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pense qu’un des grands problèmes de la «Tribune» (15.1013), c’est son romantisme:

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l’oreille: Si j’avais su en ce temps-là...». On se demandait comment la fameuse Catarinetta pouvait «baisser l’oreille». Aujourd’hui, «GHI» (10.10.13) nous l’explique:

Eh oui! Il suffisait d’une aide extérieure.

ne voudrait pas apparaître comme un affreux macho, mais s’interroge («Tribune» du 08.10.13):

félicite les sportifs cités par la «Tribune» (03.10.13). Ils excellent surtout au tennis, mais ne sont apparemment pas mauvais en foot non plus:

Si la situation est «plus équilibrée» à 83%, doit-on en déduire que l’équilibre total serait 100% de femmes?

admire la «Tribune», qui réinvente tous les jours l’orthographe française, mais ne néglige pas pour autant la langue espagnole:

est surpris de lire, dans «GHI» (10.10.13), comment le MCG et l’UDC ont gagné des sièges au Grand Conseil:

Il suffit donc de tenir un blog sur Internet, désormais. C’est la fin de la choucroute et des stands au Molard.

Les socialistes, grands admirateurs de la dictature cubaine d’oû nous arrive ce chant, ont au moins inventé – grâce à nos confrères - quelque chose d’original: des accents graves en espagnol.

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se rappelle le fameux refrain de Tino Rossi «Plus tard quand tu seras vieille, tu diras baissant

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n Jurisprudence préoccupante

la Justice genevoise a-t-elle signé l’arrêt de mort des surélévations? Publiée fin septembre, une décision de la chambre administrative de la cour de Justice du 25 juin 20131 met un terme à une interprétation large de la lDtr, qui avait pour avantage d’assouplir cette loi et ainsi de favoriser la création de nouvelles surfaces locatives. ce changement radical de jurisprudence ne permet désormais plus de dépasser le loyer maximum de cHF 3405.- la pièce par année pour les nouveaux logements soumis à la lDtr. De facto, la création de nouvelles surfaces locatives à genève sera fortement réduite, voire anéantie, les bas loyers imposés ne permettant plus un rendement équitable sur le capital investi.

isant notamment la préservation de l’habitat et les conditions de vie existants, la Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation (LDTR) soumet à autorisation toute transformation ou rénovation de locaux affectés à l’habitation, en particulier lorsque les travaux permettent la réalisation de logements supplémentaires (par exemple dans le cas de la surélévation d’un immeuble ou de l’aménagement de combles d’un bâtiment). Aux termes de la loi2, l’autorisation n’est accordée que si les logements transformés répondent quant à leur genre, leur loyer ou leur prix aux besoins

prépondérants de la population. Sont visés, les appartements touchés par la pénurie, soit les logements qui comportent entre 1 et 7 pièces3. S’agissant du critère du loyer, deux conditions doivent être remplies: d’une part, le montant du loyer est déterminé par un calcul de rendement4 effectué par le Département et, d’autre part, hors cas où le Département peut renoncer à imposer la fixation d’un loyer5, il est considéré qu’un loyer compris entre CHF 2536.- et CHF 3405.la pièce par année correspond aux besoins prépondérants de la population (critère défini par un arrêté du Conseil d’Etat du 24 août 2011). Ainsi, considérant ces éléments, le Département

qui délivre l’autorisation LDTR détermine le montant maximum admissible des loyers des logements après travaux, avec une période de contrôle pouvant aller jusqu’à dix ans pour les constructions nouvelles. Confrontés aux réalités des coûts élevés de la construction à Genève, et afin de favoriser la création de nouveaux logements, les tribunaux genevois observaient – jusqu’au mois de juin dernier - une certaine retenue dans le contrôle des autorisations LDTR délivrées par le Département6. Dans la mesure où le législateur avait expressément voulu éviter de tomber dans un schématisme rigoureux et alors que le Conseil d’Etat avait également insisté,

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lors de la révision de la LDTR, sur l’absolue nécessité d’une application raisonnable de la loi7, les juridictions administratives préconisaient une application souple de la loi en prenant en compte toutes les particularités de chaque dossier.

Remise en question Dans ce sens, la Chambre administrative de la Cour de Justice avait encore approuvé, au mois de février 2013, une autorisation de construire relative à la création d’un appartement dans les combles d’un immeuble, et cela alors que le loyer annuel maximum avait été déterminé à CHF 69 298.-, soit CHF 11 550.- par

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• R é g L E M E N TaT I O N

pièce et par an8. Validant les calculs effectués par le Département, la Cour de Justice avait au surplus considéré que, nonobstant l’important dépassement de la fourchette de loyers, un tel loyer se justifiait afin d’assurer au propriétaire un rendement équitable de son investissement, et ce de manière à encourager la création de nouveaux logements. Cette jurisprudence, pourtant constante, a été fondamentalement remise en question par la décision rendue le 25 juin 2013 par la même Cour de Justice, laquelle a opéré un changement radical de jurisprudence. En effet, sur recours de l’Asloca, la Cour a considéré que la jurisprudence précédente ne pouvait être maintenue, dès lors que les derniers loyers autorisés s’écartaient trop de la fourchette fixée par le Conseil d’Etat et que partant, ils faisaient perdre de sa substance aux dispositions et au but de la LDTR. En raison de la pénurie grave sur le marché locatif, il se justifiait, pour la Cour, d’imposer une stricte application de la loi en priant les propriétaires de procéder à des travaux moins coûteux ou en réduisant leurs exigences de rendement. En l’espèce, la Cour a ainsi conclu que le loyer fixé à CHF 7347.- par pièce et par an était largement en dehors de la fourchette des loyers fixée par le Conseil d’Etat et qu’un tel projet ne répondait pas aux besoins prépondérants de la population; l’autorisation de construire, accordée par le Département, de-

vant ainsi être annulée. Concrètement, à ce jour, tout projet soumis à la LDTR qui se verrait autoriser, avec un loyer dépassant plus de CHF 3405.- par pièce et par an9, devra être invalidé par les juridictions genevoises en cas de recours contre l’autorisation de construire. Certaines exceptions sont certes prévues par la LDTR10 pour admettre un dépassement de la fourchette des loyers, mais celles-ci restent très restrictives, avec une • Flavien Valloggia. marge très réduite d’interprétation et ne permet- création de logements. tent cependant pas, à la lecture En l’état, ce revirement de jurisde l’arrêt de la Cour du 25 juin prudence est naturellement ca2013, un dépassement consé- tastrophique pour la création de nouveaux logements à Genève, quent de la fourchette fixée. en particulier dans le cadre de surélévations d’immeubles Pas de recours où les coûts de constructions Il sied de préciser que la décision pour ce genre de réalisations du 25 juin 2013 n’a pas fait l’ob- sont élevés. Avec l’application jet – et c’est regrettable – d’un des nouvelles exigences imporecours au Tribunal fédéral et sées par la Cour de Justice, et que cette jurisprudence a d’ores la suppression de toute marge et déjà été confirmée dans une de manœuvre dans la fixation décision ultérieure du 27 août des loyers, bien peu de proprié201311. Toutefois, il semble dif- taires s’aventureront à monter ficile de penser que les Juges des projets immobiliers conséde notre Haute Cour désavoue- quents, créateurs de nouveaux raient le raisonnement juridique logements dont Genève a bede la Cour de Justice, basé sur soin, tant les conditions éconoune application stricte de la miques minimales pour rentabilettre de la loi, au profit d’une ap- liser de tels investissements ne proche pragmatique et plus poli- sont plus données aujourd’hui. tique, fondée sur une volonté de Toute approche strictement ju-

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ridique semblant compromise à ce jour, la balle est assurément dans le camp politique, en particulier du futur nouveau Conseil d’Etat, afin que les conséquences plus que néfastes de ce malheureux et choquant changement de jurisprudence soient corrigées. Une solution pragmatique doit impérativement être trouvée, et vite. n Flavien Valloggia, avocat, Etude OHER & Associés, Genève.

1. Arrêt ATA/391/2013 du 25 juin 2013, dans la cause A/4264/2011. 2. Article 9 al. 2 LDTR. 3. Arrêté déterminant les catégories d’appartements où sévit la pénurie, ArAppart, L 5 20.03. 4. De manière très schématique : loyer annuel admis = le coût des travaux retenus x 6,458%. 5. Si la mesure apparaît disproportionnée, lorsque les logements à transformer sont des logements de luxe ou que leurs loyers dépassent d’ores et déjà d’au moins deux fois et demie les besoins prépondérants de la population (art. 10 al. 2 LDTR). 6. Arrêt ATA/174/2004 du 2 mars 2004; arrêt ATA/113/2012 du 28 février 2012; arrêt ATA/313/2012 du 22 mai 2012; arrêt ATA/66/2013 du 6 février 2013. 7. Mémorial du Grand Conseil, 1995 V, p. 4565 et ss. 8. Arrêt ATA/66/2013 du 6 février 2013 dans la cause A/324/2012. 9. Soit un loyer mensuel de CHF 1135.pour un 4-pièces, respectivement de CHF 1700.- pour un 6 pièces. 10. Article 9 al. 4 LDTR (surface brute des pièces importante), article 9 al. 5 et 6 LDTR (circonstances particulières à considérer). 11. Arrêt ATA/514/2013 du 27 août 2013 dans la cause A/1383/2012.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 696 • 21 OcTOBRE 2013

• Le projet de La semaine

n Boulevard de la cluse/rue jean-Violette

Un ppp permet la construction de 70 logements et d’une crèche décidément, le ppp (partenariat public-privé) dans le secteur de la construction semble avoir le vent en poupe à Genève. après l’étude de faisabilité sur la traversée de la rade et l’inauguration de skylab Geneva (voir tout l’immobilier no 694, du 7 octobre 2013), c’est un projet de logement qui recourt à ce concept.

a pose de la première pierre du projet Boulevard de la Cluse/rue Jean-Violette a eu lieu récemment. A son origine, on trouve Rentimo SA, société spécialisée en placements immobiliers et en gestion hôtelière, qui fait partie du Groupe Rey. Ayant acquis le terrain où se trouvait jadis le garage Hoffer, le Groupe Rey décide de développer ce secteur proche de Plainpalais et situé à l’angle de deux axes de circulation, la rue Jean-Violette et le Boulevard de la Cluse, en construisant trois immeubles de 6 à 7 étages avec parking en sous-sol, ce qui offrira au total plus de 70 appartements, une vingtaine de studios en location et 1400 m2 de surfaces administratives.

Large partenariat Initiatrice, conceptrice et promoteur du projet, Rentimo SA s’est chargée de la recherche de partenaires potentiels. Par proximité évidente, les premiers

• Les partenaires du projet (de gauche à droite): ricardo avvenenti, directeur de la centrale d’achat des HUG; christian rey, président du Groupe rey; rémy pagani, conseiller administratif de la Ville de Genève, et christoph stäger, mobilière suisse.

intéressés furent les HUG qui envisagent de construire une résidence hospitalière. Second partenaire, la Mobilière Suisse. Pour cette compagnie d’assurances et de prévoyance, c’est un retour remarqué sur le sol genevois en qualité d’investisseur, comme l’a souligné Christian Rey, administrateur de Rentimo SA, lors de la pose

de la première pierre. Enfin, le troisième, la Ville de Genève qui reçoit une partie du terrain afin d’y construire une crèche pour 90 enfants. Sa construction est prévue pour le printemps 2014. Conçus par l’Atelier d’architectes Gallay et Berger, les trois immeubles répondent au standard Minergie avec une ventilation double flux renforcée par

une pompe à chaleur géothermique. Notons enfin que l’ensemble de l’aménagement des infrastructures a été coordonné par l’entreprise générale Edifea à Genève. Les premiers appartements seront disponibles pour la fin 2014. n Jean-Pierre Buchet

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toUt L’immoBiLier • no 696 • 21 octoBre 2013

• RéGiES ROMANdES

n Un an après l’installation à Lausanne de SPG-Rytz

Succès immobilier sur les rives d’Ouchy Le pari n’était pas gagné d’avance. Le marché est plus tendu qu’il y a quelques mois et les acteurs, tant autochtones que romands, sont nombreux dans la «capitale olympique». Mais le groupe immobilier SPG-Rytz dresse un premier bilan extrêmement positif du développement de ses affaires au sein de sa nouvelle agence lausannoise, ouverte il y a tout juste un an, et où opèrent le Nyonnais Rytz & Cie SA (administration de PPE, location-gérance, courtage, promotion) et le Genevois SPG Finest Properties (location et vente de biens d’exception), affilié exclusif pour la Suisse romande du groupe international Christie’s Real Estate.

u niveau de l’activité co u r t a g e - p ro m o t i o n , l’implantation a enregistré pour cette première année la signature de 145 mandats de courtage, représentant un volume de ventes de 325 millions de francs suisses et à ce jour, 41 transactions ont été réalisées pour un total de ventes de plus de 50 millions de francs. Ce succès est également confirmé du côté de la gérance et de la PPE, puisque la Régie a atteint un état locatif proche de 20 millions de francs après 12 mois d’activité seulement. Pour les directeurs de la régie, Christian Mullegg et Fabien Rei, ce succès s’explique par le professionnalisme reconnu d’un groupe immobilier familial actif sur l’Arc lémanique depuis plus de 50 ans, avec plus de 250 collaborateurs, et par une puissance de communication et de marketing inégalée,

• des logos désormais familiers aux Lausannois.

puisque le groupe diffuse deux magazines de référence, à savoir «L’Information Immobilière», envoyé de manière adressée à plus de 100 000 personnes de Genève à Montreux, et «Immorama», distribué en tous-ménages à plus de 300 000 exemplaires sur tout l’Arc lémanique. Les excellents résultats de l’agence lausannoise se traduisent également au niveau des

effectifs, puisque la succursale compte déjà 7 collaborateurs, contre 5 il y a un an. La régie prévoit que l’entité devrait compter à court terme plus de 10 collaborateurs, afin de répondre au fort développement de ses activités de courtage/promotion et de gérance/administration de PPE. L’administrateur-délégué du groupe, Thierry Barbier-Mueller, commente: «Le succès de cette

TOUT L’iMMOBiLiER • NO 696 • 21 OCTOBRE 2013

implantation confirme la validité de notre stratégie consistant à ne pas rechercher la croissance à tout prix, ni à multiplier les succursales, mais à nous concentrer sur les marchés et villes où nous pouvons apporter une vraie plus-value à notre clientèle et au public, dans une vision à long terme». n François Berset

• FRANCE VOISINE

■ Destiné à accueillir des PME régionales

Le Technosite Altéa passe à la vitesse supérieure Aménagée par «Annemasse Agglo», l’installation du Technosite Altéa, situé sur les anciens terrains de l’entreprise Terraillon à Juvigny, s’inscrit dans le cadre des PPDE (Périmètres prioritaires de développement économique) du Grand Genève pour l’accueil d’activités industrielles et tertiaires de pointe à haute valeur ajoutée.

ertaines visions simplistes, des deux côtés de la frontière, dessinent une région où l’emploi serait à

• Près de 270 salariés sont actuellement occupés sur le Technosite d’«Annemasse Agglo» à Juvigny.

Genève et le logement en HauteSavoie ou dans l’Ain. C’est oublier le riche tissu industriel et tertiaire de la France voisine, où d’importants efforts sont consentis pour maintenir et développer l’activité. Bénéficiant d’un environnement forestier, le Technosite a pour but de proposer des terrains viabilisés à des industries locales pour leur développement et d’éviter un transfert éventuel hors du territoire régional. La superficie disponible est de 10 hectares, dont 2,6 hectares sont déjà en service ou en cours d’implantation dans le cadre de la première tranche d’aménagement industriel de la zone. Outre 3 hectares prêts à être commercialisés, une seconde tranche de 1,5 hectare sera lancée très prochainement.

Développement planifié Plusieurs projets d’implantations industrielles ont déjà été réalisés

• L’unité flambant neuve de Lab-Labo.

ou sont en voie de création. C’est le cas pour l’entreprise Scaime, qui emploie septante salariés. Présente à l’origine de la création du site, cette société est spécialisée dans la fabrication de capteurs électroniques pour l’industrie. C’est aussi le cas

pour Lab-Labo, qui vient d’installer une unité flambant neuve de fabrication d’emballages de produits pharmaceutiques et cosmétiques. De son côté, Megasonic, active dans le secteur de la soudure par ultrason, prévoit la construc-

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• France voisine

tion d’un nouveau bâtiment de 2000 m2 dès 2014, portant sa surface totale à 5000 m2 et permettant la création d’une dizaine d’emplois supplémentaires venus s’ajouter aux 65 salariés occupés actuellement sur le site. Enfin, Rion Menuiserie porte un projet de création d’une nouvelle usine de fabrication high-tech pour le début 2014, avec une trentaine d’emplois spécialisés à la clef.

Développement du tertiaire «Nous envisageons la création d’un hôtel d’entreprises dédié à l’accueil des activités de conception et d’ingénierie. Cette structure nouvelle comprendra des cabinets d’études et des laboratoires travaillant en liaison avec l’industrie locale, explique Frédéric Di Serio, chargé d’affaires à la Maison de l’Economie Développement (MED) d’Annemasse. Actuellement, nous sommes à la

recherche d’un promoteur pour la construction du bâtiment». Parmi les autres services en fonction ou prévus à terme, une crèche inter-entreprises «People and Baby» de 10 berceaux est déjà en service depuis février 2013. Pour faire face à une évolution de la demande, une vingtaine de berceaux supplémentaires sont prévus pour début 2015, avec une possibilité d’extension jusqu’à 60 petits lits. Cette diversification en faveur du tertiaire s’accompagne aussi d’un appel d’offres pour trouver un prestataire susceptible d’amorcer la création d’un restaurant d’entreprises incluant une brasserie, un self-service et une vente à l’emporter d’une capacité de 350 couverts. L’ouverture est prévue courant 2014. Enfin, un projet de conciergerie d’entreprise vient d’être lancé. D’ici la fin de cette année, ce service original basé sur place va proposer tout un ensemble

• La nouvelle crèche abritera 20 berceaux supplémentaires d’ici 2015.

de prestations dédiées aussi bien aux salariés qu’aux dirigeants d’entreprises du Technosite. Si actuellement 270 salariés sont attendus sur le site d’ici 2014, les prospectives d’«Annemasse Agglo», compte tenu

du développement des projets, tablent sur l’arrivée d’une centaine d’emplois supplémentaires d’ici 5 ans. Alors, des nouvelles réjouissantes, ça existe quand même, non? n Jean-Pierre Buchet

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n campagne radio

L’USPI genève reprend le micro Lors de son assemblée générale du printemps, l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ‐ genève avait annoncé le lancement d’une campagne radio sur le ton de l’humour avec Marie‐Thérèse Porchet. Une nouvelle série de spots égaie actuellement les ondes genevoises, sur One FM, Yes FM et Nostalgie.

«L

es parties communes? Mais c’est dégoûtant!»: en entendant le décapant Joseph Gorgoni, alias Marie-Thérèse Porchet, dialoguer avec un supposé représentant de l’USPI dans le cadre des spots de cette campagne, on a du mal à imaginer que, voilàé quelques années encore, la distinguée Société des Régisseurs de Genève se réunissait dans une ambiance feutrée, à la façon d’un Club anglais. «En préparant notre campagne de communication, nous avions à cœur de mieux faire connaitre les objectifs de notre association», explique Flavio Brisotto, président de l’USPI Genève.

«Parmi les enjeux soulignés, la pénurie du logement arrive en

nette priorité, car elle met en danger la paix du logement». Les

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autres thèmes évoqués dans les spots traitent notamment des économies d’énergies, du professionnalisme des membres de l’USPI Genève, notamment en matière de courtage, pour garantir un service de qualité conforme à la déontologie, et de la formation. Très active dans ce domaine, l’association a renforcé le Label Formation mis en place en 2011, en exigeant désormais des membres qui souhaitent en bénéficier d’offrir au minimum une place d’apprentissage. Les spots «Merci qui? Merci l’USPI» sont diffusés jusqu’à la fin janvier 2014. n

Chiner parmi les exposants dans un quartier pittoresque du bord du lac qui viennent présenter leurs découvertes, partager leur passion et proposer un large éventail de meubles, bibelots, bijoux, argenterie, tableaux, horlogerie, livres, monnaies, vieux jouets ou vinyles. Un évènement à ne pas manquer pour les amoureux de la brocante. • Plus de 40 exposants venus de divers endroits de Suisse. • Buvette et restaurants à proximité • Gratuit et entrée libre Prochaines éditions: 26 avril et 25 octobre 2014

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n tournoi de tennis de l’immobilier

compétition amicale à corsier par un froid samedi de septembre, l’ApGcI (Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève) organisait son tournoi de tennis en double pour la deuxième année consécutive, au tennis club de corsier (tcc). Malgré la météo, onze équipes motivées ont répondu présent à l’appel et se sont affrontées dans les règles de l’art avec respect, fair-play et bonne humeur.

ette journée tennistique sous le signe de la convivialité s’est déroulée en 4 actes: le matin, une

dizaine de matches; à midi, un délicieux repas concocté par Andreas Linder, membre actif du TCC, et des desserts de

Sophie Hassan, présidente du Club, avec l’appui de quelques bénévoles de la Commission de valorisation de l’APGCI. Dès 14

heures, reprise des matches: quarts, demis et finale; enfin, à l’heure du thé, remise des prix. Les vainqueurs de l’APGCI Tennis Trophy 2013 sont Pascal Bourquin et Fabien Blanc, de Wincasa, et les finalistes étaient François von Ernst et José Gonzalez, de Losinger Marazzi SA. Les demi-finalistes étaient Xavier Schilter et Nelson Melancia, de la Régie du Rhône SA, MMes Nadia Marquez et Jean-Pierre Carera, avocats. Philippe X. Corbat, président de la Commission de valorisation de l’APGCI et deus ex machina de ces joutes sportives qui viennent, après le Tournoi de foot, compléter le programme athlétique annuel des professionnels de l’immobilier et de la construction, a souligné l’aide apportée à l’événement par l’USPI Genève. n Ernest Andry

• Des compétiteurs décidés. tout-immo-21octobre.pdf 1 18.10.2013 15:50:39

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Etre propriétaire à la retraite e (3 et dernier volet) Lors de notre précédente chronique*, nous avions effectué des calculs financiers et fiscaux pour démontrer les avantages et désavantages de deux hypothèses, soit: maintenir ou rembourser son prêt hypothécaire, l’âge de la retraite atteint. En mettant de côté l’aspect financier, le couple choisi dans nos exemples de calcul devra également étendre sa réflexion à des critères plus «pratiques» et relativiser les résultats financiers espérés.

n effet, si les calculs ont été effectués avec un capital placé pour obtenir un rendement net d’impôt de 3%, il n’est pas certain qu’un tel retour sur investissement soit aisé à obtenir et qu’il soit garanti dans les années futures. Toute fluctuation remettrait en cause les chiffres avancés. Aussi, en cas de remboursement total de la dette, l’économie réalisée par la fin du paiement des intérêts est également un point ambigu car, soit on le considère comme du cash librement disponible, donc à dépenser, soit on le voit comme une épargne que l’on peut également investir. Autre élément important, la disponibilité du capital permet d’envisager d’autres possibilités: l’une d’elle est d’entreprendre des travaux d’entretien afin de maintenir le logement à sa valeur de marché et surtout à son niveau de confort.

Des travaux pleins d’avantages Lors de la retraite, nous avions vu que l’établissement qui finance le bien appliquera toujours la règle des charges théoriques ne devant pas dépasser le tiers du revenu annuel brut. Dans certain cas, il pourrait s’avérer difficile de libérer des fonds en augmentant son prêt pour effectuer des travaux. Le fait de disposer d’un capital peut donc être une opportunité pour ef-

• La retraite arrive toujours plus vite que ce que l’on imagine.

fectuer ces travaux. Encore une fois, le but d’une bonne planification n’est pas de gagner sur un seul tableau, mais de répondre à un maximum de besoins. Si le fait d’investir son capital dans des travaux d’entretien permet d’améliorer le confort et la valeur marchande du bien, il offre également un avantage fiscal important. Comme nous l’avions vu lors d’une précédente chronique, les frais d’entretien effectifs sont déductibles du revenu imposable, pour autant qu’ils soient justifiés et qu’ils ne soient pas synonyme de plus-values. Enfin, il sera également judicieux de se poser un certain nombre de questions sur les possibilités

liées à la donation ou la succession. Il pourrait être judicieux et opportun d’utiliser une partie de l’épargne accumulée pour en faire donation aux deux enfants, afin que ceux-ci puisse acquérir leurs biens propres. De même, la possibilité d’augmentation de la dette des parents afin de dégager des liquidités en faveur des enfants pourrait être une alternative aux restrictions d’utilisation des avoirs de 2e pilier édictées depuis juillet 2012. Les charges financières liées à l’augmentation peuvent être supportées par les bénéficiaires si les revenus «retraite» des propriétaires ne sont pas jugés suffisants par la banque créan-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 696 • 21 OcTOBRE 2013

cière. Quelles que soient les dispositions envisagées, il sera primordial de consulter un notaire afin de définir tous les aspects de l’opération. En conclusion, la retraite doit se planifier à l’avance, en considérant de nombreux paramètres objectifs et subjectifs. En tant que propriétaire, il faut garder à l’œil tous les aspects financiers, fiscaux et successoraux, qui revêtent une importance primordiale. n *Tout l’Immobilier No 693, du 30 septembre 2013. Voir aussi le premier volet de ce tryptique dans Tout l’Immobilier No 691, du 16 septembre 2013.

• PAT R I M O I N E

n Respect des monuments historiques ou classés

Les stores à l’ancienne recréés par un fabricant bernois La prise de conscience des autorités en matière de protection du patrimoine construit amène les collectivités à étudier avec une grande attention les projets de rénovation des bâtiments administratifs, écoles et musées. Partie la plus visible de tout édifice, la façade fait l’objet d’un soin particulier. Les stores en toile dotés de bras à projection – qui étaient pratiquement la norme au milieu du siècle dernier - peuvent être aujourd’hui recréés à l’ancienne, sur mesure, par la société suisse Kästli Stores, qui propose également en exclusivité des stores à ciseaux dont les bras peuvent se déployer jusqu’à 7 mètres.

oute personne qui a fréquenté une école dans les années 50 à 70 a connu ces stores qui tombaient élégamment, lestés par une barre transversale qui garantissait la bonne tension de la toile. Le bras, fixé par une articulation métallique, se déployait un peu bruyamment, permettant le déploiement de la toile vers l’extérieur du bâtiment. Aujourd’hui, si les stores à rouleaux et à lamelles ont souvent remplacé ce système, il n’en reste pas moins que la solidité du store à projection et son esthétique filigrane ont convaincu les responsables communaux et cantonaux de revenir à cette technique et à cette apparence qui font partie intégrante des immeubles administratifs. Il est vrai par exemple qu’un ballon lancé dans ce type de store n’y cause aucun préjudice, ce qui n’est pas le cas avec d’autres types de dispositifs. De plus, la valeur visuelle de la façade n’est pas négligeable, puisqu’elle répond aux normes de sauvegarde patrimoniales en vigueur.

La technologie au service de l’esthétique Certes, les matériaux et les techniques ont évolué. Reste que la fabrication «à l’ancienne», totalement fidèle aux processus d’il y a près d’un siècle, demeure une valeur ajoutée respectée par les architectes cantonaux

et municipaux. Maison de tradition, Kästli Stores s’est profilée depuis 75 ans dans ce marché de niche, inatteignable et probablement inintéressant pour les grands fabricants. Dans son usine de Belp/BE, l’entreprise fabrique sur mesure les produits calibrés pour chaque utilisateur, en fonction de ses besoins précis et du respect historique du bâtiment à équiper. Unique entreprise suisse capable de livrer des stores bannes avec bras à ciseaux – une solution idéale pour les immeubles anciens ou protégés –, Kästli Stores réalise sur mesure ces toiles déployables qui offrent une visibilité optimale sur les vitrines qu’elles protègent généralement.

Réalisations genevoises Kästli Stores est souvent appelé à la rescousse par des entreprises qui n’ont pas les compétences nécessaires à la réalisation de certains travaux spéciaux. C’est ainsi que l’entreprise a créé et installé l’année dernière 104 stores à contre-tirage, intégrés dans la charpente métallique du bâtiment de l’OMC. L’ONU a également fait appel à Kästli Stores pour 15 immenses stores à descente verticale de près de 6 mètres. Des protections de mêmes dimensions seront posées avant la fin de l’année à la nouvelle salle de l’OMPI, et tous les stores du nouvel immeuble Chanel à la Rue

• Le charme des stores à l’ancienne.

du Rhône, ou encore les stores triangulaires d’une verrière de l’Hôtel des Bergues, proviennent de l’entreprise. Moins prestigieux, mais preuves supplémentaires du savoir-faire de la maison, sept immeubles de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 696 • 21 OcTOBRE 2013

la Fontenette seront équipés de stores à bras latéraux, et la Tour Edipresse de Lausanne verra l’installation de 830 protections de fenêtres, cette année encore. n François Berset

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n «la boxe, une école de vie»

Des femmes sur le ring Pour la troisième fois consécutive, le Boxing Club genevois s’engage dans la promotion de son sport en organisant le samedi 9 novembre un Gala international de boxe à l’Hôtel Ramada Encore (la Praille). au programme de cette soirée très sportive, un combat d’exception, qui opposera la championne genevoise ornella Domini (championne suisse en 2012) à la belge Sabrina Guiliana (double championne d’Europe). Jean Golinelli, bien connu dans l’univers immobilier mais aussi président du Boxing Club, se dit très fier de mettre en jeu pour la première fois en Suisse le titre de champion d’Europe féminin catégorie Welter (entre 63,503 kg et 66,678 kg). il nous donne son point de vue sur la discipline qui attire de plus en plus de femmes. - Quelle est la place des femmes dans la boxe aujourd’hui à Genève? - La boxe féminine est encore jeune et a besoin de s’émanciper, mais on peut affirmer qu’elle a passé le cap de l’adolescence! Sur les 150 membres du Boxing Club genevois, les boxeuses féminines représentent aujourd’hui 40% de l’effectif total. Le chiffre a plus que doublé en 10 ans… La boxe est un réel modèle de discipline en termes d’intégration, puisque notre club compte aujourd’hui plus de 40 nationalités différentes. - Qui sont les meilleurs élèves, les filles ou les garçons? - C’est une question difficile, je ne voudrais froisser personne, mais je dirai que les filles sont très tenaces! - Qu’est-ce qui les attire dans ce sport viril? - Au premier abord, je pense que c’est le défoulement. La boxe est l’un des sports les plus complets

battre votre adversaire, vous vous mesurez à vous-même, c’est un réel apprentissage de la vie… Ne jamais baisser la garde, esquiver les coups bas, savoir encaisser… Vous vous entraînez à dépasser la difficulté. En

• Ornella (en haut) et Sabrina.

en terme d’exercice physique. Lors d’un entraînement, vous devez toujours rester en mouvement, en travaillant les bras, les épaules et les jambes; après une séance, je peux vous dire que les résultats se font déjà sentir! Et puis sur un second plan, la pratique de la boxe est synonyme de confiance en soi. Quand vous êtes sur un ring, avant de com-

• Jean Golinelli.

quelques minutes, il faut savoir donner le meilleur de soi-même. - Précision, assiduité, efficacité, les femmes enfilent leurs gants rouges pour devenir parfois des championnes, telle la Genevoise Ornella Domini, qui va concou-

TouT l’EmPloi & foRmaTion • no 607 • 21 oCToBRE 2013

rir pour le titre de champion d’Europe féminin en catégorie Welter lors de votre gala… - Ornella a fait ses premiers pas dans la boxe dans notre club. Grâce à sa ténacité et à la très bonne technique qu’elle a assimilée au cours des années d’entraînement, elle a remporté à plusieurs reprises les titres de champion suisse romand et un titre de champion suisse en 2012. Aujourd’hui, en tant que boxeuse professionnelle, elle compte bien décrocher le titre européen EBU en catégorie Welter lors de notre soirée… D’ailleurs, plein d’autres surprises et de rebondissements sont à prévoir, alors ne manquez pas ce rendez-vous qui devrait vous couper le souffle! n Diana Fertikh Points de vente: Boxing Club Genevois, 5, rue du Village-suisse, 1205 Genève Hotel Ramada Encore, 10 route des Jeunes, 1227 Carouge Renseignements et réservations: Tél.: 022 328 53 96 E-mail: info@boxingclub.ch

• t r ava i l

Des chiffres en questions ou en réponses? Dix jours durant, des statisticiens venus des quatre coins du monde ont planché au bureau international du travail pour ôter la poussière de leurs chiffres. un grand chantier, voire une révolution, mais qui – comme toute révolution – a autant d’oubliés que de libérés: on va voir que la logique des réponses et celles des questions ont, dans toutes les institutions, du mal à se rejoindre.

e n’était pas une première… c’était la dix-neuvième fois depuis 1923 que les statisticiens du travail tenaient congrès. Mais le cru 2013 fera date: le décalage entre la réalité professionnelle et son miroir statistique était devenu gênant au fil des ans. Si on a longtemps pu croire que le travail paysan, familial, informel, indépendant, intérimaire… était un phénomène marginal ou une survivance archaïque face à l’emploi salarié industriel, commercial ou administratif… on a bien dû admettre des faits têtus: les «anormaux» étaient toujours en plus grand nombre que les «normaux»… au point que la majorité des actifs risquait d’échapper aux chiffres officiels. Pis, les bases de données pouvaient être remplies à craquer sans voir la «dynamique» des métiers en mutation permanente entre grosse tête et gros bras. «La première définition statistique internationale du Travail», telle était donc l’ambitieux outil qu’ont voulu mettre au point cette année les statisticiens. Rendre les données comparables d’un pays à l’autre est certes le b.a.-ba de l’exercice: selon les chiffres actuels, la Suisse compte plus de chômeurs que le Népal (en pourcentage).

Même le chasseur d’esclaves? On a surtout voulu enfin inclure toutes les formes de travail, blanches, roses, vertes, grises et même les plus noires, quitte à causer des grincements de dents dans telle ou telle délégation: désormais, du patron

au chasseur et du marin à la nounou ou de l’artiste à l’escort… plus un bras n’est oublié, avec ou sans honneur. Une autre mise à jour importante concernait les définitions parfois contradictoires des migrants, des stagiaires, des bénévoles, et surtout des chômeurs, avec ou sans emplois publics fictifs: par exemple, tout chômeur n’est pas demandeur d’emploi, ni tout demandeur d’emploi, chômeur. D’où, aussi, un intérêt pour la «sous-utilisation des compétences», expression qui désigne le sous-emploi caché de millions de gens confinés à des tâches laissant en friche leur formation.

Une bouffée d’air bien légère Jusque-là, tout va bien, et le journaliste se réjouit à l’idée de pouvoir enfin mais bientôt trouver – dans l’annuaire statistique de mille cinq cents pages (ou sur le site Web qui en a pris le relais depuis 2010; voir ilo.org/ ilostat et /statistics) - la réponse à ses questions de toujours. Dans l’épais tome, outre un résumé des recensements nationaux sur la pyramide des âges et le niveau d’instruction, on ne trouvait guère que des chiffres des salaires et du chômage (peu lisibles), plus ceux (douteux) des accidents; d’accord, un des derniers chapitres donnait aussi le nombre de grèves par pays, par année et par secteur. Hélas! Deux jours sur place au congrès et une pleine pile de documentation ont prouvé à votre observateur que l’exercice de mise à jour s’inscrivait dans un cadre plus étroit. Les statistiques de

• autant regarder les métiers en face.

l’Organisation internationale du travail ont l’œil fixé sur les «Objectifs du millénaire» des Nations-Unies, à savoir l’éradication de la pauvreté. Elles veulent donc mesurer surtout le niveau de vie et les conditions de travail, pour prouver le bien-fondé des réponses officielles: c’est une manière de s’intéresser à la Justice, au Progrès, voire à la Réalité; il y en a d’autres, plus sensibles aux missions à remplir ou aux styles de vie (voir p. ex. emilie-ruiz.blogspot.com, tandis que insee.fr est en refonte), mais on ne peut faire reproche aux instances supérieures de ne pas les embrasser. Quand les milieux genevois de «l’insertion» (fondation-ipt.ch, pro-geneve. ch, realise.ch, trajets.org, qui tenaient assises jeudi à fer-ge.ch) demandent «comment engager une personne peu ou pas qualifiée mais qui a les compétences utiles au poste?», elles posent la question inverse de celle de la «sous-utilisation» mentionnée plus haut.

Stats ou philo du travail? Tout l’Emploi s’est souvent plaint de ne trouver dans la masse des statistiques mondiales, fédérales et même cantonales que peu

tout l’emploi & formation • no 607 • 21 octobre 2013

de réponses aux questions les plus légitimes. Lesquelles? Oh! Sans revenir sur tout le catalogue constitué au fil des ans, ce sont toujours les mêmes points d’interrogation: la Justice, le Progrès, le Réel sont-ils au bout du doigt de celui qui les montre? Trois abstractions, certes, mais déclinées de mille manières chaque fois qu’on bute sur un problème concret. C’est en croisant les chiffres (des salaires, du chômage, des diplômes, des suicides…) et les classes (secteurs, fonctions, niveaux…) qu’on peut voir si les discours sur les compétences ou les injustices se tiennent. Les chiffres en masse et les classes en noir et blanc qu’on nous promet désormais donneront-ils plus de couleurs au primaire-secondaire-tertiaire aux bords gris? On peut craindre le contraire: c’est dans le flou des métiers qu’on voit leurs gestes et leurs pas... en avant ou en arrière. Même l’Union européenne regrette que le grand chantier du dix-neuvième Congrès ait laissé de côté la «dynamique» de l’emploi, après l’avoir chantée avec tambours et trompettes. Mais pour être juste, on doit reconnaître que cerner en chiffres les savoirs réels sous les postes formels, les privilèges indus derrière les titres reconnus, les absurdités dangereuses dans les structures ronflantes… n’est pas chose aisée. Alors à chacun son rôle: les bureaux officiels vont continuer à produire des statistiques cousues de fil blanc, et Tout l’Emploi continuera à chercher les accrocs aux coutures pour voir les corps nus au travers. n Boris Engelson

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