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■ Administrateur de Vertical Holding

Pierre-François Unger goûte à l’immobilier Page 4 •

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SPÉCIAL FORMATION 24 février 2014

• C U LT U R E

■ Initiative originale du Groupe SPG

Un Prix littéraire pour nouvel auteur romand

e prix a pour but de promouvoir la création littéraire romande et sa diffusion, d’encourager de nouveaux auteurs romands, et de soutenir l’édition romande et ses acteurs. «Comparée à la France, la Suisse romande est un petit marché, dans lequel paradoxalement la création littéraire est foisonnante.

Les éditeurs romands sont des passionnés, animés du feu sacré, qui méritent, ainsi que les jeunes auteurs romands, un coup de pouce et une mise en lumière pour faire reconnaître leur travail dans un contexte exigeant et très concurrentiel», explique Thierry Barbier-Mueller, président du jury du Prix littéraire SPG.

• Thierry Barbier-Mueller, Christine Esseiva, Isabelle Falconnier, Mania Hahnloser, Hélène Leibkutsch et Pascal Couchepin.

Un jury composé en outre des personnalités suivantes: l’ancien président de la Confédération Pascal Couchepin, la présidente du Salon du livre et de la presse Isabelle Falconnier, la présidente d’honneur de l’Alliance Française de Berne Mania Hahnloser, ainsi qu’Hélène Leibkutsch, vice-présidente de la Société de Lecture de Genève et Christine Esseiva, responsable des publications SPG. Au terme de la première réunion du jury, qui a eu lieu voilkà quelques jours à Genève, une première sélection de onze titres a été effectuée. Une seconde sélection de trois titres sera faite début avril, puis le nom du lauréat sera communiqué le vendredi 2 mai, à l’occasion de la remise du Prix qui aura lieu au Salon du livre et de la presse de Genève. Ce prix est doté de cinq mille francs suisses. ■ François Berset

GROS PLAN

Connu notamment pour ses publications («L’Information immobilière» et «Immorama»), le Groupe SPG fait un pas de plus vers la littérature en lançant le Prix SPG récompensant une première œuvre littéraire d’un auteur romand (roman, nouvelle), écrite en langue française, éditée par une maison d’édition romande et parue entre le 1er février 2013 et le 31 janvier 2014. Première sélection, première édition 1. Ils sont tous morts, Antoine Jaquier, L’Age d’homme. 2. Jours d’agrumes, AnneSophie Subilia, Editions de l’Aire. 3. Gérimont, Stéphane Bovon, Olivier Morattel Editeur. 4. A fleur de nuage, Danielle Berrut, Xenia. 5. Sibylle. Une enfant de Silésie, Bettina Stepczynski, D’autre part. 6. Ivre avec les escargots, Valérie Poirier, D’autre part. 7. Loin de soi, Silvia Härri, Bernard Campiche Editeur. 8. Babylone, Baptiste Naito, Editions de l’Aire. 9. La lune assassinée, Damien Murith, L’Age d’homme. 10. Comment j’ai vengé ma ville, Philippe Lamon, Cousu Mouche. 11. Cette malédiction qui ne tombe finalement pas si mal, Florian Eglin, La Baconnière.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 711 • 17 FÉVRIER 2014

LE quer:

BOUSINGOT

renonce à comprendre ce que les talentueux rédacteurs de «20 Minutes» (02.02.14) essaient d’expli-

regrette d’avoir manqué le procès annoncé par «GHI» (30.01.14):

Le taux le plus bas négocié la semaine du 10 au 14 février 2014:

Il paraît que Bômarchais et Chèquespir devaient aussi venir.

pensait qu’une dame pouvait apparaître nue ou habillée sur une photo, mais apprend grâce à «20 Minutes» (31.01.14) qu’il est possible, le cas échéant, de rhabiller directement la photo:

0,97%

revoit son arithmétique grâce à son cher «GHI» (06.02.14):

A 3 ans

suppose, à en lisant les pages économiques de la «Tribune» (1er.02.14), que la «conjecture» ne va pas tarder à s’améliorer:

ne savait pas qu’on pouvait «ourdir des armes». Mais le sait maintenant grâce aux prestigieux chroniqueur mondain Stéphane Bern, que la «Tribune» (17.12.13) s’enorgueillit de publier:

découvre que les montagnes sont cul par-dessus tête («Tribune» du 28.01.14):

Cela pourrait être pire: ces gens pourraient fourbir des complots.

On pensait que le haut de la piste, effectivement sabré, correspondait plutôt à la tête…

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2014

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 711 • 17 FÉVRIER 2014

• l a vie de l’immobilier

n Administrateur de vertical Holding

Pierre-françois Unger goûte à l’immobilier

bdallah Chatila donne, depuis quelques années, l’impression d’être omniprésent sur un marché genevois de la promotion immobilière traditionnellement considéré comme complexe et réservé à un petit nombre de constructeurs aguerris. L’homme d’affaires, actif dans la joaillerie et l’art, a su d’emblée s’entourer de professionnels expérimentés, mais a aussi imprimé son mode de fonctionnement selon lequel tout obstacle est un défi à relever dans les plus brefs délais. A Veyrier, il met 48 appartements sur le marché, à Choulex 20 autres, à Cologny pas moins de 250 sont en construction dans le cadre du projet de La Tulette, qui a fait couler pas mal d’encre. Mais il y a aussi un projet en cours de 9 PPE à Genthod et surtout un développement de pas moins de 36 000 mètres carrés en zone industrielle à Plan-les-Ouates. Au passage, le

promoteur prend des parts dans CGi Immobilier, dans l’entreprise générale Hestia et dans la société de conseil en financement Defferrard & Lanz. S’y ajoutent John Taylor (immobilier de luxe) et Planella (carrelages).

Apport d’idées «Toutes ces participations sont regroupées dans Vertical Holding, lui-même détenu à 100% par Rachaya Holding, qui rassemble mes différentes activités», résume Adballah Chatila, qui confie les rênes de Vertical à Charles Spierer, son avisé conseiller de toujours. L’arrivée de Pierre-François Unger n’a rien d’un simple effet de standing: l’ancien magistrat a œuvré pour développer l’économie genevoise, la connaît à fond et surtout «fourmille d’idées et a envie de les mettre en pratique», commente Charles Spierer, qui attribue en outre au nouvel ad-

GROS PLAN

L’ancien président du Conseil d’Etat Pierre-françois Unger devient administrateur de vertical Holding, société du groupe Rachaya d’Abdallah Chatila. L’ancien patron de l’Economie et de la Santé compte notamment s’investir dans les projets en zone industrielle mixte, un concept dont il est d’ailleurs le «père» politique. Tandis que Charles Spierer succède à Abdallah Chatila à sa présidence, le Conseil d’administration de la holding immobilière genevoise prend congé de Benoît Genecand, ancien directeur de l’UBS Genève et nouveau député PLR au Grand Conseil. n Ecozones et Tulette

L’avis de Pierre-françois Unger - vous étiez-vous imaginé dans le rôle d’un co-promoteur immobilier? - Cette proposition ne m’a pas surpris et je l’ai acceptée avec enthousiasme. L’idée des zones industrielles mixtes et des écozones industrielles me tient à cœur depuis longtemps. Nous sommes vraiment à la croisée des chemins, la loi modernisée permet enfin de sortir des carcans des conceptions des années 70 et 80, avec la guerre de tranchées entre gardiens du dogme secondaire et partisans d’une dose de tertiaire. Aujourd’hui, par exemple, que veut dire «l’informatique»? Ce n’est plus un secteur en soi, un tailleur de pierre ou un boucher a son équipement informatique… En outre, densifier les zones industrielles, c’est aussi permettre l’utilisation d’autres terrains pour y bâtir du logement. - La promotion de La Tulette a suscité des commentaires, parfois peu amènes, dans le cadre des débats parlementaires concernant le projet de loi sur les PPE. La semaine dernière, le projet a été modifié. Cela vous gêne-t-il? - Je considère que l’accession à la propriété par la classe moyenne comme devant être encouragée. La loi prévoit qu’en zone de développement, le contrôle des prix par l’Etat facilite cela. La priorité doit être donnée aux primo-accédants et le bon côté de la révision est de décourager les multipropriétaires d’acquérir des appartements pour les thésauriser et les revendre avec bénéfice à la sortie du contrôle. Je saisis cette occasion pour signaler que je vais habiter à La Tulette! De fait, ma future épouse avait signé une promesse d’achat au tout début de la commercialisation. Célibataire et locataire, elle souhaitait acquérir un appartement et y habiter; son statut de revenu était parfaitement conforme. J’ai évidemment informé le Conseil d’Etat aussitôt que je l’ai su, et j’ai annoncé que je ne voterai sur aucun sujet en liaison avec ce projet. Entre-temps mariés, nous occuperons cet appartement.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 711 • 17 févRIER 2014

• l a vie de l’immobilier

biliers typiques, mais en termes de flux». Rappelons enfin que le quatrième membre du nouveau Conseil d’administration de Vertical Holding reste le professeur de droit François Bellanger. n

GROS PLAN

Vincent Naville

• Pierre-françois Unger.

ministrateur les qualificatifs de «rapide et intelligent». A vrai dire, Pierre-François Unger n’est pas un outsider dans les cercles immobiliers: il a notamment participé avec enthousiasme à de nombreuses éditions du Marché international des professionnels de l’immobilier (MIPIM) à Cannes, où il a piloté la délégation du Grand Genève. C’est surtout sur le terrain des zones industrielles, dans lesquelles il a promu la mixité, que

• Abdallah Chatila.

«Pierri» Unger compte apporter sa contribution. Rappelons au passage que Charles Spierer a également été vice-président de la Fondation pour les terrains industriels (FTI) présidée… par le conseiller d’Etat Unger. Un homme politique en croise un autre: Benoît Genecand, pour sa part, quitte le Conseil de Vertical dans lequel il était entré en 2011. «D’une part je sous-estimais le volume de travail d’un député, venant s’ajouter à mes mandats

professionnels. D’autre part, je ne comptais pas m’abstenir lors des débats en Commission du logement et de l’aménagement, ni en plénum, pour cause de conflit d’intérêts. Je reste administrateur de la régie CGi Immobilier et de Defferrard & Lanz, des sociétés de services, mais ne suis plus lié à la promotion immobilière», précise l’élu PLR. Il décrit Abdallah Chatila comme «un entrepreneur qui raisonne non en termes de stocks, comme les acteurs immo-

n Loi sur les PPE

Satisfaction de Benoît Genecand - La presse locale parle d’une «fronde de la droite» contre «la loi anti-abus» et annonce avec fracas que le projet du Conseil d’Etat a été assoupli. Qu’en est-il et comment jugez-vous cette volonté du président Longchamp de réformer la loi sur les PPE? - La volonté de réformer la loi sur les PPE en zone de développement est bonne. Le problème se situe dans le moyen choisi pour y parvenir. Soit le contrôle, pendant dix ans, du comportement de l’acquéreur. Les amendements apportés au projet visent l’acquisition par les primo-accédants. Nous sommes persuadés que l’ouverture de ce marché aux personnes qui ne sont pas encore propriétaires va créer un véritable engouement.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 711 • 17 févRIER 2014

• juridique

n Après un arrêt du Tribunal fédéral

La hausse de loyer après la fin de la période de contrôle LdTr La Loi genevoise sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation (LdTr) subordonne la transformation et la rénovation des immeubles locatifs qui lui sont assujettis – soit quasiment tous –à un contrôle des loyers strict1 pendant trois ans à compter de la fin des travaux, voire cinq ans en cas de transformation lourde2 (notamment la création de nouveaux logements dans les combles ou par surélévation).

es loyers après travaux sont soumis à un double maximum. L’augmentation de loyer ne doit pas dépasser le montant nécessaire pour amortir et renter équitablement les travaux, compte tenu également de la variation des taux hypothécaires et de l’Indice suisse des prix à la consommation ISPC (ce qui correspond aux principes du droit civil)3, et, surtout, le loyer qui en résulte ne doit pas, non plus, dépasser un certain plafond fixé en termes absolus, qui dépend du loyer initial: • si le loyer initial se situe endessous de CHF 3405.-/ pièce/an, le loyer après travaux ne doit pas dépasser cette limite; • si le loyer initial se situe entre CHF 3405.- et CHF 8512.-/ pièce/an, le loyer après travaux ne doit pas dépasser le loyer initial;4;5 Il en résulte que le propriétaire ne peut pas amortir et renter pleinement les travaux pour les loyers en-dessous de CHF 3405.-/pièce/an. Lorsque le loyer initial est compris entre CHF 3405.- et CHF 8512.-/ pièce/an, c’est-à-dire dans la pratique la grande majorité des

• Me daniel Kinzer.

appartements, il ne peut pas les amortir et les renter du tout6! Certes, cette limitation à un rendement déjà modeste (2,5% actuellement) n’est prévue par la LDTR que pendant la période de blocage, entre trois et cinq ans. Toutefois, lorsque le nouveau loyer est notifié au locataire après travaux, une nouvelle augmentation à l’issue de la période de blocage suppose en principe que les paramètres pertinents comme les taux hypothécaires, l’ISPC et les frais d’entretien aient varié depuis la fin des travaux; les travaux euxmêmes ne peuvent plus être pris en compte. Le droit du bail prête ici la main à la LDTR pour perpétuer au-delà de la période de blocage la limitation apportée à l’amortissement et la rentabilisation des travaux.

Beaucoup de propriétaires renoncent en conséquence à rénover, à transformer ou à surélever leur immeuble, ce qui réalise, d’une certaine façon, le but que se donne la LDTR, soit préserver l’habitat et les conditions de vie existants ainsi que le caractère actuel de l’habitat. D’autres ont cherché des solutions pour mieux concilier LDTR et droit fédéral, préservation de l’habitat existant et rendement équitable des immeubles.

Le TF tranche C’est ainsi qu’en 1999, un propriétaire de deux appartements dont le loyer avait été limité à CHF 14 000.-/an après travaux pendant trois ans avait remis ceux-ci à bail pour cinq ans, moyennant des contrats qui stipulaient un loyer de l’ordre de CHF 19 000.-/an, tout en précisant, à l’article 2 des conditions particulières, que ce loyer était «ramené» à CHF 13 992.-/an pendant les trois premières années de bail. Echec. S’en étant aperçu, le Département l’avait en effet invité à rectifier les baux dans le sens de la fixation d’un loyer initial de CHF 14 000.-/an

au maximum, pendant une période de trois ans à compter de la prise d’effet des baux. Le 18 mars 2005, le Tribunal fédéral avait approuvé cette décision; on voyait mal – sous-entendu, si ce n’est pour éluder la loi – pour quelle raison le contrat n’indiquait pas le loyer effectif, qui est un élément essentiel du contrat, et, de plus, le procédé utilisé par le propriétaire n’était pas anodin, puisqu’il influait sur les augmentations ultérieures du loyer7. En 2007, un propriétaire avait conclu un bail échelonné d’une durée de quatre ans, avec un loyer de CHF 11 124.-/an pendant les premières trois années, conforme au loyer fixé par le Département, puis de CHF 21 600.-/an pour la quatrième, et dernière, année de bail. C’était la bonne méthode: le Département avait refusé d’intervenir et la Chambre administrative de la Cour de justice genevoise, saisie de l’affaire sur recours, avait approuvé cette retenue, considérant que le «DCTI ne pouvait pas, sans outrepasser ses compétences, intervenir sur le montant du loyer dû au-delà de la période de contrôle. Cette question re-

TOuT L’iMMOBiLier • NO 711 • 17 février 2014

• JURIDIQUE

lève des règles du droit civil et non du droit public cantonal »8. Toutefois, la motivation de l’arrêt était relativement lapidaire, et l’affaire n’avait pas été portée au Tribunal fédéral. C’est ainsi avec attention que l’on a suivi une nouvelle procédure relative à un bail échelonné. Un bail échelonné de cinq ans, prévoyant un loyer de CHF 19 224.-/an pendant trois ans, puis CHF 35 562.-/an pour les deux dernières années de bail, avait été conclu en 2003. Informé par les locataires en 2008, le Département avait estimé qu’il n’avait pas le pouvoir de contraindre le bailleur à supprimer l’échelon, et la Chambre administrative avait approuvé cette décision. Le bail ne précisait pas que le loyer relatif aux trois premières années avait été fixé conformément à une autorisation de construire; cela ne changeait toutefois rien à la validité de l’échelon pour la période postérieure au contrôle. Saisi d’un recours des loca-

taires, le Tribunal fédéral a confirmé l’arrêt de la Chambre administrative par arrêt du 8 janvier 2014, validant la solution genevoise des baux échelonnés. Certes, le contrat de bail devait indiquer le loyer effectif, s’agissant d’un élément essentiel du contrat. Toutefois, «l’annulation [par le Département, ndr] de la clause d’échelonnement prévue dans le contrat de bail reviendrait à interdire aux parties la conclusion d’un bail échelonné pourtant prévu par le droit fédéral (art. 269c CO) et à leur imposer un contrat d’une durée limitée à celle du contrôle officiel du loyer selon la LDTR. Une telle intervention ne peut pas se fonder sur la LDTR et consacrerait une immixtion inadmissible de l’autorité administrative dans la liberté contractuelle des parties». Le locataire peut en revanche, s’il s’y estime fondé, contester le loyer échelonné dans les 30 jours de la conclusion du bail en saisissant la Commission de conciliation, conformément aux règles du droit civil9.

Et pour le locataire restant en place? Le principe est affirmé de façon si franche que l’on peut s’en inspirer pour un autre type de situation. Les baux échelonnés intéressent en effet surtout les appartements vacants entièrement rénovés, puis reloués après la fin des travaux. Mais qu’en estil du locataire qui reste en place? A notre sens, la limitation stricte de la compétence du Département à la période de blocage permet au bailleur de notifier au locataire qui reste en place, dont le loyer se situe au-dessous de CHF 3405.-/pièce/an, une augmentation partielle du loyer, à CHF 3405.-/pièce/an, en prévoyant expressément une réserve de hausse dont il pourra se prévaloir à l’issue de la période de blocage, pour autant que l’évolution des paramètres pertinents (taux hypothécaire, ISPC, etc…) ne l’ait pas dissoute dans l’intervalle. Quant au locataire dont le loyer se situe déjà au-dessus de CHF

3405.-/pièce/an, le bailleur peut tout simplement renoncer à modifier la situation contractuelle dans un premier temps, puis procéder après la fin de la période de blocage à la hausse de loyer permise en fonction des travaux. ■ Daniel Kinzer Avocat au Barreau de Genève Etude CMS von Erlach Poncet 1. Art. 10 al. 1 LDTR 2. Art. 12 LDTR 3. Art. 11 al. 1 LDTR 4. Au-delà de CHF 8’512.-/pièce/an, la LDTR renonce à imposer un loyer après travaux. 5. Si la surface locative brute des pièces est importante, s’il y a des « circonstances particulières » comme la protection du patrimoine, il est possible de pousser un petit peu ces limites à la hausse (art. 9 al. 4 et 5 LDTR). 6. Dans la mesure où les travaux entraînent une amélioration de la performance énergétique, une répercussion (en général partielle) sur le loyer reste possible. 7. TF, 1P.20/2005 8. ATA/512/2010 9. TF, 1C_184/2013

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concurrence? une centrale de dépannage 7/7 jours et 24/24 heures, avec des interventions rapides et efficaces; en moins d’une heure, nous arrivons sur place!». «les contrats d’entretien que nous proposons sont également très avantageux, car TOUT L’iMMOBiLier • NO 711 • 17 février 2014

«notre but est d’assurer un suivi de qualité permanent sur tout notre parc d’ascenseurs, pour respecter la sécurité des usagers et celle de nos techniciens intervenants», ajoute rémi Garattoni. la société dispose d’une équipe de dix professionnels, avec un bureau d’études, un service vente et une centrale téléphonique destinés à informer, conseiller la clientèle et à intervenir le plus rapidement possible pour des réparations rapides. «il n’y a rien de plus angoissant que d’être coincé entre deux étages, avec la lumière qui s’éteint et l’alarme qui ne fonctionne pas! chez GF ascenseurs, nous nous sentons responsables de votre transport en commun!», conclut rémi Garattoni. n Diana Fertikh Gf Ascenseurs sA 36, avenue Wendt – 1203 Genève Tél.: 022 340 57 94 – fax: 022 344 27 88 www.gf-ascenseurs.ch – contact@gf-ascenseurs.ch

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n Esthélite model’s Club

Etre belle de la tête aux pieds… à moindre frais! Comment être belle de la tête aux pieds lorsque l’on dispose d’un petit budget? La solution se trouve chez Esthélite model’s Club. Par ce biais, il est possible de bénéficier de soins de beauté à des prix défiant toute concurrence! Ces moments de bonheur et de détente sont prodigués par les élèves de l’école d’esthétique Esthélite, sous le regard attentif et professionnel de formateurs.

Des soins nouvelle génération cerise sur le gâteau: l’école peut se targuer de posséder des appareils dernier cri pour des soins de nouvelle génération, à savoir des soins anti-âge, des soins amincissants grâce aux radio-fréquences ou la cryolipolyse, atout majeur à l’approche des beaux jours. les bénéfices de cette méthode non invasive? défatiguer les jambes lourdes, diminuer les œdèmes, lutter contre la cellulite, sur le ventre et aux hanches. «le tissu adipeux est mis en contact avec des plaques glacées, à l’aide d’un applicateur de pression qui thermiquement tue les graisses par une exposition contrôlée au froid; ce qui permet d’obtenir une réduction progressive de la couche de graisse sous-cutanée sans endommager les autres tissus», explique la responsable. et de poursuivre: «la sensation lors de l’application est plutôt agréable et une fois la surprise thermique passée,

on ressent plutôt une chaleur progressive dès les premières minutes du traitement!».

Apprendre à se maquiller pour prolonger le plaisir d’être belle, l’école esthélite prodigue des cours pour apprendre à se maquiller toute seule. cet apprentissage peut être suivi sur une journée ou en soirée; tout dépend du programme. il s’effectue par petits groupes de 8 à 10 personnes. les participantes peuvent amener leur propre maquillage. l’école pourra diriger chacune vers une palette de couleurs plus appropriée, si besoin. au programme: apprendre à faire un maquillage de base ainsi qu’une mise en beauté express; le tout assorti de conseils sur les bonnes couleurs à utiliser selon sa carnation. une idée aussi proposée pour une expérience entre amies ou pour un anniversaire, sur demande, en groupe de 8 personnes minimum.

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la prochaine session débutera en mars 2014. les inscriptions sont d’ores et déjà ouvertes. un programme pédagogique attractif et ludique vous attend. a terme, vous serez dotée d’une formation d’excellence qui vous permettra de faire partie d’une élite au sein des métiers de l’esthétique. esthélite peut se targuer d’avoir obtenu tous les labels de qualité qui font référence dans le domaine de la formation: eduQua, Swiss Quality et cidesco. autrement dit, choisir esthélite, c’est se donner les moyens de réussir sa vie professionnelle! n Esther Ackermann Esthélite 22, Quai du Seujet – 1201 Genève tél.: +41 22 731 26 26 fax: +41 22 731 68 58 www.esthelite.ch – Email: info @ esthelite.ch

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a liste des soins en question, ainsi que les tarifs, peuvent être consultés sur le site internet de l’école. un simple coup d’œil suffit pour comprendre que les économies réalisées seront réelles. tous les rêves sont désormais permis! les élèves sont à même de réaliser les soins de base comme les soins les plus performants, grâce à une formation de haut niveau et à la qualité des produits utilisés. «l’école travaille avec douze marques de renom, qui permettent des soins professionnels, tels que l’on peut en bénéficier dans les instituts», précise Marisa treccani, directrice d’esthélite. a nous les soins du corps très relaxants, les massages, les gommages, les enveloppements, les soins du visage ainsi que les soins des mains et des pieds, sans oublier les épilations. côté manucure, vous serez accueillie par de véritables passionnées de l’onglerie, avec notamment la pose de vernis semi-permanent et la toute dernière nouveauté: le striplac, un vernis qui mérite le détour!

Une manucure vous est offerte sur présentation de l’article, lors de votre prochain soin visage! Pour en bénéficier, il est nécessaire de prendre rendez-vous au préalable. Les élèves reçoivent les clientes lundi, mercredi, jeudi de 13h30 à 17h00, ainsi que mardi et vendredi de 8h30 à 12h00 et de 13H30 à17H00.

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rénover sa villa ou sa ppe: rêve inaccessible?

tablissez le montant à dépenser. Gardez en tête la valeur de revente au moment de planifier votre budget. Par exemple, la cuisine représente 10% à 15% de la valeur de la maison. Si vous désirez la rénover, limitez vos dépenses à cette proportion de la valeur de la maison – ou du lot PPE. Si vous refaites la salle de bains, calculez de 5% à 10%; Évitez les travaux majeurs. Avez-vous vraiment besoin de déplacer un mur? Si vous le laissez en place, vous économiserez entre 5000 et 8000 francs. De même, s’il est possible de ne pas refaire le plafond et les murs, vous réduirez considérablement la facture. Dans la salle de bains, poser les nouveaux robinets au même endroit que les précédents vous évitera une dépense inutile; Faites vous-mêmes ce dont vous êtes capable. Vous savez manier un pinceau et un rouleau? Peindre vous-même une pièce peut vous faire épargner plus de 3000 francs; Cherchez les économies du côté de ce qui coûte le plus cher. Il n’est pas nécessaire de

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rénover son chez-soi, lorsqu’on a la chance d’être propriétaire, est un rêve à la portée de tous. pour éviter que l’opération devienne un cauchemar, il est important de faire un budget réaliste avant de commencer.

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renoncer à tout ce qui est haut de gamme. De petites différences qui ne se verront pas pourraient mener à de bonnes économies. De même, vous pouvez rechercher des appareils électroménagers légèrement endommagés: une petite égratignure peut vous

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valoir un bon rabais, même si elle n’est pas apparente.

Planifier intelligemment La rénovation de votre domicile peut devenir stressante et coû-

teuse. Regrouper les travaux à effectuer peut vous épargner temps et argent. Il est utile de planifier les rénovations et autres travaux à faire dans la maison, afin de les réaliser au même moment. • Si vous engagez un entrepreneur pour effectuer de gros travaux dans la maison, demandez-lui de régler aussi les autres petits travaux en suspens. Souvent, l’entrepreneur est content d’avoir obtenu un contrat important et il effectuera les petits travaux en vous demandant très peu ou pas du tout d’argent. En combinant de petits et de grands travaux, l’entrepreneur est moins ralenti par les conditions météorologiques. Par exemple, s’il ne peut refaire votre toit à cause de la pluie, il peut travailler à l’intérieur et refaire votre placard; • Toutes les parties de votre maison ont une durée de vie fixe. Si vous savez que vous aurez à changer le toit dans deux ou trois ans, profitez-en pour planifier l’exécution d’autres travaux au même moment. De plus, si un dégât d’eau vous oblige à remplacer le tapis du sous-sol et que vous savez que celui du rez-

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format standard. Ainsi, vous économiserez sur le prix d’achat et sur le plan de la consommation d’énergie. Observez les éventuelles primes écologiques; • Conservez ce que vous pouvez. Avez-vous vraiment besoin de tout remplacer? Conservez ce qui est encore en bon état; • Choisissez un plan de travail en laminé. Un plateau en granit ou

en quartz coûte beaucoup plus cher qu’un comptoir en laminé. • Trichez sur le look! Le sur-mesure est beau, mais coûte cher. Vous pouvez obtenir l’apparence du sur-mesure à moindre coût en engageant un menuisier, par exemple, afin qu’il modifie les éléments standards de votre cuisine. n Jules Lesveque

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n° 101 printemps 2010

no 102 été 2010

no 103 automne 2010

no 106 automne 2011

nº 107 printemps 2012

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prestige immobilier donne rendez-vous aux créateurs

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art de vivre, les plaisirs de la maison, les joies de la nature et de la culture… Pour le magazine Prestige Immobilier, le bonheur est un peu partout et il se décline de toute sorte de manières. Au menu de son nouveau numéro qui vient de paraître, une joyeuse cavalcade qui va un peu dans tous les sens, de la littérature à la peinture, de la sculpture à l’hôtellerie de luxe, de la décoration à l’architecture et à l’urbanisme.

La force du marché immobilier Mais, pour commencer, quelques considérations sur le marché immobilier en Suisse. «Quand le bâtiment va, tout va», assure la formule célèbre, qui se révèle plus juste que jamais en ce début d’année. Encore faut-il ajouter que quand le bâtiment va et même quand il va très bien, comme c’est encore et toujours le cas aujourd’hui, les prophètes de malheur ne sont jamais très loin et qu’ils annoncent inévitablement, comme sœur Anne, qu’ils voient venir une bulle immobilière à l’horizon. Directeur de Prestige Immobilier, Thierry Oppikofer constate que le marché immobilier suisse repose aujourd’hui sur de solides fondations : activité soutenue et régulière, prix stables et corrects. Aussi ironise-t-il doucement sur ces Cassandre professionnels, souvent d’honorables instituts d’ailleurs, qui n’en finissent pas d’annoncer des lendemains qui ne vont pas tarder à déchanter et des bulles immobilières qui

ne vont pas tarder à exploser! Autant de prévisions répétées depuis des années, mais sans cesse démenties par l’évolution des choses! «Malgré les manœuvres souvent mystérieuses d’une Berne fédérale toujours prompte à déceler des bulles là où il n’y en a pas, explique-t-il, l’investissement dans un actif immobilier, qu’il s’agisse de s’y loger ou d’en obtenir une rente, reste l’un des meilleurs choix qu’un particulier ou une entreprise raisonnablement prospères puissent espérer».

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Des artistes, des intellectuels, des spécialistes du design et de l’art de vivre... Dans son nouveau numéro qui vient de paraître, le magazine prestige immobilier, référence de l’immobilier haut de gamme en suisse romande et en france voisine, a choisi de surfer sur l’élégance et le plaisir. Décoration, architecture, sculpture, urbanisme, littérature, jardinage: il y en a pour toutes les curiosités et pour tous les goûts!

Sa maison, ce sont les livres! Côté Art de vivre, «Prestige Immobilier» a rencontré Pascal Vandenberghe, directeur des librairies Payot, dans son ancienne maison de maître à Neuchâtel. De grands espaces, de hauts plafonds, des parquets magnifiques, la vue sur le lac… Et des livres, des centaines de livres un peu partout! «J’ai eu un coup de foudre pour cet appartement, pour son atmosphère, explique-t-il. J’avais déménagé 17 fois en 20 ans et j’éprouvais le besoin de poser mes valises pour quelque temps. J’avais vu auparavant un autre appartement qui me plaisait, mais j’ai renoncé car il n’y avait pas assez de place pour mes livres. Ici, j’ai pu leur consacrer une pièce entière». Grand amateur d’histoire, Pascal Vandenberghe s’est passionné pour «Terres de sang», de Timothy Snyder, qui parle de l’Ukraine sous la terreur

• Nina Jellman «Je suis tombée sous le charme de Genève!».

stalinienne, et pour «L’Europe barbare», consacré à l’Europe après la Deuxième guerre mondiale. Mais il aime aussi les polars, en particulier Maj Swöwall et Per Walhöö, deux auteurs scandinaves qu’il a découverts avant qu’ils ne soient à la mode.

Une Finlandaise dans la ville A peine débarquée à Genève, la jeune Finlandaise Nina Jellman avoue pour sa part à Prestige Immobilier qu’elle est tombée sous le charme de cette cité de Calvin que l’on croit à tort froide et distante. «Je me souviens très bien de mon premier contact

ToUT l’immobilier • No 711 • 17 février 2014

avec la ville, dit-elle. C’était une froide journée de février, l’année dernière, et je marchais dans la rue de la Confédération. La ville m’a tout de suite paru jolie et j’ai été impressionnée par les montagnes qui l’entouraient». L’artiste genevoise Nathalie Rodach, qui crée des œuvres fortes et très poétiques; la créatrice Caroline Dechamby, installée à Crans-Montana, qui dessine des thèmes pour des sacs et des porte-monnaie; la fleuriste Nicole Milton, qui a planté son atelier au milieu des vignes, à Mont-sur-Rolle… Un magazine dédié à la création sous toutes ses formes. n François Valle

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17 février 2014 – No 622

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Un dernier mot? «Ils n’en ont pas parlé… Ils en ont parlé»: au-dessus de la première phrase, une tablée… au-dessus de la seconde, une raclée. C’est ainsi que Caran d’Ache dessinait la vie de famille au temps de l’Affaire Dreyfus. Mais là n’est pas la raison du silence de Tout l’Emploi sur le grand sujet de politique à la fois nationale et étrangère de la saison: «L’Initiative», qui touche pourtant de près à l’emploi, et même à la formation.

out semblait avoir été dit avant même le début de la campagne, d’autant que le lexique politique helvétique s’est réduit, au fil des ans, à deux mots: les uns accusent les autres d’être de cruels «racistes», les autres accusent les uns d’être des «assistés» béats… triste dilemme. A la veille du scrutin, le jumeau de Tout l’Emploi - Tout l’Immobilier s’en est donc tenu aux non-dits: le cas paradoxal des Iles Åland. Car si une morale devait être tirée de l’histoire, c’est bien celle du paradoxe, moteur du changement jusque dans les médias: le journal du peuple «Le Matin» a été un féroce opposant, le journal des banques «L’Agefi» a soutenu l’initiative (francoisschaller.agefi.com). Alors, sans vouloir «dire» quoi que ce soit de plus, cet article ajoute deux ou trois paradoxes au menu.

Les Suisses ne sont pas nécrophiles Pour Michel Rocard, la question n’est pas «Que faire avec l’Europe?»… cet Européen avant l’heure clame que l’Europe n’existe plus. Ses raisons ne sont, certes, pas celles de Christoph Blocher: Michel Rocard a été aux socialistes français d’aprèsGuerre ce que Jean Jaurès a été à ceux de 1900, ou Barack Obama aux démocrates de l’an 2000.

Il vient parfois à Genève parler de «gouvernance» au nom de son club (collegium-international. org). «L’Europe est morte», s’estil exclamé à mi-janvier, devant un Club de la presse surpris par l’audace. Mercredi dernier à une table ronde, le politologue René Schwok, lui aussi Européen au berceau, a été plus sévère pour les europhiles que pour les populistes (unige.ch/gsi). Même des syndicalistes, le lundi à une soirée antiraciste (tamponj.ch) se disaient lassés du manque de proposition de leur camp.

L’ouverture de l’étroitesse Les ennemis du grand capital ont toujours – du moins chaque fois que ça sonnait bien – dénoncé la priorité de la libre circulation de l’argent sur celle des hommes. Ils seront tentés de… capitaliser sur cette rengaine, car même si la porte se ferme un peu à nos voisins, l’accès des produits suisses au marché européen ne peut être mis en question, selon l’Organisation mondiale du commerce. Enfin une institution qui ne milite pas d’emblée contre le nouvel article constitutionnel: par contre, dès le mois d’octobre, le patron de l’Organisation internationale pour les migrations était venu au Club de la presse plaider la cause de

l’ouverture (pressclub.ch et iom. int); et mercredi dernier lors d’un congrès mondial, l’Ecole polytechnique s’est excusée du résultat du scrutin. Mais venons-en à l’aspect «emploi» de la question, car ce numéro n’est pas un «Spécial Formation».

Immigrologie négationniste Pour les uns, l’afflux d’étrangers explique le chômage, pour les autres, il le combat: aucune étude sérieuse ne peut trancher, même si on aime dire que la science est du second côté, et seules les peurs du premier. Mais nul doute que la plupart des pays à faible chômage sont de petites Nations à cheval sur leur tirelire. Ouvertes pour certaines, par la force des choses, à l’immigration… mais la Suisse est championne du monde, ou presque… une fois et demie plus de «foreign born» que le Canada, disent les stats. Le taux suisse est double de celui de la plupart des pays européens, même les riches et ouverts comme la Hollande ou la Norvège; seul le Luxembourg la bat. Quant au racisme de la Suisse, il est bien moindre – même après le vote – que celui de pays faits d’immigrés de toutes les couleurs: l’Australie a un des régimes les plus durs, qui tranche avec les souvenirs des déportés

ToUT L’EMpLoI & forMATIoN • No 622 • 17 févrIEr 2014

de guerre (pendant le conflit mondial, faute de pouvoir exporter les légumes ou le lardon, on gavait les détenus dans les camps). Le Danemark non plus n’est pas un modèle d’ouverture, ce que ses Inuits lui font payer cher.

Tell, David et les Sept Nains Mais le fond de l’affaire n’est pas là… à chacun son rôle… les grandes Nations ont pour elles la grandeur, et les petites, la petitesse… il n’y a pas de honte mais une logique des mots… ça sonne moins méchant (et plus marché) si on parle de «positionnement» d’un service… et moins borné, si on parle de «courage» d’un village gaulois. Le ciel va-t-il tomber sur la tête des Helvètes? Pour se faire un avenir, l’aide du ciel ne suffit certes pas: les villes de la Hanse devaient aussi cotiser pour prix de leur franchise; comme l’ont fait les Réformés pour s’entraider (c’est à l’or venu du Nord que la Genève du «Refuge» doit sa Place de Hollande). Plus de place pour une Hanse? Des traités entre la Suisse et la Corée ou le Burundi… le Chili et même le Québec – utopie bariolée - devraient plaire aux opposants à l’initiative (voir aussi aosis.org et molossia.org/lsn/). Si libre circulation il faut, l’Union Européenne n’est sans doute •

pas le bon espace, pour la Suisse… pas plus que le fut l’Etat yankee pour le Mexique, il y a deux siècles: trop fort et trop près. «La manière indigne dont l’union Européenne et les Etats-unis traitent la Suisse fait de la Chine et la russie les seuls grands alliés de ce petit pays», a

• f o r m at i o n

conclu la conférence humanitaire de l’université Webster sur «la résolution des conflits», vendredi. Se peindre les yeux ou la bouche? A Berne, Mauro Dell’Ambrogio pourrait donc renouer avec les formules laissées en chantier il y a vingt ans par Heinrich ursprung,

chargé de mettre de l’esprit de tigre dans le moteur d’une Suisse alors bien plus fermée. Et «spéciale»: «Le style, c’est l’homme», dit l’adage des lettres, et qu’est-ce que l’art, sinon l’ego? un petit pays doit être différent, dès lors qu’il respecte – au-dessus de l’Europe

• f o r m at i o n

- la seule norme globale: la «Déclaration». Même les bosons sont inéquitables et individualistes… on nous l’a assez répété depuis un an. Seuls les sexes veulent à tout prix être pareils, de nos jours. n Boris Engelson PuBLIréDACTIoNNEL

n Ecole Dubois Lausanne

Une pépinière de talents depuis près de 50 ans! Créée en 1965, l’Ecole Dubois Lausanne a vu s’épanouir de nombreux talents artistiques grâce à ses formations de haut niveau. Ces dernières se sont étoffées avec le temps, sous l’impulsion de deux architectes diplômés et architectes d‘intérieur Joël Colon et Dominique Benoît. Une riche palette de métiers s’offre ainsi aux esprits créatifs et passionnés. a leur portée: l’architecture d’intérieur et la décoration, le graphisme et la communication visuelle, la mode ainsi que le design.

n janvier 2015, l’Ecole Dubois Lausanne (EDL) fondée par M. Dubois, fêtera ses cinquante ans! Pour l’occasion, l’établissement a procédé à une refonte complète de son identité visuelle et propose aujourd’hui son nouveau logo, rond comme la terre depuis ses débuts. «C’est une forme parfaite qui, sur le plan graphique, permet de nombreux effets», explique Joël Colon, directeur pédagogique et architecte.

Un élan dynamique Ce souffle novateur ne date pas d’aujourd’hui. En reprenant les rênes de l’établissement en 2005, Joël Colon et Dominique Benoît, directrice administrative, ont ressenti la nécessité de donner de nouvelles orientations à l’école, dévolue à l’origine à l’apprentissage de la décoration intérieure. «Nous avons non seulement revisité les locaux de manière plus contemporaine, mais aussi développé d’autres secteurs d’activités liés au domaine artistique». Aussi, outre l’architecture d’intérieur et la décoration, l’EDL compte aujourd’hui trois autres sections, à savoir Graphisme et communication visuelle qui voit le jour en 2005, suivie deux années plus tard par la section Mode et enfin la section Design, née en 2010.

Projets ancrés dans la réalité Quelles que soient les disciplines enseignées, l’objectif des dirigeants reste le

même: prodiguer une formation la plus proche possible de la réalité. Pour ce faire, l’EDL s’est entourée d’une équipe d’enseignants professionnels qui ne lésinent pas sur les exercices pratiques, sans compter que les étudiants s’initient à la réalité des rendez-vous de chantiers, des soumissions et autres étapes indispensables au métier d’architecte, décorateur ou designer bénéficiant du bureau d’architecte des deux dirigeants. Toujours pour bien outiller les étudiants, l’école accepte aussi régulièrement de participer à des concours. «Nous sensibilisons nos élèves au fait que leurs projets deviendront concrets et qu’ils doivent tout faire pour que ceux-ci tiennent la route tant sur le plan fonctionnel et esthétique que financier», explique le directeur. Le message est objectivement entendu au vu du taux de réussite de l’école. «Nos étudiants trouvent rapidement une activité professionnelle. Nous en sommes très fiers. Leur réussite nous donne envie d’aller toujours de l’avant», conclut Dominique Benoît.

La passion avant tout! Pour prétendre aux formations de l’EDL, la créativité est indispensable, mais aussi la curiosité, la rigueur et surtout la passion, sachant que dans le monde du travail, les artistes ne feront pas deux fois la même réalisation. «Imaginer quelque chose de différent à chaque fois, c’est ce qui séduit nos élèves, à condition d’être passionnés», souligne Dominique Benoît. L’école propose toUt L’EmPLoi & formation • no 622 • 17 févriEr 2014

• L’école Dubois a déjà vu s’épanouir de nombreux talents.

des cours à plein temps débouchant sur un Bachelor, des cours à la carte ainsi que des cours du soir menant à un diplôme, à raison de deux soirs par semaine durant deux ans: idéal si l’on souhaite se perfectionner ou se réorienter! Au terme de leur formation, les élèves présentent un «book» soumis à un jury de professionnels: un exercice bien utile lorsque l’on sait qu’un tel document est incontournable et décisif lors d’entretiens professionnels, tant en Suisse qu’à l’étranger. n Esther Ackermann EDL | Ecole Dubois Lausanne 4, Place de la Gare - 1003 Lausanne tél.: + 41 21 311 06 80 www.edlausanne.ch – info@edlausanne.ch

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