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apprécie le style très «fédéral» de cette annonce de «La Gazette», journal gratuit jurassien (18.12.13):

On va sûrement les «concacter» très vite. note qu’à en croire la section vaudoise du monopole Tamedia («Le Matin» du 2.1.14), le premier bébé «romand» est né à 2 h 51, le 1er janvier, à Neuchâtel. La section genevoise de Tamedia, connue sous le nom de «Tribune», parle quant à elle d’un bébé genevois né à 0 h 03 ce même jour de l’An. Au sein de l’Empire, la seule chose équitablement partagée est l’incompétence.

remercie «GHI» (11.12.13) de sa contribution au renouveau du français contemporain:

félicite le «Matin Dimanche» (29.12.13) de ce titre qui fleure bon la campagne vaudoise:

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a de la peine à comprendre les mots subtils utilisés par «GHI» (25.12.13 et 8.1.14):

apprécie l’orthographe phonétique de plus en plus poussée dans la «Tribune» (22.12.13):

La question qui demeure est: un virage qui change peut-il être granuleux? n

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• financE

Référendum fatca: vers un échec lourd de conséquences a moins d’un afflux inattendu de signatures d’ici mercredi, le référendum contre fatca n’atteindra vraisemblablement pas la barre des 50 000 signatures, malgré l’effort remarquable de la Suisse latine qui, à elle seule, apporte environ le tiers des signatures recueillies, alors qu’elle représente tout au plus un quart de la Suisse. fait pas dans la langue de bois. Il reconnaît le clivage linguistique, mais aussi l’inertie de son parti, l’UDC, ou du moins de ses cadres alémaniques: «La conscience alémanique est endormie» dit-il, tout en relevant qu’elle commence à se réveiller, mais un peu tard. Il déplore le manque d’engagement de l’ASIN, qui a envoyé les feuilles de signatures avec son journal à ses 27 000 membres, mais sans appel à signer! Aucun poids-lourd alémanique du l’UDC n’a élevé la voix pour sensibiliser la population à l’enjeu de Fatca. Pire encore, du côté du PLR, certaines personnalités ont fait pression sur les Jeunes du parti pour qu’ils ne s’activent pas à recueillir des signatures, comme le confirme leur courageux président, le Valaisan Philippe Nantermod. Des pressions

ont vraisemblablement été exercées aussi sur le Centre Patronal, à Paudex, qui initialement avait laissé espérer son soutien, y compris financier.

La gauche et la droite soumises Fatca agit comme un révélateur des connivences profondes entre la politique et l’économie, ou en tout cas la finance, même lorsqu’elles suscitent des pressions contraires aux intérêts de la Suisse. Les socialistes ne sortent pas non plus grandis de l’affaire: leur obsession de transparence fiscale tous azimuts les a incités à soutenir sans états d’âme une loi étrangère, Fatca, qui coûtera 1 milliard aux banques, donc au peuple suisse, et qui ne lui rapportera rien car l’accord passé ne prévoit pas de

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réciprocité. A gauche, l’important est de promouvoir le flicage tous azimuts, et pas seulement fiscal, car Fatca sera utile aux services de renseignement américains, NSA comprise, même s’il faut pour cela bazarder la souveraineté suisse et couler la place financière. Philippe Nantermod estime qu’avec Fatca, la Suisse a signé un chèque en blanc aux EtatsUnis. La tardive amorce de réveil des Alémaniques est d’ailleurs liée à la prise de conscience des coûts entraînés par le «programme volontaire» du Département américain de la justice. Alors que les banques s’apprêtent à provisionner des milliards, et que même celles d’entre elles n’ayant rien à se reprocher se sont déclarées coupables en s’imaginant gagner une paix qu’elles n’auront pas, les gens

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n fait, c’est surtout la Région lémanique qui s’est mobilisée, et avec elle le Valais. Les Tessinois ont été magnifiques, avec l’apport il y a quelques jours de 3800 signatures récoltées par la Lega, et ce ne sont pas les seules. A Genève et ailleurs en Suisse romande, la récolte des signatures est allée bon train, notamment grâce à l’engagement de Marc Studer et du Lobby des citoyens. La Suisse alémanique a commencé à se réveiller à mi-décembre et, à ce rythme, il s’en faudrait seulement de dix ou quinze jours pour que la barre soit atteinte. A la Ligue vaudoise, on ne cache pas que l’accueil initial des Alémaniques pour un référendum parti de Lausanne a été assez froid. Comme si les Romands devaient être les seuls à payer pour Fatca! Yves Nidegger ne

• FInanCe

commencent à réaliser que les exigences américaines auront un coût qui sera finalement réparti sur l’ensemble de la population.

Pas de quoi plastronner A moins d’un improbable sursaut de dernière minute donc, le référendum a échoué, même si le nombre de signatures atteint est remarquable, compte tenu des maigres moyens à disposition. Les banquiers apeurés, leurs alliés politiques oscillant entre cynisme et fatalisme, ont obtenu la victoire du droit étranger, espérant que cette attitude de collaboration leur attirerait la clémence et la miséricorde de l’oncle Sam. Le projet de référendum aura au moins contribué à maintenir Fatca dans l’actualité et suscité un début de prise de conscience en Suisse alémanique. Mais le peuple suisse n’aura même pas pu débattre de sa soumission. Certains élus fédéraux, sans honte, ont admis

avoir voté oui à Fatca «les yeux fermés» ou «en se pinçant le nez»… Le sursaut de dignité et de souveraineté de milliers de citoyens n’aura cependant pas été inutile, car le groupe UDC a déposé en décembre au Parlement une motion demandant la suspension de Fatca, en attendant qu’on sache ce que les Américains vont en faire. L’idée, lancée par Christophe Mörgeli, a semble-t-il fait l’unanimité. Il reste que l’attitude de l’UDC, surtout alémanique, sur ce dossier reflète une incapacité presque pathologique à comprendre que les avantages concédés aux Américains devront l’être tôt ou tard aux voisins européens. M. Moscovici, à Paris, se frotte déjà les mains, et on attend des nouvelles de l’Allemagne ou de l’Italie. A cet égard, Fatca représente un triple précédent: acceptation de l’échange automatique d’information, application extra-territoriale du droit d’un Etat étranger, reprise automatique du droit d’un

Etat étranger, y compris dans ses évolutions futures! Philippe Nantermod pense cependant que ce dernier point est encore susceptible d’être modifié. Car la reprise du droit américain est prévue par la loi d’application et n’avait semble-t-il même pas été demandée par les Etats-Unis. La Suisse, si sourcilleuse à propos de sa souveraineté par rapport à la reprise du droit européen, peut-elle vraiment agir autrement lorsqu’il s’agit des Etats-Unis? Il semble que oui, du moins dans l’esprit d’Eveline Widmer-Schlumpf, qui applique sans le dire le vieil adage latin: quid licet Jovi non licet bovi, ce qui est permis à Jupiter ne l’est pas aux bœufs. Autrement dit, ce qui est permis aux Américains ne l’est pas aux Européens. Qui ne se laisseront pourtant pas longtemps traiter comme des bœufs… Récemment, le commissaire européen Algirdas Semeta a estimé qu’après avoir ratifié Fatca sans discussion, la Suisse se devait d’accepter

TOUT L’IMMOBILIeR • nO 706 • 13 JanvIeR 2014

l’échange automatique sans demander en contrepartie l’accès au marché pour ses banques. Ce n’est que le début d’une longue série de camouflets pour la Suisse: ceux qui ont saboté le référendum sur Fatca ne viendront certainement plus s’en vanter, y compris de distingués juristes, de flamboyants conseillers nationaux, de respectables banquiers. n Mohammad Farrokh Le Référendum contre l’accord Fatca signé par Berne et avalisé les yeux fermés par les Chambres fédérales n’a eu le soutien d’aucun grand parti. Seuls les Jeunes PLR, certaines personnalités UDC, le MCG, le Parti pirate, la Ligue vaudoise, la Lega dei Ticinesi, quelques courageux citoyennes et citoyens ont déployé des efforts pour que la population puisse au moins débattre de cet abandon de souveraineté. Dans la presse grand public romande, seul Tout l’Immobilier s’est engagé dans cette bataille.

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n Ecoquartier des vergers à Meyrin

Les coopératives dévoilent leurs projets Trois mois après le coup d’envoi du chantier de l’écoquartier des vergers (voir Tout l’Immobilier No 695, du 14 octobre 2013), la commune de Meyrin dévoilait lors d’une récente exposition au Forum Meyrin les projets des huit coopératives* sélectionnées pour la construction de près de la moitié des 1300 logements prévus sur le site, le reste étant confié au secteur privé. ment par huit auteurs genevois de bandes dessinées ont permis de mieux discerner l’approche créative des bureaux d’architectes lauréats. Les solutions sont variées, que ce soit pour l’enveloppe du bâtiment ou la disposition des logements. Les façades sont toutes différentes, en fonction du choix des matériaux. Pour certaines, on a privilégié le bois, pour d’autres, on remarque l’installation de longues coursives ou la pose de parois végétalisées. • «Le Niton» se présente comme le porte-drapeau majestueux du futur écoquartier.

our éviter l’allure banale d’immeubles uniformes, la Ville de Meyrin avait exigé des coopératives un concours d’architecture destiné à promouvoir la qualité et l’innovation. Le moins que l’on puisse dire, c’est que les huit projets retenus sont tous porteurs de solutions originales et diverses, combinant les attentes sociales, les exigences environnementales et les perspectives économiques.

Autant de buts différents qui vont de l’accès au logement aux activités professionnelles, en passant par la promotion d’un modèle d’habitat communautaire, le tout dans le respect de hauts standards énergétiques (Minergie A). Si certaines coopératives ont privilégié de petits immeubles de deux étages, d’autres au contraire ont préféré des bâtiments de plus de dix étages, à

l’instar de celui de la Coopérative «Le Niton».

L’imagination à l’honneur Finie l’époque de ces grands ensembles aux barres impersonnelles! Meyrin n’en veut plus et vise principalement la diversité et la créativité. Les projets présentés et leurs concepts illustrés conjointe-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 706 • 13 jaNvIER 2014

Des solutions originales Pour les appartements, on constate l’apparition de pièces modulables, qui peuvent au fil du temps s’adapter à l’évolution du cadre familial par la création d’une chambre supplémentaire ou l’installation d’un bureau. On note aussi des idées a priori un peu plus farfelues, comme l’installation d’une buanderie au dixième étage, à côté d’une terrasse commune!

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Toutefois, le projet de l’écoquartier veut rester fidèle à l’image cosmopolite de Meyrin en privilégiant la mixité entre les futurs habitants, quels que soient leur âge, leur profession ou leur culture d’origine, Meyrin comptant à ce jour plus de 142 nationalités différentes. Quant aux loyers, ils devraient être abordables, dixit Pierre-Alain Tschudi, conseiller administratif, «les coopératives ne cherchant pas le rendement à tout prix». La fin des travaux des premiers bâtiments conçus par les coopératives est annoncée pour avril 2017. Quant aux autres propriétaires, acteurs privés du marché immobilier,

qui se partagent le site, le début de leurs travaux est prévu dans le courant 2014. ■ Jean-Pierre Buchet * Les coopératives et les bureaux lauréats: • La Fondation «Nouveau Meyrin» (fondation communale de droit public pour le logement): Groupement LBL (Carouge et Genève). • La Coopérative de l’habitat associatif (Codha): Bureau d’architecture Bellmann (Montreux). • La Coopérative «Equilibre»: Groupement LBL (Carouge et Genève). • La Coopérative «Le Niton»: Groupe B (Vernier). • La Coopérative «La Cigüe» (Coopérative de logement pour personnes en formation): Cabinet Drier & Frenzel (Lausanne). • La Coopérative «Les Ailes»: Aeby, Pernegger & Associés (Carouge). • La Coopérative «Codha et Voisinage»: Bureau d’architecte Bellmann (Montreux). • La Coopérative «Polygones»: Bonhôte Zapata Architectes SA (Genève).

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 706 • 13 JANVIER 2014

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L’activité 2014 du bâtiment en France: encore et toujours la baisse… Pour la Fédération française du bâtiment (FFB), le constat est malheureusement sans appel: la situation économique du bâtiment, qui a été mauvaise en 2013, le restera en 2014. Tous les segments de marché neuf comme existant, logement comme non-résidentiel - afficheront encore des taux d’activité négatifs. Et ce même si la dégradation semble moindre.

Logement neuf: du mieux pour la maison individuelle En 2014, les permis de construire baisseraient encore, mais bien moins vite qu’en 2013 (-3,5%), pour atteindre près de 430 000 logements autorisés. Par segment de marché, l’individuel au-

• Pour le président de la Fédération française du bâtiment, Didier Ridoret, le climat n’étant guère favorable à l’investissement des ménages, une forte reprise sur le marché du logement n’est pas d’actualité.

rait atteint son point bas en 2013 et amorcerait une légère reprise en 2014 (+3,2%), alors que le collectif s’inscrirait toujours en recul, à un rythme comparable à celui de 2013 (-10,2%). Cela correspond au schéma habituel vérifié, par exemple, lors de la crise des années 1990: l’individuel rentre et sort plus vite de la crise que le collectif, les projets étant plus rapides à mettre en œuvre dans le premier cas. La tendance au resserrement des écarts entre autorisations et mises en chantier, observée depuis la mi-2013, se poursuivrait. Ainsi, 339 000 logements seraient commencés en 2014, soit une légère hausse de 2%. En effet, le point bas semble avoir été atteint en 2013. D’ailleurs, on remarque que le nombre de logements commencés oscille dans une fourchette comprise entre 330 000 et 345 000 unités depuis 2012. Le contexte macro-économique n’étant guère favorable à l’inves-

tissement des ménages en 2014, on ne peut cependant espérer une forte reprise sur le marché du logement. Par ailleurs, malgré des taux d’intérêt très bas, soutenant donc la solvabilité des ménages, les crédits distribués par les établissements bancaires resteraient fléchés vers la clientèle la plus solvable et à l’apport personnel conséquent. Une large partie des ménages intermédiaires s’en trouveraient encore pénalisés. Par segment de marché, les mises en chantier se stabiliseraient dans le collectif, soit environ 159 000 unités, alors que le logement individuel afficherait un léger rebond pour atteindre 180 000 unités, soit une hausse de 4,1%. Ainsi, dans la suite de ce qu’on a pu observer sur 2012 et 2013, la part relative de l’individuel remonterait légèrement (53%, contre 52% en 2013).

Non-résidentiel neuf: fort recul des permis Hors bâtiments agricoles, les autorisations de bâtiments non résidentiels diminueraient de 12,7% en 2014, après une baisse de 13,4% en 2013. Le segment de marché le plus touché serait celui des bureaux (-18,1%). Les bâtiments industriels (-12,4%), les commerces (-11,1%) et les bâtiments administratifs (-10,9%) connaîtraient, pour leur part, une baisse moins soutenue. S’agissant de ce dernier segment, le seul qui n’ait pas connu de déconnexion entre niveaux des autorisations et des mises en chantier, la baisse ne s’explique que par les élections municipales de fin mars 2014, qui contrarieront, de manière

TOUT L’IMMOBILIER • NO 706 • 13 jaNvIER 2014

classique, la sortie de projets au premier semestre, voire tout au long de l’année. Au plan global, le fort recul des permis doit toutefois être relativisé quant à son impact sur les ouvertures de chantier. En effet, l’écart entre autorisations et mises en chantier revient, depuis quelques mois, rapidement à la normale dans le non-résidentiel. Ainsi, ce marché connaîtrait en

GROS PLAN

L’

année 2013 s’est soldée sur une baisse globale de l’activité: -2,6% en volume. Seul le non-résidentiel neuf a progressé de… 0,8%, alors que l’amélioration-entretien et le logement neuf reculaient respectivement de -1,1% et surtout de -7,4%. Et comme le repli de l’activité en 2012 n’avait été que de -1,2%, la dégradation en 2013 s’avère donc au moins deux fois plus rapide qu’en 2012, alors même que la baisse des mises en chantier de logements reste modeste, de 346 000 à 333 000, contrairement à toutes les prévisions de fin 2012. Conséquence inévitable: le secteur a perdu l’an dernier 25 000 emplois, dont 5000 intérimaires en équivalent-emplois à temps plein. En 2014, globalement, le marché se rétractera encore de -0,4% en volume. Cette baisse est assez homogène entre les marchés: -0,9% pour le non-résidentiel neuf; -0,2% pour le logement neuf; -0,2% pour l’amélioration-entretien. Et le secteur perdra encore 7000 emplois en moyenne annuelle. Ces chiffres peuvent paraître modestes. Mais cette nouvelle marche négative s’ajoute à bien d’autres. Au total, depuis 2008, le recul d’activité avoisine les 17% en volume.

Deux mesures pour (tenter d’) enrayer l a chute construire plus vite et moins cher pour relancer le secteur du bâtiment: tel est le sens des deux mesures annoncées le 9 janvier 2014 par François hollande. • Réduire à cinq mois maximum du délai pour l’attribution d’un permis de construire. actuellement, ce délai est en moyenne de huit mois. cécile Duflot, la ministre du Logement, devra, présenter avant le 1er mai prochain, des mesures règlementaires allant dans ce sens. • Réviser les nomes qui pèsent sur la construction. actuellement, ce sont quelque 3700 normes qui encadrent la construction d’une maison individuelle, et surtout d’un immeuble. cet empilement bien français des réglementations serait responsable de la hausse de 50% en dix ans du coût moyen d’un logement (2000 euros le mètre carré). Le 21 février prochain, l’ensemble des normes seront examinées, de façon à prendre des décisions à l’été prochain. Deux mesures saluées par les professionnels du bâtiment, même si elles n’auront aucun impact sur l’activité… cette année.

• marchés immobiliers

2014 une baisse de ses surfaces mises en chantier limitée à 3,7%, soit un niveau de 21,4 millions de m². Les bâtiments industriels (+0,2%) et les commerces (2,8%) résisteraient mieux, alors que les bureaux (-11,6%) et les bâtiments administratifs (-4,9%) seraient, quant à eux, nettement orientés à la baisse.

nombre de transactions de logements anciens, souvent accompagnées ou rapidement suivies de travaux, permettrait aussi de limiter la baisse. S’agissant du non-résidentiel, la reprise prévue de l’investissement des entreprises (+1,5% en volume) permettrait à ce segment de résister un peu mieux que celui du logement.

Améliorationentretien: encore une légère baisse en volume

Horizons

Pour sa part, le marché de l’amélioration-entretien afficherait de nouveau une légère baisse d’activité, estimée à -0,2% en volume en 2014. Pour ce qui concerne le segment du logement, deux tendances opposées se confronteraient. En effet, la rénovation énergétique et les travaux indissociablement liés devraient pleinement profiter de la baisse du taux réduit de TVA de 7% à 5,5%

et des autres aides en faveur des travaux «verts». En revanche, les autres travaux, qui représentent aujourd’hui les deux tiers du marché de l’amélioration-entretien du logement, pâtiront du relèvement de 7% à 10% du taux de TVA. Alors que la mise en place du taux réduit de

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• les permis de construire pour les maisons individuelles amorceraient une reprise en 2014 (+3,2%).

5,5% en septembre 1999 avait permis de baisser significativement le travail au noir, ce dernier augmenterait de nouveau en 2014, tout comme d’ailleurs l’auto-production, ce qui pénaliserait l’activité de nombre d’entreprises de bâtiment. A noter que la stabilisation en 2013 du

Au global, le bâtiment verrait son activité baisser très légèrement en 2014, soit -0,4% en volume. Le point bas de la crise semble donc être en passe d’être atteint. La chute globale d’activité entre 2007, point haut du cycle, et 2014, s’établirait à 16,6% en volume, pour retrouver un niveau du même ordre de grandeur qu’en… 1999. Reste qu’à ce stade, aucune véritable reprise ne se dessine… n Michel Levron - Paris

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conséquences du divorce e sur les biens immobiliers (2 volet) «Pour le meilleur et pour le pire»! l’expression peut prendre tout son sens en matière de liquidation des actifs immobiliers lors d’une séparation ou d’un divorce. nous avons vu, lors du précédent article (Tout l’immobilier no 703, du 9 décembre 2013), que des lois permettaient de régler l’attribution du logement selon le régime matrimonial adopté; néanmoins, certaines complications financières et administratives resteront à résoudre.

• consulter des juristes à l’heure de la bonne entente.

es désagréments peuvent particulièrement apparaître si l’un des deux partenaires ne veut pas abandonner sa copropriété. dans de tel cas, il est fortement conseillé de faire effectuer une estimation de la valeur vénale servant de base à une médiation, afin d’éviter une éventuelle requalification des accords de conciliation lors du jugement. il arrive aussi que les dispositions fixées dans le jugement du divorce ne puissent être appliquées, notamment lorsque la propriété est attribuée à l’un des partenaires et que ce der-

nier n’est pas accepté par l’organisme de financement en tant que seul débiteur. nous pourrons de plus noter qu’un établissement financier, déjà créancier gagiste d’un bien financé depuis plusieurs années sur la base d’un prix d’acquisition souvent inférieur à sa nouvelle valeur vénale, aura d’autant plus de peine à accepter une augmentation de la dette permettant de dédommager le conjoint cédant, dette qui ne serait ensuite garantie que par une seule personne au lieu de deux! dans ce cas, l’autre partenaire pourrait reprendre

à sa charge une partie des intérêts hypothécaires et obtenir en contrepartie un droit d’achat, d’usufruit ou toute autre forme de droit en compensation.

Multiples frais en vue en cas de modification des dispositions conclues lors de la souscription d’un prêt hypothécaire, d’autres frais peuvent entraîner des difficultés financières pour les deux parties en cas de conservation de la propriété ou de vente. ces frais, pouvant atteindre des sommes relative-

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ment importantes, devront être pris en considération lors de prise de décision quant au devenir des actifs immobiliers sujets du présent débat; en effet, dans les deux cas de figure – vente à un tiers ou cession entre exépoux –, d’ éventuels frais seront engendrés, tels qu’une pénalité de dénonciation anticipée d’un prêt à taux fixe ou hors préavis, des frais de constitution de cédules complémentaires en cas d’augmentation de la dette pour compensation financière, des frais d’actes notariés, une imposition de la plus-value lors de la cession, une imposition des avoirs lPP ou pilier 3a qui seraient injectés en remboursement de la dette afin de respecter les règles d’octroi de prêt hypothécaire (respect du ratio de 33%), des frais d’expertises et autres frais de dossiers Pour conclure, nous vous conseillons, dès l’achat, de prendre conseil auprès de votre notaire ou avocat pour choisir la forme adéquate de propriété. il conviendrait ensuite, dans la mesure du possible, de conserver toutes les écritures liées à l’acquisition du logement, y compris les dépenses effectuées ultérieurement, afin de pouvoir prouver, le cas échéant, la provenance des fonds investis, sans omettre de notifier avec quel argent l’hypothèque a été amortie. n

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Livres en fête pour la nouvelle année! architecture, urbanisme, environnement… Plusieurs livres revisitent, en ce début 2014, l’histoire de l’habitat, la place de la nature et le rôle des paysages, le sens (ou plutôt les innombrables sens) de cette réalité terriblement complexe qu’est devenue la ville moderne… Des ouvrages pour réfléchir et pour rêver!

ls viennent de paraître et ils interrogent tous, chacun à sa manière, l’histoire de l’architecture et de l’urbanisme. Pourquoi la ville? Pourquoi l’attachement au patrimoine bâti et au terroir? Autant de questions qui n’autorisent guère de réponses toutes faites, mais qui approfondissent, et renouvellent parfois, la réflexion sur le rapport entre l’homme et son environnement.

La ville, ça sert à quoi? Sociologue, Fabio La Rocca se définit aussi comme «photographe et climatologue de la ville». Dans un essai copieux (351 pages), mais très accessible, qui vient de paraître, «La ville dans tous ses états» (CNRS Editions), il essaie de redécouvrir la ville avec des yeux neufs. Cette ville, explique-t-il, il faut comprendre d’emblée qu’elle est multiple, complexe et presque insaisissable, car c’est à la fois celle qui saute aux yeux (les bâtiments, les routes, les parcs…) et celle se dérobe à force de s’afficher (les pubs, les graffitis et ces «superlieux» que sont les bâtiments mythiques et structurants, par exemple les musées, les stades de football, les centres commerciaux). La ville, explique Fabio La Rocca, c’est une atmosphère, un climat, un sentiment d’échange et de légèreté. «Il faut être toujours à l’écoute des lieux, être présent à ses espaces, se plonger dans l’effervescence éphémère de ses rues, pour saisir et rendre visibles les fragments qui la caractérisent. S’immerger dans l’aventure du monde urbain, pénétrer et sentir les énergies

• il faut être à l’écoute des lieux.

vitales, capter l’air et la tonalité des ambiances urbaines». Fabio La Rocca est un grand marcheur, mais c’est surtout un marcheur qui varie ses itinéraires pour éviter la routine. Il suggère de voir la ville comme dans un film, avec ses formes, ses lumières, ses harmonies et ses ruptures, pour en capter l’imaginaire collectif, les envies et les élans. On pourrait presque parler, en l’occurrence, d’une sorte d’inconscient collectif qu’il s’agit de deviner et de comprendre.

L’histoire des Trois-Chêne L’histoire d’un lieu, son enracinement, sa logique, c’est le thème d’un ouvrage très intéressant publié sous la direction de Pierre Monnoyeur, « Lieux et passages, de Genève à Annemasse, les Trois-Chêne » (Georg Editions, Editions chênoises). On y découvre l’histoire d’un lieu qui s’inscrit dans un paysage précis, l’histoire de trois communes aux portes de Genève qui n’ont ces-

sé d’être un lieu de passage et de mise en contact. C’était une étape sur la route de Genève à Chamonix, c’était la route qui mène à la frontière française et à Annemasse, c’est un lieu qui a toujours eu vocation de relier les territoires et les espaces, comme le montre d’ailleurs la construction d’une gare, puis de routes importantes. Que sera le futur des TroisChêne, à l’heure du Grand Genève et du CEVA? Loin de toute nostalgie paralysante, cet ouvrage montre plutôt le dynamisme et la créativité de ces trois communes qui ont l’avenir devant elles.

Tout le charme des fermes vaudoises Dans un autre style, enfin, un magnifique ouvrage, avec des photos superbes, se penche sur l’architecture des fermes du canton de Vaud, «Histoire et avenir des fermes vaudoises» (Editions Favre). A travers l’histoire de ces habitations pleines de charme, c’est aussi celle

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de ce très vaste canton qui se dessine. Maisons rurales traditionnelles, qui varient d’un coin à l’autre du pays de Vaud, mais aussi fermes dites de colonisation, c’est-à-dire ces habitations un peu modernisées et rénovées qui apparaissent vers 1950. L’art de vivre et de travailler à la campagne, l’art d’habiter au fil du temps… «La maison paysanne traduit, par son organisation et les détails de ses aménagements, la manière de vivre de ses habitants, leurs habitudes, de même que les exigences de l’exploitation agricole. Authentique révélateur social, elle constitue un témoin privilégié de la vie paysanne passée, en relatant les choix opérés sous l’influence de la nature, ceux imposés par l’évolution historique considérée dans son sens large, ainsi que par les exigences des techniques agricoles». L’élément central de la ferme vaudoise? La cuisine, bien sûr! C’est la pièce à vivre, le lieu de tous les échanges, le cœur de la vie collective. n François Valle

• V O TAT I O N D U 9 F E V R I E R

n Loi sur la densité minimale

«Stopper le gaspillage du territoire» Pour une fois, la gauche et la droite de l’hémicycle – à quelques notables exceptions près - s’allient pour soutenir un projet de loi intelligent. Le texte (une modification de la Loi générale sur les zones de développement) vise à une «utilisation rationnelle du sol» en prévoyant notamment une densité minimale pour les nouveaux projets en zone de développement. Le Grand Conseil l’a adoptée sans opposition en mai 2013. Un référendum, lancé par de petits propriétaires inquiets, a eu le soutien de l’UDC, du MCG et – plus invraisemblable encore – des Verts libéraux.

e député PLR Cyril Aellen, président de la Chambre genevoise immobilière, a réuni la presse la semaine dernière pour défendre cette loi qui lui paraît «raisonnable, bien conçue et nécessaire à un développement durable de notre canton». A ses côtés, ses collègues Olivier Cerutti (PDC) et François Lefort (Vert), ainsi que

GROS PLAN

ritoire, ou si l’on accepte d’ores et déjà l’urbanisation morose de tout un canton à l’image de la banlieue américaine. A cela près qu’à Genève, chaque mètre carré est en lui-même une rareté; autant voir un peu plus haut, un peu plus dense et un peu plus beau. n François Berset

• Vision des partisans de la loi. • Vision du Comité référendaire.

Marc Favre, président d’AgriGenève et Charles Pictet, au nom de la FAI, association faîtière des architectes et ingénieurs. Tous estiment que l’indice de densité, ancré dans la loi, permettra de calculer enfin de façon claire un rapport minimal entre la surface brute de plancher destinée au logement et aux activités et la surface nette du terrain à bâtir (sans les voies de circulation externe, ni les infrastructures telles qu’écoles ou parcs publics).

Bâtir intelligemment Les opposants, arc-boutés derrière leur haie, main sur l’épaule

rugueuse de leur nain de jardin préféré, font valoir que Genève est déjà trop dense et qu’il va falloir surélever des bâtiments, supprimer des espaces verts, brader des zones de villas. Tout cela est faux, tonnent Christophe Aumeunier, secrétaire général de la CGI, et les autres intervenants de la conférence de presse. «Il faut économiser le sol, rentabiliser les transports publics et les infrastrctures, éviter le mitage du territoire». Aujourd’hui déjà, la plupart des projets en zone de développement respecteraient la densité minimale préconisée par la loi (voir encadré ci-contre) s’il n’y avait pas tractations, menaces, oppositions des voisins ou des autori-

tés communales. C’est ainsi que des milliers de mètres carrés sont sous-utilisés chaque année et des centaines de logements manquants à l’appel. «Il n’est aucunement question de modifier les plans localisés de quartier et projets en force, ou de surélever des bâtiments en vertu de cet indice», soulignent les partisans de la loi. «Les quartiers les plus prisés – tel le square du MontBlanc sur la Rive droite, ou les Eaux-Vives – ont des densités bien supérieures aux minimaux prévus par la nouvelle loi. La Ville de Carouge forme un autre exemple patent. Il faut savoir si l’on veut préserver la campagne et les espaces verts en cessant de miter le ter-

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Les indices minimaux

La nouvelle Loi cantonale prévoit les indices de densité minimaux suivants, pour les nouveaux projets: • 2,5 en Zone de développement 2 • 1,8 en Zone de développement 3 • 1 en Zone de développement 4 A • 0,8 en Zone de développement 4 B Des dispositions dérogatoires sont prévues.

ERRATUM Dans notre article «Densité: le débat est ouvert» (Tout l’Immobilier No 705, du 6 janvier 2014), nous avons indiqué par erreur que le successeur de François Longchamp au Département de l’urbanisme était Serge Dal Busco. En fait, il s’agissait évidemment d’Antonio Hodgers, nouveau chef du Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie. Le conseiller d’Etat Dal Busco, patron des Finances, est cependant en charge de l’Office des bâtiments de l’Etat. Par ailleurs, Alain Burri, responsable du Comité référendaire contre la loi sur l’utilisation rationnelle du sol (Comité «contre la surdensification») précise qu’il s’exprime et agit en son nom personnel et à titre de citoyen genevois, et non en tant que directeur de la société Dombes SA.

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Supplément de Tout l’Immobilier No 706

La zénitude est entrée dans la cuisine La maison a besoin de calme et de tranquillité, elle a besoin de vivre à sa manière et à son rythme. Pour Carole Serrat, une spécialiste du bien-être et des philosophies orientales, c’est la cuisine qui est devenue aujourd’hui la pièce la plus importante de la maison, car c’est elle qui permet, à la fois, de nourrir le dialogue et de se ressourcer.

ue fait-on à la cuisine? On fait tout, absolument tout, répond Carole Serrat, experte en bien-être. On parle, on prépare le repas, on travaille, on mange, on vit… Mais on réfléchit aussi, on fait des projets, on médite, on pense à toute sorte de choses… Dans un livre plein de finesse et de sensibilité, «Rester zen au quotidien» (Editions du Toucan), elle explique même que la cuisine est une école de zénitude, car c’est une pièce qui favorise à la fois l’ouverture aux autres et la réflexion personnelle. C’est pourquoi la cuisine exprime au mieux, et de la manière la plus sûre, l’atmosphère même de la maison.

L’ouverture et la lumière «La cuisine doit respirer la santé, note d’emblée Carole Serrat, puisque c’est la pièce où l’on prépare le repas. Pour plus d’hygiène, laissez le minimum d’objets exposés à la poussière. Préférez les placards fermés si vous avez des meubles vitrés, rangez bien votre vaisselle». Dans le même ordre d’idées, la cuisine doit être claire et lumineuse, c’est-à-dire accueillante et apaisante: «La lumière naturelle est idéale; si elle n’est pas suffisante, n’hésitez pas à utiliser des lampes et des plafonniers».

Un espace libre qui invite aux échanges De même, Carole Serrat conseille de préserver un maximum d’espace libre au centre de la

• La cuisine, une école de zénitude.

cuisine, car cet espace est source d’échanges relationnels et de confort. Le frigidaire, le lavevaisselle, l’évier sont autant de meubles indispensables, mais ils doivent être placés directement contre le mur et ne pas empiéter sur l’espace où se déroule la vie. Contrairement à une mode actuelle, Carole Serrat déconseille formellement de mettre le point de cuisson au centre de la cuisine, où il capte forcément toute l’attention et où il risque de dégrader finalement les énergies.

Une invitation à vivre l’instant présent Car la raison d’être de la cuisine, selon elle, c’est d’être un lieu à part qui permet de prendre une certaine distance par rapport aux contraintes quotidiennes. C’est un lieu

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No 143 • Supplément de Tout l’Immobiler no 706 • 13 janvier 2014

n Les vedettes de la saison

Des fleurs qui se rient du froid et parfument l’hiver La saison froide représente généralement une véritable torture pour les végétaux. Généralement! Il en est cependant qui sont capables non seulement de fleurir et de résister au froid, mais aussi d'embaumer pour attirer les rares insectes qui tentent des sorties par les plus belles journées de l’hiver. Petite sélection.

L’

• Le groseillier à fleurs d’hiver

La viorne de Bodnant ou viorne d’hiver (Viburnum x bodnantense) fleurit sur bois nu de décembre à janvier. Ses fleurs d’un très beau rose pâle sont très odorantes. C’est en outre un arbuste rustique jusqu'à moins quinze degrés. Dans le genre Viburnum, le laurier tin (Viburnum tinus) est également exceptionnel pour sa floraison, en petits bouquets terminaux blanc-rosé, qui court de novembre à mars. Le groseillier à fleurs d’hiver (Ribes speciosum) est un arbuste qui résiste jusqu’à moins dix degrès. S’il perd ses feuilles en été, il les retrouve en hiver avec des fleurs qui ressemblent à celles d’un fuchsia. Etonnant. Originaire de Chine, le chimonanthe odorant ou chimonanthe précoce (Chimonanthus praecox), rustique jusqu'à moins vingt-trois degrés, produit sur ses branches les plus âgées de discrètes fleurs teintées de jaune en forme de clochettes qui dégagent un doux parfum de miel. Le sarcoccoque (Sarcococca confusa) est un arbuste buissonnant compact et très discret dont les fleurs blanches, elles aussi très

discrètes et dépourvues de pétales, s’épanouissent en petits bouquets de novembre à mars. Elles dégagent un parfum tantôt vanillé, tantôt épicé. Entre les mahonias américains, les asiatiques et leurs hybrides, on a le choix! Les mahonias fleurissent de janvier à la fin avril. Le plus commun et résistant au froid est le mahonia à feuilles de houx (Mahonia aquifolium). Attention: ce mahonia fait partie de la liste des plantes invasives potentielles. n Denise Filippi

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une des fleurs hivernales les plus connues est la pensée (Viola) qui supporte allègrement les moins cinq degrés. Plantée dans un lieu bien exposé, ses multiples couleurs égayeront les hivers les plus gris. Courageuses, les petites clochettes du perce-neige (Galanthus nivalis) ont la faculté de percer une faible couche de neige pour fleurir en fin janvier-février. On le dit fragile, mais il ne l’est pas tant que ça. Le cyclamen, en particulier les espèces rustiques comme C. hederifolium et C. coum, supportent quelques degrés au-dessous de zéro. La floraison du camélia Sasanqua ou camélia d’hiver débute dès la fin septembre pour s’achever en janvier. La variété «Mineo-yuki», avec ses petites fleurs blanches, ouvre le bal des floraisons dès octobre. Bravant le froid et la neige l’hellébore Niger épanouit ses fleurs au moment de Noël d’où son nom de «rose de Noël» ou «rose noire». Produisant une profusion de petites fleurs rose pâle, plus soutenu avec l’âge, la bruyère des neiges «Darley Dale» est rustique jusqu’à moins quinze degrés Ultra-rustique jusqu'à moins quinze degrés aussi, l'héliotrope d'hiver (Petasitus fragrans) étale une floraison de fleurs en forme de petits pompons crème au délicat parfum vanillé, de novembre à mars, à chaque période de redoux. Assez mal connues, les pétasites offrent en outre une efficace couverture du sol qui étouffe les mauvaises herbes. Dans la famille des plantes qui résistent au froid et fleurissent en hiver, il y a le jasmin d’hiver, une plante grimpante que l’on confond souvent avec le forsythia. Le jasmin d’hiver fleurit quant à lui à partir du mois de décembre jusqu’en février. Ses petites fleurs jaune vif apparaissent avant les feuilles sur les rameaux nus. Souvent en partie dépouillé en été, le boisjoli (Daphne mezereum) est un petit buisson dont chacune des branches se couvre d'un manchon de fleurs rose-mauve ou blanches, aussi odorantes que celles du jasmin, à partir de la fin de janvier.

Bon à savoir Pour résister aux rigueurs de l’hiver, les plantes sont classées en trois catégories. Les rustiques, très résistantes, les semirustiques, moyennement résistantes, et les tendres, autrement dit les fragiles. Pour autant, une catégorie de plantes concerne aussi bien les espèces rustiques et non rustiques. Par exemple, les campanules, les lupins et les marguerites sont des vivaces qui s’assoupissent quand arrive l’hiver, pour se réveiller le printemps venu. Et pourtant, beaucoup de ces végétaux sont considérés comme délicats!

No 143 • Supplément de Tout l’Immobiler no 706 • 13 janvier 2014

Le jardin sommeille mais pense déjà au printemps Une espèce de légèreté, une certaine douceur… Même si l’hiver est toujours là, et qu’il risque de durer encore un certain temps, il flottait ces derniers jours comme un petit air de printemps! Pour le jardin aussi, le retour des beaux jours n’est plus si lointain.

e jardin n’a pas le choix: il se plie à la loi inexorable des saisons et se replie sur lui en hiver en attendant que le froid se termine enfin. Mais le jardin n’abdique pas, il se recroqueville simplement pour mieux renaître dès que le temps aura retrouvé un peu de légèreté et de douceur. Fan de jardinage, Louise Hampden est aussi une philosophe

aurait dû vous apprendre au jardin» (Editions Marabout), elle donne toute sorte de conseils à celles et à ceux qui, comme elle, été comme hiver, vivent en communion avec leur jardin. «L’un des plus grands plaisirs du jardinier, dit-elle en citant Fiona Hopes, ce sont les soins qu’il peut apporter à son bout de terre. Qu’il possède plusieurs hectares ou une jardinière à poser devant une fenêtre, l’entretien de la terre et des plantes lui donne une responsabilité vis-à-vis de la nature, qu’il doit traiter avec la plus grande douceur et selon les méthodes appropriées».

Au-delà du froid et de la tristesse

• L'hiver, un épreuve de vérité pour le jardin.

à sa manière: elle aime mettre la main à la pâte, mais elle aime aussi prendre le temps de rêver à ses parterres de fleurs et à ses arbres.

En communion avec le jardin Dans un livre au titre à la fois précis et interminable, «Tout ce que votre grand-mère

Si le printemps et l’été sont des saisons de rêve pour le jardinier, explique Louise Hampden, l’automne et surtout l’hiver sont des saisons encore plus importantes: elles exigent davantage d’efforts, elles obligent à une espèce de persévérance obstinée, elles sont comme une épreuve de vérité… Le froid, la neige, les gelées, le manque de soleil, la tristesse… «Pour le jardinier, dit-elle, l’hiver est une saison qui n’en finit pas, sans véritable transition ni avec l’automne, ni avec le printemps. Pendant les journées courtes, où la lumière est rare, rien ne semble se passer dans le jardin alors qu’en fait, sous terre, l’activité est incessante. Les bulbes et les vivaces,

par exemple, fabriquent des racines et de minuscules pousses, prêtes à sortir dès que les températures leur conviendront. Le jardinier doit relever le défi et tenter de rendre le jardin attrayant dans la mesure du possible avec quelques fleurs, des parfums, des textures et des formes puissantes».

L’architecture du jardin Ce qui importe en hiver, selon Louise Hampden, c’est de garder la foi et de développer son imagination. Il s’agit de ne pas relâcher ses efforts au quotidien et de visualiser d’ores et déjà, même en plein cœur de l’hiver, le jardin idéal que l’on compte faire renaître. Il existe des plantations qui s’accommodent du froid, par exemple des arbustes comme le buis, l’arbousier ou le fusain, mais il y a aussi des manières de réinventer le jardin dans une perspective un peu plus architecturale, en jouant sur les formes, les matériaux, les couleurs. «En hiver, remarque ainsi Louise Hampden, pour que le jardin conserve son intérêt à côté des écorces colorées et des fleurs parfumées, pensez aux éléments structurels: murs, allées, haies, plantes architecturales». Objectif ultime: mettre le plus de joie possible dans son rapport à la nature et se projeter déjà, en pensée, dans les douceurs et les beautés qui s’épanouiront l’été prochain! n Jaques Rasmoulado

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Le jardin des métiers Pour les Fêtes, j’ai fait un voyage… derrière un portail de Wikipedia: celui du Travail et des Métiers, bien sûr. Ses contours sont décrits ci-dessous, mais il y aurait de quoi meubler tous les numéros de l’année… et on reviendra sur tel ou tel thème précis, en effet, de temps en temps. Ce portail est instructif, pas juste pour ce qu’on y trouve, mais aussi ce qu’on n’y trouve pas: comparer les encyclopédies en ou hors ligne nous ouvre le cœur de la «société de l’information».

ikipedia a créé des «portails» il y a bientôt dix ans, mais ils sont encore pubères: les deux mille articles du portail qui nous occupe ici sont loin d’épuiser le sujet, et les thèmes reflètent plutôt les lubies – voire la promotion – de certains auteurs. On y trouve plus d’articles sur des métiers fantômes que sur les métiers cruciaux… l’histoire n’y émerge que par îlots… des outils s’y font voir çà et là… et des tas de stylistes ont su y caser leur bio… mais c’est un début à saluer. Et on finit par s’y retrouver, si on classe les sujets du général au particulier.

Pas touche à la famille Quelques articles portent sur la nomenclature et les répertoires officiels, avec à la clef des familles de métiers. Des familles plus souvent imposées qu’attendues, à voir les grandes manœuvres décrites dans le petit article «sociologie des professions». On trouve d’ailleurs des listes par domaine (artisanat, sécurité, et... rivières) et par statut («profession libérale» ou «réglementée»), et même une liste des métiers exercés par Homer Simpson au cours de sa carrière! Mais ce sont les métiers pris un à un qui dominent

le tableau. Le «toutologue» est bien sûr absent du contingent, car Philippe Meyer (le journaliste français) est sans doute l’unique Terrien à exercer cette activité si prisée; mais le «banquier» est à peine plus visible, et seul le «banquier d’affaires» a droit à une douzaine de lignes, soit moins que le «bainiste» qui fait des salles de bains… pour en rester à la lettre B. Nombre d’articles traitent des «producteurs» ou «réalisateurs», qui tous produisent ou réalisent du spectacle et de l’illusion: seul un psychanalyste pourrait expliquer ce renversement sémantique. Le seul «syndic» est celui «des gens de mer», même si d’autres articles le concernent hors du portail. Quant aux vocations morales, elles sont ignorées: ni «curé», ni «pasteur», ni «rabbin»… encore moins «chamane»… et pas même «syndicaliste». On apprend au passage qu’un «expert» ne doit pas être confondu avec un «scientifique», ce dernier pouvant se contenter d’être savant sans être à tout prix sagace.

des métiers, du travail et de l’emploi. Ainsi, deux articles distincts rendent le lecteur attentif à la différence entre la «gestion des ressources humaines» - plutôt administrative - et celle «des talents», prévisionnelle. «Marché du travail» a droit à une dizaine de lignes, assez pour nous rappeler que quatre-vingt pour cent des candidats se battent pour vingt pour cent des places, car l’essentiel du marché est coopté sans paraître dans les offres d’emploi. Ce n’est pas le seul article à donner des tuyaux utiles en matière d’emploi. Hormis les pages sur «Huzz» et «Viadeo», le bureau Witt Associés est présent par le biais de l’article «Lettre de motivation» qui cite «Actuchomage»: selon Witt, les lettres de motivation ne servent à rien. Le patronat et les syndicats sont fort discrets, et les deux seuls syndicats ayant droit à un article sont ceux des «comportementalistes» animaliers et des «anesthésistes et réanimateurs».

Des motivations suspectes

L’histoire du travail prend ici le visage d’anciens métiers, serments et devises… plus deux ou trois épisodes qui mériteraient un article en soi. D’autant que le cent vingtième anniversaire du Massacre

Ce dernier point – l’expert – mène à une autre catégorie d’articles: ceux sur les questions générales

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d’Aigues-Mortes l’été dernier a été assez discret. «L’Abolition du travail» entre aussi dans cette catégorie historique. Mais l’histoire, c’est aussi (et pour Wikipedia, c’est surtout) la myriade de biographies, qui - sans faire partie des deux mille articles - sont accessibles depuis le portail. Et Wikipedia arrive même à croiser les données pour afficher une liste de morts violentes par métier… du moins, pour quelques métiers. On apprend ainsi qu’autant de musiciens que de militaires ou de reporters ont été frappés à mort. Du moins, dans l’échantillonnage de l’humanité reconnue par Wikipedia.

Le retour de la vocation Le portail des métiers et du travail en anglais est dur à débusquer, hormis celui sur «Organized labor». Pour le reste, il ne montre qu’un tout petit pan, du moins à l’utilisateur malhabile. Mais c’est un pan qui donne envie de voir le reste: «Profession» et «Professional» ont des rapports ambigus, mais c’est surtout «Amateur professionalism» qui rejoint certaines des obsessions de Tout l’Emploi. Affaire à suivre… n Boris Engelson

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