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La signature du «pape» des murs végétaux Page 4 •

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Référendum contre FATCA

L’accord FATCA s’est conclu sous d’énormes pressions politiques et économiques auxquelles la Suisse a cédé sans combattre. Avec FATCA, le fisc américain vise les ressortissants et les entreprises américains dans le monde entier, les bi-nationaux, les conjoints suisses d’une personne américaine. Des études aux Etats-Unis suffisent pour faire de vous un contribuable « américain ». La loi suisse d’application de FATCA autorise les banques à révéler au fisc américain les coordonnées complètes de leurs clients «américains ». C’est la disparition du secret bancaire comme outil de protection des personnes. La loi suisse prévoit que ce sera le droit américain qui s’appliquera. Une entreprise américaine installée en Suisse et employant exclusivement des Suisses pourra être jugée par des tribunaux suisses selon le droit américain ! En signant le traité, la Suisse s’engage à accepter toutes les modifications ultérieures du droit américain, sur lesquelles elle n’aura rien à dire. FATCA pourra donc étendre indéfiniment ses tentacules.

Référendum contre l'arrêté fédéral du 27 septembre 2013 portant approbation de l'accord FATCA entre la Suisse et les Etats-Unis Seuls les électrices et électeurs ayant le droit de vote en matière fédérale dans la commune indiquée en tête de la liste peuvent y apposer leur signature. Les citoyennes et les citoyens qui appuient la demande doivent la signer de leur main.

Celui qui se rend coupable de corruption active ou passive relativement à une récolte de signatures ou celui qui falsifie le résultat d’une récolte de signatures effectuée à l’appui d’un référendum est punissable selon l’article 281 respectivement l’article 282 du Code pénal.

Les citoyennes et citoyens suisses soussignés ayant le droit de vote demandent, en vertu de l’art. 141 de la constitution fédérale et conformément à la loi fédérale du 17 décembre 1976 sur les droits politiques (art. 59s.), que l'arrêté fédéral du 27 septembre 2013 portant approbation de l'accord FATCA entre la Suisse et les Etats-Unis soit soumis au vote du peuple.

CANTON

Nom

N° postal

Prénom

Ecrire à la main et si possible en majuscules

Commune politique

Date de naissance exacte : J-M-A

Adresse exacte Rue et numéro

Signature manuscrite

Contrôle

Laisser blanc

10.

Expiration du délai référendaire : 16 janvier 2014

Sceau

Le/La fonctionnaire soussigné/e certifie que les ............ (nombre) signataires du référendum dont les noms figurent ci-dessus ont le droit de vote en matière fédérale dans la commune susmentionnée et y exercent leurs droits politiques. Lieu

Le/La fonctionnaire compétent/e pour l’attestation (signature manuscrite et fonction officielle):

Date

Cette liste, entièrement ou partiellement remplie, doit être renvoyée jusqu'au 31 décembre au plus tard à l’adresse : Stop FATCA, Case postale 6297, 1002 Lausanne, qui se chargera de demander l'attestation de la qualité d'électeur des signataires. On peut commander d’autres listes à cette adresse. On peut aussi les trouver sur le site www.stop-fatca.ch

COMITÉ RÉFÉRENDAIRE François BAERTSCHI, MCG, Genève ; Cosima BARONE, Groupement Suisse des Conseils en Gestion Indépendants, Genève ; Jean-Marc BLANC, Parti Pirate, Fribourg ; Marc-Olivier BUSSLINGER, Ligue vaudoise, Morges ; Olivier DELACRÉTAZ, Ligue vaudoise, Essertes ; Michel FONTANA, Lobby des Citoyens, Genève ; Yves NIDEGGER, conseiller national UDC, Genève ; Charly PACHE, Parti Pirate, Fribourg ; Lorenzo QUADRI, conseiller national, Lega dei Ticinesi, Lugano ; Philippe NANTERMOD, Sion ; Lukas REIMANN, conseiller national, Young4Fun, Wil ; Marc STUDER, Lobby des Citoyens, Genève.

Pour nous faciliter la tâche, merci de renvoyer cette liste, même incomplète, avant le 16 décembre 2013

Bousingot

apprécie l’objectivité délicate du quotidien français «Le Pays gessien» (03.10.13):

On aimerait bien avoir la liste de ces «nombreux» partis populistes qui s’en prennent aux frontaliers. Mais on est rassuré lorsqu’on lit, un peu plus loin:

Le PLR, premier parti du canton, est inconnu de ces fins observateurs de la politique genevoise. Qui classent le MCG (mais pas l’UDC) dans les partis traditionnels. vous informe qu’il n’y a plus, par décret grammatical irrévocable de la «Tribune» (30.09.13) de «dépôt de demande d’autorisation». On doit dorénavant dire:

Par ailleurs, ladite «Tribune» n’est en tout cas pas un repaire d’ennemis de l’orthographe phonétique:

remarque que si la Nouvelle Comédie doit trouver place près du tracé du CEVA, la «Tribune» (29.06.13) a déjà adopté, en matière culturelle, l’orthographe ferroviaire:

trouve qu’à en croire la «Tribune» (15.09.13), on a beaucoup sous-estimé le sens de la diplomatie et de la sagesse de la famille Kadhafi:

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fait confiance aux connaisseurs de la géographie suisse, réunis au sein de la rédaction du «Matin» (09.10.13): Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Cet itinéraire valaisan paraît (mal) traduit d’un article en allemand (l’effet «Tagi» sans doute…). En effet, il n’y a aucun village valaisan qui se nomme Goms. «Das Goms», en allemand, c’est tout simplement le District de Conches. n

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• urbanisme

n Jardin de l’amandolier

La signature du «pape» des murs végétaux a singapour, il semble que le fisc local considère la création d’un environnement fleuri ou d’un parc autour d’un immeuble comme un service rendu à la communauté, et que le maître d’ouvrage concerné puisse déduire de son revenu deux fois en demie le montant investi. a Genève, il n’en est rien, mais l’on connaît cependant un bel exemple récent de «mécénat vert»: le Jardin de l’amandolier, qui a fini sur le podium de l’European Garden Award lors de la dernière compétition organisée par l’European Garden Heritage Network. L’un des atouts de ce jardin ouvert au public? Les murs végétaux du célèbre Patrick blanc, l’inventeur de cet art très particulier.

L’

immeuble du 30, route de Chêne abrite une Etude d’avocats. Véritable œuvre d’art en lui-même (ses façades aux mille jeux de couleurs nocturnes ennoblissent le quartier et enthousiasment le public), ce bâtiment dû à l’architecte Fabio Fossati met aussi à la disposition des collaborateurs de l’Etude et de leurs visiteurs plusieurs œuvres d’art contemporain, dont les wall works, intégrées à la structure du bâtiment. Ces créations murales, signées de grands noms de l’art contemporain, marient contenant et contenu en une alliance indéfectible. Mais le propriétaire et promoteur de cette réalisation, Thierry Barbier-Mueller, ne s’est pas arrêté là. Le dirigeant du Groupe SPG est connu pour son attachement à la qualité des espaces publics.

Il a lancé, au début des années 2000, un concours international d’architecture paysagère pour la création d’un parc public devant l’immeuble, à l’intersection de la route de Chêne et de l’avenue de l’Amandolier. La Ville de Genève ayant accueilli «avec ouverture et pragmatisme» la proposition de créer un jardin agrémenté de belles structures d’acier corten, qui soit mis à disposition de la population et entretenu par les soins du mécène, le lauréat du concours, l’Agence TER à Paris, put donner cours à sa créativité et donner naissance à l’Amandolier.

Une division active Voilà quelques jours, le génial inventeur des murs végétaux, Patrick Blanc, était de passage à Genève pour jeter un regard

attentif à l’évolution des structures installées dans le Jardin de l’Amandolier. Né à Paris, cet homme chaleureux à l’allure soigneusement étudiée est biologiste, botaniste et chercheur au Centre national français de la recherche scientifique, où il est spécialiste incontesté des plantes de sous-bois tropicaux. Dès son enfance, il a découvert la beauté et la multiplicité des plantes grimpantes et couvrantes, et imaginé un support de feutre de polyamide susceptible de permettre, grâce à un dispositif complexe d’arrosage, la prise de racines et la couverture de surfaces verticales. Dominique Bakis-Métoudi, qui dirige SPG Asset Development Environnement, était particulièrement heureuse de l’événement. «Notre division, au sein du Groupe SPG, attache une grande

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importance à l’environnement: ce n’est pas pour rien que nous avons intégré cette notion dans notre intitulé. Construire est notre vocation, mais nous voulons le faire dans le respect du développement durable. La qualité de vie, c’est aussi l’extérieur des immeubles. Tenir les délais et les budgets, concevoir et piloter des projets de valeur, cela veut aussi dire bâtir du beau, améliorer la qualité urbanistique, réintroduire la nature en ville». Les clients du Groupe ne s’y trompent pas et les activités se maintiennent à un niveau enviable.

Variété incomparable Au Jardin de l’Amandolier, le créateur a installé pas moins de 5753 plantes de 205 variétés, couvrant quelque 169 mètres carrés. Inutile de préciser que

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• URBaNIsME

• Patrick Blanc (troisième depuis la droite), avec l’équipe sPG asset Development Environnement et celle de Tech Jardin.

le partenaire local, Tech Jardin, doit déployer en permanence un soin tout particulier, certaines essences étant rarissimes, d’autres locales, mais toutes

évoluant selon leur bon plaisir. Patrick Blanc, quant à lui, ne s’inquiète pas du froid annoncé cet hiver: «L’important est de ne pas laisser le gel bloquer

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l’hydratation, commente-t-il. Nous connaissons des conditions extrêmes, par exemple en Arabie Saoudite avec une chaleur épouvantable. Tant que les

plantes peuvent boire, tout se passe bien». Visiter le Jardin de l’Amandolier avec le Maître et sa suite s’avère en soi une découverte. On réalise ainsi que •

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 697 • 28 OcTOBRE 2013

lara Brunet

• URBANISME

la variété et le foisonnement de plantes, contrairement aux idées reçues, ont tendance à agrandir l’espace. Le territoire uniformément occupé par des fougères, au pied des murs végétaux, apparaît au contraire plus petit qu’il ne l’est en réalité. Le fait d’être copié et imité un peu partout ne trouble pas Patrick Blanc: «Certains copieurs sont mes anciens élèves! Mais il m’arrive aussi de donner des conférences, par exemple en Chine, devant 15 000 futurs imitateurs. Et là, je déplore qu’ils n’utilisent qu’un nombre réduit de variétés de plantes. Il n’y a rien de plus déprimant qu’un décor végétal répétitif». Pour Dominique Bakis-Métoudi, la visite de Patrick Blanc, auteur de nombreux ouvrages et référence mondiale du mur végétal, symbolise le caractère exceptionnel du Jardin de l’Amandolier. Après

• Patrick Blanc, inventeur du mur végétal, et Dominique Bakis-Métoudi, grande prêtresse des promotions au sein du Groupe SPG.

quelques remarques de détail et beaucoup de compliments, le maestro français reprit son avion, non sans avoir souligné

la qualité des partenaires helvétiques… Un jugement assez flatteur si l’on songe que Patrick Blanc travaille aux quatre coins

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du monde et pour les personnalités ou les collectivités les plus exigeantes. ■ François Berset

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• ENVIRONNEMENT

■ Coopérative à Loëx

Potager urbain inauguré Les abords naturels d’un immeuble, cela peut être décoratif, on vient de le voir (pages 4 à 6). Mais cela peut aussi avoir une vocation alimentaire (quoique l’esthétique des légumineuses soit parfaitement respectable). La SPG, toujours elle, vient d’inaugurer en compagnie de l’association Equiterre et de la Coopérative Cooplog le premier «potager urbain» sur terrain privé, aux Nos 83 et 85 de la route de Loëx, sur le territoire de Confignon*.

es habitants pourront ainsi cultiver leurs propres légumes. Alain Charlet, président de Cooplog-Loëx, a souligné combien ce projet, approuvé par tous et financé par la Loterie romande, s’inscrivait dans la vocation sociale, conviviale et «durable» de sa Coopérative. Rappelons que c’est celle-ci qui construisit à Carouge, en 1996, le plus grand immeuble neuf à structure bois, doté dès l’origine de panneaux solaires. «Combien d’hectares de pelouses inutilisées au pied des immeubles pourraient se transformer en potagers gourmands destinés aux citadins, écoles, EMS, etc. en Suisse? Ces chiffres n’existent pas, mais une chose est sûre, le potentiel est énorme et les villes souhaitent retrouver un contact avec leur terre nourricière! Equiterre rêve d’une ville de demain dans laquelle chacun puisse déterrer ses légumes au pied de son immeuble, cueillir ses tomates en ouvrant sa fenêtre, et se rendre sur son toit pour manger quelques framboises. Elle a ainsi

réalisé plusieurs potagers urbains sur des terrains communaux (Grand-Saconnex, Thônex, Meyrin, Genève, etc.), et ce grâce au soutien de l’Organe genevois de la Loterie Romande. Au vu du nombre d’espaces cultivables en mains privées, Equiterre s’est ainsi lancée dans un projet pilote avec des partenaires de taille: la Société privée de Gérance et la coopérative Cooplog-Loëx», a pour sa part relevé Natacha Litzistorf, directrice d’Equiterre.

Le potager urbain des «Tourne-sol» Réalisé au cœur des quartiers d’habitation, le potager urbain est un projet durable qui prend la place des vastes pelouses inutilisées au pied des immeubles. C’est un lieu de vie et de rencontre, où chacun peut se rendre à pied pour jardiner durant une heure ou une journée. Les jardiniers se côtoient, puisque chaque parcelle (de 5 m2 à 20 m2 chacune) est ouverte sur les parcelles voisines – pas de cabanon ou d’infrastructures

• Les habitants prennent possession de leur potager. Avec le coussin vert: Natacha Litzistorf. On reconnaîtra Alain Charlet (au centre); Dominique Bakis-Métoudi (sac blanc), Claude Atallah (écharpe grise) et Christine Esseiva (en jaune), du Groupe SPG.

lourdes. Enfin, la culture d’anciennes espèces et la pratique d’un jardinage écologique y sont remises au goût du jour. A noter qu’Equiterre et la Ville de Genève (Département de la cohésion sociale et de la solidarité, Département des finances et du logement), en partenariat avec l’association Utopiana, ont inauguré quelques jours plus tôt un potager urbain conçu sur un terrain municipal. A l’avenue des Eidguenots, une trentaine de parcelles de jardinage ont été

mises à disposition des habitants et de l’école du quartier – avec comme objectif l’envie de réunir, sur le même terreau, familles de tout horizon, personnes âgées, amoureux de la nature, gastronomes avertis, jeunes fans de flore et maraîchers en herbe. Si le potager de Loëx se nomme les «Tourne-sol», celui-ci porte le nom de «Pote-à-Jean». ■ F.B. *Voir Tout l’Immobilier No 550, du 12 juillet 2010.

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La chronique de cGI conseils Cette semaine par Florence Eimann, Avocate

Moquette d’entrée et copropriété Je suis propriétaire d’un appartement de quatre pièces dans une PPE. certains copropriétaires souhaitent remplacer la moquette se trouvant dans l’entrée et dans les étages par une moquette de meilleure qualité. Nous devons en discuter lors de la prochaine Assemblée générale. ces travaux ne me semblent pas opportuns. Puis-je m’y opposer? (Elisabeth E., Genève)

out d’abord, l’entrée et les couloirs des étages sont des parties communes de l’immeuble que vous habitez. Dans un premier temps, il faut distinguer s’il s’agit ici de travaux de construction ou d’un acte d’administration courante, dont l’exemple typique est la révision du chauffage. Le changement de la moquette fait partie de la première catégorie. En effet, la notion de travaux de construction englobe les travaux d’entretien, de rénovation et de réfection relatifs

au bâtiment lui-même ou à ses annexes, ainsi que la construction de nouvelles installations. La décision d’entreprendre des travaux de construction appartient à la Communauté des propriétaires d’étage. Le législateur distingue trois types de travaux de construction avec des exigences de majorité différentes: les travaux nécessaires, utiles ou somptuaires. La différenciation entre ces trois types doit se faire objectivement, c’est-àdire selon les circonstances du

cas d’espèce. Il sied de préciser que les exigences de majorité telles qu’elles vont être décrites ci-dessous peuvent être modifiées, sous réserve des dispositions impératives de la loi, par le Règlement d’administration et d’utilisation de votre propriété par étage (RAU).

Examen objectif Des travaux de construction sont nécessaires lorsqu’ils sont exigés pour le maintien de la

valeur et de l’utilité de la chose. La suppression de défauts de construction entre, par exemple, dans cette catégorie. Les travaux nécessaires sont adoptés à la majorité simple des propriétaires d’étage. Les travaux de construction utiles sont, quant à eux, des travaux destinés à augmenter la valeur de la chose, son rendement ou son utilité. La transformation de locaux communs inoccupés en une buanderie est un exemple de ce type de travaux. Ils sont,

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• chRONIqUE cGI cONsEILs

tés à la double majorité. Sous réserve des exceptions mentionnées précédemment, si cette double majorité est atteinte malgré votre opposition, vous devrez participer aux coûts de ces travaux. Les frais communs sont généralement répartis entre tous les copropriétaires au prorata de leur part. n

Brèves

en principe, décidés à ce qui est communément appelé la double majorité, à savoir, à la majorité de tous les copropriétaires représentant, en outre, leurs parts réunies, plus de la moitié de la chose. Même si cette double majorité est atteinte, un copropriétaire peut s’opposer aux travaux utiles dans deux cas: • les modifications auraient pour effet de gêner notablement et durablement ce copropriétaire dans son usage ou sa jouissance de la chose selon sa destination actuelle; • elles compromettraient le rendement de la chose. Par ailleurs, si les travaux envisagés devaient entraîner pour un copropriétaire des dépenses qui ne sauraient lui être imposées, notamment parce qu’elles sont disproportionnées à la valeur de sa part, ils ne pourraient être entrepris sans son consentement à moins que les autres copropriétaires ne se chargent de sa part de frais, en tant qu’elle dépasse le montant qui peut lui être objectivement demandé. Des travaux de construction sont somptuaires s’ils sont exclusivement destinés à embellir la chose, à en améliorer l’aspect ou à en rendre l’usage plus aisé. La construction d’une fontaine dans une cour intérieure en est un exemple. Ces travaux doivent être adoptés à l’unanimité des propriétaires d’étage. La loi prévoit toutefois une exception à cette unanimité: si les travaux

conseils juridiques Florence Eimann et Anne hiltpold, titulaires du brevet d’avocat, spécialisées en droit de la construction, en droit du bail, droit foncier et droit de la PPE, vous reçoivent sur rendezvous pour des conseils personnalisés dans les bureaux de cGI conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

• ces travaux de rénovations sont-ils nécessaires?

envisagés n’entravent pas le droit d’usage et de jouissance du copropriétaire qui s’y oppose, ils pourront être décidés à la double majorité. Ce copropriétaire devra toutefois être indemnisé pour l’atteinte temporaire portée à son droit et les autres copropriétaires devront se charger de sa part de frais. Dans votre cas, il s’agit de remplacer une moquette existante

- qui, selon les indications données, est en bon état - par une moquette de meilleure qualité. De tels travaux n’entrent pas dans la catégorie de travaux nécessaires au maintien de la valeur et de l’utilité de la chose. Il semble donc que ces travaux doivent être considérés comme des travaux utiles. En principe, vous pouvez vous opposer à ceux-ci, qui devront être accep-

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• infrastrUctUres

n Dans le cadre du réaménagement de son campus

L'institut florimont inaugure une nouvelle école maternelle avec une réputation qui dépasse depuis très longtemps les frontières cantonales, l'institut florimont poursuit ses efforts pour procurer à ses élèves un enseignement de qualité. Un enseignement de qualité qui démarre dès le plus jeune âge, c'est-à-dire à l'école maternelle. repensé où l’emploi du bois et l’installation de grandes baies vitrées ont été mis en vedette. En plus des cinq classes, on note la création de nouvelles salles de repos, d’une salle de sports, d’espaces culturels modulables pour des activités extrascolaires dans les sous-sols, sans oublier de nouvelles zones de jeux à l’extérieur. L’effort pédagogique a été renforcé par un projet artistique inédit, comprenant deux abécédaires en mosaïque dessinés par des élèves des sections maternelles et réalisés par l’artiste mosaïste Manon Lisa.

Un relooking nécessaire

• L’emploi du bois procure au bâtiment un aspect chaleureux.

n peu à l’étroit dans l’ancien bâtiment, l’école maternelle de l’établissement privé du Petit-Lancy vient de se doter d’une extension qui accueille depuis la dernière rentrée scolaire 110 enfants, ré-

partis dans cinq classes. «Cet agrandissement répond à une nécessité d’améliorer l’encadrement et de proposer des espaces distincts pour chaque tranche d’âge», souligne Sean Power, directeur général de Florimont.

vu À

Piloté par les bureaux d’architectes J. Bugna et Frey, le projet du réaménagement de la Villa du Parc a permis de conserver les murs et l’enveloppe de l’ancien bâtiment, tout en y ajoutant un nouveau secteur totalement

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tOUt L’iMMOBiLier • nO 697 • 28 OctOBre 2013

Ce nouveau bâtiment, ainsi que son secteur plus ancien, s’inscrivent dans un programme énergétique de basse consommation, grâce au raccordement au réseau collectif de chauffage Cadiom (provenant de l’usine des Cheneviers), permettant une distribution intérieure du chauffage par un réseau enfoui dans les planchers. Ce réaménagement, qui s’inscrit dans un large programme de modernisation des locaux de

• infrastructures

l’Institut, a commencé en 2006 et a permis ici de réorganiser le secteur primaire. Il constitue la troisième étape d’un projet global qui en compte cinq. Cet effort est destiné à répondre aux attentes les plus exigeantes en matière d’enseignement et d’encadrement des 1100 élèves que compte actuellement l’établissement du Petit-Lancy. A noter que tous ces travaux de rénovation ont été financés par des fonds et des dons privés. Rappelons enfin que l’Institut Florimont, fondé en 1905, appartient à la Communauté des Missionnaires de Saint-François de Sales. Il est dirigé depuis dix ans par des laïcs. n Jean-Pierre Buchet

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tOut L’iMMOBiLier • nO 697 • 28 OctOBre 2013

• sécURITé

n Régies immobilières

La difficile gestion des documents et archives

our ce faire, une solution de gestion électronique de documents (GED) devient une nécessité. Il existe aujourd’hui des solutions relativement simples, qui permettent de

• Gil colin, co-fondateur de cogidec.

classer sous forme de dossiers tous les documents. Grâce à ces outils, un seul document peut être rattaché à plusieurs dossiers, dans une vision à 360 de-

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De manière générale, petites ou grandes, les régies immobilières manipulent quotidiennement beaucoup de papier. Baux, courrier, contrats, plans, e-mails, photos, dossiers clients, factures fournisseurs, etc. Bien que largement équipée de système de gestion «métier», aujourd’hui, une régie immobilière se doit de faire circuler plus rapidement les documents d'entreprise pour mieux gérer l'ensemble des informations liées à un objet, un locataire, un propriétaire.

Le centre de haute sécurité d’Everial Everial est l’un des leaders européens de l’archivage physique et numérique. Présente partout en Europe, la société possède entre autres un gigantesque centre de stockage à chartres, capable de conserver le contenu de milliers de camions. En suisse, l’entreprise a édifié un centre de très haute sécurité, qui s’apparente davantage à Fort Knox qu’à une armoire de rangement. Dans la banlieue de Morges, en bordure de l’autoroute, un bâtiment flambant neuf offre des garanties uniques en Europe aux sociétés qui confient la gestion et la conservation de leurs documents à Everial. Une première enceinte protège l’immeuble. Le visiteur doit ensuite montrer patte blanche à une réception sécurisée, ou via une première reconnaissance biométrique et visuelle. Après avoir pénétré dans l’édifice, et en fonction du niveau d’habilitation, les différentes portes blindées ne s’ouvrent que selon des procédés validés, sous le contrôle permanent de caméras dont les opérateurs ne se trouvent pas sur les lieux, de manière à empêcher toute interaction menaçante d’une tierce personne. Enfin, les salles de très haute sécurité sont équipées de manière à éteindre tout début d’incendie sans le moindre liquide, grâce à l’injection ultrarapide de gaz inertes. Les documents sont donc totalement protégés contre les dégâts dus au feu et à l’eau. L’équipement hautement sécuritaire d’Everial est essentiellement destiné aux personnes qui souhaitent protéger leur patrimoine fragile. celui qui nécessite une température et une hygrométrie constante, en plus bien entendu de la sécurité contre le vol. c’est dans ce domaine qu’Everial propose un service personnalisé unique, par exemple aux collectionneurs de tableaux, soucieux de préserver leur patrimoine tout en pouvant y accéder quand ils le souhaitent. Des musées et fondations sont également susceptibles de confier leurs collections à Everial.

Nous invitons notre clientèle à se renseigner sur les prochaines modifications du téléréseau dans les communes du canton de Genève. 38, Bd Carl-Vogt – 1205 Genève – Tél.: 022 328 37 38 – Fax: 022 328 59 01 E-mail: info@boite-images.ch – www.boite-images.ch Le magasin est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 13h00, mais nous répondons à vos appels jusqu’à 18h30.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 697 • 28 OcTOBRE 2013

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GED, un seul document électronique peut être vu sous plusieurs angles: immeuble, appartement, parking, chauffage, travaux, etc., ou selon son type, tel l’état locatif, les commandes, factures, courriers … ou encore selon d’autre critères, au choix de l’utilisateur. Et c’est là qu’intervient Cogidoc, en amont de l’installa• Bruno Georgelin, co-fondateur de Cogidec. tion d’un tel logiciel, grés. Un peu comme les cubes avec une étude des types de que l’on donne aux enfants, documents, de leur circulation, différentes faces offrent une vi- de leur nécessité, de leur dusion chaque fois différente d’un rée de vie légale et du type de même objet. Dans le cadre de la conservation (électronique ou

physique). Une telle étude augmente considérablement la rapidité d’installation d’une GED, et surtout permet de fluidifier les flux de données et de pérenniser l’ensemble.

Du conseil avant toute chose Cogidoc ne vend pas de logiciels, mais analyse, conseille et accompagne la mise en place de solutions de gestion électronique et physique de documents en toute indépendance. Pour Cogidoc, la gestion électronique automatisée est un gain de productivité, qui s’inscrit également dans une démarche de développement durable. S’y ajoute bien entendu le conseil en matière de conserva-

tion sécurisée. Des événements récents, en particulier l’incendie d’une grande société de stockage de documents à Lausanne, ont démontré de manière cuisante les effets néfastes d’une conservation trop peu sécurisée. Une cave n’offre aucune sécurité, est facilement inondable et n’a rien d’inviolable. Elle ne permet pas de classement vraiment structuré. C’est pourquoi l’expertise déterminera comment les documents doivent être entreposés ou détruits, classés selon leur degré de confidentialité ou leur facilité à revenir à la surface. En fonction de tous ces paramètres, Cogidoc proposera un ou plusieurs partenaires aptes à répondre à chaque besoin. ■ François Berset

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■ Immeuble emblématique inauguré à Lausanne

Mobimo regarde aussi vers Genève Le quartier de la gare de Lausanne est appelé à se modifier, même si les CFF ont récemment admis que certains de leurs projets devraient être décalés de quelques mois, voire années. Il n’empêche: le Groupe Mobimo vient d’inaugurer en grande pompe l’immeuble «Horizon 4-6», autrefois connu comme le centre de tri postal lausannois.

à la hauteur de la portée symbolique de ce bâtiment, cher au cœur des Lausannois. L’une de nos préoccupations constantes a été de valoriser cet immeuble emblématique et d’en conserver l’esprit de l’architecture originelle».

Emplacement stratégique Offrant une implantation unique au centre de Lausanne, l’immeuble bénéficie d’un magnifique panorama sur le lac de Ge-

nève et la chaîne alpine, d’où son nom de baptême «Horizon 4-6». La société Mobimo, propriétaire du quartier du Flon, continue à développer ce lieu privilégié au centre-ville avec de nouvelles réalisations en cours. Après avoir construit des logements de haut standing à Beau-Séjour, Mobimo poursuit également son développement dans la capitale vaudoise, notamment avec le projet d’immeubles Petit Mont-Riond à la rue Voltaire. «Notre ambition est très claire,

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onsidéré comme une «première étape de ses projets près de la gare» par le géant zurichois, cet ancien bâtiment postal a en effet fait l’objet d’importants travaux pour moderniser son architecture, son ergonomie, ses espaces de travail et sa façade, sans toutefois modifier ni sa structure, ni son gabarit. «Nous avons investi plus de 30 millions de francs suisses pour cette rénovation, explique Marc Pointet, directeur de Mobimo Suisse romande. C’est un effort important,

détaille Marc Pointet. Nous voulons capitaliser sur notre succès à Lausanne et notre savoir-faire reconnu pour continuer à développer nos activités dans le reste de l’Arc lémanique et également à Genève. Nous étudions actuellement plusieurs opportunités que nous espérons concrétiser dans un proche avenir. Cela correspond également à notre volonté d’accroître nos projets de logement, parallèlement à nos activités commerciales». Le portefeuille immobilier de

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Mobimo atteint une valeur globale de CHF 2.5 milliards et qui est à l’origine de plusieurs réalisations emblématiques comme la Mobimo Tower à Zurich..

Trente mille mètres carrés Edifié en 1962 au milieu de l’un des centres névralgiques de Lausanne, il a servi très longtemps de centre de tri de la Poste, dont le fruit du travail devait se retrouver chaque jour dans les boîtes aux lettres des Lausannois. D’une surface de 30 000 m2, il a été racheté par Mobimo en 2010 et représente le premier projet majeur de Mobimo Suisse romande en dehors du quartier du Flon. Une première société de service s’est déjà installée dans le bâtiment rénové. D’autres devraient suivre rapidement.

Kunst am Bau La nouvelle dynamique de ce bâtiment est également visible

• Une belle réalisation en plein centre-ville.

dans le hall d’entrée qui abrite désormais une œuvre de l’artiste lausannoise Sophie Bouvier-Aus-

länder. «Upside down» est une œuvre évolutive, intégrée dans la structure en caisson de béton du

plafond, donnant ainsi un nouvel esprit aux lieux. ■ Vincent Naville

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«Immorama» fait l’éloge de la culture suisse C’est une revue consacrée à l’immobilier, mais aussi à tout ce qui fait la vie en Suisse romande. Dans son édition d’automne qui vient de paraître, «Immorama» s’interroge sur le modèle culturel suisse: un modèle singulier et original, qui a le mérite de stimuler la créativité dans tous les domaines.

Théâtre, musique, littérature… «Le dynamisme et la richesse de la vie culturelle en Romandie, pour un bassin de population somme toute modeste, sont ébouriffants, observe Thierry Barbier-Mueller, administrateurdélégué de la SPG. Qu’il s’agisse de théâtre, de musique, de littérature ou d’arts plastiques, l’abondance de l’offre dépasse largement les disponibilités en temps et les capacités d’absorp-

tion du plus avide des amateurs de culture». Pourquoi une telle richesse et une telle diversité? Parce que le modèle suisse est souple et imaginatif, et qu’il ne repose pas uniquement sur le subventionnement par l’Etat, c’est-à-dire sur les choix normalisés et étriqués d’un certain nombre de fonctionnaires. «Dans ce domaine comme dans d’autres, poursuit Thierry Barbier-Mueller, notre pays a réussi une alchimie assez rare et subtile de collaboration entre le secteur privé et le secteur public, l’étincelle initiale et déterminante étant le plus souvent l’esprit d’entreprendre d’un créateur – ou d’un directeur-entrepreneur – passionné et persévérant».

L’esprit de la Suisse romande «Immorama» propose ainsi de découvrir ces passionnés d’art et de culture, qui contribuent à faire vivre l’esprit de la Suisse romande. Des femmes comme Anne-Catherine Lyon, conseillère d’Etat vaudoise, Delphine de Candolle, directrice de la Société de lecture de Genève, ou Sylvie Berti-Rossi, direc-

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des Suisses sont préoccupés par ces questions et vous ? Comment garantir votre revenu en cas de chômage et éliminer le risque de perdre votre logement en cas de diminution de salaire ? Vous aussi profitez de la solution salaris protect Prenez contact au 021 807 21 51

nève. Edifiée grâce à Edgar et Danièle de Piciotto, qui lui ont donné leur nom, elle offre 135 logements aux étudiants de l’Institut de hautes études internationales et du développement et témoigne à sa manière de la vocation internationale de la Cité de Calvin. «Immorama» décline son architecture originale, • Parmi les portraits à découvrir dans ses aménagements «Immorama», Delphine de Candolle, intérieurs, l’image directrice de la Société de lecture de Genève. qu’elle projette dans la ville. trice du festival «Le livre sur les Autre thème, les résultats du quais», à Morges. Des hommes concours SPG-HEPIA, organisé comme Léo Kaneman, directeur pour la quatrième année, qui pergénéral du Festival du film et Fo- met à des étudiants architectes rum international sur les droits et paysagistes de proposer un humains de Genève, ou Martin projet de réaménagement d’un T. Engstroem, fondateur et di- espace public à Genève. Dix-huit recteur du Verbier Festival. Et de équipes ont soumis leurs idées, beaucoup d’autres… soit davantage que les années A travers ces portraits, ces précédentes, et le premier prix a parcours et ces envies créa- été attribué à un projet visant à trices, c’est aussi un pays qui créer, au cœur même de la ville, s’esquisse: un pays qui n’est un espace de nature sauvage. pas seulement doué pour son A noter également, dans un tout efficacité et ses succès dans le autre genre, un article passiondomaine économique, mais qui nant sur un robot bâtisseur de a aussi développé une véritable maison. A terme, cette technosensibilité commune et un cer- logie révolutionnaire permettain art de vivre. tra de bâtir une maison de taille moyenne en 24 heures et pour Le robot qui construit un quart du prix habituel! Seul bémol, mais il est de taille: «Le la maison secteur de la construction étant Eclectique, variée, la revue «Im- le premier employeur industriel morama» consacre aussi des re- en Europe – il représente environ portages à l’actualité de l’immobi- onze millions de travailleurs selier et de l’architecture. Inaugurée lon la Fédération européenne des il y a quelques mois, la Maison travailleurs du bâtiment et du bois des étudiants dresse sa haute – quid de ces emplois?». n et sophistiquée silhouette à deux pas de la Place des Nations, à GeJaques Rasmoulado

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a Suisse est un petit pays et la Suisse romande, une petite partie de ce petit pays. Et pourtant, la Suisse n’est pas un désert culturel! C’est même tout le contraire: un pays qui compte et qui fait entendre sa voix, pour le plus grand plaisir de ses habitants comme pour celui de ses visiteurs étrangers, dans tous les domaines de la culture et de l’art. Dans son édition de l’automne, distribuée gracieusement dans la région du Grand Genève, la revue «Immorama», publiée par la Société privée de Gérance (SPG), s’intéresse à la culture suisse et s’efforce de mettre au jour ce qui en fait, à la fois, la singularité et la vigueur.

ToUT L’ImmobILIer • No 697 • 28 oCTobre 2013

No 140 • 28 octobre 2013

Supplément de Tout l’Immobilier No 697

Et si l’on réaménageait sa terrasse?

L’

hiver arrive, mais la maison n’a pas vocation à hiberner! Elle doit représenter plutôt, alors que la nature ralentit le rythme et se prépare à somnoler pendant de (trop) longs mois, un havre de vie et de mouvement, un lieu d’animation et d’action. Paysagiste, spécialiste en décoration d’intérieur, Laurent Renault pense que la maison, au fond, ne connaît pas de saison: il y a toujours quelque chose à imaginer, une pièce à réaménager ou à repeindre, une atmosphère à rendre plus douce ou plus vigoureuse.

Toute la solidité et la tendresse du bois Et comme la maison ne s’arrête pas sur les frontières de ses quatre murs, mais qu’elle déborde désormais à l’extérieur, c’est-à-dire

sur le balcon ou sur la terrasse, il propose de repenser cet environnement immédiat et souvent négligé, qui ne demande qu’à prendre toute sa place pour devenir une pièce à vivre idéale, ouverte et accueillante. Amoureux du bois dont il adore à la fois la solidité et la tendresse, il suggère de privilégier ce matériau unique. Dans un livre qui vient de paraître, «Construisez votre terrasse en bois» (Rustica Editions), il explique qu’il est relativement facile et toujours agréable de prolonger la maison vers l’extérieur, quelle que soit d’ailleurs la surface à disposition. Pas besoin d’un immense balcon pour avoir envie d’en profiter et de le mettre en valeur! Il importe simplement de transformer un lieu laissé à l’abandon (quelques vieux meubles qui traînent, des pots de fleurs oubliés…) pour en faire un lieu à part qui •

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L’automne est arrivé, l’hiver menace et la maison a déjà tendance à se laisser aller un peu et à s’assoupir? Raison de plus pour l’empêcher de se recroqueviller sur elle-même et de sombrer dans un cocooning paresseux et stérile! Paysagiste et spécialiste en décoration d’intérieur, Laurent Renault propose d’aménager ou de réaménager cette pièce à vivre par excellence qu’est la terrasse ou le balcon.

• Repenser la terrasse en automne...

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fera pleinement partie de la maison… tout en gardant une petite touche extérieure et distincte.

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No 140 • Supplément de Tout l’Immobiler no 697 • 28 octobre 2013

Une pièce de convivialité et de détente «Espace de transition entre l’habitation et le monde extérieur, explique Laurent Renault, la terrasse en bois représente un véritable et précieux lieu de vie à l’air libre, un écrin de verdure, une pièce de convivialité, de repos et de loisir. Son aménagement répondra à vos envies, vous permettant d’exprimer vos goûts personnels pour les matières, les couleurs, la fonctionnalité, l’originalité et la praticité». Le balcon ou la terrasse, poursuit-il encore, doit être à la fois esthétique et pratique. Il doit ravir les yeux et offrir un confort simple et immédiat. Son objectif: embellir la vie à la maison en lui donnant une petite touche de nature et de zénitude! C’est pourquoi la terrasse garde tout son charme tout au long de l’année, même au cœur de l’hiver. C’est pourquoi elle conserve aussi tout son sens, c’est-à-dire cette vocation permanente à unir intérieur et extérieur, cocooning et ouverture sur l’environnement. Réaménager la terrasse, précise encore Laurent Renault, c’est un exercice de créativité et de liberté. Le choix du bois, le choix des couleurs, le choix du design, des espaces, des jeux de lumière… Quelle que soit la saison, la maison est une source de plaisir. ■ Jaques Rasmoulado

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No 140 • Supplément de Tout l’Immobiler no 697 • 28 octobre 2013

La maison se prépare à prendre ses quartiers d’hiver

L’

été n’est plus qu’un souvenir et l’automne touche à sa fin, du moins pour sa période la plus clémente… En ce mois d’octobre finissant, c’est la pensée de l’hiver qui, déjà, s’installe peu à peu dans la maison. Si le froid n’est pas encore là, il pèse toutefois comme une inéluctable épée de Damoclès.

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Le froid n’est pas encore arrivé, mais ce n’est plus désormais qu’une simple question de jours: le 1er novembre est tout proche et il annonce l’hiver. Pour la maison, c’est une nouvelle séquence qui va commencer: il va falloir se mettre à l’abri, se calfeutrer, se réfugier dans la chaleur et les douceurs du home sweet home. Un exercice qui n’est pas forcément désagréable!

La maison, source de plaisir Experte en art de vivre et en décoration d’intérieur, Agnès Gille propose, dans un petit livre qui vient de paraître, «Almanach de la maison» (Editions Massin), de s’adapter au changement de saison et de préparer d’ores et déjà son intérieur pour les semaines et les mois qui viennent. Plutôt que de regretter la fin des beaux jours et de pester contre les rigueurs du froid, explique-t-elle, autant imaginer à l’avance sa maison comme un lieu • Le temps du cocooning. préservé et une source de plaisir qui va défier la météo! Car l’hiver, si dur soit- par exemple les plantes un peu finies, les vêil et parfois si long, est aussi l’occasion de tements légers qui squattent les armoires ou remuer un peu l’ordre immuable de son in- les meubles en rotin qui rappellent l’été. térieur et de le faire évoluer.

Le grand nettoyage d’avant-hiver De même que l’on parle toujours des grands nettoyages de printemps, l’approche de l’hiver peut être propice, elle aussi, à une opération d’envergure pour alléger et renouveler la maison. Puisque l’on se prépare à vivre plusieurs mois dans un espace fermé, autant le réactualiser quelque peu pour le rendre aussi agréable et confortable que possible. Comme d’autres spécialistes en décoration, Agnès Gille suggère de réexaminer son intérieur avec des yeux neufs et de liquider impitoyablement ce qui ne correspond plus à ses envies. A corriger en priorité, tout ce qui prend de la place et ne rend plus service,

L’importance capitale du chauffage

Mais ce qui importe surtout, c’est de vérifier au plus tôt l’état du chauffage, autant sur le plan fonctionnel que sur le plan esthétique. Les radiateurs sont-ils efficaces? La cheminée a-t-elle été ramonée et contrôlée ? Avezvous refait provision de bûches? «Si votre cheminée ouverte a traversé les siècles, prévient Agnès Gille, et que vous souhaitez en conserver aussi son usage, veillez au bon état de son foyer». Si vous disposez d’une installation fermée qui conserve et récupère la chaleur, il est préférable de faire vérifier que le système fonctionne de manière optimale. La chaleur, la douceur de vivre, le sentiment rassurant du foyer… C’est une forme de convi-

vialité, au fond, qui s’installe petit à petit dans la maison, au point que celle-ci va apparaître finalement comme un lieu de bien-être.

Le paradis du bien-être Entourée et assiégée par l’hiver, la maison se coule alors dans une vocation de plénitude et de bonheur tranquille: pour Agnès Gille, elle peut même devenir comme un spa à domicile, comme un refuge qui permet de cultiver des plaisirs subtils et précieux. «Ouvrez votre intérieur aux senteurs naturelles des épices, des plantes aromatiques, des bois odorants. Parmi les bois odorants, le cèdre rouge et le santal sont les plus prisés en parfums naturels d’intérieur». Et aux parfums, ajoutez les bienfaits de la lumière: la lumière douce et apaisante des bougies! n Jaques Rasmoulado

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n Une jeune entreprise pour une bonne cause

Octobre rose: des ballerines pour une démarche altruiste Dans le sillage d’«Octobre rose», mois où a pris place la campagne de lutte contre le cancer du sein en France et en Suisse, comment rester insensible à la démarche de trois jeunes Genevois aux valeurs fortes? Démarche est bien le mot, puisqu'il est question, dans le cadre de leur entreprise, de distribuer, via des automates, des ballerines dites de secours. Un pas concret en faveur de la lutte contre le cancer du sein, puisqu’une partie des bénéfices est reversée à la Fondation genevoise pour le dépistage de ce cancer.

ravail et humanité font-ils bon ménage? Shoesly nous conforte dans l’idée que oui, certaines sociétés n’hésitent pas à laisser transparaître leur âme. L’entreprise repose sur une amitié solide: celle de ses trois fondateurs: Andy Cesar, Bénédict Barthe et Michael Almeida, rassemblés par des études communes. «Nous nous sommes rencontrés à la Haute Ecole de Gestion de Genève», explique Andy. Une fois le Bachelor en économie d’entreprise obtenu, les trois jeunes gens restent très proches et gardent le contact. Pour perfectionner les langues, chacun

part à l’étranger: Michael s’envole pour les Etats-Unis, Andy choisit l’Amérique latine et Bénédict jette son dévolu sur Londres.

Les grands esprits se rencontrent! Puis Andy rejoint Michaël pour l’anniversaire de ce dernier et, ensemble, ils entament un road trip à travers les States. C’est à Las Vegas qu’ils découvrent un concept qui a le vent en poupe: celui des ballerines de secours enroulables, mises à disposition au moyen de distributeurs automatiques. De retour à Ge-

Quand la musique emboîte le pas Shoesly voit ainsi le jour à Genève, en février 2013. Comment est venue l’idée de soutenir la Fondation genevoise pour le dépistage du cancer du sein? «Des femmes, dans notre entourage familial, ont été touchées par ce cancer. Nous étions donc sensibles à cette cause, tout comme l’artiste genevoise Licia Chery», explique Bénédict. Aussi, c’est tout naturellement que la chanteuse

est devenue ambassadrice de la marque. «Croire en son projet et se donner les moyens de le faire a été une grande satisfaction, voire même un accomplissement personnel, pour chacun de nous», ajoute Michael. Et Bénédict de conclure: «Nous sommes très attachés à l’aspect humain des relations. Nous l’établissons dans tous nos échanges. Il est extraordinaire de pouvoir vivre et travailler ainsi». n Esther Ackermann

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• De gauche à droite: Andy Cesar, Michael Almeida et Bénédict Barthe devant «leur» HEG.

nève, ils retrouvent leur ami Bénédict. Et là, surprise! Il se trouve qu’à Londres, les ballerines en question font rage. Ce que Bénédict ne manque pas de mentionner. «Et dire que nous avions vu la même chose à Las Vegas!», dit Andy. En réalité, le concept existe dans de nombreuses grandes villes du monde, mais pas encore en Suisse, du moins à cette époque. Emballés, les trois amis décident de faire connaître leur découverte à Genève. Une idée qui germe fin août 2012. «Nous ne nous rendions pas forcément compte de tout ce qui nous attendait, mais notre motivation était tenace», souligne Andy. Famille et amis soutiennent alors le projet.

Les ballerines Shoesly sont proposées au prix de 9,90 CHF, dont 50 centimes sont versés à la Fondation genevoise ou suisse pour le dépistage du cancer du sein, selon le lieu de vente. Les chaussures souples sont livrées dans une boite compacte, avec un sac en polyester pour pouvoir ranger ses escarpins à talons et soulager ses pieds. Les couleurs proposées sont le noir, le bronze, l’argenté ou encore le beige. Deux boutiques à Genève ont choisi de les proposer, ainsi que deux discothèques (le Bypass Club de Genève et le D! Club de Lausanne), au travers de distributeurs automatiques. Il est également possible de trouver les ballerines en ligne, sur le site de l’entreprise http://www. shoesly.ch.

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