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Enseignes et arcades retrouvent l’optimisme Page 6 •

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l n’y a aucune pièce où l’on passe 8 heures par jour, hormis le bureau. c’est la raison pour laquelle nous accompagnons nos clients dans cette recherche de bien-être au travail». explique le chef d’entreprise Sébastien banchet, qui s’est occupé d’aménager plusieurs centaines de bureaux depuis plus de 12 ans. de la réception au bureau du directeur, en passant par le salon de détente, tout est pensé pour proposer à la clientèle une ligne de conduite unique et propre à chacune des entreprises. «recherche de matériaux, de design, de couleurs, notre but est de définir le style de la société», ajoute le directeur genevois. afin d’adapter son offre mobilière aux différents projets, trosselli aménagement est constamment à l’écoute des évolutions du monde des bureaux et des collectivités.

Une «déco» italienne tendance «elégance et innovation, voici ce qui définit notre position de distributeur comme l’un des plus importants importateurs de

meubles de bureaux italiens», précise Sébastien banchet. un large éventail de gamme des meilleures créations peut habiter les différents postes de travail, alliant ergonomie et esthétique. et tous les goûts sont dans la nature quand il faut se sentir bien sur son lieu de productivité ! Stratifié, métal, verre, pour les plus minimalistes, ou bois, cuir, pour ceux qui recherchent le confort et la chaleur. enfin kitchenette, banque d’accueil, bar, table de réunion, tels sont les accessoires indispensables pour offrir un espace convivial et échanger les idées entre les différents employés.

Un service polyvalent «nous pouvons également transformer complètement un open-space en bureaux cloisonnés avec une isolation renforcée ou avec des murs amovibles, pour permettre plus de confidentialité». «nous allions l’étude d’aménagement des différents bureaux et la division d’espace nécessaire, créant ainsi une synergie, le client gardant le même interlocuteur», conclut Sébastien TouT l’immobilier • No 702 • 2 décembre 2013

banchet. avec une équipe de cinq experts, trosselli aménagement propose gratuitement et sans engagement toute l’année des devis, des offres comparatives et des projets d’implantation. autre particularité, qui distingue la société de ses concurrents: une collaboration avec des ébénistes spécialisés dans le domaine de la bureautique, qui permettent de réaliser des fabrications uniques telles que des tables de conférence ou tout autre mobilier sur mesure. avec une augmentation des bureaux vacants à Genève, 160 000 m2 d’après les dernières statistiques émises en juin dernier par colliers international Suisse romande, trosselli aménagement reste toutefois positif dans sa démarche d’entreprise et souhaite parer à cette crise en offrant une main-d’œuvre qualifiée et diversifiée. n Diana Fertikh TroSSelli ameNaGemeNT Sa Show-room de 450 m2 40, route du Nant-d’avril, cP 857 1214 Vernier-Genève Tél.: +41 (0) 22 930 06 10 Fax +41 (0) 22 341 14 10 www.trosselli.com

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Bonne nouvelle: Swiss Pilates & Yoga Fit for Life ouvre un deuxième espace! Les cours de Yoga et Pilates prodigués par Swiss Pilates & Yoga Fit for Life pourront désormais être suivis dans un espace autre que celui situé 4, rue de l'Est. Le centre vient en effet d'inaugurer, le 30 novembre dernier, une 2e salle extrêmement spacieuse, toujours dans le même quartier, en plein cœur de la ville. de nombreuses nouveautés vous y attendent!

Découvrez le Yoga Wall! Le nouvel espace s’étend sur 280 m2 dont 40 sont réservés à des cabines de soins. L’un des murs capte immédiatement l’attention. On peut s’y suspendre la tête en bas. Du jamais vu! Normal, le concept n’existait pas jusqu’à présent en Suisse. Son nom? Le Yoga Wall. Grâce à un système de ceintures, il est possible d’effectuer une grande variété de postures, en toute sécurité, avec en prime l’agréable sensation d’être en apesanteur. Ludique et régénérant!

Le yoga à 33° Autre attrait du nouveau centre: une salle permettant de pratiquer le yoga à 33°. Résultat? Les muscles sont plus chauds, favorisant ainsi un corps plus souple. La sudation, bien plus importante que dans un cours de yoga traditionnel, permet, en outre, d’éliminer les toxines. Rien de tel qu’une bonne douche après, que l’on peut prendre dans le nouveau studio équipé comme il se

doit, sans oublier les vestiaires et même une boutique de vêtements de sport.

Cours collectifs Cerise sur le gâteau: les cours collectifs de Yoga et ceux de Pilates se dérouleront dans deux salles bien distinctes et surtout spacieuses. Pour le plus grand bonheur des enfants, dont les cours se poursuivront dans le nouvel emplacement. Ces cours remportent un tel succès que, pour sa part, l’école Mosaic à Genève a instauré le yoga pour enfants dans son programme scolaire. «Nous y donnons 5 heures de cours par semaine», précise la responsable. Que devient le local situé au 4, rue de l’Est? Ce dernier accueillera désormais les cours privés et semi-privés; «l’occasion de réaliser un travail thérapeutique différent de celui que l’on effectue en collectivité», souligne Miranda Matig Kutmar.

Nouvelle formation Comme une bonne nouvelle ne vient jamais seule, Swiss Pilates & Yoga Fit for Life vient de mettre en place une nouvelle formation continue de Yoga-Thérapie. Les futurs enseignants apprendront ainsi à pratiquer le TOUT L’IMMOBILIER • NO 702 • 2 décEMBRE 2013

yoga avec des personnes touchées par l’ostéoporose, avec des mamans en période pré et post-natale, ainsi qu’avec des personnes souffrant de surpoids. Intéressé(e)? Le premier cours a débuté le 24 novembre 2013. Il n’est pas trop tard pour s’inscrire! n Esther Ackermann cours semi-privés & privés Swiss Pilates & Yoga – Fit for Life 4, rue de l’Est – 1207 Genève cours collectifs Swiss Pilates & Yoga – Fit for Life 24, rue Adrien-Lachenal - 1207 Genève Tél.: 079 602 08 56 www.pilates-fitforlife.com info@pilates-fitforlife.com

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ela faisait déjà quelque temps que Miranda Matig Kutmar aspirait à trouver un second espace pour enseigner le yoga, ainsi que la méthode Pilates; le lieu actuel commençant à devenir trop étroit. Pas question pour autant de se précipiter. «J’avais visité de nombreux endroits mais, vu leur situation géographique, il était très difficile de s’y projeter», explique la directrice de Swiss Pilates & Yoga Fit for Life. Mais tout arrive à celui (ou plutôt celle) qui sait attendre! Après cinq années de recherches, Miranda Matig Kutmar a su trouver la perle rare, rue Adrien-Lachenal 24; autrement dit à une minute seulement de la rue de l’Est. Une aubaine!

c’est Noël avant l’heure! Swiss Pilates & Yoga Fit for Life propose une offre de lancement alléchante pour toute nouvelle inscription. Pour 99 cHF, profitez des cours collectifs de Pilates et de Yoga de manière illimitée pendant 1 mois, quel que soit le jour ou l’horaire! Pour avoir une petite idée de ce qui vous attend, vous pouvez toujours vous procurer l’un des 6 dVd du centre. Les deux dernières créations montrent comment ne plus avoir mal au dos et comment améliorer sa posture, obtenir une ceinture abdominale et un périnée plus toniques.

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Bousingot

découvre (annonce dans «20 Minutes» du 26.06.13) que les CFF ont engagé des rédacteurs pari-

Le terme de «province» est tout à fait nouveau en Suisse. est intéressé par cette prédiction sportive de «20 Minutes» (17.05.13):

note que la Société de Navigation des lacs de Neuchâtel et de Morat (prospectus 2013) lance un néologisme élégant:

est étonné que les mœurs très modernes des Pâquis puissent encore faire l’objet d’articles dans les journaux («Tribune» du 27.11.13):

Le taux le plus bas négocié la semaine du 25 au 29 novembre 2013:

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découvre dans un périodique intitulé «Oliv» (11/2013) cette intéressante proposition: D’accord, à condition que le journaliste sportif puisse son texte. se demande si Carlos Medeiros n’a vraiment repris que le Bar à Whisky à la rue du Prince. Juste à côté, une affiche rappelle son style:

Dans le prochain numéro, on aura sans doute la recette du conscous. n

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• I m m o b I l I e r I n t e r n at I o n a l

n le 19e maPIC de Cannes vient de fermer ses portes

l'optimisme est de retour chez les professionnels de l'immobilier commercial

e 19e MAPIC a aussi permis, pendant ces trois jours, à environ 8300 participants originaires de 70 pays de pouvoir confronter leurs expériences des nouvelles stratégies de distribution comme le e-commerce. Le développement exponentiel du commerce en ligne ces dernières années a malmené le fonctionnement des boutiques traditionnelles. Or, il semblerait que le multicanal, c’est-à-dire la prise en compte du smartphone doté de nombreuses applications, soit devenu une solution d’avenir de la distribution pour les commerces classiques. Selon leurs porteparole présents à Cannes, il est devenu nécessaire de s’adapter rapidement à ces nouvelles technologies et de ne pas hésiter à s’allier à Google, Microsoft, Amazon ou autre Apple. Des op-

tions qui nécessitent évidement un changement radical de comportement pour les enseignes et une révision de leurs techniques de vente.

La tendance s’appelle le «retailtainment» Autre constat réjouissant, l’importance croissante du loisir dans les centres commerciaux. Désormais, on ne vient plus seulement pour consommer et acheter, mais aussi pour se divertir, partir en voyage ou se cultiver. Ce néologisme anglo-saxon (contraction de retail et entertainment, qu’on peut traduire par enseigne et divertissement) s’est retrouvé dans les propos de nombreux conférenciers. C’était le cas pour le promoteur français Apsys, venu présen-

GROS PLAN

Comme déjà constaté l'an passé, le spectre de la crise de 2008 semble s'estomper pour faire place à un indiscutable sentiment de reprise parmi les 2400 représentants d'enseignes et de professionnels de l'immobilier commercial réunis ce mois à Cannes au maPIC (marché international de l’implantation commerciale et de la distribution). Il a toutefois des bémols dans certains pays.

a travers les stands deux centres commerciaux suisses vendus à des investisseurs du moyen-orient les Champs-Fleuris à matran/Fr et les Grosses terres à etoy/Vd viennent d’être cédés pour un total de 57 millions d’euros (environ 71 mio CHF) à un groupe privé d’investisseurs du moyen-orient. Ce sont Jones lang laSalle à Zurich et Cbre à londres qui se sont chargés de la transaction. l’immobilier commercial en espagne repart doucement C’est du moins ce qu’affirme la revue britannique «euro Property», se basant sur de récentes estimations de la banque d’espagne et sur la diminution de la dette publique. en tout cas, le centre commercial Holéa, à Huelva en andalousie qui vient de s’ouvrir semble en être l’illustration avec ses 50 000 m2 de boutiques et de restaurants prêts à accueillir la clientèle régionale mais aussi portugaise, compte tenu de sa proximité avec son voisin lusitanien. a Paris, l’ouverture du shopping parisien beaugrenelle fait tourner les têtes Situé dans le XVe arrondissement sur le front de Seine, ce nouveau grand magasin parisien vient d’ouvrir ses portes. a en croire les premiers échos, le résultat est à couper le souffle. Près de 120 enseignes de prêt-à-porter, de la restauration et des loisirs, sont réunis dans ce centre commercial à l’architecture high-tech tout en transparence. Composé de trois îlots offrant 50 000 m2 de commerces, beaugrenelle table sur une clientèle asiatique habituée à fréquenter le Printemps, les Galeries lafayette et autres bon marché. Comment dit-on «au bonheur des dames» en chinois? on attend 12 millions de visiteurs par an.

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toUt l’ImmobIlIer • no 702 • 2 déCembre 2013

BUCHET

• I M M O B I L I E R I N T E R N AT I O N A L

• Pour Philippe Starck, le nouveau visage des centres commerciaux de demain est déjà réél.

ter Vill’up et le Parc Saint-Paul, deux centres commerciaux qui seront opérationnels en 2014 en région parisienne. Au sujet de Vill’up, outre la présence d’enseignes habituelles, le futur centre abritera un cinéma multiplexe à côté d’un simulateur de chute libre. Toutefois, la vedette est revenue à Europa City. Face à Aéroville, un méga centre commercial récemment inauguré en bordure de l’aéroport de Roissy, ce projet futuriste, un rien mégalo et très ambitieux, du groupe français Auchan, piloté par sa branche immobilière Immochan, devrait voir le jour d’ici 2020. Situé à Gonesse, entre l’aéroport Charles de Gaulle et Paris, Europa City, ce seront 50 000 m2 consacrés à la culture, 150 000 m2 de loisirs et 230 000 m2 de commerces, auxquels il faudra ajouter 20 000 m2 de restaurants, une dizaine d’hôtels avec 2700 chambres et 20 000 m2

d’espaces dédiés à des centres de congrès. Coût total du projet: 2 milliards d’euros. Christophe Dalstein, directeur exécutif d’Europa City, détaille la «carte» de ce projet pharaonique. «Nous développerons des marchés, des bals populaires, mais aussi des festivals, des installations éphémères, du théâtre, des événements sportifs. Côté loisirs, on a prévu un parc aquatique, une piste de ski artificielle, des salles de fitness et … une ferme pédagogique! Enfin du côté commerces, on y trouvera des enseignes inédites en France. Notre objectif est d’attirer 80 000 visiteurs par jour, dont la moitié devrait venir en transports en commun». D’autres villes proposent aussi des projets de «retailtainment», comme Londres avec son métro ou Oxford dans son centre-ville, sans oublier Saint-Pétersbourg, Yekateringbourg, Vladivostok ou la région de Moscou. Ces •

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 702 • 2 DÉCEMBRE 2013

projets de 150 000 m2 chacun sont en cours de construction pour 2015.

• I M M O B I L I E R I N T E R N AT I O N A L

BUCHET

L’immobilier commercial repart Parmi les différents rapports publiés par les observateurs de l’immobilier commercial comme l’américain Colliers International, on découvre que les investissements, dans ce secteur en Europe, se sont élevés à 16,2 milliards d’euros au cours du premier semestre 2013, soit un boum de 14% par rapport à l’année passée. Au vu des chiffres, c’est le Royaume-Uni qui attire le plus les investisseurs, tandis que la Russie et la Pologne captent la majorité des capitaux en Europe centrale et en Europe de l’Est, confirmant ainsi leur croissance régulière, constatée ici ces quatre dernières années. Si l’Inde, la Russie et le Brésil génèrent de nouveaux projets,

• L’importance du design pour un stand est évidente.

ces «Rising Stars» comme les a surnommés Nathalie Depetro, directrice du MAPIC, la Chine, de son côté, présentait, pour la première fois à Cannes, Wanda, la plus grande société chinoise de l’immobilier commercial. Ce

poids-lourd asiatique est venu spécialement à la rencontre des enseignes européennes désireuses de s’établir sur un marché chinois en plein essor, en prévoyant l’ouverture cette année de 85 Wanda Plazas et de

109 d’ici fin 2014. Décidément, la Chine s’est bien réveillée au commerce occidental. Un dernier mot pour la Turquie, dont Istanbul veut être portedrapeau de la croissance économique. Ainsi, la société Simit

A l’As du Carreau, Francis Stanga I Atelverre Imperatori SA I Baldacci SA I Bativer SA I Pierre Berndt I BG Stores, A. Bottiglieri I Patrick Bichet, Vitrerie & Stores Sàrl I BK Verre SA I Blatter I Jacques Brenn SA I JP Burgener SA I Alain Cloux SA I Constantin Sàrl I Derigo SA I Hervé Despland Succ. I Franck Pastant I DPS Stores Sàrl I Francis Dragon SA I Gaillard Frères Stores SNC I Joseph Gemmet I Bernard Golay I Patrick Hoeltschi Concept Verre I Lamelcolor Genève SA I Loretti SA I Margairaz & Fils SA I Pierre Rosso Encadrement I Pasqual Stefano SA I Pierre et Josette Stefano I Raymond Stefano SA I Sunnystore Fenétrier SA I Verre Déco Sàrl I Vitrerie d’Onex, M. & R. Ricci SA

TOUT L’IMMOBILIER • NO 702 • 2 DÉCEMBRE 2013

Sarayi, devenue le leader turc de la boulangerie industrielle, a su montrer que ce pays ne faisait pas seulement des döner kebab… d’ailleurs d’origine allemande comme on sait (un jeune double-national d’Allemagne ayant eu l’idée de transformer un plat sur assiette en sandwich).

Philippe Starck, l’«Iron Man» du MAPIC Dans le domaine de l’innovation, le créateur et architecte français Philippe Starck est venu présenter ce que serait le «look» des centres commerciaux de demain. Devant une affluence record, Philippe Starck a présenté

un nouveau système de revêtement de façade, le Bacacier by Starck, développé en collaboration avec le spécialiste français du bardage métallique Bacacier. Ce système audacieux de fixation des panneaux à l’aide de vis colorées offre de nombreuses applications de bardages colorés en métal, en bois, en pierre rapportée et même végétalisés. En conclusion, l’ambiance de ce 19e MAPIC nous a semblé refléter un certain pragmatisme des milieux commerciaux et immobiliers dans le choix des investissements et une sélection impitoyable pour le choix des enseignes. Rentabilité oblige. ■ Jean-Pierre Buchet

Le Comptoir Immobilier Real Estate Geneva rejoint The International Retail Network (TIRN) BUCHET

Le Comptoir Immobilier Real Estate Geneva, société du Groupe Comptoir Immobilier, vient de rejoindre (c’était le 1er janvier 2013) le réseau international spécialisé dans l’immobilier de commerce de détail TIRN. Réseau dont le Comptoir Immobilier a repris la • De gauche à droite, Alexandre Sizonenko, membre de la Direction du Comptoir représentation exclusive pour Immobilier, Laurent Bornoz, membre de la la Suisse et Direction du Comptoir Immobilier, et Ulrich qui explique sa Nordhorn, président du TIRN. présence sur leur stand lors de ce dernier MAPIC. Ulrich Nordhorn, président du TIRN, ne cachait pas sa satisfaction de la signature de ce «jointventure» avec un partenaire suisse: «Cet accord constitue une première et nous permet d’accéder à un autre aspect du marché immobilier». C’est ainsi qu’on apprend que depuis plusieurs mois, le Comptoir Immobilier travaille avec le TIRN sur le projet «Rhône 8», situé dans les Rues-Basses de Genève, en face de l’UBS. «Nous partageons avec nos huit membres, tous spécialistes de l’activité «retail», la même philosophie d’entreprise, ce qui nous permet de conserver notre autonomie, tout en bénéficiant des effets d’un marketing commun», précise Ulrich Nordhorn. A noter encore que si l’association TIRN est à but non lucratif, son financement est assuré par ses huit partenaires (*) qui s’échangent leurs contacts et leurs enseignes. Renseignements: www.theinternationalretailnetwork.com

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• Le groupe chinois Wanda, un des poids-lourds de l’immobilier commercial, est courtisé par les enseignes occidentales.

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■ Rencontre avec Patrice Besse, président du Groupe immobilier du même nom

«Mon métier: sauvegarder les édifices français de caractère» Au siège parisien de l’Unesco, l’Institut International de Promotion et de Prestige (voir encadré) a récemment décerné au Groupe immobilier Patrice Besse la distinction «Reconnaissance internationale pour la sauvegarde du Patrimoine culturel et architectural». L’occasion pour Tout l’Immobilier de rencontrer son président et fondateur Patrice Besse. Un passionné, au parcours passionnant… - Comment est né le Groupe immobilier Patrice Besse? - Mon grand-père a créé, en 1924, une agence immobilière dans la banlieue sud-est de Paris. Puis mon père lui a succédé et j’ai repris l’affaire fin des années 80. Parallèlement à l’activité classique d’agence immobilière, je m’étais spécialisé dans la vente de belles demeures dans cette banlieue. Et puis un jour, un client me demande si je souhaite m’occuper de la vente d’un château en Dordogne. Ayant le goût des beaux monuments, j’ai accepté. Même si l’affaire ne s’est pas faite, j’avais attrapé le virus et j’ai poursuivi dans cette voie. Tout naturellement, je me suis peu à peu spécialisé dans la vente de biens que j’appelle «édifices de caractère». Cela concerne bien sûr des propriétés, qu’elles soient ou non clas-

sées ou inscrites à l’Inventaire des monuments historiques. Mais cela concerne aussi des bâtiments beaucoup plus modestes qui ont tous un point commun: avoir une histoire et faire partie de notre patrimoine. Cela me permet d’avoir en permanence 500 biens à vendre sur notre catalogue. - Votre formation ne vous destinait pas à ce métier. Peut-on parler de vocation? - Avec une formation de droit rural et d’économie agricole, je me destinais à travailler la terre. A la fin de mes études, j’ai fait un stage dans l’agence familiale. Cela m’a plu - sans doute quelques gènes… - et puis j’ai toujours eu envie de faire du commerce. Mais il est révélateur de noter que je suis revenu dans le milieu agricole par une autre porte, puisque je vends beaucoup de propriétés rurales, de

• Patrick Besse, une passion pour le patrimoine.

chasses, de forêts, de terres… Ce que j’ai appris me sert. En quelque sorte la boucle est bouclée… - Pourquoi ce terme d’édifices de caractère? - Ce terme recouvre un panel de bâtiments très varié. Je suis capable de m’occuper d’un petit édifice qui vaut 100 000 ou

150 000 euros, mais typique de l’architecture locale, même s’il y a de gros travaux à faire, et je peux vendre les plus grands châteaux de France. Quand j’ai commencé il y a quelques années à m’intéresser aux tout petits édifices de caractère - souvent de vrais bijoux -, certains redoutaient que je perde le marché des grands châteaux. Eh bien! Pas du tout. Mieux: les vendeurs de grandes demeures comprennent tout à fait la logique de ma démarche, la passion qui m’anime. D’où ce terme générique d’édifices de caractère pour spécifier les biens que nous vendons. - Vous considérez-vous comme une agence parmi les autres? - Pas du tout. La preuve: dans notre activité, je ne croise pas les grands réseaux et je n’ai pas de concurrence frontale. D’ailleurs, mes clients me le disent et mes collaborateurs ne sont pas non

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 702 • 2 DÉCEMBRE 2013

• pat r i m o i n e

plus comme les autres. On est vraiment différent. - Mais vous n’êtes pas le seul à vendre de belles propriétés! - C’est vrai. Toutes les grosses agences ont une activité «Belles demeures». Mais aucune ne vend un tel panel d’édifices de caractère - de la grange au plus grand château -, d’abord parce que le modèle économique n’est pas évident, mais aussi - mais surtout - parce qu’il faut avoir la vocation et des collaborateurs qui soient des passionnés. Bien sûr, il y a toujours la concurrence locale - «le régional de l’étape» -, mais je n’ai pas de concurrence au niveau national. - Actuellement, dans votre portefeuille, quels types de bâtiments sont-ils les plus représentés?

- Je ne cherche pas à favoriser tel ou tel type de bâtiment. Parce que je sais que les personnes qui veulent acheter un édifice de caractère peuvent s’intéresser à des biens très différents - moulins, manoirs, châteaux, corps de ferme…- car ce qui les passionne, c’est la beauté et l’histoire du bâtiment. Le point commun de nos clients est d’être des amoureux de notre patrimoine architectural. Ensuite, chacun se décide en fonction de son budget. D’ailleurs, je constate que nos concitoyens sont de plus en plus nombreux à s’intéresser aux maisons anciennes situées dans les centres-villes - souvent très bien aménagées - plutôt que de se faire construire un pavillon dans un lotissement communal. Notre patrimoine est très riche. Il ne faut pas l’abandonner. Je rêve d’aider les Français à en

prendre conscience. Vous voyez, ma démarche va bien au-delà d’une simple transaction immobilière. - Quel est le plus difficile: trouver des édifices de caractère à vendre ou trouver des acheteurs? - De plus en plus, notre grande difficulté est de «dénicher» des édifices de caractère et d’expliquer aux propriétaires pourquoi une grange abandonnée nous intéresse, en quoi elle a un potentiel. Un vrai travail de pédagogie. Pour cela, mes 50 collaborateurs tournent en permanence en France. Par ailleurs, on nous propose beaucoup d’affaires, mais notre sélection est de plus en plus sévère. Elle est basée non sur la valeur financière du bien, mais sur sa valeur culturelle, son intérêt patrimonial.

Quelque chose doit nous accrocher que l’on puisse vanter: environnement, architecture, histoire… Plus nous «sentirons» le bien, mieux nous le vendrons. Résultat: sur la soixantaine d’affaires que l’on nous propose chaque mois, on n’en accepte qu’une trentaine. - Qu’est ce qui vous paraît essentiel: votre amour des beaux bâtiments ou votre activité d’agence immobilière? - Les deux sont indissociables. Pour bien faire notre métier d’agence immobilière, il faut d’abord trouver les beaux bâtiments et les valoriser. Si votre annonce est ainsi libellée: «Ancien prieuré. Fenêtres à meneau. Plafonds peints», c’est très différent de: «Maison de village. 130 m2. Aménagements possibles. 78 000 euros. A sai-

Dominique Aebi ébénisterie – François Aebi ébénisterie-menuiserie – AF Agencement SA – AFG Cuisines SA – Allain SA – Alpina Bois SA – Associés successeurs des Ateliers Casaï SA – Barro & Cie SA – Béchaz SA – Christian Bonaldi SA- Bois Bonvard SA – Gérald Bosonnet, Ricardo Parente successeur – CG Cuisines & Bains SA – Luc Chavaz – Christo SA – Pierre Crettol SA Menuiserie-agencement – Dasta Charpentes Bois SA – DD Charpente Menuiserie Sàrl – Degaudenzi & Cie – Deprez menuiserie Sàrl – Philippe Ding ébénisterie – Ducrest Sàrl Duret SA – François Erbeia Menuiserie – EVM Menuiserie – ExpoBat Sàrl – FA menuiserie-ébénisterie SA – J.Farina SA – René Favre, Christophe Favre, successeur – Fazio & Cie Jean-Louis Fazio successeur – Guy Fracheboud SA – R.Fragnière SA – Galli Décoration SA – GarinDavet & Cie SA – Louis Geneve SA – Antonio Geremia – Grizzebene Sàrl Ebénisterie – A.Gros, Fils Andres successeur – Hitpold SA – HTSHome Tech Service SA – René Jemmely Sàrl – Rémy Ketterer – Albert Leroux – Ebénisterie Luthi SA – Mag Atelier de menuiserie Sàrl – Marti & Lutz – Didier Maurer ébénisterie – Menuiserie Pro – Norba SA – J.W.Y Niffeler, Décoration – Luigi Papa – Perroud Laurent – Marziale Pologruto – Menuiserie-ébénisterie – Prodival SA, succursale de Genève – Racines Carréées, Bruno de Giuli – Rajic ébénisterie-menuiserie – R & S Parquets Sàrl – Rodriguez & Alvarez – Georges Rousset SA – Antonio Sergi Menuisier-ébéniste – Sol Pinto – Tek Cuisines SA

toUt L’immoBiLier • no 702 • 2 décemBre 2013

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sir»… Il s’agit du même objectif - vendre -, mais avec une tout autre approche - transmettre et sauvegarder des édifices de caractère. C’est le mariage de la culture et de l’immobilier.

ils s’adaptent très vite. Jai pu le vérifier: il est plus simple de recruter un historien du patrimoine et de lui apprendre le métier de l’immobilier que l’inverse.

- Pour bien vendre un édifice de caractère, ne devez-vous pas en être éperdument amoureux? - Il faut l’aimer, mais pas trop. Dans notre rôle d’intermédiaire, il faut comprendre le bâtiment que l’on vend, valoriser sa riche histoire mais savoir rester sur l’essentiel, car sinon on risque d’en faire trop, ce qui n’est pas toujours du goût de l’acquéreur, lui aussi fin connaisseur. - Vous est-il arrivé de refuser • château renaissance en côte d’or, classé monument une vente à quelqu’un que vous Historique. ne jugiez pas «à la hauteur»? - La question ne se pose pas rais facilement faire un tour de ouvert au public en y organien ces termes. Lorsqu’ils font France des édifices de caractère sant des évènements (concerts, appel à nous, les vendeurs que j’ai vendus. En revanche, en spectacles, expositions…). Nous connaissent parfaitement notre dehors de la transaction stricto poussons beaucoup en ce sens démarche et notre éthique. sensu, nous avons un rôle de et les évêchés apprécient notre Nous sommes entre connais- mise garde envers nos clients. démarche. seurs passionnés. Et à une très Il faut qu’ils sachent que très grande majorité, les acheteurs souvent la dépense faite pour - Les réglementations techpotentiels sont dans les mêmes acheter un édifice de caractère niques de plus en plus nomdispositions, ont le respect des est seulement le droit d’entrée breuses (isolation thermique, belles choses. Ainsi, de facto, pour payer des travaux souvent accessibilité…) ne risquent-elles ceux qui ne seraient pas «à la très onéreux. Cela fait partie de pas de gêner votre activité? hauteur», comme vous dites, notre mission. - Pour les ERP, notamment les sont exclus. Je pense que cela monuments classés ou inscrits à explique pourquoi nous vendons - Les églises sont de plus en l’inventaire, ces règlementations à des Français à plus de 80%. plus à vendre. Pourquoi, et qui deviennent de vraies contraintes. Et ce même pour les édifices achète? Comment les isoler? Assurer qui valent très cher. J’ajoute que - Les évêchés ont de plus en leur accessibilité? Prévoir des quand une «vieille famille» vend plus de soucis économiques. Ils portes coupe-feu? Les pouvoirs un château souvent en mauvais doivent vendre des bâtiments - publics ont bien conscience de état, c’est un déchirement pour notamment des églises - pour ces difficultés et sont de plus en elle, mais c’est plutôt une bonne en sauver d’autres. Quelques plus favorables à des dérogachose pour le bâtiment qui va chiffres: sur les 40 000 églises tions, quand elles sont justifiées. connaître une nouvelle vie. Pour détenues par les communes, 5% le maintien de notre patrimoine, seront en vente dans les cinq - Vous avez une stratégie de reje suis favorable à ce que les ans et sur les 5 000 diocésaines, crutement très originale. Pouédifices de caractère changent 25 à 50% seront vendues dans vez-vous nous en dire quelques de main régulièrement. A condi- les vingt ans. Or la vente est mots? tion de les faire évoluer en les une nouvelle activité pour les - Effectivement, je recrute des respectant. économes et nous sommes là personnes qui, très souvent, ont pour les accompagner. Dans les des professions étrangères à - Vous arrive-t-il de garder des campagnes, pour bien vendre l’immobilier. Mais qui sont des relations avec vos acheteurs? une église, il faut respecter ce passionnés des édifices de ca- On est agent immobilier. Une lieu chargé d’histoire, lui trouver ractère et ont une solide culture fois passé chez le notaire, la un autre usage sans exclure la en la matière. Ensuite, nous les relation s’arrête. Mais il arrive population. Une bonne façon d’y formons au métier d’agent imsouvent que mes clients m’invi- parvenir est que le bâtiment reste mobilier pour qu’ils deviennent tent pour que je voie leurs tra- un ERP (établissement recevant des commerciaux qui sachent vaux de restauration. Je pour- du public) et soit régulièrement vendre. Mais grâce à leur niveau, toUt L’immoBiLier • no 702 • 2 décemBre 2013

- En conclusion, comment voyez-vous l’avenir de votre groupe? - Actuellement, j’ai une cinquantaine de collaborateurs. Mon objectif est d’en avoir très rapidement une centaine pour que notre maillage local soit de plus en plus serré et ainsi être au plus près des petits édifices de caractère. Il est en effet économiquement difficile de vendre des bâtiments d’une valeur de 75 000 ou 100 000 euros sans être sur place. Et puis, plus on est nombreux, plus on nous voit. Mais attention, il ne faut pas perdre notre âme. Cette croissance doit se faire en conservant notre spécificité. C’est d’ailleurs pourquoi j’ai développé notre propre logiciel pour ce type de transactions. Il permet à mes collaborateurs de travailler de partout en respectant ce qui fait la marque Patrice Besse. n Propos recueillis par Michel Levron – Paris

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Un institut basé à Genève Fondé en 1963 à Genève, l’institut international de promotion et de prestige rassemble 991 personnalités appartenant aux secteurs diplomatiques, politiques et économiques de 76 pays. il a pour objet de rechercher, dans tous les pays, des hommes, institutions, groupements et entreprises, dont les activités, les réalisations et les travaux méritent une distinction internationale. apolitique, indépendant de toute attache gouvernementale, l’institut a été admis, en 1977, à coopérer avec l’Unesco en catégorie «c» (relations d’information mutuelle).depuis 2010, l’institut a décidé de décerner la distinction «reconnaissance internationale pour la sauvegarde du patrimoine culturel et architectural», remis pour la première fois à patrice Besse.

F I N A NCE

IMMOB ILIè RE

PA R S T é P h A N E D E F F E R R A R D , a D M I N I ST r aT E U r - D I r E C T E U r D E D L | C O N S E I L S E N F I N a N C E M E N T I M M O b I L I E r

Financer l’achat d’une résidence secondaire La neige est bientôt là, les vacances scolaires approchent et tous les ans vous vous faites peut-être la même réflexion en passant devant les vitrines des agences immobilières de nos stations: est-il plus intéressant de louer ou d’acquérir son chalet de villégiature?

vant de répondre à cette question, il faudra trouver le financement, si tant est que vous n’ayez la chance de pouvoir payer cette acquisition avec vos propres deniers. Le financement d’une résidence secondaire présentant des risques pour les banques, la part de fonds propres peut atteindre 35% à 40% du prix de vente, au lieu de 20% dans le cas d’une résidence principale. De plus, les capitaux de prévoyance ne pouvant pas être utilisés dans le cadre du financement d’un bien secondaire, l’apport de liquidités sera inéluctable, que ce soit par de l’épargne, une garantie bancaire, le recours à un crédit lombard ou peut-être en choisissant la solution de l’augmentation de l’hypothèque grevant le logement primaire. Cette dernière option pourrait alors avoir plusieurs avantages non négligeables, du point de vue du coût de l’endettement, mais aussi de la fiscalité induite. En effet, la plupart des établissements financiers majorent le taux d’intérêt applicable à une résidence secondaire. Cette majoration peut atteindre 25 points de base. De même, un amortissement plus conséquent peut être demandé afin de réduire la dette à 50% de la valeur du gage au moment de la retraite. Suivant l’âge du demandeur, cet amor-

tissement peut demander un effort important. Pour en revenir à l’idée de lever des fonds sur la résidence principale, il faut prendre en compte le fait que le futur acquéreur, qui possède son bien principal de longue date, aura certainement amorti graduellement sa dette hypothécaire, et/ou que la valeur du bien aura peut-être augmenté. On pourra alors, dans la limite des conditions d’octroi, lever des fonds sur cette propriété. Un des avantages sera de permettre de générer des liquidités, idéalement en premier rang, sans amortissement, facturées à un taux d’intérêt plus attrayant que sur une résidence secondaire.

Aspects fiscaux L’acquisition d’une résidence secondaire a également des répercussions fiscales. La valeur locative constituant un revenu imposable dans le canton où est situé l’immeuble, une déclaration fiscale devra être remplie non seulement au domicile, mais aussi dans la commune où se trouve la maison de vacances. Il conviendra alors d’être attentif, lors de la mise en place de la stratégie de financement, aux incidences fiscales des diverses options choisies. Le financement mis en place, il vous faudra tenir compte des charges liées à cet investisse-

• Davantage de fonds propres pour davantage de plaisir!...

ment immobilier, en particulier des charges d’entretien et maintenance qui pourront être plus ou moins élevées en fonction de la situation du bien et de ses spécificités, en particulier énergétiques. Malgré tout, posséder sa résidence de vacances présente des avantages certains, tel que la possibilité de disposer d’un logement résidentiel en toute liberté,

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d’y avoir ses affaires personnelles, voire même de transformer ce rêve en investissement locatif, ce qui permet de réduire les charges financières de l’acquisition. Ce luxe ne vaut-il pas la peine de surmonter quelques obstacles afin de ne plus se poser la question: comment va-t-on s’organiser pour les prochaines vacances? n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 702 • 2 DéCEMBRE 2013

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n Entretien avec le Pr Pierre Hoffmeyer, médecin-chef du service de chirurgie orthopédique et de traumatologie des Hôpitaux universitaires de Genève

«Nous vivons l’âge d’or de la chirurgie orthopédique réparatrice» Toutes spécialités confondues, les troubles de l’appareil locomoteur représentent au total plus de 50 000 consultations par an aux Hôpitaux universitaires de Genève, soit près d’une consultation sur deux. Au chevet de nos os, de nos articulations, muscles et tendons, nous bénéficions des soins de diverses spécialités: médecine physique et rééducation, rhumatologie, neurochirurgie. Quant à l’orthopédie, elle prend en charge toute la chirurgie de l’appareil moteur dans ce domaine.

ous la responsabilité du Pr Pierre Hoffmeyer, le Service de chirurgie orthopédique et de traumatologie des HUG réalise 7000 opérations chaque année, soit un quart de toutes les interventions des blocs. Il s’agit pour moitié d’interventions effectuées en urgence – le plus souvent suite à un accident – et pour moitié

d’opérations programmées (chirurgie dite «élective»). – Peut-on dire que la chirurgie orthopédique est l’un des domaines de la médecine qui a connu l’évolution la plus fulgurante? – Absolument! Lorsque j’ai commencé mon activité dans les années 80, on ne réaliTOUT L’IMMOBILIER • NO 702 • 2 décEMBRE 2013

sait pas la moitié des opérations que nous maîtrisons parfaitement aujourd’hui. Nous sommes véritablement dans l’âge d’or de la chirurgie orthopédique réparatrice. Dans le domaine des implants, les prothèses ont une durée de vie souvent plus longue que celle de nos patients. Quinze ans après l’intervention, plus de 90% des prothèses

• chirurgie

PUbLIrédACtIoNNEL

– Les évolutions technologiques ont-elles en particulier permis que notre système locomoteur soit aujourd’hui plus réparable que jamais? – Les techniques et les connaissances ont évolué, mais aussi les matériaux, la lutte contre les infections et autres complications, sans oublier les progrès de l’imagerie médicale. Les anesthésies sont plus légères, la durée des opérations plus courte, celle des hospitalisations aussi. Nous avons beaucoup transformé nos manières de faire: les traitements conservateurs qui imposaient par exemple à un patient opéré de la colonne vertébrale plusieurs semaines de lit ont été complètement abandonnés. Aujourd’hui, nous préservons le capital de mobilité des patients, en les remettant sur pied très vite. L’expérience nous a appris que la récupération post-opératoire est ainsi bien meilleure, tout comme nous savons désormais que le meilleur anti-inflammatoire, c’est le mouvement. – Dans quels secteurs de l’orthopédie les HUG se distinguent-ils particulièrement? – La chirurgie orthopédique des HUG est largement reconnue internationalement comme une chirurgie de pointe. Nous avons en particulier d’excellents spécialistes de la traumatologie, un domaine complexe où il s’agit de prendre en charge, le plus souvent en urgence, des accidentés polytraumatisés. Nous avons aussi beaucoup développé la chirurgie de l’épaule, de la main, du pied, ainsi que la chirurgie spinale. En médecine du sport, le Pr Ménétrey et son équipe sont reconnus comme des leaders mondiaux dans leur domaine. – Le Service orthopédique des HUG a longtemps accusé de longs délais d’attente pour les interventions. Qu’en est-il aujourd’hui? – Ces trois dernières années ont été marquées par de nombreuses améliorations pour réduire le délai entre la consultation et l’opération. Nos délais d’intervention sont désormais conformes aux bonnes pratiques, sachant que les urgences sont prises en charge immédiatement. Grâce à l’évolution des techniques opératoires – notamment un temps d’intervention plus court, pour les prothèses de hanche en

particulier – et à la mise à disposition de nouvelles salles d’opération, nous pouvons prendre en charge davantage de patients chaque jour. Par ailleurs, comme tous les grands services d’orthopédie européens, nous sommes maintenant organisés par secteurs (pied, genou, hanche, épaule, rachis), avec des chirurgiens encore plus efficients parce que spécialisés dans un secteur en particulier. – Quels sont les atouts des HUG dans un contexte de concurrence accrue? – Notre offre en chirurgie orthopédique est très complète et très pointue. Nous

GroS PLAN

sont encore en place et parfaitement efficientes. Il sera difficile de faire mieux. Quant à la qualité de vie des patients qui en bénéficient, elle n’a cessé de s’améliorer. Les gens peuvent refaire leurs activités et même du sport, alors que des douleurs chroniques les en empêchaient avant l’intervention.

accueillons des patients qui viennent de toute la Suisse et de l’étranger pour bénéficier de techniques d’intervention qui ne sont pas ou peu proposées ailleurs, telles que la chirurgie mini-invasive du pied et de la hanche. Par ailleurs, nous garantissons le maximum de sécurité et de qualité, avec un faible taux de complication (0,6% de risque d’infection dans le cas d’une prothèse de hanche), soit au-dessous des moyennes internationales. n Propos recueillis par Catherine Prélaz

garantie de qualité et de sécurité: un registre des prothèses unique en Suisse Les hug tiennent à jour de manière rigoureuse un registre des prothèses unique en Suisse. créée en 1996, cette base de données recense plus de 6000 patients qui ont bénéficié de la pose d’une prothèse de hanche ou de genou. ce sont ces deux opérations, parmi les plus fréquentes et tout à fait représentatives de l’ensemble de l’activité chirurgicale orthopédique, que le Pr hoffmeyer et une équipe dédiée de cinq personnes menée par la Dr et Privat-Docent A. Lübbeke, ont sélectionnées pour ce recensement. Les patients sont suivis régulièrement cinq ans, dix ans, quinze ans après la pose d’une prothèse, pour une évaluation médicale – radiographies notamment – mais aussi quant à leur qualité de vie suite à l’opération, qu’il s’agisse des activités quotidiennes, de loisirs sportifs, de leur degré de satisfaction et de tolérance concernant leur prothèse, de leur hygiène de vie en général. ces statistiques détaillées ont par exemple démontré que la consommation de tabac peut avoir des effets délétères sur la durée de vie d’une prothèse. elles ont aussi permis de dépister rapidement les dangers de certaines prothèses de hanche présentées comme très innovantes et particulièrement performantes. Le registre des hug a mis en évidence un taux de réopération anormalement important chez les patients qui avaient reçu ce type de prothèses, avec pour conséquence l’interruption immédiate de leur utilisation. ce registre est donc extrêmement utile pour garantir la qualité et la sécurité des interventions orthopédiques. Des interventions à tout âge de la vie L’orthopédie constitue une spécialité chirurgicale à laquelle il peut nous arriver d’avoir à recourir à tout âge de la vie. chez les enfants et les adolescents, elle a notamment une mission préventive en traitant des malformations de hanche, des pieds bots, des scolioses, afin de garantir à l’âge adulte un fonctionnement normal de l’appareil locomoteur. Les accidents, les fractures constituent une part importante de l’activité chirurgicale, avec deux pics en fonction de l’âge: chez les jeunes en raison d’activités sportives; chez les seniors du fait d’une fragilisation des os due à l’ostéoporose et de l’usure dégénérative de certaines articulations. Quelques chiffres • 1000 prothèses articulaires par année (hanche, genou, cheville, épaule, coude, main). • 7000 interventions chirurgicales, dont 3500 en urgence. • 130 lits.

TOuT L’iMMOBiLier • NO 702 • 2 DéceMBre 2013

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n Libre-circulation en Europe

Les opposants de gauche existent bel et bien! Regroupés dans une «Coordination des travailleurs socialistes», les opposants de gauche à la librecirculation se comptent pour l’instant en dizaines. Mais ils existent et ils disent ce que beaucoup pensent tout bas: la libre-circulation a plus d’inconvénients que d’avantages et elle est, selon eux, le moyen qu’utilise l’UE pour «promouvoir la libre-exploitation des travailleurs».

n février 2009 déjà, ils étaient sortis du bois lors de la votation sur l’extension de la libre-circulation à la Roumanie et à la Bulgarie. Depuis lors, certains sont rentrés dans le rang, d’autres se taisent, mais le noyau dur d’opposants de gauche à la libre-circulation existe toujours et reste actif, surtout dans la perspective d’une votation ultérieure sur l’extension à la Croatie. Car personne à gauche n’a évidemment envie de soutenir ouvertement l’initiative de l’UDC contre l’immigration de masse. En mars 2012, une plate-forme nationale s’est créée, réunissant plusieurs coordinations locales. Un an plus tard, sur fond de dissensions, la plate-forme nationale se désagrégeait, mais certaines coordinations régionales restaient actives, notamment celle de Vaud et Neuchâtel. La position défendue par ces militants, une vingtaine pour l’instant, mais qui reflètent un

malaise beaucoup vaste au sein de la gauche, est difficile: «On travaille à l’intérieur du PS, avec une orientation très opposée à la direction», résume Max Robert. Cet enseignant vaudois, syndicaliste et membre du PS, va très loin: «Nos organisations doivent rompre avec la politique de soutien à l’Union européenne», n’hésite-t-il pas à dire. Bien sûr, il n’est pas dans les clous, mais certains représentants éminents du mouvement syndical, par exemple Aldo Ferrari, membre de la direction d’Unia, tout en restant fermes sur le soutien à la libre-circulation, reconnaissent qu’une discussion portant sur l’éventualité d’une opposition à l’extension à la Croatie commence à s’installer. «Je ne ferai pas partie de ceux-là et Unia combattra cette ligne», précise Aldo Ferrari qui, bien entendu, dira non le 9 février à l’initiative de l’UDC contre l’immigration de masse.

Vers un vote de colère? A Genève, Rémy Pagani met l’accent sur les mesures d’accompagnement. Avec 9 inspecteurs à Genève, 150 sur toute la Suisse, il y a encore beaucoup à faire, mais, estime le conseiller administratif de la ville de Genève à l’enseigne d’Ensemble à gauche, la lutte contre les abus commence à porter ses fruits. Lorsqu’on lui pose la question de la votation sur la libre-circulation, il réaffirme sa position. «Je suis pour le respect des conventions cadres de travail, ce qui n’est pas le cas actuellement, et surtout leur extension automatique, à la demande des syndicats». Il cite le cas d’un chantier à la Jonction, avec des travailleurs clandestins payé 10 francs de l’heure. Mais la Ville, qui investit 150 millions dans la construction chaque année, a les moyens de faire respecter les conventions collectives et en appelle à l’établissement d’un sa-

toUt L’EMpLoi & foRMatioN • No 613 • 2 déCEMbRE 2013

laire minimum. Par exemple, les travailleurs reçoivent un badge et il y a un garde à l’entrée de certains chantiers importants. Par rapport aux positions prises sur la libre-circulation, tout est dans l’évaluation des mesures d’accompagnement, panacée pour les uns, inefficaces pour les opposants. Marco Casagrande, du Syndicat de la communication, à Neuchâtel, a des mots très durs pour ces mesures. Lui aussi est actif aux cotés de Max Robert et, lorsqu’on lui parle de la votation du 9 février, il évoque une «question piège». Il ne croit pas aux bienfaits la libre-circulation des travailleurs, «utilisée par l’UE pour changer les conditions de travail». L’initiative de l’UDC, ajoute-t-il «pose tout de même la question de la libre-circulation, qui n’a pas amené que du bon». Dans ces conditions, il n’exclut pas un vote de mécontentement au niveau de la base.... n Mohammad Farrokh

• métier

Que font dix pour cent des revenus des migrants? pourquoi parler ici des envois de fonds d’émigrés à leur famille? parce que, dans bien des pays, «c’est ainsi que les hommes survivent», pour paraphraser le poète louis aragon; et parce que la poste vise ce créneau, tant les frais sont gros.

ntre 500 et 1000 milliards de dollars par an, tel est le montant des envois par les canaux réglos: est-ce gros ou est-ce peu ? Cela fait tout de même cinquante dollars en moyenne reçus par chaque Terrien. Pour les groupes visés, ça peut être le gros des revenus: le Tadjikistan, par exemple, vit à moitié de ça, et le Kirghizistan, au tiers, selon les chiffres de la Banque Mondiale, avec entre les deux le Royaume du Tonga et la Moldavie, puis le Lesotho et Samoa. Etrange, on ne trouve pas l’Arménie dans la liste, pays qui vit plus de dons d’une diaspora prospère que de transferts de travailleurs migrants. Le Liban, lui, dépend au quart de ces envois, mais bien malin qui pourrait démêler l’écheveau des migrations au ou du Proche-Orient. Restent encore, dans cette première ligue, la Guyane, le Népal, le Honduras, le Salvador. Pourquoi ces pays, c’est une autre histoire. Les paradis du Pacifique le sont plus pour nous que pour eux, faut-il croire, et la misère rurale explique la présence d’émigrés du Tonga en Australie et à Hawaï, par exemple. Les deux républiques ex-soviétiques, elles, voient nombre de jeunes partir en saison tenter leur chance en Russie, où ils n’ont pas la vie rose. La Moldavie et le Lesotho – pays enclavés – cherchent leur bol d’air hors des frontières. Quant au Népal, il exporte son surplus humain en Inde, qui exporte le sien en Occident, et surtout dans le Golfe… depuis que l’Afrique lui est fermée. En valeur absolue, bien sûr, l’ordre est tout autre, avec en tête l’Inde et la Chine, puis le Mexique et les Philippines, en-

suite la France. Une étude d’une agence onusienne «pour le commerce et le développement» du Sud ne voit pas que du bon dans cette manne céleste: l’argent reçu aide surtout les familles à couvrir leurs achats, puis à payer l’école ou le médecin… mais peu à construire une maison ou lancer une affaire. Les économistes, même officiels, découvrent peu à peu les «effets pervers» de l’aide sous toutes ses formes, malgré le «poids accru des bébés» nourris au mandat postal qu’a «démontré» une experte de l’Organisation internationale du travail.

L’usure par d’autres moyens Mais outre les doutes sur les effets de l’aide, l’envoi d’argent aux familles bute sur un os de taille: les frais d’envoi, qui peuvent dépasser vingt pour cent (sur 500 milliards, ça fait pas mal). La moyenne mondiale est entre huit et dix pour cent, et l’efficacité n’est pas là où on croit: l’Asie de l’Est est la plus gourmande, et l’Asie Centrale la plus économe… mais ce sont les pays de destination, pas toujours ceux qui facturent. Des sites aident à comparer les coûts, à commencer par remittanceprices.worldbank.org et envoidargent.fr. Le pire, c’est que la rapacité des intermédiaires n’est pas seule en cause… certains prospèrent à peine. Cette grosse marge, est-ce une couverture pour les zigzags du change, ou le prix de nos e-chantiers pharaoniques… monuments qui laisseront perplexes les archéologues de demain? N’empêche, le champion des hauts frais de

• bientôt, l’ermite n’aura plus besoin de quitter sa grotte.

jadis – la Poste – se pose désormais en sauveur des «Objectifs du millénaire»: elle est prête à brancher le rural le plus oublié à des téléphones mobiles et des cartes de crédit… pour «clamer à l’Assemblée générale de l’ONU» la «bonne nouvelle» (voir aussi cgap.org et uncdf.og). L’Union Postale Universelle (upu.int et info.post) a donc tenu colloque à Genève, fin octobre, sur «l’inclusion financière au service du développement»… avec toute la famille: l’ONU, la Confédération, la Francophonie, et bien sûr, l’Organisation pour les migrations et l’Institut des hautes études (qui a écrit sur les services financiers mobiles)… et en toile de fond, Allianz (très active en Afrique), Safari, la Banque des règlements internationaux (bis.org/cpss/)… sous l’ombre de PayPal et Wes-

tout l’emploi & formation • no 613 • 2 décembre 2013

tern Union (Mais quid de l’Union internationale des télécommunications?).

Marges maigres pour clients gras ? Il serait injuste d’opposer la gentille poste aux méchantes banques: c’est en tondant les riches bien plus qu’en rasant les pauvres que les banques font leur beurre en gestion plus qu’en transferts. Et la Poste admet qu’elle ne peut plus tourner sans embrasser la finance à deux bras. Deux choses sont sûres: les banques sont sur la défensive de tous côtés; et les mésaventures de l’Africain dans le film «Le mandat» (d’Ousmane Sembène) seront bientôt du passé. n Boris Engelson

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