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onnue à sa création sous la raison sociale Alarme & Sécurité, l’entreprise s’est transformée en SA début 2005, sous le nom qu’on lui connaît aujourd’hui. En son cœur, un spacieux show-room exposant ses produits hautement technologiques, ainsi que des caméras de surveillance au design futuriste. La société est, en effet, le réceptacle de ce qui se fait de mieux en matière de sécurité, tant pour les particuliers que pour les professionnels. Ces produits ultra-performants sont proposés en toute connaissance. En 32 ans d’activité, ASV a été le témoin de l’évolution du monde alentour. «Depuis la création de notre entreprise en 1981, nous avons évidemment constaté que le nombre de cambriolages avait augmenté. Les malfrats sont aussi de plus en plus déterminés», reconnaît M. Christin, directeur.

Le choix du système d’alarme Aussi, protéger correctement son espace de vie ou de travail devient une priorité. Vers quelle solution se tourner? «Tout dépend du lieu. Il convient d’évaluer les risques. Selon les cas, l’approche ne sera pas la même», répond le dirigeant. Et de poursuivre: «Nous conseillons néanmoins pour un domicile de se doter d’un système d’alarme permettant la protection des ouvrants, à savoir les portes et les fenêtres, ce qui permet aux habitants de circuler librement tout en étant sous protection. «La finalité des bons systèmes d’alarme, c’est de pouvoir ensuite compter sur l’intervention d’une société de surveillance de son choix et éventuellement de pouvoir en changer sans pour cela remplacer tout le

tions. Une corde de plus à l’arc de l’entreprise, qui procède à l’installation de ces précieux dispositifs.

Service de proximité

système. Nos systèmes sont en effet multi-protocoles». ajoute M. Christin. Le must ? Les systèmes d’alarmes qui peuvent être couplés à de petites caméras. Résultat: en cas d’alerte, il est possible d’avoir une levée de doutes. Une photo de ce qui a provoqué le déclenchement de l’alarme peut être obtenue.

Au préalable, ASV se déplace à Genève pour rencontrer une première fois ses clients. Après avoir estimé les besoins, la société revient afin d’installer le système de sécurité adéquat. Elle peut compter sur le savoirfaire de son équipe composée de six professionnels: informaticiens, électroniciens, électriciens ainsi qu’un administratif. «J’ai volontairement souhaité conserver une entreprise à taille humaine, pour garantir un service de proximité et de qualité», relève M. Christin. Il est ainsi bien agréable d’avoir toujours affaire aux mêmes interlocuteurs, sans compter le service technique disponible 7j/7 et 24h/24.

L’image: un plus! M. Christin est d’autant plus à même de conseiller sa clientèle qu’il est au bénéfice d’une formation technique issue du monde de la vidéo. Aussi, dès ses débuts, l’entreprise s’est spécialisée dans l’installation de systèmes de vidéo protection. Elle possède aujourd’hui une solide expérience dans ce domaine. «Les caméras sont très demandées car il est prouvé qu’elles diminuent l’incivilité», souligne le directeur. Pour qui? Notamment les parkings, les banques, les organisations internationales, les centres commerciaux, les hôpitaux. La sécurité peut aussi être garantie dès l’entrée grâce aux vidéointerphones, qui permettent de voir qui sonne à notre porte. Pour des sites stratégiques, un contrôle d’accès biométrique asservi aux enregistrements des images facilite énormément les investigaTOUT L’IMMOBILIER • NO 708 • 27 JANVIER 2014

Nouveautés

Un nouveau service de location de matériel vient de voir le jour au sein de l’entreprise. Il permet de mettre des caméras de protection à disposition afin de sécuriser des événements ou manifestions comme les expositions temporaires, ou encore les ventes aux enchères. Une centaine de caméras sont disponibles. Dans ce cadre, ASV fournit aussi des détecteurs de métaux, à l’image de ceux que l’on trouve dans les aéroports. ■ Esther Ackermann ASV Alarme Sécurité & Vidéo SA 7, chemin de la Pallanterie 1252 Meinier-Genève Tél. 022 772 11 11 www.asv-sa.ch - Email: info@asv-sa.ch

Bousingot

est impressionné par le côté «technique» de «20 Minutes» (18.11.13): (repro)

On avait toujours cru que les carats étaient une proportion de métal précieux et s’exprimaient en millièmes. On sait maintenant, grâce à Tamedia Welschland, qu’il s’agit d’une unité de poids. félicite le surfeur américain McNamara, qui semble – selon le site d’information de Swisscom, avoir découvert le secret de l’éternelle jeunesse:

admire les sportifs de GenthodBellevue, qui ont enfin défini ce qu’est un «jeudi de ski». Il s’agit d’un déplacement ayant lieu le mercredi:

découvre, grâce à «Télé Top Matin» (11.10.13) la notion juridiquement intéressante de «meurtre accidentel»:

reçoit cette bonne nouvelle du Service des prestations complémentaires:

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ira sûrement visiter lundi ce musée de Schwytz:

www.toutimmobilier.ch Et on s’étonne qu’on évoque une mentalité peu ouverte de nos compatriotes des cantons primitifs…

tombe sur le «Matin» (1er.09.13), qui applique à la lettre l’orthographe phonétique promue par les pédagogues du DIP:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 20 au 24 janvier 2014:

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

tout L’iMMoBiLieR • no 708 • 27 janvieR 2014

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2014

• événement

n Devant les professionnels de la construction invités par Cobaty Genève

Antonio Hodgers favorable au dialogue constructif excellente initiative de l’association Cobaty Genève que celle d'inviter Antonio Hodgers, le tout nouveau conseiller d'etat en charge du Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie (DALe), à dialoguer pour sa première «sortie» officielle avec les nombreux «cobatystes» (professionnels liés à l’acte de construire et d’aménager) présents, et leurs invités (bâtisseurs, promoteurs, entrepreneurs, élus politiques…). Quelque 200 personnes ont partagé mardi ce moment convivial à l’auditorium de la Fédération des entreprises romandes.

a manifestation commença par un hommage rendu par le président de Cobaty Genève Thierry Garçon à l’entrepreneur vendéen JeanYves Morisset, président de la Fédération Cobaty, décédé brusquement le 14 janvier à Paris. Le rédacteur en chef de Tout l’Immobilier, Thierry Oppikofer, lui succède à la présidence fédérale de Cobaty, qui représente 4500 membres et 126 associations, réparties dans toute la France, en Suisse et en Italie notamment. Antonio Hodgers, dans un exposé introductif, a ensuite donné à un parterre très attentif à ses propos l’image d’un magistrat ferme sur ses principes, mais ouvert à un vrai dialogue. En évoquant ses convictions politiques, il s’est déclaré favorable à la concertation plutôt qu’à toute forme d’autoritarisme étatique. «Je suis convaincu que l’on

peut construire davantage et construire mieux», dit le magistrat, en faisant référence au Discours de Saint-Pierre: «Oui, je suis un élu vert, et oui, je veux construire!». Cela signifie qu’à Genève, ce sera possible dans le respect conjoint de la pensée écologique et du patrimoine bâti, ce rapprochement se situant dans l’optique d’une vision consensuelle du futur.

Les pratiques administratives doivent servir les politiques publiques Antonio Hodgers a notamment fixé des objectifs à son administration, afin de diligenter les autorisations de travaux simplifiées. Avec habilité, il nuance les critiques récurrentes vis-à-vis des longueurs administratives concernant les autorisations de

construire plus complexes. «Je vais veiller à réduire ce temps», assure-t-il également, en réponse à la remarque d’un cobatyste qui rappelait que dans le canton de Vaud, un canton a priori tout aussi démocratique que celui de Genève, «il ne fallait que trois mois pour une autorisation, alors qu’ici (c’était) douze mois au moins, quand tout va bien!». Tout en soulignant le caractère récent de sa fonction officielle, le patron du DALE n’esquive pas les questions. Il reconnaît qu’il existe encore parfois un climat de méfiance, au sein des milieux concernés, à l’encontre de son Département lors des choix urbanistiques dans l’aménagement du territoire. Il compte bien apporter sa pierre à une plus grande volonté d’aboutir, et souligne qu’il faut construire mieux en trouvant des solutions pour la

tOUt L’ImmOBILIeR • nO 708 • 27 jAnvIeR 2014

concertation. Antonio Hodgers déplore que l’accès au logement soit toujours aussi difficile à Genève. Un constat qui amène le magistrat à déclarer que ce sera le rôle de l’Etat de calmer le jeu des loyers trop élevés à Genève, souvent devenus inaccessibles pour une classe moyenne locale pourtant aisée. «Ses représentants doivent pouvoir se loger plus facilement et ne pas être contraints d’aller résider en France voisine ou dans le canton de Vaud». Le manque de logements neufs à Genève le préoccupe évidemment, tout comme la tendance de privilégier la construction de bureaux et de locaux commerciaux – supposés plus rentables - plutôt que celle d’appartements. Qui dit construction, dit aussi mobilité et accès aux nouveaux quartiers. «Des rencontres avec les responsables du DETA sont pré-

hostettler

• événement

• antonio Hodgers, conseiler d’etat (à droite), et thierry Oppikofer, président de la Fédération Cobaty et rédacteur en chef de tout l’Immobilier.

vues dans le cadre d’une concertation raisonnée et associée à des réflexions sur l’urbanisme. «Nous sommes très en retard par rapport aux autres agglomérations, notamment alémaniques. Mais avec CEVA, nous avons lancé la construction de notre Réseau express régional, comme on la connaît à Zurich. Ce sera un apport essentiel, tant pour la Ville et ses environs immédiats que pour le Grand Genève».

Immeubles écologiques Le patron du DALE, interrogé sur les critiques souvent formulées à l’encontre de bâtiments répondant aux normes Minergie (effet d’aquarium ou de «bouteille thermos»), constate: «On doit poursuivre le travail d’in-

formation auprès du public. Un bâtiment à basse consommation d’énergie doit au contraire être plus confortable qu’un immeuble classique. Les échanges thermiques sont certes plus lents que dans un bâtiment traditionnel, ce qui peut être perçu par ses habitants comme un dysfonctionnement technique du chauffage. Mais si l’on me démontre qu’on peut faire aussi bien que Minergie sans Minergie, je suis bien sûr intéressé, car le vrai objectif, c’est l’efficience énergétique des bâtiments».

Actualité politique Sur la révision de la loi sur les PPE en cours au Grand Conseil, le magistrat des Verts s’inscrit dans la ligne du Conseil d’Etat. Contestée par les milieux im-

mobiliers, cette législation qui vise à ce que des appartements PPE ne puissent être achetés à des fins de thésaurisation vient corriger des abus. Le contrôle des prix est destiné à favoriser l’accession à la propriété des classes moyennes; le projet entend qu’un acheteur habite son bien et que s’il le loue, ce choix ne soit pas réversible à terme. En revanche, il est légitime que des propriétaires de parcelles en zone de développement ayant cédé leur bien-fonds pour permettre un projet de logement puissent jouir d’une priorité pour acquérir des PPE pour eux et leur famille. Rappelons que le projet est retourné à la Commission du logement, suite à la session parlementaire de la semaine dernière. La votation du 9 février sur

Comité unitaire « Pour Genève oui au FAIF! » : Parti libéral-radical, Parti démocratechrétien, Vert’libéraux, Les Verts, Parti socialiste, Solidarités, Parti évangélique ; Association transports et envrionnement, Actif-trafiC, AlpRail, CITraP, CGAS, ProNatura, ProVélo, SEV, Syna, WWF Ils disent aussi oui au FAIF: Conseil d’Etat, Collectif 500, FRC, Initiative des Alpes, TCS

tOUt L’ImmOBILIeR • nO 708 • 27 janvIeR 2014

l’utilisation rationnelle du sol, impliquant un indice minimal de densité pour les projets futurs en zone de développement, a évidemment le soutien du conseiller d’Etat: «Cette proposition va dans le bon sens, tient-il à souligner, et va renforcer les dispositions déjà existantes». Si le référendum lancé par des propriétaires de villas devait aboutir, les conséquences ne seraient toutefois pas dramatiques, selon Antonio Hodgers, puisqu’une application plus ferme de la loi permettrait aussi de limizer le gaspillage de sol. Le magistrat souligne que si son Département n’est pas opposé aux surélévations d’immeubles, les études de faisabilité en fonction des quartiers concernés doivent être poussées. L’enjeu, en termes de nombre de logement créés, est cependant limité. Quant aux relations parfois tendues entre le DALE et la Ville de Genève, Antonio Hodgers se veut rassurant: «On trouvera les réponses au fur et à mesure», sourit-il. Un avis évidemment prudent quant au futur dialogue avec le Conseil administratif. Mais demain est un autre jour et le nouveau responsable du DALE a laissé aux cobatystes et à leurs amis l’image d’un ministre à l’écoute, d’un partenaire de concertation crédible. n Jean-Pierre Buchet

La CHRONIQUE DE L'aGEDEC

AssOCIATIOn gEnEVOIsE POuR L A défEnsE dEs COnTRIbuAbLEs* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Indexation des valeurs locatives: une obligation ou un leurre? En ce début 2014, les contribuables ont été informés que pour leur déclaration fiscale 2013, leur valeur locative brute ferait l'objet d'une indexation correspondant à une augmentation de quelque 7%. Les contribuables ont-ils vraiment à subir une augmentation, et d'un tel montant?

haque contribuable occupant son propre bien immobilier a reçu une communication de l’Administration fiscale cantonale, selon laquelle l’ancienne valeur locative brute qui présidait à ses déclarations jusqu’à l’année fiscale 2012 ne serait plus valable pour 2013, dès lors que la nouvelle valeur locative devait être augmentée de 7,03%. En effet, sur la base d’un taux d’indexation se déterminant compte tenu de l’évolution de la moyenne des loyers de l’ensemble des logements à loyer libre entre mai 2006 (base 100) et mai 2013, l’indice s’élevait à 111,1%. En vertu du fait que pour la période fiscale 2009, il avait été tenu compte d’une base de 103,8%, la différence entre 103,8% et 111,1% représente bien une augmentation de l’indice de 7,3 points, soit une augmentation de la valeur que l’on connaissait pour l’année 2012 de 7,03% (7,3% divisé par 103,8%). La justification de cette indexation étant stipulée «conformément aux informations

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L’Information du 28 juin 2007 (n°5/2007) avait été élaborée sous l’empire de l’ancienne LIPP (Loi sur l’imposition des personnes physiques) qui était scindée en cinq lois distinctes (LIPP-I à LIPP-V). On peut constater, à la lecture de cette Information, que le principe d’indexation des valeurs locatives se fondait sur une disposition contenue dans la LIPP-V. Toutefois, dès l’année 2010, cela ne peut plus être le cas, suite à l’abandon des LIPP I à V et l’avènement de la nouvelle LIPP, entrée en vigueur au 1er janvier 2010.

née en fonction de l’évolution de l’indice de renchérissement pour la période fiscale considérée, • et une indexation quadriennale concernant les déductions forfaitairement fixées dans la LIPP (tous les quatre ans, le Conseil d’Etat adapte, en fonction de l’évolution de l’indice de renchérissement pour la période fiscale considérée, les montants en francs). Cette adaptation (indexation) ne concerne que les déductions fiscales, mais il n’est pas expressément stipulé d’adaptation d’un revenu locatif telle que prévue à l’article 24 de la LIPP. En outre, l’indice de renchérissement se fonde sur l’indice mensuel genevois des prix à la consommation.

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La systématique de la LIPP, entrée en vigueur au 1er janvier 2010, prévoit: • certes un article concernant les compensations des effets de la progression à froid (article 67 LIPP alinéa 1), qui stipule que les barèmes sont adaptés chaque an-

L’indice de renchérissement prévu pour les déductions a d’ailleurs été mis en œuvre et c’est ainsi que le Règlement relatif à la compensation des effets de la progression à froid du 28 novembre 2012, entré en vigueur au 1er janvier 2013, a fixé

fournies le 28 juin 2007 par notre Administration (Information 5/2007)».

Information 5/2007

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l’indice de renchérissement pour la période fiscale 2013 à 103,7. En outre, l’on rappellera que dans la Loi sur l’imposition des personnes physiques, cet indice de renchérissement avait été fixé pour 2009 à 102,9, d’une part, et que la première adaptation devait survenir à la période fiscale 2013, d’autre part. A titre de comparaison, l’indice de renchérissement entre l’année 2009 et l’année 2013 est donc passé de 102,9 à 103,7, soit une augmentation de 0,8 point, correspondant à une augmentation des valeurs de 2009 de 0,78% (0,8/102,9). Par ailleurs, le Conseil d’Etat a édicté un Règlement d’application de la Loi sur l’imposition des personnes physiques afférent à l’estimation des revenus en nature, qui appelle les remarques suivantes: • Ce Règlement a trait aux revenus en nature stipulés aux articles 17 à 19 LIPP, et non pas à l’article 24…, • Il fait état d’un calcul de la valeur locative du logement à son article 8. • Les dispositions générales de

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ce Règlement stipulent que les montants forfaitaires indiqués dans ledit Règlement peuvent subir une indexation «dans la même mesure que les montants prévus dans les notices de l’Administration fédérale des contributions, relatives à l’estimation des revenus en nature».

Situation de l’indexation fédérale Les modifications au niveau de l’impôt fédéral direct concernant une éventuelle indexation, afin de tenir compte de la progression à froid, ont été les suivantes pour les années: • 2009: pas de compensation des effets de la progression (lettre-circulaire du 11 septembre 2008 IFD). • 2010: aucune modification par rapport à l’année précédente, vu le faible renchérissement (lettrecirculaire du 10 septembre 2009 IFD). • 2011: aucune modification par rapport à l’année précédente, vu le faible renchérissement (lettrecirculaire du 6 août 2010 IFD). • 2012: aucune adaptation pour l’évaluation des revenus en nature. Parallèlement, une compensation des effets de la progression à froid, basée sur une augmentation de 0,6% (lettrecirculaire du 10 octobre 2011 IFD). • 2013: aucune adaptation pour l’évaluation des revenus en na-

ture et pas de compensation des effets de la progression à froid, l’indice déterminant ayant diminué de 1,1% (lette-circulaire du 6 août 2012 IFD).

Obligation ou leurre? Selon le texte adressé aux contribuables, il semble que l’affaire soit entendue pour le fisc, à savoir qu’il y a inéluctablement une augmentation due à l’indexation, calculée sur la base d’un indice choisi par l’Administration et correspondant à une augmentation de plus de 7% pour l’exercice fiscal 2013. En revanche, du côté des contribuables, l’affaire se présente sous un autre jour, à savoir: • Absence de base légale dans la nouvelle LIPP visant à indexer un revenu telle la valeur locative. • Si l’on veut, par analogie, appliquer l’indexation quadriennale prévue par la LIPP pour les déductions, l’augmentation ne se situerait pas à 7,03%, mais à 0,78%, soit une augmentation neuf fois moins importante! • D’autre part, si l’on respectait l’indexation pour les revenus en nature qui fait état de la valeur locative théorique pour un contribuable utilisant son propre logement dans certains cas particuliers, force serait de constater que l’augmentation au niveau IFD pour les années 2009 à 2013 s’est élevée à 0,6% pour 2011 et qu’il y a eu une baisse

• augmentation de la valeur locative... justifiée?

de 1,1% pour 2012, non prise en compte. Partant, au maximum il s’agirait d’une indexation à 0,6% et au minimum à 0, mais non pas à 7,03% telle qu’annoncée par l’Administration (soit une augmentation onze fois moindre).

Conclusion Sachant que durant les années considérées, il y a eu une adaptation que de 0,7% en chiffres ronds (c’est-à-dire que l’on considère que le pouvoir d’achat, s’il n’a pas été compensé par un renchérissement quelconque, a baissé de 0,7%), l’on voudrait augmenter un revenu fictif de plus de dix fois ce montant pour les propriétaires occupant leur bien immobilier! Certes, pour l’Administration, il y aurait lieu de porter sur sa déclaration une nouvelle valeur

locative indexée, toutefois il apparaît a priori qu’aucune base légale ne permette une telle indexation, d’autant plus à une telle quotité. Par conséquent, les contribuables concernés seraient bien avisés de maintenir l’ancienne valeur locative dans leur déclaration d’impôt 2013 et d’attendre la taxation pour éventuellement déposer une réclamation, si entre-temps aucune clarification de la situation n’est intervenue. En ce qui concerne l’AGEDEC, celle-ci a parallèlement interpellé l’Administration pour connaître la base légale d’une telle indexation à plus de 7% et entend entamer des discussions avec les milieux concernés et l’AFC pour éviter une avalanche de procédures. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Comment louer sa villa vouée à la démolition «je suis propriétaire d’une maison actuellement vide, mais pour laquelle j’attends une autorisation de construire. Elle est vouée à la démolition. je pensais la louer en attendant l’autorisation de construire, mais comment être sûr que les locataires me la restitueront au moment où j’obtiendrai l’autorisation? Puis-je prévoir que le contrat se renouvellera de 6 mois en 6 mois?» (véronique G., aïre) silier pour chaque échéance, mais le locataire pourrait tenter de remettre en cause le motif du congé dans le cadre d’une procédure, ce qui pourrait vous faire perdre du temps. Par conséquent, si vous souhaitez récupérer l’usage de votre maison dans un proche avenir, il est préférable de conclure un bail d’une durée déterminée de six mois, par exemple, tout en précisant clairement sur le contrat qu’il prendra fin automatiquement sans qu’un renouvellement ne soit possible.

Prolongation plutôt que nouveau bail Dans l’hypothèse où vous n’auriez pas encore obtenu l’autorisation de démolition/reconstruction à l’issue de ces six mois, vous pourrez alors proposer à vos locataires, s’ils le souhaitent, de leur accorder une prolonga-

tion de leur bail de trois ou six mois (à fixer selon les circonstances), voire de conclure un nouveau contrat de durée déterminée, pour la durée que vous voudrez, avec un loyer inchangé, augmenté ou diminué. Vous ne serez bien entendu obligée à rien et pourrez aussi décider de laisser la maison vide pour les

Brève

a loi prévoit deux types de baux différents: les baux à durée déterminée et ceux à durée indéterminée. Les baux à durée déterminée prennent fin automatiquement à la fin de la durée convenue, sans que le bailleur ou le locataire aient besoin de se notifier un congé. Les baux à durée indéterminée prennent fin, quant à eux, uniquement moyennant la notification d’un congé (résiliation), par le bailleur ou le locataire. Le fait de prévoir une date de fin de contrat ne signifie pas forcément que le bail soit de durée déterminée. En effet, si le contrat de bail prévoit qu’il se reconduira tacitement si le congé n’est pas donné à la fin de la période initiale, celui-ci est considéré comme un bail de durée indéterminée. Si vous concluez un bail pour une durée de six mois, qui se renouvellera de six mois en six mois, vous pourrez alors le ré-

quelques mois restants, si vous le préférez. Ce dernier mode de faire, soit la conclusion de contrats de durée déterminée «à la chaîne» est admissible, pour autant qu’il n’ait pas été mis en place dans le seul but de contourner les règles de protection du locataire. Le locataire au bénéfice d’un

Notification d’un congé sur la copie d’un formulaire officiel La notification de certaines décisions, telles que la résiliation de bail, doivent se faire sur des formulaires officiels, sous peine de nullité. Certaines communications doivent par ailleurs être notifiées séparément aux locataires, en particulier les époux, quel que soit le titulaire du bail, si la chose louée constitue le logement familial. Le Tribunal a rendu un arrêt récent dans lequel il a admis que la notification à un époux d’une copie de l’avis de résiliation adressé à l’autre époux était valable, dès l’instant où elle comportait néanmoins la signature originale de l’expéditeur. Le but de protection de l’époux était ainsi atteint. Cette nouvelle jurisprudence est à saluer comme particulièrement bienvenue. Le droit du bail reste néanmoins très formaliste et une absence de date ou de signature peut encore rendre une résiliation nulle, de sorte qu’il est recommandé de bien se renseigner avant l’envoi de communications importantes.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 708 • 27 jaNvIER 2014

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

devrez attendre l’issue de la procédure avant de pouvoir récupérer votre maison. Ainsi, si vous voulez vous assurer au mieux de récupérer l’usage de la maison en temps voulu, il est en réalité préférable de conclure un contrat de durée déterminée et d’accorder ensuite une prolongation de ce bail à vos locataires, si nécessaire, plutôt que de conclure un second contrat de durée déterminée. ■ CGI Conseils • La prolongation de bail paraît la meileure solution.

contrat de durée déterminée conserve toutefois la possibilité de demander aux autorités judiciaires une prolongation de son bail. Il devra agir au plus tard soixante jours avant l’expiration

du contrat. Le juge procédera alors à une pesée des intérêts en présence. Il faudra que le locataire prouve que la fin du contrat aurait des conséquences pénibles pour lui, sans que cela

soit justifié par les intérêts du bailleur. Si, dans votre cas, il est fort probable que vos locataires n’obtiennent aucune prolongation judiciaire de leur bail, il n’en demeure pas moins que vous

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 708 • 27 JANVIER 2014

• MARCHÉ IMMOBILIER

■ Naissance d’une nouvelle marque: Cardis Sotheby’s International Realty

Equipage soudé pour progresser dans un climat incertain Le rachat de de Rham Sotheby’s International Realty par ses cadres est effectif. Désormais, deux sociétés distinctes mais appelées à développer des synergies entre elles cohabitent sous le même toit du 14 de l’avenue Mon-Repos, à Lausanne: la Gérance de Rham, active depuis plus de cent ans et qui demeure entre les mains d’Yvan de Rham, et Cardis Sotheby’s International Realty, dont Philippe Cardis, actionnaire majoritaire, est l’administrateur-délégué.

considéré comme un exercice correct, marqué par un léger fléchissement».

Une brise encore un peu morose

• Philippe Cardis, CEO (à gauche) et Lucien Masmejan, président du Conseil d’administration.

et un chiffre d’affaires d’environ 50 millions de francs; nous avons une vingtaine de courtiers aujourd’hui et un montant des ventes qui atteint régulièrement depuis cinq ans les 500 à 600 millions de francs, pour 300 à 400 transactions par an». Cardis Sotheby’s International Realty démarre son activité dans une conjoncture économique et politique pour le moins incertaine. «Après un excellent premier semestre, la progression de nos affaires a connu un léger tassement au second semestre.

Une véritable et typique bodega galicienne. Vous pourrez y déguster des produits authentiques, tous les jours de 11 h. à 19 h.: Vins de Galice, saucisses, salamis, tapas, chorizo, sandwiches 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

Les causes en sont diverses. Les nouvelles directives de financement imposées aux banques ont freiné les achats des clients suisses alors qu’une partie de notre clientèle étrangère s’est mise dans une position d’attente. D’autres investisseurs, les Français en particulier, se sont tournés vers des pays comme la Belgique et la Grande-Bretagne. Là, ce sont les facteurs politiques («Lex Weber», législation sur les successions, avantages fiscaux) qui ont pesé sur les transactions. Mais finalement, 2013 peut être

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ux côtés du patron, l’on trouve Lucien Masmejan, président du Conseil; Luca Tagliaboschi, directeur financier; Yves Cherpillod, directeur et responsable de la région Lausanne-la Côte, et Thomas Geiser, directeur et responsable de la région Riviera-FribourgMontagne. L’agence de Genève restant sous la responsabilité de Jacques Emery. «Yvan de Rham souhaitait redimensionner le groupe et lui donner une dimension plus familiale, rappelle Philippe Cardis. Plutôt que de voir passer ses activités de courtage en d’autres mains, j’ai préféré les racheter». Car cette unité créée voilà une vingtaine d’années, c’est un peu l’enfant de Philippe Cardis. Il l’a portée sur les fonts baptismaux, puis lui a donné une impulsion décisive, grâce notamment au lancement, avec Publicitas et Edipresse, du premier site «B to B», «Swissimo», devenu depuis «Homegate». Ensuite est intervenu l’accord de licence liant depuis 2006 de Rham à Sotheby’s International Realty.«Nous avons débuté avec quatre vendeurs

2014 a nettement mieux démarré que 2013 n’avait fini. «La clientèle étrangère revient. Les atouts traditionnels de la Suisse demeurent les plus forts». Empruntant le langage du navigateur émérite qu’est Philippe Cardis (Cap-hornier à 20 ans, quatre fois vainqueurs du Bol d’Or), le CEO du nouveau groupe immobilier est d’avis que «les nuages noirs sont derrière nous. Il y a encore de belles risées. A nous de prendre les bonnes pour demeurer devant». Certes optimiste, mais aussi réaliste, Philippe Cardis: «Bien sûr, le marché se normalise. On retrouve une certaine régularité dans la marche des affaires. Mais il reste de la nervosité dans l’air. Les acteurs de l’immobilier sont un peu déboussolés. Il leur est devenu plus difficile de fixer le prix des objets». Cardis Sotheby’s International Realty n’a nullement l’intention

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 708 • 27 JANVIER 2014

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de révolutionner sa stratégie pour conserver sa position dans le peloton de tête des courtiers romands. «Nous avons aujourd’hui six agences, qui nous permettent de couvrir une bonne partie de la Suisse romande, du bassin lémanique à Fribourg, en passant par le Nord vaudois et les Alpes. Nous avons cherché à nous implanter en Suisse alémanique et au Tessin, mais l’essai n’a pas été concluant. Nous y avons renoncé. Nous préférons accroître nos parts de marché dans des régions que nous connaissons bien et c’est pourquoi nous sommes très attachés au principe du courtage de proximité». Expert dans les transactions immobilières de toute espèce et de tout prix, qui englobent tout l’éventail des objets allant du logement à 300 000 francs à la villa de maître de plus de 50 millions, Cardis Sotheby’s International Realty, outre sa spécialisation de base de vente de biens courants et bien entendu, de par sa marque, de biens d’exception, la nouvelle société développe une activité croissante dans la vente d’immeubles de rendement et reste Le spécialiste de la

le déménagement

• Les associés opérationnels, de gauche à droite: Yves cherpillod, directeur de région Lausanne/La côte; Philippe cardis, cEO; Luca Tagliaboschi, cFO; Thomas Geiser, directeur de région Riviera/Fribourg et Montagne.

vente de promotions d’appartements neufs en PPE. La société lausannoise a créé une entité spécialisée dans le développement de nouvelles promotions, Eden Immobilier SA, qui dispose de capitaux importants pour des acquisitions rapides de terrains à bâtir et qui est, elle aussi, en pleine progression.

Le terrain ne ment pas Philippe Cardis insiste sur la qualité de son équipe et son professionnalisme «indispensables

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pour performer dans l’activité de courtage, qui devient de plus en plus pointue, et pour une société comme la nôtre qui a lié son nom à une raison sociale prestigieuse telle que Sotheby’s International Realty». Cardis Sotheby’s International Realty, de par sa volonté de résultat et de par son expérience dans les réseaux «B to B», apprécie particulièrement le principe de collaboration avec des confrères sérieux et réputés de la place. Dans le même ordre d’idées, il applique dans son entreprise une gestion matricielle plutôt qu’une gestion pyrami-

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dale, «ce qui donne à chaque membre de l’équipe des responsabilités et aussi des motivations supplémentaires». Dans le climat actuel lourd d’incertitudes, il est persuadé que l’avenir appartient aux courtiers qui, par leur présence permanente sur le terrain, «savent identifier le bon projet au bon endroit, anticiper le marché, fixer le juste prix et qui ont une forte capacité de réaction pour adapter un projet à une demande difficile à cerner et fluctuante». n Etienne Oppliger

François Erard

Directeur d’AgriGenève

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• investissements immobiliers

«la Foncière» se donne les moyens de ses grandes ambitions très actif dans la création de logements supplémentaires dans ses immeubles, le Fonds d’investissement lausannois va augmenter son capital d’un montant de 75 millions.

«U

ne grande dame, sereine, sans aucune ride et qui connaît le succès». Avec un brin d’emphase, le président de la Foncière Albert Michel, par ailleurs président de la Banque cantonale de Fribourg, présente le fonds d’investissement immobilier créé voilà 60 ans à Lausanne. Et avec le directeur général du Fonds Arnaud de Jamblinne, il prouve qu’à cet âge, on est encore capable de grandes choses; par exemple faire subir une profonde transformation à la politique d’investissement de la Foncière et la financer par une augmentation de capital de l’ordre de 75 millions de francs, un record dans l’histoire de la société. Cette augmentation de capital, par le biais d’une émission de nouvelles parts, est prévue pour le mois de mars. «L’objectif de cette augmentation est d’assurer le financement des nombreux projets de construction en cours,

précisent les organes de la Foncière. Les engagements hypothécaires, qui ont augmenté de façon significative suite aux dernières acquisitions d’immeubles, pourront ainsi être réduits pour permettre de nouvelles acquisitions dans le futur». C’est la première fois, depuis 1977, que le Fonds lausannois procède à semblable opération.

Choix méticuleux La Foncière a pour règle de sélectionner très soigneusement les immeubles qu’elle rachète (qualité de l’objet, emplacement), quitte à s’abstenir de toute nouvelle transaction durant une année et même davantage si les bonnes occasions ne se présentent pas. L’an dernier, ce sont les trois immeubles de la rue du Valentin 30-32-34, dont deux tours de 10 et 11 étages, qui sont venus enrichir son patrimoine. Mais le Fonds a aussi décidé de se montrer plus actif sur

un marché qui ne regorge pas d’opportunités intéressantes, surtout dans les centre-ville. Il a commencé à acheter des terrains à bâtir et acquiert davantage d’immeubles à valoriser, en créant des logements dans leurs combles ou en les rehaussant. A l’heure actuelle, cinq projets de cette nature sont en cours de réalisation pour un montant de l’ordre de 30 millions de francs. A Genève (rue Ferrier 8-10, 32 logements, et rue de Lyon 67 bis, 16 logements – en fait une vraie promotion, voir page 14), à Neuchâtel (rue de l’Eglise 2-4-6, 11 logements), à Pully (boulevard de la Forêt 33-35, 4 logements) et à Lausanne (avenue VictorRuffy 51, 2 logements). Quant aux projets à venir, ils représentent un investissement plutôt coquet de quelque 80 millions de francs. La quasi-totalité d’entre eux sont situés à Genève, «où l’aménagement des combles bénéficie d’une plus grande dynamique qu’à Lausanne»,

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constate Arnaud de Jamblinne. Enumérons, à Genève: 14 plus 7 logements à la rue Vermont 8; 20 logements à la rue de Lausanne 63-65; 14 logements à la rue du Môle 2-4; 18 logements à la rue de la Servette 89; 5 logements à la rue J.-A.-Gautier et enfin 45 logements, ainsi que 6000 mètres carrés de locaux commerciaux, à la rue de Lyon 75. A Lausanne, ce sont 4 logements qui seront créés à l’avenue d’Echallens 59.

Pérennité, mais dynamisme! Durant 60 ans, la Foncière a travaillé dans un marché en constante évolution. «Elle est demeurée fidèle à ses valeurs fondées sur une gestion dynamique et une croissance régulière, sans faire, cependant, la course à la croissance. Ces valeurs lui ont permis d’assurer sa longévité et son succès», rappelle Arnaud de Jamblinne.

Marc Favre

Président d’AgriGenève Viticulteur

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• Les centre-ville, très prisés par les investisseurs de la Foncière.

Et à l’avenir, elle n’entend pas se départir de cette politique empreinte de prudence, même si elle lui donne une dynamique

supplémentaire. Les porteurs de parts sont les premiers à en profiter. Le dividende a été augmenté une nouvelle fois au terme

de l’exercice s’achevant au 30 septembre dernier, passant de 20 fr. 40 à 20 fr. 50. Le rendement sur le cours de Bourse est

de 2,48%, «largement supérieur au rendement des obligations de la Confédération qui s’inscrit à 0,98», précise le directeur général du Fonds. La performance sur l’exercice, soit l’augmentation du cours de Bourse additionnée au dividende, est de + 2,1%, à comparer avec l’indice des fonds immobiliers SXI Real Estate Funds TR, qui affiche un recul de 2,57%. La valeur vénale du patrimoine immobilier de la Foncière a augmenté de près de 81 millions, pour s’établir à 1,14 milliard de francs. Les dettes hypothécaires représentent 21,71% de la valeur vénale de l’ensemble des immeubles, ce qui laisse au Fonds une confortable marge d’endettement, la limite légale étant de 33%. Quant à la fortune nette du fonds, elle est passée de 746 millions à 765 millions en une année. ■ Etienne Oppliger

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 708 • 27 JANVIER 2014

• le projet de la semaine

n au 8-10 de la rue Ferrier

«la Foncière» crée plus de trente appartements

• Une silhouette vien intégrée. ASDZ

rnaud de Jamblinne, directeur général d’Investissements Fonciers SA – société de gestion du fameux Fonds La Foncière à Lausanne – a le sourire. D’abord, le 60e anniversaire du Fonds (voir page 12) trouve cette institution en parfaite santé; ensuite, cet habitant de Genève est heureux de voir ce projet de création de logements aboutir dans les meilleures conditions. En effet, la Foncière ne se lance qu’exceptionnellement dans une opération de promotion – la dernière fois, c’était en 1978! En revanche, elle a mené des rénovations, aménagements de combles et surélévations dans beaucoup de ses immeubles. Autant dire que l’investisseur connaît les bonnes adresses et s’est entouré de «pointures». Hestia pour l’entreprise générale, Jérôme Ponti pour l’ingénierie, l’Atelier ASDZ pour l’architecture et Pilet & Renaud SA pour la commercialisation et la gérance. Ce sont d’ailleurs aussi les équipes de Pilet & Renaud qui pilotent l’opération, sous la houlette de PierreHenri Schild.

ASDZ

pas moins de trente-deux appartements créés en cœur de ville, sur la rive droite, et ce sans empiéter sur le moindre mètre carré de surface au sol! tel est le fruit de l’imagination des constructeurs genevois, soucieux d’offrir des logements confortables et accessibles à une Genève étranglée par la pénurie. prenant intelligemment appui sur un groupe de garages, à l’angle de la rue Ferrier et de la rue rothschild, un corps d’immeuble de cinq niveaux conçu par l’atelier asdZ sera habitable au printemps.

Situation et qualité optimales Athanase Spitsas, associé d’ASDZ avec Dominique Zanghi, explique: «Il y avait là un vrai défi technique. Il s’agissait d’appuyer tout un immeuble sur un rezde-chaussée autrefois composé de garages, représentant un bâti d’un niveau et demi. Nous avons opté pour une structure

• Un hall d’entrée très design.

métallique légère et, en collaboration étroite avec l’ingénieur et l’entreprise générale, conçu un ensemble dont la façade résolument contemporaine s’intègre parfaitement au contexte très

urbain du quartier». Les responsables du projet soulignent que du côté administratif, municipal comme cantonal, aucun obstacle ne s’est levé sur leur chemin – ce qu’il convient de

toUt l’immoBilier • no 708 • 27 janvier 2014

signaler! L’immeuble «Ferrier 8-10» matérialise un choix urbanistique élégant, «terminant» parfaitement l’alignement de la rue. Proche de toutes les commodités citadines, à deux pas de la gare, du tram, des quais de la Rade et avec le tram à sa porte, ce lieu quasiment béni (l’église de la Sainte-Trinité est aussi sa voisine) reste cependant préservé des nuisances sonores. Une qualité d’habitat, des volumes agréables, des balcons, une isolation thermique et acoustique de pointe valant entre autres et comme de juste le standard Minergie à l’immeuble: Ferrier 8-10 associe ces atouts avec des prix de loyer doux: les deux à cinqpièces se loueront entre 1170 et 2930 francs par mois. n Vincent Naville

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artgenève: un rendez-vous qui fait maintenant date dans le monde de l’art contemporain et moderne Du 30 janvier au 2 février 2014, à Palexpo, se tiendra la 3e édition d’artgenève. Sur 9000 m2, près d’une centaine d’exposants «présenteront des œuvres de qualité à un public de professionnels et d’amateurs d’art, collectionneurs, personnalités du monde artistique, conservateurs de musées et autres passionnés». a noter également qu’en lien avec le Salon, plusieurs événements seront organisés en ville de Genève.

e Salon, qui compte trois années d’existence, a atteint sa maturité. Fédérateur sur le plan régional pour tous les acteurs que compte le monde de l’art contemporain, moderne et du design, il rayonne désormais bien au-delà des frontières suisses. Cette année, bon nombre de galeristes étrangers seront présents (les villes de Paris, Londres, Bruxelles, Madrid, New-York, Milan sont, entre autres, représentées). Un jury international a sélectionné 61 galeries (contre 40 en 2013) avec pour consigne de retenir des galeries reconnues et de plus jeunes, jugées prometteuses. Une place est également faite aux institutions et espaces indépendants de Genève et de sa région, mais aussi issus d’autres cantons et de l’étranger, à travers des présentations d’œuvres de leurs collections ou de projets mettant en scène des artistes qu’ils soutiennent. Citons le MAMCO, les Fonds d’art contemporain de la ville et du canton de Genève, la Kunsthalle de Bâle, les espaces indépendants Piktogram de Varsovie ou encore Hotel Palenque de Londres… Ainsi, les galeries et stands commerciaux côtoient de nouveau les espaces non marchands lors de cette édition 2014. C’était l’une des volontés. La taille d’Artgenève a doublé depuis ses débuts. L’an dernier, il a par ailleurs compté 8 600 visiteurs, soit 30% de plus qu’en 2012. Malgré cet essor et ce succès notables, Thomas Hug et Simon Lamunière, respectivement directeur et président

du comité d’Artgenève, soulignent qu’il conservera «une dimension humaine pour continuer à favoriser les échanges, la convivialité, et afin d’élever le niveau de l’exposition au plus haut». Le qualitatif plutôt que le quantitatif, pour un évènement qui se veut à l’image de Genève…

Un aperçu du programme Nous ne dévoilerons pas le programme dans son entier, laissant aux visiteurs le plaisir de la • arranged, de Donald Marron. découverte sur place; en voici seulement un aperçu. rences seront données l’aprèsRetenir simplement qu’Artge- midi, durant toute la durée du nève «sera véritablement un lieu salon, sur les curateurs, galede rencontres, avec des salons ristes, écrivains, artistes, philodans le Salon. Ce ne sera pas sophes. une longue allée avec une suite Autre nouveauté, les organide galeries», précise Simon La- sateurs lancent, en partenariat munière. avec la manufacture de haute A l’entrée, deux expositions is- horlogerie F.P. Journe, le Prix sues de collections privées: Solo Artgenève – F.P Journe l’une est celle d’un Genevois et récompensant la meilleure excomposée d’œuvres de Pierre position d’artiste présentée par Klossowski, et l’autre, en prove- chaque galeriste dans un esnance de Gstaad, rassemble des pace attenant à son stand. Ce œuvres de l’appropriation des prix, décerné lors du vernissage années 1980 aux Etats-Unis. Un du Salon le 29 janvier à 19 h focus sur la Russie sera aussi à dans l’espace des partenaires, découvrir, avec une exposition consistera en une œuvre offerte de groupe proposée par Katia par la Maison Journe à une colKrupennikova, curatrice adjointe lection institutionnelle, soit le du Centre d’art contemporain du Fonds d’art contemporain du château d’Ujazdowski à Amster- canton de Genève. dam. Enfin, soulignons que le SaDans l’espace réservé aux édi- lon s’exporte hors des murs de teurs de livres d’art, conçu par Palexpo, pour aller directement les Editions Macula, des confé- à la rencontre du public. Une tOut l’IMMOBIlIer • NO 708 • 27 jaNvIer 2014

série de manifestations aura lieu en ville de Genève, dès le samedi 25 janvier de midi à 17 h sur le Pont de la Machine, pour contempler une œuvre monumentale de Pawel Althamer et de Lou Cantor. A ne pas manquer: la soirée publique gratuite le 30 janvier dès 21 h au 42, rue du Rhône, ou encore la visite commentée des Néons Parallax de la plaine de Plainpalais par Simon Lamunière, le vendredi 31 de 18 à 20 h. Des galeries des quartiers des Bains, de l’Etoile et de la Vieille Ville s’associent à cette édition 2014 avec des ouvertures spéciales. Tout un programme à suivre sur le site www.artgeneve.ch n Martine Vineturine artgenève, Palexpo, Halle 1, du 30 janvier au 2 février 2014. Heures d’ouverture: 12 heures – 20 heures

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Giuseppe-Motta 35-37 Bureaux de 350 m2 Proche du Palais de l’ONU, ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique au cœur des Organisations Internationales. Immeuble de grand standing à l’architecture moderne, aménagement de haute qualité. 15 places de parking en sus.

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CHF 710.-/m2/an

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Comment sait-on qu’on a compris? La «loi» de la gravitation doit-elle être «apprise» ou «comprise»? Même question pour le «droit» d’ingérence? C’est le genre de doutes qui restent en tête, après le grand raout éducatif de la rentrée: la conférence annuelle de l’Ecolint, qui portait cette fois sur «l’élève au centre». Ce premier cahier «Spécial Formation» de l’année jettera aussi un coup d’œil sur d’autres rencontres formatrices qui viennent d’agiter notre République, comme la journée «Créa» et le festival «Black Movie».

haque janvier se tient la conférence éducative de l’Ecole internationale: avec deux ex ministres au programme, cette année, on craignait le pire. A tort, même si le rendez-vous entre les écoles privées et publiques a été raté: hormis un électron libre de la Haute école de travail social, une égarée de l’Ecole de culture générale et une cadre du Département de l’instruction publique, Charles Beer était seul de sa religion parmi les presque deux cents inscrits. Bref, le «public» et le «privé» font plus que jamais bande à part, malgré la tentative de Beer pour faire saisir à la salle la logique de nos institutions. Même la langue faisait obstacle: pas celle qui empêcha francophones et anglophones de fraterniser à la pause du repas. C’est plutôt le galimatias administratif genevois qui a sonné aux oreilles de l’audience comme une langue touffue, même émaillé du familier «Mesdames et Messieurs, permettez-moi de vous dire (…)» typique des orateurs officiels. Les interprètes sont sorties de leur cabine épuisées par l’exercice, à

l’heure du café. On a juste compris que Charles Beer trouvait les classements PISA aussi absurdes que tous les autres débats médiatiques sur l’éducation. Devenu président de Pro Helvetia, l’ex-syndicaliste Beer va – on l’espère - retrouver son naturel, auquel sa fonction d’Etat avait tant nui.

La terre manque d’air? Autre ministre invité, le Français Luc Ferry – qui officia sous Jean-Pierre Raffarin – a renvoyé dos à dos les «soixante-huitards» de l’enfant-roi et les «républicains» de l’enfant sage. Ce traducteur de Kant a fini par voir dans son auteur de choc la clef de la question éducative, et dans «Les déracinés» de Maurice Barrès («hélas! tombé dans l’oubli»), le grand dilemme du XXe siècle. Entre le culte des racines et la fuite dans le progrès, Ferry voit une troisième voie, ni jeu ni ennui: le plaisir d’apprendre par la discipline au travail. Pas d’éducation spontanée – malgré l’estime de Ferry pour Rousseau – ni de nostalgie scolaire – à la

Finkielkraut, Chevènement, voire Debray – mais une évidence: rien ne peut marcher tant que les familles donnent à l’enfant un statut syndical face aux parents patrons. «Ne négociez pas tout le temps». Un réac, donc, Luc Ferry, mais dans le bon sens: pour lui, le jeunisme de gauche mine la culture; et la globalisation de droite aussi… car elle illustre la «destruction créatrice» chère à l’économiste Schumpeter. Et de citer la fameuse boutade «le journal de la veille est plus vieux que l’Odyssée», à l’ère des nouvelles. Enfin, «la créativité, en français, c’est les fautes d’orthographe», ironisa Luc Ferry, qui en conclut que le français et la politesse sont les mamelles du savoir. Meilleur penseur que ministre, peut-être, Luc Ferry, mais ses livres aident à prendre de la hauteur (hole-in-the-wall.com aussi, même si les idées qu’on y trouve – d’un orateur à l’Ecolint l’an dernier - vont dans l’autre sens).

L’avenir sera génial D’autres soucis sont sortis des propos de Luc Ferry, comme la

tout L’EMpLoi & FoRMatioN • No 619 • 27 jaNviER 2014

baisse de l’intérêt des jeunes pour les sciences… ce qui nous tend la perche pour parler des oratrices de ce forum, et surtout de Lynn Erickson (l’autre était la directrice de l’Ecolint, qui a expliqué le sujet nuancé, puisque le titre anglais de la Journée demandait «What do we really mean by child-centred education?»). Lynn (lynnerickson.net) vient d’Alaska et milite pour une école centrée sur des «concepts durables» plutôt que du savoir statique. Pour illustrer sa pensée, elle a toutefois choisi des exemples ambigus: «Un élève doit connaître les causes de la Deuxième Guerre mondiale… par contre, il doit comprendre pourquoi les intérêts nationaux peuvent causer une intervention militaire». Curieux aussi, l’oratrice a cité les lois physiques (disons… la gravitation) parmi les choses à «savoir» plutôt qu’à «comprendre». Malgré ce flou sur les exemples et un ton un peu prêcheur (ou grâce à ce flou), l’auteur américain (comme sa collègue Lois A. Lanning) fait réfléchir, bien après qu’on a quitté les lieux. Et dans le bus, on retourne ces mots magiques…

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«savoir», «saisir»… «apprendre», «comprendre»… ces termes se croisent et divergent, selon le contexte. Les souvenirs scolaires remontent: la gravitation, des exercices chiffrés apprennent à la «connaître»; mais l’élève qui veut trop comprendre risque de s’égarer. Seul Newton a dû le faire, et encore, il a failli s’y perdre; Einstein aussi a dû se creuser le citron, car Newton n’avait pas prévu les photons. Bref, on ne peut mettre d’un côté les savoirs statiques et de l’autre les concepts puissants… et c’est

sans doute pourquoi la réforme pédagogique, c’est le Mythe de Sisyphe.

Savoir est un art Alors, signalons en passant vacances-scientifiques.com. Comme promis et faute de place, juste deux mots sur la cinquième Journée de l’école Créa (creadigitalday.com), dont l’essentiel tient en une phrase: elle a évité toutes les rengaines habituelles du numérique, et a convaincu même l’auditeur le moins «com-

• Il y a des choses à comprendre, même sans savoir.

mercial» que cette école savait bien se positionner sur le marché genevois. Deux mots aussi sur le

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festival Black Movie, contraint de se réinventer chaque année. Là aussi, cette fois, c’est réussi… et pour faire un lien avec la formation, parlons d’un film: «Agrarian Utopia». Son auteur Uruphong Raksasad – rare rural parmi les cinéastes thaïs – a fait une remarque étonnante lors du débat: «En Thaïlande, même dans mon village, l’école publique est en déroute… de nos jours, cent élèves à peine y vont, contre cinq fois plus de mon temps». n Boris Engelson

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n ecole d'esthétique michelle paschoud

une nouvelle formation tournée vers l’avenir et si vous placiez l’année 2014 sous le signe de la modernité? C’est ce que propose l’école d’esthétique michelle paschoud, avec une nouvelle formation à son arc. a la clef? un savoir-faire propice à vous ouvrir les portes de la médecine esthétique.

iroirs de cuir blanc cloutés de pierres lumineuses, murs pistache, canapés argentés recouverts de plaids zébrés, odeur sucrée flottant dans l’air...Bienvenue à l’école d’esthétique Michelle Paschoud, qui signe son sens de

l’esthétique et son dynamisme dès l’entrée. Ici, beauté rime avec modernité. Pour preuve: «Une fois diplômées, nos élèves sont souvent sollicitées par des cliniques esthétiques», remarque Fernanda Simao, directrice dynamique de l’école Michelle Paschoud. A partir de ce constat, cette dernière a souhaité mettre en place, dès 2014, une nouvelle formation appelée «Esthetic technology». Seules les esthéticiennes confirmées peuvent y prétendre. A leur portée: les appareils technologiques dernier cri qu’elles apprendront à manier. «Une fois cette formation suivie, l’esthéticienne est apte à travailler dans une clinique esthétique, en collaboration avec le médecin». Intéressée? Les inscriptions sont ouvertes dès à présent. La formation débutera en mai 2014 et on lui souhaite autant de succès que la formation «Spa» prodiguée par l’école.

Un emploi à la sortie En effet, la formation Bien-être & Spa manager connait un réel succès. «Avec ce bagage, nos élèves ont trouvé de très bonnes places de travail, à ma grande satisfaction», relève Fernanda Simao. Et de conclure: tout l’emploI & formatIon • no 619 • 27 janvIer 2014

«Le monde de l’esthétique offre un large éventail de possibilités et d’opportunités. De plus, quel que soit l’âge, la beauté fait toujours partie de nos vies!». Une beauté qui fait des éclats grâce aux esthéticiennes formées comme il se doit. Il n’y a qu’à consulter le site de l’établissement et les multiples vidéos mises en ligne pour s’en convaincre. n Esther Ackermann ecole privée d’esthétique & cosmétique michelle paschoud Successeur fernanda Simao 7, Chemin de taverney 1218 le Grand-Saconnex – Suisse tél.: 022 311 73 91 www.ecolemp.com info@ecolemp.com

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n apprendre une langue en quelques semaines

a Genève, à new York et dans le monde entier l’école de langues varadi offre des cours de 33 langues étrangères avec son approche pédagogique innovante et stimulante: «le tour d’une langue en 80 heures». fondée à Genève il y a 31 ans, l’institut varadi ouvre ses portes à new York au cœur de manhattan en février 2014.

inguiste et pédagogue formée à la Sorbonne et à l’Université de Genève, Judit Varadi a élaboré une méthode pédagogique très performante, interactive et vivante, permettant d’apprendre une langue étrangère en un temps record. Des recherches très pointues dans les domaines de la linguistique, de la didactique et de la pédagogie ont permis de déconstruire de nombreux préjugés dans les domaines de l’enseignement des langues et d’élaborer une approche d’une surprenante efficacité, qui place l’élève au centre de l’apprentissage. L’École Varadi est également un laboratoire de recherche pédagogique dont les promesses sont ambitieuses: apprendre une langue en 80 leçons, remotiver des adolescents en quelques séances, préparer un diplôme professionnel en quelques mois. Ces promesses ont pu être tenues depuis plus de 30 ans grâce à la conviction de la directrice et de l’équipe pédagogique de l’école qu’il existe des solutions à tous les problèmes d’apprentissage et d’éducation et grâce à leur volonté de trouver ces solutions, quels que soient les obstacles et les circonstances.

Programmes élaborés sur mesure pour particuliers et entreprises En plein cœur de Genève, à quelques pas de la rue du Rhône, des salons de formation lumineux et chaleureux avec vue panoramique sur les montagnes et le Jet d’eau offrent un cadre accueillant aux apprenants adultes et enfants. Depuis 31 ans, plus de 10 000 étudiants de tous horizons, de toutes nationalités et de tous âges ont suivi à l’École Varadi des cours de 33 langues étrangères: diplomates, expatriés, médecins, avocats, secrétaires, commerciaux, collaborateurs et cadres de multinationales, de banques, d’ONG et d’organisations internationales, universitaires, étudiants et écoliers. Les directeurs, cadres et collaborateurs d’entreprises, de banques, d’organisations et de multinationales suivent des programmes élaborés sur mesure à leur intention, dans leurs bureaux ou à l’Institut Varadi.

Apprendre une langue en 3600 minutes Les gens sont souvent surpris d’entendre que l’on peut apprendre une langue en 80 leçons. Judit Varadi est convaincue que nos capacités d’apprentissage sont bien plus importantes que nous ne le croyons et trouve plus étonnant que nos enfants, après avoir étudié une langue étrangère pendant une dizaine d’années, n’atteignent au terme de leur cursus scolaire qu’un niveau «faux débutant». Plus que la quantité d’heures d’étude, c’est la qualité de l’enseignement qui compte, l’envergure et la créativité des

objectifs. Les programmes peuvent être organisés avec une orientation professionnelle, académique ou scolaire spécifique.

33 langues enseignées dans le monde entier Les professeurs vont séjourner dans la ville de leur étudiant pendant 1 à 12 semaines, le temps nécessaire pour que l’étudiant puisse apprendre ou perfectionner en un temps record la langue de son choix, chez lui, sans quitter son travail, sa famille et sa maison.

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• ... et dès maintenant new York. Deux adresses prestigieuses pour apprendre une langue en 80 heures! enseignants et la qualité des rapports humains entre élèves et professeurs. L’approche innovante et motivante de l’Ecole Varadi permet d’apprendre une langue étrangère en 80 leçons, grâce à des techniques de construction de connaissances très performantes et totalement personnalisées. L’élève est en situation d’apprentissage actif et de communication authentique en permanence, durant toute la durée des cours. Il est essentiel que l’enseignement soit dispensé dans une atmosphère encourageante et stimulante. Des professeurs chaleureux et expérimentés, formés à la méthode de l’École Varadi, enseignent leurs langues maternelles avec une approche pédagogique souple, mais structurée, exigeante mais encourageante. Après avoir analysé les besoins spécifiques de chaque élève, les professeurs élaborent un programme sur mesure en fonction des objectifs, des besoins spécifiques et des modes d’apprentissage de chaque participant et choisissent les outils pédagogiques adéquats pour permettre à chaque élève de donner le meilleur de lui-même. Le programme complet de 80 leçons permet d’atteindre un niveau d’autonomie générale qui se situe entre les échelons intermédiaire et avancé, selon le travail personnel que l’élève peut assurer parallèlement aux cours. Si l’élève a déjà des connaissances dans la langue choisie, un programme comportant 20 à 60 leçons, selon son niveau, lui permettra d’atteindre ses tout l’emploi & formation • no 619 • 27 janvier 2014

Diplôme professionnel en quelques mois Des programmes accélérés de formations professionnelles préparent les étudiant(e)s au Diplôme de Secrétariat et au Diplôme d’Assistante de Direction en 2 à 12 mois, selon leurs acquis de départ. Les étudiant(e)s non francophones suivent des formations qui combinent les cours de français avec les cours de secrétariat. Conçus de manière novatrice, ces programmes permettent aux étudiant(e)s de se faire valoir rapidement sur le marché du travail, grâce à de solides connaissances professionnelles et grâce à des stratégies de réussite très performantes.

Remotiver un adolescent en quelques séances Des programmes de soutien scolaire avec remotivation dans toutes les langues et dans toutes les disciplines scolaires, sont élaborés en fonction des besoins spécifiques de chaque élève, durant l’année scolaire et pendant les vacances. Des solutions pédagogiques personnalisées permettent aux enfants et aux adolescents confrontés à des difficultés de combler leurs lacunes scolaires, de retrouver confiance en leurs capacités, de rétablir une bonne estime d’euxmêmes et de reprendre goût à l’étude. Afin de permettre aux enfants et adolescents considérés comme souffrant de troubles de déficit de l’attention et/ou d’hyperactivité (TDAH) de poursuivre leur scolarité dans de bonnes conditions et afin d’éviter, le cas échéant, la médicalisation de leurs problèmes, l’École Varadi propose des programmes personnalisés et un encadrement adapté à leurs besoins. Pour les enfants étrangers nouvellement arrivés à Genève, des cours de préparation linguistique sont proposés avant la rentrée scolaire et parallèlement aux cours de leur école. Une organisation très souple permet de choisir les horaires des cours entre 7h et 22h – 7 jours sur 7, toute l’année, et de déplacer ou annuler les cours à tout moment, avec 24 heures de préavis n E. V.

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PuBLIRéDACTIoNNEL

n ecole d’esthétique et de Cosmétologie Christiane Bordeau

l’année commence en beauté! avec de nouvelles formations de praticienne en soins esthétiques et de nail art (qui débutent dès les mois d’avril et de février), et une participation prévue à différents événements au cours de l’année, l’école d’esthétique et de Cosmétologie Christiane Bordeau aborde 2014 avec enthousiasme et dynamisme!

«N

otre école est une école qui bouge!», s’exclament Anastasia Morand-Bordeau qui la dirige et Sarah Lahiré, assistante de direction et enseignante. De nouvelles formations sont aujourd’hui proposées, qui permettent d’élargir la palette de ses talents en matière d’esthétique: l’une prépare au certificat de «praticienne en soins esthétiques» et s’adresse aux professionnelles désirant réactualiser leurs connaissances après une interruption plus

• le nail art: l’art d’embellir et de sublimer ses ongles en les décorant.

ou moins longue de leur carrière, aux femmes qui souhaitent se reconvertir, ou encore à toutes celles qui ne peuvent suivre une formation, continue ou modulaire, sur une longue durée. Ce cursus ne dure en effet que trois mois, à raison de trois jours de cours par semaine (les lundis, mardis et mercredis), ce qui offre, en termes de temps et de budget, une bonne alternative à toutes les candidates. Elles apprendront les soins de base du visage, la manucure, la beauté des pieds et l’épilation à la cire tiède, lors de cours basés sur le toucher, le ressenti et le bienêtre, selon la méthode d’enseignement développée à l’école Christiane Bordeau, et qui laisse, en conséquence, une large place à la pratique. La première session, qui accueillera six participantes, débutera en avril prochain. La seconde nouveauté concerne le «nail art» ou «stylisme ongulaire». Le nail art est l’art de décorer, d’embellir et de sublimer ses ongles (naturels ou capsules), au moyen de différentes techniques et ma-

tières. Pose de strass, de paillettes, effet marbré, dessins au pinceau… les possibilités sont tout autant variées pour les couleurs et les motifs (cœurs, flocons, étoiles, fleurs, etc.). Les décorations suivent les saisons et les fêtes qui les ponctuent comme Halloween, Noël, la Saint-Valentin… L’immense succès du cours d’initiation spécial Noël organisé par l’école a encouragé • l’équipe d’esthéticiennes présente au Salon celle-ci à organiser de petites forinternational de la Haute Horlogerie. mations sur deux jours et par niveau pour toutes celles qui souhaitent s’ini- a donné cette fabuleuse opportunité. Les tier ou se perfectionner dans cette pratique merveilleuses surprises dues aux hasards qui est devenue un véritable phénomène de des rencontres… «Nous étions sur le stand des Miss et Misters Suisse Romande. Nous mode! Le premier niveau est facultatif. Il s’agit nous réjouissons d’ailleurs d’être associées de cours de base pour les esthéticiennes à eux tout au long de cette année pour la n’ayant jamais pratiqué le nail art. Il n’est préparation de leurs prochaines élections», pas non plus nécessaire d’avoir suivi une poursuit la jeune femme. formation en prothésie ongulaire pour inté- Les apprenties esthéticiennes ont égalegrer ce cours; en revanche, les trois autres ment maquillé les enfants lors de la Kid’s niveaux le requièrent. Le dernier niveau Parade 2013 (l’école est partenaire de (master class) nécessite d’avoir suivi les l’événement), et plus récemment les parniveaux 2 (intermédiaire) et 3 (avancé). Au ticipants au Championnat suisse de pole terme des formations, il est délivré des cer- dance qui a eu lieu, ce mois de janvier, au tificats, et un diplôme de construction et de Casino-Théâtre de Genève. L’autre rendezcréation en nail art pour le niveau 4. Les vous qu’elles ne manqueront pas d’honocours démarreront dès le mois de février rer sera le prochain spectacle, en juin, des pour le niveau 1 (et pour les autres niveaux, élèves de l’école de danse de Divonne-lesBains, Dance Spirit. Elles maquilleront alors cela sera fonction de la demande). les danseurs et danseuses. Exercices en situation réelle «Le programme des cours est soutenu; malgré tout, nous désirons que nos élèves Autre marque de son dynamisme, l’école vivent ces expériences qui les font sortir participe à plusieurs événements qui sont du cadre scolaire et les amènent à être des rendez-vous d’importance pour la ville confrontées à différents contextes et condide Genève, comme le prestigieux Salon In- tions de travail. Elles seront ensuite à l’aise ternational de la Haute Horlogerie, qui s’est en toutes circonstances», conclut notre intenu la semaine dernière à Geneva Palex- terlocutrice. n po. Les élèves ont eu le privilège d’être présentes à l’espace bien-être du Salon pour Martine Vineturine maquiller les invités et VIP et prendre soin de leurs mains, avec manucure et pose Contact: de vernis. «C’était une chance inestimable ecole d’esthétique et de cosmétologie rue de la faïencerie – 1227 Carouge pour elles d’avoir été dans les coulisses de 4, tél.: 022 342 79 94 – fax. 022 342 55 38 cette manifestation de marque, à laquelle www.esthetique-cb.com on accède exclusivement sur invitation», de prothésie ongulaire déclare Sarah Lahiré. C’est la présence de ecole 46, rue jacques-Dalphin – 1227 Carouge l’école aux dernières Automnales qui leur tél.: 022 301 57 87 tout l’emploi & formation • no 619 • 27 janvier 2014

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