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■ L’entreprise familiale Jérome SA fête ses 125 ans

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Diteco SA Rue de Veyrot 14 1217 Meyrin 022 785 55 10

Ma Petite Entreprise Sàrl Rue de Genève 2 1225 Chêne-Bourg 022 348 06 44

Outeirino & Fils Sàrl Rue de la Faucille 5 1201 Genève 022 734 71 33

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Caragnano & Cie SA Avenue de la Praille 45 1227 Carouge 022 784 16 77

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Matamoros Manuel Route de Saint-Julien 142 1228 Plan-les-Ouates 022 794 94 32

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Rossi SA Rte de Pré-Bois 2 1214 Vernier 022 736 93 72

Chambaz André, Alberto Climent, successeur Avenue du Lignon 38 1219 Le Lignon 022 796 14 54

Espace Interieur Sarl Route de Vireloup 9 1293 Bellevue 022 779 25 94

Mazzoli Creastaff Sarl Chemin de la Mousse 135 1226 Thônex 022 348 39 64

Rovini Nicolas Sàrl Maison-Forte 19 1287 Laconnex 022 756 11 07

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Mazzoli Richard SA Chemin de la Mousse 135 1226 Thônex 022 348 39 64

Papa Ottavio & Ramosaj Isni Sàrl Chemin François-Lehmann 10 1218 Le Grand-Saconnex 022 798 69 95

Fleury-E. Hollenstein M. SA Route de Vireloup 9 1293 Bellevue 022 959 84 00

Mazzoni Guido SA Rue Gustave-Revilliod 12 1211 Genève 26 022 342 88 97

Flück Ernest Route des Pars 71 1882 Gryon 024 498 15 27

Megevet & Cie SA Cité Vieusseux 9 1203 Genève 022 343 51 60

CI Group Exploitation SA Route de Saint-Julien 261 1258 Perly 022 721 10 40 Ciccarone Gino Chemin Saladin 2 1224 Chêne-Bougeries 022 349 99 51 CJ Entr. du Bâtiment Sàrl Chemin du Foron 16 1226 Thônex 022 348 03 86 Color Conseil, Arifi Ramadan Rue de Berne 10 1201 Genève 022 301 08 57 Colorimmo SA Rue des Pâquis 49 1211 Genève 21 022 738 75 90

Francioli J., Francioli R., successeur Avenue Soret 15 1211 Genève 13 022 341 12 22 Frères Casemi Genève Sàrl Rue Masbou 12 1205 Genève 022 301 55 20

MF Peintures Sàrl Rue de la Prulay 72 1217 Meyrin 022 782 63 21 Modulancy SA Route du Pont-Butin 70 1213 Petit-Lancy 022 879 69 24 Mora Frères SA Rue Alfred-Vincent 18 1201 Genève 022 731 55 11

Pellarin D. SA Route de Saint-Julien 110 1228 Plan-les-Ouates 022 794 38 28 Pelosi SA Places d’Armes 19 1227 Carouge 022 342 12 88 Perritaz J.-P. SA Route de Vernier 174 1214 Vernier 022 341 19 54 Petronin SA Rue des Vollandes 40 1207 Genève 022 735 75 88 Pignolo Peinture SA Rue de la Muse 8 1205 Genève 022 870 06 62

Cona Michel SA Rue des Pâquis 49 1211 Genève 21 022 738 75 34

General Peinture Sàrl Rue de l’Avenir 16 1227 Genève 022 752 27 75

Baumann Heinz, succ. Ed. Vuachet Rue de Bernex 218 1233 Bernex 022 757 62 17

Construction Perret SA Route du Bois-de-Bay 38 1242 Satigny 022 306 17 17

Gesto Rue du Dauphiné 12 1203 Genève 022 344 82 10

Belloni SA Rue des Moraines 1 1227 Carouge 022 307 97 97

Cuttaz Michel Avenue Ernest-Hentsch 5 1207 Genève 022 736 47 48

Grillet Jean-Jacques Quai Ernest Ansermet 10 1211 Genève 4 022 757 44 19

Berchten SA Rue du Clos 1 1211 Genève 6 022 787 50 90

Della Giacoma & Cie SA Rue de la Printanière 26 1293 Bellevue 022 774 13 41

Hellé J. SA Boulevard Saint-Georges 6 1205 Genève 022 329 12 36

BM Entreprise du bâtiment SA Route du Mandement 17 1217 Meyrin 022 782 49 38

Demirci Renovation SA Avenue Dumas 11 1206 Genève 022 344 25 05

Henrioud A. SA Chemin Emeraude 8 1214 Vernier 022 342 77 10

Butikofer Jean-Claude Chemin du Pont-Noir 6 1226 Thônex 079 347 22 47

Dentella SA Rue de Savoie 7A 1207 Genève 022 735 21 50

Jurr & Cuenat SA Route de Pré-Bois 2 1214 Vernier 022 341 64 40

Optimal Services, Francesco Astarita Avenue Tronchet 3 1226 Thônex 076 387 27 12

Righi SA Chemin du Vieux-Vésenaz 3A 1222 Vésenaz 022 300 26 80

Butty Alain Menu Succ SA Rue des Vollandes 26 1207 Genève 022 786 66 00

Diego Lopez Peinture Route du Pont-Butin 70 1213 Petit-Lancy 022 301 40 89

Lepori - Mandola SA Rue de Zürich 38bis 1201 Genève 022 732 50 26

Orth & Fils Sàrl Rue Pedro-Meylan 4 1208 Genève 022 347 98 45

Ritter P. SA Rue Louis-Favre 43 1201 Genève 022 733 53 54

Morat Bernard Route du Mandement 17 1217 Meyrin 022 782 49 38

Piretti Paul SA Rue des Voisins 15 1211 Genève 4 022 329 22 22

Morzier SA Avenue du Vieux-Bourg 14 1225 Chêne-Bourg 022 348 11 01

Ramel Sàrl Chemin de Merdisel 35 1242 Satigny 022 753 11 17

MP Peinture, Temel Mustafa Rue du Vieux-Moulin 2 1213 Onex 022 793 48 05

Ranieri Matteo Chemin Louis-Hubert 2 1213 Petit-Lancy 022 793 26 03

Nissim Mordechai Rue de Montchoisy 54 1207 Genève 022 700 41 04

Richardone Michel Rue Goetz-Monin 8 1205 Genève 022 320 65 20

Seppey E., J.P. Seppey successeur Chemin de Clairejoie 7 1225 Chêne-Bourg 022 349 51 78 Seramondi Gianfranco Chemin Franconis 18 1290 Versoix 022 755 16 84 Soffiti SA Chemin de Champs-Prévost 22 1214 Vernier 022 782 17 12 Spaggiari A.-E. & Cie Chemin de la Vieille-Ferme 4 1255 Veyrier 022 784 02 18 Spinelli & Fils Chemin du Pâquier 9 1231 Conches 022 347 20 22 Staff J & C Sàrl Chemin des Châtaigniers 17 1292 Chambésy 022 341 64 40 Steiner René SA Chemin de Vert-Pré 3 1213 Petit-Lancy 022 792 95 92 Tamega Sarl Route de Peney 139A 1214 Vernier 022 794 00 19 Tarsi Antonio Avenue Wendt 48 1203 Genève 022 345 41 46 Tropea Avenue de la Praille 28 1227 Carouge 022 321 91 38 Vugliano R. & Cie Boulevard Carl-Vogt 51 1205 Genève 022 328 26 08

Bousingot

remercie «Trajectoire», journal du garage Chevalley, de lui donner matière à «réflexion» sur la «qualité de ses textes»:

constate que le «Matin» (27.08.13) est sans doute rédigé par des frontaliers (que fait le MCG?):

Le mot «yaourt» est commun en France, mais inusité dans nos contrées, où l’on dit «yogourt». constate que les commerçants ayant été privés d’un «m» sur les affiches socialistes, certains d’entre eux ont carrément adopté la novlangue:

constate que pour la «Tribune» (12.07.13), le mot «récipiendaire» est beaucoup trop compliqué:

se réjouit des économies que réalise le «Matin» (11.08.13), susceptibles d’améliorer un peu ses comptes. En effet, cette question du concours permettant de gagner 2000 francs ne risque pas de fournir un gagnant:

lit («Tribune» du 28.08.13) cette déclaration de Roger Deneys:

On croyait jusqu’ici que dans les Etats civilisés, le Parlement incarnait le pouvoir législatif. Les camarades socialistes français, dont certains fréquentent volontiers la Corée du Nord, auraient-ils modifié la vision de notre ami Roger?

Le taux le plus bas négocié la semaine du 9 au 13 septembre 2013:

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 172 327 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

On pensait, jusqu’à l’ère Edipresse/WelschTagi, qu’un angle droit était à 90 degrés. n

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tout L’iMMoBiLieR • no 691 • 16 septeMBRe 2013

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• CONSTRUCTION

■ L'entreprise familiale Jérome SA fête ses 125 ans

Etre fustier, cela conserve! Le bâtiment, la construction. Combien d'entreprises genevoises centenaires peuvent-elles aligner autant d'années d'existence? Rappelez-vous, l'an passé, c'était l'entreprise Belloni, un des poids-lourds genevois des domaines du gros et du second œuvre, qui fêtait ses 140 ans en inaugurant une nouvelle halle à Satigny. Cette année, c'est au tour de Jérome SA de souffler ses 125 ans au milieu de ses entrepôts ultraperformants de Vernier (juste derrière Ikea, ndlr), histoire aussi de rappeler l'origine des fustiers genevois*.

ue de chemin parcouru depuis 1888, quand Louis Jérome acheta le dépôt de l’entreprise Grasset-Dufour, situé au 13, rue Voltaire, à l’angle avec la rue du Vuache. Déjà spécialisée dans la couverture, la ferblanterie et le commerce de matériaux de construction, l’entreprise allait, sous l’impulsion de son nouveau patron, rapidement se développer avec l’arrivée de son fils, Charles, qui à son tour deviendra directeur à la mort de son père en 1909. En 1910, Charles Plojoux, gendre de Louis Jérome, rejoint l’entreprise, pour devenir associé en • Henri Loutan (à gauche) et Frédéric 1927. Plojoux perpétuent la tradition familiale.

Une histoire de famille

Les années se suivent. Le transport des marchandises se modernise. Les anciennes barques à voile qui transportaient le bois, le plâtre, la chaux et les pierres de Meillerie disparaissent pour faire place aux premiers camions. Dès 1900, l’entreprise est

reliée au téléphone. Parallèlement, les Jérome et les Plojoux se succèdent à la tête de l’entreprise, non sans accueillir en leur sein des collaborateurs dynamiques et totalement dévoués, à l’instar d’Alfred Saltzmann, engagé à l’âge de 13 ans, ainsi de nouveaux membres issus de la «branche» comme Henri Loutan

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• Une partie des 14 000 m2 d’entrepôts.

en 1978, aujourd’hui coadministrateur avec Frédéric Plojoux. Devenus totalement obsolètes, les locaux de la rue Voltaire sont abandonnés et en 1975, Jérome SA déménage à Vernier dans de nouveaux entrepôts. Idéalement situés à proximité de l’autoroute et proches du centre-ville, ils bénéficient d’un raccordement ferroviaire et d’une vaste aire de déchargement.

Au service des professionnels Aujourd’hui, Jérome SA, ce sont 30 collaborateurs, dont beaucoup comptent des dizaines années de «boîte». Ici, on trouve plus de 5000 articles en stock à la disposition des professionnels du gros œuvre, ce qui englobe la maçonnerie, les façades et le génie civil, mais aussi de quoi ravir le second œuvre, spécialisé dans la couverture, la ferblanterie, l’étanchéité, le carrelage et la chape.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 691 • 16 SEPTEMBRE 2013

Avec 14 000 m2 d’entrepôts, la plupart des matériaux sont disponibles et livrables immédiatement sur tous les chantiers, grâce à une flotte de 5 camionsgrues équipés de ridelles hydrauliques. A noter encore l’installation de coupe sur mesure de plaques de façade, de cloisons en plâtre cartonné et de parois antifeu. Depuis 2010, l’entreprise a ouvert une quincaillerie en libre-service, où l’on peut trouver tout une gamme d’outils et d’accessoires professionnels. Côté fournisseurs industriels, si on reste très attaché à certains labels comme Eternit (depuis 110 ans), Holcim (cimentier suisse), les Ardoisières d’Angers (toitures) ou les Tuileries de Bardonnex, on ne demeure pas moins à l’affût de nouveautés techniques et technologiques susceptibles de soulager le travail des professionnels et de faciliter les économies d’énergie. «Depuis

quelques mois, souligne Frédéric Plojoux, nous fournissons de nouveaux produits d’isolation de dernière génération, issus de la recherche spatiale et qui se révèlent très performants en faible épaisseur, ainsi que de nouveaux mortiers permettant un important gain de temps». Le 12 septembre dernier, Jérome SA fêtait avec succès ses 125 ans en présence d’une foule importante d’amis et de professionnels. Alors, prêts pour 2038, pour les 150 ans! n

GroS PLAn

• construction

Jean-Pierre Buchet

n Avec un nouveau sigle

La Fédération genevoise des fournisseurs de la construction (FGFc) affirme ses objectifs pendant 25 ans, elle s’est appelée l’AGFc (Association genevoise des fournisseurs de la construction) et regroupait une dizaine d’entreprises de la construction. Afin de développer ses activités, l’AGFc a récemment modifié ses statuts, ce qui lui permet désormais d’accueillir à la fois des membres individuels et collectifs. c’est l’origine de ce nouveau nom. Elle-même affiliée à la Fédération des entreprises romandes (FEr Genève), la FGFc a pour but principal de défendre l’acte de construire à Genève, au sens le plus large. ses objectifs sont ambitieux et consistent à fédérer tous les fournisseurs locaux de la construction. pour y parvenir, elle désire mettre en place des structures de formation professionnelle toujours plus efficaces et poursuit le but d’être reconnue comme un acteur majeur du secteur de la construction. En effet, la FGFc, outre 5 membres collectifs et 2 membres individuels, ce sont 150 entreprises qui emploient 2500 salariés. il est donc nécessaire qu’elles se fassent connaître et reconnaître sur la scène locale et transmettent leurs prises de position au moyen de communiqués et de newletters. Au siège de la FGFc, on réfléchit à l’avenir du canton, afin de mettre l’accent sur l’aménagement du territoire, compte tenu de son exiguïté et des enjeux liés au développement durable.

regard vers l’avenir (*) Au XVI siècle, à Genève, le port de la Fusterie fut créé pour le commerce lié principalement au bois. Au début du XIXe siècle, les matériaux de construction étaient transportés par les longues barques du lac, pilotées par les «bacounis». Certaines marchandises étaient conditionnées dans des fûts bâchés pour les protéger de l’humidité. Ce qui pourrait expliquer l’origine du surnom genevois de fustier, désignant le métier de marchand de matériaux de construction.

parmi les principales réflexions, la mixité et la densification arrivent en tête, malgré le prix du m2 et le manque de surfaces constructibles. une équation difficilement compatible avec les activités économiques de ses membres, parfois sources de nuisances pour le voisinage dans le cadre des navettes de camions. une autre préoccupation et non des moindres, c’est le déficit en capacité des décharges et le manque de gravières. certes, un effort important en matière de destruction et de recyclage des déblais a été entrepris depuis plusieurs années, mais cela reste encore insuffisant compte tenu du renchérissement du coût des matériaux recyclés face aux matériaux «nobles», déséquilibre du marché que la FGFc voudrait réduire. reste un axe d’action important: la réalisation rapide des logements dont le canton a besoin. A la FGFc, on préconise le déclassement réaliste de certains terrains en zone agricole non utilisables pour l’agriculture. cela devrait évidemment se faire en concertation avec les milieux agricoles et nécessitera de convaincre en douceur plusieurs communes rurales toujours très réticentes.

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tout L’iMMoBiLiEr • no 691 • 16 sEptEMBrE 2013

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Alexandre de Senarclens, candidat pLR au Grand Conseil

«Nous pouvons éviter le scénario du pire»

- Très bien, mais le Gouvernement est à droite depuis

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un certain nombre de législatures, ce qui n’a pas empêché la situation de se dégrader. - Nous devons au centre-droit la croissance de Genève, ceci même au plus fort de la crise de 2008. Cela dit, je reconnais que nos autorités n’ont pas suffisamment anticipé en ce qui concerne la dette; elles n’ont pas pris la mesure des changements; elles n’ont pas utilisé cette prospérité pour diminuer la dette par exemple, qui peut nous coûter des centaines de millions de plus si les taux d’intérêt augmentent. Et au niveau suisse, il est inimaginable de rester isolé au milieu de l’Europe. Les Bilatérales sont mortes, il faut penser à un autre système qui ne nous isole plus autant que maintenant. Nous n’avons plus d’alliés voisins, en matière économique ou diplomatique. - Que préconisez-vous? - Une fiscalité qui incite les multinationales à rester et de nouvelles à venir s’installer. Le taux unique à 13% me paraît la solution pour maintenir la croissance et cette qualité de vie pour laquelle je me bats. Il n’est pas trop tard, nous pouvons éviter le scénario du pire. C’est d’ailleurs ce que les Genevois attendent de nous: maintenir la prospérité et les investissements, avec un tissu social fort. - Vous défendez bien votre cause. Est-ce l’avocat qui parle? - Pas du tout. Je ne m’engage pas pour une profession ou une branche socio-professionnelle. Les avocats font ça très bien. Cela peut sembler pompeux, mais je m’engage pour le bien commun. Je ne voulais pas mettre cela en avant, je n’aime pas l’électoralisme, mais je suis

TOUT L’IMMOBILIER • NO 691 • 16 SEpTEMBRE 2013

• Alexandre de Senarclens.

membre du Comité du Centre Social Protestant depuis quatre ans environ, je ne reste pas dans ma tour d’ivoire. Et je ne suis pas le seul: le cliché du PLR qui milite pour le seul intérêt de ses membres est éculé, tout comme le reproche de ne pas nous engager en faveur de l’environnement. - Peu de gens se déclarent contre le logement, la prospérité ou l’environnement… - Toujours est-il qu’aujourd’hui, ce sont les discours populistes qui ont le vent en poupe, et qu’aucune de leurs solutions n’est crédible. Pourtant, certains Genevois se laissent séduire. Alors je n’ai pas de recette miracle, mais je m’engage pour que Genève reste un canton également campagnard, pour que des zones appropriées soient densifiées et pour que la sécurité soit une priorité. Ce n’est pas une révolution, mais, encore une fois, c’est avec ces valeurs que Genève est ce qu’elle est. Et je compte bien qu’elle le reste. n Propos recueillis par Sarah Pernet

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- Quels sont les enjeux? - Le maintien des conditionscadres pour que Genève reste attractive et assure la qualité de vie des Genevois. Nous sommes au début d’un chamboulement, de changements de paradigmes que Genève doit assimiler. Je pense à la fiscalité, à la fin du secret bancaire qui va forcément faire diminuer les recettes de l’Etat. Avec une dette à 12 millions, il est urgent d’agir.

- Vous êtes avocat associé dans une prestigieuse Etude, membre de la présidence du PLR, vous avez trois enfants et vous vous lancez dans la course pour le Grand Conseil. Vous n’êtes pas assez occupé? - Il va falloir que je travaille plus encore, il n’est pas envisageable de renoncer à ma vie de famille. Mais la politique, la chose publique, c’est une passion, j’ai envie de me battre pour des causes. Selon moi, la législature qui s’annonce va être cruciale pour Genève, et j’ai envie de m’investir.

Alexandre de Senarclens, candidat pLR Né à Genève en 1975. Marié, trois enfants. Entre au parti libéral en 2003. Membre de la présidence du pLR. Avocat. Signe particulier: a joué et chanté dans la Revue pLR.

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

■ Frédéric Hohl, candidat PLR au Grand Conseil

«Un mandat politique exige qu’on s’y consacre à fond!»

- Si on prend un mandat, surtout en politique, il faut s’y consacrer avec passion, à fond. Sinon, d’ailleurs, on s’ennuie! Au Grand Conseil, 50% des députés comprennent ce qui se passe, 20% emportent les décisions. Je préfère ne pas faire partie des derniers 30%, qui suivent les consignes sans comprendre! Naturellement, on ne peut être compétent dans tous les domaines. - Quels sont ceux qui ont votre prédilection? - Traduisons cela en commissions parlementaires: nouveau président de la Commission des finances, je pense que la gestion plus économe des deniers publics est indispensable. Nous allons vers des temps plus durs, il faut réduire la dette, contrôler les dépenses et éviter d’accroître une pression fiscale déjà trop lourde.

Entrepreneur, je suis aussi à la Commission des travaux, et depuis 8 ans à la Judiciaire. - Des projets et des ambitions concrètes pour la prochaine législature? - Pour remédier, en tout cas partiellement, à la crise du logement, il est important d’accélérer les procédures et surtout, très concrètement, de pouvoir utiliser des terrains qui seraient certainement disponibles si les propriétaires étaient sûrs qu’en les cédant pour permettre de bâtir du logement, ils seraient dédommagés convenablement. Une personne âgée habitant une villa décatie sur un grand terrain devrait être sûre de retrouver son capital et un logement confortable. Autre sujet concret: les zones touristiques. Ouchy et Montreux, cela vous semble-t-il suffisant? Autour de la rade, il faudrait négocier avec les syndicats pour disposer d’un consensus sur l’ouverture prolongée des commerces. On critique les Fêtes de Genève, mais leur budget est dérisoire, alors que la Fête de la musique, par exemple, engloutit 2 millions de subvention municipale! - Il est normal que l’Etat et la Ville pilotent les grandes manifestations… - Certes, mais je préconise que

• Frédéric Hohl.

les cahiers des charges soient faits non par un fonctionnaire désigné volontaire, mais par des professionnels expérimentés, et qu’ensuite on mette au concours l’organisation sur cette base. Cela serait plus efficace, moins coûteux, et éviterait que ce soient toujours les mêmes qui obtiennent les mandats, avec une hausse régulière des coûts à la clef. - D’autres sujets de préoccupation? - La sécurité, un de mes leitmotive. L’action de Pierre Maudet déploie déjà des effets impressionnants, l’insécurité n’est pas une fatalité.

- Quelque chose vous a-t-il étonné, au cours de ces huit années, vous qui veniez d’un milieu «patronal PME» plutôt éloigné de la politique et des activités législatives? - Les électrices et électeurs ne nous sollicitent pas. J’en suis sidéré. Je leur transmets ce message: écrivez-nous, envoyeznous des e-mails, posez-nous des questions. Je ne suis pas le seul député à m’étonner de n’avoir reçu qu’une dizaine de demandes et de propositions en huit ans. Je m’engage à répondre à tous ceux et toutes celles qui me solliciteront avec un projet, une suggestion, une interrogation. Nous vous représentons, interpellez-nous! ■ Propos recueillis par Vinvent Naville

GROS PLAN

- Organisateur infatigable aussi bien de spectacles que de manifestations, vous avez fait voilà huit ans une entrée fracassante en politique, arrivant dans les tout premiers aux élections de 1995. Depuis, une réélection brillante, une activité parlementaire soutenue: vous ne pouvez rien faire sans y aller à fond?

Frédéric Hohl, candidat PLR Né à Genève en 1963. Député depuis 2005, préside la Commission des finances. Membre du Comité de la Chambre genevoise immobilière. Chef d’entreprise dans les congrès et l’événementiel. Signes particuliers: directeur d’exploitation d’Expo-02, a remis un bénéfice à la Confédération! Plus récemment deux ex machina de la Revue PLR.

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Sophie Forster-Carbonnier, candidate des Verts au Grand Conseil

«Genève n’a plus les moyens d’absorber de nouvelles grandes entreprises»

- D’où vous vient cette conscience verte? - Mes parents ont des convictions politiques à gauche, et l’une des premières causes dans laquelle je me suis impliquée, enfant, était la lutte antinucléaire. - Tous les partis ont désormais une «conscience verte», cela est présent dans tous les programmes. N’est-ce pas, dès lors, la campagne de la remise en question? - Non. Il faut toujours se remettre en question, mais ce n’est pas de cela dont il s’agit. Certes, les partis de droite surfent là-dessus, mais ce ne sont

- Cela ne vous a-t-il pas coûté l’union avec le PS dès le début de la campagne? - Je regrette leur choix, les Verts auraient souhaité partir unis avec le PS dès le premier tour, avec deux candidats de chaque parti pour le Conseil d’Etat. J’espère que cela ne va pas nous coûter trop cher.

• Sophie Forster-Carbonnier.

que des vœux pieux, pour faire bien dans le programme. Cela ne se vérifie jamais au moment des votes.

outrepassaient bien souvent les limites de l’impolitesse. Je n’aime pas cette manière de faire de la politique.

- Si l’idéologie n’est pas à remettre en question, ne vivezvous pas une crise de «personnalités»? -Nos candidats sont excellents. Le travail d’Antonio Hodgers en tant que conseiller national à Berne lui a donné une vraie envergure d’homme d’Etat. Quant à Michelle Künzler, elle a dû appliquer des décisions qui n’étaient pas forcément les siennes. Elle a en outre été victime d’un acharnement de la part des partis de droite, qui

- Vos parents étaient socialistes, vous considérez les Verts comme un parti de gauche? - Lorsqu’il s’agit des enjeux sociaux et de l’intégration des étrangers, nous sommes clairement à gauche. Mais ces dernières années, des personnalités comme Robert Cramer et David Hiler nous ont placés dans une perspective assez centriste de l’économie, une vision plus décomplexée, pragmatique et réaliste.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 691 • 16 SEpTEMBRE 2013

- Proposer un taux unique d’imposition des entreprises à 13% comme l’a fait votre ministre David Hiler, c’est plus que du pragmatisme, c’est une politique de droite! - Tous les partis sont acquis à l’imposition unique, ne serait-ce que parce que l’Union européenne nous l’impose. Je ne me prononce pas sur un taux précis, mais il est vrai que les 13% sont très bas. Il faudra faire une analyse fine entre les recettes fiscales et les compensations accordées par la Confédération. Ce qui est sûr, c’est que les multinationales déjà présentes et les quelque 21 000 emplois directs qu’elles génèrent doivent rester. Mais je ne suis pas favorable à la venue de nouvelles grosses entreprises, Genève n’a plus les moyens structurels de les absorber et de maintenir la qualité de vie. n Propos recueillis par Sarah Pernet

GROS PLAN

- Vous êtes députée depuis quatre ans. Les Verts avaient le vent en poupe lors de la précédente campagne. N’avez-vous pas une impression de perte de vitesse de votre parti? - Pas du tout. Plus que jamais, la composante environnementale doit être l’une des plus importantes dans la prise de décisions politiques. La Suisse n’a pas encore pris ce virage et protège trop certains secteurs (comme l’importation de voitures par exemple), au lieu d’inciter l’économie à innover, à être moins gourmande en matières premières. Plus que jamais, les Verts sont nécessaires dans les Parlements cantonaux, dont celui de Genève. Mon expérience professionnelle, que ce soit à l’ONU ou à l’Office de l’environnement à Berne, m’a convaincue qu’une meilleure gestion de nos ressources naturelles était la seule voie possible.

Sophie ForsterCarbonnier, candidate des Verts Née en 1968 à Genève. Membre du parti depuis 2006. Chef de groupe. Mariée, trois enfants. Economiste.

• ELECTIONs CANTONALEs DU 6 OCTOBRE

n Gary Bennaim, candidat pLR au Grand Conseil

«Il faut construire la ville en ville»

- Vous dites que ce n’est pas une question d’ambition. Vous vous ennuyez en Ville? - Certainement pas! Je reconnais qu’il y a des aspects bridants, frustrants, vu que le rôle phare du Municipal consiste à voter un budget, accepter ou non des crédits, et ceci avec une majorité effective de gauche. La politique actuelle en Ville est faite de blocages systématiques, de manque de bon sens et d’un rapport dispendieux avec les deniers publics.

• Gary Bennaim.

- Comme par exemple? - L’opposition automatique à tout projet de surélévation d’immeubles m’agace beaucoup. Il faut construire la ville en ville, c’est n’est pas complètement loufoque comme raisonnement, non? Autre sujet d’énervement, la rénovation du quartier des Minoteries. Le dernier projet est budgétisé à 90 millions aujourd’hui, contre 17 à ses débuts. Je ne suis pas opposé à ce que les gens vivent entourés d’érables du Japon, mais il faut garder le sens des réalités.

- Régulièrement, Rémy Pagani, en charge des Travaux, annonce que la Ville fait plus que sa part en matière de constructions de logements, ce qui n’est pas tout à fait le cas du Canton. - Mais il s’agit uniquement de communication, d’un traquenard rhétorique. Il suffit que la Ville préavise positivement un projet de tiers pour que le magistrat s’en approprie la paternité. On ne peut pas dire que sur le dossier de la Tour des Grottes, il se soit illustré… Et je n’aborde même pas les dépassements de crédit à répétition pour l’aménagement de la Plaine de Plainpalais. - Vous avez envie de vous retrouver chez vous, entre gens de droite, quoi. - Réfléchir au développement du canton, élaborer des lois, faire un vrai travail de parlementaire me séduit beaucoup. Ce n’est pas une question d’idéologie. - N’empêche, on surélève à la Jonction et on laisse les habitants de Cologny tranquilles… - Une fois encore, les chiffres de M. Pagani sur la densité exceptionnelle de Genève sont erronés. Vous évoquez la surélévation des immeubles Honegger, dont le

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propriétaire est l’Hospice Général, qu’on ne peut accuser d’être un horrible spéculateur! Et je rappelle que les normes sur les parcelles villas ont évolué: dès que le terrain atteint 5000 m2, la surface de plancher peut représenter 55% de la parcelle, voire même plus. - Mais en tant qu’analyste immobilier, ne pouvez-vous pas dire qu’il y a des zones sinistrées à Genève? - De notre point de vue, il n’y en a pas. Nos mandats couvrent des objets situés à Meyrin, comme en ville de Genève ou dans des communes plus cossues. n Propos recueillis par Sarah Pernet

GROs PLAN

- Vous avez été élu en 2011 au Municipal, à peine une législature écoulée et vous visez déjà le Grand Conseil. C’est ennuyeux, le Municipal? Trop petit pour vous? - La question n’est pas là. Aller au Grand Conseil est une suite logique de mon engagement politique, des différents horizons qui m’intéressent. Je n’estime pas qu’il y ait de passages obligés, ou qu’il faille avoir tel nombre d’années dans tel délibératif avant de pouvoir se présenter à tel autre. Au contraire, je considère qu’il s’agit pour moi d’une évolution légitime: vu mon intérêt pour les affaires publiques et la collectivité, j’ai envie d’en avoir une image plus large qu’uniquement celle qui touche à la Ville.

Gary Bennaim, candidat pLR

Né en 1970 à Genève. séparé, deux enfants. s’inscrit au parti libéral en 2002. Conseiller municipal en ville de Genève. Membre des Commissions de l’aménagement, du logement et du règlement. Ancien membre du Comité directeur du pLR Genève. Analyste immobilier.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 691 • 16 sEpTEMBRE 2013

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Stéphane Florey, candidat UDC au Grand Conseil

«La situation se dégrade pour les Genevois»

- A voir vos sujets de préoccupation, vous n’avez pas hésité longtemps dans le choix du parti. - L’UDC correspond effectivement à la totalité de mes idées, la section zurichoise est celle à laquelle je m’identifie le plus, contrairement à l’UDC bernoise qui a parfois des positions ambigües. Je dirai qu’à Genève, nous avons une position entre les deux. Ceci provient des sensibilités différentes au sein de notre groupe au Grand Conseil. Je suis pour une Suisse indépendante et neutre, souveraine et autonome par rapport à l’Union européenne. Il faut totalement repenser nos relations avec l’Europe, repenser les Bilatérales, leur utilité… Tout est à réexaminer. - Le résultat des élections au Grand Conseil va redistribuer les cartes et modifier la répartition des forces en présence. Vous ne craignez pas pour le quorum? - C’est effectivement une source de préoccupation. - Allez-vous poursuivre votre politique d’opposition, aux côtés du MCG?

- Les nouvelles forces en présence vont nous amener à renégocier avec elles, sans forcément avoir d’idées préconçues. Et si nous plaçons un membre de l’UDC au Conseil d’Etat, nous ne serons plus un parti d’opposition. - Céline Amaudruz, Yves Nidegger ou Eric Leyvraz au Conseil d’Etat, y croyez-vous vraiment? - Je ne suis pas devin. Je constate simplement que la droite genevoise traditionnelle n’a pas su répondre aux attentes légitimes des Genevois, même si je trouve que le conseiller d’Etat Pierre Maudet fait du bon travail à la Sécurité, en adoptant des mesures que l’UDC réclame depuis des années au niveau du Parlement, comme des engagements de personnel, la vidéosurveillance ou une lutte sans merci contre les dealers. Malheureusement, c’est beaucoup trop tard: les bandes lyonnaises ont envahi le «marché» de la délinquance et du banditisme. - En tant qu’employé aux TPG, on ne peut s’empêcher

• Stéphane Florey.

de vous demander un avis en matière de mobilité. - Ce n’est pas compliqué: c’est une catastrophe, tant pour les transports publics que privés. Je ne suis pas contre une modification des parcours, une évolution du réseau. A titre professionnel, cela ne change rien d’effectuer un parcours plutôt qu’un autre. En revanche, la communication auprès du public a été un échec total; cela a bloqué la population, qui n’a pas eu le temps d’adhérer à ce nouveau réseau, vu le peu de temps qu’elle a eu pour être correctement informée.

- Quels seront vos chevaux de bataille pour la prochaine législature? - Que les Genevois reviennent au centre des préoccupations du monde politique. Avant d’autoriser les sans-papiers à faire des apprentissages, il faudrait en premier lieu en trouver pour les natifs. Nous sommes incapables d’assurer à nos enfants qu’ils pourront habiter dans le canton, tant la pénurie de logements est grande. Il y a, à l’heure actuelle, beaucoup trop de locataires sans papiers; dans certains immeubles, la proportion atteint 40%, c’est un comble! Si je suis réélu, j’aimerais continuer à siéger à la Commission des travaux et à celle de l’enseignement, qui traitent des sujets d’importance pour Genève. Et Dieu sait s’il y du boulot! n Propos recueillis par Sarah Pernet

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- Vous êtes «le député à la boucle d’oreille», mais pas seulement! Qu’est-ce d’autre qui vous caractérise? - J’ai grandi à Genève et je ne cesse de constater que la situation se dégrade pour les Genevois: le sentiment d’insécurité augmente, l’école n’assure plus sa mission d’instruction auprès de nos enfants, l’immigration galopante précarise nos citoyens… Tout cela m’a donné à réfléchir, et plutôt que de râler dans mon coin, j’ai décidé de m’engager. Je me considère comme un homme de terrain, qui aime aller au-devant de la population.

Stéphane Florey, candidat UDC Né à Genève en 1970. Marié, 5 enfants. Membre de l’UDC depuis 2004. Chauffeur aux TpG et sapeurpompier volontaire.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 691 • 16 SEpTEMBRE 2013

• ELECTIONs CANTONALEs DU 6 OCTOBRE

n Jean Romain, candidat pLR au Grand Conseil

«L’homme doit être élevé par l’esprit»

- En 2001, en tant que président de l’Arle (Association refaire l’école) j’avais annoncé 3 axes qui permettraient de remettre sur ses rails une école en déliquescence, qui désorientait parents et élèves: 1. Briser la «Rénovation» de l’enseignement primaire; 2. Refaire des sections au Cycle d’Orientation; 3. Simplifier la Maturité gymnasiale. Aujourd’hui, ces buts sont en grande partie atteints! Avec l’acceptation en 2006 de l’Initiative pour le retour des notes à l’école primaire (soutenue par le parti radical et le parti libéral de l’époque), nous sommes parvenus à casser cette trop fameuse «Rénovation» que certains milieux pédagogistes avaient tenté d’imposer à Genève. Pas moins

• Jean Romain.

de 76% des Genevois ont approuvé le bon sens. - Qu’en est-il pour le C.O.? - Le bilan est un peu moins bon. Certes, les sections sont en place depuis 2009, mais la 1ère année du C.O. n’est pas encore satisfaisante, parce que n’ayant pas de sections, elle oblige tous les élèves à suivre les mêmes cours et on a vu la difficulté que cela présentait pour le latin, par exemple. Il faudra y remédier le plus vite possible.

- Et pour le troisième domaine, la Matu? - Le Grand Conseil a accepté jeudi 29 août ma motion qui demandait, en accord avec notre programme PLR de législature 2013-2018, de simplifier la Maturité. C’est un pas en avant pour plus de cohérence dans les études supérieures de notre canton. Il ne s’agit pas de supprimer des options, mais de faire en sorte que leur panachage ouvre la porte de toutes les facultés universitaires et des EPF, et de mettre en œuvre un système d’options liées qui fasse que certains choix optionnels premiers induisent une réduction de l’éventail dans les choix seconds. - Quels en sont les avantages? - Ils sont nombreux: on ne met plus l’élève au centre, mais le savoir cohérent; on rend plus homogènes les profils; les études postobligatoires s’articulent ainsi sur l’organisation du nouveau Cycle d’Orientation à sections. En outre, les Universités et Hautes Ecoles pourront compter sur des étudiants s’inscrivant avec des profils équivalents (pas identiques, mais équivalents), ce qui les fera renoncer à l’exigence optionnelle

pour telle ou telle faculté. Enfin, les coûts seront sans doute diminués, comme c’est le cas des autres cantons. - Quelle est votre vision de l’école? - En acceptant cette simplification, le Grand Conseil s’est inscrit dans la vision PLR d’une école exigeante, qui ne persuade pas les jeunes que c’est en choisissant des parcours d’évitement des difficultés qu’ils pourront s’inscrire dans un monde de responsabilité. L’homme doit être élevé par l’esprit, et ce n’est pas en lui offrant de courtes recettes qu’on lui permettra de trouver ses repères dans le temps long de la vie. n Propos recueillis par Vincent Naville

GROS PLAn

- Vous avez beaucoup œuvré pour redresser le cap suivi par l’Instruction publique genevoise. A n’en pas douter, si la situation s’améliore dans ce qui fut (il y a quelques décennies) un système scolaire considéré comme un exemple pour les autres cantons, c’est grâce à votre action citoyenne et, depuis quatre ans, parlementaire. Quel bilan en tirez-vous?

Jean Romain, candidat pLR Fils d’avocat, professeur de philosophie et écrivain. Habite Bernex. Marié, deux enfants adultes. Député de 2009 à 20013, se présente pour un second mandat.

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Christophe Aumeunier, candidat pLR au Grand Conseil

«Cette législature sera cruciale pour Genève»

- Eviter de faire ce que font tous les Genevois, en somme? - Mais les Genevois ont de bonnes raisons de râler! L’Etat est géré de manière critiquable, son fonctionnement est le plus cher de Suisse et ses budgets sont déficitaires. On demande des efforts aux citoyens, l’Etat n’en fait que peu. Quel est le message que nous faisons pas-

ser auprès d’une population dont chaque habitant serait en faillite s’il se comportait comme l’Etat? - Un gouvernement dans lequel votre parti est largement représenté depuis de nombreuses législatures… - Je ne nie pas notre responsabilité dans ce qui a conduit à la situation actuelle. Elle est collective. Peut-être nous sommes-nous comportés comme des enfants gâtés. Malgré nos efforts, l’administration s’est laissée aller dans l’opulence, alors que ces dernières années étaient une occasion conjoncturelle idéale de faire diminuer la dette et de restructurer l’Etat. Il faut maintenant retrousser nos manches pour rendre ce dernier plus efficient, et pour que les prestations soient maintenues sans augmenter les impôts. - Il est difficile de vous donner tort lorsque l’on remplit sa propre déclaration. Mais vous avez le pouvoir de changer les choses. Alors, lesquelles?

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de faire traîner les choses. Il faut nommer un responsable par projet, qui décide, tranche et assure le suivi. Et, soit dit en passant, la fonction publique serait franchement valorisée.

• Christophe Aumeunier.

- Il faut réorganiser les Ressources humaines de l’Etat, avec une mise en valeur des compétences plutôt que de l’ancienneté. Je ne dis pas qu’il faut licencier à tour de bras, mais il faut insuffler un nouvel esprit, basé sur les résultats. Je prends un exemple dans mon domaine, l’immobilier: il y a tellement de services à consulter, avec chaque fois des fonctionnaires qui ont les mêmes prérogatives de bloquer ou non un projet! C’est le meilleur moyen

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- Vous citez l’immobilier; on ne peut pas dire que les chantiers pullulent à Genève. - Il y a deux éléments à prendre en compte: le nombre de logements construits a été insuffisant vu l’augmentation de la population dans notre canton. C’est l’une des raisons de la pénurie. C’est pourquoi je ne suis pas du tout d’accord avec ceux qui disent vouloir construire sur ce qui a été déclassé et attendre de voir ensuite. Ce manque d’anticipation nous amènera à une situation pire dans 20 ans. Il faut poursuivre des déclassements raisonnables pour intégrer le temps de maturation des projets. Aujourd’hui, c’est de 15 ans! Le deuxième facteur est la technocratie, qui rend tout projet d’une lenteur infernale. Je lutte contre la pénurie de logement et, après avoir notamment obtenu des modifications législatives, j’entends proposer des simplifications des règles de construction. Nous y arriverons, j’entends les Genevois qui en expriment le besoin. n Propos recueillis par Sarah Pernet

GROS PLAN

- Vous repartez pour une troisième législature. Après 10 ans, vous n’en avez pas marre? - Pas du tout. Au contraire même. Je pense que cette législature sera cruciale pour Genève et son développement; ce serait une grande frustration pour moi de ne pas participer, influencer les débats et me battre pour la prospérité de Genève. M’engager correspond à ma nature: plus jeune, je l’ai fait dans des associations sportives, ensuite il m’a paru naturel de m’engager en politique. Je ne supporte pas les gens qui râlent et ne font rien pour la collectivité. Il faut y aller, mouiller la chemise et cesser de se plaindre.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 691 • 16 SEpTEMBRE 2013

Christophe Aumeunier, candidat pLR Né en 1967 à Villars-sur-Ollon. En couple. Membre du parti libéral depuis 1999. Député depuis 2005. Secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière.

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

■ Daniel Zaugg, candidat PLR au Grand Conseil

«Le rôle d’un politicien est d’anticiper» - Et pas politicien? - C’est venu plus tard. J’ai un parcours politique un peu particulier: je suis entré au Grand Conseil avant d’être formellement membre du parti libéral! C’est l’ancien président du Grand Conseil, feu Bernard Annen, qui m’a proposé de m’inscrire sur la liste libérale. En 2005, j’étais dans les viennent-ensuite, j’ai suivi la politique de loin et c’est un appel de Léman Bleu, en 2007, qui m’a appris que j’allais siéger! C’est à ce moment-là seulement que je me suis inscrit au parti libéral, pour régulariser ma situation. Ce n’était pas totalement incongru non plus: j’ai toujours été libéral de cœur. - Vu que vous vous présentez pour une troisième législature, vous vous êtes découvert une vocation! - Oui. J’estime que c’est après quelques années que l’on peut

Les patrons sont très peu représentés au Grand Conseil, donc mal défendus. Siéger au Grand Conseil n’est pas à la portée de tout indépendant, vu le nombre d’heures passées en commission et l’investissement que cela demande. Je peux me le permettre, car je suis bien entouré au travail et mes collaborateurs sont des gens très compétents.

• Daniel Zaugg.

donner le meilleur de soi-même, tant en termes de compétence, de connaissance des dossiers que de pertinence des interventions. Cela ne m’empêche pas d’avoir le trac chaque fois que je prends la parole en plénière.

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- Vous êtes très concerné par la mobilité. Vous en prenez-vous à Michelle Künzler parce qu’elle n’a pas joué aux camions quand elle était enfant? - Ce n’est pas une histoire de personne, mais de conception de la mobilité. J’ai lu le «Plan mobilité 2030»: on va droit dans le mur. Ce projet repose sur un contournement de Genève, or à ce stade, nous ne sommes pas près de voir une traversée du lac. C’est donc tout l’édifice qui s’effondre, mais on fait comme si ce n’était qu’un détail. Et il ne sert à rien de pourrir la vie aux automobilistes. Il faut repenser la mobilité en termes d’axes, axes pour les transports publics, axes pour les voitures et axes pour les cyclistes. Mais on veut tout mettre au même endroit, sur des routes que l’on ne peut pas élargir. On voit le résultat. Alors forcément, cela m’énerve. - Trouvez-vous que l’on n’en fait pas assez pour les voitures? - Je ne suis pas un «pro-bagnole»! Je lis les rapports, je vois les chiffres qui confirment que la mobilité individuelle va augmenter. Mon rôle de politicien est d’anticiper et je constate que rien n’est fait. S’il faut augmenter le prix de l’essence ou de la vignette, cela ne me pose aucun problème si les recettes sup-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 691 • 16 SEPTEMBRE 2013

plémentaires sont dédiées aux infrastructures routières. On ne va pas demander aux automobilistes de payer pour les trains. Et laissez-moi vous rappeler que je me suis beaucoup investi dans la campagne contre la baisse des tarifs des TPG: c’est moi qui ai déniché le couac qui a conduit au recours. Et j’ai toujours soutenu les investissements pour les transports publics. - Sur votre site internet, vous décrivez la prospérité de Genève comme étant son plus grand péril. C’est original d’être libéral et contre la croissance. - Vous savez que ce n’est évidemment pas ce que je veux dire! Je mets en exergue les effets pervers que cette prospérité implique, le revers de la médaille, soit un Etat pléthorique, qui dépense plus que ce qu’il gagne. Nous sommes, proportionnellement à notre population, plus endettés que la ville américaine de Détroit, qui vient de faire faillite! La gauche a perdu les sens de la mesure, avec des exigences toujours plus grandes. Prenez les forfaits fiscaux: la gauche s’attaque à 5% d’une population qui fait vivre Genève. Et bien moi je souhaite que ces gens restent. Pour le bien de Genève, de son filet social et de son économie. ■ Propos recueillis par Sarah Pernet

GROS PLAN

- Vous êtes l’un des rares politiciens à garder le sourire quand on vous qualifie de «grande gueule». - Parce que j’en suis une! Enfant, mes parents me voyaient bien avocat.

Daniel Zaugg, candidat PLR Né à Genève en 1964. Marié, un enfant. Député depuis 2007. Membre du Comité de la Fédération genevoise des Métiers du Bâtiment (FMB). Entrepreneur dans la construction.

F i n a nce

i m mob ilière

Pa r G U Y b a r b o n i , d i r ec t e u r d e l a s u cc u r s a l e g e n e v o i s e d e d l | c o n s e i l s e n f i n a n c e m e n t i m m ob i l i e r

etre propriétaire à la retraite (1er volet) en tant que propriétaire, la retraite n’est pas à considérer comme une échéance, mais plutôt comme une étape importante qu’il convient de planifier. en effet, tout propriétaire salarié qui arrive à l’âge de la retraite ordinaire sait qu’il va toucher une rente de la part de l’aVS et qu’il aura le choix entre une rente ou un capital de la prévoyance professionnelle (2e pilier). Viendront s’ajouter les avoirs des prévoyances privées et le patrimoine personnel (immobilier, titres, placements, etc.).

es éléments cumulés permettront de connaître les revenus, mais encore faudra-t-il estimer les dépenses. le budget sera déterminant pour une bonne planification financière de la retraite et sera établi sur la base de données précises comme le calcul des rentes avs/lPP, les coûts pour une couverture santé ou les dépenses pour l’alimentation, sans oublier les impôts. d’autres critères plus subjectifs: voyages, véhicules, loisirs, seront à inclure dans la réflexion, car même s’ils sont subjectifs, ils n’en restent pas moins importants. Pour ce qui est d’un bien immobilier, nous savons que l’une des règles du financement hypothécaire est de maintenir un ratio charges/revenus n’excédant pas 33%. ce rapport devra bien entendu être conservé à la retraite. ensuite, trois autres facteurs déterminants sont à relever: l’épargne disponible, le ratio d’endettement ou taux d’avance, ainsi que la fiscalité. le premier point étant facilement connu, voici quelques précisions sur les deux autres. le taux d’avance initialement octroyé, tenant compte d’un apport de fonds propres standard de 20%, est de 80% de la valeur du bien. l’organisme en charge du financement effectue ensuite une répartition entre les

• la retraite, une étape qu’il convient de bien planifier!

65% (premier rang) et le solde, ici 15% (deuxième rang). cette pratique a pour but d’évaluer les risques et de déterminer les conditions-cadres du prêt. en effet, le premier rang pourra être conservé sans obligation d’amortissement la vie durant et même au-delà par succession. a contrario, le deuxième rang est considéré comme plus risqué pour le créancier hypothécaire (possibilité de ne pas récupérer l’entier du prêt en cas de vente forcée, par exemple). les conditions qui lui seront appliquées seront donc plus restrictives et il devra être amorti à terme. avec les années, la répartition sera toujours la même, sauf que la banque prendra comme référence non pas la valeur du bien

lors de l’achat, mais sa valeur vénale. donc si votre logement prend de la valeur avec les années, il se peut qu’à la retraite, votre deuxième rang soit fortement réduit, voire «remboursé»,

et l’obligation d’amortir remise en question. Pour mieux comprendre le tout, voir l’exemple ci-dessous (tableau 1) la valeur de premier rang, à savoir 65%, couvre en 2013 l’entier du prêt avec, en plus, la possibilité d’envisager une augmentation. nous voyons donc qu’avec le temps, l’obligation d’amortir, diminue, voire disparaît. ceci mène à se poser la question: est-ce plus judicieux d’amortir, ou au contraire de maintenir, voire d’augmenter son prêt? comme évoqué précédemment, les revenus attendus à la retraite seront déterminants, ainsi que la fortune disponible. la suite logique sera d’effectuer des calculs fiscaux, ce que nous traiterons dans notre prochaine chronique. n

1985 100% 20% 80%

Prix achat d’une villa Fonds propres Prêt hypothécaire

cHF cHF cHF

800’000.160’000.640’000.-

65% 15%

1er rang 2e rang

cHF cHF

520’000.120’000.-

100%

Valeur retenue par la banque Prêt hypothécaire

cHF 1’400’000.cHF 640’000.-

65%

1er rang marges disponible en 1er rang

cHF cHF

2013

910’000.270’000.-

• Tableau 1.

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ToUT l’immobilier • no 691 • 16 SePTembre 2013

• santé

n Cité Générations à Onex

Une architecture pour la santé Cité Générations est un bâtiment dédié à la santé. tous les espaces ont été pensés et imaginés pour répondre aux attentes de la population: disponibilité des équipes de soins 24h/24, pharmacie, soins infirmiers, laboratoire, centre d’imagerie médicale. son originalité: être la première maison de santé conçue et ouverte en suisse.

• Cette maison de santé répond aux attentes tant des professionnels que des patients.

L’

innovation réside dans la capacité à développer de nouvelles formes de collaboration entre les différents professionnels, ainsi que de nouvelles compétences, permettant d’assurer une continuité et une coordination des soins.

Origine de la maison de santé Il aura fallu dix ans au Dr Philippe Schaller, à l’origine du projet, pour développer cette maison de santé. L’évolution démographique, le vieillissement de la population et l’augmentation des maladies chroniques nécessitent de nouveaux modèles de soins ambulatoires. Sur ces bases innovantes, un droit de superficie a été accordé par l’Etat de Genève.

Une architecture et une organisation propices à fédérer La maison de santé offre non seulement des espaces ouverts aux collaborations entre les professionnels, mais permet, également aux patients de trou-

ver, au sein d’un seul lieu, les différents services dont ils ont besoin: une médecine générale et spécialisée accessible, un pôle enfants-adolescents, des compétences en gériatrie, une pharmacie ainsi que des prestations techniques (laboratoire, radiologie). Un dossier médical informatisé partagé, en lien avec le projet cantonal MonDossierMedical.ch, complète ce souci permanent de mettre à disposition l’information entre professionnels, sur accord du patient. Consciente de ces tendances et soucieuse de collaborer avec les professionnels régionaux, l’institution de maintien à domicile (imad) a décidé de s’installer également au sein de cette maison de santé.

Cité Générations à l’avant-garde des soins Après quelques mois de fonctionnement, Cité Générations démontre que cette maison de santé répond aux attentes tant des professionnels que des patients. Elle est devenue un modèle propice à de nom-

breuses innovations en santé: ouverture de plusieurs pôles de compétences en soins infirmiers, nouveaux rôles professionnels, hébergement médicalisé de court séjour, centre de formation pour diverses professions. Régulièrement, des ateliers d’information, de prévention et d’éducation à la santé sont organisés. En octobre prochain, une semaine d’information sur le dépistage du cancer du sein sera à l’affiche.

cier de quelques assurances maladie», relève le Dr Philippe Schaller. Selon l’initiateur du projet, ces structures ambulatoires, à michemin entre le cabinet médical et l’hôpital, ont toute leur raison d’être, car elles favorisent la proximité et la continuité. «Ce système ne provoque pas de rupture dans la prise en charge. Ce qui est bénéfique pour les personnes âgées, dont l’état de santé se dégrade vite hors de leur cadre de vie habituel».

Unité d’accueil temporaire médicalisée (UATm)

Un modèle envié

Une unité d’hébergement de courte durée peut accueillir des personnes âgées et/ou fragilisées par des affections médicales aiguës temporaires, afin d’éviter une hospitalisation. «Quand rester à domicile est impossible pour des raisons médicales et sociales, cette unité d’accueil temporaire médicalisée peut assumer des prises en charge évitant l’hospitalisation. Il s’agit d’un projet pilote en Suisse qui bénéficie d’un soutien finan-

tOUt L’IMMOBILIER • nO 691 • 16 sEptEMBRE 2013

L’organisation et le concept de Cité générations suscitent l’intérêt des professionnels et de diverses organisations de soins. «Plusieurs structures souhaitent se développer dans le même esprit», se réjouit le Dr Philippe Schaller, qui invite le monde politique à développer le concept de maison de santé et surtout à offrir un cadre législatif et un financement favorable au développement de ces nouveaux modèles de soins. n www.cite-generations.ch

• LOGEMENT

■ On vote le 22 septembre à Lully

L’avenir ou le repli? Les votations du 22 septembre n’ont pas seulement un volet fédéral et un autre cantonal. A Lully, charmant village dépendant de Bernex, les électeurs devront décider s’ils se laissent ou non influencer par les arguments des référendaires qui s’opposent à un projet équilibré de 178 logements.

e 19 février 2013, le Conseil municipal de Bernex a accepté d’octroyer deux dérogations à un projet immobilier harmonieux, situé dans le village de Lully, sur une parcelle sise en zone constructible (zone 4B protégée). Le projet porte sur 178 logements, un parking souterrain, des espaces publics, une place de marché et un commerce de proximité. La densité du projet est de 0,89 et

vient s’inscrire dans un contexte déjà très urbanisé, seules deux parcelles encore constructibles persistent encore dans le village de Lully. Les propriétaires du terrain, des maraîchers bernésiens de père en fils, ont présenté leur projet à la Commission aménagement et transport de la commune, ainsi qu’à l’Association des habitants du village. Des négociations ont été entamées avec le Conseil administratif afin

de trouver des solutions aux préoccupations des édiles locaux. Par exemple, le principal accès aux habitations devra être élargi et adapté aux nouvelles conditions de trafic. Ces modifications seront à la charge des promoteurs. Il a été également convenu de privilégier les jeunes de la commune lors de l’attribution des logements. L’Autorisation préalable de construire a été délivrée le 13

janvier 2012 avec, en prime, un préavis élogieux de la commission des Monuments et des Sites. Malheureusement, comme souvent dans notre République, les voisins se sont regroupés pour s’opposer à ce qu’ils considèrent comme une péjoration de leur qualité de vie et de leur tranquillité. Le projet des architectes Brodbeck Roulet (réputé pour la création du tout récent pont Wilsdorf et des bâtiments

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• logement

Rolex) est accusé de provoquer de futurs embouteillages, alors qu’une étude a démontré le contraire; en outre, jouant sur la complexité des normes d’aménagement, ils suggèrent que l’on a pas prévu de consulter le peuple, comparant la situation avec des périmètres très différents, répondant à d’autres spécificités (Bernex-Nord)

Procédure transparente Le Tribunal de Première instance a demandé à la Commune de se prononcer sur deux dérogations à son règlement communal. L’une concernant l’indice d’utilisation du sol et l’autre concernant la nécessité d’élaborer un plan d’aménagement, équivalant ici à un Plan localisé de quartier (PLQ). L’Entente et MCG ont obtenu ces deux dérogations lors du Conseil municipal de février

• Un projet qui offrirait 178 nouveaux logements!

dernier. Les Verts et les Socialistes, comptant un électorat fourni parmi les opposants, se sont opposés farouchement aux dérogations, repoussant ainsi le problème du logement de leurs communiers vers d’autres cieux. Dans le but de faire traîner le projet et ainsi gagner quelques étés sans être dérangés sur leur terrasse, les opposants (sous

l’impulsion d’un voisin conseiller municipal UDC) ont mené une campagne dénigrante en alignant mensonges et amalgames douteux afin de faire annuler les deux dérogations du Municipal. Ils ont donc obtenu les signatures nécessaires à un référendum communal qui aura lieu le 22 septembre. Dans une zone constructible et

immobilier-2.pdf 1 13.09.2013 14:08:51

CMJ

toUt l’ImmoBIlIeR • no 691 • 16 septemBRe 2013

dans laquelle le PLQ n’est pas obligatoire, après dialogue et pour le bien des Bernésiens, un projet va-t-il être bloqué ou non? A la population locale de le décider. n François Berset plus d’information sur www.coeurdelully.ch

• le projet de la semaine

n Castel park à Gex (ain)

Un domaine d’exception aux portes de Genève le domaine s’appelle Castle park et c’est, comme son nom l’indique, un véritable château au milieu d’un immense parc de trois hectares: situé en France voisine, à Gex, ce projet immobilier de luxe propose des appartements à vendre, d’une à cinq pièces, dotés de larges terrasses, ainsi que de véritables maisons sur le toit avec terrasses. l’architecture est résolument contemporaine, les aménagements intérieurs et la décoration très design. meubles de parc» aux volumes équilibrés et dont les façades sont valorisées par de belles loggias et d’élégantes terrasses, qui regardent vers le lac. Les matériaux choisis sont discrets et donnent une impression de fluidité et de légèreté. Comme l’explique l’architecte qui l’a conçu, Frank Dreidemie, l’ensemble se répartit en une succession de petits immeubles, bien rythmés et agréables à vivre.

Un écrin de verdure et d’harmonie

n est déjà en France et au milieu d’une nature préservée, mais on est encore – ou presque – dans la Cité de Calvin. Le charme de la campagne, les facilités et les services de la ville toute proche… C’est à Gex, à côté de Genève, qu’est en train de naître un domaine immobilier d’exception, Castle Park. Construite par le groupe Vinci Immobilier, cette résidence se situe au milieu d’un parc de trois hectares. «Fran-

çaise évidemment, suisse passionnément, un brin nordique assurément», elle cultive un certain art de vivre, un espace de vie dédié au bien-être de ses habitants…

Une architecture contemporaine et élégante Castel Park a donc l’allure et le confort d’un véritable château. Il propose des apparte-

ments à vendre qui vont d’une à cinq pièces, avec de larges terrasses ou des balcons, ainsi que de véritables maisons sur le toit qui, elles aussi, disposent de vastes terrasses. Résolument contemporaine, l’architecture joue sur les ouvertures et la lumière, et s’intègre parfaitement dans son environnement de verdure. Fondues au milieu des arbres, les résidences apparaissent comme de véritables «im-

toUt l’immoBilier • no 691 • 16 septemBre 2013

Un hall d’entrée et des parties communes, réalisés par l’architecte décorateur JeanPaul Espinosa, relient les différentes résidences et assurent des échanges simples et quotidiens entre les habitants. Aménagé dans les règles de l’art par le cabinet paysagiste BDP Concept, le parc représente un écrin d’harmonie et de douceur. Divisé en dix îlots naturels, il offre des espaces à l’atmosphère variée, très poétique et intimiste. Il est traversé par un axe piétonnier, qui constitue en soi un lieu de promenade idéal. Pour l’aménagement et la décoration de leur logement, les futurs acquéreurs pourront bénéficier aussi d’un vaste choix d’aménagements intérieurs et d’équipements sophistiqués. Un cadre de vie exceptionnel tant à l’intérieur qu’à l’extérieur… n Philippe Lemaire

publirédactionnel

• agences genevoises

Une nouvelle identité web pour ci-Léman! après son installation dans des nouveaux bureaux très design, situés au grand-Lancy, (voir notre article dans le journal Tout l’immobilier no 621), la compagnie immobilière du Léman fait peau neuve avec son tout nouveau site web. Référencement, simplification de la recherche, nouvelle charte graphique… ci-Léman prouve une nouvelle fois son dynamisme!

«n

ous nous employons à tisser une relation de proximité avec notre clientèle en lui apportant une attention personnalisée et en mettant à sa disposition des outils performants et faciles à utiliser», nous confie Stéphane blatti, le fondateur de ci-léman. créée en 2006, l’agence, composée d’une équipe très soudée à l’esprit familial, compte aujourd’hui

• Une agence immobilière innovante.

• stéphane Blatti, fondateur de ci-Léman.

cinq collaborateurs, actifs dans le domaine de la vente et de l’achat de tout type de bien immobilier sur Genève et l’arc lémanique. «Qu’est ce qui fait la force de notre équipe? Je dirais la précision et la rigueur. chaque année, notre cahier des charges est revu et adapté pour répondre aux constantes évolutions du marché immobilier», nous avoue Florianne Hanau, assistante de direction et coordinatrice du nouveau site internet.

Simplification de la recherche le nouveau site internet de l’agence, basé sur un outil de dernière génération, offre une navigation plus ergonomique, résolument tournée vers l’utilisateur. Mise en avant visuelle des biens, facilitation de la recherche d’objets, accès à l’information optimisé; autant de fonctionnalités décli-

nées à travers une interface rendue plus intuitive. «ce site va à l’essentiel. Vous entrez quelques mots clés et en une fraction de seconde, ci-léman vous propose un maximum de biens correspondant à votre critère de recherche», précise le dynamique entrepreneur Stéphane blatti. côté design, l’agencement des contenus et la palette chromatique choisie rappellent l’univers de la compagnie et l’architecture épurée de ses locaux genevois. en définitive, la réalisation du site en partenariat avec l’agence procab Studio a été un réel succès pour l’agence immobilière spécialisée dans le courtage.

Un site interactif des contenus régulièrement actualisés fournissent toutes les informations nécessaires sur les différentes promotions, objets mis en vente et démarches à accomplir. l’internaute a la possibilité de se créer un compte personnel, d’utiliser un comparateur de biens et de conserver son historique. une nouveauté, un moteur de recherche intuitif est aussi mis à sa disToUT L’iMMoBiLieR • no 691 • 16 sepTeMBRe 2013

position et, en fonction de critère(s) que le client sélectionne (superficie, zone géographique, numéro postal, rayon de recherche, nombre de chambres, etc.), une liste d’objets lui est intuitivement suggérée. autre prestation mise à disposition de la clientèle: un service après-vente sur-mesure qui fait bénéficier de tarifs préférentiels auprès des meilleures entreprises, qu’il s’agisse d’assurances, de professionnels du déménagement, ou encore d’experts en rénovation et décoration. le nouveau site web de la compagnie immobilière du léman (www.ci-leman.ch) sera en ligne ce lundi 16 septembre dans la journée et sera également disponible courant septembre en version mobile pour smartphones et tablettes. n Diana Fertikh

pour plus d’informations: www.ci-leman.ch compagnie immobilière du Léman sa Route du grand-Lancy 50 1212 grand-Lancy Tél : +41 22 300 59 30 Fax : +41 22 300 59 31 email : info@ci-leman.ch

• DOSSIER ÉNERGIE

■ Mobilité

Vélos électriques suisses très demandés Les vélos électriques suisses sont un produit d’exportation cleantech prometteur. Aujourd’hui, plus de 50% des vélos électriques Flyer et Stromer se vendent déjà l’étranger. La maison Stöckli met, elle aussi, en place un réseau de distribution à l’étranger. Les trois entreprises jugent positives les possibilités de croissance en dehors de la Suisse; selon l’orientation choisie, les futurs marchés se trouvent de préférence en Europe ou outre-mer.

a Suisse est le pays du vélo: d’après les statistiques de Velosuisse, l’Association suisse des fournisseurs de bicyclettes, il se vend chaque année en Suisse environ 350 000 vélos neufs. La part des vélos électriques est en

constante augmentation. Alors qu’en 2006, le nombre de nouveaux vélos électriques vendus était de 3100, il avoisinait déjà 40 000 en 2010 et presque 53 000 en 2012. Les Suisses ne sont pas les seuls à apprécier les e-bikes: au cours des dernières

années, les marques helvétiques Stromer, Flyer et Stöckli ont conquis les marchés étrangers. Le plus grand fabricant suisse, la maison Biketec SA, exporte ses Flyer avec succès depuis dix ans. Au début, la demande émanait surtout d’Allemagne

et des Pays-Bas, mais actuellement Biketec exporte aussi vers la Belgique, le Luxembourg et l’Autriche. «Plus de 50% de notre production sont destinés à l’étranger», explique Kurt Schär, administrateur de la maison Biketec SA. L’objectif est donc

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• Le vélo électrique, idéal pour les petites balades en couple...

de croître davantage sur les marchés étrangers actuels et de développer le réseau de distribution là où se trouvent des inconditionnels du deux-roues. «Les Etats-Unis ne sont pas un objectif stratégique, même si nous y vendons parfois des Flyer, car ce pays n’a pas la culture du vélo. Et tant que nous pourrons augmenter nos ventes sur les marchés européens ac-

tuels, nous nous concentrerons sur ces marchés-là», conclut Kurt Schär.

Grande importance des marchés étrangers Il n’en va pas de même chez BMC Group, qui commercialise le Stromer. «Pour nous, les marchés en dehors de l’Eu-

rope recèlent clairement le plus grand potentiel de croissance, en particulier aux Etats-Unis», déclare Christian Müller, chef de la division des vélos électriques Stromer chez BMC. Depuis 2011, le Stromer s’exporte vers l’Allemagne et les Etats-Unis, et depuis 20t12, également vers le Benelux, le Canada, l’Autriche, la France et l’Italie. «Les marchés étrangers sont très importants

pour nous, car nous vendons plus de 50% de la production de Stromer à l’étranger», précise Christian Müller. Mais à la différence de Biketec, le montage du Stromer ne s’effectue pas exclusivement en Suisse. «Par cleantech, nous entendons aussi une logistique la plus efficace possible et c’est pourquoi nous produisons le plus près possible de nos clients», commente Christian Müller. Les vélos pour la Suisse sont fabriqués ici, ceux pour l’UE en Allemagne, et pour les marchés hors de l’Europe, BMC exploite une unité de production à Taiwan. Pour la maison Stöckli, les marchés en expansion sont également à l’étranger. «Mais actuellement, nous nous concentrons sur l’Europe. Il est possible que plus tard, nous misions sur l’Asie et l’Amérique du Nord», déclare Thomas Steger, manager de produits Bike chez Stöckli. Depuis deux ans, Stöckli exporte ses deux-roues. «L’exportation est très importante pour nous, mais en ce moment, nous développons encore notre réseau de distribution», précise Thomas Steger. (his) n Source Energeia

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 691 • 16 sEpTEMBRE 2013

• dOssIER éNERgIE

n Recherche et innovation

La pile à combustible arrive dans les salons Les piles à combustible transforment l’énergie accumulée dans le gaz naturel en chaleur et en électricité sans combustion. selon la société Hexis de Winterthour, il s’agit de la solution idéale pour alimenter les maisons individuelles et collectives en chaleur et en électricité. Après deux décennies de développement, le système de piles à combustible sera bientôt commercialisé.

es propriétaires immobiliers ont à leur disposition plusieurs possibilités quand il s’agit de changer de chauffage: la géothermie, le chauffage à distance, le chauffage aux pellets ou au bois déchiqueté, ou encore le chauffage au gaz moderne avec chaudière à condensation. A partir de l’automne 2013, il y aura une autre option: la société Hexis commercialisera un nouveau chauffage par pile à combustible. La caractéristique la plus frappante: le chauffage produit de l’électricité en plus de la chaleur. L’installation est équipée de telle sorte qu’elle est en service pendant pratiquement toute la période de chauffage de septembre à mai, ce qui représente environ 5000 heures.

Si la production de chaleur par pile à combustible ne suffit pas pour les journées d’hiver, un brûleur à gaz traditionnel intégré prend le relais. Ce dernier chauffe également l’eau pendant les mois d’été, lorsque la pile à combustible est à l’arrêt. La pile à combustible assure également la couverture des besoins fondamentaux en matière d’électricité – les pointes de consommation en hiver et la consommation totale pendant le trimestre d’été sont quant à elles couvertes par le secteur.

Particulièrement adapté pour les bâtiments existants • La pile à combustible, idéale pour alimenter les maisons individuelles et collectives.

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base sur un calcul type pour une maison individuelle. Sur une année, le chauffage par pile à combustible couvre environ la moitié des besoins en chaleur et entre 50% et 80% des besoins en électricité. Ce calcul ne tient pas compte des excédents d’électricité générés pendant les mois d’hiver, qui sont injectés dans le secteur. Le chauffage par pile à combustible a une puissance électrique de sortie de 1 kW et une puissance thermique de 1,8 kW. D’après les valeurs d’expérience, le système est ainsi adapté pour les constructions avec un besoin en chaleur suffisamment élevé, soit notamment pour les bâtiments existants. Les bâtiments neufs nécessitant une production de chaleur moindre, la pile à combustible ne peut pas y être judicieu-

sement exploitée pendant les 5000 heures par an nécessaires pour un amortissement de l’appareil par la production électrique. Malgré cette restriction, les perspectives commerciales sont intéressantes. Le directeur du service marketing Nerlich en est convaincu: «Pour le seul espace germanophone, environ 300 000 générateurs de gazchaleur doivent être remplacés chaque année». Nerlich n’est pas le seul à être confiant: en septembre 2012, l’entreprise de technique de chauffage Viessmann l’a rejoint.

Des améliorations progressives L’idée d’un chauffage sur la base des piles à combustible en céramique (technologie SOFC) remonte à deux décennies. De-

puis 1991, cette technologie est étudiée par la société Sulzer SA. En 2006, la société Hexis SA s’en est détachée en tant qu’entreprise indépendante, soutenue par une fondation de Winterthour. Malgré un premier prototype du système à pile combustible réalisé en 1997, le lancement sur le marché prévu pour 2004 a dû être repoussé, car cet appareil n’était pas prêt techniquement. Hexis finit par présenter une version développée de l’installation de chauffage. Le combustible est désormais traité par oxydation partielle plutôt que par reformage à la vapeur, et l’interconnecteur est fabriqué à partir d’une plaque au lieu de deux. Depuis, Hexis a fabriqué environ 200 installations pilotes et les soumet à des tests de durée dans un laboratoire et chez les clients pilotes. Au siège de

l’entreprise à Oberwinterthur, les installations d’essai s’alignent. On y analyse la conductivité électrique de chacun des composants sur des mini-piles à combustible, ou encore l’interactivité des pièces. Les installations d’essai sont en exploitation continue jusqu’à cinq ans.

Performances à long terme «Les tests doivent durer longtemps, car les piles à combustible doivent tenir 40 000 heures pour atteindre l’objectif intermédiaire», affirme le chercheur d’Hexis Andreas Schuler, expert en matériaux à l’Ecole polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL). Ce qui signifie que la pile à combustible accomplirait sa tâche pendant huit périodes de 5000 heures avec les baisses •

Dominique Aebi ébénisterie – François Aebi ébénisterie-menuiserie – AF Agencement SA – AFG Cuisines SA – Allain SA – Alpina Bois SA – Associés successeurs des Ateliers Casaï SA – Barro & Cie SA – Béchaz SA – Christian Bonaldi SA- Bois Bonvard SA – Gérald Bosonnet, Ricardo Parente successeur – CG Cuisines & Bains SA – Luc Chavaz – Christo SA – Pierre Crettol SA Menuiserie-agencement – Dasta Charpentes Bois SA – DD Charpente Menuiserie Sàrl – Degaudenzi & Cie – Deprez menuiserie Sàrl – Philippe Ding ébénisterie – Ducrest Sàrl Duret SA – François Erbeia Menuiserie – EVM Menuiserie – ExpoBat Sàrl – FA menuiserie-ébénisterie SA – J.Farina SA – René Favre, Christophe Favre, successeur – Fazio & Cie Jean-Louis Fazio successeur – Guy Fracheboud SA – R.Fragnière SA – Galli Décoration SA – GarinDavet & Cie SA – Louis Geneve SA – Antonio Geremia – Grizzebene Sàrl Ebénisterie – A.Gros, Fils Andres successeur – Hitpold SA – HTSHome Tech Service SA – René Jemmely Sàrl – Rémy Ketterer – Albert Leroux – Ebénisterie Luthi SA – Mag Atelier de menuiserie Sàrl – Marti & Lutz – Didier Maurer ébénisterie – Menuiserie Pro – Norba SA – J.W.Y Niffeler, Décoration – Luigi Papa – Perroud Laurent – Marziale Pologruto – Menuiserie-ébénisterie – Prodival SA, succursale de Genève – Racines Carréées, Bruno de Giuli – Rajic ébénisterie-menuiserie – R & S Parquets Sàrl – Rodriguez & Alvarez – Georges Rousset SA – Antonio Sergi Menuisier-ébéniste – Sol Pinto – Tek Cuisines SA

TOUT L’IMMOBILIER • NO 691 • 16 sEpTEMBRE 2013

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de rendement (dégradation) les plus faibles possibles. Schuler et ses collègues chercheurs ont fait d’importants progrès au cours des dernières années. Sur une installation en essai depuis 2007, la dégradation s’élevait encore à 1,6% sur 1000 heures d’exploitation; pour les appareils commercialisés cet automne, elle ne s’élèvera plus qu’à environ 0,5%. Cette usure n’est pas forcément significative pour les clients. En effet, si un module de piles à combustible n’atteint pas le rendement seuil, il est remplacé. Ainsi, une installation de chauffage peut, par exemple, être exploitée pendant 16 ans, avec un simple remplacement de module après huit ans. Pour des raisons commerciales, Hexis s’intéresse à une durée de vie aussi longue que possible. Plus les piles à combustible fonctionnent effica-

cement longtemps, plus le coût de leur remplacement et des prestations de service correspondantes est faible. Le travail de recherche et de développement continu est indispensable et cofinancé par l’Office fédéral de l’énergie. On a ainsi pu augmenter l’exploitation électrique d’encore 30% au cours des dernières années, ainsi que la solidité de l’installation contre les interruptions de service.

Les chercheurs de l’Empa optimisent les matériaux Hexis travaille pour le développement du chauffage, entre autres, en collaboration avec l’Empa, le Laboratoire fédéral d’essai des matériaux et de recherche du domaine des EPF. La qualité d’une pile à combustible en céramique dépend en

effet fortement des matériaux utilisés. Ainsi, on utilise des feuilles de céramique en oxyde de zirconium pour les électrolytes. Les connaissances du Département de la céramique à haute performance de l’Empa sont très utiles ici. «Nous avons observé très attentivement l’endommagement des piles dû au vieillissement et avons élaboré des propositions visant à le ralentir», précise Jakob Kübler, qui dirige le groupe de recherche sur la céramique composite du Département de la céramique à haute performance. Kübler a monté un four dans le laboratoire de l’Empa. Lui et ses collègues peuvent y analyser le comportement des matériaux à des températures situées autour de 800° C, comme dans une pile à combustible. Les hautes températures sont en effet la cause principale

des dégradations telles que les fissures et les modifications chimiques des électrolytes des piles à combustible. Les chercheurs ont par exemple conçu des couches de protection pour les interconnecteurs, ou optimisé les matériaux de telle sorte qu’il est aujourd’hui possible d’éviter les ruptures. La technologie des piles à combustible, encore jeune, présente un grand potentiel d’amélioration. «Les améliorations n’ont pas eu lieu en une seule et grande étape, mais au cours de nombreuses petites étapes», affirme Kübler. Nerlich est convaincu qu’il ne s’agit qu’un début. «Les piles à combustible sont encore dans la première phase de croissance. Le potentiel de cette technologie est très grand.» (vob) n Source Energeia

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du type de combustible et à une programmation personnalisée, qui peut même être commandée à distance! Il fonctionne aussi en cas de coupure d’électricité. Parmi les marques de très haute gamme, Max Blank offre le luxe d’un feu qui permet de profiter d’une chaleur durant 24heures!. La marque innovatrice a une garantie de 10 ans et possède des rendements extrêmement élevés, par rapport à la consommation du bois, grâce à des pierres d’accumulation de chaleur à haute densité.

Sécurité

Pour les poêles ainsi que les Suivant les prescriptions de cuisinières, l’entreprise privilé- l’AEAI*, la sécurité est un gie, comme toujours, la qualité, principe clef dans la réussite et travaille avec des marques de haut de gamme telles que Rika, Max Blank et Lohberger. l’Induo (cf. photo) de Rika ou littéralement «deux en un» est un poêlecheminée mixte fonctionnant avec des bûches et des pellets, un dispositif qui vous garantit un confort extrême. Aucune manipulation n’est nécessaire. Le tout est • Le poêle «IndUo» combine bois/pellets dans le automatisé, grâce même foyer. Il fonctionne même en cas de panne à la reconnaissance d’électricité! ToUT L’IMMoBILIER • no 691 • 16 SEPTEMBRE 2013

de cette société. Les normes en vigueur sont respectées et toutes les fournitures utilisées sont homologuées en Suisse. Sécu Flamme vérifie la possibilité d’installation ou de réhabilitation d’une cheminée ou d’un poêle. Pour la création d’un conduit de fumée extérieur notamment, une demande de mise à l’enquête simplifiée est nécessaire. L’entreprise guide également ses clients pour ces aspects administratifs. n Laura Maxwell Contact: Sécu Flamme Sàrl Fabrication/Exposition/Magasin (sur rendez-vous) 17. rue du Bois-de-Lan – 1217 Meyrin Tél.: 0848 084 084 (sans indicatif) Fax: 022 784 47 90 Internet: www.secuflamme.ch E-Mail: societe@secuflamme.ch Bureau/Administration: Case Postale 44 – 1234 Vessy Retrouvez Sécu Flamme aux Automnales, du 8 au 17 novembre 2013 à Palexpo. *AEAI: Association des établissements cantonaux d’assurance incendie.

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Le pellet, une alternative régionale au gaz et au mazout L’entreprise genevoise énergie durable propose une nouvelle façon de se chauffer, locale, naturelle et respectueuse de l'environnement. Le secret? La réutilisation des résidus de bois naturels qui, une fois transformés, deviennent des pellets à même de remplacer le mazout et le gaz. De plus en plus de particuliers, de collectivités et de copropriétés optent pour cette source d’énergie d'avenir.

ituée à Satigny, la société ED Energie durable SA a été créée en janvier 2008. Son credo? Développer la biomasse Energie; c’est-à-dire toute l’activité énergétique représentée par les résidus de bois naturels. Autrement dit, ces résidus sont des trésors pour qui sait les transformer! Ainsi, ED Energie durable SA fait des merveilles avec du bois donné pour mort, que ce soit le bois provenant d’élagages en ville, ou celui issu des arbres abattus dans le canton. • Le cycle du carbone. «C’est un bois que nous avons à cœur de valoriser», qui optimise la combustion et souligne Patrick Schmutz, di- son rendu calorifique. De plus, recteur. Le résultat tient dans les pellets brûlent mieux qu’un la paume de sa main: des gra- bois normal et conviennent nulés de bois semblables à des parfaitement pour les petites bouchons de liège miniatures. chaudières individuelles. Les On les appelle les pellets (mot bâtonnets sont directement lianglais à l’origine). Comment vrés dans les silos des clients, l’entreprise est-elle arrivée à en vrac, au moyen d’un camion souffleur. Plus besoin de ce résultat bluffant? charger, ni de décharger! Il est aussi possible d’acheter des Energie régionale sacs de 15 kg destinés surtout d’avenir aux poêles. Car si les pellets Les pellets sont issus du bois raffolent des chaudières, ils d’industrie qui est scié. La sont aussi friands de poêles, sciure est affinée et séchée, trop heureux de remplacer les puis fortement compressée, bûches! Cerise sur le gâteau: il sans colle, ni additif; l’amidon est possible de programmer les contenu dans le bois servant appareils, de sorte à ce qu’ils de liant naturel. On obtient ainsi s’allument et s’éteignent tout ces bâtonnets cylindriques seuls! mesurant entre 5 et 45 mm et dont le diamètre est d’exacte- Qualité garantie ment 6 mm. Les avantages sont nombreux: tout d’abord Même si le bois utilisé est un un faible taux d’humidité, ce bois laissé pour compte, la so-

pond à la certification ENplus qui garantit la qualité du produit depuis sa production jusqu’à son arrivée chez le client. «Notre producteur est aussi certifié ENplus. Pour notre part, nous sommes gratifiés du label une fois par an, sans compter que nous faisons aussi nos propres prélèvements», rajoute le directeur. ED Energie durable SA tient aussi à réduire l’énergie grise. «Un produit écologique ne doit pas multiplier les transports. Les nôtres sont volontairement limités», explique le spécialiste. Et de conclure: «Nous sommes les seuls sur la place de Genève à offrir cette proximité». n ciété ED Energie durable SA propose du bois certifié PEFC, label prônant une gestion durable de la forêt. Le pellet ré-

ED Energie durable SA Rue du Pré-Salomon 25 CP 66 CH 1242 Satigny-Genève www.energie durable.ch 022 341 47 04

interview de Patrick Schmutz (photo) - Que peut faire le consommateur soucieux de l’environnement? - il peut sciemment choisir une énergie régionale qui, comme le cycle carbone, tourne en circuit fermé. Une énergie qui vient de beaucoup plus loin implique des dimensions géopolitiques. - Le pellet, est-ce une réelle innovation? - Le produit existe depuis 20 ans. néanmoins, il arrive aujourd’hui à maturité, tout comme la filière d’approvisionnement. Et ça, c’est nouveau! - Le bois, une solution pour répondre à nos besoins énergétiques? - Le bois ne pourra pas remplacer les énergies fossiles à lui tout seul, mais c’est une solution à retenir. En Suisse, nous pouvons augmenter la production de 50%, en exploitant nos forêts durablement: une alternative économique viable, avec un très faible impact environnemental. J’espère que la Suisse emboîtera le pas de l’Autriche qui, contrairement à nous, exploite davantage le bois à hauteur de 12% de son énergie consommée, contre 0,4% en ce qui concerne le canton de Genève».

ToUT L’iMMoBiLiER • no 691 • 16 SEPTEMBRE 2013

• DOssIER éNERgIE

n Energyday 2013

Huit questions pour faire un choix éclairé Quelle ampoule choisir? La réponse à cette question n’est pas si simple, tant les alternatives aux ampoules à incandescence, aujourd’hui interdites à la vente, sont nombreuses. La rédaction d’Energeia fait le point à quelques semaines de l’Energyday 2013, consacré à l’éclairage en général et aux LED en particulier.

l y a une année, les dernières ampoules à incandescence disparaissaient des points de vente en Suisse et dans l’Union européenne, car elles ne parvenaient plus à satisfaire aux prescriptions d’efficacité. Aujourd’hui, les alternatives sont nombreuses et remplissent beaucoup de place sur les étals des magasins: ampoules halogènes, lampes fluocompactes, LED. Toutes sont nettement plus efficaces du point de vue de la consommation énergétique. Toutefois, des tests récents remettent en question la qualité, la fiabilité et le prix de certaines de ces lampes. Pour Felix Frey, responsable du domaine des appareils électriques et des lampes à l’Office fédéral de l’énergie (OFEN), une information claire, complète et transparente est primordiale: «C’est l’objectif de l’Energyday 2013. Nous voulons aider le consommateur à faire le bon choix. Les alternatives aux ampoules à incandescence existent et sont très satisfaisantes. En outre, les fabricants étoffent l’offre en continu». Le point de la situation en huit questions.

1. Quelle sera la technologie du futur? Pour les spécialistes, la lampe LED constitue la technologie d’avenir. Elle devrait bientôt prendre la place occupée jadis par les ampoules à incandescence. La technologie OLED (diode électroluminescente organique) est également fréquemment mise en avant. Elle convient à un éclairage en deux dimensions (panneau d’éclairage, écrans plats), et pourrait bien se combiner aux LED (éclairage ponctuel). Le principal défi de ces deux technologies réside actuellement dans la production de lumière blanche qui ne peut pas se faire directement, mais uniquement par association d’une LED bleue avec une fine couche de phosphore, ainsi que par une combinaison des couleurs rouge, verte et bleue. La nanotechnologie pourrait permettre de surmonter cela. De nombreux travaux de recherche et de développement sont en cours. 2 Pourquoi les lampes LED sont-elles si chères? Ce prix va-t-il prochainement baisser? «Nous nous attendons à une

baisse importante du prix cet automne, également dans la gamme des produits de haute qualité», explique Hans-Rudolf Bosshard, responsable marketing pour l’entreprise Osram SA. Selon lui, les prix seront alors comparables avec ceux des lampes à économie d’énergie, également appelées lampes fluocompactes. Pour justifier le prix actuellement élevé, le spécialiste évoque des produits de haute technologie devant remplir des exigences élevées en termes de qualité de lumière et de fiabilité. Les lampes LED à bas prix n’adopteraient souvent pas les mêmes standards de qualité, ce qui pourrait avoir un effet négatif sur leur durée de vie ou encore leur flux lumineux. 3. Des critiques sont émises concernant la qualité de la lumière diffusée par les LED. Il serait en particulier impossible de reproduire la lumière blanche et chaude d’une ampoule à incandescence. Qu’en est-il exactement? Pour Hans-Rudolf Bosshard d’Osram, il est aujourd’hui possible de reproduire toutes les

températures de couleur, donc également celle d’une ampoule à incandescence (2700 K). La température de couleur est une information qui doit figurer sur l’emballage des ampoules pour permettre au consommateur de faire le bon choix. Au bureau, les gens préfèrent souvent une lumière un peu plus froide (aux alentours de 4000 K). 4. Des tests ont révélé que la durée de vie des lampes LED n’était parfois pas conforme à l’indication figurant sur l’emballage. A quoi cela est-il dû? Pour Felix Frey de l’OFEN, le facteur principal qui limite la durée de vie des lampes LED est la température autour de la lampe durant le fonctionnement. «Si la température est trop élevée, alors la durée de vie peut rapidement diminuer de moitié, voire davantage». En fait, la chaleur dégagée par les LED ne s’évacue pas par rayonnement comme c’était le cas avec les ampoules à incandescence. Les lampes LED de puissance doivent donc être munies d’un système de refroidissement adapté. Pour HansRudolf Bosshard d’Osram, ceci

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 691 • 16 sEpTEMBRE 2013

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n’est pas toujours le cas avec les produits les meilleur marché. 5. Quelles sont, mis à part les LED, les autres options? Ce sont essentiellement les lampes fluocompactes et les lampes halogènes. Ces dernières offrent une belle lumière, mais consomment encore beaucoup d’énergie. Par rapport aux anciennes ampoules à incandescence, les lampes halogènes permettent une économie d’énergie de l’ordre de 30%, contre 80% pour les lampes fluocompactes. Le choix offert aux consommateurs est devenu très important. Paradoxalement, c’était plus simple lorsqu’il n’y avait que les ampoules à incandescence. On choisissait une ampoule de 100 watts pour un éclairage puissant ou une de 40 watts pour quelque chose de plus doux. Aujourd’hui, on ne peut plus faire son choix sur la seule base des watts: un watt d’une ampoule à économie d’énergie ne correspond pas à un watt d’une ampoule à incandescence. Pour acheter la bonne lampe, il faut désormais penser en lumens, l’unité de mesure du flux lumineux. Pour obtenir 400 lumens, il fallait auparavant une ampoule à incandescence de 40

• Il faudrait toujours demander à visualiser le rendu de la lumière sur le lieu d’achat.

watts. Aujourd’hui, une ampoule fluocompacte de 8 watts suffit. La température de la lumière est un autre critère auquel le consommateur doit porter attention. Les ampoules à incandescence émettaient une lumière chaude (2700 K). Cette température de couleur est adaptée pour les espaces de détente ainsi qu’à la maison. Les blancs dits plus froids (par exemple 4000 K) conviennent mieux aux espaces de travail. 6. Que doit-il figurer sur les emballages des ampoules? Sur les emballages des lampes domestiques doit obligatoire-

ment figurer l’étiquette-énergie qui renseigne sur la classe d’effi cacité, la puissance électrique absorbée par l’ampoule en watts, le flux lumineux en lumens et la durée de vie moyenne. D’autres informations, parmi lesquelles figurent le nombre moyen de cycles de commutation avant une défaillance prématurée, la température de couleur en kelvin, le temps d’allumage nécessaire, l’indice de rendu des couleurs ou encore la quantité de mercure pour les lampes fluocompactes, doivent également apparaître. 7. Qu’en est-il du bilan écologique de ces ampoules, en particulier des fluocompactes qui contiennent du mercure? Le bilan écologique dépend davantage de l’origine du courant utilisé durant la durée de vie d’une ampoule que de l’énergie nécessaire à la fabrication et à l’élimination de celle-ci. Une étude menée par des scientifi ques de l’EMPA, le Laboratoire fédéral d’essai des matériaux et de recherche, a ainsi montré que l’écobilan des lampes fluocompactes devenait meilleur que celui des ampoules à incandescence après seulement 180

heures d’utilisation. Avec une durée de vie moyenne de 10 000 heures, l’achat d’une ampoule fluocompacte est rapidement «écologiquement» amorti. En prenant comme base de calcul le mix électrique européen plutôt que suisse, 50 heures suffisent même à la lampe fluocompacte pour obtenir un meilleur écobilan que l’ampoule à incandescence. 8. Au final, quels conseils donner au consommateur? Pour le spécialiste de l’OFEN Felix Frey, il faudrait toujours demander à visualiser le rendu de la lumière sur le lieu d’achat. Le consommateur doit également réfl échir au type de lumière qu’il souhaite, pour quel usage, quelle puissance. L’Energyday du mois d’octobre offre une bonne occasion pour s’intéresser de plus près aux différents types d’ampoules. (bum) n Source Energeia L’Energyday est organisé chaque année par l’Agence-énergie-appareils électriques (eae) et le programme suisseEnergie. La campagne a pour but de promouvoir l’efficacité énergétique et de sensibiliser la population à un usage efficient des appareils électriques. Il s’agit d’une action de plusieurs semaines avec un point culminant la veille du passage à l’heure d’hiver, cette année le 26 octobre 2013.

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No 138 • 16 septembre 2013

Supplément de Tout l’Immobilier No 691

A la recherche des bonnes énergies La maison est en pleine forme, elle baigne encore dans l’atmosphère ouverte et chaleureuse de l’été, tout en se préparant vaguement à prendre ses quartier d’automne: les vendanges, les bons vins, la chasse, le brouillard, la mélancolie douce et romantique… Mais comment continuer de faire vivre la maison dans des énergies fortes et agréables?

l a le goût de la nature, de la terre et du ciel. Et il croit aux mystérieux flux d’énergie qui ne cessent d’animer et de faire vivre le cosmos. Depuis un quart de siècle, Serge Ortega pratique la géobiologie et la radiesthésie. Une spécialisation, une passion qui est devenue pour lui comme une seconde nature et qu’il applique aussi bien aux espaces et aux lieux naturels – une colline, la proximité d’une rivière, une forêt, un marécage, une montagne – qu’à ces lieux de base et infiniment divers que sont les habitations, les appartements, les maisons. Car quel que soit l’endroit où l’on se situe, explique-t-il, on se trouve au milieu des énergies de la vie.

L’instinct de l’harmonie Dans un petit livre qui vient de paraître, «Guide pratique pour vivre en harmonie avec son lieu de vie» (Editions Quintessence),

• L'atmosphère chaleureuse de l'automne...

Serge Ortega explique comment faire le bilan énergétique de son lieu de vie. Pourquoi se sent-on instinctivement bien dans une maison? Pourquoi éprouve-t-on au contraire

une sorte d’inconfort ou de malaise dans une autre maison? La réponse va de soi, selon lui: elle tient au champ énergique, plus ou moins fa-

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No 138 • Supplément de Tout l’Immobiler no 691 • 16 septembre 2013

vorable, qui se dégage dans un espace donné. Bien située et bien aménagée, une maison capte des énergies fortes et positives, puis elle les fait rayonner sur ses habitants. Mal située ou mal organisée, la maison stagne au contraire dans des énergies plates et faibles, plongeant alors ses habitants dans un état de léthargie ou de découragement. «Le choix d’un lieu de vie, explique-t-il, est très important pour conserver l’équilibre parfait de toutes les cellules qui composent notre corps et que nous appelons santé».

Le plus important: l’ouverture et la lumière Le plus important, pour Serge Ortega: choisir des lieux qui favorisent l’ouverture et la luminosité, c’est-à-dire le contact immédiat avec les flux énergétiques. Pas de rideaux, pas de volets, pas de plantes devant les fenêtres, rien qui obstrue l’échange avec l’environnement. Il détaille aussi, pièce par pièce, les règles d’or qui s’appliquent à toutes les habitations, quelles qu’en soient la surface et l’architecture.

La pièce la plus sensible: le hall Carrefour entre l’extérieur et l’intérieur, le hall est le lieu de tous les échanges et de tous les rééquilibrages. Autant dire qu’il joue un rôle vital! «Même s’il est de petite taille,

explique Serge Ortega, le hall a pour vocation de créer un espace tampon entre le monde extérieur et notre lieu de vie. C’est le lieu de réception, d’accueil, d’invitation à entrer, une transition où tous les tracas liés au monde extérieur sont déposés pour éviter toute pollution mentale, • La cuisine, pièce à vivre. émotionnelle, physique du reste de la maison ou de l’appartement». toujours ascendant le soir, qui continue à Parmi ses conseils: il faut proposer d’enlever entretenir les hautes vibrations apportées ses chaussures, comme le veut par exemple par le soleil en pleine journée». la tradition au Japon. Il faut aussi veiller à ce que l’espace soit dégagé (pas de sacs, La pièce la plus vivante: pas de meubles) et la lumière tendre et ac- la cuisine cueillante. Mais la pièce à vivre entre toutes, c’est encore et toujours la cuisine! Une pièce qui La pièce la plus visible: concentre toutes les énergies, tant par ses le living appareils électriques que par l’animation qui Pour Serge Ortega, le living constitue l’es- la fait vivre. «C’est ici que les aliments sont pace dévolu aux échanges, au partage, à conservés, la nourriture élaborée, l’intuition la convivialité. C’est la pièce la plus démo- du cuisinier sollicitée, que les sens sont sticratique, en somme, celle qui est vouée à mulés en attendant le moment du partage la discussion et à l’amitié. «Il est impor- autour d’une table décorée. Il est souhaitable tant que la lumière inonde cette pièce par que la forme de la table soit ronde, car cela de grandes baies vitrées et que de belles annule les effets de forme que l’on rencontre plantes viennent embaumer et oxygéner à chaque angle et qui perturbent notre orgal’endroit. Les couleurs chaudes et pastel y nisme». ■ sont recommandées, ainsi qu’un éclairage Jaques Rasmoulado

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No 138 • Supplément de Tout l’Immobiler no 691 • 16 septembre 2013

Le jardin à la maison! Il habite désormais en pleine ville, sur la terrasse ou le balcon. Et il accueille à bras ouverts tous ceux qui veulent trouver un peu de calme et de verdure: les insectes, les papillons, les moucherons… C’est sans aucun doute le signe de la révolution écolo: le jardin se sent aujourd’hui chez lui un peu partout - à la campagne bien sûr, où il avait depuis longtemps ses habitudes - mais aussi au cœur même des villes.

on à la fracture ville-campagne! C’est le cri du cœur qui emporte les vieilles divisions arbitraires, les mêmes vieilles frontières devenues insupportables. Entre la campagne et la ville, c’est désormais l’amour fou, la complémentarité, le partage. Si la campagne n’en finit pas de vouloir rester elle-même – avec ses grands champs, ses forêts, ses pâturages, ses cultures, son air pur… – c’est la ville qui veut désormais réintégrer dans ses murs, au cœur donc de ses immeubles et de ses murs de béton, à proximité immédiate de ses routes et de ses autoroutes, toute la vérité et tout le charme de la campagne.

La campagne en pleine ville! «La campagne, c’est ici et maintenant!», répètent les citadins en quête de liberté. La campagne, c’est le droit à un morceau de verdure et à une bouffée d’oxygène! La campagne, c’est le sentiment de la nature et de la tendresse, le sentiment de la vérité et de la vie. Dans un livre qui vient de paraître, «Je crée mon jardin en ville» (Editions OuestFrance), la paysagiste britannique Sharon Hobby explique comment il est possible de concevoir et d’imaginer un coin de verdure dans un espace restreint et a priori impossible: un simple balcon, un coin de fenêtre, une cour intérieure, une terrasse…

La bonne plante au bon endroit! «Chaque citoyen ayant un simple rebord de fenêtre peut démarrer la grande aventure du jardinage en garnissant ses jardinières de fleurs et pourquoi pas d’un mini-potager, explique-t-elle. Les techniques de jardinage sont faciles à mettre en pratique si l’on s’en

• Le jardin est chez lui partout!

tient à la notion de base: la bonne plante au bon endroit». Autant étonnant que cela puisse paraître, le jardinage est une idée neuve en ville, comme le bonheur avait été il y a plus de deux siècles, selon le mot de Saint-Just, «une idée neuve en Europe». Oui, on peut planter des fleurs et même des légumes en pleine ville! Oui, il suffit d’un peu de terre pour cela, même si l’environnement ne respire que le béton, la fumée et les gaz d’échappement! Car la nature est forte, et c’est elle qui va mener le bal. C’est elle qui va puiser ici et là tous les ingrédients nécessaires à la vie.

Tous les visiteurs sont les bienvenus! Dans cette nature urbaine, tous les visiteurs sont d’ailleurs les bienvenus: pour Sharon Hobby, la hantise des mauvaises herbes et des parasites est la pire des choses. Presque un péché! Il faut jardiner relax, avec une sorte de pensée positive pour tous les êtres vivants. «Serait-utopique de penser que la ville sera le dernier refuge d’un végétal favorisant la

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présence des insectes pollinisateurs comme les abeilles?», demande-t-elle. Des friches urbaines et de la jachère à fort potentiel? Favorables à un nouveau concept d’agriculture urbaine? Car l’invention du jardin en ville, c’est aussi l’invention d’un jardin libéré de certaines pesanteurs, de certaines habitudes qui en limitent la spontanéité et la fraîcheur. Souvent décriés et moqués, les bobos ne seraient-ils pas en train de faire naître chez eux, dans leur appartement ou leur maison, une nouvelle forme de nature en liberté? n Jaques Rasmoulado

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VENTE AUX ENCHEREs PUBLIQUEs Le mardi 5 novembre 2013 à 10 heures 00 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l'Office des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la parcelle n° 5965, sise chemin de la Commanderie 1, commune de Planles-Ouates. sur cette parcelle de 651 m2, sise en 5ème zone, sont érigés les bâtiments n° 3'626, autre bâtiment, surface au sol de 17 m2, n° 554, bureau, surface au sol de 70 m2, n° 3'447, bâtiment souterrain, garage privé, surface au sol de 487 m2, surface sur parcelle de 479 m2. il s'agit d'une parcelle quasiment entièrement construite en sous-sol par le bâtiment n° 3447. Un bâtiment rez-de-chaussée + combles est édifié dans la partie nord-ouest de la parcelle à l'angle du chemin de la Commanderie et de la route de la Chapelle. Un couvert est établi à l'autre extrémité à proximité de la route de la Chapelle mais accessible depuis la parcelle. le garage souterrain est accessible de la route de la Chapelle et dessert également l'atelier de menuiserie adjacent. Disposition intérieure, bâtiment n° 554 rez-de-chaussée partie bureau : un WC, un bureau. partie logement : un séjour, une cuisine ouverte, un réduit-chaufferie, un terrasse. 1er étage partie logement : un séjour, 2 chambres et une salle de bains-WC. Disposition intérieure, bâtiment n° 3'626 rez-de-chaussée: un local et 2 parkings couverts. Bâtiment n° 3447 sous-sol partie atelier : un atelier de menuiserie (machine et montage), un WC, un petit bureau et un accès extérieur. partie garage : 10 places de parking.

les conditions de vente et l'état des charges, ainsi que l'expertise, seront déposés à partir du 20 septembre 2013 à l’office des poursuites (rue du stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage où chacun peut en prendre connaissance. ils pourront également être consultés sur le site http://ge.ch/opf/ventes.

les bâtiments sont actuellement occupés. Une visite unique est organisée par l'office des poursuites et la régie Bory & Cie sa le vendredi 27 septembre 2013 à 9 heures 30. estimation de l'office : CHF 1'605'000.les conditions de vente et l'état des charges, ainsi que l'expertise, seront déposés à partir du 20 septembre 2013 à l’office des poursuites (rue du stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage où chacun peut en prendre connaissance. ils pourront également être consultés sur le site http://ge.ch/opf/ventes.

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Cette vente aura lieu aux clauses et conditions du cahier des charges dressé en date du 20.08.2013 par Me Natacha Gregorc, notaire, 5, rue Toepffer à Genève, en l’Etude de laquelle il peut être consulté

Date et lieu de la vente: Mardi 15 octobre 2013 à 14h30 au Swissôtel Métropole, quai Général-Guisan 34, 1204 Genève Immeuble à vendre : Maison de village sise 120, route de Chevrens à Anière parcelle 6203 d’une surface de 200m2 sise lieu-dit «chevrens» sur laquelle existent les bâtiments n°110, habitation-activités de 120m2, et n° 1713, bâtiment de 35m2 (1er étage actuellement loué, rez-de-chaussée libre de tout bail et de toute occupation). L’estimation est de Frs 1'375'000.L’adjudication aura lieu à tout prix (sans prix de réserve).

Capacité d’acquérir:

les enchérisseurs sont rendus attentifs aux dispositions légales concernant l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (lFaie) et devront produire avant l’adjudication les documents nécessaires conformément au cahier des charges.

Visites sur place:

samedi 21 septembre 2013 samedi 28 septembre 2013 samedi 5 octobre 2013 de 10h00 à 16h00 ou sur rendez-vous avec monsieur g. mauron, tél. 078 918 07 41 Me Natacha GREGORC notaire

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les handicapés ne cassent pas des briques, mais empilent les succès parler des handicapés met toujours mal à l’aise: on devra y penser bien assez tôt si une tuile nous tombe dessus. miracle: la Coop a su mettre tout le monde à l’aise lors d’un point presse sur le sujet. ses handicapés, elle les montre, dans tous les sens du terme; et eux-mêmes sont si fiers qu’ils refusent parfois d’ôter leur tablier.

ouvent, les bonnes œuvres des géants du commerce sont collectives: Aligro, Coop, Manor, Migros, Procter… donnent ensemble la main et le pain à l’association Partage. Cette fois, la Fondation Ensemble – qui chapeaute six associations - a approché la seule Coop, pour faire essaimer dans toute la Romandie un projet pilote lancé en Valais. Une soixantaine d’handicapés (voire septante) seront employés dans les magasins – celui de Blandonnet, par exemple – ce qui coûtera à la Coop environ un million par an, surtout pour l’encadrement: les salaires sont plutôt à la charge des assurances.

Les boîtes, c’est pas du bidon Mais l’essentiel n’est pas là: les handicapés seront intégrés «à des tâches productives… pas à des emplois protégés». En clair, ces gens en handicap ne seront pas confinés à l’arrière-boutique, mais s’activeront dans les rayons, et même au contact de la clientèle. Des tâches ordinaires,

mais qui – quand on est maladroit – sont un exploit: dans le court film de promotion de «Coop Intégration Handicap», on peut voir combien ranger des boîtes de petits pois demande d’effort à l’employé en action à l’écran (il en a laissé tomber une… scène non censurée… et tant mieux, car touchante). Et mieux qu’en rayon, les handicapés concernés étaient présents au point presse – l’un d’eux, même au service de Léman Bleu et son émission Singularités – tout heureux dans leur habit Coop: il paraît qu’une jeune fille ne veut plus le quitter, même pour dormir.

de postes, pas pour des contrats nominatifs? «La question ne se pose pas… ce public est en général réservé… des gens qui ne se mettent guère en avant». Une mise en condition par leur éducation? Pas sûr, car les familles jouent souvent un rôle clef dans les associations impliquées. Et dans une brochure qui retrace l’histoire du projet – «Récit ordinaire d’une conduite de projet extraordinaire» - une cliente se dit choquée, non de la perspective d’handicapés dans les rayons, mais de leur absence jusqu’ici, si on compare à l’Amérique.

Jusqu’où s’ouvrir à l’autre?

Chacun a eu sa dose

N’empêche, on se demande, en pareil contexte, ce que pensent les «intégrés» quand on parle devant eux de l’«intégration de personnes à déficience moyenne à profonde». Et comment choisit-on les heureux élus, dans la foule des handicapés? N’y a-t-il pas des déçus ou des jaloux, même si le projet engage la Coop pour un nombre

Affaire à suivre, donc, à la Coop comme ailleurs: ces temps, au Palais des Nations, l’Australie fait étalage de son «Disability and Indigenous Peoples’ Education Fund» (voir aussi fpdn.org.au), tandis qu’à un colloque de notre Faculté des sciences de l’éducation («Qui contrôle (…) la formation?»), une oratrice a exalté la liberté de l’enseignant quand il n’est pas soumis à une obligation

tout l’emploi & formation • no 602 • 16 septembre 2013

• les handicapés ne sont pas contre la publicité.

de résultat chiffré (par les notes). Dans une classe d’handicapés (dite «éducation spéciale»), «parfois, au lieu de maths, on fait des crêpes, quitte à utiliser les doses comme prétexte à maths, ou l’inverse». Comme toujours, les bonnes intentions ont leurs effets pervers, à en croire les journaux de ces derniers jours: aux EtatsUnis – en Iowa – les aveugles peuvent porter des armes au nom de l’égalité. n Boris Engelson

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l’éthique professionnelle, c’est au Yunnan Qu’est-ce qui fait donc courir les perfectionnistes… et qu’est-ce qui fait donc dormir les j’menfoutistes… qui sont parfois les mêmes, selon les circonstances? la semaine dernière a donné à voir deux cas extrêmes, dans le domaine médical (voir unog.ch/calendar du 28 août et eacpt2013.org).

• même les trappeurs de fausse fourrure ont une conscience professionnelle.

emaine culturelle chinoise au Palais des Nations, centrée sur la province de toutes les minorités, le Yunnan: on y montre (entre autres) du cinéma, devant un public réduit parfois à… une dizaine de personnes. Pourtant, et malgré un côté «Tintin au Congo», le premier film de la série était émouvant comme «Docteur Jivago» ou «Sinouhé l’Egyptien». «Cableway Doctor» (voir chinadaily.com.cn/cndy/2011-01/07/ content_11806157.htm) est l’histoire – plus ou moins vraie – d’un toubib au grand cœur, qui court sauver des vies du matin au soir par monts et par vaux. Il doit lutter sur trois fronts: d’un côté, les pratiques du sorcier, d’un deuxième, l’impatience de sa famille (surtout la «belle»), d’un troisième, la misère des patients. Le film finit par l’ouverture du pont qui va enfin mettre fin au retard de cette vallée: jusque-là, on passait la rivière suspendu à un câble, d’où le titre du film. Mais cette pincée de propagande est bien innocente, en regard de ce qu’on peut voir en Corée du Nord avec «Comrade

Kim Goes Flying», ou des films russes des années trente. Rien à voir, non plus, avec «Du courage pour chaque jour» (film tchèque des années soixante), sur cet ouvrier modèle dont se moquent ses collègues.

Combien font cent moins cinq? L’ennui, c’est que le même jour à cent mètres de là (au Centre de conférences), se tenait un congrès (eacpt2013.net), où on put apprendre que chez nous, le «sérieux» de la médecine de pointe n’arrivait pas à la cheville du «Cableway Doctor». «95% de la recherche clinique publiée dans les revues connues ne vaut pas un clou», c’est en gros ce que dit le premier orateur à la session «Clinical trial methodologies», sous l’oreille blasée des éminents Thierry Buclin et Ylva Böttiger. «Non, je n’ai pas dit ça», objecta le statisticien Doug Altman (equator-network.org et csm-oxford.org.uk); «j’ai juste dit que seuls 5% étaient rigoureux», me répondit-il en substance. Un

peu plus tard, la session «Health issues and communication» du tandem de choc Pierre Dayer et Donald Singer (healthpolicyandtechnology.org) a – par la voix de la «preuse» Irène Frachon (voir Wikipedia) - dissipé les dernières illusions sur la bonne foi des laboratoires Servier dans l’affaire du «Médiator». Mais la question reste entière: qu’est-ce qui pousse une personne à faire son travail avec application et dévouement… ou au contraire, avec négligence et sans scrupules? Est-on d’ailleurs toujours conscient de son héroïsme ou de ses démissions, et le résultat est-il toujours à la mesure de l’effort?

Comment on «pair» la main On n’a pas encore écrit «l’histoire de la conscience professionnelle», mais on sait que certains lieux et certains temps ont été plus propices à l’apostolat du travailleur. Sans remonter très loin dans le passé, on a vu des pays faire du bon travail une valeur nationale, dont les

tout l’emploi & formation • no 602 • 16 septembre 2013

autres peuples ont même pu se moquer, parfois avec raison. Et dès les temps les plus reculés, la malfaçon comme la corruption étaient dans le collimateur de la justice: la Bible elle-même fixe des pénalités pour qui aura mal bâti un toit. Nos savants modernes ont-ils été infectés par le microbe de la flemme? Non, ils travaillent comme des fous, et c’est peut-être cette folie, la cause du mal: on connaît le slogan des chercheurs «publish or perish». Et les éditeurs sont des pousse-au-crime: pour faire carrière en science, il faut être publié; pour qu’une revue soit un must des biblis, elle doit avoir publié. Et quand les «pairs» censés veiller au grain se joignent eux aussi à la fête, il n’y a plus de garde-fous: c’est cette danse ou ce repas à trois que dénonçait le premier orateur. Danse qui finit par lasser les danseurs, même quand ils peuvent sauver des vies: à un autre congrès sur la «médecine d’urgence» à Palexpo début septembre, les médecins les plus motivés se trouvaient aux stands d’appareils médicaux, reconvertis au commerce.

Avoir un but dans la vie Si le sport est tant prisé, comme spectacle ou comme pratique, c’est peut-être qu’il est un des rares domaines où on croie encore à l’effort extrême… du moins on fait comme si; au point que des chirurgiens opèrent mal mais visionnent bien le match, nous apprend l’actualité nationale. Il faut remonter aux anachorètes du désert pour trouver une telle passion. n Boris Engelson

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