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SPÉCIAL FORMATION 24 mars 2014

Fonds de placement contractuel de droit suisse de la catégorie «Fonds immobiliers» au sens des art. 58ss de la Loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux (LPCC)

Annonce d’émission et de cotation des parts émises contre droits de souscription dans le cadre de l’augmentation de capital de LA FONCIERE Investissements Fonciers S.A., Chemin de la Joliette 2, 1001 Lausanne, direction du fonds immobilier «LA FONCIERE» a décidé de procéder à l’émission, d’un maximum de:

112 740 nouvelles parts LA FONCIERE Les nouvelles parts sont offertes en souscription aux actuels détenteurs de parts « LA FONCIERE » du 10 mars au 20 mars 2014, à midi aux conditions suivantes: Rapport de souscription Un droit de souscription est attribué à chaque part actuelle. -10- parts actuelles donnent le droit de souscrire à -1nouvelle part «LA FONCIÈRE». Offre de souscription Dans la mesure où les détenteurs actuels de parts n’exercent pas tous leurs droits de souscription, respectivement lorsqu’ils vendent tout ou partie de leurs droits de souscription, de nouveaux investisseurs pourront souscrire à cette augmentation de capital au prix de souscription mentionné ci-dessous, augmenté, le cas échéant, de la valeur des droits de souscription normalement nécessaires à cette acquisition. Cette émission est effectuée sur une base «best effort», c’est-à-dire, sans prise ferme. Les parts non souscrites ne seront pas émises et le montant de l’émission sera modifié en conséquence. Le nombre de nouvelles parts émises sera fixé par la direction du fonds à l’expiration du délai de souscription et ce, en fonction des souscriptions enregistrées. Par conséquent, le nombre de parts émises pourra être inférieur à celui prévu. La Banque Cantonale de Genève se réserve le droit, après l’expiration du délai de souscription, de souscrire tout ou partie des parts qui n’auraient pas été acquises. Prix de souscription CHF 694.- net par nouvelle part. Il a été fixé conformément au «Prospectus avec contrat de fonds de placement intégré», il est basé sur la valeur nette d’inventaire (après déduction de la distribution) en date du dernier bouclement annuel, soit au 30 septembre 2013, à laquelle s’ajoutent les revenus cumulés ainsi que la commission d’émission et les frais accessoires prévus dans le contrat de fonds. Jouissance les nouvelles parts donnent droit au dividende à compter du 1er octobre 2013 pour l’exercice social 2013/14. Droit de souscription représenté par le coupon No 50 des parts actuelles. Attribution des droits de Souscription L’attribution des droits de souscription aura lieu le 7 mars 2014 (après la clôture du négoce). Les parts seront négociées ex-droits de souscription à partir du 10 mars 2014.

Exercice des droits de souscription Pour les investisseurs dont les parts sont conservées en dépôt auprès d’un établissement bancaire, les droits de souscription vous seront reconnus par votre banque dépositaire et devront être exercés conformément aux instructions de celle-ci. Pour les investisseurs qui conservent leurs parts à leur domicile ou dans un coffre, l’exercice du droit de souscription ne sera possible que par la remise à votre établissement bancaire habituel ou auprès des guichets de la Banque Cantonale de Genève, Genève, du coupon No 50 détaché des parts actuelles. Négoce des droits de souscription Les droits de souscription seront négociables à la SIX Swiss Exchange du 10 mars au 19 mars 2014. Passée cette date, ils seront réputés caducs, sans valeur et sans compensation. L’exercice du droit de souscription est irrévocable. La valeur à laquelle sont négociés les droits de souscription auprès de la SIX Swiss Exchange dépend des variations de l’offre et la demande. Il n’y a aucune garantie que durant cette période un marché actif et dynamique se développe pour les droits de souscription. Le maintien du cours des droits de souscription ne peut être garanti. Cotation La cotation des nouvelles parts selon le Standard pour les placements collectifs de capitaux de la SIX Swiss Exchange aura lieu le 31 mars 2014. Le négoce sera effectué en francs suisses (CHF). Libération Les parts souscrites devront être payées le 31 mars 2014. Résumé des principales conditions liées aux valeurs Les principales conditions sont détaillées dans le prospectus d’émission et de cotation et ses annexes, dont le contrat de fonds de placement approuvé par la FINMA. Les derniers rapports annuel et semestriel de LA FONCIERE font partie intégrante du prospectus d’émission et de cotation dès leur émission. Ils y sont incorporés par référence. Forme et matérialisation des titres Les nouvelles parts, émises au porteur, ne seront pas livrées sous forme de titres physiques. Elles seront émises sous forme de titres intermédiés au sens de l’art. 973c CO et de la loi fédérale sur les titres intermédiés (LTI) du 3 octobre 2008 et inscrits au registre principal de la SIX SIS SA. Les droits des détenteurs de parts sont représentés chez l’intermédiaire financier

de leur choix. Les parts sont librement transférables, sous réserve des dispositions particulières applicables aux systèmes de règlement et de clearing. Les parts sont négociées à la SIX Swiss Exchange et la compensation se fait par l’intermédiaire de la SIX SIS SA. Restrictions de vente U.S.A., U.S. persons, EEA. Prospectus de cotation Le prospectus de cotation est complété conformément aux exigences du Règlement de cotation de la SIX Swiss Exchange. Aucune modification importante n’a été apportée au prospectus d’émission et de cotation entre le moment de sa publication et celui de la publication de l’annonce de cotation. Seul le prospectus d’émission et de cotation fait foi pour la cotation. Prospectus / Information Le prospectus de cotation et ses annexes, le prospectus avec contrat de fonds de placement intégré, le prospectus simplifié, les rapports annuels et semestriels de LA FONCIERE, une liste des achats et ventes effectués pour le compte de LA FONCIERE au cours de l’exercice, ainsi que toute information complémentaire au sens de l’art. 41 du Règlement de cotation, peuvent être obtenus gratuitement auprès de la direction du fonds, Investissements Fonciers S.A., Chemin de la Joliette 2, 1001 Lausanne, et auprès de la banque dépositaire, Banque Cantonale de Genève, Quai de l’Ile 17, 1211 Genève 2. Droit applicable / For L’offre et la vente des parts de LA FONCIERE en Suisse ou à partir de la Suisse sont régies par le droit suisse. Le for se situe au siège de la direction du fonds, Investissements Fonciers S.A., à Lausanne. Cette annonce de cotation n’est pas un prospectus d’émission au sens des articles 652a et 1156 CO. Le prospectus d’émission et de cotation en français, qui seul fait foi pour l’admission en bourse, peut être obtenu gratuitement auprès d’Investissements Fonciers S.A. à Lausanne (Tél. 021 613 11 88 / fax 021 613 11 89) et de la Banque Cantonale de Genève à Genève (Tél. 022 809 35 43 / fax 022 809 24 25). Cette annonce est publiée uniquement en vue de la cotation des nouvelles parts à la SIX Swiss Exchange et ne représente pas une offre pour l’achat de nouvelles parts.

Lausanne/Genève, le 7 mars 2014 La direction du fonds Investissements Fonciers S.A.

La Banque dépositaire Banque Cantonale de Genève

No de valeur de la part «LA FONCIERE » No de valeur des droits de souscription

278.226 23711795

ISIN – CH0002782263 ISIN – CH0237117954

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apprend, grâce au «Matin-Dimanche» (23.02.14), que certains policiers ne sont en fonction qu’à l’occasion:

constate qu’à la Migros (annonce de presse, janvier 2014), on économise sur les «n» (ou sur les relecteurs):

suppose que le rédacteur de la «Tribune» (05.03.14) qui a placé la phrase suivante en première page compte profiter discrètement et sans trop de monde du dernier week-end du Salon de l’auto:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 3 au 7 mars 2014:

En effet, celui-ci ferme le dimanche 16 mars. Mais on peut toujours essayer…

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se demande ce que cela donne, des fonctionnaires qui économisent leur énergie au travail… («20 Minutes» du 11.02.14):

A 3 ans

remarque qu’aux CFF, l’économie porte plutôt sur les «r» (panneau d’information des distributeurs): est fasciné par le scoop du «MatinDimanche» (23.02.14): Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

pense que «La Côte» (10.10.13) pose les bonnes questions:

s’étonne que la «Tribune» (06.02.14) place désormais la Loire dans le canton de Fribourg:

On savait qu’Edgard J. Hoover avait régné en maître sur le FBI durant 48 ans. Eh bien! Ce cachottier a quand même trouvé le temps de diriger aussi la CIA. On ne l’a pas su, car c’était un service secret.

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tout L’iMMoBiLieR • no 714 • 10 MaRs 2014

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2014

• marché immobilier

n etude du crédit suisse

marché immobilier suisse: atterrissage en douceur la conjoncture fraîchit, les excès dans les prix se corrigent et l’étude annuelle du crédit suisse, présentée la semaine dernière à la presse, ne veut pas entendre parler de bulle. en dynamique, ils n’en demeurent pas moins robustes».

Retour dans les agglomérations Parmi ces facteurs fondamentaux, il en est un qui demeure à la pointe de l’actualité, c’est l’immigration, qui a fortement contribué ces dernières années au déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Malgré le «oui» à l’initiative de l’UDC, le mouvement des étrangers devrait encore afficher cette année des taux nets aussi élevés que ceux de 2013. Par la suite, selon les experts du Crédit Suisse, on peut s’attendre à une diminution de quelque 20 000 arrivants, ce qui amènerait à 50 000 personnes l’immigration nette. «Ce

le déménagement

chiffre demeure supérieur au solde historique, précise d’em-

GROS PLAN

«l

e zénith est dépassé, mais il est trop tôt pour lever l’alerte». Ainsi résumé, le bulletin de santé de la conjoncture immobilière dressé par le Crédit Suisse ne diffère pas fondamentalement de celui des autres instituts bancaires. Il n’exclut pas le risque d’un retournement des affaires qui serait provoqué par une hausse sensible des taux de l’intérêt hypothécaire, mais le spectre d’une bulle, maintes fois brandi par les autorités monétaires (BNS) et financières (Finma), s’éloigne. «Le marché du logement s’apaise, notent les économistes de la banque en présentant leur étude sur le marché immobilier suisse en 2014, et si les facteurs fondamentaux de la demande perdent

blée Sara Carnazzi Weber, responsable de l’analyse macroéco-

Genève, le mauvais élève les résistances continues à la densification et la surrégulation des marchés ne résolvent pas le problème du manque de logements dans certaines villes. bien au contraire. l’étude du crédit suisse consacre un chapitre pointu à l’exemple de Genève, où la pénurie est devenu un thème récurrent. la forte croissance des emplois n’a pas été maîtrisée au niveau du logement, provoquant un boom du nombre des pendulaires et des frontaliers, qui est venu peu à peu empoisonner le quotidien des habitants de la ville. le marché foncier et du logement genevois est pourtant un des plus réglementés de suisse et la banque dresse une impressionnante liste des obstacles à la construction de logements. son catalogue démarre avec la limitation des zones constructibles, il épingle ensuite les limites de rendement imposées par l’etat, puis relève combien les mesures voulues et financées par les pouvoirs publics, destinées à mettre davantage de logements sociaux sur le marché, ont été inefficaces jusqu’à présent, sans parler de la discrimination dont souffrent les nouveaux locataires par rapport à ceux qui sont bien en place, ou encore le vieillissement du parc immobilier. la liste des récriminations ne s’arrête pas là. aux yeux du crédit suisse, c’est en exploitant les mécanismes du marché plutôt qu’en les bridant que Genève parviendra à sortir de sa crise du logement, à l’image de ce qui se fait à Zurich.

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ToUT l’immobilier • No 714 • 10 mars 2014

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nomique fondamentale. Nous ne voulons pas faire d’alarmisme, les besoins en main-d’œuvre demeurent eux aussi supérieurs à la moyenne historique. Nous n’allons donc pas assister à un écroulement de l’immigration». Il n’empêche que ce recul aura certainement des conséquences sur le marché du logement, dans la mesure où l’immigration a provoqué ces dernières années un déplacement de la population indigène vers la périphérie, voire la campagne. Les centres-villes se libérant d’une partie de leurs occupants d’origine étrangère, on peut prévoir un reflux des locataires suisses dans les agglomérations. Il risquerait d’en résulter un renversement de la tendance, avec une surabondance d’offre en périphérie et à la campagne, alors que la situation demeurerait tendue dans les centres.

Mitage du paysage

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Mais on n’en est pas encore là. Le secteur immobilier prend, sous certains aspects, les allures d’un paquebot duquel il est impossible de modifier la trajectoire lorsqu’il est lancé à pleine allure. Si le marché du logement peut encore compter sur une demande robuste, «il s’oriente dans la mauvaise direction en ce qui concerne l’aménagement du territoire. Alors que la demande se focalise sur les centres, trop de capitaux sont injectés dans la construction de logements à la

campagne, et ce en raison d’un manque d’opportunités dans les agglomérations». Et l’étude du Crédit Suisse de déplorer cette offre d’espaces habitables à la campagne qui «croît de manière disproportionnée» et«dont la pertinence à long terme est en question. Les embouteillages, des coûts d’infrastructure exorbitants et le mitage continu du paysage en sont les conséquences, laissant apparaître de plus en plus au grand jour les

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carences en matière d’aménagement du territoire». D’une façon générale, pour en revenir à l’évolution du marché immobilier, les investisseurs agissent avec toujours davantage de réserve. «Les segments de marché dynamiques sont de plus en plus tenus en échec par le renforcement des mesures de régulation. Ceci a eu pour effet de tasser la croissance des prix des logements en propriété et du volume de crédits octroyés.

A cet égard, constate encore l’étude, le niveau de prix élevé agit de plus en plus comme un frein et entraîne un déplacement de la demande vers les régions où la propriété du logement est moins chère. D’autres segments du marché, comme l’accès à la propriété pour les logements à prix élevés, sont déjà confrontés à des prix ou des loyers en baisse». Un peu plus loin, les experts de la banque se félicitent que «le tournant en matière •

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pas sur les investisseurs ayant financé de nouvelles surfaces, mais sur les propriétaires d’immeubles anciens plus chers en comparaison ou dont la qualité n’est plus satisfaisante, il en découle un rejet mutuel et sans fin des responsabilités, alors que de nouvelles surfaces continuent d’être prévues». Pour les écoClic-SPG_RYTZ-0702_6_ste_valide.indd 2 nomistes de la banque, la surcapacité du marché des surfaces de bureau devrait augmenter à plus d’un million de mètres • Effet «lock-in» (les locataires anciens restent en place). carrés d’ici à l’année prochaine. WWW BORY CH de taux contribue également à nettement moins souriantes. un apaisement du marché qui se Philippe Kaufmann, collaboradéroule pour ainsi dire parfaite- teur au département Global Real Estate Research, relève que les ment, jusqu’à présent». taux bas continuent à faire apparaître un nombre relativement Morosité dans les élevé de nouvelles surfaces, ce bureaux qui conduit à un accroissement Sur le front de l’immobilier de du nombre de bureaux inoccuwww.aige.ch bureau, les perspectives sont pés. «Comme cela ne retombe

Les clients potentiels demeurent sur la réserve, compte tenu des perspectives incertaines de la conjoncture internationale. Le marché commence à s’autoréguler. En fait, seuls les emplacements d’excellente qualité devraient demeurer à l’écart d’une morosité qui devrait se traduire ces prochains 06.06.2013 trimestres, de plus en plus, par 16:17:0 une baisse des loyers et des corrections de prix. ■ Etienne Oppliger

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 714 • 10 MARS 2014

• V O TAT I O N S D U 9 f é V r I e r

Permis de séjour: le durcissement n'attend pas Les étrangers doivent-ils avoir peur pour leur permis de séjour? en anticipation du vote du 9 février, certains signes d’un durcissement précurseur étaient déjà visibles, comme le relève Pierre rumo, juriste spécialisé notamment dans le droit des étrangers: «Le renouvellement d’une autorisation de séjour (permis B) peut devenir problématique pour les gens qui ont de la peine à trouver un emploi ou qui sont à l’aide sociale».

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ierre Rumo cite le cas de cette ressortissante d’une république exsoviétique, en Suisse depuis cinq ans, qui s’est retrouvée au chômage. Dans cet exemple, le renouvellement d’un permis B est loin d’être une formalité, même si les choses ont tendance à s’arranger avec la conclusion d’un nouveau contrat de travail. Une autre catégorie de résidants particulièrement visés par un durcissement est celle des conjoints étrangers ayant obtenu leur permis de séjour sur la base du mariage. Selon l’ar- • Une Suisse monégasque? ticle 50 de la Loi sur les étrangers du 16 décembre commission du Conseil natio2005, précise Pierre Rumo, le nal.. L’idée est de préciser la permis peut ne pas être renou- notion d’intégration réussie, velé si l’union conjugale a duré également déterminante lors moins de trois ans. de la transformation d’un perNon seulement ce critère est mis B en permis C. La loi reappliqué de manière assez tient un délai de 10 ans pour restrictive, mais il en va de l’obtention d’un permis C, mais même de l’exigence d’intégra- elle peut avoir lieu dès 5 ans tion réussie et de la poursuite si le requérant est en mesure du séjour en Suisse s’imposant de démontrer une «intégration pour des raisons personnelles réussie», d’où l’importance de majeures. ce concept. Cette exigence est d’ailleurs Sur le terrain, un séjour de sur le point d’être renforcée, dix ans n’offre pas la garantie comme le précise pour sa part d’une autorisation d’établissele conseiller national UDC ge- ment (permis C) et même la nevois Yves Nidegger, qui poursuite d’un mariage conclu évoque des amendements à de longue date ne met pas tola Loi sur l’intégration en pré- talement à l’abri d’un renvoi paration dans le cadre d’une de Suisse, comme le constate

Pierre Rumo. Il évoque le cas d’un ressortissant d’Afrique occidentale, marié depuis quinze ans avec une ressortissante suisse elle aussi d’origine africaine, qui a de la peine à renouveler un permis B, en raison semble-t-il d’un parcours professionnel assez lacunaire. L’homme n’a pas d’enfant, ce qui l’expose à une expulsion dont il ne serait en principe pas menacé en tant que père: soucieuse de respecter la Convention européenne des droits de l’homme, notamment son article 8, la Suisse est attentive à la vie de famille. Les quelques velléités de resserrer les boulons qui s’observent depuis quelques semaines

TOUT L’IMMOBILIer • NO 714 • 10 MArS 2014

ne sont encore qu’un avantgoût du tour de vis généralisé qui s’annonce. «Il y a une volonté politique très claire dans ce sens, au lendemain du 9 février», estime le conseiller national Vert Ueli Leuenberger, très actif en faveur des Albanais et des Kosovars, qui relève que l’UDC, mais aussi le PLR, ont appelé à une politique plus restrictive en matière de regroupement familial. «Il y a un wagon de propositions» prêtes à être soumises au Parlement, se plaint-il. Toutes vont bien sûr dans le sens d’un durcissement... n Mohammad Farrokh

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSoCIATIon GEnEvoISE pour L A DéFEnSE DES ConTrIbuAbLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Quand Genève punit les contribuables mécènes! Les contribuables qui se sont acquittés d’avances excessives sur leurs impôts sont remboursés avec intérêts dérisoires, tandis qu’on leur facture sans complexe des intérêts conséquents sur un autre relevé de compte.

près le coup de Jarnac des députés et de l’ancien Conseil d’Etat ayant conduit à la perception d’intérêts différenciés selon qu’un contribuable est «mécène» (en versant des avances excessives d’acomptes à l’Etat par rapport à sa taxation) ou «retardataire» (sa taxation finale s’avérant supérieure au montant des acomptes provisionnels qui lui ont été réclamés), l’AGEDEC avait prévenu que des problèmes surgiraient dans l’application de ces dispositions, au regard du modèle que Genève connaissait (établissement d’un relevé de compte par année de taxation). Il convient de rappeler que certes, nombre de cantons ont des taux différenciés entre les intérêts en faveur du contribuable pour des avances excessives et les intérêts financiers en faveur de l’Etat pour des acomptes insuffisants, mais que toutefois ces cantons ont renoncé à faire des décomptes par année de taxation, au profit d’un décompte unique. Le canton de Genève persiste quant à lui à recourir à des décomptes par année de taxation.

Schizophrénie et cécité Indépendamment du fait que tenir un compte par année de taxation au niveau des paiements et des montants dus par un contribuable ressemble fortement à une usine à gaz, cela conduit à un comportement schizophrène,

à savoir que la main droite ignore ce que fait la main gauche. En outre, cela conduit à une cécité dès lors que l’Etat feint d’ignorer de disposer d’avances du contribuable lorsqu’il considère une autre année fiscale où le même contribuable (nonobstant qu’il ait payé les acomptes provisionnels réclamés) se trouve devoir un montant d’impôt supérieur auxdits acomptes.

La problématique A titre d’exemple, l’on relatera le cas d’un contribuable recevant ses bordereaux 2011 au mois de février 2014, accompagnés d’un décompte final et relevé de compte au niveau IFD faisant apparaître des trop-perçus. Suite à la lecture attentive du décompte final afférent aux impôts cantonaux et communaux, l’on constate qu’il y a eu calcul d’intérêts rémunératoires sur acomptes et d’intérêts compensatoires positifs. Toutefois, ce contribuable, pour une année de taxation antérieure (année fiscale 2008), s’est fait imputer des intérêts financiers (en faveur de l’Etat), puisque ses acomptes n’avaient pas couvert l’entier du bordereau qui lui avait été notifié en 2013. Dans le cadre du relevé de compte afférent à l’année fiscale 2011, ce contribuable a donc payé des excédents d’acomptes durant toute l’année 2011, excédents qui étaient dans les caisses de l’Etat, alors qu’il lui est facturé des intérêts

• Une injustice flagrante!

de retard (notamment pour les années 2011, 2012 et 2013), relativement à des acomptes provisionnels insuffisants dont il n’a eu connaissance qu’en 2013, suite à la taxation de son année 2008! Ainsi, d’une part l’on réclame de l’argent au contribuable avec intérêts (calculés sur 2009 à 2013) pour l’année de taxation 2008 intervenue… en 2013, alors que d’autre part l’on indique devoir rembourser au contribuable, dans le cadre de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 714 • 10 MARs 2014

sa taxation 2011 survenue en 2014, un trop-perçu en 2011! Jusqu’à fin 2012, une telle situation ne posait pas trop de problème (hormis la difficulté d’établir lesdits décomptes), dès lors que les intérêts perçus d’un côté et bonifiés de l’autre étaient fixés au même taux. Depuis le 1er janvier 2013, les intérêts bonifiés sont au taux de 0,5%, alors que les intérêts réclamés le sont au taux de 3%. En conclusion, l’on punit un contribuable qui avance de l’ar-

• CHRONIQUE AGEDEC

gent à l’Etat, puisque l’on ne lui impute pas ses avances sur les sommes qu’il devrait par ailleurs, dans le cadre d’une autre taxation.

Usine à gaz versus compte unique Il n’y a aucune raison de tenir des comptes différenciés pour chaque année de taxation, alors qu’un seul et unique relevé de compte sur lequel figureraient les montants versés, respectivement les montants dus, pourrait être établi, à l’instar de ce qui se pratique dans les autres cantons. Ainsi, l’on s’ingénie à Genève de créer des usines à gaz fort

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coûteuses en informatique, en ressources humaines et en courroux des contribuables, alors que l’on pourrait tout simplement reprendre le système pratiqué par un autre canton, tel le canton de Vaud, qui a fait ses preuves.

Compensation Il est intéressant de relever que le système mis en place suite à la décision des députés et de l’ancien Conseil d’Etat conduit à ce que l’on fasse une compensation «in fine» (l’Administration ne rembourse les contribuables des trop-versés que s’il n’y a pas une autre année déficitaire)

en application de l’article 16 du Règlement de perception des impôts des personnes physiques et morales, alors que rien ne s’oppose à ce qu’il y ait compensation «ab initio», en application de l’article 16 dudit Règlement.

Conclusion Les députés devaient être conséquents avec eux-mêmes après leur coup de Jarnac lors de la modification de la loi de perception survenue en fin d’année 2012 et auraient dû prévoir parallèlement la mise à niveau du système de calcul des intérêts par la mise sur pied d’un compte unique par contribuable,

à l’instar de ce qui se pratique dans les autres cantons. L’argumentation du manque de moyens ne saurait tenir, dès lors que l’on peut constater à la publication de la loi de bouclement de la loi 8713 que l’on a dépensé plus de 39 millions de francs pour la modernisation du système d’information de l’Administration fiscale cantonale! Partant, l’on aurait pu assumer les dépenses visant à la mise à niveau d’un système plus simple et respectueux des intérêts des contribuables, principaux contributeurs des finances publiques. ■ Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 714 • 10 MARS 2014

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Florence Eimann, Avocate Cette semaine par Sidonie Morvan, Avocate

Le droit de visite du propriétaire Je suis propriétaire d’un appartement de 3 pièces, que je loue à un jeune couple. Ces derniers m’indiquent qu’une des fenêtres doit être réparée, mais ne me laissent pas accéder aux locaux. Je souhaiterais m’assurer de l’état de la fenêtre avant de commander des travaux. Que puis-je faire? (Michel A., Troinex)

l exact que pendant la durée du bail, le locataire a l’usage de la chose et que le bailleur ne peut y accéder quand bon lui semble. Le principe est donc que le locataire peut jouir des locaux sans être dérangé. Il existe

toutefois des exceptions à ce principe. En effet, afin de sauvegarder son droit de propriété et d’exercer son obligation d’entretien, le bailleur doit pouvoir examiner régulièrement les locaux. La loi prévoit que le locataire a

l’obligation de tolérer ces visites, dans la mesure où elles sont nécessaires à l’entretien des locaux. Le bailleur peut ainsi, non seulement visiter la chose louée lorsqu’il a connaissance d’un défaut, mais également pé-

riodiquement, sans exagération, conformément au bon sens et aux règles de la bonne foi. Ainsi, le bailleur a le droit d’accéder à la chose louée avant d’entreprendre des réparations. La loi oblige également le locataire à tolérer les visites du bailleur lorsqu’elles sont nécessaires à la vente des locaux ou à leur relocation. Dans cette dernière hypothèse, le bail de durée indéterminée doit avoir été résilié et l’échéance du bail de durée déterminée doit être proche. Le locataire étant le maître des locaux, le bailleur ne pourra faire valoir son droit à visiter les locaux que dans les cas prévus par la loi et mentionnés ci-dessus et devra tenir compte des égards dus au locataire. Bien entendu, rien n’empêche le locataire d’accepter une visite du bailleur en dehors des cas réglés juridiquement.

Une procédure claire

• La bonne foi et le dialogue devraient régner entre propriétaire et locataires.

La visite du bailleur devra être précédée d’un avertissement donné à temps. Le bailleur contactera donc le locataire

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TRAVAUX ET AUGMENTATION DE LOYER Mardi 25 mars 2014 de 9 h à 12 h

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 714 • 10 MARS 2014

• chronique cGi conseils

Brèves

suffisamment à l’avance pour convenir ensemble d’une date. Ce n’est qu’en cas d’urgence que le locataire est tenu de consentir à une visite immédiate des locaux. Par exemple, un préavis de cinq jours peut être considéré comme un délai

d’avertissement raisonnable. Il sera toutefois à définir selon le cas d’espèce. En cas de restitution anticipée des locaux, ce délai peut être ramené à vingt-quatre heures. Les visites ne peuvent, sauf accord contraire, avoir lieu les dimanches et jours fériés.

Travaux et augmentation de loyer le prochain séminaire organisé conjointement par cGi conseils et l’aPGci aura lieu le 25 mars 2014 à la Fer-Genève (98, rue de saint-Jean) de 9h à 12h, sur le thème «Travaux et augmentation de loyer». le programme est le suivant: - lDTr: schémas de raisonnement en matière de travaux, par MMes emmanuelle Gaide, directrice à la régie Moser Vernet, et Valérie Defago Gaudin, avocate en l’etude Poncet, Turrettini, amaudruz, neyroud & associés. - la hausse de loyer après la période de blocage lDTr, par Me Daniel Kinzer, avocat en l’etude cMs - Von erlach Poncet. - augmentation de loyer après travaux: le calcul sous l’angle de l’oBlF, par Me Mark Muller, avocat en l’etude De la Gandara & associés, juge assesseur à la chambre des baux et loyers de la cour de justice. - l’oBlF révisée, par Me anne hiltpold, avocate auprès de cGi conseils. renseignements complémentaires, tarifs et inscription: www.cgionline (rubrique cours et séminaires).

Lorsque ces visites ont pour but la relocation des locaux, le bailleur veillera que le locataire ne soit pas constamment dérangé. Les parties conviendront d’une ou de plusieurs heures hebdomadaires de visite. Le droit de visite appartient au bailleur ou à ses représentants (concierge, gérant d’immeuble, architecte, etc.). Le locataire n’a pas l’obligation d’assister personnellement à ces visites; il peut déposer ses clefs chez le concierge ou se faire représenter par une personne de confiance. Le locataire qui refuse à tort l’accès aux locaux au bailleur s’expose à devoir des dommages-intérêts si le bailleur subit un préjudice, voire, suivant le cas d’espèce et après un avertissement écrit, à la résiliation de son bail. Face au refus du locataire, le bailleur n’a en général pas le droit de pénétrer de force dans les locaux. Il doit demander au juge

TouT l’iMMoBilier • no 714 • 10 Mars 2014

de contraindre le locataire à tolérer une visite des lieux. Le contrat de bail ne pourra ni exclure de telles visites, ni étendre les situations dans lesquelles elles sont permises. Ledit contrat pourra toutefois prévoir les modalités de cellesci (jours, horaires, préavis etc.). Ainsi, dans votre cas, pour autant que vous le préveniez suffisamment à l’avance, votre locataire n’est pas légitimé à vous empêcher l’accès aux locaux. n CGI Conseils

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Une recherche d’harmonie faisant appel à tous nos sens Carmelo Crea… Le fondateur et directeur de l’entreprise CREA Immobilier est un alchimiste, précurseur dans la création d’atmosphères, la rénovation ou la valorisation de vos espaces privés ou professionnels, dans une dynamique insolite visant le bien-être… La société sera présente à Habitat & Jardin, du 8 au 16 mars 2014, où elle présentera un concept unique d’habitat écologique proposé clef en • Carmelo Crea, dans main. l’esprit de Leonardo.

omme certaines thérapies naturelles, qui considèrent le corps humain dans son intégralité, CREA Immobilier réalise une architecture d’intérieur accomplie, offrant un service clef en main, «du projet à la réalisation de vos espaces intérieurs et extérieurs». L’aménagement de ces surfaces intègre non

• Avant... • Bureau d’étude et show-room au 8, rue Voltaire.

• ...le projet 3D...

• ... et la réalisation finale. seulement une étude de rapports volumétriques, mais aussi sur les formes, les couleurs, les senteurs, les éclairages, les sons. «Notre approche est consubstantielle, explique Carmelo Crea, car les thérapies douces, telles que l’aromathérapie, la chromothérapie, la lu-

minothérapie ou la musicothérapie, font partie intégrante de nos réalisations». Quelques exemples: les murs se font luminescents en représentant la voûte céleste grâce à un jeu de pigments naturels et à un subtil éclairage, les sols diffusent des senteurs essentielles, des plafonds éclairants offrent jusqu’à 7 fonctions… «C’est un peu de la métaphysique appliquée, tout cela, considérant que tout est vivant dans l’infiniment petit et génère une vibration…», formule Carmelo Crea. Les matériaux et le mobilier, écologiques, évolutifs, sont choisis dans ce même but de recherche d’harmonie entre l’individu et son environnement le plus immédiat. Le lien peut ainsi être fait avec la médecine douce, dans le sens où cette architecture de bien-être «régénère»; elle contribue au fait que les occupants des lieux s’y sentent bien, s’y ressourcent, y puisent une énergie positive et bienfaisante. La maison, tel un cocon, protège des agressions extérieures, d’un monde stressé où tout va trop vite… Cette optique donne du sens au choix de CREA Immobilier d’être distributeur exclusif, pour la Suisse et pour la France voisine, de la marque Thalassor®; société française qui conçoit et commercialise baignoires balnéo, douches hammam et combinés sensoriels haut de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 714 • 10 MARS 2014

gamme multi-thérapies pour un véritable espace «wellness» chez soi! (www.thalassor.ch)

Concept d’habitat écologique Carmelo Crea a un CFC de menuisier-ébéniste, un diplôme de technicien ETS en bâtiment obtenu auprès de l’école des Arts et Métiers de Genève, ainsi qu’un diplôme de designer en Architecture du Haut Institut d’architecture et d’art conceptuel Spinelli de Florence (I). Aujourd’hui, c’est le chef d’orchestre d’une équipe d’artisans passionnés, qui met en musique une architecture insolite qui compose avec notre vue, notre odorat, notre ouïe et notre toucher dans un seul but: le bien-être! Cette dynamique insolite a trouvé toute son expression au sein de deux lofts entièrement pensés «bien-être». Ces objets immobiliers situés dans le quartier de Voltaire à Genève sont disponibles à la vente. ■ Martine Vineturine CREA Immobilier Sàrl 8, rue Voltaire – 1211 Genève Tél.: 022 738 37 36 – www.crea-immo.ch

Présent à Habitat & Jardins, du 8 au 16 mars 2014, Expo Beaulieu à Lausanne.

• architecture

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n campagne Borgeaud à Onex

un projet contemporain dans un cadre verdoyant imagina

Fonctionnels, modernes et lumineux: tels seront les futurs appartements proposés par la résidence campagne Borgeaud, à Onex. Dominique Zhanghi, architecte, ainsi que stéphane Marquez, responsable et associé du bureau as.DZ architecture sa, nous donnent à imaginer l’édifice à venir, situé dans un environnement verdoyant à souhait. de la villa, il est évident que l’on se heurte à des avis négatifs, soit des voisins, soit des autorités. au départ, le projet était un peu plus important, mais il a fallu le remanier, de façon à éviter d’avoir à demander le préavis du conseil municipal. en l’occurrence, seul le conseil administratif a statué. - Quels sont les autres professionnels concernés par ce projet? - promo t&i Sa assure la maitrise de l’ouvrage de l’opération en entreprise générale.

- Comment décririez-vous ce projet? - le bâtiment est situé 1, chemin de la Genévrière à onex, entre ville et campagne. il est composé de 11 logements, à savoir un studio ainsi que des 4, 5 et 7 pièces installés aux rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage et attique, avec un parking en sous-sol. au rez-de-chaussée, on trouvera les caves, le local à vélos et celui à poussettes, la buanderie, ainsi que les installations techniques. - Quand les travaux ont-ils débuté exactement et quand se termineront-ils? - les travaux ont débuté il y a six mois environ et le projet devrait être terminé d’ici une année. - Quel est le parti-pris? - nous avons à cœur de proposer des logements sous forme d’habitats groupés,

comme s’il s’agissait de villas superposées intégrées dans un bloc implanté à l’est de la parcelle, permettant de minimiser l’occupation du sol, de préserver l’identité du parc vert et de respecter l’environnement de la villa. - Le chantier présente-t-il des difficultés particulières? - la première difficulté a surtout été l’intégration de l’édifice sur le site et de faire en sorte de ne pas entrer en conflit avec la maison existante ou le parc qui l’entoure. ce qui a permis au concept architectural de prévoir un bâtiment sans prolongement. toute la parcelle est conservée. les appartements ont des prolongements extérieurs directement dans la volumétrie avec un système de loggias. - C’est-à-dire? - d’habitude, le prolongement extérieur des logements est toujours soit une terrasse soit un jardin. dans le cas présent, l’ouverture sur l’extérieur a été faite en creusant le bâtiment. - D’autres difficultés? - lorsqu’on souhaite densifier dans la zone villas avec des logements beaucoup plus compacts et de surcroît avec un bâtiment qui arbore des caractéristiques et des dimensions qui ne sont pas précisément celles tOut L’iMMOBiLier • NO 714 • 10 Mars 2014

Propos recueillis par Esther Ackermann

GroS plan

- Comment le projet Borgeaud est-il parvenu jusqu’à vous? - c’est un mandat direct du promoteur, suite au refus d’un premier projet. nous avons, pour notre part, tenu compte du contexte paysager. la parcelle d’où émergera le futur bâtiment est très arborisée. Sur cette parcelle se situe une villa de maître qui appartenait à la famille borgeaud; d’où le nom du projet. c’est une maison qu’il faut maintenir et qui a une architecture significative.

- Un dernier message? - la crise du logement dans le canton de Genève nécessite de construire davantage, tout en rationalisant l’utilisation du sol. la loi cantonale a été modifiée en ce sens. les besoins sont pressants. il est nécessaire que les recours des voisins souvent mécontents soient traités au plus vite par-devant les tribunaux. n

tout en respectant le contexte, le nouveau bâtiment cherche à trouver des relations avec l’espace environnant. Organisé à partir d’un espace central de dégagement, l’édifice est traité avec des ouvertures qui permettent d’introduire plus de lumière naturelle dans les espaces intérieurs et de créer des loggias, qui constituent une plus-value pour les appartements. Fonctionnels, les appartements sont caractérisés par une forte relation avec l’espace extérieur, dotés de fenêtres sur plusieurs orientations et de généreuses loggias. Le système mis en place au rez-de-chaussée permet de conserver l’ensemble du domaine, assurant la liaison entre l’espace public, le bâtiment et le parc qui peut être utilisé par les habitants. tous ces aspects sont traités en un langage architectural contemporain, avec comme résultat un volume adapté à la morphologie du terrain et des façades rythmées par les percements (entrées et loggias) et une disposition «aléatoire» des fenêtres.

• extérieurs

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n Jardin Prestige

un jardin facile à entretenir! Créée en décembre 2004 par Pascal Nicolet, la société «Jardin Prestige» fête cette année ses 10 ans ! Contemporain, zen, écologique, traditionnel, l’aménagement d’un espace vert n’a pas de limite pour cet amoureux de la nature.

éritable havre de paix, le jardin est un lieu à part où l’on peut se ressourcer, loin du stress et des ennuis quotidiens. il offre une qualité de vie sereine et privilégiée, à condition qu’il ne devienne pas rapidement une corvée! pascal nicolet, initié dès son plus jeune âge au jardinage grâce à son grand-père, voue une passion

• Pascal Nicolet: «Concevoir un jardin, une véritable alchimie».

inconditionnelle à l’analyse, la compréhension et la conception d’un jardin. «a travers mon travail, je cherche à cultiver l’aboutissement d’un rêve, à offrir un savoir-faire qui respecte l’art du jardinage», explique le chef d’entreprise.

Un œil d’expert qui s’adapte «concevoir un jardin soi-même est un exercice complexe; il faut savoir organiser la végétation, connaître le sol, l’ensoleillement, les maladies qui peuvent nuire… il faut avoir les connaissances requises pour réussir l’alchimie parfaite entre l’environnement actuel et les nouvelles plantations», précise l’horticulteur paysagiste. a l’écoute de ses clients, la société de jardinage propose les meilleures solutions, en tenant compte de l’architecture de la maison, du style de vie, et des habitants qui y vivent. «tout est réalisable, il faut juste choisir les bons outils et semer la bonne graine!», confie pascal nicolet qui n’a pas peur du challenge dans son travail.

Garantir la qualité du jardin «Jardin prestige» fidélise sa clientèle exigeante par son souci du détail et sa métho-

• un environnement naturel entretenu et harmonieux!

dologie cohérente, dans la pratique comme dans l’esthétique. «nous aimons anticiper les besoins des végétaux pour que le jardin reste le meilleur des loisirs. beau, harmonieux et durable, votre petit coin de paradis n’aura jamais été aussi accessible!», conclut pascal nicolet. petit ou grand jardin, domaine privé, professionnel ou collectivité, la société s’active dans les cantons de Vaud et tOut L’iMMOBiLier • NO 714 • 10 Mars 2014

de Genève, proposant différentes formules de prestations. la nature s’adapte à tous les goûts, il suffit de l’harmoniser à votre espace de vie! n Diana Fertikh JardiN Prestige 4, chemin de la tire – 1279 Chavannes-de-bogis www.jardin-prestige.ch – Fax: 022.776.53.75 Mobile: 079.652.20.60

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Gaillard Stores devient Gaillard Frères Stores L’ artisan storiste Christian Gaillard profite de son succès. Sa petite entreprise créée en mai 2011 – à quelques jours de la fête du travail - est désormais synonyme, non d’un jour de congé, mais du point de départ d’une odyssée de travail. Depuis ce jour, Christian n’a cessé de répondre à un afflux de commandes en tout genre: installations et réparations de contrevents, persiennes, volets-moustiquaires, stores et protections tentes solaires, une demande croissante qui ne lui laissait plus de répit entre les chantiers, la gestion administrative et sa vie familiale. Passionné par son métier, depuis son apprentissage en 1986, aujourd’hui expert pour les apprentis-storistes, Christian étant perfectionniste, soignant les détails, n’a pas hésité quand son frère, Jean-Pierre Gaillard, lui a proposé de s’associer et de • Jean-Pierre et Christian Gaillard. reprendre la partie administrative et commerciale. «Le service s’en trouvera amélio- conserver un service personnalisé et le caré, avec une meilleure réactivité et davan- ractère familial de la maison. «La clientèle tage de disponibilité», explique Jean-Pierre, aime s’adresser directement au patron. Je qui possède une longue expérience dans le reste donc sur le terrain aussi pour cela», management bancaire. explique Christian. L’entreprise s’agrandit avec l’engagement A l’heure de la mondialisation, la force de deux collaborateurs et un atelier à Plan- d’une petite structure comme Gaillard les-Ouates, mais les deux frères tiennent à Frères Stores reste la fiabilité avec la pré-

sence du patron sur les chantiers et la souplesse pour répondre à des demandes hors normes. ■ Laura Maxwell Nouvelle adresse: Gaillard Frères Stores 110, chemin du Pont-du-Centenaire 1228 Plan-les-Ouates – Tél.: 022 566 86 43 www.gaillardstores.com

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 714 • 10 MARS 2014

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De la révolution énergétique à la transition énergétique La révolution énergétique a commencé et elle ne s’arrêtera plus, l’être humain ayant compris désormais qu’elle était devenue la condition même de sa survie. si les énergies fossiles constituent toujours l’essentiel des énergies utilisées à l’échelle de la planète, elles sont inéluctablement vouées, à terme, à céder la place aux énergies renouvelables, dont la maîtrise s’accroît de jour en jour. De plus, les progrès en matière d’économie d’énergie, en particulier dans le bâtiment, ont d’ores et déjà permis de réduire drastiquement les besoins.

e n’est pas la catastrophe de Fukushima, le 11 mars 2011, au Japon, qui a tout déclenché, car la révolution était d’ores et déjà en marche, et cela depuis des décennies. Mais elle a tout accéléré! Elle a fait comprendre brutalement, dans des circonstances dramatiques, que l’humanité ne pourrait plus compter à l’avenir, pour assurer ses besoins énergétiques, sur les seules ressources de l’énergie nucléaire.

Un bouleversement historique indispensable et réaliste En Suisse comme en Allemagne, la transition énergétique est dé-

sormais à l’ordre du jour, même si son coût demeure l’objet de lourdes incertitudes: il s’agit d’abord de réduire les besoins, puis de les assumer en recourant à des énergies à la fois propres et renouvelables. Un sacré défi, la promesse d’un bouleversement historique devenu non seulement indispensable et urgent, mais aussi possible et réaliste, étant donné les progrès gigantesques en matière d’économies d’énergie. Car le monde a déjà changé! Parce qu’il a pris conscience, tout d’abord, de la menace qui pesait sur la planète, à savoir l’épuisement rapide des énergies fossiles, dont les réserves se comptent en dizaines d’an-

nées à peine. Parce que le monde a pris aussi conscience, aussi, qu’il avait développé depuis une bonne vingtaine d’années des progrès spectaculaires en termes d’utilisation rationnelle des énergies: avant de construire de nouvelles centrales, le plus intelligent et le plus sage ne consiste-t-il pas à diminuer les besoins dans toute la mesure du possible, tout en garantissant bien sûr le même niveau de confort et de bien-être?

Le paradoxe du progrès Car la révolution énergétique qui est en cours, ce n’est pas le retour à la case «cavernes et diligences», n’en déplaise aux écolos

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 714 • 10 MaRs 2014

purs et durs. C’est au contraire une avancée historique, un progrès vaste et profond dans la maîtrise et la conservation des énergies. Sans forcer sur le paradoxe, on pourrait dire que si les besoins énergétiques n’ont cessé d’augmenter massivement, ils ont dans le même temps fondu comme neige au soleil! Les besoins énergétiques ont explosé, mais les progrès des technologies ont été si rapides et si puissants qu’ils ont changé radicalement la donne.

Le bâtiment au cœur de la révolution C’est dans le domaine du bâtiment et de l’habitat, ce grand

• dOssIER éNERgIE

dévoreur d’énergie, que les avancées ont été les plus fantastiques. Le développement

durable, en l’occurrence, n’est pas un vain mot, mais une réalité quotidienne qui inspire tous

les acteurs de l’acte de bâtir, architectes et ingénieurs, mais aussi architectes d’intérieur et

designers. Comment concevoir la maison du XXIe siècle sans se poser d’abord la question de ce qu’on peut légitimement appeler, comme pour les humains, son empreinte énergétique? Comment imaginer la ville du futur sans poser la question de sa durée et de sa viabilité, c’est-à-dire de sa rationalité énergétique? La révolution énergétique est large, profonde, terriblement nécessaire et puissante. C’est un tsunami, mais un tsunami positif qui est en train d’ouvrir l’horizon. Notre dossier énergies explore ce domaine en mouvement, ou plutôt en ébullition permanente; il accompagne ce moment historique qui verra la fin des gaspillages inconscients et le début d’une politique énergétique fondée sur la raison. Bonne lecture! n François Valle

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Les énergies renouvelables ont le vent en poupe Elles sont l’avenir de la planète, forcément ! Elles sont encore fragiles, embryonnaires, incertaines, mais elles ont l’avenir devant elles. Si les énergies renouvelables ne constituent encore qu’une part modeste de la consommation globale (environ 15%), elles représentent l’objectif de toute politique énergétique rationnelle.

es chiffres sont clairs et nets, ils sont aussi inquiétants et même vaguement désespérants à court terme: plus de 80% de l’énergie utilisée aujourd’hui dans le monde provient de gisements de combustibles fossiles (charbon, gaz, pétrole) ou d’uranium. Autant dire que la part des énergies renouvelables (soleil, vent, chutes d’eau, marées, chaleur de la terre, etc.) se limite pour sa part à moins

de 15%. Comment assurer l’avenir de la planète quand les ressources fossiles s’épuisent et que les ressources renouvelables demeurent aussi insuffisantes?

Une part qui pourrait atteindre 50% en 2050 Spécialiste des questions environnementales, Jacques Ver-

nier explique pourtant, dans un petit livre clair et didactique, «Les énergies renouvelables», (collection Que sais-je?), que l’avenir n’est pas aussi sombre qu’on pourrait le croire. Si les énergies fossiles restent, et de loin, les plus importantes, elles commencent en effet à céder un peu de terrain aux énergies renouvelables, dont le développement est rapide et pourrait même atteindre, selon des es-

timations fiables et sérieuses, 23% de la consommation globale en 2020 (dans six ans!) et même 50% d’ici une trentaine ou une quarantaine d’années.

Les deux sources: le soleil et la terre Si les stocks d’énergies fossiles sont évidemment limités, puisqu’ils ont été constitués au fil des âges et des évolutions

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géologiques, sur des périodes de plusieurs millions d’années, les énergies fournies par le soleil, le vent et les autres phénomènes naturels sont au contraire renouvelables à l’infini. «Toutes les énergies renouvelables n’ont en définitive que deux sources, explique Jacques Verdier: le soleil (puisque celui-ci est à l’origine

• Vive le vent!

du vent, du cycle de l’eau, des marées, de la croissance des végétaux) et la terre (qui dégage de la chaleur)». Si Jacques Verdier croit à l’essor inéluctable des énergies renouvelables, c’est parce qu’il pense, d’abord, que les progrès technologiques permettront de maximiser leur usage et parce qu’il

pense, aussi, qu’un ensemble de facteurs plaident pour cette transition de fond, du fossile vers le renouvelable.

Une aspiration de toute la société «En fait, ce n’est pas seulement le risque d’épuisement des combustibles solides, ni le souci de la sécurité de l’approvisionnement, mais d’autres raisons, plus «environnementales», qui pousseront à l’essor des énergies renouvelables tout au long du XXIe siècle». A ses yeux, c’est une sorte d’aspiration collective à la fois politique et un peu spirituelle, c’est une envie partagée de sauvegarder la nature, tout en préservant une certaine qualité de vie, qui devrait provoquer ce glissement du jetable au durable, du gaspillable au renouvelable. Au-delà des considérations de coût, tout se passe en

TOUT L’IMMOBILIER • NO 714 • 10 MaRs 2014

effet comme si l’humanité était en train de prendre conscience de l’impasse dans laquelle elle se trouvait et qu’elle était déterminée à en sortir. Après la croissance à tout prix, la priorité semble être à la croissance choisie! Comme le dit un autre amoureux de la nature, Eric Lambin, dans un livre intitulé «La Terre sur un fil» (Editions Poche - le Pommier»), «la bonne nouvelle est que, tout au long de son histoire, l’humanité a fait preuve d’une grande capacité d’adaptation aux changements de son environnement. Par sa créativité, l’homme innove, ajuste ses technologies, ses institutions et son attitude face à la nature, et soulage ainsi la pression sur l’environnement». Les énergies renouvelables sont d’ores et déjà en train de renouveler l’humanité elle-même! n François Valle

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- Située au 3ème et 4ème étage - Immeuble commercial de standing - Bureaux individuels - Salles de conférence - Escaliers internes - Kitchenettes agencées et équipées - Douche

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Disponibilité: à convenir

- Située au 2ème étage - Bâtiment «Air Center» - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - 16 bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - 15 places de parc en sous-sol Disponibilité: de suite

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- Située au 3ème étage - Immeuble administratif de standing - Réception - Bureaux individuels - Open space - Salles de conférence - Kitchenette

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Peut-on lire votre métier sur votre falzar? La salopette a disparu de nos paysages, mais elle a dominé un siècle entier: on en connaît le père et la date de naissance. Le Lyonnais Louis Lafont ajouta une poche à un pantalon en 1844, soit près de dix ans avant «l’invention» de Levi Strauss. D’une manière plus générale, le bleu de travail a habillé la classe ouvrière, comme la blouse blanche a vêtu le corps médical. Une logique utilitaire, qui devient identitaire: seul le dosage change, d’un métier à l’autre et d’un siècle à l’autre.

omment s’habillait le paysan d’autrefois? Des photos, des films, des gravures… le montrent assez bien; toutefois, le tissu reflète autant le pays que le métier. Et même un paysan, sauf au fond du trou, n’ira pas à la messe, au marché ou à la fête, avec la même tenue qu’aux champs ou à l’étable. «De mon temps, dans les villages près de Zurich le dimanche, si un paysan sortait en robe des champs, c’est qu’il n’allait pas à la messe… et on allait chercher les flics», se rappelait avec une ironie douloureuse un brave coiffeur alémanique, quand on lui demandait pourquoi il préférait vivre à Genève.

Métiers qui donnent la grosse tête Les métiers de prestige ont toujours compté sur leur apparat pour en imposer, d’où des tricheries. «Le médecin malgré lui» de Molière s’entendait dire qu’avec le chapeau de son nouveau métier, il en avait déjà

la moitié des compétences. Les prélats et avocats ont gardé leurs symboles jusqu’à ce jour; et la tonsure des moines donnait à l’empire des Germains chevelus ce qui lui manquait de romain. Par contre, le soldat coloré de jadis – ou le «sans-culotte» rayé - a dû se camoufler en vert, ce qui ne séduit pas autant les jeunes filles. Dans les métiers moins recherchés, le charpentier «hambourgeois» se fait rare. Le boucher doit bien avoir un tablier maculé, mais dans certaines sociétés, c’est une caste dont on est prisonnier.

Deux manières d’afficher sa fortune Le banquier du XIXe siècle était censé porter un chapeau hautde-forme, et cette imagerie subsiste sur nos affiches électorales. Respectabilité frelatée, empruntée à l’aristocratie montée, qui utilisait un tel chapeau comme amortisseur en cas de chute de cheval. Est-ce pour ça que les ramoneurs leur ont aussi

emboîté le… crâne? A la Belle Epoque, même le rentier avait son «look», car c’était un parti recherché. Mais les symboles se perdent preque aussi vite que leurs vertus: même les chaussettes claires, bannies avec rigueur chez Pictet il y a une génération, ne mettent plus un gérant au ban de la finance.

Pull marin et chapeau pirate Cet article ne prétend pas refaire l’histoire ni la sociologie de l’habit: cette année, d’ailleurs, des cours et des expositions s’en chargent aux quatre coins de la Romandie (les «Etudes genre » de notre Uni traitent ce trimestre de «L’habit fait l’homme»; et «Dress Code» vient de fermer au Musée gruérien). Plus dans le sujet, nos bibliothèques romandes n’ont que deux livres sur le profil vestimentaire des professions, dont un est pris en otage à Neuchâtel: «S’habiller pour travailler», actes d’un colloque tenu à l’Université de la Mode (à Lyon) en 2010 (afhe.

toUt L’emPLoi & formatioN • No 625 • 10 marS 2014

• il n’a pas intérêt à montrer son haut-de-forme.

ehess.fr/index.php?1465); l’autre est «Le vêtement de travail, une deuxième peau». De toutes façons, de nos jours, le logo de l’entreprise a pris le pas sur la tenue d’une profession, sauf chez les curés. Encore doit-il être discret: les employés de la poste ou des transports publics ne supportent plus l’uniforme, encore moins la casquette dont leurs pères étaient si fiers. Même les ministres n’osent guère afficher leurs décorations… ni les fonctionnaires leurs ronds de cuir. n Boris Engelson

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