous les projets sont enlisés. La responsabilité en incombe à tous les partis. Il faut du sang neuf, avec une formation qui ne se bat pas uniquement pour son intérêt. L’ambition doit être au service de Genève et pas des personnes.

- Vous avez été une responsable du parti libéral en Ville de Genève. Qu’est-ce qui vous a fait changer de couleur? - Au sein du parti libéral, certaines grandes figures avaient compris l’importance d’avoir une économie qui intègre les questions écologiques afin de préserver notre environnement. Le message était bien porté par certaines personnalités, mais il ne constituait pas une priorité politique des partis de la droite traditionnelle, qui ont raté le vi-

• Sue Putallaz.

rage du développement durable. Je me suis reconnue dans le discours vert’libéral, qui associe toutes les composantes qui me tiennent à cœur, à savoir l’écologie, l’économie et l’humain. Je me suis donc beaucoup intéressée aux Vert’libéraux quand la section genevoise a été créée en 2010. - Alors comment se fait-il que vous soyez venue en voiture à notre rendez-vous, en plein centre de Genève? - Je ne suis pas pro-voiture, mais, pour la petite histoire, j’ai trouvé mon vélo avec un pneu crevé, et je ne voulais pas être en retard à notre entretien. Cela dit, en une seule journée, j’utilise aussi bien la voiture

pour conduire mes enfants par exemple, puis mon vélo ou les transports publics. Je suis lasse de constater que l’on oppose encore les modes de transports en 2013. - Vous vous êtes présentée aux élections pour la Constituante, pour les Municipales et maintenant pour le Grand Conseil. Cette fois, c’est la bonne? - Etre élue n’a jamais été un but en soi. Je me suis présentée deux fois à une élection, et chaque fois pour porter des projets et des idées auxquels je croyais. Cette fois, l’enjeu est différent, car il s’agit d’apporter un nouveau courant politique avec une nouvelle dynamique pour

TOUT L’IMMOBILIER • NO 687 • 19 aOûT 2013

- Si vous deviez citer un projet qui vous tient à cœur? - Le PAV (Praille-Acacias-Vernets). Il faut du logement, des infrastructures, et ce futur quartier illustre bien les défis du canton. Pour qu’on ait des chances de voir se réaliser 15 000 logements dans les 10 ans à venir, je préconise la création d’une fondation d’économie mixte (Etatcommunes-privé), qui serait, à l’instar de la Fondation pour les Terrains Industriels (FTI), un outil de développement souple pour gérer ce grand projet d’aménagement. Cela donnerait une dynamique et une souplesse de fonctionnement qui contribueraient à l’accélération de l’aménagement de ce périmètre, à commencer par les opérations foncières qui doivent permettre de libérer l’espace pour du logement mixte dans tout le sens du terme (coopératives pour la classe moyenne, logement social, lieux de vie et loisirs, etc.). Toujours à propos d’aménagement, je suis très engagée pour la réalisation de la Plage publique des Eaux-Vives, via l’Association des Amis de la plage (AAP), dont je suis vice-présidente. n Propos recueillis par Sarah Pernet

Gros PLAN

- Mais cela va être difficile d’obtenir le quorum sans alliance, non? - Pour le Grand Conseil, je pars du principe que c’est à chaque parti, seul, d’obtenir les 7% des suffrages. Les alliances ont du sens au deuxième tour de l’élection au Conseil d’Etat. Nous verrons au soir du 6 octobre quelle sera la nouvelle carte politique genevoise et dans quelle configuration nous nous situerons pour placer un Conseiller d’Etat.

Genève. Et puis c’est chaque fois une expérience humaine extraordinaire. Chronophage, fatigante, mais extraordinaire.

Sue Putallaz, candidate Vert’libérale Née à alger en 1968. Mariée, deux enfants. Membre des Vert’libéraux depuis 2012. Vice-présidente et présidente du parti ad intérim. Entrepreneur (communication).

BOUSINGOT

écoute distraitement «France-Info» (18.07.13). La station gouvernementale diffuse un reportage sur l’économie avignonnaise. Et l’on entend une charmante dame, qui exploite une boutique de toilettage pour chiens, confier: «En été, avec le Festival d’Avignon, on doit donner un coup de collier». est terrifié en découvrant cette photo – sans doute agrandie 1000 x grâce aux techniques informatiques de pointe du groupe TA-Media Welschland - du redoutable moustique-tigre sur le site internet de la «Tribune» (15.08.13):

«ne sauraient être légitimes, ni respectables sans le portrait d’une femme sur l’un d’entre eux». On imagine qu’Elisabeth II, dont le coquet minois figure depuis des décennies sur chaque billet anglais (sans compter les pièces et les coupures australiennes, canadiennes et autres), aura apprécié.

Le taux le plus bas négocié la semaine du 12 au 16 août 2013:

2,16%

trouve que l’étiquette des bouteilles d’eau minérale Cristalp est vraiment très imprégnée de culture valaisanne:

A 10 ans

constate, dans les annonces «sexe» publiées par la «Tribune», que les «coquines» utilisent des expressions de plus en plus codées pour définir leurs prestations. En tout cas, Michiko paraît plus en forme que Mitsubishi:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 172 327 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

pense, en lisant «The Economist» (27.07.13) qu’il va y avoir des règlements de comptes à la Banque d’Angleterre. En effet, annonçant cet été que le nouveau billet de 10 £ porterait le portrait de l’écrivain Jane Austen, la direction expliqua que les banknotes britanniques

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• droit

n Le tribunal fédéral clarifie la situation

Méthode de répercussion du coût des travaux sur les loyers: au bailleur de choisir! Le tribunal fédéral a récemment rendu un arrêt de principe sur la question relative au pouvoir d’appréciation du juge face au choix de la méthode de répercussion du coût des travaux à plus-value sur les loyers. Le tF ne revient pas, dans cet arrêt, sur la qualification de travaux à plus-value.

près un bref résumé des faits et du droit, nous allons examiner la portée de cet arrêt, clarifiant une jurisprudence appliquée jusqu’ici de manière large par les tribunaux.

Les faits Le propriétaire d’un groupe de quatre immeubles a entrepris en 2008 des travaux de réfection des façades et de la toiture avec isolation extérieure, de remplacement des fenêtres et des garde-corps, ainsi que de mise en conformité des canalisations. Le coût total des travaux s’élevait à CHF 3 792 000.-. Le locataire d’un appartement de 4,5 pièces s’est vu adresser, par avis officiel du 6 août 2009, une augmentation de loyer de CHF 224.- par mois, motivée par des prestations supplémentaires (travaux à plus-value) au sens des art. 269a let. b CO et 14 OBLF. La méthode de répercussion des coûts choisie par le bailleur était celle de la répartition en fonction du nombre de pièces. Le locataire a contesté l’augmentation de loyer. Le Tribunal des baux et loyers de Genève a admis le recours et a choisi de répartir les coûts entre locataires au prorata des loyers, système usuel et admis par le Tribunal fédéral, plutôt que d’appliquer la clef de répartition en fonction du nombre de pièces, choisie par le bailleur. La Cour de justice du canton de Genève, saisie par le bailleur, a confirmé le jugement de pre-

• Me diane rebord.

• Me Philippe Cottier.

mière instance, en jugeant que le Tribunal des baux et loyers n’avait pas outrepassé son large pouvoir d’appréciation en choisissant une autre méthode de répercussion des coûts que celle choisie par le bailleur. Le bailleur a recouru au Tribunal fédéral.

avaient tenté de clarifier le choix du système de répartition: • L’arrêt 4A_470/2009, du 18 février 2010, précisait que le juge dispose d’un pouvoir d’appréciation dans le choix du système de répartition. • L’ATF 125 III 421 précisait quant à lui que le droit fédéral ne pouvait être violé que si la clef de répartition adoptée par le propriétaire était à ce point insoutenable qu’elle contredît l’esprit de l’art. 269 CO. Le Tribunal fédéral a jugé dans l’arrêt commenté qu’étant donné qu’aucune clef de répartition ne s’imposait a priori, il fallait en déduire que le choix de la méthode appartenait d’abord au bailleur. Le juge n’interviendra que si: 1. la clef de répartition ne ressort pas explicitement du calcul de hausse effectué par le bailleur: 2. la clef de répartition adoptée par le bailleur se révèle insoutenable.

Le droit Le Tribunal fédéral indique dans son arrêt qu’aucune norme fédérale ne prescrit de règles en matière de répartition, entre les locataires, des coûts de travaux à plus-value concernant l’immeuble entier. Plusieurs méthodes sont envisageables, sans hiérarchie entre elles (la méthode de la clef de répartition applicable à la propriété par étages, la méthode selon la surface des appartements, la méthode selon leur volume, la méthode au prorata du nombre de pièces par logement, la méthode en fonction du pourcentage que représente l’investissement à plus-value par rapport à l’état locatif avant la hausse). Deux arrêts du Tribunal fédéral

Analyse Le Tribunal fédéral a rendu un arrêt sur une question de principe, en précisant de manière déterminante l’importance du

toUt L’iMMoBiLiEr • No 687 • 19 août 2013

choix de la méthode de répartition des coûts à plus-value par le bailleur et les limites du pouvoir d’appréciation du juge. Le droit suisse accepte que le bailleur répercute sur le loyer les coûts des travaux à plusvalue qu’il a effectués dans un immeuble, mais impose que ces coûts soient répartis afin de tenir compte du profit de chaque objet loué, séparément. En d’autres termes, un loyer est admissible en fonction de l’objet loué et non du rendement de l’immeuble1. Plusieurs méthodes de répartition ont été jugées acceptables par les tribunaux, mais aucune ne prévaut. Le Tribunal fédéral avait jugé que le juge ne pouvait faire usage de son pouvoir d’appréciation2 que si la clef de répartition choisie par le bailleur était à ce point insoutenable qu’elle contredît le droit fédéral3. La jurisprudence n’ayant pas établi de hiérarchie des méthodes et aucune méthode n’étant parfaite, la doctrine en a déduit que le juge disposait d’un «large» pouvoir d’appréciation4. A la lecture des jurisprudences cantonales rendues à ce sujet, les juges ont effectivement fait un large usage de leur pouvoir d’appréciation. L’arrêt commenté rappelle dans un premier temps les méthodes admissibles et précise que le bailleur est libre de choisir la méthode qu’il veut, si cette dernière n’est pas insoutenable au point de violer l’art. 269 CO. Il a comme seule obligation de la mentionner explicitement dans son calcul de hausse. Si

• droit

• Les travaux de rénovation permettent une augmentation de loyer.

ces conditions sont respectées, le juge est lié par le choix du bailleur et ne peut user de son pouvoir d’appréciation.

Conclusion A la lecture de la jurisprudence récente en matière de clef de

répartition des coûts de travaux à plus-value, il semble que les tribunaux s’octroyaient le droit d’appliquer une autre méthode que celle choisie par le bailleur, sans pour autant réellement motiver leur décision. Cette pratique laissait donc libre cours aux locataires pour contester une hausse

de loyer motivée par des travaux à plus-value, puisque la méthode choisie par le bailleur pouvait en tout temps et sans motivation être modifiée, souvent – si ce n’est exclusivement – en faveur du locataire. Il en découlait donc une insécurité pour le bailleur, qui ne

pouvait en aucun s’assurer que la hausse, qu’il avait calculée selon des méthodes légales approuvées par la jurisprudence, ne serait pas remise en doute. Le Tribunal fédéral a, à juste titre selon nous, redéfini le pouvoir d’appréciation du juge dans ce cadre, en le limitant aux cas dans lesquels le bailleur n’a pas fait ressortir la méthode choisie ou dans lesquels la méthode est insoutenable. Le Tribunal fédéral n’a en fait que préciser son ATF 125 III 421 et son arrêt 4A_470/2009. Cet arrêt est donc le bienvenu. En effet, dans une époque où les droits des bailleurs sont de plus en plus difficiles à défendre, le Tribunal fédéral a donné un signal clair aux tribunaux cantonaux en jugeant que le juge ne devait faire usage de son pouvoir d’appréciation que lorsque cela était nécessaire. n Philippe Cottier Diane Rebord 100 Rhône Avocats – Genève 1. 2. 3. 4.

ATF 116 II 184 consid. 3a. Arrêt du TF 4A_470/2009, consid. 7. ATF 125 III 421. Lachat D., Le bail à loyer, 2008, p. 427.

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toUt L’iMMoBiLiEr • No 687 • 19 août 2013

La chronique de CgI Conseils Cette semaine par Florence Eimann, Avocate

Le bail à durée déterminée: une solution pratique «Je suis propriétaire d’une villa, que je souhaite occuper dans une année ou deux lors de mon départ en retraite. Dans l’intervalle, j’aimerais la louer. Comment m’assurer que je pourrai la récupérer le moment voulu?» (Louis O., Veyrier)

• Un choix capital pour assurer l’avenir.

i vous souhaitez louer votre maison, sachez qu’il existe deux type de baux: les baux à durée déterminée et ceux à durée indéterminée. Les baux à durée déterminée, appelés aussi baux à terme fixe, prennent fin automatiquement à la fin de la durée convenue, sans

que le bailleur ou le locataire n’aient besoin de se notifier un congé. Les baux à durée indéterminée ne prennent fin, quant à eux, que moyennant la notification d’un congé (résiliation), par le bailleur ou par le locataire. La loi prévoit une présomption en faveur de ce type de contrat. Ainsi, s’il existe

un doute quant à la nature du contrat de bail, il faudra estimer qu’il s’agit d’un bail de durée indéterminée. Le fait de prévoir une date de fin du contrat ne signifie pas forcément que le bail soit de durée déterminée. En effet, si le contrat de bail prévoit qu’il se reconduira tacitement si le congé

TOUT L’IMMOBILIER • NO 687 • 19 aOûT 2013

n’est pas donné à la fin de la période initiale, celui-ci est considéré comme un bail de durée indéterminée. Par conséquent, si vous souhaitez conclure un bail à terme fixe, il vous faut le préciser clairement sur le contrat. Il sera également plus prudent d’ajouter dans les clauses particulières que le

• chronique cGi conseils

Des régles très différentes Le choix entre ces deux types de contrat a un impact important sur les règles légales qui s’appliqueront entre les parties. Premièrement, comme dit précédemment, dans la cadre d’un contrat de durée déterminée, les parties n’auront pas à se notifier de congé. De plus, en raison de ce terme fixe, ce type de contrat sort du champ d’application des règles

de protection contre les congés abusifs. En effet, les deux parties ayant convenu du terme du contrat, il ne se justifie pas que le locataire remette en cause la question de la fin du bail. Le locataire au bénéfice d’un tel contrat conserve toutefois de la possibilité de demander aux autorités judiciaires une prolongation de son bail. Il devra agir au plus tard soixante jours avant l’expiration du contrat. Le juge procédera alors à une pesée des intérêts en présence. Il faudra que le locataire prouve que la fin du contrat aurait des conséquences pénibles pour lui, sans que cela soit justifié par les intérêts du bailleur. Une autre différence se situe dans le fait que, dans le bail à terme fixe, le loyer ne peut pas être modifié en cours de contrat. En effet, en raison du principe de fidélité contractuelle, la loi autorise à augmenter ou diminuer le loyer uniquement pour le prochain terme de résiliation, qui est en l’occurrence un terme extinctif. Si vous prévoyez une date précise de fin du contrat et que, contrairement à vos attentes, vous ne pouvez pas vendre votre villa à cette date et souhaitez dès lors conclure un nouveau bail à terme fixe pour une année supplémentaire avec le même locataire, cela est tout à fait possible. Le principe de la liberté contractuelle autorise la conclusion successive de contrats à durée déterminée. En effet, la jurisprudence a encore très récemment rappelé

que la conclusion des baux de durée limitée l’un après l’autre – dits «en chaîne» - était admise, l’unique imitation étant l’abus de droit ou la fraude à la loi. En effet, le bailleur ne doit pas conclure ce type de contrats uniquement pour échapper à des règles impératives conférant des droits du locataire, telles les règles contre les loyers abusifs ou celles visant les congés abusifs. Le cas échéant, ce sera au locataire de prouver l’existence d’un abus de droit.Il devra alors démontrer qu’aucune raison objective, respectivement aucune circonstance économique ou sociale particulière, ne justifie de conclure une chaîne de contrats à durée limitée. Le contrat de durée déterminée pourra également être reconduit tacitement. Tel sera notamment le cas lorsqu’après la fin du bail, le locataire demeure dans les locaux pendant une période prolongée, en continuant de payer le loyer, au su du bailleur, et que ce dernier ne proteste pas. Cependant, le contrat de bail ainsi reconduit deviendra un bail de durée indéterminée, sauf si les parties en ont convenu autrement. Ainsi, si vous connaissez précisément le terme auquel vous souhaitez que le contrat de bail prenne fin ou l’événement conditionnant la fin du contrat, mieux vaut dès lors conclure un bail à durée déterminée. Cela ne vous empêchera pas de conclure un nouveau bail si l’événement devait se produire plus tard qu’es-

compté et vous n’aurez aucune démarche à entreprendre pour y mettre fin. n

Brèves

contrat prendra fin automatiquement, sans qu’un renouvellement soit possible. Pour contracter un bail de durée déterminée, il n’est toutefois pas obligatoire de prévoir une date de fin précise. En effet, si la date de fin du contrat ne peut être fixée à l’avance mais qu’il est convenu entre vous et votre locataire que le contrat prendra fin lors de la survenance d’un événement certain, il s’agit également d’un contrat de durée déterminée. L’événement dont il est question doit toutefois être certes incertain quant à la date, mais déterminé dans le temps (décès du locataire, décès du bailleur, démolition prévue de la villa, etc.). Dans un cas comme le vôtre, où le bailleur prévoit d’aliéner son immeuble à un moment précis, il peut faire dépendre l’expiration du bail de la vente dudit bien. Dans ce cas, le bail prend fin automatiquement avec la vente de la maison, si bien que le bail ne passe pas, de par la loi, à l’acquéreur.

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TouT l’iMMoBilier • no 687 • 19 aoûT 2013

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Elisabeth Böhler-Goodship, Candidate PLR au Grand Conseil

«La Rive droite, avenir de Genève»

- Pourtant, vous briguez un mandat beaucoup plus politisé que celui que vous occupez actuellement. Le terrain ne va-t-il pas vous manquer? - Je vais tout faire pour ne pas me couper des habitants. Mais il est fondamental que des élus de la Rive droite, des représentants des communes, soient présents au Législatif cantonal. Il y en a très peu dans le Grand Conseil actuel, or c’est sur cette

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• Elizabeth Böhler-Goodship.

rive que le développement de Genève se joue, avec l’aéroport, les infrastructures routières et les organisations internationales. - Rive droite, Rive gauche… Vous êtes devenue plus ge-

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nevoise que genevoise! - C’est quelque chose qui m’a fortement frappée quand je suis arrivée en Suisse en 1983. Au-delà du fait que chaque commune avait sa propre organisation, cette distinction entre les deux rives me semblait totalement exotique. Je me souviens que, lors d’une commission dans laquelle je siégeais, son Président avait annoncé que pour une fois, nous allions déjeuner «Rive droite»… Je ne vous explique pas ma réaction. Il y a plus de différence entre la Rive droite et la Rive gauche qu’il n’y en a eu entre libéraux et radicaux. -Quand on dit que Genève est multiculturelle… Qu’estce qui vous a frappé d’autre lorsque vous vous êtes installée à Genève ? - Son caractère de ville à visage humain. Il y a toutes les structures nécessaires, mais tout reste très accessible, ce qui n’est pas le cas de villes comme Londres où Paris, villes dans lesquelles j’ai vécu en tant que fille de fonctionnaire international. - Vous ne vous y êtes jamais ennuyée? - Jamais. J’ai pu peut-être regretté la réserve des Genevois, alors que j’ai grandi dans un milieu dans lequel les gens vont facilement les uns chez les autres, ont toujours la porte ouverte et improvisent des repas. Moi qui, en outre, adore cuisiner… J’ai évidemment appris avec Betty Bossi comme toute

TOUT L’IMMOBILIER • NO 687 • 19 AOûT 2013

bonne Suissesse, mais je «fais» plus sophistiqué maintenant. - Quels sont les commissions parlementaires dans lesquelles vous aimeriez siéger? - Tout d’abord, je pense qu’il faudrait réduire le nombre de commissions, comme nous l’avons fait au Grand-Saconnex, passant de dix à six. On ne peut pas exiger une plus grande efficience de l’Etat sans que les politiciens eux-mêmes remettent en question le fonctionnement du Grand Conseil. J’aimerais siéger aux Finances, c’est mon dicastère dans ma commune, ou à l’Aménagement: je pense pouvoir amener une vision intéressante, le Grand-Saconnex étant constitué à 50% de territoires consacrés à l’autoroute, à l’aéroport et à Palexpo! Nous avons donc 12 000 habitants sur 2,2 km2. Je m’y connais en matière de densité! n Propos recueillis par Sarah Pernet

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- Conseillère administrative du Grand-Saconnex, membre de nombreux comités ou associations… Où allez-vous trouver le temps de siéger au Grand Conseil ? - Le manque de dynamisme n’est pas mon point faible, diraije! Et puis, je ne compte ne pas me représenter au Conseil administratif dans deux ans. J’aurai ainsi fait trois législatures et je vais renoncer à certaines commissions. Mes enfants sont grands, et j’ai la passion, non pas de la politique proprement dite, mais de l’engagement.

Elizabeth Böhler-Goodship, candidate PLR Née au Canada en 1956. Mariée, deux enfants. Entre au Parti radical en 1998. Elue au Conseil municipal du GrandSaconnex en 1999, conseillère administrative depuis 2003. Membre du conseil d’administration de l’Aéroport international de Genève. Présidente de la commission sportive de l’Association des Communes Genevoises. Vice-présidente d’Alzheimer Genève. Signe particulier: avec son collègue PDC Jean-Marc Comte, a tenu tête face aux pressions diplomatiques et autorisé la création d’une stèle en mémoire des boatpeople vietnamiens dans le parc du château Pictet, au Grand-Saconnex.

• ELECTIONS CaNTONaLES DU 6 OCTOBRE

n François Baertschi, candidat MCG au Grand Conseil

«Défendre la souveraineté genevoise»

- Quelques protestataires sont sortis de vos rangs face à la manière de procéder, dénonçant une forme de favoritisme quant à la position sur la liste. - Tout a été fait dans les règles de l’art, selon les statuts du MCG. Nous sommes l’un des partis les plus transparents en la matière. Il y a toujours des mécontents, des rancœurs personnelles qui ressortent, dont les médias se délectent. Comme dans tout groupe humain, il y a quelques tensions, des discussions, ce qui est sain. - En tant qu’ancien journaliste, vous n’auriez pas fait de même? - J’étais dans l’observation, maintenant je me retrouve dans l’action. - Cela donne quand même l’impression qu’Eric Stauffer reste omnipotent et omniscient au sein du parti? - C’est une fausse impression. Bien sûr que son rôle est prépondérant dans la naissance et le succès du MCG. Il est toujours présent. Mais Roger Golay, Mauro Poggia et Delphine Perrella-Gabus, entre autres, sont des personnalités tout aussi fortes et les décisions sont prises dans la stricte collégialité. - Vous briguez votre premier mandat électif. C’était votre but en entrant au MCG? - Pas du tout. Si cette année, j’ai fait le choix de me présenter,

Cela a toujours été mal retranscrit dans les médias. C’est exactement ce qui se fait à Monaco, où règne la préférence nationale, dans le public comme dans le privé. Et je rappelle que notre programme est très axé sur la sécurité, la tolérance zéro qu’il faut enfin appliquer envers les dealers et autres malfrats. Donnons-nous les moyens de lutter contre la criminalité, la mendicité. Redonnons à Genève la qualité de vie et la prospérité qu’elle a connues. • François Baertschi.

c’est avant tout une démarche qui s’inscrit dans une dynamique de groupe. Je veux faire partie de cette équipe, qui fait le maximum pour porter nos idées, nos valeurs. Le but est d’augmenter notre présence au Grand Conseil, ce n’est pas ma propre élection. - Vos valeurs, c’est moins de frontaliers à Genève. Un peu maigre comme programme, non? - Faux. C’est la préférence cantonale au niveau de l’emploi, et non une exclusivité ou un rejet.

- Pierre Maudet, en charge de la Sécurité, n’en fait donc pas assez, selon vous? - Il y a beaucoup d’effets d’annonce, beaucoup de communication et peu de choses qui changent sur le terrain. Rien n’a progressé vraiment en termes de détention administrative, de lutte contre la mendicité ou les dealers. Ses intentions vont dans la bonne direction, mais sont trop tièdes selon nous. - Lors des dernières législatures, vos textes ont souvent été refusés par le Grand Conseil. Vos méthodes sontelles les bonnes? - Oui, notre stratégie est bonne

et nous faisons passer de plus en plus de textes. C’est même motivant. On se bat pour une politique et nous espérons peser suffisamment en 2013 pour l’imposer. L’augmentation du nombre de nos membres, l’envie qu’ils ont de s’impliquer, montrent que nous allons dans la bonne direction. Notre mouvement ouvre le débat sur des questions importantes. Et puis, je préfère perdre un bon combat qu’en gagner un mauvais. - Quel est ce combat, pour vous? - La souveraineté de Genève. Nous devons défendre son identité. La société est devenue très fragile, entre une certaine gauche qui prône l’assistanat et une certaine droite qui prône le libéralisme absolu. n Propos recueillis par Sarah Pernet

GROS PLaN

- Une liste de 99 candidats au Grand Conseil, 3 pour le Conseil d’Etat. Au MCG, vous ne doutez de rien! - Cela étonne beaucoup de monde, en effet. Nous avons été très sollicités par nos membres qui voulaient se présenter; nous avons même dû en refuser. Il faut croire que nos idées parlent à la population.

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Jean-Louis Fazio, candidat socialiste au Grand Conseil

«L’Etat devrait acheter plus de terrains» - Jean-Louis Fazio, vous êtes l’un des rares patrons à s’affirmer de gauche. - Et il en faudrait plus dans nos rangs! Je regrette que trop d’intellectuels éloignés des réalités de ce canton monopolisent la direction du parti genevois, ce qui nous éloigne de la base de notre électorat. Je me bats pour la reconnaissance des métiers manuels, leur noblesse et la nécessité de bonnes formations. Il faut redevenir un peu plus terreà-terre et proposer des solutions concrètes, sans condescendance. - Tous les candidats promettent du concret… - Grâce à mon activité professionnelle, je visite en moyenne cinq foyers, cinq familles par jour. Je leur fais des devis, des échelonnages de paiements ou autre. Bref, je côtoie de près les soucis de la population, si je peux dire. Ce que les gens demandent, c’est un système plus équitable, de trouver du travail et de boucler leur fin de mois. - Le parti socialiste était contre une baisse d’impôts, vous restez de gauche? - Bien sûr. Je suis fondamentalement, viscéralement à gauche.

- Votre parti, s’il est pour l’harmonisation fiscale des entreprises, juge trop bas le taux unique d’imposition de 13%. Vous, en tant que patron de PME, vous devriez y être favorable? - Non. Le taux unique est inéluctable, imposé par l’Union européenne, et c’est très bien ainsi. Mais je partage l’avis du PS: le taux proposé est trop bas. Il induit trop de pertes fiscales, soit 350 millions. Une moyenne de 17% me semble tout à fait acceptable, le devoir des PME est également de redistribuer une partie des bénéfices à la communauté. • Jean-Louis Fazio.

Je viens d’une famille italienne, très militante, qui m’a donné ce goût de la justice sociale. La droite la promet, mais c’est pour garnir son programme; il n’y a qu’à voir les positions de l’Entente lors des votes au Grand Conseil. Un exemple: à l’heure actuelle, rares sont les artisans et les petits commerçants qui peuvent se permettre d’avoir une arcade au centre-ville. Rien n’a été fait par la droite pour limiter les loyers. Autre exemple: je me suis battu pour ce qu’on appelle

la responsabilité solidaire, soit l’interdiction aux bénéficiaires de mandats de l’Etat d’engager des sous-traitants. J’ai perdu, mais je reviendrai à la charge. - Vous n’êtes pas las d’être dans la minorité? - Renoncer n’est pas mon genre. Adolescent, un problème de santé a fait dire aux médecins que jamais je ne marcherais et ne pourrais travailler. Aujourd’hui, je suis valide et dirige une petite entreprise.

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- Quitte à ce que les multinationales délaissent Genève? - Je ne pense pas que ce sera le cas. Le canton a bien d’autres arguments à faire valoir que sa fiscalité. - Lequel, par exemple? Ses logements pléthoriques, sa mobilité exemplaire? - Il ne faut pas tout rejeter en bloc. Nous allons dans le bon sens en matière de mobilité. En ce qui concerne le logement, c’est le grand enjeu des années à venir. L’Etat devrait acheter plus de terrains, via les fonds de pension qui ont énormément d’argent. Un Etat propriétaire, c’est la garantie que des logements seront construits pour tous, et non uniquement pour une petite partie privilégiée de la population. n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 687 • 19 AOûT 2013

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Mardis 10 septembre 2013 et 17 septembre 2013 de 8 h30 à 10 h30

Propos recueillis par Sarah Pernet

Jean-Louis Fazio, candidat socialiste Né en 1972 en France. Célibataire. Membre du PS depuis 1990. Ancien Conseiller municipal en Ville de Genève. Député depuis 2009. Artisan menuisier.

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n le nouveau Bouvard porte sur 60 ans de journalisme

un hymne à une profession souvent incomprise «Soixante ans de journalisme. Soixante ans de bonheur. Vous voilà prévenus». en exergue de son dernier livre, philippe Bouvard ne cache pas son jeu et remercie un Dieu auquel il assure ne pas croire de ces décennies de découvertes, de réussites, d’imagination, d’esprit et – pour tout dire – de talent. Dans son 55e ouvrage, «Je crois me souvenir» (ed. flammarion), l’infatigable créateur qui virevolte depuis tant d’années entre télévision et littérature, théâtre et journalisme, radio, direction de journaux et même cinéma (où il joue à la perfection son propre rôle*), réussit une fois encore à raconter sa foisonnante carrière sans se répéter, ni se contredire.

83 ans, en bon citoyen français, Bouvard devrait être à sa 23e année de retraite. Pense-t-il parfois à s’arrêter de travailler, par exemple en cette belle saison où le soleil cannois enrobant sa superbe villa devrait l’inciter au farniente? «Le jardinage me casse les pieds, j’ai horreur du bricolage, je ne pratique aucun sport et je n’aime pas voyager. Alors tant que ceux qui me trouvent antipathique resteront moins nombreux que ceux qui me supportent, et que ce sera notamment le cas de mes employeurs, je ne vois pas pourquoi je ne continuerais pas à faire la seule chose qui me plaise: travailler!». Que pense sa famille en voyant ce prolifique patriarche au sourire malicieux continuer à enchaîner les «Grosse Têtes» et préparer son 56e ouvrage intitulé «Les morts seraient moins

tristes s’ils savaient qu’il pourront encore se tenir les côtes en regardant les vivants»? Philippe Bouvard résume: «Je la laisse tranquille, moyennant quoi elle me fiche la paix». Est-ce à dire que l’entourage de l’auteur se désintéresse de sa production? «Exactement. Au début, cela m’a dérangé. Mais au fond, c’est une preuve de confiance. Et cela évite les questions qui troubleraient ma concentration».

Les mystères du journalisme Et Philippe Bouvard de poursuivre: «En réalité, le métier de journaliste n’est pas compris par ceux qui n’appartiennent pas au sérail. Les journalistes ont une mauvaise réputation, qui n’est pas toujours usurpée d’ailleurs. Les gens ne savent pas exactement ce que nous faisons. A

cela s’ajoute, dans un cas comme mien, le fait qu’en France, le public n’attribue généralement qu’une étiquette par personne. Les gens qui me voient en animateur radio ignorent que je publie des livres, et vice • philippe Bouvard affirme qu’il lira tous les livres versa. Les té- de sa bibliothèque à sa retraite. léspectateurs ne me savent ni chroniqueur, et un producteur audiovisuel de ni ancien directeur de «France- premier plan». Soir»… Je ne suis pas seul dans ce cas, voyez Philippe Labro, par Vol historique exemple: on connaît sa facette d’écrivain, éventuellement celle A la fin des années quatre-vingt, de journaliste, mais on ignore pour ses soixante ans (à lui), que c’est un excellent cinéaste Philippe Bouvard s’était of- •

tout l’emploi & formation • no 598 • 19 août 2013

• carrière

fert un cadeau: plus jamais il ne prendrait l’avion. Il estimait qu’on y était traité comme du bétail, recevant des ordres et apprenant d’intéressanters informations nasillardes sur la température à des milliers de mètres d’altitude (comme si on allait sortir…). En outre, il avait une certaine appréhension à quitter le plancher des vaches. Or – et c’est là un scoop de Tout l’Immobilier/Tout l’Emploi – l’auteur de l’«Oursin dans le caviar» et le découvreur (entre autres) de Laspalès et Chevallier, connus pour leur sketch «Le train pour Pau» s’est retrouvé dans un TGV pour Paris tombé en panne, en rase campagne comme de bien entendu. Or il devait participer à une émission en direct à la télévision. Du coup, transfert en limousine et arrivée précipitée à l’aéroport à la clef, il s’est retrouvé pour la première fois depuis un quart de siècle dans l’avion de Paris. «Je n’ai pas eu peur du tout. D’abord parce que mon angoisse de manquer le direct était la plus forte, ensuite parce que dans

les avions d’aujourd’hui, on est si serré entre ses voisins qu’on n’a plus la possibilité physique de trembler!».

Monstres sacrés En ce XXIe siècle «communiquant», pourquoi ne pas ouvrir un blog sur Internet? Philippe Bouvard ne se pose pas la question. «Je suis beaucoup trop vénal pour écrire gratuitement!». Et lorsqu’il évoque sa rencontre avec Sacha Guitry, qui fut horrifié que ce jeune reporterdu «Figaro» osât – par inadvertance – l’appeler «Monsieur» et non «Maître», il constate certes que le fait de jouer un véritable rôle d’acteur même s’il n’y avait qu’un machiniste dans la salle dénotait chez Guitry «une grande générosité ou un ego démesuré», mais il regrette les monstres sacrés comme Sacha, qui avaient «une agilité verbale et un sens du mot d’auteur qui n’existent plus aujourd’hui. Il y avait même de très beaux silences dans les dialogues de films. De nos jours,

on fume beaucoup moins au cinéma. Moins de tabac, et aussi moins d’esprit». Mais Bouvard se défend de cultiver une quelconque nostalgie, quoiqu’elle lui founisse un public fidèle. «Les gens lisent moins qu’avant, ou lisent autrement. Les journaux de la galxie Gutenberg devront s’adapter». Ces fameux monstres sacrés, en reste-t-il selon lui? Il cite deux personnages qui l’ont impressionné, parmi les dizaines auxquels il rend hommage dans son livre: François André, paysan ardéchois venu faire fortune à Paris et qui fonda le groupe Barrière après avoir fait fortune dans les pompes funèbres et l’organisation des agapes suivant les ensevelissements; et aussi Bernard Tapie, dont la combativité et le courage forcent son respect. Ces deux «monstres»-là sont portaiturés dans «Je crois me souvenir», parmi de nombreuses personnalités qu’a connues et souvent appréciées Philippe Bouvard. Mais il y a aussi les canulars, les anecdotes, les descriptions parfois hilarantes d’un monde

médiatique français désormais mythique sinon disparu, et enfin les présidents de la République – sauf celui qui occupe actuellement l’Elysée: «Je ne suis pas encore parvenu à accepter cette idée», reconnaît Bouvard, homme de goût. n Thierry Oppikofer * Dans «L’Aile ou la cuisse», de Claude Zidi, avec Louis de Funès et Coluche, 1976.

• courrier DeS lecteurS

n Hyperactivité

revenir au bon sens! Suite à deux articles parus dans nos colonnes les 1er et 15 juillet (tout l’emploi & formation nos 595 et 597; «la ritaline réveille le parlement» et «notre société hyperactive tolère mal l’hyperactivité»), mme françoise conod, physiothérapeute à carouge, nous adresse ce commentaire.

C’

est avec un très grand intérêt que j’ai lu les deux articles cités au sujet de l’hyperactivité et des «troubles de déficit d’attention» (TDAH). Ces troubles sont une invention de ceux qui ne connaissent pas le but de la vie entre la naissance et l’âge adulte: la croissance du corps et l’épanouissement du corps et de l’esprit. Il est normal que les enfants soient actifs! Certains le sont plus que d’autres. Il est normal que les enfants ne fixent pas leur attention très longtemps sur le même sujet: ils sont extrême-

ment réceptifs aux diverses sollicitations de leur environnement et cette réceptivité est capitale pour leur épanouissement, aussi bien physique que mental. C’est de ne pas l’être qui serait pathologique! Certes, il y a des enfants qui peuvent maintenir leur attention sur un sujet plus longtemps que d’autres: les premiers de classe et c’est pour cela qu’ils sont premiers. Depuis 40 ans, les enfants sont de plus en plus contraints à l’immobilité: assis et attachés dans leur poussette jusqu’à 5 ans, assis à l’école, assis à la maison devant la télévision en mangeant des su-

creries, assis dans la voiture de leur parents. C’est criminel d’empêcher un enfant de marcher, courir, sauter et grimper autant qu’il en a besoin. Si les parents et les enseignants veulent la paix à la maison et la tranquillité dans les classes, ils doivent accorder beaucoup plus de liberté de mouvements aux enfants. Lorsque j’étais en 7e primaire à Chêne-Bougeries, notre maître d’école, M. Chappuis, était très réceptif au degré d’attention des élèves. Lorsqu’une majorité d’entre eux n’étaient plus assez attentifs, il nous faisait sortir pour nous ébattre (jeux de bal-

tout l’emploi & formation • no 598 • 19 août 2013

lon). Après une demi-heure de course, nous étions de nouveau très attentifs à ce qu’il nous disait et qui nous intéressait vraiment. Il n’a jamais puni un élève pour agitation ou chahut. La moyenne générale de notre classe était plus élevée que celle de la classe parallèle Lors de ma première année d’études, on nous a enseigné les étapes du développement de l’être humain: marcher, courir, grimper et sauter sont des activités indispensables à son bon développement. n Françoise Conod

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