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Brolliet fête ses 110 ans d’existence! Page 6 •

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■ Soirée festive à Carouge

• De gauche à droite: Une Xavier Cruzado, Thomas Mader, Laure Brolliet, Aldo Commisso.

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lit la revue financière «Point de Mire» (No 54/Automne 2013) et se demande si le surnom de François Hollande (Flanby) n’influence pas les commentateurs:

pense néanmoins, en parcourant un autre journal économique, «L’Agefi» (20.09.13), que les «équipes à la point» risquent de couper les cheveux en quatre:

consulte cette annonce Aligro dans la «Tribune» (25.09.13) et se dit que le vin, désormais vendu au demi-kilo, semble si cher que mieux vaut passer à la tisane:

se dit que la réforme de l’Etat paraît urgente, à en croire «GHI» (25.09.13):

apprend dans les «Nouvelles de Carouge/Veyrier/Troinex» (oct. 2013) que Me Pierre-André Morand, éminent avocat, Dr en droit, admis au Barreau en 1969, a repris ses études, sans doute en son Etude:

imagine – à la lecture de la «Tribune» du 20.09.13 - que Pierre Maudet doit avoir été correcteur, dans une autre vie, pour utiliser le point comme une arme:

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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• régies genevoises

n soirée festive à Carouge

Brolliet fête ses 110 ans d'existence!

• Une partie du pôle commercial. studioregard

ux premiers jours de leur installation à Genève au XVIIIe siècle déjà, les Brolliet sont actifs dans le secteur du bâtiment. Dès lors, ils ne cesseront de se distinguer en réalisant, en qualité d’entrepreneurs ou d’architectes, nombre d’édifices prestigieux de la Cité. Le Temple de Carouge en fait partie. En 1987, c’est au tour de Laure Brolliet de prendre les rênes de la Régie. Aussi, c’est avec une grande émotion que la présidente a pris la parole, lors du 110e anniversaire de l’entreprise, devant une nombreuse assistance. A ses côtés, le Conseil d’administration représenté par Andreas Rötheli et Adrien de Loës, ainsi que les membres du Comité de direction, à savoir Xavier Cruzado, Thomas Mader et Aldo Commisso.

studioregard

Créée en 1903, la régie Brolliet, du nom de son fondateur, est le fruit d'une passion: celle de la pierre à la base de toute construction. pour son 110e anniversaire, la régie a souhaité marqué l'événement dans ses locaux; l'occasion de découvrir non seulement l'histoire de cette entreprise familiale aux fondations solides, mais aussi ses réalisations à venir.

Les coulisses de l’entreprise Première femme à la tête d’une grande régie de Suisse romande, Laure Brolliet a tenu, d’emblée, à partager sa vision de la profession: «Les métiers de l’immobilier contraignent à une souplesse, à une faculté d’adaptation, à une innovation constante aux antipodes de l’immobilisme et de l’inertie». Le parcours de l’entreprise en est la preuve! Depuis 2004, les locaux de la Régie se situent à Carouge, vivement «appréciée pour son environnement, sa qualité de vie, ainsi que sa richesse architecturale». Un choix judicieux qui s’inscrit dans une vraie dynamique. «Dans un futur

• Quelques collaborateurs Brolliet de la gérance.

proche, Carouge-Est va considérablement se développer. Les 30 prochaines années verront également la création de 6000 nouveaux logements et d’autant d’emplois à Carouge», a souligné Stéphanie Lamar, conseillère administrative de la Ville du Roi Amé, présente à l’anniversaire. Et de souligner: «Depuis 110 ans, la Régie Brolliet participe

à l’essor du canton en jouant un rôle très important dans son développement». Du côté de la Régie, les projets de l’Amandolier et de Pré-Veyrier vont sortir de terre très prochainement. La fierté de l’entreprise? Etre pionnière en matière de développement durable, avec par exemple cette année la rénovation de la Coopérative La Cigale (273 ap-

ToUT L’iMMoBiLier • no 693 • 30 sepTeMBre 2013

partements au Vidollet), soit le plus grand projet Minergie-P de Suisse.

Évolution du secteur immobilier La Régie savoure d’autant plus ses réalisations présentes et à venir qu’elle n’oublie pas les évolutions par lesquelles elle

• RÉGIES GENEVOISES

prit de bâtisseurs» a été complété par «Toutes les nuances de l’immobilier». Entre les deux se trouve en effet tout le changement d’une époque, d’une génération, l’apport d’un style nouveau.

Relève assurée

• Ambiance avec les propriétaires d’immeubles en gestion chez Brolliet.

est passée, à l’instar de tout le secteur immobilier. Pour mieux s’en rendre compte, les quatre membres du Conseil de direction ont souhaité en donner un aperçu. Certains exemples sont parlants: voilà dix ans, l’état des lieux se faisait à la main. Aujourd’hui, tout est notifié sur

tablette électronique. En 1903, les propriétaires obtenaient les comptes de leurs immeubles sur papier. Aujourd’hui, ils reçoivent des supports digitaux, sans parler du classement des documents! Actuellement, plus question de ranger des heures ses tiroirs, tous les courriers

sont scannés, indexés et classés virtuellement. Cerise sur le gâteau: visiter un appartement ne nécessite plus de se déplacer. Il est possible, en 2013, de visualiser les pièces sur son écran. Pour refléter tous ces changements, la Régie a adopté un autre slogan. «L’es-

Avant de clore la manifestation, Laure Brolliet a tenu à remercier toutes les personnes sans qui la Régie n’existerait pas, que ce soient les clients, les partenaires ou les amis. «Brolliet ne serait rien non plus sans ses 130 collaborateurs, dont je tiens ici à honorer l’engagement, le dynamisme, et l’esprit d’entreprise», a-t-elle souligné. Et de conclure, sereine: «Je représente la 4e génération. La 5e s’annonce d’ores et déjà, puisque mon fils Adrien est désormais administrateur et actionnaire». ■ Esther Ackermann

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 SEPTEMBRE 2013

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n Neuf mille mètres carrés trouvent preneur

Addax Petroleum s’installe à Malagnou Dans le contexte du projet des «Hauts de Malagnou», un contrat de location décrit comme «le bail commercial le plus important signé à Genève depuis trois ans» vient d’être conclu entre la Caisse de prévoyance professionnelle et sociale (CPPS) et l’entreprise Addax Petroleum Ltd, succursale de Genève. Un joli coup pour CB Richard Ellis Suisse: ces consultants spécialisés en immobilier commercial – le groupe revendique la première place du secteur à l’échelle mondiale – ont trouvé un locataire de premier ordre pour les «Hauts de Malagnou».

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ddax Petroleum sera l’unique occupant des 9000 mètres carrés d’espaces de bureaux en plein centre, avec une gestion intégrée et optimale de l’espace, s’agissant notamment de l’organisation d’événements et séminaires internes dans ses locaux. «Nous sommes heureux d’emménager dans ce complexe respectueux de l’environnement et à la pointe de la technologie, qui permettra à Addax Petroleum d’accéder à un tiers de surface de bureaux supplémentaire, comparativement à nos locaux actuels. Le bail que nous avons signé nous permet d’investir et de nous projeter dans le long terme, tout en maintenant une structure flexible, en adéquation avec notre stratégie de croissance», commente Yi Zhang, directeur exécutif d’Addax Petroleum Corporation. «L’immeuble, tout comme notre volonté de demeurer dans le secteur de Champel-Malagnou, ont étés déterminants dans notre choix», ajoute M. Zhang. Les «Hauts de Malagnou offrent un accès direct aux transports publics et sont à proximité des écoles publiques ou privées et d’autres services, des critères essentiels qui contribuent à la qualité de vie de nos employés».

Une architecture emblématique Conçu par le célèbre architecte Rodolphe Luscher, le complexe TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 SEPTEMBRE 2013

des «Hauts de Malagnou» a été l’objet d’une véritable odyssée administrative et politique qui aura duré près de 20 ans, marquée par de multiples tentatives d’opposants à toute construction dans ce périmètre. Malgré l’aboutissement de leur référendum, ces habitants de Chêne-Bougeries avaient eu, il y a trois ans, la surprise de voir le conseiller d’Etat de l’époque, Laurent Moutinot, jusqu’alors peu connu pour ses décisions rapides et fermes, passer outre le préavis majoritaire et, main dans la main avec les autorités communales, donner l’autorisation de démarrage des travaux.* Le complexe, propriété de la CPPS, offre une utilisation mixte: il comprend des surfaces résidentielles et de bureaux, sis dans un grand parc. Construit sous le label Minergie, il bénéficie d’infrastructures innovantes et durables destinées à réduire les coûts de maintenance et la consommation d’énergie en respectant l’environnement. «Bien qu’attrayant pour de nombreuses multinationales, le marché genevois n’avait pas vu conclure un bail commercial de cette envergure depuis plus de trois ans, du fait des perspectives économiques incertaines. Cette transaction démontre néanmoins qu’un produit développé à bon escient et commercialisé de manière adéquate sur le marché, parallèlement à une stratégie pertinente offerte aux futurs locataires, permet de susciter l’en-

GRoS PLaN

• IMMOBILIER D’ENTREPRISE

• Un superbe immeuble Minergie.

gagement des multinationales», relève Nicole Weber, directrice responsable du département Global Corporate Services pour CBRE en Suisse. Selon des indicateurs de marché produits par CBRE et d’autres conseillers en immobilier, l’im-

mobilier commercial a connu une phase de stabilisation, avec un taux de disponibilité passant de 2,6% à la mi-2011 à 3,1% aujourd’hui. CBRE prédit que cette tendance va se confirmer, en particulier à cause des politiques de fusions, d’une recherche constante

d’optimisation des coûts et de la construction de nouveaux projets commerciaux. n Vincent Naville *Voir à ce propos Tout l’Immobilier No 599, du 5 septembre 2011. Plus d’informations sur Les Hauts de Malagnou: http://www.malagnou.ch/galerie.html

Gros calibre Addax Petroleum Corporation est une filiale du Groupe Sinopec, une entreprise pétrolière classée quatrième plus grande entreprise mondiale en 2013 selon le «Fortune Global 500». Leader mondial dans le domaine de la pétrochimie, Sinopec est un des plus grands producteurs de gaz et pétrole en Chine, le plus important raffineur en Asie et le troisième plus important au niveau mondial. La politique de croissance de l’entreprise s’appuie sur une stratégie de réinvestissement et d’acquisition en Afrique, au Moyen-Orient et en Mer du Nord, ainsi que dans d’autres lieux possédant un fort potentiel de croissance. Quant au groupe CB Richard Ellis, il fait partie des plus grandes entreprises américaines et revendique le titre de plus grande société de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d’affaires 2012). Le groupe compte près de 37 000 employés (hors filiales), répartis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs: conseil stratégique et d’exécution en vente et leasing, immobilier d’entreprise, gestion de patrimoine bâti, de projets et d’installations, crédit hypothécaire, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion d’investissement, recherche et consulting.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 SEPTEMBRE 2013

• SPORTS – REGIES GENEVOISES

n Trophée Vulcain: le Grand Prix Grange & Cie

Le niveau des régates est de plus en plus haut Le week-end dernier, la rade de Genève a accueilli les onze équipages des multicoques D35 pour l’avantdernière étape du Trophée Vulcain. Une étape qui a été organisé par l’agence immobilière Grange & Cie, elle même participant à la compétition sur le voilier Okalys-Corum. Nicolas Grange, président de l’Association des multicoques de compétition, revient sur cet événement sportif qui demande exigence et régularité.

- Quel est votre état d’esprit quelques jours après la victoire du D35 Ladycat dans l’étape Grand Prix Grange & Cie que vous organisiez pour la seconde fois? - Je suis fier d’avoir participé au bon déroulement de cette avant-dernière étape. Le weekend fut une totale réussite et les compétiteurs de Ladycat nous ont offert une très belle performance. Ils reviennent de loin avec une première manche difficile, puisque suite à un problème d’hydraulique, ils avaient dû abandonner. Pour cette 10e édition du Trophée Vulcain, l’équipage de Donna Bertarelli n’a pas manqué d’efficacité et de persévérance; au fur et à mesure des

régates, l’équipe s’est accrochée et a remporté avec ténacité son premier Grand Prix de la saison. - Quand on est à la fois organisateur et compétiteur, comment arrive t-on à manier les deux casquettes? - Il est vrai que c’est une pression supplémentaire! Il faut juste arriver à s’organiser et à déléguer au moment opportun pour se consacrer pleinement à la compétition quand il le faut. - Le Grand Prix Grange & Cie, c’est souvent l’étape décisive pour le classement final. C’est d’ailleurs ce qu’à fait Alinghi en remportant d’ores et déjà le Trophée Vulcain pour la 4e fois.

- En effet, c’est souvent une étape décisive pour le classement final. L’année passée, le CER remportait d’ailleurs également le Challenge Vulcain au cours de notre Grand Prix. Cette année, nous avons eu droit à quelques péripéties, notamment avec un accrochage spectaculaire entre les équipages Oryx et Team SUI 9, au cours duquel Oryx a dû abandonner la compétition, ayant complètement détruit son étrave tribord. Le secret, dans ce genre de compétition, reste la constance et la régularité; être réactif et efficace quelles que soient les conditions climatiques. Ernesto Bertarelli navigue avec la même équipe depuis 10 ans; cela fait

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• L’équipage de Ladycat savoure sa victoire.

Le circuit du Trophée Vulcain Organisé par l’Association des multicoques de compétition (AMC), le Trophée Vulcain est un circuit de régates mettant en scène les multicoques Décision 35 (D35). Le circuit combine deux formats de courses: d’une part, les régates classiques du Lac de Genève, la Genève-Rolle-Genève et le fameux Bol d’Or Mirabaud; d’autre part six Grands Prix, exclusivement réservés aux Décision 35, à l’occasion desquels les équipes s’affrontent sur une succession de manches relativement courtes, d’une durée de 25 à 30 minutes chacune.

GROS PLAN

• SPORTS – REGIES GENEVOISES

Le parcours de Nicolas Grange

• Une course nautique intense et spectaculaire.

partie des qualités confirmées de cette équipe de premier plan. - Vous terminez à la 4e place de cette 7e étape et vous visez une troisième place du classement final du Trophée Vulcain; est-ce satisfaisant quand on a goûté à la victoire à deux reprises, en 2005 et 2006?

- Il faut être conscient du niveau de professionnalisme que représente le Trophée Vulcain. Le circuit rassemble chaque année des équipages internationaux, de plus en plus talentueux et entraînés. En tant que skipper d’un bateau semi-professionnel, je ne suis pas mécontent de notre 4e place, qui se situe juste derrière

les trois grosses écuries que sont Alinghi, Realstone Sailling et Ladycat. Et puis notre victoire, nous l’avons remportée en gagnant l’étape du Grand Prix des Ambassadeurs. ■ Propos recueillis par Diana Fertikh

Deux fois vainqueur du Challenge Julius Baer. Deux fois vainqueur du Bol d’Or. Quatre fois vainqueur de Genève-Rolle. Trois fois vainqueur du Grand Prix Chopard. Une fois vainqueur du Grand Prix Les Ambassadeurs. Une fois vainqueur du Grand-prix de la Réserve.

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Cerutti, Massonnet (pDC) et Zaugg (pLR)

La Métallurgie du bâtiment croit dur comme fer en ses candidats

onia Gatti n’a rien oublié des méthodes efficaces pour mettre sur pied une manifestation conviviale et dynamique. Ancienne secrétaire générale du PDC genevois, elle l’est maintenant de la MBG. Le lunch des entrepreneurs, la semaine dernière, était parfaitement orchestré. Animé par notre confrère Pascal Schouwey, il a permis au président des «métallos», Philippe Massonnet, candidat sur la liste PDC, et à ses collègues Daniel Zaugg, député PLR sortant et candidat, et Olivier Cerutti, candidat PDC, de souligner leur engagement. Pour Daniel Zaugg, Genève a tous les outils nécessaires à préserver sa prospérité unique, mais encore faut-il une volonté politique, que seuls les entrepreneurs issus du «monde réel» peuvent lui apporter, loin de la molle habitude des dettes et de l’Etat-Providence. Philippe Massonnet, lui, souhaite apporter son énergie de patron actif dans l’univers associatif, afin de fédérer les énergies pour construire ensemble au lieu de faire de l’idéologie. Enfin, Olivier Cerutti, ancien maire de Collonge-Bellerive, veut que l’on sache investir un franc aujourd’hui là où, demain, il faudrait en investir vingt si on perd encore du temps. Le monde de la PME, estiment ces trois candidats motivés, c’est celui de l’action réfléchie, mais rapide, du dynamisme pragmatique. Devant une soixantaine de convives et d’invités triés sur le volet, chaque candidat s’enflamme, sur ses thèmes de pré-

hostettler

La Métallurgie du bâtiment (MBG), ce n’est pas rien, notamment à Genève où elle représente quelque 2400 emplois répartis dans 500 entreprises. Des ferblantiers aux installateurs sanitaires, en passant entre autres par les électriciens et les ramoneurs, ces professionnels de l’acte de construire sont fermement décidés à voir les trois candidats issus de leurs rangs élus au Grand Conseil le 6 octobre. Un déjeuner en forme de veillée d’armes a été organisé lundi dernier au Cercle de l’Espérance, en présence de François Longchamp et de Serge Dal Busco.

•philippe Massonnet.

•Olivier Cerutt.

•Daniel Zaugg.

•Serge Dal Busco.

dilection: Daniel Zaugg veut une répartition des axes prioritaires entre les différents modes de transport, afin que l’immobilité désorganisée cède la place à une mobilité, individuelle et professionnelle, correspondant aux besoins des humains et des entreprises. Olivier Cerutti et lui sont favorables au projet de Traversée de la Rade, même s’il vient de l’UDC, la Traversée du Lac étant supposée intervenir à plus long terme. Philippe Massonnet, pour sa part, souhaite valoriser les métiers de la métallurgie, aussi techniques que passionnants et porteurs d’avenir. Les jeunes doivent choisir avec lucidité et apprendre pour

tenir le coup face à la concurrence. «Les patrons de PME ne pensent pas qu’au business, ils veulent donner un futur à leurs cadets», relève-t-il.

Formation et pragmatisme Le trio de choc de la MBG sait ce que représente le Grand Genève pour l’économie genevoise, et souhaite qu’il soit mieux expliqué à la population. Les attitudes anti-frontaliers du MCG sont dénoncées, la longueur et la complexité des procédures et préavis déplorée. Le pragmatisme est nécessaire, et vite! Candidat PDC au Conseil d’Etat, Serge Dal

TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 SEpTEMBRE 2013

Busco partage cette position, et lui qui vient d’encaisser le refus populaire d’un projet prometteur de logement à Lully, sur sa commune de Bernex, prêche pour un Etat plus formateur, moins dépensier et investissant davantage, tant dans la formation que dans le logement et les infrastructures. Le mot de la fin revient à un François Longchamp très à l’aise dans un monde de la construction qu’il connaît et dans un immeuble de l’Espérance où, révéle-t-il, il a donné jadis un coup de main lors des travaux à son père électricien, sous les ordres… d’un contremaître fron-

•François Longchamp.

talier! Le magistrat sortant et candidat au Conseil d’Etat sous les couleurs du PLR et de l’Entente a entendu le message de la MBG. Et il a conclu: «Les entrepreneurs au Grand Conseil, c’est le bon sens au Parlement. Nous avons besoin de gens comme vous, qui n’inventent pas des problèmes, mais trouvent des solutions». n Vincent Naville

• DÉVELOPPEMENT DURABLE

■ Pascal Gilliard (Entreprise Martin & Cie)

Les concierges peuvent avoir la main verte! C’est un chef d’entreprise suractif, bien connu dans le monde associatif (de l’Agedri au Cobaty en passant par l’Union suisse des attachés de presse) et transfrontalier (il faisait notamment partie du Bureau du Comité pro-RER CEVA, sous la houlette d’Elisabeth Chatelain et de Gabriel Barrillier). Il est aussi membre du Conseil d’administration de la Maison Economie et Développement d’Annemasse. Mais c’est aussi et surtout un professionnel œuvrant avec plus de 25 régies de la place et de nombreuses institutions. Pascal Gilliard fournit, au travers de son entreprise Martin & Cie, matériel et produits d’entretien des immeubles. Il est auteur d’une charte de développement durable en la matière et a défini différents types d’organisation dans l’entretien. - Il existe de nombreux fournisseurs de produits d’entretien. Qu’est-ce qui fait votre différence, et surtout d’où vient cette idée de lancer une croisade verte? - Le terme me paraît un peu exagéré. En deux décennies d’expérience et de service personnalisé, j’ai acquis la conviction que de nombreuses économies, tant en termes prosaïques d’argent que de nuisances à l’environnement, pourraient être réalisées grâce à des procédures simples, sans péjorer le résultat final. - Que contient la «charte» que vous avez élaborée, et à qui s’adresse-t-elle? - Il s’agit d’une série de mesures d’organisation toutes simples, relevant du bon sens, mais qui méritaient d’être mises sur le papier, communiquées et appliquées.Elles lient les régies, les concierges ou services d’entretien, et le fournisseur de matériel et de produits. En fait, la prise de conscience de l’importance du travail de conciergerie est essentielle. Les concierges eux-mêmes ne se rendent pas toujours compte du fait qu’un immeuble, vieux ou neuf, prestigieux ou ordinaire, commercial ou locatif, a un besoin fondamental, permanent, vital: celui d’être entretenu. Une gestion économe en énergie de cet entretien ne va pas de soi, et il convient de faciliter la formation des équipes in situ.

- Pour leur apprendre quoi, exactement? A passer la «panosse» ou à éteindre la lumière de la cave? - Martin & Cie commence par faire un audit de l’immeuble, en compagnie du concierge et/ou

du représentant de la régie. Cela permet d’identifier des causes classiques de gaspillage (hétérogénéité des fournisseurs et des produits, avec des taux de dilution ou des pièces de rechange non compatibles, par exemple),

La dette du canton : une machine infernale Dette brute canton et communes 2010 - Francs par habitant

mais aussi les caractéristiques propres à l’immeuble et sources potentielles de problèmes (configuration, type(s) de matériaux, complexité architecturale, etc.). Le travail du concierge doit être valorisé, mais on doit le rendre

Affolant : à Genève, à sa naissance, chaque bébé doit déjà supporter 35'000 francs de dette cantonale. Plus inquiétant encore : ce montant ne compte pas les 13'084 francs de dette supplémentaire par habitant due à l’assainissement de la caisse de retraite des fonctionnaires. Genève subit une crise des dépenses, pas des recettes : malgré les impôts par habitant les plus élevés de Suisse, nous avons 20'000 francs de dette par habitant de plus que les Zurichois ou les Vaudois. Et notre dette par habitant est 5 fois plus lourde que la moyenne suisse.

40’000 35’000 30’000 25’000 20’000

Les intérêts de cette dette de 11,9 milliards nous coûtent quelque 241 millions de francs par année, alors que Vaud ne paie que… 26 millions.

15’000 10’000 5’000 0 GE

Source : Administration fédérale des nances ; Ofce fédéral de la statistique

Pour télécharger notre étude fiscale : www.ccig.ch/brochurefiscale

TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 SEPTEMBRE 2013

Plus grave : quand les taux d’intérêts (actuellement très bas) remonteront, notre charge d’intérêts pourrait doubler, voire tripler. Quelles dépenses faudra-t-il alors brutalement amputer ?

• Pascal Gilliard.

attentif à sa responsabilité, par exemple dans la gestion des déchets, dans l’économie d’éclai-

rage ou de matériel, etc., tout en le soutenant dans son labeur quotidien.

- Quel est l’objectif final? - Pas seulement de placer nos produits, conformes aux strictes exigences environnementales (label CIEM – Communauté d’intérêt Ecologie et Marché). Mais l’un des points de la charte, par exemple, stipule qu’un immeuble devrait toujours être fourni par une seule entreprise. On évite ainsi les doutes et les erreurs (tel produit bleu de la société X est destiné au sol et doit se diluer dans de l’eau, tel autre, qui lui ressemble mais provient du

fournisseur Y, s’utilise pur pour décrasser les vitres…). Les dix points de la charte sont des propositions de meilleure organisation. Si elles sont comprises et appliquées, cela se traduira par des économies, pour le bilan

GROS PLAN

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• DÉVELOPPEMENT DURABLE

des régies et des propriétaires comme pour la protection de la nature, tout en revalorisant la fonction de concierge. ■ Propos recueillis par François Berset

Une procédure de bon sens La charte élaborée par l’entreprise Martin & Cie, et qui porte la marque de son patron, se nomme modestement «Procédure pour l’entretien et la maintenance des immeubles et lieux divers». Il faut savoir que la société de Pascal Gilliard a des mandats de fourniture de produits d’entretien pour des régies, mais aussi pour des centres d’accueil, des EMS, etc. et dispose donc d’une belle expérience, portant sur une variété de situations. Parmi les points traités, le ciblage des commandes, l’ergonomie au travail, le fichage précis et individuel de chaque immeuble, le contrôle des consommations et dosages, l’organisation concrète de l’entretien, la formation, le stockage et l’élimination des produits, matériaux et sources lumineuses usagés, entre autres. Installée à Puplinge, l’Entreprise Martin & Cie déploie ses activités sur l’ensemble de la région genevoise et du Pays de Vaud voisin (tél.: 022 348 23 54, E-mail: martinco@bluewin.ch. Adresse postale: case postale 80, 1241 Puplinge).

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Etre propriétaire e à la retraite (2 volet) Comme nous l’avons démontré dans notre précédente chronique (Tout l’Immobilier No 691, du 16 septembre 2013), une fois l’âge de la retraite atteint, la valeur du bien est déterminante pour calculer le taux d’endettement maximal en restant dans le cadre d’un financement en 1er rang.

a suite logique sera d’effectuer des calculs financiers et fiscaux, afin d’évaluer deux hypothèses: • Garder la dette en l’état, ou • Amortir tout ou partie du prêt. Quelle que soit la décision, même à la retraite, le revenu imposable se verra toujours augmenté d’une valeur locative, donc les solutions de déductions resteront également d’actualité. Il est évident que le niveau des taux d’intérêt sera également prépondérant dans toute l’analyse. Chaque situation étant différente, une solution générique ne peut être envisageable. Afin de bien comprendre les mécanismes de réflexion, prenons un cas pratique: Monsieur et Madame sont mariés depuis 35 ans. Leurs deux enfants ont quitté la maison et ne sont plus à leur charge. Ils arrivent à la retraite et se posent un certain

capital épargne), épargne CHF 200 000.-, 3e pilier arrivant à échéance CHF 200 000.-, revenu imposable CHF 85 000.-, valeur locative CHF 25 000.-,

montant du prêt CHF 400 000.en 1er rang, taux fixe 10 ans 2,0%. (tableau 1) Dans ce cas, la charge fiscale sera sur 10 ans de CHF 150 450.

Genève : les impôts les plus élevés, le revenu réel le plus bas

La classe moyenne a le sentiment d’être étouffée par les impôts et les hausses de tarifs des services publics (transports publics, électricité, etc.). Ce sentiment est justifié : une récente étude du Crédit Suisse confirme que Genève est le canton où les ménages disposent du revenu disponible le plus bas du pays… Malgré quelques corrections, Genève reste le canton qui taxe le plus lourdement sa classe moyenne et ses contribuables aisés. Les Genevois paient ainsi deux fois plus d’impôts que la moyenne suisse.

Recettes scales totales Canton et communes - Francs par habitant

En prélevant moins de 9'000 francs par habitant, le canton de Zurich réussit non seulement à équilibrer son budget, mais aussi à réduire sa dette et ses impôts.

16’000 14’000

Tableau 1. Calcul fiscal avec maintien de la dette Revenu imposable 85 000 Valeur locative + 25 000 Revenu imposable 110 000 Intérêts hypothécaires - 8000 Frais d’entretien - 5000 Revenu imposable final 97 000 Impôt annuel ICC et IFD 15 045

12’000 10’000 8’000 GE

6’000

4’000

2’000

1998

2004

2010

Source : Administration fédérale des nances ; Ofce fédéral de la statistique

nombre de questions sur le prêt hypothécaire qu’ils ont contracté il y a de cela 20 ans, pour l’achat de leur appartement situé à Genève. Données du couple: revenus cumulés à la retraite CHF 100 000.- (Rente AVS + LPP + rendement de leur

Le capital disponible permet de compter sur un rendement de 3% (net d’impôt, par exemple investissement immobilier). CHF 400 000 à 3 % durant 10 ans

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 sEpTEMBRE 2013

Le canton de Genève, lui, a accumulé une dette de l’ordre de 12 milliards de francs, alors même que ses habitants paient presque 15'000 francs d’impôts par personne (bébés compris), soit quelque 65% de plus que les Zurichois. Cela confirme que Genève subit une crise des dépenses, pas des recettes. N’est-il pas urgent que le canton adopte une gestion plus rigoureuse ?

• fINaNcE IMMOBILIèRE

Tableau 2. calcul fiscal avec amortissement total Revenu imposable 85 000 Valeur locative + 25 000 Revenu imposable 110 000 Intérêts hypothécaires -0 frais d’entretien - 5000 Revenu imposable final 105 000 Impôt annuel Icc et IfD 17 577

• Bien se faire conseiller pour sa retraite.

= CHF 537 560. Soit une capitalisation d’intérêts de CHF 137 560. (tableau 2) Dans ce cas de figure, la charge fiscale sera sur 10 ans de CHF

175 570.Les capitaux ayant été utilisés pour amortir le prêt, les époux ne peuvent donc plus compter sur un quelconque rendement. En revanche, les inté-

rêts n’étant plus dus à la banque, ils économisent, sur 10 ans, CHF 80 000. La différence de la charge fiscale entre les deux variantes est

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de: CHF 175 570 – CHF 150 450, soit CHF 25 120, en faveur de la variante 1. Toujours en faveur de la variante 1, le rendement des liquidités de CHF 137 560 – CHF 80 000 de charge hypothécaire laisse un profit net de CHF 57 560. L’avantage total de la variante 1 sur 10 ans sera donc de CHF 25 120 + CHF 57 560, soit un total de CHF 82 680. Ces calculs effectués, nous traiterons dans notre prochaine chronique de diverses réflexions à séparer de l’aspect financier. n

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

■ Jean Sanchez, candidat MCG au Grand Conseil

«Un ralliement mûrement réfléchi»

- N’empêche, un jeune retraité de l’état-major de la police, c’est du pain bénit pour le parti. Qu’a fait le MCG pour vous convaincre? - Il n’y a pas eu besoin de me convaincre, mon adhésion est venue naturellement, après des discussions avec Eric Stauffer notamment, que j’ai connu à la Commission des visiteurs de prison. Et le constat d’échec sur la sécurité telle qu’elle a été gérée ne date pas de six mois, je suis bien placé pour le constater. Les partis gouvernementaux ont failli à cette mission, c’est mal-

maintenant que nous en avons besoin. Alors, engageons du personnel administratif immédiatement!

• Jean Sanchez.

heureusement un constat indéniable. - Pourtant, votre ancien parti en a déjà fait son cheval de bataille il y a quatre ans. Echec, donc? - Oui, échec. Il y a eu des mesures bénéfiques, comme la création de la BAC (Brigade anti-criminalité), mais si c’est pour supprimer du personnel administratif, l’effet n’est pas à la hauteur: il manquera toujours des policiers sur le terrain. - Mais le magistrat actuel, Pierre Maudet, demande 600 policiers supplémentaires, cela doit vous plaire. - Magnifique effet d’annonce. Mais, et pour peu qu’on trouve 600 candidats de qualité, ils ne seront pas opérationnels avant 6 ans au minimum. Or c’est

- Mais les chiffres parlent pour lui, non? - Il y a d’une part les effets des réformes d’Isabel Rochat, qui a été extrêmement maltraitée par son nouveau parti, et ensuite l’effet du nouveau code de procédure pénale: les sursis tombent et on enferme enfin les délinquants. - Vous n’avez pas quitté le PLR par solidarité envers Madame Rochat, quand même? - Non. J’étais un farouche opposant à la fusion entre les radicaux et les libéraux, dont les valeurs de base sont fondamentalement différentes, soit un Etat fort pour les uns et la liberté individuelle pour les autres. Vous trouvez cela compatible, vous? Lorsque j’ai siégé sur les rangs libéraux au Municipal de la ville de Genève, nous n’étions pas d’accord avec les radicaux sur 70% des objets traités! - Vos anciens collègues de parti ont eu des mots durs lors de votre adhésion au MCG. Cela vous a touché? - J’avoue que se faire traiter de traître n’est pas la plus agréable

des choses. Mais où se situe la traîtrise? N’est-ce pas de promettre une sécurité optimale aux citoyens et de ne pas se donner les moyens de satisfaire leurs attentes légitimes? Je dois dire que j’ai eu, en secret bien évidemment, beaucoup de compréhension de la part de membres du PLR. - En tant qu’ancien inspecteur, cela doit quand même vous choquer, ces opérations coup-de-poing du MCG aux Pâquis, qui ressemblent plus à des actions de milices privées qu’à du travail de police, non? - Cela montre que nous sommes sur le terrain, au contraire des autres partis qui se déplacent uniquement en période électorale. Les habitants sentent qu’on ne les laisse pas tomber entre deux campagnes. ■ Propos recueillis par Sarah Pernet

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- Vous avez célébré votre départ après 30 ans de carrière au sein de la police, en présence de Pierre Maudet et d’Isabel Rochat, le 28 février, avec une étiquette politique PLR; le 1er février, vous annonciez votre arrivée au MCG. Vous avez vite intégré les méthodes tonitruantes du parti! - C’est aussi ce qui m’a décidé à rejoindre ce parti: un franc-parler, une absence de complexes dans la manière d’aborder les sujets, en matière se sécurité notamment. J’aime cette franchise et ce courage. Cela dit, c’était une décision mûrement réfléchie et il m’a paru plus opportun d’attendre mon départ pour l’annoncer.

Jean Sanchez, candidat MCG Né en 1960 à Genève. Marié, deux enfants. Membre du parti depuis février 2013. Ancien conseiller municipal libéral de 2007 à 2010. Ancien chef de la police adjoint.

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

■ Pierre Jenni, candidat indépendant au Conseil d’Etat

«Je mise sur le ras-le-bol des électeurs» la SCCIT* m’a permis de gérer des conflits au quotidien et de mener des combats qui peuvent toucher tout un chacun; comme plus de fluidité dans le trafic genevois pour désengorger la ville. - Quels sont vos espoirs? Quel que soit le résultat, je reste persuadé que nous verrons de plus en plus de candidats indépendants se présenter. La démarche est libérée du carcan idéologique des partis et des stratégies politiciennes. En définitive, cela favorise la concertation, la collégialité et des synergies autour des idées, plutôt que des combats électoralistes. ■

• Pierre Jenni.

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- Vous êtes pour une «Genève meilleure» au travers de vision à moyen ou long terme, rémunérés, pour retrouver une «l’urbanisme, l’écologie et la les citoyens veulent surtout du des valeurs qui leur manquaient mobilité», un programme qui pragmatisme, du réalisable et du le plus: la liberté. ressemble dans les grandes concret. lignes à celui des Vert’libé- N’avez-vous pas peur que raux. Pourquoi ne vous êtes- - Et peut-être parce que vous votre casquette de syndicavous pas tout simplement en- appartenez déjà à une famille, liste réputé vous colle à la gagé dans ce parti? celle des chauffeurs de taxi? peau et que finalement les - Je me sens incapable de - La corporation des taxis est électeurs pensent que vous compromettre mes idées et ma peut-être le seul métier qui ne vous êtes présenté pour adaptation format : Journal de L’immobilier : 101x50mm couleur - 23.3.12 conscience pour satisfaire un constitue pas une famille dans mieux servir les intérêts de groupe. L’indépendance est le le sens où nous l’entendons. votre profession? prix à payer pour garder son Les chauffeurs de taxi sont des - Un bon conseiller d’Etat doit intégrité. Les bonnes idées trou- individualistes forcenés qui ont avoir une vision, un cap… Nos vent toujours des groupes parfait le choix de ce métier pour élus perdent souvent le contact lementaires pour les porter et il son indépendance. Ils viennent avec la réalité du terrain, en se faut préalablement convaincre le de toutes les professions et profilant par exemple avec des collège gouvernemental. S’il est ont parfois quitté des postes à projets aussi coûteux qu’irréaliattendu d’un élu une certaine hautes responsabilités, très bien sables. Ma fonction à la tête de

Propos recueillis par Diana Fertikh *Société coopérative de concessionnaires indépendants de taxis.

GROS PLAN

- Vous n’appartenez à aucune famille politique, vous vous lancez seul dans la course à l’Exécutif cantonal: qu’est ce qui nous vaut cette audace? - Je me suis lancé dans cette aventure avec l’espoir un peu insensé de débloquer Genève et de rendre plus de liberté aux Genevois, notamment en termes de mobilité; pour qu’elle soit abordée par des gens issus du terrain et non par des technocrates qui font des projections sur plans. Je pars de l’idée qu’il ne sert à rien de critiquer. Il vaut mieux participer et, idéalement, au niveau décisionnaire, à l’Exécutif.

Pierre Jenni, candidat indépendant Né en 1957 à Genève, père de deux filles. Président de la coopérative SCCIT depuis 2008 et président de Taxi-phone depuis 2009. Chauffeur de taxi, il a repris l’entreprise de son père Hermann (qui fut longtemps député) en 1989 et a constitué la Sarl «Hey Taxi!» en 2005. www.pierrejenni.ch.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 SEPTEMBRE 2013

• ELECTIONs CANTONALEs DU 6 OCTOBRE

n Norberto Birchler, candidat pLR au Grand Conseil

«La zone villas représente un poumon de verdure»

- Ce qui intéresse le citoyen, c’est sa sécurité personnelle. Que dire de l’évolution de la situation en ce domaine? - Il y a encore deux ans, il y avait un gros déficit en la matière, mais la situation se remet en place avec l’arrivée de Pierre Maudet. Il y a le projet d’agrandissement de la prison et, au niveau fédéral, la réintroduction des courtes peines. Quant au jour-amende, il passe de 10 à 30 francs. - Vous êtres sensible à la situation de la place financière, qui va perdre des emplois à Genève… - Il y aura une réduction du nombre de gérants de fortune,

• Norberto Birchler.

mais plutôt par un processus de concentration. Le modèle d’affaires va changer et ce ne sera plus une personne qui gérera les portefeuilles de 10 ou 20 clients. La Loi sur les services financiers va définir les conditions pour devenir gérant de fortune, un titre actuellement non protégé. On parle aussi d’une formation de base universellement reconnue.

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- Quelle est votre appréciation de la situation sur le front du logement? - Le constat est évidemment qu’il y a pénurie de logement à Genève! Il faut construire, mais pas n’importe où ni n’importe comment. En ville, l’idée est de densifier, et le PAV me paraît un projet porteur qu’il faut concrétiser pendant la prochaine législature. Par ailleurs, il convient de discuter avec les communes pour la mise en œuvre du Plan directeur cantonal. A CollongeBellerive, le projet de densification était disproportionné, puisqu’il aurait pratiquement entraîné un doublement de la population. Le Conseil administratif est favorable à l’accueil de nouveaux habitants, mais pas trop d’un coup. Collonge-Bellerive pratique une politique visant délibérément au maintien de son aspect rural. Dans cette perspective, la zone villas représente un poumon de verdure et c’est vrai ailleurs dans le canton. - Que préconisez-vous concrètement pour accroître la sécurité à Genève? - Il faut augmenter le nombre de policiers, de manière proportionnelle à la progression de la population. J’ai vu que cela était prévu dans le budget 2014. Mais

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 sEpTEMBRE 2013

il faut aussi régler le problème des 200 ou 300 personnes qui pourrissent la vie de nombreux Genevois. Cela passe notamment par l’agrandissement de Champ-Dollon. Au niveau fédéral, il faut mettre en place une politique pour renvoyer les délinquants dans leurs pays respectifs. Propos recueillis par Mohammad Farrokh

GrOs PLAn

- Pourquoi êtes-vous entré en politique? - Pour faire suite à un engagement citoyen. J’ai beaucoup donné à la collectivité à travers l’armée et je souhaite lui faire également profiter de ce que j’ai appris dans ce cadre, notamment en matière de sécurité. Pour être efficace, la sécurité doit être globale et prendre appui sur une série de points interconnectés. Cela va de la sécurité de l’approvisionnement à celle du citoyen, en passant pas la sécurité de la place financière.

Norberto Birchler, candidat pLR au Grand Conseil Né en 1962 à Genève, Norberto Birchler est originaire de Chêne-Bourg et d’Einsiedeln (schwyz). Longtemps enseignant d’allemand et d’histoire au Cycle d’Orientation, ce lieutenant-colonel EMG fait un passage au Département de la défense, de 2000 à 2003. En 2003, il devient directeur de l’Association romande des intermédiaires financiers (ARIF). Vraisemblablement le plus polyglotte des candidats au Grand Conseil, il parle l’allemand (y compris le dialecte), l’italien, le hongrois, le russe et, bien sûr l’anglais. Il siège au Conseil municipal de Collonge-Bellerive depuis 2012.

• ELECTIONs CANTONALEs DU 6 OCTOBRE

n sandra Borgeaud, candidate pBD au Grand Conseil

«Malgré les menaces, je souhaite faire avancer les choses» - Vous vous présentez sur la liste d’un parti naissant, le parti bourgeois démocratique, mais vous n’êtes pas une débutante en politique. - Effectivement, j’ai siégé quatre ans au Grand Conseil de 2005 à 2009, une année au MCG, puis trois ans en tant qu’indépendante.

cinq ans à peine, j’ai bon espoir que cela prenne aussi à Genève. Et si je pensais que c’était perdu d’avance, je n’irais pas. Je ne me donnerai pas à fond comme je le fais pour cette campagne, je n’y passerais pas mes week-ends et mes soirées. Cela dit, si je ne suis pas élue, le monde ne va pas s’effondrer non plus.

soient reconnues par un CFC. C’est chose faite depuis une dizaine d’années. D’ailleurs, le 24 septembre a eu lieu la remise des diplômes, et je profite de l’occasion pour féliciter tous et toutes les diplômé-es. n

- Votre exclusion du MCG avait fait grand bruit… - Oui, ce sont des souvenirs qui marquent. J’avais été choisie pour représenter le parti au sein du Bureau à la place d’Eric Stauffer, ce qui lui a été insupportable. Les députés des autres groupes m’ont soutenue; j’ai ainsi été la première à siéger au Bureau du Grand Conseil en tant qu’indépendante. Un texte spécial pour ce genre de cas a même été ajouté dans le règlement! Je suis précurseur, je n’ai jamais eu peur de m’affirmer. Je tiens ça de mon papa, qui était boxeur. Lui s’imposait avec ses poings sur le ring, moi avec mes mots. Il y a quelques similitudes avec ce qui est arrivé à la conseillère fédérale Evelyne Widmer-Schlumpf, d’ailleurs. D’autant plus que lorsque je me suis inscrite en 2005, je me suis laissé convaincre, sans envie réelle, étant persuadée de ne pas être élue. Cela a été le cas, et à la suite du clash, je devais à mes électeurs de rester, malgré les menaces dont j’ai été la cible.

- Quels vont être vos principaux combats? - Le rôle de député, c’est de s’intéresser à tout. C’est le mandat que nous donne le peuple en nous élisant. Il y a sept départements, on ne peut pas se permettre de n’en maîtriser qu’un ou deux.

*Ne pas confondre avec la Fondation Maison Hestia, ni avec l’entreprise générale Hestia (Réd.).

- Un peu comme tous les partis… - Ce qui nous distingue des autres, c’est la nature même des gens qui

composent le parti, qui ne sont que des volontaires, à savoir que ce sont eux qui ont fait la démarche de s’inscrire et qu’ils n’ont pas été recrutés. - Mais ne souffrez-vous pas, au PBD, d’une absence de leadership? - Je le prends comme un avantage, il n’y a pas de stars, pas d’enjeux personnels d’être réélu, qui entraîneraient des intrigues et la perte de vue du bien commun. Et durant ces quatre ans de pause politique, j’ai retrouvé l’énergie et l’envie de siéger. Je suis lasse de voir comment les politiciens fonctionnent, comment ils se rejettent la faute. Le Parlement de doit plus être un tribunal où chacun cherche à dénoncer un coupable de la situation actuelle. Le Parlement, c’est un lieu où faire avancer les choses avec des projets. - Ils avanceront peut-être sans vous… Il est loin d’être sûr que le PBD aura le quorum. - C’est le cas de nombreux partis. Et quand je vois l’adhésion qu’il a suscitée en Suisse en

TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 sEpTEMBRE 2013

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- Mais vous avez bien un sujet de prédilection, un «dada»? - La formation. Mon association Hestia – Association des gestionnaires de familles* a beaucoup œuvré pour que les compétences acquises par les femmes au foyer

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- Et cette fois, vous vous engagez «pour de vrai»? - Oui, j’adhère à la majorité des idées du parti bourgeois démocratique. Un parti du centre-droit, qui soutient les PME, la formation et la qualité de vie.

• sandra Borgeaud.

Propos recueillis par Sarah Pernet

sandra Borgeaud, candidate pBD Née en 1971 à Genève. Célibataire. Membre du parti depuis mars 2013. Déléguée du pBD Genève. Membre de la Fédération européenne des femmes actives en famille. Membre d’Hestia Association professionnelle des gestionnaires de familles. Assistante de direction dans une entreprise artisanale.

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• ELECTIONs CANTONALEs DU 6 OCTOBRE

n Ronald Zacharias, candidat MCG au Grand Conseil

«permettre aux locataires qui le veulent d’acquérir leur logement»

- Pourquoi y aller, alors? - Mais par révolte, et comme, je vous l’ai dit, par conviction. Je ne supporte plus de voir les conditions de vie du canton dans lequel j’ai grandi se dégrader pareillement. - Vous pensez avoir choisi le bon parti pour faire changer les choses? On ne peut pas dire que ses textes ou propositions engendrent l’adhésion des autres formations politiques… - Je vais vous dire pourquoi j’ai choisi le MCG: tous ses membres aiment Genève, toutes les personnes que j’y ai rencontré sont de qualité et viennent d’horizons très divers. Tous les candidats veulent le meilleur pour les citoyens et n’entrent pas dans ce qui a causé la perte de Genève: la compromission entre une droite molle et une gauche dogmatique. Il faut que le contrôle change de camp. Je prends l’exemple de la sécurité. Qui a peur aujourd’hui? Les délinquants ou les citoyens? Eh bien c’est le Genevois qui a peur et c’est inadmissible. A la violence illégitime, il faut répondre par une violence légitime, parler le même langage, car le droit est de notre côté. Mais personne ne l’applique: c’est le résultat affiché par une classe politique qui a laissé faire au nom du consensus, et cela me met en colère. Aujourd’hui à Genève, la tolérance en la matière rime avec faiblesse. - On vous sent davantage en croisade qu’en campagne… - S’il faut quelqu’un pour dire des choses qui dérangent, aller à

savoir la sécurité, la fiscalité, la mobilité, l’emploi et le logement.

• Ronald Zacharias. contre-courant du politiquement correct et monter au front, je suis cet homme-là. Vous pouvez me traiter de populiste, je sais que ce n’est pas le cas. Etre populiste, c’est dire aux gens ce qu’ils ont envie d’entendre sans proposer de solutions concrètes pour améliorer leur qualité de vie. Ce n’est pas le cas du MCG. Nous avons un vrai programme sur les thèmes qui préoccupent le plus la population, à

- Quelles solutions concrètes proposez-vous, dès lors? - Si je vise la députation, c’est pour exercer une influence dans mon domaine de compétence, à savoir l’immobilier. Le rôle du Parlement est de faire des lois, et, en tant qu’avocat, ma présence me semble tout indiquée. Le premier texte que je compte déposer, sitôt élu, permettra enfin aux locataires de devenir propriétaires de leur logement s’ils le souhaitent. - N’est-ce vraiment pas le cas actuellement? - Non, c’est cela qui est délirant! Un article de la LDTR* l’interdit. Mais je vais vous expliquer pourquoi: si on libéralise le marché du logement, c’est la garantie pour l’Asloca et les milieux de gauche de perdre une

partie de leur électorat, qui se rendra compte des mensonges dont il est victime depuis les années 80. Je me réjouis de voir comment ce projet de loi, qui donnera accès à la propriété à tous grâce à des solutions de financement, sera accueilli. Ce sera l’occasion pour les Genevois de réaliser enfin qui les défend réellement. n

Propos recueillis par Sarah Pernet *Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation.

GRoS PLAN

- A peine entré au parti, vous figurez en neuvième place sur la liste pléthorique du Parti. Ne suscitez-vous pas trop de jalousie? - Je ne suis pas entré au MCG pour faire de la figuration. Ma force de conviction a fait mouche, et peutêtre aussi mon absence de raisons personnelles: je m’engage pour Genève, je n’ai rien à prouver et je n’ai pas besoin de la politique pour exister.

Ronald Zacharias, candidat MCG Né à Amsterdam en 1950. Marié, trois enfants. Membre du parti depuis 2012. Avocat spécialisé en immobilier.

Quatre questions à Thierry Cerutti (candidat MCG) - Député sortant et candidat à réélection, vous appuyez notamment les projets de Roland Zacharias. Après une législature où les propositions du MCG sont systématiquement rejetées, vous n’en avez pas marre? - Certainement pas. D’abord, le MCG a aussi présenté des projets qui ont été soutenus par une majorité. Ensuite, nous avons été la force politique sans laquelle des réformes n’auraient pas abouti. Enfin, nos plus beaux succès se situent sur le plan de l’influence sur les idées des autres partis. Qui ne parle pas de sécurité aujourd’hui? Qui peut prétendre ignorer l’inquiétude des Genevois face à la concurrence des travailleurs en provenance de l’UE? sans le MCG, on continuerait à user de la langue de bois. - On vous reproche vos méthodes, n’avez-vous jamais songé à devenir plus consensuels? - Nous pouvons être consensuels, mais encore faut-il qu’on nous respecte et qu’on nous considère comme des partenaires à part entière. Trouver des compromis ne signifie pas se compromettre. pour nous les choses doivent être dites comme elles sont. Le problème est que le politiquement correct a pris le dessus sur le politiquement efficace. - Mais vous y serez un peu obligé si vous entrez au Gouvernement? - Nous le serons. Mais nous ne perdrons pas notre âme. Les Genevois nous apprécient pour ce que

nous représentons, à savoir le changement. Ce n’est pas pour entrer dans le rang et venir grossir le régiment des béni-ouioui. - Votre parti s’est beaucoup profilé sur la sécurité. Comment jugez-vous l’action de pierre Maudet à la tête du Département? - M. Maudet a indiscutablement la volonté de faire mieux que ses prédécesseurs, ce • Thierry Cerutti. qui n’est pas difficile. Le problème est qu’il est plus préoccupé par ce que l’on pense de lui que par son action, et ses méthodes autoritaires peuvent vite atteindre leurs limites. J’aurais apprécié, même si l’essentiel est leur mise en œuvre, que pierre Maudet reconnaisse ma paternité pour deux projets qu’il a finalement repris, à savoir l’école unique de police, qui résulte d’un projet de loi que j’avais déposé, et «Genève veille», dont j’avais été l’initiateur, ralliant à cette démarche des centaines d’habitants.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 sEpTEMBRE 2013

Propos recueillis par Sarah Pernet

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

■ Edouard Cuendet, candidat PLR au Grand Conseil

«Lutter contre les passoires énergétiques»

- Vous êtes secrétaire général du Groupement des banquiers privés genevois depuis 2010. Y a-t-il une synergie avec votre action politique? - Il y a une synergie très claire: je me préoccupe de l’attractivité de Genève pour le secteur bancaire et financier. La convergence s’exprime dans de nombreux dossiers, notamment en ce qui concerne la réforme de l’impo-

sition des personnes morales avec la volonté de fixer un taux unique de 13%. Ce sera l’un des grands dossiers de prochaine législature. Je me bats aussi pour le maintien de contribuables aisés à Genève et contre la volonté de supprimer les forfaits fiscaux, qui rapportent environ 150 millions par an au budget. C’est à peu près ce que l’Etat versera chaque année pendant 40 ans pour sauver les caisses de pension publiques. - Quelles sont vos priorités dans le domaine de l’immobilier? - Je suis membre du Comité du Groupement des propriétaires d’appartements de la Chambre genevoise immobilière et à ce titre je m’engage pour la construction de PPE. Il y a une forte proportion de la population qui aspire à la propriété et il faut encourager ce mouvement, également pour attirer des contribuables aisés. Je propose par ailleurs de faciliter la démolition et la reconstruction d’immeubles qui ne répondent

plus aux normes énergétiques les plus pointues. J’aime la notion de lutte contre les passoires énergétiques. Mais dès qu’un propriétaire veut détruire un immeuble, il y a des associations qui s’y opposent pour des motifs discutables, même si le bâtiment n’a pas d’intérêt architectural. La législation devrait être assouplie pour favoriser ce type de démarche. - Quels sont les autres enjeux de la législature? - Au niveau des investissements, je pense en particulier à l’achèvement du CEVA qui devrait intervenir durant cette législature. Ce projet est crucial pour l’agglomération. - Que pensez-vous des relations avec la France voisine? - Je suis préoccupé par la dégradation de nos relations avec nos voisins français. L’apport des frontaliers est indispensable, notamment pour l’hôpital. Je suis opposé à la chasse aux frontaliers, mais je suis choqué par certaines attaques en prove-

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• Edouard Cuendet.

nance de France. Il y a aussi des mesures inamicales, comme la nouvelle Convention en matière de successions, très problématique pour de nombreux Genevois logés en France voisine qui seraient taxés sur des biens immobiliers d’un parent décédé en Suisse. Si ce texte venait à être accepté, on assisterait à un rapatriement massif vers Genève de Suisses domiciliés en France. ■ Propos recueillis par Mohammad Farrokh

GROS PLAN

- Vous avez déjà une longue carrière au Grand Conseil… - Je suis déjà présent au Grand Conseil depuis octobre 2004, réélu en 2005 et 2009. Je siège à la Commission des finances et préside celle de l’Economie. C’est le développement économique de Genève qui m’intéresse, et le développement tout court. Les grands axes de mon action sont une fiscalité raisonnable, des finances publiques saines, une dette maîtrisée, des logements en suffisance et la possibilité d’acquérir un appartement en PPE afin de concrétiser le désir de la population d’accéder à la propriété.

Edouard Cuendet, candidat PLR Né le 8 février 1967, marié, 2 enfants, Edouard Cuendet est issu d’une famille de SainteCroix (Vaud) venue s’établir à Genève dans la seconde moitié du XIXe siècle. Après avoir fait toutes ses classes à Genève, il a étudié le droit à Berne: «Je suis un farouche Confédéré», dit-il.

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

■ François Niederhauser, candidat PLR au Grand Conseil

«Il faut bâtir là où c’est opportun, pour loger les Genevois»

- Et l’environnement? - Je suis membre de la Commission cantonale de la pêche, qui statue à titre consultatif sur tout ce qui se passe dans le domaine piscicole. Il y a les pêcheurs à la ligne, mais il y a aussi une vingtaine de pêcheurs professionnels. Personnellement, je pêche en rivière, sur la Versoix. J’habite à Onex, mais je ne pêche pas dans le Rhône, car une petite rivière offre plus d’attraits. Mon souci en matière d’environnement est de conserver le peu de campagne que nous avons

faut pas forcément sacrifier des zones villas. - Comment voyez-vous la collaboration avec les autres partis de droite? - Avec le PDC, cela ne va pas trop mal. Il faut espérer que nous parvenions à placer nos cinq candidats au Conseil d’Etat. Le MCG a sa propre logique, et cela vaut aussi pour l’UDC. Cela n’empêche pas d’avoir des amis partout. ■ Propos recueillis par Mohammad Farrokh • François Niederhauser.

encore, sans trop construire là où cela ne s’y prête pas et en construisant mieux là où c’est opportun et intelligent (transports publics, équipements, urbanisation), afin de loger les Genevois. - Cela veut-il dire que vous n’êtes pas d’accord avec le Plan directeur cantonal qui vient d’être adopté par le Grand Conseil? - Tout le monde est content au contraire! Et même les communes sont d’accord. François Longchamp a trouvé un modus vivendi pour satisfaire la popula-

tion. Il faut que nos enfants puissent habiter sur le territoire du canton, c’est l’un des points essentiels du programme du PLR. - Mais alors où construire, puisque le plan prévoit que Genève devra accueillir de nouveaux habitants? - Pour ce qui est du logement, il faut prévoir une extension des zones à bâtir existantes, c’està-dire augmenter la hauteur des bâtiments et construire de nouveaux immeubles là où c’est possible. Si l’on prend les cités périphériques bien équipées, il y a encore des possibilités. Il ne

GROS PLAN

- Vous êtes de famille radicale, vos parents étaient des militants exemplaires. Mais vous, pourquoi entrez-vous en politique? - Etre à la retraite me donne du temps à mettre au service du canton. Je me préoccupe de tout ce qui concerne le bienêtre à Genève, où nous avons la chance d’habiter. Mais certaines choses ne vont pas bien et il faut les améliorer: je pense notamment à la mobilité et aux questions d’environnement. En ce qui concerne la mobilité, il faut arriver à des solutions qui conviennent à tout le monde. Je ne suis pas pour interdire les voitures.

François Niederhauser, candidat PLR au Grand Conseil François Niederhauser, originaire de Genève, a travaillé comme comptable et chef de la logistique et du ravitaillement au Centre cantonal de la Protection civile de Bernex. Outre la pêche, il aime la musique folklorique et fait partie d’une société de fifres et tambours. Chef charismatique d’une patrouille musicale aux festivités de l’Escalade, ce membre fidèle de la Compagnie de 1602 est un radical de tradition familiale, désormais un PLR.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 SEPTEMBRE 2013

• D é c o r AT i o n

Les Ateliers de Virginie: pour un intérieur unique! il est des endroits inoubliables où se joue une partie importante de notre vie. La décoration de notre maison y est en jeu. Une autre dimension s’ouvre à nous, magique, presque irréelle. Un tel lieu existe. Son nom? Les Ateliers de Virginie: un espace cosy destiné à embellir votre intérieur.

ui mieux que Virginie Glassey pour sublimer votre cocon? Cette décoratrice d’intérieurs, d’une grande élégance, capte l’essentiel dès les premiers échanges. De surcroît, le regard juste et authentique que pose Virginie sur la décoration suscite tout simplement l’engouement de la clientèle. Cette dernière suit Virginie depuis l’ouverture de sa Maison, fondée à Nyon en 1990. Tant et si bien que lorsque la créatrice ferme boutique pour se rapprocher géographiquement des siens, les clients restent désemparés. Pour répondre à leur demande, Virginie décide de rouvrir une enseigne et jette son dévolu sur un local situé dans la paisible commune de Bernex. «J’ai réussi à visualiser l’endroit exactement comme il se présente aujourd’hui». Tout se fait facilement, comme par un signe du destin!

Un coin de paradis La maison «Les Ateliers de Virginie» voit le jour en juin 2012. La convivialité est au rendezvous: l’espace abrite des fauteuils moelleux, les couleurs sont douces, les murs de pierre créent une atmosphère romantique. Sur une table écrue, un vase anthracite laisse s’épanouir des fleurs d’un lilas délicat. Tout est poésie, comme si la nature avait élu domicile ici. A vrai dire, nous ne sommes pas loin de la vérité: «J’ai grandi dans la campagne genevoise», explique l’artisane. Inoubliables couleurs de l’enfance! C’est aussi dans l’enfance qu’est né le rêve de devenir décoratrice. «C’est un beau métier. Je sou-

• Virginie Glassey: l’envie de partager...

haite l’exercer depuis l’âge de 4 ans», précise Virginie qui, aujourd’hui, bénéficie de 30 ans d’expérience dans le domaine.

tements de canapés, coussins, rideaux, stores, mais aussi les intérieurs de bateaux. Côté tissus, Virginie ne s’entoure que de fournisseurs de renom.

Un travail soigné, de qualité

Dans l’air du temps

Son bagage de tapissière lui permet de refaire les meubles à l’ancienne, en utilisant les matériaux traditionnels (crins, ressorts). Elle privilégie la semence plutôt que l’agrafeuse. «Les petits clous n’abîment pas le tissu, contrairement à l’agrafe qui a tendance à trancher la toile», relève-t-elle. A son arc, tant d’autres cordes: la réfection des placets de chaises, la confection de revê-

Actuellement, les décorations zen sont très prisées. Les teintes claires, les mauves ainsi que les coloris vifs sont d’actualité. Les années 70 reviennent sur le devant de la scène, tant au niveau des meubles que des imprimés. Les matières proposées, quant à elles, se déclinent en d’infinies possibilités: soie, lin, coton, synthétique. «Tous les rêves sont réalisables», souligne Virginie, qui

ToUT L’iMMoBiLiEr • no 693 • 30 SEPTEMBrE 2013

tient compte des budgets de chacun. Pour les intérieurs, la décoratrice conseille une ambiance intemporelle, utilisant certaines couleurs avec parcimonie. Surtout, Virginie veille toujours à donner ce petit supplément d’âme à nos maisons, tant recherché: «Aujourd’hui, avec le design, les ambiances sont presque aseptisées. Un intérieur est avant tout un espace de vie et tout doit contribuer à le refléter». n Esther Ackermann Les Ateliers de Virginie 4, chemin de la Distillerie 1233 Bernex Tél.: 022 757 02 07 Portable: 079 601 34 19 virginie@lesateliersdevirginie.ch

• ELECTIONs CANTONALEs DU 6 OCTOBRE

n stéphane Tanner, candidat pLR au Grand Conseil

«Iconoclaste, volontaire, sans aucun lobby» Commission fiscale et des finances… j’étais sollicité partout, dans les médias, auprès des experts, des politiques. Mais j’étais à un âge où soit je me lançais un nouveau challenge, soit je restais encore à ce poste une vingtaine d’années, quitte à devenir aigri. De plus, je ne partageais pas la vision qu’avait la direction du Département des acteurs au sein de l’Etat, ce qui a accéléré ma décision de me lancer dans le privé. Je voulais - Qu’est-ce qui fait que l’on ait aussi que cela puisse être envie de quitter un tel poste? un exemple pour mon fils; • stéphane Tanner. - Une question de défi personnel, je voulais qu’il ait un mole souci de ne pas me reposer dèle qui lui inculque l’audace et présenter au Grand Conseil, sur mes lauriers. Mon rôle était la responsabilité personnelle. n’est-ce pas un moyen pour certes des plus intéressants, une vous de revenir dans la lufonction clef dans la République: - Vous citiez vôtre rôle privi- mière? discuter les grands dossiers légié au sein de l’Etat, avec - Pas du tout. Je me lance parce fiscaux, suivre les travaux de la l’aura qu’il impliquait. Vous que jamais, depuis 20 ans, les défis n’ont été aussi grands et cruciaux pour Genève. J’y vais avec mon expertise de fiscaliste, ma connaissance du tissu Salons économique et en me disant que je participe à la continuité d’une société où nos enfants auront toutes les opportunités nécessaires à leur épanouissement.

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- Vous évoquez les grands défis de Genève. Quels sont-ils pour vous? - L’éducation et la formation, qui sont garantes pour les gens de trouver du travail. A l’heure actuelle, il faut absolument diversifier notre tissu économique, ne plus compter uniquement sur le secteur financier et les sociétés multinationales. Il y a un défi pour l’Instruction publique: adapter les formations aux métiers d’avenir. Et puis, bien évidemment, il y a la fiscalité.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 sEpTEMBRE 2013

- Le fameux taux unique de taxation, pour toutes les entreprises, à 13%? - Ah, cela m’énerve que le débat sur la fiscalité soit devenu celui sur le taux: c’est tronqué et biaisé! Je préconise que le maintien de la charge fiscale actuelle des multinationales à son niveau actuel de 10% à 12%, qui est la problématique de fond, soit débattu. Le taux unique, tel qu’il est proposé, n’est pas la seule option légale. Mais c’est le problème de la classe politique: les gens manquent de curiosité, d’énergie, ne vont pas chercher les informations eux-mêmes. - Ce que vous vous ferez, si vous êtes élu, bien sûr… - Mais c’est la moindre des choses lorsque l’on est député! - Vous rejoignez un groupe qui a la majorité depuis de nombreuses législatures; pourquoi ne s’est-il rien passé dans certains dossiers clefs? - Je ne sais pas, je n’y étais pas. Ce que je sais, c’est que je veux apporter ma manière de faire de la politique, aller au front. Genève a aussi besoin d’un profil comme le mien, iconoclaste mais volontaire et convaincu, qui ne fait partie d’aucun lobby ni groupe de pression. n Propos recueillis par Sarah Pernet

GRos PLAn

- Avez-vous dû démissionner de l’Administration pour entrer au PLR? N’ayons pas peur des clichés, ce n’est pas un parti fondamentalement composé de fonctionnaires… - J’ai quitté l’Etat en 2007, pour des raisons qui n’avaient rien à voir avec la politique! Et laissez-moi vous dire que je suis bien placé pour vous dire que des gens compétents, il y en a partout, dans le public et dans le privé. Tout comme les incompétents d’ailleurs. C’est une constante rassurante, non?

stéphane Tanner, candidat pLR Né en 1967 à Genève. Marié, un enfant. Ancien directeur de l’Administration fiscale. Juge assesseur au Tribunal administratif de première instance. Expert fiscal diplômé.

• D é C O R AT i O N

Duo sur Canapé: une adresse incontournable En plein cœur de la Vieille Ville, Duo sur Canapé, fondé il y a 20 ans par Nancie Wohlers, est une boutique incontournable à Genève pour qui souhaite égayer son intérieur, y apporter un nouveau souffle décoratif.

ans cette boutique bohème chic, canapés, tapis, coussins, parures de lits, plaids, meubles, lampes, accessoires, vêtements et bijoux côtoient l’atelier et la

• Nancie Wohlers, la dynamique patronne de Duo sur Canapé.

confection sur mesure dans des projets les plus ambitieux de décoration intérieure.

Plus qu’une boutique, un lieu de rencontre Que vous décidiez de faire un simple tour de magasin, offrir un cadeau ou commander des rideaux, Duo sur Canapé a toujours sa porte ouverte,

«hiver comme été», précise la directrice avec un grand sourire. Duo sur Canapé, c’est avant tout un lieu où partager et égayer son âme au toucher et à la vue d’objets trendy et insolites. «Je veux que les gens se sentent bien. J’ai besoin de vibrer avec le monde, de faire connaissance, de communiquer, c’est ce qui me plaît dans ce métier», explique cette artiste passionnée. Dans ses marques, Nancie privilégie l’original, l’objet qui parle à l’humain. Toujours à l’affût des nouvelles tendances, elle • Un lieu pour égayer son âme. motifs et aux couleurs pleines favorise, le plus possible, des fabrications européennes, de nuances. Lignes, courbes, certaines avec des projets hu- arabesques, motifs infinis, imprimés ou brodés dans le manitaires. coton, la soie, le lin, le velours raviront vos sens et votre âme. La couleur pour Nous avons demandé à cette égayer votre âme prêtresse de la couleur qu’elle Quand Nancie parle de cou- était la tendance couleur de leur, ses yeux s’illuminent. cet automne-hiver. Fidèle à la Comme devant un superbe ligne de la grande maison anpaysage, elle vous donne à glaise Designers Guild, avec voir et à toucher des tissus aux laquelle elle travaille depuis

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20 ans, elle confie: «Le bleu outre-mer, le jaune chartreuse, fuchsia et l’orange se marient cet hiver. Mais la tendance, dit-elle joyeuse, c’est avant tout ce qui vous fait du bien!». n Laura Maxwell DUO SUR CANAPé 10, rue Verdaine – 1204 Genève Tél.: 022 311 22 41 www.duosurcanape.ch

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

■ Romain de Sainte-Marie, candidat PS au Grand Conseil

«Sortir de l’immobilisme»

- Vous jugerez la transition hasardeuse, mais peut-on exiger de la classe politique qu’elle fasse des choix alors qu’au PS, vous présentez quatre candidats, tout en sachant pertinemment que vous n’en placerez pas autant au Conseil d’Etat. - En effet, comparer des choix politiques avec des choix stratégiques, c’est se situer à des niveaux différents. Mais je vais

- Que préconisez-vous pour faire bouger le curseur? - Pourquoi pas un système de bonus/malus, avec une obligation pour les communes riches qui ne construisent pas de soutenir financièrement les autres.

- A ce stade, les deux qui auront glané le plus de voix, et nous partirons unis avec les autres formations de gauche pour avoir quatre élus de gauche au Conseil d’Etat.

• Romain de Sainte-Marie.

vous répondre: c’est un choix stratégique de partir à quatre. Cela permet de présenter des profils différents, dans lesquels chaque Genevois peut se retrouver. Et partir à quatre ne nous empêche pas d’être unis. - Unis, unis… L’un de vos candidats, Thierry Apothéloz, vient d’être pris la main dans le sac avec un envoi de courrier personnel, sans mention de la liste ni des ses colistiers. - Il a reconnu que c’était une erreur. Et nier une concurrence entre les candidats ne serait pas crédible. Chacun veut forcément attirer le plus de voix pour être au deuxième tour. - Combien de candidats au deuxième tour?

- Revenons à votre constat d’une Genève qui, selon vous, voit petit pour son avenir. CEVA, Praille-Acacias-Vernets (PAV), Plan directeur cantonal, ce ne sont pas de projets suffisamment ambitieux pour vous? - A propos du CEVA, j’ai envie de dire «enfin!». Quant au PAV, il faudra que l’on m’explique où en est le projet, je n’ai pas l’impression qu’après quatre ans de discussion, il y ait le moindre coup de pioche en vue. Vous m’interpellez sur le Plan directeur cantonal, mais le moins que l’on puisse dire, c’est que cela ne va pas révolutionner le Canton. Au contraire, il maintient Genève dans les mêmes travers.

- Mais des projets de logement sont régulièrement refusés par les habitants euxmêmes, comme à Bernex il y a dix jours. Vous ne pouvez rien faire! - Je ne suis pas d’accord. Pour faire adhérer la population à un projet, il faut communiquer, expliquer. C’est pourquoi notre campagne comprend des opérations proches des citoyens comme le porte-à-porte ou les opérations ponctuelles dans les rues. ■ Propos recueillis par Sarah Pernet

GROS PLAN

- La plupart des présidents de parti se portent candidat pour montrer l’exemple envers les militants, ou camarades comme vous dites. Est-ce votre cas? - Non, je distingue les deux fonctions. J’ai voulu devenir, et été nommé, président du parti pour mon dynamisme, pour insuffler un nouveau souffle au PS, et ainsi supprimer certains tabous qu’il pouvait y avoir, comme le thème de la sécurité et des PME par exemple. Ma candidature à la députation est une décision que je prends pour Genève et ses habitants, pour porter des projets et sortir de l’immobilisme. Un immobilisme dû au manque de choix, en matière de mobilité et de vision économique par exemple.

- C’est-à-dire? - Les projets de construction de logement reviennent toujours aux mêmes communes, avec un déséquilibre flagrant entre la Rive droite, qui est extrêmement sollicitée, et la Rive gauche, que l’on préserve.

Romain de SainteMarie, candidat PS Né en 1985 à Genève. Marié. Président du parti socialiste genevois depuis mars 2012. Ancien conseiller municipal à Thônex. Chargé de communication.

«Métiers d’amour, Métiers de toujours»

Un livre qui tente de transmettre à notre génération high-tech l’amour des métiers qui se perdent, et qui nous fait voyager entre tradition et émotion...

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Métiers de toujour

animés ns artistes re des artisa tes, de fai tres avec tous et tou de rencon s vite. essayent, s. Autant plus en plu rs, qu’ils de femme de tie et va s mé t s me De e siècle où tou aits d’hom r métier. I rtr leu po XX de un du Vingt et : l’amour ce début et surtout me passion ssite, dans st le temps de ins de réu par une mê richesse, c’e souvenir plus ou mo Mais leur ions et le des tradit tout prix. vivre. Avec e certaine e, le culte dement à s sans un tur ren pa na ? st de la ’où é, n’e rler. de Jusqu rentabilit e d’en pa e, mais ce le respect de qu ess ssi x int sag eu au po la mi et Chez eux, dent pas n fait. C’est l’humilité ne deman travail bie contre avec ations. Ils l’amour du vent la ren Buchet nières cré e. C’est sou Jean-Pierre nt leurs der leur maîtr ce livre. s montrero raison de vou la ’ils est qu C’ fierté toujours! a fer er L’homo fab

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 693 • 30 SEPTEMBRE 2013

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Pierre Maudet, candidat au Conseil d’Etat, avec François Longchamp, Isabel Rochat, Serge Dal Busco et Luc Barthassat.

TOLÉRANCE ZÉRO

NOUVELLE POLITIQUE de lutte contre la criminalité

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de places de prison d'ici 2017

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2013

de personnes en situation illégale au 1er semestre 2013 par rapport à 2012

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des cambriolages dans les villas depuis le début de l'année

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2020

pierremaudet.ch

engagement de 600 nouveaux policiers d'ici 2020

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Augmentation des compétences des polices municipales (révision de la Loi)

30% de policiers en plus dans la rue

Ouverture de la nouvelle prison d'exécution de peines (450 places)

Création de 100 nouvelles places de prison (Brenaz II)

Engagement de 85 nouveaux gardiens de prison

Nouvelle Loi sur la police

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par rapport à 2011

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de la criminalité:

Chiffres 2012

Doublement des places de détention administrative à Favra

Présentation du concept de vidéoprotection dans le quartier des Pâquis

Signature de contrats locaux de sécurité entre l’État et les communes (Carouge, Ville de Genève, Vernier)

Augmentation des prérogatives des gardes-frontière

Lancement de la campagne de prévention des cambriolages

Approbation par le Conseil d'Etat de la planiﬁcation pénitentiaire

Augmentation de la présence de la police sur le terrain: +49% de contrôles et +20% d'arrestations au 1er semestre 2013 par rapport à 2012

Accord entre le Conseil d'Etat et le Ministère public

Analyse de la situation réelle de la criminalité et des besoins en matière de détention

Élection de Pierre Maudet au Conseil d'Etat

MON ACTION POUR LA SÉCURITÉ

• M A N I F E S TAT I O N

Carouge va faire la fête à la japonaise Ce sera dimanche prochain 6 octobre, de 12 heures à 18 heures, dans la salle des Fêtes et sur la grande esplanade qui l’entoure. Pour la quatrième année, Carouge accueillera la désormais traditionnelle Fête japonaise, organisée par le Japan Club de Genève avec le soutien de la Ville royale. Plus de 200 bénévoles, genevois et japonais, ont participé à la préparation de la fête qui proposera un menu riche et alléchant: concerts, musique, arts martiaux, jeux pour les enfants, mangas, concours de cosplay, initiation à la culture japonaise, et bien sûr, de nombreux stands proposant tous les délices de la cuisine niponne.

C’

est le groupe japonais Gadogado, venu tout spécialement de Tokyo, qui ouvrira la fête: un groupe qui fait de la musique drôle et entraînante pour les enfants (et pour leurs parents), en utilisant tous les instruments et en mélangeant tous les sons, toutes les ca-

dences, toutes les mélodies. Une musique en forme de happening, qui s’inspire aussi du cirque et invite à la danse et à la joie de vivre. Une musique qui fera vibrer Carouge, dimanche prochain 6 octobre, au rythme de la Fête japonaise, dont Tout l’immobilier fait partie des sponsors.

Bonne humeur et joie de vivre La tradition est encore toute jeune, mais c’est déjà une tradition. Une tradition précieuse et populaire! Pour la quatrième fois, la Cité sarde accueille, dans sa salle des Fêtes et sur la grande esplanade qui l’entoure, (37, rue

Ancienne), une grande manifestation festive et conviviale, dont l’accès est évidemment gratuit. Un festival de bonne humeur et d’amusement à la japonaise, un festival des plaisirs qui font le charme du Pays du Soleil levant. Mise sur pied par le Japan Club de Genève avec le soutien de la Ville de Carouge, la Fête japonaise est aussi l’occasion de mesurer la réalité de l’amitié genevo-japonaise: parmi les 200 bénévoles qui ont préparé la manifestation, on compte presque autant de Genevois que de Japonais. Au programme de la fête, la musique tout d’abord! En plus du groupe Gadogado, on pourra écouter un récital de chansons traditionnelles par la chorale Outa-no-kai, en collaboration avec le Conservatoire populaire, et un concert de flûte; on pourra se joindre

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aussi à des danses folkloriques. Côté culture vivante, il y aura des mangas, bien sûr, et un concours de cosplay. Pendant toute la journée, on pourra s’initier, en fait, aux différentes facettes de la vie au Japon: l’art de l’ikebana (composition et arrangement floral), des dégustations de thé, une démonstration de cet art martial à la fois physique et spirituel qu’est l’aïkido… Autant de grands classiques de la culture japonaise de plus en plus appréciés et pratiqués aussi dans notre pays.

Permis de conduire pour les enfants Mais la Fête japonaise, c’est aussi la Fête des enfants, qui auront l’occasion de découvrir les jeux traditionnels du Japon: pêche de ballons à eau, jeu des anneaux, hanetsuki (jeu de volant), atelier d’origami, contes japonais, calligraphie… Sur le

stand de Toyota, les enfants pourront aussi essayer de passer leur… permis de conduire et, en cas de succès, repartir avec leur document en bonne et due forme.

Tous les délices de la cuisine japonaise Mais le Japon aujourd’hui, c’est aussi les saveurs de la cuisine japonaise. Des stands proposeront toutes les spécialités, pour tous les goûts. On pourra se régaler de sushis, cette spécialité qui a conquis le monde, mais aussi de yakitori (brochettes de poulet) ou de ravioli gyoza, de nouilles udon ou de différents bentos (sortes de pique-nique). Plus de 600 personnes ont participé, l’année dernière, à la fête: si la météo est clémente et que l’été répond toujours présent, elles devraient être encore plus nombreuses cette année! n Philippe Lemaire

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Modisana: des soins dentaires de qualité à des prix accessibles! Les soins dentaires ne sont pas toujours à la portée de tous, notamment lorsqu’il s’agit d’entreprendre des traitements d’envergure. La Maison Modisana organise des voyages dentaires, en Hongrie, avec pour partenaire une clinique dentaire de renommée. Les soins prodigués sont de qualité, sans que cela soit au détriment de notre budget. Une bonne nouvelle à se mettre sous la dent!

e concept de la Maison Modisana s’adresse à tous, pour peu que les soins dentaires soient suffisamment importants. une petite carie ne justifierait pas un déplacement à l’étranger. Quelle est la marche à suivre si l’on souhaite retrouver un sourire digne de ce nom? etre

exactement ce dont elle a besoin, le temps à consacrer et le coût du traitement. tout est parfaitement indiqué». Sur cette base, un second devis est établi, mentionnant les frais relatifs au voyage; un voyage en avion, rapide du reste. ensuite, le patient reçoit un dossier regroupant toutes les informations le concernant. il peut ainsi réfléchir à tête reposée. la Maison Modisana peut être contactée par téléphone pour toute question restée en suspens. une fois que la personne a décidé de franchir le pas et d’améliorer sa dentition, elle choisit la période qui lui convient pour se faire soigner.

Voyage sur mesure la Maison Modisana organise le voyage de a à Z. du sur-mesure! elle réserve le vol ainsi que l’hôtel; un 4 étoiles situé face à la clinique dentaire. petit détail non négligeable: les menus du restaurant de l’hôtel sont traduits en français. • Modiasana a inventé le tourisme dentaire! a son arrivée à l’aéroport, gêné par une dentition fragile peut affecter le patient est accueilli par un chauffeur qui nos liens sociaux. on ose parfois à peine l’amène à l’hôtel et l’accompagne jusqu’à la sourire! Sans parler de notre quotidien où réception. là, une interprète parlant franmanger devient un supplice, tant on a du çais le réceptionne et sera toujours prémal à mordre dans les aliments. sente lors des déplacements à la clinique. Sur place, le chirurgien dentaire explique toujours en détail le déroulement des soins. Marche à suivre en moyenne, les séjours durent de 3 à 5 la première étape consiste à décrocher jours. «nos clients ont entre 35 et 75 ans. son téléphone, appeler Modisana et prendre nombreux sont ceux qui, une fois les enrendez-vous pour obtenir une consultation. fants partis de la maison, s’autorisent à cette dernière peut s’effectuer à Genève, penser à eux. ils reviennent de Hongrie mais aussi à lausanne. les consultations, avec le sourire!», conclut boris Meyer. n incontournables, ont lieu une fois par mois et durent 60 minutes. «nous établissons un Esther Ackermann devis concernant les soins dentaires, as- Modisana sarl sorti d’un plan de traitement individualisé», Winterthurerstrasse 77 CH-8303 Basserdorf/Zurich explique boris Meyer, directeur de Modi- tel.: 044 858 05 65 – Fax: 044 858 05 70 sana. et de poursuivre: «la personne sait info@modisana.ch – www.modisana.ch toUt L’iMMoBiLier • no 693 • 30 septeMBre 2013

interview de Boris Meyer – depuis quand existe la Maison Modisana? – L’entreprise a été créée en 2008 et s’est rapidement attaché les services d’une clinique dentaire, en Hongrie, experte dans le domaine. – de quels traitements dentaires peut-on bénéficier? – La clinique dentaire de Hongrie est à même de réaliser les implants, les couronnes et ponts, les prothèses ainsi que les traitements sous anesthésie générale. – existe-t-ils des traitements qui nécessitent de revenir en Hongrie? – il existe en effet des traitements où il faut venir deux fois. C’est le cas notamment lorsque le patient a besoin d’implants. dans ce cas, il revient le plus souvent au bout de trois mois, durant 3 à 5 jours. – et si un problème survient, de retour à Genève? – Modisana met à disposition de ses clients une ligne téléphonique. nos services évaluent l’urgence de la situation. si cela peut attendre, la personne bénéficiera d’un nouveau rendez-vous à Genève avec Modisana. sinon, elle sera dirigée vers un cabinet dentaire genevois. Mais en aucun cas, le patient ne se retrouve livré à luimême. – Quelles sont les économies réalisées? – de manière générale, si l’on compare avec les soins dentaires en suisse, l’économie réalisée s’élève à 70%. – Comment être sûr(e) de la qualité des soins? – La Hongrie est très réputée pour la formation de ses dentistes. tous les produits sont européens. L’hygiène répond aux lois et obligations européennes. La clinique dentaire, quant à elle, possède des instruments de pointe, tels que son propre scanner, mis à la disposition des patients en cas de nécessité. Le chef chirurgien a plus de 20 ans d’expérience dans l’implantation dentaire et travaille avec la même équipe de dentistes depuis plus de 15 ans. enfin, le client reçoit une garantie pour chaque traitement.

Le management énergétique : la stratégie gagnante ! Les Rentes Genevoises se posent en pionnière du management énergétique. Cet engagement résolu en faveur des économies d’énergie leur a permis d’obtenir la certification Système de management de l’énergie ISO 50001, en utilisant notamment les solutions éco21. Rencontre avec Isabelle Jacobi Pilowsky, membre de la Direction et Responsable immobilier. Les Rentes Genevoises ont reçu la certification ISO 50001. Ce qui est une première pour un acteur immobilier… C’est la traduction d’une démarche globale. Depuis plusieurs années, nous travaillons à l’assainissement énergétique de nos immeubles. à nos yeux, cette certification constitue surtout une incitation à aller de l’avant. Les Rentes Genevoises vont être liées, pour le public, à une gestion énergétique de pointe, et c’est ce que nous voulons. C’est aussi un moyen de faire baisser la facture énergétique ? Oui, mais c’est une action qui nous permet de réduire nos charges tout en améliorant le confort des locataires et en augmentant la valeur de notre patrimoine immobilier. Les locataires adhèrent-ils à ces changements ? Quand on veut agir globalement, il est essentiel que régisseurs comme locataires comprennent notre démarche.

Initié en 2007 par SIG, le programme éco21 a pour objectif de vous aider à réduire vos consommations d’énergies et émissions de CO2, sans sacrifier ni confort ni compétitivité.

En assainissant les buanderies par exemple, avec des séchoirs moins énergivores, nous touchons aux habitudes de nos locataires. Il est très important d’expliquer pourquoi nous le faisons, quels sont les buts que nous recherchons. Quelle est l’ampleur des assainissements que vous effectuez ? Les Rentes Genevoises sont propriétaires de 61 immeubles. Nous avons analysé les dépenses énergétiques de l’ensemble du parc pour décider des priorités d’action. Pour les communs d’immeubles, c’est 5 à 6 allées qui sont assainies annuellement. Vous avez reçu le soutien d’éco21 ? Oui, nous avons fait partie des premiers bénéficiaires de ce programme de SIG et nous en sommes très satisfaits. Tant par les conseils que par le soutien financier, éco21 a joué son rôle de facilitateur, notamment pour l’assainissement des éclairages des communs d’immeubles. Quelles sont vos motivations ? Pour nous, la pérennité est une valeur essentielle. Il faut comprendre que nous sommes un établissement de droit public qui œuvre depuis plus de 160 ans dans le domaine du troisième pilier. Nous n’avons d’ailleurs pas le droit de vendre nos immeubles. C’est dire que nous sommes à mille lieues d’une logique spéculative. Cette valorisation du patrimoine immobilier correspond à nos valeurs et sert les intérêts de nos rentiers et des locataires.

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Tournoi de football 2013 des p Organisé par l’ApGCI (Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève) et l’USpI (Union Suisse des professionnels de l’immobilier) Genève, cette 10e édition du tournoi de football a réuni 17 équipes composées des collaboratrices et collaborateurs des régies. Il s’est déroulé samedi 31 août dernier au Centre sportif des evaux. L’esprit d’équipe était bien présent et a guidé les professionnels de l’immobilier tout au long de cette sympathique journée sportive. Le soleil était radieux et les pelouses des evaux des plus accueillantes. Le Conseiller d’etat pierre maudet est venu féliciter les équipes participantes, encourager les équipes finalistes et saluer le travail du comité d’organisation et plus spécialement son président, Yvan Ballif. michel pont, entraîneur-adjoint de l’équipe suisse a remis les trophées aux vainqueurs, accompagné d’Yvan Ballif et emmanuel Galley, président de l’ApGCI. La Coupe du fair-play est allée cette année à CGi Immobilier.

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la spG s’engage pour la formation l’avenir des entreprises passe aussi par la formation. Consciente de l’importance de ce défi, la société privée de gérance (spG) se mobilise depuis de nombreuses années en tant qu’«entreprise formatrice». elle vient d’engager un stagiaire dans le cadre d’une nouvelle initiative: immodéfi. nicole saint-Jal précise le contexte de ce programme. - En quoi consiste le programme Immodéfi, auquel vous participez pour la première fois? - Ce programme de formation a été conçu par l’Union suisse des professionnels de l’immobilier, section vaudoise (USPI Vaud), avant d’être repris par l’USPI Suisse. L’objectif est de recruter des personnes venant d’autres secteurs d’activités et de l’AI, de les former et de les placer dans les domaines de la gérance technique et administrative. Au cours du programme, qui se déroule cette année d’octobre 2013 à juin 2014, les stagiaires reçoivent une formation théorique, à hauteur de 20%du temps, qui s’appuie sur des modèles de formations spécifiques à l’immobilier. La formation pratique se fait dans une régie, pendant neuf mois. A l’issue du stage, des examens sur les connaissances en immobilier, en techniques de la construction et du bâtiment, et une formation aux comportements humains permettent de valider les acquis. Nous accueillons cette année notre premier stagiaire qui, après un parcours de plusieurs

années en tant qu’agent commercial en France, souhaitait se réorienter. - Cette participation à Immodéfi s’inscrit dans la politique de formation professionnelle très active menée par la SPG à Genève. Pourquoi cet engagement? - C’est une volonté de Thierry Barbier-Mueller, président de la SPG, qui est convaincu de l’importance de préparer la relève en formant notamment des apprentis. Nous nous sommes engagés dans cette voie à partir des années 90, où nous sommes devenus «entreprise formatrice». Aujourd’hui, la SPG forme à elle seule entre 15% et 25% des apprentis, année après année depuis 2004, ce qui la place en termes de formation au premier rang des quelque 40 régies que compte l’USPI Genève. Nos jeunes apprentis sont encadrés par trois formatrices et suivent un programme en relation avec le guide méthodique. Mais, à partir de la deuxième année, nous ajoutons des cours spécifiques à raison • • nicole saint-Jal. tout l’emploi & formation • no 604 • 30 septembre 2013

• f o r m at i o n

d’une demi-journée par semaine, axés sur le secteur immobilier. Je tiens à souligner que la formation des apprentis s’inscrit vraiment dans une culture d’entreprise, à laquelle les collaborateurs adhérent avec enthousiasme. C’est un facteur indispensable pour offrir aux jeunes une bonne formation. Cette année, nous avons adhéré à l’apprentissage sans tabac. L’apprenti prend l’engagement moral de ne pas fumer pendant un an, ni au travail ni dans le cadre privé. En s’engageant à ne pas fumer pendant une année complète d’apprentissage, les jeunes par-

ticipent à un tirage au sort doté de nombreux prix. - Les métiers de l’immobilier sont-ils attractifs aux yeux des jeunes? - Oui, de plus en plus. Je pense qu’ils sont intéressés par la diversité des métiers, qui vont de la gestion d’immeubles à la vente, en passant par la conduite de travaux, la construction, la comptabilité, l’informatique ou encore le juridique, par exemple. Par ailleurs, le secteur offre des nombreuses possibilités de carrière et il est possible, lorsqu’on le souhaite, de poursuivre sa formation auprès d’une HES.

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- Quel est le profil des candidats à l’apprentissage? - Jusqu’à présent, nous avions essentiellement des dossiers de jeunes de 15 ou 16 ans qui n’étaient pas attiré par les études et préféraient entrer rapidement dans la vie active. Mais depuis deux ans, nous avons remarqué l’arrivée sur le marché de jeunes d’une vingtaine d’années, bénéficiant d’une formation supérieure, qui souhaitent se réorienter professionnellement. - Quelle est la place réservée à la formation continue? - Elle est importante, d’autant plus que les collaborateurs sont

très demandeurs. C’est indispensable si l’on veut suivre les évolutions du marché. Chaque année, un à trois collaborateurs, en moyenne, passent les examens du brevet en immobilier. Au cours des années, nous avons pu constater à quel point la formation était un facteur motivant. Par ailleurs, nous avons mis en place un système de mentorat pour les nouveaux collaborateurs et des formations en interne ou en externe sont organisées régulièrement. n Propos recueillis par Julia Rossi

• f o r m at i o n

Cours de soutien privés: pour une scolarité sereine! il arrive que nos enfants ne puissent gérer seuls leur travail scolaire. il est alors salvateur de se tourner le plus rapidement possible vers des cours de soutien, visant à encourager l’autonomie et développer la confiance. Pierre-alain Bury se consacre depuis 30 ans à guider les élèves sur le chemin de la réussite.

n virus! Tel est le mot employé par Pierre-Alain Bury, toujours le sourire aux lèvres, pour décrire sa passion de l’enseignement. Remettre à niveau les enfants en difficulté est un véritable plaisir pour ce pédagogue, ancien directeur de l’institution SPR, rebaptisée Ecole Bury en cours de route. «Ancien» est un bien grand mot car l’établissement, fondé en 2000, fonctionnait jusqu’en décembre 2012. Un pan de vie se referme pour PierreAlain, avec un petit pincement au cœur, certes, mais aussi avec un immense sentiment de satisfaction: «J’ai réussi à amener mes élèves à réaliser leurs désirs, pour certains d’entrer au Collège».

Déplacements à domicile A présent, Pierre-Alain Bury revient en quelque sorte à ses premières amours. «J’ai commencé ma carrière en 1982 avec des cours privés, et je la terminerai

ainsi!». A la différence qu’aujourd’hui, le professeur se déplace à domicile dans le canton de Genève, contrairement à ses débuts.

Un flair incomparable Le pédagogue a également enseigné quinze ans dans le privé, à raison de 48 heures par semaine, jusqu’à son poste de directeur. Aussi, fort de son expérience, Pierre-Alain identifie rapidement où le bât blesse et ce qui empêche l’élève d’avancer. «Mes collègues m’ont souvent dit que j’avais un bon flair. Cela me permet de prendre les étudiants là où ils en sont et de les amener là où il faut!». Ses matières de prédilection? Les mathématiques, la physique et l’anglais; matières qu’il souhaite consolider non seulement auprès d’élèves du Cycle d’orientation, mais aussi d’adultes, dans le cadre d’entreprises ou non. «J’aide les jeunes

• Pierre-alain Bury: la rage d’enseigner.

tout l’emPloi & formation • no 604 • 30 sePtemBre 2013

et moins jeunes depuis 30 ans. Je peux dire que je n’ai pas vu le temps passer!». n Esther Ackermann Pour tout renseignement: pierrealainbury@yahoo.fr – Portable: 079 338 04 88

• f o r m at i o n

le tour d’une langue en 80 leçons: apprendre une langue en quelques mois ! l’ecole de langues Varadi propose depuis 30 ans l’enseignement personnalisé de 33 langues étrangères aux adultes et aux enfants avec une approche pédagogique innovante et motivante: «le tour d’une langue en 80 heures».

ise au point grâce à des recherches très pointues dans les domaines de la linguistique, de la didactique et de la pédagogie, cette approche pédagogique très performante, interactive et vivante, à la fois spontanée et structurée, place l’élève au centre de l’apprentissage.

Convivialité et professionnalisme Des professeurs chaleureux et compétents enseignent leurs langues maternelles dans une atmosphère conviviale et élaborent des programmes de cours totalement personnalisés en fonction des objectifs et des besoins spécifiques de chacun de leurs étudiants. Judit Varadi, fondatrice et directrice de l’Ecole Varadi, • linguiste formée est convaincue à la sorbonne et à que nos capacités l’université de Genève, d ’ a pp re n t i ss a g e Judit Varadi sont bien plus ima élaboré une méthode permettant d’apprendre portantes que nous une langue en un temps ne le croyons. «La plupart des gens record. pensent qu’ils ne sont pas doués pour les langues», nous raconte-t-elle - «et cette conviction les empêche d’explorer leurs capacités réelles». «A mon sens, le savoir-faire pédagogique consiste à vouloir et pouvoir analyser de façon approfondie les besoins spécifiques de chaque élève et à trouver les outils pédagogiques adéquats pour lui permettre de donner le meilleur de lui-même». «En déconstruisant de nombreux préjugés dans les domaines de l’enseignement des langues, nous avons opté pour une approche pédagogique souple mais structurée, exigeante mais encourageante, chaleureuse et motivante. S’appuyant sur des techniques pédagogiques très performantes, totalement ciblées et personnalisées, tous les aspects de la communication écrite et orale sont introduits de façon fonctionnelle et non pas scolaire, mettant les élèves en situation de construction de connaissances en permanence dans le cadre d’échanges vivants avec leur professeur. Les nombreux étudiants, adultes et enfants, qui avouent ne pas aimer la grammaire,

découvriront rapidement le plaisir de jongler avec les règles d’une grammaire devenue accessible, qui facilitent l’apprentissage de la langue plus qu’elles ne le compliquent».

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Des programmes élaborés en fonction des aptitudes et besoins spécifiques de chaque élève, une pédagogie personnalisée et encourageante, amèneront les élèves à combler leurs lacunes scolaires, à établir une relation positive avec l’apprentissage et à élaborer des stratégies de réussite correspondant à leur situation. On peut redonner confiance à un élève dans ses capacités en quelques séances, lui permettre de découvrir ses qualités, de prendre conscience de ses talents et de rétablir une bonne estime de lui-même, afin qu’il puisse retrouver le goût de l’étude. L’attitude d’un enfant «réfractaire à l’apprentissage» ou «perturbateur» est une réaction et non pas un trait de caractère. Je n’ai jamais

En plein cœur de Genève, à quelques pas de la rue du Rhône, des salons de formation accueillants et lumineux, avec vue panoramique sur les montagnes et le Jet d’eau, accueillent des étudiants de tous horizons et de tous âges: diplomates, expatriés, universitaires, collaborateurs et cadres de multinationales, de banques, d’ONG et d’organisations internationales, médecins, avocats, secrétaires, commerciaux, étudiants et écoliers se croisent dans les couloirs de l’école. Une organisation très souple vous permet de choisir les horaires de vos cours entre 7h et 22h – 7 jours sur 7, toute l’année sans interruption. Vous pouvez déplacer ou annuler vos cours à tout moment, avec 24 heures de préavis. Des programmes accélérés • apprendre avec plaisir... de formations professionnelles préparent les étudiants/es au Diplôme rencontré d’enfants ou d’adolescents qui ne de Secrétariat et au Diplôme d’Assistante pouvaient pas être remotivés. de Direction en 2 à 12 mois selon leurs Pour les enfants étrangers nouvellement acquis de départ. Les étudiants/es non fran- arrivés à Genève, des cours de préparation cophones peuvent suivre une formation qui linguistique sont proposés avant la rentrée scocombine les cours de français avec les cours laire et parallèlement aux cours de leur école. de secrétariat. Conçus de manière novatrice, ces programmes permettent aux étudiant(e) Nos promesses parfois ambitieuses – aps de se faire valoir rapidement sur le marché prendre une langue en 80 leçons, remotiver du travail, grâce à de solides connaissances un adolescent en quelques séances, prépaprofessionnelles et grâce à des stratégies de rer un diplôme professionnel en quelques réussite très performantes. mois – ont pu être tenues grâce à notre conviction qu’il existe des solutions à tous les problèmes d’apprentissage et d’éducaSolutions pédagogiques tion et grâce à notre volonté de trouver ces personnalisées pour enfants solutions, quels que soient les obstacles et et adolescents les circonstances. n Des programmes de soutien scolaire avec remotivation sont proposés dans toutes les matières et toutes les langues aux jeunes en difficulté scolaire, dans une atmosphère chaleureuse, stimulante et motivante, pendant l’année scolaire et pendant les vacances. tout l’emploi & formation • no 604 • 30 septembre 2013

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• f o r m at i o n

la déception est une bonne formation la semaine dernière, on a vu ici comment les gens les mieux formés – et même chargés de choisir les cadres – sont à la merci des mauvaises informations. Cette semaine – spécial formation – on a le cas inverse: des pros de l’information à qui manque cette unique formation que donnent les déceptions.

eux rencontres cruciales sur la société de l’information ont eu lieu ces jours à Genève: le Congrès mondial pour les données publiques (en anglais: «open data»); et un débat à l’ONU sur les écoutes («surveillance»). Sujets distincts, mais sujets cousins… ne serait-ce qu’à propos du contrôle des services secrets ou du commerce de fichiers. On va voir que ces deux sujets sont tout à fait vitaux, mais que les deux groupes sont un peu miro.

Entre Robin Hood et Obi Wan Commençons par Big Brother… bref, l’Etat fouineur qui espionne le public: c’est le sujet traité cette année par le «Rapporteur spécial des Nations-Unies sur (…) sur la liberté (…) d’expression», qui déplore le flou juridique face aux nouvelles techniques. Le rapport de vingt-trois pages fut discuté par la société civile ces jours (voir digitalhumanrights.org, privacy.org, eff.org, et même proteger-la-sphere-privee.ch, socxfbi.com, afio.org). Le mot clef en la matière: la «proportionnalité» (necessaryandproportionate. net), qui permet le secret, mais sans excès… la sécurité nationale comme la sphère privée pouvant se réclamer toutes deux de l’«intérêt public», socle ou toit de nos trois pouvoirs. Or le hic au débat est là: l’intérêt public est plus que jamais à géométrie variable… et si on aime être voyeur des autres, on tient à ses privautés… l’actualité fiscale le prouve. Qui est public, qui est juge, qui roule pour qui… par exemple, qui défend mieux les intérêts du peuple syrien ou kényan, sinon ceux du peuple américain: Julian Assange ou Barack Obama? Et

en Europe, qui fut mieux «lanceur d’alerte»: Jean Jaurès ou Adolphe Thiers… Christoph Meili ou Christoph Blocher? Vaste débat, qui ne peut trouver de réponse simple dans une norme légale ni un vote à l’ONU. Le «pirate» est à la mode et… à double tranchant, car il défie les lois, mais pour son compte: le «rapporteur spécial» ne met d’ailleurs pas dans le même sac Snowden et Assange. Bref, les partis pirates ne voient qu’un côté des choses, surtout quand ils se réclament du «W.. e-Gov» (qu’on pourrait traduire par «L’eEtat du peuple», mais aussi par «Le e-pouvoir, c’est nous»). Ce qui nous mène à l’autre sujet, les données publiques (voir okcon. org, digitalsocial.eu, opendata. ch, opendata.admin.ch, egovernment.ch, okfn.org, knownodes.com, open-contracting. org, publishwhatyoufund.org, linkedup-challenge.org, lod2.eu, openglam.org, r0g-media.org, 5stardata.info).

Jacques Dutronc l’avait bien dit Une chose frappe, à tout congrès de militants de l’électron… et c’est la même chose qui avait surpris un touriste français à Moscou dans les années trente: des légions d’ados, une poignée d’anciens, et entre les deux… rien. «De jeunes croisés», craindrait Pasternak… une «pasionaria», jubilerait Ibarruri, si on doit ici faire un clin d’œil à l’histoire. En tout cas, nos «codeurs» exaltés ne se doutent pas que «le savoir qui libère» est une religion déjà usée, depuis Francis Bacon ou Jean Calvin. Ils sont certes pleins d’idées, mais là aussi, enfoncent plus d’une porte ouverte, c’est le cas de le dire:

• pandore posant pour paul Césaire Gariot.

les données ne sont pas si fermées… nos sociétés modernes sont toutes d’accord pour les rendre publiques, sauf secret légitime. C’est le «légitime» qui est pomme de discorde: ces jours, la Confédération a trouvé légitime de garder secrète la liste des restaus qui se foutent de l’hygiène. Travers plus grave et typique des militants, le fossé entre les slogans et les enjeux: exemple… un recueil de stats de la Banque Mondiale sous le bras et un rapport de la Cour des comptes sous l’autre, je demande à ces porteurs de slogans quelles données précises leur manquent, dans ce monde où l’on croule déjà sous les chiffres les plus divers, sinon contraires. «Euh! Faut que je réfléchisse»… alors on soupçonne parfois que la vraie ambition des «décodeurs» soit de prendre le pouvoir: au Congrès, une voix s’est fait entendre pour regretter qu’on doive savoir «coder» pour être dans le coup. Et soudain, je me prends à blasphémer… car sans secret, le monde «digital» n’existerait pas: Alan Turing – le père des ordis - a eu sa vision en brisant les codes allemands. Foin de casuistique… sur un point, en tout cas, on serait tenté de suivre les nouveaux «décodeurs»: ils sont formels… si on

tout l’emploi & formation • no 604 • 30 septembre 2013

ouvrait tous les tiroirs, la corruption ne serait plus possible. Pas sûr: le droit de voir clair fut gravé sur le marbre d’un pays nordique il y a deux cent trente-sept ans, apprit-on au Congrès… or il n’y a pas plus opaque que les affaires Bofors du temps d’Olof Palme et pas plus coquin que Jens Stoltenberg avant Anders Behring Breivik. En résumé, les «décodeurs» méritent la sympathie, mais ont un accès fort aléatoire à la mémoire, ou rêvent trop de salle blanche: la Fondation Sunlight (sunlightfoundation.com), très présente au Congrès, oublie qu’elle porte le nom d’un célèbre détergent. Laver la mémoire évite certes les déceptions, mais rend illusoire la formation… c’était le sens du titre.

La boîte de Pandore ou le feu de Prométhée? «Une nouvelle classe d’actifs», dit le World Economic Forum du commerce des données; tandis que l’expert en données est taxé de «job le plus branché du siècle» (voir le livre de Thomas H. Davenport et D. J. Patil; et aussi crowdcrafting.org). Mais c’est là le troisième hic: «Le Web n’a pas de carte», avouait le capitaine d’Amazon à l’équipe du «Washington Post» qu’il venait de racheter. Les chartes que rédigent les autorités sur la question disent donc à propos que les données doivent être «faciles à trouver et à digérer»: ouvrir les données demande plus qu’un ouvre-boîte. n Boris Engelson PS : Le festival de films russes et connexes «Kino» a montré un vrai cas d’école, «English Teacher», de Nino Orjonikidze et Ivane Arsenishvili.

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