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1,18% doit à un lecteur perspicace la révélation que le Diable se cache toujours dans les détails. Ainsi, dans notre numéro de la semaine dernière, un jeune couple figurait en illustration d’un article sur le financement immobilier. A la page suivante, un autre article sur un sujet voisin était accompagné de la photo d’un autre jeune couple signant son contrat hypothécaire. L’ennui est que si la jeune femme était bien la même, les maris étaient différents… salue la logique de l’explication de «24 Heures» (site Internet, 26.04.14):

lit «Le Matin» (02.04.14) et se demande si la vie est joyeuse au Japon:

consulte comme souvent les communiqués officiels monégasques et pense que le maire de Monaco a dû retomber en enfance, puisqu’on l’accueille désormais dans une crèche:

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tout L’iMMoBiLieR • no 721 • 5 Mai 2014

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Une alliance, rien que pour le meilleur Quand une régie et un conseiller financier se donnent le petit doigt, c’est l’acquéreur d’un bien immobilier qui gagne! En nouant un partenariat privilégié, Brolliet Sa et Gonet Conseils Finances Sa épierrent considérablement le chemin qui mène du coup de cœur à la sérénité financière.

asser le cap de l’état de locataire à celui de propriétaire reste une étape cruciale. Malgré tous les discours concernant la mobilité du lieu de travail ou de la profession, les «35-40 ans» persistent à considérer l’achat d’une maison ou d’un appartement comme un engagement «à vie». Baignés dans la culture de locataire qui prévaut en Suisse, ils sont encore bien loin du Yuppie (young urban professional) anglo-saxon ou européen, pour lequel «louer, c’est jeter de l’argent par la fenêtre»! Et ce constat reste valable pour la très grande majorité de ceux qui aspirent à un nouvel objet, quelle que soit la gamme de biens considérée. Dans ce contexte, le passage à l’achat revêt donc une importance toute particulière, un mo-

ment de vie où il est essentiel de pouvoir compter sur ses partenaires. Or, si d’un côté la régie est en mesure d’offrir son savoir-faire pour ce qui concerne la pierre, de l’autre, il n’entre pas dans ses compétences d’élaborer un plan de financement ou d’évaluer la capacité d’endettement de son mandant. Et inversement, le spécialiste du conseil financier ne peut guère se prononcer sur la qualité d’un emplacement ou la valeur d’un bâtiment. Il existe donc un manque de coordination entre les différents acteurs; une lacune qui peut coûter cher à l’acheteur.

Le chemin vers l’optimum «Faute de réactivité suffisante, il arrive assez régulièrement

qu’un client manque une opportunité», explique Thomas Mader, membre du Conseil de direction et directeur des Services promotion et commerciaux de Brolliet S.A. Il n’est pas rare non plus que l’acquéreur potentiel mésestime ses capacités financières, et ce le plus fréquemment dans le sens de la sousestimation. Mais, ajoute Thomas Mader: «Bien que la question du financement soit primordiale, elle touche à la sphère privée de la personne. De ce fait, le courtier en immeubles n’est pas un interlocuteur idéal. Le client se livrera beaucoup plus facilement à un spécialiste en financement immobilier». D’ailleurs, ce qui, dans bien des cas, représente une des plus lourdes décisions financières de toute une vie doit être replacé

dans le cadre plus large d’une approche patrimoniale globale. «En amont, une étude financière approfondie permet de canaliser la recherche vers les biens qui correspondent le mieux à la capacité et aux intérêts financiers du client. Il s’assure ainsi de pouvoir procéder à une véritable optimisation, y compris sur le plan fiscal. Par ailleurs, compte tenu de la situation actuelle sur le marché immobilier, les banques peuvent se montrer plus ou moins exigeantes, cela dépendant de leur positionnement et de leur propre stratégie en matière de crédits hypothécaires. Ce sont autant de spécificités à connaître par celui qui veut monter un dossier qui ait des chances d’obtenir une réponse positive et des conditions de prêt optimales», explique

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 721 • 5 MaI 2014

• Thomas Mader, membre du conseil de direction et directeur des Services promotion et commerciaux de Brolliet SA.

François Normand, administrateur-délégué de Gonet Conseils Finances SA. Et cela ne s’improvise pas; il s’agit d’un métier à part entière: le Gconseil en fiTerroir alicien nancement immobilier représente en effet environ un quart de l’activité de la société. Armé de bons conseils, tant sur le plan de l’immobilier pur que sur celui du financement, l’acquéreur est ainsi Terroir Galicien assuré de naviguer au mieux sur les eaux parfois troubles

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• François Normand, administrateur-délégué de Gonet Conseils Finances SA, en charge des pôles Financements et Prévoyance.

de la propriété. Encore faut-il que ses conseillers s’accordent! Comme le souligne Thomas Mader, «notre partenariat s’appuie sur des valeurs que nous partageons avec Gonet Conseils Finances SA. Je pense par exemple à notre appartenance à des groupes familiaux engagés depuis plusieurs générations, à notre esprit d’entreprise affirmé, ainsi qu’à un fort ancrage régional». En effet, avec une activité qui Logo impression CMJN Fond blanc

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couvre l’ensemble de l’Arc lémanique et se concentre sur les zones résidentielles de qualité, Brolliet dispose d’une palette relativement vaste. Mais celle-ci n’est-elle pas devenue bien trop chère? «Non, rétorque Thomas Mader, qui précise: Il me semble que les niveaux de prix actuels offrent encore une protection au risque tout à fait acceptable». ■ Véronique Bühlmann

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Les partenaires en bref Fondée en 1903, Brolliet SA, implantée à Genève et Nyon, occupe plus de 130 collaborateurs. La régie est présidée par Laure Brolliet et dirigée par un Conseil de direction composé de Thomas Mader, Aldo Commisso et Xavier Cruzado. L’état locatif de son patrimoine géré s’élève à environ 300 millions de francs, répartis sur quelque 20 000 objets, dont 2500 bureaux et locaux commerciaux, artisanaux ou industriels. Dans le cadre de son nouveau partenariat, la régie a pris une participation minoritaire dans le capital de Gonet Conseil Finances SA. Créée en 2010, Gonet Conseils Finances SA est spécialisée dans le conseil en financement immobilier, en solutions de prévoyance et d’assurances et en services fiduciaires pour les particuliers et les entreprises. Entité autonome au sein du Groupe Gonet, la société a pour actionnaires Nicolas Gonet, associé de la banque privée Gonet & Cie, François Normand et Philippe Schwarm. Elle représente un élément indispensable à son offre patrimoniale destinée à la clientèle résidente suisse.

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

■ L’interdiction de l’impôt confiscatoire à la rescousse des contribuables martyrisés - 2e volet

Le «bouclier fiscal»

Depuis 2011 le canton de Genève, s’est doté d’un «bouclier fiscal», qui permet dans certains cas de limiter la charge d’imposition devant être supportée par les contribuables. Comment cela fonctionne-t-il et quels sont les contribuables susceptibles d’être concernés?

e terme de bouclier fiscal n’apparaît pas en tant que tel dans la loi fiscale genevoise, puisque que la disposition y relative fait simplement mention de «charge maximale». Toutefois, lors des discussions quelquefois animées, voire carrément polémiques, qu’ont connues certains pays européens lorsqu’il s’est agi de limiter la charge fiscale de leurs contribuables, tout à chacun a été imprégné du vocable «bouclier fiscal». D’ailleurs, depuis l’entrée en vigueur de l’article traitant de la charge maximale, les bordereaux émis par l’Administration fiscale genevoise font mention de «réduction cantonale (respectivement communale) liée au bouclier fiscal». Quoiqu’il en soit au-delà de cet aspect purement sémantique, le

principe consiste en une limitation d’une charge globale fiscale qui pourrait devenir insupportable. Le texte genevois stipule que «pour les contribuables domiciliés en Suisse, les impôts sur la fortune et sur le revenu centimes additionnels cantonaux et communaux compris - ne peuvent excéder au total 60% du revenu net imposable. Toutefois, pour ce calcul, le rendement net de la fortune est fixé au moins à 1% de la fortune nette».

Fonctionnement du bouclier fiscal Sachant, comme on l’a vu précédemment, que ce n’est jamais l’imposition au titre du revenu qui peut conduire à la mise en œuvre d’une limitation fiscale liée à la notion de charge maximale et/ou à la notion d’imposi-

tion confiscatoire, mais bien le cumul avec une imposition de la fortune, il s’imposait de prendre pour exemple didactique un cas où le revenu taxable conditionnait un impôt nul ou insignifiant. Ainsi, il convenait de fixer la situation du contribuable hors les revenus liés à la fortune, puisque cette dernière était l’un des éléments variables. Le tableau 4 montre la situation de base, à savoir un couple de contribuable disposant de rentes AVS à concurrence de CHF 33 000.- et devant faire face à des charges d’assurance maladie (déductibles) de CHF 11 000.- et à des frais médicaux (déductibles) de CHF 500.-. Compte tenu de la déduction sociale «AVS», ce couple présente un revenu taxable de CHF 10 000.- avant la prise en compte des revenus de fortune.

Tableau 4

Situation réelle avant revenus de fortune AVS 33 000.Valeur locative Revenus fortune mobilière primes assurances -11 000.Déduction AVS -11 500.Frais médicaux -500.TOTAL

10 000.-

Le calcul du bouclier fiscal repose sur divers critères, dont notamment le montant de la fortune et les revenus de celle-ci. Le tableau 5 montre schématiquement le mécanisme du bouclier fiscal, dans lequel la fortune taxable varie entre CHF 250 000.- et CHF 10 000 000.-, étant précisé que le montant de la fortune est constitué de CHF 300 000.- de fortune immobilière (immeuble acquis pour une valeur de CHF 500 000.- sous

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déduction de 40% d’abattement), diminué de la déduction sociale pour un couple marié ( CHF 165 678.- arrondi à 165 000.-) et du montant (variable) de la fortune mobilière (comptes bancaires, etc.). Le revenu net taxable de la fortune immobilière s’élève à CHF 20 000.- (soit la valeur locative sous déduction des frais immobiliers) et le rendement net de frais, taxable, des avoirs bancaires est fixé à 0,1%. Le tableau 5 permet de constater que : • le revenu net taxable de la fortune varie entre CHF 20 115.- et CHF 29 865.-. • l’impôt sur le revenu est nul ou quasi nul. • l’impôt sur la fortune varie entre CHF 1025.- et CHF 95 525.-.

Tableau 5 Revenu avant rendement de fortune 10 000 Rendement net fortune immobilière (VL) 20 000 Rendement net fortune mobilière 0,10% Fortune

Impôts s/fortune

Revenu fictif min. 1% de la fortune

250 000 500 000 750 000 1 000 000 1 250 000 1 500 000 1 750 000 2 000 000 2 250 000 2 500 000 2 750 000 3 000 000 3 250 000 3 500 000 3 750 000 4 000 000 5 000 000 6 000 000 7 000 000 8 000 000 9 000 000 10 000 000

1025 2525 4235 6120 8175 10 400 12 725 15 190 17 650 20 115 22 580 25 045 27 510 30 005 32 525 35 045 45 125 55 205 65 285 75 365 85 445 95 525

2500 5000 7500 10 000 12 500 15 000 17 500 20 000 22 500 25 000 27 500 30 000 32 500 35 000 37 500 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 90 000 100 000

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• le revenu taxable réel varie entre CHF 30 115.- et CHF 39 865.-. • le revenu déterminant pour le bouclier fiscal varie quant à lui de CHF 30 115.- à CHF 110 000.-. • le bouclier fiscal est inopérant jusqu’à une fortune de CHF 2 750 000.-. • la réduction de l’impôt sur la fortune due au bouclier fiscal varie entre CHF 80.- pour une fortune de CHF 2 750 000.- et CHF 29 525.- pour une fortune de CHF 10 000 000.-.

Cet exemple montre clairement que plusieurs règles se télescopent lorsqu’il s’agit d’appréhender la notion de charge maximale concrétisée par le bouclier fiscal genevois. Ainsi, on constate que jusqu’à CHF 2 000 000.- de fortune, le revenu taxable réel est toujours supérieur au revenu déterminant pour le calcul du bouclier fiscal. Par contre au-delà de CHF 2 000 000.- de fortune, le revenu «fictif» (minimum de 1% de la fortune) devient supérieur au rendement net réel, et par

conséquent on retient alors pour le calcul de l’impôt maximal - le revenu déterminant pour le bouclier fiscal, en lieu et place du revenu taxable réel. Le fait de retenir le revenu déterminant pour le bouclier fiscal en lieu et place du revenu taxable réel est un retardateur de la mise en œuvre d’une réduction d’impôt. En effet, dans notre exemple, si tel n’avait pas été le cas, la réduction d’impôt se serait produite dès CHF 2 500 000.- de fortune (60% du revenu réel

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taxable de CHF 32 365.- étant supérieur au montant de l’impôt sur la fortune de CHF 20 115.-).

Limites du bouclier fiscal Outre le fait que le bouclier fiscal ne concerne que les contribuables domiciliés en Suisse, l’on relèvera ses autres limites. Dans notre exemple du tableau 5, on constate que le bouclier fiscal est inopérant pour les contribuables disposant d’une fortune inférieure à CHF 2 750 000.-. A cet égard, il en serait de même si notre couple de contribuables n’avait aucun revenu de fortune (immobilière et mobilière). Le revenu taxable réel de CHF 10 000.- étant toujours remplacé par le revenu déterminant pour le calcul du bouclier fiscal (soit CHF 10 000.- plus 1% de la fortune), ce n’est effectivement qu’à partir de CHF 2 750 000.de fortune taxable que les 60% de CHF 10 000.- plus 1% de la fortune excéderont l’impôt sur la fortune! En conclusion, l’effet du bouclier fiscal est inopérant (sauf cas exceptionnels où les revenus avant rendement de fortune sont négatifs) pour quasiment tous les contribuables disposant d’une fortune inférieure à CHF 2 750 000.-, nonobstant que plus de CHF 20 000.- de charge fiscale sur la fortune puisse s’avérer d’ores et déjà «confiscatoire». n Michel Lambelet (Dans le volet suivant de cette chronique, il sera question du garde-fou de l’interdiction de l’imposition confiscatoire).

• presse immobilière

prestige immobilier baigne dans une douceur printanière! C’est le printemps et le magazine prestige immobilier, la référence de l’immobilier haut-de-gamme en suisse romande et en France voisine, en profite pour faire la fête à sa façon: une effervescence de créateurs et d’artistes, les plaisirs du jardinage et de la nature, les raffinements du design et de l’art de vivre.

• Katerina pishchala, top-modèle de charme.

• renata bossetti et sara mesquida, charmantes et créatives.

choisies pour donner un air de palace à un intérieur».

e printemps est de retour et, avec lui, des envies de légèreté et de bonheur. Pour le magazine Prestige Immobilier, référence de l’immobilier haut-de-gamme, le printemps est un art de vivre, une invitation à redécouvrir tous les plaisirs de l’existence, à commencer par la beauté, la littérature, les bijoux, la musique, la nature, les voyages.

La beauté slave qui enchante Genève Katerina Pishchala est une une top-modèle est partage sa vie entre Genève, où elle habite, et Venise, où elle a passé son adolescence. Biélorusse, elle a la beauté profonde des Slaves et travaille comme mannequin à l’agence genevoise Anne-Marie Models. Passionnée d’art et de musique, elle a joué du piano pendant onze ans à un niveau professionnel et est diplômée en psychologie et en sciences sociales. Elle ne rêvait pas d’être modèle, mais c’est sa beauté qui l’a en quelque sorte rattrapée. «J’ai commencé tard, à 20 ans, explique-t-elle à Prestige Immo-

bilier. Cela n’avait jamais été un rêve d’enfant, mais un ami de ma famille était photographe de mode. Sur un coup de tête, il m’a proposé un jour de faire quelques essais, juste pour m’amuser. Il a pris mes premières photos et c’était une transformation incroyable. A partir de ce moment, c’est devenu tellement naturel pour moi d’être face à l’appareil photo».

Une passion pour la décoration d’intérieur Capitale de la banque et de la finance, Genève est donc aussi la capitale du charme et de la beauté. Katerina Pishchala voyage beaucoup pour son travail, dans le monde entier. Mais c’est dans la Cité de Calvin qu’elle aime se retrouver, rencontrer ses amis et s’adonner aussi à l’une de ses passions: la décoration d’intérieur. «Les idées me viennent naturellement, dit-elle, je les suis en gardant mon esprit et mon coeur ouverts. En ce moment, je suis dans ma période mobilier français de style. Il suffit de quelques pièces bien

La Genevoise venue d’Orient Genevoise aussi, mais d’origine irano-égytienne, Soraya Bakhtiar est aussi une belle femme, très élégante, et une créatrice très originale. Son blog sur la mode est un incontournable en Suisse romande et elle vient d’imaginer une collection de bijoux pour la griffe à succès Rita & Zia, créée par Sandrine Barabinot. Des bijoux aux motifs porte-bonheur qui séduisent par leurs lignes sensuelles et leur grâce fine et sophistiquée. Soraya Bakhtiar a puisé son inspiration dans les thèmes des mille et une nuits, ces contes qui ont bercé son enfance. La collection comprend sept bijoux, conçus pour être portés seuls ou ensemble: bagues, bracelet, bijou de tête, manchette…

Les bijoux Et comme c’est le printemps, Prestige Immobilier a rencontré encore deux autres femmes, Re-

ToUT l’immobilier • No 721 • 5 mai 2014

nata Bossetti et Sara Mesquida, qui ont elles aussi créé une collection de bijoux, baptisée Pépit9s. Installées à Cheseaux, dans le canton de Vaud, elles imaginent des bijoux limités à 99 exemplaires numérotés, qui se distinguent par leur finesse et associent métaux nobles, pierres semi-précieuses et matières naturelles telles que la corne et le corail bambou. «La nature, avec ses formes et ses couleurs, est ma première source d’inspiration, explique Renata Bossetti. Je n’exclus rien, mais les technologies, par exemple, ne me touchent pas, même si je les utilise. De même, nous ne faisons pas de bijoux tendance qui se démodent, mais des pièces intemporelles qui s’inscrivent dans la durée». Architecture, design, jardinage, design sont aussi au sommaire de ce numéro de Prestige Immobilier. De même qu’un reportage magnifique à Abu Dhabi: l’hôpital des faucons, le monde enchanté de Ferrari, le désert, la bonne humeur et l’accueil chaleureux des habitants… Bonne lecture! n Jaques Rasmoulado

• GASTRONOMIE

PUBLIRÉDACTIONNEL

■ Au Chat Gourmand

Le temps retrouvé Au coeur du quartier animé de Plainpalais, dans la zone piétonne de la rue Jean-Violette, le numéro 1 du burger à Genève fait des adeptes «proustiens» d’un temps retrouvé* avec sa jolie terrasse et sa cuisine créative du terroir.

S’

arrêter sur la terrasse du Chat Gourmand à toute heure du jour et de la nuit - jusqu’à 2 heures du matin - est un instant précieux, volé au temps, salutaire pour qui veut se fondre dans un décor changeant au rythme de l’émulation des petits commerçants, artisans et créateurs, pour qui recherche la vibration d’un quartier à l’abri des nuisances de la circulation. Mais alors que vos papilles se régaleront d’une cuisine délicate de produits du terroir et d’une déclinaison de burgers raffinés, vos sens ne seront pas en reste, tant le lieu possède une aura magique; au sous-sol, l’ancien puits du quartier que le patron a conservé et mis en valeur par un éclairage. Yves Jordan, ancien exploitant de la brasserie Bâloise à la rue Plantamour et restau-

rateur depuis trois générations, a repris le café de la rue Jean-Violette en septembre 2012. Comme les bières qu’il pressait à l’âge de douze ans dans l’illustre établissement familial, le patron au tempérament énergique et joyeux se met toujours la pression pour offrir à sa clientèle le meilleur. A l’image de ses deux chats norvégiens, surveillant les allées et venues de leur maître en terrasse, depuis les fenêtres de son appartement du premier étage, Yves a choisi le nom de son café, reconnaissant l’exigence en matière culinaire de ses hôtes poilus, «repoussant dédaigneusement de leur grosse patte leurs assiettes quand celle-ci n’est pas à leur goût!», raconte-t-il amusé. A l’image des goûts élitistes et raffinés de ses deux félins, la cuisine «du Chat Gourmand» suit cette règle imparable: offrir des

aliments goûteux, de saison et favorisant le commerce de proximité. Le restaurant se fournit notamment auprès de Dominique Gremion, des pains concoctés avec de la farine «avenir», faite dans le canton de Genève. Et pour la viande, à la boucherie des Alpes (CMB). ■ Laura Maxwell

Au Chat Gourmand 14, rue de Jean-Violette 1205 Genève Tél.: 022 320 62 61 www.auchatgourmandrestaurant.ch

* «Le Temps retrouvé» est le septième et dernier tome d’«A la recherche du temps perdu» de Marcel Proust, publié en 1927 à titre posthume.

Fête des mères dimanche 11 mai 2014 Ouverture samedi 10 mai 9h00-18h00 dimanche 11 mai 9h00-16h00 Partenariat avec l’Association Aventure Humanitaire Livraison sur Genève 10.18, Micheli-du-Crest - 1205 Genève - (à côté de l'hôpital) Tél. / Fax: 022 321 42 07 www.justeenpassant.ch - contact@justeenpassant.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 721 • 5 MAI 2014

publirédactionnel

• détente

La piscine: un élément d’architecture à redécouvrir Fondues dans le paysage, lisses comme des miroirs et à l’abri de l’agitation citadine, les piscines offrent cet espace de détente et de fraîcheur tant recherché. en réalité, leur apport se situe bien au-delà. Ce que nous explique norbert Mori, administrateur de Mori Piscines Sa.

– Pourquoi acquérir une piscine et surtout pour quoi faire? – de nos jours, la piscine n’est plus uniquement acquise pour y nager, contrairement à il y a une vingtaine d’années. c’est une oasis de bien-être, autour de laquelle la famille aime se retrouver. les piscines actuelles sont intégrées à notre mode de vie et adaptées à notre quotidien. en tant que professionnels de l’eau, nous œuvrons de sorte à ce que les bassins soient le plus polyvalent possible tant au niveau des formes et des profondeurs que des équipements. ils doivent pouvoir répondre à tous les usagers, du nourrisson aux grands-parents. – Comment répondre au mieux aux attentes de chacun ? – rien n’est laissé au hasard. notre souci de sécurité est constant lorsque nous élaborons des piscines. nous veillons par exemple à des profondeurs de bassin correctes. Surtout, nous accordons une attention particulière à nos clients, lors de nos rencontres. au cours des échanges, la principale motivation d’achat ressort très vite, à

savoir les enfants. l’envie des parents de leur faire plaisir au retour des vacances est évidente. il n’y a qu’à voir comment les bambins goûtent aux joies de l’eau durant l’été. ce plaisir se prolonge et évolue avec l’adolescence lorsque les jeunes invitent leurs amis au bord de la piscine familiale. plus tard, devenus adultes, ces personnes reviennent avec leurs propres enfants pour que ces derniers connaissent à leur tour le même bonheur: celui de grandir avec un point d’eau. Faire construire une piscine profite à plusieurs générations! – En hiver, la piscine conserve-t-elle autant d’attrait? – absolument. en dehors des périodes de baignade, la piscine s’intègre harmonieusement à l’automne, par exemple, en apportant un décor et une ambiance de rêve à vos réceptions. Même si l’on ne s’y baigne pas, il est toujours très reposant de poser son regard sur une piscine qui, en hiver, arbore des couleurs dignes des ruisseaux naturels. le soir, l’eau éclairée offre le spectacle de reflets lumineux comme si les tOUt L’IMMOBILIeR • nO 721 • 5 MaI 2014

étoiles s’y reflétaient. de biens beaux spectacles s’offrent ainsi à la famille et aux amis. – Un dernier message ? – de nos jours, les professionnels de l’eau savent conjuguer l’aspect pratique d’une piscine avec la dimension esthétique. les réalisations sont vraiment adaptées aux souhaits de chaque famille. nous ne rencontrons quasiment pas de barrières techniques. notre bureau d’études composé d’ingénieurs permet d’assurer le bon déroulement de chaque projet. pour notre part, ce sont près de sept cents piscines que nous avons conçues depuis la création de notre entreprise en 1989. a Genève, nous avons la chance de pouvoir réaliser régulièrement des objets d’exception. de ce fait, nous avons acquis une expertise qui nous est enviée bien au-delà de nos frontières. n Esther Ackermann Mori Piscines Sa 7, chemin de la Pallanterie, 1252 Meinier – tél.: 022 752 51 65 www.moripiscines.ch – info@moripiscines.ch

La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Faillite et décès du locataire Je louais depuis des années un appartement à une personne qui est décédée il y a quelques semaines. Son loyer avait toujours été versé ponctuellement, mais plus rien n’a été réglé après son décès. Je viens d’apprendre, par l’Office des faillites, que sa succession a été répudiée, mais que je ne peux pas encore récupérer l’appartement. Que puis-je faire? Et comment percevoir la garantie? (Danielle C., Genève)

n cas de décès du locataire, le bail ne prend pas automatiquement fin, mais il passe, dans le cadre de la succession, aux héritiers. Les héritiers peuvent toutefois répudier la succession. Ils ont en principe trois mois, dès le jour de la connaissance du décès, pour faire une déclaration de répudiation. Avant de prendre leur décision, les héritiers peuvent également demander qu’un inventaire soit effectué avant de prendre leur décision. Une fois la succession répudiée, la Justice de paix informe le juge de la faillite, afin qu’un jugement de faillite soit rendu, ce qui permettra à l’Office des faillites de liquider cette succession.

Après que l’Office des faillites est saisi, il informe le bailleur, au nom de la masse en faillite, de sa décision d’entrer ou non dans le contrat de bail. Dans la plupart des cas, la masse en faillite refuse d’entrer dans ce contrat de bail. Pendant toute cette période entre le décès et jusqu’à la liquidation de la faillite, il se passe en général plusieurs mois, pendant lesquels aucun loyer n’est versé. De plus, les objets garnissant l’appartement doivent y rester, raison pour laquelle le bailleur ne peut pas récupérer l’usage de l’appartement. Le bailleur peut toutefois déménager, à ses frais et sous sa responsabilité, les meubles et

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NON

• En cas de décès du locataire, le bail ne prend pas automatiquement fin.

objets garnissant l’appartement dans un dépôt, avec l’accord de l’Office des faillites. Le bailleur doit alors être nommé «gardien d’actifs», jusqu’à la libération des objets bloqués provisoirement par les effets de la faillite. Cette solution offre au bailleur l’avantage de limiter ses pertes, puisque les frais de déménagement et de stockage sont en principe nettement inférieurs au montant des loyers dont il pourrait bénéficier avant que l’Office des faillites ne soit

TOUT L’IMMOBILIER • NO 721 • 5 MaI 2014

en droit de libérer définitivement les biens. Au préalable, l’Office des faillites aura dressé un inventaire et évalué la valeur des biens dont le bailleur devient gardien. Le bailleur serait alors responsable du montant de cette évaluation faite par l’Office dans le cas où il déciderait de débarrasser purement et simplement les affaires du défunt. Si les loyers n’ont pas été payés avant le prononcé de la faillite, le bailleur doit produire sa créance

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Brève

dans la masse en faillite. Pour les créances de loyer nées après la faillite, alors que l’Office des faillites n’a pas repris le contrat de bail, le bailleur doit - hélas! se résoudre à comptabiliser une perte. S’agissant de la garantie de loyer, elle entre dans la masse active, soit la masse qui servira

à désintéresser les créanciers. Si le bailleur n’a, au moment de l’ouverture de la faillite, aucune créance à faire valoir contre le défunt, le montant de cette garantie sera affecté au désintéressement de tous les créanciers. Mais dans les cas de successions répudiées, les loyers échus entre le moment du décès

et l’ouverture de la faillite sont rarement payés. Le bailleur peut donc faire valoir sa créance de loyers impayés avant l’ouverture de la faillite et faire valoir son droit de gage sur la garantie de loyer. Il doit impérativement revendiquer ce droit de gage dans le cadre de la production de sa créance, à défaut de quoi l’Office des faillites considérera que le bailleur y a renoncé. Dans votre cas, il convient de prendre contact au plus vite avec l’Office des faillites, afin qu’un inventaire et une évaluation des biens garnissant votre appartement soient effectués, ce qui vous permettra ensuite de demander à être nommé «gardien d’ actifs». Vous pourrez alors soit stocker les meubles et autres objets dans le local de votre choix, à votre charge, soit éventuelle-

La nouvelle loi sur les PPE en zone de développement Le prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le 27 mai 2014 à la FER-Genève (98, rue de Saint-Jean), de 9h à 12h, sur le thème «La nouvelle loi sur les PPE en zone de développement». Le programme est le suivant: - Genèse, volonté du législateur et présentation des nouvelles dispositions, par Me Cyril Aellen, avocat, Etude Solutions avocats, président de la Chambre genevoise immobilière. - Application: premières expériences, par Me Richard Rodriguez, notaire, Etude Brechbühl et Rodriguez, président de la Chambre des notaires. - Dispositions transitoires: quelques conséquences pour certains engagements pris antérieurement à la nouvelle loi, par Me Julien Blanc, avocat, Etude GVA Gautier, Vuille et Associés.

e Internationale Présent à la Foir r-Foron de La Roche-su 60 – Hall D, stand T Du 1er au 11 mai

ment débarrasser directement toutes les affaires en prenant la responsabilité du montant mentionné dans l’inventaire. La première solution est évidemment la moins risquée. Pour les loyers impayés, vous devez faire valoir votre droit de gage, en produisant une créance dans la faillite, afin que la garantie bancaire soit libérée en votre faveur. ■ CGI Conseils

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• V O TAT I O N D U 1 8 M A I

n Achat d’avions Gripen

Michel Balestra pourfend les «bobos utiles» Président du Comité genevois en faveur de la modernisation des Forces aériennes, Michel Balestra attaque avec confiance la dernière ligne droite avant le verdict des urnes au sujet de l’achat de 22 avions Gripen E/F pour remplacer les 54 vieux F-5 Tiger qui assurent (ou plutôt n’assurent plus) la police de sécurité aérienne suisse. Les nouveaux appareils viendraient en complément des 32 chasseurs F-18 en service. Comme lors de l’achat de ces derniers, des compensations importantes sont prévues pour l’industrie suisse (quelque 2,5 milliards, dont 750 millions en Suisse romande, sont annoncés. Voir Tout l’Immobilier No 718, du 7 avril 2014). - Les adversaires de l’achat du Gripen se recrutent certes chez les antimilitaristes, mais aussi chez certains partisans d’économies drastiques de la part de l’Etat, c’est-à-dire des gens classés à droite, sans parler des Verts Libéraux… Sont-ce tous des adversaires de la défense nationale? - En janvier 2014 le référendum est déposé par le Groupe pour une Suisse sans armée, ainsi que le parti socialiste qui, dans son programme 2010, a inscrit: «Notre vision est que les armées nationales soient remplacées par un système collectif

• Michel Balestra n’est pas à court d’arguments.

de protection de la communauté internationale». Cela en dit long sur la volonté des socialistes de défendre la voie bilatérale et une Suisse indépendante et neutre. En outre, il suffit de regarder les informations télévisées pour constater l’efficacité du «système collectif»… Enfin, les Verts Libéraux et un petit groupe de fins stratèges bourgeois pen-

sent, en rejoignant le camp des référendaires, faire un peu parler d’eux. - Certains évoquent le caractère imparfait du Gripen, qui ne serait pas à la hauteur sur le plan technique. - J’aime particulièrement ce type d’arguments. Les pilotes militaires sont unanimes: cet appareil est le meilleur pour la Suisse et lui permet d’assurer ses • Un gardien efficace du ciel helvétique. missions de sécurité aérienne. J’attends encore - Nous consacrons 1% du PIB de qu’un vrai expert, crédible, nous la Suisse à financer une armée explique les prétendus défauts de milice encadrée par des prode cet appareil, mais j’entends fessionnels de grande qualité. surtout prôner le «non» par des C’est le prix pour une capacité et gens qui n’y connaissent rien. une qualité de défense crédibles. Nos forces aériennes dispo- L’armée s’engage à procésaient de 300 appareils en 1990; der à cette acquisition d’avions il en reste 86 aujourd’hui. Nous de combat par la création d’un en aurons 54, dont 22 modernes fonds alimenté par le budget et performants, en 2021, pour ordinaire que le Parlement lui a assurer la sécurité de notre es- accordé et donc sans exiger un pace aérien et notamment de la sou de plus. L’autre option est de place internationale genevoise. supprimer l’armée, ce que veuLes FA-18 auront déjà 28 ans. lent nos adversaires sans avoir Il faut être bien mal intentionné l’honnêteté de le dire, et ce que pour dénoncer des dépenses in- font (j’espère) semblant de ne considérées dans cette gestion pas comprendre ceux que j’apdu parc d’avions parfaitement pellerai par politesse les «bobos adaptée à l’évolution des risques utiles» du PS et d’ailleurs, qui internationaux. tiennent des discours oiseux sur la «dépense inutile» ou le choix - Le coût n’est-il pas dispropor- de l’avion. Je rappelle en outre tionné pour un petit pays? les retombées importantes pour TOUT L’IMMOBILIER • NO 721 • 5 MAI 2014

l’économie helvétique et genevoise de cet achat stratégique. - C’est donc un choix de société et pas seulement de matériel aérien? - Tout à fait. Et je suis confiant dans le fait que le peuple suisse le comprenne bien. Ne laissons pas le GSSA gagner son pari de tirer la Suisse dans la dépendance sans combattre, en se cachant derrière les bobos rêveurs. Votons «oui» à la Suisse; et «oui» au Gripen, c’est davantage que l’achat de 22 avions, c’est un signal fort de notre volonté de réussite, d’indépendance, de liberté et de neutralité face à un monde en crise économique, sociale et morale. n Propos recueilis par Vincent Naville

• V O TaT I O N D U 1 8 M a I

Les explications d’Ueli Maurer

es opposants à l’armée ont recours à une campagne particulièrement perfide. Elle a été lancée depuis longtemps, déjà plus d’une année. Toutes les ressources sont mises à contribution pour tenter de jeter le doute, d’abord sur la procédure de sélection de l’avion, ensuite sur l’avion lui-même. J’aimerais revenir brièvement sur certaines fausses informations et sur certains reproches absurdes qui ont été diffusés.

grande puissance ou une alliance de grandes puissances. Le Gripen est un produit indépendant, construit par un pays auquel nous pouvons faire confiance. La Suède est une démocratie occidentale stable; elle n’a intégré aucune alliance militaire et n’affiche pas de politique offensive. Elle constitue donc pour la Suisse, qui se veut neutre et indépendante, un partenaire idéal pour des secteurs aussi délicats que la sécurité et l’armement.

Choix du type d’avion

Affaires compensatoires

Le Gripen a été choisi au terme d’une procédure détaillée et soignée. Cet avion répond de manière idéale à nos besoins. En tant qu’Etat neutre, nous n’avons pas besoin d’un avion permettant une attaque avec des armes nucléaires; il nous faut un avion moderne, à même de protéger notre pays de toutes les menaces possibles. Le Gripen est parfaitement adapté à cet objectif.

Manipulation par la NSA D’aucuns ont suggéré que les USA contrôleraient le système radio du Gripen et pourraient diriger les actions de l’appareil comme dans un jeu vidéo. Force est de constater que certains n’hésitent pas à abuser du thème de la NSA, à la mode ces temps. Mais la Suisse et la Suède entendent garantir la sécurité des systèmes de cet avion. Pour les avions suisses, c’est la Suisse qui établira les clefs cryptographiques, et celles-ci resteront secrètes. Ce qui m’amène au point suivant.

La Suède, notre partenaire Parmi les avions de combat modernes, le Gripen est le seul qui ne soit pas fabriqué par une

Notre économie privée peut tirer un bénéfice non négligeable des affaires compensatoires. Non seulement en termes d’aspect financier, mais aussi pour ce qui est de l’échange de savoir-faire. Les deux partenaires en profitent, en particulier les entreprises suisses. Aujourd’hui déjà, ces affaires sont en bonne voie. Détournement d’avion à Genève En février, un copilote éthiopien a détourné son propre avion sur Genève, afin d’y déposer une demande d’asile. Aucun avion de combat suisse n’étant engagé à ce moment-là, les médias ont fait des gorges chaudes des Forces aériennes. Mais une fois de plus ces médias n’ont rendu compte que d’une partie de l’histoire. Depuis mon entrée en fonction, j’ai averti que les coupes effectuées dans les structures de l’armée avaient créé des lacunes dangereuses en matière de sécurité. Cet incident à Genève montre l’une de ces lacunes. Nous entendons la combler dès que possible. Mais pour cela il nous faut le Gripen, sans quoi il est inutile de former des pilotes supplémentaires.

Police aérienne On entend souvent des «spécialistes» déclarer que les F/A-18

suffiraient à assurer le service de police aérienne. Ce qu’ils ne précisent pas, c’est que le temps d’engagement serait nettement augmenté. Plus de temps de vol, moins de durée de vie. Une utilisation aussi intensive ramènerait l’horizon du cycle de vie des F/A18 à 2025 environ. Et comme l’acquisition d’un nouvel avion de combat prend beaucoup de temps, la conclusion est simple: sans le Gripen, nos Forces aériennes disparaissent dans une dizaine d’année, tout comme le service de police aérien.

Coûts Les arguments qui mettent en avant le coût pour s’opposer au Gripen sont tout simplement fallacieux, voire indignes. Les opposants au Gripen se font concurrence dans l’exagération, et parviennent déjà à des montants de 10 milliards de francs. De quoi douter du sérieux de leur réflexion. Une estimation réaliste des frais de fonctionnement et d’adaptation sur une durée de vie de 30 ans nous conduit à un montant de quelque trois milliards de francs. Tous ces frais doivent être pris en charge au moyen du budget ordinaire de l’armée. Nous devons donc continuer à économiser, afin que ce budget déjà très serré puisse s’avérer suffisant. Une armée prête à l’engagement Le niveau technologique actuel des Tiger date de plusieurs décennies, et ils ne permettent pas un engagement de nuit. Nous contraignons donc nos pilotes à voler sur des machines obsolètes. En cas de conflit, cela reviendrait à les envoyer dans un monde meilleur. Il ne faut pas oublier qu’un pays qui néglige sa couverture aérienne le paie en termes de vies humaines, de morts et de blessés, des soldats mais aussi des civils. Il est inutile de rappeler l’impor-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 721 • 5 MaI 2014

DPPS

Le conseiller fédéral Ueli Maurer, en charge du Département de la défense, de la protection de la population et des sports (DPPS), a récemment pris position sur les arguments opposés à l’acquisition du Gripen. Extraits.

• Ueli Maurer.

tance des Forces aériennes, les conflits de ces dernières années l’ont soulignée à chaque fois. La supériorité aérienne a même souvent été déterminante, faisant la victoire ou la défaite. Par ailleurs, dépendre d’autrui pour notre sécurité est tout particulièrement dangereux. On devient le satellite d’une grande puissance ou d’une alliance militaire, et donc un parti dans la politique mondiale. Nous serions contraints d’épouser une politique d’intérêts et de confrontation qui n’est pas la nôtre, que nous ne voulons pas. Ces dernières semaines ont montré clairement, une fois de plus, avec quelle rapidité se créent les conflits et les oppositions. Celui qui l’avait oublié a reçu la démonstration que les grands de ce monde mènent toujours une politique féroce lorsque leurs intérêts sont en jeu. Garder une certaine distance avec les uns et les autres a fait ses preuves. Nous avons ainsi pu agir souvent en tant qu’ambassadeur crédible de la paix. La neutralité armée reste donc absolument de mise. Ce qui confère à cette votation une dimension institutionnelle, qui n’a pas été suffisamment prise en compte jusqu’ici. n U. M.

• GEsTION URBaINE

n Des parcs et des rues propres

Barazzone passe à l’offensive «Une campagne de sensibilisation à vocation répressive», voilà ce dont le conseiller administratif de la Ville de Genève Guillaume Barazzone a donné le coup d’envoi à la veille du 1er mai. Chaque heure, la Voirie ramasse une demi-tonne de déchets abandonnés ou jetés en dehors des 3300 poubelles et des 118 sites de récupération de la Cité de Calvin. Les sanctions vont maintenant pleuvoir.

e soyez pas «coupables» de salir volontairement la ville! La communication, signée de l’agence Havas, va fleurir en ce mois de mai, sur le thème de la «Sale Affaire» entraînant des condamnations sévères. Le Règlement sur la gestion des déchets prévoit 200 francs d’amende au minimum pour chaque violation, et les dénonciations au Canton pour les cas plus sérieux entraîneront des ennuis, sous forme de contraventions. Une page spéciale a été créée pour la campagne: www.ville-geneve.ch/sale-affaire. Le programme de répression des incivilités porte sur trois points: d’abord les encombrants. «Aucune excuse, puisque ceuxci sont débarrassés gratuitement en moins de trois jours, sur rendez-vous», explique le magistrat. Cela représente par exemple

• Guillaume Barazzone poursuit sa lutte contre les pollueurs.

11 000 chaises et 7000 armoires… Ensuite, les horaires de sortie des poubelles: nombreux sont les particuliers et les entreprises à ne pas les respecter, alors que le site de la Ville et le calendrier municipal offert à chaque ménage précisent bien les règles du jeu. Enfin, le littering, le jet d’ordures un peu partout, spécialement dans les

parcs. En un an, ces déchets couvriraient la plaine de Plainpalais si on les y rassemblait, tonne Guillaume Barazzone.

Horaires adaptés «La Voirie travaillera désormais chaque samedi et chaque dimanche, matin et après-midi, pendant tout l’été, c’est une pe-

tite révolution et un effort important. J’attends aussi une attitude responsable et civique des habitants. Nous ne tolérerons plus les incivilités d’une minorité qui ruinent les efforts de ceux qui jouent le jeu. La lutte pour une ville propre est une bataille qui doit être menée collectivement», conclut-il. La brigade spécialisée, composée de 12 personnes travaillant en équipes de deux, a infligé quelque 400 amendes en un an, et avec l’appui de la Police municipale, transmis plus de 660 dossiers au Service des contraventions. Cela, c’était l’époque douce. Maintenant, ces chiffres vont sans doute augmenter; la propreté de la Ville vaut bien cela. n François Berset Numéro gratuit pour débarras de déchets encombrants (territoire de la Ville uniquement): 0800 22 42 22.

• éVéNEMENT

n spectacle au P’tit Music ‘Hohl

Véronique Mattana rempile! «J’ai pas attendu d’avoir 50 balais pour faire le ménage», fameux «one-woman-show» aux textes ciselés par l’excellente Christiane Favre et interprété paer Véronique Mattana, revient du 1er au 31 mai, du jeudi au samedi, à 20 heures, pour le plus grand bonheur des spectateurs du P’tit Music’Hohl de Cointrin. Les toutes dernières représentations d’un bijou de drôlerie, à ne manquer sous aucun prétexte!

is en scène par Thierry Meury, ce spectacle évoque la place des femmes de plus de 50 ans, ménagères ou non. «Avez-vous remarqué comme les flics sont de plus en plus jeunes?», se demande le personnage. Véronique Mattana, comédienne ge-

nevoise aux multiples succès et à la gouaille de bon aloi, fait rire et même parfois réfléchir dans ce solo enlevé et qui remplacera avantageusement une soirée devant sa télé à regarder des gens beaucoup moins drôles, ou alors involontairement. n V. N.

Informations P’tit Music’Hohl, 54 av. Louis- Casaï, 1216 Genève. Tél.: 022 798 8 798 Horaire: 20 heures, du jeudi au samedi. Tarif unique: CHF 30.-. Réservation par téléphone et sur www.mattana.ch ou www.musichohl.ch.

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A nous les petites terrasses! La maison ne s’arrête plus à l’intérieur! Maintenant que le printemps est revenu, que les beaux jours et le soleil ont fait leur réapparition, elle déborde largement à l’extérieur et investit joyeusement le balcon ou la terrasse. La maison est redevenue un lieu de vie imprévisible et flamboyant. Elle est à nouveau un lieu de ressourcement et de contact avec la nature.

ous les pavés, la page, assurait le célèbre slogan de Mai 68. Sur le balcon, la vie, la nature, pourrait ajouter Régine Saint-Arnauld, spécialiste du feng-shui et auteur d’un livre, «Le guide du feng-shui» (Editions Marabout), qui fait autorité parmi les adeptes de cette philosophie chinoise venue du fond des âges.

vives sont les bienvenues. Les couleurs tendres aussi, à condition qu’elles sachent se faire accepter dans cet environnement simple et décontracté. C’est le plaisir, en fait, qui règne en maître à la maison. C’est lui qui fait régner son ordre dans tous les domaines: décoration, design, goût des espaces, choix des formes et des couleurs. Dans ce monde qui se réinvente chaque jour, le bon goût d’autrefois n’est plus à la mode. C’est la subjectivité seule qui dicte des règles qui n’en sont pas, c’est elle qui fait résonner ses ukases qui ne s’adressent en fait qu’à ceux qui les réclament et les suivent déjà aveuglément.

La maison au contact de la nature Quand la maison se réveille, grâce au printemps qui fait son grand retour, les questions n’en demeurent pas moins. Qu’est-ce que la nature? Que sont les saisons? Que signifie ce formidable vent de renouveau qui souffle aujourd’hui? A la maison aussi, le printemps est une sorte de mystère… Renfermée sur elle-même, calfeutrée autour de ses valeurs, la maison redécouvre l’envie de l’ouverture et regarde résolument à l’extérieur, sur le balcon ou sur la terrasse. Les rideaux épais et les doubles vitrages qui protégeaient contre la nature froide et hostile ne sont plus que des boulets et des empêcheurs de dialoguer avec les autres. Ils sont perçus comme des obstacles, comme des entraves d’un autre temps.

Sur le balcon, l’audace!

• Avec le printemps, la terrasse est de retour...

La saison de la liberté Car l’heure n’est plus à la prudence et encore moins à la méfiance. La maison, aujourd’hui, joue la carte de la légèreté et de la confiance. A l’intérieur, les couleurs

Prochaine parution Art de Vivre: 26 mai 2014

Experte reconnue du feng-shui, Régine Saint-Arnauld s’en tient strictement à ses principes et à ses recommandations immuables. Mais qui dit souffle de vie du cosmos dit aussi, malgré soi, souffle de vie imprévisible et bouillonnant. C’est pourquoi au printemps, plus que jamais, la maison a besoin de s’alléger et de se réinventer. Peu importe le lieu ou la taille de la maison, ce qui compte vraiment, c’est sa capacité de changement. Celle de se remettre en cause et même de se mettre en danger.

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Le jardin pour le plaisir! C’est un pur bonheur à la fin, mais c’est d’abord un sacré travail: car pour avoir un jardin enchanteur, ce sont des mois d’efforts et une attention de tous les instants qu’il aura fallu lui consacrer. Un auteur français, jardinier à ses heures, assure pourtant qu’il est possible ravoir un jardin magnifique sans se fatiguer…

lle a écrit un livre sensible et poétique, «L’invitation au jardin» (Livre de poche), dans lequel elle raconte comment le jardinage lui a littéralement sauvé la vie et comment il l’a aussi radicalement transformée et redynamisée. Journaliste à Paris, Claude Servan-Schreiber venait de surmonter un cancer, mais elle stagnait dans une sorte de crise personnelle, un manque d’envie et de curiosité, un sentiment de fatigue permanente et d’inutilité des choses. C’est en commençant à jardiner, un peu par hasard, qu’elle avait retrouvé le goût de l’effort et, par là même, le goût de la vie. C’est en travaillant la terre, en transpirant, en suant, qu’elle avait eu l’impression de renouer avec une forme de plénitude et de sérénité.

Le jardin facile et sans effort L’effort, vraiment? Le contact avec la dureté de la terre pour parvenir à ce petit paradis de beauté et d’harmonie que doit être son jardin? Serge Schall, pour sa part, est d’un tout autre avis. Dans un petit livre qui vient de paraître, «Faites-en moins au jardin!» (Editions Larousse, il proclame au contraire que le plaisir du jardinage ne doit pas se confondre avec les mains abîmées, les tours de dos, les plaies et les bosses. Un beau jardin, certes, mais à condition de ne pas conduire son heureux jardinier chez le médecin! Contrairement à Claude Servan-Schreiber, Serge Schall ne croit pas à la vertu et aux bienfaits des tâches répétitives. Il ne croit pas à la sainte patience et à la ténacité vertueuse du jardinier consciencieux. Le seul et unique objectif qui compte vraiment, à ses yeux: apprendre à s’économiser, mesurer ses efforts, considérer le jardinage comme un exercice qui présente quand même de sérieux risques pour la santé. «Finis les efforts inutiles, proclame-t-il, terminées les tâches ingrates, économisés mes petits muscles. Plus question, par ailleurs, de passer sous les fourches caudines tarifaires du puissant lobby des ostéopathes».

Des conseils simples et efficaces Rigoureux, méthodique, Serge Schall propose cinquante idées pour en faire le moins

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possible et donc profiter le plus possible de son jardin. Des conseils de bon sens, en fait, qui permettent simplement de garder une certaine distance avec ses plates-bandes, ses arbres fruitiers, ses haies. Il recommande ainsi de réduire au maximum cet incontournable pénible et harassant qu’est l’arrosage, en privilégiant le recours aux plantes sobres comme les graminées ou les arbustes de garrigue. Il conseille aussi de composer son jardin en fonction de la résistance innée des plantes ou des arbustes,

en évitant celles qui exigent des traitements réguliers et répétitifs. Le plus important? «Il faut tenir compte du climat (planter des espèces adaptées, c’est moins de maladies, moins d’eau…)». Et puis, éviter comme la peste le gazon, une source de labeur infini et d’insatisfaction permanente, selon lui, car le gazon parfait n’existe pas, il n’est jamais tel qu’on l’a rêvé et tel qu’on le voudrait… n Jaques Rasmoulado

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Faire bon emploi de son vélo sans se tromper de rayon «Pédaler peut créer au moins 76 600 emplois dans les grandes villes», affirme un rapport européen. Et manger plus d’olives vertes que de noires; ou acheter un éventail plutôt qu’un frigo? L’emploi, est-ce vraiment le rayon du vélo? Qu’importe: cet article est aussi l’occasion de passer en revue une série de congrès et salons montrant les espoirs et les silences du secteur des transports.

e poète chilien Pablo Neruda avait un faible pour un de ses amis qui voulait sauver le monde de la faim grâce aux patates. Les patates ont certes aidé les peuples à se nourrir, mais non à régler tous les conflits, comme le croyait l’ami de Neruda. Passons: un rapport français cautionné par plusieurs agences onusiennes (voir cerema.fr et unece.org; et même polisnetwork.eu et tide-innovation.eu) donne Copenhague et Amsterdam en exemple de bon équilibre entre véhicules, et chiffre le gain en emplois créés. Pour l’instant, le vélo se contente au mieux d’un vingtième – et souvent d’un centième - des transports dans la plupart des capitales des pays riches: en le hissant au niveau hollandais ou danois (un quart, voire un tiers), on créera 12 085 emplois à Moscou en sus des 1576 déjà remplis, 3219 à Rome, et le seul pro du vélo au travail à Vaduz sera concurrencé par cinq nouveaux venus (et les 62 de Berne, par 85 autres). Non, ce document qui teste notre cré-

la physique fondamentale contre le physique des mannequins? Le colloque annexe sur l’auto branchée – et un jour, sans pilote – ne… branche que deux ou trois reporters (donc un sur cinq mille); et cette fois, même • Créez votre propre place de travail. les organisateurs dulité ne date pas du premier sont passés de trois à un: avril; alors soyons au moins bon l’Union internationale des télépublic pour la méthode de calcul communications (itu.int) a été et le souci de santé. Mais raison lâchée par l’Organisation interde plus pour être sur nos gardes nationale de normalisation (iso. face aux promesses chiffrées org) et par la Commission électrotechnique internationale (iec. des experts officiels. ch). La conférence de presse de L’avenir est-il fruit du l’Organisation internationale des constructeurs d’automobile (oica. passé? net) - sur les grands chiffres de Des experts qui (souvent de l’industrie – n’attire aussi qu’une Genève) œuvrent en silence et poignée de badauds. Torts parà pas de tortue pour… une ré- tagés: le 19 avril, «Le secret des volution des transports! Tout a sources» (émission de France été dit sur le Salon de l’auto de Culture) a été très dur pour mars, sauf les chiffres les plus l’opacité des rapports entre les parlants. Le Salon attire douze grandes marques d’autos et les mille journalistes, mais que peut médias. Par chance, le Salon rétout L’EmPLoi & FormatioN • No 632 • 5 mai 2014

serve parfois des surprises «accessoires»: tel le retour du pneu plein, auquel croit Bridgestone, sous l’œil sceptique de ses concurrents. Retour aux agences des Nations-Unies qui traitent de transports: elles mettent bien sûr leur nez aussi dans la navigation fluviale et les panneaux routiers. Et, bien sûr, dans la sécurité sous toutes ses formes, avec le soutien de l’Organisation mondiale de la santé et de… la fameuse Organisation pour la sécurité et la coopération en Europe! On pourrait s’en réjouir, mais là aussi, les priorités des experts sont mal placées: à un récent forum dans notre ville sous l’égide de l’Union internationale des transports routiers (iru.org), on nous a montré plein de plans sur les réseaux eurasiatiques. Manque de pot, c’est à la seconde où – au Centre de conférences de Genève - on dessinait le trafic escompté autour de la mer Noire que, sur place, les frontières changeaient. Ce scénario était pourtant bien plus prévisible que le nombre de camions à Odessa ou le nombre d’emplois cyclistes à Madrid. Seul chiffre

• emploi

à peu près crédible: le Touring Club Suisse cherche «cinq cents candidat-e-s pour tester gratuitement le nouveau service dépannage vélo électrique».

Le candidat fait-il l’emploi? Reste le transport maritime (imo.org; partie de Genève pour

Londres en 1982), et aérien (iata. org, atag.org, sita.aero, iap.aero, aci.aero qui a quitté Genève pour Montréal en 2010, et l’onusienne icao.int). Malgré leur crainte de lois trop vertes, les deux premières ont tenu congrès ces jours à Genève pour faire le point sur leurs efforts (et leur formation) dans cette voie. Et de nous vanter, elles aussi, leur part

dans la reprise et dans l’emploi (aviationbenefits.org). Quand les grandes compagnies affichent complet, on peut aller voir l’aviation d’affaires, dont le salon se tient dès le 19 mai à Palexpo… et sur le tarmac adjacent (ebace. aero; pour environ 70 francs, on peut entrer le dernier jour, et les étudiants, tous les jours). Deux compagnies de cette fa-

mille ont d’ailleurs leur siège à Genève (voir privatair.com et tagaviation.com). Mais attention à ne pas confondre «hôtesse», qui désigne désormais plutôt un petit boulot dans un salon, et «agente de bord» (ou «flight attendant»), terme qui remplace même «stewardess». n Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

un baiser forcé au travail il est connu loin à la ronde qu’adam fait régner, au sein de l’établissement dans lequel il est associé gérant, un climat peu agréable, engendré par des remarques sexistes et grossières, faites à voix haute à l’égard du personnel. Des remarques telle que «vous êtes connes ou quoi?» ou «petites pétasses» sont classiques, ainsi que des observations concernant la tenue des travailleuses. il lui arrive aussi de jeter des objets à travers les locaux.

n jour, Lisa a demandé une augmentation de salaire. Adam a alors déclaré qu’elle faisait un bon travail et qu’il était dès lors prêt à accroître sa rémunération. Toutefois, à la fin de l’entrevue, il l’a saisie par les épaules et soumise à un baiser forcé sur la bouche, malgré son clair refus. Depuis ce jour, Lisa a toujours essayé d’éviter de se retrouver seule avec Adam, mais n’a pas signalé cette agression de peur de se retrouver au chômage. Ce n’est que quelques mois plus tard qu’elle est allée consulter un médecin qui lui a prescrit un arrêt de travail pour trouble dépressif et anxieux. Elle a ensuite demandé que lui soit payée la différence entre son salaire et le salaire minimum prévu par la Convention collective, ainsi qu’une indemnité pour harcèlement sexuel et pour tort moral.

Harcèlement sexuel Selon la Loi sur l’égalité, le harcèlement sexuel est un «comportement importun de caractère sexuel ou tout autre comportement fondé sur l’appartenance sexuelle, qui porte atteinte à la dignité de la personne sur son lieu de travail, en particulier le fait de proférer des menaces,

de promettre des avantages, d’imposer des contraintes ou d’exercer des pressions de toute nature sur une personne en vue d’obtenir d’elle des faveurs de nature sexuelle». Le harcèlement sexuel sur le lieu de travail constitue une forme grave de discrimination fondée sur le sexe, qui est contraire à l’interdiction de discriminer ancrée dans la Loi sur l’égalité. Il peut revêtir plusieurs formes de comportements non souhaités, dont notamment des remarques, des regards, des sifflements, des gestes, des avances, etc.

Qui doit prouver quoi? En principe, celui qui allègue un fait en justice doit en apporter la preuve. La Loi sur l’égalité instaure toutefois dans certains cas un assouplissement du fardeau de la preuve d’une discrimination à raison du sexe, en ce sens qu’il suffit à la partie qui se sent harcelée de rendre vraisemblable l’existence d’une telle discrimination pour engendrer un renversement du fardeau de la preuve. Autrement dit, si la vraisemblance de la discrimination est démontrée par la travailleuse, il appartient à l’employeur d’apporter la preuve stricte qu’elle n’existe pas. Tou-

• Harcèlement... malheureusement encore trop courant.

tefois, cet allègement du fardeau de la preuve ne s’applique que dans certaines situations, soit lorsqu’il s’agit de l’attribution des tâches, de l’aménagement des conditions de travail, de la rémunération, de la formation et du perfectionnement professionnels, de la promotion et de la résiliation des rapports de travail, mais ne s’applique pas au harcèlement sexuel en tant que tel subi par Lisa. Il appartient donc à Lisa d’établir et prouver l’existence d’un harcèlement sexuel sur le lieu de travail. Pour cela, elle a apporté des témoignages, notamment au sujet du comportement général d’Adamn et de son propre état de santé psychique. Le Tribunal a considéré ces preuves comme

tout l’emploi & formation • no 632 • 5 mai 2014

suffisantes et a donc admis le harcèlement sexuel. Le Tribunal constate par ailleurs que l’employeur n’a pas pris les mesures appropriées aux circonstances pour mettre fin au harcèlement sexuel perpétré par l’associé gérant. Une indemnité devra donc être versée à Lisa. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

• self-défense

n la self-défense à la portée de tous

«Pas besoin d’être soldat d’élite pour se défendre!» depuis le succès des séminaires de mars 2013, (voir tout l’emploi & formation no 583, du 8 avril 2013), Krav maga tactical Bassins propose de nouveaux stages durant le week-end du 9, 10 et 11 mai en plein centre-ville de nyon, avec notamment un séminaire d’initiation gratuit, cela pour permettre à chacun d’affronter toute sorte de dangers de la vie quotidienne, dans un environnement réaliste.

«S

uite à votre article, une dizaine de personnes m’ont contacté pour me raconter les mésaventures et les agressions dont elles ont été victimes», nous confie Thomas Vonaesch, fondateur de l’académie Krav Maga Tactical Bassins, qui fêtera bientôt ses cinq ans d’existence. Persuadé que la prévention est une des clefs de la réussite, l’instructeur vaudois continue sa démarche de

les techniques puissent être appliquées sans effort particulier et que des situations dangereuses prennent fin le plus vite possible, moyennant un peu de rapidité et des contre-attaques surprises», explique Thomas Vonaesch.

Apprendre à gérer le stress

• Comment se défendre lors d’une agression au Bancomat? • amaro Bento, fondateur du mouvement Krav maga tactical et l’instructeur vaudois thomas Vonaesch.

sensibilisation en organisant des séminaires à thème, en Suisse romande. «Je suis convaincu que savoir se défendre doit être à la portée de tout le monde. En plus de nos entraînements hebdomadaires pour les personnes souhaitant suivre une formation soutenue, nous avons également développé des cours spécifiques pour les femmes, les seniors et même les personnes malvoyantes ou souffrant d’handicap. La plus mauvaise préparation est d’espérer avant une agression qu’elle n’ait pas lieu!», poursuit-il.

Des mouvements simples et naturels Le Krav Maga Tactical n’exige pas le respect du déroulement de techniques figées et pré-étu-

• de la self-défense facile dans des situations réelles!

diées, contrairement à la plupart des arts martiaux; il suffit de combiner les techniques avec des mouvements dynamiques qui se basent sur les instincts naturels. «Au moment où quelqu’un est confronté à une

attaque, il est indispensable qu’il puisse appliquer les techniques apprises, rapidement et surtout instinctivement. Sinon, il court le risque de subir des conséquences plus que fâcheuses. Il est également très important que

tout l’emPloi & formation • no 632 • 5 mai 2014

Développé par Imi Lichtenfeld, puis repris par les forces armées israéliennes, le Krav Maga («combat rapproché» en hébreu) est utilisé aujourd’hui par bon nombre d’unités de police pour gérer les situations de conflit. «Comment éviter une escalade de violence verbale ou avec le langage du corps? Nous vous le montrerons. Nous vous enseignerons également ce qui est autorisé ou ce qui ne l’est pas, et si un affrontement s’avère inévitable. Celui qui a confiance en ses capacités et sait comment se comporter dans des situations délicates restreint le risque de devenir une victime», conclut Thomas Vonaesch. Ces séminaires organisés par Krav Maga Tactical Bassins seront animés par Amaro Bento, fondateur du mouvement international Krav Maga Tactical. Vous apprendrez «comment protéger ceux qu’on aime» et vous serez formés aux techniques de la «survie urbaine». Thomas Vonaesch et son équipe ouvriront également une académie en ville de Nyon dès la rentrée scolaire 2014/2015. n Diana Fertikh Pour plus de renseignements: thomas@kravmagatactical. org, www.kravmagatactical. org et www.facebook.com/ kravmagatacticalbassins.

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