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découvre dans le «Temps» (08.08.13) les tentations indépendantistes hawaïennes:

Incroyable! Le 50e Etat des USA a donc fusionné les huit îles principales qui le forment (sans compter les îlots), pour n’en former plus qu’une. Et on l’apprend grâce au «Temps», un «média de référence» désormais international.

lit la «Tribune» (19.09.13) et se dit que plus aucun lieu n’est sûr:

songe que la direction de cette usine française devrait adopter le principe de la formation permanente, par exemple en langue française:

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se dit, en lisant «20 Minutes» (15.08.13), que ces voleurs-là sont vraiment maladroits:

considère que la mécanique a fait de fulgurants progrès, à en croire «Le Matin» (28.06.13):

Le truc, c’est de se faire passer pour un vrai policier! sent, en lisant le journal Easyjet (09/13), que ce témoignage, supposé provenir d’une francophone, est légèrement «bidon»:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 9 au 13 septembre 2013:

Le combustible passe maintenant par les bouches d’aération. pense que la «Tribune» (20.09.13) pourrait parfois se relire:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 172 327 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2013

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otre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, par ailleurs président du District 11 de Cobaty, explique l’enjeu: «Composé de sept associations issues de quatre pays – la Suisse, la France, l’Italie et la Bulgarie -, notre District est âgé d’à peine une année. C’est le onzième de l’organigramme Cobaty, qui comprend 122 associations, la plupart en France. Sous l’impulsion du Genevois Norbert Mori, nous avons formé une équipe de «cobatystes» et d’amis, avec une idée folle: remporter la Cobaty Cup». Une douzaine d’équipiers, répartis sur deux bateaux, se sont donc

O. JULLIEN

C’était un peu audacieux. Cobaty, fédération internationale regroupant quelque 4500 professionnels de l’acte de construire – dont 350 hors de France – organise depuis cinq ans un challenge de voile, la Cobaty Cup. Une équipe du Grand Genève élargi (le District 11 de Cobaty comprend les associations d’Annecy, Aoste, Genève, Lausanne, Mont-Blanc, Neuchâtel et Sofia) s’est engagée et vient de remporter brillamment ce trophée, en Bretagne, devant 21 bateaux identiques souvent barrés par des marins chevronnés.

• Moment de suspense: Le président fédéral de Cobaty Jean-Louis Augereau (jumelles) et le président du District 11 Thierry Oppikofer observent l’évolution des bateaux.

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cueillant les marins globalement moins expérimentés, mais étant placé sous la responsabilité d’un vieux loup de lac, Me Olivier Wasmer, cobatyste genevois. Le futur voilier vainqueur disposait de la force tranquille et de l’incroyable modestie de quatre vrais champions (le Breton Philippe Delhumeau, Marco Fedrigucci, Philippe Raphoz, Bernard Vananti) et de deux redoutables navigateurs, Didier Favre et Norbert Mori.

Compétiteurs nombreux

• Un duel passionnant entre Bordeaux et le Grand Genève (spi bleu).

Parmi les adversaires, on repérait des «semi-pros» et des «pros», mais aussi des passionnés de Bordeaux, Nice, Lorient, Vannes ou Paris. Disputée en quatre manches, deux le vendredi et deux le samedi, la régate était placée sous l’autorité du cobatyste breton Michel Guillermic et de la Société nautique de la Trinité. Les deux premières manches virent une victoire nette de «District 11 A» et le principal challenger, Bordeaux, qui avait déjà remporté la Cobaty Cup, n’entendait pas se laisser faire. Le lendemain, un véritable duel technique opposa, loin du «peloton», «Bordeaux A» et «District 11 A», jusqu’à la victoire très nette du second cité, victoire confirmée lors de la quatrième et dernière manche. «Un magnifique cadeau d’anniversaire pour le sponsor Tout l’Immobi-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 692 • 23 SEPTEMBRE 2013

lier, mais aussi une belle histoire d’amitié franco-italo-suisse (les associations de Genève, Annecy et Aoste étaient représentées)», commente Thierry Oppikofer. Le second voilier, «District 11 B», s’est quant à lui payé le luxe de battre l’un des bateaux de Paris. Fair-play, l’équipe de «Bordeaux A» classée 2e de la Cobaty Cup, a fait une haie d’honneur aux vainqueurs lors de la proclamation des résultats à la Trinité. La coupe – en fait un tableau mural figurant une coque en bois – est donc dans notre région pour une année. D’ores et déjà, l’équipe de Cobaty District 11 planifie un nouveau défi, cette fois avec le renfort de Vaudois et de Neuchâtelois, entre autres, pour garder le trophée! ■ Vincent Naville

GROS PLAN

cidé d’emblée de concentrer les forces sur le premier, «District 11 A», le second, «District 11 B», acO. JULLIEN

retrouvés à la Trinité-sur-Mer. Tous les bateaux étant identiques – des Grand Surprise -, il fut dé-

Les équipes Bateau «District 11 A» Philippe Delhumeau (navigateur breton) Didier Favre (Genève) Marco Fedrigucci (Genève) Norbert Mori (Genève) Philippe Raphoz (Messery/Genève) Bernard Vananti (Genève)

Bateau «District 11 B» Pierre Ageron (Annecy) Edgardo Campane (Aoste) Maria-Klara Campane (Aoste) Jean-Paul Grange (Aoste) Michel Grosjacques (Aoste) Pierre-Eric Sublet (Annecy) Olivier Wasmer (Genève)

Sponsor des deux voiliers: «Tout l’Immobilier»

• ANNIVERSAIRE

■ Ce qui a changé ces quinze dernières années

Nouvelle priorité à Genève: l’acte de construire Qu’est-ce qui a changé à Genève depuis quinze ans, c’est-à-dire depuis la création de Tout l’Immobilier? C’est l’atmosphère générale, c’est l’ambiance. C’est le sentiment que si l’on voulait enfin résoudre la crise du logement qui sévit dans le canton depuis des décennies, il faudrait enfin se résoudre à construire. En 1998, certains niaient encore le cruel besoin de logement. Et comment sortir de ces blocages si ce n’est en reconnaissant enfin que le plus important aujourd’hui, c’est de réhabiliter et de favoriser l’acte de construire?

TOUT L’IMMOBILIER • NO 692 • 23 SEPTEMBRE 2013

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Pourquoi le canton de Genève souffre-t-il, depuis des décennies, d’une crise du logement apparemment insoluble? Pourquoi est-il incapable de la surmonter? Depuis longtemps, depuis trop longtemps, la question n’était pas posée et la réponse reportée

banisme en ville? Comment imaginer un marché de l’immobilier apaisé? Comment développer la ville dans le respect des uns et des autres? Comment concilier les multiples impératifs de toute sorte - la recherche de la beauté, le souci du social, l’équilibre ville-campagne… - qui pèsent désormais sur le développement de l’habitat? L’écrivain genevois Georges Haldas parlait de cette immensité mystérieuse qu’est la ville, de sa vérité, de ses cafés, de ses parcs, de ses atmos-

gratui

Sortir enfin de la crise

aux calendres grecques. Comme le disait l’ancien président de la Côte d’Ivoire, Houphouët-Boigny, il n’existe pas de problème qu’on puisse résoudre en le repoussant à plus tard! Mais si la crise du logement se poursuit à Genève depuis si longtemps, c’est sans doute parce qu’elle a des raisons qui échappent au temps qui passe… et parce qu’elle a des retombées qui arrangent certains. Comment fonder et refonder aujourd’hui l’architecture et l’ur-

Devis

avant tout la création de nouveaux logements, de nouveaux immeubles.

le déménagement

our sortir de la crise, il faut construire! Pour résoudre la crise du logement, il faut construire! C’est le message de bon sens que Tout l’Immobilier, fondé il y a quinze ans, n’a cessé depuis lors de marteler, semaine après semaine. Pour faire (ou plutôt refaire) de Genève une ville agréable et facile à vivre, il faut dépasser les blocages et mettre en œuvre, enfin, une politique du logement digne de ce nom, qui implique d’abord et

• anniversaire

phères changeantes et souvent envoûtantes…

Une volonté de faire bouger les choses Si Tout l’Immobilier a changé la donne, depuis quinze ans, c’est qu’il replacé au centre de tout l’acte de construire. Une volonté d’aller de l’avant, une volonté de faire bouger les choses. Car l’acte de construire, c’est l’expression d’une ambition collective et d’une certaine idée de la vie en société. C’est un pari sur l’avenir, l’envie d’enrichir le tissu urbain et de donner une densité nouvelle à la ville telle qu’elle est. Tout l’Immobilier n’a cessé, en quinze ans, de donner la parole aux créateurs de la ville. Il n’a cessé de présenter des projets immobiliers qui témoignaient de cette recherche de convivialité et d’esthétique qui est une clef du monde moderne. L’immobi-

lier, une idée neuve en Europe, comme aurait dit Saint-Just. L’immobilier, une idée neuve qui parle en tout cas du sens de la ville, de la beauté, de la mixité sociale. Il a aussi fallu, parfois, dénoncer des scandales (le 25 rue du Stand, par exemple) et prendre parti (la bataille du CEVA).

Construire, idéal viscéral et indépassable Là se situe, au fond, une évidence essentielle: l’acte de construire est premier et fondamental. Essentiel, irremplaçable, viscéral. Construire, c’est épouser le mouvement de la société. C’est intégrer les envies de son temps. • Tout l’immobilier, au centre de l’acte de construire. C’est traduire des sensations esthétiques dans le domaine public. jourd’hui, au rythme de projets jamais sa différence: une forme Plus il y a de projets, plus il y a immobiliers aussi flamboyants de confiance dans l’avenir. n de force et de rayonnement! Le que complexes. canton de Genève vit ainsi, au- Tout l’Immobilier cultive plus que Jaques Rasmoulado

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■ Témoignages pour les 15 ans de Tout l'Immobilier

Merci à tous de votre fidélité! Isabella Martin-Mellace, courtière, Imodeco, société spécialisée dans l’estimation et le courtage.

Tout l’Immobilier est un média utile et bien fait. On le trouve dans toutes les boîtes aux lettres et à tous les coins de rue. C’est le moyen papier le plus porteur sur le marché genevois, alors que les magazines édités sur papier glacé ne sont pas représentatifs. De plus, il y a un rédactionnel avec un journalisme de qualité. Olivier Plan, administrateur, Immologic, société spécialisée dans la promotion et le développement immobiliers. Tout l’Immobilier est un média stratégique pour les promoteurs. Il est parvenu à se positionner en leader sur un segment de marché très convoité, mais auparavant mal exploité. Incontournable, car l’essentiel des affaires s’y trouve publié, il s’adresse à une vaste clientèle. Ce support est parvenu à devenir la norme genevoise, un média utilisé sur une base hebdomadaire. Il essaie aussi toujours d’amener quelque chose de plus avec une partie rédactionnelle bien faite. Alec Bellot, associé, responsable de la communication, Propriétés du Léman, spécialiste des transactions immobilières, appartements, villas,

terrains, arcades commerciales, dans la région lémanique. Nos rapports avec Donatien Presutti de Tout l’Immobilier sont excellents et nous sommes enchantés de son travail. Notre société existe depuis deux ans et demi et nous sommes engagés avec Tout l’Immobilier depuis une année. C’est le média le plus important en termes d’image.

intéressants et d’actualité: il est clair que les gens ne prennent pas seulement le journal pour les annonces. Nicolas Maggiori, directeur du service courtage, Groupe Verbel, vente et promotion dans la région lémanique avec agences à Genève, Nyon, Lausanne et Montreux.

Mathieu Legrand, directeur d’Immolac, spécialisée dans les projets de développement et de construction de villas et d’immeubles résidentiels.

Quand j’ai des projets sur Genève, je passe principalement par Tout l’Immobilier. Il a une autorité reconnue sur le marché, genevois en particulier. Son positionnement résidentiel est très important par rapport à notre visibilité. Le rédactionnel? Je suis attentif notamment à tout ce qui est avis de spécialistes. Une fois par semaine, deux ou trois articles de fond, c’est appréciable. Sophie Guanter, courtière, Bory & Cie, régie immobilière depuis plus de 125 ans. Nous aimons beaucoup travailler avec Tout l’Immobilier. C’est le support papier qui offre le plus de retours des clients par rapport aux annonces publiées. Les sujets rédactionnels sont

Tout l’Immobilier? C’est extraordinaire. J’ai un excellent contact avec Donatien Presutti qui assure un suivi, une écoute et un partage exceptionnels. Les retombées sont également très bonnes et les annonces nous amènent beaucoup de retours dans notre travail de tous les jours. Notre partenariat avec Tout l’Immobilier, déjà très bon, va continuer à se renforcer ces prochaines années. Les articles rédactionnels sont très intéressants: les gens les lisent et, grâce à cela, regardent nos annonces. Claude Atallah, directeur des ventes résidentielles de la SPG, leader sur le marché immobilier romand, affiliée à Christie’s International Real Estate. Tout l’Immobilier? Excellent, fabuleux, exceptionnel. Une rédaction de haute qualité, avec une combinaison appropriée d’articles et d’annonces. Quand nous passons des annonces, le retour est systématique. Beaucoup de personnes attendent le lundi pour aller prendre Tout l’Immobilier dans une caissette. Des amis me disent y avoir vu

TOUT L’IMMOBILIER • NO 692 • 23 SEPTEMBRE 2013

tel ou tel objet. C’est un très bon support, qui nous aide aussi beaucoup à faire connaître nos promotions. Tout l’Immobilier a su occuper le créneau laissé vacant par la disparition de «La Suisse» et du «Journal de Genève». Thierry Stoffel, Stoffel Immobilier, société familiale depuis quatre générations, active sur Genève et La Côte vaudoise, spécialisée principalement dans le courtage, l’estimation de biens immobiliers, le pilotage de promotions, la gestion de travaux.

Tout l’Immobilier est devenu un acteur incontournable pour les annonces immobilières des professionnels. Cela fait des années que nous travaillons avec ce support et nous comptons le faire encore longtemps. Le succès est réel en termes de retours, avec

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plus de résultats concrets que sur les portails internet, qui attirent beaucoup de curieux. Nous lisons régulièrement les articles pour se faire une idée des réalisations de nos confrères, ainsi que les rubriques juridiques qui permettent d’utiles mises à jour.

Valérie Spaeth, responsable de la communication, Grange & Cie, régie, courtage, mise en valeur de portefeuilles d’immeubles, gestion de copropriétés et lots PPE, expertise de biens destinés à la location et la vente.

Luc Prokesch, promoteur immobilier à l’enseigne de Luc Prokesch Investissements Immobiliers.

Avec les temps qui changent et le bouche-à-oreille qui fonctionne moins bien, on est bien content de faire appel à Tout l’Immobilier qui a su garder son cap. Il répond à un souhait très répandu de trouver une publication qui non seulement annonce les objets à vendre, mais encore attire l’attention des lecteurs sur les thèmes d’actualité dans l’immobilier.

Tout l’Immobilier a une position unique sur la place. C’est le premier journal que prennent ceux qui recherchent un logement. Le classement des offres par régions est particulièrement bien fait. Les annonces sont aussi un moyen d’attirer les lecteurs sur notre site. C’est également un bon moyen de parler de nos promotions sur Genève et Vaud. Philippe Moeschinger, directeur général du Comptoir Immobilier. La collaboration avec Tout l’Immobilier est toujours bonne: ce n’est pas un journal où l’on est anonyme. La distribution est une réussite: dans les caissettes le dimanche déjà, dans toutes les boîtes aux lettres le lundi. Le mix entre articles de professionnels et thèmes d’actualité est idéal.

Les baisses d’impôts assurent des recettes supplémentaires Recettes des impôts directs - personnes physiques Canton et communes - Francs par habitant

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Propos recueillis par Mohammad Farrokh

De 1989 à 1999, Genève a vu ses recettes fiscales baisser. Ses impôts trop élevés faisaient fuir les contribuables. Trop d’impôt tue l’impôt… Heureusement, l’initiative libérale de 1999 a enrayé l’exil fiscal des "gros" contribuables. Du coup, les recettes du canton ont progressé de 2,5 milliards de francs à 3 milliards par année. En 2008, malgré la crise, l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune ont rapporté 1,4 milliard de plus que dix ans avant. Grâce aux baisses d’impôts, les recettes ont donc augmenté de 25% par habitant.

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Source : Administration fédérale des nances ; Ofce fédéral de la statistique

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TOUT L’iMMOBiLier • nO 692 • 23 sepTeMBre 2013

David Hiler lui-même confirme : « malgré la crise mondiale de 2008-2009 et une baisse d’impôts de l’ordre de 10%, les revenus fiscaux progressent en moyenne de 3% depuis 2005 ». Conclusion évidente : n’augmentons pas les impôts, mais plutôt le nombre de "gros" contribuables. Les 73'804 ménages ou contribuables qui ne paient pas un centime d’impôt en profiteront très directement.

La chronique de cGI conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Facturation des charges, mode d’emploi Je suis propriétaire d’un appartement que je souhaite mettre en location. Je me demandais si je devais facturer séparément les charges de chauffage et d’eau chaude à mon locataire, et si oui, comment les fixer. Dois-je par ailleurs prévoir un acompte, une provision ou un forfait? Bertrand D., Genève

• comment refacturer les charges?

a loi prévoit que les frais accessoires ne peuvent être mis à la charge du locataire que pour autant que ceci ait été convenu spécialement dans le contrat. Par frais accessoires, il faut entendre par exemple les frais de chauffage et d’eau chaude, les taxes publiques qui résultent de l’utilisation de la chose (taxes d’épuration des eaux usées ou d’enlèvement des ordures), ou les autres frais d’exploitation (frais de conciergerie, redevances pour le réseau de télévision par câble, électricité, gaz ou climatisation, ou encore les frais d’exploitation de l’ascenseur). La loi n’oblige toutefois pas le bailleur à facturer séparément ces frais au locataire et le bailleur peut tout à fait décider de les inclure dans le loyer. On

parle alors d’un «loyer, charges comprises». Dans ce cas, le loyer rémunère tous les frais accessoires, y compris le chauffage et l’eau chaude, et ce de façon implicite. Si en revanche le bailleur entend faire supporter au locataire ces frais accessoires, le contrat de bail devra contenir une clause précise, afin que le locataire puisse comprendre quels sont les éléments qui lui seront facturés en plus du loyer. Le bailleur peut facturer de plusieurs façons ces frais accessoires. Le bailleur peut tout d’abord convenir avec son locataire que ce dernier paiera directement auprès de tiers les factures de frais accessoires. Cela se rencontre très souvent en pratique dans le cadre de la location de maisons in-

dividuelles, où le locataire se charge lui-même de commander et de régler son mazout, ainsi que d’entretenir la chaudière ou d’autres installations en contractant les contrats de maintenance avec les entreprises spécialisées. Dans les appartements, le locataire paie aussi directement l’électricité au fournisseur. Si des installations individuelles de chauffage et/ou d’eau chaude existent, le locataire s’acquittera aussi directement des factures y relatives, en mains de tiers.

Forfait possible Il est par ailleurs possible de prévoir, dans le contrat de bail, que le locataire paiera un forfait mensuel pour couvrir les frais accessoires usuels. Ce mon-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 692 • 23 sEpTEMBRE 2013

tant doit être fixé à l’avance et ne peut être modifié en cours de bail. A l’échéance du bail, le bailleur peut toutefois augmenter le montant du forfait par le bais d’un avis de majoration officiel. Ce système peut être défavorable à l’une ou l’autre des parties, suivant si le total des frais accessoires est supérieur ou inférieur au montant du forfait. A l’heure où le prix de l’énergie et de l’eau a tendance à beaucoup varier, le plus souvent à la hausse, ce système est peu appliqué. Il offre en revanche l’avantage d’occasionner moins de travail au bailleur, qui n’est pas tenu de fournir au locataire chaque année un décompte des frais accessoires. Dans la majeure partie des cas, les frais accessoires sont facturés sous forme d’acomptes provisionnels, communément appelé les provisions pour charges (les termes «acomptes» ou «provisions» désignent en réalité la même chose). Le locataire règle généralement chaque mois un acompte, dont le montant est fixé dans le contrat de bail, puis un décompte est effectué en fin d’année ou en fin de période de chauffe. Le coût effectif des frais accessoires supporté par le bailleur sera comparé aux acomptes versés par le locataire et la différence fera l’objet d’un solde supplémentaire à verser par le locataire, dans l’hypothèse où les acomptes versés seraient inférieurs au coût total. Dans l’hypothèse inverse, c’est le bailleur qui devra rembourser

• chronique cGi conseils

Evaluation du montant Pour répondre à vos questions, vous n’êtes pas obligé de facturer séparément les frais de chauffage et d’eau chaude à votre locataire, mais vous pouvez tout à fait les inclure dans le loyer, qui sera dès lors «charges comprises». Cette solution, comme celle du forfait, à l’avantage de vous éviter d’établir un décompte annuel, mais elle ne vous permet pas de revoir le loyer ou le montant du forfait sans autres. Compte tenu des fluctuations importantes du prix du mazout, ainsi que de la hausse probable des tarifs d’électricité, il me semble plus opportun de faire supporter au locataire le coût effectif des charges de chauffage et d’eau chaude et de lui demander de vous verser une provision mensuelle. Le locataire vous versera ainsi un acompte, mais il conviendra que vous effectuiez un décompte chaque année. Par précaution, il n’est pas non plus inutile de rappeler dans le contrat que l’électricité sera à sa charge et réglée directement par le locataire au fournisseur.

Il ne m’est bien évidemment pas possible de vous indiquer de manière précise quelle sera le montant de la provision à mentionner dans le contrat. Il conviendra pour cela de vous fonder sur le dernier décompte de vos charges de chauffage et d’eau chaude, afin de prévoir un acompte qui soit au plus près du coût effectif qui sera ensuite facturé au locataire. Toutefois, même si l’acompte fixé s’avérait trop bas, il ne saurait vous en être tenu rigueur et votre locataire devra vous régler le solde, sur la base d’un décompte que vous devrez lui fournir. Le montant de cet acompte pourrait ensuite être réajusté dans le respect des prescriptions légales (envoi d’une formule officielle), ce qui sera sans nul doute dans l’intérêt du locataire. n

Brèves

au locataire le montant versé en trop. Un décompte doit bien évidemment être établi et communiqué au locataire, et ce chaque année. Au moment de la signature du contrat, le bailleur n’a pas l’obligation d’informer le locataire sur le rapport entre le montant des provisions et celui du dernier décompte annuel des charges. Ainsi, si le montant des provisions a été fixé largement en dessous du montant effectif, le locataire devra néanmoins s’acquitter du solde important en fin d’exercice. Il est donc recommandé de tenter de fixer le montant de l’acompte au plus près, afin d’éviter des mauvaises surprises de part et d’autre. Le montant des acomptes provisionnels pourra être revu à la hausse, pour l’échéance contractuelle, mais toujours par le biais de l’envoi d’un avis de majoration officiel respectant les délais légaux.

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TouT l’iMMoBilier • no 692 • 23 sepTeMBre 2013

• logement

n Chemin de Champlong à Chancy

Un projet lUp innovateur Chemin de Champlong: il n’eût point été raisonnable d’imaginer que François longchamp, invité d’honneur de l’inauguration de trois immeubles lUp à Chancy, pût résister au jeu de mots. le conseiller d’etat en charge de l’urbanisme a également eu l’occasion de plaider – comme il allait le faire un jour plus tard devant une association d’architectes - pour des attitudes étatiques un peu plus ouvertes aux demandes des hommes (et des femmes) de l’art, lorsqu’il s’agit par exemple d’ajouter un balcon ou deux à un immeuble.

ous en parlions dans notre numéro 594, du 4 juillet 2011. La Coopérative d’habitation Insula, présidée par Me Bertrand Reich, a respecté sa feuille de route. Trois beaux immeubles HM répondant aux critères des logements d’utilité publique ont vu le jour là où, tel un Hamlet version bâtiment, l’avocat adressait en 2011 un émouvant discours à une première pierre apparemment insensible à cet honneur. A leurs côtés, deux autres immeubles, HBM ceux-là, se dressent grâce aux bons soins de la Fondation Emile-Dupont. Tout est donc pour le mieux dans le meilleur des mondes chancynois. Le • Une architecture intégrée et élégante. maire, René Günter, a rappelé que ces 45 appartements al- ce groupe d’immeubles aux eslaient enrichir la démographie paces généreux et aux façades communale de quelque 120 élégantes, aurait bien voulu en âmes, soit 10% de la population installer, des balcons! «Dans les actuelle, et qu’avec tous les pro- prochains mois, on va revoir les jets en cours ou juste achevés, règles et tenter de donner dala croissance atteindrait bientôt vantage de souffle et de liberté 50%. L’édile communal en pro- aux bâtisseurs de ces LUP si atfita, comme il est de bon ton en tendus et nécessaires, mais qui un tel cas, pour saluer la bonne doivent eux aussi répondre aux tenue du chantier, pour récla- besoins d’aujourd’hui», a marmer davantage de concertation telé le conseiller d’Etat avant le de la part de l’Etat et un peu de rituel couper du ruban. soutien pour assumer les coûts Jean-Paul Bart, qui représend’infrastructure, et aussi pour tait la direction du groupe Naef, gérant de ces cinq nouveaux • Couper de ruban :le conseiller ed’etat François longchamp, le déplorer l’absence de balcons. immeubles, a souligné que la maire de Chancy René günter, m Bertrand Reich, président de la collaboration avec les autorités Coopérative Insula, et ernest greiner, vice-président de la fondaUn peu d’air communales, les maîtres d’ou- tion HBm emile-Dupont. François Longchamp admit que vrage et l’entrepreneur général d’une quinzaine d’immeubles en les champs et les montagnes, le dans le cadre très strict des Emeg avait été «cordiale et sans coopérative d’habitation à Ge- corridor biologique qui traverse plans financiers pour les projets accroc». La régie Naef Immobi- nève. Le projet de Champlong la parcelle et les aires de jeux LUP, on pouvait imaginer que lier est très active en matière de est spécifique, puisqu’il consti- pour enfants, ce groupe d’iml’Office du logement ne réserve gestion de logements sociaux et tue le premier exemple de loge- meubles s’avère d’ores et déjà pas une écoute très tendre aux de coopératives. Forte d’une ex- ments LUP en 4e Zone protégée. un petit paradis. Tant pis pour demandes des promoteurs et périence acquise depuis les an- Avec son environnement vert, les balcons. n des architectes. L’architecte nées 2000, elle a été à l’origine son parking souterrain discret, la Jean-Luc Richardet, qui a signé de la création et de la gestion vue fabuleuse et imprenable sur Vincent Naville toUt l’ImmoBIlIeR • no 692 • 23 septemBRe 2013

• ELECTIONs CANTONALEs DU 6 OCTOBRE

n serge Dal Busco, candidat pDC au Grand Conseil et au Conseil d’Etat

«Rendre à Genève ce qu’elle m’a donné»

- Votre œil pétille lorsque vous parlez des finances du canton… Vous voyez-vous déjà à la tête du Département? - Si je suis élu, je prendrai avec honneur et humilité le Département que l’on me donnera. Cela dit, oui, c’est un domaine

- Le psychodrame du vote du budget a failli aboutir à des coupes linéaires. En tant que chef des Finances, comment géreriez-vous de tels choix, qui sont une manière pour le Gouvernement de ne pas choisir? - J’ai regretté cette façon de faire. Je pense que c’est au Conseil d’Etat de faire des choix politiques, courageux, plutôt que de laisser le «bébé» aux députés. A chacun son rôle. D’autant que

GroS PlAn

serge Dal Busco, candidat pDC Né en 1959 à Genève. Marié, quatre enfants. Membre du pDC depuis 1991. Maire ou conseiller administratif de Bernex depuis 2003. Député. Chef d’entreprise (bureau d’ingénieurs civils).

- N’empêche, on vous sollicite beaucoup plus en tant que

Propos recueillis par Sarah Pernet

qui m’intéresse. Je suis à la tête d’une entreprise d’une quarantaine de personnes, mon mandat à l’Exécutif de Bernex m’a donné une bonne vision de la gestion des charges, de ce que le canton peut demander à une commune et de ce qu’elle en droit d’attendre en retour. Il faut donner aux municipalités l’envie de construire, d’anticiper les infrastructures pour absorber des logements, donc des habitants supplémentaires. Je le vis tous les jours en tant que magistrat d’une commune extrêmement sollicitée au niveau des nouvelles constructions. Mais, si en tant qu’élu, je ne peux pas garantir à mes concitoyens que le développement va se faire de manière harmonieuse, je ne peux l’accepter, car on irait droit dans le mur.

candidat au Gouvernement qu’au Parlement. - Certes. C’est parce que la présence du PDC y est indispensable! n

t i m m o b i l i e r

- En parlant de richesse, on ne peut pas dire que la situation genevoise soit idéale, avec sa dette et son budget déficitaire. - C’est tout le paradoxe de ce canton, qui a des recettes fiscales importantes, mais qui vit au-dessus de ses moyens au lieu de faire des économies. Cet enjeu va être encore plus aigu avec la réforme de la fiscalité des entreprises, à laquelle je suis entièrement favorable.

• serge Dal Busco.

- La campagne de votre parti donne une impression d’errance, entre ces affiches en noir et blanc, certains candidats à la députation qui font campagne dans leur coin et l’accent mis uniquement sur le Conseil d’Etat. - C’est votre impression. Une stratégie de campagne a été décidée, je m’y tiens.

.tou

- Ce sont vos parents qui vous ont donné la fibre politique? - Pas du tout. Ils sont arrivés sans revendications, juste avec l’envie de travailler et de nous permettre d’avoir une vie décente. Je suis en quelque sorte le spécimen typique de ce que Genève permet à ceux qui n’ont rien de choisir leur vie, grâce à un Etat qui redistribue ses richesses.

cette future législature représente des enjeux majeurs pour Genève, en termes d’attractivité et de développement.

w w w

- Diriger une entreprise, diriger une commune, être député et viser un siège au Conseil d’Etat. Voulez-vous tout manger? - Je suis redevable à ce pays. A ses institutions. M’engager, c’est pour moi une manière de rendre à Genève ce qu’elle m’a donné. Je suis fils d’immigrés italiens, qui sont venus ici avec un statut de saisonnier. J’ai pu bénéficier d’un système éducatif performant, de la démocratisation des études, m’intégrer dans la société grâce aux valeurs suisses et, même si tout est relatif, réussir.

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Lionel Ricou, candidat pDC au Grand Conseil

«De forts enjeux intergénérationnels»

- Et lors de votre retour à Genève, vous avez eu envie de vous y remettre, même si le PDC n’était pas le parti le plus à la mode? - Vous vous trompez. Les dernières élections, cantonales et nationales, montrent notre stabilité. Nous avons stoppé le phénomène d’érosion qui a débuté dans les années 90. Et je sens au sein de la population une las-

suis membre actif du PDC depuis une quinzaine d’années, j’aime les débats, argumenter, la construction de projets grâce à la volonté et à l’implication.

• Lionel Ricou.

situde des discours des partis extrémistes. Nous pouvons gagner grâce à nos positions pragmatiques et constructives, favorables au plus grand nombre. Et c’est sans compter avec les bouleversements qu’implique la nouvelle Constitution, soit le passage d’un système d’élection de la proportionnelle à la majoritaire. Le PDC peut tirer son épingle du jeu. Rien qu’au niveau de la campagne, nous émergeons, nous montrons notre envie d’y aller. - Pourquoi cet élan? - La politique est une passion ancienne: enfant, j’allais suivre avec mon père les résultats électoraux à Uni Dufour. Je

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- Quels sont les projets pour lesquels vous allez vous engager? - Les enjeux intergénérationnels. La défense des EMS et de leurs résidants. Avec le vieillissement de la population, les soins, les lieux de vie, les prises en charge des personnes du quatrième âge vont constituer des défis majeurs. Pour loger les seniors, il faut imaginer des logements mixtes, afin de favoriser les liens et d’éviter la formation de ghettos. Les implications sont aussi bien sociales qu’urbanistiques ou architecturales. Selon une étude du Conseil d’Etat, il faudrait 5oo logements supplémentaires au sein des immeubles avec encadrement pour personnes âgées. Un autre chantier essentiel est d’accorder un statut, une reconnaissance, voire une formation aux proches aidants un parent âgé ou un handicapé. - Et pour la petite enfance? - Lors de mon premier mandat de conseiller municipal, j’avais

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déposé plusieurs textes concernant la politique familiale, comme celui à propos des «mamans de jour». La motion demandait, en gros, de développer ce mode de garde, qu’il soit reconnu. Cela me semblait complémentaire à la politique voulue par le magistrat socialiste Manuel Tornare, à l’époque. La motion a été acceptée, mais le conseiller administratif n’en voulait pas. Six ans plus tard, la nouvelle magistrate applique enfin ce que nous avions défendu. Les mentalités prennent du temps à évoluer, mais la société est là pour nous rappeler que nous devons trouver des solutions pour concilier l’activité professionnelle et la vie de famille. n Propos recueillis par Sarah Pernet

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- Vous avez eu la lourde tâche de remplacer au Conseil municipal notre confrère Michel Chevrolet, subitement décédé. Comment appréhende-t-on de revenir en politique (vous aviez déjà siégé au Municipal) dans ces conditions difficiles? - C’était une personnalité à l’énergie impressionnante, avec un style bien à lui. Je n’ai pas du tout le même caractère que Michel avait, je fais de la politique à ma façon. J’ai attendu un mois pour prêter serment, afin que tous les conseillers municipaux puissent faire leur deuil. Et je suis revenu en terrain connu: j’avais effectivement déjà siégé entre 2003 et 2006, puis démissionné pour des raisons professionnelles, car j’allais travailler à Berne.

Lionel Ricou, candidat pDC Né en 1969 à Genève. Marié, deux enfants. Ancien président du pDC Ville de Genève. Conseiller municipal. Administrateur de l’Institution genevoise de maintien à domicile (IMAD). Conseiller en communication.

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• ELECTIONs CANTONALEs DU 6 OCTOBRE

n Gabriel Barrillier, candidat pLR au Grand Conseil

«Un Etat respecté et qui ne se mêle pas de tout»

- Image un peu ternie par les débats lors des plénières du Parlement… - Je regrette que les débats manquent parfois de dignité et de hauteur. Quand je suis en représentation dans un autre canton, on me demande souvent comment vont… les verres d’eau. Cela me gêne. Ces actes, somme toute rares, ont eu un effet déplorable auprès des citoyens. En même temps, cela fait partie des mœurs genevoises. Il suffit de lire les récits et mémoriaux de la vie publique du XVIe siècle à nos jours pour y découvrir une société déjà très bagarreuse, où maintes décisions ont donné lieu à des échanges pas seulement oraux. Genève est frondeuse. La bise y est peut-être pour quelque chose! Personnellement, j’ai un comportement plutôt enjoué et combatif, mais je ne supporte pas le manque de respect en-

son autorité sans qu’il se mêle de tout. La vision libérale n’est pas différente. Je suis pour la suprématie du bien commun. En matière d’aménagement du territoire par exemple, le curseur penche généralement du côté de l’intérêt général. Nos cousins libéraux donnaient parfois plus de poids à la défense de la propriété privée et hésitaient à heurter certains intérêts particuliers. Mais nous avons trouvé la bonne formule et quasiment plus aucune divergence fondamentale à ce sujet ne subsiste depuis la fusion. • Gabriel Barrillier.

vers les institutions. J’espère avoir pu contenir ces débordements durant ma présidence.. - Lorsque vous avez évoqué votre parcours politique, vous avez insisté sur votre appartenance à la famille radicale. Vous étiez contre la fusion ? - Non, au contraire, j’y étais a priori favorable mais, partisan du juste milieu, je voulais voir venir et, comme on dit dans mon canton d’origine, je suis «déçu en bien». Nous nous sommes vite retrouvés autour de valeurs comme la liberté, la responsabilité individuelle, la solidarité et l’égalité des chances. Le bilan est très positif, même s’il y a encore quelques réglages à effectuer.

- Lorsque vous exerciez votre fonction de secrétaire général de la FMB, vous avez beaucoup milité pour la formation. Quel regard jetez-vous sur l’éducation? - C’est un combat permanent. Le classement de notre canton dans les comparaisons PISA n’est pas encore satisfaisant. Je continuerai de militer pour une école obligatoire, laïque, gratuite et exigeante, offrant les mêmes chances à tous. Les écoles privées ont leur place dans l’offre de formation, mais je suis encore réticent à en déduire

- Evoquer des réglages lorsque deux partis ont une vision totalement différente du rôle de l’Etat est un joli euphémisme! - L’Etat doit être solide, ni plus, ni moins, comme aime à le répéter Pascal Couchepin, et ce afin d’exercer pleinement son rôle d’arbitre. Nous devons lui donner les moyens d’exercer TOUT L’IMMOBILIER • NO 692 • 23 sEpTEMBRE 2013

fiscalement l’écolage, à condition bien sûr que l’école publique demeure performante pour le plus grand nombre. La pacification relative intervenue dans l’éducation depuis une dizaine d’années est positive. La réintroduction des notes au primaire et des sections au CO, couplée avec une orientation plus musclée, doivent déboucher sur une meilleure maîtrise des connaissances de base (lire, écrire, compter) et une revalorisation de la voie professionnelle. J’en suis soulagé, car l’apprentissage est le meilleur antidote au chômage des jeunes, véritable bombe à retardement sociale. n Propos recueillis par Sarah Pernet

GrOS PLAN

- Vous semblez vous «éclater» en tant que président du Grand Conseil, vous faites l’unanimité au-delà de votre parti… Vous seriez un excellent candidat au Conseil d’Etat, non? - Non. Mais j’ai encore l’enthousiasme, l’énergie et la disponibilité nécessaires pour accomplir une législature active en tant que député. Et, cela dit, il est vrai que j’ai beaucoup de plaisir et de satisfaction à exercer ma fonction de président; elle me permet de rencontrer beaucoup d’habitants et de personnalités de milieux fort différents. J’y mets beaucoup du mien, car il est important que le «premier citoyen du canton» présente une bonne image de Genève et de ses institutions, notamment auprès de la Genève internationale qui doit se maintenir sur la scène mondiale (cf. la rencontre au sommet dans le conflit en Syrie).

Gabriel Barrillier, candidat pLR Né en en 1945 à Château d’Oex. Marié, deux enfants, deux petits-enfants. s’inscrit au parti radical en 1999. président en exercice du Grand Conseil. Ancien secrétaire général de la FMB (Fédération des Métiers du Bâtiment).

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

■ André Pfeffer, candidat UDC au Grand Conseil

«Nous échappons au politiquement correct»

- Cela ne vous donne pas envie de déménager plutôt que de faire campagne sur une liste dont on ne sait même pas si elle aura le quorum? - Mais au contraire! J’adore mon canton, il a des ressources formidables qu’il faut enfin exploiter: nous comptons 300 000 actifs pour une population de 470 000 personnes environ. C’est exceptionnel, au regard de villes comme Paris qui compte

- J’ai été à l’école avec Yves Nidegger et j’adore le vin d’Eric Leyvraz. - Au Grand Conseil non plus, vous ne partez pas dans les gagnants annoncés. Quelles vont être vos stratégies? - Je pense qu’il serait de bon ton que le PLR et l’Entente se souviennent que nous sommes assis sur la branche commune qu’est le libéralisme. Nous sommes plus patriotes, avons une sensibilité de défense de notre pays, mais nous ne sommes pas si éloignés des deux partis de l’Entente.

• André Pfeffer.

trois fois moins d’actifs par rapport à sa population. Quant au quorum, je pense que nous allons l’avoir. Vous savez, notre nonprésence au Gouvernement fait de nous un parti qui ne pratique pas la langue de bois, qui échappe au politiquement correct. Notre franchise plaît. Nous proposons des solutions concrètes, qui sont bien souvent reprises plus tard par les conseillers d’Etat, comme par exemple l’engagement de policiers supplémentaires. - En parlant de Conseil d’Etat, vous êtes un UDC de la mouvance Eric Leyvraz ou de celle d’Yves Nidegger?

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- A vous entendre, votre liaison avec le MCG sent un peu le sapin. - A titre personnel, j’ai de la peine avec leur slogan «ni de droite, ne de gauche», cela donne l’impression qu’ils ne savent pas ce qu’ils veulent. Moi, je suis un homme de droite et j’assume. - Et que propose un UDC assumé? - Les Bilatérales ont induit une immigration massive que nous ne contrôlons plus. Chaque année arrivent en Suisse un nombre de personnes qui correspond à la population de la ville de SaintGall, soit 70 000 habitants environ. Cela me préoccupe. Il me semble que les lois votées pour préserver la Suisse ne sont pas

- Est-ce qu’un UDC peut parler d’autre chose que des étrangers? - Bien évidemment. Je m’intéresse beaucoup à la problématique du logement: comment se fait-il qu’au commencement du projet des Communaux d’Ambilly, le chiffre de 3000 logements ait été annoncé et que 10 ans après, on ne parle plus que de 800 habitations? Il me semble qu’il est temps qu’un nouveau Parlement réponde aux questions que les Genevois se posent. ■ Propos recueillis par Sarah Pernet

André Pfeffer, candidat UDC Né en en 1956 à Schwyz. Marié, quatre enfants. Membre de l’UDC depuis 2003. Ancien délégué au CICR. Ancien membre du Corps suisse d’aide humanitaire. Gérant d’une PME.

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appliquées, telle l’obligation pour les nouveaux arrivants d’avoir un contrat de travail en poche; de même, les lois en matière de détention administrative ne sont pas mises en œuvre. Avec un canton dans lequel la criminalité explose et où 92% des détenus sont des étrangers, cela semblerait pourtant un minimum.

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- Vous paraissez quelqu’un d’extrêmement souriant et jovial. Pourtant, votre programme décrit une Genève au bord du gouffre. - Mais nous y sommes! La situation de notre canton est très préoccupante: c’est simple, nous sommes les derniers en tout. Depuis 20 ans, les dépenses explosent, la dette est la plus importante de Suisse, trois fois supérieure à celle des cantons de Vaud ou de Zurich. Elle atteint tout de même 35 000 francs par habitant. Vous trouvez ça normal, alors que Genève a été épargnée par la crise jusqu’à présent? Genève est l’endroit où il est le plus difficile de trouver un logement, où les transports publics sont les plus chers et les moins performants, où le taux de criminalité est le plus élevé… C’est une catastrophe.

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• ELECTIONs CANTONALEs DU 6 OCTOBRE

n Alia Chaker-Mangeat, candidate pDC au Grand Conseil

«Un regard nouveau sur la politique» - Avocate, maman, membre de nombreuses associations, qu’est-ce que vous allez faire dans cette galère politique? - La politique, c’est la vie! Quand les gens se plaignent du manque de places de crèche, râlent sur les transports publics ou sur les impôts, regrettent la diminution des endroits sympas pour boire un verre au centre-ville ou que sais-je encore, c’est de la politique. S’y investir, c’est s’investir dans la vie.

- Et qu’est-ce pour vous, une société où il fait bon vivre? - C’est une société qui jouit d’une économie forte, qui lutte contre le chômage, qui construit des logements et assure le pouvoir d’achat. Mais aussi une société où les échanges sociaux triomphent de l’isolement. - Difficile de vous donner tort. Mais comment y arriver? - Dans le secteur économique, il faut accroître la diversité des domaines d’activité. Nous sommes

- Et vous pensez avoir choisi le bon parti pour ça? - Oui. La preuve avec nos deux candidats au Conseil d’Etat, qui l’ont parfaitement compris. n Propos recueillis par Sarah Pernet

GrOS PLaN

- Une vie que vous n’allez pas vous rendre plus facile si vous êtes élue. - Il est évident que cela va demander des efforts de réorganisation dans la famille. Ce n’est pas un hasard s’il y a si peu de femmes entre 35 et 45 ans qui s’engagent. Mais cela n’est pas impossible, il faut impliquer davantage les pères, les proches, et admettre qu’il n’y a pas de solution parfaite pour tout le monde, mais que chacun a le droit de s’épanouir ou d’exercer des activités qui le stimulent. Cela dit, je ne fais pas une campagne militante féministe, je veux défendre une société dans laquelle il fera bon vivre pour mes enfants, filles et garçons.

ment depuis des années. Il faut faire de la politique autrement.

• Alia Chaker-Mangeat.

un canton très axé sur les services, il faudrait développer les industries, à l’image de ce qui se fait pour les biotech. Il faudrait également accompagner et soutenir la place financière dans les bouleversements qu’elle traverse, et assurer des conditions d’épanouissement à l’envie d’entreprendre! - Les réformes fiscales font partie des grands chantiers de la législature qui s’annonce. En tant qu’avocate fiscaliste, qu’en pensez-vous? - La diminution de l’imposition des sociétés est essentielle, non seulement pour que Genève conserve les multinationales qui vont voir leurs statuts fiscaux supprimés, mais surtout parce que cela va donner une bouffée d’air aux PME. D’autres chantiers fiscaux sont ouverts et d’autres risquent de s’ouvrir: celui qui concerne l’immobilier, la péréquation intercommunale, l’imposition à la dépense, les

droits de succession, le bouclier fiscal… Tous ces éventuels changements doivent être pensés dans leur ensemble. - Vous citez également le logement parmi vos priorités. - Il faut soutenir financièrement les communes qui bâtissent, leur accorder davantage de compétences en ce qui concerne les constructions mineures, telles que par exemple la construction d’une véranda, et, évidemment, assouplir certaines procédures. - Vous briguez une place au Parlement cantonal sans avoir au préalable siégé dans un délibératif communal. Est-ce un point faible? - Non. Pas auprès de la population en tout cas qui, j’en suis persuadée, apprécie de voir de nouvelles têtes, des gens qui portent un regard nouveau sur la politique et la manière de l’exercer, qui ne sont pas dans les mêmes logiques de fonctionne-

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Alia Chaker Mangeat, candidate pDC Née en 1968 à Tunis. Mariée, mère de trois enfants. Membre du Conseil de la Fondetec. Vice-présidente de l’association pDC section Ville. Juge assesseur en matière fiscale. Avocate.

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

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■ Un pavé dans la Mare Nostrum

Yves Nidegger propose une enclave suisse au Maroc!

Le candidat UDC au Conseil d’Etat Yves Nidegger révèle à nos lecteurs un projet pour le moins original: installer des retraités suisses au Maroc et, par la même occasion, y créer une structure d’accueil pour les délinquants expulsés et les déboutés de l’asile originaires du Maghreb. - Il y a beaucoup de concurrence pour le Conseil d’Etat, avec au moins cinq partis ou groupes de partis. Quelle est votre analyse? - Au premier tour, tout le monde part seul, sauf le PLR et le PDC, et personne ne sera élu. Au second tour, il y aura trois blocs. Le bloc UDC/MCG peut faire plus de 35%, et l’alliance offre une ouverture, car mes 22% obtenus aux élections fédérales ne suffisent pas. Il n’est donc pas exclu que la liste UDC/MCG place quelqu’un. - En cas d’élection au Conseil d’Etat, vous cesseriez de siéger au Conseil national à Berne? - L’actuelle Constitution genevoise interdit en effet le cumul des mandats. Cela a été proposé par le MCG, qui réagissait au voiturage du Vert Robert Cramer en limousine d’Etat entre Berne et Genève et au grand écart de Martine Brunschwig-Graf, tous deux pratiquant le double mandat. J’observe toutefois qu’en Valais, Oskar Freysinger arrive

• Yves Nidegger.

très bien à concilier ces deux mandats et qu’il le fait avec le soutien du reste du Conseil d’Etat. La formule est sans doute moins chère que l’option genevoise, qui conduit à devoir payer un team de lobbyistes cantonaux à Berne. - A Genève, le MCG est fort. Quel est l’apport de l’UDC? - L’UDC est fortement représentée à Berne où le MCG est

inexistant; ce serait un atout important pour Genève. L’exemple du vote sur la grande Traversée du lac est parlant: les conseillers nationaux UDC de tous les cantons ont soutenu Genève, même les Alémaniques que nous avons pu convaincre, par solidarité de parti. Au PLR en revanche, Christian Lüscher et Hugues Hiltpold étaient seuls à voter oui, leur parti ne les ayant pas suivis. Les conseillers nationaux de gauche étant contre, ce fut donc un échec pour Genève, mais cela a montré qu’avoir de l’influence sur un grand groupe à Berne est une chose très utile pour Genève qui souffre souvent, selon l’UDC, de ne pas être assez suisse... - En cas d’élection au Conseil d’Etat, quel Département souhaiteriez-vous plus particulièrement diriger? - Je me suis toujours positionné pour Justice et Police, parce que c’est mon métier. Avec Moutinot et Rochat, on avait un réel sen-

Modules de formation FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

MODULE DE FISCALITÉ II

timent d’insécurité. Avec Maudet, on a un sentiment de fausse sécurité. Je reproche à Pierre Maudet d’avoir oublié l’essentiel, c’est-à-dire de renvoyer les personnes condamnées. Le boulot du Département tient en trois mots: interpeller, juger, renvoyer. Maudet ne renvoie personne, la prison explose et les multirécidivistes se retrouvent dans la rue. - Mais n’est-ce pas dû à la difficulté de renvoyer des criminels chez eux, notamment en l’absence d’accords de réadmission? - A Zurich, on a les mêmes accords, qui sont fédéraux, mais ce canton renvoie 80% des personnes qui doivent l’être. On met les gens en détention administrative jusqu’à ce que la mémoire leur revienne et qu’ils retrouvent leur passeport ou l’adresse de leur consulat. Le problème du renvoi ne se pose que quand les gens perdent leur passeport et mentent sur leur origine. Or,

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 692 • 23 SEPTEMBRE 2013

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

il y a seulement 22 places de détention administrative à Frambois, pour toute la Romandie, et seuls trois ou quatre sont occupées par des détenus venant de Genève. Si je suis élu, je ferai construire une prison pour détenir les gens en attente de renvoi. - Vous avez aussi un projet beaucoup plus ambitieux. Pouvez-vous en dire quelques mots à Tout l’Immobilier? - Oui, le renvoi au Maghreb des délinquants et des déboutés de l’asile. Je suis allé deux fois au Maroc pour promouvoir un projet d’enclave sous administration suisse où on pourrait d’une part loger des retraités à l’OCPA (prestations complémentaires) qui pourraient continuer à en bénéficier sur place à cette condition, puisque ces prestations sont réservées aux habitants du canton. Genève manque de territoire et a une population vieillissante. Le Maroc a des terrains inexploités et une population jeune en mal de formation. Le village serait situé au bord de l’Atlantique, en face des îles Ca-

naries. Seule se pose encore la question de l’application du droit étranger sur sol marocain: pour cela, il faut l’approbation du Roi. Ensuite, on pourrait passer à la construction de 6000 ou 7000 villas, qui seraient louées à des prix défiant toute concurrence pour Genève. Une partie de ce même territoire servirait de point de chute pour les renvois: il n’y a pas besoin de passeport pour voler de Suisse en Suisse. - Que faire d’autre pour améliorer la crise du logement? - Si on déclasse la moitié de la zone agricole, les logements construits seront pris par une nouvelle vague d’immigration. L’UDC est le parti qui a lancé l’initiative contre l’immigration de masse. La libre-circulation avec l’UE n’est tolérable qu’avec des limites. - Et si vous êtes élu et que le Département de justice et police ne vous revient pas? - Dans cette hypothèse, je pourrais aussi m’occuper de l’Instruction publique ou des Finances.

dans certaines écoles, tombent en ruine, au point de ne pas être correctement chauffées en hiver. Avant Charles Beer, on se contentait d’un professeur principal par établissement. Au DIP, il y a une révolution à faire et elle est surtout culturelle.

• Vacances en Suisse marocaine?

J’ai enseigné la comptabilité et siégé à la Commission des finances du Grand Conseil. J’y ai vu grossir la dette sous David Hiler et cela ne m’a pas plus du tout. Quant au Département de l’instruction publique (DIP), il est plein de gens qui n’enseignent pas, une centaine de directeurs d’école, par exemple, dont la nécessité n’est pas avérée. A 180 000 francs par an, c’est 18 millions qui manquent au budget. Certaines salles de classes,

- Et la place financière de Genève, dont vous êtes le défenseur? - Les leviers sont de droit fédéral. Que peut faire le canton contre Fatca ou l’accord sur les successions avec la France? Le secret bancaire pulvérisé, le canton doit tout faire pour rester compétitif sur le plan fiscal et il faut des conditions-cadres attractives. Je pense notamment aux écoles, aux transports et à la sécurité. Un couple d’universitaires qui choisit une ville européenne pour s’y installer, y faire carrière et y élever des enfants, choisit-il Genève aujourd’hui ? Si la réponse est non, le déclin est programmé. n Propos recueillis par Mohammad Farrokh

• E R R AT U m

pORTRAITS DE CANDIDATS Deux petites coquilles ont échappé à nos correcteurs dans notre No 691, du 16 septembre 2013. • portrait d’Alexandre de Senarclens, candidat pLR au Grand Conseil

• portrait de Jean Romain, candidat pLR au Grand Conseil

Il fallait évidemment lire que la dette du canton de Genève était de 12 milliards, et non 12 millions. Les contribuables auront rectifié d’euxmêmes.

Jean Romain a été député de 2009 à 2013. Il se présente pour un nouveau mandat, mais probablement pas jusqu’en 20 013, comme semblait l’indiquer le «Gros Plan» le concernant.

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• r é g i e s va u d o i s e s

Les cadres supérieurs du groupe de rham rachètent ses activités de courtage avec philippe Cardis comme directeur général, la nouvelle société entend concentrer ses efforts sur la suisse romande, en professionnalisant davantage ses équipes de vente.

• philippe Cardis et Lucien Masmejan.

• Thomas geiser, philippe Cardis, Luca Tagliaboschi et Yves Cherpillod.

tré au service du groupe, dont il assume la direction générale depuis 2008, Philippe Cardis lui a donné une puissante impulsion: le montant annuel des ventes atteint aujourd’hui 550 à 600 millions de francs, les commissions 14 à 15 millions, le nombre de transaction entre 300 et 400 par an et l’effectif des courtiers s’élève à 20 professionnels connaissant chacub parfaitement son marché. L’ensemble du personnel se monte à environ 45 colaborateurs. L’accord avec Sotheby’s a, bien entendu, sensiblement contribué à cette progression. Quant à la société de gérances, elle a été redynamisée et elle a vu son état locatif passer à 190 millions de francs. «Pour le courtage, nous avons pour objectif de poursuivre sur notre lancée, même si le marché est moins porteur que ces dernières années. Avec des ventes oscillant entre 450 et 550 millions de francs, nous serons dans la cible.

même si les incertitudes politiques touchant à la fiscalité et aux successions retiennent une partie de la clientèle étrangère. Les taux d’intérêt restent très bas et que l’on ne nous parle plus de bulle immobilière, les quelques excès qui sont apparus çà et là sur le marché sont en voie d’extinction». Miser sur la continuité n’interdit pas quelques aménagements dans la politique de la nouvelle société. On peut tout d’abord imaginer qu’elle va adopter un style un peu plus offensif que sa devancière, dans un domaine où les parts de marché sont devenues âprement disputées. «Nous avons fermé notre bureau de Zurich qui ne nous apportait pas les résultats escomptés. Nous cherchons en Suisse allemande un acquéreur pour notre licence

Perspectives réjouissantes «Bien sûr, j’aurais préféré que cette restructuration puisse s’effectuer lorsque la conjoncture immobilière était plus favorable, poursuit Philippe Cardis. Mais les perspectives demeurent bonnes,

GROS PLAN

55 ans, Philippe Cardis reste un homme de défis. Et de passions. Lorsqu’Yvan de Rham, propriétaire du groupe immobilier du même nom, lui annonce au mois de mai dernier son intention de le vendre, il n’hésite pas longtemps. Il est le directeur général d’une entreprise à laquelle il est viscéralement attaché et qu’il n’entend pas voir partir en d’autres mains. Il fait un tour de table avec les autres cadres dirigeants de l’entreprise et ceux-ci décident de racheter sa société de courtage. Dès le 1er janvier, celle-ci s’appellera Cardis-Sotheby’s International Realty, sous réserve de l’accord formel de Sotheby’s International Realty. L’identité vaudoise de l’entreprise est ainsi sauvegardée grâce à ce management buy-out. Philippe Cardis détient la majorité des actions de la nouvelle société dont il est le CEO, les autres actionnaires étant Lucien Masmejan, président, Luca Tagliaboschi, CFO, Yves Cherpillod et Thomas Geiser, directeurs adjoints. Quant à Yvan de Rham, il conserve la propriété de la société de gérance de Rham & Cie. Etant à quelques années de la retraite, cette opération lui permet, notamment, de remodeler la structure de sa société afin d’en simplifier la transmission à la prochaine génération, a-til affirmé en substance devant la presse. de Rham & Cie sera désormais dirigée par JeanJacques Morard, le directeur actuel qui en deviendra le CEO. «Nous n’entendons rien bouleverser, notre politique est fondée sur la continuité, affirme d’emblée Philippe Cardis. Les deux sociétés de courtage et de gérance sont distinctes, mais elles continueront de collaborer entre elles». Depuis qu’il est en-

Sotheby’s, ce que nous avons déjà fait pour le Tessin. Nous entendons concentrer nos forces sur la Suisse romande, en particulier l’Arc lémanique, les Alpes et le canton de Fribourg, qui offre un potentiel de développement considérable. Et nous voulons professionnaliser plus encore nos équipe de vente, tout en conservant l’éventail des objets dont nous assumons le courtage». Cardis-Sotheby’s International prévoit également de renforcer son équipe active sur le marché genevois. «Même si une partie de la clientèle étrangère est en stand-by pour les raisons que l’on sait, ce marché est pour nous une porte d’entrée. Il revêt une importance stratégique dans le courtage immobilier». n Etienne Oppliger

un solide curriculum vitae après une licence HeC obtenue à l’université de Lausane, obtenue en 1980, interrompues durant une année pour réaliser le tour du monde à la voile en compagnie de pierre Fehlmann, philippe Cardis a successivement fait un stage dans une banque, vendu des ordinateurs, créé avec son ami une entreprise spécialisée dans le fabrication de mâts de voiliers – les premiers en fibre de carbone - puis découvert le marché l’immobilier dans les alpes vaudoises. en 1993, il rejoint son petit-cousin Yvan de rham dans le groupe lausannois, où il devient rapidement directeur des ventes. parmi ses principales initiatives, on retiendra la création du réseau «be to be» de swissimo, qui a joué un grand rôle dans la normalisation du marché immobilier et le développement du courtage ainsi que la formation des courtiers, ainsi que l’accord avec sotheby’s international realty en 2006. s’il ne pratique plus qu’en amateur la voile à laquelle il a beaucoup donné - 33 participations au Bol d’or jusqu’à l’an dernier et quatre victoires, en particulier - il demeure à 55 ans un sportif très actif, pratiquant assidument durant ses loisirs le vélo et la course à pied en été, le ski en hiver.

TouT L’iMMoBiLier • No 692 • 23 sepTeMBre 2013

• D é C O R AT I O n

L’expérience et la passion des fleurs Vous cherchez un fleuriste capable de vous surprendre? Bouvard Fleurs saura vous séduire avec ses arrangements originaux, colorés et délicatement parfumés.

mplantée sur Genève depuis près de 50 ans, la société Bouvard Fleurs s’est tout d’abord spécialisée dans la «reine des fleurs», la rose. Fleur qui reste la préférée et la plus demandée par la clientèle. Mais, depuis quelques années, les clients ont diversifié leur demande et aujourd’hui, Bouvard Fleurs a développé son éventail de choix. Elle importe ses fleurs de différents pays du monde. Mais dès qu’il est possible, Bouvard Fleurs travaille avec des horticulteurs genevois afin de pouvoir présenter des produits de la région. En ce moment, vous pouvez pleinement profiter des tournesols et des dahlias de la région genevoise. Etant grossiste, elle reçoit tous les jours des arrivages de fleurs fraîches et a par conséquent un stock impressionnant. Dans son entrepôt, où que se posent les yeux, des fleurs vous «invitent» à les caresser du regard et à sentir leur fragrance.

A chaque saison ses fleurs Bouvard Fleurs vous propose des fleurs spécifiques à chaque saison. Au printemps, la sublime pivoine ravira vos

yeux. En automne, vous pourrez profiter de l’éphémère et splendide hortensia blanc. Et en hiver, vous pourrez parer votre maison des célèbres tulipes de Hollande. Bouvard Fleurs importe ses roses principalement de l’Equateur, pour leur qualité et leur couleur. Elle se fournit la plupart du temps en Italie et en France en ce qui concerne les fleurs traditionnelles, en Colombie et à l’Ile Maurice pour les fleurs exotiques. Cette société livre tous les jours toutes les Migros de Genève et approvisionne également celles du canton de Vaud. Elle fleurit également des restaurants et des boutiques une fois par semaine, par abonnement. Pour les clients privés, elle livre tout Genève et ses environs, ainsi que la France voisine et le canton de Vaud jusqu’à Nyon. Le délai idéal pour commander un bouquet est de 24 heures. Et si vous avez envie de choisir vos fleurs sur place, il est tout à fait possible de venir à leur entrepôt faire confectionner votre bouquet. Pour tous les événements qui jalonnent la vie et qui demandent à être fleuris, Bouvard Fleurs saura vous conseiller au mieux et

tion. Elle peut même faire des arches fleuries qui éblouiront les invités. Mais ce n’est pas tout; cette société dépoussière avec maestria le bouquet de mariée. Si vous avez envie d’innover et désirez quelque chose d’audacieux et d’unique, Bouvard Fleurs vous présentera ses nouvelles formes de bouquets de mariée tels que «bouquet bague» ou «bouquet bracelet». Elle fait également des bijoux floraux, pour les demoiselles d’honneur • Bouquet de mariée type «Sac à main». par exemple. Quelles que soient vos idées vous accompagnera pas à pas et vos envies, vous trouverez le bouquet fait pour vous qui dans votre choix. complètera et sublimera avec originalité votre tenue. Un petit Les nouveaux tour sur leur site internet vous bouquets de mariée fera découvrir leurs possibiliLes fleurs, pour un mariage, tés. n restent une partie importante Nadège Liberek de ce jour que chacun veut unique et inoubliable. Bouvard BOUVARD FLEURS Fleurs s’est spécialisé dans ce 74, route de Base – 1258 Perly-Certoux domaine et maîtrise avec brio Tél.: 022 771 48 43 Fax: 022 794 91 97 la décoration des voitures, de info@bouvard-fleurs.ch l’église et de la salle de récep- www.bouvard-fleurs.ch

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TOUT L’IMMOBILIER • nO 692 • 23 SEPTEMBRE 2013

• régies genevoises

n gerofinance-Dunand | régie de la Couronne

partenaire de l’omega european Masters Aux côtés de ses partenaires edifea, partner real estate, valrès et Barnes international Luxury real estate, gerofinance-Dunand | régie de la Couronne se profile dans un service immobilier global et exigeant, à l’image de l’omega european Masters, l’illustre compétition de golf, où le luxe, l’excellence et les compétences sont les clefs du succès depuis 67 ans.

u 5 au 8 septembre dernier s’est déroulée, à Crans-Montana, la 67e édition de l’Omega European Masters, la prestigieuse compétition de golf professionnel du calendrier du Tour Européen. Au cœur des Alpes suisses, sur le haut plateau de Crans-Montana, 51 200 spectateurs (6000 de plus que l’année précédente) ont suivi, durant 4 jours, leurs joueurs favoris sur le site le plus spectaculaire du calendrier de l’European Tour. Aux côtés de ses partenaires Edifea, Partner Real Estate, Valrès et Barnes International Luxury Real Estate, Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne a accueilli, pour la 5e année consécutive, ses clients

dans une ambiance conviviale à l’Hospitality Village. 322 invités VIP ont eu la chance de profiter de sa loge. Le groupe immobilier, créateur de synergie, a partagé des moments privilégiés avec sa clientèle, pérennisant ses liens de confiance.

Luxe et excellence A l’image des valeurs de luxe et d’excellence véhiculées par la prestigieuse compétition, Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne s’incrit comme telle au cœur du marché immobilier romand. Poursuivant une dimension de service sur mesure, elle met en avant son partenariat avec le réseau Barnes International Luxury Real Estate,

la marque de luxe du groupe romand, qui propose un accompagnement personnalisé et des prestations haut de gamme en Suisse et dans les plus beaux lieux de villégiature du monde.

Compétences et prestations globales Le groupe immobilier a également accueilli des investisseurs et des promoteurs de Suisse romande, grâce à ses partenaires Edifea et Valrès, respectivement spécialisés dans le management et la direction de travaux de construction et dans les fonds d’investissement. Gerofinance-Dunand |Régie de la Couronne élargit ainsi la gamme de ses services immobiliers, de

ToUT L’iMMoBiLier • no 692 • 23 sepTeMBre 2013

la conception à la réalisation de projets.

Ouverture sur l’international Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne œuvre au-delà des frontières suisses à travers Partner Real Estate, lié au réseau international GVA Worldwide et spécialisé dans l’immobilier commercial pour les entreprises multinationales. Tandis que la manifestation sportive aura profité au groupe immobilier pour créer de nouvelles synergies, elle aura également profité au Danois Thomas Björn, qui a remporté le prestigieux trophée. n Laura Maxwell

publirédactionnel

• bien-être

Centerspas: plongez au cœur du rêve! L’eau n’a plus de secret pour l’entreprise Centerspas. bouillonnante, frémissante, rafraîchissante, relaxante ou encore aérienne comme un papillon: il n’y a qu’un mot à dire pour que vos rêves bleus deviennent réalité. Des rêves uniques qui ne ressemblent à aucun autre.

ée en 2004, l’entreprise centerSpas affiche déjà près de dix années d’existence! ce paradis spécialisé dans le wellness est le fruit d’une rencontre: celle de deux professionnels des spas et du bien-être. «nous baignions déjà dans ce secteur depuis près de 20 ans!», explique M. Wicht, directeur. dès le départ, centerSpas se démarque, ayant à cœur de réaliser des objets exclusifs et sur mesure. très vite, des personnes de renommée font appel à l’entreprise. «nous avons été très fiers lorsque nous avons réalisé la partie Wellness de la demeure d’un célèbre pilote automobile, et ce une année seulement après avoir ouvert».

soupçonner la présence de la moindre goutte d’eau. ni vu, ni connu ! les pièces se transforment alors en salle de réception ou encore en salle de jeux pour les enfants. un concept qui a le vent en poupe! côté sauna, tout contribue à créer une sensation de légèreté: faces 100% vitrées, banquettes suspendues, éclairages indirects avec des leds de couleur. les hammams sont conçus dans le même état d’esprit, de manière moins massive. les spas et les piscines s’habillent d’inox, pour le plus grand bonheur des architectes.

Savoir-faire

Du sur-mesure il faut dire que centerSpas a de nombreuses cordes à son arc. l’activité de l’entreprise s’articule autour de quatre produits, tous faits sur mesure: le spa, le sauna, le hammam ainsi que la piscine. «au niveau du spa, nous sommes importateurs de la marque calderaSpa, fabriquée par le leader mondial aux états-unis», explique le spécialiste. autant dire du confort à l’état pur! Visuellement, ces bassins équipés de jets ont l’air de diamants ciselés. les hammams arborent des structures en carrelage, mosaïque ou pierre naturelle. béton ou pierre naturelle sont aussi l’apanage des piscines: des matières incontournables pour des réalisations haut de gamme. «notre clientèle aspire à des créations qui sortent du lot. nous ne fabriquons jamais deux produits identiques».

Professionnels et privés Quelle est cette clientèle, justement? «nous travaillons pour des bureaux d’architectes ou des personnes en direct qui cherchent un service de qualité pendant le chantier,

mais surtout après», explique M. Wicht. et de poursuivre: «ce n’est pas tout de faire une réalisation. ce qui est primordial, c’est l’après-réalisation du service qui sera donné à nos clients». pour un suivi attentif, centerSpas compte dans ses équipes des surveillants de chantiers, présents lors des rendezvous avec les architectes et les clients. «nous sommes dans la construction et la construction est synonyme de vigilance. a ce titre, nous avons à cœur d’être omniprésents, réactifs. dans tous les cas, nous trouvons toujours des solutions quelles que soient les situations».

Innovations côté tendances, émergent depuis quelques années des éléments sublimes, comme les piscines à fond mobile. ces merveilles permettent de rendre nos pièces polyvalentes. elles se fondent dans le décor de manière spectaculaire, au point de ne pas pouvoir tOUt L’iMMObiLier • nO 692 • 23 septeMbre 2013

on l’aura deviné. de nombreux corps de métiers gravitent autour de la réalisation de ces produits d’exception. construire une piscine nécessite le savoir-faire du maçon, de l’électricien, du carreleur, ainsi que de toute une équipe: celle de la ventilation, sans oublier la partie sanitaire. les saunas, quant à eux, sont fabriqués en allemagne. «nous nous occupons de les monter ici, à l’instar des hammams», précise le directeur, à même de tout orchestrer, entouré de son équipe.

Concept de rêve Mais le jeu en vaut la chandelle! il suffit de visiter centerSpas pour s’en convaincre: à votre disposition, un espace de 350m2! on peut y admirer pas moins de 7 spas, 3 saunas et 2 hammams. et parce que rien n’est trop beau pour sa clientèle, centerSpas propose aussi un concept de wellness. «notre dessinateur élabore des plans et des vues en 3d. ce qui donne la possibilité de visualiser ce que l’on va acquérir», conclut le professionnel. les bienfaits du spa sont tels que l’on comprend aisément le désir d’en avoir un chez soi! n Centerspas sA en budron H2 CH – 1052 Le Mont-sur-Lausanne tél.: +41 21 651 29 29 Fax: +41 21 651 29 28 http://www.centerspas.ch

• LE PROJET DE LA SEMAINE

■ Exclusif, au Grand-Saconnex

Appartements à vendre au cœur d’un quartier résidentiel de villas Promotion exceptionnelle avec l’agence Stoffel immobilier, qui propose 3 appartements (3 ont déjà été réservés) de 5 pièces, à vendre sur la commune du Grand-Saconnex. La stagnation du marché immobilier en Suisse romande offre quelques opportunités!

«T

radition et innovation», voici ce qui allie père et fils dans l’agence immobilière familiale Stoffel Immobilier SA. «Notre expertise, développée depuis plusieurs générations, permet d’offrir des produits rares et de qualités comme la résidence «Attenville» au Grand-Saconnex» précise le fils, Thierry Stoffel. Construite sous le label Haute Performance Energétique (HPE), la promotion nichée à côté d’un quartier de villas rassemble quelques avantages pour les futurs propriétaires d’appar-

tements; situation privilégiée, commodités à proximité, prix accrédités par une banque, appartements clefs en main … «Les transactions immobilières s’effectuent avec efficacité lorsque les biens proposés à la vente sont estimés à leur juste valeur et également lorsqu’elles laissent le choix des finitions au client», conclu le père, Claude Stoffel.

Bref descriptif Dominant le voisinage de par son implantation, l’immeuble d’architecture contemporaine,

• Claude et Thierry Stoffel.

Cobaty Genève recommande aux électrices et électeurs genevois ses membres candidats à l’élection du Grand Conseil. Construction, logement, environnement, urbanisme: vous pouvez faire confiance à ces professionnels compétents et dévoués!

Bénédicte MONTANT (PLR)

Sue PUTALLAZ (Vert’Libéral)

Gabriel BARRILLIER (PLR)

info@cobaty-ge-ch

Philippe MASSONNET (PDC)

Alain MEYLAN (PLR)

• Le projet de La semaine

comprend 3 niveaux; un soussol, un rez-de-chaussée ainsi qu’un étage, tous desservis par un ascenseur. Composée de 6 appartements de 5 pièces, cette résidence offre 3 appartements en rez-de-jardin ainsi que 3 appartements au 1er étage. Des espaces à vivre bien distincts, qui peuvent se personnaliser en fonction des goûts de chacun.

Vente sur plan L’ensemble des décorations et aménagements intérieurs tels que cuisine, appareils sanitaires, revêtements de sols, murs sont au choix du preneur, selon le forfait et budget inclus dans les prix de vente. Chaque appartement est composé d’un • Une architecture contemporaine et originale. lumineux séjour avec sortie sur jardin à usage privatif pour cha- ment de 5 pièces au rez-jardin 1 580 000.-; un appartement cun d’eux, ou sur une grande d’une surface de 151 m2 PPE de 5 pièces à l’étage d’une surterrasse pour les appartements pondérée à CHF 1 600 000.; face de 138 m2 PPE pondérée à à l’étage. Une belle cuisine un appartement de 5 pièces CHF 1 530 000.--. n équipée est partiellement ou- à l’étage d’une surface de Diana Fertikh verte sur le séjour, ainsi que 144 m2 PPE pondérée à CHF 3 chambres à coucher, assorties de 2 salles de bains et d’un wc visiteurs. Deux places de parking et une grande cave au sous-sol (inclus dans les prix de vente) complètent l’ensemble de l’aménagement.

Une commune bien desservie Les écoles publiques et privées se situent à quelques minutes à pied de cette adresse. L’autoroute de contournement, les organisations internationales, ainsi que l’aéroport de Genève se trouvent à quelques minutes en voiture. La livraison des appartements est prévue le 1er trimestre 2015. A noter qu’il reste un appartele déménagement

en douceur

Devis

gratuit

stoFFeL immoBiLier sa agence immobilière 4, rue François-perréard 1225 Chêne-Bourg – Genève tél.:+41 (0) 22 349 12 49 Fax: +41 (0) 22 349 51 05 info@stoffelimmo.ch www.stoffelimmo.ch

Sondage choc : vous refusez toute hausse d’impôts Seuls 2,2% des Genevoises et Genevois estiment que nos finances publiques sont « très bien gérées ». Au contraire, vous êtes 50,2% à juger que l’Etat gaspille « beaucoup » ou « un peu » vos impôts. D’où un résultat prévisible, mais massif : A une immense majorité - 86,2 % - vous refusez toute hausse d’impôts et voulez que notre canton apprenne à « mieux gérer les ressources disponibles ».

Nos élus politiques entendront-ils enfin les Genevoises et Genevois ?

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toUt L’immoBiLier • no 692 • 23 septemBre 2013

• e s pa g n e

n Les projets immobiliers au soleil

pga Catalunya Resort: vivre l’exceptionnel pga Catalunya Resort se place parmi les domaines immobiliers de golf les plus prestigieux d’europe poursuivant l’objectif de son fondateur Denis O’Brien. Un projet qu’il a pourtant initié au paroxysme de la crise économique en espagne. Les meilleurs architectes d’espagne et du monde ont dessiné un ensemble à l’avant-garde du contemporain. Objectif atteint. pga Catalunya est aujourd’hui un exemple de réussite immobilière, auquel la presse internationale fait référence comme renouveau du marché mondial.

u cœur d’une réserve naturelle de l’arrièrepays catalan, entre Gérone et Barcelone, se logent des parcelles* et des maisons luxueuses, construites par des architectes de renom. Au centre de cette nature intacte se situent deux golfs de renommée internationale, un hôtel, des restaurants, des piscines, des tennis, des bars, un spa, un club privé. Ce resort offre une qualité de vie exception-

nelle grâce à une situation, une architecture et des infrastructures hors normes.

Une situation privilégiée PGA Catalunya Resort est un art de vivre, une combinaison de bien-être et de culture. Une situation unique en Europe, où jouer au golf le matin et aller au théâtre le soir est possible. Le domaine est à quelques minutes des plages de

Genève : 40% de fonctionnaires de plus que Zurich Dépenses d’exploitation et nancières Canton et communes - Francs par habitant 25’000 20’000 15’000 10’000

GE BS

5’000

VD ZH

0 1998

2004

2010

Source : Administration fédérale des nances ; Ofce fédéral de la statistique

Uniquement pour leurs dépenses courantes (sans les investissements), est-il acceptable que notre canton et nos communes dépensent 19'974 francs par habitant, alors que Zurich n’en dépense que 12'606 ? Avons-nous vraiment besoin de 40% de fonctionnaires de plus que Vaud ou Zurich, cantons bien plus grands que le nôtre, tout aussi "sociaux" que Genève et assumant les mêmes charges (hôpitaux, Universités, etc.) ? Genève subit une crise des dépenses, pas des recettes. Et doit donc s’imposer une gestion plus rigoureuse. Les sérieux dysfonctionnements régulièrement révélés par la presse et la Cour des Comptes le confirment : sans toucher aux prestations, de sérieuses économies sont possibles.

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TOUT L’IMMOBILIeR • nO 692 • 23 sepTeMBRe 2013

la Costa Brava, à 10 minutes de Gérone, tandis qu’un réseau autoroutier permet de se rendre à Barcelone en moins d’une heure. Une liaison ferroviaire à grande vitesse relie le centre-ville de Barcelone à Gérone en 27 minutes. Deux aéroports internationaux sont à proximité. Dans les environs se trouvent de nombreuses activités culturelles et sportives, et une vingtaine de restaurants étoilés, dont El Cellar de Can Rocca, parmi les meilleurs du monde.

Services et équipements Le domaine est ouvert toute l’année. Il offre un large choix de services et d’activités de loisirs, qui font l’attrait des passionnés de golf comme des simples amateurs de détente. Exclusivement pour les propriétaires, un club privé avec deux piscines, une salle de fitness, un spa, un terrain multi-sport, des tennis leur sont accessibles à tout moment. Un partenariat avec un

• e s pa g n e

des lumières pour diminuer la consommation énergétique est installé.

Le golf

hôtel en bord de mer leur offre un accès privilégié à la plage et à ses infrastructures (tennis, piscine, restaurant, spa, club house, vestiaires privés). Un service de sécurité contrôle les entrées et les sorties, les zones communes, ainsi que les propriétés privées. Une conciergerie est à disposition des résidants. Elle coordonne notamment la venue d’un chauffeur à l’aéroport international de Gérone ou de Barcelone, se charge

de préparer les résidences avant l’arrivée des propriétaires, planifie l’intervention des équipes de nettoyage, des jardiniers ou du personnel d’entretien des piscines. Sur demande, il est possible de bénéficier, parmi d’autres prestations, d’un traiteur à domicile ou de babysitting.

Architecture Esthétique contemporaine, qualité irréprochable, recherche de

fusion avec le paysage, intimité et discrétion, pour les habitants et les golfeurs, font la valeur ajoutée de ce concept architectural. Les matériaux de construction ont été sélectionnés avec la plus grande rigueur, ainsi que les finitions de haut de gamme. Toutes les propriétés sont équipées de système domotique gérant la sécurité et les lumières. Dans une volonté de haut standard énergétique, un programme de gestion

Les compétitions internationales font de ce domaine l’un des meilleurs d’Europe avec ces deux terrains de golf. Le Stadium Course, créé en 1992, sur un terrain de 300 hectares, est reconnu aujourd’hui comme l’un des meilleurs parcours au monde. De nombreux professionnels apprécient les infrastructures d’entraînement (putting green, zone de jeu court, bunkers, practice en gazon naturel) et organisent des stages de perfectionnement, spécialement durant les mois d’hiver. n Laura Maxwell pour plus d’informations ou prendre rendez-vous, téléphonez au +41 225 180 978 ou visitez le site www.pgacatalunya.com. *La densité d’occupation moyenne au sol est de 1.4 maisons par hectare. Il reste des parcelles encore disponibles pour la construction.

• construction

n priams

un avenir prometteur A l’heure de la présentation de ses comptes annuels consolidés, priams fait l’état des lieux de son activité sur le marché de l’immobilier neuf dans l’agglomération annécienne, le pays de Gex et le Genevois.

l’approche de son 15e anniversaire, Priams est depuis longtemps entré dans une phase de maturité. Devenu incontournable en quelques années, ce promoteur-constructeur indépendant fait mentir les pronostics pessimistes sur la santé et l’avenir du secteur immobilier en affichant une progression permanente et dynamique de son chiffre d’affaires, de son offre de programmes novateurs et du nombre de ses ventes. Loin de se plaindre de la conjoncture, Antoine Machado, fondateur et p.-d.g. de Priams, se félicite - chiffres à l’appui - de la bonne santé de son entreprise. Avec plus de 51 millions d’euros de CA HT (bilan consolidé 2012), 330 réservations et/ou ventes réalisées au cours de l’exercice écoulé et une rentabilité satisfaisante par rapport aux ratios de la profession, Priams fait mentir tous les porteurs de mauvaises nouvelles concernant le marché du logement neuf. D’autant que 2013 s’annonce comme une excellente année pour la société, qui va battre de nouveaux records… Rien qu’au mois d’août écoulé, le département promotion affiche 28 ventes à son actif.

L’écoute… Plus qu’une valeur, un credo Afin d’expliquer l’engouement pour ses programmes neufs, il faut se pencher sur un aspect fondamental de l’ADN de Priams. Qu’il s’agisse d’emplacements, de projets architecturaux, d’aménagement du territoire, de prestations ou de niveau de prix, Antoine Machado et son équipe disposent d’une vraie valeur ajoutée: l’écoute. Au sens large. Ecoute du terroir et des sites, des nouvelles avancées

• Divonna Lodge, à deux pas de Genève.

en matière de développement durable, des besoins comme des rêves des clients et… des prix du marché. Ici, on est loin de l’opportunisme ou des chimères. On construit avec et pour l’avenir.

Une offre diversifiée au spectre large Et parce que Priams est à l’écoute, il propose des produits qualitatifs et attractifs. Ses quelque 12 programmes en cours de commercialisation ou de réalisation rencontrent invariablement leur public. Du plus novateur et accessible comme l’éco-quartier des Passerelles à Cran-Gevrier, aux plus emblématiques comme Quintessence à Annecy-le-Vieux ou Horizon 180 à Argonay. Mais si l’agglomération annécienne représente plus de 50% de l’offre Priams sur les 1131 logements en production, le pays de Gex et le Genevois ne sont pas en reste: Valleiry, Divonne-les-Bains, Prévessin- Moëns remportent également un vrai succès. 100 %... C’est le pourcentage des logements vendus au moment de la livraison des programmes. En d’autres termes: aucun stock physique. La raison? Outre ce qui a déjà été dit plus haut, une très bonne commercialisation et une équipe à taille humaine de 31

salariés compétents et motivés, qui s’étoffe régulièrement. En un mot, un développement maîtrisé. L’exercice 2013 va encore confirmer la progression constante de Priams avec un estimatif de CA à plus de 70 millions d’euros HT. La fin de l’année s’annonce intense, avec des programmes en cours de construction comme Le Séquoia à Chens-sur-Léman, Horizon 180 à Argonay, Vert Tilleul à Prévessin-Moens, Le ClosSaint-Just à Cornier, Le Spinnaker à Annemasse et l’ouverture d’autres chantiers: Les Passerelles à Cran-Gevrier, Quintessence à Annecy-le-Vieux, Le Cristal à Pringy… Quant à 2014, c’est une année riche en projets avec de nouveaux programmes à Seynod, Ornex. Soit un total de plus de 800 futurs logements qui viendront compléter les 450 disponibles aujourd’hui à la vente chez Priams.

Divonna Lodge Un nouvel exemple, à deux pas de la Suisse: Divonna Lodge, à Divonne-les.Bains. Dès le premier regard, son caractère intimiste s’exprime dans l’organisation de la résidence répartie en quatre allées confidentielles distribuant un nombre très limité de logements par étage. Elle s’organise en arc de cercle au-

tout L’iMMoBiLiEr • no 692 • 23 sEptEMBrE 2013

tour d’un îlot de verdure central qui crée, au fil des heures, un jeu d’ombres et de lumière intimiste et apaisant traité dans un jeu de gradins depuis le terrain naturel jusqu’au premier étage. Ainsi, chaque séjour, chaque cuisine, chaque pièce à vivre, s’ouvre au soleil du sud. Les terrasses privatives et les larges balcons forment une composition aléatoire qui fait écho aux tonalités taupe et blanches des façades. Du rez-de-chaussée à l’attique chapeauté d’une toiture en tuiles plates, chaque étage, chaque allée, déploie sa propre identité, mêlant le bois et la transparence du verre à la modernité de l’acier et la fraîcheur des pergolas où la végétation s’agrippe en treille. Proche de l’hippodrome, du lac, du coeur de ville et de la future bande verte publique dédiée aux modes de déplacements doux, le Divonna Lodge a un caractère très nature. La résidence, préservée de la rue par le feuillage des arbres et forte de son éthique éco-responsable, s’inscrit dans une démarche de développement durable chère à la ville de Divonneles-Bains. n François Berset Ventes privilégiées dès le 27 septembre. Voir www.priams.fr

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Cette propriété offre une vue à 180 degrés sur le lac et le Jura. Une cour pavée à l'entrée ainsi que les aménagements extérieurs, sa piscine, en font une propriété de grand standing. La maison a été entièrement refaite avec des matériaux de première qualité et avec élégance, et ce en 2008. Possibilité de location. Réf. 16951

Cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle, en bord de lac, avec son port privé, son ponton et son garage pouvant accueillir directement 3 bateaux. La maison et sa dépendance nécessitent des travaux de rénovation et un agrandissement serait possible. Réf. 18833

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Situé au cœur de la rive gauche, proche du centre-ville. Magnifique vue sur le lac, les toits et plus particulièrement la cathédrale. L'appartement en attique est réuni en 2 lots formant une surface totale de 308 m2 habitables. Deux studios sont intégrés dans le prix. En sous-sol 4 caves ainsi que 3 places de parking complètent ce bien. Réf. 19713

Dans le quartier de Villette, sur une magnifique parcelle arborée, en retrait de toutes nuisances et à l'abri des regards, cette propriété profite de toutes les commodités. Au rez, deux salons avec un sol fait de pierres de Bourgogne avec accès sur le jardin avec piscine, cuisine équipée et à l'étage cinq chambres. Sous-sol. Garage pour 2 voitures. Réf. 13333

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Au calme absolu, au cœur d’un parc de plus de 9’000 m2, magnifique propriété offrant de beaux espaces de vie d’environ 420 m2. Séjour, salle à manger, petit salon, cuisine, 7 chambres et 6 salles d’eau.La parcelle est en partie en zone agricole désassujettie et profite d’un court de tennis. Réf. 17466 Prix sur demande

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Appartement de standing Magnifique 8 pièces d’angle de 235 m2 PPE, situé à l’abri des regards dans un écrin de verdure. Belles pièces de réception avec cheminée et loggia, spacieuse salle à manger, 4 chambres avec salles d’eau attenantes. 2 boxes et un grand dépôt au sous-sol.

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Maison familiale Dans un cadre verdoyant, d’une surface habitable d’env. 315 m2, implantée sur 2 032 m2 de parcelle. Spacieux séjour avec cheminée, véranda, salle à manger, cuisine équipée, 6 chambres, dressings, 4 salles d’eau, sous-sol excavé. Garage individuel et piscine chauffée. CHF 5 950 000.–

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Très bel attique situé au huitième étage d’une résidence de standing à proximité des institutions internationales offrant une vue panoramique sur le lac Léman, le Mont-Blanc et la rade de genève avec son jet d'eau. D'une surface de plus de 400 m2, il occupe tout l'étage et dispose de quatre balcons. La résidence bénéficie de deux parcs privatifs. Vente de l'objet en état brut et en si.

Somptueux appartement de sept pièces (surf. hab. 250 m2) dans une luxueuse résidence bénéficiant d’un parc d’environ 10'000 m2 et d’une piscine intérieure. spacieux séjour avec accès à la terrasse, salle à manger, cuisine équipée, trois chambres à coucher avec dressing et salle de bains attenants, chambre principale avec dressing et salle de bains/jacuzzi. terrasses totalisant 300 m2 et usage exclusif d’un jardin d’environ 2'470 m2. trois places de parking.

Très belle demeure de charme implantée sur une parcelle dominante d'environ 11'000 m2 avec accès au lac et port d'amarrage privés. Construite au début du XXème siècle, puis agrandie et transformée en 1967, elle offre une surface habitable d'environ 500 m2 répartie sur trois niveaux plus sous-sol. Les pièces sont vastes et offrent de beaux volumes. La propriété comporte également un petit pavillon de jardin et un garage.

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Rue de Candolle 28 · Case postale 5341 · 1211 Genève 11 · tél (41) 22 708 12 30 · Fax (41) 22 321 78 55 · www.boRy.Ch

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Située dans un environnement privatif et résidentiel, cette promotion de deux townhouses contemporains bénéﬁcie d’un accès direct au lac. Le projet, d’architecture moderne, garantit des espaces de vie généreux et lumineux. Chacune des maisons dispose d’une surface habitable d’environ 400 m2, répartie sur 4 niveaux plus sous-sol, et d’un espace extérieur d’environ 150 m2. Construites avec des matériaux de haut standing, les deux propriétés se distribuent de manières diﬀérentes.

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Splendide villa de Maître sur parcelle de 3’200 m et répartie sur 2 habitations d’une surface totale de 720 m2 habitables à proximité du centre-ville. Belles pièces de réceptions, 9 chambres, 7 salles d’eau, 3 garages. 2

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Propriété d’une surface utile de 780 m2 répartie sur 3 niveaux. Parcelle de plus de 5'000 m2 entièrement arborée et clôturée. Situation exclusive, sans vis-à-vis. A 30 min. de l’aéroport de Genève. CHF 7'900'000.Réf: V0281GE

Belle villa avec une surface hab. de 350 m2 rénovée avec des matériaux luxueux, alliant la modernité et le style classique. Parcelle de plus de 2’000 m2 . A 15 minutes de l'aéroport de Genève. CHF 5'980'000.Réf: V0271GE

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pouvez-vous croire votre chef des ressources humaines? Comme tous les métiers, ceux des ressources humaines sont aux mains de professionnels de haut vol. mais plus on vole haut, plus on a besoin d’un radar fiable. Comment les directeurs de ressources humaines voient à travers les nuages qui s’amoncellent… leur récent congrès romand l’a montré. et voient-ils juste… ou sont-ils myopes aux comètes? a sirius de trancher…

«G

lobalisation: quel rôle pour les ressources humaines?» Quand j’ai vu ce panneau à Uni-Mail, je n’ai pu résister, alors que je sortais d’un colloque sur les cultures européennes et que je courais vers le suivant sur les

périence faite, je préfère l’annuel salon RH bariolé (qui se tient début octobre à Palexpo sous les mêmes auspices) à une plénière homogène de directeurs RH. Certes, je n’ai pas tout entendu, au congrès du 12 septembre, car je zappais sans cesse entre les trois colloques. Mais chaque fois que je revenais, j’entendais soit des tirades à la mode sur la globalisation, soit des vantardises de grandes entreprises, soit… des propos visionnaires qui semblaient confondre le positif et le négatif. Et c’est là qu’on revient au radar et aux nuages, que le professeur Yves Flückiger avait d’ailleurs entr’aperçus en plénière d’ouverture.

Le sort tiré aux cartes

• on peut – hélas! – douter du «happy end».

manuels d’histoire. C’était le plus clinquant des trois événements, et tout aussi accueillant, avec un beau programme et des gens compétents. Pourtant, ex-

La plénière de clôture fut en effet vouée aux cartes, présentées et commentées par une «cartomancienne» liée à l’émission fameuse «Les Dessous des cartes». Très convaincante, dynamique et sympathique, ladite cartomancienne… mais le lecteur sait que Tout l’Emploi – du moins cette page - se méfie des optimistes,

même les plus intelligents, qui ont toujours quelque chose à gagner à nous tirer les cartes. D’ailleurs, l’oratrice en question – Virginie Raisson (lepac.org) – ne m’a pas caché qu’elle avait un «biais» optimiste, pour avoir le ressort d’éduquer ses enfants. Je l’avais en effet prise «la langue dans le sac» pendant la pause, quand elle disait à un homme clef du congrès qu’en Orient, les peuples voient plus que jamais un soleil levant. Opinion confirmée quelques jours plus tard à un autre débat par le patron de l’OIT, Guy Ryder. Mme Raisson a donc passé à l’écran toute une série de cartes prometteuses, sur l’allongement de la vie, sur l’essor des démocraties, sur les progrès de la paix, sur la réduction de la misère, sur les printemps en ligne… et de nous appeler à voguer sur ces océans pacifiques: «L’avenir n’est pas écrit, c’est à nous de le faire».

Une histoire ou des dates? Les cartes, on peut les retourner, mais le passé peut se re-

tout l’emploi & formation • no 603 • 23 septembre 2013

tourner: il y a cent ans aussi, c’était la Belle Epoque, et on croyait que l’avenir n’était pas écrit, sinon en rose. Or en cette veille de centenaire de la Première Guerre mondiale, on commence à dire de plus en plus que l’histoire s’écrit parfois contre les hommes (voir le livre de Christopher Clark «Les somnambules»). Comparaison n’est pas raison, certes, et l’histoire ne se répète pas, en tout cas pas à date fixe: on a encore dix ou vingt ans d’illusions. De plus, ce n’est pas en Serbie que doit commencer cette fois la Grande Guerre, ni peut-être en Syrie, mais… «au Baloutchistan» qui supporte mal ses maîtres d’Islamabad et de Téhéran, a annoncé l’autre jour au Club de la presse un journaliste pakistanais mieux connu au Canada, Tarek Fatah (voir aussi le livre d’Ahmed Rashid «Pakistan on the Brink»). Une guerre totale est rarement voulue par ceux qui la font… elle survient quand aucun groupe ne veut se sacrifier et qu’aucune Nation ne peut plus reculer. Tous les ingrédients de 1914 sont en train de se mettre en place •

de Pyongyang à Gwadar, avec un jeu de bascule inévitable du Pakistan entre une Chine qui doit faire monter les enchères et l’Amérique qui ne peut déclarer forfait. Quant à l’Europe, à force de chercher à être bien vue sans trop de frais, elle fait ce que Lénine a (ou aurait) dit des vieux

• métiers

pays riches: «Ils nous vendront jusqu’à la corde pour les pendre».

L’optimisme, opium du peuple ? Doit-on croire Tarek Fatah plus que Virginie Raisson? D’autres sacs à nœuds que le Baloutchis-

tan existent dans le monde: les peuples optimistes de l’Est ou du Sud planent-ils au plus haut de leurs bonds? On a bien décrié les «hedge funds», mais sans eux, les banquiers ne peuvent parier qu’à la hausse… la crise dite des «subprimes» n’aurait pas surpris Sisyphe. Alors si les ressources hu-

maines regardent l’Olympe pour voir le globe, elles prendront leurs Lunes pour notre Terre. Mais ces pros de haut vol ne sont pas seuls à penser qu’avec eux, la gravité de l’histoire est abolie: tous les métiers gradés croient remplacer les dieux. n Boris Engelson

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licenciement collectif: les conditions sont strictes une entreprise s’est consacrée au développement et à la production de produits d’horlogerie. elle était liée à un fabricant de montres qui a mis fin à ses commandes alors qu’il était son seul client. le personnel a alors été averti, par le directeur général, d’un licenciement collectif concernant 22 des 24 collaborateurs.

près coup, le directeur a aussi été licencié. Il a protesté en faisant valoir que son propre licenciement n’avait pas été prévu dans la procédure de licenciement collectif. Le licenciement fut accompli au cours du même mois, après consultation du personnel et notification du projet à l’Office cantonal de l’emploi.

Le respect de la procédure est une condition de validité L’employeur qui envisage de procéder à un licenciement collectif est tenu de consulter la représentation des travailleurs ou, à défaut, les travailleurs euxmêmes. La consultation doit fournir aux travailleurs ou à leur représentation la possibilité de formuler des propositions sur les moyens d’éviter les congés ou d’en limiter le nombre, ainsi que d’en atténuer les conséquences. Les travailleurs ou leur représentation doivent recevoir tous les renseignements utiles à cet effet; ils doivent notamment être informés du nombre des travailleurs à licencier et du

nombre des travailleurs habituellement employés. Il y a évidemment licenciement abusif si l’employeur omet complètement la consultation. Si la consultation intervient, mais qu’elle ne respecte pas entièrement les exigences légales, le licenciement est également abusif. C’est le cas notamment, lorsque l’employeur ne fournit pas aux travailleurs toutes les informations utiles à l’élaboration de propositions pertinentes. Pas averti de son licenciement, le directeur n’a pas pu exercer son droit Le directeur affirme que s’il avait su qu’il serait lui aussi licencié, il aurait présenté des propositions. Il soutient que le droit d’émettre des propositions ne lui a pas été accordé. Conformément à la loi, les autres travailleurs ont pu exercer leur droit par l’intermédiaire de la représentation des travailleurs, distincte pour chaque secteur de l’entreprise. Force est toutefois de constater que le directeur est seul dans sa catégorie et qu’il aurait dès lors dû être autorisé à exercer ses droits directement, même s’il ne s’agissait pas de sauvegarder

son intérêt particulier, mais que le but de la consultation restait la défense collective des intérêts communs.

Les renseignements transmis étaient lacunaires Le Tribunal a en effet constaté que la lettre de licenciement donnée n’établissait pas que le directeur général serait lui aussi licencié. Au contraire, celui-ci paraissait exclu du nombre de «22 collaborateurs» à licencier. L’information communiquée aux employés était donc incomplète et trompeuse. Le Tribunal a par conséquent retenu qu’une information incomplète et trompeuse était absolument inconciliable avec les exigences strictes du licenciement collectif. Le licenciement du directeur est par conséquent abusif. Pour déterminer le montant de l’indemnité à verser au directeur, il faut avant tout prendre en considération la gravité de la faute que l’employeur a commise au préjudice de l’ensemble des travailleurs et aussi, outre le

tout l’emploi & formation • no 603 • 23 septembre 2013

montant du salaire mensuel, la gravité de l’atteinte subie personnellement par le travailleur qui prétend à l’indemnité. Le Tribunal a estimé qu’au regard de l’intérêt commun des travailleurs licenciés, le manquement consistant à avoir tu que le directeur général serait lui aussi remercié dans le cadre du licenciement collectif était de faible gravité, compte tenu que les conséquences paraissaient limitées et que, de toute manière, on ne pouvait pas raisonnablement s’attendre à ce que le directeur général demeure longtemps encore en fonction pour un personnel réduit à deux collaborateurs. L’indemnité a été fixée à un mois de salaire. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

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Séchage

Energie

NoFrost

Essorage

1’490.-

Essorage

Lavage

-30% A

-40% +

Water

Water Dim.: H 84.2 x L 59.8 x P 62.5 cm Water

HC 854563

Energie

SensitiveDrying System

SelfCleaning SelfCleaning Condenser SensitiveDrying Condenser System

REFRIGERATEUR COMBINE INOX Volume utile total: 339 Litres Portes finition inox, côtés silver Consommation Electrique: 156 kWh/An REFRIGERATEUR: Volume utile 250 Litres CONGELATEUR: Volume utile 89 LITRES Pouvoir de congélation: 14 kg en 24 h Autonomie en cas de panne: 35 h Dim.: H 201 x L 60 x P 65 cm

Essorage

Water

Water Water

KG 39EAI43

+++

Séchage

Water

SelfCleaning Condenser

SensitiveDrying System

SelfCleaning Condenser

SensitiveDrying SensitiveDrying System System

Energie

Essorage

POMPE A CHALEUR 12 C Lvariable automatique: 101Là 7 kg -20% + C AA Capacité A 10 L : 258 -20% Consommation KwH/aN 2 sondes: résultats de séchage très précis condensor: 12 L 12 L 10LLSelfCleaning -20% 10 -20% nettoyage automatique du condenseur

Energie Energie

A+ + A

WTW 84380

Lavage

Essorage

NoFrost Water Essorage Séchage Essorage Séchage Energie SECHE LINGE AVEC Water

NoFrost

au lieu de 2’290.-

au lieu de 2’090.-

Water Essorage Essorage Séchage

Lavage Lavage

Essorage

Séchage Energie

A A

Essorage Lavage

Séchage Water des Trois Chêne CHÊNE-BOURG Centre

10 L

2, rue de Peillonnex (angle de Genève) -40%33, rue-20% SelfCleaning Tél. 022 349 12 12 / Fax 022 786 04 06 Condenser NoFrost Energie

A+

SensitiveDrying System

Water

12 L SelfCleaning Condenser

Water

10 L Water

Essorage

-20%