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n Après la votation de dimanche…

Iles Åland: un paradis du nord réservé aux indigènes Qui connaît les îles Åland (prononcer «Oland» comme le nom d’un certain président)? véritable paradis du nord sur la ligne du ferry Helsinki-Stockholm, l’archipel vaut le déplacement, notamment pour les amateurs de buffets scandinaves, mais c’est surtout le statut de cette province autonome de la finlande qui donne à réfléchir. Aland est un territoire spécifique dans l’Uniion européenne, exempt de libre-circulation. Seuls les 28 000 citoyens des îles ont droit à l’acquisition immobilière. Ce statut privilégié s’explique notamment par des considérations historiques et géostratégiques.

a spécificité du statut d’Åland prend ses racines dans une décision prise à Genève le 5 juin 1921, celle d’attribuer les îles Åland à la Finlande, plutôt qu’à la Suède. Proches de la Finlande sur le plan géographique, les îles Åland sont suédoises du point de vue ethnographique: on y parle un dialecte suédois qui a fait certains emprunts au russe et au finlandais, même si la langue officielle de l’archipel est le suédois de Stockholm. Car si les Ålandais ont accepté d’être nominalement rattachés à la Finlande, c’est en échange de solides garanties, à commencer par l’exclusivité de la langue suédoise. La petite minorité finnoise (4,8%) ne • ...en échange de solides garanties.

• Les Ålandais ont accepté d’être rattachés à la finlande...

jouit d’aucun droit linguistique. De plus, les Ålandais ont exercé leur prérogative d’approuver séparément le traité d’adhésion de la Finlande à l’UE du 29 août 1994. Ceci est de nature à expliquer en partie le statut privilégié de cette province autonome (Landskapet Åland) qui fait partie de l’UE, tout en n’étant pas astreinte à ouvrir

son territoire aux ressortissants de l’Union! Mais il est clair que les liens historiques des îles avec la Russie, dont elles ont fait partie de 1809 à 1917, ont joué un rôle au moins implicite. La Russie dispose traditionnellement d’un consulat à Mariehamn, le cheflieu d’Åland, et une petite colonie russe (0,4% de la population) y réside.

Part entière de l’UE! Le statut d’Åland est d’autant plus privilégié que l’archipel fait partie de l’UE, ce qui n’est pas le cas d’autres territoires à statut spécial, notamment les îles Féroé, rattachées au Da-

nemark, Jersey, Guernesey et l’île de Man, qui font partie du Royaume-Uni, mais sont toutes considérées comme hors de l’UE. D’autres territoires intégrés à l’UE, comme Ceuta et Melilla, enclavés dans le Maroc, et l’enclave italienne de Campione, dans le Tessin, jouissent de certains privilèges, mais ne sont pas exemptés de la librecirculation. Dans le reste de l’UE, celle-ci est surtout limitée par la mauvaise volonté à l’appliquer de la part de certains Etats membres: un rapport de la Commission du 10 décembre 2008 constate que les conjoints non européens de citoyens de l’UE ont beaucoup de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 710 • 10 févRIER 2014

peine à bénéficier des droits qui leur sont reconnus par la Directive du 29 avril 2004, la dernière en date sur la libre-circulation. La Suisse fait le contraire: non soumise à la Directive de 2004, mais seulement au droit applicable en 1999, date de la signature de l’accord sur la libre-circulation des personnes, elle a tendance à faire preuve de très bonne volonté et à reprendre dans le cadre du Comité mixte la jurisprudence ultérieure de la Cour de justice, qui ne lui est en fait pas opposable. C’est le Swiss Finish, une façon bien helvétique d’en faire trop... n Mohammad Farrokh

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dévore le «Supplément Formation» de la «Tribune» (22.01.14), où il est question de «CFC bilingue». Et qui affiche ce beau sous-titre:

remercie la «Tribune» (site internet, 23.12.13) de son bon conseil:

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Y a-t-il un rabais pour les rédacteurs «Welsch-Tagi»? reçoit un courrier ironique d’un lecteur facétieux, qui a lu «Prestige Immobilier», luxueux magazine publié par Plurality Presse, éditeur de votre hebdomadaire favori. Le jeune Florian B. s’étonne de cette phrase:

Les «allumez» sont déjà bien présents, pourtant.

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se demande si, au «Matin Dimanche» (02.02.14), quelqu’un sait encore compter jusqu’à quatre:

signale, à l’intention de ses confrères du «Matin» (21.01.14) que généralement, lorsque la tête perd connaissance, le reste du corps suit: Par ces temps de débats sur l’immigration, il est parfois bon d’insister sur le caractère authentique du terroir! se demande si la liste de spécialités dressée par cet avocat dans le nouvel annuaire téléphonique n’est pas un peu abrupte:

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 710 • 10 FÉVRIER 2014

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Florence Eimann, Avocate

Usufruit et droit d’habitation: quelle différence? Mon épouse et moi-même habitons dans un appartement dont je suis seul propriétaire. A mon décès, je souhaiterais que ma femme puisse continuer à y vivre, bien que mes enfants en aient hérité. Que me conseillez-vous? (Christophe M., Troinex)

Nuance de taille La différence entre l’usufruit et le droit d’habitation se situe principalement dans le fait que l’usufruitier peut transmettre l’exercice de son droit à un tiers, ce qui n’est pas le cas du béné-

ficiaire d’un droit d’habitation. L’usufruitier est donc libre de ne pas habiter dans le bien et peut louer tout ou partie de l’immeuble, alors que le bénéficiaire du droit d’habitation est le seul à pouvoir y vivre. L’usufruitier assume l’entretien de la chose, les impôts, les primes d’assurance et les intérêts de la dette hypothécaire. Il doit procéder aux actes d’administration en rapport avec l’usage et la jouissance de la maison. Ainsi, il doit effectuer les réparations et réfections ordinaires d’entretien. En revanche, les travaux plus importants, comme les grosses réparations ou d’autres mesures indispensables à la conservation de l’immeuble, de même que la dette hypothécaire elle-même, resteront à la charge du nupropriétaire. Le bénéficiaire d’un droit d’habitation ne supporte, lui, que les réparations ordinaires d’entretien. Il n’a pas à assumer le paiement des intérêts hypothécaires, des primes d’assurances, ni des impôts et taxes en relation avec l’immeuble.

Constitution et fin de la servitude personnelle La constitution d’un droit d’usufruit ou d’un droit d’habitation peut résulter d’une convention (contrat, pacte successoral, testament) ou d’une situation prévue par la loi. Un contrat constitutif d’usufruit ou de droit d’habitation, en ma-

Brève

eux institutions existent pour permettre à son conjoint de demeurer dans le bien dont on est propriétaire: l’usufruit et le droit d’habitation. L’usufruit confère en principe au bénéficiaire de ce droit (l’usufruitier ou l’usufruitière) un droit d’usage et de jouissance complet de la chose appartenant à un tiers (le nu-propriétaire). Le droit d’habitation est, quant à lui, le droit de demeurer dans un bien immobilier ou d’en occuper une partie. Ainsi, le droit de propriété est divisé entre deux personnes: l’une est propriétaire du bien mais ne peut pas en jouir, l’autre n’est pas propriétaire mais peut y vivre, voire en avoir la jouissance totale.

tière d’immeuble, doit revêtir la forme authentique. Il s’agira ainsi d’un acte notarié. Pour que ce droit soit valablement constitué, le propriétaire devra, en outre, en requérir l’inscription au Registre foncier, sans quoi il ne prendra pas naissance, malgré la volonté des parties. Lorsque rien n’a été prévu dans une convention, le Code civil prévoit par ailleurs, à des conditions

Actualités 2014 en matière de courtage immobilier

Le séminaire «Actualités 2014 en matière de courtage immobilier» aura lieu le mardi 25 février 2014, de 8h45 à 12h00, à l’Auditorium de la FER Genève, 98, rue de St-Jean. Quatre interventions pour traiter de sujets d’actualité en matière de courtage immobilier: volet bancaire avec les normes FINMA et GAFI, incidences dans la politique et la pratique actuelle de l’octroi d’un prêt hypothécaire et un point de situation de l’endettement des ménages suisses, suivi d’une présentation du site Internet dédié à la cartographique du Canton de Genève (www. sitg.ch). Deux autres sujets d’actualité viendront compléter le programme: l’acquisition immobilière et risque d’insolvabilité (promoteur, entreprise générale, acquéreur) et un état des travaux du Grand Conseil au sujet de l’attribution des PPE en zone de développement. Professionnels du courtage: ce séminaire vous est spécifiquement dédié. En une matinée, soyez informés des sujets d’actualité! Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgiconseils.ch (Rubrique Cours & séminaires / Séminaires immobiliers).

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 710 • 10 FÉVRIER 2014

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

• Mieux vaut tout prévoir.

légales spécifiques, la possibilité pour le conjoint survivant de demander qu’un droit d’usufruit ou un droit d’habitation lui soit attribué sur l’immeuble où vivait le couple. Ainsi, votre épouse pour-

rait disposer d’un droit légal à la constitution d’une de ces servitudes, sans qu’il soit nécessaire de procéder antérieurement à une quelconque démarche. Il est toutefois préférable de le

prévoir préalablement, dans le cadre de dispositions testamentaires, par exemple. Cela d’autant que lorsque l’usufruit n’est pas constitué par convention, mais que le conjoint survivant a fait valoir son droit à la constitution d’un tel droit sur la propriété appartenant à son conjoint décédé, il ne peut louer celle-ci étant donné que le but même recherché par la loi est de pouvoir laisser le conjoint survivant y demeurer personnellement. Habituellement, l’usufruit et le droit d’habitation s’éteignent avec la mort du bénéficiaire en faveur de qui le droit a été constitué. Ce dernier peut toutefois avoir été constitué pour un temps prédéterminé, mais qui ne peut dépasser la durée de vie de son bénéficiaire. Enfin, l’usufruitier peut y renoncer unilatéralement ou y mettre fin

WWW.TOUTIMMOBILIER.CH TOUT L’IMMOBILIER • NO 710 • 10 FÉVRIER 2014

par contrat avec le nu-propriétaire. En pratique, l’attribution de l’usufruit, voire d’un droit d’habitation, à son conjoint est une démarche courante. Il est cependant conseillé de fixer à l’avance une véritable planification à laquelle les deux conjoints, ainsi que les héritiers, devraient participer, afin d’éviter des tensions familiales au moment de la succession. ■ CGI Conseils

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• PROFESSIONS IMMOBILIèRES

n Gérants d’immeubles

La relève est en marche avec Immo Défi Répondre à la pénurie de gérants d’immeubles et par la même occasion permettre à des personnes en quête de réadaptation professionnelle de se tourner vers un nouveau métier. Telles sont les devises d’Immo Défi, un cursus de formation chapeauté par l’USPI Suisse (Union suisse des professionnels de l’immobilier), qui déroule sa 3e volée avec succès. Créé au départ – en 2011 - en terres vaudoises, ce dispositif perfomant a été étendu aux USPI de Fribourg, Neuchâtel, Valais et Genève.

uite au constat d’une pénurie de gérants d’immeubles qualifiés sur le marché, Immo Défi a été conçu et lancé en 2011 par l’USPI Vaud, initiatrice de ce nouveau concept de formation et souhaitant offrir une «voie d’accélération» pour entrer dans le monde de l’immobilier. Il ne s’agit pas seulement d’une formation, mais bel et bien d’un cursus comprenant une sélection des participants, la formation et l’aide au placement. La volée «pilote» de 2011 fut prometteuse. Elle a été élargie à l’entier de la Suisse romande, désireuse de bénéficier de ce concept innovant. Il s’agit d’abord de sélectionner les candidats, qui auront un profil en adéquation avec ce métier aussi varié qu’exigeant. Des centaines de personnes ont postulé à ce cursus de reconversion. Il s’agissait soit d’un choix personnel de changement d’horizon professionnel, soit d’une réorientation de carrière exigée,

dité, qui réinsère des personnes provenant, entre autres, d’un métier du bâtiment et souhaitant se reconvertir en mettant à profit leurs compétences. Ces hommes et ces femmes ont ainsi la chance de suivre une formation de qualité, visant à leur assurer une réadaptation facilitée sur le marché du travail. La sélection est cependant drastique… Le nombre de places est limité, étant donné que l’association nommée USPI a en l’espèce pour unique objectif de fournir des profils qualifiés et motivés à ses membres. Pour y être admis, un véritable «casting» professionnel a été créé sur mesure: il consiste en des tests, entretiens et mises en situation, avant le choix final du candidat par les régies proposant un stage. • Olivier Peyrot, administrateur de Naef Immobilier, vice-président de l’USPI Vaud et président de la Commission Immo Défi.

par exemple, suite à un accident ou à une allergie. En effet, Immo

Défi collabore étroitement avec l’Office de l’asssurance invali-

Un métier exigeant Le métier de gestionnaire d’immeubles allie gestion administrative et technique du bâtiment.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 710 • 10 FéVRIER 2014

• Le métier de gestionnaire d’immeubles exige bon nombre de compétences.

Il exige bon nombre de compétences par ses multiples facettes. Un tel professionnel gère et assure de manière autonome le lien entre la régie et les locataires, concierges, entreprises de la construction et propriétaires. Le gestionnaire a la responsabilité du suivi des rénovations par exemple, autant que de l’établissement des baux ou des budgets. Pluricompétence, polyvalence, rigueur, disponibilité et contact relationnel sont au cœur de ce métier aussi exigeant que diversifié. Un programme de 9 mois alliant formation théorique et stage en

régie, en alternance, attend les candidats sélectionnés. Ils suivent toutes les formations nécessaires à l’apprentissage du métier dans sa globalité. Cela va de la formation immobilière à la formation technique du bâtiment, en passant par l’état des lieux, la correspondance commerciale, les compétences humaines prépondérantes à l’exercice de ce métier, etc. Le stage en régie permet l’apprentissage pratique de la matière, indispensable pour acquérir le métier et être apte à l’emploi à l’issue du programme. Le stagiaire est sui-

vi par un «mentor» tout au long des 9 mois Quelles sont les perspectives à l’issue de ce cursus? Riches de l’expérience des deux premières volées, la très grande partie des participants ont trouvé rapidement un emploi dans une agence immobilière et la volée actuelle s’annonce particulièrement prometteuse. D’où le désir de lancer une 4e volée en automne 2014. Un pari gagné, mais surtout un défi relevé par les participants ayant tous mené à bout cette formation intense, mais également par une Commission travaillant d’arrache-pied depuis quatre ans pour que ce cursus complexe puisse être renouvelé. «Les places de stages sont particulièrement difficiles à dénicher. En effet, les régies immobilières n’ont pas toutes conscience qu’il s’agit de former leur propre relève et celle de leur branche

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• PROFESSIONS IMMOBILIÈRES

d’activité, afin de survivre sur un marché tendu et exigeant!», explique Olivier Peyrot, administrateur de Naef Immobilier. Ce président de Commission particulièrement engagé ne compte pas ses heures, constamment à l’affût pour faire vivre le cursus et défendre une cause humaine et sociale qui lui est chère dans le monde de l’immobilier. «Quand on entend, lors de la cérémonie de remise des certificats, un futur gestionnaire d’immeubles quinquagénaire dire qu’Immo Défi a redonné du sens à sa vie, cela nous donne une énergie humaine magnifique pour lancer l’édition suivante!», ajoute Murielle Girardin, professionnelle de la gestion de la formation via sa société Compétencielle, mandatée pour concevoir et gérer ce cursus. ■ François Berset

Bataillon de gérants juniors Immo Défi a pour objectif de recruter, former et placer des compétences dans le domaine de la gérance technique et administrative, souligne Olivier Peyrot. «Depuis 2011, nous avons formé 20 apprenants. A ce jours, 17 d’entre eux sont en emploi auprès d’une régie membre de l’USPI». Le cursus est composé d’une phase de sélection des participants (annonces, tris des dossiers, examens divers, mises en situation, entretiens d’embauche avec un patron de régie), puis d’une formation théorique s’appuyant sur des modèles de formations spécifiques (Immostart, Immobase, APGCI Technique, états des lieux, compétences humaines et sociales, compétences administratives), et enfin d’un stage en régie de 9 mois. Immo Défi n’a pas la prétention d’offrir des gérants hautement qualifiés, mais des collaborateurs d’un niveau de gérant junior. La session Immo Défi 2013, en cours, regroupe des apprenants du canton de Vaud(7), de Genève (5) et de Neuchâtel (1). L’ensemble de ces futurs collaborateurs sont en stage dans une régie membre de l’USPI. Cette formation prendra fin début juillet et la remise des certificats est prévue le 1er septembre 2014.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 710 • 10 FÉVRIER 2014

• CONSTRUCTION

■ Projet immobilier Skylab

Pose de la première pierre! C’est une longue et finalement assez belle histoire qui a récemment trouvé, à Plan-les-Ouates, un heureux dénouement. Après vingt années d’attente, un chantier laissé inachevé suite à la crise immobilière de 1990 renaîtra sous la forme d’un bâtiment multifonctionnel. Ce dernier verra le jour à l’automne 2015.

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• Fabienne Monbaron, maire de Plan-les Ouates, prenant part au bétonnage de la capsule.

es panneaux d’affichage fièrement dressés à l’entrée du chantier détaillent tout ce qui attend précisément les habitants: la réalisation d’une crèche, d’une caserne de pompiers, d’un parking public souterrain de 575 places, de surfaces dédiées aux commerces,

de restaurants et de surfaces d’activités, soit 23 810 m2 au total, répartis sur 6 étages; le tout réalisé en partenariat avec la commune de Plan-les-Ouates (voir Tout l’Immobilier No 694, du 7.10.2013). Le bâtiment à haute performance énergétique sera labellisé Minergie et Breeam*.

Complètement minérale, la façade alliera préfabriqué de béton lavé, verre et aluminium, tandis qu’une grande aire végétalisée revêtira la toiture. La pose émouvante de la première pierre de ce magnifique édifice à venir s’est tenue, fin janvier, sous un beau soleil

d’hiver, en présence des représentants de la commune de Plan-les-Ouates, mais aussi d’acteurs de l’immobilier partenaires du projet, issus de Rockspring (maître de l’ouvrage), de la société Concordo (direction de projet), du bureau d’architecture Bassicarella et de l’entreprise

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générale Induni SA. «Cette cérémonie est organisée pour mettre les ouvriers à l’honneur. Sans eux, rien ne serait possible», souligne à juste titre Christian Danz, administrateur-délégué d’Induni.

Capsule bétonnée Au cours de la cérémonie, un certain nombre de documents ont été introduits dans une capsule qui a ensuite été verrouillée et bétonnée à tout jamais: une coutume symbolique qui daterait de l’Antiquité. «Les plus anciennes «premières pierres» retrouvées datent de 7000 ans, car les bâtisseurs de l’époque souhaitaient que leurs œuvres soient reconnues dans le temps et que les générations futures sachent qui étaient leurs prédécesseurs», explique M. Géroudet, chef de projet. Ainsi, si un jour le

• M. Géroudet, chef de projet, immortalisant la cérémonie.

bâtiment venait à être rasé, les documents en question seraient retrouvés. La capsule était suffisamment grande pour contenir le journal daté du 31 janvier 2014, les mots rédigés par le maître d’ouvrage et le contremaître, ainsi qu’une bouteille de vin de l’année. «Je suis absolument confiant pour la suite. Nous

avons une équipe formidable à qui je souhaite beaucoup de chance et de plaisir» , a conclu Christian Danz. n Esther Ackermann *BRE Environmental Assessment Method (Breeam) est la méthode d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments développée par le Building Research Establishment britannique.

GROS PLAN

• construction

En 2005, les autorités communales acquéraient quatre parcelles de terrain formant une surface de 8464m2, située à l’angle des chemins du Pré-fleuri et du champ-des-filles, déjà excavées, surnommées «La Piscine». cette acquisition poursuivait deux buts bien précis: pouvoir y construire une caserne pour la compagnie de pompiers volontaires et un parking public. ce projet a sommeillé quelques années jusqu’au début 2008, date à laquelle le conseil municipal a mis sur pied une commission ad hoc pour élaborer un projet et combler cette «Piscine». La commission s’est réunie pour la première fois le 28 avril 2008. un concours d’architecture a été lancé en 2010, en partenariat avec la fondation pour les terrains industriels (fti). c’est le bureau Bassicarella et son projet «skylab» qui ont séduit le jury.

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La marque genevoise du costume derrière ses vitrines rutilantes, la boutique Gerson offre toujours à notre vue des costumes d’une rare élégance. Le goût des belles étoffes se ressent dès le pas de porte franchi. Ce résultat est le fruit d’une belle histoire familiale, dans laquelle se sont inscrites trois générations. couronner le tout, les doublures sont en viscose. cette fibre naturelle permet d’avoir un vêtement dans lequel le corps respire. pour les beaux jours, le cashmere laisse la place à des tissus et des mélanges plus légers, comme la laine et la soie, ou encore le lin. les couleurs sont douces et discrètes. il est possible de rehausser ces dernières grâce aux multiples accessoires que l’on trouve dans la boutique. les cravates, quant à elles, sont en pure soie et proviennent exclusivement de France et d’italie.

Le service en plus

ituée en plein cœur de rive, l’enseigne dédiée à la mode masculine a vu le jour en 1966. «c’est mon père qui l’a créée. et dire qu’en septembre 2016, la boutique aura cinquante ans!», souligne Jonathan Gerson. cet ancien informaticien a souhaité revenir aux sources, prenant en 2008 une part active dans l’entreprise familiale. «Mon arrivée a permis d’ouvrir une deuxième boutique dans le quartier de la Servette», raconte le jeune homme, qui gère à présent les deux enseignes, épaulé par son épouse noemi. et de préciser: «Mes parents ne sont jamais très loin. la boutique représente toute leur vie!».

Des tissus choisis avec soin les collections sont signées Gerson. «nous avons, en effet, conçu notre propre marque et produisons nos propres stocks», explique le gérant. les vêtements aux finitions parfaites sont confectionnés à partir des meilleurs tissus italiens, sélectionnés parmi plus de 10 000 échantillons! la boutique privilégie avant tout la qualité, ainsi que la beauté des motifs. ces critères qualitatifs et esthétiques s’accompagnent

d’une volonté claire: celle d’offrir des prix accessibles. plus question de se priver de costumes! classiques et modernes, ceux de la boutique Gerson incarnent l’élégance. parmi les tons chatoyants de gris et de bleu, quelques touches de couleurs captent l’attention: une belle surprise que réserve la nouvelle gamme de vêtements chic et sport, associant vestes et pantalons en coton. «nous aimons proposer de nouvelles tendances, comme autant de nouvelles façons de se mettre en valeur», explique le professionnel. le choix est donc varié, ce qui permet de répondre aux attentes tant des politiciens, des hommes d’affaires, des avocats, que des futurs mariés ou encore des personnes à la recherche d’un premier emploi. «nous habillons le tout-Genève!», confirme Jonathan Gerson.

Collection printemps-été aérienne la boutique Gerson ne travaille qu’avec des matières naturelles: pure laine, laine et cashmere ou encore laine et mohair. les chemises en coton suisse n’ont pratiquement pas besoin d’être repassées. pour ToUT L’IMMoBILIeR • No 710 • 10 févRIeR 2014

Esther Ackermann Gilles Gerson Genève 2, Cours de Rive – 1204 Genève Tél: +41 22 311 57 95 – www.ggg.ch info@ggg.ch Boutique Alinoa 61 rue de la Servette – 1202 Genève Tél.: +41 22 734 24 84

GroS plan

• Jonathan Gerson dans sa boutique.

il va s’en dire que les clients ne sont pas livrés à eux-mêmes; ils sont conseillés par des vendeurs expérimentés ayant une réelle connaissance des différents usages du costume. «nous avons la chance de pouvoir compter sur une équipe jeune et sympathique, toujours familiale», précise Jonathan Gerson. le plus? toutes les retouches peuvent être envisagées grâce au savoir-faire de couturières chevronnées: cintrer, élargir, rétrécir, raccourcir…tout est possible. «nous offrons du prêt-à-porter comme du sur-mesure!», relève le connaisseur, qui n’a pas peur du changement. et de conclure: «notre boutique évolue avec son temps. nous innovons lorsque cela est nécessaire, tant au niveau de nos gammes que de notre image». n

Nouveauté pour la Saint-valentin: Mesdames, offrez à votre tendre moitié une «men’s box»: l’heureux élu aura ainsi la possibilité de choisir le vêtement de son choix.

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Beau-Rivage a désiré plonger ses hôtes dans l’univers romantique de ce mois de février

urant tout le mois, une offre spéciale a été imaginée. pour tout séjour de deux personnes, beau-rivage offre une bouteille de champagne en chambre avec des douceurs chocolatés et un bouquet de fleurs spécialement conçu par la fleuriste de la Maison. ils auront la chance également de recevoir le collector de l’hiver signé beau-rivage. pour le temps de la soirée du 14 février, le chat-botté invite à venir découvrir la cuisine étoilée du chef dominique Gauthier, avec un menu spécialement imaginé pour cette date très spéciale. Homard, coquille St-Jacques, chapon de bresse et délice chocolaté sont à l’honneur. n Hôtel Beau-Rivage – Rôtisserie du Chat-Botté 13, quai du Mont-blanc - 1201 Genève tel +41 22 716 66 66 - Fax +41 22 716 60 60 www.beau-rivage.ch - info@beau-rivage.ch

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n Suite à une rénovation complète

le Crowne Plaza Geneva dévoile son nouveau visage tour à tour appelé Penta, puis ramada Park, cet hôtel bien connu des Genevois est devenu Crowne Plaza Geneva depuis le 1er février 2011. Après 20 mois de travaux et un investissement d'environ 40 millions de francs, cet établissement quatre-étoiles a été totalement modernisé et agrandi par la construction de deux étages supplémentaires, permettant la création de 60 chambres et suites.

buchet

ette surélévation, pilotée par l’architecte carougeois Alain Carlier, a nécessité des prouesses techniques inhabituelles pour permettre la poursuite conjointe de l’activité de l’hôtel et du chantier. Afin de limiter autant que possible les nuisances, la totalité de l’acheminement des matériaux et du mobilier, ainsi que l’évacuation des gravats, ont été effectués par l’accès arrière du bâtiment.

• vue générale de l’hôtel. On distingue les deux étages supplémentaires.

figurer dans le peloton de tête des meilleurs établissements genevois de haut standing. • Pour Cypert Schwartz (à gauche) et Alain Carlier: «il était impératif d’entreprendre la modernisation de cet hôtel pour garantir des prestations de qualité».

Toute la superstructure des deux nouveaux étages et les installations techniques ont été réalisées par des entreprise genevoises et suisses, la décoration ayant été confiée à l’architecte taiwanaise Celia Chu, à qui l’on doit par ailleurs une contribution au projet de la récente rénovation de l’Hôtel Intercontinental. Pour Cypert Schwartz, directeur général du Crowne Plaza Geneva, ces travaux de rénovation et d’agrandissement étaient nécessaires pour pernettre à l’hôtel de

Une clientèle d’affaires Placé au sein du giron d’InterContinental Hotels Group et bénéficiant de quatre étoiles, l’établissement de l’avenue Louis-Casaï se positionne dans les services haut de gamme, un segment visant en priorité une clientèle d’affaires et de loisirs exigeante. «Bien qu’elle représente déjà 45% de nos réservations, nous voulons développer davantage cette clientèle, grâce à une meilleure synergie avec le système de réservation central de la chaîne InterContinental Hotels Group», relève Cypert Schwartz. Les deux nouveaux étages ont fait l’objet d’une technologie de pointe dans leur aménagement,

tIM

• le Seventy5 et sa nouvelle décoration aux tons chaleureux. On met l’accent sur les produits locaux de saison.

grâce à de larges baies vitrées qui offrent une vue remarquable sur le fameux Rectangle d’or, l’un des quartiers d’affaires les plus actifs de la ville. Certaines suites communiquent entre elles, offrant un espace de vie inhabituel pour ce type de chambres. Quant aux six étages inférieurs, leur décoration et la literie ont été entièrement repensées et rénovées, les chambres et les salles de bains affichant désormais un style coloré plus contemporain.

La table est mise en valeur De son côté, l’ancien restaurant La Récolte a été entièrement réaménagé et s’appelle désormais le Seventy5, en référence à l’adresse de l’hôtel. Outre son célèbre family brunch dominical, le restaurant propose une cuisine urbaine et raffinée, où les

tOUt l’iMMOBilier • NO 710 • 10 février 2014

produits locaux et de saison sont mis en évidence. Signalons enfin que Crowne Plaza est l’une des sept enseignes d’InterContinental Hotels Group, le plus grand groupe hôtelier mondial, qui possède des établissements comme l’Intercontinental à Genève, mais aussi des chaînes comme Hotel Indigo et Holiday Inn. Crowne Plaza est présent dans plus de 50 pays et compte 389 hôtels, totalisant plus 100 000 chambres. n Jean-Pierre Buchet le déménagement

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Le dur métier de lanceur d’alerte Dans la rumeur des scandales au Secrétariat d’Etat à l’économie, des appels aux «lanceurs d’alertes» (ou «whistle blowers»: siffleurs) se font entendre à Berne. Ça tombe bien, car avant le scandale de l’informatique, ledit Secrétariat a couvé un scandale du travail (ou plutôt, du chômage), dont personne n’a parlé en dix ans… car peu de gens l’ont vu, pas même ses auteurs.

e lanceur d’alerte est «tendance»: pour les gens qui aiment voir sans être vus, Assange et Snowden sont même les «héros du siècle». Alors que depuis Esope, le «garçon qui criait au loup» avait ruiné le métier. Malgré tout, les puissants ont toujours su que «Jupiter aveugle ceux qu’il veut perdre»; et ont jugé sain de rire ou faire rire d’eux-mêmes, quitte à payer les culottés. A sa manière, Molière fut le fou des nobles de son temps; et même les dieux de l’Olympe ou les armées de Troie avaient le leur, disent les mythes. Métier à risque, sans doute: le premier bouffon «historique» fut au service d’Attila; même François Ier a voulu la mort de son fou Triboulet, avant de le bannir. Par contre sous Louis XIII, L’Angély fit fortune en… monnayant son silence aux nobles.

Comment pardonner un péché inavoué? Venons-en aux «alertes» que Berne appelle de ses vœux, par la voix d’Ueli Leuenberger à la

radio. Ces jours, on ne peut nier que le Seco soit un panier de crabes ou un nid de vipères, mais y a-t-il une institution au monde qui soit pour de vrai une sainte scène? Et est-ce par hasard que le scandale arrive par l’informatique, qui sert depuis trente ans de cache-sexe – ou de cachevide – à toute administration publique et privée? Mais on ne peut bluffer tout le temps tout le monde, et surtout pas son valet de chambre, disent deux adages cousins. Un groupe de citoyens, au moins, avait perdu toute foi dans le Seco depuis le tournant du siècle: ceux qui ont «bénéficié» du «Programme d’emplois temporaires fédéraux», piloté par ledit Secrétariat. On en trouvera ici un récit de mémoire… d’un point de vue… mais de bonne foi… et qui n’a jamais été entendu, malgré les essais de «lanceurs d’alertes» avant la lettre, comme Jeanne Berthoud ou Adrienne Auderset. On doit donc remonter aux années 2000 ou 2005 pour comprendre ce qui s’est alors tramé. Ces «emplois temporaires fédéraux» existent

toujours, sauf erreur, et ont sans doute appris à masquer leurs péchés premiers. Passons au fait…

Illusion d’optique ou option d’illusionniste? C’était donc avant la crise, quand on croyait encore au sens de l’histoire: or même chez nous, des métiers «qualifiés» voyaient le chômage pointer son nez, à un moment où d’autres pays semblaient en manquer. «Mais c’est providentiel, se diton dans nos Offices, qui priaient le Ciel de leur offrir une «vision» pour Noël; on va placer nos artistes, acrobates, architectes, journalistes (voire des profs et dirlos sans troupe) en Europe de l’Est, en attente d’emploi! Et d’une pierre, quatre coups: on aura aidé les chômeurs suisses, l’économie slave, l’unité européenne… et la culture métisse»… puisque le mélange donne en effet un sens au temps… selon la loi de l’entropie. Cinq coups, même… avec le coup de pouce à notre «société civile»: pour placer et cadrer les candidats au

tout L’EmpLoi & formatioN • No 621 • 10 févriEr 2014

grand bond, on fit appel à des institutions «sans but lucratif», en… leur versant (environ) septante-cinq francs par jour et par tête pour le service «de terrain». Résultat des courses: toutes les structures (de ce tissu «social») par l’odeur alléchées se proclamèrent expertes en muséologie polonaise, en épidémiologie bulgare, en législation moscovite… quitte à sous-traiter la chair à canon à des amis dans le pays. En fait, comme souvent dans le monde associatif ou académique, leur seul savoir-faire était la vantardise; et la cohérence des programmes n’était pas le souci de nos autorités publiques, ni l’avenir des chômeurs celui des organisations placeuses.

Le radeau de la médisance Entre les Offices cantonaux de l’emploi – heureux de jouer les sauveurs des uns et les censeurs des autres – et les traiteurs ou sous-traitants, s’intercalaient toute sorte d’experts de la sélection et de la logis- •

• MÉTIERS

tique… forts surtout pour se placer eux-mêmes dans ce système semi-public. On dira que l’idée de fond était bonne; mais quand nos Sages ont une bonne idée, c’est louche… il y a du faire-valoir dans l’air. D’accord, cette fuite à l’Est a donné une bouffée d’air frais à des gens qui en avaient bien besoin. C’est d’ailleurs la première raison pour laquelle on a peu entendu la voix des déçus: ils y ont trouvé leur petit compte. Après tout, mieux valait être aux griffes d’un faiseur suisse devenu pilier de bistrot russe, que de pointer chez nous devant un cerbère borné (qui envoyait même làbas des messages «timbrés»… comme si on pouvait timbrer à Kiyv). Le Parlement suisse a toutefois eu un sixième sens: il a passé une loi disant que les

heureux employés temporaires fédéraux ainsi expatriés seraient hors «droit du travail»: en fait, une jambe cassée, et c’était une carrière qui était brisée. On rit jaune de nos jours, en lisant l’officiel «portrait» du Seco, en charge des normes «sociales» du travail.

Frappe-t-on un Seco à terre? Bon… on dira que cette «alerte» vient dix ans après; mais sur le moment, comment ouvrir une brèche dans ce mur blindé d’Administration fédérale, d’Offices cantonaux, d’experts académiques et d’associations humanitaires? Et depuis lors, quand un patron du Seco parlait à la presse, on découvrait qu’il ignorait tout de ce «programme d’emplois» qu’il

• La haute technique pour bluffer le public est un grand classique («Je conduirai l’Etat comme un vélo», dit en gros le Ministre).

était censé gérer. On dira aussi que ma version est subjective... que des livres d’or la démentent… que ma mémoire n’est pas l’histoire. Mais quel scandale est de l’histoire, tant qu’il flotte dans l’air sans avoir pu être chiffré?

Avec ou sans Cour des comptes, la charge de la preuve est souvent à la victime. Alors, minoritaire et subjective, cette version devait une fois être dite, car une alerte n’est jamais majoritaire ou consensuelle. En tout cas, les singeries de nos autorités – c’est ainsi que furent vécus, par certains, ces «emplois temporaires fédéraux» - font plus pour miner le prestige du «pouvoir» et du «savoir» que tous les slogans des «populistes». C’est la logique des ministres à fonds et des chasseurs de primes qui a tué le civisme… depuis belle lurette; et quand il est donné à temps, le coup de sifflet du «whistle blower» met en marche la loco au lieu de la stopper. ■ Boris Engelson

• C A S P R AT I Q U E

Le bonus est inconnu du droit suisse Robert est représentant. Outre un revenu fixe, le contrat prévoit un bonus. Il existe, au sein de l’entreprise, une règle implicite selon laquelle le bonus de l’année écoulée n’est versé que si les rapports de travail ne sont pas résiliés avant le 1er mai de l’année suivante. Robert connaissait cette pratique, qui lui a été rappelée avant son engagement. Le 23 janvier, Robert a donné son congé et a, peu après, été informé qu’il ne percevrait aucun bonus pour l’année 2008. Il s’est opposé à cette manière de faire, estimant que la prime annuelle était un élément de salaire. Il a saisi le Tribunal.

e droit suisse ne contient aucune disposition qui définisse et traite de façon spécifique le bonus. Selon ses caractéristiques, le bonus sera considéré soit comme une gratification, soit comme un élément de salaire. Le juge devra dès lors décider de cas en cas, au vu des circonstances pertinentes. Cette détermination est essentielle, car le régime des gratifications est beaucoup plus flexible que les règles applicables aux éléments de salaire. Ainsi, contrairement au salaire, la gratification dépend, au moins partiellement, du bon vouloir de l’employeur.

Le juge doit interpréter le contrat En cas de litige sur l’interprétation d’un accord de volonté, le juge doit dans un premier temps s’efforcer de déterminer la commune et réelle intention des parties, sans s’arrêter aux expressions ou dénominations inexactes dont elles ont pu se servir, soit par erreur,

soit pour déguiser la nature véritable de la convention. Dans un second temps, le juge doit rechercher comment une déclaration ou une attitude pouvait être comprise de bonne foi en fonction de l’ensemble des circonstances (théorie de la confiance).

Salaire ou gratification On se trouve en présence d’une gratification si le montant est accessoire par rapport au salaire et qu’il a une importance secondaire dans la rétribution du travailleur. A contrario, un montant très élevé en comparaison du salaire annuel, égal ou même supérieur à ce dernier, et versé régulièrement, doit être considéré comme un salaire variable et non comme une gratification. Le Tribunal a constaté que le bonus en question correspondait bien à une gratification, dans la mesure où il revêtait une importance secondaire, que le Conseil d’administration attribuait au dé-

but de chaque année un montant global à distribuer au titre de bonus de l’année écoulée, que la clef de répartition et le montant faisaient l’objet d’une discussion entre le supérieur hiérarchique et le chef des ressources humaines et que les facteurs permettant d’établir le principe et le montant des bonus tenaient à la qualité des prestations personnelles des collaborateurs, à leur fonction, à la durée du travail dans l’entreprise, à leur fidélité à son égard et au nombre de leurs absences.

Une gratification n’est pas un dû En l’absence d’un accord explicite, la gratification est considérée comme convenue lorsque l’employeur l’a versée durant plus de trois années consécutives sans en réserver, par une déclaration adressée au travailleur, le caractère facultatif. Robert n’a perçu une gratification qu’au cours des deux dernières

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 621 • 10 FÉVRIER 2014

années. Par ailleurs, il a été informé du système expliqué plus haut lors de l’entretien ayant précédé son engagement et connaissait notamment la règle implicite selon laquelle le bonus annuel n’était versé que si les rapports de travail n’étaient pas résiliés avant le 1er mai de l’année suivante. Enfin, la jurisprudence admet que l’employeur subordonne, comme en l’espèce, le droit à la gratification à la condition que les rapports de travail ne soient pas résiliés. Robert n’avait dès lors pas droit au bonus pour l’année 2008. ■ Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non- membres: Fr. 2.50 / min.).

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